金科地产集团股份有限公司
关于控股子公司对参股公司提供担保的进展公告
证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2021-043 号
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示:
1、金科地产集团股份有限公司（以下简称“公司”）及合并报表范围内控
股子公司（以下简称“控股子公司”）对外担保总额超过最近一期净资产 100%、
对资产负债率超过 70%的控股子公司担保的金额超过公司最近一期净资产
50%，以及对合并报表外参股公司审批的担保金额超过最近一期净资产 30%，
提请投资者充分关注担保风险。
2、公司控股子公司原则上与其他股东根据合资合作协议的约定，按公司持
股比例对参股房地产项目公司融资提供担保。如根据金融机构要求，公司控股
子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将
要求其他股东或者参股房地产项目公司提供反担保。
3、截至目前，公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权
关系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
一、担保概述
1、公司持股 50%的参股公司九江华地金达房地产有限公司（以下简称“九
江华地金达”）接受万向信托股份公司提供的不超过 24,000 万元贷款，期限不
超过 15 个月。九江华地金达以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科房地
产开发有限公司（以下简称“重庆金科”）按公司持股比例为其提供 12,000 万
元的连带责任保证担保。
公司于 2020 年 11 月 30 日召开第十届董事会第五十七次会议，会议审议通
过了《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》，且议案经公司
2020 年第十三次临时股东大会审议通过，九江华地金达经审议可用担保额度为
12,500 万元。本次对九江华地金达提供的担保金额在上述议案通过的额度范围
内，无需再次提交股东大会审议，本次担保前后对九江华地金达的担保余额及可
用担保额度详见表 1。
2、公司持有 24.5%权益的参股公司玉溪彰泰房地产开发有限公司（以下简
称“玉溪彰泰”）与昆明市海伦堡房地产开发有限公司、中原信托有限公司（以
下简称“中原信托”）等签署《永续债权投资合同》，接受中原信托提供的 52,000
万元的永续债权投资（本次放款 35,000 万元），无固定期限，玉溪彰泰以其自
有项目不动产提供抵押担保。重庆金科按公司持股比例为其提供 8,575 万元的连
带责任保证担保。
公司于 2021 年 2 月 8 日召开第十一届董事会第二次会议，会议审议通过了
《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》，且该议案经公司 2021
年第三次临时股东大会审议通过。玉溪彰泰经审议可用的担保额度为 12,740 万
元，本次对玉溪彰泰提供的担保金额在上述议案通过的额度范围内，无需再次提
交股东大会审议，本次担保前后对玉溪彰泰的担保余额及可用担保额度详见表
1。
3、公司持股 50.1%的参股公司河南远威置业有限公司（以下简称“远威置
业”）接受中国民生银行股份有限公司郑州分行提供的 50,000 万元和 75,000 万
元两笔贷款，期限均为 5 年，远威置业以其自有项目不动产提供抵押担保。郑州
金科百俊房地产开发有限公司（以下简称“郑州金科百俊”）以其持有的远威置
业 50.1%的股权提供全额质押担保，重庆金科提供全额连带责任保证担保。远威
置业以及合作方河南茂威企业管理咨询有限公司和自然人武巍均向重庆金科提
供反担保。
公司于 2020 年 12 月 29 日召开第十届董事会第五十九次会议，会议审议通
过了《关于取消部分参股房地产项目公司担保额度并预计新增担保额度的议案》，
且该议案经公司 2021 年第一次临时股东大会审议通过。远威置业经审议可用的
担保额度为 125,000 万元，本次对远威置业提供的担保金额在上述议案通过的额
度范围内，无需再次提交股东大会审议，本次担保前后对远威置业的担保余额及
可用担保额度详见表 1。
4、公司持股 23%的参股公司南阳中梁城通置业有限公司（以下简称“南阳
中梁城通”）接受光大银行南阳分行提供的 17,000 万元和 23,000 万元两笔贷款，
期限均为 3 年，南阳中梁城通以其自有项目不动产提供抵押担保。南阳金上百世
房地产开发有限公司（以下简称“南阳金上百世”）以其持有的南阳中梁城通
18.4%的股权提供质押担保，担保金额 9,200 万元。
公司于 2020 年 4 月 13 日召开第十届董事会第四十六次会议，会议审议通过
了《关于取消部分参股房地产项目公司担保额度并预计新增担保额度的议案》，
该议案经公司 2020 年第四次临时股东大会审议通过。南阳中梁城通经审议可用
担保额度合计为 6,900 万元，本次公司控股子公司对南阳中梁城通提供的担保金
额超过其可用担保额度，需进行调剂，本次担保前后对南阳中梁城通的担保余额
及可用担保额度及调剂情况详见表 2。
5、公司因收购重庆润田房地产开发有限公司（以下简称“重庆润田”）35%
的股权，本次收购前重庆润田已接受华夏银行重庆分行提供的经营性物业抵押贷
款和房地产贷款，对应贷款余额分别为 89,909.5 万元和 7,100 万元，融资期限分
别为 120 个月和不超过 34 个月1，重庆润田以其自有项目不动产提供抵押担保。
公司收购重庆润田股权后，重庆金科按公司持股比例分别为上述贷款余额提供
31,468.5 万元和 2,485 万元的连带责任保证担保。
公司于 2020 年 6 月 29 日召开第十届董事会第五十一次会议，会议审议通过
了《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》，且该议案经公司
2020 年第八次临时股东大会审议通过。重庆润田经审议可用的担保额度为 35,460
万元，本次对重庆润田提供的担保金额在上述议案通过的额度范围内，无需再次
提交股东大会审议，本次担保前后对重庆润田的担保余额及可用担保额度详见表
1。
上述被担保公司相关担保额度的审议情况及担保余额情况如下：
表 1：被担保方担保额度审议及担保余额情况表
单位：万元
1
7,100 万元房地产贷款余额中，3,200 万元余额对应融资期限 34 个月，3,900 万元余额对应融资期限 24 个
月。
累计经审批可用担 本次担保前担保 本次担保后担保余 剩余可用担保
担保方 被担保方
保额度 余额 额（注） 额度
重庆金科 九江华地金达 12,500.00 - 12,000.00 500.00
重庆金科 玉溪彰泰 12,740.00 - 8,575.00 4,165.00
郑州金科百俊
远威置业 125,000.00 - 125,000.00 -
重庆金科
南阳金上百世 南阳中梁城通 9,200.00 - 9,200.00 -
重庆金科 重庆润田 35,460.00 - 33,953.50 1,506.5
合计 194,900.00 - 188,728.50 6,171.50
注：本次担保后被担保方担保余额以实际资金到账为准。
本次担保调剂事项发生情况如下：
表 2：担保调剂情况表
单位：万元
累计经审批 本次调剂 调剂后剩余
序 最近一期资 本次调剂 本次调剂前
公司名称 可用担保额 后担保余 可用担保额
号 产负债率 额度 担保余额
度 额 度
获调剂 南阳中梁
96.00% 6,900.00 +2,300.00 见上表 见上表 9,200.00
方 城通
1
商丘新航
调剂方 置业有限 94.99%2 7,700.00 -2,300.00 - - 5,400.00
公司
二、被担保人基本情况
1、公司名称：九江华地金达房地产有限公司
成立日期：2020年7月15日
注册地址：江西省九江市濂溪区十里大道1579号
法定代表人：钱建明
注册资本：2,000万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有其50%的股权，安徽华地融达房地产有限公司持有
2
为股东大会审议担保额度时的资产负债率。
其50%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
肖国庆、吴金城
安徽中安国际投资管理有限公
肖国庆
司
金科地产集团股份有限公司 安徽新华控股集团投资有限公
（本公司） 司
重庆金科房地产开发有限公司 安徽华地房地产有限公司
南昌金科房地产开发有限公司 安徽华地融达房地产有限公司
50% 50%
九江华地金达房地产有限公司
该公司系 2020 年 7 月新成立，无最近一年财务数据。
截止2020年9月末，该公司资产总额为11,238.38万元，负债总额为9,268.78
万元，净资产为1,969.6万元，2020年1-9月实现营业收入0万元，利润总额-30.84
万元，净利润-20.7万元。
该公司非失信被执行人。
2、公司名称：玉溪彰泰房地产开发有限公司
成立日期：2020年10月26日
注册地址：云南省玉溪市红塔区玉兴街道右所社区红龙路与大坝路交叉口
法定代表人：邹晶
注册资本：1,000万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：公司持有其 24.5%的权益，昆明海全企业管理有限公司持有
其 26.5%的权益，桂林彰泰实业集团有限公司持有其 24.5%的权益，云南梁业置
业有限公司持有其 24.5%的权益。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
Key Advantage
Global Limited
（非内地企业）
Broad Pleasant
广州汇和置业 上海梁卓商务信息咨
Limited
有限公司 询有限公司
（非内地企业）
恒融国际有限公司
中梁香港地产投资集 （Heng Rong
团有限公司 CO.,LIMITED）
广东海伦堡地产集团 上海中梁企业发展有
有限公司 限公司
金科地产集团股份有
昆明海伦堡实业有限 上海中梁地产集团有
限公司 汪春玲
公司 限公司
（本公司）
彰泰控股（香
昆明海栖企业管理有 重庆金科房地产开发 成都中梁置业有限公 桂林合创建设投
港）有限公司
限公司 有限公司 司 资有限公司
（非内地企业）
昆明海全企业管理有 云南金科宏图置业有 云南梁业置业有限公 桂林彰泰实业集团有
限公司 限公司 司 限公司
24.5%
26.5% 24.5% 24,5%
云南彰泰房地产开发有限公司
玉溪彰泰房地产开发有限公司
该公司系2020年10月新成立，无最近一年及一期财务数据。
该公司非失信被执行人。
3、公司名称：河南远威置业有限公司
成立日期：2012年7月27日
注册地址：郑州市金水区永兴路9号
法定代表人：刘志煜
注册资本：20,000万元
主营业务：房地产开发与销售
与本公司关系：公司持有其50.1%的股权，自然人武巍持有其49%的股权，
河南茂威企业管理咨询有限公司持有其0.9%的股权。公司与其他股东不存在关
联关系。
股权结构：
金科地产集团股份
有限公司
（本公司）
重庆金科房地产开
发有限公司
无锡金科房地产开
武巍、严栋帅
发有限公司
郑州金科百俊房地 河南茂威企业管理咨
武巍
产开发有限公司 询有限公司
50.1%
49% 0.9%
河南远威置业有限公司
截止 2019 年末，该公司资产总额为 253,965.58 万元，负债总额为 237,399.55
万元，净资产为 16,566.03 万元，2019 年实现营业收入 0 万元，利润总额-714.01
万元，净利润-714.01 万元。
截止2020年9月末，该公司资产总额为167,335.10万元，负债总额为152,206.67
万元，净资产为15,128.43万元，2020年1-9月实现营业收入0万元，利润总额-71.26
万元，净利润-71.26万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
4、公司名称：南阳中梁城通置业有限公司
成立日期：2019年9月18日
注册地址：南阳市城乡一体化示范区机场南三路姜营社区中区
法定代表人：韦申
注册资本：5,000万元
主营业务：房地产开发
与本公司关系：公司持有其23%的股权，河南中梁建控置业有限公司持有其
57%的股权，山东省国际信托股份有限公司持有其20%的股权。公司与其他股东
不存在关联关系。
股权结构：
中梁香港地产投资集团有限公司
（非内地企业）
中梁香港地产投
上海梁卓商务信息咨询有限公 恒融国际有限公司
资集团有限公司
司 （非内地企业）
（非内地企业）
上海中梁企业发展有限公司
金科地产集团股份有限公司
（本公司）
重庆金科房地产开发有限公司
上海中梁地产集团有限公司
无锡金科房地产开发有限公司 山东省财政厅
南京梁鼎企业管理咨询有限公
司
郑州金科百俊房地产开发有限
天津金和顺企业管理合伙 实际控制
企业（有限合伙） 公司
（员工跟投企业）
0.88%
天津金丰未来企业管理合 南阳金上百世房地产开发有限
伙企业（有限合伙） 河南中梁建控置业有限公司 山东省国际信托股份有限公司
（员工跟投企业） 0.86% 公司
23% 57% 20%
南阳中梁城通置业有限公司
截止2019年末，该公司资产总额为79,572.57万元，负债总额为74,749.34万元，
净资产为4,823.23万元，2019年实现营业收入0万元，利润总额-176.77万元，净利
润-176.77万元。
截止2020年9月末，该公司资产总额为87,312.30万元，负债总额为83,811.16
万元，净资产为3,501.14万元，2020年1-9月实现营业收入0万元，利润总额
-1,322.09万元，净利润-1,322.09万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
5、公司名称：重庆润田房地产开发有限公司
成立日期：2012年8月30日
注册地址：重庆市江北区洋河北路6号附楼物理层6层
法定代表人：尹喜地
注册资本：30,000万元
经营范围：房地产开发等
与本公司关系：公司持有其 35%股权，重庆力帆实业集团销售有限公司持有
其 50%的股权，重庆竹心投资有限公司持有其 15%的股权。公司与其他股东不
存在关联关系。
股权结构：
力帆实业（集团） 金科地产集团股
股份有限公司 份有限公司 张楠、谌俊宇
（601777.SH） （本公司）
实际控制
重庆力帆实业集团 上海睿茜企业管 重庆竹心投资有
销售有限公司 理有限公司 限公司
35%
50% 15%
重庆润田房地产开发有限公司
该公司系 2020 年新收购，无最近一年财务数据。
截止 2020 年 9 月末，该公司资产总额为 298,074.74 万元，负债总额为
250,541.82 万元，净资产为 47,532.92 万元，2020 年 1-9 月实现营业收入 5,730.76
万元，利润总额-8,939.22 万元，净利润-8,939.22 万元。
该公司非失信被执行人。
三、担保协议的主要内容
（一）重庆金科为九江华地金达提供担保
1、担保金额：12,000 万元。
2、担保期限：不超过 15 个月。
3、担保方式：连带责任保证担保。
4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
（二）重庆金科为玉溪彰泰提供担保
1、担保金额：8,575 万元。
2、担保期限：无固定期限。
3、担保方式：连带责任保证担保。
4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
（三）控股子公司为远威置业提供担保
1、担保金额：125,000 万元。
2、担保期限：5 年。
3、担保方式Ⅰ：郑州金科百俊提供股权质押担保。
4、担保方式Ⅱ：重庆金科提供连带责任保证担保。
5、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
（四）南阳金上百世为南阳中梁城通提供担保
1、担保金额：9,200 万元。
2、担保期限：3 年。
3、担保方式：股权质押担保。
（五）重庆金科为重庆润田提供担保
1、担保金额Ⅰ：31,468.5 万元。
2、针对担保金额Ⅰ的担保期限：120 个月。
3、担保金额Ⅱ：2,485 万元。
4、针对担保金额Ⅱ的担保期限：不超过 34 个月。
5、担保方式：连带责任保证担保。
6、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
四、董事会意见
本次被担保对象为公司参股公司，公司为参股公司提供担保是满足金融机构
要求、支持参股公司经营发展，有利于参股公司的开发建设，符合公司整体利益。
上述参股公司开发的项目前景良好，资产优良，具有较强的偿债能力。公司
控股子公司本次对九江华地金达、玉溪彰泰、南阳中梁城通、重庆润田的担保均
系按公司持股比例提供。控股子公司本次为远威置业超股权比例提供担保，项目
公司及合作方已向重庆金科提供反担保。公司上述担保风险可控，不存在损害上
市公司利益的情形。公司已派驻财务人员参与项目公司财务管理，能有效控制和
防范相关风险，不存在与中国证监会发布的《关于规范上市公司与关联方资金往
来及上市公司对外担保若干问题的通知》及《关于规范上市公司对外担保行为的
通知》相违背的情况。
截至目前，本公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权
关系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截止 2021 年 2 月末，本公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人
及无股权关系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
本公司对参股公司提供的担保余额为 1,847,084.02 万元，对子公司、子公司相互
间及子公司对公司提供的担保余额为 6,943,678.65 万元，合计担保余额为
8,790,762.67 万元，占本公司最近一期经审计净资产的 321.22%，占总资产的
27.33%。随着公司、控股子公司及参股公司对贷款的偿付，公司或控股子公司对
其提供的担保责任将自动解除。目前公司、控股子公司及参股公司经营正常，资
金充裕，不存在不能按期偿付贷款而承担担保责任的风险。
六、备查文件
1、公司第十届董事会第四十六次会议决议；
2、公司第十届董事会第五十一次会议决议；
3、公司第十届董事会第五十七次会议决议；
4、公司第十届董事会第五十九次会议决议；
5、公司第十一届董事会第二次会议决议；
6、公司 2020 年第四次临时股东大会会议决议；
7、公司 2020 年第八次临时股东大会会议决议；
8、公司 2020 年第十三次临时股东大会会议决议；
9、公司 2021 年第一次临时股东大会会议决议；
10、公司 2021 年第三次临时股东大会会议决议；
11、相关合同文本。
特此公告
金科地产集团股份有限公司
董 事 会
二○二一年三月三十一日
