金科地产集团股份有限公司 2017 年第三季度报告正文
证券代码：000656 证券简称：金科股份 公告编号：2017-150 号
债券代码：112272 债券简称：15 金科 01
金科地产集团股份有限公司 2017 年第三季度报告正文
2017 年 10 月
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金科地产集团股份有限公司 2017 年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人蒋思海先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人
(会计主管人员)刘绍军先生声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 142,186,345,708.87 109,249,164,141.71 30.15%
归属于上市公司股东的净资产（元） 16,715,832,810.75 17,106,394,470.14 -2.28%
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 7,658,589,095.13 -6.05% 18,073,989,704.88 -15.11%
归属于上市公司股东的净利润（元） 443,450,251.79 41.29% 801,412,526.57 -10.60%
归属于上市公司股东的扣除非经常
186,822,266.22 -43.73% 492,239,807.67 -44.65%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -- -- -14,293,513,579.53 -732.72%
基本每股收益（元/股） 0.09 12.50% 0.15 -28.57%
稀释每股收益（元/股） 0.08 14.29% 0.15 -28.57%
加权平均净资产收益率 2.64% 增长 0.03 个百分点 4.77% 下降 2.82 个百分点
注：本报告期末公司无固定期限委托贷款余额 27 亿元，上表中归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润、归属于上市公司股东的净资产、基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率等指标均考
虑了无固定期限委托贷款的影响。
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
主要系本期处置重庆市金科大
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 275,515,149.41
酒店有限公司 100%股权所致
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
32,963,712.93
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 14,548,114.95
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -47,342,071.80
主要系丧失对五家渠金科房地
其他符合非经常性损益定义的损益项目 34,478,702.01 产开发有限公司等 5 家子公司
控制权改按权益法核算所致
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减：所得税影响额 1,217,908.17
少数股东权益影响额（税后） -227,019.57
合计 309,172,718.90 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 213,602 0
股股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
天津聚金物业管理有限公司 境内非国有法人 16.97% 907,029,478 907,029,478 质押 907,029,478
重庆市金科投资控股（集团）
境内非国有法人 14.20% 758,506,065 质押 350,500,000
有限责任公司
黄红云（注） 境内自然人 9.32% 497,999,389 质押 153,000,000
天津润鼎物业管理有限公司 境内非国有法人 5.01% 267,516,680 质押 118,333,380
天津润泽物业管理有限公司 境内非国有法人 3.02% 161,295,827 质押 161,295,249
重庆国际信托股份有限公司
－创赢投资 4 号集合资金信 其他 2.73% 145,941,327
托计划
陶虹遐 境内自然人 2.49% 132,936,714
华宝信托有限责任公司 国有法人 1.91% 102,040,816 102,040,816
中央汇金资产管理有限责任
国有法人 1.38% 73,613,300
公司
蒋思海 境内自然人 0.63% 33,905,077 25,428,808
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司 758,506,065 人民币普通股 758,506,065
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黄红云（注） 497,999,389 人民币普通股 497,999,389
天津润鼎物业管理有限公司 267,516,680 人民币普通股 267,516,680
天津润泽物业管理有限公司 161,295,827 人民币普通股 161,295,827
重庆国际信托股份有限公司－创赢投资 4 号集合资金信
145,941,327 人民币普通股 145,941,327
托计划
陶虹遐 132,936,714 人民币普通股 132,936,714
中央汇金资产管理有限责任公司 73,613,300 人民币普通股 73,613,300
重庆国际信托股份有限公司－兴国 2 号集合资金信托 31,511,760 人民币普通股 31,511,760
田民春 28,778,473 人民币普通股 28,778,473
陈锦容 25,587,200 人民币普通股 25,587,200
上述股东中，黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金科投资
控股（集团）有限责任公司 100%股权，黄红云先生为公司实际控
制人，陶虹遐女士为黄红云先生之一致行动人。天津聚金物业管
上述股东关联关系或一致行动的说明 理有限公司、天津润鼎物业管理有限公司及天津润泽物业管理有
限公司为融创中国控股有限公司控制的子公司。除此之外，公司
未知其他前 10 名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收
购管理办法》规定的一致行动人。
截止本报告期末，自然人股东田民春通过普通证券账户持有本公
司股份 2,272,373 股，通过信用证券账户持有本公司股份 26,506,100
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说明 股，合计持有本公司股份 28,778,473 股；自然人股东陈锦容通过
普通证券账户持有本公司股份 0 股，通过信用证券账户持有本公
司股份 25,587,200 股，合计持有本公司股份 25,587,200 股。
注：黄红云先生通过“银河汇通 29 号定向资产管理计划”增持的 12,500,000 股，未包含在上述所持股份中。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：元
财务报表项目 期末数 期初数 变动幅度 变动原因说明
主要系本期预付的土地款
预付账款 7,633,315,424.61 3,631,059,813.74 110.22%
增加所致
主要系与联营企业、合营企
其他应收款 10,731,126,268.93 3,906,002,266.21 174.73%
业往来款项增加所致
主要系本期获取土地增加
存货 93,107,800,928.66 71,527,195,481.07 30.17%
所致
主要系本期销售回款增加
预收账款 40,161,591,390.07 26,274,066,032.86 52.86%
所致
主要系本期新增借款增加
长期借款 38,350,593,549.00 18,507,910,000.00 107.21%
所致
财务报表项目 本年累计数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明
主要系本期结转营业收入减
税金及附加 491,087,084.78 1,414,038,798.22 -65.27% 少、营改增导致营业税及附加
减少
主要系本期签约销售金额增
销售费用 934,617,914.54 606,277,049.12 54.16%
加所致
主要系本期处置子公司重
投资收益 300,234,791.77 -67,024,219.47 547.95% 庆市金科大酒店有限公司
股权所致
主要系本期部分子公司享
所得税费用 135,943,914.87 261,434,581.66 -48.00% 受税收优惠冲销所得税费
用所致
销售商品、提供劳 主要系本期销售回款增加
34,507,247,606.09 21,290,445,559.63 62.08%
务收到的现金 所致
购买商品、接受劳 主要系本期支付土地款增
36,993,860,414.80 15,618,442,213.25 136.86%
务支付的现金 加所致
主要系本期签约销售增加
支付的各项税费 2,594,497,397.43 1,900,714,595.29 36.50%
所致
主要系本期支付联营企业、
支付其他与经营活
10,949,892,883.07 3,442,825,226.80 218.05% 合营企业往来款项增加所
动有关的现金
致
经营活动产生的现 -14,293,513,579.53 2,259,072,874.85 -732.72% 主要系本期支付土地款、联
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金流量净额 营企业、合营企业往来款项
增加所致
主要系向联营企业、合营企
投资支付的现金 3,384,744,702.17 19,410,000.00 17338.15%
业投资增加所致
取得子公司及其他
主要系本期收购子公司支
营业单位支付的现 2,208,206,491.14 683,598,289.78 223.03%
付现金增加所致
金净额
投资活动产生的现 主要系取得子公司、联营企
-7,511,742,762.40 -1,724,008,932.23 -335.71%
金流量净额 业、合营企业增加所致
取得借款收到的现 主要系本期取得的借款增
37,159,859,049.00 11,980,860,000.00 210.16%
金 加所致
偿还债务支付的现 主要系本期偿还到期的借
13,565,190,000.00 22,072,799,599.99 -38.54%
金 款减少所致
分配股利、利润或
主要系本期支付股利增加
偿付利息支付的现 3,540,233,719.90 2,595,701,536.13 36.39%
所致
金
筹资活动产生的现 主要系本期取得的借款增
19,833,385,700.85 6,778,702,763.71 192.58%
金流量净额 加所致
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、截止本报告期末，公司实现销售金额约440亿元,同比增长约91%，其中地产板块实现签约销售金额
约422亿元，同比增长约94%，签约销售面积约583万平方米，同比增长约73%。
2、报告期内公司新增土地储备情况
截止本报告期末，公司获取新项目46个，新增权益计容建筑面积约720万平方米，具体情况见下表：
占地面积 计容建筑面积 权益计容面
序号 地块名称 地区 权益比重
（平方米） （平方米） 积（平方米）
1 武汉大洲村项目 湖北武汉市 100% 140,670 637,326 637,326
2 昆明金家项目 云南昆明市 80% 88,842 177,683 142,146
3 重庆两江产业项目 重庆 90% 140,252 152,000 136,800
4 重庆蔡家 M01 项目 重庆 100% 136,123 340,308 340,308
5 重庆蔡家 M07/08 项目 重庆 100% 111,295 278,238 278,238
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广西柳州航鹰大道路
6 广西柳州市 100% 27,190 81,569 81,569
项目
江苏无锡蠡湖一号项
7 江苏无锡市 100% 261,333 235,200 235,200
目
8 重庆两江龙兴项目 重庆 100% 188,506 207,356 207,356
9 四川温江区金马项目 四川成都市 100% 74,462 134,032 134,032
江苏苏州莘庄 2 号地
10 江苏苏州市 100% 55,841 111,682 111,682
块
江苏苏州莘庄 3 号地
11 江苏苏州市 40% 36,771 66,188 26,475
块
重庆渝北中学 A062 项
12 重庆 50% 45,575 154,955 77,478
目
四川雅安大兴镇 2-06
13 四川雅安市 100% 33,670 84,174 84,174
号地块
四川雅安大兴镇
14 四川雅安市 100% 55,480 149,795 149,795
10-04、10-10 号地块
河北正定[2016]013 河北石家庄
15 100% 56,946 113,892 113,892
号地块 市
16 重庆西永项目 重庆 50% 155,204 341,449 170,725
重庆巴南外河坪宗地
17 重庆 34% 113,365 340,095 115,632
二
浙江嘉善姚庄
18 2012-42，2013-33 号 浙江嘉兴市 100% 25,115 45,208 45,208
地块
浙江嘉善姚庄 2016-7
19 浙江嘉兴市 100% 14,505 29,010 29,010
号地块
20 江苏常州新北区项目 江苏常州市 100% 50,387 110,851 110,851
21 重庆跳蹬项目 重庆 100% 125,073 375,219 375,219
河北正定[2017]003 河北石家庄
22 100% 37,025 62,942 62,942
号地块 市
江苏栖霞燕子矶 G33
20 江苏南京市 100% 18,545 40,800 40,800
地块
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浙江嘉兴市 2014-6-7
21 浙江嘉兴市 100% 58,900 106,020 106,020
地块
重庆开州歇马
22 重庆 100% 46,342 115,855 115,855
KZ-2-28 地块
重庆巴南区界石组团
23 重庆 100% 89,257 223,143 223,143
N 分区 N12/02 号宗地
北京平谷区夏各庄镇
24 北京 100% 48594 58313 58,313
03-04 地块
北京平谷区夏各庄镇
25 03-11、03-13、03-14 北京 100% 86,607 90,937 90,937
地块、A33 地块
北京平谷区夏各庄镇
26 北京 100% 98,253 109,061 109,061
03-12、03-16 地块
贵州遵义 2017-XP-25
27 贵州遵义市 100% 70,016 175,040 175,040
地块
贵州贵阳 G(16)093、
28 G(16)094、G(16)095 贵州贵阳市 80% 29,884 83,675 66,940
地块
重庆万州区祥瑞香山
29 重庆 100% 54,373 225,649 225,649
缘项目
山东高新区汉峪片区
30 山东济南市 100% 50,258 120,619 120,619
A-04 地块
山东高新区汉峪片区
31 山东济南市 100% 11,781 18,261 18,261
A-09 地块
山东高新区汉峪片区
32 山东济南市 100% 15,708 28,274 28,274
A-06 地块
山东高新区汉峪片区
33 山东济南市 100% 15,265 27,477 27,477
A-08 地块
四川青白江
34 QBJP2017-1(252)地 四川成都市 100% 51,697 155,090 155,090
块
四川泸州
35 510500-2017-B-049 四川泸州市 100% 139,402 348,505 348,505
地块
36 重庆璧山 245 号地块 重庆 100% 84,109 109,341 109,341
重庆南川隆化组团
37 重庆 100% 83,806 234,657 234,657
B6-1、B6-2(B)地块
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重庆巴南外河坪宗地
38 重庆 33% 179,607 420,280 138,692
一
河南郑州文谷项目
39 河南郑州市 50% 42,217 126,652 63,326
[2017]33 号
河南郑州文谷项目
40 河南郑州市 50% 38,780 96,951 48,476
[2017]31 号
41 浙江运河 R21-12 地块 浙江杭州市 100% 34,499 86,248 86,248
42 浙江运河 R21-14 地块 浙江杭州市 100% 24,684 61,710 61,710
江西南昌昌西大道地
43 江西南昌市 100% 82,624 194,166 194,166
块
重庆大渡口区大渡口
44 组团 F 分区 F5-2 号宗 重庆 100% 29,053 101,686 101,686
地
天津津武（挂）
45 天津 100% 132,667 199,000 199,000
2016-068 号地块
46 重庆茶园 F 分区项目 重庆 100% 179,848 383,075 383,075
合计： 3,770,406 8,169,657 7,196,419
备注：上述数据为截止目前的数据，公司可能根据经营需要，引入合资合作单位，共同开发，权益比例可能会发生变化。
3、公开发行公司债券事项
经公司2017年第七次临时股东大会审议通过，公司拟公开发行规模不超过人民币67亿元（含67亿元）
公司债券，债券期限不超过7年（含7年），具体债券利率根据市场询价情况与主承销商协商确定。本次公
司债券募集资金扣除发行费用后拟用于包括但不限于归还金融机构借款、补充流动资金、项目建设以及未
来可能的收购兼并项目等用途。该事项正在持续推动中。
（具体内容详见公司于2017年8月1日、8月17日在巨潮资讯网及《中国证券报》等公司指定信息披露
媒体发布的相关公告。）
4、新能源产业基金退伙事项
根据公司发展战略及经营实际，为进一步提高公司资金使用效率，公司与新能源产业基金各合伙人友
好协商并达成一致意见，决定退出新能源产业基金。截止 2017 年 8 月 8 日，公司子公司已分别全额收到
上述款项。
（具体内容详见公司于2017年8月5日、8月10日在巨潮资讯网及《中国证券报》等公司指定信息披露
媒体发布的相关公告。）
5、转让全资子公司股权事项
公司为了盘活存量资产，提高资产周转效率，提升公司盈利能力，于2017年6月29日与渭南鸿景商贸
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有限公司（以下简称“渭南鸿景”）签订《股权转让协议》，公司将持有重庆市金科大酒店有限公司（以
下简称“金科大酒店”）100%的股权转让给渭南鸿景，同时渭南鸿景同意将金科大酒店委托公司经营管理。
股权转让完成后，公司将不再持有金科大酒店的股权。
按照公司与渭南鸿景签订的《股权转让协议》相关规定，截止2017年7月6日，公司已全额收到本次交
易的股权转让款35,856万元及相关品牌使用费144万元，合计金额36,000万元。截止报告期末，公司已全
额收到上述款项并完成了股权转让的工商变更登记手续。
（具体内容详见公司于2017年7月1日、7月8日在巨潮资讯网及《中国证券报》等公司指定信息披露媒体
发布的相关公告。）
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
公司实际控制人黄红云先生与广州市安尊贸易有限公司
（以下简称“广州安尊公司”）于2017年4月10日签署了《一 2017 年 07 月 21 日
致行动协议》，广州安尊公司同意自《一致行动协议》签署之
日起90日内，通过集中竞价等方式足额购买公司2亿股股票，
巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)
并与黄红云先生形成一致行动关系。协议签署后，公司实际
控制人多次致函广州安尊公司，要求其履行协议，但广州安
尊一直未按协议履行。鉴于多次催促未果，实际控制人已向 2017 年 8 月 26 日
重庆市高级人民法院提起诉讼。
根据公司区域公司设置及组织架构调整的工作需要，公
司副总裁喻林强先生、王洪飞先生、罗利成先生、何立为先
2017 年 07 月 26 日 巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)
生辞去公司副总裁职务。上述人员辞去副总裁职务后，将继
续在公司担任其他职务。
公司部分高管，因参加公司房地产项目跟投、缴纳限制
性股票个人所得税等个人资金需求，拟自2017年8月5日起15
个交易日后的6个月内，通过集中竞价交易、大宗交易等方式
2017 年 08 月 05 日 巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)
减持不超过各自持有公司股份的25%，合计减持股份将不超过
9,226,269股，占公司总股本比例为0.17%；减持价格将按照减
持实施时的市场价格确定。
公司于 2017 年 9 月 12 日和 9 月 29 日分别召开第十届董 2017 年 09 月 13 日
事会第八次会议和 2017 年第九次临时股东大会，审议通过减 巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)
资 365.25 万元和修改《公司章程》的事宜。 2017 年 09 月 30 日
鉴于公司经营发展需要，进一步深耕成都区域，提高市
场占有率，增加公司土地储备，公司全资子公司成都金科拟
与天磊投资签订《股权转让协议》，受让天磊投资持有中晖投
资 80%的股权。交易完成后，成都金科和天磊投资分别持有
中晖投资 80%和 20%的股权。 2017 年 9 月 30 日 巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)
天磊投资为本公司实际控制人黄红云先生之直系亲属黄
一峰先生控制的企业，本次交易构成了关联交易。根据《股
权转让协议》的约定，公司将按股权比例对中晖投资提供财
务资助。
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金科地产集团股份有限公司 2017 年第三季度报告正文
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、对 2017 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
在遵守信息披露制度的前提下，就宏观政策、
2017 年 01 月 11 日 实地调研 机构 行业动态、市场情况以及公司发展战略、项目
进展情况等进行交流，未提供书面资料。
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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金科地产集团股份有限公司 2017 年第三季度报告正文
十、履行精准扶贫社会责任情况
1、三季度精准扶贫概要
本报告期内，公司共计投入资金1,108万元用于精准扶贫项目，具体情况如下：
1、向重庆市石柱县投入精准扶贫资金500万元，用于帮扶石柱县中益乡风貌改造、道路建设及农业升
级。
2、向重庆市忠县投入精准扶贫资金400万元，用于帮扶杨兴村天晴山片区的村庄实施滑坡治理，复建
水毁贫困户房屋，修建抗滑桩及护坡堡坎等基础建设；帮助杨兴村八斗台专业合作社修建客栈，配套建设
八斗台接待中心，扩大旅游接待能力，增加造血功能。
3、向重庆市涪陵区投入精准扶贫资金130万元，用于帮扶涪陵区市政建设。
4、向重庆市涪陵区、石柱县、忠县、云阳县、大足区捐赠大学生助学款78万元。
2、后续精准扶贫计划
后续精准扶贫计划将根据公司经营情况逐步开展。
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