意见反馈 手机随时随地看行情

公司公告

金科股份:2019年第一季度报告正文2019-04-30  

						                                        金科地产集团股份有限公司 2019 年第一季度报告正文


证券代码:000656         证券简称:金科股份                       公告编号:2019-052 号
债券代码:112272         债券简称:15 金科 01
债券代码:112650         债券简称:18 金科 01
债券代码:112651         债券简称:18 金科 02
债券代码:112866         债券简称:19 金科 01




      金科地产集团股份有限公司 2019 年第一季度报告正文




                         2019 年 4 月




                                 1
                                       金科地产集团股份有限公司 2019 年第一季度报告正文



                          第一节 重要提示


    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真

实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和

连带的法律责任。

    所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。

    公司负责人蒋思海先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人

(会计主管人员)梁忠太先生声明:保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。




                                   2
                                                                   金科地产集团股份有限公司 2019 年第一季度报告正文




                                       第二节 公司基本情况

一、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否



                                            本报告期                      上年同期               本报告期比上年同期增减

营业收入(元)                                6,411,264,172.47             5,321,734,163.16                         20.47%

归属于上市公司股东的净利润(元)                252,588,925.68               170,770,053.20                         47.91%

归属于上市公司股东的扣除非经常性损
                                                261,408,702.90               139,547,461.51                         87.33%
益的净利润(元)

经营活动产生的现金流量净额(元)             -8,367,153,476.32             -1,005,870,023.19                       -731.83%

基本每股收益(元/股)                                       0.04                          0.02                     100.00%

稀释每股收益(元/股)                                       0.04                          0.03                      33.33%

加权平均净资产收益率                                     1.05%                        0.80%           增长 0.25 个百分点

                                                                                                 本报告期末比上年度末增
                                           本报告期末                     上年度末
                                                                                                              减

总资产(元)                                246,922,488,066.34           230,698,665,393.62                          7.03%

归属于上市公司股东的净资产(元)             21,732,048,630.60            21,480,765,416.54                          1.17%

注:本报告期末公司无固定期限委托贷款余额 17 亿元,上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归
属于上市公司股东的净资产指标考虑了无固定期限委托贷款的影响。


非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                   单位:元

                         项目                               年初至报告期期末金额                       说明

非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)                       -24,640.37

计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统
                                                                         15,203,151.18
一标准定额或定量享受的政府补助除外)

除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                     -26,655,892.31

减:所得税影响额                                                          -1,697,212.91

     少数股东权益影响额(税后)                                            -960,391.37

合计                                                                      -8,819,777.22                  --

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应

                                                        3
                                                                          金科地产集团股份有限公司 2019 年第一季度报告正文


说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。


二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表

1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表

                                                                                                                       单位:股

                                                         报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数                         137,316                                                                       0
                                                         东总数(如有)

                                                    前 10 名股东持股情况

                                                                                  持有有限售条          质押或冻结情况
           股东名称                 股东性质      持股比例      持股数量
                                                                                  件的股份数量    股份状态          数量

天津聚金物业管理有限公司 境内非国有法人             16.99%          907,029,478                  质押               745,560,001

重庆市金科投资控股(集团)
                          境内非国有法人            14.20%          758,506,065                  质押               597,366,980
有限责任公司

黄红云                           境内自然人         10.98%          586,487,279                  质押               329,800,000

天津润鼎物业管理有限公司 境内非国有法人              9.34%          498,914,414                  质押               409,543,400

香港中央结算有限公司             境外法人            3.22%          171,901,581

天津润泽物业管理有限公司 境内非国有法人              3.02%          161,295,827                  质押               141,010,000

重庆国际信托股份有限公司
-创赢投资 4 号集合资金信 其他                       2.73%          145,941,327
托计划

陶虹遐                           境内自然人          2.49%          132,936,714

黄斯诗                           境内自然人          2.31%          123,585,610

黄伟                             境内自然人          1.69%           90,352,300                  质押                32,400,000

                                               前 10 名无限售条件股东持股情况

                                                                                                         股份种类
                      股东名称                             持有无限售条件股份数量
                                                                                                 股份种类           数量

天津聚金物业管理有限公司                                                          907,029,478 人民币普通股          907,029,478

重庆市金科投资控股(集团)有限责任公司                                            758,506,065 人民币普通股          758,506,065

黄红云                                                                            586,487,279 人民币普通股          586,487,279

天津润鼎物业管理有限公司                                                          498,914,414 人民币普通股          498,914,414

香港中央结算有限公司                                                              171,901,581 人民币普通股          171,901,581

天津润泽物业管理有限公司                                                          161,295,827 人民币普通股          161,295,827



                                                                4
                                                                金科地产集团股份有限公司 2019 年第一季度报告正文


重庆国际信托股份有限公司-创赢投资 4 号集合
                                                                      145,941,327 人民币普通股        145,941,327
资金信托计划

陶虹遐                                                                132,936,714 人民币普通股        132,936,714

黄斯诗                                                                123,585,610 人民币普通股        123,585,610

黄伟                                                                   90,352,300 人民币普通股         90,352,300

                                                  上述股东中,黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金科投资控股
                                              (集团)有限责任公司 100%股权,黄红云先生为公司实际控制人,陶虹
                                              遐女士、黄斯诗女士为黄红云先生之一致行动人。
上述股东关联关系或一致行动的说明                  天津聚金物业管理有限公司、天津润鼎物业管理有限公司及天津润泽
                                              物业管理有限公司为融创中国控股有限公司控制的子公司。
                                                  除此之外,公司未知其他前 10 名股东之间是否存在关联关系或属于
                                              《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

                                                  截止本报告期末,自然人股东黄斯诗通过普通证券账户持有本公司股
                                              份 273 股,通过信用证券账户持有本公司股份 123,585,337 股,合计持有
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说明 本公司股份 123,585,610 股;自然人股东黄伟通过普通证券账户持有本公
                                              司股份 33,655,400 股,通过信用证券账户持有本公司股份 56,696,900 股,
                                              合计持有本公司股份 90,352,300 股。

公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。


2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用




                                                        5
                                                                       金科地产集团股份有限公司 2019 年第一季度报告正文




                                                   第三节 重要事项

      一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因

      √ 适用 □ 不适用
                                                                                                               单位:元

            报表项目                本年累计数           上年同期数           变动幅度                 变动原因说明
                                                                                               主要系公司经营规模扩大人
      管理费用                      320,958,039.44       163,905,487.79              95.82%
                                                                                               员费用增加所致
                                                                                               主要系合营、联营企业暂未
      投资收益                   -137,477,062.87         -12,111,972.96         1035.05%
                                                                                               结转产生利润所致
      经营活动产生的现                                                                         主要系本期拿地规模增长所
                               -8,367,153,476.32      -1,005,870,023.19          731.83%
      金流量净额                                                                               致
      投资活动产生的现                                                                         主要系本期收并购项目减少
                                 -933,080,442.26      -1,880,881,367.56          -50.39%
      金流量净额                                                                               所致
      筹资活动产生的现
                                9,756,537,290.38       1,019,059,466.95          857.41%       主要系借款增加所致
      金流量净额


      二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

      √ 适用 □ 不适用

           1、本报告期内,公司及所投资的公司实现销售金额约299亿元,同比增长约24%,销售面积约316万平

      方米,同比增长约4%。

           2、报告期内公司新增土地储备情况

           本报告期内,公司新增土地25宗,计容建筑面积406万平方米,合同投资金额149亿元,权益合同金额

      114亿元。项目土地储备具体情况如下:

                                                                            计容建筑     权益计容      合同投资   权益合同
序                                                    权益    占地面积
              地块名称                   地区                                 面积       建筑面积       额度      投资额度
号                                                    比例        (㎡)
                                                                            (㎡)        (㎡)       (万元)   (万元)

         成都双流区公兴街道
1                                     四川成都市     33.00%        62,021     155,053         51,167    135,001       44,550
     SLG-(07)-2018-016 号项目地块

     合肥市新站区 XZQTD238 号项
2                                     安徽合肥市     33.00%        86,012     154,822         51,091     63,219       20,862
               目地块

     淄博张店区 A-2018-099 号项目
3                                     山东淄博市     51.00%        82,760     223,575      114,023       60,486       30,848
                 地块

        洛阳市洛龙区定鼎门街
4                                     河南洛阳市     51.00%        78,474     274,659     140,076       131,954       67,297
      LYTD-2018-47 号项目地块


                                                              6
                                                                    金科地产集团股份有限公司 2019 年第一季度报告正文


       桂林市临桂区真龙汽车城
5                                   广西桂林市   60.00%        163,731    540,312    324,187      45,107     27,064
          C-7/C-12 项目地块

6    玉林市玉东新区 201892 号地块   广西玉林市   100.00%        42,034    147,119    147,119      25,220     25,220

     内江高新区高铁片区 B-22-4 地
7                                   四川内江市   100.00%       112,391    224,782    224,782      59,005     59,005
                 块

     玉林市胜利路北侧 201879 号项
8                                   广西玉林市   100.00%        16,361     52,354     52,354      15,316     15,316
               目地块

     常州市天宁区 JZX20190101 项
9                                   江苏常州市   100.00%        61,134    134,495    134,495     108,000    108,000
               目地块

         宜宾市南溪区正信路
10                                  四川宜宾市   100.00%        75,890    166,957    166,957      47,811     47,811
           XC-D-02-01 地块

     玉溪市红塔区 YXTC(2014)1-5
11                                  云南玉溪市   100.00%        19,704     68,964     68,964      19,720     19,720
             号项目地块

     玉溪市红塔区 YXTC(2014)1-6
12                                  云南玉溪市   100.00%        36,115    126,403    126,403      48,310     48,310
             号项目地块

     广安市邻水县邻土储[2018]13
13                                  四川广安市   100.00%        62,752    254,857    254,857      46,540     46,540
               号地块

     玉溪市红塔区 YXTC(2014)1-2
14                                  云南玉溪市   100.00%        26,815     93,853     93,853      32,920     32,920
             号项目地块

     玉溪市红塔区 YXTC(2014)1-4
15                                  云南玉溪市   100.00%        49,795    174,283    174,283      70,940     70,940
             号项目地块

      江津双福新区 D01-4/02 、
16     D01-5/02 2 、D02-1/02 、       重庆市     100.00%       128,651    236,907    236,907      51,500     51,500
         D02-5/02 号项目地块

            重庆市铜梁区
17                                    重庆市     100.00%        96,901    155,042    155,042      41,571     41,571
      [2019]TL001010-001 号地块

     玉溪市红塔区 YXTC(2010)2-5
18                                  云南玉溪市   100.00%        26,580     80,301     80,301      22,580     22,580
             号项目地块

          重庆蔡家 H27-1/07
19                                    重庆市     60.00%         55,569     83,354     50,012      61,500     36,900
        、H27-3/05 号项目地块

     郑州荥阳市荥政储(2019)2 号地
20                                  河南郑州市   100.00%        42,423    123,027    123,027      38,120     38,120
                 块

         南宁市五象龙岗片区
21                                  广西南宁市   100.00%        32,073     80,186     80,186      48,111     48,111
          GC2019-017 号地块

     茂名市茂南区 JIXIANG013 号
22                                  广东茂名市   100.00%        81,207    243,621    243,621      90,396     90,396
              项目地块

     成都市郫都区 PD2018-15(H39)
23                                  四川成都市   100.00%        32,992     65,985     65,985      48,169     48,169
                地块



                                                           7
                                                                       金科地产集团股份有限公司 2019 年第一季度报告正文


     重庆仙桃数据谷 S19-2、S19-3、
24                                      重庆市      51.00%        91,228      136,842     69,789      145,000      73,950
           S19-4 号项目地块

         南宁市五象龙岗片区
25                                    广西南宁市    100.00%       22,969       57,423     57,423       29,286      29,286
          GC2019-016 号地块

                      合计                                     1,586,583    4,055,175   3,286,905    1,485,781   1,144,985

       备注:权益比例为截止本报告期末的数据,公司根据经营需要,可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投,相
       应权益比例可能会发生变化。

            3、重大关联交易事项

            (1)公司监事艾兆青先生之父艾国光先生及公司职工代表监事韩翀先生之配偶何蓉女士因个人需求,

       分别购买公司对外销售的商铺和商品房。上述事项已经公司第十届董事会第二十八次会议审议通过。

            (2)公司董事、总裁喻林强先生之配偶李晓燕及其子喻焕楚因个人需求,拟共同购买公司商品房及

       配套车位。上述事项已经公司第十届董事会第三十次会议审议通过。

            (具体内容详见公司于2019年2月2日、3月26日在巨潮资讯网及《中国证券报》等公司指定信息披露

       媒体发布的相关公告。)

            4、其他重要事项

                              重要事项概述                            披露日期           临时报告披露网站查询索引

       为了更集中精力履行董事长职责,推动公司战略目标落地,
       公司董事长兼总裁蒋思海先生辞去总裁职务;董事会同意聘 2019 年 02 月 02 日         巨潮资讯网
       任喻林强先生为公司总裁。

       根据公司工作安排及分工调整需要,罗亮先生辞去董事职
                                                              2019 年 02 月 02 日       巨潮资讯网
       务,辞去董事职务后罗亮先生将继续担任公司重庆区域公司
       副总经理;董事会同意推荐公司总裁喻林强先生为董事候选
                                                              2019 年 02 年 19 日       巨潮资讯网
       人,并经公司股东大会审议通过。

       因公司工作安排及分工调整需要,刘忠海先生辞去副总裁兼
       董事会秘书职务,并作为监事候选人提请股东大会审议;董 2019 年 02 月 26 日         巨潮资讯网
       事会同意聘任徐国富先生为公司董事会秘书。

       因公司工作安排及分工调整需要,周达先生辞去职工代表董
       事职务并继续在公司重庆区域公司担任总经理职务;罗亮先 2019 年 02 月 26 日         巨潮资讯网
       生经公司职工代表大会选举为职工代表董事。

       因超法定退休年龄,为促进公司领导干部队伍年轻化,蒋兴 2019 年 02 月 26 日         巨潮资讯网
       灿先生辞去监事会主席职务。经股东大会及公司监事会审议
       通过,选举刘忠海先生为公司监事会主席。                 2019 年 03 月 14 日       巨潮资讯网



       股份回购的实施进展情况
       □ 适用 √ 不适用
       采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
       □ 适用 √ 不适用


                                                              8
                                                            金科地产集团股份有限公司 2019 年第一季度报告正文


三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。


四、对 2019 年 1-6 月经营业绩的预计

预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用


五、证券投资情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。


六、衍生品投资情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。


七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

√ 适用 □ 不适用

        接待时间               接待方式    接待对象类型                  调研的基本情况索引

                                                          详见巨潮资讯网投资者关系信息《金科地产集团股份有
2019 年 01 月 24 日            实地调研        机构
                                                          限公司 2019 年 1 月 28 日投资者关系活动记录表》


八、违规对外担保情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。


九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。




                                                      9