金科股份：关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的公告2020-12-01
金科地产集团股份有限公司
关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的公告
证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2020-192 号
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示:
1、金科地产集团股份有限公司（以下简称“公司”）及合并报表范围内控
股子公司（以下简称“控股子公司”）对外担保总额超过最近一期净资产 100%、
对资产负债率超过 70%的控股子公司担保的金额超过公司最近一期净资产
50%，以及对合并报表外参股公司审批的担保金额超过最近一期净资产 30%，
提请投资者充分关注担保风险。
2、本次审议通过的控股子公司对参股房地产项目公司担保额度为预计担保
额度，将根据参股房地产项目公司融资情况决定是否予以实施。本次公司控股
子公司原则上与其他股东根据合资合作协议的约定，按公司持股比例对参股房
地产项目公司融资提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司
持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或
者参股房地产项目公司提供反担保。截止目前，本次预计的担保事项尚未发生，
担保协议亦未签署。担保事项实际发生后，公司将按照信息披露的相关规定，
及时履行信息披露义务。
3、截至目前，公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权
关系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
一、担保情况概述
为了提高参股房地产项目公司征信，满足金融机构风控要求，履行股东义务，
支持参股房地产项目公司持续健康发展，本次公司控股子公司包括但不限于重庆
金科房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科”）原则上根据合资合作协议的
约定，按公司持股比例对参股房地产项目公司融资提供担保。如根据金融机构要
求，公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提
供担保后将要求其他股东或者参股房地产项目公司提供反担保。
具体担保事项如下：
1、本次公司控股子公司拟为参股房地产项目公司提供的预计新增担保金额
合计不超过 13.83 亿元，自股东大会审议通过后十二个月内有效。具体详见预计
新增担保额度情况表。
2、在股东大会批准上述担保额度的前提下，提请股东大会授权公司董事会
并由董事会进一步授权公司经营管理层，审批因融资而对参股房地产项目公司提
供担保及调剂、签署所需各项法律文件的具体事宜。
3、在同时满足下列条件的情况下，公司可将股东大会审议通过的担保额度
在担保对象间进行调剂：
（1）调剂发生时，获调剂方为公司合并报表范围外从事房地产业务的公司；
（2）获调剂方的单笔担保额度不超过上市公司最近一期经审计净资产的
10%；
（3）在调剂发生时资产负债率超过 70%的担保对象，仅能从资产负债率超
过 70%（股东大会审议担保额度时）的担保对象处获得担保额度；
（4）在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；
（5）公司按出资比例对获调剂方提供担保、获调剂方或者其他主体采取了
反担保等相关风险控制措施。
预计新增担保额度情况表
单位：万元
被担保
担保额度占
拟担保 方最近 本次审批 本次预计
权益 上市公司最 是否关
序号 公司 被担保公司名称 一期资 前担保余 新增担保
比例 近一期净资 联担保
（注） 产负债 额1 额度
产比例
率
重庆金 河北国控蓝城房地产开发
1 50% 54.9% 2,500.00 11,600.00 0.37% 否
科 有限公司
重庆金 宁波市旭拓商务管理有限
2 21% 96.32% - 57,500.00 1.82% 否
科 公司
重庆金 九江华地金达房地产有限
3 50% 82.47% - 12,500.00 0.40% 否
科 公司
重庆金 桂林盈盛房地产开发有限
4 49% 103.6% - 19,600.00 0.62% 否
科 公司
1
系公司及控股子公司为被担保公司提供的担保余额。
重庆金
5 重庆景焕金置业有限公司 40% 新公司 - 14,600.00 0.46% 否
科
重庆金 嘉兴金雅房地产开发有限
6 30% 63.62% - 12,000.00 0.38% 否
科 公司
重庆金
7 成都辰攀置业有限公司 30% 4.39% - 10,500.00 0.33% 否
科
合计 2,500.00 138,300.00 4.39%
注：上表拟提供担保或反担保的控股子公司包括但不限于重庆金科，具体担保方式及担保公
司以担保事项实际发生时金融机构的要求为准。
上述事项已经 2020 年 11 月 30 日召开的公司第十届董事会第五十七次会议
审议通过，表决结果为：8 票同意，0 票反对，0 票弃权。根据《深圳证券交易
所股票上市规则》及《公司章程》等相关规定，本议案需提交公司股东大会审议。
独立董事发表了相关独立意见。
二、担保对象基本信息
1、公司名称：河北国控蓝城房地产开发有限公司
成立日期：2014年11月6日
注册地址：张家口市桥东区站前东大街28号河北国控北方硅谷高科新城11
号楼
法定代表人：郭剑宇
注册资本：49,000万元
主营业务：房地产开发等
与本公司关系：公司持有其50%的股权, 河北国控北方硅谷科技有限公司持
有其50%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
新疆维吾尔自治区
河北省国有资产监
国有资产监督管理
督管理委员会
委员会
金科地产集团股份有限公司 河北省国有资产控 张家口桥东区东山生 新疆投资发展（集
（本公司） 股运营有限公司 态工业区开发中心 团）有限责任公司
重庆金科房地产 北京金科兴源 河北省国控投资管 张家口市空港经济 招银国际资本管理
开发有限公司 置业有限公司 理有限公司 技术开发有限公司 （深圳）有限公司
新疆招银新投天山
北京金科展昊置业有限公司 河北国控北方硅谷科技有限公司
基金有限公司
50% 50%
河北国控蓝城房地产开发有限公司
截止 2019 年末，该公司资产总额为 95,491.12 万元，负债总额为 52,330.79
万元，净资产为 43,160.33 万元，2019 年实现营业收入 0 万元，利润总额-2,148.33
万元，净利润-1,702.59 万元。
截止2020年9月末，该公司资产总额为94,266.16万元，负债总额为51,751.93
万元，净资产为42,514.24万元，2020年1-9月实现营业收入0万元，利润总额-157.51
万元，净利润-157.51万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
公司控股子公司原则上根据合资合作协议的约定，按持股比例对参股房地产
项目公司融资提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持股比
例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者参股房
地产项目公司提供反担保。
该公司非失信被执行人。
2、公司名称：宁波市旭拓商务管理有限公司
成立日期：2020 年 8 月 5 日
注册地址：浙江省宁波市海曙区集士港镇菖蒲路 150 号（2-1-114）
法定代表人：刘晓亮
注册资本：5,000 万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有其21%的股权，宁波市海曙区房屋投资建设发展有
限公司持有其49%的股权，宁波海曙和益商务信息咨询有限公司持有其30%的股
权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份有限公司 旭辉集团股份有限公司
（本公司）
100%
宁波市海曙区 共青城常盛投资管理
宁波金科投资有限公司 国有资产管理 合伙企业（有限合 浙江旭辉企业管理有限公司
伙）
中心
100%
宁波市海曙开
安徽国元信托
宁波金铭投资有限公司 发建设投资集
有限责任公司
宁波旭辉置业有限公司
团有限公司
100%
宁波海曙和韵商务信息咨询 宁波市海曙区房屋投资建设 宁波海曙和益商务信息咨询
有限公司 发展有限公司 有限公司
49%
21% 宁波市旭拓商务管理有限公司 33%
该公司于 2020 年 8 月新设立，无最近一年财务数据。
截止2020年9月末，该公司资产总额为135,743.82万元，负债总额为130,746.15
万元，净资产为4,997.68万元，2020年1-9月实现营业收入0万元，利润总额-2.32
万元，净利润-2.32万元。
公司控股子公司原则上根据合资合作协议的约定，按持股比例对参股房地产
项目公司融资提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持股比
例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者参股房
地产项目公司提供反担保。
该公司非失信被执行人。
3、公司名称：九江华地金达房地产有限公司
成立日期：2020年7月15日
注册地址：江西省九江市濂溪区十里大道1579号
法定代表人：孙正军
注册资本：2,000万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有其50%的股权，安徽华地融达房地产有限公司持有
其50%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
肖国庆、吴金城
安徽中安国际投资管理有限公
肖国庆
司
金科地产集团股份有限公司 安徽新华控股集团投资有限公
（本公司） 司
重庆金科房地产开发有限公司 安徽华地房地产有限公司
南昌金科房地产开发有限公司 安徽华地融达房地产有限公司
50% 50%
九江华地金达房地产有限公司
该公司系 2020 年 7 月新成立，无最近一年财务数据。
截止2020年9月末，该公司资产总额为11,238.38万元，负债总额为9,268.78
万元，净资产为1,969.6万元，2020年1-9月实现营业收入0万元，利润总额-30.84
万元，净利润-20.7万元。
公司控股子公司原则上根据合资合作协议的约定，按持股比例对参股房地产
项目公司融资提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持股比
例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者参股房
地产项目公司提供反担保。
该公司非失信被执行人。
4、公司名称：桂林盈盛房地产开发有限公司
成立日期：2020年7月1日
注册地址：广西壮族自治区桂林市叠彩区大河乡南洲村委会赵家桥村21号
法定代表人：曾婉
注册资本：1,000万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有其 49%的股权，桂林彰泰实业集团有限公司持有其
51%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份有限公司
汪春玲
（本公司）
重庆金科房地产开发有 彰泰控股（香港）
桂林合创建设投
有限公司
限公司 资有限公司 （非内地企业）
南宁金泓耀房地产开发
桂林彰泰实业集团有限公司
有限公司
49% 51%
桂林盈盛房地产开发有限公司
该公司系2020年7月新成立，无最近一年财务数据。
截止2020年9月末，该公司资产总额为479.39万元，负债总额为496.66万元，
净资产为-17.27万元，2020年1-9月实现营业收入0万元，利润总额-17.27万元，净
利润-17.27万元。
公司控股子公司原则上根据合资合作协议的约定，按持股比例对参股房地产
项目公司融资提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持股比
例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者参股房
地产项目公司提供反担保。
该公司非失信被执行人。
5、公司名称：重庆景焕金置业有限公司
成立日期：2020年10月12日
注册地址：重庆市沙坪坝区西永大道28-2号SOHO楼601-D11
法定代表人：贾智杰
注册资本：2,000万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有其 40%的股权，成都景庆置业有限公司持有其 60%
的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
诚优有限公司（SINCERE
PARAGON LIMITED）
（非内地企业）
景瑞地产（集团）有限公司
上海翔昀房
上海景祥置 地产营销代
业有限公司 理有限公司
金科地产集团股份有限公司 上海瑞佑投 上海骁欣投
（本公司） 资有限公司 资有限公司
重庆金科房地产开发有
成都景旭置业有限公司
限公司
重庆金科宏瑞房地产开
成都景庆置业有限公司
发有限公司
40% 60%
重庆景焕金置业有限公司
该公司系2020年10月新成立，无最近一年及一期财务数据。
公司控股子公司原则上根据合资合作协议的约定，按持股比例对参股房地产
项目公司融资提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持股比
例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者参股房
地产项目公司提供反担保。
该公司非失信被执行人。
6、公司名称：嘉兴金雅房地产开发有限公司
成立日期：2020年2月25日
注册地址：浙江省嘉兴市嘉善县惠民街道新枫北路18号4楼401室
法定代表人：徐渊
注册资本：18,000万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：公司持有其30%股权，上海茂焕企业管理有限公司持有其
30%的股权，杭州雅杭房地产咨询有限公司持有其40%的股权。公司与其他股东
不存在关联关系。
股权结构：
中国金茂控股集团
有限公司
（非内地企业）
上海金茂投资管理 廸扬有限公司
集团有限公司 （非内地企业）
金科地产集团股份
北京方兴亦城置业 南京雅居乐房地产开发有限
有限公司 公司
有限公司
（本公司）
重庆金科房地产开 金茂投资管理（天 杭州余杭雅居乐房地产开发
发有限公司 津）有限公司 有限公司
实际控制
金科集团苏州房地 上海茂焕企业管理 杭州雅杭房地产咨询
产开发有限公司 有限公司 有限公司
30%
30% 40%
嘉兴金雅房地产开发有限公司
该公司系2020年2月成立，无最近一年财务数据。
截止2020年9月末，该公司资产总额为49,130.98万元，负债总额为31,257.08
万元，净资产为17,873.9万元，2020年1-9月实现营业收入0万元，利润总额-126.1
万元，净利润-126.1万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
公司控股子公司原则上根据合资合作协议的约定，按持股比例对参股房地产
项目公司融资提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持股比
例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者参股房
地产项目公司提供反担保。
该公司非失信被执行人。
7、公司名称：成都辰攀置业有限公司
成立日期：2020年4月24日
注册地址：四川省成都市新都区大丰街道仁爱路99号大丰文化中心206号
法定代表人：陈序平
注册资本：30,000万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有其30%股权，成都龙湖地产发展有限公司持有其
35%的股权，成都中南骏锦房地产开发有限公司持有其30%的股权，成都聚合知
本商务服务有限公司持有其5%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
嘉逊发展香港（控 江苏中南建设集团股 金科地产集团股份有 天津金耀辉企业管理合 天津金和顺企业管理合
股）有限公司 份有限公司 限公司 伙企业（有限合伙） 伙企业（有限合伙）
（非内地企业） （000961.SZ） （本公司） （员工跟投企业） （员工跟投企业）
98.8128% 0.741% 0.4462% 罗建华、
沈山
南充世纪城（中南）
重庆龙湖企业拓展有 重庆金科房地产开发 重庆金科实业集团弘景
房地产开发有限责任 成都市华山高校
限公司 有限公司 房地产开发有限公司
公司 投资管理有限公
92.667%
司
7.333%
成都龙湖地产发展有 成都中南骏锦房地产 成都金科房地产开发 成都聚合知本商务服
限公司 开发有限公司 有限公司 务有限公司
35% 30% 30% 5%
成都辰攀置业有限公司
该公司系2020年4月成立，无最近一年财务数据。
截止2020年9月末，该公司资产总额为31,371.10万元，负债总额为1,376.86
万元，净资产为29,994.24万元，2020年1-9月实现营业收入0万元，利润总额-5.76
万元，净利润-5.76万元。
公司控股子公司原则上根据合资合作协议的约定，按持股比例对参股房地产
项目公司融资提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持股比
例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者参股房
地产项目公司提供反担保。
该公司非失信被执行人。
三、担保协议主要内容
截止目前，担保事项尚未发生，担保协议亦未签署。
四、董事会意见
本公司董事会经认真审议并审慎判断，本次被担保对象为公司参股房地产项
目公司，公司控股子公司因融资需要为上述参股房地产项目公司提供担保是满足
金融机构风控要求、支持参股房地产项目公司经营发展，有利于参股房地产项目
公司的开发建设，符合公司整体利益。
公司控股子公司原则上与其他股东按公司持股比例对参股房地产项目公司
融资提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持股比例提供担
保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者参股房地产项目
公司提供反担保，担保公平、合理，不存在损害公司及股东利益的情形。公司控
股子公司为其提供担保的参股房地产项目公司，公司安排专人参与经营管理，严
控财务风险，并且上述参股房地产项目公司开发的项目前景良好，资产优良，具
有较强的偿债能力，不存在不能按期偿还金融机构借款的风险，担保风险可控。
本次提供担保所融得的资金全部用于参股房地产项目公司生产经营，风险可控，
不存在与中国证监会发布的《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对
外担保若干问题的通知》及《关于规范上市公司对外担保行为的通知》相违背的
情况。
截至目前，公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权关
系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截止2020年10月末，本公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及
无股权关系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。本
公司对参股公司提供的担保余额为1,470,857.60万元，对子公司、子公司相互间
及 子 公 司 对 公 司 提 供 的 担 保 余 额 为 7,645,385.01 万 元 ， 合 计 担 保 余 额 为
9,116,242.62万元，占本公司最近一期经审计净资产的333.11%，占总资产的
28.35%。随着公司、控股子公司及参股公司对贷款的偿付，公司或控股子公司对
其提供的担保责任将自动解除。目前公司、控股子公司及参股公司经营正常，资
金充裕，不存在不能按期偿付贷款而承担担保责任的风险。
六、备查文件
1、公司第十届董事会第五十七次会议决议；
2、公司独立董事关于第十届董事会第五十七次会议相关事项的独立意见。
特此公告
金科地产集团股份有限公司
董 事 会
二○二〇年十一月三十日
