金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告正文
证券代码：000656 证券简称：金科股份 公告编号：2020-056 号
债券代码：112272 债券简称：15 金科 01
债券代码：112650 债券简称：18 金科 01
债券代码：112651 债券简称：18 金科 02
债券代码：112866 债券简称：19 金科 01
债券代码：112924 债券简称：19 金科 03
债券代码：149037 债券简称：20 金科 01
债券代码：149038 债券简称：20 金科 02
金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告正文
2020 年 04 月
1
金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人蒋思海先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人
(会计主管人员)梁忠太先生声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
2
金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告正文
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 7,626,845,690.13 6,411,264,172.47 18.96%
归属于上市公司股东的净利润（元） 396,883,427.61 252,588,925.68 57.13%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
410,522,378.44 261,408,702.90 57.04%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -5,935,206,419.62 -8,367,153,476.32 29.07%
基本每股收益（元/股） 0.07 0.04 75.00%
稀释每股收益（元/股） 0.07 0.04 75.00%
加权平均净资产收益率 1.27% 1.05% 增长 0.22 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 327,242,521,867.82 321,605,016,665.41 1.75%
归属于上市公司股东的净资产（元） 28,624,148,405.39 26,567,082,144.28 7.74%
注：上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标考虑了永续债的影响。
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -4,747.57
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
21,503,162.87
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 1,007,669.08
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -39,584,420.73
减：所得税影响额 -3,958,563.77
少数股东权益影响额（税后） 519,178.25
合计 -13,638,950.83 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
3
金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告正文
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 100,851 0
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
天津聚金物业管理有限公司 境内非国有法人 16.99% 907,029,478 质押 851,633,348
重庆市金科投资控股（集团）有限责任
境内非国有法人 14.20% 758,506,065 质押 574,342,223
公司
黄红云 境内自然人 10.98% 586,487,279 质押 418,304,500
天津润鼎物业管理有限公司 境内非国有法人 9.34% 498,914,414 质押 364,363,400
天津润泽物业管理有限公司 境内非国有法人 3.02% 161,295,827 质押 37,670,000
香港中央结算有限公司 境外法人 2.66% 142,032,897
陶虹遐 境内自然人 2.49% 132,936,714
黄斯诗 境内自然人 2.31% 123,585,610
前海人寿保险股份有限公司-自有资金 其他 2.12% 113,326,333
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 1.38% 73,613,300
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
天津聚金物业管理有限公司 907,029,478 人民币普通股 907,029,478
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司 758,506,065 人民币普通股 758,506,065
黄红云 586,487,279 人民币普通股 586,487,279
天津润鼎物业管理有限公司 498,914,414 人民币普通股 498,914,414
天津润泽物业管理有限公司 161,295,827 人民币普通股 161,295,827
香港中央结算有限公司 142,032,897 人民币普通股 142,032,897
陶虹遐 132,936,714 人民币普通股 132,936,714
黄斯诗 123,585,610 人民币普通股 123,585,610
前海人寿保险股份有限公司-自有资金 113,326,333 人民币普通股 113,326,333
4
金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告正文
中央汇金资产管理有限责任公司 73,613,300 人民币普通股 73,613,300
上述股东中，黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金科投资控股（集
团）有限责任公司 100%股权，黄红云先生为公司实际控制人，陶虹遐女士、
黄斯诗女士为黄红云先生之一致行动人。天津聚金物业管理有限公司、天
上述股东关联关系或一致行动的说明
津润鼎物业管理有限公司及天津润泽物业管理有限公司为融创中国控股有
限公司控制的子公司。除此之外，公司未知其他前 10 名股东之间是否存在
关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
截止本报告期末，自然人股东黄斯诗通过普通证券账户持有本公司股份 273
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 股，通过信用证券账户持有本公司股份 123,585,337 股，合计持有本公司股
份 123,585,610 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
5
金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告正文
第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：元
报表项目 年初至报告期末 上年初至上年报告期末 变动幅度 变动原因说明
管理费用 457,729,475.61 320,958,039.44 42.61% 主要系经营规模扩大所致
投资收益 76,312,574.21 -137,477,062.87 155.51% 主要系被投资单位当期净利润增加所致
营业外支出 55,280,124.11 38,496,415.88 43.60% 主要系对外公益性捐赠增加所致
所得税费用 140,245,300.54 102,752,298.66 36.49% 主要系应税利润增加所致
单位：元
报表项目 本期末 上年末 变动幅度 变动原因说明
主要系支付土地保证金及向联营合营企
其他应收款 29,309,271,557.34 22,498,003,050.16 30.27%
业履行股东义务增加所致
应付账款 16,374,787,822.96 23,548,500,607.12 -30.46% 主要系按合同约定支付工程款所致
合同负债 115,493,624,992.17 - 不适用 系执行新收入准则影响
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、新冠疫情影响及应对措施
2020年一季度，突发新冠疫情对国内外经济及境内房地产行业短期内带来较大冲击，房地产行业销售、
开工、投资等各项指标数据均出现不同程度影响，根据中指院数据显示，一季度TOP100房地产企业销售规
模同比下降近20%。
面对疫情影响，公司一方面坚持高质量发展信念不动摇，提前谋划、沉着应对、统筹安排，在严控疫
情、确保员工生命安全的前提下，积极推动复工、复产等各项工作有序开展；另一方面积极履行企业社会
责任，累计向疫情严重区域捐款1,150万元，并选派13名优秀物业管理人员组成志愿者团队驰援武汉火神山
医院，为医护人员提供后勤保障服务，全力支持打赢抗击新冠疫情阻击战。
2、报告期内公司销售情况
虽受疫情影响，公司积极应对，顺应环境变化，推出系列营销措施，整合线上主流平台，推动线上销
售工，充分挖掘销售资源，全力抢抓市场机会，实现疫情期间的销售突破。本报告期内，公司及所投资的
公司实现销售金额约264亿元；销售面积约271万平方米。
6
金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告正文
3、报告期内公司经营情况
本报告期内，公司实现营业收入约76.27亿元，同比增长19%；实现净利润5.06亿元，同比增长125%，
其中归属于上市公司股东的净利润3.97亿元，同比增长57%。截止一季度末，公司总资产规模达到3,272亿
元；货币资金余额约360亿元，充足的现金储备为公司在新冠疫情影响下保持高质量发展提供了有力支撑。
4、报告期内公司新增土地储备情况
本报告期内，公司新增土地26宗，计容建筑面积302万平方米，合同投资金额109亿元，权益合同金额
95亿元。项目土地储备具体情况如下：
土地获 用地 权益 占地面积 计容建筑 土地合同投资 权益合同投资
序号 地块名称 所在城市
取方式 性质 比例 （㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 金额（万元）
1 上饶市中心区 DEA2019030 号地块 江西上饶市 招拍挂 商住 50.00% 26,821 59,006 24,500 12,250
襄阳市襄州区 410119008（201953）号
2 湖北襄阳市 收并购 住宅 51.00% 23,793 76,130 22,839 11,648
地块
大连市旅顺口区水师营街道小南村
3 辽宁大连市 收并购 住宅 34.30% 59,420 71,304 14,634 5,019
2019-030 地块
4 温州市乐清市中心区 ZX-9c-1 地块 浙江温州市 招拍挂 住宅 40.00% 45,758 91,516 72,600 29,040
襄阳市高新区 20198501；20198502；
5 湖北襄阳市 招拍挂 商住 100.00% 53,467 113,207 29,903 29,903
20198503 地块
6 襄阳市高新区 20198701 地块 湖北襄阳市 招拍挂 住宅 100.00% 55,111 148,800 48,363 48,363
1
7 重庆市涪陵红星国际广场 重庆市 收并购 商住 100.00% 163,143 430,698 68,027 68,027
徐州市鼓楼区 31902008001323
8 江苏徐州市 招拍挂 住宅 100.00% 14,207 36,938 15,800 15,800
（2019-109）号地块
9 贵阳市 XW（18）028 号地块 贵州贵阳市 收并购 商住 51.00% 45,334 113,335 15,292 7,799
10 南通市海安市 2020001001 号地块 江苏南通市 招拍挂 住宅 100.00% 77,755 155,510 74,723 74,723
11 郑州市新密市 2019-73（网）号地块 河南郑州市 收并购 住宅 51.00% 54,287 97,717 7,323 3,735
12 郑州市新密市 2019-74（网）号地块 河南郑州市 收并购 住宅 51.00% 16,178 29,121 2,244 1,144
13 南阳市宛城区 G2019-87 号地块 河南南阳市 招拍挂 住宅 100.00% 38,770 96,925 35,000 35,000
14 烟台市烟 J[2020]3005 号地块 山东烟台市 收并购 商住 51.00% 27,511 56,550 8,825 4,501
成都市龙泉驿区 LQ14（252/211）：
15 四川成都市 招拍挂 住宅 100.00% 98,084 176,552 120,055 120,055
2019-14 号地块
1
该项目系公司收购的重庆星坤房地产开发有限公司开发项目。公司于 2019 年 7 月 8 日披露了《关于收购房地产项目公司
股权暨关联交易的公告》（编号：2019-076 号），2020 年 1 月 22 日完成了股权交割的工商变更手续（详见公司 2019 年年度
报告）。
7
金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告正文
土地获 用地 权益 占地面积 计容建筑 土地合同投资 权益合同投资
序号 地块名称 所在城市
取方式 性质 比例 （㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 金额（万元）
重庆市永川区 YC2020-XC-C9-7-1/02、
16 重庆市 招拍挂 住宅 51.00% 53,081 95,546 21,020 10,720
C9-8-1/02 号地块
17 重庆市两江新区 LJXQ-1-122 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 49.90% 57,761 80,865 40,700 20,309
德阳市旌阳区 510601003004GB00030
18 四川德阳市 招拍挂 住宅 100.00% 67,648 202,938 67,276 67,276
号地块
19 阜阳市 YS2020-11 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 100.00% 44,147 88,294 12,648 12,648
20 阜阳市 YS2020-12 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 100.00% 41,552 83,103 11,842 11,842
21 赣州市瑞金市 DB02020007 号地块 江西赣州市 招拍挂 住宅 60.00% 61,589 153,972 36,150 21,690
22 苏州市相城区苏地 2020-WG-4 号地块 江苏苏州市 招拍挂 住宅 100.00% 52,279 130,698 145,205 145,205
23 广安市 WS（2020）4 号地块 四川广安市 招拍挂 商住 100.00% 65,345 98,018 27,470 27,470
重庆市北碚区蔡家组团 L 标准分区
24 L33-6-2/07、L33-7/05、L47-1/06、 重庆市 招拍挂 住宅 100.00% 136,192 204,288 137,500 137,500
L48-2-1/07 号地块
25 贵港市 PN2020-004 号地块 广西贵港市 招拍挂 住宅 100.00% 17,609 54,588 5,000 5,000
26 沈阳市于洪区 YH2019-23 号地块 辽宁沈阳市 招拍挂 住宅 100.00% 47,523 76,037 23,039 23,039
合 计 1,444,365 3,021,656 1,087,978 949,706
备注：权益比例为截止报告期末的数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应
权益比例可能会发生变化。
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
8
金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告正文
五、委托理财
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
2020 年 01 月 03 日-01 详见巨潮资讯网投资者关系信息《金科地产集团股份
实地调研 机构
月 06 日 有限公司 2020 年 1 月 7 日投资者关系活动记录表》
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
9