金科地产集团股份有限公司
关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的公告
证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2021-035 号
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示:
1、金科地产集团股份有限公司（以下简称“公司”）及合并报表范围内控
股子公司（以下简称“控股子公司”）对外担保总额超过最近一期净资产 100%、
对资产负债率超过 70%的控股子公司担保的金额超过公司最近一期净资产
50%，以及对合并报表外参股公司审批的担保金额超过最近一期净资产 30%，
提请投资者充分关注担保风险。
2、本次审议通过的控股子公司对参股房地产项目公司担保额度为预计担保
额度，将根据参股房地产项目公司融资等情况决定是否予以实施。本次公司控
股子公司原则上与其他股东根据合资合作协议的约定，按公司持股比例对参股
房地产项目公司提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持
股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者
参股房地产项目公司提供反担保。截止目前，本次预计的担保事项尚未发生，
担保协议亦未签署。担保事项实际发生后，公司将按照信息披露的相关规定，
及时履行信息披露义务。
3、截至目前，公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权
关系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
一、担保情况概述
为了提高参股房地产项目公司征信，满足金融机构风控要求，履行股东义务，
支持参股房地产项目公司持续健康发展，本次公司控股子公司包括但不限于重庆
金科房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科”）原则上根据合资合作协议的
约定，按公司持股比例对参股房地产项目公司融资等事项提供担保。如根据金融
机构要求，公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，
在提供担保后将要求其他股东或者参股房地产项目公司提供反担保。
具体担保事项如下：
1、本次公司控股子公司拟为参股房地产项目公司提供的预计新增担保金额
合计不超过 16.769 亿元，自股东大会审议通过后十二个月内有效。具体详见预
计新增担保额度情况表。
2、在股东大会批准上述担保额度的前提下，提请股东大会授权公司董事会
并由董事会进一步授权公司经营管理层，审批因融资等事项而对参股房地产项目
公司提供担保及调剂、签署所需各项法律文件的具体事宜。
3、在同时满足下列条件的情况下，公司可将股东大会审议通过的担保额度
在担保对象间进行调剂：
（1）调剂发生时，获调剂方为公司合并报表范围外从事房地产业务的公司；
（2）获调剂方的单笔担保额度不超过上市公司最近一期经审计净资产的
10%；
（3）在调剂发生时资产负债率超过 70%的担保对象，仅能从资产负债率超
过 70%（股东大会审议担保额度时）的担保对象处获得担保额度；
（4）在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；
（5）公司按出资比例对获调剂方提供担保、获调剂方或者其他主体采取了
反担保等相关风险控制措施。
预计新增担保额度情况表
单位：万元
被担保
拟担 担保额度占
方最近 本次审批 本次预计
保公 权益 上市公司最 是否关
序号 被担保公司名称 一期资 前担保余 新增担保
司 比例 近一期净资 联担保
产负债 额1 额度
（注） 产比例
率
重庆
1 重庆景焕金置业有限公司 49% 新公司 14,400.00 21,070.00 0.67% 否
金科
重庆 重庆金煜辉房地产开发有
2 50% 61.75% 23,500.02 14,500.00 0.46% 否
金科 限公司
重庆 衡阳市鼎衡房地产开发有
3 49.9% 54.93% 1,422.15 19,960.00 0.63% 否
金科 限公司
重庆 宜兴百俊房地产开发有限
4 33% 新公司 - 27,000.00 0.86% 否
金科 公司
1
系公司及控股子公司为被担保公司提供的担保余额。
重庆 广州景誉房地产开发有限
5 14.7% 90.97% - 84,700.00 2.69% 否
金科 公司
重庆 常州金俊房地产开发有限
6 45% 新公司 - 460.00 0.01% 否
金科 公司
合计 39,322.17 167,690.00 5.32%
注：上表拟提供担保或反担保的控股子公司包括但不限于重庆金科，具体担保方式及担保公
司以担保事项实际发生时金融机构的要求为准。
上述事项已经2021年3月16日召开的公司第十一届董事会第三次会议审议通
过，表决结果为：9票同意，0票反对，0票弃权。根据《深圳证券交易所股票上
市规则》及《公司章程》等相关规定，本议案需提交公司股东大会审议，并经出
席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。
独立董事发表了同意的独立意见。
二、担保对象基本信息
1、公司名称：重庆景焕金置业有限公司
成立日期：2020年10月12日
注册地址：重庆市沙坪坝区西永大道28-2号SOHO楼601-D11
法定代表人：贾智杰
注册资本：2,000万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：根据合资合作协议的约定，公司将持有其 49%的股权，成都
景庆置业有限公司将持有其 51%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
合资合作协议约定的股权结构：
诚优有限公司（SINCERE
PARAGON LIMITED）
（非内地企业）
景瑞地产（集团）有限公司
上海翔昀房
上海景祥置 地产营销代
业有限公司 理有限公司
金科地产集团股份有限公司 上海瑞佑投 上海骁欣投
（本公司） 资有限公司 资有限公司
重庆金科房地产开发有
成都景旭置业有限公司
限公司
重庆金科宏瑞房地产开
成都景庆置业有限公司
发有限公司
49% 51%
重庆景焕金置业有限公司
该公司系2020年10月新成立，无最近一年及一期财务数据。
该公司非失信被执行人。
2、公司名称：重庆金煜辉房地产开发有限公司
成立日期：2019 年 6 月 6 日
注册地址：重庆市渝北区宝鸿大道 8 号(两路寸滩保税港区综合服务大楼 B
栋)B201-4-00009
法定代表人：陈昌凤
注册资本：73,919 万元
主营业务：房地产开发
与本公司关系：公司持有其50%的股权，重庆旭辉房地产开发有限公司持有
其50%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
旭辉企发有限公司
（非内地企业）
上海汉普卡商业管理有限公司
旭凯（上 上海旭辉投
金科地产集团股份有限公司 海）投资顾 资咨询有限
汪海燕、
（本公司） 问有限公司 公司
程连波
100%
重庆盛崇
重庆旭昌房
博企业管
重庆金科房地产开发有限公司 旭辉集团股份有限公司 地产开发有
理有限公
限公司
司
100% 99.80%
共青城盛隆投资
重庆市金科宸居置业有限公司 重庆旭辉房地产开发有限公司 0.20% 管理合伙企业 张播
（有限合伙）
50% 重庆金煜辉房地产开发有限公 50%
司
截止 2019 年末，该子公司资产总额为 88,291.39 万元，负债总额为 14,531.01
万元，净资产为 73,760.38 万元，2019 年实现营业收入 2.4 万元，利润总额-219.21
万元，净利润-158.62 万元。
截 止 2020年 9月 末， 该 子 公司 资产 总额 为 188,613.49 万 元， 负债总 额 为
116,476.42万元，净资产为72,137.07万元，2020年1-9月实现营业收入23.06万元，
利润总额-2,209.20万元，净利润-1,623.31万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
3、公司名称：衡阳市鼎衡房地产开发有限公司
成立日期：2019 年 5 月 8 日
注册地址：湖南省衡阳市高新区蔡伦路 39 号特变水木融城 2 栋 1601 室
法定代表人：杨钦
注册资本：50,000 万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：公司持有其 49.90%的股权，长沙市美的房地产开发有限公
司持有其 50.10%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
宁波梅山保
美的建业
税港区樾宸
(香港)有限
金科地产集团股份有限公司 投资管理有
公司
（本公司） 限公司
重庆金科房地产开发有限公司
美的置业集团有限公司
长沙金霖房地产开发有限公司 长沙市美的房地产开发有限公司
49.90% 50.10%
衡阳市鼎衡房地产开发有限公司
截止2019年末，该公司资产总额为71,530.40万元，负债总额为72,292.04万元，
净资产为-761.64万元，2019年实现营业收入0万元，利润总额-1,011.55万元，净
利润-761.64万元。
截止2020年9月末，该公司资产总额为106,887.55万元，负债总额为58,711.03
万元，净资产为48,176.52万元，2020年1-9月实现营业收入0万元，利润总额
-1,415.79万元，净利润-1,061.84万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
4、公司名称：宜兴百俊房地产开发有限公司
成立日期：2020年11月17日
注册地址：宜兴市新庄街道震泽居委震泽路218号
法定代表人：郭孟鸿
注册资本：5,000万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：根据合资合作协议的约定，公司将持有其 33%的股权，苏州
市宏祥昇置业有限公司将持有其 34%的股权，杭州骏耀房地产开发有限公司将持
有其 33%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
合资合作协议约定的股权结构：
上海梁卓商务信息咨
谭汇川、谭浩成
询有限公司
恒融国际有限公
中梁香港地产投资集 司（Heng Rong 实际控制
团有限公司 CO.,LIMITED）
上海中梁企业发展有 广东敏捷地产（集
限公司 团）有限公司
金科地产集团股份有
限公司
（本公司）
上海中梁地产集团有 广州锦绣投资有
谭汇川
限公司 限公司
重庆金科房地产开发
有限公司
南京市宏迈置业有限 广州市敏捷房地产开
无锡金科房地产开发 公司 发有限公司
有限公司
无锡金科科润房地产 苏州市宏祥昇置业有 杭州骏耀房地产开发
开发有限公司 限公司 有限公司
34%
33% 33%
宜兴百俊房地产开发有限公司
该公司系2020年11月新成立，无最近一年及一期财务数据。
该公司非失信被执行人。
5、公司名称：广州景誉房地产开发有限公司
成立日期：2020年7月22日
注册地址：广州市增城区中新镇坑贝村城高路一巷6-1号
法定代表人：薛双有
注册资本：5,000万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：公司持有其 14.7%的权益，广州意浓实业有限公司持有其
15.3%的权益，陕西省国际信托股份有限公司持有其 70%的权益。公司与其他股
东不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份有 景业控股（香港）有
限公司 限公司
（本公司） （非内地企业）
重庆金科房地产开发 景业名邦控股（广
有限公司 州）有限公司
陕西省国际信托股份
广州金科房地产开发 广州意浓实业有限公
有限公司
有限公司 司
（000563.SZ）
15.3%
14.7% 70%
广州鑫泽集永房地产开发有限公司
广州景誉房地产开发有限公司
该公司系2020年7月新成立，无最近一年财务数据。
截止2020年9月末，该公司资产总额为55,046.68万元，负债总额为50,075.35
万元，净资产为4,971.33万元，2020年1-9月实现营业收入0万元，利润总额-28.67
万元，净利润-28.67万元。
该公司非失信被执行人。
6、公司名称：常州金俊房地产开发有限公司
成立日期：2021年1月26日
注册地址：常州市经济开发区横山桥镇夏明路3号
法定代表人：潘阿明
注册资本：2,000万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有其 45%的股权，常州呈玙房地产开发有限公司持有
其 55%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份有
限公司
（本公司）
重庆金科房地产开发
朱亚乾、冯玉
有限公司
无锡金科房地产开发 江苏呈速置业有限
有限公司 公司
无锡金科嘉润房地产 常州呈玙房地产开
开发有限公司 发有限公司
45% 55%
常州金俊房地产开发有限公司
该公司系2021年1月新成立，无最近一年及一期财务数据。
该公司非失信被执行人。
三、担保协议主要内容
截止目前，担保事项尚未发生，担保协议亦未签署。
四、董事会意见
本公司董事会经认真审议并审慎判断，本次被担保对象为公司参股房地产项
目公司，公司控股子公司因融资等需要为上述参股房地产项目公司提供担保是满
足金融机构风控要求、支持参股房地产项目公司经营发展，有利于参股房地产项
目公司的开发建设，符合公司整体利益。
公司控股子公司原则上与其他股东按公司持股比例对参股房地产项目公司
提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，
为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者参股房地产项目公司
提供反担保，担保公平、合理，不存在损害公司及股东利益的情形。针对公司控
股子公司提供担保的参股房地产项目公司，公司将安排专人参与经营管理，严控
财务风险，并且上述参股房地产项目公司开发的项目前景良好，资产优良，具有
较强的偿债能力，不存在不能按期偿还金融机构借款的风险，担保风险可控。本
次提供担保所融得的资金全部用于参股房地产项目公司生产经营，风险可控，不
存在与中国证监会发布的《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外
担保若干问题的通知》及《关于规范上市公司对外担保行为的通知》相违背的情
况。
截至目前，公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权关
系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截止 2021 年 2 月末，本公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人
及无股权关系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
本公司对参股公司提供的担保余额为 1,847,084.02 万元，对子公司、子公司相互
间及子公司对公司提供的担保余额为 6,943,678.65 万元，合计担保余额为
8,790,762.67 万元，占本公司最近一期经审计净资产的 321.22%，占总资产的
27.33%。随着公司、控股子公司及参股公司对贷款的偿付，公司或控股子公司对
其提供的担保责任将自动解除。目前公司、控股子公司及参股公司经营正常，资
金充裕，不存在不能按期偿付贷款而承担担保责任的风险。
六、备查文件
1、公司第十一届董事会第三次会议决议；
2、公司独立董事关于第十一届董事会第三次会议相关事项的独立意见。
特此公告
金科地产集团股份有限公司
董 事 会
二○二一年三月十七日