金科地产集团股份有限公司
2019 年第三季度报告
2019 年 10 月
金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人蒋思海先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人
(会计主管人员)梁忠太先生声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 291,230,079,845.18 230,698,665,393.62 26.24%
归属于上市公司股东的净资产（元） 24,591,203,757.32 21,480,765,416.54 14.48%
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 17,098,103,246.67 50.69% 43,203,223,610.37 60.65%
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,390,573,527.03 -8.80% 3,980,571,190.62 81.65%
归属于上市公司股东的扣除非经常
1,464,730,591.09 -2.68% 4,041,916,395.48 92.14%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -- -- -5,457,080,644.42 -417.67%
基本每股收益（元/股） 0.26 -10.34% 0.74 85.00%
稀释每股收益（元/股） 0.25 -10.71% 0.73 82.50%
加权平均净资产收益率 5.99% 减少 1.97 个百分点 16.99% 增长 5.64 个百分点
注：上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率指标考虑了无固定期限委托贷款的影响。
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：人民币元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 1,182,748.01
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
91,591,056.69
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -181,016,888.33
减：所得税影响额 -23,257,235.08
少数股东权益影响额（税后） -3,640,643.69
合计 -61,345,204.86 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
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□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 116,474 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
天津聚金物业管理有限公司 境内非国有法人 16.99% 907,029,478 质押 656,199,999
重庆市金科投资控股（集团）
境内非国有法人 14.20% 758,506,065 质押 574,342,223
有限责任公司
黄红云 境内自然人 10.98% 586,487,279 质押 418,304,500
天津润鼎物业管理有限公司 境内非国有法人 9.34% 498,914,414 质押 443,543,400
天津润泽物业管理有限公司 境内非国有法人 3.02% 161,295,827 质押 141,010,000
重庆国际信托股份有限公司
－创赢投资 4 号集合资金信 其他 2.73% 145,941,327
托计划
陶虹遐 境内自然人 2.49% 132,936,714
黄斯诗 境内自然人 2.31% 123,585,610
前海人寿保险股份有限公司
其他 1.97% 105,365,633
－自有资金
香港中央结算有限公司 境外法人 1.74% 92,718,468
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
天津聚金物业管理有限公司 907,029,478 人民币普通股 907,029,478
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司 758,506,065 人民币普通股 758,506,065
黄红云 586,487,279 人民币普通股 586,487,279
天津润鼎物业管理有限公司 498,914,414 人民币普通股 498,914,414
天津润泽物业管理有限公司 161,295,827 人民币普通股 161,295,827
重庆国际信托股份有限公司－创赢投资 4 号集合 145,941,327 人民币普通股 145,941,327
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资金信托计划
陶虹遐 132,936,714 人民币普通股 132,936,714
黄斯诗 123,585,610 人民币普通股 123,585,610
前海人寿保险股份有限公司－自有资金 105,365,633 人民币普通股 105,365,633
香港中央结算有限公司 92,718,468 人民币普通股 92,718,468
上述股东中，黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金科投资控股（集
团）有限责任公司 100%股权，黄红云先生为公司实际控制人，陶虹遐女
士为黄红云先生之一致行动人，黄斯诗女士为黄红云先生之女。天津聚金
上述股东关联关系或一致行动的说明 物业管理有限公司、天津润鼎物业管理有限公司及天津润泽物业管理有限
公司为融创中国控股有限公司控制的子公司。除此之外，公司未知其他前
10 名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定
的一致行动人。
截止本报告期末，自然人股东黄斯诗通过普通证券账户持有本公司股份
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有）273 股，通过信用证券账户持有本公司股份 123,585,337 股，合计持有本
公司股份 123,585,610 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：元
财务报表项目 期末数 期初数 变动幅度 变动原因说明
主要系向联营、合营企业履行股东义务（按相关
其他应收款 18,509,444,772.38 13,022,849,739.80 42.13%
比例承担投资开发资金）增加所致
预收款项 104,318,358,437.90 76,275,695,315.33 36.76% 主要系本期销售回款增加所致
其他应付款 18,003,142,923.21 13,412,156,705.86 34.23% 主要系应付联营、合营企业往来款增加所致
少数股东权益 22,444,881,480.65 14,585,837,463.38 53.88% 主要系公司并表合作项目少数股东投入增加所致
财务报表项目 期末数 期初数 变动幅度 变动原因说明
营业收入 43,203,223,610.37 26,892,579,984.85 60.65%
营业成本 30,200,371,877.90 19,914,015,815.25 51.65% 主要系本期交房规模增加所致
税金及附加 2,049,186,108.62 685,703,552.39 198.84%
销售费用 2,047,041,246.69 1,448,200,662.48 41.35% 主要系本期销售规模增加所致
管理费用 1,819,574,471.31 1,175,853,144.90 54.75% 主要系公司经营规模扩大人员费用增加所致
所得税费用 1,485,753,154.54 787,178,694.14 88.74% 主要系本期应税利润增加所致
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、2019年1-9月，公司及其所投资的公司实现销售金额约1,255亿元,同比增长约45%；销售面积约1,248
万平方米，同比增长约29%。公司实现营业收入约432亿元，同比增长约61%；净利润约47亿元，同比增长
约94%；归属于母公司所有者净利润约40亿元，同比增长约82%。
2、公司新增土地储备情况
2019年1-9月，公司新增土地项目140个，计容建筑面积约2,446万平方米，合同投资金额614亿元，具
体情况见下表：
用地 权益比 占地面积 计容建筑面 合同投资额 权益合同投资
序号 地块名称 地区
性质 例 （㎡） 积（㎡） 度（万元） 额度（万元）
成都市双流区公兴街道
1 SLG-(07)-2018-016 号 四川成都市 住宅 33.00% 62,021 155,053 135,001 44,550
项目地块
5
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合肥市新站区 XZQTD238
2 安徽合肥市 住宅 32.75% 86,012 154,822 83,862 27,468
号项目地块
淄博市张店区
3 山东淄博市 商住 51.00% 82,760 223,575 60,486 30,848
A-2018-009 号项目地块
洛阳市洛龙区定鼎门街
4 LYTD-2018-47 号项目地 河南洛阳市 商住 51.00% 78,474 274,659 131,954 67,297
块
桂林市临桂区真龙汽车
5 广西桂林市 住宅 60.00% 163,731 540,312 45,107 27,064
城 C-7/C-12 项目地块
玉林市玉东新区 201892
6 广西玉林市 住宅 98.17% 42,034 147,119 25,220 24,757
号地块
内江高新区高铁片区
7 四川内江市 商住 100.00% 112,391 224,782 59,005 59,005
B-22-4 地块
玉林市胜利路北侧
8 广西玉林市 住宅 100.00% 16,361 52,354 15,316 15,316
201879 号项目地块
重庆市荣昌区昌州街道
9 重庆市 商住 50.10% 42,216 64,995 7,617 3,816
灵方大道 6 号项目地块
常州市天宁区
10 江苏常州市 住宅 55.00% 61,134 134,495 108,000 59,400
JZX20190101 项目地块
宜宾市南溪区正信路
11 四川宜宾市 商住 100.00% 75,890 166,957 47,811 47,811
XC-D-02-01 地块
玉溪市红塔区
12 YXTC(2014)1-5 号项目 云南玉溪市 住宅 100.00% 19,704 68,964 19,720 19,720
地块
玉溪市红塔区
13 YXTC(2014)1-6 号项目 云南玉溪市 住宅 100.00% 36,115 126,403 48,310 48,310
地块
广安市邻水县邻土储
14 四川广安市 住宅 100.00% 62,752 254,857 46,540 46,540
[2018]13 号地块
玉溪市红塔区
15 YXTC(2014)1-2 号项目 云南玉溪市 住宅 100.00% 26,815 93,853 32,920 32,920
地块
玉溪市红塔区
16 YXTC(2014)1-4 号项目 云南玉溪市 住宅 100.00% 49,795 174,283 70,940 70,940
地块
重庆市江津双福新区
D01-4/02 、D01-5/02
17 重庆市 住宅 100.00% 128,651 236,907 51,500 51,500
2 、D02-1/02 、
D02-5/02 号项目地块
重庆市铜梁区
18 [2019]TL001010-001 号 重庆市 商住 100.00% 96,901 155,042 41,571 41,571
地块
玉溪市红塔区
19 云南玉溪市 住宅 100.00% 26,580 80,301 22,580 22,580
YXTC(2010)2-5 号项目
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地块
重庆市两江新区蔡家
20 H27-1/07 重庆市 住宅 60.00% 55,569 83,354 61,500 36,900
、H27-3/05 号项目地块
郑州荥阳市荥政储
21 河南郑州市 住宅 100.00% 42,423 123,027 38,120 38,120
(2019)2 号地块
普洱市思茅区普洱大道
22 云南普洱市 商住 51.00% 51,489 120,999 23,210 11,837
南侧 P01041 地块
南宁市五象龙岗片区
23 广西南宁市 商住 51.00% 32,073 80,186 48,111 24,537
GC2019-017 号地块
茂名市茂南区
24 广东茂名市 商住 50.00% 81,207 243,621 90,396 45,198
JIXIANG013 号项目地块
成都市郫都区
25 四川成都市 住宅 100.00% 32,992 65,985 48,169 48,169
PD2018-15(H39)地块
重庆市两江新区仙桃数
26 据谷 S19-2、S19-3、 重庆市 住宅 51.00% 91,228 136,842 145,000 73,950
S19-4 号项目地块
南宁市五象龙岗片区
27 广西南宁市 商住 60.00% 22,969 57,423 29,286 17,571
GC2019-016 号地块
焦作市马村区解放路
28 河南焦作市 住宅 100.00% 40,398 92,778 12,266 12,266
JGT2018-9 号地块
阜阳市颍州区复兴大道
29 安徽阜阳市 住宅 51.00% 185,647 388,109 97,465 49,707
[2018]-130 号地块
阜阳市颍州区新安路
30 安徽阜阳市 住宅 100.00% 55,821 100,478 24,198 24,198
[2018]-127 号地块
驻马店市驿城区兴业大 河南驻马店
31 商住 49.00% 150,952 452,856 47,323 23,188
道 ZMDY-2018-26 号地块 市
泰安市高铁新区
32 山东泰安市 住宅 33.00% 35,154 105,463 41,736 13,773
2019-15 号地块
苏州镇江市镇江新区丁
33 江苏镇江市 住宅 49.00% 16,168 40,420 22,518 11,034
卯 X1901 号地块
苏州镇江市镇江新区丁
34 江苏镇江市 住宅 60.00% 40,340 80,680 36,431 21,859
卯 X1906 号地块
温州市平阳县 D12、D17
35 浙江温州市 住宅 100.00% 69,828 125,690 59,310 59,310
地块
雅安市名山城区皇茶大
36 四川雅安市 商住 100.00% 12,913 38,739 8,350 8,350
道 B3-15 号地块
聊城市东昌府区
37 山东聊城市 住宅 51.00% 61,652 147,965 57,586 29,369
2017-24 号地块
重庆市永川区 C 标准分
38 重庆市 住宅 51.00% 71,239 121,060 30,023 15,312
区 C3-8-1/02 地块
重庆市巴南区界石组团
39 重庆市 住宅 100.00% 35,925 53,887 38,000 38,000
N 分区 N19-1/03 号地块
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盐城市射阳县 201902 号
40 江苏盐城市 商住 100.00% 57,863 144,658 26,150 26,150
地块
盐城市射阳县 201903 号
41 江苏盐城市 商住 100.00% 57,991 144,978 26,150 26,150
地块
盐城市射阳县 201904 号
42 江苏盐城市 商住 100.00% 57,952 144,883 26,140 26,140
地块
盐城市射阳县 201905 号
43 江苏盐城市 商住 100.00% 47,438 118,595 21,450 21,450
地块
九江市濂溪区
44 江西九江市 商住 51.00% 45,126 90,252 21,728 11,081
DGA2019002 号地块
雅安市大兴片区 9-03 号
45 四川雅安市 商住 100.00% 20,562 32,889 12,213 12,213
地块
邯郸市冀南新区
46 山东邯郸市 住宅 51.00% 108,525 217,051 29,750 15,173
2018-031 号地块
南昌市赣江新区经开组
47 江西南昌市 住宅 100.00% 76,258 167,767 113,471 113,471
团 DXJJ2018016 地块
襄阳枣阳市襄阳路
48 湖北襄阳市 商住 100.00% 31,745 82,536 21,191 21,191
(2019)003 号地块
毕节市七星关区
49 贵州毕节市 商住 100.00% 34,763 104,289 22,368 22,368
BTB2007-06 号
南充市仪陇县新政
50 四川南充市 住宅 100.00% 57,091 142,728 26,119 26,119
2019-7 号地块
天津市武清区光明道津
51 天津市 商住 51.00% 119,804 143,765 123,500 62,985
武(挂)2019-025 号
100.00% 30,425 54,765
遵义市汇川区
52 2018-GP-30/50/51 号地 贵州遵义市 商住 100.00% 74,915 134,847 75,160 75,160
块
100.00% 189,400 340,920
合肥市肥东县包公大道
53 安徽合肥市 住宅 100.00% 36,762 73,524 54,040 54,040
FD19-01 号地块
泰兴市城北区
54 江苏泰州市 住宅 100.00% 67,322 148,108 47,598 47,598
TX2019-03 号地块
永州市零陵区
55 YZGZ-2019GTWG019 号地 湖南永州市 住宅 100.00% 56,045 224,179 44,185 44,185
块
许昌市东城区
56 CD2018-66#宗地（东城 河南许昌市 住宅 100.00% 90,063 214,691 67,083 67,083
区 B1-3-2#）号地块
南充市嘉陵区
57 四川南充市 商住 100.00% 61,596 160,150 35,156 35,156
2019-b-12 号地块
资阳市乐至县[2014]
58 四川资阳市 住宅 90.00% 56,109 168,327 11,615 10,453
64-A 号地块
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重庆市巴南李家沱组团
59 重庆市 住宅 50.00% 44,676 93,372 48,600 24,300
K 分区 K09-9/05 号地块
贵阳市龙里东方项目三
期 CHZ20180932-1/2、
60 贵州贵阳市 住宅 55.00% 119,925 138,071 13,252 7,289
CHZ20180931-1/2/3 号
地块
重庆市荣昌区
61 2018-RC-69/70/71 号地 重庆市 住宅 70.00% 126,383 347,553 63,500 44,450
块
安顺市安顺经济开发区
62 贵州安顺市 商住 60.00% 88,674 257,155 13,319 7,991
2019-开挂-14 号地块
聊城市东昌府区
63 山东聊城市 住宅 33.00% 87,534 183,821 61,553 20,312
2019-23 号地块
青岛平度市 19013 号地
64 山东青岛市 商住 49.00% 50,987 112,171 7,012 3,436
块
吉安市吉州区
65 江西吉安市 住宅 50.00% 32,170 73,991 29,001 14,501
DDA2019010 号地块
潍坊青州市招拍挂
66 山东潍坊市 住宅 70.00% 53,244 117,137 11,102 7,771
2019-054 地块
潍坊青州市招拍挂
67 山东潍坊市 住宅 30.00% 46,128 101,482 14,530 4,359
2019-055 地块
邯郸市邯山区[2019]01
68 号 山东邯郸市 住宅 49.00% 130,110 325,275 91,296 44,735
地块
雅安市雨城区 F2-56、
69 四川雅安市 商住 100.00% 56,591 169,772 52,799 52,799
F2-59、F2-63 号地块
重庆市云阳县北部新区
70 YUNYANG-2-出让-80 号 重庆市 住宅 51.00% 44,906 89,811 20,387 10,398
地块
重庆市两江新区 I 分区
I2-4/03、I3-3/03、
71 重庆市 住宅 50.00% 94,702 134,476 73,919 36,960
I4-1/04、I4-3/04 号地
块
济南市七里河路西片区
72 山东济南市 商住 70.00% 44,851 152,493 128,141 89,698
地块旧城改造项目
长沙宁乡创业大道
73 [2019]宁乡市 022 号地 湖南长沙市 住宅 100.00% 103,317 284,122 29,135 29,135
块
宿迁市宿豫区
74 2019(经)A 宿豫 01 号地 江苏宿迁市 住宅 51.00% 129,759 324,398 98,876 50,427
块
玉溪市红塔区康溪路
75 YXTC(2011)1-18-1 号地 云南玉溪市 住宅 100.00% 16,390 32,780 10,480 10,480
块
9
金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
奉节县永安街道冒丰社
76 重庆市 住宅 51.00% 65,338 130,676 37,139 18,941
区 FJ-14-116 号地块
泸州市江阳区
77 510502-2018-B-075 号 四川泸州市 住宅 100.00% 33,430 83,575 17,551 17,551
地块
益阳市益土网挂
78 湖南益阳市 商住 100.00% 93,337 233,342 49,000 49,000
(2019)11 号地块
内江市经开区 A-5-2/3
79 四川内江市 商住 100.00% 124,018 293,923 59,715 59,715
号地块
重庆市两江新区保税港
80 重庆市 住宅 50.00% 50,391 70,547 38,778 19,389
I 分区 19058 号宗地
金华市兰溪区振兴北侧
81 浙江金华市 商住 33.00% 40,850 81,700 28,758 9,490
A 地块
赣州瑞金市金融商务区
82 江西赣州市 商住 60.00% 37,915 94,788 26,740 16,044
DBO2019015 号地块
临沂市智能制造科技产
83 山东临沂市 产业 90.00% 223,563 183,322 5,940 5,346
业城项目地块
南宁市五象龙岗片区
84 广西南宁市 商住 100.00% 22,735 68,205 37,513 37,513
GC2019-050 号地块
随州市曾都区编钟大道
85 G(2014)01/02/03 号地 湖北随州市 商住 51.00% 351,900 633,420 37,688 19,221
块
安庆市北部新城学院路
86 安徽安庆市 住宅 33.00% 80,587 161,173 46,300 15,279
2019-26 号地块
西安市冯家滩城改项目
87 陕西西安市 商住 100.00% 117,489 358,340 136,484 136,484
DK1 号地块
重庆市涪陵区人民西路
88 重庆市 住宅 51.00% 24,483 73,449 26,110 13,316
FL2019-02-21 号地块
茂名化州市鉴江区
89 广东茂名市 住宅 100.00% 24,324 85,135 6,568 6,568
HZWG2019-012 号地块
九江市修水县良塘新区
90 芦良西大道 B-03-2 号地 江西九江市 商住 50.10% 34,017 61,231 10,205 5,113
块
遂宁市射洪（2019）21
91 四川遂宁市 住宅 100.00% 33,817 77,780 15,726 15,726
号-1 号地块
常德市汉储 2019-16 号
92 湖南常德市 住宅 100.00% 58,039 145,099 10,448 10,448
地块
株洲云龙产业新城
93 [2019]网挂第 065 号地 湖南株洲市 商住 47.53% 64,194 160,485 19,259 9,154
块
重庆市巴南区李家沱组
94 团 S 分区 S21-1/05、 重庆市 商住 40.00% 63,610 100,505 43,824 17,530
S21-2/05 号地块
10
金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
嘉兴平湖市曹桥街道
95 浙江平湖市 住宅 50.10% 31,865 76,475 24,854 12,452
2019 平-7 号地块
常州市武进区
96 江苏常州市 住宅 49.00% 77,283 170,022 117,000 57,330
JWJ20190101 号地块
97 宿州市 2018-31 号地块 安徽宿州市 住宅 49.00% 111,827 246,019 87,225 42,740
衡阳市高新区 27-B-01
98 湖南衡阳市 商住 49.90% 84,307 337,228 76,508 38,178
号地块
泉州晋江市灵源街道
99 福建泉州市 商住 16.00% 126,062 317,298 48,700 7,792
P2018-22 号地块
岳阳市华土网挂（2019）
100 湖南岳阳市 商住 40.00% 96,950 290,850 23,900 9,560
03/04 号地块
101 玉林市 201870 号地块 广西玉林市 商住 41.00% 83,662 283,614 23,600 9,676
重庆市涪陵区人民西路
102 重庆市 住宅 49.00% 37,344 112,032 40,020 19,610
FL0219-02-22 号地块
周口市 ZK2018-44 号地
103 河南周口市 住宅 35.00% 18,139 45,348 8,979 3,143
块
周口市 ZK2018-45 号地
104 河南周口市 住宅 35.00% 93,334 233,335 46,201 16,170
块
周口市 ZK2018-46 号地
105 河南周口市 住宅 35.00% 134,543 336,358 66,599 23,310
块
柳州市城中区 P（2019）
106 广西柳州市 住宅 33.00% 36,849 66,328 39,800 13,134
32 号地块
张家港市张地 江苏张家港
107 住宅 51.00% 55,057 88,091 81,925 41,782
2011-A017-B 号地块 市
滨州市 2018-ZP40 号地
108 山东滨州市 住宅 20.00% 64,023 147,253 43,510 8,702
块
巩义市新城区 2019-029
109 河南巩义市 住宅 49.00% 50,019 90,034 22,510 11,030
号地块
雅安市雨城区 15-22 号
110 四川雅安市 商住 33.00% 70,140 168,336 32,404 10,693
地块
温州市瓯海区区梧田南
111 浙江温州市 商住 33.00% 24,251 67,903 88,300 29,139
单元 C-11 号地块
重庆市丰都
112 重庆市 住宅 65.00% 173,980 434,949 39,146 25,445
FD2019-100-01 号地块
漯河市郾城区 2019-28
113 河南漯河市 住宅 25.00% 50,376 175,811 32,057 8,014
号地块
温州市永嘉县
114 3303240052019006 号地 浙江温州市 商住 50.10% 23,957 71,872 39,850 19,965
块
遵义市汇川区 2019-汇
115 贵州遵义市 商住 100.00% 62,880 144,624 21,694 21,694
-50 号地块
11
金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
昭通市昭储
116 云南昭通市 住宅 70.00% 106,633 319,899 28,912 20,238
2018-07-01/02 号地块
长沙市经开区[2019]长
117 湖南长沙市 商住 53.00% 63,289 151,894 53,595 28,405
沙县 024 号地块
嘉兴平湖市新仓镇 2019
118 浙江平湖市 住宅 100.00% 20,930 46,046 21,229 21,229
平-17 号地块
青岛市黄岛区
119 山东青岛市 住宅 100.00% 27,026 48,647 22,569 22,569
HD2019-3041 号号地块
日照市高新区
120 山东日照市 住宅 100.00% 48,648 121,619 41,327 41,327
2018A-129 号地块
宜兴市宜地 2019（12）
121 江苏宜兴市 住宅 51.00% 56,266 123,785 83,275 42,470
号地块
上饶市 DEB2019024/25
122 江西上饶市 住宅 49.00% 112,103 336,308 68,896 33,759
号地块
123 商丘市 2019-4 号地块 河南商丘市 住宅 100.00% 26,191 73,334 18,417 18,417
枣庄市市中区
124 SZ2019-26/27/28/29 号 山东枣庄市 商住 56.00% 154,667 433,067 84,179 47,140
地块
仁怀市南部新城
125 贵州仁怀市 商住 100.00% 58,403 175,208 15,769 15,769
B07-1-A 号地块
仁怀市南部新城
126 贵州仁怀市 商住 100.00% 54,225 162,674 14,641 14,641
B07-1-B 号地块
127 成都市国色天乡项目 四川成都市 商住 28.05% 296,081 481,591 30,686 8,607
成都市三医创新健康医
128 四川成都市 商业 55.00% 126,047 252,187 20,691 11,380
药城项目
成都市电子科大产业园
129 四川成都市 工业 26.07% 220,788 518,433 6,596 1,720
项目
遂宁市金桥新区遂宁合
130 四川遂宁市 商住 33.00% 405,520 1,045,664 45,194 14,914
创项目地块
遂宁市河东新区
131 四川遂宁市 住宅 100.00% 21,085 37,953 12,936 12,936
D2-2-05 号地块
阜阳市临泉县 LQ（2018）
132 安徽阜阳市 商住 30.00% 115,454 251,690 43,337 13,001
-142/143/150 号地块
青岛胶州市常青藤花园
133 山东青岛市 住宅 25.00% 32,181 82,062 16,188 4,047
二期项目地块
上海青浦区华新镇新府
134 上海市 住宅 100.00% 29,570 53,225 107,390 107,390
中路 27-01 地块
安阳市示范区
135 河南安阳市 住宅 40.00% 44,267 110,403 21,634 8,654
BBZ-2019-14 号地块
重庆市沙坪坝区西永组
136 团 L 分区 L49-1/07 号地 重庆市 住宅 49.00% 52,683 79,025 55,500 27,195
块
12
金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
安顺市经济开发区
137 贵州安顺市 商住 60.00% 38,672 96,678 6,609 3,965
2019-开挂-34 号地块
大连市开发区小窑湾
138 辽宁大连市 住宅 34.30% 56,555 59,383 20,000 6,860
E-2002 号地块
安康市高新区
139 AK001-001-(166)-022 陕西安康市 商住 70.00% 87,529 306,352 42,013 29,409
号地块
成都市温江区城南柳林
140 四川成都市 商住 90.00% 62,749 108,305 10,559 9,503
路项目
合计 10,472,870 24,456,980 6,135,094 3,998,198
备注：上述新获项目，权益比例为截止报告期末数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参
与跟投，权益比例可能会发生变化。
3、员工持股计划相关事项
经公司召开第十届董事会第三十三次会议及 2019 年第四次临时股东大会审议通过，公司决定实施卓越
共赢计划暨 2019 至 2023 年员工持股计划，本计划存续期为 7 年，预计滚动实施 5 期，各期持股计划相互
独立；其中卓越共赢计划暨 2019 年至 2023 年员工持股计划之一期持股计划，预计资金总额不超过 32 亿
元，员工自筹资金不超过 16 亿元，拟通过融资融券等法律法规允许的方式实现融资资金与自筹资金的比
例不超过 1:1，即融资金额不超过 16 亿元，预计参与人数不超过 4,000 人，该期计划存续期为自股东大会
审议通过之日起 36 个月，锁定期 24 个月。
截止本报告期末，公司正在积极推进一期持股计划的相关工作，尚未购买公司股票。
上述计划受宏观环境、房地产调控、监管政策变化、二级市场波动、公司经营业绩、员工参与情况、
融资机构的融资政策等因素影响，能否实施、实施规模均存在一定的不确定性。
上述有关员工持股计划相关事项公告详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。
4、关联交易事项
为了支持公司发展，公司控股股东重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司（以下简称“金科控股”）
与公司控股子公司重庆金科房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科”）签订《信用借款合同》，由金科
控股向重庆金科提供总额不超过人民币 7 亿元的信用借款，上述事项已经公司第十届董事会第三十四次会
议审议通过。截止本报告期末，金科控股已向重庆金科提供 2 亿元借款。
5、其他重要事项
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
报告期内，公司全资子公司拟受让重庆凯润商业管理有限公司和关
联方重庆中科建设（集团）有限公司合计持有重庆星坤房地产开发 2019 年 7 月 8 日 巨潮资讯网
有限公司 100%的股权。截至目前，尚未签署正式股权转让协议。
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金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
报告期内，公司全资子公司收购新城控股集团股份有限公司下属 8 2019 年 7 月 25 日
巨潮资讯网
家房地产项目公司股权。 2019 年 7 月 27 日
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
五、委托理财
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
详见巨潮资讯网投资者关系信息《金科地产集团股份
2019 年 09 月 17 日 实地调研 机构
有限公司 2019 年 9 月 18 日投资者关系活动记录表》
详见巨潮资讯网投资者关系信息《金科地产集团股份
2019 年 09 月 26 日 实地调研 机构
有限公司 2019 年 9 月 27 日投资者关系活动记录表》
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
14
金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
15
金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：金科地产集团股份有限公司
单位：元
项目 2019 年 9 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 30,964,041,590.26 29,851,757,198.89
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 3,140,000.00 5,600,000.00
应收账款 2,337,669,735.68 1,583,607,499.08
应收款项融资
预付款项 8,008,380,138.72 3,392,174,828.32
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 18,509,444,772.38 13,022,849,739.80
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 202,673,675,064.76 160,834,886,549.31
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 3,915,457,864.56 4,650,397,837.30
流动资产合计 266,411,809,166.36 213,341,273,652.70
16
金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 224,902,537.50
可供出售金融资产 473,468,928.76
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 10,249,990,564.98 7,367,746,288.64
其他权益工具投资 115,456,732.98
其他非流动金融资产
投资性房地产 6,875,626,400.00 3,614,715,700.00
固定资产 4,001,331,081.85 2,373,506,595.12
在建工程 841,757.27 1,452,752,705.63
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 74,577,240.50 64,168,647.07
开发支出
商誉 487,953,966.72 487,953,966.72
长期待摊费用 98,168,221.46 64,436,283.73
递延所得税资产 1,560,822,175.56 1,342,642,625.25
其他非流动资产 1,128,600,000.00 116,000,000.00
非流动资产合计 24,818,270,678.82 17,357,391,740.92
资产总计 291,230,079,845.18 230,698,665,393.62
流动负债：
短期借款 4,503,197,150.94 3,196,200,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 5,350,822,163.76 2,659,975,468.64
应付账款 14,182,039,673.60 13,681,241,057.55
17
金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
预收款项 104,318,358,437.90 76,275,695,315.33
合同负债
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 88,340,594.29 705,325,201.14
应交税费 1,210,329,445.66 3,251,597,011.97
其他应付款 18,003,142,923.21 13,412,156,705.86
其中：应付利息 969,945,485.50 759,064,033.00
应付股利 5,283,051.74 31,724,941.64
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 24,544,850,948.65 24,443,315,247.71
其他流动负债
流动负债合计 172,201,081,338.01 137,625,506,008.20
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 56,288,386,233.19 47,370,128,686.23
应付债券 13,514,208,126.68 6,400,460,891.28
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 1,027,283,797.94 746,194,009.62
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 372,173,634.71 317,819,517.84
递延所得税负债 787,060,476.68 467,179,400.53
其他非流动负债 3,801,000.00 4,774,000.00
非流动负债合计 71,992,913,269.20 55,306,556,505.50
负债合计 244,193,994,607.21 192,932,062,513.70
所有者权益：
股本 5,339,715,816.00 5,339,715,816.00
18
金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
其他权益工具 1,700,000,000.00
其中：优先股
永续债 1,700,000,000.00
资本公积 4,567,079,861.93 4,099,926,815.08
减：库存股 135,483,450.00 137,538,150.00
其他综合收益 2,070,162,800.77 1,410,705,704.70
专项储备
盈余公积 936,688,613.37 936,688,613.37
一般风险准备
未分配利润 11,813,040,115.25 9,831,266,617.39
归属于母公司所有者权益合计 24,591,203,757.32 23,180,765,416.54
少数股东权益 22,444,881,480.65 14,585,837,463.38
所有者权益合计 47,036,085,237.97 37,766,602,879.92
负债和所有者权益总计 291,230,079,845.18 230,698,665,393.62
法定代表人：蒋思海 主管会计工作负责人：李华 会计机构负责人：梁忠太
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2019 年 9 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 982,943,701.87 2,460,973,169.38
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 16,343,799.43 25,603,936.38
应收款项融资
预付款项 970,191.44 525,372.49
其他应收款 79,107,440,113.96 86,538,225,752.37
其中：应收利息
应收股利
存货 57,326,661.25 100,127,854.46
合同资产
19
金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 72,680,979.73 49,631,745.05
流动资产合计 80,237,705,447.68 89,175,087,830.13
非流动资产：
债权投资 51,470,000.00
可供出售金融资产 5,000,000.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 23,170,486,551.24 22,254,541,395.43
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 26,562,000.00 26,562,000.00
固定资产 27,320,703.82 13,517,355.01
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 5,538,327.28 5,002,468.46
开发支出
商誉
长期待摊费用 16,955,284.02 12,942,082.46
递延所得税资产 178,886,089.96 105,757,859.11
其他非流动资产 3,141,100,000.00 2,330,000,000.00
非流动资产合计 26,618,318,956.32 24,753,323,160.47
资产总计 106,856,024,404.00 113,928,410,990.60
流动负债：
短期借款 1,632,597,150.94
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
20
金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
应付账款 14,871,301.30 16,823,521.04
预收款项 571,575.14 6,993,924.78
合同负债
应付职工薪酬 111,615,622.70
应交税费 80,572,197.12 128,531,629.86
其他应付款 67,424,849,842.58 78,970,673,646.42
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 4,394,839,125.00 4,358,583,913.10
其他流动负债
流动负债合计 73,548,301,192.08 83,593,222,257.90
非流动负债：
长期借款 2,502,500,000.00 4,870,000,000.00
应付债券 13,514,208,126.68 6,400,460,891.28
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 5,234,340.00 5,234,340.00
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 88,060.00 131,360.53
递延所得税负债 10,301,283.49 10,301,283.49
其他非流动负债 3,801,000.00 4,774,000.00
非流动负债合计 16,036,132,810.17 11,290,901,875.30
负债合计 89,584,434,002.25 94,884,124,133.20
所有者权益：
股本 5,339,715,816.00 5,339,715,816.00
其他权益工具 1,700,000,000.00
其中：优先股
永续债 1,700,000,000.00
资本公积 6,340,891,293.02 6,340,243,108.73
减：库存股 135,483,450.00 137,538,150.00
其他综合收益 21,261,250.12 21,261,250.12
21
金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
专项储备
盈余公积 1,066,257,408.23 1,066,257,408.23
未分配利润 4,638,948,084.38 4,714,347,424.32
所有者权益合计 17,271,590,401.75 19,044,286,857.40
负债和所有者权益总计 106,856,024,404.00 113,928,410,990.60
3、合并本报告期利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 17,098,103,246.67 11,346,369,852.91
其中：营业收入 17,098,103,246.67 11,346,369,852.91
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 14,730,971,360.09 9,260,664,351.58
其中：营业成本 12,006,715,254.65 7,872,297,359.54
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 1,103,065,873.45 322,509,978.85
销售费用 832,171,046.25 498,178,381.55
管理费用 662,975,607.21 451,866,849.37
研发费用 11,029,486.37
财务费用 115,014,092.16 115,811,782.27
其中：利息费用 135,896,252.60 145,383,321.36
利息收入 78,612,789.55 71,432,807.03
加：其他收益 39,372,571.42 23,655,081.25
投资收益（损失以“－”号填
-128,994,872.43 45,984,962.55
列）
其中：对联营企业和合营企业 -129,411,522.97 45,790,499.02
22
金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-47,287,918.55
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-11,078,457.42
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
-39,900.42 -81,117.44
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 2,230,181,766.60 2,144,185,970.27
加：营业外收入 9,285,820.03 35,405,128.65
减：营业外支出 153,931,276.11 27,318,726.40
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 2,085,536,310.52 2,152,272,372.52
减：所得税费用 589,912,476.91 536,711,206.60
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,495,623,833.61 1,615,561,165.92
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
1,495,623,833.61 1,615,561,165.92
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 1,390,573,527.03 1,524,727,611.34
2.少数股东损益 105,050,306.58 90,833,554.58
六、其他综合收益的税后净额 -70,622,056.27 637,519,179.10
归属母公司所有者的其他综合收益
-69,785,592.85 628,574,510.56
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
23
金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
-69,785,592.85 628,574,510.56
收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.可供出售金融资产公允价
值变动损益
4.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值准
备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额
9.其他 -69,785,592.85 628,574,510.56
归属于少数股东的其他综合收益的
-836,463.42 8,944,668.54
税后净额
七、综合收益总额 1,425,001,777.34 2,253,080,345.02
归属于母公司所有者的综合收益
1,320,787,934.18 2,153,302,121.90
总额
归属于少数股东的综合收益总额 104,213,843.16 99,778,223.12
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.26 0.29
（二）稀释每股收益 0.25 0.28
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
4、母公司本报告期利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 489,572,772.67 48,235,737.74
24
金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
减：营业成本 2,528,419.97 19,706,305.89
税金及附加 1,497,978.09 340,212.81
销售费用 356,933.66 2,363,202.52
管理费用 183,263,557.07 138,898,189.39
研发费用
财务费用 31,482,895.60 31,438,312.75
其中：利息费用 351,242,948.24 385,548,081.41
利息收入 349,370,664.94 346,713,491.30
加：其他收益 728,586.50 295,986.00
投资收益（损失以“－”号填
448,555,377.72 326,916,498.33
列）
其中：对联营企业和合营企
-103,674,925.74 19,861,749.98
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
4,444,906.64
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
420,204.38
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
-8,270.12
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 724,171,859.14 183,113,932.97
加：营业外收入 3,238,227.58 2,504,186.07
减：营业外支出 100,997.18 -6,573.92
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
727,309,089.54 185,624,692.96
列）
减：所得税费用 -38,927,989.80 -57,267,976.20
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 766,237,079.34 242,892,669.16
（一）持续经营净利润（净亏损
766,237,079.34 242,892,669.16
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
25
金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.可供出售金融资产公允
价值变动损益
4.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值
准备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额
9.其他
六、综合收益总额 766,237,079.34 242,892,669.16
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 43,203,223,610.37 26,892,579,984.85
26
金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
其中：营业收入 43,203,223,610.37 26,892,579,984.85
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 36,547,889,118.00 23,663,848,472.71
其中：营业成本 30,200,371,877.90 19,914,015,815.25
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 2,049,186,108.62 685,703,552.39
销售费用 2,047,041,246.69 1,448,200,662.48
管理费用 1,819,574,471.31 1,175,853,144.90
研发费用 30,141,689.34
财务费用 401,573,724.14 440,075,297.69
其中：利息费用 611,533,526.42 540,915,007.41
利息收入 297,093,052.84 171,515,846.49
加：其他收益 91,591,056.69 68,203,465.38
投资收益（损失以“－”号填
-306,939,574.55 -61,286,457.55
列）
其中：对联营企业和合营企业
-307,555,327.65 -60,240,919.90
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-111,916,893.29
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-17,582,992.71
列）
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金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
资产处置收益（损失以“-”号填
1,182,748.01 -754,442.26
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 6,329,251,829.23 3,217,311,085.00
加：营业外收入 66,335,165.98 65,329,722.72
减：营业外支出 247,352,054.31 87,270,238.07
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 6,148,234,940.90 3,195,370,569.65
减：所得税费用 1,485,753,154.54 787,178,694.14
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 4,662,481,786.36 2,408,191,875.51
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
4,662,481,786.36 2,408,191,875.51
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 3,980,571,190.62 2,191,389,141.15
2.少数股东损益 681,910,595.74 216,802,734.36
六、其他综合收益的税后净额 731,272,023.86 866,544,250.01
归属母公司所有者的其他综合收益
659,457,096.07 812,293,433.00
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
659,457,096.07 812,293,433.00
收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.可供出售金融资产公允价
28
金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
值变动损益
4.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值准
备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额
9.其他 659,457,096.07 812,293,433.00
归属于少数股东的其他综合收益的
71,814,927.79 54,250,817.01
税后净额
七、综合收益总额 5,393,753,810.22 3,274,736,125.52
归属于母公司所有者的综合收益
4,640,028,286.69 3,003,682,574.15
总额
归属于少数股东的综合收益总额 753,725,523.53 271,053,551.37
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.74 0.40
（二）稀释每股收益 0.73 0.40
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
6、母公司年初至报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 573,697,588.35 103,326,257.85
减：营业成本 31,613,035.21 79,846,117.81
税金及附加 3,660,842.45 6,307,810.69
销售费用 485,813.80 3,317,045.42
管理费用 629,376,942.15 503,394,697.56
研发费用
财务费用 260,454,011.66 197,636,401.20
其中：利息费用 1,086,991,045.04 227,633,245.41
利息收入 868,375,574.04 40,790,345.98
加：其他收益 964,289.53 439,631.47
投资收益（损失以“－”号填
2,196,021,802.08 1,096,572,876.76
列）
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金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
其中：对联营企业和合营企
-134,679,844.19 -8,276,975.18
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-4,705,391.23
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
498,118.26
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
43,199.55 -10,976.53
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,840,430,843.01 410,323,835.13
加：营业外收入 10,516,502.41 18,909,300.09
减：营业外支出 1,007,710.80 1,077.30
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
1,849,939,634.62 429,232,057.92
列）
减：所得税费用 -73,458,718.20 -373,178,356.11
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,923,398,352.82 802,410,414.03
（一）持续经营净利润（净亏损
1,923,398,352.82 802,410,414.03
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
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金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.可供出售金融资产公允
价值变动损益
4.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值
准备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额
9.其他
六、综合收益总额 1,923,398,352.82 802,410,414.03
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
7、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 77,467,278,709.86 63,401,845,856.04
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
31
金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 7,062,584.94
收到其他与经营活动有关的现金 19,004,835,992.42 18,772,932,383.29
经营活动现金流入小计 96,479,177,287.22 82,174,778,239.33
购买商品、接受劳务支付的现金 63,821,652,418.96 51,579,409,562.91
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 4,090,501,773.34 3,055,443,204.72
支付的各项税费 6,843,601,850.85 4,933,876,545.53
支付其他与经营活动有关的现金 27,180,501,888.49 20,888,206,008.11
经营活动现金流出小计 101,936,257,931.64 80,456,935,321.27
经营活动产生的现金流量净额 -5,457,080,644.42 1,717,842,918.06
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 149,980,368.22 15,345,165.00
取得投资收益收到的现金 783,975.20 4,423,583.37
处置固定资产、无形资产和其他
493,182.42 178,288.30
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
863,116,596.88
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 200,000,000.00
投资活动现金流入小计 151,257,525.84 1,083,063,633.55
购建固定资产、无形资产和其他
234,884,331.99 196,904,889.18
长期资产支付的现金
投资支付的现金 5,060,173,303.15 3,343,292,109.14
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
2,387,471,130.05 731,681,876.85
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 1,739,514,235.38 3,894,718,416.76
投资活动现金流出小计 9,422,043,000.57 8,166,597,291.93
32
金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
投资活动产生的现金流量净额 -9,270,785,474.73 -7,083,533,658.38
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 6,633,703,260.43 9,362,740,808.50
其中：子公司吸收少数股东投资
6,633,703,260.43 9,362,740,808.50
收到的现金
取得借款收到的现金 58,257,955,306.56 40,942,515,357.16
收到其他与筹资活动有关的现金 65,359,030.00 91,508,835.63
筹资活动现金流入小计 64,957,017,596.99 50,396,765,001.29
偿还债务支付的现金 39,992,512,837.01 27,647,770,599.98
分配股利、利润或偿付利息支付
7,787,675,025.50 6,310,135,149.92
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
412,858,170.44 269,000,882.22
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 2,045,877,018.41 286,524,076.69
筹资活动现金流出小计 49,826,064,880.92 34,244,429,826.59
筹资活动产生的现金流量净额 15,130,952,716.07 16,152,335,174.70
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-2,196,935.23
影响
五、现金及现金等价物净增加额 400,889,661.69 10,786,644,434.38
加：期初现金及现金等价物余额 29,483,584,814.47 18,180,884,750.52
六、期末现金及现金等价物余额 29,884,474,476.16 28,967,529,184.90
8、母公司年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 586,117,941.39 558,815,237.11
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 140,231,271,372.64 153,160,118,212.89
经营活动现金流入小计 140,817,389,314.03 153,718,933,450.00
购买商品、接受劳务支付的现金 19,131,350.26 26,204,131.92
支付给职工及为职工支付的现金 472,268,527.84 467,096,605.84
支付的各项税费 99,138,362.44 119,816,027.99
支付其他与经营活动有关的现金 143,391,717,884.54 144,489,162,450.42
经营活动现金流出小计 143,982,256,125.08 145,102,279,216.17
33
金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
经营活动产生的现金流量净额 -3,164,866,811.05 8,616,654,233.83
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 91,800,000.00
取得投资收益收到的现金 2,145,525,805.25 1,592,670,974.38
处置固定资产、无形资产和其他
82,000.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
59,513,807.37
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 200,000,000.00
投资活动现金流入小计 2,237,407,805.25 1,852,184,781.75
购建固定资产、无形资产和其他
15,307,520.74 15,278,558.60
长期资产支付的现金
投资支付的现金 2,314,475,000.00 1,267,328,285.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 230,000,000.00
投资活动现金流出小计 2,329,782,520.74 1,512,606,843.60
投资活动产生的现金流量净额 -92,374,715.49 339,577,938.15
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 12,200,498,450.00 11,980,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 16,264,431.62
筹资活动现金流入小计 12,216,762,881.62 11,980,000,000.00
偿还债务支付的现金 5,473,000,000.00 15,220,226,100.00
分配股利、利润或偿付利息支付
2,899,937,644.43 2,632,160,384.98
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 1,766,151,811.31 76,757,659.44
筹资活动现金流出小计 10,139,089,455.74 17,929,144,144.42
筹资活动产生的现金流量净额 2,077,673,425.88 -5,949,144,144.42
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-2,196,935.23
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,181,765,035.89 3,007,088,027.56
加：期初现金及现金等价物余额 2,164,708,737.76 2,444,693,198.85
六、期末现金及现金等价物余额 982,943,701.87 5,451,781,226.41
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金科地产集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
二、财务报表调整情况说明
1、2019 年起执行新金融工具准则、新收入准则或新租赁准则调整执行当年年初财务报表相关项目情况
□ 适用 √ 不适用
2、2019 年起执行新金融工具准则或新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
三、审计报告
第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第三季度报告未经审计。
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