金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
证券代码：000656 证券简称：金科股份 公告编号：2018-058 号
债券代码：112272 债券简称：15 金科 01
债券代码：112650 债券简称：18 金科 01
债券代码：112651 债券简称：18 金科 02
金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
张强先生 董事 公务原因 罗亮先生
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 5,339,715,816 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.5 元（含
税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 金科股份 股票代码 000656
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘忠海 徐国富
办公地址 重庆市两江新区春兰三路 1 号地勘大厦 7 楼 重庆市两江新区春兰三路 1 号地勘大厦 7 楼
传真 023-63023656 023-63023656
电话 023-63023656 023-63023656
电子信箱 ir@jinke.com ir@jinke.com
2、报告期主要业务或产品简介
公司是一家以房地产开发为主，社区生活服务、酒店经营管理、园林、装饰和新能源发电等相关多元
化产业经营为辅的大型企业集团。公司拥有房地产开发壹级资质，下属公司具有物业管理壹级资质、园林
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景观规划设计甲级资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。
房地产业务板块主要为住宅开发，辅以商业地产开发、产业地产开发与运营，发展模式以内生式增长
与外延式增长并重。公司营销以自有销售团队为主。房地产业务布局长三角、京津冀、珠三角、成渝、中
原、长江中游、北部湾、山东半岛等城市群，已进驻全国22个省（市），开发项目主要分布在重庆、北京、
成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、青岛等主要一二线城市。
社区生活服务业务为公司重要业务，公司将传统的物业管理升级为“社区生活服务商”，通过打造智慧
生活社区，为公司业主提供全方位的人性化服务，收入来源包括基本物业费和其他增值服务收入。业务覆
盖重庆、北京、四川、江苏、湖南、陕西、山东等24个省(市)。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：人民币元
2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年
营业收入（元） 34,757,623,117.98 32,235,441,627.03 7.82% 19,398,573,320.90
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,826,437,379.29 1,232,258,666.23 48.22% 1,123,401,276.93
归属于上市公司股东的扣除非经常
1,517,264,616.08 1,198,583,817.37 26.59% 1,017,915,209.80
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -8,485,546,380.56 6,244,121,480.64 -235.90% 412,270,027.71
基本每股收益（元/股） 0.35 0.28 25.00% 0.27
稀释每股收益（元/股） 0.35 0.28 25.00% 0.27
加权平均净资产收益率 10.63% 9.42% 增长 1.21 个百分点 10.26%
2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末
总资产（元） 157,364,022,827.33 109,249,164,141.71 44.04% 95,552,796,699.19
归属于上市公司股东的净资产（元） 18,069,014,269.48 17,106,394,470.14 5.63% 11,454,001,979.03
注：本报告期末公司无固定期限委托贷款余额 17 亿元，上表中归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润、归属于上市公司股东的净资产、基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率指标均考虑
了无固定期限委托贷款的影响。
（2）分季度主要会计数据
单位：人民币元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 4,615,248,328.04 5,800,152,281.71 7,658,589,095.13 16,683,633,413.10
归属于上市公司股东的净利润 101,561,428.45 256,400,846.33 443,450,251.79 1,025,024,852.72
归属于上市公司股东的扣除非经
67,034,852.99 238,382,688.46 186,822,266.22 1,025,024,808.41
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -6,109,013,672.11 -1,443,308,217.59 -6,741,191,689.83 5,807,967,198.97
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
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□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前
年度报告披露日 报告期末表决权
报告期末普通 一个月末表决权恢
195,115 前一个月末普通 176,227 恢复的优先股股 0 0
股股东总数 复的优先股股东总
股股东总数 东总数
数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
天津聚金物业管理有限公司 境内非国有法人 16.99% 907,029,478 质押 907,029,478
重庆市金科投资控股（集团）
境内非国有法人 14.20% 758,506,065 质押 360,500,000
有限责任公司
黄红云（注） 境内自然人 9.65% 515,458,703 质押 153,000,000
天津润鼎物业管理有限公司 境内非国有法人 6.01% 321,016,764 质押 118,333,380
天津润泽物业管理有限公司 境内非国有法人 3.02% 161,295,827 质押 161,295,249
重庆国际信托股份有限公司
－创赢投资 4 号集合资金信 其他 2.73% 145,941,327
托计划
陶虹遐 境内自然人 2.49% 132,936,714
华宝信托有限责任公司 境内非国有法人 1.91% 102,040,816
中央汇金资产管理有限责任
国有法人 1.38% 73,613,300
公司
蒋思海 境内自然人 0.68% 36,313,980 27,235,485
上述股东中，黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金科投资控股（集团）
有限责任公司 100%股权，黄红云先生为公司实际控制人，陶虹遐女士为黄
红云先生之一致行动人。天津聚金物业管理有限公司、天津润鼎物业管理有
上述股东关联关系或一致行动的说明
限公司及天津润泽物业管理有限公司为融创中国控股有限公司控制的子公
司。除此之外，公司未知其他前 10 名股东之间是否存在关联关系或属于《上
市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 无
注：上述黄红云先生通过“银河汇通 29 号定向资产管理计划”持有公司的 12,500,000 股，未包含在上述所持股份中。
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
（1）公司债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 到期日 利率
（万元）
2015 年公司债券（第一期） 15 金科 01 112272 2020 年 08 月 28 日 200,000 6.40%
2015 年非公开公司债券（第一期） 15 金债 01 118427 2018 年 12 月 16 日 113,000 7.20%
2016 年非公开公司债券（第一期）（品种一） 16 金科 01 118561 2019 年 03 月 16 日 40,000 6.90%
2016 年非公开公司债券（第一期）（品种二） 16 金科 02 118562 2019 年 03 月 16 日 17,000 6.20%
2016 年非公开公司债券（第二期）（品种二） 16 金科 04 118661 2019 年 05 月 03 日 440,000 6.70%
2016 年非公开公司债券（第二期）（品种三） 16 金科 05 118662 2021 年 05 月 03 日 48,000 7.20%
2016 年非公开公司债券（第三期）（品种一） 16 金科 06 118762 2019 年 07 月 26 日 20,000 6.30%
2016 年非公开公司债券（第三期）（品种二） 16 金科 07 118763 2019 年 07 月 26 日 360,000 6.40%
2018 年公开公司债券（第一期）（品种一） 18 金科 01 112650 2022 年 02 月 09 日 197,000 7.20%
2018 年公开公司债券（第一期）（品种二） 18 金科 02 112651 2023 年 02 月 09 日 161,000 7.50%
2018 年非公开公司债券（第一期）（品种二） 18 金科 04 114319 2021 年 04 月 03 日 60,000 7.90%
15 金科 01：于 2017 年 08 月 28 日完成 2017 年的付息工作。
15 金债 01：于 2017 年 12 月 18 日（2017 年 12 月 16 日为双休日，顺延至
2017 年 12 月 18 日） 完成 2017 年的付息及回售 1.20 亿元兑付工作。
16 金科 01：于 2017 年 03 月 16 日完成 2017 年的付息工作。
16 金科 02：于 2017 年 03 月 16 日完成 2017 年的付息及回售 11.30 亿元兑
报告期内公司债券的付息兑付情况
付工作。
16 金科 03：于 2017 年 05 月 03 日完成 2017 年的付息及回售全额兑付工作。
16 金科 04：于 2017 年 05 月 03 日完成 2017 年的付息工作。
16 金科 05：于 2017 年 05 月 03 日完成 2017 年的付息工作。
16 金科 06：于 2017 年 07 月 26 日完成 2017 年的付息及回售 8.00 亿元兑付
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金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
工作。
16 金科 07：于 2017 年 07 月 26 日完成 2017 年的付息工作。
18 金科 01：报告期内尚未发行。
18 金科 02：报告期内尚未发行。
18 金科 04：报告期内尚未发行。
（2）公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
2017年4月28日，大公国际资信评估有限公司对公司及公司债券“15金科01”、“15金债01”、“16金科01”、
“16金科02”的信用状况进行跟踪评级，并出具《金科地产集团股份有限公司主体与相关债项2017年度跟踪
评级报告》，确定公司主体长期信用等级调整为AA+，评级展望维持稳定，“15金科01”的信用等级调整为
AA+。前次评级结论为公司长期信用等级为AA，“15金科01”信用等级为AA。
2017年5月24日，中诚信证券评估有限公司对公司及公司债券“16金科03”、“16金科04”、“16金科05”、
“16金科06”、“16金科07”的信用状况进行跟踪评级，并出具《金科地产集团股份有限公司2016年非公开发
行公司债券（第二期、其三期）跟踪评级报告（2017）》，维持公司主体长期信用等级为AA+，评级展望
维持稳定，“16金科03”、“16金科04”、“16金科05”、“16金科06”、“16金科07”的信用等级维持为AA+。
2018年1月9日，联合信用有限公司对公司及公司债券“18金科01”、“18金科02”的信用状况进行评级，
并出具《金科地产集团股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）评级报告》，确
定公司主体长期信用等级为AA+，评级展望维持稳定，“18金科01”、“18金科02”的信用等级为AA+。
大公国际资信评估有限公司、中诚信证券评估有限公司、联合信用有限公司将于公司公布年报后两个
月内出具定期跟踪评级报告，并在发生可能影响公司或公司债券信用质量的重大事项时出具不定期跟踪评
级报告。
（3）截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2017 年 2016 年 同期变动率
资产负债率 85.79% 79.38% 6.41%
EBITDA 全部债务比 2.68% 6.27% -3.59%
利息保障倍数 0.97 0.82 18.29%
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
1、报告期公司总体经营情况回顾
一是经营业绩大幅增长。2017年公司实现营业收入347.58亿元，营业毛利额74.09亿元。净利润22.85
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金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
亿元，同比增长27.65%，其中：归属于上市公司股东的净利润为18.26亿元（扣除无固定期限委托贷款的
影响后），同比增长48.22%。各业务板块全年实现销售金额约658亿元，销售同比增长约93%，突破历史最
高水平，其中地产板块实现签约销售金额约630亿元，同比增长约97%，实现签约销售面积约843万平方米，
同比增长约69%。
二是全面深化改革效果显现。公司董事会根据国家宏观经济形势和房地产行业发展趋势，制订了《发
展战略规划纲要（2017-2020）》，明确了2017至2020年各年度战略目标，并确立了深耕城市群、广泛开展
外延式发展的城市核心策略，“一快二低三高”经营发展模式。公司优化管控模式，完成组织架构调整，
推动激励机制改革，公司治理结构更加规范，制度体系更加完善，管理能力明显提升，发展活力和创新活
力增强，经营成果显著提升，对公司经营产生了导向性、根本性和广泛性影响。
三是投资拓展取得重大突破。报告期内，公司坚定战略指引、优化投资布局，采取因城施策的策略和
创新多样的方法，投资工作取得重大突破，新进杭州、南京、南昌、福州、石家庄等15个核心城市，累计
进驻全国22个省（市），“八大城市群”战略布局基本完成。公司坚持内生式增长与外延式发展并重，土
地拓展方式由招拍挂方式向收并购、城中村改造、城市更新、合作开发等多点发力方式转变，非招拍挂项
目比例大幅度提升，并与碧桂园、旭辉控股集团、红星美凯龙等企业形成战略伙伴关系，保持与保利、中
海、龙湖、新城控股、金辉等大型企业的互动合作。全年新项目土地总投资约460亿元，同比增长约120%，
共计获取79宗土地，计容面积约1245万平方米，同比增长约103%。报告期末，公司土地储备丰富，可售面
积约为3300万平方米。
四是销售质量显著增长。公司充分研判市场环境，合理规划项目推盘节奏，精准制定项目营销策略，
深度挖掘项目价值，提升项目溢价能力，全力构建项目价值体系，持续去化库存物业，加快三四线城市的
去化速度，销售质量大幅提升，单盘平均销售增长55%，单盘销量10亿以上明星楼盘 21个，其中重庆天元
道单盘突破42亿元，居重庆第一。
五是资金管理卓有成效。公司深入研究金融环境和资本市场，大胆创新，积极行动，未雨绸缪，先后
获得银行间市场债务融资工具90亿元的注册额度、深交所关于公司非公开发行债券60亿元符合转让条件的
无异议函、证监会核准公开发行公司债券55亿元的批复，并积极推动美元债及资产支持票据业务，为公司
持续健康发展奠定基础。销售回款约550亿元，同比增长66.94%。期末货币资金余额186亿元，金融机构整
体授信金额约1560亿元，财务状况健康稳健。
六是运营质效稳步提升。公司建立健全以高周转为导向的运营管理机制，确立管理标准和产品标准，
加快项目进度建设，从拿地到定位、到方案、到开工时间均大幅缩短，交房周期全面提速。去化率提升明
显，存货管理成果显著，经营质效稳步提升。房地产全年新开工面积约1096万平方米，同比增长约93%；
结算面积约546万平方米，同比增长约10%；年末在建项目94个，在建面积约1746万平方米，同比增长约51%。
七是积极履行社会责任。公司积极履行社会责任，深度参与精准扶贫。全年缴纳税费约50亿元，全年
投入7700多万元用于精准扶贫、捐资办学等社会公益事业，其中忠县产业扶贫项目引领示范，捐资成立“金
科星光班”效果明显。公司荣获民政部颁发的第二届“中华慈善突出贡献企业奖”。
2、报告期内公司房地产项目经营和发展情况
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金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
（1）公司土地储备情况
报告期内新增项目土地储备情况如下：
序 权益 占地面积 计容建筑面积 权益计容面
地块名称 地区
号 比重 （平方米） （平方米） 积（平方米）
1 武汉大洲村项目 湖北武汉市 99.75% 140,671 637,326 635,733
2 昆明金家项目 云南昆明市 79.12% 88,842 177,683 140,583
3 重庆两江产业项目 重庆 87.50% 140,252 152,000 133,000
4 重庆蔡家 M01 项目 重庆 99.82% 136,123 340,308 339,695
5 重庆蔡家 M07/08 项目 重庆 99.82% 111,295 278,238 277,737
6 广西柳州航鹰大道项目 广西柳州市 97.56% 27,190 81,569 79,579
7 江苏无锡蠡湖一号项目 江苏无锡市 99.78% 261,333 229,973 229,467
8 重庆两江龙兴项目 重庆 99.41% 188,506 207,356 206,133
9 四川温江区金马项目 四川成都市 100.00% 73,333 132,000 132,000
10 江苏苏州莘庄 2 号地块 江苏苏州市 99.06% 55,841 111,682 110,632
11 江苏苏州莘庄 3 号地块 江苏苏州市 38.82% 36,771 66,188 25,694
12 重庆渝北中学 A062 项目 重庆 49.59% 45,575 155,867 77,294
13 四川雅安大兴镇 2-06 号地块 四川雅安市 98.88% 33,670 84,174 83,231
14 四川雅安大兴镇 10-04、10-10 号地块 四川雅安市 98.88% 55,480 149,795 148,117
15 河北正定[2016]013 号地块 河北石家庄 64.45% 56,946 113,892 73,403
16 重庆西永项目 重庆 49.81% 155,204 335,241 166,984
17 重庆巴南外河坪宗地二项目 重庆 34.00% 113,365 340,095 115,632
浙江嘉善姚庄 2012-42/2013-33 号地
18 浙江嘉兴市 50.24% 25,115 45,208 22,712
块
19 浙江嘉善姚庄 2016-7 号地块 浙江嘉兴市 50.24% 14,505 29,010 14,575
20 江苏常州新北区项目 江苏常州市 54.31% 50,387 110,851 60,203
21 重庆跳蹬项目 重庆 54.65% 125,073 375,219 205,057
22 河北正定[2017]003 号地块 河北石家庄 25.00% 37,004 62,907 15,727
23 江苏栖霞燕子矶 G33 地块 江苏南京市 99.31% 18,545 40,800 40,518
24 浙江嘉兴市 2014-6-7 地块 浙江嘉兴市 50.15% 58,900 106,020 53,169
25 永川区望城路 90 号金翔化工地块 重庆 100.00% 90,492 270,148 270,148
26 重庆开州歇马 KZ-2-28 地块 重庆 97.03% 46,342 115,855 112,414
重庆巴南区界石组团 N 分区 N12/02 号
27 重庆 49.00% 89,257 223,143 109,340
宗地
28 北京平谷区夏各庄镇 03-04 地块 北京 50.87% 48,594 58,313 29,664
北京平谷区夏各庄镇 03-11、03-13、
29 北京 50.87% 86,607 90,937 46,260
03-14 地块、A33 地块
北京平谷区夏各庄镇 03-12、03-16 地
30 北京 50.87% 98,253 109,061 55,479
块
31 贵州遵义 2017-XP-25 地块 贵州遵义市 98.37% 70,016 175,040 172,187
贵州贵阳 G(16)093、G(16)094、
32 贵州贵阳市 77.07% 29,884 83,675 64,488
G(16)095 地块
33 重庆万州区祥瑞香山缘项目 重庆 100.00% 54,373 225,649 225,649
34 山东高新区汉峪片区 A-04 地块 山东济南市 99.83% 50,258 120,619 120,414
35 山东高新区汉峪片区 A-09 地块 山东济南市 99.83% 11,781 18,261 18,230
36 山东高新区汉峪片区 A-06 地块 山东济南市 99.83% 15,708 28,274 28,226
37 山东高新区汉峪片区 A-08 地块 山东济南市 99.83% 15,265 27,477 27,430
38 四川青白江 QBJP2017-1(252)地块 四川成都市 99.38% 51,697 155,090 154,128
39 四川泸州 510500-2017-B-049 地块 四川泸州市 99.62% 139,402 348,505 347,181
7
金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
40 重庆璧山 245 号地块 重庆 97.37% 84,109 109,341 106,465
41 重庆南川隆化组团 B6-1、B6-2(B)地块 重庆 98.75% 83,806 234,657 231,724
42 重庆巴南外河坪宗地一 重庆 33.00% 179,607 420,280 138,692
43 河南郑州文谷项目[2017]33 号 河南郑州市 48.92% 42,217 126,652 61,958
44 河南郑州文谷项目[2017]31 号 河南郑州市 48.92% 38,780 96,951 47,428
45 浙江运河 R21-12 地块 浙江杭州市 59.63% 34,499 86,248 51,430
46 浙江运河 R21-14 地块 浙江杭州市 39.48% 24,684 61,710 24,363
47 江西南昌昌西大道地块 江西南昌市 99.54% 82,624 194,166 193,273
重庆大渡口区大渡口组团 F 分区 F5-2
48 重庆 54.12% 29,053 101,686 55,032
号宗地
49 天津津武（挂）2016-068 号地块 天津 99.78% 132,667 199,000 198,562
50 重庆茶园 F 分区项目 重庆 35.00% 179,848 383,075 134,076
51 南京梅龙湖项目 江苏南京市 17.75% 100,452 138,624 24,606
52 重庆御临河项目 重庆 48.70% 163,484 182,612 88,932
53 石家庄正定 004 号地块项目 河北石家庄 24.53% 23,582 40,090 9,834
54 石家庄正定 005 号地块项目 河北石家庄 32.70% 48,378 82,243 26,893
55 石家庄正定 007 号地块项目 河北石家庄 34.69% 65,052 65,703 22,792
重庆两江新区礼嘉组团 A 标准分区
56 重庆 19.96% 95,800 191,600 38,243
A09-4-1/07 号宗地
重庆两江新区礼嘉组团 A 标准分区
57 重庆 19.85% 61,933 111,480 22,129
A05-4/06 号宗地
58 浙江嘉善姚庄大地块 浙江嘉兴市 48.73% 64,861 142,694 69,535
59 重庆江津双福项目（AB 地块） 重庆 100.00% 148,861 297,722 297,722
60 重庆永川兴龙湖 A2-7-2/01 地块 重庆 46.46% 51,203 128,008 59,473
61 福建福州项目 福建福州市 50.00% 68,733 159,461 79,731
62 湖南长沙牛头南地块 湖南长沙市 99.62% 131,800 395,400 393,897
63 江苏张家港 2013-B74-A 地块 江苏苏州市 96.84% 39,284 43,212 41,847
64 四川遂宁河东新区 E-10 地块 四川遂宁市 100.00% 125,400 150,480 150,480
65 广东佛山顺德项目 广东佛山市 100.00% 57,780 144,450 144,450
四川成都青白江区 QBJP2017-6(252)
66 四川成都市 99.38% 46,811 140,432 139,561
地块
67 河南新郑力上项目北地块 河南郑州市 51.00% 71,403 214,209 109,247
68 江苏常州新龙商务区项目 江苏常州市 33.33% 74,298 166,643 55,542
69 四川南充清泉坝 A-2-4 地块 四川南充市 100.00% 12,360 37,080 37,080
70 四川南充清泉坝 A-2-1 地块 四川南充市 100.00% 17,071 51,213 51,213
71 河南新郑力上项目南地块 河南郑州市 51.00% 77,761 155,523 79,317
72 天津滨海新区船厂项目 天津 33.00% 35,188 70,375 23,224
73 重庆万州三电项目 重庆 51.00% 49,566 123,914 63,196
74 辽宁沈阳高铁街西地块 辽宁沈阳市 100.00% 78,517 133,480 133,480
75 重庆江津金融城项目 重庆 83.00% 66,640 139,944 116,154
76 河北张家口蓝城项目 河北张家口 50.00% 114,467 171,700 85,850
77 山东淄博积家村项目 山东淄博市 51.00% 34,030 85,075 43,388
78 四川成都双流区地块项目 四川成都市 100.00% 29,995 59,989 59,989
79 广西南宁凤凰路项目 广西南宁市 20.00% 57,762 202,169 40,434
合计 5,872,221 12,452,740 8,919,358
备注：权益比例为截止报告期末的数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应
权益比例可能会发生变化。本报告的权益比例概念下同。
（2）主要房地产项目开发情况
8
金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
截至报告期末累 项目预计总投 截止报告期末
项目进 占地面积 计容建筑面积 总建筑面积
序号 项目 业态 位置 权益比例 计完工面积 资金额 实际投资金额
度 （平方米） （平方米） （平方米）
（平方米） （万元） （万元）
1 重庆璧山金科中央公园城 住宅 重庆市 在建 100% 259,248 673,801 793,736 511,077 289,157 278,439
2 重庆江津金科中央公园城 住宅 重庆市 在建 100% 323,921 654,561 854,240 459,901 259,274 197,543
3 重庆北碚金科城 住宅 重庆市 在建 100% 396,067 739,959 966,154 509,568 358,772 329,436
4 重庆金科廊桥水乡 住宅 重庆市 在建 100% 681,649 1,492,616 1,835,796 1,736,927 720,000 654,579
5 重庆西永天宸 住宅 重庆市 在建 100% 518,818 1,335,029 1,658,079 661,217 582,461 572,105
6 重庆金科时代中心 住宅 重庆市 在建 100% 150851 492614 540,885 228,803 394,091 210,898
7 重庆金科天元道 住宅 重庆市 在建 98.81% 276230 772,079 1,043,570 59,664 476,501 395,934
8 重庆金科九曲河 住宅 重庆市 在建 99.68% 156,205 144,358 287,548 - 277,869 164,891
9 重庆大足金科中央公园城 住宅 重庆市 在建 100% 194,927 625,927 736,645 425,145 232,040 229,433
10 重庆荣昌金科世界城 住宅 重庆市 在建 100% 333,521 830,517 946,065 514,032 304,512 245,003
11 重庆长寿金科世界城 住宅 重庆市 在建 100% 341,831 899,542 1,093,584 335,995 403,572 359,811
12 重庆丰都金科黄金海岸 住宅 重庆市 在建 100% 197,570 497,924 600,974 230,056 201,496 140,222
13 重庆涪陵金科中央公园城 住宅 重庆市 在建 100% 259,758 505,922 639,680 264,095 208,794 139,064
14 重庆涪陵金科南湖天宸 住宅 重庆市 在建 99.28% 288,811 599,681 759,234 152,399 232,214 229,735
15 重庆云阳金科世界城 住宅 重庆市 在建 60% 329,915 725,779 883,715 568,389 249,605 236,064
16 重庆开县金科云玺台 住宅 重庆市 在建 97.65% 139,513 380,219 505,921 - 221,384 91,455
17 重庆巫山金科城 住宅 重庆市 在建 98.69% 292,066 956,194 1,012,603 - 220,000 113,156
18 贵州金科中央公园城 住宅 贵州遵义 在建 100% 368,482 702,223 862,513 391,438 209,943 190,810
9
金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
19 无锡城南世家 住宅 江苏无锡 在建 100% 206,455 521,472 710,400 629,600 442,595 326,050
20 无锡金科中心 住宅 江苏无锡 在建 100% 105,704 277,216 382,541 197,752 241,426 176,770
21 无锡米兰花园 住宅 江苏无锡 在建 100% 142,694 362,169 466,242 415,350 235,015 218,231
22 江苏如皋金科世界城 住宅 南通如皋 在建 100% 166,410 390,250 475,107 264,937 199,791 161,708
23 合肥半岛壹号 住宅 安徽合肥 在建 99.21% 633,250 636,788 748,626 394,059 315,493 60,968
24 合肥天辰花园 住宅 安徽合肥 在建 99.81% 97,200 226,858 268,632 - 389,091 302,446
25 内江金科公园王府 住宅 四川内江 在建 100% 160,882 637,677 815,024 361,534 315,041 286,527
26 西安金科天籁城 住宅 陕西西安 在建 100% 62,079 260,019 352,410 202,326 183,651 121,060
27 咸阳金科世界城 住宅 陕西咸阳 在建 51% 160,592 618,542 771,327 - 337,391 100,306
28 北京金科天籁城 住宅 北京市 在建 100% 80,118 234,571 303,205 164,836 444,125 411,970
29 湖南长沙科技新城 住宅 湖南长沙 在建 64.53% 333,998 673,293 728,662 246,403 216,782 104,847
30 重庆两江健康科技新城 住宅 重庆 在建 87.50% 272,600 530,131 659,289 53,074 192,543 89,646
31 济南金科世界城 住宅 山东济南 在建 51.00% 269,988 1,133,341 1,450,825 437,467 767,260 528,650
32 郑州金科城 住宅 河南郑州 在建 50.00% 160,347 557,038 772,659 - 355,640 278,173
10
金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
（3）主要房地产项目销售情况
2017年初 2017年取
2017年结算
序号 项目 业态 地区 权益比例 可供出售 得预售证 竣工时间
面积(㎡)
面积(㎡) 面积(㎡)
1 金科天元道 住宅 重庆市 98.81% 44,169 356,019 42,589 2018年10月
2 金科西永天宸 住宅 重庆市 100.00% 46,499 380,213 402,328 2019年9月
3 重庆金科城 住宅 重庆市 100.00% 56,826 127,234 138,593 2018年10月
4 郑州金科城 住宅 河南郑州市 50.00% 9,094 142,925 - 2020年5月
5 金科温江天宸 住宅 四川成都市 100.00% 29,306 147,182 - 2019年12月
6 金科两江健康科技城 住宅 重庆市 87.50% 4,572 177,653 4,049 2018年3月
7 金科半岛壹号 住宅 安徽合肥市 99.21% 26,458 101,637 84,040 2020年12月
8 金科云玺台 住宅 重庆市 97.65% - 219,809 - 2018年8月
9 金科中央公园城 住宅 贵州遵义市 100.00% 37,015 268,581 234,187 2018年9月
10 金科空港城 住宅 重庆市 51.00% 34,673 148,414 44,200 2018年4月
11 金科澜山公馆 住宅 山东济南市 94.40% - 98,887 - 2019年3月
12 金科江湖海 住宅 云南昆明市 79.12% - 96,119 - 2019年10月
13 金科世界城 住宅 江苏南通市 100.00% 32,330 92,157 126,709 2022年9月
14 金科涪陵天宸 住宅 重庆市 99.28% 43,383 196,696 92,270 2018年2月
15 金科长沙科技新城 住宅 湖南长沙市 64.53% - 183,661 185,134 2019年12月
16 金科荣昌世界城 住宅 重庆市 100.00% 72,873 209,865 42,205 2018年5月
17 金科江津中央公园城 住宅 重庆市 100.00% 120,314 152,305 138,397 2018年9月
18 金科天籁城 住宅 陕西西安市 100.00% 31,495 121,749 3,575 2018年12月
19 金科璧山中央公园城 住宅 重庆市 100.00% 80,082 164,572 99,160 2018年5月
20 金科中央华府 住宅 重庆市 100.00% 11,399 102,351 59,228 2018年10月
21 金科公园王府 住宅 北京市 100.00% 36,481 - 22,613 已完工
22 金科云阳世界城 住宅 重庆市 60.00% 64,802 164,398 316,252 2018年10月
23 金科九曲河 住宅 重庆市 99.68% - 103,807 - 2020年12月
24 金科公园王府 住宅 四川内江市 100.00% 143,290 68,782 163,512 2019年4月
25 金科东方水榭 住宅 江苏苏州市 100.00% 7,564 28,849 76,533 已完工
26 金科廊桥印象 住宅 江苏苏州市 70.00% 50,565 64,286 56,662 2019年12月
27 金科观天下 住宅 重庆市 100.00% 35,815 170,924 - 2018年4月
28 金科世界城 住宅 陕西咸阳市 51.00% 31,198 131,236 - 2018年7月
29 金科世界城 住宅 江苏无锡市 100.00% 152,415 4,865 108,259 2018年8月
30 金科阳光美镇 住宅 山东青岛市 70.00% 484 73,268 46,104 2019年9月
（4）主要出租项目情况表
序号 项目 业态 地区 权益比例 建筑面积（平米） 出租率
1 金科国际广场 商业 重庆渝北区 100% 106,927.62 100%
2 涪陵世界走廊B 商业 重庆涪陵区 100% 94,089.73 91%
（5）公司融资情况表
序号 项目 期末余额（元） 融资成本区间 期限结构
11
金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
1 银行贷款 33,114,058,849 4.75%-7.5% 1-14年
2 非银行金融机构贷款 15,354,898,972 6.1%-8.5% 1-3年
3 债券类 19,247,342,726 4.7%-7.2% 1-5年
合计 67,716,300,547
（6）报告期向商品房承购人银行抵押贷款提供担保
截至本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为1,412,946.59万元，报
告期无已承担担保责任且涉及金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情况。
3、社区生活服务业务
报告期内，社区生活服务业务营业收入约12亿元，净利润约1.2亿元。新增合同管理面积约7,560万平
方米，新进驻城市40个。年末在管项目556个，在管面积达2亿平方米，累计进驻城市107个。
4、新能源业务
本报告期，新能源项目上网电量为38,433.12万度，同比增长17.81%，限电损失比率30.68%，同比下
降12.58个百分点；全年实现营业收入约1.6亿元，同比增长11.48%，净利润2,591万元，同比增长475.12%；
累计收回电价补贴1.6亿元。截止报告期末，新能源项目资产总额为53亿元。报告期，公司积极推进20万
千瓦景峡项目的开工建设，截止到2017年12月底，项目累计已投资约10亿元，项目主体工程建设基本完工，
正在推动并网发电工作。
5、项目跟投实施情况
本公司根据股东大会审议通过的《公司员工跟投房地产项目公司管理办法》实施项目跟投，将项目经
营效益与员工个人收益直接挂钩，实现收益共享，风险共担，鼓励跟投人员为公司和股东创造更大的价值。
截止2017年12月31日，公司共有80个项目实施了跟投机制，其中合并报表范围内跟投项目56个，涉及总跟
投资金2.92亿元。截止报告期末，所有项目未进行收益分配及出现退出情形。公司监事未参与员工跟投。
（1）公司部分主要跟投项目
序号 项目名称 项目投入峰值 员工跟投投入金额 权益占比
（万元） （万元）
1 重庆金科天元道 104,505.00 1,240.50 1.187%
2 重庆两江健康科技新城 42,086.00 1,053.50 2.503%
3 湖南长沙科技新城 17,968.00 983.00 5.471%
4 合肥半岛壹号 109,062.53 863.00 0.791%
5 重庆开县金科云玺台 36,086.00 847.00 2.347%
6 柳州金科天宸 95,157.00 774.50 0.814%
7 重庆开县金科集美湖畔 25,767.73 766.00 2.973%
8 昆明金科江湖海 83,821.00 737.00 0.879%
9 南京金科观天下 65,196.93 736.50 1.130%
10 重庆璧山金科博翠天悦 27,484.00 723.00 2.631%
11 嘉善金科永丰花苑 83,950.00 715.00 0.852%
12 青岛金科罗兰公馆 10,110.39 702.00 6.943%
13 武汉金科城 270,607.70 675.00 0.249%
14 杭州运河R21-12地块 174,576.26 641.00 0.367%
15 贵阳金科集美阳光 21,758.12 637.00 2.928%
12
金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
16 重庆涪陵金科南湖天宸 87,754.00 628.00 0.716%
17 重庆开县金科天湖印 35,485.00 624.00 1.758%
18 张家港金科博翠名邸 19,758.91 624.00 3.158%
19 贵州金科集美天宸 37,066.36 604.00 1.630%
20 天津金科博翠湾 266,816.26 596.00 0.223%
（2）公司董事、高管跟投项目情况
序号 项目名称 项目投入峰值 董事、高管投入金额 权益占比
（万元） （万元）
1 重庆永川天悦府 22,172.00 60.00 0.2706%
2 南宁博翠山 37,500.00 60.00 0.1600%
3 重庆开县金科集美湖畔 25,767.73 60.00 0.2328%
4 悦麓山 89,914.21 60.00 0.0667%
5 重庆璧山金科博翠天悦 27,484.00 60.00 0.2183%
6 嘉善金科永丰花苑 83,950.00 60.00 0.0715%
7 杭州运河R21-14地块项目 124,318.83 60.00 0.0483%
8 杭州运河R21-12地块项目 174,576.26 60.00 0.0344%
9 贵阳金科集美阳光 21,758.12 60.00 0.2758%
10 张家港金科博翠名邸 19,758.91 60.00 0.3037%
11 贵州金科集美天宸 37,066.36 60.00 0.1619%
12 天津金科博翠湾 266,816.26 60.00 0.0225%
13 博翠长江 66,684.91 60.00 0.0900%
14 集美天辰 149,680.70 60.00 0.0401%
15 南京栖霞燕子矶G33地块 83,961.68 60.00 0.0715%
16 成都金科博翠天宸 90,586.00 63.00 0.0695%
17 金科博翠项目 327,565.00 60.00 0.0183%
18 金科博翠园 211,690.65 60.00 0.0283%
19 南川世界城三期 41,584.00 60.00 0.1443%
20 巴南凌云峰 170,568.00 60.00 0.0352%
21 郑州金科博翠书院 46,897.16 60.00 0.1279%
22 泸州金科博翠湾 128,485.99 63.00 0.0490%
23 北京岭秀 386,066.06 60.00 0.0155%
24 南昌金科集美阳光 104,714.16 60.00 0.0573%
25 和美嘉苑 78,120.00 30.00 0.0384%
26 兴学花苑 108,030.00 29.40 0.0272%
27 生态城 84,353.88 29.40 0.0349%
28 优步大道一期 67,189.39 19.80 0.0295%
29 金辉铭著 64,970.74 21.00 0.0323%
30 巴南千江府 231,113.00 19.80 0.0086%
31 金辉优步小区 32,795.63 15.00 0.0457%
32 礼悦江山 90,245.45 12.00 0.0133%
33 湖岸佳苑 231,591.00 10.80 0.0047%
34 礼嘉A09-4-1/07号项目 225,631.98 12.00 0.0053%
合计 1645.20
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
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金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业利润比上年 毛利率比上年同
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
房地产销售 32,850,171,197.19 2,916,767,124.10 20.51% 8.56% 33.16% 0.81%
物业管理 1,227,471,137.05 159,401,265.33 23.83% 26.17% 24.88% 1.56%
新能源 156,970,257.31 26,870,081.22 49.06% 11.47% 326.18% 2.14%
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
重大变化的说明
□ 适用 √ 不适用
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1. 重要会计政策变更
(1) 企业会计准则变化引起的会计政策变更
1) 本公司自2017年5月28日起执行财政部制定的《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、
处置组和终止经营》，自2017年6月12日起执行经修订的《企业会计准则第16号——政府补助》。该项会
计政策变更采用未来适用法处理。
2) 本公司编制2017年度报表执行《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2017〕
30号)，将原列报于“营业外收入”和“营业外支出”的非流动资产处置利得和损失和非货币性资产交换利得和
损失变更为列报于“资产处置收益”。该项会计政策变更采用追溯调整法，调减2016年度营业外收入
3,704,371.48 元，调增资产处置收益3,704,371.48元。
2. 重要会计估计变更
(1) 会计估计变更的内容和原因
会计估计变更的内容和原因 审批程序 开始适用的时点 备 注
本公司原对联营、合营企业往来款项采用账 本次变更经公司第十届 自2017年10月1日
龄分析法计提坏账准备核算，由于应收联营、合 董事会第十六次会议审 起
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金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
营企业款项发生减值的风险较小，为了公允反映 议通过。
该款项的风险特征，单独进行减值测试。
(2) 受重要影响的报表项目和金额
受重要影响的报表项目 影响金额 备 注
2017年12月31日资产负债表项目
其他应收款 49,056,254.99
2017年度利润表项目
资产减值损失 -49,056,254.99
归属于母公司所有者的净利润 41,144,374.70
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内新纳入合并财务报表范围的子公司共84家，分别是：重庆金鼎卓企业管理有限公司、重庆金
科兆基房地产开发有限公司、重庆品锦悦房地产开发有限公司、重庆科嘉玺房地产开发有限公司、重庆航
轩企业管理有限公司、重庆轩立企业管理有限公司、重庆市天悦房地产开发有限公司、重庆升港企业管理
有限公司、重庆银卓企业管理有限公司、雅安金凯房地产开发有限公司、成都金盛泽瑞房地产开发有限公
司、成都金泽房地产开发有限公司、泸州金润房地产开发有限公司、遂宁金科房地产开发有限公司、遂宁
俊星企业管理服务有限公司、南充金科弘鼎房地产开发有限公司、北京金科金碧置业有限公司、天津金科
津耀置业有限公司、天津金科骏旭房地产开发有限公司、济南金科骏耀房地产开发有限公司、山东金科天
宸房地产有限公司、张家港百俊房地产开发有限公司、苏州常骏房地产开发有限公司、苏州星凯科家居有
限公司、嘉善百俊房地产开发有限公司、杭州金宸房地产开发有限公司、郑州金科百俊房地产开发有限公
司、陕西金科星辰房地产开发有限公司、西安科润房地产开发有限公司、陕西骏成房地产开发有限公司、
陕西嘉辰房地产开发有限公司、陕西科健房地产开发有限公司、合肥金科天宸房地产开发有限公司、合肥
金科百俊房地产开发有限公司、合肥金科骏成房地产开发有限公司、南京金嘉润房地产开发有限公司、南
京和胜房地产开发有限公司、南京华拓房地产开发有限公司、南京利拓房地产开发有限公司、南京亿启房
地产开发有限公司、南京至隆房地产开发有限公司、武汉金科长信置业有限公司、云南金科宏图置业有限
公司、贵州金科天宸房地产开发有限公司、柳州金达柳房地产开发有限公司、深圳金科泽大置业有限公司、
深圳金科置业有限公司、广州金科房地产开发有限公司、佛山金科房地产开发有限公司、南昌金合房地产
开发有限公司、南昌金科房地产开发有限公司、天津金科房地产开发有限公司、成都金辰圣嘉酒店管理有
限公司、郑州金之顺商务信息咨询有限公司、重庆蓬得企业管理有限公司、金科金教育投资有限公司、重
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金科地产集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
庆汇典三色教育信息咨询服务有限公司、浏阳金科山水洲旅游开发有限公司、重庆金博思教育科技有限公
司、金科地产集团湖北有限公司、忠县八斗台会议服务有限公司、河南威联企业管理咨询有限公司、重庆
金嘉海房地产开发有限公司、石河子市金科中盛贰拾壹股权投资有限合伙企业、肇庆金科房地产开发有限
公司、济南玉律商业管理有限公司、重庆相龙实业发展有限公司、重庆骏泽房地产开发有限公司、四川天
昊房地产开发有限公司、天津滨奥置业有限公司、天津滨耀置业有限公司、无锡恒远地产有限公司、济南
海睿房地产开发有限公司、青岛海昌置业有限公司、泰安海大房地产开发有限公司、贵阳高新世纪房地产
有限公司、陕西宏雅置业有限责任公司、武汉成长置业有限公司、云南金万众房地产开发有限公司、无锡
市汇锦物业管理有限公司、河南金上百世置业有限公司、郑州千上置业有限公司、淄博百俊房地产开发有
限公司、重庆盛浩士建筑工程有限公司。
报告期不再纳入合并财务报表范围的子公司有8家，分别是重庆市金科大酒店有限公司、重庆遵大物
业管理有限公司、安徽国润电子科技有限公司、新疆金科宇泰房地产开发有限公司、五家渠金科房地产开
发有限公司、新疆金科坤泰房地产开发有限公司、河南国丰园置业有限公司、云南金科鑫海汇置业有限公
司。
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