金科地产集团股份有限公司
关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的公告
证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2021-055 号
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示:
1、金科地产集团股份有限公司（以下简称“公司”）及合并报表范围内控
股子公司（以下简称“控股子公司”）对外担保总额超过最近一期净资产 100%、
对资产负债率超过 70%的控股子公司担保的金额超过公司最近一期净资产
50%，以及对合并报表外参股公司审批的担保金额超过最近一期净资产 30%，
提请投资者充分关注担保风险。
2、本次审议通过的控股子公司对参股房地产项目公司担保额度为预计担保
额度，将根据参股房地产项目公司融资等情况决定是否予以实施。本次公司控
股子公司原则上与其他股东根据合资合作协议的约定，按公司持股比例对参股
房地产项目公司提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持
股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者
参股房地产项目公司提供反担保。截止目前，本次预计的担保事项尚未发生，
担保协议亦未签署。担保事项实际发生后，公司将按照信息披露的相关规定，
及时履行信息披露义务。
3、截至目前，公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权
关系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
一、担保情况概述
为了提高参股房地产项目公司征信，满足金融机构风控要求，履行股东义务，
支持参股房地产项目公司持续健康发展，本次公司控股子公司包括但不限于重庆
金科房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科”）原则上根据合资合作协议的
约定，按公司持股比例对参股房地产项目公司融资等事项提供担保。如根据金融
机构要求，公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，
在提供担保后将要求其他股东或者参股房地产项目公司提供反担保。
具体担保事项如下：
1、本次公司控股子公司拟为参股房地产项目公司提供的预计新增担保金额
合计不超过 419,850 万元，自股东大会审议通过后十二个月内有效。具体详见预
计新增担保额度情况表。
2、在股东大会批准上述担保额度的前提下，提请股东大会授权公司董事会
并由董事会进一步授权公司经营管理层，审批因融资等事项而对参股房地产项目
公司提供担保及调剂、签署所需各项法律文件的具体事宜。
3、在同时满足下列条件的情况下，公司可将股东大会审议通过的担保额度
在担保对象间进行调剂：
（1）调剂发生时，获调剂方为公司合并报表范围外从事房地产业务的公司；
（2）获调剂方的单笔担保额度不超过上市公司最近一期经审计净资产的
10%；
（3）在调剂发生时资产负债率超过 70%的担保对象，仅能从资产负债率超
过 70%（股东大会审议担保额度时）的担保对象处获得担保额度；
（4）在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；
（5）公司按出资比例对获调剂方提供担保、获调剂方或者其他主体采取了
反担保等相关风险控制措施。
预计新增担保额度情况表
单位：万元
被担保
担保额度占
拟担保 方最近 本次审批 本次预计
权益 上市公司最 是否关
序号 公司 被担保公司名称 一期资 前担保余 新增担保
比例 近一期净资 联担保
（注） 产负债 额1 额度
产比例
率
重庆金 重庆金煜辉房地产开发有
1 50% 64.83% 21,662.04 15,000.00 0.41% 否
科 限公司
重庆金
2 重庆金碧茂置业有限公司 20% 105.76% 400.00 24,000.00 0.65% 否
科
重庆金 大连金科九里房地产开发
3 49% 100.04% 20,000.00 30,000.00 0.81% 否
科 有限公司
重庆金 合肥金骏美合房地产开发
4 50% 75.22% 47,845.50 60,120.00 1.63% 否
科 有限公司
1
系公司及控股子公司为被担保公司提供的担保余额。
重庆金
5 山东爱丽舍置业有限公司 61% 71.95% 78,141.00 135,000.00 3.66% 否
科
重庆金 湖南金科景朝产业发展有
6 53% 69.95% - 27,000.00 0.73% 否
科 限公司
重庆金 九江金美房地产开发有限
7 30.6% 32.94% - 1,530.00 0.04% 否
科 公司
重庆金 南京常俊房地产开发有限
8 40% - - 24,000.00 0.65% 否
科 公司
重庆金 云南金嘉房地产开发有限
9 34% 100.1% - 95,200.00 2.58% 否
科 公司
重庆金 孝感宸辉房地产开发有限
10 31% 新公司 - 8,000.00 0.22% 否
科 公司
合计 168,048.54 419,850.00 11.38%
注：上表拟提供担保或反担保的控股子公司包括但不限于重庆金科，具体担保方式及担保公
司以担保事项实际发生时金融机构的要求为准。
上述事项已经2021年4月23日召开的公司第十一届董事会第五次会议审议通
过，表决结果为：9票同意，0票反对，0票弃权。根据《深圳证券交易所股票上
市规则》及《公司章程》等相关规定，本议案需提交公司股东大会审议，并经出
席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。
独立董事发表了同意的独立意见。
二、担保对象基本信息
1、公司名称：重庆金煜辉房地产开发有限公司
成立日期：2019 年 6 月 6 日
注册地址：重庆市渝北区宝鸿大道 8 号(两路寸滩保税港区综合服务大楼 B
栋)B201-4-00009
法定代表人：陈昌凤
注册资本：73,919 万元
主营业务：房地产开发
与本公司关系：公司持有其50%的股权，重庆旭辉房地产开发有限公司持有
其50%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
旭辉企发有限公司
（非内地企业）
上海汉普卡商业管理有限公司
旭凯（上 上海旭辉投
金科地产集团股份有限公司 海）投资顾 资咨询有限
汪海燕、
（本公司） 问有限公司 公司
程连波
100%
重庆盛崇
重庆旭昌房
博企业管
重庆金科房地产开发有限公司 旭辉集团股份有限公司 地产开发有
理有限公
限公司
司
100% 99.80%
共青城盛隆投资
重庆市金科宸居置业有限公司 重庆旭辉房地产开发有限公司 0.20% 管理合伙企业 张播
（有限合伙）
50% 重庆金煜辉房地产开发有限公 50%
司
截止2020年末，该公司资产总额为202,105.28万元，负债总额为131,015.96
万元，净资产为71,089.32万元，2020年实现营业收入43.66万元，利润总额-3,673.30
万元，净利润-2,671.05万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
2、公司名称：重庆金碧茂置业有限公司
成立日期：2017 年 10 月 20 日
注册地址：重庆市渝北区龙兴镇两江大道 618 号两江企业总部大厦北楼
法定代表人：王清芬
注册资本：2,000 万元
主营业务：房地产开发等
与本公司关系：公司持有 20%的股权，北京方兴亦城置业有限公司持有其
40%的股权，佛山市顺德区华顺建筑工程劳务有限公司持有其 37.71%的股权，
佛山市顺德区共享投资有限公司持有其 2%的股权，重庆碧享合众企业管理中心
（有限合伙）持有其 0.29%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
吴业 吴春 吴业 吴春
能 铭 能 铭 闻江波、伍
李焕端等27位自然人
碧君
西藏捷胜投 西藏捷诚投资
资管理有限 管理中心（有 佛山市顺德区 佛山市顺德区团
公司 限合伙） 团心投资管理 GP 享企业管理中心
有限公司 （有限合伙）
佛山市顺德
中国金茂控股集团有 佛山市顺德区 区共享投资
限公司 捷逸企业管理 有限公司
（HK.00817） 有限公司
金科地产集团股份有 朱雷、张涛、王
佛山市顺德区 限公司
上海金茂投资管理集 庆、邓杰文、曾
荣欣房地产咨 （本公司） 朱雷、游涛
团有限公司 冉、蒋佳、刘牧野
询有限公司
佛山市顺德区 2% 重庆碧享合众
北京方兴亦城置业有 重庆金科房地产开发 重庆碧享企业
华顺建筑工程 企业管理中心
限公司 有限公司 管理有限公司
劳务有限公司 (有限合伙)
20%
37.71%
40% 重庆金碧茂置业有限公司 0.29%
截止 2020 年末，该公司资产总额为 233,471.04 万元，负债总额为 246,923.76
万元，净资产为-13,452.72 万元，2020 年实现营业收入 52,606.92 万元，利润总
额-14,423.22 万元，净利润-10,802.76 万元。
该公司非失信被执行人。
3、公司名称：大连金科九里房地产开发有限公司
成立日期：2020年6月30日
注册地址：辽宁省大连市金州区拥政街道19-59号1层
法定代表人：韩邦有
注册资本：10,000万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：公司持有其49%的权益，富森投资有限公司持有其51%的权
益。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份有限公司
（本公司）
重庆金科房地产 北京金科兴源
开发有限公司 置业有限公司
富森投资有限公司
北京金科展昊置业有限公司
（非内地企业）
49% 51%
大连弘坤实业有限公司
大连金科九里房地产开发有限公司
截止2020年末，该公司资产总额为34,015.18万元，负债总额为34,029.04万元，
净资产为-13.86万元，2020年实现营业收入0万元，利润总额-13.86万元，净利润
-13.86万元。
该公司非失信被执行人。
4、公司名称：合肥金骏美合房地产开发有限公司（以下简称“合肥金骏美
合”）2
成立日期：2019年1月2日
注册地址：合肥市新站区淮海大道与相城路交口西南角美的金科郡营销中心
法定代表人：施翔
注册资本：100,200万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有其50%的股权，合肥美的房地产发展有限公司持有
其50%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
2 合肥金骏美合原为公司合并报表范围内子公司，公司已按照相关规定履行控股子公司审议程序，为其融
资提供担保并签订了相关协议（详见公司公告 2019-079 号）。为顺利推进项目开发建设，公司与合作方协
商并进行了补充约定，根据相关约定目前公司已丧失对合肥金骏美合的控制权，致使其变更为公司非合并
报表范围内的参股公司。本次提请股东大会批准追加对应的担保额度。
金科地产集团股份有限公司
（本公司）
美的建业（香港）有限公司 宁波梅山保税港区荟弘投资有限
重庆金科房地产开发有限公司
（非内地企业) 公司
无锡金科房地产开发有限公 宁波梅山保税港区樾宸投资管理有
司 限公司
57.79% 42.21%
无锡金科嘉润房地产开发有
限公司 美的置业集团有限公司
天津金凯鑫企业管理合伙
企业（有限合伙） 99.5842%
（员工跟投企业）
合肥金科百俊房地产开发有
合肥美的房地产发展有限公司
限公司
天津金和顺企业管理合伙
企业（有限合伙）
50% 50%
（员工跟投企业）
合肥金骏美合房地产开发有限公司
截止 2020 年末，该公司资产总额为 385,190.95 万元，负债总额为 289,736.20
万元，净资产为 95,454.74 万元，2020 年实现营业收入 0 万元，利润总额-4,336.38
万元，净利润-3,255.83 万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
5、公司名称：山东爱丽舍置业有限公司（以下简称“山东爱丽舍”）3
成立日期：2013年8月22日
注册地址：济南市天桥区天桥东街韩家窑18号办事处205室
法定代表人：韩校辉
注册资本：150,000万元
主营业务：房地产开发与经营等
与本公司关系：公司持有其61%的股权，幸福连城控股集团有限公司持有其
29%的股权, 日照旭润企业管理服务中心（有限合伙）持有其10%的股权。公司
与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
3 山东爱丽舍原为公司合并报表范围内子公司，公司已按照相关规定履行控股子公司审议程序，为其融资
提供担保并签订了相关协议（详见公司公告 2020-165 号）。为顺利推进项目开发建设，公司与合作方协商
并进行了补充约定，根据相关约定目前公司已丧失对山东爱丽舍的控制权，致使其变更为公司非合并报表
范围内的参股公司。本次提请股东大会批准追加对应的担保额度。
嘉兴信业创赢壹号
山东高速资源 投资合伙企业（有
实际控制 开发管理集团 限合伙）
有限公司
山东高速资源
吴国欣 基金管理有限
山东省人民政 公司
府国资委
金科地产集团股份有限公司
实际控制 中瑞和信控股 山东邦捷企业
（本公司） 有限公司 发展有限公司
北京高信锦华
山东高速置业 青岛东弘资产
陆建林、陆建成、陆小珍 重庆金科房地产开发有限公司 发展有限公司 有限公司
管理咨询有限
公司
山东鲁中金科房地产开发有 日照旭润企业管理服务中心
幸福连城控股集团有限公司 香港俊德国际贸易有限公司
限公司 （有限合伙）
51% 10%
29% 山东爱丽舍置业有限公司 10%
截止2020年末，该公司资产总额为143,801.66万元，负债总额为103,471.70
万元，净资产为40,329.96万元，2020年实现营业收入0万元，利润总额6.27万元，
净利润5.66万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
6、公司名称：湖南金科景朝产业发展有限公司
成立日期：2015年1月5日
注册地址：长沙经济技术开发区（榔梨街道）东六路南段77号金科亿达科技
城A1栋
法定代表人：胡彬
注册资本：10,000万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有其 53%的股权，湖南景朝集团有限公司持有其 47%
的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份有限公司 胡彬、何琼玉
（本公司）
金科产业投资发展集团有限公司 湖南景朝集团有限公司
53% 47%
湖南金科景朝产业发展有限公司
截止 2020 年末，该公司资产总额为 98,769.83 万元，负债总额为 69,090.20
万元，净资产为 29,679.63 万元，2020 年实现营业收入 7,735.40 万元，利润总额
-3,841.20 万元，净利润-3,190.40 万元。
该公司非失信被执行人。
7、公司名称：九江金美房地产开发有限公司
成立日期：2020年9月23日
注册地址：江西省九江市濂溪区长虹大道168号开发公司大楼3楼302室
法定代表人：钱建明
注册资本：4,988万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有其 30.6%的权益，南昌市美的房地产开发有限公司
持有其 29.4%的权益，九江文澜房地产开发有限责任公司持有其 28%的权益，九
江联创置业有限公司持有其 12%的权益。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
美的建业（香港）
宁波梅山保税港区荟弘
有限公司
投资有限公司
（非内地企业）
彭泽县国有资产管
理局 梁五生、 金科地产集团股份
梁佳龙、梁菁、 梁馨予、 宁波梅山保税港区樾宸 有限公司
张勇 万芷含 投资管理有限公司 （本公司）
彭泽县城市发展建
设集团有限公司
九江德信置业有 九江怡通投资咨 美的置业集团有限公 重庆金科房地产
限公司 询有限公司 司 开发有限公司
彭泽县凯祥颐养
服务有限公司
九江文澜房地产开发 九江联创置业有 南昌市美的房地产开 南昌金科房地产
九江融汇置业有 有限责任公司 限公司 发有限公司 开发有限公司
限公司
70% 30% 49% 51%
吴礼兴 九江创大房地产开发有限公司 九江金晨房地产开发有限公司
40% 60%
九江金美房地产开发有限公司
截止 2020 年末，该公司资产总额为 7,434.06 万元，负债总额为 2,448.43 万
元，净资产为 4,985.63 万元，2020 年实现营业收入 0 万元，利润总额-2.36 万元，
净利润-2.36 万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
8、公司名称：南京常俊房地产开发有限公司
成立日期：2019年4月22日
注册地址：南京市高淳区桠溪街道红梅北路011号16幢104
法定代表人：吴亚春
注册资本：2,000万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：根据协议约定，公司将持有其 40%的股权，中建投信托股份
有限公司将持有其 60%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
协议约定的股权结构：
国务院
中国投资有限责任公司
金科地产集团股份有限公司
（本公司） 中央汇金投资有限责 建投华科投资股
任公司 份有限公司
中国建银投资有限责 建设控股有限责
重庆金科房地产开发有限公司 任公司 任公司
江苏金科天宸房地产有限公司 中建投信托股份有限公司
40% 60%
南京常俊房地产开发有限公司
截止 2020 年末，该公司资产总额为 1.90 万元，负债总额为 0 万元，净资产
为 1.90 万元，2020 年实现营业收入 0 万元，利润总额-0.10 万元，净利润-0.10
万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
9、公司名称：云南金嘉房地产开发有限公司
成立日期：2020年7月29日
注册地址：云南省昆明市盘龙区盘江西路山水润城西南门独栋商业楼2楼213
室
法定代表人：王之堂
注册资本：1,600万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有其 34%的股权，北京中建地产有限责任公司持有其
66%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份有限公司 中国建筑股份有限公司
（本公司） （601668.SH）
重庆金科房地产开发有限公司 中国建筑第二工程局有限公司
云南金科宏图置业有限公司 北京中建地产有限责任公司
34% 66%
云南金嘉房地产开发有限公司
截止 2020 年末，该公司资产总额为 369,105.86 万元，负债总额为 369,491.09
万元，净资产为-385.23 万元，2020 年实现营业收入 0 万元，利润总额-385.23 万
元，净利润-385.23 万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
10、公司名称：孝感宸辉房地产开发有限公司
成立日期：2021年1月15日
注册地址：孝感市高新区黄香路碧桂园城市之光18号楼商铺103室
法定代表人：高雪峰
注册资本：2,941.17万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：公司持有其 31%的股权，碧桂园湖北房地产投资有限公司持
有其 34%的股权，湖北轩悦置业有限公司持有其 35%的股权。公司与其他股东
不存在关联关系。
股权结构：
恒宙国际有限公司
（非内地企业）
实际控制
中梁香港地产投资集团有限
金科地产集团股份有限公司 佛山市顺德区宙华投资咨询 公司
（本公司） 有限公司 （非内地企业）
实际控制
重庆金科房地产开发有限公
碧桂园地产集团有限公司 长沙中梁恒置业有限公司
司
碧桂园湖北房地产投资有限
武汉卓砺房地产有限公司 湖北轩悦置业有限公司
公司
31% 66%
孝感宸辉房地产开发有限公司
该公司于 2021 年 1 月新成立，无最近一年及一期财务数据。
该公司非失信被执行人。
三、担保协议主要内容
本次担保对象中，除合肥金骏美合、山东爱丽舍外，其他担保事项尚未发生，
担保协议亦未签署。
四、董事会意见
本公司董事会经认真审议并审慎判断，本次被担保对象为公司参股房地产项
目公司，公司控股子公司因融资等需要为上述参股房地产项目公司提供担保是满
足金融机构风控要求、支持参股房地产项目公司经营发展，有利于参股房地产项
目公司的开发建设，符合公司整体利益。
公司控股子公司原则上与其他股东按公司持股比例对参股房地产项目公司
提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，
为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者参股房地产项目公司
提供反担保，担保公平、合理，不存在损害公司及股东利益的情形。针对公司控
股子公司提供担保的参股房地产项目公司，公司将安排专人参与经营管理，严控
财务风险，并且上述参股房地产项目公司开发的项目前景良好，资产优良，具有
较强的偿债能力，不存在不能按期偿还金融机构借款的风险，担保风险可控。本
次提供担保所融得的资金全部用于参股房地产项目公司生产经营，风险可控，不
存在与中国证监会发布的《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外
担保若干问题的通知》及《关于规范上市公司对外担保行为的通知》相违背的情
况。
截至目前，公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权关
系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截止 2021 年 3 月末，本公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人
及无股权关系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
本公司对参股公司提供的担保余额为 1,982,053.41 万元，对子公司、子公司相互
间及子公司对公司提供的担保余额为 7,051,285.69 万元，合计担保余额为
9,033,339.10 万元，占本公司最近一期经审计净资产的 244.66%，占总资产的
23.7%。随着公司、控股子公司及参股公司对贷款的偿付，公司或控股子公司对
其提供的担保责任将自动解除。目前公司、控股子公司及参股公司经营正常，资
金充裕，不存在不能按期偿付贷款而承担担保责任的风险。
六、备查文件
1、公司第十一届董事会第五次会议决议；
2、公司独立董事关于第十一届董事会第五次会议相关事项的独立意见。
特此公告
金科地产集团股份有限公司
董 事 会
二○二一年四月二十六日