金科地产集团股份有限公司
关于控股子公司对参股公司提供担保的进展公告
证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2021-072 号
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示:
1、金科地产集团股份有限公司（以下简称“公司”）及合并报表范围内控
股子公司（以下简称“控股子公司”）对外担保总额超过最近一期净资产 100%、
对 资产 负债率 超过 70%的 控 股子公 司担 保的金 额超 过公司 最近 一期净 资产
50%，以及对合并报表外参股公司审批的担保金额超过最近一期净资产 30%，
提请投资者充分关注担保风险。
2、公司控股子公司原则上与其他股东根据合资合作协议的约定，按公司持
股比例对参股房地产项目公司融资提供担保。如根据金融机构要求，公司控股
子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将
要求其他股东或者参股房地产项目公司提供反担保。
3、截至目前，公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权
关系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
一、担保概述
1、公司持股 49.9%的参股公司衡阳市鼎衡房地产开发有限公司（以下简称
“衡阳鼎衡”）接受光大银行衡阳分行提供的 30,000 万元贷款，期限 3 年，衡
阳鼎衡以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科房地产开发有限公司（以下
简称“重庆金科”）按公司持股比例为其本金 14,970 万元的债务提供连带责任
保证担保。
公司于 2021 年 3 月 6 日召开第十一届董事会第三次会议，会议审议通过了
《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》，且议案经公司 2021
年第四次临时股东大会审议通过，衡阳鼎衡经审议可用担保额度为 19,960 万元。
本次对衡阳鼎衡提供的担保金额在上述议案通过的额度范围内，无需再次提交股
东大会审议，本次担保前后对衡阳鼎衡的担保余额及可用担保额度详见表 1。
2、公司持股 33%的参股公司宜兴百俊房地产开发有限公司（以下简称“宜
兴百俊”）接受江苏银行宜兴支行提供的 70,000 万元借款，期限 3 年，宜兴百
俊以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科按公司持股比例为其本金 23,100
万元的债务提供连带责任保证担保。
公司于 2021 年 3 月 6 日召开第十一届董事会第三次会议，会议审议通过了
《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》，且该议案经公司 2021
年第四次临时股东大会审议通过，宜兴百俊经审议可用的担保额度为 27,000 万
元。本次对宜兴百俊提供的担保金额在上述议案通过的额度范围内，无需再次提
交股东大会审议，本次担保前后对宜兴百俊的担保余额及可用担保额度详见表
1。
3、公司持股 50%的参股公司重庆金煜辉房地产开发有限公司（以下简称“重
庆金煜辉”）接受上海国际信托有限公司提供的 29,000 万元债权投资款，期限
12 个月。重庆金科按公司持股比例为其提供 14,500 万元的差额补足。
公司分别于 2021 年 3 月 6 日、4 月 23 日召开第十一届董事会第三次、第五
次会议，会议分别审议通过了《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的
议案》，且上述议案分别经公司 2021 年第四次临时股东大会、2020 年年度股东
大会审议通过。重庆金煜辉经审议可用的担保额度共计 29,500 万元，本次对重
庆金煜辉提供的担保金额在上述议案通过的额度范围内，无需再次提交股东大会
审议，本次担保前后对重庆金煜辉的担保余额及可用担保额度详见表 1。
4、公司持股 14.7%的参股公司广州景誉房地产开发有限公司（以下简称“广
州景誉”）接受平安银行广州分行提供的 100,000 万元贷款，期限 3 年，广州景
誉以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科为其本金 84,700 万元的债务提
供连带责任保证担保。广州景誉向重庆金科提供反担保。
公司于 2021 年 3 月 6 日召开第十一届董事会第三次会议，会议审议通过了
《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》，且该议案经公司 2021
年第四次临时股东大会审议通过，广州景誉经审议可用的担保额度为 84,700 万
元。本次对广州景誉提供的担保金额在上述议案通过的额度范围内，无需再次提
交股东大会审议，本次担保前后对广州景誉的担保余额及可用担保额度详见表
1。
5、公司持股 45%的参股公司重庆蜀宸房地产开发有限公司（以下简称“重
庆蜀宸”）接受建设银行重庆奉节支行提供的 6,200 万元贷款，期限 3 年，重庆
蜀宸以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科按公司持股比例为其本金
2,790 万元的债务提供连带责任保证担保。
公司于 2020 年 6 月 29 日召开第十届董事会第五十一次会议，会议审议通过
了《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》，且该议案经公司
2020 年第八次临时股东大会审议通过，重庆蜀宸经审议可用的担保额度为 30,000
万元，其中重庆蜀宸已使用担保额度为 9,000 万元，剩余可用担保额度为 21,000
万元。本次对重庆蜀宸提供的担保金额在上述议案通过的额度范围内，无需再次
提交股东大会审议，本次担保前后对重庆蜀宸的担保余额及可用担保额度详见表
1。
上述被担保公司相关担保额度的审议情况及担保余额情况如下：
表 1：被担保方担保额度审议及担保余额情况表
单位：万元
累计经审批可用担 本次担保前担保 本次担保后担保余 剩余可用担保
担保方 被担保方
保额度 余额 额（注） 额度
重庆金科 衡阳鼎衡 19,960.00 1,197.60 16,167.60 4,990.00
重庆金科 宜兴百俊 27,000.00 - 23,100.00 3,900.00
重庆金科 重庆金煜辉 29,500.00 20,277.58 34,777.58 15,000.00
重庆金科 广州景誉 84,700.00 - 84,700.00 -
重庆金科 重庆蜀宸 21,000.00 8,550.00 11,340.00 18,210.00
合计 182,160.00 30,025.18 170,085.18 42,100.00
注：本次担保后被担保方担保余额以实际资金到账为准。
二、被担保人基本情况
1、公司名称：衡阳市鼎衡房地产开发有限公司
成立日期：2019 年 5 月 8 日
注册地址：湖南省衡阳市高新区蔡伦路 39 号特变水木融城 2 栋 1601 室
法定代表人：杨钦
注册资本：50,000 万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：公司持有其 49.90%的股权，长沙市美的房地产开发有限公
司持有其 50.10%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
宁波梅山保
美的建业
税港区樾宸
(香港)有限 实际控制
金科地产集团股份有限公司 投资管理有
公司
（本公司） 限公司
重庆金科房地产开发有限公司 美的置业集团有限公司
长沙金霖房地产开发有限公司 长沙市美的房地产开发有限公司
49.90% 50.10%
衡阳市鼎衡房地产开发有限公司
截止2020年末，该公司资产总额为148,209.81万元，负债总额为101,906.77
万元，净资产为46,303.04万元，2020年实现营业收入10.23万元，利润总额-3,894.85
万元，净利润-2,935.33万元。
截止2021年3月末，该公司资产总额为161,691.66万元，负债总额为116,136.28
万元，净资产为45,555.38万元，2021年1-3月实现营业收入24.44万元，利润总额
-996.88万元，净利润-747.66万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
2、公司名称：宜兴百俊房地产开发有限公司
成立日期：2020年11月17日
注册地址：宜兴市新庄街道震泽居委震泽路218号
法定代表人：郭孟鸿
注册资本：5,000万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有其 33%的股权，苏州市宏祥昇置业有限公司持有其
34%的股权，杭州骏耀房地产开发有限公司持有其 33%的股权。公司与其他股东
不存在关联关系。
股权结构：
上海梁卓商务信息咨
谭汇川、谭浩成
询有限公司
恒融国际有限公
中梁香港地产投资集 司（Heng Rong 实际控制
团有限公司 CO.,LIMITED）
上海中梁企业发展有 广东敏捷地产（集
限公司 团）有限公司
金科地产集团股份有
限公司
（本公司）
上海中梁地产集团有 广州锦绣投资有
谭汇川
限公司 限公司
重庆金科房地产开发
有限公司
南京市宏迈置业有限 广州市敏捷房地产开
无锡金科房地产开发 公司 发有限公司
有限公司
无锡金科科润房地产 苏州市宏祥昇置业有 杭州骏耀房地产开发
开发有限公司 限公司 有限公司
34%
33% 33%
宜兴百俊房地产开发有限公司
截止2020年末，该公司资产总额为102,200.11万元，负债总额为102,200.11
万元，净资产为0万元，2020年实现营业收入0万元，利润总额0万元，净利润0
万元。
截止2021年3月末，该公司资产总额为108,119.87万元，负债总额为103,210.82
万元，净资产为4,909.05万元，2021年1-3月实现营业收入0万元，利润总额-90.95
万元，净利润-90.95万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
3、公司名称：重庆金煜辉房地产开发有限公司
成立日期：2019 年 6 月 6 日
注册地址：重庆市渝北区宝鸿大道 8 号(两路寸滩保税港区综合服务大楼 B
栋)B201-4-00009
法定代表人：陈昌凤
注册资本：73,919 万元
主营业务：房地产开发
与本公司关系：公司持有其50%的股权，重庆旭辉房地产开发有限公司持有
其50%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
旭辉企发有限公司
（非内地企业）
上海汉普卡商业管理有限公司
旭凯（上 上海旭辉投
金科地产集团股份有限公司 海）投资顾 资咨询有限
汪海燕、
（本公司） 问有限公司 公司
程连波
100%
重庆盛崇
重庆旭昌房
博企业管
重庆金科房地产开发有限公司 旭辉集团股份有限公司 地产开发有
理有限公
限公司
司
100% 99.80%
共青城盛隆投资
重庆市金科宸居置业有限公司 重庆旭辉房地产开发有限公司 0.20% 管理合伙企业 张播
（有限合伙）
50% 重庆金煜辉房地产开发有限公 50%
司
截止2020年末，该公司资产总额为202,105.28万元，负债总额为131,015.95
万元，净资产为71,089.33万元，2020年实现营业收入6.72万元，利润总额-581.22
万元，净利润-164.87万元。
截止2021年3月末，该公司资产总额为207,434.73万元，负债总额为136,486.43
万元，净资产为70,948.30万元，2021年1-3月实现营业收入0万元，利润总额-425.52
万元，净利润-240.53万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
4、公司名称：广州景誉房地产开发有限公司
成立日期：2020年7月22日
注册地址：广州市增城区中新镇坑贝村城高路一巷6-1号
法定代表人：薛双有
注册资本：5,000万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：公司持有其 14.7%的权益，广州意浓实业有限公司持有其
15.3%的权益，陕西省国际信托股份有限公司持有其 70%的权益。公司与其他股
东不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份有 景业控股（香港）有
限公司 限公司
（本公司） （非内地企业）
重庆金科房地产开发 景业名邦控股（广
有限公司 州）有限公司
陕西省国际信托股份
广州金科房地产开发 广州意浓实业有限公
有限公司
有限公司 司
（000563.SZ）
15.3%
14.7% 70%
广州鑫泽集永房地产开发有限公司
广州景誉房地产开发有限公司
截止2020年末，该公司资产总额为62,423.97万元，负债总额为57,605.95万元，
净资产为4,818.02万元，2020年实现营业收入0万元，利润总额-181.97万元，净利
润-181.97万元。
截止2021年3月末，该公司资产总额为109,669.09万元，负债总额为104,873.65
万元，净资产为4,795.44万元，2021年1-3月实现营业收入0万元，利润总额-64.01
万元，净利润-64.01万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
5、公司名称：重庆蜀宸房地产开发有限公司
成立日期：2020年4月26日
注册地址：重庆市奉节县永安街道海成路3号金街II区负2-14号
法定代表人：杨英
注册资本：5,000万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有其 45%的股权，重庆海成实业（集团）有限公司持
有其 55%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份有限公司
（本公司）
重庆金科房地产开发有限公司 李海、何宇红
重庆市金科宸居置业有限公司 重庆海成实业（集团）有限公司
45% 55%
重庆蜀宸房地产开发有限公司
截止2020年末，该公司资产总额为73,938.85万元，负债总额为70,645.97万元，
净资产为3,292.88万元，2020年实现营业收入19.31万元，利润总额-1,707.12万元，
净利润-1,298.46万元。
截止2021年3月末，该公司资产总额为103,750.82万元，负债总额为100,401.08
万元，净资产为3,349.74万元，2021年1-3月实现营业收入0万元，利润总额-351.80
万元，净利润-351.80万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
三、担保协议的主要内容
（一）重庆金科为衡阳鼎衡提供担保
1、担保金额：14,970 万元。
2、担保期限：3 年。
3、担保方式：连带责任保证担保。
4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
（二）重庆金科为宜兴百俊提供担保
1、担保金额：23,100 万元。
2、担保期限：3 年。
3、担保方式：连带责任保证担保。
4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
（三）重庆金科为重庆金煜辉提供差额补足
1、履行义务的金额：14,500 万元。
2、主债务期限：12 个月。
3、履行义务的方式：差额补足。
4、履行义务的期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
（四）重庆金科为广州景誉提供担保
1、担保金额：84,700 万元。
2、担保期限：3 年。
3、担保方式：连带责任保证担保。
4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
（五）重庆金科为重庆蜀宸提供担保
1、担保金额：2,790 万元。
2、担保期限：3 年。
3、担保方式：连带责任保证担保。
4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
四、董事会意见
本次被担保对象为公司参股公司，公司为参股公司提供担保是满足金融机构
要求、支持参股公司经营发展，有利于参股公司的开发建设，符合公司整体利益。
上述参股公司开发的项目前景良好，资产优良，具有较强的偿债能力。公司
控股子公司本次对衡阳鼎衡、宜兴百俊、重庆金煜辉、重庆蜀宸的担保均系按公
司持股比例提供。控股子公司本次为广州景誉超股权比例提供担保，项目公司已
向重庆金科提供反担保。公司上述担保风险可控，不存在损害上市公司利益的情
形。公司已派驻财务人员参与项目公司财务管理，能有效控制和防范相关风险，
不存在与中国证监会发布的《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对
外担保若干问题的通知》及《关于规范上市公司对外担保行为的通知》相违背的
情况。
截至目前，本公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权
关系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截止 2021 年 4 月末，本公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人
及无股权关系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
本公司对参股公司提供的担保余额为 187.16 亿元，对子公司、子公司相互间及
子公司对公司提供的担保余额为 704.34 亿元，合计担保余额为 891.50 亿元，占
本公司最近一期经审计净资产的 241.45%，占总资产的 23.39%。随着公司、控
股子公司及参股公司对贷款的偿付，公司或控股子公司对其提供的担保责任将自
动解除。目前公司、控股子公司及参股公司经营正常，资金充裕，不存在不能按
期偿付贷款而承担担保责任的风险。
六、备查文件
1、公司第十届董事会第五十一次会议决议；
2、公司第十一届董事会第三次会议决议；
3、公司第十一届董事会第五次会议决议；
4、公司 2020 年第八次临时股东大会会议决议；
5、公司 2021 年第四次临时股东大会会议决议；
6、公司 2020 年年度股东大会会议决议；
7、相关合同文本。
特此公告
金科地产集团股份有限公司
董 事 会
二○二一年五月三十一日
