金科地产集团股份有限公司
2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）
募集说明书摘要
发行人：金科地产集团股份有限公司
住所：重庆市江北区复盛镇正街（政府大楼）
牵头主承销商/簿记管理人/债券受托管理人
（住所：深圳市南山区粤海街道蔚蓝海岸社区创业路 1777 号海信南方大厦 21 层、22 层）
联席主承销商
（住所：上海市徐汇区长乐路 989 号 45 层） （住所：广东省深圳市福田区中心三路 8 号卓
越时代广场(二期)北座）
（住所：重庆市江北区桥北苑 8 号） （住所：济南市市中区经七路 86 号）
募集说明书摘要签署日期： 年 月 日
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
声明
本募集说明书摘要的目的仅为向投资者提供有关本次发行的简要情况，并不
包括募集说明书全文的各部分内容。募集说明书全文同时刊载于深圳证券交易所
网站。投资者在做出认购决定之前，应仔细阅读募集说明书全文，并以其作为投
资决定的依据。
主承销商已对募集说明书及其摘要进行了核查，确认不存在虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。
受托管理人承诺严格按照相关监管机构及自律组织的规定、募集说明书及受
托管理协议等文件的约定，履行相关职责。发行人的相关信息披露文件存在虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏，致使债券持有人遭受损失的，或者公司债券出
现违约情形或违约风险的，受托管理人承诺及时通过召开债券持有人会议等方式
征集债券持有人的意见，并以自己名义代表债券持有人主张权利，包括但不限于
与发行人、增信机构、承销机构及其他责任主体进行谈判，提起民事诉讼或申请
仲裁，参与重组或者破产的法律程序等，有效维护债券持有人合法权益受托管理
人承诺，在受托管理期间因其拒不履行、迟延履行或者其他未按照相关规定、约
定及受托管理人声明履行职责的行为，给债券持有人造成损失的，将承担相应的
法律责任。
凡欲认购本次债券的投资者，请认真阅读本募集说明书摘要、募集说明书及
其有关的信息披露文件，进行独立投资判断并自行承担相关风险。证券监督管理
机构及其他政府部门对本次发行所作的任何决定，均不表明其对发行人的经营风
险、偿债风险、诉讼风险以及公司债券的投资风险或收益等作出判断或者保证。
任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。
投资者认购或持有本次债券视作同意本募集说明书摘要、债券受托管理协议、
债券持有人会议规则及债券募集说明书中其他有关发行人、债券持有人、债券受
托管理人等主体权利义务的相关约定。
1
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
重大事项提示
一、 本期债券评级为AAA。截至2020年末，发行人合并报表中所有者权
益为7,349,833.42万元，资产负债率为80.72%，母公司资产负债率为83.66%；发
行人最近三个会计年度实现的年均可分配利润为553,058.70万元（2018年、2019
年和2020年合并报表中归属于母公司所有者的净利润388,591.85万元、567,582.63
万元和703,001.61万元的平均值），预计不少于本期债券一年利息的1.5倍。
二、 受国民经济总体运行状况、国家宏观经济、财政及货币政策和国际
经济环境变化等因素的影响，市场利率存在波动的可能性。公司债券属于利率敏
感性投资品种，其投资价值将随利率变化而变动。由于本期债券可能跨越一个以
上的利率波动周期，债券的投资价值在其存续期内可能随着市场利率的波动而发
生变动，从而使本期债券投资者持有的债券价值具有一定的不确定性。
三、 本期债券发行结束后，公司将积极申请本期债券在深交所上市交易。
由于具体上市申请事宜需要在本期债券发行结束后方能进行，公司无法保证本期
债券一定能够在深交所流通，亦无法保证本期债券会在债券二级市场有活跃的交
易，从而使本期债券存在一定的流动性风险。
四、 发行人目前资信状况良好，均能够按约定偿付贷款本息，报告期内
不存在贷款延期偿付的状况，不存在重大违约情况，不存在影响本期债券发行条
件的重大行政处罚或重大诉讼情况。在未来的业务经营中，发行人将秉承诚信经
营的原则，严格履行所签订的合同、协议或其他承诺。但在本期债券存续期内，
由于宏观经济的周期性波动及公司自身的相关风险或不可控制的因素，在本期债
券存续期内，发行人的财务状况可能发生不利变化，可能会导致发行人出现不能
按约定偿付贷款本息或在业务往来中发生严重违约行为的情况，资信状况的恶化
可能进一步影响到本期债券本息的偿付。
五、 本期债券采用无担保的形式发行，在本期债券发行时，发行人已根
据现时情况安排了偿债保障措施来控制和降低本期债券的还本付息风险。但在本
期债券存续期内，可能由于不可控的宏观经济、法律法规发生变化以及发行人自
身的相关风险，导致发行人不能从预期的还款来源获得足够资金，则可能影响本
2
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
期债券本息的按期足额偿付。
六、 截至2020年末，发行人合并口径资产负债率为80.72%，剔除预收账
款（合同负债）后资产负债率为45.39%，流动比率为1.38，速动比率为0.41，发
行人流动比率较高，资产流动性较好，但由于房地产企业存货规模较大，速动比
率较低。截至2020年末，发行人有息负债金额为9,766,376.54万元。发行人负债
规模增长较快，主要系发行人为扩大业务规模，土地储备及在建项目投资额不断
增长，购买原材料等短期营运资金需求和补充项目建设等长期营运资金需求增长
较快，若房地产市场或金融市场发生重大波动，发行人资金来源保障不足，将导
致偿债压力较大。如果负债水平不能保持在合理的范围内，公司将面临一定的偿
债风险。
七、 2018-2020年，发行人实现归属于母公司所有者的净利润分别为
388,591.85万元、567,582.63万元和703,001.61万元，经营业绩呈上升态势。由于
近年来国家陆续出台了土地、税收、信贷等政策对房地产行业进行调控，且未来
房地产政策仍然存在一定的不确定性，若宏观调控政策和市场需求等因素发生变
化，发行人未来经营业绩可能发生波动，对发行人的持续稳定发展和持续盈利能
力带来一定的风险。
八、 房地产开发行业属于资金密集型行业，在土地获取、项目开发过程
中需要大量的资金投入。随着发行人房地产业务规模不断扩大，用于项目开发的
资金投入将日益增加。发行人项目开发资金来源除自有资金外，还需要通过金融
机构借款、发行有价证券等方式进行外部融资。若国家宏观经济形势、信贷政策
和资本市场发生重大变化或调整，或房地产行业发生周期性风险，可能导致发行
人的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对发行人的生产经营产生不利影
响。
九、 发行人主营业务以房地产开发销售为主，存货主要由开发成本、拟
开发产品和开发产品等构成。截至2018-2020年末，发行人的存货账面价值分别
为16,083,488.65万元、21,424,142.36万元和23,465,265.39万元。报告期内，随着
公司业务规模的扩大，发行人存货规模呈持续上升趋势。如果未来房地产行业出
现不景气的情形，开发项目利润下滑，发行人将面临存货跌价损失风险，对发行
3
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
人的盈利能力产生不利影响。
十、 截至2020年末，发行人受限制资产账面价值合计达9,492,416.59万元，
占净资产比例达129.15%。受限制资产主要为金融机构借款设定的担保资产，主
要包括发行人及下属子公司开发的房地产项目、投资性房地产、固定资产和持有
的货币资金等。较大规模的受限制资产在公司的后续融资以及资产的正常使用方
面存在一定的风险。
十一、 2018-2020年，发行人经营活动产生的现金流量净额分别为132,910.95
万元、223,873.52万元和1,450,790.72万元。截至2020年末，发行人有息负债金额
为 9,766,376.54 万 元 ， 2020 年 ， 发 行 人 销 售 商 品 、 提 供 劳 务 收 到 的 现 金 为
12,798,005.36万元。如果发行人未能合理控制房地产业务的投入规模和现金回流
速度，且不能够通过筹资活动获得足够资金以稳定整体现金流情况，将会对发行
人的资金平衡和偿债能力带来一定负面影响。
十二、 2018-2020 年 ， 发 行 人 投 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 分 别 为
-800,115.35万元、-1,198,883.76万元和-1,710,795.33万元，公司投资活动产生的现
金流量净额持续为负，主要系公司股权收购等投资支出较大所致。2018-2020年，
发行人支付其他与投资活动有关的现金分别为347,535.51万元、534,524.25万元和
346,777.37万元，主要为发行人承债式收购公司支付的对价和预付股权收购款。
未来，如果发行人未能合理控制投资规模，将会对发行人的资金平衡和偿债能力
带来一定负面影响。
十三、 发行人2018-2019年度，公司营业收入主要来源于重庆、四川和江苏
地区，在上述区域收入之和占公司营业收入的比例超过70%。2020年，公司营业
收入主要来源于西南和和华东地区，收入之和占公司营业收入的比例达到82.40%。
2020年，发行人新增项目148个，计容面积约2,364万平方米。公司布局以二线为
主、一三线为辅，布局较为合理，但如果上述区域的经济环境发生不利变化，可
能导致当地商品房销售面积及价格出现下降，从而对发行人的经营业绩产生不利
影响。
十四、 截至2020年末，发行人下属子公司河南国丰园置业有限公司、杭州
金唐房地产开发有限公司、广州金驰房地产开发经营有限责任公司、合肥金骏梁
4
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
合房地产开发有限公司、南昌金坚房地产开发有限公司、重庆金科中俊房地产开
发有限公司、重庆金科喆美商业运营管理有限公司等子公司的部分或全部股权被
质押，若债务人不能按期偿还债务，可能导致发行人失去被质押的子公司股权。
十五、 债券持有人会议根据《债券持有人会议规则》审议通过的决议，对
于所有债券持有人（包括所有出席会议、未出席会议、反对决议或放弃投票权的
债券持有人，以及在相关决议通过后受让取得本期债券的持有人）均有同等约束
力。在本期债券存续期间，债券持有人会议在其职权范围内通过的任何有效决议
的效力优先于包含债券受托管理人在内的其他任何主体就该有效决议内容做出
的决议和主张。债券持有人认购、购买或以其他合法方式取得本期债券均视作同
意并接受本期债券制定的《债券受托管理协议》、《债券持有人会议规则》等对本
期债券各项权利义务的规定。
十六、 质押式回购安排。根据【2021】年【5】月【28】日中诚信国际信用
评级有限责任公司出具的《金科地产集团股份有限公司2021年面向专业投资者公
开发行公司债券（第三期）信用评级报告》，评定发行人主体及本期债券信用等
级为AAA，评级展望稳定，根据《质押式回购资格准入标准及标准券折扣系数
取值业务指引（2017年修订版）》中规定“发行人公开发行、且在上海证券交易所
或深圳证券交易所上市交易或挂牌转让的债券存在两只及以上情形的，各只债券
发行人指定评级机构给出的最新评级结果为基础，选取最低的主体评级作为该发
行人所有债券的主体评级”，发行人主体信用等级选取评级AAA，评级展望稳定。
本期债券的信用等级为AAA，债券符合进行质押式回购交易的基本条件，具体
折算率等事宜按证券登记机构的相关规定执行。
根据中诚信出具的《金科地产集团股份有限公司2021年面向专业投资者公开
发行公司债券（第三期）信用评级报告》，中诚信主要关注发行人的风险见募集
说明书之“第三节发行人的资信状况”之“二、本期债券的信用评级情况”。
中诚信将在本期债券评级有效期内，在公司年报披露后两个月内完成该年度
的定期跟踪评级，并根据上市规则于每一会计年度结束之日起6个月内披露上一
年度的债券信用跟踪评级报告，此外，在本期债券存续期内根据有关情况进行不
定期跟踪评级。中诚信将密切关注金科地产集团股份有限公司的相关状况，如发
5
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
现金科地产集团股份有限公司或本期债券相关要素出现重大变化，或发现其存在
或出现可能对信用等级产生较大影响的重大事件时，中诚信将落实有关情况并及
时评估其对信用等级产生的影响，据以确认或调整本期债券的信用等级。
十七、 2021年3月4日，发行人成功发行“金科地产集团股份有限公司2021年
面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）(品种一)”，总发行规模为22亿元，
债券简称为“21金科03”，截至募集说明书摘要签署日，“21金科03”募集资金已按
照募集说明书的约定全部使用完毕。
十八、 本期债券存续期间，发生下列可能影响发行人偿债能力或者债券价
格的重大事项，或者存在对发行人及其发行的债券重大市场传闻的，发行人应当
及时向深交所提交并向投资者披露临时报告，说明事件的起因、目前的状态和可
能产生的后果。重大事项包括：
(1)发行人经营方针、经营范围或者生产经营外部条件等发生重大变化;
(2)发行人主要资产被查封、扣押、冻结;
(3)发行人出售、转让主要资产或者发生重大资产重组;
(4)发行人放弃债权、财产或者其他导致发行人发生超过上年末净资产百分
之十的重大损失;
(5)发行人当年累计新增借款或者对外提供担保超过上年末净资产的百分之
二十;
(6)发行人发生未能清偿到期债务的违约情况;
(7)发行人涉及重大诉讼、仲裁事项，受到重大行政处罚、行政监管措施或
者自律组织纪律处分;
(8)发行人减资、合并、分立、解散、申请破产或者依法进入破产程序;
(9)发行人或者其董事、监事、高级管理人员或者履行同等职责的人员涉嫌
犯罪或者重大违法、失信行为，或者发行人董事、监事、高级管理人员或者履行
同等职责的人员无法履行职责或者发生重大变动;
(10)发行人控股股东或者实际控制人涉嫌犯罪被立案调查或者发生变更;
(11)发行人发生可能导致不符合债券上市条件的重大变化;
(12)发行人主体或者债券信用评级发生变化;
6
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
(13)保证人、担保物或者其他偿债保障措施发生重大变化;
(14)其他对投资者作出投资决策有重大影响的事项;
(15)法律、行政法规、部门规章、规范性文件规定或者中国证监会、本所要
求的其他事项。
发行人披露重大事项后，已披露的重大事项出现可能对发行人偿债能力产生
较大影响的进展或者变化的，应当及时披露进展或者变化情况以及可能产生的影
响。
十九、 近年来，针对部分城市房价、地价上涨过快、投机性购房活跃的情
况，政府部门相继出台了一系列监管措施和调控政策，且土地成本、融资成本和
人工成本等上涨较快，并可能导致项目开发周期延长、成本上升。三四线城市房
地产市场整体呈现较为低迷的态势，去库存压力仍然较大，发行人面临因房地产
政策及宏观经济环境导致未来房价不稳定的风险。
二十、 截至2020年末，发行人有息负债规模为9,766,376.54万元，其中2021
年到期的有息债务余额为3,252,172.02万元，占比为33.30%，存在一定的集中兑
付压力。发行人有息债务的兑付主要依赖于日常经营产生的收入及现金流、银行
授信、账面货币资金、存货变现等，2018-2020年，发行人营业收入分别为
4,123,367.64万元、6,777,337.45万元及8,770,441.00万元，经营活动现金流入分别
为12,090,970.79万元、15,583,013.94万元及18,460,585.63万元，截至2020年末，
发行人货币资金余额为4,349,226.21万元，存货余额为23,465,265.39万元。发行人
近年来盈利情况和现金流情况良好，足以覆盖2021年到期的有息债务，但若房地
产市场政策及宏观经济环境变化导致发行人未来经营和盈利能力未达预期，可能
存在一定的集中兑付风险。
二十一、 2018-2020年，发行人销售情况较好，地产板块签约销售面积分
别为1,342万平方米、1,905万平方米和2,240万平方米，签约销售金额分别为630
亿元、1,155亿元、1,814亿元和2,232亿元。随着销售规模的扩大，发行人也增加
了较多的项目储备，2020年，发行人新获取项目148个，权益合同投资金额508.98
亿元，发行人资本支出较大。
二十二、 本期债券面向拥有中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司
7
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
开立的A股证券账户的专业投资者（法律、法规禁止购买者除外）发行，发行采
取网下面向专业投资者询价配售的方式。网下申购由发行人与主承销商根据网下
询价情况进行配售，具体配售原则请详见发行公告。具体发行安排将根据深圳交
易所的相关规定进行。
二十三、 本期发行结束后，公司将尽快向深圳证券交易所提出关于本期债
券上市交易的申请。本期债券符合在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交
易平台同时交易（以下简称“双边挂牌”）的上市条件。但本期债券上市前，公司
财务状况、经营业绩、现金流和信用评级等情况可能出现重大变化，公司无法保
证本期债券双边挂牌的上市申请能够获得深圳证券交易所同意，若届时本期债券
无法进行双边挂牌上市，投资者有权选择将本期债券回售予发行人。因公司经营
与收益等情况变化引致的投资风险和流动性风险，由债券投资者自行承担，本期
债券不能在除深圳证券交易所以外的其他交易场所上市。
二十四、 根据《证券法》等相关规定，本期债券面向专业投资者发行，普
通投资者不得参与发行认购。本期债券上市后将被实施投资者适当性管理，仅限
专业投资者参与交易，普通投资者认购或买入的交易行为无效。
二十五、 公司及子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款
担保，担保类型为阶段性担保，担保期限自保证合同生效之日起至商品房承购人
所购住房的《房地产权证》办妥及抵押登记手续办妥并移交银行执管之日止。截
至2020年末，公司及子公司承担的阶段性担保金额为3,870,018.00万元。如购房
人在取得房屋所有权并办妥抵押登记过程中出现问题，造成公司及子公司的担保
责任不能解除，发行人将因承担连带担保责任而面临一定风险。
二十六、 截 至 2020 年 末 ， 公 司 除 按 揭 担 保 以 外 的 对 外 担 保 余 额 为
1,806,136.28万元，占发行人净资产的24.57%。若未来被担保单位出现经营困难、
无法偿还发行人所担保的债务的情况，则发行人将面临一定的代偿风险。
二十七、 截至2020年末，重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司（以
下简称“金科投资”）持有发行人758,506,065股，占发行人总股本比例为14.20%，
为发行人之控股股东，已质押500,774,286股。截至2020年末，黄红云直接持有公
司股份586,487,279股，占公司总股本的10.98%，已质押325,090,000股，其一致行
8
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
动人陶虹遐直接持有发行人132,936,714股，占发行人总股本的2.49%，未质押；
其一致行动人黄斯诗直接持有发行人123,585,610股，占发行人总股本的2.31%，
未质押；黄红云及其一致行动人陶虹遐、黄斯诗合计直接持有发行人843,009,603
股，占发行人总股本比例为15.79%的股份。此外，黄红云及其一致行动人陶虹遐
合计持有重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司100%的股权，金科投资持
有发行人758,506,065股，占发行人总股本的14.20%。截至2020年末，黄红云先生
及其一致行动人陶虹遐女士、黄斯诗女士通过直接和间接持有公司29.99%的股份，
因此认定金科投资为发行人控股股东，黄红云先生为发行人实际控制人。
2020 年 4 月 13 日，红星家具集团基于对公司的长期了解，认同公司的发展
战略，认可管理团队，认可公司的长期投资价值，看好公司未来发展前景，通过
其控股子公司广东弘敏企业管理咨询有限公司（以下简称“广东弘敏”）于 2020
年 4 月 13 日与天津聚金物业管理有限公司（以下简称“天津聚金”）签订《股份
转让协议》，以 8 元/股的价格通过协议转让方式受让天津聚金持有公司的
587,368,740 股股份，占公司总股本的 11%，交易价款合计为人民币 4,698,949,920
元。本次权益变动后，天津聚金仍持有公司 319,660,738 股股份，占公司总股本
的 5.99%，其与一致行动人天津润泽物业管理有限公司（以下简称“天津润泽”）、
天津润鼎物业管理有限公司（以下简称“天津润鼎”）仍合计持有公司 979,870,979
股股份，占公司总股本的 18.35%，此次股权转让不会导致公司控股股东和实际
控制人的变化。
2020 年 5 月 6 日和 2020 年 5 月 7 日，金科股份股东天津润泽、天津润鼎分
别减持其持有的金科股份 161,295,827 股、105,689,865 股；2020 年 5 月 14 日，
金科股份股东天津润鼎减持其持有的金科股份 266,985,692 股；2020 年 5 月 21
日金科股份股东天津润鼎和天津聚金分别减持其持有的金科股份 126,205,730 股、
53,208,919 股。上述减持完成后，天津润泽不再持有金科股份，天津润鼎持股比
例降至 0.0006%，天津聚金持股比例降至 4.99%。
发行人控股股东和实际控制人股份质押主要为融资担保所致，截至募集说明
书摘要签署日，发行人控股股东和实际控制人股份质押所担保的融资均未出现逾
期或违约的情形，暂不存在控制权变更的风险。
9
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
二十八、 根据黄红云先生2021年2月2日出具的《征信报告》，未发现不良
或违约类贷款，亦未发现异常情况；根据金科投资2021年2月2日出具的《征信报
告》，未发现不良或违约类贷款，亦未发现异常情况，黄红云先生和金科投资信
用情况良好。
二十九、 2018-2020年末，发行人少数股东权益分别为1,458,583.75万元、
2,478,407.95万元和3,657,627.78万元，占所有者权益比例分别为38.62%、47.52%
和49.76%。截至2019年末，发行人少数股东权益较2018年末增加1,019,824.20万
元，增幅为69.92% ；截至2020年末，发行人少数股东权益较 2019年末增加
1,179,219.83万元，增幅为47.58%，发行人少数股东权益增加主要系合作开发项
目增加较多所致。若未来发行人少数股东权益持续增加，将对发行人股权结构稳
定性产生一定的影响。
三十、 2018-2020年末，发行人流动比率分别为1.55、1.45和1.38，报告期内
总体呈下降趋势，速动比率分别为0.38、0.38和0.41，报告期内总体呈上升趋势。
发行人资产中流动资产占比较大，资产流动性较好，流动比率处于较高水平，但
由于公司所处房地产行业的行业特性，存货在公司资产中占比较大，因此公司扣
除存货后的速动比率相对较低。存货以房地产开发产品和开发成本为主，开发期
限较长，符合行业特点。若未来发行人速动比率持续降低，将对短期偿债能力造
成不利影响。
三十一、 发行人为深交所上市公司，股票代码为：000656.SZ，截至募集
说明书摘要签署之日股票状态正常，根据上市公司公告，未发现业绩下滑或重大
违法违规影响本期债券发行及上市条件的情况。
三十二、 2019年12月以来，境内外陆续爆发新冠肺炎疫情（COVID-19），
对我国的房地产市场造成了一定的影响，截至募集说明书摘要签署之日，境内疫
情已基本得到控制，房地产市场环境基本恢复正常，发行人的生产经营能力和偿
债能力未受到重大影响。
三十三、 房地产行业与国民经济总体运行情况高度相关，并且作为典型的
资源依赖型行业，受政府宏观政策的影响较大。近年来，为引导和促进房地产业
持续、稳定、健康的发展，国家对房地产行业出台了一系列的调控政策，虽然相
10
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
关调控政策有转暖的迹象，但依旧对房地产开发企业的经营与发展产生了直接的
影响。如果发行人不能适应国家政策的变化，则有可能对发行人的经营和发展造
成不利影响。
三十四、 经发行人自查，报告期内，发行人及下属公司列入自查范围的房
地产开发项目不存在因闲置土地和炒地，捂盘惜售、哄抬房价受到有关主管部门
行政处罚、经国土资源部门查处且尚未按规定整改的情形；发行人及下属子公司
报告期内不存在于重点调控的热点城市存在竞拍“地王”，哄抬地价的行为；报告
期内，发行人及下属公司不存在因以异常高价拿地、哄抬房价、捂盘惜售等扰乱
房地产市场秩序的重大违法行为而受到住建、国土资源等主管部门的行政处罚的
情形。发行人符合国办发[2013]17号文、《分类监管函》的有关规定。
发行人控股股东、实际控制人、全体董事、监事和高级管理人员确认：报告
期内金科股份不存在《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号）、
《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）、
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）、《关
于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）和《国
务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号）等
相关国务院房地产调控政策规定中禁止的“闲置土地”、“炒地”、“捂盘惜售”、“哄
抬房价”等违法违规行为，不存在被相关部门行政处罚或正在被（立案）调查的
情况。
发行人控股股东、实际控制人、全体董事、监事和高级管理人员承诺：若金
科股份存在未披露的闲置土地等违法行为，给金科股份和投资者造成损失的，将
承担赔偿责任。
三十五、 本次债券于2020年11月27日取得中国证监会编号为“证监许可
[2020]3217号”批复，同意发行人向专业投资者公开发行面值总额不超过80亿元公
司债券的注册申请，采用分期发行方式，首期发行自同意注册之日起12个月内完
成，其余各期债券发行自同意注册之日起24个月内完成。由于本期债券跨年度发
行，因此本期债券名称由“金科地产集团股份有限公司2020年面向专业投资者公
开发行公司债券（第三期）”变更为“金科地产集团股份有限公司2021年面向专业
11
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
投资者公开发行公司债券（第三期）”，本期债券募集说明书、募集说明书摘要、
评级报告等相关申报文件涉及公司名称及债券名称处已相应修改，前述更名均不
影响本期债券其余申报文件的有效性，原签署的相关法律文件对更名后的公司债
券继续具有法律效力。
三十六、 本期债券为本次债券项下第三期发行，剩余最大可发行额度为
50.50亿元，本期债券拟发行不超过【10】亿元（含【10】亿元）。
三十七、 2020年11月17日，发行人控股子公司金科智慧服务集团股份有限
公司（以下简称“金科服务”，原名为“金科物业服务集团有限公司”）首次公开发
行境外上市外资股（H股）并于香港联合交易所有限公司（以下简称“香港联交
所”）主板上市，股票代码为“09666.HK”，股票中文简称为“金科服务”。
本次金科服务最终共发行152,848,100股H股，发行完成后总股本增加至
652,848,100股，发行人共持有金科服务341,604,375股，占其发行完成后总股本的
52.33%。
三十八、 发行人于2021年1月28日召开的职工代表大会民主选举,选举韩
翀先生为公司第十一届监事会职工代表监事。韩翀先生具备担任公司监事资格，
符合《公司法》等相关法律、法规担任公司监事的任职条件，任期与第十一届监
事会任期相同。
发行人于2021年1月28日召开的职工代表大会民主选举，选举王洪飞先生、
陈刚先生为公司第十一届董事会职工代表董事。王洪飞先生、陈刚先生具备担任
公司董事资格，符合《公司法》等相关法律、法规担任公司董事的任职条件，任
期与第十一届董事会任期相同。
发行人于2021年1月29日召开的2021年第二次临时股东大会审议通过了《关
于换届选举非独立董事的议案》、《关于换届选举独立董事的议案》及《关于换
届选举监事的议案》，选举产生第十一届董事会非独立董事周达先生、刘静女士、
杨程钧先生、杨柳先生及独立董事朱宁先生、王文先生、胡耘通先生，以及第十
一届监事会监事刘忠海先生、梁忠太先生。
三十九、 发行人于2021年2月8日召开第十一届董事会第二次会议审议并
12
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
表决通过了《关于聘任公司高级管理人员的议案》及《关于聘任公司董事会秘书
的议案》等议案，同意聘任罗利成、王伟为联席总裁，同意聘任李华为执行副总
裁兼财务负责人，同意聘任方明富、黄中强、张强、宋柯为副总裁，同意聘任张
强为公司董事会秘书。
四十、 截至2021年3月末，发行人总资产为38,833,630.00万元，净资产为
7,329,521.07万元，分别较2020年末增加1.88%和减少0.28%，资产规模基本与上
年持平，保持稳定经营。2021年1-3月，发行人营业收入为1,239,805.95万元，净
利润为68,230.91万元，分别较去年同期增长62.56%和34.94%，主要系本期交房
结转规模增加所致。公司2021年1-3月（报表未经审计）经营正常，无重大不利
变化或其他特殊情形。
13
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
目录
第一节发行概况 ..................................................................................................................... 18
一、发行概况 ......................................................................................................................18
二、本期债券发行及上市安排 ..........................................................................................21
三、本期债券发行的有关机构 ..........................................................................................21
四、投资者承诺 ..................................................................................................................25
五、发行人与本期发行的有关机构、人员的利害关系 ..................................................25
第二节发行人的资信状况 ..................................................................................................... 26
一、历史评级情况 ..............................................................................................................26
二、本期债券的信用评级情况 ..........................................................................................26
三、金融机构授信情况 ......................................................................................................29
四、业务信用情况 ..............................................................................................................29
五、直接融资情况 ..............................................................................................................29
六、本期发行后的累计公司债券余额及其占发行人最近一期末净资产的比例 ..........33
七、发行人最近三年财务报表合并口径下的主要偿债指标 ..........................................33
八、发行人信用查询情况 ..................................................................................................34
第三节发行人基本情况 ......................................................................................................... 35
一、发行人概况 ..................................................................................................................35
二、发行人历史沿革 ..........................................................................................................35
三、发行人控股股东及实际控制人基本情况 ..................................................................45
四、重大资产重组情况 ......................................................................................................49
五、发行人重要权益投资 ..................................................................................................49
六、发行人独立性 ............................................................................................................100
七、发行人公司治理和组织框架 ....................................................................................101
八、发行人董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................110
九、发行人主要业务基本情况 ........................................................................................115
十、发展战略 ....................................................................................................................165
十一、发行人所在行业现状及发展前景 ........................................................................167
十二、发行人的地位和竞争优势 ....................................................................................180
十三、发行人违法违规情况 ............................................................................................182
14
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
十四、发行人对房地产业务的自查情况及相关承诺 ....................................................182
十五、发行人关联交易情况 ............................................................................................183
十六、发行人资金占用情况 ............................................................................................216
十七、信息披露事务与投资者关系管理 ........................................................................216
第四节财务会计信息 ........................................................................................................... 220
一、最近三年财务报表 ....................................................................................................221
二、发行人近三年财务报表合并范围及变化情况 ........................................................229
三、管理层讨论与分析 ....................................................................................................251
四、发行人有息负债情况 ................................................................................................305
五、本期公司债券发行后发行人资产负债结构的变化 ................................................308
六、发行人主要或有事项 ................................................................................................309
七、2021 年一季度财务数据 ...........................................................................................324
第五节本期募集资金运用 ................................................................................................... 335
一、募集资金运用计划 ....................................................................................................335
二、募集资金运用对发行人财务状况的影响 ................................................................341
三、发行人已发行公司债券募集资金使用情况 ............................................................341
第六节备查文件 ................................................................................................................... 344
15
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
释义
在本募集说明书摘要中，除非文意另有所指，下列词汇具有以下含义：
发行人、金科股份、公司 指 金科地产集团股份有限公司
牵头主承销商、债券受托管理人、簿
指 中山证券有限责任公司
记管理人、中山证券
申万宏源 指 申万宏源证券有限公司
中信证券 指 中信证券股份有限公司
西南证券 指 西南证券股份有限公司
中泰证券 指 中泰证券股份有限公司
申万宏源证券有限公司、中信证券股份有限公司、西
联席主承销商 指
南证券股份有限公司和中泰证券股份有限公司
中山证券有限责任公司、申万宏源证券有限公司、中
主承销商 指 信证券股份有限公司、西南证券股份有限公司和中泰
证券股份有限公司
发行人律师 指 北京德恒律师事务所
审计机构 指 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
资信评级机构、中诚信 指 中诚信国际信用评级有限责任公司
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司，发行人
金科投资、控股股东 指
控股股东
根据发行人2020年7月16日召开的2020年第八次临时
股东大会通过的有关决议，向专业投资者公开发行的
本次债券 指 面值不超过87亿元的公司债券，在股东大会授权范围
内，公司董事长蒋思海根据公司资金需求，决定本次
申报公开公司债80亿元。
本次发行 指 本次债券的公开发行
金科地产集团股份有限公司2021年面向专业投资者
本期债券 指
公开发行公司债券（第三期）
根据有关法律、法规为发行本期债券而制作的《金科
募集说明书 指 地产集团股份有限公司2021年面向专业投资者公开
发行公司债券（第三期）募集说明书》
根据有关法律、法规为发行本期债券而制作的《金科
募集说明书摘要 指 地产集团股份有限公司2021年面向专业投资者公开
发行公司债券（第三期）募集说明书摘要》
北京德恒律师事务所出具的《北京德恒律师事务所关
法律意见书 指 于金科地产集团股份有限公司2020年面向专业投资
者公开发行公司债券的法律意见》及其补充
发行人与债券受托管理人签署的《金科地产集团股份
债券受托管理协议 指 有限公司与中山证券有限责任公司关于在中国境内
公开发行公司债券之债券受托管理协议》
为保护公司债券持有人的合法权益，根据相关法律法
债券持有人会议规则、本持有人会议 规制定的《金科地产集团股份有限公司2020年面向专
指
规则 业投资者公开发行公司债券（第三期）债券持有人会
议规则》
证监会、中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
16
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
证券登记结算机构、登记机构 指 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司
股东大会 指 金科地产集团股份有限公司股东大会
董事会 指 金科地产集团股份有限公司董事会
监事会 指 金科地产集团股份有限公司监事会
公司章程 指 《金科地产集团股份有限公司章程》
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《管理办法》 指 《公司债券发行与交易管理办法》
融创中国 指 融创中国控股有限公司
天津聚金 指 天津聚金物业管理有限公司
天津润泽 指 天津润泽物业管理有限公司
天津润鼎 指 天津润鼎物业管理有限公司
广州安尊公司 指 广州市安尊贸易有限公司
展禾农业 指 重庆展禾农业发展有限公司
吴江金科 指 吴江金科扬子置业发展有限公司
中科集团 指 重庆市中科建设（集团）有限公司
鑫海汇置业 指 云南金科鑫海汇置业有限公司
渝商集团 指 渝商投资集团股份有限公司
红星美凯龙 指 重庆红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司
展宏投资 指 石河子展宏股权投资普通合伙企业
科源投资 指 石河子科源股权投资普通合伙企业
善泽投资 指 石河子善泽股权投资普通合伙企业
汇茂地产 指 重庆金科汇茂房地产开发有限公司
金佳禾 指 重庆金佳禾房地产开发有限公司
新能源产业基金 指 新疆金科新能股权投资合伙企业（有限合伙）
报告期、近三年 指 2018年度、2019年度及2020年度
中华人民共和国商业银行对非个人客户的营业日（不
工作日 指
包括法定节假日）
交易日 指 深圳证券交易所营业日
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
17
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
第一节发行概况
一、发行概况
（一）本次债券发行的注册情况
2020 年 6 月 29 日，发行人第十届董事会第五十一次会议审议通过了《关于公
司符合发行公司债券条件的议案》、《关于公司发行公司债券方案的议案》、《关
于提请股东大会授权董事会全权办理本次发行公司债券相关事宜的议案》，同意公
司拟发行规模为不超过人民币 87 亿元（含 87 亿元），公司债券品种包括公开公司
债等。具体发行品种、规模和分期方式提请股东大会授权董事会根据公司资金需求
情况和发行时市场情况，在上述范围内确定，公司董事会提请股东大会同意董事会
授权公司董事长为本次公司债券发行的获授权人士，具体处理与本次发行有关的事
务。上述获授权人士有权根据公司股东大会决议确定的授权范围及董事会的授权，
代表公司在本次公司债券发行过程中处理与本次公司债券发行有关的上述事宜。
2020 年 7 月 16 日，发行人 2020 年第八次临时股东大会审议通过了上述议案。2020
年 9 月 14 日，发行人董事长在上述授权范围内，将本次拟申请发行公开公司债券的
规模调整为不超过人民币 80 亿元（含 80 亿元）。
2020 年 11 月 27 日，经中国证监会证监许可【2020】3217 号文注册，发行人获
准面向专业投资者公开发行面值总额不超过 80 亿元公司债券，分期发行。
（二）本期债券的主要条款
发行主体：金科地产集团股份有限公司。
债券名称：金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司
债券（第三期）。
发行总额：本次债券发行总额为不超过 800,000.00 万元(含 800,000.00 万元)，
分期发行。本期为第三期发行，发行规模不超过【100,000.00】万元（含【100,000.00】
万元）。
债券票面金额及发行价格：本期债券票面金额为 100 元，按面值平价发行。
18
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
债券期限：本期债券为 4 年期（附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和债券
持有人回售选择权）。
发行人调整票面利率选择权：发行人有权决定是否在本期债券存续期的第 2 年
末调整本期债券的票面利率，票面利率调整方式为加/减相关基点。若发行人未行使
调整票面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。
发行人调整票面利率公告日及投资者回售提示性公告日：发行人将于本期债券
存续期的第 2 年末前的第 20 个交易日向债券持有人披露关于是否调整本期债券票面
利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。
投资者回售选择权：发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的
公告后，债券持有人有权选择在本期债券的投资者回售登记期内进行登记，将持有
的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述
调整。
投资者回售登记期：自发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度
的公告之日起 5 个交易日内，行使回售权的债券持有人可通过指定的方式进行回售
申报；回售申报期不进行申报的，则视为放弃回售选择权，继续持有本期债券并接
受上述关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的决定。
还本付息方式：本期债券采用单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期
一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。
起息日：本期债券的起息日为 2021 年【6】月【24】日。
计息期限：本期债券的计息期限为 2021 年【6】月【24】日至【2025】年【6】
月【23】日；若债券持有人行使回售选择权，则回售部分债券的计息期限为 2021
年【6】月【24】日至【2023】年【6】月【23】日。
利息登记日：本期债券的利息登记日为【2022】年至【2025】年每年【6】月
【24】日之前的第 1 个交易日；若债券持有人行使回售选择权，则其回售部分债券
的利息登记日为【2022】年至【2023】年每年【6】月【24】日之前的第 1 个交易日。
在利息登记日当日收市后登记在册的本期债券持有人，均有权就所持本期债券获得
该利息登记日所在计息年度的利息（最后一个计息年度的利息随本金一起支付）。
19
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
付息日：本期债券的付息日为【2022】年至【2025】年每年【6】月【24】日，
若债券持有人行使回售选择权，则其回售部分债券的付息日为【2022】年至【2023】
年每年【6】月【24】日。（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第 1 个交易
日；顺延期间付息款项不另计利息）。
到期日：本期债券的到期日为【2025】年【6】月【24】日，若债券持有人行
使回售选择权，则其回售部分债券的到期日为【2023】年【6】月【24】日。
兑付登记日：【2025】年【6】月【24】日之前的第 1 个交易日为本期债券的
本金及最后一期利息的兑付登记日；若债券持有人行使回售选择权，则其回售部分
债券的兑付登记日为【2023】年【6】月【24】日之前的第 1 个交易日。在兑付登记
日当日收市后登记在册的本期债券持有人，均有权获得所持本期债券的本金及最后
一期利息。
兑付日：本期债券的兑付日期为【2025】年【6】月【24】日；若债券持有人
行使回售选择权，则其回售部分债券的兑付日期为【2023】年【6】月【24】日。（如
遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第 1 个交易日；顺延期间兑付款项不另计
利息）。
付息、兑付方式：本期债券本息支付将按照登记机构的有关规定统计债券持有
人名单，本息支付方式及其他具体安排按照登记机构的相关规定办理。
支付金额：本期债券于每年的付息日向投资者支付的利息金额为投资者截至利
息登记日收市时所持有的本期债券票面总额与对应的票面年利率的乘积；于兑付日
向投资者支付的本息金额为投资者截至兑付登记日收市时所持有的本期债券最后一
期利息及所持有的本期债券票面总额的本金。
债券利率或其确定方式：本期债券为固定利率债券，最终的票面利率由发行人
和承销商通过市场询价协商确定。
担保情况：本期债券不设担保。
主承销商：发行人聘请中山证券作为本期债券的牵头主承销商，申万宏源证券
有限公司、中信证券股份有限公司、西南证券股份有限公司和中泰证券股份有限公
司为联席主承销商。
20
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
债券受托管理人：发行人聘请中山证券作为本期债券的债券受托管理人。
发行方式：以公开方式向具备相应风险识别和承担能力的专业投资者发行。
发行对象：持有中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司 A 股证券账户的专
业投资者（法律、法规禁止购买者除外）。
配售规则：本期债券不向发行人股东优先配售。
承销方式：本期债券由主承销商负责组建承销团，以余额包销的方式承销。
上市安排：本期发行结束后，在满足上市条件的前提下，发行人将尽快向深交
所提出关于本期债券上市交易的申请。本期债券拟上市交易场所为深圳证券交易所。
标准质押式回购安排：本期债券为面向专业投资者公开发行，发行人主体评级
AAA，债项评级AAA，评级展望为稳定，符合债券质押式回购基本条件，具体折算
率等事宜按证券登记机构的相关规定执行。
信用级别及资信评级机构：经中诚信评级评定，发行人的主体信用等级为 AAA，
本期债券信用等级为 AAA。
募集资金用途：本期债券募集资金拟用于偿还公司债券回售或兑付本金或利息。
税务提示：根据国家有关税收法律、法规的规定，投资者投资本期债券所应缴
纳的税款由投资者承担。
二、本期债券发行及上市安排
（一）本期债券发行时间安排
1、发行首日：【2021】年【6】月【24】日。
2、预计发行期限：【2021】年【6】月【24】日，共 1 个交易日。
（二）本期债券上市安排
本期发行结束后，发行人将尽快向深交所提出关于本期债券上市交易的申请。
具体上市时间将另行公告。
三、本期债券发行的有关机构
21
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
（一）发行人：金科地产集团股份有限公司
法定代表人： 周达
住所： 重庆市江北区复盛镇正街（政府大楼）
办公地址： 重庆市两江新区龙韵路 1 号 1 幢金科中心
电话： 023-63023656
传真： 023-63023656
信息披露负责人及
张强
联系人：
（二）牵头主承销商、受托管理人、簿记管理人：中山证券有限责任公司
法定代表人： 吴小静
深圳市南山区粤海街道蔚蓝海岸社区创业路 1777 号海信南
住所：
方大厦 21 层、22 层
电话： 0755-82520746
传真： 0755-23982961
联系人： 程杰、管佳妮
（三）联席主承销商 1：申万宏源证券有限公司
法定代表人： 杨玉成
住所： 上海市徐汇区长乐路 989 号 45 层
电话： 021-33389706
传真： 021-33389706
联系人： 段亚平、张胜寒、万辰星
联席主承销商 2：中信证券股份有限公司
法定代表人： 张佑君
广东省深圳市福田区中心三路 8 号卓越时代广场（二期）北
住所：
座
电话： 010-60837471
传真： 010-60833504
联系人： 马滨、丁勇才、张新、刘顿、董文馨
22
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
联席主承销商 3：西南证券股份有限公司
法定代表人： 廖庆轩
住所： 重庆市江北区桥北苑 8 号
电话： 010-57631051
传真： 010-88092036
联系人： 郇超、吴茂、查雨峰、马治华
联席主承销商 4：中泰证券股份有限公司
法定代表人： 李峰
住所： 济南市市中区经七路 86 号
电话： 010-59013951
传真： 010-59013945
联系人： 张哲源、徐小青、张旭晖
（四）律师事务所：北京德恒律师事务所
负责人： 王丽
住所： 北京西城区金融街 19 号富凯大厦 B 座十二层
办公地址： 北京西城区金融街 19 号富凯大厦 B 座十二层
电话： 010-52682888
传真： 010-52682999
经办律师： 朱敏、荣秋立
（五）会计师事务所：天健会计师事务所（特殊普通合伙）
执行事务合伙人： 胡少先
住所： 浙江省杭州市西湖区西溪路 128 号 6 楼
办公地址： 重庆市北部新区财富大道 13 号财富园 2 号 B 幢
电话： 023-86218000
传真： 023-86218621
经办会计师： 弋守川、宋军
（六）资信评级机构：中诚信国际信用评级有限责任公司
23
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
机构负责人： 闫衍
北京市东城区朝阳门内大街南竹杆胡同 2 号银河 SOHO6
住所：
号楼
办公地址： 上海黄浦区西藏南路 760 号安基大厦 24 楼
电话： 021-60330988
传真： 021-60330991
评级人员： 白茹、王钰莹
（七）主承销商收款银行：中国银行前海蛇口分行
账户名称： 中山证券有限责任公司
银行账户： 743266867955
汇入行地点： 中国银行前海蛇口分行
汇入行人行支付
104584001119
系统号：
电话： 0755-22338717
传真： 0755-26811846
联系人： 庄昕宇
（八）公司债券申请上市的证券交易所：深圳证券交易所
总经理： 沙雁
住所： 深圳市深南大道 2012 号
办公地址： 广东省深圳市福田区深南大道 2012 号
电话： 0755-88668888
传真： 0755-88666149
邮政编码： 518038
（九）公司债券登记机构：中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司
总经理： 周宁
深圳市福田区莲花街道深南大道 2012 号深圳证券交易所广
住所：
场 25 楼
电话： 0755-25938000
传真： 0755-25988122
24
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
四、投资者承诺
投资者（包括本期债券的初始购买人和二级市场的购买人，下同）购买本期债
券，被视为作出以下承诺：
（一）接受本募集说明书对债券持有人的权利义务的所有规定并受其约束；
（二）本期债券的发行人依有关法律、法规的规定发生合法变更，在经有关主
管部门批准后并依法就该等变更进行信息披露时，投资者同意并接受该等变更；
（三）本期债券发行结束后，发行人将申请本期债券在深交所上市交易，并由
主承销商代为办理相关手续，投资者同意并接受这种安排。
五、发行人与本期发行的有关机构、人员的利害关系
截至 2020 年末，发行人与本期发行有关的中介机构及其法定代表人或负责人、
高级管理人员及经办人员之间不存在直接或间接的股权关系或其他重大利害关系。
25
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
第二节发行人的资信状况
一、历史评级情况
表3-1. 报告期内发行人主体历史评级情况
主体信用 评级
评级时间 评级机构
评级 展望
2021 年 2 月 9 日 AAA 稳定 中诚信国际信用评级有限责任公司
2021 年 2 月 4 日 AAA 稳定 联合资信评估有限公司
2020 年 12 月 31 日 AAA 稳定 中诚信国际信用评级有限责任公司
2020 年 5 月 18 日 AAA 稳定 大公国际资信评估有限公司
2020 年 5 月 15 日 AAA 稳定 联合信用评级有限公司
2020 年 4 月 20 日 AAA 稳定 中诚信国际信用评级有限责任公司
2020 年 2 月 13 日 AAA 稳定 中诚信证券评估有限公司
2019 年 6 月 10 日 AA+ 稳定 联合资信评估有限公司
2019 年 5 月 23 日 AA+ 稳定 大公国际资信评估有限公司
2019 年 5 月 21 日 AA+ 稳定 联合信用评级有限公司
2019 年 5 月 13 日 AAA 稳定 中诚信证券评估有限公司
2019 年 1 月 9 日 AAA 稳定 中诚信证券评估有限公司
2018 年 10 月 22 日 AA+ 稳定 联合资信评估有限公司
2018 年 10 月 11 日 AA+ 稳定 联合资信评估有限公司
2018 年 9 月 30 日 AA+ 稳定 联合资信评估有限公司
2018 年 8 月 1 日 AA+ 稳定 联合资信评估有限公司
2018 年 7 月 10 日 AAA 稳定 中诚信证券评估有限公司
2018 年 6 月 15 日 AAA 稳定 中诚信证券评估有限公司
2018 年 6 月 15 日 AA+ 稳定 联合信用评级有限公司
2018 年 6 月 14 日 AA+ 稳定 大公国际资信评估有限公司
2018 年 1 月 9 日 AA+ 稳定 联合信用评级有限公司
2018 年，大公国际资信评估有限公司给予发行人主体 AA+评级，2020 年基于
发行人综合实力的增强，大公国际资信评估有限公司将发行人主体评级调整至 AAA。
2018 年和 2019 年，联合信用评级有限公司均给予发行人主体 AA+评级，2020
年基于发行人综合实力的增强，联合信用评级有限公司将发行人主体评级调整至
AAA。
截至募集说明书摘要签署之日，发行人主体评级不存在差异。
二、本期债券的信用评级情况
（一）评级机构
26
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
本期债券评级机构为中诚信国际信用评级有限责任公司，中诚信国际信用评级
有限责任公司通过对金科地产集团股份有限公司主体信用状况和拟公开发行的金科
地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）进行综
合分析和评估，确定金科地产集团股份有限公司主体信用等级为 AAA，评级展望为
稳定，表明受评对象偿还债务的能力极强，基本不受不利经济环境的影响，违约风
险极低；金科地产集团股份有限公司拟发行的金科地产集团股份有限公司 2021 年面
向专业投资者公开发行公司债券（第三期）信用等级为 AAA，表明债券安全性极强，
基本不受不利经济环境的影响，违约风险极低。中诚信国际信用评级有限责任公司
于【2021】年【5】月【28】日出具《金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业
投资者公开发行公司债券（第三期）信用评级报告》。
（二）评级结论
发行人主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定，金科地产集团股份有限公司
2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）的信用等级为 AAA。
（三）评级报告摘要
1、评级观点
中诚信国际评定金科地产集团股份有限公司（以下简称“金科股份”或“公司”）
主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定；评定“金科地产集团股份有限公司 2021 年
面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）”的债项信用等级为 AAA。中诚信国
际肯定了领先的区域市场地位、销售业绩快速增长、土地储备较为充裕、经营获现
能力强、销售回款对总债务的覆盖能力处于很高水平等方面的优势对公司整体信用
实力提供了有力支持。同时，中诚信国际关注到房地产行业政策、三线及以下城市
土地储备占比高等因素对公司经营及信用状况造成的影响。
2、优势
（1） 领先的区域市场地位。公司持续在重庆区域保持领先的市场地位，2020
年在重庆区域开发规模、销售金额位居前列。
27
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
（2） 销售业绩快速增长。公司把握市场机遇、加快销售节奏，2020年签约销
售面积和签约销售金额分别同比增长17.59%和20.00%。
（3） 土地储备较为充裕。2020年末公司全口径土地储备面积约7,113.36万平
方米，能满足公司未来3年左右的开发和销售需求。
（4） 经营获现能力强、其对总债务的覆盖能力处于很高水平。公司保持很强
的经营获现能力，近年来销售回款持续上升，且其对债务偿还的保障能力持续提升
且处于行业较好水平。
3、关注
（1） 房地产行业政策。在“房住不炒”行业政策的基调下，房地产企业在土地
获取、融资、销售等环节面临较为频繁的政策环境变化，同时加上宏观经济增速下
滑及行业竞争加剧的影响，房地产企业盈利空间不断收窄，行业环境及政策的变化
或将对房地产企业经营战略的实施提出更高要求。
（2） 三线及以下城市土地储备占比高。截至2020年末，公司三线及以下城市
土地储备占比高，需关注相关城市的销售和回款情况。
（四）跟踪评级安排
根据中国证监会相关规定、评级行业惯例以及中诚信评级制度相关规定，自首
次评级报告出具之日（以评级报告上注明日期为准）起，中诚信将在本期债券信用
级别有效期内或者本期债券存续期内，持续关注本期债券发行人外部经营环境变化、
经营或财务状况变化以及本期债券偿债保障情况等因素，以对本期债券的信用风险
进行持续跟踪。跟踪评级包括定期和不定期跟踪评级。
在跟踪评级期限内，中诚信将于本期债券发行主体及担保主体（如有）年度报
告公布后两个月内完成该年度的定期跟踪评级，并根据上市规则于每一会计年度结
束之日起6个月内披露上一年度的债券信用跟踪评级报告。此外，自本次评级报告出
具之日起，中诚信将密切关注与发行主体、担保主体（如有）以及本期债券有关的
信息，如发生可能影响本期债券信用级别的重大事件，发行主体应及时通知中诚信
28
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
并提供相关资料，中诚信将在认为必要时及时启动不定期跟踪评级，就该事项进行
调研、分析并发布不定期跟踪评级结果。
中诚信的定期和不定期跟踪评级结果等相关信息将根据监管要求或约定在中
诚信网站（www.ccxi.com.cn）和交易所网站予以公告，且交易所网站公告披露时间
不得晚于在其他交易场所、媒体或者其他场合公开披露的时间。
如发行主体、担保主体（如有）未能及时或拒绝提供相关信息，中诚信将根据
有关情况进行分析，据此确认或调整主体、债券信用级别或公告信用级别暂时失效。
三、金融机构授信情况
发行人资信情况良好，与工商银行、农业银行、中信银行等各大银行及其他金
融机构都保持长期合作关系，融资能力较好。截至 2020 年末，公司共获得银行授信
额度人民币 2,073.00 亿元，已使用额度为 615.44 亿元，尚未使用额度为 1,457.56 亿
元。
虽然发行人授信总额较大且未使用授信余额较大，但上述授信不具有强制执行
性，实际融资过程中，金融机构将视发行人经营及财务情况、融资项目情况等综合
判断是否发放贷款。若未来市场行情发生不利变动或发行人经营发生异常，将对发
行人的融资带来一定不利影响。
根据金科股份截至 2021 年 1 月 20 日征信报告显示，发行人不存在关注类等不
良贷款等情况。
四、业务信用情况
发行人在与主要客户发生业务往来时，严格按照合同执行，报告期内未发生过
重大违约现象。
五、直接融资情况
（一）直接融资基本情况
截至 2021 年 6 月 21 日，发行人尚在存续期内的直接融资情况如下：
29
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
表3-2. 发行人尚在存续期内的直接融资情况明细
单位：万元、年、%
是否按
名称 类别 发行方式 发行规模 余额 发行时间 到期日 期限 利率 地点 时兑付
本息
18 金科 01 公司债 公开 197,000.00 34,970.00 2018/2/9 2022/2/9 2+2 7 深交所 是
19 金科 03 公司债 公开 158,000.00 158,000.00 2019/7/8 2022/7/8 2+1 6.5 深交所 是
20 金科 01 公司债 公开 190,000.00 190,000.00 2020/2/20 2023/2/20 2+1 6 深交所 是
20 金科 02 公司债 公开 40,000.00 40,000.00 2020/2/20 2025/2/20 3+2 6.3 深交所 是
20 金科优 尾款 100,000.00 100,000.00 2020/4/28 2022/4/28 2 5.86 深交所 是
私募
20 金科次 ABS 6,000.00 6,000.00 2020/4/28 2022/4/28 2 - 深交所 是
20 金科 03 公司债 公开 125,000.00 125,000.00 2020/5/28 2024/5/28 2+2 5 深交所 是
20 金科 04 公司债 公开 45,000.00 45,000.00 2020/5/28 2025/5/28 3+2 5.6 深交所 是
20 金 科 地 产 中期票
公开 100,000.00 100,000.00 2020/7/30 2024/7/30 2+2 5.58 银行间 是
MTN001 据
20 金 科 地 产 中期票
公开 100,000.00 100,000.00 2020/8/25 2024/8/25 2+2 5.48 银行间 是
MTN002 据
金科优 01 尾款 105,000.00 105,000.00 2020/12/8 2022/12/8 2 6.5 深交所 是
私募
金科次 01 ABS 6,000.00 6,000.00 2020/12/8 2022/12/8 2 - 深交所 是
21 金 科 地 产
超短融 公开 100,000.00 100,000.00 2021/1/8 2021/9/25 0.71 5.4 银行间 是
SCP001
21 金科 01 公司债 公开 75,000.00 75,000.00 2021/1/28 2025/1/28 2+2 6.2 深交所 是
21 金科 03 公司债 公开 220,000.00 220,000.00 2021/3/4 2025/3/4 2+2 6.3 深交所 是
21 金 科 地 产 中期票
公开 50,000.00 50,000.00 2021/3/31 2025/3/31 2+2 6.3 银行间 是
MTN001 据
21 金 科 地 产
超短融 公开 80,000.00 80,000.00 2021/4/9 2021/12/25 0.71 5.9 银行间 是
SCP002
21 金优 01 CMBS 非公开 160,000.00 160,000.00 2021/4/30 2039/4/30 3*6 6.0 深交所 是
21 金次 01 CMBS 非公开 8,500.00 8,500.00 2021/4/30 2039/4/30 3*6 - 深交所 是
合计 1,865,500.00 1,703,470.00
2021 年 5 月，发行人发行 3.25 亿美元债，期限为 3 年。
截至本募集说明书摘要签署日，除上述债务，发行人无其他已发行未偿还的债
券及债务融资工具。截至本募集说明书摘要签署日，发行人已发行债券及债务融资
工具均按时还本付息，不存在违约或延期支付的情形。
2019 年 11 月 13 日，发行人取得交易商协会编号为“中市协注[2019]SCP417 号”
注册通知书，发行人成功注册 20 亿元超短期融资券，注册额度有效期 2 年，并于
2019 年 12 月 18 日发行第一期 10 亿元，已于 2020 年 9 月 13 日到期；于 2020 年 1
月 9 日发行第二期 10 亿元，已于 2020 年 10 月 5 日到期；于 2021 年 1 月 7 日发行
30
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
第三期 10 亿元，将于 2021 年 9 月 25 日到期；2021 年 4 月 9 日发行第四期 8 亿元，
将于 2021 年 12 月 25 日到期，剩余可发行额度 2 亿元。
2020 年 6 月 28 日，发行人取得交易商协会编号为“中市协注[2020]MTN706 号”
注册通知书，公司成功注册 10 亿元中期票据，注册额度有效期 2 年，并于 2021 年
3 月 31 日发行 21 金科地产 MTN001（证券代码：102100601.IB）5 亿元，剩余可发
行额度为 5 亿元。
（二）已发行且尚在存续期内资产支持专项计划、资产支持票据基本情况
1、中山证券-金科股份应收账款(一期)资产支持专项计划
发行人于 2020 年发行中山证券-金科股份应收账款(一期)资产支持专项计划，共
募集资金 10.6 亿元，其中优先级 10 亿元（20 金科优），次级 0.6 亿元（20 金科次），
基本情况如下：
基础资产类型：应收账款。
初始入池项目：14 个项目公司的 14 个商品房项目。
初始入池金额：147,200.02 万元。
募集资金用途：用于满足公司日常经营需要。
会计处理意见：不出表。
发行人承担义务：发行人承担差额支付承诺义务。
对公司未来财务状况及现金流的影响：中山证券-金科股份应收账款(一期)资产
支持专项计划现金流归集频率为每季度归集一次，同时每季度进行循环购买，每季
度付息一次。
该专项计划为不出表，产生的现金流仍在合并范围内，每期产生的回款均用于
支付本金、预期收益、税费、管理费等其他费用及循环购买基础资产，循环购买基
础资产所支付的款项由发行人收取并自由支配，不会对公司未来财务状况及现金流
造成重大影响。
31
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2、申万宏源-金科股份应收账款（一期）资产支持专项计划
发行人于 2020 年发行申万宏源-金科股份应收账款（一期）资产支持专项计划，
共募集资金 11.10 亿元，其中优先级 10.5 亿元（金科优 01），次级 0.6 亿元（金科
次 01），基本情况如下：
基础资产类型：应收账款。
初始入池项目：14 个项目公司的 14 个商品房项目。
初始入池金额：148,729.53 万元。
募集资金用途：用于满足公司日常经营需要。
会计处理意见：不出表。
发行人承担义务：发行人承担差额支付承诺义务。
对公司未来财务状况及现金流的影响：申万宏源-金科股份应收账款（一期）资
产支持专项计划现金流归集频率为每季度归集一次，同时每季度进行循环购买，每
季度付息一次。
该专项计划为不出表，产生的现金流仍在合并范围内，每期产生的回款均用于
支付本金、预期收益、税费、管理费等其他费用及循环购买基础资产，循环购买基
础资产所支付的款项由发行人收取并自由支配，不会对公司未来财务状况及现金流
造成重大影响。
3、申万菱信-金科昆明爱琴海资产支持专项计划
发行人于 2021 年发行申万菱信-金科昆明爱琴海资产支持专项计划资产支持证
券，共募集资金 16.85 亿元，其中优先级 16.00 亿元（21 金优 01），次级 0.85 亿元
（21 金次 01），基本情况如下：
底层基础资产类型：信托受益权。
底层基础资产：昆明爱琴海购物公园。
底层基础资产评估价值：24.03 亿元。
32
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
募集资金用途：用于满足公司日常经营需要。
会计处理意见：不出表。
发行人承担义务：发行人承担差额补足义务和提供保证金。
对公司未来财务状况及现金流的影响：申万菱信-金科昆明爱琴海资产支持专项
计划现金流归集频率为每季度归集一次，同时每季度还本付息一次。
该专项计划为不出表，产生的现金流仍在合并范围内，每期产生的回款均用于
支付本金、预期收益、税费、管理费等其他费用，不会对公司未来财务状况及现金
流造成重大影响。
六、本期发行后的累计公司债券余额及其占发行人最近一期末净资产的
比例
本期债券发行后，发行人及子公司累计境内公开发行债券余额最高为【98.797】
亿元。截至 2020 年末，发行人合并口径净资产扣除永续债的规模为 713.57 亿元。
本期债券发行后，发行人及子公司累计境内公开发行债券余额占公司 2020 年末合并
口径净资产扣除永续债的比例为【13.85%】，未超过净资产的 40%。
七、发行人最近三年财务报表合并口径下的主要偿债指标
表3-3. 发行人最近三年主要偿债指标
财务指标 2020 年末 2019 年末 2018 年末
流动比率 1.38 1.45 1.55
速动比率 0.41 0.38 0.38
资产负债率（%） 80.72 83.78 83.63
剔除预收账款（合同负债）后资产负债
45.39 48.12 50.57
率（%）
财务指标 2020 年度 2019 年度 2018 年度
EBITDA 利息保障倍数（倍） 1.50 1.20 1.19
贷款偿还率（%） 100 100 100
利息偿付率（%） 100 100 100
注：（1）流动比率=流动资产/流动负债；
（2）速动比率=（流动资产-存货）/流动负债；
33
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
（3）资产负债率=总负债/总资产；
（4）剔除预收账款（合同负债）后资产负债率=（总负债-预收账款-合同负债）/总资产
（5）EBITDA 利息保障倍数=（利润总额+列入财务费用的利息支出+固定资产折旧、油气
资产折耗和生产性生物资产折旧+无形资产摊销+长期待摊费用摊销）/（计入财务费用的利息支
出+资本化利息支出）；
（6）贷款偿还率=实际贷款偿还额/应偿还贷款额；
（7）利息偿付率=实际支付利息/应付利息。
八、发行人信用查询情况
根据发行人查询全国法院失信被执行人名单信息公布与查询系统、信用中国网
站、国家税务总局重大税收违法案件信息公布栏、中华人民共和国应急管理部、中
华人民共和国生态环境部、中华人民共和国国家发展和改革委员会等网站，发行人
及其重要子公司未被列入失信被执行人名单、涉金融严重失信人名单，未被列为环
境保护领域、安全生产领域失信生产经营单位，未被列为重大税收违法案件当事人。
根据金科股份截至 2021 年 1 月 20 日征信报告显示，有一条处罚记录，为中国
银行间市场交易商协会出具的处罚决定书（文号为：非金融企业债务融资工具市场
自律处分决定书【2017】56 号），处罚原因为未及时披露减资事项并召开持有人会
议、未及时同步披露定期财务信息以及未及时披露受限资产情况等，处罚决定为通
报批评、责令整改。除该处罚记录外，未发现公司存在其他不良或违约类贷款情况。
34
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
第三节发行人基本情况
一、发行人概况
中文名称：金科地产集团股份有限公司
法定代表人：周达
股票简称：金科股份
股票代码：000656.SZ
设立日期：1994 年 3 月 29 日
注册资本：人民币 533,971.5816 万元
实缴资本：人民币 533,971.5816 万元
注册地址：重庆市江北区复盛镇正街（政府大楼）
邮政编码：401121
信息披露负责人及信息披露联络人：张强
联系电话：023-63023656
传真：023-63023656
统一社会信用代码：91500000202893468X
所属行业：房地产业
经营范围：房地产开发、物业管理、机电设备安装（以上经营范围凭资质证书
执业）；销售建筑、装饰材料和化工产品（不含危险化学品）、五金交电；自有房
屋租赁；企业管理咨询服务，货物及技术进出口（法律、法规禁止的，不得从事经
营；法律、法规限制的，取得相关许可或审批后，方可从事经营）。
二、发行人历史沿革
（一）发行人设立及上市
35
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
1、发行人设立
发行人前身为重庆东源钢业股份有限公司（以下简称“东源钢业”），系 1986
年 12 月经重庆市人民政府以重府发［1986］290 号文批准，由重庆钢铁公司以第四
钢铁厂为主体进行股份制试点组建的股份有限公司。1987 年 3 月，东源钢业经重庆
市工商行政管理局核准登记注册，设立时，以重庆钢铁公司第四钢铁厂的固定资产
账面净值和国家所拨流动资金 6,857 万元折为 68.57 万股国家股。
1987 年 6 月和 1988 年 1 月，经中国人民银行重庆市分行重人行（1987）58 号
文和重人行（1988）9 号文批复，东源钢业先后两次向内部职工和社会公众发行股
票 37 万股和 30 万股，每股面值 100 元人民币，共筹集资金 6,700 万元。1988 年 7
月，东源钢业全部股本金募齐后，向重庆市工商行政管理局申请了变更登记。
1992 年，经重庆市经济体制改革委员会渝改委［1992］54 号文批准，东源钢
业将股票面值由 100 元/股拆细为 1 元/股。重庆审计事务所对东源钢业全部资产进
行了评估并出具了重审事发（93）015 号评估报告，评估结果经重庆市国资局国资
办发（93）第 101 号文确认。截至 1992 年 10 月 31 日，东源钢业生产经营性净资产
为 192,570,512.22 元，扣除盈余公积金、未分配利润后的 187,110,770 元界定为总股
本，其中国有法人股 120,110,770 股（占总股本 64.19%），由重庆钢铁公司持有；
社会公众股 67,000,000 股（占总股本 35.81%）。1993 年，东源钢业再次委托重庆
审计事务所对公司资产进行评估，评估结果经国家国资局国资评（1993）545 号文
确认。截至 1993 年 9 月 30 日，东源钢业经营性净资产 24,529.75 万元，评估增值部
分纳入资本公积金，不调整股本结构。
2、发行人首次公开发行股票并上市
1996 年 11 月 28 日，经中国证监会证监发字（1996）323 号文批准，东源钢业
社会公众持有的 6,700 万股在深圳证券交易所上市交易，证券简称“重庆东源”，证
券代码“0656”，上市时东源钢业注册资本为 18,711.08 万元。
（二）发行人上市后历次股本变化及重大资产重组情况
1、重庆东源（原“东源钢业”）股权变动情况
36
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
（1）1997 年 4 月，送红股
1997 年 4 月，经东源钢业 1996 年股东大会批准，东源钢业以 1996 年末总股本
18,711.077 万股为基数，向全体股东每 10 股送红股 1 股。送股完成后，东源钢业总
股本为 205,821,847 股，其中法人股 132,121,847 股，社会公众股 73,700,000 股。
（2）1998 年 11 月，股份转让
1998 年 11 月，经财政部财管字［1998］78 号文批准，东源钢业控股股东重庆
钢铁（集团）有限责任公司（以下简称“重钢集团”）与泛华工程有限公司（以下简
称“泛华公司”）签署转让合同书，将其持有的东源钢业 7,204 万股转让给泛华公司。
股份转让完成后，东源钢业的总股本不变，泛华工程持有东源钢业 7,204 万股（占
东源钢业总股本的 35%，股份性质为国家股）；重钢集团仍持有东源钢业 6,008.1847
万股（占东源钢业总股本的 29.19%）。
（3）2000 年，股份转让
2000 年，重钢集团持有的东源钢业 500 万股（占东源钢业总股本的 2.43%）国
有法人股通过拍卖方式转让给 40 家法人单位。股份转让完成后，重钢集团仍持有东
源钢业 55,081,847 股国有法人股，占东源钢业总股本的 26.76%。
（4）2001 年 10 月，股份转让
2001 年 10 月，泛华公司将其持有的东源钢业 58,568,498 股国有法人股（占东
源钢业总股本的 28.46%）转让给成都锦江和盛投资有限责任公司（以下简称“锦江
和盛”）。股份转让完成后，该部分股份性质变更为社会法人股。锦江和盛持有东源
钢业 28.46%，成为东源钢业控股股东；重钢集团持有 55,081,847 股国有法人股，占
东源钢业总股本的 26.76%；泛华公司继续持有东源钢业 13,471,502 股国有法人股，
占东源钢业总股本的 6.55%。
（5）2002 年 4 月，股份拍卖
37
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2002 年 4 月，四川华州管理顾问咨询有限责任公司（以下简称“四川华州”）通
过拍卖方式购得重钢集团持有的东源钢业 1,000 万股国有法人股（占东源钢业总股
本的 4.86%），过户后该部分股份性质变更为社会法人股。
（6）2003 年 8 月，公司更名
2003 年 8 月，东源钢业公司名称变更为“重庆东源产业发展股份有限公司”（以
下简称“重庆东源”）。
（7）2005 年 12 月，股份拍卖
2005 年 12 月，经广东省深圳市中级人民法院裁定，重钢集团持有的重庆东源
45,081,847 股股份由重庆渝富资产经营管理有限公司（以下简称“重庆渝富”）竞得。
2006 年 8 月 18 日，上述股份过户至重庆渝富名下，重钢集团不再是重庆东源的股
东。
（8）2006 年 8 月，股权分置改革
2006 年 7 月，重庆东源 2006 年第二次临时股东大会审议通过《重庆东源产业
发展股份有限公司关于利用资本公积金向流通股股东定向转增股本进行股权分置改
革的议案》，确定了股权分置改革方案。重庆东源以股改前流通股股本 73,700,000
股为基数，以资本公积金向全体流通股股东转增 44,220,000 股，流通股股东每 10
股获得 6 股转增的股份。2006 年 8 月 24 日，重庆东源股权分置改革完成，总股份
由 205,821,847 股变更为 250,041,847 股。
（9）2007 年 8 月，股份拍卖
2007 年 8 月，四川奇峰实业（集团）有限公司（以下简称“奇峰集团”）、四川
宏信置业发展有限公司（以下简称“宏信置业”）以联合竞拍的方式竞得锦江和盛持
有的重庆东源 58,568,498 股法人股和四川华州持有的重庆东源 10,000,000 股（共计
68,568,498 股），并于 2007 年 9 月完成过户。股份转让完成后，奇峰集团、宏信置
业以联合体（一致行动人）形式合计持有重庆东源 68,568,498 股（占总股本 27.42%），
成为重庆东源控股股东；锦江和盛、四川华州不再持有重庆东源的股份。
38
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
（10）2009 年 3 月，股份转让
2009 年 3 月，奇峰集团、宏信置业分别将各自持有的重庆东源有限售条件流通
股 16,782,157 股（合计 33,564,314 股，占重庆东源总股本的 13.42%）转让给重庆市
金科投资有限公司，并于 2009 年 4 月 7 日完成过户。股份转让完成后，重庆渝富持
有重庆东源 45,081,847 股，占重庆东源总股本的 18.03%，成为重庆东源第一大股东；
重庆市金科投资有限公司持有重庆东源 33,564,314 股股份，占重庆东源总股本的
13.42%，成为重庆东源第二大股东。
2、重大资产重组情况
2009 年 3 月，重庆东源启动重大资产重组，拟新增股份吸收合并重庆市金科实
业（集团）有限公司（以下简称“金科集团”）。2011 年 5 月 24 日，中国证监会下
发《关于核准重庆东源产业发展股份有限公司吸收合并重庆市金科实业（集团）有
限公司的批复》（证监许可［2011］799 号文）、《关于核准豁免重庆市金科投资
有限公司及一致行动人公告重庆东源产业发展股份有限公司收购报告书并豁免其要
约收购义务的批复》（证监许可［2011］800 号文），重庆东源以 5.18 元/股的价格
新增 908,498,204 股股份吸收合并金科集团，金科集团全体股东以其拥有的金科集团
权益（评估作价 470,602.07 万元）折为重庆东源的股本，成为重庆东源的股东。本
次新增 908,498,204 股股份于 2011 年 8 月 23 日上市。
2011 年 6 月，重庆东源名称变更为“金科地产集团股份有限公司”，经营范围变
更为“许可经营项目：无；一般经营项目：房地产开发；物业管理；机电设备安装（以
上经营范围凭资质证书执业）；销售建筑、装饰材料和化工产品（不含化学危险品）、
五金交电；自有房屋租赁；企业管理咨询服务”。
本次重大资产重组完成后，公司股份总数由 250,041,847 股增至 1,158,540,051
股，注册资本 1,158,540,051 元；金科投资持有公司 252,835,355 股，占公司总股本
的 21.82%，成为公司控股股东；黄红云、陶虹遐一致行动人通过直接和间接方式合
计持有公司 559,301,064 股，占公司总股本的 48.28%，为公司实际控制人。
39
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
经深圳证券交易所批准，自 2011 年 8 月 23 日起，公司证券简称由“ST 东源”
变更为“金科股份”，股票代码不变。
3、金科股份股权变动情况
（1）2014 年非公开发行股票
2014 年 9 月 25 日，经中国证监会下发《关于核准金科地产集团股份有限公司
非公开发行股票的批复》（证监许可［2014］987 号）核准，金科股份以 10 元/股
的价格，向特定投资者非公开发行股票 22,000 万股，募集资金 22 亿元，本次新增
股份于 2014 年 12 月 23 日在深交所上市。
本 次 非 公 开 发 行 股 票 完 成 后 ， 公 司 股 份 总 数 由 1,158,540,051 股 增 至
1,378,540,051 股，注册资本 1,378,540,051 元；金科投资持有公司 252,835,355 股，
占公司总股本的 18.34%，为公司控股股东；黄红云、陶虹遐一致行动人通过直接和
间接方式合计持有公司 559,301,064 股，占公司总股本的 40.57%，为公司实际控制
人。
（2）2014 年度送红股及资本公积转增股本
2015 年 4 月 20 日，公司召开 2014 年股东大会审议通过，以截至 2014 年 12 月
31 日的总股本 1,378,540,051 股为基数，向全体股东每 10 股送红股 6 股、以资本公
积金向全体股东每 10 股转增 14 股，本次送红股及资本公积金转增股本实施后，公
司总股本从 1,378,540,051 股增至 4,135,620,153 股。
（3）2015 年度限制性股权激励计划
金科股份向激励对象定向发行股票 19,144 万股，限制性股票的价格为 3.23 元/
股，发行对象如下表所示：
表5-1. 发行人股权激励计划对象清单1
单位：万股、%
1此处职务为 2015 年发布股权激励计划时的职务。
40
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
获取限制性股票 占首次授予限制 占15年末总股本
姓名 职务
的总额 性股票的比例 的比例
蒋思海 董事会副主席、总裁 2,500 13.05 0.605
罗利成 执行总裁 1,000 5.22 0.242
李华 副总裁、财务负责人 900 4.70 0.218
张天诚 董事、副总裁 700 3.66 0.169
刘忠海 董事、董事会秘书 700 3.66 0.169
喻林强 副总裁 700 3.66 0.169
何立为 董事、副总裁 300 1.57 0.073
王洪飞 副总裁 1,000 5.22 0.242
中层管理人员（共139人） 11,344 59.26 2.743
合计 19,144 100.00 4.63
本次限制性股权激励计划于 2015 年 12 月 29 日在深交所完成上市，发行人股
份总数由 4,135,620,153 股增至 4,327,060,153 股。
2016 年 3 月 26 日，发行人第九届董事会第三十次会议审议通过了《关于回购
注销部分限制性股票的议案》，发行人对 2 名已不符合激励条件的激励对象已获授
但尚未解锁的限制性股票 80 万股进行回购注销，回购价格为 3.23 元/股，并于 2016
年 6 月 1 日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成，发行人股份由
4,327,060,153 股减至 4,326,260,153 股，相关工商登记手续已于 2016 年 8 月 17 日办
理完成。
（4）2016 年非公开发行股票
2016 年 6 月 17 日，中国证监会出具《关于核准金科地产集团股份有限公司非
公开发行股票的批复》（证监会许可【2016】1319 号），核准公司非公开发行不超
过 1,239,669,421 股新股，该批复自核准之日起六个月内有效。截至 2016 年 9 月 26
日，发行人本次非公开发行 A 股股票股实际已发行人民币普通股 1,020,408,163 股，
每股发行价格 4.41 元，募集资金总额为 4,499,999,998.83 元，扣除各项发行费用
57,912,040.82 元，实际募集资金净额为人民币 4,442,087,958.01 元，其中新增注册资
本人民币 1,020,408,163 元，增加资本公积人民币 3,421,679,795.01 元。发行人于 2016
年 10 月 21 日，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完毕登记托管手
41
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
续，发行人的股份由 4,326,260,153 股增至 5,346,668,316 股，相关工商登记于 2017
年 2 月 22 日办理完成。
（5）回购注销限制性股票
2016 年 5 月 20 日，发行人第九届董事会第三十二次会议审议通过了《关于调
整限制性股票激励计划相关事项的议案》及《关于回购注销部分限制性股票的议案》，
因发行人实施了 2015 年度权益分派方案，发行人对回购价格做相应调整，调整后的
限制性股票的回购价格为 3.18 元/股，并对 4 名已不符合激励条件的激励对象已获
授但尚未解锁的限制性股票 1,010 万股进行回购注销。2016 年 9 月 29 日，公司第九
届董事会第三十六次会议审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》，公
司对 3 名已不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票 350 万股进
行回购注销，回购价格为 3.18 元/股。上述两次回购注销部分限制性股票事宜，发
行人已于 2016 年 12 月 19 日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成，
发行人股份由 5,346,668,316 股减至 5,333,068,316 股，相关工商登记手续于 2016 年
12 月 21 日办理完成。
2016 年 12 月 8 日，公司第九届董事会第四十次会议审议通过了《关于回购注
销不符合解锁条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》、《关于向
激励对象授予限制性股票激励计划预留限制性股票的议案》。公司董事会根据《限
制性股票激励计划》及相关规定，鉴于 3 名激励对象个人考核不达标，将该 3 人持
有的尚未解锁的限制性股票合计 275,000 股进行回购注销的处理，鉴于另外 6 名激
励对象个人考核成绩为“合格”，须对该 6 人持有的部分尚未解锁的限制性股票合计
152,500 股进行回购注销；根据相关法律法规及《限制性股票激励计划》的有关规定
以及 2015 年第八次临时股东大会的授权，公司限制性股票激励计划规定的预留限制
性股票的授予条件已经成就，确定 2016 年 12 月 8 日为授予日，向 12 名激励对象授
予预留限制性股票 1,030 万，授予价格为 2.62 元/股，发行人股份由 5,333,068,316
股增至 5,343,368,316 股，相关工商登记手续已于 2017 年 2 月 22 日办理完成。
2017 年 6 月 15 日，公司第十届董事会第二次会议审议通过了《关于回购注销
部分限制性股票的议案》，鉴于 4 名激励对象已离职，对其已获授但尚未解锁的限
42
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
制性股票 288.75 万股进行回购注销；鉴于艾兆青先生因 2017 年 5 月 24 日当选为公
司监事，不再符合本次激励计划所规定激励对象的范围，因此对其持有但尚未解锁
的限制性股票 33.75 万股进行回购注销处理。本次回购注销部分限制性股票尚未在
中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成。
2017 年 9 月 13 日，公司披露了《金科地产集团股份有限公司于回购注销部分
限制性股票的减资公告》（公告编号：2016-141 号），将对 2016 年 12 月 8 日公司
第九届董事会第四十次会议审议通过的回购注销 42.75 万股限制性股票以及 2017 年
6 月 15 日公司第十届董事会第二次会议审议通过的回购注销 322.50 万股制性股票，
合计 365.25 万股限制性股票进行回购注销。2017 年 12 月 7 日，公司披露了《关于
部分限制性股票回购注销完成的公告》（公告编号：2016-174 号），上述尚未解锁
的限制性股票合计 365.25 万股的回购注销事宜已于 2017 年 12 月 5 日办理完成，公
司总股本由 5,343,368,316 股减少至 5,339,715,816 股。
2018 年 11 月 18 日，发行人披露了《金科地产集团股份有限公司关于回购注销
部分限制性股票的公告》（公告编号：2018-154 号），发行人第十届董事会第二十
五次会议审议通过了《关于回购注销不符合解锁条件的激励对象已获授但尚未解锁
的限制性股票的议案》，董事会同意将已不符合解锁条件的激励对象 12 人已获授的
限制性股票 83.75 万股全部予以回购注销。
2018 年 11 月 23 日，发行人披露了《金科地产集团股份有限公司关于回购注销
部分限制性股票的减资公告》（公告编号：2018-158 号），发行人对第十届董事会
第十一次会议决定回购 6 名激励对象已获授但尚未解锁的合计 9.5 万股限制性股票、
第十届董事会第二十三次会议决定回购 7 名激励对象已获授但尚未解锁的合计
477.5 万股限制性股票、第十届董事会第二十五次会议决定回购 12 名激励对象已获
授但尚未解锁的合计 83.75 股限制性股票，上述因回购而需注销的限制性股票共计
570.75 万股，上述因回购而导致公司股份减少的事宜办理完成后，公司总股本（注
册资本）由 5,339,715,816 股（元）减少至 5,334,008,316 股（元），公司已通知债权
人自本公告之日起四十五日内，均有权凭有效债权文件及相关凭证要求公司清偿债
务或者要求公司为该等债权提供相应担保。根据公司 2018 年面向合格投资者公开发
43
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
行公司债券（第一期）（品种一）、公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券
（第一期）（品种二）的《债券持有人会议规则》和公司 2018 年非公开发行公司债
券（第一期）、公司 2018 年非公开发行公司债券（第三期）的《债券持有人会议规
则》第三章关于债券持有人会议召开的情形规定，此次因公司股权激励计划发生回
购注销部分限制性股票导致减资，可不召开“18 金科 01”、“18 金科 02”、“18 金科
04”、“18 金科 06”的债券持有人会议，公司发行的其他债券已于 2018 年 12 月 20 日
至 21 日分别召开持有人会议。
2020 年 4 月 13 日，红星家具集团基于对公司的长期了解，认同公司的发展战
略，认可管理团队，认可公司的长期投资价值，看好公司未来发展前景，通过其控
股子公司广东弘敏企业管理咨询有限公司（以下简称“广东弘敏”）于 2020 年 4 月
13 日与天津聚金物业管理有限公司（以下简称“天津聚金”）签订《股份转让协议》，
以 8 元/股的价格通过协议转让方式受让天津聚金持有公司的 587,368,740 股股份，
占公司总股本的 11%，交易价款合计为人民币 4,698,949,920 元。本次权益变动后，
天津聚金仍持有公司 319,660,738 股股份，占公司总股本的 5.99%，其与一致行动人
天津润泽物业管理有限公司（以下简称“天津润泽”）、天津润鼎物业管理有限公司
（以下简称“天津润鼎”）仍合计持有公司 979,870,979 股股份，占公司总股本的
18.35%，此次股权转让不会导致公司控股股东和实际控制人的变化。
2020 年 5 月 6 日和 2020 年 5 月 7 日，金科股份股东天津润泽、天津润鼎分别
减持其持有的金科股份 161,295,827 股、105,689,865 股；2020 年 5 月 14 日，金科股
份股东天津润鼎减持其持有的金科股份 266,985,692 股；2020 年 5 月 21 日金科股份
股东天津润鼎和天津聚金分别减持其持有的金科股份 126,205,730 股、53,208,919 股。
上述减持完成后，天津润泽不再持有金科股份，天津润鼎持股比例降至 0.0006%，
天津聚金持股比例降至 4.99%。
2020 年 7 月 20 日，公司第十届董事会第五十二次会议审议通过《关于调整限
制性股票激励计划相关事项的议案》、《关于公司限制性股票激励计划首次授予部
分第四个解锁期可解锁的议案》、《关于公司限制性股票激励计划预留授予部分第
三个解锁期可解锁的议案》和《关于回购注销不符合解锁条件的激励对象已获授但
44
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
尚未解锁的限制性股票的议案》，公司 2019 年年度利润分配方案实施后，尚未解锁
首次授予部分的限制性股票的回购价格应由 2.37 元/股调整为 1.92 元/股；尚未解锁
预留授予部分的限制性股票的回购价格应由 1.81 元/股调整为 1.36 元/股。鉴于激励
对象马青伟、姚科因个人原因已离职，公司将对上述二人已获授但尚未解锁的限制
性股票合计 52.5 万股予以回购注销。鉴于 2018 年度公司 10 名激励对象考核成绩为
“合格”,本次解锁比例为 80%，对上述 10 名激励对象持有的首次授予部分第四个解
锁期剩余 20%部分合计 23.25 万股限制性股票不予解锁；1 名激励对象考核成绩为
对其所持有的首次授予部分第四个解锁期 7.5 万股限制性股票不予解锁。
公司将对上述共计 30.75 万股限制性股票进行回购注销。鉴于经公司 2019 年第二次
临时股东大会上审议通过，选举刘忠海为公司第十届监事会监事，刘忠海因担任公
司监事不属于《限制性股票激励计划》所规定激励对象的范围，故公司将对刘忠海
首次授予但未解锁的限制性股票 175 万股进行回购注销处理。本次回购注销部分限
制性股票尚未在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成。
截至 2020 年末，发行人总股本为 533,971.58 万股，金科投资持有发行人
758,506,065 股，占发行人总股本的 14.20%，为发行人控股股东；黄红云及其一致
行动人陶虹遐、黄斯诗通过直接和间接持有发行人 1,601,515,668 股，占公司总股本
的 29.99%，黄红云为发行人实际控制人。
三、发行人控股股东及实际控制人基本情况
（一）股权结构图
截至 2020 年末，重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司持有发行人
758,506,065 股，占发行人总股本比例为 14.20%，为发行人之控股股东。
截至 2020 年末，重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司持有发行人
758,506,065 股，占发行人总股本比例为 14.20%，为发行人之控股股东，已质押
500,774,286 股。截至 2020 年末，黄红云直接持有公司股份 586,487,279 股，占公司
总股本的 10.98%，已质押 325,090,000 股，其一致行动人陶虹遐直接持有发行人
132,936,714 股，占发行人总股本的 2.49%，未质押；其一致行动人黄斯诗直接持有
45
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
发行人 123,585,610 股，占发行人总股本的 2.31%，未质押；黄红云及其一致行动人
陶虹遐、黄斯诗合计直接持有发行人 843,009,603 股，占发行人总股本比例为 15.79%
的股份。此外，黄红云及其一致行动人陶虹遐合计持有重庆市金科投资控股（集团）
有限责任公司 100%的股权，金科投资持有发行人 758,506,065 股，占发行人总股本
的 14.20%。因此，黄红云先生为发行人之实际控制人。
截至 2020 年末，发行人股权结构如下图所示：
图5-1. 截至 2020 年末发行人股权结构
表5-2. 截至 2020 年末发行人前十大股东持股情况
与实际控制人
序号 股东名称 股份比例 股份数量（股）
关系
1 重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司 14.20% 758,506,065 控股公司
2 广东弘敏企业管理咨询有限公司 11.00% 587,368,740 无关联
3 黄红云 10.98% 586,487,279 /
4 香港中央結算有限公司 4.34% 231,652,188 无关联
金科地产集团股份有限公司－第一期员工
5 4.14% 221,131,214 无关联
持股计划
6 天津聚金物业管理有限公司 3.87% 206,741,147 无关联
阳光人寿保险股份有限公司－分红保险产
7 2.58% 137,500,000 无关联
品
8 陶虹遐 2.49% 132,936,714 一致行动人
阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产
9 2.40% 128,020,000 无关联
品
10 黄斯诗 2.31% 123,585,610 一致行动人
发行人控股股东和实际控制人股份质押主要为融资担保所致，截至募集说明书
摘要签署日，发行人控股股东和实际控制人股份质押所担保的融资均未出现逾期或
违约的情形，暂不存在控制权变更的风险。
46
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
（二）控股股东情况
截至 2020 年末，重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司持有发行人
758,506,065 股，占总股本的 14.20%，已质押 500,774,286 股，实际控制人黄红云先
生及其一致行动人陶虹遐女士持有重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司 100%
股权。截至 2020 年末，实际控制人黄红云先生及其一致行动人陶虹遐女士、黄斯诗
女士通过直接和间接持有公司 29.99%的股份，因此认定金科投资为发行人控股股东，
黄红云先生为发行人实际控制人。
控股股东名称：重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司
法定代表人：黄红云
成立日期：2007 年 12 月 12 日
注册资本：5,000.00 万元人民币
经营范围：从事投资业务及投资管理咨询服务（不得从事金融业务）。
2020 年，金科投资未经审计单体口径的主要财务数据如下：
表5-3. 金科投资单体主要财务数据
单位：万元
项目 2020 年末
资产总计 538,205
负债合计 467,622
所有者权益 70,583
项目 2020 年度
营业收入 34,785
营业利润 28,653
利润总额 28,675
净利润 28,680
表5-4. 金科投资除发行人以外的重要子公司
单位：%
主要经 持股比
子公司全称 业务性质 表决权比例
营地 例
重庆财聚投资有限公司 重庆 房地产咨询 100.00 100.00
资产收购、处置，
重庆金科资产管理有限责任公司 重庆 100.00 100.00
受托资产管理
重庆市迈格企业管理咨询有限公司 重庆 企业管理咨询 100.00 100.00
47
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
主要经 持股比
子公司全称 业务性质 表决权比例
营地 例
重庆市瓯飞商贸有限公司 重庆 商业 100.00 100.00
重庆市财科商务信息咨询有限公司 重庆 商务服务业 55.542 55.542
租赁和商务服务
重庆市乾佑投资咨询有限公司 重庆 55.5454 55.5454
业
根据金科投资 2021 年 2 月 2 日征信报告显示，未发现不良或违约类贷款情况，
征信情况良好。
（三）实际控制人情况
截至 2020 年末，发行人实际控制人为黄红云，陶虹遐、黄斯诗为实际控制人之
一致行动人。
黄红云：1966 年 6 月出生，本科学历，中国国籍，无永久境外居留权。现任金
科投资董事局主席。自 1998 年 5 月起，曾任金科集团董事长兼总裁、重庆市金科大
酒店有限公司董事、江阴金科房地产开发有限公司董事、金科股份总裁、渝商集团
董事长等职。2009 年 8 月至 2016 年 8 月，任金科股份董事会主席；2011 年 9 月至
2013 年 2 月，兼任金科股份总裁；2007 年 12 月起，任金科投资执行董事、经理；
2013 年 2 月起，任渝商投资集团股份有限公司董事。
根据黄红云 2021 年 2 月 2 日征信报告显示，未发现不良或违约类贷款情况，征
信情况良好。
（四）报告期实际控制人变更情况
2017 年 3 月 31 日，发行人收到公司原实际控制人黄红云先生、陶虹遐女士的
通知，获悉黄红云先生和陶虹遐女士经友好协商，已办理离婚手续、解除婚姻关系，
并于同时收到黄红云先生和陶虹遐女士于 2017 年 3 月 31 日签署的《一致行动协议》，
该协议约定陶虹遐女士同意成为黄红云先生一致行动人，在处理金科股份经营发展
且根据公司法等有关法律法规以及公司章程需要由股东大会、董事会作出决议的事
项时均保持一致行动。黄红云先生与陶虹遐女士解除婚姻关系后，能控制公司的表
决权不变，公司实际控制人由黄红云先生、陶虹遐女士变为黄红云先生，陶虹遐女
士为黄红云先生的一致行动人。
48
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2018 年 10 月 28 日，黄红云先生与黄斯诗女士签署一致行动协议，发行人实际
控制人未发生变更，仍为黄红云先生，陶虹遐女士与黄斯诗女士为其一致行动人。
四、重大资产重组情况
报告期内，公司未发生重大资产重组情况。
五、发行人重要权益投资
（一）控股子公司
截至 2020 年末，发行人合并范围子公司基本情况如下：
表5-5. 发行人下属子公司基本情况
单位：万元、%
序号 公司全称 持股比例 成立时间 注册资本 经营范围
信息技术服务；软件开发、销售；平面设计；计算机系统
集成；计算机硬件及耗材、办公设备租赁、销售；网络技
术咨询服务；销售：办公自动化产品、广播系统、远程网
重庆金科同辉信
络教育系统；企业管理咨询；企业营销策划；会议及展览
1 息技术服务有限 100.00 2019/10/28 100.00
服务；房产经纪服务；房屋租赁；物业管理；停车场管理；
公司
广告设计、制作、代理、发布。（国家法律、法规禁止经
营的不得经营；国家法律、法规限制经营的取得许可后经
营）
一般项目：房地产开发（按资质证书项目承接业务），房
重庆市金科实业 屋销售。销售建筑材料和装饰材料（不含危险化学品)，
2 集团华南房地产 100.00 1998/7/13 3,000.00 建筑五金。商品信息咨询服务（不含国家有专项管理规定
开发有限公司 的品种），房屋租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营
业执照依法自主开展经营活动）
重庆市佳乐九龙
3 房地产开发有限 100.00 2001/11/13 3,000.00 房地产开发、租赁
公司
房地产开发(贰级)(按资质证核定事项和期限从事经营)物
业管理(凭资质执业);销售:建筑材料(不含危险化学品)、装
重庆金科房地产
4 100.00 1997/11/6 500,000.00 饰材料(不含危险化学品)、五金交电;自有房屋出租;机电设
开发有限公司
备安装;企业管理咨询服务。(以上经营范围法律、法规禁
止的,不得经营;应该审批的,未获审批前不得经营)
重庆华协置业有
5 100.00 2004/1/13 2,000.00 房地产开发及销售；销售建材；房屋租赁
限公司
房地产开发(凭相关资质证书承接业务);销售:建筑材料、装
重庆市金科实业
饰材料(以上经营范围不含危险化学品);房屋租赁(不含住
6 集团弘景房地产 100.00 1995/1/6 2,201.02
宿服务)。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可
开发有限公司
开展经营活动】
房地产开发;房屋租赁;信息技术产品的研发、生产及销售;
重庆通融实业有
7 100.00 2003/5/19 70,000.00 爱思软件园园区内项目及配套设施建设、招商及物业管理;
限公司
信息技术教育管理咨询服务
重庆中讯物业发 房地产开发（按建设主管部门和行业主管部门核定的等级
8 100.00 2002/6/4 2,011.79
展有限公司 承接业务）；房地产信息咨询;销售建筑材料
房地产开发(取得相关行政许可后方可执业);房屋租赁;加
工普通机械配件、电器配件;销售:金属材料(不含稀贵金
重庆天源盛置业 属)、机电产品(不含汽车)、五金、交电、化工(不含化学
9 100.00 2004/12/8 2,000.00
发展有限公司 危险品及易制毒化学物品)、建材(不含化危品)、摩托车及
配件。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主
开展经营活动）
10 重庆市金科星聚 100.00 2010/1/28 4,500.00 房地产开发;自有房屋出租;机电设备安装;企业管理咨询
49
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
置业有限公司
房地产开发;房地产信息咨询服务;机械加工、木材制品加
重庆市搏展房地
工;销售:建筑材料、装饰材料、化工产品、计算机及配件、
11 产开发有限责任 100.00 1995/4/23 10,000.00
钢材、五金、家俱、汽车零部件(不含发动机)、摩托车及
公司
零部件
重庆市金科宸居
12 100.00 2011/4/7 2,000.00 房地产开发;自有房屋出租;机电设备安装;企业管理咨询
置业有限公司
重庆市璧山区金
房地产开发;销售:建材、装饰材料、化工产品、五金产品;
13 科众玺置业有限 100.00 2011/8/17 3,030.00
机电设备安装;企业管理咨询服务
公司
重庆合川区金科 房地产开发(凭资质证书执业),楼盘代理,房屋销售、租赁,
14 合竣置业有限公 51.00 2011/11/10 2,000.00 物业管理(凭资质证书执业),从事建筑相关业务(取得相关
司 行政许可后方可执业)。
重庆金科汇茂房
房地产开发；自有房屋出租;机电设备安装;企业管理咨询
15 地产开发有限公 100.00 2012/5/17 34,000.00
服务
司
重庆市万盛经开 房地产开发(二级)、销售;销售:建筑材料、装饰材料、化工
16 区金科佰乐星置 51.00 2012/12/28 5,000.00 产品、五金交电;自有房屋出租;机电设备安装;企业管理咨
业有限公司 询
重庆市江津区金 房地产开发(凭资质证书执业);销售:建筑材料、建筑装饰材
17 科国竣置业有限 100.00 2012/12/28 10,000.00 料、化工产品(以上范围不含危险化学品)、五金交电;本企
公司 业自有房屋租赁;企业管理咨询。
重庆金科中俊房
房地产开发(二级);销售:建筑材料、装饰材料、化工产品、
18 地产开发有限公 100.00 2012/12/28 29,411.76
五金交电;自有房屋出租;企业管理咨询
司
重庆金科嘉辰房
房地产开发经营;销售建筑材料及装饰材料、化工产品、五
19 地产开发有限公 99.68 2013/5/9 3,009.71
金交电;自有房屋租赁;机电设备安装;企业管理咨询
司
重庆金科郡威房
房地产开发;销售:建筑材料、装饰材料、化工产品、五金
20 地产开发有限公 100.00 2013/10/30 36,363.64
交电;自有房屋出租;企业管理咨询
司
重庆金科宏瑞房
房地产开发;销售:建筑材料、装饰材料、化工产品、五金
21 地产开发有限公 100.00 2014/4/9 10,000.00
交电;自有房屋出租;企业管理咨询
司
重庆金科坤基房
房地产开发经营;销售建筑材料、装饰材料、化工产品、五
22 地产开发有限公 51.00 2014/4/9 10,000.00
金、交电;自有房屋出租;企业管理咨询
司
重庆金科亿佳房
房地产开发;销售:建筑材料、装饰材料、化工产品;自有房
23 地产开发有限公 100.00 2014/5/28 3,000.00
屋出租;企业管理咨询
司
重庆金科金裕房
房地产开发;销售:建筑材料、装饰材料、化工产品;自有房
24 地产开发有限公 100.00 2014/8/11 10,030.00
屋出租;企业管理咨询
司
房地产开发;销售:建筑材料、装饰材料、化学产品、五金
重庆金科竹宸置
25 100.00 2015/8/27 3,000.00 交电;自有房屋出租;商业运营;机电设备安装;企业管理咨
业有限公司
询
重庆奥珈置业有 房地产开发;楼盘销售代理;房屋租赁;从事建筑相关业务;
26 100.00 2015/11/30 2,104.39
限公司 物业管理;销售:建筑材料、装饰材料
企业管理咨询;房地产经纪;房地产营销策划;楼盘销售代
理;房屋信息咨询服务;自有房屋租赁;代办房屋交易手续;
重庆金鼎卓企业
27 100.00 2017/3/31 500.00 会务服务;营销品牌推广;商业招商服务;市场调研;市场营
管理有限公司
销策划;承办经批准的文化艺术交流活动;设计、制作、代
理、发布国内外广告
重庆金科兆基房
房地产开发;销售:建筑材料、装饰材料、化工产品、五金
28 地产开发有限公 55.00 2017/7/27 3,800.00
交电;房屋租赁;企业管理咨询
司
房地产开发（凭资质证书执业）；农业开发；旅游开发；
重庆相龙实业发
29 100.00 2013/3/1 15,000.00 种植、销售：绿化植物（不含林木种子生产经营）；养殖、
展有限公司
销售：水产品。
重庆科嘉玺房地 房地产开发:销售:建筑材料、装饰材料、化工产品、五金
30 51.00 2017/6/15 15,000.00
产开发有限公司 交电;房屋租赁;企业管理咨询
房地产开发（按行政许可核定期限从事经营）*销售：建
重庆南锦联房地 筑材料、装饰材料、化工产品（以上均不含危险化学品）、
31 70.00 2018/2/28 15,000.00
产开发有限公司 五金交电；房屋租赁；企业管理咨询。（依法须经批准的
项目、经相关部门批准后方可开展经营活动）
50
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
房地产开发;销售:建筑材料(不含危险化学品)、装饰材料
重庆金帛藏房地 （不含危险化学品）、化工产品（不含危险化学品）、五
32 80.00 2018/5/21 25,000.00
产开发有限公司 金交电；房屋租赁；企业管理咨询。(须经审批的经营项
目，取得审批后方可从事经营)
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法
规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批
仁怀市首创房地
33 70.00 2017/10/11 21,100.00 准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规
产开发有限公司
定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地
产开发、销售。）
企业管理咨询服务;销售:建筑材料及建筑装饰材料(均不
含化学危险品)、钢材、家用电器、日用百货、燃料油(不
含化学危险品)、化工产品(不含化学危险品机易制毒化学
重庆金兆岭实业 品)、矿产品(国家有专项规定的除外)、五金、交电、机械
34 100.00 2018/5/25 2,020.00
发展有限公司 设备、金属材料(不含稀贵金属)、针纺织品;仓储服务(不含
化学危险品);房地产开发;房地产中介服务(不含房地产评
估)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经
营活动)
企业管理咨询；会务服务；市场调研；市场营销策划；房
地产经纪；房地产营销策划；楼盘销售代理；房屋信息咨
重庆品晨企业管 询；自有房屋租赁；代办房屋交易手续；承办经批准的文
35 100.00 2018/9/13 1,000.00
理有限公司 化艺术交流活动（不含营业性演出）；设计、制作、代理、
发布国内外广告***【以上范围法律法规禁止经营的不得
经营，须经审批的经营项目，取得审批后方可从事经营】
企业管理咨询服务;销售:建筑材料及建筑装饰材料(不含
化学危险品)、钢材、家用电器、日用百货、燃料油(不含
化学危险品)、化工产品(不含化学危险品及易制毒化学物
重庆金兆锦实业 品)、矿产品(国家有专项规定的除外)、五金、交电、机械
36 100.00 2018/8/23 2,020.00
发展有限公司 设备、金属材料(不含稀贵金属)、针纺织品;仓储服务(不含
化学危险品);房地产开发(须取得相关行政许可后方可开
展经营活动);房地产中介服务(不含房地产估价)。(依法须
经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
企业管理；房地产经纪；房地产营销策划；楼盘销售代理；
房屋信息咨询服务；自有房屋租赁；代办房屋交易手续；
重庆卓科企业管 会务服务；营销品牌推广；市场调研；市场营销策划；承
37 90.00 2018/10/30 50,000.00
理有限公司 办经批准的文艺术交流活动；设计、制作、代理、发布国
内外广告【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动】。
企业管理；房地产经纪；房地产营销策划；楼盘销售代理；
房屋信息咨询服务；自有房屋租赁；代办房屋交易手续；
重庆天酬企业管 会务服务；营销品牌推广；市场调研；市场营销策划；承
38 100.00 2018/11/27 8,850.00
理有限公司 办经批准的文化艺术交流活动；设计、制作、代理、发布
国内外广告。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动】。
房地产开发;销售:建筑材料(不含危险化学品)、装饰材料
重庆金达润房地 (不含危险化学品)、化工产品(不含危险化学品)、五金交
39 60.00 2019/4/19 30,000.00
产开发有限公司 电;房屋租赁;企业管理咨询。(依法须经批准的项目,经相关
部门批准后方可开展经营活动)
乐至县至庆房地 房地产开发经营、建材批发。(依法须经批准的项目,经相
40 90.00 2019/4/19 2,000.00
产开发有限公司 关部门批准后方可开展经营活动)
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营;法律、法规、
仁怀博达房地产 国务院决定规定应当许可(审批)的,经审批机关批准后凭
41 80.00 2019/8/21 22,000.00
开发有限公司 许可(审批)文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许
可(审批)的,市场主体自主选择经营。(房地产开发、销售。
商场管理服务；会务服务；房屋租赁服务；商业招商服务；
重庆智骐商业管 房地产经纪；房地产营销策划；楼盘销售代理；物业管理。
42 51.00 2019/11/6 10,000.00
理有限公司 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动】
一般项目：企业总部管理，企业管理，销售代理，信息咨
询服务（不含许可类信息咨询服务），会议及展览服务，
重庆万弘久企业
43 51.00 2019/12/6 1,000.00 住房租赁，非居住房地产租赁，物业管理，集贸市场管理
管理有限公司
服务，房地产经纪，房地产咨询（除依法须经批准的项目
外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
房地产开发(凭有效资质证执业);房屋销售代理;从事建筑
重庆亿臻房地产
44 34.00 2018/6/26 100,000.00 相关业务(在取得相关行政许可后,在许可范围内从事经
开发有限公司
营)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经
51
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
营活动)
重庆市雅云房地 房地产开发;房地产中介服务。[依法须经批准的项目,经相
45 80.00 2018/7/3 17,000.00
产开发有限公司 关部门批准后方可开展经营活动]
重庆市金科实业
46 集团科润房地产 100.00 2007/6/4 10,000.00 房地产开发;销售建筑材料,装饰材料,房地产中介服务
开发有限公司
重庆市金科坤合 利用自用资金从事投资业务;房地产开发;销售装饰材料;
47 100.00 2009/6/15 4,800.00
投资有限公司 房地产中介;酒店管理
重庆市金科科鹏
商业管理;物业管理;企业管理咨询服务;市场经营管理及
48 商业管理有限公 100.00 2011/3/3 500.00
市场设施租赁服务;房地产经纪
司
重庆金科景绎房
房地产开发;销售:建筑材料、装饰材料;房屋信息咨询;代办
49 地产开发有限公 100.00 2012/5/18 5,000.00
房屋产权交易手续
司
重庆市金科汇宜
房地产开发;销售:建筑材料,装饰材料;房地产信息咨询服
50 房地产开发有限 99.28 2012/12/27 5,924.42
务
公司
重庆市金科和煦
51 房地产开发有限 100.00 2013/3/6 10,000.00 房地产开发;销售:建筑材料、装饰材料
公司
重庆金科正韬房
52 地产开发有限公 100.00 2014/5/29 3,000.00 房地产开发;销售:建筑材料、装饰材料;房地产中介服务
司
企业管理;房地产经纪;房地产营销策划;楼盘销售代理;自
重庆轩立企业管 有房屋租赁;代办房屋交易手续;会务服务;招商服务;市场
53 100.00 2017/4/26 50.00
理有限公司 调研;市场营销策划;承办经批准的文化艺术交流活动;设
计、制作、代理、发布国内外广告
企业管理;房地产经纪;房地产营销策划;楼盘销售代理;房
屋信息咨询服务;自有房屋租赁;代办房屋交易手续;会务
重庆蓬得企业管
54 100.00 2017/9/15 200.00 服务;营销品牌推广;招商服务;市场调研;市场营销策划;承
理有限公司
办经批准的文化艺术交流活动;设计、制作、代理、发布广
告
房地产开发、销售(凭资质证书执业);房屋租赁;物业管理
重庆中峰房地产
55 51.00 2014/4/23 2,000.00 (凭资质证书执业);房地产信息咨询。(依法须经批准的项
开发有限公司
目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
企业管理;房地产经纪;房屋信息咨询服务;房地产营销策
划;楼盘销售代理;自有房屋租赁;代办房屋交易手续;会务
重庆祥同企业管
56 100.00 2018/8/2 50.00 服务;招商服务;市场调研;市场营销策划;承办经批准的文
理有限公司
化艺术交流活动;设计、制作、代理、发布广告。[依法须
经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动]
重庆市厚康房地 房地产开发；房地产中介（依法须经批准的项目，经相关
57 34.00 2018/11/23 6,000.00
产开发有限公司 部门批准后方可开展经营活动）。
重庆市金帛锦房 房地产开发(按许可证核定的期限从事经营);房地产中介
58 地产开发有限公 51.00 2019/6/26 28,000.00 服务。[依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展
司 经营活动]
重庆市金云凌房
房地产开发。（须经审批的经营项目，取得审批后方可从
59 地产开发有限公 65.00 2019/7/16 28,000.00
事经营）
司
重庆市金科上尊 房地产开发(贰级);自有房屋出租;机电设备安装;房地产信
60 100.00 2010/3/22 2,000.00
置业有限公司 息咨询
房地产开发;物业管理;销售:建筑材料、装饰材料、化工产
重庆市金科昌锦
61 100.00 2011/4/20 1,000.00 品、五金交电;自有房屋出租;机电设备安装;企业管理咨询
置业有限公司
服务
房地产开发;物业管理;销售:建筑材料、装饰材料、化工产
重庆市金科途鸿
62 100.00 2012/9/27 1,000.00 品(不含危险化学品)、五金交电;自有房屋出租;机电设备安
置业有限公司
装;企业管理咨询服务
企业管理;房地产经纪;房地产营销策划;楼盘销售代理;自
重庆升港企业管 有房屋租赁;代办房屋交易手续;会务服务;招商服务;市场
63 100.00 2017/4/26 50.00
理有限公司 调研;市场营销策划;承办经批准的文化艺术交流活动;设
计、制作、代理、发布国内外广告
重庆市天悦房地 房地产开发;自有房屋租赁;机电设备安装;房地产销售信
64 51.00 2017/10/23 6,651.60
产开发有限公司 息咨询
重庆住邦房地产
65 100.00 2013/10/12 1,200.00 房地产开发(取得相关行政许可后方可执业)。
开发有限公司
66 重庆市元方房地 100.00 2001/5/23 2,000.00 房地产开发(凭资质证书执业);房屋销售、租赁;销售:建筑
52
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
产开发有限公司 材料(不含化危品)、百货;制造:电力用水泥制品;市场经营
管理;摊位租赁(以上经营范围法律、行政法规禁止经营的
不得经营,法律、行政法规规定应经许可审批而未获许可审
批前不得经营)
房地产开发;物业管理;销售:建筑材料(不含危险化学品)、
重庆市金顺盛房 装饰材料(不含危险化学品)、化工产品(不含危险化学品)、
67 地产开发有限公 55.00 2018/9/11 30,000.00 五金交电;自有房屋出租;机电设备安装。【以上经营范围
司 依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活
动
房地产开发,房地产管理、策划,商业地产策划、招商,房产
重庆优程地产有 营销、代理,物业管理。(以上经营范围,法律、法规禁止经
68 100.00 2016/1/14 4,600.00
限公司 营的不得经营;法律、法规规定应经审批而未获审批前不得
经营)
房地产开发。（按许可证核定事项和期限从事经营）*物
业管理；销售：建筑材料（不含危险化学品）、装饰材料
重庆文乾房地产
69 51.00 2018/10/17 12,000.00 （不含危险化学品）、化工产品（不含危险化学品）、五
开发有限公司
金交电；自有房屋出租；机电设备安装。（须经审批的经
营项目，取得审批后方可从事经营）
重庆泽荣房产置 房屋买卖经纪服务;房地产开发。【以上经营范围依法须经
70 50.10 2019/2/18 6,700.00
换有限责任公司 批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
房地产开发经营;物业管理;销售:建筑材料(不含危险化学
重庆金达科畅房 品)、装饰材料(不含危险化学品)、化工产品(不含危险化
71 地产开发有限公 100.00 2019/4/2 2,000.00 学品)、五金交电、自有房屋出租;机电设备安装;企业管理
司 咨询服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可
开展经营活动)
房地产开发;物业管理;销售:建筑材料、装饰材料(以上均不
重庆金贝永合房
含油漆及其他危险化学品)、化工产品(不含危险化学品)、
72 地产开发有限公 51.00 2019/4/24 21,100.00
五金交电、自有房屋出租;机电设备安装。(依法须经批准
司
的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
房地产开发;物业管理;销售:建筑材料、装饰材料(以上均不
重庆金荣和盛房 含油漆及其他危险化学品)、化工产品(不含危险化学品)、
73 地产开发有限公 70.00 2019/5/20 44,450.00 五金交电、自有房屋出租;机电设备安装。【以上经营范围
司 依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活
动
一般项目：房地产开发；自有房屋出租；机电设备安装；
重庆金开睿腾房
房地产销售信息咨询。（依法须经批准的项目，经相关部
74 地产开发有限公 100.00 2019/10/23 2,000.00
门批准后方可开展经营活动）■（除依法须经批准的项目
司
外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
重庆金科顺星房
房地产开发;销售:建筑材料及装饰材料、化工产品;自有房
75 地产开发有限公 100.00 2013/6/9 2,000.00
屋租赁;机电设备安装;企业管理咨询
司
重庆市金科骏耀
76 房地产开发有限 100.00 2011/7/15 20,000.00 房地产开发、建筑材料销售
公司
房地产中介服务;房地产经纪服务;房地产居间代理服务;
企业管理;房地产营销策划;楼盘销售代理;房屋租赁;会务
重庆航轩企业管 服务;招商服务;市场调研;市场营销策划;承办经批准的文
77 100.00 2017/4/25 50.00
理有限公司 化艺术交流活动;设计、制作、代理、发布国内外广告;工
程管理。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开
展经营活动)***
重庆骏泽房地产 房地产开发;物业管理;汽车维修乙类;中型餐饮。合同能源
78 51.00 1994/6/17 9,000.00
开发有限公司 管理服务;合同节水节电管理服务
重庆市金科骏成
79 房地产开发有限 60.00 2013/10/22 5,000.00 房地产开发暂定二级,待取得资质证后执业;建筑材料销售
公司
重庆市金科骏凯
房地产开发、销售建筑材料、装饰材料、化工产品;企业管
80 房地产开发有限 100.00 2014/12/29 155,000.00
理咨询;自有房屋出租
公司
重庆金科骏宏房 房地产开发；物业管理；销售建筑材料（不含危险化学品）、
81 地产开发有限公 57.76 2018/5/2 20,000.00 装饰材料；企业管理咨询；自有房屋出租。（须经审批的
司 经营项目，取得审批后方可从事经营）
房地产开发(取得相关行政许可后方可执业)。物业管理(凭
重庆骏功房地产 资质证书执业);销售建筑材料(不含危险化学品)、装饰材
82 70.00 2018/8/27 12,000.00
开发有限公司 料;企业管理咨询;自有房屋出租。(依法需经审批的项目,
经相关部门批准后方可开展经营活动)
53
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
房地产开发(取得相关行政许可后方可执业);物业管理(凭
重庆骏星房地产 资质证书执业);销售建筑材料(不含混凝土、危险化学品);
83 51.00 2018/8/10 10,000.00
开发有限公司 装饰材料(不含危险化学品);企业管理咨询;自有房屋出租。
(须经审批的项目,取得审批后方可从事经营)。
房地产开发(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可
开展经营活动);物业管理;销售建筑材料(不含危险化学
重庆江骏房地产
84 51.00 2018/8/28 8,000.00 品)、装饰材料;企业管理咨询;自有房屋出租[以上范围法律
开发有限公司
法规禁止经营的不得经营;法律法规规定应经审批而未获
审批前不得经营]
房地产开发（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
重庆高骏房地产 可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许
85 51.00 2019/5/28 14,000.00
开发有限公司 可证件为准） 一般项目：企业管理咨询（除依法须经批
准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部
重庆昌立房地产 门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理，建筑
86 70.00 2019/12/10 19,000.00
开发有限公司 装饰材料零售，企业管理，住房租赁，非居住房地产租赁
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经
营活动）
许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部
重庆金恒瑞房地 门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理，建筑
87 100.00 2019/12/13 3,921.57
产开发有限公司 装饰材料零售，企业管理，住房租赁，非居住房地产租赁
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经
营活动）
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营;法律、法规、
国务院决定规定应当许可(审批)的,经审批机关批准后凭
许可(审批)文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许
可(审批)的,市场主体自主选择经营。(房地产开发及销售;
毕节正罡置业有 房地产投资;交通项目投资;能源项目投资;市政工程投资;
88 100.00 2018/6/25 5,000.00
限公司 建筑业的投资;房屋租赁;物业管理;建筑装饰装修工程设
计及施工(凭资质经营);销售:建筑材料(除危险化学品和木
材)、有色金属(除国家专控产品)、钢材、化工产品(除危
险化学品)、装饰材料(不含木材)、办公设备;进出口贸易(许
可审批类项目除外)。)
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法
规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批
准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规
遵义金科房地产
89 100.00 2013/6/17 120,036.00 定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地
开发有限公司
产开发经营；机电设备安装；自有房屋出租；建筑安装；
企业管理咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动。））
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法
规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批
准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规
遵义宸梁房地产
90 100.00 2018/3/19 12,000.00 定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地
有限公司
产开发；机电设备安装；建筑安装；企业管理咨询。（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动。））
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法
规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批
准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规
遵义鑫樽房地产
91 51.00 2018/5/10 50,000.00 定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地
开发有限公司
产开发经营；房地产经纪；机电设备安装；建筑安装；企
业管理咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动））
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法
规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批
准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规
遵义星聚房地产
92 100.00 2018/5/10 2,000.00 定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地
开发有限公司
产开发经营；房地产经纪；机电设备安装；建筑安装；企
业管理咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动））
遵义宇昇房地产 法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法
93 100.00 2018/5/24 2,000.00
开发有限公司 规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批
54
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规
定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地
产开发；房地产经纪；机电设备安装；建筑安装；企业管
理咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动））
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法
规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批
准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规
遵义鑫昇房地产
94 100.00 2018/5/24 60,000.00 定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地
开发有限公司
产开发；房地产经纪；机电设备安装；建筑安装；企业管
理咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动））
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营;法律、法规、
国务院决定规定应当许可(审批)的,经审批机关批准后凭
遵义葳骏房地产 许可(审批)文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许
95 100.00 2019/4/1 2,000.00
开发有限公司 可(审批)的,市场主体自主选择经营。(房地产开发经营;机
电设备安装。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方
可开展经营活动))
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营;法律、法规、
国务院决定规定应当许可(审批)的,经审批机关批准后凭
遵义茂骏房地产 许可(审批)文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许
96 100.00 2019/4/1 2,000.00
开发有限公司 可(审批)的,市场主体自主选择经营。(房地产开发经营;机
电设备安装。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方
可开展经营活动))
重庆金科巫宸房 房地产开发；销售：建筑材料（不含危险化学品）、装饰
97 地产开发有限公 98.69 2015/9/16 3,039.88 材料（不含危险化学品）、化工产品（不含危险化学品）；
司 自有房屋出租；企业管理咨询。
重庆金科佳翰房
房地产开发;销售:建筑材料、装饰材料、化工产品;自有房
98 地产开发有限公 98.69 2015/11/19 3,039.88
屋出租
司
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营;法律、法规、
国务院决定规定应当许可(审批)的,经审批机关批准后凭
安顺金嘉澳实业 许可(审批)文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许
99 60.00 2019/4/01 500.00
有限公司 可(审批)的,市场主体自主选择经营。(房地产开发;机电设
备安装;建筑安装;企业管理咨询(不含投资、融资、金融、
理财证券及期货类)。)
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营;法律、法规、
国务院决定规定应当许可(审批)的,经审批机关批准后凭
安顺金科澳维房
许可(审批)文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许
100 地产开发有限公 60.00 2019/4/01 3,000.00
可(审批)的,市场主体自主选择经营。(房地产开发;机电设
司
备安装;建筑安装;企业管理咨询(不含投资、融资、金融、
理财证券及期货类)。)
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营;法律、法规、
国务院决定规定应当许可(审批)的,经审批机关批准后凭
贵阳高新世纪房 许可(审批)文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许
101 地产开发有限公 80.00 2001/2/19 2,000.00 可(审批)的,市场主体自主选择经营。(房地产开发与经营;
司 房地产中介服务;物业管理;室内外装饰装修工程;销售:建
筑材料、装饰材料、矿产品(不含专项审批)、炉料、有色
金属、原煤、焦炭。)
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法
规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批
贵州金科天宸房
准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规
102 地产开发有限公 100.00 2017/10/19 10,000.00
定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地
司
产开发；房地产经纪；机电设备安装；建筑安装；企业管
理咨询。
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法
规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批
贵阳鑫科天宸房
准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规
103 地产开发有限公 50.10 2018/6/25 94,000.00
定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地
司
产开发；房地产经纪；机电设备安装；建筑安装；企业管
理咨询。）
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法
贵州华胜永信置 规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批
104 35.70 2015/11/26 23,500.00
业有限公司 准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规
定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地
55
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
产开发及中介服务；土地整理；房地产项目投资及咨询服
务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动）。）
企业管理，企业管理咨询，会务服务，市场调研，市场营
销策划；房地产经纪，房地产营销策划，楼盘销售代理，
重庆众笙迈企业 房屋信息咨询，自有房屋租赁，代办房屋交易手续；承办
105 100.00 2018/3/28 1,000.00
管理有限公司 经批准的文化艺术交流活动(不含营业性演出)；设计、制
作、代理、发布国内外广告。（依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动）
重庆天劲商务咨 企业管理咨询服务;商业管理、市场经营管理及市场设备租
106 100.00 2013/7/26 10.00
询服务有限公司 赁服务;房地产经纪;物业管理
重庆骏御商务咨 商务咨询服务，企业管理咨询，商业管理、市场经营管理
107 100.00 2013/7/31 100.00
询服务有限公司 及市场设备租赁服务，房地产经纪，物业管理
重庆汇典商业管 商业管理;商业地产运营;物业管理;企业管理咨询服务;市
108 51.00 2014/2/17 15,000.00
理有限公司 场经营管理及市场设施租赁服务;房地产经纪
企业管理咨询;房地产经纪;房地产营销策划;楼盘销售代
理;房屋信息咨询服务;自有房屋租赁;代办房屋交易手续;
重庆聚四海企业
109 100.00 2016/10/31 1,000.00 会务服务;营销品牌推广;商业招标、管理及营运;市场调研;
管理有限公司
市场营销策划;承办经批准的文化艺术交流活动;设计、制
作、代理、发布国内外广告
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营;法律、法规、
国务院决定规定应当许可(审批)的,经审批机关批准后凭
遵义骏御商务咨
110 100.00 2018/3/19 100.00 许可(审批)文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许
询有限公司
可(审批)的,市场主体自主选择经营。(商务咨询服务,企业
管理咨询,商业管理,市场经营管理及市场设备租赁服务。)
成都金科房地产 房地产开发经营(按资质等级证书核定项目承接业务)、房
111 100.00 2006/11/13 3,000.00
开发有限公司 地产营销代理服务
成都市江龙投资 项目投资（不含期货、金融、证券）;房地产开发经营;房
112 100.00 2009/6/18 5,000.00
有限公司 地产营销代理服务
成都金科双翼置
113 100.00 2011/3/2 2,000.00 房地产开发经营、房地产营销代理服务
业有限公司
成都金科卓瑞房
114 地产开发有限公 100.00 2014/09/12 10,000.00 房地产开发经营;房地产营销策划
司
成都金科骏丰房
115 地产开发有限公 98.82 2014/12/3 5,059.78 房地产开发经营;房地产营销策划
司
成都金科展宏房
116 地产开发有限公 97.04 2016/6/02 5,152.48 房地产开发经营、房地产营销策划
司
成都乐享世纪酒 酒店管理;住宿;餐饮服务;茶座;美容服务;理发服务;足浴;
117 100.00 2015/11/17 100.00
店管理有限公司 游泳池;健身服务;销售:建材、五金、家用电器;物业管理
人力资源管理，以承接服务外包方式从事人力资源管理；
重庆银卓企业管 企业管理，企业营销策划，供应链管理；会务服务，保洁
118 100.00 2017/4/14 50.00
理有限公司 服务，办公服务；企业营销策划，设计、制作、代理、发
布国内各类广告
雅安金凯房地产
119 99.32 2017/5/12 2,022.63 房地产开发,房地产营销策划
开发有限公司
房地产项目投资开发经营;旅游项目的投资;项目咨询;人
四川天昊房地产
120 100.00 2003/6/13 4,000.00 员培训(不含学历培训和职业技术培训);企业管理。(依法须
开发有限公司
经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
成都金盛泽瑞房
121 地产开发有限公 99.38 2017/8/24 2,000.00 房地产开发;房地产营销策划
司
泸州金润房地产
122 99.62 2017/8/31 3,000.00 房地产开发经营
开发有限公司
重庆宇瀚房地产
房地产开发;房屋、建材、装饰材料、钢材销售;自有房屋
123 开发有限责任公 100.00 2017/6/23 2,000.00
租赁
司
成都金凯盛瑞房
房地产开发；企业营销策划；房地产经纪。（依法须经批
124 地产开发有限公 51.00 2018/1/9 20,000.00
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
司
成都金丰瑞房地 房地产开发经营；房地产营销策划。（依法须经批准的项
125 99.36 2018/1/22 2,000.00
产开发有限公司 目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
126 重庆怀顺企业管 90.00 2017/5/23 200.00 人力资源管理（取得相关行政许可后，在许可范围内从事
56
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
理有限公司 经营活动）；以承接服务外包方式从事人力资源管理；企
业管理；供应链管理；企业营销策划；贸易经纪及代理；
会议会展服务；软件开发；工业设计服务；设计、制作、
代理、发布国内各类广告。（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动）
成都金瑞盛房地 房地产开发经营；房地产营销策划。（依法须经批准的项
127 100.00 2017/6/1 7,318.00
产开发有限公司 目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
攀枝花金信瑞房
房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批
128 地产开发有限公 100.00 2018/5/11 2,000.00
准后方可开展经营活动）
司
泸州金泓房地产 房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批
129 99.07 2018/6/14 4,100.00
开发有限公司 准后方可开展经营活动）
成都金瑞祥房地 房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批
130 100.00 2018/6/26 2,000.00
产开发有限公司 准后方可开展经营活动）。
广汉金信辉房地
房地产开发经营,房地产营销策划。(依法须经批准的项目,
131 产开发经营有限 100.00 2018/8/29 2,000.00
经相关部门批准后方可开展经营活动)
公司
企业管理服务;企业管理咨询;市场调查;市场营销策划;房
地产中介;房屋租赁;工程管理服务;会议服务;办公服务;文
成都金万丰企业 化艺术交流活动组织策划;广告设计、制作、代理发布(不
132 100.00 2018/8/15 500.00
管理有限公司 含气球广告及固定形式印刷品广告)。(依法须经批准的项
目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。人力资源服务
(未取得相关行政许可(审批),不得开展经营活动)。
重庆恒春置业有 房地产开发（凭资质证书执业），商品房销售，物业管理
133 100.00 2010/10/14 3,000.00
限公司 （凭资质证书执业）。
资阳金泓瑞房地 房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批
134 100.00 2018/10/26 2,000.00
产开发有限公司 准后方可开展经营活动）
邻水金成房地产 房地产开发经营；房地产业。（依法须经批准的项目，经
135 100.00 2019/3/14 2,000.00
开发有限公司 相关部门批准后方可开展经营活动）
宜宾金驰房地产 房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批
136 100.00 2019/3/14 2,000.00
开发有限公司 准后方可开展经营活动）
成都金昱诚房地 房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准
137 100.00 2019/4/4 2,000.00
产开发有限公司 后方可展开经营活动)。
泸州金南房地产 房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准
138 100.00 2019/5/28 2,000.00
开发有限公司 后方可开展经营活动)
达州金科宏泰房
房地产开发。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
139 地产开发有限公 100.00 2019/11/28 3,000.00
方可开展经营活动）
司
房地产开发经营；房地产营销策划；房地产展览服务。（依
邻水金泰盛房地
140 51.00 2019/11/26 10,000.00 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
产开发有限公司
动）
宜宾市金北房地 房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批
141 60.00 2019/12/13 95,500.00
产开发有限公司 准后方可开展经营活动）
遂宁金科东峻房
142 地产开发有限公 100.00 2015/1/30 5,000.00 房地产开发经营,房地产营销策划
司
内江金科百俊房
143 地产开发有限公 80.00 2012/6/21 5,000.00 房地产开发经营；房地产营销代理服务
司
内江金科弘峻房
144 地产开发有限公 100.00 2013/8/22 10,000.00 房地产开发经营;房地产营销代理服务
司
内江金科利居房
145 地产开发有限公 71.00 2014/3/5 7,050.00 房地产开发经营;房地产营销代理服务
司
文化项目投资建设与运营(不含演出);旅游项目投资建设
与运营;体育项目投资建设与运营(不含高危险体育项目);
房地产项目投资建设与运营;经相关政府部门授权后进行
重庆市金科文化
土地整理;酒店餐饮管理服务;物业管理(凭资质证书执业);
146 旅游投资有限责 72.00 2013/12/20 2,000.00
体育产品(服装、器材、设备及其他)开发和批发销售;文化
任公司
成果交流、技术推广;旅游纪念品、艺术品(不含文物)设计
及销售;企业营销策划、设计咨询、会议及展览服务;广告
设计、制作、发布、代理;组织、管理彩灯展出与交流
遂宁俊星企业管 商业管理服务;物业管理服务;民办企业管理服务;房地产
147 100.00 2016/10/9 500.00
理服务有限公司 经纪服务;企业营销策划;酒店管理;园林绿化工程;建筑装
57
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
饰工程;干洗服务;停车场管理服务;展示展览服务;广告设
计、制作、代理、发布;销售:日用百货、皮具、服装、五
金交电、通讯器材、建材(不含砂石)。(依法须经批准的项
目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
遂宁金科房地产
148 96.43 2017/10/30 2,000.00 房地产开发经营;房地产营销策划
开发有限公司
南充金科弘鼎房
149 地产开发有限公 97.71 2017/11/30 2,000.00 房地产开发经营，房地产营销策划。
司
房地产开发经营；房屋租赁；物业管理；土地整理。（依
内江祥澳置业有
150 100.00 2018/2/26 1,000.00 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
限公司
动）
遂宁金科弘鼎房
房地产开发经营;房地产营销策划。(依法须经批准的项目,
151 地产开发有限公 95.90 2018/8/22 2,000.00
经相关部门批准后方可开展经营活动)
司
民办企业管理服务;市场调查;市场营销策划;工程项目管
遂宁金泰辉企业 理;会议服务;办公服务;组织群众文化艺术交流活动;展览
152 管理服务有限公 100.00 2019/1/7 500.00 展示服务;图文设计制作;广告设计、制作、代理、发布;销
司 售:文化用品、工艺品(不含文物)、服装。(依法须经批准的
项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
企业管理咨询服务;市场调查;市场营销策划;房地产中介
服务;工程管理服务;会议及展览服务;大型活动组织服务;
内江金福顺企业
153 100.00 2019/1/4 500.00 广告设计、制作、代理、发布。(不得从事非法集资、吸
管理有限公司
收公众资金等金融活动)(依法须经批准的项目,经相关部
门批准后方可开展经营活动)
内江金科弘景房
房地产开发,房地产营销策划。(依法须经批准的项目,经相
154 地产开发有限公 100.00 2019/3/14 2,000.00
关部门批准后方可开展经营活动)
司
南充金科弘鑫房
房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准
155 地产开发有限公 100.00 2019/5/9 2,000.00
后方可开展经营活动)
司
南充金科弘泰房
房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准
156 地产开发有限公 100.00 2019/5/15 2,000.00
后方可开展经营活动)
司
射洪金科弘景房
房地产开发经营;房地产营销策划(依法须经批准的项目,
157 地产开发有限公 100.00 2019/7/1 2,000.00
经相关部门批准后方可开展经营活动)
司
陕西昊乐府房地
158 100.00 2014/6/19 2,000.00 房地产开发、销售;物业管理
产开发有限公司
陕西金润达房地
159 51.00 2013/11/06 2,000.00 房地产开发及销售;物业管理
产开发有限公司
陕西金科星辰房
160 地产开发有限公 100.00 2014/11/19 10,000.00 房地产开发及销售;物业管理
司
陕西宏雅置业有 成套设备、化工原料的销售;项目技术咨询;房地产开发;装
161 80.00 2005/5/24 1,000.00
限责任公司 饰装修
西安科润房地产
162 100.00 2017/10/12 2,000.00 房地产开发及销售;物业管理
开发有限公司
宝鸡金科盛世房
房地产开发及销售，物业管理。(依法须经批准的项目，
163 地产开发有限公 70.00 2018/9/27 2,000.00
经相关部门批准后方可开展经营活动)
司
企业管理咨询；商务信息咨询（不含投资咨询）；物业管
西安骏耀美邻商 理；房地产经纪；房地产营销策划；广告设计、制作、代
164 业运营管理有限 100.00 2018/4/12 100.00 理、发布；装饰装修工程设计及施工；停车场管理;不动产
公司 的销售和租赁。(依法须经批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动)
陕西科骏房地产 房地产开发、销售;物业管理。(依法须经批准的项目,经相
165 100.00 2019/1/7 2,000.00
开发有限公司 关部门批准后方可开展经营活动)
陕西嘉辰房地产 房地产开发、销售;物业管理。(依法须经批准的项目,经相
166 100.00 2017/8/31 5,000.00
开发有限公司 关部门批准后方可开展经营活动)
陕西科悦房地产 房地产开发、销售;物业管理服务;企业管理咨询。(依法须
167 100.00 2019/2/13 2,000.00
开发有限公司 经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
陕西金盛源房地 房地产开发、销售；物业管理。（依法须经批准的项目，
168 100.00 2018/11/08 2,000.00
产开发有限公司 经相关部门批准后方可开展经营活动）
169 陕西科源实业有 100.00 2018/3/19 2,000.00 风电、光伏、光热技术的研发及技术服务;房地产开发及销
58
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
限公司 售;物业管理;企业营销策划;商务信息咨询(金融、证券、期
货、基金、投资咨询等专控除外);建筑材料、机械设备的
销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展
经营活动)
陕西科健房地产 房地产开发及销售;物业管理。(依法须经批准的项目,经相
170 100.00 2017/8/31 2,000.00
开发有限公司 关部门批准后方可开展经营活动)
房地产开发销售;物业管理。(上述经营范围中涉及许可项
西安金昱嘉房地
171 60.00 2019/7/11 2,000.00 目的,凭许可证明文件、证件在有效期内经营,未经许可不
产开发有限公司
得经营)
陕西科盈泰房地 房地产开发及销售;物业管理。(依法须经批准的项目,经相
172 100.00 2018/11/9 2,000.00
产开发有限公司 关部门批准后方可开展经营活动)
安康景宜置业有 房地产开发、销售；物业管理。（依法须经批准的项目，
173 99.59 2018/8/1 1,000.00
限公司 经相关部门批准后方可开展经营活动）
陕西郡华府房地 房地产开发、销售；物业管理。（依法须经批准的项目，
174 100.00 2019/12/2 2,000.00
产开发有限公司 经相关部门批准后方可开展经营活动）
企业管理咨询;商务咨询;物业管理、房地产经纪、房地产
成都宏腾世纪商
175 100.00 2016/3/16 100.00 营销策划;设计、制作、代理、发布广告;装饰装修工程设
业管理有限公司
计及施工;停车场管理服务
北京金科兴源置 房地产开发;销售自行开发的商品房;房地产信息咨询;餐
176 100.00 2008/2/24 10,000.00
业有限公司 饮服务
北京金科纳帕置
177 100.00 2010/4/10 20,000.00 房地产开发;销售自行开发的商品房;房地产信息咨询
业有限公司
北京金科弘居置
178 100.00 2011/1/17 19,800.00 房地产开发;销售自行开发的商品房;房地产信息咨询
业有限公司
北京金科展昊置
179 100.00 2014/4/29 20,000.00 房地产开发;销售自行开发的商品房;经济信息咨询
业有限公司
房地产开发;销售自行开发的商品房;物业管理;园林绿化
工程施工。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依
北京金科润泽置
180 100.00 2018/5/9 10,000.00 法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展
业有限公司
经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经
营活动。)
企业管理;市场调查;会议服务(不含食宿);设计、制作、代
理、发布广告;餐饮管理;酒店管理;经济贸易咨询;企业营销
策划;商标代理;翻译服务;机动车公共停车场的经营管理;
北京金科天宸荟
物业管理;园林绿化管理;零售日用品;从事房地产经纪业
181 商业管理有限公 100.00 2018/4/26 500.00
务。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经
司
批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活
动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活
动。)
房地产开发;销售自行开发的商品房;房地产咨询;经济贸
易咨询;企业管理;市场调查;会议服务(不含食宿);设计、制
作、代理、发布广告;餐饮管理;酒店管理;企业形象策划;
金科华北（北京）
商标代理;翻译服务;机动车公共停车场的经营管理;物业
182 房地产开发有限 100.00 2019/2/27 10,000.00
管理;园林绿化管理;零售日用品。(企业依法自主选择经营
公司
项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准
后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁
止和限制类项目的经营活动。)
企业管理咨询;企业管理服务;商务信息咨询;市场调查;会
议服务;展览展示服务;房屋租赁;房地产信息咨询;物业管
理;家政服务;场地租赁;停车场管理;市场营销策划;文化艺
术咨询服务;建筑工程技术咨询服务;策划创意服务;安防
监控设备安装;初级农产品、日用百货、家用电器、五金交
天津金科骏耀企 电、建筑材料、装饰装修材料、服装鞋帽、家具、家居用
183 业管理咨询服务 100.00 2018/9/6 1,000.00 品、文化用品、体育用品、化妆品、工艺美术品、汽车装
有限公司 具、消防设备、安防监控设备的批发兼零售;教育信息咨询;
旅游信息咨询;室内外装饰装修工程、管道工程、房屋建筑
工程、安防工程、防水工程、园林绿化工程、钢结构工程、
门窗工程设计、施工;建筑外墙清洗;水电安装;房地产经
纪。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经
营活动)
天津滨奥置业有 房地产开发;商品房销售;市政工程;公路工程;土木工程;企
184 99.66 2013/10/24 3,010.30
限公司 业项目策划;会议服务
天津滨耀置业有 房地产开发与经营;商品房销售;市政、公路、土木工程项
185 99.66 2012/12/24 3,010.30
限公司 目的建设;企业项目策划;会议服务
186 天津金科滨生置 100.00 2016/12/08 10,000.00 房地产开发,建造、销售、出租和管理自建商品房及配套设
59
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
业有限公司 施;房地产信息咨询;自有房产的物业管理;家务劳务服务;
出租办公用房、商业用房;机动车公共停车场服务
天津金科津耀置 房地产开发与经营,市政工程、公路工程、土木工程施工,
187 99.78 2017/9/30 10,022.39
业有限公司 企业形象策划,会议服务
唐山金耀房地产 房地产开发与经营（依法须经批准的项目，经相关部门批
188 100.00 2018/4/3 10,276.24
开发有限公司 准后方可开展经营活动）
唐山金科房地产 房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准
189 100.00 2018/4/4 10,000.00
开发有限公司 后方可开展经营活动）
天津海纳万塘房 房地产开发（凭许可证经营）；商品房销售代理；自有房
190 地产开发有限公 50.00 2018/6/8 50,000.00 屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
司 开展经营活动）
天津金津企业管 企业管理。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可
191 100.00 2018/6/20 1,000.00
理有限公司 开展经营活动)
室内外装饰装修工程设计、施工；建筑智能化工程；钢结
构工程；园林绿化工程服务；建筑幕墙工程专项设计服务
唐山合美装饰工
192 100.00 2018/8/1 100.00 与施工；企业形象策划；国内贸易代理服务；铝合金及不
程有限公司
锈钢制品、建筑装饰材料销售。***（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
天津金科津睿企
企业管理咨询;企业管理服务。(依法须经批准的项目,经相
193 业管理咨询有限 100.00 2018/8/10 1,000.00
关部门批准后方可开展经营活动)
公司
天津雍鑫金科房
房地产开发与经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批
194 地产开发有限公 51.00 2019/3/18 87,000.00
准后方可开展经营活动)
司
房地产开发项目筹建,筹建期间不得开展该项目的生产经
天津金科骏旭房 营活动;建筑材料、装饰装修材料、化工、五金交电批发兼
195 地产开发有限公 100.00 2017/7/20 3,000.00 零售;企业管理咨询、房地产经纪、市场营销策划、会议服
司 务、市场调查、文化艺术交流活动策划、从事广告业务;
商品房销售代理;房屋租赁
企业管理服务；会议服务；展览展示服务；市场营销策划；
天津金成企业管 房产中介服务；建筑业；批发和零售业；房屋租赁。（依
196 100.00 2018/2/6 30.00
理有限公司 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动）
天津世纪兴房地 房地产开发；商品房销售。（依法须经批准的项目，经相
197 100.00 2010/4/16 6,122.45
产开发有限公司 关部门批准后方可开展经营活动）
企业管理咨询、会议服务、展览展示服务、市场营销策划、
天津金实企业管 房地产信息咨询；建筑业；批发和零售业；房屋租赁。（依
198 100.00 2018/5/21 30.00
理有限公司 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动）
房地产开发（凭许可证经营）；住房租赁；物业管理；企
天津碧顺房地产
199 34.00 2017/11/27 12,000.00 业管理；市场营销策划。（依法须经批准的项目，经相关
开发有限公司
部门批准后方可开展经营活动）
房地产开发、咨询；停车场管理；住房租赁经营；商务信
天津金桂力城房
息咨询（投资咨询除外）；物业管理；企业管理咨询；市
200 地产开发有限公 100.00 2018/5/4 12,000.00
场营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
司
方可开展经营活动）
邯郸冀南新区金 房地产开发与经营;物业管理服务;房地产租赁服务;建筑
201 科天博房地产开 51.00 2019/4/26 29,750.00 装饰工程设计、施工。(依法须经批准的项目,经相关部门
发有限公司 批准后方可开展经营活动)
河北金科天翼房 房地产开发与经营；物业管理；房屋租赁；室内外装饰装
202 地产开发有限公 100.00 2018/4/24 5,000.00 修工程设计施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批
司 准后方可开展经营活动）
石家庄金科天泽 房地产开发与经营；物业管理；房屋租赁；室内外装饰装
203 房地产开发有限 100.00 2018/11/15 38,676.10 修工程设计、施工。（依法须经批准的项目，经相关部门
公司 批准后方可开展经营活动）
房地产开发；商品房销售；自有房屋租赁；建筑材料、装
饰装修材料、化工产品（危险品及易制毒品除外）、五金
沈阳金科骏凯房
交电批发兼零售；企业管理咨询；房地产经纪；市场营销
204 地产开发有限公 100.00 2018/1/17 3,000.00
策划；会议服务；市场调研；文化艺术交流活动策划；设
司
计、制作、发布、代理国内外各类广告。（依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
企业管理服务；会议、展览展示服务；物业管理；房地产
沈阳金辰企业管 中介服务及信息咨询；市场营销策划；建筑工程设计、施
205 51.00 2018/2/1 10,000.00
理有限公司 工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动。）
60
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
房地产开发；商品房销售；自有房屋租赁；建筑材料、装
饰装修材料、化工产品、五金交电（以上项目均不含易燃
沈阳金科骏达房
易爆危险品）销售；企业管理咨询；房地产经纪；市场营
206 地产开发有限公 51.00 2018/4/26 20,000.00
销策划；会议服务；市场调研；文化艺术交流活动策划；
司
设计、制作、发布、代理国内外各类广告。（依法须经批
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
建设工程设计，各类工程建设活动（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审
批结果为准）一般项目：企业管理，企业管理咨询，会议
及展览服务，物业管理，房地产评估，房地产经纪，房地
沈阳金耀企业管 产咨询，市场营销策划，信息咨询服务（不含许可类信息
207 100.00 2018/5/9 30.00
理有限公司 咨询服务），广告设计、代理，广告发布（非广播电台、
电视台、报刊出版单位），广告制作，市场调查（不含涉
外调查），园林绿化工程施工，住房租赁，酒店管理，停
车场服务，非居住房地产租赁（除依法须经批准的项目外，
凭营业执照依法自主开展经营活动）
企业管理服务；会议、展览展示服务；物业管理；房地产
沈阳金景企业管 中介服务及信息咨询；市场营销策划；建筑工程设计、施
208 100.00 2018/6/6 30.00
理有限公司 工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动。）
房地产开发,商品房销售,自有房屋租赁,房地产经纪;建筑
材料、装饰装修材料、化工产品(危险品及易制毒品除外)、
沈阳金科骏景房
五金交电批发、零售;企业管理咨询,市场营销策划,会议服
209 地产开发有限公 100.00 2018/6/27 2,000.00
务,市场调研,文化艺术交流活动策划,设计、制作、发布、
司
代理国内外各类广告。(依法须经批准的项目,经相关部门
批准后方可开展经营活动。)
企业管理服务;会议、展览展示服务;物业管理;市场营销策
沈阳金畅企业管
210 100.00 2019/1/30 20.00 划;建筑工程设计、施工。(依法须经批准的项目,经相关部
理有限公司
门批准后方可开展经营活动。)
房地产开发；商品房销售；自有房屋租赁；建筑材料、装
饰装修材料、化工产品（不含危险品化学品）、五金交电
沈阳金科骏强房
批发、零售；企业管理咨询；市场营销策划；会议服务；
211 地产开发有限公 60.00 2019/11/7 67,000.00
文化艺术交流；文体活动组织策划；设计、制作、代理、
司
发布国内外各类广告。（依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动。）
商务信息咨询；企业管理咨询；企业管理服务；市场营销
天津骏奇商务咨
212 100.00 2018/3/16 50.00 策划；机械设备租赁；房地产经纪；物业管理。（依法须
询服务有限公司
经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
无锡金科房地产
213 100.00 2006/11/23 56,425.50 房地产开发经营;物业管理
开发有限公司
无锡金科科润房
房地产开发;物业管理;建筑材料、装饰装潢材料、化工产
214 地产开发有限公 100.00 2007/10/22 58,824.00
品、金属材料、五金、交电、计算机及配件的销售
司
无锡金科嘉润房
215 地产开发有限公 100.00 2010/3/11 36,664.00 房地产开发、经营;物业管理;房地产咨询服务
司
无锡庆科商业管
216 100.00 2011/8/8 100.00 商业管理;物业管理;房地产经纪;授托房屋的出租及管理
理有限公司
无锡恒远地产有
217 99.78 2007/8/2 20,044.90 房地产开发经营;自有房屋出租
限公司
房地产开发经营；物业管理；企业管理咨询；房地产经纪；
江苏科润房地产 建筑装饰材料、化工产品（不含危险化学品）销售。（依
218 100.00 2018/4/12 1,000.00
开发有限公司 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动）
房地产开发;物业管理(凭有效资质证书经营);房地产咨询
无锡百俊房地产
219 100.00 2018/8/9 2,000.00 服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展
开发有限公司
经营活动)
宜兴悦宏房地产 房地产开发经营;自有房屋租赁。(依法须经批准的项目,经
220 51.00 2019/6/28 80,800.00
开发有限公司 相关部门批准后方可开展经营活动)
房地产开发经营;物业管理;建材、化工产品(不含危险化学
江阴金科置业发
221 100.00 2008/9/9 15,000.00 品、金属材料、五金交电、计算机、计算机辅助设备的销
展有限公司
售
金科集团苏州房 房地产开发经营；物业管理；为企业提供后勤保障服务；
222 地产开发有限公 100.00 2010/7/7 40,000.00 项目管理咨询；企业管理咨询；房地产经纪；销售：建筑
司 装饰材料、非危险性化工产品；广告设计、制作、代理、
61
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
发布。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动）
金科集团苏州科
223 润房地产开发有 100.00 2013/2/4 20,000.00 房地产开发经营
限公司
房地产开发经营；物业管理；企业管理服务；项目管理咨
金科集团苏州百 询；企业管理咨询；销售：建筑装饰材料、化工产品（除
224 俊房地产开发有 100.00 2014/8/13 15,000.00 危险化学品及易制毒化学品）；广告设计、制作、代理、
限公司 发布。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动）
金科集团苏州东
225 峻房地产开发有 100.00 2015/10/10 8,000.00 房地产开发与经营
限公司
苏州常骏房地产
226 99.05 2017/5/17 10,096.01 房地产开发、销售;物业租赁
开发有限公司
嘉善百俊房地产
227 50.20 2017/7/11 26,000.00 房地产开发与经营、室内装饰设计
开发有限公司
房地产开发经营；物业管理；企业管理咨询；房地产经纪；
南通金俊房地产 建筑装饰材料、化工产品（不含危险化学品）销售。（依
228 100.00 2018/4/12 1,000.00
开发有限公司 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动）
房地产开发经营：物业管理；企业管理服务；项目管理咨
询；企业管理咨询；房地产经纪；建筑装饰材料、化工产
苏州金宸房地产
229 34.00 2018/6/22 60,000.00 品（除危险化学品及易制毒化学品）销售；广告设计、制
开发有限公司
作、代理、发布。（依法须经批准的项目，经相关部门批
准后方可开展经营活动）
房地产开发经营;房地产经纪;房地产项目管理咨询;企业
常熟金俊房地产 管理咨询及服务;建筑装饰材料、化工产品(除危险化学品
230 51.00 2018/7/12 85,410.00
开发有限公司 及易制毒化学品)销售;广告设计、制作、代理、发布。(依
法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
房地产开发经营；物业管理；企业管理咨询；工程项目管
苏州金卓房地产 理咨询；房地产经纪；销售：建筑装饰材料、非危险性化
231 100.00 2018/9/13 5,000.00
开发有限公司 工产品；设计、制作、代理、发布国内各类广告。（依法
须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
平湖悦佳房地产 房地产开发与经营(依法须经批准的项目,经相关部门批准
232 50.10 2019/3/27 24,854.00
开发有限公司 后方可开展经营活动)
平湖悦泽房地产 房地产开发与经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批
233 100.00 2019/7/5 2,000.00
开发有限公司 准后方可开展经营活动)
张家港星辰房地 房地产开发、经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批
234 51.00 2019/7/3 57,347.50
产开发有限公司 准后方可开展经营活动)
南通金科房地产
235 100.00 2012/1/12 10,000.00 房地产开发
开发有限公司
张家港保税区金
236 科瑞丰房地产开 70.00 2012/6/13 20,000.00 房地产开发经营
发有限公司
张家港保税区金
237 科置业发展有限 65.00 2013/8/7 11,429.00 房地产开发经营
公司
张家港百俊房地
238 96.84 2017/11/6 5,163.05 房地产开发经营
产开发有限公司
如皋金科房地产
239 100.00 2013/6/6 10,000.00 房地产开发与经营
开发有限公司
房地产开发经营、房地产开发相关配套服务、房地产租赁;
安徽西湖新城置
240 99.20 2002/10/11 8,366.20 建筑材料、装饰材料、机电设备、化工原料产品、办公用
业有限公司
品、五金交电购销;园林绿化;装潢设计
房地产开发经营；室内外装饰工程；房屋租赁；房地产经
合肥金科天宸房
纪；企业管理咨询；物业管理；广告设计、制作、代理、
241 地产开发有限公 99.81 2016/12/30 20,038.67
发布；化工产品销售（除危险品）。（依法须经批准的项
司
目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
房地产开发经营；室内外装修装饰工程设计及施工；房屋
合肥金科百俊房 租赁；房地产经纪事务代理；企业管理咨询；物业管理；
242 地产开发有限公 99.58 2016/12/30 2,008.35 国内广告设计、制作、代理、发布；化工产品销售（除危
司 险品）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动）
243 合肥金科骏成房 99.04 2016/12/30 2,019.47 房地产开发经营；室内装饰装修工程设计及施工；房屋租
62
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
地产开发有限公 赁；房地产经纪事务代理；企业咨询管理；物业管理；国
司 内广告设计、制作、代理、发布；化工产品（除危险品）
销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动）
房地产开发经营；物业管理；企业管理咨询；房地产经纪；
江苏百俊房地产 建筑装饰材料、化工产品（不含危险化学品）销售。（（依
244 100.00 2018/4/12 1,000.00
开发有限公司 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动）
房地产开发；商业用房租赁；从事房地产经纪业务；企业
合肥金骏梁合房
管理咨询；物业管理；广告设计、制作、代理、发布；化
245 地产开发有限公 54.42 2018/6/11 100,000.00
工产品销售（危化品除外）。（依法须经批准的项目，经
司
相关部门批准后方可开展经营活动）
建筑工程、建筑装潢工程、道路工程、室内外装饰工程、
土石方工程、防水工程、园林绿化工程、房屋建筑工程、
南京骐骥建筑工
246 100.00 2019/3/4 4.00 室内外装饰装潢工程设计与施工;建筑材料、装饰材料、建
程有限责任公司
筑构配件、金属材料、五金、苗木的销售。(依法须经批
准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
房地产开发经营;物业管理;企业管理服务;项目管理咨询;
企业管理咨询;房地产经纪;建筑装饰材料设计与制作;建
合肥金俊宸房地 筑工程、建筑装潢工程、道路工程、室内外装饰装潢工程
247 98.86 2019/5/8 5,000.00
产开发有限公司 设计与施工;建筑材料、装饰材料、建筑构配件、金属材料、
五金、苗木销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准
后方可开展经营活动)
普通商住房开发、建设;房产信息咨询服务、商务信息咨询
句容亿丰房地产 服务、企业策划咨询服务、房产中介服务;智能化家居技术
248 98.87 2009/3/26 10,114.29
开发有限公司 开发、转让及咨询服务;会议及展览服务;广告设计、制作、
代理、发布
南京金科天宸房
249 100.00 2016/5/19 5,000.00 房地产开发
地产有限公司
江苏金科天宸房 房地产开发经营;物业管理;企业管理咨询;房地产经纪;建
250 100.00 2016/11/28 5,000.00
地产有限公司 筑装饰材料、化工产品销售
南京金嘉润房地
251 100.00 2017/7/24 12,000.00 房地产开发
产开发有限公司
南京华拓房地产
252 100.00 2017/10/27 5,000.00 房地产开发
开发有限公司
南京利拓房地产
253 100.00 2017/10/27 3,000.00 房地产开发
开发有限公司
南京亿启房地产
254 100.00 2017/10/27 3,000.00 房地产开发
开发有限公司
南京至隆房地产
255 100.00 2017/10/27 3,000.00 房地产开发
开发有限公司
房地产开发经营;物业管理;企业管理;企业管理咨询;工程
项目管理咨询;房地产中介服务;建筑工程、道路工程、室
镇江科生房地产 内外装饰工程、土石方工程、防水工程、园林绿化工程设
256 60.00 2019/4/17 25,501.84
开发有限公司 计、施工;建筑材料、装饰材料、金属材料、五金、苗木的
销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展
经营活动)
房地产开发经营;物业管理;企业管理服务;工程项目管理
咨询;企业管理咨询;建筑装饰材料;建筑工程、建筑装潢工
程、道路工程、室内外装饰工程、土石方工程、防水工程、
泰兴百俊房地产
257 99.04 2019/5/7 5,000.00 园林绿化工程、房屋建筑工程、室内外装饰装潢工程设计
开发有限公司
与施工;建筑材料、装饰材料、建筑构配件、金属材料、五
金、苗木的销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准
后方可开展经营活动)
房地产开发经营;房地产项目投资;物业管理;企业管理;企
业管理咨询;工程项目管理咨询;房地产中介服务;建筑工
南京东骏房地产 程、道路工程、室内外装饰工程、土石方工程、防水工程、
258 100.00 2019/4/22 2,000.00
开发有限公司 园林绿化工程的设计、施工;建筑材料、装饰材料、金属材
料、五金、苗木的销售。(依法须经批准的项目,经相关部
门批准后方可开展经营活动)
房地产开发经营;房地产项目投资;物业管理;企业管理;企
业管理咨询;工程项目管理咨询;房地产中介服务;建筑工
南京常俊房地产
259 100.00 2019/4/22 2,000.00 程、道路工程、室内外装饰工程、土石方工程、防水工程、
开发有限公司
园林绿化工程的设计、施工;建筑材料、装饰材料、金属材
料、五金、苗木的销售。(依法须经批准的项目,经相关部
63
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
门批准后方可开展经营活动)
房地产开发经营;房地产项目投资;物业管理;企业管理;企
业管理咨询;工程项目管理咨询;房地产中介服务;建筑工
南京百俊房地产 程、道路工程、室内外装饰工程、土石方工程、防水工程、
260 100.00 2019/4/22 2,000.00
开发有限公司 园林绿化工程的设计、施工;建筑材料、装饰材料、金属材
料、五金、苗木的销售。(依法须经批准的项目,经相关部
门批准后方可开展经营活动)
房地产开发经营;房地产项目投资;物业管理;企业管理;企
业管理咨询;工程项目管理咨询;房地产中介服务;建筑工
南京科润房地产 程、道路工程、室内外装饰工程、土石方工程、防水工程、
261 100.00 2019/4/22 50,000.00
开发有限公司 园林绿化工程的设计、施工;建筑材料、装饰材料、金属材
料、五金、苗木的销售。(依法须经批准的项目,经相关部
门批准后方可开展经营活动)
房地产开发经营;房地产项目投资;物业管理;企业管理;企
业管理咨询;工程项目管理咨询;房地产中介服务;建筑工
南京金凯房地产 程、道路工程、室内外装饰工程、土石方工程、防水工程、
262 100.00 2019/4/22 50,000.00
开发有限公司 园林绿化工程的设计、施工;建筑材料、装饰材料、金属材
料、五金、苗木的销售。(依法须经批准的项目,经相关部
门批准后方可开展经营活动)
房地产开发经营；物业管理；企业管理服务；项目管理咨
询；企业管理咨询；建筑装饰材料；建筑工程、建筑装潢
工程、道路工程、室内外装饰工程、土石方工程、防水工
南京科宸房地产
263 52.83 2019/12/23 151,200.00 程、园林绿化工程、房屋建筑工程、室内外装饰装潢工程
开发有限公司
设计与施工；建筑材料、装饰材料、建筑构配件、金属材
料、五金、苗木的销售。（依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动）
房地产开发经营，物业管理服务，企业管理服务，房地产
项目管理咨询，企业管理咨询，房地产经纪服务，建筑装
饰工程、道路工程、室内外装修装饰工程、土石方工程、
阜阳金骏房地产
264 100.00 2019/5/7 5,000.00 防水工程、园林绿化工程施工，建筑材料（不含砂石及砂
开发有限公司
石制品）、装饰材料、建筑构配件、金属材料、五金交电、
苗木销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动）
房地产开发经营,物业管理服务,企业管理服务,房地产项目
管理咨询,企业管理咨询,房地产经纪服务,建筑装饰工程、
阜阳百俊房地产 道路工程、室内外装修装饰工程、土石方工程、防水工程、
265 50.43 2019/4/28 68,226.00
开发有限公司 园林绿化工程施工,建筑材料(不含砂石及砂石制品)、装饰
材料、建筑构配件、金属材料、五金交电、苗木销售。(依
法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
房地产开发及运营管理;物业管理;企业管理及咨询;工程
项目管理咨询;房地产经纪服务;房屋建筑工程、建筑装潢
合肥东峻房地产 工程、道路工程、室内外装饰工程、土石方工程、防水工
266 100.00 2019/7/4 60,000.00
开发有限公司 程、园林路化工程设计及施工;建筑材料、装饰材料、建筑
构配件、金属材料、五金、苗木销售。(依法须经批准的
项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
房地产开发经营；物业管理；企业管理信息咨询；房地产
江苏科骏房地产 经纪；建筑装饰材料、化工产品（不含农药及危险化学品）
267 100.00 2019/11/7 1,000.00
开发有限公司 销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动）
房地产开发经营(按许可证经营);物业服务;企业管理咨询
服务(国家有专项规定的除外);项目管理咨询;房地产经纪;
房屋建筑工程、公路工程、土石方工程、钢结构工程、消
盐城百俊房地产
268 100.00 2019/4/26 10,000.00 防设施工程、建筑防水工程、园林绿化工程、室内外装饰
开发有限公司
装潢工程设计与施工;建筑材料、装饰材料(危险化学品除
外)、建筑构配件、金属材料、五金、林木销售。(依法须
经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
房地产开发、经营;物业管理;企业管理服务;项目管理咨询;
房屋建筑工程、道路工程、土石方工程、防水工程、园林
宿迁常俊房地产 绿化工程、室内外装饰装潢工程设计与施工;建筑材料、装
269 51.00 2019/5/29 98,876.36
开发有限公司 饰装潢材料(危险化学品除外)、金属材料、五金、苗木销
售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经
营活动)
房地产开发经营（按许可证经营）；物业服务；企业管理
江苏珺璟房地产
270 100.00 2019/11/26 1,000.00 咨询服务（国家有专项规定的除外）；项目管理咨询；房
开发有限公司
地产经纪；房屋建筑工程、公路工程、土石方工程、钢结
64
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
构工程、消防设施工程、建筑防水工程、园林绿化工程、
室内外装饰装潢工程设计与施工；建筑材料、装饰材料（危
险化学品除外）、建筑构配件、金属材料、五金、林木销
售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动）
济南金科西城房
271 地产开发有限公 51.00 2012/10/12 100,000.00 房地产投资;房地产开发经营;物业管理
司
山东百俊房地产
272 100.00 2014/12/5 6,000.00 房地产开发经营;物业管理
开发有限公司
房地产开发（凭资质）、销售;自建房屋及配套设施的出租;
山东蓝海领航产
物业管理;以自有资产对外投资;资产管理;计算机软件、硬
273 业园建设有限公 50.00 2014/3/28 50,000.00
件技术开发、技术服务;电子商务平台软件、硬件技术开发、
司
技术服务;计算机软件、硬件设备的销售
房地产开发（凭资质）、销售；自建房屋及配套设施的出
租；物业管理；以自有资产对外投资；（未经金融监管部
山东领航置业有 门批准，不得从事吸收存款、融资担保、代客理财等金融
274 100.00 2016/1/14 10,000.00
限公司 业务）计算机软硬件、电子商务平台软硬件技术开发、技
术服务；计算机软硬件设备的销售。（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
房地产投资、开发、经营;销售:建筑材料、陶瓷制品、钢
济南海睿房地产
275 99.40 2014/8/25 5,030.06 材;室内外装饰装修设计施工;房地产及工程项目咨询;房
开发有限公司
屋租赁;物业管理服务
房地产开发、经营;建材销售;物业管理（不含保安服务）;
泰安海大房地产
276 99.37 2011/7/12 5,031.62 家居集成设计、实施;房地产中介服务;旅游项目的开发、
开发有限公司
经营
济南金科骏耀房
277 地产开发有限公 99.83 2017/8/21 5,008.57 房地产开发经营;物业管理
司
山东金科天宸房 房地产开发;物业管理;企业管理咨询;房地产经纪;建材、装
278 100.00 2017/9/4 1,000.00
地产有限公司 饰材料的销售
房地产开发经营;商品房销售;房屋租赁;物业管理;土地资
淄博百俊房地产
279 51.00 2017/12/13 5,000.00 源综合开发;城市市政、公共基础设施开发、建设;房屋拆
开发有限公司
迁、改造;室内外装饰装修;建筑材料、装饰材料销售
淄博远景房地产 房地产综合开发,经营;建筑材料、建筑机械的批发、零售。
280 开发有限责任公 80.00 2001/2/2 4,750.00 *(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营
司 活动)
房地产开发、销售；房屋、场地租赁；物业管理；房地产
淄博嘉慧置业有
281 51.00 2018/9/27 10,000.00 中介服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
限公司
可开展经营活动）
山东鲁中金科房
房地产开发、销售;物业管理。(依法须经批准的项目,经相
282 地产发展有限公 100.00 2019/4/12 1,800.00
关部门批准后方可开展经营活动)
司
聊城市金民房地 房地产开发经营；物业管理。（依法须经批准的项目，经
283 51.00 2019/4/17 1,960.78
产开发有限公司 相关部门批准后方可开展经营活动）
房地产开发、经营;物业管理以及其他按法律、法规、国务
济南金泉房地产
284 70.00 2019/4/4 3,000.00 院决定等规定未禁止和不需经营许可的项目。(依法须经
开发有限公司
批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
商业运营管理;商业运营管理技术研发、技术转让、技术咨
询;企业管理信息咨询;房地产经纪服务;房地产营销策划:
淄博华弘商业管
285 100.00 2019/5/15 50.00 房屋销售;房地产中介服务;市场营销策划;文化艺术交流
理有限公司
活动组织、策划;会议服务;展览服务。(依法须经批准的项
目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
济南玉律商业管 企业管理咨询;房地产营销策划;房屋销售、代理;房地产中
286 100.00 2017/9/26 50.00
理有限公司 介服务;市场营销策划;文化艺术交流策划;会议服务
一般经营项目:房地产开发与经营（城阳区上马街道正阳路
青岛都顺置业有
287 70.00 2012/6/13 18,075.78 北、双拥路西侧 176882 平方米范围内）、装饰装潢、园
限公司
林绿化
青岛誉华金科房
288 地产开发有限公 100.00 2015/3/9 1,000.00 房地产开发经营;房地产信息咨询;物业管理
司
房地产开发;房屋租赁;物业管理;室内外装饰装璜工程;批
青岛海昌置业有
289 100.00 2016/3/22 5,373.09 发、零售:建筑材料、装饰装潢材料、陶瓷制品、钢材、木
限公司
材、日用百货
290 青岛金科天宸房 100.00 2018/7/13 2,000.00 房地产开发经营;房地产信息咨询;物业管理。(法须经批准
65
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
地产开发有限公 的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
司
房地产开发经营,房地产信息咨询,物业管理，停车场管理。
烟台百俊房地产
291 51.00 2018/9/12 33,000.00 (依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活
开发有限公司
动)
潍坊百俊房地产 房地产开发、销售,物业管理(不含保安)。(依法须经批准的
292 70.00 2019/5/9 5,000.00
开发有限公司 项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
临沂百俊房地产 房地产开发、销售;物业管理服务。(依法须经批准的项目,
293 100.00 2019/4/23 1,000.00
发展有限公司 经相关部门批准后方可开展经营活动)
机械制造;房地产开发、销售;房产经纪服务;企业管理咨询;
临沂金科城投产 物业服务;房屋租赁;园林绿化工程;食品经营;餐饮服务。
294 90.00 2019/5/7 5,000.00
业发展有限公司 (依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活
动)
企业管理;企业管理咨询;房地产营销策划;商品房代理销
青岛金丰鑫商业 售;房地产中介;市场营销策划;文化艺术交流活动策划;会
295 100.00 2019/5/17 50.00
管理有限公司 议服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开
展经营活动)
枣庄百俊房地产 房地产开发、销售;物业管理服务。(依法须经批准的项目,
296 63.00 2019/7/4 1,000.00
开发有限公司 经相关部门批准后方可开展经营活动)
房地产开发经营；旅游业务；房屋建筑和市政基础设施项
目工程总承包；各类工程建设活动。（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目
青岛悦茂房地产 以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：休闲观
297 100.00 2019/5/20 5,060.78
开发有限公司 光活动；非居住房地产租赁；住房租赁；房地产经纪；自
有资金投资的资产管理服务；以自有资金从事投资活动。
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经
营活动）
日照亿鼎房地产 房地产开发(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可
298 100.00 2018/5/15 5,021.42
开发有限公司 开展经营活动)。
金科地产集团武 房地产开发,房地产营销策划;装饰工程设计、施工。(依法
299 60.00 2016/5/25 65,000.00
汉有限公司 须经审批的项目,经相关部门审批后方可开展经营活动)
武汉成长置业有 房地产开发;物业管理;对高科技行业进行投资;企业管理、
300 70.00 2010/1/18 2,000.00
限公司 酒店管理;建材贸易、装饰装璜
武汉金科长信置 房地产开发经营;自有房地产经营活动;物业管理;各种项
301 100.00 2017/9/13 1,000.00
业有限公司 目的策划服务
房地产开发经营（涉及许可项目应取得相关部门许可后经
金科地产集团湖
302 100.00 2017/12/14 5,000.00 营）；各种项目的策划服务（依法须经审批的项目，经相
北有限公司
关部门审批后方可开展经营活动）。
房地产开发与销售；对游乐项目的投资建设及运营；住宿
武汉金科中乐游
服务；商业管理服务；物业管理；酒店管理；餐饮服务。
303 乐建设发展有限 51.00 2018/1/12 10,000.00
（依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营
公司
活动）
宜昌金纬房地产 房地产开发经营；各种项目的策划服务（依法须经批准的
304 100.00 2018/5/30 5,000.00
开发有限公司 项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）++
房地产开发经营;物业管理;工程勘察设计;(以上经营范围
按许可证或批准文件核定内容经营,未取得相关有效许可
宜昌众道房地产
305 100.00 2017/3/22 1,038.09 或批准文件的,不得经营)房地产咨询;房屋拆除;机械设备、
开发有限公司
建材批零兼营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后
方可开展经营活动)
枣阳市金纬房地 房地产开发经营;开发项目策划服务;房地产咨询服务。
306 100.00 2019/4/23 5,000.00
产开发有限公司 **(涉及许可经营项目,应取得相关部门许可后方可经营)
信阳金启房地产
307 51.00 2019/9/2 6,000.00 房地产开发与销售。
开发有限公司
荆州金纬房地产 房地产开发经营;各种项目的策划服务。(涉及许可经营项
308 100.00 2019/9/6 5,000.00
开发有限公司 目,应取得相关部门许可后方可经营)
枣阳市金恒房地 房地产开发经营；房地产信息咨询服务。**（涉及许可经
309 100.00 2019/12/12 5,000.00
产开发有限公司 营项目，应取得相关部门许可后方可经营）
枣阳市金兴房地 房地产开发经营；房地产信息咨询服务。**（涉及许可经
310 100.00 2019/12/12 5,000.00
产开发有限公司 营项目，应取得相关部门许可后方可经营）
房地产开发;物业管理;房屋建筑工程、建筑装饰工程、建
武汉军泰置业有 筑幕墙工程、钢结构工程、市政道路工程、桥梁工程设计、
311 51.00 2017/11/29 2,000.00
限公司 施工;商务信息咨询;建筑材料、建筑装饰材料的销售。(依
法须经审批的项目,经相关部门审批后方可开展经营活动)
武汉天劲商务咨 企业管理咨询;房地产经纪代理;房地产营销策划;商品房
312 100.00 2017/9/28 50.00
询服务有限公司 买卖、租赁、调换等流通领域中的经纪及代理活动;市场营
66
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
销策划;文化艺术交流活动策划;会务服务。(依法须经审批
的项目,经相关部门审批后方可开展经营活动)
凭本企业资质证书从事房地产开发经营;建筑材料、装饰材
浏阳金科置业有
313 100.00 2009/5/11 5,000.00 料销售;金属材料;五金、交电销售;机电设备安装服务;企业
限公司
管理咨询服务
湖南靓兴房地产 房地产开发、经营;销售机电产品、家用电器及政策允许的
314 80.00 2003/11/4 4,400.00
开发有限公司 化工产品、装饰材料
长沙金科房地产 房地产开发经营;化工产品批发;金属材料销售;企业管理
315 100.00 2013/1/8 15,000.00
开发有限公司 咨询服务
旅游管理服务;乡村观光旅游;休闲旅游;文化活动的组织
与策划;水上游乐运动;公园规划设计;文艺表演、体育、娱
浏阳金科山水洲
乐活动的策划和组织;垂钓服务;内陆养殖;游艇、泊位、帆
316 旅游开发有限公 100.00 2017/9/11 500.00
船及水上运动装备销售、租赁、售后服务;休闲农业项目开
司
发经营;向游客提供旅游、交通、住宿、餐饮等代理服务;
旅游户外产品、农产品的销售;农产品互联网销售
房地产开发经营；物业管理；产业园区及配套设施项目的
株洲财富兴园置 建设与管理；房地产咨询服务；市场营销策划服务；建筑
317 100.00 2017/10/30 10,196.08
业发展有限公司 材料、金属材料、五金机电产品的销售。（依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
岳阳江南广德置 房地产开发经营,酒店管理,会议及展览服务。(依法须经批
318 20.00 2017/11/17 25,000.00
业有限公司 准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
房地产开发经营;酒店管理、会议及展览服务;金属材料销
岳阳市天盛房地
319 50.10 2018/7/26 30,000.00 售;机电设备安装服务;企业管理咨询服务。(依法须经批准
产开发有限公司
的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
自有房地产经营活动;房屋租赁;企业管理战略策划;企业
管理咨询服务;人力资源管理;房地产经纪服务;房地产咨
询服务;房地产居间代理服务;房地产信息咨询;办公服务;
湖南嘉泽企业管
320 100.00 2018/12/21 200.00 市场调研服务;市场营销策划服务;文化艺术交流活动的组
理有限公司
织;工程管理服务;企业管理服务;广告设计;招商代理;会议
服务;广告制作服务、发布服务、国内外代理服务。(依法
须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
酒店管理;会议、展览及相关服务;矿产品、建材及化工产
长沙金霖房地产 品批发;金属材料销售;企业管理咨询服务;房地产开发经
321 100.00 2019/4/18 2,000.00
开发有限公司 营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经
营活动)
房地产开发经营;酒店管理;会议、展览及相关服务;矿产
永州润泽房地产 品、建材及化工产品批发;金属材料销售;企业管理咨询服
322 100.00 2019/5/13 5,000.00
开发有限公司 务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经
营活动)
房地产开发经营;酒店管理;会议、展览及相关服务;建材、
长沙嘉玺房地产 化工产品批发;矿产品、金属材料销售;企业管理咨询服务。
323 100.00 2019/5/20 5,000.00
开发有限公司 (依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活
动)
房地产开发经营;酒店管理;会议、展览及相关服务;矿产
益阳鼎益房地产 品、建材及化工产品批发;金属材料销售;企业管理咨询服
324 100.00 2019/5/30 5,000.00
开发有限公司 务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经
营活动)
房地产开发经营、化工产品(不含危险化学品)批发;金属材
常德宏景房地产
325 100.00 2019/7/2 10,000.00 料销售;企业管理咨询服务。(依法须经批准的项目,经相关
开发有限公司
部门批准后方可开展经营活动)
汨罗市润城房地 房地产开发经营；酒店管理；会议、展览及相关服务。（依
326 产开发有限责任 100.00 2019/10/24 5,000.00 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
公司 动）
郴州金科凯天房
327 地产开发有限公 100.00 2013/9/27 5,000.00 房地产开发经营
司
郴州小埠金科房
328 地产开发有限责 60.00 2012/4/26 5,000.00 房地产开发经营,建筑材料销售
任公司
酒店管理;会议、展览及相关服务;矿产品、建材及化工产
长沙航轩商务咨 品批发;金属材料销售;企业管理咨询服务;房地产开发经
329 100.00 2019/3/28 50.00
询服务有限公司 营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经
营活动)
云南金万众房地 房地产开发与经营、土地开发、物业管理、市政公用工程
330 80.00 2014/7/3 2,022.18
产开发有限公司 施工总承包、地基与基础工程专业承包、房屋建筑工程施
67
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
工总承包
云南金科宏图置 房地产开发与经营、市政基础设施建设、土地开发、商品
331 100.00 2017/9/20 10,000.00
业有限公司 房销售；企业管理咨询服务。
云南金骏成房地 房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准
332 100.00 2018/4/24 2,000.00
产开发有限公司 后方可开展经营活动）
云南金百俊房地 房地产开发及经营（依法须经批准的项目，经相关部门批
333 100.00 2018/4/28 2,000.00
产开发有限公司 准后方可开展经营活动）
云南金顺美房地 房地产开发与经营。（依法须经批准的项目，经相关部门
334 100.00 2018/5/17 10,000.00
产开发有限公司 批准后方可开展经营活动）
玉溪金科骏成房
房地产开发与经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批
335 地产开发有限公 100.00 2019/3/28 2,009.94
准后方可开展经营活动)
司
玉溪金科骏达房
房地产开发与经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批
336 地产开发有限公 100.00 2019/3/28 2,084.05
准后方可开展经营活动)
司
玉溪金科骏耀房
房地产开发与经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批
337 地产开发有限公 100.00 2019/3/28 2,009.94
准后方可开展经营活动)
司
玉溪金嘉房地产 房地产开发与经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批
338 100.00 2019/3/15 2,009.94
开发有限公司 准后方可开展经营活动)
普洱碧创房地产 房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准
339 51.00 2019/4/3 16,247.04
开发有限公司 后方可开展经营活动)
玉溪金志房地产 房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准
340 100.00 2019/5/28 2,149.88
开发有限公司 后方可开展经营活动)
昭通市金科房地 房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批
341 100.00 2019/7/8 16,000.00
产开发有限公司 准后方可开展经营活动）
房地产开发,室内外装修装饰工程;销售:建筑材料、装饰材
南宁金卓立房地
342 100.00 2016/12/15 3,012.59 料、化工产品、五金机电;自有房屋出租;机电设备安装;企
产开发有限公司
业管理咨询
柳州金明柳房地 房地产开发;建筑材料、装饰材料、化工产品、五金机电的
343 99.19 2016/12/19 29,000.00
产开发有限公司 销售;自有房屋租赁;机电设备安装;企业管理咨询
柳州金达柳房地 房地产开发;建筑材料、装饰材料、化工产品、五金机电销
344 100.00 2017/4/27 3,000.00
产开发有限公司 售;自有房屋出租;机电设备安装;企业管理咨询
南宁金华翔辉商 企业管理咨询服务，市场营销管理及场地租赁服务；房地
345 100.00 2018/4/4 50.00
务咨询有限公司 产交易居间、代理、经纪；物业管理（凭资质证经营）。
柳州市远道香颂
房地产开发经营；房地产营销策划、咨询、代理服务；房
346 房地产开发有限 72.90 2017/9/8 3,690.00
屋、商铺、土地租赁服务。
公司
房地产开发经营；室内外装修装饰工程施工；销售：建筑
南宁金美城房地
材料（除危险化学品）、装饰材料（除危险化学品）、化
347 产开发有限责任 100.00 2018/6/20 3,000.00
工产品（除危险化学品）、五金交电；房屋租赁；机电设
公司
备安装；企业管理信息咨询。
企业管理及信息咨询;房地产营销策划;房地产信息咨询;
房地产交易居间、行纪、代理;会务服务;品牌推广;商务服
南宁金万昌企业 务(除前置许可及国家禁止经营的除外);市场调研;市场营
348 100.00 2018/7/11 3,000.00
管理有限公司 销策划;文化艺术交流活动组织策划;设计、制作、代理国
内各类广告(以上经营范围依法须经审批的项目,经相关部
门批准后方可开展经营活动)。
房地产开发;室内外装修装饰工程施工;建筑材料、装饰材
柳州金集柳房地
349 100.00 2018/8/31 3,000.00 料、化工产品(危险化学品除外)、五金机电销售;自有房屋
产开发有限公司
出租;机电设备安装;企业管理咨询。
房地产开发，物业服务；销售：建筑材料（不含危险化学
南宁金泓耀房地 品）、装饰材料（不含危险化学品）、五金交电；房屋租
350 100.00 2018/10/24 50,000.00
产开发有限公司 赁；机电设备安装；建筑装饰装修工程的设计与施工；企
业管理信息咨询。
企业管理；物业管理；建筑材料、装饰材料、五金交电销
售；自有房屋租赁；机电设备安装；装修装饰工程施工；
天津金鼎新企业 房地产经纪；会务服务；市场调查；市场营销策划；组织
351 100.00 2018/11/1 3,000.00
管理有限公司 文化艺术交流活动；设计、制作、代理、发布广告。（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动）
桂林真龙房地产
352 60.00 2011/3/28 1,000.00 房地产开发,商品房销售,物业服务。
开发有限公司
玉林市金凯瑞房 房地产开发,物业管理;销售:建筑材料(不含危险化学品)、
353 100.00 2019/1/31 3,000.00
地产开发有限责 装饰材料(不含危险化学品)、五金交电;自有房屋出租;机电
68
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
任公司 设备安装;建筑装饰装修工程的设计与施工;企业管理信息
咨询服务。
房地产开发经营；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目
柳州金卓柳房地 以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：建筑装
354 100.00 2018/11/8 2,000.00
产开发有限公司 饰材料销售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；住
房租赁；企业管理咨询；销售代理；房地产经纪（除依法
须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
房地产开发（凭资质证经营），物业服务（凭资质证经营），
销售：建筑材料（除危险化学品）、装饰材料（除危险化
南宁金盛泓房地
355 60.00 2019/4/10 20,500.00 学品）、五金交电，房屋租赁，机电设备安装，建筑装饰
产开发有限公司
装修工程的设计与施工（凭资质证经营），企业管理信息
咨询。
房地产开发（凭资质证经营），物业服务（凭资质证经营），
销售：建筑材料（不含危险化学品）、装饰材料（不含危
南宁金盛兴房地
356 51.00 2019/4/10 33,700.00 险化学品）、五金交电，房屋租赁，机电设备安装，建筑
产开发有限公司
装饰装修工程的设计与施工（凭资质证经营），企业管理
信息咨询。
房地产开发、物业服务(以上两项凭资质证经营),销售:建筑
南宁金盛坤房地 材料(除危险化学品)、装饰材料(除危险化学品)、五金交
357 100.00 2019/6/14 3,061.67
产开发有限公司 电,房屋租赁,机电设备安装,建筑装饰装修工程有设计与施
工(凭资质证经营),企业管理信息咨询。
贵港市碧享房地
358 51.00 2019/6/3 52,794.00 房地产开发经营
产开发有限公司
房地产开发经营（凭资质证经营），物业服务；销售：建
筑材料（除危险化学品）、装饰材料（除危险化学品）、
南宁金卓辉房地
359 100.00 2019/10/18 3,000.00 五金交电；房屋租赁；机电设备（除特种设备）安装（凭
产有限公司
资质证经营）；建筑装饰装修工程的设计与施工（凭资质
证经营）；企业管理信息咨询。
桂林金科永润房 房地产开发；物业服务；销售：建筑材料、装饰材料、五
360 地产开发有限公 100.00 2019/12/3 2,037.80 金交电；房屋租赁；机电设备安装；建筑装饰装修工程设
司 计与施工；企业管理信息咨询。
房地产开发与经营;城中村改造、新农村基础设施建设;室
河南国丰园置业
361 100.00 2013/7/24 19,960.00 内外装饰装修。(以上范围内应经审批方可经营的项目,未
有限公司
获批准前不得经营)
郑州金科百俊房
362 地产开发有限公 100.00 2017/3/3 1,000.00 房地产开发与经营;物业服务;批发零售:建筑材料
司
许昌金康房地产 房地产开发经营；房屋租赁；房地产咨询服务；工程管理
363 50.00 2018/4/13 20,000.00
有限公司 服务。
郑州博翠天宸房
364 地产开发有限公 100.00 2018/7/3 1,000.00 房地产开发与经营;物业服务;批发零售:建筑材料。
司
信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；物业管理；
市场营销策划；特种设备销售；制冷、空调设备销售；家
许昌市泰伟商务
365 100.00 2018/7/24 1,000.00 用电器销售；建筑装饰材料销售；园林绿化工程施工（除
咨询有限公司
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活
动）
鄢陵县颐庭置业 房地产开发、销售;房产中介;房产营销策划;物业管理;养老
366 51.00 2018/1/31 11,935.00
有限公司 服务;文化传媒。
南阳金上百世房
367 地产开发有限公 100.00 2018/11/28 20,000.00 房地产开发，自有房屋租赁；工程管理服务
司
洛阳金隆千都置 房地产开发与经营(凭有效资质证经营);房屋租赁;工程管
368 51.00 2019/1/25 92,368.00
业有限公司 理服务；物业管理。
荥阳金科房地产
369 100.00 2019/4/2 10,000.00 房地产开发与经营;物业服务;批发零售:建筑材料。
开发有限公司
焦作金上百世房
房地产开发与经营**(涉及许可经营项目,应取得相关部门
370 地产开发有限公 100.00 2019/4/10 10,000.00
许可后方可经营)
司
宜阳县金隆千科
371 置业有限责任公 100.00 2019/5/20 5,000.00 房地产开发经营;房屋租赁;工程管理服务。
司
许昌金宏房地产
372 100.00 2019/5/10 5,000.00 房地产开发经营;物业服务。
有限公司
69
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
商丘悦恒房地产
373 100.00 2019/5/9 5,912.75 房地产开发经营;房屋租赁。
开发有限公司
南阳金启盛世房
374 地产开发有限公 70.00 2019/10/18 31,500.00 房地产开发，物业服务，建筑材料销售
司
河南威联企业管 企业管理咨询;企业营销策划;会议及展览展示策划;房地
375 66.67 2016/12/23 500.00
理咨询有限公司 产营销策划(不含房地产经纪、不含房地产价格评估)。
郑州金之顺商务
商务信息咨询;企业管理咨询;企业营销策划;房地产经纪;
376 信息咨询有限公 100.00 2017/9/27 100.00
物业服务
司
深圳金科置业有
377 100.00 2017/5/2 5,000.00 房地产经纪,物业管理,信息咨询,国内贸易
限公司
房地产开发经营；房地产咨询服务；房地产经纪服务；物
业管理；房产租赁；机电设备安装服务；企业管理咨询服
汕头金科房地产
378 100.00 2019/11/29 5,000.00 务；销售：建材、装饰材料、五金产品、化工产品。(依
开发有限公司
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动)
房地产开发经营;房地产咨询服务;房地产中介服务;物业
广州金科房地产 管理;自有房地产经营活动;房屋租赁;建材、装饰材料批发;
379 100.00 2017/8/28 10,000.00
开发有限公司 五金产品批发;五金零售;化工产品批发;化工产品零售;机
电设备安装服务;企业管理咨询服务
佛山金科房地产
380 100.00 2017/11/13 35,000.00 房地产开发经营。
开发有限公司
房地产开发经营；房地产咨询服务；房地产中介服务；物
业管理；房屋租赁；批发、零售：建材、装饰材料、五金
肇庆金砚房地产
381 100.00 2018/5/3 1,000.00 产品、化工产品（不含危险化学品）；机电设备安装服务；
开发有限公司
企业管理咨询服务。(依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动)
房地产开发、经营；承接：室内外装饰、装修工程。(依
佛山金南房地产
382 98.36 2018/5/24 3,050.02 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
开发有限公司
动)
佛山金御房地产 房地产开发经营。*(依法须经批准的项目,经相关部门批准
383 99.40 2018/7/9 3,000.00
开发有限公司 后方可开展经营活动)
房地产开发经营;房地产咨询服务;房地产中介服务;物业
管理;自有房地产经营活动;房屋租赁;建材、装饰材料批发;
广州金瑞房地产
384 99.64 2018/7/5 1,200.00 五金产品批发;五金零售;化工产品批发(危险化学品除外);
开发有限公司
化工产品零售(危险化学品除外);机电设备安装服务;企业
管理咨询服务;
佛山市高明区金
房地产开发、销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批
385 翠房地产开发有 50.27 2018/7/12 37,529.50
准后方可开展经营活动）
限公司
房屋租赁;自有房地产经营活动;房地产开发经营;房地产
咨询服务;房地产中介服务;物业管理;建材、装饰材料批发;
广州金驰房地产 五金产品批发;五金零售;化工产品批发（危险化学品除
386 开发经营有限责 100.00 2018/11/16 3,000.00 外）;化工产品零售（危险化学品除外）;机电设备安装服
任公司 务;企业管理咨询服务;建筑工程后期装饰、装修和清理;室
内装饰、装修(依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动)
房地产开发经营;物业管理;房屋租赁服务;工程管理服务;
工程监理服务;建筑劳务分包;市政公用工程;房屋建筑工
化州市金瀚房地 程;公路工程;地基与基础工程;园林绿化工程;城市及道路
387 100.00 2019/6/27 3,000.00
产开发有限公司 照明工程;土石方工程;机电设备安装工程;机械设备租赁;
销售:建筑材料。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后
方可开展经营活动)
韶关市金烁房地 房地产开发。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后
388 100.00 2019/12/12 3,000.00
产开发有限公司 方可开展经营活动)
福州科建房地产
房地产开发与经营。（依法须经批准的项目，经相关部门
389 发展有限责任公 100.00 2018/4/13 10,000.00
批准后方可开展经营活动）
司
南昌金合房地产 房地产开发经营；物业管理；企业管理；企业管理咨询服
390 100.00 2017/10/12 2,009.33
开发有限公司 务
南昌金科房地产
391 100.00 2017/10/9 2,000.00 房地产开发经营;物业管理;企业管理及其咨询服务
开发有限公司
江西中农房投资 房地产开发及销售；承接土建工程、市政工程、建筑装饰
392 99.70 2005/4/4 8,000.00
置业有限公司 工程、水电工程、冷暖气工程安装及维修；自有房产租赁；
70
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
设备租赁；建筑装饰材料、化工原料（易制毒及危险化学
品除外）的批发、零售；技术咨询、经济贸易咨询服务；
新技术、新产品项目投资和技术开发、技术服务（以上项
目依法需经批准的项目，需经相关部门批准后方可开展经
营活动）
环境工程；园林绿化工程；景观工程；室内外装饰工程；
南昌华翔环境工
393 66.20 2017/8/14 8,000.00 国内贸易。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可
程有限公司
开展经营活动)
赣州金晨房地产 房地产开发经营；物业管理；企业管理及咨询服务。(依
394 98.87 2018/5/24 2,022.79
开发有限公司 法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
抚州金晨房地产 房地产开发经营；物业管理；企业管理及其咨询服务(依
395 100.00 2018/7/25 2,000.00
开发有限公司 法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
南昌金淳房地产 房地产开发经营；物业管理；企业管理咨询服务(依法须
396 100.00 2018/10/15 2,008.32
开发有限公司 经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
九江金晨房地产 房地产开发与经营;物业管理;企业管理咨询与服务(依法
397 51.00 2019/5/6 23,780.00
开发有限公司 须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
南昌金坚房地产 房地产开发与经营;物业管理;企业管理与咨询。(依法须经
398 100.00 2019/5/7 2,000.00
开发有限公司 批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
企业管理咨询;房地产经纪;房地产营销策划;房地产信息
咨询;房地产销售代理;房地产登记代理服务;自有房屋租
南昌金莱佳商业
399 100.00 2019/4/29 50.00 赁;市场营销策划;文化艺术交流活动组织策划;会展服务
管理有限公司
(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活
动)
赣州金高房地产 房地产开发、运营;物业管理;企业管理咨询服务(依法须经
400 60.00 2019/6/24 25,000.00
开发有限公司 批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
房地产开发经营;物业服务;新建房屋买卖代理服务;房地
修水县金信财富
产租赁经营;室内外装修装饰工程的设计与施工;企业管理
401 房地产开发有限 50.10 2019/7/3 7,150.00
咨询服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可
公司
开展经营活动)
房地产开发、销售;物业管理服务;房屋销售、出租;建筑材
景德镇华地金达
402 51.00 2019/7/5 31,820.00 料、装饰材料销售(依法须经批准的项目,经相关部门批准
房地产有限公司
后方可开展经营活动)。
房地产开发与经营;房地产中介服务(典当除外);房地产租
南昌金展房地产 赁经营;建筑装饰和装修业;物业管理;企业管理咨询服务
403 100.00 2019/6/28 2,000.00
开发有限公司 (依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活
动)
房地产开发与经营;房地产中介服务(典当除外);房地产租
南昌联锦房地产 赁经营;建筑幕墙装饰和装修;物业管理;企业管理咨询服
404 100.00 2019/7/18 50.00
开发有限公司 务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营
活动)***
新疆金科宜佳房
房地产开发与经营;自有房屋租赁;物业服务,企业管理咨询
405 地产开发有限公 100.00 2015/4/24 10,000.00
服务
司
房地产开发经营;物业管理;企业管理咨询;建筑材料、装饰
杭州金宸房地产
406 60.00 2017/9/21 75,000.00 材料、化工产品（除危险化学品及易制毒化学品）销售；
开发有限公司
自有房屋租赁。
服务:房地产开发经营（凭资质经营）,物业管理,企业管理
杭州金唐房地产
407 99.81 2018/4/19 40,000.00 咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
开发有限公司
展经营活动）
实业投资；服务：投资管理（未经金融等监管部门批准，
不得从事向公众融资存款、融资担保、代客理财等金融服
杭州金渝投资发
408 100.00 2018/3/28 2,000.00 务），投资咨询（除证券、期货），企业管理咨询。（依
展有限公司
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动）
房地产开发、经营；建筑材料、五金交电、装饰材料的销
杭州泰都置业有
409 51.00 2018/9/3 338,000.00 售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
限公司
经营活动）房地产开发
南京和胜房地产
410 100.00 2017/10/27 5,000.00 房地产开发
开发有限公司
投资管理、投资咨询、资产管理、实业投资、项目投资（未
宁波金科投资有 经金融等监管部门批准不得从事吸收存款、融资担保、代
411 100.00 2018/2/22 3,000.00
限公司 客理财、向社会公众集（融）资等金融业务）。（依法须
经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
宁波财若海商务 商务信息咨询；企业管理咨询。（依法须经批准的项目，
412 100.00 2018/3/20 100.00
咨询有限公司 经相关部门批准后方可开展经营活动）
71
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
宁波立韬商务咨 商务信息咨询；企业管理咨询。（依法须经批准的项目，
413 100.00 2018/3/21 100.00
询有限公司 经相关部门批准后方可开展经营活动）
宁波财源茂企业 企业管理咨询；商务信息咨询。（依法须经批准的项目，
414 100.00 2018/3/20 100.00
咨询有限公司 经相关部门批准后方可开展经营活动）
企业管理咨询;房地产经纪;房地产营销策划;房地产信息
宁波天劲企业管
415 100.00 2018/3/8 100.00 咨询;市场营销策划;文化艺术交流活动策划;会务服务。(依
理咨询有限公司
法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
服务:商务信息咨询、经济信息咨询(除中介),企业管理咨
杭州科玥商务咨
416 100.00 2019/3/7 100.00 询。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经
询有限公司
营活动)
服务:商务信息咨询、经济信息咨询(除中介),企业管理咨
杭州金谊商务咨
417 100.00 2019/3/7 100.00 询。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经
询有限公司
营活动)
服务:商务信息咨询、经济信息咨询(除中介),企业管理咨
杭州科昉商务咨
418 100.00 2019/3/7 100.00 询。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经
询有限公司
营活动)
平阳金瑞房地产 房地产开发经营;物业管理;企业管理服务。(依法须经批准
419 100.00 2019/4/16 5,000.00
开发有限公司 的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
房地产开发房地产开发、经营(凭资质经营);企业管理咨询;
温州瑞乾置业有
420 50.10 2019/4/16 40,000.00 设计、制作、代理、发布国内各类广告。(依法须经批准
限公司
的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
永嘉鸿科置业有 房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准
421 100.00 2019/7/29 2,000.00
限公司 后方可开展经营活动）
宁波峻豪企业咨 企业管理咨询;商务信息咨询。(依法须经批准的项目,经相
422 100.00 2018/3/21 100.00
询有限公司 关部门批准后方可开展经营活动)
宁波乾园企业咨 企业管理咨询;商务信息咨询。(依法须经批准的项目,经相
423 100.00 2019/3/20 100.00
询有限公司 关部门批准后方可开展经营活动)
实业投资，项目投资，企业管理服务。（未经金融等监管
宁波金铭投资有 部门批准不得从事吸收存款、融资担保、代客理财、向社
424 100.00 2018/11/22 3,000.00
限公司 会公众集（融）资等金融业务）（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）
宁波金昇置业有 房地产开发经营(依法须经批准的项目,经相关部门批准后
425 100.00 2019/1/7 5,000.00
限公司 方可开展经营活动)
房地产开发经营；以及其他按法律、法规、国务院决定等
宁波金希房地产 规定未禁止或无需经营许可的项目和未列入地方产业发
426 100.00 2019/3/13 3,000.00
开发有限公司 展负面清单的项目。(依法须经批准的项目,经相关部门批
准后方可开展经营活动)
绍兴柯桥聚杭房 房地产开发经营；物业管理；房地产中介服务；自有房屋
427 地产开发有限公 50.10 2019/4/23 53,200.00 租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
司 展经营活动）
武汉卓砺房地产 房地产开发；房地产营销策划；装饰工程设计及施工。（涉
428 100.00 2019/9/29 2,000.00
有限公司 及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）
房地产开发经营；物业管理；房屋建筑工程、建筑装饰工
孝感金泽置业有 程、建筑幕墙工程、钢结构工程；商务信息咨询（不含商
429 100.00 2019/10/25 5,000.00
限公司 务调查、投资咨询、中介服务）。（涉及许可经营项目，
应取得相关部门许可后方可经营）
武汉金科卓砺房
房地产开发经营；房地产项目的策划服务。（涉及许可经
430 地产开发有限公 100.00 2019/11/7 5,000.00
营项目，应取得相关部门许可后方可经营）
司
停车场运营管理；园林绿化工程施工；绿化养护；清洁服
务；公共关系服务；策划创意服务；商业活动的组织；商
业活动的策划；物业管理；广告制作服务；学术交流活动
的组织；文化活动的组织与策划；场地租赁；自有厂房租
赁；市场调研服务；企业管理服务；项目策划；企业管理
湖南金科景朝产 战略策划；商业管理；集群企业住所托管服务；会议、展
431 业运营管理有限 63.00 2016/9/14 500.00 览及相关服务；众创空间的建设、运营和管理；企业管理
公司 咨询服务；企业形象策划服务；企业财务咨询服务（不含
金融、证券、期货咨询）；企业营销策划；企业改制、IPO
上市、新三板培育的咨询服务；企业上市咨询；企业总部
管理；会计咨询；贸易咨询服务；房屋维修；房屋租赁；
不动产营销策划；房地产中介服务。（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
长沙金科美邻汇 企业管理服务；停车场、立体车库的投资、建设(不得从
432 商业管理有限公 100.00 2018/7/2 500.00 事吸收存款、集资收款、受托贷款、发放贷款等国家金融
司 监管及财政信用业务）；专业停车场服务；停车场的设计
72
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
咨询；停车场运营管理；广告设计；会议及展览服务；建
筑物清洁服务；文化艺术交流活动的组织；品牌策划咨询
服务；市场营销策划服务；商业管理；房屋租赁；物业管
理；园林绿化工程服务；建筑工程施工总承包；广告制作
服务、发布服务、国内代理服务；通讯设备及配套设备、
通讯设备的批发；五金产品、日用品、服装、鞋帽、电子
产品、家用电器、化妆品、箱包、自建房屋的销售；纺织
品及针织品的零售。（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动）
物业管理、停车场管理服务;房屋中介；绿化养护;苗木经
营;绿化工程施工与管理;绿化物资配送;第二类增值电信
金科智慧服务集 业务中的国内呼叫中心业务；城市生活垃圾经营性清扫、
433 68.32 2000/7/18 50,000.00
团股份有限公司 收集、运输;河道清理；保洁服务;清洁服务;家政服务;化粪
池清掏服务;外墙清洗服务;餐饮管理;对病人提供护理服
务;会务服务;室内外装饰装修；房屋维修服务
重庆康程航空票 票务代理、会议服务;国内航线除香港、澳门、台湾地区航
434 100.00 2013/1/21 50.00
务代理有限公司 线外的航空客运销售代理业务
物业管理；停车场管理服务；房屋中介；绿化养护；苗木
销售；绿化工程、建筑装修装饰工程施工；代办电信增值
盐城金科咏恒物 业务；城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输；河道清理；
435 51.00 2018/5/9 1,000.00
业服务有限公司 家政服务；化粪池清掏服务；外墙清洗服务；餐饮管理；
病人陪护服务；会务服务；房屋维修服务。（依法须经批
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
重庆市顺盛诚勋
436 物业管理有限公 100.00 2011/10/27 50.00 物业管理,停车场管理服务,家庭服务,房屋租赁
司
德宏华江物业有 物业管理、房地产经纪、自有房屋租赁服务;绿化工程维护;
437 51.00 2014/4/10 50.00
限公司 空调机电设备安装、维修、维护;家政服务
无锡市金科汇锦
物业管理、房产经纪、室内清洗、建筑物清洗、工业设备
438 物业管理有限公 51.00 2004/11/24 300.00
清洗、绿化管理、餐饮管理、装饰装潢服务
司
物业管理（一级资质除外）；家政服务；房屋中介服务（不
含房屋评估）；养老服务；从事电信业务；批发、零售：
食品（以上范围须经审批的经营项目，取得审批后方可从
事经营）；商务信息咨询；市场营销策划；企业营销策划；
商场管理；房屋租赁（不含住宿服务）；设计、制作、代
理、发布国内外广告；会议服务；图文设计制作；公关活
动策划；企业形象策划；承办经批准的文化艺术交流活动；
招商代理；场地租赁；互联网技术推广服务；企业管理咨
重庆金科生活服
439 100.00 2017/5/8 10,000.00 询；房地产营销策划；批发、零售：办公用品、服装、装
务有限公司
饰材料（不含危险化学品）；销售：玩具、油漆、五金、
纺织品、工艺美术品（象牙及其制品除外）、日用品、建
材（不含危险化学品）；销售、安装：家具、家用电器、
楼宇智能化设备、灯具、门窗、灯具配件；汽车信息咨询；
保洁服务；展览展示服务；礼仪服务；代理报刊、影视、
广播广告；教育软件开发；计算机软硬件技术开发、技术
咨询、技术服务、技术转让；计算机系统集成（除依法须
经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
教育软件开发；计算机软硬件技术开发、技术咨询、技术
服务、技术转让；企业管理咨询；会议及展示展览服务；
计算机集成；承办经批准的文化艺术交流活动；销售：玩
具、鞋、帽、服饰；服装批发兼零售；商务信息咨询；教
学用品的研发；品牌管理；儿童游乐场管理；演讲与语言
表达能力培训、声乐培训、舞蹈培训、绘画培训、美术培
训、播音主持培训（以上六项不含专业艺术院校招考科目
辅导）；婴幼儿早期行为习惯指导；学生课后看护服务（不
重庆金博思教育
440 60.00 2017/9/25 2,000.00 含寄宿、寄膳；不得从事文化教育、职业技能等各类教育
科技有限公司
培训活动），项目策划与公关服务，礼仪服务，个人商务
服务，组织文化艺术交流活动，礼品花卉销售，图文设计
制作，平面设计，专业设计服务，包装服务，广告设计、
代理，广告制作，包装材料及制品销售，企业形象策划，
办公服务，汽车装饰用品销售，互联网销售（除销售需要
许可的商品），母婴用品销售，电子产品销售，工艺美术
品及收藏品零售（象牙及其制品除外），工艺美术品及礼
仪用品销售（象牙及其制品除外），日用品销售，日用百
73
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
货销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主
开展经营活动）
商场管理;企业营销策划;展览展示服务;房屋租赁;商场营
销策划;房地产经纪;物业管理;设计、制作、代理发布国内
重庆金科新商业
441 100.00 2017/12/29 500.00 外广告;会议服务;图文设计制作;公关活动策划;企业形象
管理有限公司
策划;公关礼仪服务;商务信息咨询服务;承办经批准的文
化艺术交流活动;招商信息咨询;招商代理;场地租赁
湖北金科奥邦物
物业管理，停车服务，家政服务。（涉及许可经营项目，
442 业管理有限责任 51.00 2018/4/13 100.00
应取得相关部门许可后方可经营）
公司
物业服务;停车场管理;房屋租赁;工程咨询;保洁服务;家政
郑州盛西源物业 服务;从事城市生活垃圾经营性清扫、运输、收集、处理服
443 51.00 2018/6/7 100.00
服务有限公司 务;销售:花卉,苗木。(涉及许可经营项目,应取得相关部门
许可后方可经营)
物业管理;停车场管理服务;餐饮管理;房屋维修、中介服务;
苗木销售;园林绿化工程施工;装饰装修工程;绿化物资配
宝鸡金科博华物
444 51.00 2018/6/26 100.00 送;生活垃圾清扫、收集及运输;河道清理;保洁服务、清洁
业服务有限公司
服务、清洗服务、家政服务、护理服务、会务服务。(依
法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营;法律、法规、
国务院决定规定应当许可(审批)的,经审批机关批准后凭
贵州金科云翔物
445 51.00 2017/4/11 50.00 许可(审批)文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许
业服务有限公司
可(审批)的,市场主体自主选择经营。(停车管理服务、房屋
租赁、园林绿化养护、物业管理、苗木销售。)
柳州市金科远道
物业服务;停车场管理及服务;家政服务;房屋修缮;房地产
446 物业服务有限公 70.00 2018/8/29 240.00
中介;绿化养护;城市生活垃圾清扫、收集、运输。
司
室内外装饰装修，城市生活垃圾清扫、收集、运输；房屋
修缮（不得改变房屋结构）（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部
门批准文件或许可证件为准） 一般项目：物业管理；停
重庆金科同云物
447 51.00 2018/7/27 50.00 车场管理服务；房屋中介（不含房屋评估）；绿化养护；
业服务有限公司
销售苗木；园林绿化施工；河道清理；保洁服务；清洁服
务；家政服务；化粪池清掏服务；外墙清洗服务；餐饮管
理；会务服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依
法自主开展经营活动）
物业管理;专业停车场服务、房地产经纪服务、土地使用权
租赁服务、非自有房屋租赁服务、城市垃圾清运服务、保
山东金科德诺物
448 60.00 2018/9/21 500.00 洁服务、清洁服务、家政服务、外墙清洗服务、会议及展
业服务有限公司
览服务;绿化管理;建筑装饰装修工程。(依法须经批准的项
目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营;法律、法规、
国务院决定规定应当许可(审批)的,经审批机关批准后凭
铜仁市金科美邻
许可(审批)文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许
449 物业服务有限公 51.00 2018/10/10 200.00
可(审批)的,市场主体自主选择经营。(物业管理及咨询;保
司
洁服务,停车服务;绿化养护;苗木、绿化工程施工与管理;
绿化物资配送;生活垃圾清扫、收集、运输。)
物业管理;停车场管理服务;房屋中介;绿化养护;苗木销售;
四川金科鼎恒物 普通货物运输;通信业务代理;城市生活垃圾清运;河道清
450 51.00 2018/10/18 50.00
业服务有限公司 理;清洁服务;家政服务;会务服务;房屋维修服务。(依法须
经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营;法律、法规、
国务院决定规定应当许可(审批)的,经审批机关批准后凭
许可(审批)文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许
可(审批)的,市场主体自主选择经营。(物业服务,停车场管
贵州金科飞云物
451 51.00 2018/9/18 50.00 理服务;绿化养护;房屋中介;苗木经营;绿化工程施工与管
业服务有限公司
理;绿化物资配送;第二类增值电信业务中的国内呼叫中心
业务;城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输,河道清理,保
洁服务,清洁服务,家政服务;会务服务;室内外装饰装修,房
屋维修服务。)
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营;法律、法规、
国务院决定规定应当许可(审批)的,经审批机关批准后凭
贵州金科四顺物
452 51.00 2018/11/2 100.00 许可(审批)文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许
业管理有限公司
可(审批)的,市场主体自主选择经营。(物业管理;停车场管
理服务;房屋中介;绿化养护;苗木经营;绿化工程施工与管
74
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
理;绿化物资配送;城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输;
河道清理。)
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营;法律、法规、
国务院决定规定应当许可(审批)的,经审批机关批准后凭
贵州金科寰宇物 许可(审批)文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许
453 51.00 2018/9/19 100.00
业服务有限公司 可(审批)的,市场主体自主选择经营。(物业管理及咨询;保
洁服务,停车服务;绿化养护;苗木经营;绿化工程施工与管
理;绿化物资配送;城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输。
物业管理;停车场管理;绿化养护;园林绿化工程施工;室内
四川金科展创物
454 60.00 2018/11/20 100.00 外装饰装修工程。(依法须经批准的项目,经相关部门批准
业服务有限公司
后方可开展经营活动)。
道路普通货运；食品销售；零售：卷烟、雪茄烟；食品生
产、加工，餐饮服务，住宿服务，酒类经营（依法须经批
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经
营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：
餐饮管理；为企业提供后勤管理服务；餐饮设备安装、销
售；为餐饮企业提供配送服务；餐饮信息咨询；企业管理
咨询；酒店用品、厨房设备及用品、洗涤用品、日用百货
的销售；软件的研发、销售及技术服务；食用农产品批发、
零售（不含粮食收购及国家有专项规定的除外）；销售：
重庆金晓心悦餐
455 68.32 2019/3/14 500.00 蔬菜、水果，酒店管理，会议及展览服务，物业管理，专
饮管理有限公司
业保洁、清洗、消毒服务，外卖递送服务，教育咨询服务
（不含涉许可审批的教育培训活动），人力资源服务（不
含职业中介活动、劳务派遣服务），礼仪服务，居民日常
生活服务，招生辅助服务，从事艺术培训的营利性民办培
训机构（除面向中小学生开展的学科类、语言类文化教育
培训），从事语言能力、艺术、体育、科技等培训的营利
性民办培训服务机构（除面向中小学生开展的学科类、语
言类文化教育培训），停车场服务（除依法须经批准的项
目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
装饰工程设计、施工，各类工程建设活动（依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营
项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：
设计、制作、代理、发布国内外广告；设计、制作标牌、
展柜；舞台搭建；会议服务；展览展示服务；企业管理咨
询；企业营销策划；商务信息咨询；销售：工艺美术品（象
重庆金螳螂广告 牙及其制品除外）、家具、建筑材料（不含危险化学品）、
456 51.00 2019/3/8 500.00
有限公司 五金交电；摄影器材租赁，电子元器件批发，电子元器件
零售，电子测量仪器销售，电子专用设备销售，计算机软
硬件及辅助设备批发，计算机软硬件及辅助设备零售，普
通机械设备安装服务，组织文化艺术交流活动，项目策划
与公关服务，包装材料及制品销售，园林绿化工程施工（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活
动）
物业管理、房屋租赁、家政、房地产经纪服务;园林绿化工
德宏金科巨隆物
457 51.00 2018/12/13 50.00 程、电气安装服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批
业服务有限公司
准后方可开展经营活动)
物业服务;停车场管理;城市生活垃圾清运;保洁服务;清洁
郑州市圃苑金豫
服务;家政服务;餐饮企业管理;对老年人提供日间照料服
458 物业服务有限公 60.00 2019/5/10 100.00
务;会务服务;室内外装饰装修工程施工;园林绿化工程施
司
工;园林绿化养护;房屋建筑工程施工。
物业管理及咨询；保洁服务；停车场服务（泊车位 1000
昆明金科润景物 个）；绿化养护；苗木销售；绿化工程施工与管理；绿化
459 51.00 2019/5/20 50.00
业服务有限公司 材料、绿化设备的配送；垃圾清运（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）
物业管理及咨询；保洁服务；停车场服务（泊车位 1000
云南金科银泰物 个）；绿化养护；苗木销售；绿化工程施工与管理；绿化
460 51.00 2019/6/6 500.00
业服务有限公司 物资配送；垃圾清运。（依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动）
物业管理；停车场管理服务；绿化养护、苗木经营；房屋
中介；绿化工程施工与管理；清洁服务；家政服务；化粪
威海金瀚物业服
461 51.00 2019/5/17 200.00 池清掏服务；外墙清洗服务；护理服务；房屋维修服务；
务有限公司
会务服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动）
462 陕西金科汉家物 51.00 2019/5/24 300.00 物业管理；停车场管理服务；房屋中介服务；绿化养护；
75
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
业服务有限公司 苗木销售；绿化工程施工与管理；绿化物资配送；室内外
装饰装修；城市生活垃圾清运；保洁服务；家政服务；水
电安装维修。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动)
物业管理，停车场管理服务，房地产中介服务，绿化养护；
四川省金科融城
园林绿化工程设计、施工，室内外装饰装修工程设计、施
463 物业服务有限公 51.00 2019/3/30 100.00
工；销售：花卉苗木。（依法须经批准的项目，经相关部
司
门批准后方可展开经营活动）
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法
规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批
准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规
大方金科巨人物
464 51.00 2019/1/28 100.00 定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（物业
业服务有限公司
管理服务；停车场管理服务；家政服务；房屋中介；绿化
养护；苗木经营；绿化工程设计、施工与管理；绿化物资
配送；城市生活垃圾清扫、收集、运输；河道清理。）
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法
规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批
准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规
遵义金科福家物 定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（物业
465 51.00 2019/4/23 50.00
业服务有限公司 管理及咨询，保洁服务，停车服务，绿化养护，苗木经营，
绿化工程施工与管理，绿化物资配送，城市生活垃圾经营
性清扫、搜集、运输。（涉及许可经营项目，应取得相关
部门许可后方可经营））
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法
规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批
贵州金科天晟物 准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规
466 业服务有限责任 51.00 2019/6/17 100.00 定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（物业
公司 管理及咨询；保洁服务、停车服务、绿化养护、苗木经营；
绿化工程施工与管理；绿化物资配送；城市生活垃圾清扫、
收集、运输。）
企业孵化服务；企业营销策划；展览展示服务；庆典礼仪
服务；组织文化艺术交流活动；会议服务；专利代理；企
业管理（不含投资与资产管理）咨询；计算机技术开发、
山西金学商务服
467 100.00 2019/10/30 500.00 技术转让、技术服务、技术咨询；清洁服务；建设工程（建
务有限公司
筑施工）:园林绿化工程；物业管理；房屋租赁；场地租赁；
设计、制作、代理、发布广告。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）
物业管理服务；房地产咨询服务；房地产经纪服务**（依
河北大元金科物
468 65.00 2019/10/16 300.00 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
业服务有限公司
动）
建筑劳务分包；消防设施维护保养；消防安全评估；消防
设施工程、建筑工程、市政工程、公路工程、水利水电工
重庆金鸿通建筑 程、建筑装饰装修工程、制冷设备安装、机电设备安装工
469 工程项目管理有 68.32 2019/11/5 1,000.00 程、防水工程、钢结构工程、园林绿化工程的施工；工程
限公司 监理。一般项目：工程项目管理服务；物业管理服务；空
调的安装、维修；绿化管理； 企业管理咨询；软件开发
及销售。
物业管理；停车场管理服务；绿化管理服务；园林绿化工
四川金科祥奥物 程施工；室内外装饰装修工程设计、施工。（涉及资质的
470 51.00 2019/11/8 300.00
业服务有限公司 凭资质证书经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动）
物业管理(按资质证书核定项目承接业务)；停车场管理服
务；房屋中介(不含房屋评估)；绿化养护；苗木经营绿化
汝州市金科科源 工程施工与管理；垃圾清运服务；保洁服务；清洁服务；
471 物业服务有限公 51.00 2019/11/15 100.00 家政服务；化粪池清掏服务；外墙清洗服务；会务服务；
司 室内外装饰装修(须经审批的经营项目，取得审批后方可
从事经营)；房屋维修服务(不得改变房屋结构)***涉及许
可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营
四川金科玫瑰园 物业管理服务；停车场管理服务；绿化养护服务；园林绿
472 物业服务有限公 60.00 2019/10/18 100.00 化工程施工；室内外装饰装修工程（依法须经批准的项目，
司 经相关部门批准后方可开展经营活动）
四川金科明悦物 物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
473 34.84 2019/9/16 100.00
业管理有限公司 可开展经营活动）
云南金西瑞物业 物业管理服务；保洁服务；停车场服务；林木育种育苗；
474 51.00 2019/11/28 100.00
服务有限公司 园林绿化工程；搬运装卸服务；垃圾清运、收集、处置。
76
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）
物业管理；停车场管理服务；绿化养护；苗木经营；绿化
工程施工与管理；绿化物资配送；第二类增值电信业务中
的国内呼叫中心业务；城市生活垃圾经营性清扫、收集、
遵义金科佳驿物 运输；河道清理；保洁服务；清洁服务；家政服务；化粪
475 51.00 2019/12/11 200.00
业服务有限公司 池清掏服务；外墙清洗服务；餐饮管理；对病人提供护理
服务；会务服务；室内外装饰装修；房屋维修服务；市政
维护及管养。销售:建筑材料、装饰材料、电梯、五金交电、
工艺美术品等
预包装食品、散装食品、乳制品（不含婴幼儿配方乳粉）
的批发兼零售（须经审批的经营项目，取得审批后方可从
重庆金科乡村供
事经营）；农产品初加工；利用互联网销售水果、农产品。
476 应链管理有限公 61.00 2019/10/30 1,000.00
销售：化肥、家具、农产品、水产品、消防设备、家电、
司
建筑材料（不含危险化学品）、装潢材料（不含危险化学
品）等
建筑装修装饰工程专业承包贰级、建筑幕墙工程专业承包
贰级（以上经营范围凭资质证书执业）；室内外装饰工程
重庆新起点装饰
477 68.32 2004/9/21 5,000.00 设计、施工（须经审批的经营项目，取得审批后方可从事
工程有限公司
经营）；销售：建筑材料(不含危险化学品)、装饰材料(不
含危险化学品)、电梯、五金交电、工艺美术品等
批发、零售（含利用互联网销售）：机械设备、五金交电、
建筑材料（不含危险化学品和木材）、计算机硬件及外围
重庆腾界商贸有
478 68.32 2016/3/25 1,000.00 设备，化工产品（不含易制毒化学品及危险化学品）、汽
限公司
车配件、摩托车配件、仪器仪表、陶瓷制品、橡胶制品、
塑料制品、装饰材料（不含危险化学品)、通讯设备等
重庆典宜商务咨 商务咨询；企业管理咨询；市场营销策划咨询；电子商务
479 100.00 2013/7/24 100.00
询服务有限公司 信息咨询；商品信息咨询
文化创意活动策划设计；设计、制作、代理、发布广告；
会务服务、展览展示、图文设计制作、公关活动、文化艺
重庆迪芬艺汇文
480 68.32 2016/6/14 500.00 术活动策划与咨询、企业形象策划、公关礼仪服务；代理
化创意有限公司
报刊广告、影视、广播广告；承办经批准的文化艺术交流
活动；大型活动组织策划服务等
各类工程建设活动，货物进出口，技术进出口，建筑劳务
分包（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件
重庆天智慧启科
481 68.32 2016/10/23 1,000.00 为准） 一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技
技有限公司
术交流、技术转让、技术推广，信息咨询服务（不含许可
类信息咨询服务），物联网技术服务，信息系统集成服务，
数据处理服务，智能机器人的研发等
批发及统一配送：装饰材料（不含危险化学品）、建筑材
料（不含危险化学品和木材）、五金交电（不含进口摄录
像机）、金属材料（不含稀贵金属）；室内装饰、室内设
重庆庆恒商贸有
482 100.00 1996/11/8 5,000.00 计；展览场所的布置及用具加工；市场经营管理；自有房
限公司
屋出租；企业管理咨询服务；苗木种植（不含育苗）、销
售；本企业分销网络建设。（除依法须经批准的项目外，
凭营业执照依法自主开展经营活动）
重庆国冠生态农 农作物种植;销售农副产品(国家有专项规定的除外);农业
483 100.00 2014/9/11 2,000.00
业发展有限公司 技术研发;农业信息咨询;农业项目综合开发
批发及统一配送:五金交电、电子产品、建筑材料、装饰材
重庆庆科商贸有 料、化工产品、机械设备、摩托车及配件;市场经营管理;
484 100.00 2005/12/2 20,000.00
限公司 自有房屋出租;企业管理咨询服务;绿化植物或观赏植物种
植、批发及配送;本企业分销网络建设
施工总承包、专业承包、劳务分包；技术开发、技术服务、
技术转让、技术咨询；项目投资；投资咨询；风电塔筒及
组件设计；销售建筑材料、机械设备、润滑油、燃料油、
金科新能源有限 风电塔筒及组件；生产风电塔筒及组件（限在外埠从事生
485 100.00 2014/10/14 200,000.00
公司 产活动）。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；
依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开
展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的
经营活动。）
新疆华冉东方新 风力能源项目的投资、技术开发;机械设备的销售、租赁;
486 96.51 2009/11/18 54,932.24
能源有限公司 光热发电
哈密华冉东方景 风力能源项目的投资、技术开发;机械设备的销售、租赁;
487 100.00 2013/9/18 54,708.80
峡风力发电有限 货物与技术的进出口业务;建筑材料、建筑构件及其相关的
77
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
公司 设备仪器的设计、开发、生产及销售;金属材料、化工材料
的销售;建筑材料及工程的检测及实验;建筑生产设备的设
计、开发及销售;专业承包;技术开发、技术转让、技术咨
询、技术服务;光热发电
电力新能源系列工程的建设施工(须经审批的经营项目,取
得审批后方可从事经营);风力、太阳能能源项目的管理、
技术开发;风电塔筒的设计、制作、销售;施工总承包、专
业承包、劳务分包(须经审批的经营项目,取得审批后方可
从事经营);电力新能源、石油勘探设备技术开发、技术服
务、技术培训、技术转让、技术咨询;销售:建筑材料(不含
重庆金科新能源
488 51.00 2018/12/21 10,000.00 危险化学品)、机械设备、润滑油、燃料油(不含危险化学
有限公司
品);建筑构件生产、销售;钢结构制作(不得从事钢铁冶炼);
金属材料、化工原料(不含危险化学品)的销售;风力、太阳
能发电项目的开发、建设、运营、供电、销售(须经审批
的经营项目,取得审批后方可从事经营);氢燃料电池技术
开发应用。[依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可
开展经营活动]
互联网信息服务；技术推广服务；承办展览展示活动；会
议服务；投资咨询；财务咨询（不得开展审计、验资、查
账、评估、会计咨询、代理记账等需经专项审批的业务，
北京一度科能互
489 100.00 2015/8/26 100.00 不得出具相应的审计报告、验资报告、查账报告、评估报
联网有限公司
告等文字材料。）；经济贸易咨询；资产管理；企业管理
咨询；项目投资；投资管理；计算机系统服务；销售计算
机、软件及辅助设备、通讯设备、电子产品。
电力新能源、石油勘探设备技术开发、技术服务、技术转
让、技术咨询、技术推广；电气安装；风力发电、太阳能
东方金科新能源
490 70.00 2015/8/14 5,000.00 发电；建筑劳务分包；建筑材料（除砂石）、机械设备、
盐城有限公司
润滑油、燃料油销售。（依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动）
城市公园、社区、公共区域的园林绿化工程设计、施工;
与园林景观相配套的园林设施、艺术小品的设计及施工;
市政道路、园林古建筑施工;管网、景区景点、社区道路的
重庆凯尔辛基园
491 100.00 2007/1/26 10,000.00 规划设计、施工(以上经营范围凭相关资质证书执业);苗
林有限公司
木、花卉的种植销售(不含育苗);园林技术咨询;园林绿化综
合性养护管理(含公园管理);园林绿化苗木、花卉、盆景、
草坪的研究、开发与销售;城市基础设施投资与咨询
城市园林绿化叁级(凭资质证书执业);从事建筑相关业务
重庆展弘园林有
492 100.00 2006/12/12 4,500.00 (凭资质证书执业);城市雕塑设计制作;花卉、苗木种植、销
限公司
售;销售:建筑材料（不含危险化学品）
市政公用工程施工总承包壹级;市政工程;园林绿化工程;
建筑工程;公路工程;铁路工程;水利水电工程;电力工程;消
重庆盛浩士建筑 防设施工程;防水防腐保温工程;桥梁工程;隧道工程;钢结
493 100.00 2016/12/13 10,000.00
工程有限公司 构工程;建筑装修装饰工程;建筑幕墙工程;城市及道路照
明工程;环保工程设计、施工;从事建筑相关业务;通信工程;
电子智能工程;机电安装工程;工程项目管理
建筑工程施工总承包壹级、公路工程施工总承包贰级、市
政公用工程施工总承包壹级、公路路面工程专业承包贰
级、公路路基工程专业承包贰级、建筑装修装饰工程专业
重庆市御临建筑
494 66.00 1997/11/27 23,200.00 承包贰级（以上范围均凭资质证书执业）；销售：金属材
工程有限公司
料（不含稀贵金属）、五金、交电、建筑材料（不含危险
化学品）、日用杂品（不含烟花爆竹）、汽车零部件、摩
托车零部件、橡胶制品。
工程勘察设计、建筑工程设计;房屋建筑工程、钢结构工程、
水利工程、市政工程、管道工程(不含压力管道)、室内外
装饰工程、水电工程、环保工程、给排水管网工程、园林
绿化工程、非标制作工程、设备安装工程、机电安装工程、
外墙保温工程、桥梁隧道工程、灯饰工程、喷泉工程施工、
重庆骐鼎建设工
495 100.00 2019/3/26 5,000.00 园林绿化及园林配套设备工程施工、建筑劳务分包[以上
程管理有限公司
须经审批的经营项目,取得审批后方可从事经营];铸造机
械加工、消防管网安装、房屋维修(不含主体结构维修);钢
结构制品加工、销售;销售:建筑材料(不含危险化学品)、装
饰材料(不含危险化学品)、电线电缆。[依法须经批准的项
目,经相关部门批准后方可开展经营活动]
重庆源昊装饰工 各类工程建设活动（依法须经批准的项目，经相关部门批
496 100.00 2011/4/20 5,000.00
程有限公司 准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文
78
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
件或许可证件为准） 一般项目：销售：照明设备、建筑
材料（不含危险化学品）、装饰材料（不含化学危险品），
工程管理服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依
法自主开展经营活动）
餐饮服务：中、西餐类制售（含凉菜、裱花蛋糕、生食海
产品）；茶座、健身房、游泳馆、理发店、美容店、足浴
室；住宿服务（以上经营范围按许可证核定的期限从事经
营）；房屋租赁；餐饮配送；洗衣服务；婚庆服务；旅游
信息咨询服务；打字复印；会议服务；电子游艺厅娱乐服
务（须经审批的经营项目，取得审批后方可从事经营）；
重庆金科两江大
497 100.00 2011/1/19 7,000.00 零售：卷烟、雪茄烟（按许可证核定的期限从事经营）；
酒店有限公司
物业管理(凭资质证书执业)；酒店管理 ；餐饮咨询服务；
销售：建材（不含危险化学品和木材）、五金、电器、针
纺织品、床上用品、食品（须经审批的经营项目，取得审
批后方可从事经营）、农副产品、工艺品（象牙及其制品
除外）、装饰品。[依法须经批准的项目，经相关部门批
准后方可开展经营活动]
酒店管理、住宿、餐饮服务、健身房、游泳馆、理发服务、
美容服务、保健按摩、足浴服务、会务服务、旅游服务、
洗衣服务、物业管理、食品配送服务、餐饮信息咨询服务、
苏州金科大酒店
498 100.00 2011/2/22 7,000.00 零售:卷烟、雪茄烟、预包装食品兼散装食品、销售:建材(不
管理有限公司
含危险化学品和木材)、五金材料、电器;自有房屋、场地
租赁儿童游乐设施经营、婚庆礼仪服务、旅游信息咨询、
停车场管理，棋牌室服务。
住宿;酒店管理;餐饮服务;健身房、游泳馆;理发服务、美容
服务;按摩、足浴服务;会务服务;洗衣服务;物业管理;道路
无锡金科城市酒
499 100.00 2011/9/26 800.00 普通货物运输;餐饮信息咨询服务;卷烟、雪茄烟、预包装
店有限公司
食品兼散装食品的零售;建材、五金产品、家用电器的销售;
自有房屋、场地租赁
餐饮、住宿服务(按行政许可核定期限从事经营)酒店管理;
重庆市开州区金
设计、制作、代理、发布、招牌、制牌、充气装置广告;
500 科大酒店有限公 100.00 2013/9/25 34,528.60
物业管理服务;茶楼、棋牌、健身服务;停车服务;室内电子
司
游戏服务；会议服务。
食品生产（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可
重庆金科金辰酒 证件为准） 一般项目：酒店管理；酒店专用设备维修及
501 100.00 2016/5/23 10,000.00
店管理有限公司 酒店用品、设备的销售；酒店信息咨询服务，会务服务，
清洁服务，设计、制作、代理、发布国内外广告；从事建
筑相关业务等
会议服务;酒店经营管理;零售:预包装食品、散装食品、乳
忠县八斗台会议 制品（不含婴幼儿配方乳粉）、卷烟、雪茄烟;住宿;茶座;
502 100.00 2013/10/30 50.00
服务有限公司 游泳服务;餐饮服务;户外运动组织和策划;农业开发;旅游
项目开发、旅游景点区管理;旅游产品开发
酒店管理、中西餐制售、冷热饮品类制售(含凉卤菜、生
成都金辰圣嘉酒 食海产品、裱花蛋糕)、零售:卷烟、雪茄烟、茶座、美容
503 100.00 2017/6/22 100.00
店管理有限公司 美发、足浴、健身服务、游泳池管理、住宿服务、物业管
理、销售:建材、五金、电器
餐饮服务经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动）；住宿服务（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）；工艺美术品（象
重庆金科天元道
504 100.00 2019/10/18 500.00 牙及其制品除外）销售；茶楼（依法须经批准的项目，经
酒店有限公司
相关部门批准后方可开展经营活动）；酒店管理；餐饮信
息咨询服务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动】
从事旅游科技领域内的技术开发、技术转让、技术咨询、
技术服务,旅游资源开发,旅游咨询,企业管理咨询,商务咨
上海金科文化旅 询,经济信息咨询,文化艺术交流与策划,市场营销策划,房
505 游发展集团有限 100.00 2019/2/1 100,000.00 地产营销策划,房地产开发经营,酒店管理,餐饮企业管理,
公司 展览展示服务,会务服务,园林绿化工程,自有房屋租赁,以
下限分支机构经营:餐饮服务。【依法须经批准的项目,经
相关部门批准后方可开展经营活动】
建筑专业设计，室内装潢设计，园林景观设计，建筑装修
金科（上海）建 装饰建设工程设计与施工，房地产咨询，商务信息咨询，
506 100.00 2018/4/28 1,000.00
筑设计有限公司 企业管理咨询，市场营销策划，从事建筑工程科技领域内
的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务，会务服务，
79
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
展览展示服务，企业形象策划，文化艺术交流与策划，广
告设计、制作、代理、发布，电脑图文设计、制作，工程
管理服务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动】
利用自有资金对教育产业项目进行投资(不得从事吸收公
众存款或变相吸收公众存款、发放贷款以及证券、期货等
金科金教育投资 金融业务,不得从事个人理财服务);教育软件的开发、销售;
507 100.00 2017/5/26 100,000.00
有限公司 销售:教学设备、文体用品;企业管理咨询;企业营销策划;
企业形象设计;会议服务、展览展示;承办经批准的文化艺
术交流活动
建筑工程设计；建筑装饰工程设计；建筑幕墙工程设计；
轻型钢结构工程设计；建筑智能化系统设计；照明工程设
计；消防设施工程设计；风景园林设计；建筑工程施工（以
上范围须经审批的经营项目，取得审批后方可从事经营）；
重庆正观佳地建 从事建筑工程科技领域内的技术开发、技术转让、技术咨
508 100.00 2019/7/26 100.00
筑设计有限公司 询、技术服务；工程管理服务；房地产咨询服务；企业管
理咨询服务；商务信息咨询服务；从事文化艺术交流活动
（不含文艺演出）；文化艺术交流活动策划；电脑图文设
计、制作；广告设计、制作、代理、发布。（依法须经批
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
投资管理、投资咨询(均不含限制项目);股权投资基金管理
(不得从事证券投资活动;不得以公开方式募集资金开展投
资活动;不得从事公开募集基金管理业务);创业投资基金
管理(不得从事证券投资活动;不得以公开方式募集资金开
深圳金科产业投 展投资活动;不得从事公开募集基金管理业务);股权投资;
509 资基金管理有限 100.00 2016/4/11 5,000.00 产业项目投资;受托资产管理(不得从事信托、金融资产管
责任公司 理、证券资产管理及其他限制项目);投资兴办实业(具体项
目另行申报);股权投资;在合法取得使用权的土地上从事
房地产开发经营;基础设施建设项目投资;经济贸易咨询
(不含限制项目);企业管理咨询;信息技术开发、技术咨询、
技术服务、技术转让;财务顾问
一般项目：股权投资管理（不得从事吸收公众存款或变相
金科（重庆）产
吸收公众存款、发放贷款以及证券、期货等金融业务）。
业股权投资基金
510 100.00 2018/5/23 15,000.00 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
管理有限责任公
活动】（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主
司
开展经营活动）
商务信息咨询；企业管理咨询；财务咨询服务；会议服务；
天津金京世纪商 市场调查；展览展示服务；公关活动策划；计算机软硬件
511 100.00 2018/1/2 50.00
务咨询有限公司 技术推广服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动）
企业管理咨询服务,商业管理、市场经营管理及市场设备租
重庆贤宇商务咨
512 100.00 2013/7/26 10.00 凭服务;房地产经纪;物业管理,食品销售经营、场地租赁、
询服务有限公司
会议服务
商场管理服务;会务服务;房屋租赁;房地产经纪;房地产营
重庆诺奥商业管
513 100.00 2019/8/13 1,000.00 销策划;楼盘销售代理;物业管理。【依法须经批准的项目,
理有限公司
经相关部门批准后方可开展经营活动】
项目投资;投资管理;资产管理;企业管理咨询;经济贸易咨
询;技术开发;技术推广;技术转让;组织文化艺术交流活动
(不含演出);出租商业用房;物业管理;城市园林绿化;专业承
包（1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、
不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不
金科产业投资发
514 100.00 2014/11/3 50,000.00 得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供
展集团有限公司
担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺
最低收益”；企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；
依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开
展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的
经营活动。）
重庆金科科健置 房地产开发经营;物业管理;房地产中介服务;房地产咨询
515 97.50 2016/2/17 10,000.00
业有限公司 服务;场地出租;酒店管理
房地产开发（凭资质证书执业）、房地产信息咨询；物业
重庆御立置业有
516 100.00 2017/9/22 3,801.10 管理（Ⅰ级资质除外）；销售：自有房屋。（依法须经批
限公司
准的项目、经相关部门批准后方可开展经营活动）
机械制造；房地产开发、销售；房产经纪服务；企业管理
山西金科产业发
517 90.00 2018/4/13 30,000.00 咨询；物业服务；房屋租赁；园林绿化工程；经济贸易咨
展有限公司
询；食品经营；餐饮服务。（依法须经批准的项目，经相
80
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
关部门批准后方可开展经营活动）
上海金科沪申产
518 业投资发展有限 100.00 2018/7/2 100,000.00 股权投资,股权投资管理,投资管理,资产管理。
公司
太原金科展辰房 房地产开发经营；物业管理；房地产租赁经营；园林绿化
519 地产开发有限责 100.00 2018/9/21 10,000.00 工程。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
任公司 展经营活动）
企业孵化服务；企业营销策划服务；展览展示服务；庆典
礼仪服务；组织文化艺术交流；会议服务；知识产权代理、
商标登记服务；企业管理咨询服务；计算机技术开发、技
天津金润产业服 术转让、技术服务、技术咨询；装修装饰咨询；楼宇清洁
520 100.00 2019/5/28 500.00
务有限公司 服务；园林绿化；物业管理；企业总部管理；房屋租赁；
场地租赁；经济信息咨询；设计、制作、代理、发布广告。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）
以自有资金对建设项目进行投资；机械制造；生产、销售：
智能制造装备及核心零部件；房地产开发、销售；房产经
潍坊金科建设投 纪服务；企业管理咨询；物业服务；房屋租赁；园林绿化
521 100.00 2019/7/8 5,000.00
资有限公司 工程施工；经济贸易咨询；销售：食品；餐饮服务。（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动）
企业管理咨询；物业服务；自有房屋租赁；园林绿化工程
施工；销售：食品（需取得相关行政许可或审批后方可从
事经营）；餐饮服务（需取得相关行政许可或审批后方可
重庆金科德元实
522 100.00 2019/6/12 2,000.00 从事经营）；房地产开发（需取得相关行政许可或审批后
业有限公司
方可从事经营）；房地产经纪；房地产信息咨询服务；场
地租赁；酒店管理。（依法须经批准的项目、经相关部门
批准后方可开展经营活动）***
企业管理咨询；物业服务；自有房屋租赁；园林绿化工程
施工；销售：食品（需取得相关行政许可或审批后方可从
重庆金科德佩实
523 100.00 2019/6/12 2,000.00 事经营）；餐饮服务（需取得相关行政许可或审批后方可
业有限公司
从事经营）。（依法须经批准的项目、经相关部门批准后
方可开展经营活动）
企业管理咨询服务；计算机软件技术开发、转让、推广；
企业形象策划；市场营销策划；商业运营管理；机械设备
重庆乾佩元企业
租赁；房地产经纪；物业管理；销售：预包装食品、散装
524 管理咨询服务有 100.00 2019/11/5 100.00
食品（须经审批的经营项目，取得审批后方可从事经营）；
限公司
场地租赁;会议服务。（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动）
以自有资金对建设项目进行投资；销售：智能制造装备及
核心零部件、食品；餐饮服务；医疗诊断、监护及治疗设
备研发；批发:中药、西药、营养和保健品、医疗用品及器
材；医疗健康大数据共享平台研发与推广；互联网挂号就
医平台、在线问诊平台、远程健康管理平台研发与推广；
青岛金科实业发
525 100.00 2019/12/24 10,000.00 医疗软件开发与服务；医药开发技术信息咨询服务；信息
展有限公司
系统集成服务；物联网技术服务；互联网数据服务；可穿
戴智能设备研发；房地产开发、销售；房产经纪服务；企
业管理咨询；经济贸易咨询；物业服务；房屋租赁；园林
绿化工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动）
商业运营管理；企业管理咨询；企业营销策划；会议及展
重庆金科喆美商 览服务；房产经纪服务；房屋租赁；物业管理；停车场管
526 业运营管理有限 100.00 2019/9/4 10,000.00 理服务；广告设计、制作、代理、发布；销售：办公用品、
公司 办公设备、建筑材料（不含危险化学品）。（依法须经批
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
商场管理；企业管理咨询；企业营销策划；展示展览服务；
会议服务；房屋租赁；物业管理；停车场经营；设计、制
重庆缘生隆商业
527 100.00 2019/10/16 1,000.00 作、代理、发布国内外广告；销售:办公用品、办公设备、
管理有限公司
建筑材料（不含危险化学品）。【依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动】
商场管理；企业管理咨询；企业营销策划；展示展览服务；
会议服务；房屋租赁；物业管理；停车场经营管理；设计、
重庆鼎庆坤商业
528 100.00 2019/10/15 1,000.00 制作、代理、发布国内外广告；销售：办公用品、办公设
管理有限公司
备、建筑材料（不含危险化学品）。【依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
81
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
商场管理；企业管理咨询；企业营销策划；展示展览服务；
会议服务；房屋租赁；物业管理；停车场经营；设计、制
重庆辰钰进商业
529 100.00 2019/10/16 1,000.00 作、代理、发布国内外广告；销售：办公用品、办公设备、
管理有限公司
建筑材料（不含危险化学品）。【依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动】
专业承包;项目投资;投资管理;企业管理咨询;经济贸易咨
询;技术开发;技术推广;技术转让;组织文化艺术交流活动;
出租商业用房（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式
募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交
金科文化旅游投 易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的
530 100.00 2014/12/12 50,000.00
资发展有限公司 其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受
损失或者承诺最低收益”；企业依法自主选择经营项目，
开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后
依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止
和限制类项目的经营活动。）
企业管理咨询服务;房地产咨询服务;房地产中介服务;房
广州金晖商务咨 地产开发经营;物业管理;市场营销策划服务;策划创意服
531 100.00 2018/1/23 50.00
询服务有限公司 务;房屋租赁;代办按揭服务;会议及展览服务;文化艺术咨
询服务
香港俊德国际贸
532 100.00 2013/5/6 13 万美元 普通建筑建材、机电设备贸易、企业管理咨询
易有限公司
石河子市金科中
从事对非上市企业的股权投资,通过认购非公开发行股票
533 盛壹股权投资有 100.00 2016/1/26 1,054.00
或者受让股权等方式持有上市公司股份
限合伙企业
石河子市金科中
从事对非上市企业的股权投资,通过认购非公开发行股票
534 盛柒股权投资有 15.95 2016/1/26 1,150.00
或者受让股权等方式持有上市公司股份
限合伙企业
石河子市金科中
从事对非上市企业的股权投资,通过认购非公开发行股票
535 盛拾叁股权投资 100.00 2016/1/26 1,065.00
或者受让股权等方式持有上市公司股份
有限合伙企业
石河子市金科中
从事对非上市企业的股权投资,通过认购非公开发行股票
536 盛拾伍股权投资 1.82 2016/1/26 1,001.00
或者受让股权等方式持有上市公司股份
有限合伙企业
石河子市金科中
从事对非上市企业的股权投资,通过认购非公开发行股票
537 盛拾陆股权投资 29.59 2016/1/26 975.00
或者受让股权等方式持有上市公司股份
有限合伙企业
石河子市金科中
从事对非上市企业的股权投资,通过认购非公开发行股票
538 盛拾柒股权投资 100.00 2016/1/26 1,345.00
或者受让股权等方式持有上市公司股份
有限合伙企业
石河子市金科中
从事对非上市企业的股权投资,通过认购非公开发行股票
539 盛拾捌股权投资 100.00 2016/1/26 1,080.00
或者受让股权等方式持有上市公司股份
有限合伙企业
石河子市金科中
从事对非上市企业的股权投资,通过认购非公开发行股票
540 盛拾玖股权投资 13.45 2016/1/26 1,033.00
或者受让股权等方式持有上市公司股份
有限合伙企业
石河子市金科中
从事对非上市企业的股权投资,通过认购非公开发行股票
541 盛贰拾股权投资 100.00 2016/1/26 1,132.00
或者受让股权等方式持有上市公司股份
有限合伙企业
石河子市金科中
从事对非上市企业的股权投资,通过认购非公开发行股票
542 盛贰拾壹股权投 90.33 2016/5/31 897.50
或者受让股权等方式持有上市公司股份
资有限合伙企业
房地产开发经营、物业管理、企业管理咨询、建筑工程项
目管理咨询、房产中介；销售：建筑装饰材料、非危险性
苏州金屿房地产
543 100.00 2019/12/27 5,000.00 化工产品；设计、制作、代理、发布国内各类广告。（依
开发有限公司
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动）
一般项目：对外承包工程，金属门窗工程施工，室内装饰
装修，园林绿化工程施工，体育场地设施工程施工，土石
重庆庆越装饰工
544 100.00 2020/3/18 500.00 方工程施工，金属材料批发，新型陶瓷材料销售，建筑材
程有限公司
料批发，超材料销售（除依法须经批准的项目外，凭营业
执照依法自主开展经营活动）
各类工程建设活动（依法须经批准的项目，经相关部门批
重庆金科企业管 准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文
545 100.00 2020/4/30 500,000.00
理集团有限公司 件或许可证件为准） 一般项目：企业管理，资产评估，
技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、
82
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
技术推广，组织文化艺术交流活动，非居住房地产租赁，
物业管理，城市绿化管理，五金产品批发，自行车及零配
件批发，建筑材料销售，建筑装饰材料销售，机械设备销
售，化工产品销售（不含许可类化工产品）（除依法须经
批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部
门批准文件或许可证件为准） 一般项目：企业管理咨询
服务；销售：建筑材料及建筑装饰材料（不含化学危险品）、
钢材、家用电器、日用百货、燃料油（不含化学危险品）、
重庆金兆禧实业
546 100.00 2018/8/22 2,020.00 化工产品（不含化学危险品及易制毒化学物品）、矿产品
发展有限公司
（国家有专项规定的除外）、五金、交电、机械设备、金
属材料（不含稀贵金属）、针纺织品；仓储服务（不含化
学危险品）；房地产中介服务(不含房地产估价）。（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活
动）
许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部
门批准文件或许可证件为准） 一般项目：企业管理咨询
服务；销售：建筑材料及建筑装饰材料（不含化学危险品）、
重庆金兆鑫实业 钢材、家用电器、日用百货、燃料油、化工产品（不含化
547 100.00 2018/8/22 2,020.00
发展有限公司 学危险品及易制毒化学物品）、矿产品、五金、交电、机
械设备、金属材料（不含稀贵金属）、针纺织品，仓储服
务（不含化学危险品）；房地产中介服务(不含房地产估
价）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主
开展经营活动）
洛阳森特置业有
548 50.10 2018/1/3 1,000.00 房地产开发经营，物业管理（凭有效资质证经营）。
限公司
企业管理咨询；酒店管理咨询；餐饮服务；住宿服务（以
上两项需取得相关行政许可或审批后方可开展经营活
动）；会务服务；足浴服务；生活美容；健身服务（以上
三项需取得相关行政许可或审批后方可开展经营活动）；
理发服务；洗衣服务；清洁服务；婚庆服务；展览展示服
务；棋牌服务；场地租赁；设计、制作、代理、发布：国
重庆金卓鑫企业 内外广告；物业管理；零售：卷烟、雪茄烟（需取得相关
549 100.00 2019/11/26 1,000.00
管理有限公司 行政许可或审批后方可开展经营活动）、酒店用品、日用
百货、工艺品（不含象牙及其象牙制品）；销售：建材（不
含危险化学品）、五金材料、家用电器、针纺织品、床上
用品、食品（需取得相关行政许可或审批后方可开展经营
活动）、农产品（国家有专项规定的商品除外）、游泳用
品、室内装饰品。 [依法须经批准的项目，经相关部门批
准后方可开展经营活动]
一般项目：商业综合体管理服务，房地产咨询，信息咨询
服务（不含许可类信息咨询服务），企业形象策划，物业
重庆博悦商业管 管理，集贸市场管理服务，日用百货销售，二手日用百货
550 100.00 2020/4/17 1,000.00
理有限公司 销售，会议及展览服务，住房租赁，非居住房地产租赁（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活
动）
一般项目：房地产开发(凭资质证书执业)；房屋销售；销
重庆星坤房地产
551 100.00 2012/2/27 5,000.00 售建材（不含危险化学品）（除依法须经批准的项目外，
开发有限公司
凭营业执照依法自主开展经营活动）
许可项目：消防设施工程（依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门
批准文件或许可证件为准） 一般项目：建筑幕墙工程专
业承包壹级、钢结构工程专业承包贰级（以上两项按许可
证核定的有效期限和范围从事经营）；从事建筑相关业务
重庆航星实业有
552 100.00 2006/8/31 4,500.00 （取得相关行政许可后，在许可范围内从事经营活动）；
限公司
铝合金门窗、塑钢门窗制作安装；栏杆、百叶窗制作安装；
企业管理咨询，建筑装饰材料销售，防腐材料销售，五金
产品批发，五金产品零售，消防器材销售，门窗制造加工，
门窗销售，金属门窗工程施工（除依法须经批准的项目外，
凭营业执照依法自主开展经营活动）
许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相
重庆金蒙晟玥置
553 100.00 2020/3/11 2,000.00 关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部
业有限公司
门批准文件或许可证件为准） 一般项目：物业管理，建
83
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
筑材料批发，非居住房地产租赁，住房租赁，房地产经纪，
房地产咨询，土地使用权租赁，柜台、摊位出租，房地产
评估（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开
展经营活动）
许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相
重庆东钰金房地
554 50.10 2020/7/17 21,100.00 关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部
产开发有限公司
门批准文件或许可证件为准）
达州金科房地产 房地产开发经营；房地产经纪服务；物业管理。（依法须
555 62.00 2020/3/23 2,000.00
开发有限公司 经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法
规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批
贵州鑫久恒房地 准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规
556 51.00 2018/7/12 2,040.82
产开发有限公司 定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地
产开发、销售；商铺、房屋出租；物业管理；土地开发；
房地产项目开发和综合管理；商业地产、旅游地产开发。）
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法
规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批
贵州金科新光房 准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规
557 地产开发有限公 100.00 2020/5/9 5,000.00 定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地
司 产开发及经营；房地产经纪；机电设备安装；建筑安装；
企业管理咨询。涉及许可经营项目，应取得相关部门许可
后方可经营）
成都金泰荣房地 房地产开发；企业营销策划；房地产经纪（依法须经批准
558 51.00 2020/1/6 120,000.00
产开发有限公司 的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
成都金启盛泽房
房地产开发经营；企业营销策划；房地产经纪。（依法须
559 地产开发有限公 60.00 2020/3/4 84,000.00
经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
司
房地产开发经营；企业营销策划；房地产经纪服务。（依
德阳昊越房地产
560 100.00 2020/3/24 2,000.00 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
开发有限公司
动）
房地产开发经营；房地产展览服务；房地产营销策划。（依
武胜金昱德房地
561 100.00 2020/4/1 2,000.00 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
产开发有限公司
动）
房地产开发经营；商品住房销售服务；土地开发服务。（依
渠县金泓盛房地
562 100.00 2020/4/29 2,000.00 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
产开发有限公司
动）
宜宾金彦房地产 房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批
563 100.00 2020/5/19 2,000.00
开发有限公司 准后方可开展经营活动）
企业总部管理；企业经营管理人才服务；人力资源服务（不
遂宁金弘创新企 含劳务派遣）；市场营销策划服务；企业管理咨询服务；
564 业管理服务有限 100.00 2020/5/26 500.00 办公服务；文化艺术交流活动组织策划服务；工程管理服
责任公司 务；广告设计服务；国内会议服务。（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
咸阳金嘉润房地 房地产开发、销售；物业管理。（依法须经批准的项目，
565 90.00 2020/2/25 2,000.00
产开发有限公司 经相关部门批准后方可开展经营活动）
廊坊市金骏房地 房地产开发经营。房地产开发与销售。（依法须经批准的
566 100.00 2020/3/20 40,000.00
产开发有限公司 项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
企业管理服务；会议、展览展示服务；物业管理；房地产
沈阳金卓企业管 中介服务及信息咨询；市场营销策划；建筑工程设计、施
567 100.00 2020/4/3 30.00
理有限公司 工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动。）
房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准
沈阳澳源房地产 后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一
568 100.00 2005/12/30 64,160.96
开发有限公司 般项目：住房租赁，非居住房地产租赁（除依法须经批准
的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
许可项目：房地产开发经营；建设工程设计；各类工程建
设活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：
物业管理；企业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨
南京科晖房地产
569 100.00 2020/5/8 5,000.00 询服务）；工程管理服务；住宅室内装饰装修；土石方工
开发有限公司
程施工；园林绿化工程施工；建筑材料销售；建筑装饰材
料销售；金属材料销售；五金产品批发；五金产品零售（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活
动）
570 南京金悦置信智 100.00 2020/6/5 60,000.00 许可项目：建设工程设计（依法须经批准的项目，经相关
84
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
能科技有限公司 部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果
为准）一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术
交流、技术转让、技术推广；园区管理服务；企业管理；
规划设计管理；工业设计服务；物业管理；工程管理服务；
软件开发；信息技术咨询服务；园林绿化工程施工；社会
经济咨询服务；建筑材料销售；金属加工机械制造；会议
及展览服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法
自主开展经营活动）
许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结
江苏金梁商业管 果为准）一般项目：商业综合体管理服务；会议及展览服
571 51.00 2020/6/16 10,000.00
理有限公司 务；非居住房地产租赁；住房租赁；市场营销策划；集贸
市场管理服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依
法自主开展经营活动）
房地产开发经营，物业管理服务，企业管理服务，房地产
项目管理咨询，企业管理咨询，房地产经纪服务，建筑装
饰工程、道路工程、室内外装修装饰工程、土石方工程、
颍上华拓房地产
572 51.00 2020/4/2 24,490.26 防水工程、园林绿化工程施工，建筑材料(不含危化品、
开发有限公司
商混、沙石）)、装饰材料（不含危化品）、建筑构配件、
金属材料、五金交电、苗木销售。(依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动)
房地产开发经营，物业管理服务，房地产项目管理咨询，
企业管理咨询（不含期货、证券、银行），房地产经纪服
务，建筑装饰工程、道路工程、室内外装修装饰工程、土
临泉亿启房地产
573 100.00 2020/5/6 2,041.88 石方工程、防水工程、园林绿化工程施工，建筑材料、装
开发有限公司
饰材料（不含危险化学品）、建筑构配件、金属材料、五
金交电、苗木销售。（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动）
许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结
果为准）一般项目：物业管理；企业管理；工程管理服务；
徐州珺璟房地产 房地产经纪；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；
574 100.00 2020/3/2 2,000.00
开发有限公司 建筑装饰材料零售；室内装饰装修；土石方工程施工；园
林绿化工程施工；建筑材料批发；金属材料批发；五金产
品批发；五金产品零售；房地产咨询（除依法须经批准的
项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
徐州硕立房地产 房地产开发、销售，建材销售。（依法须经批准的项目，
575 90.00 2019/11/28 121,240.00
开发有限公司 经相关部门批准后方可开展经营活动）
智能制造装备及配件、食品销售；餐饮服务；医疗器械、
可穿戴智能设备研发；药品零售；保健食品、医疗器材的
批发；信息系统集成服务；软件开发、技术服务、技术推
广；医药技术研发；物联网技术服务；互联网数据服务；
济宁金科城投产 房地产开发、经营；房地产经纪服务；企业管理咨询（不
576 51.00 2020/6/11 41,000.39
业发展有限公司 含银行及非银行金融机构资产，不含前置审批项目，不含
金融、证券、期货及投资咨询，未经金融监管部门批准，
不能从事吸收存款、融资担保、代客理财等金融业务）；
房屋租赁；园林绿化工程。（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动）
聊城金孟房地产 房地产开发经营；物业管理。（依法须经批准的项目，经
577 51.00 2020/7/3 43,975.40
开发有限公司 相关部门批准后方可开展经营活动）
房地产咨询；房地产经纪；住房租赁；柜台、摊位出租；
非居住房地产租赁；信息咨询服务（不含许可类信息咨询
烟台嘉景房地产
578 51.00 2020/2/10 2,040.80 服务）；集贸市场管理服务；企业管理；市场营销策划；
开发有限公司
企业形象策划；房地产开发经营。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）
房地产开发；房地产中介；房屋租赁；物业管理；室内外
装饰装潢工程施工；建筑材料、装饰装潢材料、陶瓷制品、
威海百俊房地产
579 100.00 2020/6/5 5,000.00 钢材、木材、日用百货批发零售；商务咨询服务、市场调
开发有限公司
查服务（不含涉外调查）。（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动）
房地产开发；商品房销售；住房租赁；物业管理；室内外
荆州金兴房地产
580 100.00 2020/1/7 5,000.00 装饰装潢工程施工；房地产中介服务。（涉及许可经营项
开发有限公司
目，应取得相关部门许可后方可经营）
襄阳金皇房地产 房地产开发；商品房销售；房屋租赁；室内外装饰装潢工
581 100.00 2020/3/3 5,000.00
开发有限公司 程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
85
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
开展经营活动）
房地产开发；商品房销售；房屋租赁；物业管理服务；房
荆州金钰房地产
582 99.00 2020/4/17 28,000.00 地产中介服务；室内外装饰装潢工程施工（涉及许可经营
开发有限公司
项目，应取得相关部门许可后方可经营）。
房地产开发经营；自有房地产经营活动；各种项目的策划
武汉金珏房地产
583 100.00 2020/6/2 1,000.00 服务（涉及许可项目应取得相关部门许可后经营）（依法
开发有限公司
须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
房地产开发经营；房地产咨询服务；房地产项目策划服务
宜昌金宏房地产
584 100.00 2020/6/4 5,000.00 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
开发有限公司
活动）++
郴州弘景房地产
585 60.00 2020/1/3 5,000.00 房地产开发经营。
开发有限公司
一般项目：房地产开发经营；物业管理；销售：建筑材料
（不含危险化学品）、装饰材料（不含危险化学品）、五
广西平南金科美 金交电；自有房屋出租；机电设备安装；建筑装饰装修工
586 好置业有限责任 100.00 2020/4/13 1,053.54 程的设计与施工；企业管理信息咨询服务。（除许可业务
公司 外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动。）
房地产开发经营；物业管理；建筑材料、装饰材料、五金
广西贵港金科美
交电的销售；自有房屋出租；机电设备安装；建筑装饰装
587 好置业有限责任 100.00 2020/4/27 2,000.00
修工程的设计与施工；企业管理信息咨询服务。（依法须
公司
经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
一般项目：以自有资金从事投资活动；市场营销策划；信
息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；销售代理；市
场调查；社会经济咨询服务；企业管理；房地产评估；房
南宁金晟晖投资
地产咨询；住房租赁；房地产经纪；供应链管理服务；财
588 发展有限责任公 100.00 2020/5/27 3,000.00
务咨询。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自
司
主开展经营活动）许可项目：住宅室内装饰装修。（依法
须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，
具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
房地产开发，物业服务；销售：建筑材料（不含危险化学
南宁市金盈晖房 品）、装饰材料（不含危险化学品）、五金交电；房屋租
589 地产开发有限公 100.00 2020/6/10 2,020.22 赁；机电设备安装；建筑装饰装修工程的设计与施工；企
司 业管理信息咨询***（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动。）
南阳金郡房地产 房地产开发，物业服务（涉及许可经营项目，应取得相关
590 100.00 2020/2/26 5,000.00
开发有限公司 部门许可后方可经营）*
佛山市顺德区金
591 瀚房地产开发有 100.00 2020/5/9 3,000.00 房地产开发。
限公司
佛山市顺德区金
房地产开发。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后
592 硕房地产开发有 100.00 2020/5/7 3,000.00
方可开展经营活动)
限公司
许可项目：房地产开发（依法须经批准的项目，经相关部
赣州金通房地产 门批准后方可开展经营活动）一般项目：物业管理，企业
593 100.00 2020/3/31 25,305.00
开发有限公司 管理，企业管理咨询服务（除许可业务外，可自主依法经
营法律法规非禁止或限制的项目）
一般项目：房地产开发与经营、物业管理、房屋出租。（除
抚州华睿置业有
594 51.00 2020/4/3 16,300.00 许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项
限公司
目）
许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修(依法须
经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具
温州金瑶置业有 体经营项目以审批结果为准)。一般项目：房地产咨询；
595 60.00 2020/5/25 26,100.00
限公司 市场营销策划；停车场服务；工程管理服务；建筑材料销
售(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展
经营活动)。
浙江嘉兴金乾房 许可项目：房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相
596 地产开发有限公 100.00 2020/5/25 1,000.00 关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结
司 果为准)。
许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修(依法须
经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具
绍兴金翎置业有
597 100.00 2020/6/18 1,000.00 体经营项目以审批结果为准)。一般项目：房地产咨询；
限公司
市场营销策划；工程管理服务；建筑材料销售(除依法须
经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。
86
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
房地产开发及销售；商品房销售；房地产运营管理；房屋
租赁、销售；房地产营销策划；房地产咨询服务；国内各
襄阳科鹏置业有
598 51.00 2019/12/3 5,000.00 类广告的设计、制作、代理、发布(涉及国家特别规定的
限公司
广告除外)。****（涉及许可经营项目，应取得相关部门
许可后方可经营）
企业管理咨询;房地产经纪服务;房地产营销策划;商品房
武汉卓致商务咨 买卖、租赁、调换等流通领域中的经纪及代理活动;;市场
599 100.00 2020/1/8 50.00
询服务有限公司 营销策划;文化艺术交流活动策划;会务服务。(涉及许可经
营项目,应取得相关部门许可后方可经营)
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法
规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批
准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规
贵州金科晨阳物
600 51.00 2020/1/7 50.00 定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（物业
业服务有限公司
管理；保洁服务；停车服务；苗木销售；绿化工程；城市
生活垃圾清运服务。涉及许可经营项目，应取得相关部门
许可后方可经营）
物业管理服务；企业管理咨询；停车场服务；市政道路清
利川状元谷物业
601 100.00 2018/11/27 60.00 扫服务；干洗服务；家政服务；打字复印服务。（涉及许
管理有限公司
可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）
许可项目：第二类增值电信业务，城市生活垃圾经营性服
务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为
准） 一般项目：物业管理，停车场服务，房地产经纪，
金科森首（重庆）
城市绿化管理，市政设施管理，专业保洁、清洗、消毒服
602 物业服务有限公 51.00 2020/1/6 100.00
务，家政服务，护理机构服务，会议及展览服务，室内装
司
饰装修，餐饮管理，规划设计管理，建筑物清洁服务，体
育场地设施经营（不含高危险性体育运动），信息咨询服
务（不含许可类信息咨询服务）（除依法须经批准的项目
外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
物业管理；停车场管理服务；房屋中介；企业管理咨询；
市场营销策划；绿化养护；苗木经营；绿化工程施工、设
计与管理；绿化物资配送；城市生活垃圾经营性、清扫、
收集、运输；河道清理；保洁服务；清洁服务；家政服务；
山东金科兰宝威
化粪池清掏服务；外墙清洗服务；餐饮管理；对老人、病
603 物业服务管理有 51.00 2020/3/20 500.00
人、母婴提供护理服务；会务服务；展览展示服务；室内
限公司
外装饰装修；房屋维修服务；游泳池管理；机电设备维修
服务；礼仪服务；管理咨询服务；活动策划；工程维修服
务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动）
许可项目：城市生活垃圾经营性服务（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目
以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：企业
管理，物业管理，市场营销策划，停车场服务，房地产经
金科金首（重庆） 纪，城市绿化管理，市政设施管理，规划设计管理，家政
604 企业服务有限公 51.00 2020/1/10 100.00 服务，建筑物清洁服务，餐饮管理，护理机构服务，会议
司 及展览服务，室内装饰装修，体育场地设施经营（不含高
危险性体育运动），通用设备修理，礼仪服务，信息技术
咨询服务，组织体育表演活动，专业保洁、清洗、消毒服
务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展
经营活动）
物业管理、停车场管理服务；家政服务；保洁服务；清洁
夏邑县金科同创 服务；房地产中介服务；园林绿化工程施工；绿化管理；
605 物业服务有限公 51.00 2020/4/17 100.00 林木育苗；经营性环境卫生管理；河道清理；建筑物清洁
司 服务；餐饮管理；会议会展服务；室内外装饰装修；房屋
维修服务。
物业管理（按资质证书核定项目承接业务）；停车场服务；
园林绿化工程施工、养护；保洁、清洁、家政服务；化粪
池清掏服务；外墙清洗服务；室内外装饰装修服务；房屋
宜都金时代物业 维修服务（不得改变房屋结构）；游泳池管理、单位后勤
606 100.00 2020/5/11 100.00
服务有限公司 管理、酒店管理、城市公园管理、游览景区管理、名胜风
景区管理、市政设施管理服务；礼仪服务；林业有害生物
防治服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动）**
湖北金科馨园物 物业管理，停车场管理服务，房屋中介，绿化养护，保洁
607 51.00 2020/4/29 100.00
业管理有限责任 服务，清洁服务，家政服务，房屋维修服务及泳池管理（依
87
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
公司 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动）
物业管理；停车场管理服务；房屋中介；绿化养护；苗木
种植及销售；绿化工程施工与管理；绿化物资配送；城市
生活垃圾经营性清扫、收集、运输；河道清理；保洁服务；
清洁服务；家政服务；会务服务；室内外装饰装修；房屋
昌都市金科昌达 维修服务；互联网技术服务、技术开发、技术咨询、技术
608 物业服务有限公 51.00 2020/4/29 50.00 交流、技术转让、技术推广；物联网大数据技术服务、信
司 息系统集成服务、大数据处理服务；智能机器人的研发、
智能机器人销售；安全系统监控服务；通信设备制造与销
售；计算机软硬件及辅助设备零售；数字视频监控系统销
售；机械设备销售；机械设备维护。【依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动】***
物业管理（按资质证书核定项目承接业务）；停车场服务；
园林绿化工程施工、养护；保洁、清洁、家政服务；化粪
池清掏服务；外墙清洗服务；室内外装饰装修服务；房屋
宜都金麟物业服 维修服务（不得改变房屋结构）；游泳池管理、单位后勤
609 100.00 2020/6/19 100.00
务有限公司 管理、酒店管理、城市公园管理、游览景区管理、名胜风
景区管理、市政设施管理服务；礼仪服务；林业有害生物
防治服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动）**
企业管理咨询，商务信息咨询，经济信息咨询，财务咨询，
上海展粹企业管 房地产信息咨询，市场营销策划，企业形象策划，会务服
610 100.00 2016/9/28 100.00
理有限公司 务，展览展示服务。【依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动】
企业管理咨询，商务信息咨询，财务咨询，市场营销策划。
上海贡平企业管
611 100.00 2019/8/19 2,000.00 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
理有限公司
活动】
房地产开发及销售；房屋租赁；商场设施设备的租赁；物
慈溪鑫璨商业广 业服务； 商务信息咨询；建材、厨房用品、五金配件、
612 100.00 2017/7/24 20,000.00
场开发有限公司 照明器材、日用百货的批发、零售。（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
商业管理及咨询服务；物业服务；企业管理咨询；停车场
服务；绿化养护；日用百货、服装、建筑材料、五金产品、
慈溪爱琴海商业
613 42.00 2017/8/17 300.00 通讯器材销售；会议服务；市场营销策划服务；广告设计、
管理有限公司
制作、代理、发布。（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动）
销售家具、建材、金属材料、五金交电、电子产品、针纺
织品、计算机、软件及辅助设备；企业管理咨询；出租商
昆明爱琴海购物
614 100.00 2016/12/13 20,000.00 业用房；经济贸易咨询；企业策划；机动车公共停车场服
中心有限公司
务；房地产项目管理（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动）
商业管理；物业管理；企业管理咨询；停车场经营；园林
绿化工程；日用百货、服装、箱包、建筑材料、五金交电、
昆明红星商业管 通讯器材的销售；承办会议及商品展览展示活动；国内各
615 92.00 2013/7/24 2,500.00
理有限公司 类广告的设计、制作、代理、发布；计算机图文设计；餐
饮管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动）
企业管理咨询，房地产信息咨询，商务咨询，财务咨询（不
得从事代理记账），经济信息咨询，法律咨询，市场信息
上海暄烜企业管 咨询与调查（不得从事社会调查、社会调研、民意调查、
616 100.00 2016/1/20 20,000.00
理咨询有限公司 民意测验），房地产营销策划，市场营销策划，人力资源
管理。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动】
企业管理、咨询，商务咨询，会务服务，企业形象策划，
上海洛茫企业管 餐饮企业管理，厨房设备、服装服饰、电子产品、工艺礼
617 100.00 2019/9/3 2,000.00
理有限公司 品（象牙及其制品除外）、办公用品的销售。【依法须经
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
企业管理咨询，商务信息咨询，财务咨询，市场营销策划。
上海睿茜企业管
618 100.00 2019/8/19 21,100.00 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
理有限公司
活动】
企业管理咨询，商务信息咨询，财务咨询，市场营销策划。
上海钦保企业管
619 100.00 2019/8/19 2,000.00 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
理有限公司
活动】
620 潍坊金智园区运 100.00 2019/11/12 500.00 园区运营管理；企业管理服务；企业营销策划；展览展示
88
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
营管理有限公司 服务；庆典礼仪服务；组织文化艺术交流活动；会议服务；
知识产权代理服务；专利服务；商标服务；企业管理咨询；
计算机技术开发、技术转让、技术服务、技术咨询；清洁
服务；物业管理；房屋租赁；场地租赁；设计、制作、代
理、发布广告（不含固定形式印刷品广告）；园林绿化工
程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动）
一般项目：商业综合体管理服务，集贸市场管理服务，物
业管理，工程管理服务，企业管理，信息咨询服务（不含
重庆爱之海商业
621 80.00 2020/4/3 5,000.00 许可类信息咨询服务），市场营销策划，会议及展览服务，
管理有限公司
品牌管理，项目策划与公关服务，礼仪服务（除依法须经
批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
一般项目：商业综合体管理服务，集贸市场管理服务，物
业管理，工程管理服务，企业管理，信息咨询服务（不含
重庆爱臻海商业
622 51.00 2020/4/3 5,000.00 许可类信息咨询服务），市场营销策划，会议及展览服务，
管理有限公司
品牌管理，项目策划与公关服务，礼仪服务（除依法须经
批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
许可项目：批发及统一配送，城市配送运输服务（不含危
险货物），道路货物运输（不含危险货物），住宅室内装
饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证
重庆庆宇建筑材
623 100.00 2020/5/28 1,000.00 件为准） 一般项目：建筑材料销售，轻质建筑材料销售，
料有限公司
建筑防水卷材产品销售，金属材料销售，建筑装饰材料销
售，防腐材料销售，合成材料销售，保温材料销售，隔热
和隔音材料销售，电子专用材料销售，耐火材料销售，电
线、电缆经营，配电开关控制设备销售，门窗销售等
南京修远尚良股
股权投资、创业投资。（依法须经批准的项目，经相关部
624 权投资企业合伙 54.97 2019/11/6 100,110.00
门批准后方可开展经营活动）
（有限合伙）
房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件
重庆金睿源房地
625 100.00 2020/7/16 2,000.00 或许可证件为准） 一般项目：本市范围内公共租赁住房
产开发有限公司
的建设、租赁经营管理，非居住房地产租赁（除依法须经
批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
一般项目：商业综合体管理服务，房地产咨询，信息咨询
服务（不含许可类信息咨询服务），企业形象策划，集贸
重庆博昕商业管
626 100.00 2020/7/14 1,000.00 市场管理服务，二手日用百货销售，日用百货销售，会议
理有限公司
及展览服务，住房租赁，非居住房地产租赁（除依法须经
批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
自贡金科锦鸿房
房地产开发；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关
627 地产开发有限公 80.00 2020/7/14 2,000.00
部门批准后方可开展经营活动）
司
许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部
重庆金裕宸房地
628 55.00 2020/9/1 61,000.00 门批准文件或许可证件为准） 一般项目：物业管理，停
产开发有限公司
车场服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自
主开展经营活动）
许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部
重庆金辰房地产 门批准文件或许可证件为准） 一般项目：物业管理，住
629 70.00 2020/9/1 2,000.00
开发有限公司 房租赁，非居住房地产租赁，市场营销策划，商业综合体
管理服务，建筑材料销售（除依法须经批准的项目外，凭
营业执照依法自主开展经营活动）
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法
规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批
贵阳清镇市金科
准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规
630 房地产开发有限 100.00 2020/7/30 2,000.00
定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地
公司
产开发与经营；房地产经纪；机电设备安装；建筑安装；
企业管理咨询。）
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法
规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批
贵阳花溪金科房
准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规
631 地产开发有限公 100.00 2020/8/13 5,000.00
定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地
司
产开发与经营；房地产经纪；机电设备安装；建筑安装；
企业管理咨询（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
89
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
方可开展经营活动）。）
许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动；住宅室
内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
苏州宸竣房地产 可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项
632 51.00 2020/7/7 120,000.00
开发有限公司 目：信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；市场营
销策划（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主
开展经营活动）
许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动；住宅室
内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
苏州悦泽房地产 可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项
633 100.00 2020/8/17 1,491.65
开发有限公司 目：市场营销策划；物业管理；信息咨询服务（不含许可
类信息咨询服务）；房地产咨询（除依法须经批准的项目
外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动；住宅室
内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
苏州协竣房地产 可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项
634 100.00 2020/8/17 1,298.20
开发有限公司 目：市场营销策划；信息咨询服务（不含许可类信息咨询
服务）；房地产咨询（除依法须经批准的项目外，凭营业
执照依法自主开展经营活动）
许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动；建设工
程设计；住宅室内装饰装修；房屋建筑和市政基础设施项
目工程总承包；工程造价咨询业务（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审
批结果为准）一般项目：对外承包工程；金属结构销售；
南京科俊房地产 规划设计管理；房地产咨询；项目策划与公关服务；企业
635 34.00 2020/7/7 74,760.00
开发有限公司 管理；工程管理服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨
询服务）；建筑装饰材料销售；土石方工程施工；园林绿
化工程施工；建筑材料销售；金属材料销售；五金产品零
售；五金产品批发；涂料销售（不含危险化学品）；园艺
产品种植；林业产品销售；轻质建筑材料销售（除依法须
经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
房地产开发；房地产中介；房屋租赁；物业管理；室内外
装饰装璜工程；批发、零售：建筑材料、装饰装潢材料、
陶瓷制品、钢材、木材、日用百货；企业管理咨询；企业
青岛百俊房地产
636 65.00 2020/6/22 34,890.00 营销策划；商务信息咨询；市场调查；以自有资金对外投
开发有限公司
资(未经金融监管部门依法批准，不得从事向公众吸收存
款、融资担保、代客理财等金融服务)。（依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
日照百俊房地产 房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批
637 100.00 2020/7/14 5,037.67
开发有限公司 准后方可开展经营活动）
房地产开发；市场营销策划；建筑装饰装修工程设计、施
武汉金锦昭房地
638 100.00 2020/8/4 6,242.20 工 。（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可
产开发有限公司
经营）
房地产开发；商品房销售；企业营销策划；会议会展服务
荆州祥锦置业有
639 50.10 2020/7/27 28,350.00 （不含餐饮及住宿）。（涉及许可经营项目，应取得相关
限公司
部门许可后方可经营）
昭通金宸房地产 房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批
640 51.00 2020/7/22 34,732.62
开发有限公司 准后方可开展经营活动）
昆明金越房地产 房地产开发（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
641 100.00 2020/8/10 1,000.00
开发有限公司 可开展经营活动）
许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部
广西北流市金科
门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；市场
642 美好置业有限责 60.00 2020/8/11 11,666.67
营销策划；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）（除
任公司
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活
动）
巩义市金上百世
643 55.00 2020/8/4 5,454.55 房地产开发与经营。
置业有限公司
房地产开发与经营，物业管理，工程管理与服务，室内外
新乡市金梁置业
644 100.00 2020/8/5 5,800.00 装饰装修工程施工，房屋租赁*（涉及许可经营项目，应
有限公司
取得相关部门许可后方可经营）
商务信息咨询;社会法律咨询；法律文书代理;企业管理服
广州金博企业咨
645 100.00 2020/7/24 3.00 务（涉及许可经营项目的除外）;企业总部管理;;会计师事
询有限公司
务所业务
646 惠州市鑫簇珂泽 100.00 2018/10/9 2,000.00 机电设备安装服务；企业管理咨询服务；建材、装饰材料、
90
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
机电工程有限公 五金产品、化工产品批发及零售；实业投资。(依法须经
司 批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
南昌茂悦湖置业 许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相
647 34.00 2020/6/22 51,110.52
有限公司 关部门批准后方可开展经营活动）
物业管理;城市公园管理；市政设施管理服务；景区管理服
务；园区管理服务；园林绿化工程施工、养护；病虫防治
服务;林业有害生物防治服务；消毒服务;家居维修服务(不
含特种设备修理)（不在此地安装维修）；垃圾清运；电
梯维修保养（不在此地安装维修）；保洁服务；机电设备
维修、保养（不在此地安装维修）；酒店管理服务；单位
青岛金鸿城市服
648 34.84 2020/6/15 300.00 后勤管理服务；人力资源服务（不含劳务派遣）；健康信
务有限公司
息咨询服务（不含诊疗服务）；企业管理咨询服务；停车
场管理；餐饮管理;会议及展览服务;礼仪服务；家政服务；
房地产中介服务;楼宇智能化系统、机电设备、视频设备、
安防系统上门安装和维修服务（不在此地安装维修）。（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动）
物业管理；停车场管理；房地产中介服务（不含房屋租赁）；
住宅租赁；房屋租赁（不含住宅租赁）；园林绿化工程施
工；清洁服务；家政服务；化粪池清掏；餐饮管理；会务
四川金拓物业服
649 34.84 2020/5/26 100.00 服务；室内外装饰装修工程；（以下范围均需取得相关行
务有限公司
政许可后方可开展经营活动）增值电信业务；从事城市生
活垃圾经营性清扫。（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动）
劳务派遣服务，职业中介活动（依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关
部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：人力资源服
务（不含职业中介活动、劳务派遣服务），劳务服务（不
重庆悦亿仁人力
含劳务派遣），会议及展览服务，企业管理咨询，组织文
650 资源服务有限公 68.32 2020/7/29 300.00
化艺术交流活动，企业形象策划，礼仪服务，信息咨询服
司
务（不含许可类信息咨询服务），市场主体登记注册代理，
商务代理代办服务，非居住房地产租赁，花卉绿植租借与
代管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主
开展经营活动）
物业服务；停车场管理服务；保洁服务；清洁服务；家政
服务；礼仪服务；医院管理；会议及展览服务；餐饮管理；
养老服务；体育场设施经营（不含高危险性体育运动）；
单位后勤管理服务；酒店管理；室内外装饰装修；热力生
产和供应；城市生活垃圾经营性服务；城市绿化管理；城
河南金科尚博物 市公园管理；园林绿化工程施工；城市配送运输服务（不
651 34.84 2020/7/20 100.00
业服务有限公司 含危险货物）；林业有害生物防治服务；建筑物清洁服务；
环境卫生设施安装服务；信息咨询服务（不含许可类信息
咨询服务）；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派
遣服务）；游览景区管理；名胜风景区管理；市政设施管
理；特种设备安装改造修理（限分支机构经营）；智慧城
市运营。
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法
规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批
准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规
定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（物业
贵州金科永盛物 管理、物业管理咨询；商业管理咨询服务；商务管理咨询
652 业服务有限责任 34.84 2020/8/27 50.00 服务；通讯工程服务；园林绿化工程；房屋中介；酒店管
公司 理服务；餐饮服务管理及咨询；旅游咨询及旅游用品销售；
会议及展览服务；婚庆服务；广告及代理服务；办公设备
的销售；代理服务；家教中介；清洁服务；室内外装饰装
修；机械设备安装维护；汽车租赁及美容；停车场经营。
涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）
物业管理；物业服务；室内外装饰装修工程；水利水电机
电安装工程；其他水利管理业；建筑物清洁服务；房地产
中介服务；停车场（库）信息系统服务；保洁用品（个人
西双版纳金智物 卫生用品及生活用清洁用品）；清洁服务；家政服务；餐
653 34.84 2020/8/14 50.00
业服务有限公司 饮服务；餐饮管理；绿化养护；绿化管理；园林绿化工程
施工；园林景观绿化工程；林木育种和育苗；游泳池的设
计与施工；水利、环境和公共设施管理业；安全保护、安
全系统监控的服务；安全防范设备的安装与维护；信息安
91
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
全服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动）
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法
规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批
贵州金科勇创物 准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规
654 34.84 2020/7/17 50.00
业管理有限公司 定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（物业
管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动））
一般项目：物业管理；房地产经纪；房地产评估；房地产
咨询；城市绿化管理；花卉种植；园林绿化工程施工；水
污染治理；专业保洁、清洗、消毒服务；家政服务；建筑
物清洁服务；餐饮管理；会议及展览服务；家具安装和维
山东金灏物业服 修服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主
655 47.82 2020/7/13 300.00
务有限公司 开展经营活动）许可项目：停车场服务；第二类增值电信
业务；城市生活垃圾经营性服务；护理机构服务（不含医
疗服务）；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批
结果为准）
一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、
技术转让、技术推广；工程管理服务；市政设施管理；土
石方工程施工；园林绿化工程施工；信息系统集成服务；
五金产品零售；五金产品批发；办公用品销售；计算机系
统服务；计算机软硬件及辅助设备零售；计算机软硬件及
山东金科浩霖停 辅助设备批发；交通及公共管理用标牌销售；企业管理咨
656 34.84 2020/7/14 300.00
车管理有限公司 询（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展
经营活动）许可项目：停车场服务；建设工程设计；房屋
建筑和市政基础设施项目工程总承包；建筑智能化工程施
工；各类工程建设活动（依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为
准）
物业管理；停车场运营管理；绿化养护；苗木销售；清洁
长沙金科和悦物 服务；园林绿化工程施工；市政设施管理；餐饮管理；酒
657 40.99 2020/8/19 100.00
业服务有限公司 店管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动）
许可项目：各类工程建设活动，住宅室内装饰装修（依法
须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，
具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一
重庆鑫生悦传媒 般项目：广告设计、代理，广告制作，广告发布（非广播
658 68.32 2020/8/27 500.00
有限公司 电台、电视台、报刊出版单位），图文设计制作，办公服
务，专业设计服务，数字文化创意内容应用服务，数字内
容制作服务（不含出版发行），会议及展览服务，市场营
销策划，咨询策划服务等
许可项目：建设工程设计，各类工程建设活动。（依法须
经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具
体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项
目：建筑、信息、模型科技领域内的技术开发、技术咨询、
上海和金建筑设 技术服务，专业设计服务，规划设计管理，软件开发，软
659 100.00 2020/7/17 1,000.00
计咨询有限公司 件销售，人工智能基础软件开发，人工智能应用软件开发，
软件外包服务，计算机软硬件及辅助设备批发，计算机软
硬件及辅助设备零售，信息安全设备销售，信息系统集成
服务，信息技术咨询服务，图文设计、制作。（除依法须
经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
企业孵化服务；企业营销策划服务；展览展示服务；庆典
礼仪服务；组织文化艺术交流；会议服务；知识产权、专
利申请、商标注册代理服务；企业管理咨询服务；计算机
临沂金辰园区运
660 100.00 2019/9/29 500.00 技术开发、技术转让、技术服务、技术咨询；装修装饰咨
营管理有限公司
询；楼宇清洁服务；园林绿化；物业管理；房屋租赁；场
地租赁；设计、制作、代理、发布广告。（依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
一般项目：企业管理咨询，物业管理，停车场服务，自有
设备租赁，市场营销策划，商务信息咨询（不含投资类咨
上海金科商业管 询），经济信息咨询，会议及展览服务，摄影摄像服务，
661 100.00 2020/6/28 1,000.00
理有限公司 酒店管理，餐饮企业管理，广告设计、制作、代理，广告
发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位），日用百货、
五金交电、工艺礼品（象牙及其制品除外）、针纺织品、
92
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
玩具、办公用品、文具用品、服装鞋帽、通讯器材的销售。
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经
营活动）
商务信息咨询，企业管理咨询，市场营销策划，经济信息
宁波海曙和韵商 咨询以及其他按法律、法规、国务院决定等规定未禁止或
662 务信息咨询有限 100.00 2019/6/6 10.00 无需经营许可的项目和未列入地方产业发展负面清单的
公司 项目。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动）
唐山金梁昱房地 房地产开发与经营*（依法须经批准的项目，经相关部门
663 34.00 2020/9/18 63,000.00
产开发有限公司 批准后方可开展经营活动）
产业园的建设、开发与运营管理；科技企业孵化；智能装
备研发；信息系统集成服务；物联网技术服务；互联网数
固安金科产业园
664 100.00 2020/8/11 5,000.00 据服务；物业服务；企业管理咨询；园林绿化工程施工；
开发有限公司
自有房屋租赁；餐饮服务（依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动）
山西金科鸿途房 房地产开发经营；物业管理；房地产租赁经营；园林绿化
665 地产开发有限公 85.00 2020/9/9 10,000.00 工程。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
司 展经营活动）
金易房（重庆） 一般项目：企业管理，房地产经纪，市场营销策划，信息
666 企业管理有限公 77.82 2020/9/1 500.00 咨询服务（不含许可类信息咨询服务）（除依法须经批准
司 的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
667 法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法
规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批
贵州金科金辰房 准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规
地产开发有限公 51.00 2020-09-29 100.00 定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地
司 产开发经营；房地产开发经营；房地产经纪；房地产咨询；
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动））
一般项目：商业综合体管理服务，商业、饮食、服务专用
重庆茂烨盛商业
668 100.00 2020-03-11 10.00 设备制造（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自
管理有限公司
主开展经营活动）
重庆隆士京商业 一般项目：集贸市场管理服务，物业管理（除依法须经批
669 100.00 2020-10-20 100.00
管理有限公司 准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法
规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批
准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规
贵阳格远林商贸 定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（其他
670 100.00 2020-10-28 100.00
有限公司 房地产业；机械设备销售；各类工程建设活动；房地产评
估；房地产咨询；承接总公司工程建设业务；房地产开发
经营；土地使用权租赁；（依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动））
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法
规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批
准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规
贵州傲智元商贸 定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（其他
671 100.00 2020-10-22 100.00
有限公司 房地产业；机械设备销售；房地产开发经营；承接总公司
工程建设业务；土地使用权租赁；房地产经纪；房地产评
估；房地产咨询；（依法须经批准的项目，经相关部门批
准后方可开展经营活动））
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法
规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批
准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规
贵州隆士京商贸 定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（其他
672 100.00 2020-10-22 100.00
有限责任公司 房地产业；机械设备销售；房地产评估；房地产经纪；房
地产咨询；土地使用权租赁；承接总公司工程建设业务；
房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动））
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法
规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批
准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规
贵阳捷瑞勋商贸 定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（其他
673 100.00 2020-10-28 100.00
有限公司 房地产业；机械设备销售；房地产开发经营；房地产咨询；
承接总公司工程建设业务；土地使用权租赁；房地产评估；
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动））
93
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
重庆晨兴商业管 一般项目：商业综合体管理服务（除依法须经批准的项目
674 100.00 2019-12-26 1,000.00
理有限公司 外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
一般项目：企业总部管理，企业管理，企业管理咨询，物
重庆汉熙界商业 业管理，信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）（除
675 100.00 2020-10-26 100.00
管理有限公司 依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活
动）
重庆晶御陵商业 一般项目：商业综合体管理服务，物业管理（除依法须经
676 100.00 2020-11-19 100.00
管理有限公司 批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
一般项目：商业综合体管理服务，物业管理，企业总部管
重庆晴照叶商业
677 100.00 2020-11-16 100.00 理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展
管理有限公司
经营活动）
重庆金卓睿商业 一般项目：物业管理，集贸市场管理服务（除依法须经批
678 100.00 2020-11-05 1,000.00
管理有限公司 准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修。（依法
须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，
绵阳盛翔润泽房
具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般
679 地产开发有限公 60.00 2020-12-09 2,000.00
项目：房地产经纪；房地产评估；住房租赁；物业管理；
司
项目策划与公关服务；企业形象策划。（除依法须经批准
的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
南宁市新晟金泓
一般项目：房地产开发经营（除依法须经批准的项目外，
680 房地产开发有限 65.00 2020-10-19 9,180.00
凭营业执照依法自主开展经营活动）
公司
玉溪金弘房地产 房地产开发与经营。（依法须经批准的项目，经相关部门
681 100.00 2020-10-09 2,000.00
开发有限公司 批准后方可开展经营活动）
惠州市鑫簇新永
企业管理咨询。(依法须经批准的项目，经相关部门批准
682 企业咨询有限公 100.00 2020-07-24 3.00
后方可开展经营活动)
司
广州鑫珂泽永房
683 地产开发有限公 50.10 2020-08-20 2,000.00 房地产咨询;企业管理咨询; 房地产开发经营
司
广州鑫锐昌恒房
684 地产开发有限公 100.00 2020-12-23 3,000.00 房地产开发经营
司
许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动；住宅室
内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
苏州嵘竣房地产 可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项
685 100.00 2020-07-14 100.00
开发有限公司 目：房地产咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服
务）；市场营销策划；物业管理（除依法须经批准的项目
外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
房地产开发经营；室内外装饰装修工程；房屋托管、房地
产中介、房屋租赁代理服务；企业管理；物业管理；国内
安徽常骏房地产
686 100.00 2020-11-2 50,000.00 广告设计、制作、代理、发布；化工原料及产品批发(除
开发有限公司
危险品）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动）
许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相
宜兴科润房地产 关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结
687 100.00 2020-12-24 2,000.00
开发有限公司 果为准）一般项目：物业管理（除依法须经批准的项目外，
凭营业执照依法自主开展经营活动）
批发、零售：装饰材料、建筑材料（不含粘土砖及沙石）、
江门鑫簇珂泽装 五金制品、化工产品（不含危险化学品）；机电设备安装
688 饰材料股份有限 100.00 2018-6-1 3,000.00 服务；企业管理咨询服务（不含投资管理与资产管理）；
公司 苗木采购；以自有资金从事投资活动。(依法须经批准的
项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
一般项目：非居住房地产租赁；物业管理（除依法须经批
准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项
济南俊通房地产 目：房地产开发经营；各类工程建设活动；房屋建筑和市
689 80.00 2020-11-16 1,000.00
开发有限公司 政基础设施项目工程总承包（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结
果为准）
一般项目：物业管理，停车场服务，商业综合体管理服务，
集贸市场管理服务，企业管理咨询，信息咨询服务（不含
重庆金科弘骏商 许可类信息咨询服务），企业形象策划，非居住房地产租
690 100.00 2020-12-14 100.00
业管理有限公司 赁，住房租赁，市场营销策划，广告设计、代理，广告制
作，平面设计，广告发布（非广播电台、电视台、报刊出
版单位），摄像及视频制作服务，会议及展览服务，酒店
94
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
管理，餐饮管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照
依法自主开展经营活动）
一般项目：商业综合体管理服务，物业管理，集贸市场管
理服务，停车场服务，企业管理咨询，信息咨询服务（不
含许可类信息咨询服务），企业形象策划，非居住房地产
重庆金科乐汇商 租赁，住房租赁，市场营销策划，广告设计、代理，广告
691 100.00 2020-11-24 100.00
业管理有限公司 制作，平面设计，广告发布（非广播电台、电视台、报刊
出版单位），摄像及视频制作服务，会议及展览服务，酒
店管理，餐饮管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执
照依法自主开展经营活动）
许可项目：货物进出口；进出口代理；技术进出口；房地
产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动）一般项目：以自有资金从事投资活动；
工程管理服务；住房租赁；市场营销策划；企业形象策划；
金科（海南）产 项目策划与公关服务；健康咨询服务（不含诊疗服务）；
692 城融合发展有限 70.00 2020-09-10 10,000.00 远程健康管理服务；停车场服务；商业综合体管理服务；
公司 非居住房地产租赁；日用百货销售；五金产品零售；电气
机械设备销售（除许可业务外，可自主依法经营法律法规
非禁止或限制的项目）（一般经营项目自主经营，许可经
营项目凭相关许可证或者批准文件经营）（依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
河南锦绣金科物
693 26.69 2020-09-29 1,000.00 物业管理服务。
业服务有限公司
一般项目：信息技术咨询服务，信息咨询服务（不含许可
类信息咨询服务），会议及展览服务，办公服务，技术服
务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推
广，礼仪服务，票据信息咨询服务，项目策划与公关服务，
重庆昊生金商务 品牌管理，房地产咨询，房地产经纪，房地产评估，市场
694 信息咨询有限公 52.33 2020-10-15 1,000.00 营销策划，柜台、摊位出租，企业管理，企业形象策划，
司 企业管理咨询，企业信用管理咨询服务，组织文化艺术交
流活动，专业设计服务，广告发布（非广播电台、电视台、
报刊出版单位），广告设计、代理，咨询策划服务，工程
管理服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自
主开展经营活动）
一般项目：物业管理；城市公园管理；市政设施管理；游
览景区管理；名胜风景区管理；园区管理服务；园林绿化
金科管家物业服
工程施工；城市绿化管理；林业有害生物防治服务；专业
695 务（青岛）有限 28.78 2020-11-02 1,000.00
保洁、清洗、消毒服务；家具安装和维修服务；家政服务；
公司
电气设备修理；通用设备修理；酒店管理；单位后勤管理
服务；人力资源服务等
一般项目：物业管理；城市公园管理；市政设施管理；名
胜风景区管理；游览景区管理；园区管理服务；园林绿化
广西金科管家智
工程施工；花卉绿植租借与代管理；城市绿化管理；林业
696 慧物业服务有限 28.78 2020-11-26 1,000.00
有害生物防治服务；专业保洁、清洗、消毒服务；餐饮器
公司
具集中消毒服务；家具安装和维修服务；交通设施维修；
通用设备修理；家政服务等
其他组织管理服务；物业管理；专业保洁、清洗、消毒服
务；家政服务；城市生活垃圾经营性服务；停车场服务；
园林绿化工程施工；城市绿化管理；林木种子生产经营；
花卉种植；礼品花卉销售；花卉绿植租借与代管理；城市
配送运输服务（不含危险货物）；道路货物运输（不含危
金科宁环（宁夏）
险货物）；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；
697 智慧城市运营管 20.93 2020-11-13 1,000.00
环保咨询服务；物业服务评估；建筑智能化系统设计；建
理有限公司
筑智能化工程施工；水污染治理；建筑物清洁服务；养老
服务；机构养老服务；污水处理及其再生利用；园区管理
服务；森林公园管理；市政设施管理；医院管理；酒店管
理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动）
一般项目：人工智能行业应用系统集成服务，物业管理，
智能车载设备制造，智能家庭消费设备制造，人工智能公
共服务平台技术咨询服务，智能家庭消费设备销售，电力
江西金科宏鼎智
698 26.69 2020-09-22 500.00 电子元器件销售，智能基础制造装备制造，公共事业管理
能科技有限公司
服务，市政设施管理，乡镇经济管理服务，商业综合体管
理服务，园区管理服务（除许可业务外，可自主依法经营
法律法规非禁止或限制的项目）
95
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
一般项目：城市绿化管理；物业管理；停车场服务；房地
产咨询；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服
江苏金科智慧城
699 52.33 2020-11-18 5,000.00 务）；园林绿化工程施工；树木种植经营；水污染治理；
市服务有限公司
名胜风景区管理；专业保洁、清洗、消毒服务；家政服务
等
物业管理服务，房屋中介服务；绿化养护，苗木销售，河
道清理，保洁服务，餐饮管理，家政服务，会务服务，室
内外装饰装修工程，游泳池管理，单位后勤管理服务，酒
店管理，商务信息咨询服务，人力资源服务（不含劳务派
四川金商汇物业
700 26.69 2020-11-18 100.00 遣），健康咨询服务（不含医疗服务），城市公园管理，
服务有限公司
绿化管理，礼仪服务，园林绿化工程施工，林业有害生物
防治服务，医院管理，旅游景区管理，名胜风景区管理，
市政设施管理，增值电信业务。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）
苏州金俊房地产
701 69.77 2018/1/24 150,000.00 房地产开发与经营
开发有限公司
房地产开发经营，物业管理服务，企业管理服务（不含期
货、证券、银行），房地产项目管理咨询，企业管理咨询，
房地产经纪服务，建筑装饰工程、道路工程、室内外装修
亳州金骏房地产
702 100.00 2020/8/17 4,000.00 装饰工程、土石方工程、防水工程、园林绿化工程施工，
开发有限公司
建筑材料、装饰材料（不含危化品）、建筑构配件、金属
材料、五金交电、苗木销售（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动）
房地产开发经营；化工产品（不含危险化学品）、金属材
料的销售；企业管理咨询服务（不含金融、证券、期货的
咨询，不得从事股权投资、债权投资、短期财务性投资及
常德市宏韵房地
703 100.00 2020/12/31 9,803.92 面对特定对象开展受托资产管理等金融业务，不得从事吸
产开发有限公司
收存款、集资收款、受托贷款、发放贷款等国家金融监管
及财政信用业务）。（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动）
批发、零售：装饰材料、建筑材料（不含粘土砖及沙石）、
五金制品、化工产品（不含危险化学品）；机电设备安装
肇庆泽天永装饰
704 100.00 2017/12/25 5,882.35 服务；企业管理咨询服务；销售：苗木、树木；以自有资
材料有限公司
金对外投资。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动)
一般项目：物业管理（凭资质证执业）；家政服务；餐饮
重庆金科俊友物
705 68.32 2013/6/3 5,750.00 管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主
业管理有限公司
开展经营活动）
电子与智能化工程专业承包贰级(按许可证核定的范围和
期限从事经营)；电子与智能化工程系统、办公系统、机
电设备的设计及技术开发；计算机系统集成、网络及软硬
件领域内的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务；
重庆金令智能设 曳引驱动乘客电梯、曳引驱动载货电梯、强制驱动载货电
706 68.32 2013/6/14 300.00
备有限公司 梯、自动扶梯修理(按许可证核定的范围和期限从事经营)；
机电设备、电梯、建筑智能化系统、计算机软件及网络、
电子产品的开发（不含电子出版物）、安装、销售、维护
及技术服务。（以上经营范围国家法律、法规禁止经营的
不得经营；应经审批而未获审批前不得经营
许可项目：国内旅游和入境旅游招徕、组织、接待业务；
出境旅游业务，住宿服务，食品经营，保险代理业务（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
重庆康程国际旅
707 68.32 2014/8/22 500.00 动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
行社有限公司
一般项目：承办经批准的文化艺术交流活动；展览展示服
务；会议服务；旅游信息咨询服务；销售：食用农产品、
工艺美术品，票务代理服务等
物业管理；停车场服务；房屋租赁；工程项目管理服务；
郑州金科丰越物 保洁服务；家政服务；从事城市生活垃圾经营性清扫、收
708 34.84 2018/6/25 100.00
业服务有限公司 集、运输服务；绿化管理；园林绿化工程施；销售：花卉、
苗木。
物业服务；停车场服务；保洁服务；家政服务；餐饮服务；
礼仪服务；会议及展览服务；老年人养护服务；健康咨询
三门峡市金科祥
服务（不含诊疗服务）；体育场地设施经营（不含高危险
709 龙物业服务有限 34.84 2020/9/8 100.00
性体育运动）；建筑装饰工程、园林绿化工程的施工；城
公司
市配送运输服务（不含危险货物）；林业有害生物防治服
务；环境卫生公共设施安装服务。
96
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
许可项目：建筑行业（建筑设计）甲级（凭资质证执业）
高驰国际设计有 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
710 100.00 2003/4/10 5,000.00
限公司 活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为
准）
金裕集团控股有
711 100.00 2017/1/13 16 万美元 建筑材料、机电设备贸易。
限公司
许可项目：各类工程建设活动（依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关
部门批准文件或许可证件为准）一般项目：酒店管理；信
息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；会议及展览服
成都世科酒店管
712 69.77 2020/12/28 1,000.00 务；专业保洁、清洗、消毒服务；广告制作；广告发布（非
理有限公司
广播电台、电视台、报刊出版单位）；广告设计、代理；
物业管理；大数据服务；信息技术咨询服务；品牌管理；
餐饮管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自
主开展经营活动）。
一般项目：酒店管理；餐饮管理；物业管理；品牌管理；
大数据服务；信息技术咨询服务；礼仪服务；会议及展览
服务；专业保洁、清洗、消毒服务；广告设计、代理；广
苏州科睿酒店管
713 69.77 2020/12/30 1,000.00 告制作；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；
理有限公司
专用设备修理；个人卫生用品销售；互联网销售（除销售
需要许可的商品）（除依法须经批准的项目外，凭营业执
照依法自主开展经营活动）
一般项目：酒店管理；会议及展览服务；专业保洁、清洗、
无锡科博酒店管 消毒服务；广告设计、代理；物业管理；大数据服务；信
714 69.77 2020/12/29 1,000.00
理有限公司 息技术咨询服务；品牌管理；餐饮管理（除依法须经批准
的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
许可项目：住宿服务，餐饮服务，烟草制品零售（依法须
经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具
体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般
重庆都科圣嘉酒
715 82.08 2020/11/10 1,000.00 项目：酒店管理，物业管理，体育健康服务，健身休闲活
店管理有限公司
动，棋牌室服务，建筑材料销售，电工器材销售，家用电
器销售，电器辅件销售，家用电器安装服务（除依法须经
批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
一般项目：酒店管理，物业管理，大数据服务，信息技术
重庆科振酒店管 咨询服务，专业保洁、清洗、消毒服务，广告设计、代理，
716 69.77 2020/12/29 1,000.00
理有限公司 广告制作，品牌管理，餐饮管理（除依法须经批准的项目
外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
一般项目：酒店管理，信息咨询服务（不含许可类信息咨
询服务），会议及展览服务，广告制作，广告设计、代理，
重庆市开州区臻
广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位），物业
717 科酒店管理有限 69.77 2020/12/28 1,000.00
管理，大数据服务，信息技术咨询服务，品牌管理，餐饮
公司
管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开
展经营活动）
许可项目：餐饮服务，烟草制品零售，住宿服务（依法须
经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具
重庆市永川科茂
体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般
718 瑞晶酒店管理有 82.08 2020/10/10 1,000.00
项目：酒店管理，餐饮管理，物业管理，健身休闲活动，
限公司
建筑材料销售，家用电器销售，五金产品批发（除依法须
经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
许可项目：网络文化经营（依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门
批准文件或许可证件为准） 一般项目：体育赛事策划，
组织体育表演活动，体育竞赛组织，体育用品及器材零售，
体育中介代理服务，咨询策划服务，企业形象策划，市场
重庆星原体育文 营销策划，企业管理，信息咨询服务（不含许可类信息咨
719 53.97 2020/12/29 500.00
化传播有限公司 询服务），品牌管理，组织文化艺术交流活动，项目策划
与公关服务，文艺创作，会议及展览服务，摄像及视频制
作服务，礼仪服务，广告设计、代理，平面设计，玩具、
动漫及游艺用品销售，文化用品设备出租，文具用品零售，
专业设计服务，图文设计制作（除依法须经批准的项目外，
凭营业执照依法自主开展经营活动）
许可项目：城市生活垃圾经营性服务（依法须经批准的项
重庆金科早安物 目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目
720 27.52 2020/12/28 60.00
业服务有限公司 以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：物业
管理，物业服务评估，园林绿化工程施工，会议及展览服
97
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
务，礼仪服务，停车场服务，家政服务，专业保洁、清洗、
消毒服务，单位后勤管理服务，酒店管理，人力资源服务
（不含职业中介活动、劳务派遣服务），健康咨询服务（不
含诊疗服务），建筑物清洁服务，餐饮管理，城市绿化管
理，市政设施管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执
照依法自主开展经营活动）
一般项目：物业管理；房地产经纪；水污染治理；餐饮管
理；家政服务；会议及展览服务；单位后勤管理服务；酒
店管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；人
力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；健康
咨询服务（不含诊疗服务）；城市公园管理；城市绿化管
理；礼仪服务；园林绿化工程施工；林业有害生物防治服
四川金科鼎睿物
721 19.43 2020/12/25 100.00 务；医院管理；游览景区管理；名胜风景区管理；市政设
业服务有限公司
施管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主
开展经营活动）。许可项目：林木种子生产经营；各类工
程建设活动；第一类增值电信业务；第二类增值电信业务
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为
准）。
注：部分子公司持股比例不高于50%，但纳入合并报表的原因主要系发行人通过协议或派驻管
理层等方式对该子公司实现实际控制。
1、发行人重要子公司基本情况
（1）重庆金科汇茂房地产开发有限公司
重庆金科汇茂房地产开发有限公司成立于 2012 年 5 月 17 日，注册资本 34,000.00
万元，法定代表人俞林强，住所重庆市北碚区蔡家岗镇凤栖路 8 号，经营范围为房
地产开发（按许可证核定范围和期限从事经营）。自有房屋出租；机电设备安装；
企业管理咨询服务。（经营范围中法律、行政法规禁止的不得经营；法律、行政法
规规定须经批准的项目，应当依法经过批准后方可经营）
截至 2020 年末，重庆金科汇茂房地产开发有限公司总资产为 957,285.15 万元，
所有者权益合计 290,743.57 万元。2020 年，实现营业收入 320,687.99 万元，营业利
润 111,539.33 万元，净利润 95,521.14 万元。
（2）无锡恒远地产有限公司
无锡恒远地产有限公司成立于 2007 年 8 月 27 日，注册资本 40,044.90 万元，法
定代表人陈锐，住所无锡市蠡湖大道 168 号蠡湖大厦 501 室，经营范围为一般项目：
房地产开发经营（凭有效质证书经营）；自有房屋出租。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）。
98
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
截至 2020 年末，无锡恒远地产有限公司总资产为 545,986.58 万元，所有者权益
合计 272,048.04 万元。2020 年，实现营业收入 306,091.33 万元，营业利润 46,876.81
万元，净利润 35,221.94 万元。
（3）重庆金科兆基房地产开发有限公司
重庆金科兆基房地产开发有限公司成立于 2017 年 7 月 27 日，注册资本为
3,800.00 万元，法定代表人周星伟，住所为重庆市大渡口区春晖南路 1 号 3-3 第三
层第 12 房，经营范围为房地产开发（凭有效资质证执业）；销售：建筑材料（不含
危险化学品）、装饰材料（不含危险化学品）、化工产品（不含危险化学品及易制
毒化学物品）、五金交电；房屋租赁；企业管理咨询（需取得许可或审批的项目除
外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
截至 2020 年末，重庆金科兆基房地产开发有限公司总资产为 216,428.11 万元，
所有者权益合计 160,079.94 万元。2020 年，实现营业收入 329,795.38 万元，营业利
润 95,770.25 万元，净利润 81,321.84 万元。
（4）陕西金润达房地产开发有限公司
陕西金润达房地产开发有限公司成立于 2013 年 11 月 6 日，注册资本为 2,000
万元，法定代表人贾媛，住所陕西省西咸新区沣西新城同文路金科世界城售楼部 101
室 ，经营范围为房地产开发及销售；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动）
截至 2020 年末，陕西金润达房地产开发有限公司总资产为 317,992.33 万元，所
有者权益合计 74,989.66 万元。2020 年，实现营业收入 210,646.55 万元，营业利润
75,741.09 万元，净利润 64,323.39 万元。
（5）金科地产集团武汉有限公司
金科地产集团武汉有限公司成立于 2016 年 5 月 25 日，注册资本为 65,000 万元，
法定代表人钱建明，住所洪山区和平街青城华府 G6-10 号商铺 ，经营范围为房地产
开发，房地产营销策划；装饰工程设计、施工。（依法须经审批的项目，经相关部
门审批后方可开展经营活动）
99
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
截至 2020 年末，金科地产集团武汉有限公司总资产为 1,214,806.25 万元，所有
者权益合计 279,569.45 万元。2020 年，实现营业收入 264,262.63 万元，营业利润
70,244.21 万元，净利润 52,630.23 万元。
（二）合营、联营公司
公司管理层认为发行人无重要合营、联营公司。截至 2020 年末，发行人合营、
联营公司明细见募集说明书“第六节财务会计信息”之“三、管理层讨论与分析”之
“（一）资产结构分析”之“（2）非流动资产结构分析”之“①长期股权投资”。
六、发行人独立性
发行人不存在与控股股东、实际控制人在业务、资产、人员、财务、机构等方
面存在的不能保证独立性、不能保持自主经营能力的情况。
1、业务独立情况
发行人独立开展业务经营活动，其日常业务的经营均无须通过控股股东、实际
控制人，不存在对控股股东、实际控制人的依赖性。
2、资产独立情况
发行人拥有独立完整的资产，产权关系明确。不存在被控股股东、实际控制人
占用资金、资产等情况。
3、人员独立情况
发行人拥有独立的组织架构、劳动、人事及工资管理体系，并按照公司章程规
定程序对公司高级管理人员进行任免、考核和管理。总经理、财务总监等高级管理
人员均在发行人处领取报酬。公司的财务人员未在控股股东、实际控制人及其控制
的其他企业中兼职。
4、财务独立情况
发行人拥有独立的财务部门和财务人员，并建立了独立的会计核算体系和财务
管理制度，开设有独立的银行账户。
100
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
5、机构独立情况
发行人内部的各个经营管理部门均独立于实际控制人。发行人拥有自己独立的
日常办公场所，与控股股东、实际控制人在不同场所办公。发行人与控股股东、实
际控制人均各自独立，不存在与实际控制人混合经营、合署办公的情况。
七、发行人公司治理和组织框架
（一）公司治理结构
发行人严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证
券交易所股票上市规则》等法律、法规以及规范性文件的要求，持续深入开展公司
治理活动，建立健全内部管理和控制制度，不断完善公司法人治理结构，进一步规
范公司运营管理。截至目前，发行人股东大会、董事会、监事会均能严格按照相关
规章制度规范地运行，各位董事、监事、高级管理人员均能勤勉尽责，切实履行忠
实义务，公司治理的实际情况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件
不存在重大差异。
1、股东大会
股东大会是发行人的权力机构，依法行使下列职权：决定公司的经营方针和投
资计划；选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬
事项；审议批准董事会的报告；审议批准监事会报告；审议批准公司的年度财务预
算方案、决算方案；审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；对公司增加或
者减少注册资本作出决议；对发行公司债券作出决议；对公司合并、分立、解散、
清算或者变更公司形式作出决议；修改公司章程；对公司聘用、解聘会计师事务所
作出决议；审议批准公司章程第四十一条规定的担保事项；审议公司在一年内购买、
出售重大资产超过公司最近一期经审计总资产 30%的事项；审议批准变更募集资金
用途事项；审议股权激励计划；审议董事会、监事会提交的对协助、纵容控股股东
及其附属企业占用公司资金的董事、高级管理人员、监事的相关处理事项；审议法
律、行政法规、部门规章或公司章程规定应当由股东大会决定的其他事项。
101
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
股东大会分为年度股东大会和临时股东大会。年度股东大会每年召开 1 次，应
当于上一会计年度结束后的 6 个月内举行。
2、董事会
公司设董事会，对股东大会负责。董事会由 9 名董事（含 3 名独立董事）组成，
设董事长 1 人，副董事长 1 至 3 人。董事由股东大会选举或更换，任期三年。董事
任期届满，可连选连任。董事在任期届满以前，股东大会不能无故解除其职务。董
事会成员中应有不少于五分之一的职工代表担任董事，担任董事的职工代表须由在
发行人连续工作满五年以上的职工通过职工代表大会民主选举产生后，直接进入董
事会。
董事任期从就任之日起计算，至本届董事会任期届满时为止。董事任期届满未
及时改选，在改选出的董事就任前，原董事仍应当依照法律、行政法规、部门规章
和本章程的规定，履行董事职务。董事可以由总经理（总裁）或者其他高级管理人
员兼任，但兼任总经理（总裁）或者其他高级管理人员以及职工代表担任的董事职
务的董事，总计不得超过公司董事总数的 1/2。
董事会行使下列职权：召集股东大会，并向股东大会报告工作；执行股东大会
的决议；决定公司的经营计划和投资方案；制订公司的年度财务预算方案、决算方
案；制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；制订公司增加或者减少注册资本、
发行债券或其他证券及上市方案；拟订公司重大收购、收购公司股票或者合并、分
立、解散及变更公司形式的方案；在股东大会授权范围内，决定公司对外投资、收
购出售资产、资产抵押、对外担保事项、委托理财、关联交易等事项；决定公司内
部管理机构的设置；聘任或者解聘公司总经理（总裁）、董事会秘书；根据总经理
（总裁）的提名，聘任或者解聘公司副总经理（副总裁）、财务负责人等高级管理
人员，并决定其报酬事项和奖惩事项；制订公司的基本管理制度；制订公司章程的
修改方案；管理公司信息披露事项；向股东大会提请聘请或更换为公司审计的会计
师事务所；听取公司总经理（总裁）的工作汇报并检查总经理（总裁）的工作；维
护公司资金安全，建立对控股股东所持股份“占用即冻结”的机制，即发现控股股东
占用公司资金应立即采取措施对该股东的股权予以冻结，凡股东不能及时返还被占
102
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
用资金的，通过变现其股权等方式依法追回。对于发现公司高级管理人员、董事协
助、纵容控股股东及其附属企业占用公司资金的，公司董事会应当视情节轻重对直
接责任人给予处分，对于负有严重责任的高级管理人员、董事应予以罢免或提请股
东大会予以罢免；法律、行政法规、部门规章或公司章程授予的其他职权。
3、监事会
公司设监事会，董事、总经理（总裁）和其他高级管理人员不得兼任监事。监
事会由 3 名监事组成，监事会设主席 1 人，可以设副主席。监事会主席和副主席由
全体监事过半数选举产生。监事会主席召集和主持监事会会议；监事会主席不能履
行职务或者不履行职务的，由监事会副主席召集和主持监事会会议；监事会副主席
不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上监事共同推举一名监事召集和主持监
事会会议。监事会应当包括股东代表和适当比例的公司职工代表，其中职工代表的
比例不低于 1/3。监事会中的职工代表由公司职工通过职工代表大会、职工大会或
其他形式民主选举产生。
监事会行使下列职权：应当对董事会编制的公司定期报告进行审核并提出书面
审核意见；检查公司财务；对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，
对违反法律、行政法规、公司章程或者股东大会决议的董事、高级管理人员提出罢
免的建议；当董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求董事、高级管理
人员予以纠正；提议召开临时股东大会，在董事会不履行《公司法》规定的召集和
主持股东大会职责时召集和主持股东大会；向股东大会提出提案；依照《公司法》
第一百五十二条的规定，对董事、高级管理人员提起诉讼；发现公司经营情况异常，
可以进行调查；必要时，可以聘请会计师事务所、律师事务所等专业机构协助其工
作，费用由公司承担；维护公司资金安全，对于公司董事、高级管理人员协助、纵
容控股股东及其附属企业占用公司资金的，要求董事会及时启动“占用即冻结”机制
予以纠正；董事会拒不纠正的，监事会可直接向股东大会提出处理提案或对有关董
事、高级管理人员的罢免建议；对公司监事协助、纵容控股股东及其附属企业占用
公司资金的，进行处分或向股东大会提出罢免建议。
4、总经理（总裁）及其他高级管理人员
103
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
公司设总经理（总裁）1 名，由董事会聘任或解聘。公司设副总经理（副总裁）
若干名，由董事会聘任或解聘。公司总经理（总裁）、副总经理（副总裁）、财务
负责人、董事会秘书为公司高级管理人员。总经理（总裁）每届任期三年，总经理
（总裁）连聘可以连任。
总经理（总裁）对董事会负责，行使下列职权：主持公司的生产经营管理工作，
组织实施董事会决议，并向董事会报告工作；组织实施公司年度经营计划和投资方
案；拟订公司内部管理机构设置方案；拟订公司的基本管理制度；制定公司的具体
规章；提请董事会聘任或者解聘公司副总经理（副总裁）、财务负责人；决定聘任
或者解聘除应由董事会决定聘任或者解聘以外的负责管理人员；公司章程或董事会
授予的其他职权。总经理（总裁）列席董事会会议。
5、信息披露与透明度
发行人指定董事会秘书负责信息披露工作、接待股东来访和咨询；严格按照公
司《信息披露制度》和《公司章程》等有关规定，准确、真实、完整、及时的披露
有关信息，并指定《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》
及巨潮资讯网为公司信息披露媒体，从而确保所有股东能公平获取公司信息。此外，
通过投资者交流会、电话、网络、面谈等多种形式与广大股东与相关机构进行交流，
实现发行人与投资者之间及时便捷的双向沟通与联系，维护股东尤其是中小股东的
利益，努力形成良性的互动关系。
6、关于相关利益者与社会责任
发行人能够充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现股东、员工、社会等
各方利益的协调平衡，共同推动公司持续、健康、稳健的发展。
（二）组织机构设置及其运行情况
发行人严格依照《公司法》、《证券法》、《上市公司信息披露管理办法》、
《企业内部控制基本规范》、《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》等相
关法律法规及《公司章程》的规定，结合行业及发行人业务结构特点，建立了规范、
104
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
有效的内控组织架构，形成了覆盖决策、执行和监督等全方位的组织体系和制度体
系。
截至 2020 年末，发行人组织架构如下图所示：
图5-2. 发行人组织架构
发行人主要职能部门有证券事务部、公共事务中心、人力资源中心、金科大学、
金科创新研究院、营销中心、产业综合管理部、文商旅事业部、产业康养事业部、
研发设计中心、投资评审中心、投资合作中心、投资发展中心、经营管理中心、成
本工程中心、招标采购中心、资金管理中心、财务中心、监察委员会等，对各主要
业务经营以及日常管理分工负责。
主要职能部门的主要职责如下：
1、证券事务部
证券事务部负责公司信息披露事务，定期报告编制，组织筹备董事会、监事会、
股东大会工作及其规范运行，法人治理，上市合规运营，与证券监管机构沟通协调，
资本市场融资，投资者关系管理，市值管理，四大证券媒体关系管理，协助董事、
监事、高管履行法定职责，与中介机构的沟通协调，股权管理等其他证券事务；海
外并购，海外融资平台及融资渠道建设，创新融资，房地产基金管理，研究并拓展
新兴产业等。
2、公共事务中心
105
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
公共事务中心下辖公共事务部、对外联络部、品牌经营部和法律事务部，主要
负责公司公共事务、品牌管理和法律事务处理，建立、推广及维护集团品牌。
3、人力资源中心
人力资源中心下辖招聘管理部、组织发展部和干部管理部，负责依据公司整体
发展策略，制订并实施各项人力资源管理制度，制定人力资源规划，选拔、配置、
开发、考核和培养公司所需的各类人才，调动员工积极性，激发员工潜能，确保人
力资源在公司经营管理中得到有效、合理运用。
4、金科大学
金科大学运营实施领军人才学院、管理学院、网络学院这三大学院培训项目，
保障员工培训及时、有用、有效，助力人才发展，同时积极宣贯公司战略目标，有
效传播企业文化，吸引更多的合伙人和新业务经营人才。
5、金科创新研究院
金科创新研究院下辖战略研究部、管理研究部、产品研究部和市场研究部，负
责战略研究、创新产品研究等。
6、营销中心
营销中心下辖销售管理部、客研定位部、营销策划部、营销大区一部、营销大
区二部，负责根据集团战略及经营管理需要，统筹全集团营销、品牌管理工作、营
销类业务指导，各区域公司营销类经营目标下达及考核，围绕“销售签约、签约回款、
利润实现、策划推广、营销费用、品牌战略”六大核心业务行使统筹管控职能，确保
地产板块经营目标的达成。
7、研发设计中心
研发设计中心下辖产品引领部、设计管理部、装饰设计部、景观设计部、产业
康养设计部和文商旅设计部，主要负责产品线研发、项目定位、项目方案设计等。
8、投资评审中心
投资评审中心负责集团各投资项目专审及投后管理工作，对已投资项目进行综
合管理和监督。
9、投资合作中心
投资合作中心负责集团各投资项目合作事宜。
106
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
10、投资发展中心
投资发展中心负责集团项目拓展事宜。
11、经营管理中心
经营管理中心下辖企管部、客户管理部和信息管理部，负责公司整体运营，完
善绩效管理模式，同时负责集团各项目的效率管理，提升项目经营质量。
12、成本工程中心
成本工程中心下辖工程管理部、成本管理部、预结算管理部和精装管理部，负
责管理工程建设中的各项事务如监督进度、成本管控、材料设备招标等。
13、招标采购中心
招标采购中心下辖招标管理部，主要负责集团招标采购事宜。
14、资金管理中心
资金管理中心下辖创新融资部、金融市场部、银行业务部，全面负责全集团资
金调拨及有效使用，开展各项融资工作，寻找合适融资方式以降低集团融资成本。
15、财务中心
财务中心下辖财务管理部和全面预算部，旨在实现财物集约化管理，负责公司
整体财务运营，优化各业务流程。
16、监察委员会
监察委员会下辖集团纪检监察部、监察执行部、审计风控部，负责制定各项制
度，监察公司行政事务、企业文化、产品业务等各项事务，同时做好风险管理。
（三）公司内控制度
发行人已按照《公司法》、《证券法》、《上市公司信息披露管理办法》、《企
业内部控制基本规范》、《主板上市公司规范运作指引》等法律法规的要求，结合
行业及发行人业务结构特点，建立了规范、有效的内控组织架构，形成了覆盖决策、
执行和监督等全方位的组织体系和制度体系。
1、财务资金管理制度
公司严格遵照国家统一的会计准则和会计制度，制定了《会计管理及核算规范》
及各项业务核算制度，建立了规范的会计工作秩序；持续优化完善财务信息系统，
107
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
财务核算全面实现信息化，有效保证了会计信息及资料的真实、完整。公司制定了
《资金管理制度》,创新融资模式，优化融资结构，进一步降低资金使用成本；通过
月度动态和年度资金计划，有效实现资金布局，调整资金安排；各子公司银行账户
开销户均由资金管理部审批确认，对外融资亦由资金管理部统一安排、按授权审批
后方可进行，并严格执行付款审批，保证资金安全。
2、重大投资决策管理制度
为维护公司、股东和债权人的合法权益，规范公司对外资决策程序，建立系统
完善的对外投资决策机制，确保决策的科学、规范、透明，有效防范各种风险，根
据《公司法》、《证券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易
所上市公司规范运作指引》等法律、法规和规范性文件规定以及《公司章程》）的
规定，公司制定了《重大投资决策管理制度》。
该制度明确了公司重大对外投资的审批权限及审议程序、投资项目的研究评估、
投资计划的进展跟踪及责任追究等，并要求公司投资行为必须符合国家有关法规及
产业政策，符合公司发展战略和产业规划要求，有利于形成公司的支柱产业、骨干
企业和有市场竞争力的产品，有利于公司的可持续发展，有预期的投资回报，并最
终能提高公司的价值。
3、关联交易管理制度
为规范公司的关联交易行为，保证公司与关联方所发生关联交易的合法性、公
允性、合理性，确保关联交易不损害公司和全体股东的利益，根据《中华人民共和
国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深
圳证券交易所上市公司规范运作指引》、《深圳证券交易所上市公司信息披露指引
第 5 号——交易与关联交易》等有关法律法规、部门规章、规范性文件和业务规则
以及《公司章程》的规定，特制定本制度。
该制度明确了关联方和关联交易范围、关联交易的决策程序、关联交易的披露
等。
4、对外担保制度
108
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
为公司对外担保管理，控制公司经营风险，根据《中华人民共和国公司法》、
《中华人民共和国证券法》、《中华人民共和国担保法》、《深圳证券交易所股票
上市规则》、《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题
的通知》、《关于规范上市公司对外担保行为的通知》、《深圳证券交易所上市公
司规范运作指引》等有关法律、法规、规范性文件及《公司章程》的规定的有关规
定，特制订本制度。
该制度明确规定了对外担保的基本原则、审批权限和程序、管理、信息披露以
及对外担保相关责任人的责任追究机制等。公司对外担保行为未违反《对外担保制
度》的情形发生。
5、信息披露制度
为加强公司信息披露工作的管理，规范公司的信息披露行为，确保信息披露的
真实、准确、完整、及时、公平，保护投资者的合法权益，根据《中华人民共和国
公司法》、《中华人民共和国证券法》、《上市公司信息披露管理办法》、《上市
公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司
公平信息披露指引》等法律、法规和《公司章程》的有关规定，特制定本制度。
该制度对重大事项、应披露信息标准进行了界定，明确了公司信息披露事务负
责人，并制定了信息的传递、审核及披露流程，对公开信息披露和重大内部信息沟
通进行全程、有效的控制。
6、规范关联方资金往来制度
为规范公司与控股股东及其他关联方的资金往来，建立防止控股股东及其他关
联方占用公司资金的长效机制，杜绝控股股东及其他关联方资金占用行为的发生，
根据《公司法》、《公司法》、中国证监会《关于规范上市公司与关联方资金往来
及上市公司对外担保若干问题的通知》、《关于进一步加快推进清欠工作的通知》、
《关于进一步做好清理大股东占用上市公司资金工作的通知》、《关于公司治理专
项活动公告的通知》等法律、法规、规范性文件以及《公司章程》等有关规定，结
合公司的实际情况，特制定本制度。
109
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
该制度明确了公司于关联方资金往来事项及规范、关联方资金占用防范措施、
资金往来支付程序、关联方资金的清收措施、责任追究及处罚等。
7、募集资金管理制度
为了规范公司募集资金的管理和运用，切实保护投资者的利益，根据《中华人
民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《上市公司证券发行管理办法》、
《深圳证券交易所股票上市规则》、深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》、
《上市公司监管指引第 2 号－上市公司募集资金管理和使用的监管要求》等法律、
法规、规范性文件以及《公司章程》的有关规定，结合公司实际情况，制定本制度。
该制度明确了募集资金的存储、使用、变更、监督等，对募集资金采取专户专
储、专款专用的原则进行统一管理。公司内部审计部门应当至少每季度对募集资金
的存放与使用情况检查一次，并及时向董事会审计委员会报告检查结果。
八、发行人董事、监事、高级管理人员情况
（一）董事、监事、高级管理人员的基本情况
截至募集说明书摘要签署之日，发行人董事、监事和高级管理人员情况如下：
表5-6. 发行人董事、监事和高级管理人员情况
截至 2020 年
截至 2020 年末
性 出生 末持有公司
姓名 职务 任期起止时间 持有公司股票
别 年份 债券情况（万
情况（股）
元）
周达 董事长 男 1981 2021 年 1 月 29 日-2024 年 1 月 28 日 1,052,500 -
副董事长、
王洪飞 男 1965 2018 年 3 月 12 日-2024 年 1 月 28 日 3,150,000 -
职工董事
杨程钧 董事、总裁 男 1977 2021 年 1 月 29 日-2024 年 1 月 28 日 650,000 -
刘静 董事 女 1980 2017 年 5 月 24 日-2024 年 1 月 28 日 - -
杨柳 董事 男 1985 2021 年 1 月 29 日-2024 年 1 月 28 日 - -
陈刚 职工董事 男 1969 2017 年 5 月 24 日-2024 年 1 月 28 日 765,000 -
朱宁 独立董事 男 1973 2021 年 1 月 29 日-2024 年 1 月 28 日 - -
王文 独立董事 男 1980 2021 年 1 月 29 日-2024 年 1 月 28 日 - -
胡耘通 独立董事 男 1982 2021 年 1 月 29 日-2024 年 1 月 28 日 - -
刘忠海 监事长 男 1975 2019 年 3 月 13 日-2024 年 1 月 28 日 3,250,000 -
梁忠太 监事 男 1981 2021 年 1 月 29 日-2024 年 1 月 28 日 - -
韩翀 监事 男 1972 2017 年 5 月 24 日-2024 年 1 月 28 日 - -
罗利成 联席总裁 男 1965 2021 年 2 月 8 日-2024 年 1 月 28 日 9,737,909 -
110
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
截至 2020 年
截至 2020 年末
性 出生 末持有公司
姓名 职务 任期起止时间 持有公司股票
别 年份 债券情况（万
情况（股）
元）
王伟 联席总裁 男 1969 2021 年 2 月 8 日-2024 年 1 月 28 日 173,989 -
执行副总裁
李华 兼财务负责 男 1963 2011 年 9 月 19 日-2020 年 5 月 23 日 3,230,000 -
人
方明富 副总裁 男 1973 2018 年 3 月 12 日-2010 年 5 月 23 日 6,049,200 -
黄中强 副总裁 男 1975 2021 年 2 月 8 日-2024 年 1 月 28 日 18,500 -
副总裁兼、
张强 男 1971 2020 年 5 月 26 日-2024 年 1 月 28 日 - -
董事会秘书
宋柯 副总裁 男 1975 2021 年 2 月 8 日-2024 年 1 月 28 日 - -
发行人董事、监事、高管人员的任职符合《公司法》、《公司章程》的规定。
最近三年，发行人董事、监事和高级管理人员不存在影响本期债券发行条件及公司
偿债能力的重大违法违规情况。
（二）董事、监事和高级管理人员的主要从业经历
1、董事简历
周达先生：1981 年 2 月出生，本科，EMBA 在读。现任公司董事长。历任公司
董事长办公室经理、发展部副总监、总裁办公室主任、华北区域和华东区域公司董
事长助理、重庆区域公司副总经理兼任涪陵公司总经理、公司经营管理中心总经理
等职务。2014 年 5 月至 2014 年 9 月，任公司职工代表监事；2016 年 12 月至 2019
年 2 月，任公司职工代表董事。2019 年 2 月至 2021 年 1 月，任重庆区域公司总经
理。2021 年 1 月起，任公司董事长。
王洪飞先生：1965年9月出生，本科学历，现任公司副董事长、职工代表董事。
曾任江苏南通市发改委科员、通州市五甲乡乡长助理、南通市电力开发公司副总经
理，1994年8月至1999年5月历任交通银行南通分行支行行长，分行信贷处处长，1999
年8月至2014年3月历任鸿意地产公司总经理、万业新鸿意地产公司总经理，2014年3
月至2015年3月任本公司江苏公司董事长兼总经理。2014年5月至2017年7月，任本公
司副总裁。2015年4月至2018年3月，任华东区域公司董事长兼总经理。2018年3月至
2021年1月，任本公司联席总裁，其中2018年9月至2020年1月，兼任本公司山东区域
公司董事长；2018年9月至2019年2月，兼任本公司华中区域公司董事长。2019年2
111
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
月至2021年1月，兼任本公司湖北区域公司董事长。2021年1月起，任本公司副董事
长、职工代表董事。
杨程钧先生：1977年2月出生，现任本公司董事、总裁。历任金科集团涪陵公
司总经理、成都公司总经理、北京公司总经理；2013年6月至2015年10月，任本公司
涪陵城市公司总经理；2015年11月至2017年6月，任本公司中西部区域公司执行总经
理；2017年7月至2017年10月，任本公司西部区域公司执行总经理；2017年11月至2021
年1月，任本公司云广区域公司董事长兼总经理。2021年1月起，任公司董事、总裁。
刘静女士：1980年7月出生，大专。现任本公司第十一届董事会董事、重庆市
虹陶投资股份有限公司董事。2009年7月至2013年10月，任重庆鼎润传媒有限公司媒
介部客服总监；2015年4月至今，任重庆市虹陶投资股份有限公司董事。2017年5月
起，任本公司第十届董事会董事。
杨柳先生：1985 年 6 月出生，MBA。现任公司董事、红星美凯龙控股集团有
限公司助理总裁。2007-2010 年，任职于毕马威会计师事务所上海分所；2010-2019
年 11 月，历任红星美凯龙家居集团股份有限公司内审部总经理助理，家居项目管理
中心副总经理、常务副总经理；2019 年 12 月加入红星美凯龙控股集团有限公司，
担任助理总裁。2021 年 1 月起，任公司董事。
陈刚先生：1969年11月出生，本科学历。现任公司职工代表董事、法律事务部
总经理。曾服务于涪陵法律事务中心，1998年12月至2007年1月，任重庆圣石牛律师
事务所专职律师；2007年2月至今，任公司法律事务部总经理；2017年5月起，任本
公司职工代表董事。
朱宁先生：1973年9月出生，中国国籍，持有美国永久居留权，博士学历（美
国）、教授。曾任美国加州大学终身金融教授，美国耶鲁大学国际金融中心研究员，
北京大学光华管理学院担任特聘金融教授，美国加州大学戴维斯分校任金融学副教
授（终身教职）、清华大学泛海讲席教授、清华大学国家金融研究院副院长。现任
上海交通大学、上海高级金融学院金融学教授、副院长。2021年1月起，任公司独立
董事。
112
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
王文先生：1980年1月出生，中共党员，博士研究生学历。现任中国人民大学
重阳金融研究院（人大重阳）执行院长、丝路学院副院长、特聘教授，兼中国金融
学会绿色金融专业委员会秘书长、国务院参事室金融研究中心研究员，并在多所大
学担任兼职教授、博士生导师，《环球时报》英文版、观察者网专栏作家。2021年1
月起，任公司独立董事。
胡耘通先生：1982年11月出生，中共党员，法学博士、法学博士后，工商管理
（审计学）博士后研究人员，西南政法大学教授，重庆坤源衡泰律师事务所兼职律
师，注册会计师、基金从业资格，兼任重庆市会计领军人才、重庆市律师协会财税
专业委员会委员、重庆市市级预算绩效评价专家、重庆市政府采购评审专家、重庆
市国际税收研究会特聘专家、重庆市税务学会理事、重庆市审计学会理事、重庆市
房地产法建筑法学会理事、重庆市环境资源法学会理事等，先后担任重庆市商务委
员会、重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局、重庆市审计局、重庆机场集团、
重庆和勤顾问机构等单位咨询专家。2021年1月起，任公司独立董事。
2、监事简历
刘忠海先生：1975 年 6 月出生，工商管理研究生，金融 EMBA 在读，现任本
公司监事会主席。曾任新华社记者、中国证券报社记者，深圳证券信息公司西南办
事处主任。2008 年 5 月至 2019 年 2 月，任本公司董事会秘书；2015 年 5 月至 2017
年 5 月，任本公司董事；2017 年 5 月至 2019 年 2 月，任本公司副总裁；2019 年 3
月起，任公司监事会主席。
梁忠太先生：1981年12月出生，MBA在读。现任本公司监事、首席风险官兼投
资评审中心总经理。2003年7月至2015年4月，历任重庆市天健会计师事务所审计三
部项目经理、专业技术部助理经理、金科集团重庆地产公司财务部副经理、江苏地
产公司财务部总监、重庆地产公司财务资金部总监；2015年5月至2018年5月，任重
庆区域公司财务管理部总经理；2018年6月至2021年3月，任公司财务中心副总经理、
总经理；2019年3月起至今，任本公司首席风险官兼投资评审中心总经理。2021年1
月起，任本公司监事。
113
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
韩翀先生：1972年9月出生，本科学历，现任公司职工代表监事、审计风控部
总经理。曾任重庆汽车运输总公司会计、重庆中鼎会计师事务所项目经理、重庆普
华会计师事务所审计部经理。2014年4月至2017年6月，任公司审计风控部副总监；
2017年7月至2018年8月，任监察审计中心审计风控部高级副总监；2018年9月起，任
审计风控部总经理。2014年5月至2017年5月，任本公司监事；2017年5月起，任本公
司职工代表监事。
3、高级管理人员简历
罗利成先生：1965年2月出生，研究生学历。现任公司联席总裁。2000年10月
至2011年8月，历任金科集团规划设计中心总经理，金科集团副总经理、常务副总经
理；2011年9月至2011年12月，任公司董事会副主席、执行总裁；2012年1月至2014
年2月，任公司江苏区域公司董事长兼总经理；2014年3月至2015年10月，任公司执
行总裁；2015年11月至2017年6月，任公司执行总裁兼任中西部区域公司董事长、总
经理；2017年7月至2021年1月，历任公司西部区域公司董事长、总经理、西安城市
公司总经理、高级副总裁。2021年2月起，任公司联席总裁。
王伟先生：1969年5月出生，本科学历，EMBA。现任公司联席总裁。2000年11
月至2005年12月，历任佛山东方广场购物中心营销总监、国美电器武汉公司副总经
理；2006年1月至2021年1月，历任红星美凯龙家居集团京沪西南大区总经理、集团
副总裁、集团总裁及红星控股集团总裁；2021年2月起，任公司联席总裁。
李华先生：1963年8月出生，硕士研究生，高级经济师。现任公司执行副总裁
兼财务负责人。曾任中国建设银行涪陵分行财务科科长、审计科科长、丰都支行行
长、涪陵分行行长助理兼营业部总经理，招商银行重庆分行渝中支行行长、重庆分
行风险控制部总经理、公司银行部总经理，中信银行重庆分行公司第五部总经理、
风险管理部总经理。2011年1月至今，任本公司财务负责人；2011年1月至2018年3
月，任本公司副总裁；2018年3月起，任本公司执行副总裁。
方明富先生：1973年1月出生。现任公司副总裁。历任公司营销部主管、副经
理、经理；2007年3月至2016年12月，历任无锡金科房地产开发有限公司营销总监、
114
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
副总经理、公司营销部总监、营销定位中心总经理，2014年2月至2016年12月历任公
司总裁助理、总裁特别助理；2017年1月至2018年3月，任公司副总裁；2018年3月至
2021年1月，任公司联席总裁。2021年2月起，任公司副总裁。
黄中强先生：1975年5月出生，本科学历。现任公司副总裁。2004年9月至2017
年5月，历任中海地产成都公司工程经理、项目高级经理，中海地产西部区域公司高
级经理、助理总经理；2017年6月，加入金科地产集团股份有限公司；2017年7月至
2018年9月，任金科股份集团总裁助理兼成本工程中心总经理；2018年10月至今，任
公司副总裁。
张强先生：1971年1月出生，中共党员，研究生学历。现任公司副总裁兼董事
会秘书。2005年8月至2013年12月，先后任中国农业银行总行投资银行部财务顾问处
处长、香港农银证券有限责任公司总经理、中国农业银行总行投资银行部融资策划
处处长；2014年1月至2017年3月，任北京东方园林生态股份有限公司副总裁兼董事
会秘书；2017年4月至2019年10月，任上海绿瀛实业发展有限公司执行董事；2019
年10月至今，就职于公司；2020年5月起，任公司副总裁兼董事会秘书。
宋柯先生：1975年7月出生，中共党员，硕士研究生。现任公司副总裁。2004
年5月至2008年6月，历任交通银行朝天门支行行长助理、民族路支行副行长、南城
支行副行长；2008年7月至2015年5月，历任中信银行重庆分行新支行筹备二组组长、
北城天街支行行长；2015年3月至2020年12月，历任中信银行重庆分行党委委员、风
险总监、行长助理、副行长；2019年5月至2020年12月，任兰州市人民政府党组成员、
副市长（挂职）；2021年2月起，任公司副总裁。
九、发行人主要业务基本情况
（一）经营范围
发行人经营范围包括：房地产开发、物业管理、机电设备安装（以上经营范围
凭资质证书执业）；销售建筑、装饰材料和化工产品（不含危险化学品）、五金交
电；自有房屋租赁；企业管理咨询服务，货物及技术进出口（法律、法规禁止的，
不得从事经营；法律、法规限制的，取得相关许可或审批后，方可从事经营）。
115
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
（二）主要业务概况
1、整体经营情况
公司是一家专注于房地产开发与销售的大型企业集团，经过 20 余年的健康发展，
公司已初步形成以民生地产开发、科技产业投资运营、社区综合服务、文化旅游康
养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的战略格局。公司拥有房地产开发壹级资
质，下属公司物业管理壹级资质等。
公司房地产开发业务板块主要为住宅地产开发，辅以商业地产开发、产业地产
开发与运营，发展模式以内生增长与外延式增长并重。公司营销以自有销售团队为
主。公司的房地产开发业务聚焦“三圈一带”、“八大城市群”等重点城市进行深耕发
展，目前已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、长江中游、北部
湾、山东半岛等城市群，已进驻全国 23 个省、直辖市、自治区，开发项目主要分布
在重庆、北京、广州、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、青岛
等主要一二线城市。
社区综合服务业务为公司重要业务。公司围绕业主需求将传统的物业管理升级
为“美好生活服务商”，通过智慧科技赋能，为客户提供家庭生活、智慧家居、社区
金融、资产管理、社区教育、旅游出行等全方位的生活服务。业务覆盖重庆、北京、
四川、江苏、湖南、陕西、山东等 24 个省、直辖市、自治区。
除房地产销售、物业管理业务外，发行人依托于自身在房地产及周边领域的多
年积淀，同时经营酒店、园林工程、装饰工程及门窗工程等其他业务，并取得了良
好的经营成果。
（1） 营业收入情况
表5-7. 发行人近三年营业收入构成情况2
单位：万元、%
2020 年度 2019 年度 2018 年度
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比
主营业务收入 8,682,242.47 98.99 6,672,663.85 98.46 4,049,993.21 98.22
2 本表中各分板块营业收入为未经合并抵消后的收入，各分部间抵消收入列入“分部间抵消”。
116
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2020 年度 2019 年度 2018 年度
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比
-房地产开发 8,237,640.30 93.93 6,310,961.03 93.12 3,800,621.70 92.17
-物业管理 294,434.41 3.36 230,984.94 3.41 173,400.62 4.21
-酒店经营 22,295.86 0.25 26,147.76 0.39 26,673.77 0.65
-风能投资开发 139,311.00 1.59 41,450.20 0.61 18,754.43 0.45
-其他 1,076,458.14 12.27 645,010.47 9.52 274,385.87 6.65
分部间抵消 -1,087,897.24 -12.40 -581,890.55 -8.59 -243,843.18 -5.91
其他业务收入 88,198.53 1.01 104,673.60 1.54 73,374.43 1.78
营业收入合计 8,770,441.00 100.00 6,777,337.45 100.00 4,123,367.64 100.00
最近三年，公司主营业务收入分别为 4,049,993.21 万元、6,672,663.85 万元和
8,682,242.47 万元，占营业收入的比例分别为 98.22%、98.46%和 98.99%，收入规模
持续增长。公司主营业务板块主要包括房地产开发、物业管理、酒店经营、新能源
及其他。其中，近三年发行人核心业务房地产销售营业收入分别为 3,800,621.70 万
元、6,310,961.03 万元和 8,237,640.30 万元，占营业收入的比重分别为 92.17%、93.12%
和 93.93%，比例均保持在 90%以上。近三年，发行人房地产销售收入大幅增加，主
要系房地产行业较为景气，房地产项目销售业绩较为突出，且达到收入确认条件而
结转收入的项目增加，致使发行人房地产销售收入大幅增加。
近三年，发行人物业管理板块营业收入分别为 173,400.62 万元、230,984.94 万元
和 294,434.41 万元，占营业收入的比重为 4.21%、3.41%和 3.36%，规模增长较快。
近三年，酒店管理板块营业收入分别为 26,673.77 万元、26,147.76 万元和 22,295.86
万元，占比 0.65%、0.39%和 0.25%，酒店管理收入近三年基本保持稳定。近三年，
新能源板块营业收入分别为 18,754.43 万元、41,450.20 万元和 139,311.00 万元，占
比 0.45%、0.61%和 1.59%，规模和占比较小，2020 年大幅增加主要系发行人增加新
能源代建业务产生代建收入所致。新能源板块为 2015 年开始经营，2017 年 8 月 4
日，经新能源产业基金各方合伙人友好协商并一致同意，各方签订《关于部分合伙
人退伙协议书》，重庆骏御、金科新能源退出新能源产业基金，公司将继续审慎推
进公司新能源业务发展。
（2） 营业成本情况
表5-8. 发行人近三年营业成本构成情况
117
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
单位：万元、%
2020 年度 2019 年度 2018 年度
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比
主营业务成本 6,662,401.44 98.86 4,731,484.93 98.10 2,886,129.37 97.99
-房地产开发 6,349,781.46 94.22 4,473,439.65 92.75 2,715,199.80 92.19
-物业管理 199,439.43 2.96 171,322.00 3.55 140,873.56 4.78
-酒店经营 6,851.68 0.10 8,398.94 0.17 9,199.68 0.31
-风能投资开发 105,552.13 1.57 19,892.63 0.41 9,437.99 0.32
-其他 994,638.49 14.76 586,121.91 12.15 257,940.65 8.76
分部间抵消 -993,861.75 -14.75 -527,690.20 -10.94 -246,522.31 -8.37
其他业务成本 76,619.48 1.14 91,521.04 1.90 59,127.54 2.01
营业成本合计 6,739,020.92 100.00 4,823,005.97 100.00 2,945,256.91 100.00
发行人房地产销售营业成本占营业成本的比例保持在 85%以上，房地产销售以
外的其他业务营业成本占营业成本的比例相对较低。近三年，发行人房地产销售营
业成本分别为 2,715,199.80 万元、4,473,439.65 万元和 6,349,781.46 万元，占营业成
本比例分别为 92.19%、92.75%和 94.22%，与房地产销售营业收入变动一致。
近三年，发行人物业管理板块营业成本分别为 140,873.56 万元、171,322.00 万
元和 199,439.43 万元，占营业成本比例分别为 4.78%、3.55%和 2.96%，发行人物业
管理业务成本的增加主要系相应业务量增长。近三年，发行人酒店管理营业成本分
别为 9,199.68 万元、8,398.94 万元和 6,851.68 万元，占比分别为 0.31%、0.17%和 0.10%。
近三年，发行人新能源营业成本分别为 9,437.99 万元、19,892.63 万元和 105,552.13
万元，占比分别为 0.32%、0.41%和 1.57%。
（3） 营业毛利润和毛利率情况
表5-9. 发行人近三年营业毛利润及毛利率情况
单位：万元、%
2020 年度 2019 年度 2018 年度
项目
金额 毛利率 金额 毛利率 金额 毛利率
主营业务毛利 2,019,841.03 23.26 1,941,178.92 29.09 1,163,863.84 28.74
-房地产开发 1,887,858.84 22.92 1,837,521.38 29.12 1,085,421.90 28.56
-物业管理 94,994.98 32.26 59,662.94 25.83 32,527.06 18.76
-酒店经营 15,444.18 69.27 17,748.82 67.88 17,474.09 65.51
-风能投资开发 33,758.87 24.23 21,557.57 52.01 9,316.44 49.68
-其他 81,819.65 7.60 58,888.56 9.13 16,445.22 5.99
分部间抵消 -94,035.49 8.64 -54,200.35 9.31 2,679.13 -1.10
其他业务毛利 11,579.05 13.13 13,152.56 12.57 14,246.89 19.42
合计 2,031,420.08 23.16 1,954,331.48 28.84 1,178,110.73 28.57
118
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
最近三年，公司房地产开发业务毛利润分别为 1,085,421.90 万元、1,837,521.38
万元和 1,887,858.84 万元，毛利率分别为 28.56%、29.12%和 22.92%，毛利率有所波
动。2020 年公司房地产业务毛利率下降主要受疫情影响。
近三年，发行人物业管理业务毛利润分别为 32,527.06 万元、59,662.94 万元和
94,994.98 万元，毛利率分别为 18.76%、25.83%和 32.26%，发行人近年来大力发展
物业管理业务，规模增长迅速，毛利率逐年升高。近三年，新能源板块毛利润分别
为 9,316.44 万元、21,557.57 万元和 33,758.87 万元，毛利率分别为 49.68%、52.01%
和 24.23%，2020 年发行人新能源业务毛利率下降主要系，原新能源板块主要为风
能发电业务，毛利率较高，2020 年新增新能源代建收入规模较大，毛利率较低，拉
低新能源板块整体毛利率所致。
2、房地产板块业务情况
（1）房地产业务运作模式
发行人目前的开发产品以普通住宅为主，房地产业务布局长三角、京津冀、珠
三角、成渝、中原、长江中游、北部湾、山东半岛等城市群，开发项目主要分布在
重庆、北京、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、青岛等主要一
二线城市。
发行人房地产开发简要流程如图所示：
图5-3. 房地产开发项目流程图
119
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目可行性研究
签订土地出让合同、办理土
地使用权证（大证）
项目立项
办理建设用地规划许可证
办理项目方案审批
办理项目初设审批
办理施工图审查
招标备案、合同备案
办理建设工程规划许可证、 办理开发报建中相关税费的
建筑工程施工许可证 减、免、缓工作
联合并配合有关部门测量项
目面积（预测报告和产权测 办理“五通”手续（包括施
量）、取得预售和产权测量 工用电、手续费）
报告书、预售许可证
规划综合验收、建委竣工备 办理项目市政、管网手续
案
交房、交证
关于项目开发管理体制：发行人的业务管理实行公司总部、区域公司、项目公
司三级管理体制，分级授权、权责统一、逐级负责。发行人总部负责战略规划、企
业文化与品牌建设、项目投资决策及实施方案审批、资源调配、监督考核；区域公
司负责所辖区域的市场研究、项目开拓、项目实施方案拟定、实施过程控制；项目
120
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
公司负责开发方案的具体实施、开发成本控制和开发产品销售，在上级公司职能部
门的监督与指导下直接负责项目的开发与销售。
对于合作开发模式，通常情况下，项目合作方拥有土地，金科股份具备房地产
专业开发及运营能力，双方采用股权合资成立新项目公司的合作方式，土地作价入
股，项目公司作为独立法人进行运营。通常金科股份持控股比例，并派驻主要管理
团队，从项目开发到房屋销售，皆由金科股份团队负责管理与执行。该项目公司为
金科股份并表子公司。对于合作项目的退出机制主要分为三种情况，一是在销售约
80%的时候，金科股份出资并购，该项目公司成为发行人 100%控股子公司，二是继
续使用该合资项目公司收储新地块并进行开发销售，三是在项目全部销售完毕后，
进行清算并注销项目公司，合作双方按股比分配收益。
在项目具体开发方式方面，主要分为三种：一是创新型，主要是根据特定客户
群体的需求对小区环境和开发产品进行创新设计；二是可复制型，一般适用于客户
群体特征较为相似、基本需求相差不大的情况，此种类型设计开发方案依据已经成
熟的经验，开发速度相对较快；三是标准化型，主要适用于在跨区域开发过程中，
客户群体特征较为相似，但由于区域不同，在需求方面存在一些个别的差异，因此，
发行人根据相对固定的开发经验对设计与开发方案作一定的调整。
在销售模式上，发行人主要采用“一房一价”的方式，考虑因素包括：建设成本
与费用；市场竞争状况与供需关系、竞争楼盘的价格情况；项目开发区域的目标消
费者可接受价格区间；楼层、朝向、房型等。发行人的房地产开发产品质量控制严
谨，注重目标消费者的差异化需求，项目选址方面坚持文化资源与经济发展潜力并
重，开发产品具有较高的性价比，受到了市场的欢迎。同时，以自销模式为主，销
售管理由发行人营销中心统筹，以区域公司为执行单位；以项目现场销售为主，异
地营销推广为辅。在营销推广中，以平面媒体和活动营销为主要推广模式，同时，
发布会、房展、电视、广播、网络、户外展示等推广手段也被广泛采用。
（2）房地产业务经营策略
121
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
作为一家战略驱动型上市企业，公司拥有明确清晰的战略目标，并根据外部环
境变化进行动态调整。2017 年上半年，公司制定了《发展战略规划纲要（2017-2020）》，
明确了 2017 至 2020 年各年度战略目标，制定了详细的战略实施策略。未来，公司
将大力发展以重庆为核心的成渝城市群、以郑州为核心的中原城市群和以武汉为核
心的长江中游城市群；重点发展以上海为核心的长三角城市群、以广深为核心的珠
三角城市群和以北京为核心的京津冀城市群；积极发展山东半岛城市群、北部湾城
市群等。主要以城市群内的中心城市为主，区域副中心城市和节点型城市为辅的实
施策略，在战略规划指引下，公司已基本完成 8 大城市群的战略布局。
（3）房地产业务收入结构
根据发行人 2020 年主营业务构成及相关经营情况，确认发行人行业分类为“房
地产业”，房地产业务基本情况如下表所示：
表5-10. 发行人 2020 年营业收入及房地产业务收入结构3
发行人名称 金科地产集团股份有限公司
是否沪深 股票代码 000656.SZ
是
上市公司 上市公司行业分类 房地产
2020 年营业收入构成 2020 年房地产业务收入构成
占比
构成 金额（万元） 占比（%） 构成 金额（万元）
（%）
房地产业务 8,152,940.14 92.96 普通住宅地产 7,313,475.10 89.70
物业管理业务 222,681.46 2.54 商业地产 839,465.04 10.30
新能源业务 83,517.35 0.95 工业地产 - -
其他业务 311,302.05 3.55 保障性住宅地产 - -
合计 8,770,441.00 100.00 合计 8,152,940.14 100.00
2020 年发行人普通住宅地产收入在房地产业务收入中占比最高，发行人房地产
类型为普通住宅地产。
（4）主要供应商及采购策略
2020 年，发行人前五名供应商的情况如下：
3 本表中发行人 2020 年营业收入各板块及房地产业务收入各板块均为合并抵消后数据。
122
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
表5-11. 发行人 2020 年前五名供应商情况
单位：万元
期间 供应商名称 采购金额 占年度采购总额的比重
供应商一 158,960.22 2.17%
供应商二 115,050.07 1.57%
供应商三 87,566.7 1.20%
2020年
供应商四 85,110.65 1.16%
供应商五 74,402.18 1.02%
合计 521,089.81 7.12%
公司房地产开发项目的主要原材料为土地、建筑材料及设备。土地主要通过“招
拍挂”方式取得。建筑材料及设备主要包括木材、水泥、钢材、石材、铝型材、电梯、
电气设备等，公司主要采用以下 3 种方式进行购买：
①凡属包工、包料范围的材料、设备、配件、构筑件等由施工单位按建造合同
的规定自行采购；
②需由公司自行采购的材料、设备全部采用市场购买的方式，按技术标要求和
商务标要求，择优采购，主要包括以下方式:
A、集中计划采购：通用性材料实行集中采购，采购部门依照计划用量集中批
量采购，统一管理，确保一定的库存量，使用单位按计划领用，实行内部核算。
该模式适用于价格随采购量增大而有较大下降空间的物料采购。采购部门对各
单位采购需求计划进行宏观调控与协调，凡能形成批量采购的，一律由采购部门负
责办理批量采购。
B、长期报价采购(合约采购):经常使用物料，采购部门事先选定供应商，议定
供应价格及交易条件，签订相关合作协议，办理合约采购，以确保物料供应来源，
简化、规范采购作业程序；项目公司提出采购计划与供应商办理订货、送货、验收
等事宜，采购中心统一结算。该模式适用于使用频率较高、价格浮动不大、质量要
求较高的物料采购。采购部门定期根据市场情况对报价进行调整、修正。
123
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
C、特定采购：除上述两种方式之外的物料(如大宗物资采购、大型设备采购、
固定资产添置、急用物资采购等)，采购部门依照采购申请逐单办理询价、议价、招
投标事务。
D、一般采购：低值易耗品、地方性材料由采购部门进行监督和控制，但具体
工作由各项目公司办理。
③需进口的原材料和设备由公司委托其他公司代理采购。为控制工程质量和降
低开发成本，公司采购实行公开招投标方式，选择符合资质的 3 家以上投标单位(含
3 家)。对设备供货合同，还重点对安装条款、期限、质量保证等进行审核。
（5）土地储备及房地产项目开发整体情况
表5-12. 发行人近三年房地产项目开发及销售情况
项目 2020 年度 2019 年度 2018 年度
新开工面积（万㎡） 2,964 3,163 2,700
竣工面积（万㎡） 1,995 1,208 810
合同签约面积（万㎡） 2,240 1,905 1,342
合同签约金额（亿元） 2,232 1,814 1,155
销售结转面积（万㎡） 1,014 898 604
销售结转金额（亿元） 815 631 380
签约均价（元/㎡） 9,964 9,522 8,607
结转均价（元/㎡） 8,037 7,027 6,291
最近三年，发行人新开工面积分别为 2,700 万平方米、3,163 万平方米和 2,964
万平方米，近年来发行人在前端资源获取、后端向市场要效益等方面有较好表现，
新开工面积和合约销售面积均大幅增加。
2018-2020 年，发行人合同签约面积分别为 1,342 万平方米、1,905 万平方米和
2,240 万平方米；合约签约金额分别为 1,155 亿元、1,814 亿元和 2,232 亿元；签约均
价分别为 8,607 元/平方米、9,522 元/平方米和 9,964 元/平方米，签约均价总体呈上
升趋势。销售结转面积分别为 604 万平方米、898 万平方米和 1,014 万平方米；销售
结转金额分别为 380 亿元、631 亿元和 815 亿元；结转均价分别为 6,291 元/平方米、
7,027 元/平方米和 8,037 元/平方米。
124
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
发行人坚定战略指引、优化投资布局，采取因城施策的策略和创新多样的方法，
投资工作取得重大突破，“八大城市群”战略布局基本完成。公司坚持内生式增长与
外延式发展并重，土地拓展方式由招拍挂方式向收并购、城中村改造、城市更新、
合作开发等多点发力方式转变，非招拍挂项目比例大幅度提升，并与碧桂园、旭辉
控股集团、红星美凯龙等企业形成战略伙伴关系，保持与保利、中海、龙湖、新城
控股、金辉等大型企业的互动合作。
125
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
①在建、拟建项目情况
截至 2020 年末，发行人主要在建房地产项目情况如下：
表5-13. 截至 2020 年末发行人主要在建房地产项目开发情况
单位：平方米、万元
截至 2020 截至 2020 截至 2020
物业形 计容建筑面
序号 项目名称 项目地址 项目公司名称 开工时间 预计竣工时间 年末累计已 年末预计总 年末实际已
态 积
售面积 投 投
产业+
1 金科亿达两江健康科技城 重庆市市辖区 重庆金科科健置业有限公司 2016 年 11 月 2024 年 4 月 398,130.90 184,082.86 304,297.24 250,073.15
住宅
2 金科博翠天宸（晋中） 山西省晋中市 山西金科产业发展有限公司 商住 2019 年 4 月 2024 年 6 月 626,474.60 276,091.44 346,537.65 177,640.07
3 武汉金科城项目 湖北省武汉市 金科地产集团武汉有限公司 商住 2018 年 4 月 2022 年 12 月 637,323.09 692,199.82 844,608.88 756,902.81
天津滨奥置业有限公司、天津滨耀
4 天湖项目 天津市市辖区 住宅 2017 年 8 月 2021 年 6 月 265,553.01 153,354.93 343,932.78 266,535.37
置业有限公司
5 金科博翠苑 天津市市辖区 天津金科津耀置业有限公司 住宅 2018 年 6 月 2021 年 9 月 225,072.76 127,195.69 513,900.06 380,497.50
6 沈阳-金科星空之城 辽宁省沈阳市 沈阳澳源房地产开发有限公司 住宅 2020 年 9 月 2025 年 12 月 635,423.50 47,507.51 393,952.30 71,108.70
7 盐城射阳千鹤湖项目-四地块 江苏省盐城市 盐城百俊房地产开发有限公司 住宅 2019 年 8 月 2027 年 6 月 149,060.34 57,183.48 308,298.98 85,179.98
8 无锡.世界城 江苏省无锡市 无锡金科嘉润房地产开发有限公司 商住 2016 年 11 月 2021 年 2 月 518,926.49 570,616.52 633,272.85 543,536.83
9 天宸花园 安徽省合肥市 合肥金科天宸房地产开发有限公司 住宅 2017 年 10 月 2021 年 12 月 231,796.74 229,938.73 488,876.48 392,522.00
10 苏州金科仁恒浅棠平江 江苏省苏州市 苏州金俊房地产开发有限公司 住宅 2018 年 7 月 2021 年 12 月 157,778.55 138,985.52 475,907.33 425,848.81
11 南京宝华山项目 江苏省镇江市 句容亿丰房地产开发有限公司 住宅 2017 年 2 月 2022 年 6 月 217,488.24 102,698.58 353,780.66 185,833.11
12 蠡湖一号 江苏省无锡市 无锡恒远地产有限公司 住宅 2018 年 6 月 2021 年 3 月 307,444.02 256,542.06 473,359.99 379,903.00
13 南京 G89 方山项目-全期 江苏省南京市 南京科宸房地产开发有限公司 住宅 2020 年 4 月 2022 年 12 月 149,322.00 34,533.89 340,523.90 239,012.98
佛山市顺德区金瀚房地产开发有限
14 佛山顺德杏坛项目 广东省佛山市 住宅 2020 年 7 月 2025 年 12 月 374,306.35 - 382,869.61 269,031.89
公司
15 枣庄金科恒信集美天宸 山东省枣庄市 枣庄百俊房地产开发有限公司 住宅 2019 年 10 月 2023 年 12 月 470,241.54 42,121.04 340,334.79 62,042.61
16 济南金科城项目 山东省济南市 济南金科西城房地产开发有限公司 商住 2017 年 8 月 2021 年 5 月 884,167.00 921,074.99 729,801.39 624,888.07
17 汉峪项目东方博翠 山东省济南市 济南金科骏耀房地产开发有限公司 住宅 2018 年 9 月 2021 年 7 月 115,526.90 53,221.12 378,237.17 263,172.22
18 宜宾金科城项目 四川省宜宾市 宜宾市金北房地产开发有限公司 住宅 2020 年 1 月 2023 年 1 月 461,230.00 27,775.80 336,629.67 120,805.63
126
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
截至 2020 截至 2020 截至 2020
物业形 计容建筑面
序号 项目名称 项目地址 项目公司名称 开工时间 预计竣工时间 年末累计已 年末预计总 年末实际已
态 积
售面积 投 投
19 博翠天宸（西安博翠天宸） 陕西省西安市 西安科润房地产开发有限公司 住宅 2019 年 11 月 2022 年 12 月 373,432.75 304,031.99 380,593.81 284,905.56
广安武胜 98 亩地块招拍挂项
20 四川省广安市 武胜金昱德房地产开发有限公司 住宅 2020 年 6 月 2022 年 12 月 99,360.92 14,965.66 82,238.44 31,071.58
目（广安武胜金科天宸）
21 达州渠县金科集美东方 四川省达州市 渠县金泓盛房地产开发有限公司 住宅 2020 年 6 月 2022 年 12 月 157,904.11 14,222.97 393,419.85 19,141.64
22 咸阳 335 亩项目 陕西省咸阳市 咸阳金嘉润房地产开发有限公司 住宅 2020 年 6 月 2023 年 3 月 780,848.00 177,247.27 710,234.22 229,563.12
23 和宁文华府 浙江省杭州市 杭州泰都置业有限公司 住宅 2019 年 5 月 2022 年 11 月 185,584.07 179,101.10 561,446.26 435,955.62
24 博翠碧蓝湾 浙江省杭州市 杭州金唐房地产开发有限公司 住宅 2019 年 5 月 2021 年 11 月 114,299.78 104,793.21 525,562.96 425,534.78
25 遵义万麓府 贵州省遵义市 遵义鑫樽房地产开发有限公司 住宅 2019 年 10 月 2021 年 12 月 156,996.00 27,907.24 395,843.47 185,675.57
忠县集美江山（包含 AB 地
26 重庆市忠县 重庆中峰房地产开发有限公司 住宅 2018 年 7 月 2021 年 8 月 929,185.70 198,616.86 479,840.42 194,527.79
块）
27 照母山项目 重庆市市辖区 重庆金科中俊房地产开发有限公司 商住 2018 年 10 月 2021 年 10 月 493,341.00 360,346.74 445,218.87 438,395.78
重庆市金科和煦房地产开发有限公
28 长寿.世界城 重庆市市辖区 商住 2014 年 7 月 2022 年 4 月 897,579.68 897,072.47 464,030.31 405,726.11
司
云阳亮水坪 31+26 亩（云阳
29 重庆市云阳县 重庆金恒瑞房地产开发有限公司 住宅 2020 年 3 月 2022 年 2 月 66,072.00 46,092.53 846,525.49 21,335.67
金科天宸）
重庆市金科骏成房地产开发有限公
30 云阳金科世界城 重庆市云阳县 住宅 2014 年 5 月 2021 年 9 月 725,865.48 815,623.99 345,360.03 337,698.04
司
1,353,511.5 1,535,638.3
31 西永项目（西永天宸） 重庆市市辖区 重庆金科宏瑞房地产开发有限公司 商住 2014 年 8 月 2021 年 12 月 846,525.49 784,519.30
1 0
32 荣昌礼悦东方 重庆市荣昌区 重庆市金顺盛房地产开发有限公司 住宅 2018 年 10 月 2021 年 8 月 596,917.18 448,806.17 386,680.83 280,483.66
33 南川世界城 重庆市市辖区 重庆金科金裕房地产开发有限公司 住宅 2017 年 9 月 2021 年 12 月 534,355.09 594,635.07 389,397.34 349,683.68
34 琅樾江山 重庆市市辖区 重庆亿臻房地产开发有限公司 住宅 2018 年 10 月 2021 年 10 月 325,980.30 255,108.65 335,664.03 280,492.36
35 金科禹洲府 重庆市市辖区 重庆通融实业有限公司 住宅 2018 年 9 月 2023 年 12 月 382,079.13 123,404.56 446,804.70 245,164.03
36 金科集美东方 贵州省遵义市 遵义葳郡房地产开发有限公司 住宅 2019 年 5 月 2023 年 12 月 536,421.00 118,076.26 393,419.85 102,139.28
重庆市金科骏凯房地产开发有限公
37 金科观天下 重庆市市辖区 住宅 2016 年 3 月 2022 年 1 月 728,895.47 671,645.17 375,476.03 320,153.53
司
38 金科城 重庆市市辖区 重庆金科汇茂房地产开发有限公司 商住 2013 年 12 月 2023 年 10 月 751,942.96 914,248.29 486,935.37 453,098.63
39 集美嘉悦 重庆市市辖区 重庆金科汇茂房地产开发有限公司 住宅 2017 年 3 月 2023 年 6 月 621,599.93 728,024.64 550,003.12 537,824.71
40 贵阳九华粼云 贵州省贵阳市 贵阳鑫科天宸房地产开发有限公司 住宅 2018 年 10 月 2021 年 12 月 196,305.34 10,882.10 310,283.99 168,569.62
41 毕节集美东方 贵州省毕节市 毕节正罡置业有限公司 住宅 2020 年 3 月 2023 年 9 月 106,223.78 19,335.38 393,419.85 21,687.06
127
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
截至 2020 截至 2020 截至 2020
物业形 计容建筑面
序号 项目名称 项目地址 项目公司名称 开工时间 预计竣工时间 年末累计已 年末预计总 年末实际已
态 积
售面积 投 投
北碚区蔡家 L 分区 L33 等 204
42 重庆市市辖区 重庆金科中俊房地产开发有限公司 住宅 2020 年 6 月 2023 年 12 月 207,542.91 33,235.75 325,934.72 153,567.97
亩地块（蔡家博翠未来）
达州市通川区复兴镇 131 亩
43 四川省达州市 达州金科房地产开发有限公司 住宅 2020 年 6 月 2024 年 2 月 272,756.76 45,174.71 710,234.22 229,563.12
项目（达州集美嘉悦）
合计 - - - - - - 18,420,266.88 12,553,361.06 19,570,215.40 12,431,012.95
截至 2020 年末，发行人主要拟建房地产项目情况如下：
表5-14. 截至 2020 年末发行人主要拟建房地产项目开发情况
单位：万元、平方米
物业形 合同出让金总 截至 2020 年 截至 2020 年
序号 项目名称 位置 项目公司名称 预计开竣工时间 总建筑面积
态 额 末预计总投 末实际已投
1 金科固安智慧科技城 河北省廊坊市 固安金科产业园开发有限公司 产业 2020.10-2026.11 106,898.12 2,118.00 29,040.20 10,706.37
2 潍坊市城区 27 亩工业项目 山东省潍坊市 潍坊金智园区运营管理有限公司 产业 2021.4-2023.4 20,003.13 1,040.00 8,097.81 312.00
3 武汉白沙洲项目 湖北省武汉市 武汉军泰置业有限公司 住宅 2019.4-2024.2 584,426.00 118,550.00 392,636.84 158,864.10
荆州金科中梁博翠江樾项
4 湖北省荆州市 荆州祥锦置业有限公司 住宅 2020.10-2023.10 148,644.00 40,500.00 100,059.71 43,979.55
目
5 武汉市新洲区 278 亩 湖北省武汉市 武汉金锦昭房地产开发有限公司 住宅 2020.9-2024.9 554,130.00 124,430.00 386,247.19 63,959.16
6 信阳五里墩片区湖北区域 河南省信阳市 信阳金启房地产开发有限公司 住宅 2020.11-2023.7 79,361.42 9,241.00 39,449.19 11,160.60
7 岳阳美的金科郡 15 号地 湖南省岳阳市 岳阳市天盛房地产开发有限公司 住宅 2018.12-2020.12 253,649.74 27,700.00 125,203.92 36,089.91
常德市武陵区青年路 42 亩地
8 湖南省常德市 常德市宏韵房地产开发有限公司 住宅 2021.1-2023.4 84,082.00 15,900.00 45,988.86 8,000.00
块
9 金科集美书香 河北省廊坊市 廊坊市金骏房地产开发有限公司 住宅 2020.11-2023.11 149,384.41 56,365.00 131,809.68 64,356.97
唐山市路南区老交大 84.17 68,006.22
10 河北省唐山市 唐山金梁昱房地产开发有限公司 住宅 2021.2-2023.12 136,346.45 178,197.28 91,974.51
及 25.34 亩地块 22,955.83
盐城射阳千鹤湖项目-一二 26,150.00
11 江苏省盐城市 盐城百俊房地产开发有限公司 住宅 2020.11-2023.9 566,925.93 26,140.00 308,298.98 85,179.98
三地块 21,450.00
12 徐州汉王小镇项目 江苏省徐州市 盐城百俊房地产开发有限公司 住宅 2020.11-2023.9 652,869.57 86,400.00 486,388.96 136,857.02
128
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
物业形 合同出让金总 截至 2020 年 截至 2020 年
序号 项目名称 位置 项目公司名称 预计开竣工时间 总建筑面积
态 额 末预计总投 末实际已投
宜兴新庄街道宜官路北侧五
13 江苏省无锡市 盐城百俊房地产开发有限公司 住宅 2020.11-2023.9 77,295.29 45,600.00 91,495.22 7,000.00
渎路东侧地块（48 亩）
广州市花都区迎宾大道
14 广东省广州市 徐州硕立房地产开发有限公司 住宅 2020.11-2025.10 270,604.31 197,961.00 383,360.85 40,000.00
105.94 亩地块
2021 年 2 月-2024 年
15 青岛即墨城马路项目 山东省烟台市 青岛百俊房地产开发有限公司 住宅 247,957.65 64,840.95 199,724.44 72,230.15
2月
聊城市旅游度假区 94 亩招拍
2020 年 10 月-2022
16 挂地块（聊城-翰林天悦项 山东省聊城市 聊城金孟房地产开发有限公司 住宅 209,530.48 62,822.00 166,166.75 67,859.44
年 10 月
目）
济南市诚通纺织厂一二级联 2021 年 4 月-2023 年
17 山东省济南市 山东爱丽舍置业有限公司 住宅 270,217.07 117,845.00 285,897.11 119,209.63
动项目 4月
绵阳市游仙区小枧 163 亩地
18 四川省绵阳市 绵阳盛翔润泽房地产开发有限公司 住宅 2021.1-2024.3 306,629.54 81,617.00 219,278.39 13,319.44
块
绍兴市越城区松陵路 298 亩
19 浙江省绍兴市 绍兴金翎置业有限公司 住宅 2020.11-2023.11 366,326.15 316,200.00 592,513.87 326,096.71
文商旅项目
重庆市金科骏凯房地产开发有限公
20 万州香山缘 重庆市市辖区 住宅 2018.11-2022.12 273,965.10 28,207.00 109,898.47 29,256.08
司
21 贵阳花溪凤鸣项目 贵州省贵阳市 贵阳花溪金科房地产开发有限公司 住宅 2021.3-2025.9 941,589.00 94,631.38 667,850.28 147,067.92
贵阳清镇市金科房地产开发有限公
22 金科清镇巢凤 651 亩项目 贵州省贵阳市 住宅 2021.3-2024.3 106,869.71 11,120.00 47,715.99 10,558.75
司
23 铜梁原乡溪岸 重庆市铜梁区 重庆金裕宸房地产开发有限公司 住宅 2021.9-2024.12 441,341.12 86,550.83 259,396.59 46,106.99
重庆九龙坡 W 分区 W23-1
24 重庆市市辖区 重庆金宇洋房地产开发有限公司 住宅 2020.10-2022.12.30 54,497.43 35,400.00 66,564.56 36,495.66
地块 22 亩项目
重庆主城西永 L66 宗地招拍
25 重庆市市辖区 重庆景焕金置业有限公司 住宅 2021.12-2024.6 93,044.00 52,167.00 109,306.55 53,760.29
挂项目
重庆市垫江县长安大道南侧
26 重庆市垫江县 重庆市厚康房地产开发有限公司 住宅 2020.12-2024.12 255,934.50 26,117.00 120,490.69 26,942.65
147.3 亩地块
合计 7,252,522.12 1,868,025.21 5,551,078.39 1,707,343.88
129
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
②报告期内“招拍挂”拿地情况
自 2018 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日，发行人及下属子公司不存在因以囤
地炒地、哄抬地价等扰乱房地产市场秩序的重大违法行为而受到住建、国土资源等
主管部门的行政处罚的情形。
2018-2020 年，发行人采用“招拍挂”方式拿地项目（并表口径）具体如下：
表5-15. 发行人 2018-2020 年通过“招拍挂”方式拿地项目（并表口径）情况
单位：平方米、万元、元/平方米
是否属于重 是否存
序 占地面 计容建筑 楼面单
取得时间 地块名称 所在地 用地性质 总价 点调控的热 在地王
号 积 面积 价
点城市 报道
成都武侯区 WH14(251)号地
1 2018/1/10 成都 住宅 32,546 69,322 94,441 13,624 是 是
块
巴南区李家沱组团 S 分区
2 2018/1/18 重庆 住宅 42,511 119,031 36,800 3,092 否 否
S42-4/04 号宗地
3 2018/1/19 苏地平江 2017-WG-48 号 苏州 住宅 56,753 141,883 285,495 20,122 是 否
北京市平谷区兴谷街道
4 2018/2/6 北京 住宅 51,500 123,650 91,000 7,359 是 否
PG-0007-6004、6008 地块
5 2018/2/24 遵义新蒲新区 2017-XP-80 遵义 住宅 68,577 150,869 31,360 2,079 否 否
6 2018/4/10 许昌 CS2017-48#地块 许昌 住宅 49,149 147,447 49,663 3,368 否 否
7 2018/4/26 杭州牛田单元 R21-04 地块 杭州 住宅 52,639 115,806 334,281 28,866 是 否
8 2018/4/19 沈阳铁西区玻璃纤维厂地块 沈阳 住宅 29,688 47,501 23,275 4,900 否 否
云阳 YUNYANG-1-出让
9 2018/4/16 重庆 住宅 165,116 402,521 32,506 808 否 否
-61-64 号
10 2018/5/2 遵义新蒲新区 2018-XP-29 遵义 住宅 57,543 126,595 31,074 2,455 否 是
攀枝花市花城新区
11 2018/5/3 攀枝花 住宅 34,702 52,053 7,000 1,345 否 否
2018-R14#
攀枝花市花城新区
12 2018/5/3 攀枝花 住宅 175,580 303,534 43,000 1,417 否 否
2018-R16#
13 2018/5/4 璧山 248 号地块 重庆 住宅 110,894 221,788 70,000 3,156 否 否
14 2018/5/4 璧山 249 号地块 重庆 住宅 50,749 101,499 30,500 3,005 否 否
赣州市赣县区彩虹城西侧招
15 2018/5/4 赣州 住宅 42,749 102,597 47,600 4,640 否 是
拍挂地块
16 2018/5/9 遵义 2018-XP-36 遵义 住宅 70,745 155,639 45,336 2,913 否 是
17 2018/5/11 佛山高明明城镇项目 佛山 住宅 44,392 110,980 30,665 2,763 否 否
18 2018/5/30 合肥市肥东县 FD18-8 地块 合肥 住宅 91,408 201,098 132,730 6,600 是 否
两路保税港区 18040 宗地
（I6-1/03、I7-4/03、I7-5/03、
19 2018/5/30 重庆 住宅 200,568 387,676 158,948 4,100 否 否
I7-8/03、I10-3/03、I11-1/03、
I11-2/03、I12-2/03、I16-3/04）
涪陵江东组团 C 分区
20 2018/5/31 重庆 住宅 65,421 130,843 23,660 1,808 否 否
06-3/02 宗地
21 2018/5/31 泸州高新区 68 亩项目 泸州 住宅 45,636 114,091 27,382 2,400 否 否
苏州市吴江区同里运东开发
22 2018/6/5 苏州 住宅 65,476 130,953 123,397 9,423 是 否
区 WJ-J-2018-019 号地块
23 2018/6/12 成都市双流区 28 亩 成都 住宅 18,461 31,384 24,968 7,956 是 否
皇姑 2018-02 号水厂地块项
24 2018/6/21 沈阳 住宅 99,424 248,560 106,881 4,300 否 否
目
25 2018/6/21 佛山市三水区芦苞镇项目 佛山 住宅 100,012 250,030 76,559 3,062 否 否
贵阳市白云区南湖西路北侧
26 2018/6/21 贵阳 住宅 81,127 202,817 133,938 6,604 否 否
地块
27 2018/6/28 广州南沙黄 2018NJY-6 地块 广州 住宅 56,921 113,842 148,248 13,022 是 否
28 2018/7/3 苏州常熟 2018B-003 号 苏州 住宅 64,192 141,222 85,410 6,048 是 否
佛山市高明区荷城街道 123
29 2018/7/4 佛山 住宅 81,870 204,674 75,059 3,667 否 否
亩项目
130
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
开县大丘 35 亩地块
30 2018/7/4 重庆 住宅 23,366 58,415 21,760 3,725 否 否
（KZ-11-39）
31 2018/7/5 璧山 306 地块 重庆 住宅 83,205 166,411 42,800 2,572 否 否
岳阳市岳阳县麻塘 103 亩
32 2018/7/24 岳阳 住宅 68,612 205,835 27,700 1,346 否 否
15#地块
33 2018/7/27 遂宁经开区 50 亩 遂宁 住宅 33,334 83,334 24,000 2,880 否 否
34 2018/7/31 无锡惠山区钱桥项目 无锡 住宅 28,114 61,850 37,760 6,105 是 否
35 2018/8/8 奉节 FJ-14-117 地块 重庆 住宅 82,601 206,503 34,722 1,681 否 否
36 2018/8/15 广汉城北新区 94 亩 广汉 住宅 62,532 187,595 40,769 2,173 否 否
37 2018/8/15 广汉城北新区 71 亩 广汉 住宅 47,868 143,605 31,234 2,175 否 否
38 2018/8/15 开州招拍挂 KZ-2-33 项目 重庆 住宅 78,436 196,090 59,000 3,009 否 否
柳州西鹅路东侧 34 亩招拍
39 2018/8/17 柳州 住宅 23,002 57,505 20,100 3,495 否 否
挂项目
荣昌黄金坡 B18-01/01 号、
40 2018/8/22 重庆 住宅 263,819 606,784 102,718 1,693 否 否
B19-01/01 号招拍挂项目
41 2018/9/3 烟台市芝罘区通世南路项目 烟台 住宅 60,054 78,070 45,900 5,879 否 否
42 2018/9.4 长寿区长寿中学地块 重庆 住宅 98,938 148,407 32,650 2,200 否 否
常州主城天宁区李华北路、
43 2018/9/5 常州 住宅 108,486 238,669 170,000 7,123 否 否
劳动中路南侧地块
44 2018/9/12 重庆两江新区水土 52.68 亩 重庆 住宅 35,119 43,899 1,412 322 否 否
45 2018/9/28 铜梁 B11 项目 重庆 住宅 105,041 241,594 34,348 1,422 否 否
46 2018/9/28 铜梁 B6 项目 重庆 住宅 84,485 194,316 26,621 1,370 否 否
47 2018/9/28 南昌市九龙湖回龙路 95 亩 南昌 住宅 63,495 126,990 96,576 7,605 否 否
拱墅区祥符东单元
48 2018/9/30 杭州 住宅 73,874 184,685 339,128 18,363 是 否
GS0802-R21-13 地块
49 2018/10/22 遂宁河东 70 亩项目 遂宁 住宅 47,143 84,857 33,729 3,975 否 否
50 2018/10/23 龙里东方二期项目 贵阳 住宅 260,655 263,262 25,479 968 否 否
51 2018/10/23 资阳 139 亩项目 资阳 住宅 92,944 232,360 56,900 2,449 否 否
河北省石家庄市正定新区
52 2018/11/7 石家庄 住宅 34,313 68,626 43,800 6,382 否 否
019 号地块
53 2018/11/7 句容赤岗路两侧 C 地块 镇江 住宅 72,608 130,694 52,677 4,031 否 否
广州南沙区明珠湾 NJY-10
54 2018/11/9 广州 住宅 32,353 77,647 94,280 12,142 是 否
地块
垫江县长安大道北侧 1 号&2
55 2018/11/12 重庆 住宅 120,586 241,172 29,824 1,237 否 否
号
昆明市经开区石龙路 107 亩
56 2018/11/14 昆明 住宅 71,765 179,414 42,549 2,372 否 否
项目
南阳市宛城区白河大道东侧
57 2018/11/21 南阳 住宅 43,445 147,713 39,150 2,650 否 否
65 亩招拍挂项目
58 2018/12/5 遂宁河东 85 亩 遂宁 住宅 56,987 102,577 35,047 3,417 否 否
59 2018/11/26 璧山 307 地块 重庆 住宅 136,246 272,492 68,200 2,503 否 否
合肥高新区新站淮海大道
60 2018/12/20 合肥 住宅 119,115 238,230 135,791 5,700 是 否
179 亩项目
宁波市北仑区 ZB03-04-08d
61 2018/12/24 宁波 住宅 36,340 79,948 105,212 13,160 否 否
地块
洛阳市洛龙区定鼎门街
62 2019/1/4 洛阳 商住 78,474 274,659 131,954 4,804 否 否
LYTD-2018-47 号项目地块
玉林市玉东新区 201892 号
63 2019/1/25 玉林 住宅 42,034 147,119 25,220 1,714 否 否
地块
内江市高新区高铁片区
64 2019/2/22 内江 商住 112,391 224,782 59,005 2,625 否 否
B-22-4 地块
玉林市胜利路北侧 201879
65 2019/2/22 玉林 住宅 16,361 52,354 15,316 2,925 否 否
号项目地块
常州市天宁区 JZX20190101
66 2019/3/4 常州 住宅 61,134 134,495 108,000 8,030 否 否
项目地块
宜宾市南溪区正信路
67 2019/3/7 宜宾 商住 75,890 166,957 47,811 2,864 否 否
XC-D-02-01 地块
玉溪市红塔区
68 2019/3/12 玉溪 住宅 19,704 68,964 19,720 2,859 否 否
YXTC(2014)1-5 号项目地块
玉溪市红塔区
69 2019/3/12 玉溪 住宅 36,115 126,403 48,310 3,822 否 否
YXTC(2014)1-6 号项目地块
广安市邻水县邻土储
70 2019/3/12 广安 住宅 62,752 188,256 46,540 2,472 否 否
[2018]13 号地块
71 2019/3/19 重庆市江津双福新区 江津 住宅 128,651 236,718 51,500 2,176 否 否
131
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
D01-4/02、D01-5/022、
D02-1/02、D02-5/02 号项目
地块
玉溪市红塔区
72 2019/3/20 玉溪 住宅 26,815 93,853 32,920 3,508 否 否
YXTC(2014)1-2 号项目地块
玉溪市红塔区
73 2019/3/20 玉溪 住宅 49,795 174,283 70,940 4,070 否 否
YXTC(2014)1-4 号项目地块
重庆市铜梁区
74 2019/3/20 铜梁 商住 96,901 155,042 41,571 2,681 否 否
[2019]TL001010-001 号地块
玉溪市红塔区
75 2019/3/20 玉溪 住宅 26,580 80,301 22,580 2,812 否 否
YXTC(2010)2-5 号项目地块
重庆市两江新区蔡家
重庆主
76 2019/3/21 H27-1/07 住宅 55,569 83,354 61,500 7,378 否 否
城
、H27-3/05 号项目地块
南宁市五象龙岗片区
77 2019/3/27 南宁 商住 32,074 80,186 48,111 6,000 否 否
GC2019-017 号地块
成都市郫都区
78 2019/3/28 成都 住宅 32,992 65,985 48,169 7,300 是 否
PD2018-15(H39)地块
重庆市两江新区仙桃数据谷
重庆主
79 2019/3/28 S19-2、S19-3、S19-4 号项目 住宅 91,228 136,842 145,000 10,596 否 否
城
地块
南宁市五象龙岗片区
80 2019/3/29 南宁 商住 22,969 57,423 29,286 5,100 否 否
GC2019-016 号地块
茂名市茂南区 JIXIANG013
81 2019/4/3 茂名 商住 81,207 243,621 90,396 3,711 是 否
号项目地块
焦作市马村区解放路
82 2019/4/4 焦作 住宅 40,398 92,915 12,266 1,320 否 否
JGT2018-9 号地块
阜阳市颍州区复兴大道
83 2019/4/8 阜阳 住宅 185,647 388,109 97,465 2,511 否 否
[2018]-130 号地块
阜阳市颍州区新安路
84 2019/4/8 阜阳 住宅 55,821 100,478 24,198 2,408 否 否
[2018]-127 号地块
苏州市镇江市镇江新区丁卯
85 2019/4/9 镇江 住宅 16,168 40,420 22,518 5,571 否 否
X1901 号地块
苏州市镇江市镇江新区丁卯
86 2019/4/9 镇江 住宅 40,340 80,680 36,431 4,515 否 否
X1906 号地块
雅安市名山城区皇茶大道
87 2019/4/10 雅安 商住 12,913 38,739 8,350 2,155 否 否
B3-15 号地块
重庆市巴南区界石组团 N 分 重庆主
88 2019/4/11 住宅 35,925 53,887 38,000 7,052 否 否
区 N19-1/03 号地块 城
泰安市高铁新区 2019-15 号
89 2019/4/15 泰安 住宅 35,154 105,463 41,736 3,957 否 否
地块
温州市平阳县 D12、D17 地
90 2019/4/15 温州 住宅 69,828 125,690 59,310 4,719 否 否
块
重庆市永川区 C 标准分区
91 2019/4/15 永川 住宅 71,239 121,106 30,023 2,479 否 否
C3-8-1/02 地块
盐城市射阳县 201902 号地
92 2019/4/15 盐城 商住 57,863 144,658 26,150 1,808 否 否
块
盐城市射阳县 201903 号地
93 2019/4/15 盐城 商住 57,991 144,978 26,150 1,804 否 否
块
盐城市射阳县 201904 号地
94 2019/4/15 盐城 商住 57,952 144,883 26,140 1,804 否 否
块
盐城市射阳县 201905 号地
95 2019/4/15 盐城 商住 47,438 118,595 21,450 1,809 否 否
块
96 2019/4/16 雅安市雨城区 9-03 号地块 雅安 商住 20,562 33,104 12,213 3,689 否 否
邯郸市冀南新区 2018-031
97 2019/4/17 邯郸 住宅 108,525 217,051 29,750 1,371 否 否
号地块
九江市濂溪区 DGA2019002
98 2019/4/18 九江 商住 45,126 90,252 21,728 2,407 否 否
号地块
襄阳市枣阳市襄阳路
99 2019/4/18 襄阳 商住 31,745 82,536 21,191 2,567 否 否
(2019)003 号地块
聊城市东昌府区 2017-24 号
100 2019/4/22 聊城 住宅 61,652 147,965 57,586 3,892 否 否
地块
南昌市赣江新区经开组团
101 2019/4/22 南昌 住宅 76,258 167,767 113,471 6,764 是 否
DXJJ2018016 地块
132
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
南充市仪陇县新政
102 2019/4/24 南充 住宅 57,091 142,728 26,119 1,830 否 否
2019-7 号地块
合肥市肥东县包公大道
103 2019/4/25 合肥 住宅 36,762 73,524 54,040 7,350 是 否
FD19-01 号地块
泰兴市城北区 TX2019-03 号
104 2019/4/26 泰州 住宅 67,322 148,108 47,598 3,214 是 否
地块
永州市零陵区
105 2019/4/26 YZGZ-2019GTWG019 号地 永州 住宅 56,045 224,179 44,185 1,971 否 否
块
南充市嘉陵区 2019-b-12 号
106 2019/4/30 南充 商住 61,596 160,150 35,156 2,195 否 否
地块
重庆市巴南李家沱组团 K 分 重庆主
107 2019/5/5 住宅 44,676 93,372 48,600 5,205 否 否
区 K09-9/05 号地块 城
许昌市东城区 CD2018-66#
108 2019/5/7 宗地（东城区 B1-3-2#）号 许昌 住宅 79,515 213,100 67,083 3,148 否 否
地块
重庆市荣昌区
109 2019/5/7 荣昌 住宅 126,383 347,553 63,500 1,827 否 否
2018-RC-69/70/71 号地块
潍坊市青州市招拍挂
110 2019/5/9 潍坊 住宅 53,244 117,137 11,102 948 否 否
2019-054 地块
吉安市吉州区 DDA2019010
111 2019/5/10 吉安 住宅 32,170 73,991 29,001 3,920 否 否
号地块
雅安市雨城区 F2-56、F2-59、
112 2019/5/14 雅安 商住 56,591 169,772 52,799 3,110 否 否
F2-63 号地块
重庆市云阳县北部新区
113 2019/5/16 YUNYANG-2-出让-80 号地 云阳 住宅 44,906 89,811 20,387 2,270 否 否
块
重庆市两江新区 I 分区
重庆主
114 2019/5/16 I2-4/03、I3-3/03、I4-1/04、 住宅 94,702 134,476 73,919 5,497 否 否
城
I4-3/04 号地块
长沙市宁乡创业大道[2019]
115 2019/5/20 长沙 住宅 103,317 284,122 29,135 1,025 是 否
宁乡市 022 号地块
宿迁市宿豫区 2019(经)A 宿
116 2019/5/21 宿迁 住宅 129,759 324,398 98,876 3,048 否 否
豫 01 号地块
玉溪市红塔区康溪路
117 2019/5/21 玉溪 住宅 16,390 32,780 10,480 3,197 是 否
YXTC(2011)1-18-1 号地块
奉节县永安街道冒丰社区
118 2019/5/21 奉节 住宅 65,338 130,676 37,139 2,842 否 否
FJ-14-116 号地块
泸州市江阳区
119 2019/5/22 泸州 住宅 33,430 83,575 17,551 2,100 否 否
510502-2018-B-075 号地块
驻马店市驿城区兴业大道
120 2019/5/24 驻马店 商住 150,952 452,856 47,323 1,045 否 否
ZMDY-2018-26 号地块
益阳市益土网挂(2019)11 号
121 2019/5/27 益阳 商住 93,337 233,342 49,000 2,100 否 否
地块
聊城市东昌府区 2019-23 号
122 2019/5/28 聊城 住宅 87,534 183,821 61,553 3,349 否 否
地块
内江市经开区 A-5-2/3 号地
123 2019/5/28 内江 商住 124,018 293,923 59,715 2,032 否 否
块
重庆市两江新区保税港 I 分 重庆主
124 2019/5/29 住宅 50,391 70,547 38,778 5,497 否 否
区 19058 号宗地 城
金华市兰溪区振兴北侧 A 地
125 2019/5/29 金华 商住 40,850 81,700 28,758 3,520 否 否
块
普洱市思茅区普洱大道南侧
126 2019/6/3 普洱 商住 51,489 120,999 23,210 1,918 否 否
P01041 地块
赣州市瑞金市金融商务区
127 2019/6/5 赣州 商住 37,915 94,788 26,740 2,821 否 否
DBO2019015 号地块
南宁市五象龙岗片区
128 2019/6/5 南宁 商住 22,735 68,205 37,513 5,500 否 否
GC2019-050 号地块
安庆市北部新城学院路
129 2019/6/12 安庆 住宅 80,587 161,173 46,300 2,873 否 否
2019-26 号地块
重庆市涪陵区人民西路
130 2019/6/14 涪陵 住宅 24,483 73,449 26,110 3,555 否 否
FL2019-02-21 号地块
潍坊青市州市招拍挂
131 2019/6/17 潍坊 住宅 51,505 113,311 16,224 1,432 是 否
2019-055 地块
133
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
九江市修水县良塘新区芦良
132 2019/6/18 九江 商住 34,017 61,231 10,205 1,667 否 否
西大道 B-03-2 号地块
133 2019/6/24 常德市汉储 2019-16 号地块 常德 住宅 58,039 145,099 10,448 720 否 否
重庆市巴南区李家沱组团 S
重庆主
134 2019/6/26 分区 S21-1/05、S21-2/05 号 商住 63,610 100,505 43,824 4,360 否 否
城
地块
嘉兴市平湖市曹桥街道
135 2019/6/26 嘉兴 住宅 31,865 76,475 24,854 3,250 否 否
2019 平-7 号地块
136 2019/6/28 青岛市平度市 19013 号地块 青岛 商住 50,987 112,171 7,012 625 否 否
137 2019/6/28 玉林市 201870 号地块 玉林 商住 83,662 283,614 23,600 832 否 否
138 2019/7/2 雅安市雨城区 12-04 号地块 雅安 商住 16,674 58,359 12,805 2,194 否 否
重庆市丰都 FD2019-100-01
139 2019/7/8 丰都 住宅 173,980 434,949 39,146 900 否 否
号地块
泉州市晋江市灵源街道
140 2019/7/22 泉州 商住 126,062 317,298 48,700 1,535 否 否
P2018-22 号地块
141 2019/7/22 滨州市 2018-ZP40 号地块 滨州 住宅 64,023 147,253 43,510 2,955 否 否
142 2019/7/24 宿州市 2018-31 号地块 宿州 住宅 111,827 246,019 87,225 3,545 否 否
岳阳市华土网挂（2019）
143 2019/7/30 岳阳 商住 96,950 290,850 23,900 822 否 否
03/04 号地块
巩义市新城区 2019-029 号
144 2019/8/1 郑州 住宅 50,019 90,034 22,510 2,500 否 否
地块
重庆市涪陵区人民西路
145 2019/8/6 涪陵 住宅 37,344 112,032 40,020 3,572 否 否
FL0219-02-22 号地块
146 2019/8/6 雅安市雨城区 15-22 号地块 雅安 商住 70,140 168,336 32,404 1,925 否 否
常州市武进区 JWJ20190101
147 2019/8/8 常州 住宅 77,283 170,022 117,000 6,881 否 否
号地块
张家港市张地 2011-A017-B
148 2019/8/9 张家港 住宅 55,057 88,091 81,925 9,300 否 否
号地块
漯河市郾城区 2019-28 号地
149 2019/8/10 漯河 住宅 50,376 175,811 32,057 1,823 否 否
块
衡阳市高新区 27-B-01 号地
150 2019/8/12 衡阳 商住 84,307 337,228 76,508 2,269 否 否
块
温州市瓯海区区梧田南单元
151 2019/8/14 温州 商住 24,251 67,903 88,300 13,004 否 否
C-11 号地块
仁怀市南部新城 B07-1-A 号
152 2019/8/15 仁怀 商住 58,403 175,208 15,769 900 否 否
地块
仁怀市南部新城 B07-1-B 号
153 2019/8/15 仁怀 商住 54,225 162,674 14,641 900 否 否
地块
柳州市城中区 P（2019）32
154 2019/8/21 柳州 住宅 36,849 66,328 39,800 6,000 否 否
号地块
贵港市迎宾大道与西南大道
155 2019/8/22 南侧规划道路交汇处西南角 贵港 住宅 121,455 364,366 75,420 2,070 否 否
A/B/C 号地块
遂宁市河东新区 D2-2-05 号
156 2019/8/23 遂宁 住宅 21,085 37,953 12,936 3,408 否 否
地块
157 2019/8/30 周口市 ZK2018-44 号地块 周口 住宅 18,139 45,348 8,979 1,980 否 否
158 2019/8/30 周口市 ZK2018-45 号地块 周口 住宅 93,334 233,335 46,201 1,980 否 否
159 2019/8/30 周口市 ZK2018-46 号地块 周口 住宅 134,543 336,358 66,599 1,980 否 否
温州市永嘉县
160 2019/9/5 温州 商住 23,957 71,872 39,850 5,545 否 否
3303240052019006 号地块
安阳市示范区 BBZ-2019-14
161 2019/9/11 安阳 住宅 44,267 110,403 21,634 1,960 否 否
号地块
重庆市沙坪坝区西永组团 L 重庆主
162 2019/9/29 住宅 52,683 79,025 55,500 7,023 否 否
分区 L49-1/07 号地块 城
南宁市高新区 GC2019-090
163 2019/10/10 南宁 住宅 15,519 46,558 18,623 4,000 否 否
号地块
重庆市开州区 KZ-1-302 号
164 2019/10/15 开州 住宅 99,685 219,307 57,200 2,608 否 否
地块
165 2019/10/21 商丘市 2019-32 号地块 商丘 住宅 92,190 247,069 48,398 1,959 否 否
绍兴市柯桥滨海工业区
166 2019/10/22 绍兴 住宅 153,179 275,722 75,989 2,756 否 否
2017-17 地块
重庆市永川区
167 2019/10/23 YC2019-FH-K4-1-11/02-1 号 永川 住宅 54,907 98,833 19,655 1,989 否 否
地块
134
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
郑州市巩义市 2019-139 号
168 2019/10/24 郑州 住宅 60,740 145,576 29,155 2,003 否 否
地块
景德镇市珠山区
169 2019/10/28 景德镇 商住 67,268 154,717 45,456 2,938 否 否
DHA2019022 号地块
沈阳市大东区 DD-19008 号
170 2019/11/5 沈阳 住宅 53,258 106,517 67,106 6,300 否 否
望花城中村-8 号地块
重庆市沙坪坝区西永组团 U 重庆主
171 2019/11/7 住宅 90,075 135,113 74,600 5,521 否 否
标准分区 U7-1-2/04 号地块 城
172 2019/11/12 台州市温岭 XQ060220 地块 台州 住宅 20,817 47,879 50,800 10,610 否 否
桂林市灵川八里街 40#A2 号
173 2019/11/20 桂林 商住 28,814 100,849 12,000 1,190 否 否
地块
广安市邻水县邻土储
174 2019/11/21 广安 商住 65,410 196,230 45,000 2,293 否 否
[2018]14 号地块
175 2019/11/25 达州市通川区 IIB1-1-b 地块 达州 住宅 99,880 199,761 64,423 3,225 否 否
重庆市永川区 A8-4-1/01 地
176 2019/11/26 永川 住宅 71,496 164,441 35,836 2,179 否 否
块
金华市兰溪区振兴北侧 B 地
177 2019/11/27 金华 住宅 26,662 53,324 18,717 3,510 否 否
块
金华市义乌市廿三里街道有
178 2019/11/27 金华 商住 49,097 147,218 98,720 6,706 否 否
机更新一期 2 号地块
重庆市大渡口区 F 分区
重庆主
179 2019/11/28 F10-1/F10-4-1/F10-4-2/F10-6 住宅 75,236 150,472 81,500 5,416 否 否
城
号地块
汕头市金平区金凤半岛 商住
180 2019/11/28 汕头 68,198 188,861 86,030 4,555 否 否
C03/C07/C08 号地块 教育用地
181 2019/11/28 合肥市瑶海区 E1904 号地块 合肥 住宅 34,151 75,131 48,152 6,409 是 否
重庆市沙坪坝区西永组团 L 重庆主
182 2019/11/29 住宅 70,404 105,606 62,942 5,960 否 否
分区 L37-2/07 号地块 城
南京市江宁区高新园
183 2019/12/4 南京 住宅 71,112 149,336 216,000 14,464 是 否
NO.2019G89 号地块
常州市钟楼区 JZX20191701
184 2019/12/5 常州 住宅 83,642 184,012 133,000 7,228 否 否
号地块
襄阳市樊城区 20196201 号
185 2019/12/5 襄阳 住宅 20,909 52,272 25,125 4,807 否 否
地块
重庆市开州区 KZ-1-305 号
186 2019/12/5 开州 住宅 29,707 65,355 18,951 2,900 否 否
地块
宜宾市临港经开区
187 2019/12/6 宜宾 住宅 184,590 461,475 103,740 2,248 否 否
SC-E-02-01(a)号地块
襄阳市枣阳市枣土拍
188 2019/12/6 襄阳 商住 30,267 78,693 9,536 1,212 否 否
[2019]-006 号地块
襄阳市枣阳市枣土拍
189 2019/12/6 襄阳 商住 17,096 49,579 14,053 2,834 否 否
[2019]-007 号地块
韶关市武江区 XH03-01-03
190 2019/12/12 韶关 住宅 71,008 163,318 30,214 1,850 否 否
号地块
重庆市云阳县亮水坪
191 2019/12/12 YUNYANG-1-出让-74 号地 云阳 住宅 20,892 37,605 6,017 1,600 否 否
块
沈阳市大东区 DD-19002 号
192 2019/12/18 沈阳 住宅 53,034 106,069 66,823 6,300 否 否
望花城中村-7 号地块
柳州市鹿寨县飞鹿大道南侧
193 2019/12/23 柳州 住宅 62,193 155,483 15,580 1,002 否 否
P（2019）30 号地块
南阳市示范区 G2019-53 号
194 2019/12/25 南阳 住宅 56,600 141,499 59,500 4,205 否 否
地块
郴州市北湖区寒溪路
195 2019/12/25 郴州 住宅 85,350 196,305 35,840 1,826 否 否
TG2019062 号地块
南宁市西乡塘区
196 2019/12/31 南宁 商住 25,266 75,798 31,646 4,175 否 否
GC2019-088 号地块
成都市双流区公兴街道
197 2019/12/31 SLG-(07)-2018-016 号项目 成都 住宅 62,021 155,053 113,770 7,337 是 否
地块
合肥市新站区 XZQTD238
198 2019/12/31 合肥 住宅 86,012 154,822 83,862 5,417 是 否
号项目地块
南宁市兴宁区 GC2019-087
199 2019/12/31 南宁 住宅 20,014 50,034 20,024 4,002 否 否
号地块
135
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
南阳市中心城区 G2019-68
200 2019/12/31 南阳 住宅 50,518 111,116 45,000 4,050 否 否
号地块
沈阳市大东区 DD-19003 号
201 2019/12/31 沈阳 住宅 65,911 131,823 80,412 6,100 否 否
望花城中村-9 号地块
成都市龙泉驿区
202 2019/12/31 成都 住宅 105,191 157,786 108,872 6,900 是 否
LQ05(252):2019-05 号地块
荆州市沙北新区 P(2019)40
203 2019/12/31 荆州 商住 67,027 201,081 54,800 2,725 否 否
号地块
徐州市鼓楼区 2019-109 号
204 2020/2/12 徐州 住宅 14,207 36,938 15,800 4,277 否 否
徐运新河东 21.31 亩项目
南阳市宛城区纬七路 58 亩
205 2020/2/20 南阳 住宅 38,770 96,926 35,000 3,611 否 否
地块招
成都龙泉驿区柏合 147 亩项
206 2020/2/28 成都 住宅 98,084 176,552 72,033 6,800 是 否
目
永川区神女湖文昌西路 80
207 2020/3/5 永川 住宅 53,081 95,546 10,720 2,200 否 否
亩招拍挂项目
德阳市旌阳区 101 亩地块
208 2020/3/18 德阳 住宅 67,648 202,938 67,276 3,315 否 否
招拍挂可研报告
抚州市东乡区东磷学校北侧
209 2020/3/20 抚州 住宅 53,875 118,525 8,313 1,375 否 否
与江磷公园东侧 87 亩地
阜阳市颍上县老城区交通路
210 2020/3/23 南侧 274 亩招拍挂项目 阜阳 住宅 否 否
（YS2020-11~66 亩）
85,699 171,399 12,490 1,429
阜阳市颍上县老城区交通路
211 2020/3/23 南侧 274 亩招拍挂项目 阜阳 住宅 否 否
（YS2020-12~62 亩）
赣州瑞金市金融商务区 A 地
212 2020/3/25 赣州 住宅 61,589 153,972 21,690 2,348 否 否
块 92 亩项目
广安武胜 98 亩地块招拍挂
213 2020/3/26 广安 商住 65,345 98,018 27,470 2,803 否 否
项目
北碚区蔡家 L 分区 L33 等
214 2020/3/30 主城 住宅 136,192 204,288 137,500 6,731 否 否
204 亩地块
贵港市平南县滨江路 26 亩
215 2020/3/30 贵港 住宅 17,609 54,588 5,000 916 否 否
地块
贵港市港南区滨江大道与廉
216 2020/4/10 石路交汇处东北角 78 亩地 贵港 商住 52,215 156,645 27,414 1,750 否 否
块
阜阳市临泉县金城路南侧、
217 2020/4/22 城中南路西侧 88.2 亩招拍挂 阜阳 住宅 58,802 117,604 21,521 1,830 否 否
项目 LQ〔2019〕-120
达州市渠县东城区 86 亩地
218 2020/4/23 达州 住宅 57,793 156,041 21,200 1,359 否 否
块
佛山市顺德区伦教街道伦羊
219 2020/4/27 佛山 商住 8,605 21,514 18,300 8,506 否 否
路以北 13 亩地块
佛山市顺德区杏坛镇西部生
220 2020/5/6 佛山 商住 118,667 356,002 151,704 4,261 否 否
态产业区 178 亩地块
嘉兴市桐乡经济开发区耀华
221 2020/5/18 国际学校西侧 89 亩招拍挂 嘉兴 商住 59,788 179,364 82,300 4,588 否 否
地块
222 2020/5/13 宜宾市岷江新区 179 亩项目 宜宾 住宅 119,016 297,540 96,879 3,256 否 否
温州市龙湾区龙永路北侧瑶
223 2020/5/22 溪南单元 30 亩 12-G-23a 地 温州 住宅 19,852 47,645 22,320 7,808 否 否
块
宜昌市西陵区唐家湾石溪路
224 2020/6/2 宜昌 住宅 119,255 249,818 82,440 3,300 否 否
179 亩
南宁市宾阳县城东新区中山
225 2020/6/2 南宁 住宅 57,874 173,622 25,700 1,480 否 否
路西侧 86.81 亩项目
绍兴市越城区松陵路 298 亩 住宅
226 2020/6/11 绍兴 124,033 263,633 161,262 11,994 否 否
文商旅项目 商业
南昌市新建工业三路以西
227 2020/6/4 南昌 住宅 46,227 110,945 24,825 6,581 否 否
69 亩地块
聊城市旅游度假区 94 亩招
228 2020/7/6 聊城 住宅 62,731 156,828 32,039 4,006 否 否
拍挂地块
229 2020/6/29 南京市溧水区状元坊小学北 南京 住宅 67,192 147,821 35,244 7,225 是 否
136
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
101 亩（NO.溧水 2020G17）
地
重庆主城沙坪坝磁器口 B10
230 2020/6/30 重庆 住宅 22,480 44,960 21,142 9,386 是 否
项目
苏州市姑苏区平江新城 51
231 2020/7/1 苏州 住宅 34,167 85,418 86,550 19,868 是 否
亩项目
日照市东港区福海路 58 亩
232 2020/7/8 日照 商住 38,683 85,103 38,800 4,559 否 否
招拍挂项目
重庆主城西永 L64 宗地招拍
233 2020/7/10 主城 住宅 53,867 80,801 65,500 8,106 否 否
挂项目
昭通市昭阳区昭鲁大道与迎
234 2020/7/14 昭通 商住 104,459 313,377 25,305 1,583 否 否
宾大道交汇处 157 亩项目
235 2020/7/22 遂宁市射洪市 28 亩地块 遂宁 住宅 18,571 33,428 7,216 2,159 否 否
巩义市新城区紫荆路 23 亩
236 2020/7/31 巩义 住宅 15,522 31,044 4,032 2,361 否 否
地块
新乡市红旗区牧野大道 29
237 2020/8/4 新乡 商住 19,265 55,868 16,009 2,865 否 否
亩招拍挂地块
荆州市武德片区江津路 51
238 2020/9/3 荆州 住宅 34,178 119,623 20,291 3,386 否 否
亩项目
重庆市铜梁区淮远新区板块
239 2020/8/26 铜梁 住宅 188,565 315,603 47,603 2,742 否 否
282.8 亩地块
唐山市路南区老交大 84 亩
240 2020/9/11 唐山 住宅 56,111 67,333 23,122 10,100 否 否
地块
唐山市路南区老交大 25 亩
241 2020/9/11 唐山 住宅 16,892 30,406 7,805 7,550 否 否
地块
重庆市垫江县长安大道南侧
242 2020/11/30 垫江 住宅 98,186 196,372 8,880 1,330 否 否
147.3 亩地块
宜兴新庄街道宜官路北侧五
243 2020/12/17 渎路东侧地块（ 48 亩）招 宜兴 住宅 31,981 57,566 45,600 7,921 否 否
拍挂项目
广州市花都区迎宾大道
244 2020/12/20 广州 住宅 70,630 197,763 138,573 10,010 是 否
105.94 亩地块
常德市武陵区青年路 42 亩
245 2020/11/6 常德 商住 27,888 69,720 15,900 2,281 否 否
地块
发行人对以上近三年“招拍挂”获取的土地情况均进行核查，主要通过查询所获
取土地的价格、所在城市或区域的土地价格，以及网站查询新闻报道等方式。
2016 年 11 月，国家住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部
署会，明确的要把房价稳定在现有水平上的重点调控的热点城市包括北京、上海、
广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、
福州和成都共 16 个。
2016 年 11 月，银监会发布《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检
查的紧急通知》，认定 16 个房价上涨过快的热点城市包括北京、上海、广州、深圳、
厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都，
与住建部认定的热点城市保持一致。
2017 年 2 月，中国基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案
管理规范第 4 号——私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》，明确房价上
137
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
涨过快热点城市目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无
锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等 16 个，与住建部和银监会认定
的热点城市保持一致。
发行人通过“招拍挂”方式拿地项目在重点调控的热点城市存在地王报道的项目
为 2018 年 1 月 10 日获取的成都武侯区 WH14(251)号地块，占地面积 32,546 平方米，
计容建筑面积 69,322 平方米，总价 94,441 万元，平均楼面价 13,624 元/平方米。经
查询成都市在此日期前的土地出让信息，存在比该地块楼面价高的地块，具体如下：
土地面
成交 规划建筑面积 容积 地块总价 楼面价（元/平
单位 地块 积（平
时间 （平方米） 率 （万元） 方米）
方米）
成 都 市
武 侯 区
北京兴茂置业有限 2017/ 七 里 村 108,20
270,509 ≤2.5 464,193.59 17,160
公司 4/6 铁 佛 村 3.7
7、8 组地
块
成 都 市
武 侯 区
成都东原房地产开 2017/ 红 牌 楼 10,651.
20,237 ≤1.9 34,807.72 17,200
发有限公司 4/6 街 道 太 11
平村 1、7
组
上述两地块与发行人获取的成都武侯区 WH14(251)号地块处于同一行政区域，
且成交时间在发行人拿地之前，楼面价远高于发行人拿地楼面价，因此该地块实际
不为“地王”。
综上所述，发行人已对近三年“招拍挂”获取的土地情况均进行核查，不存在于
重点调控的热点城市存在竞拍“地王”，哄抬地价的行为。
此外，2018 年初至 2020 年 12 月 31 日，金科股份部分拿地项目引起了媒体关
注，相关地块情况如下：
规划建
土地面 地块总 楼面价
成交时 是否 筑面积
地块 项目名称 地区 积（平方 容积率 价（万 （元/平
间 并表 （平方
米） 元） 方米）
米）
洛阳市洛
LYTD-20
2019/1/1 龙区定鼎
18-47 号 洛阳市 是 78,474 274,658 3.50 131,954 4,804
8 门街 117 亩
项目地块
项目
138
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
规划建
土地面 地块总 楼面价
成交时 是否 筑面积
地块 项目名称 地区 积（平方 容积率 价（万 （元/平
间 并表 （平方
米） 元） 方米）
米）
玉林市胜
2019/2/2 201879 利路北侧
玉林市 是 16,361 52,355 3.20 15,316 2,925
2 地块 24.54 亩项
目
泰安市高
2019/4/1 2019-15
铁新区 53 泰安市 否 35,154 105,462 3.00 41,736 3,957
5 地块
亩项目
南昌市赣
DXJJ201
2019/4/2 江新区经
9003 地 南昌市 否 76,258 167,767 2.20 113,471 6,764
2 开组团 114
块
亩项目
经查询洛阳市、玉林市、泰安市、南昌市在此日期前的土地出让信息，存在比
该四地块楼面价高的地块，具体如下：
土地面积 规划建筑面积 地块总价 楼面价（元/
单位 成交时间 地块 地区
（平方米） （平方米） （万元） 平方米）
LYTD-2018-36（洛阳
南京梁鼎企业管
2018/10/31 市洛龙区通衢路和广 洛阳市 49,923.87 99,847.75 48,675.90 4,875.01
理咨询有限公司
利街交叉口西北角）
广西省玉林市乐 2017060（玉林市人民
祥房地产开发公 2017/12/25 东路与民主中路交汇 玉林市 1,758.70 3,517.70 1,382.80 3,931.31
司 处东北侧）
泰安宏尚置业有
2019/4/2 2019-13（叉河南侧） 泰安市 82,848 182,265.60 82,886 4,547.54
限公司
南昌创润房地产
开发有限责任公
2019/3/20 JLH1204-A05 地块 南昌市 53,898.70 80,848 75,265.77 9,309.54
司、南昌中天置业
投资有限公司
上述地块与发行人获取的地块处于同一行政区域，且成交时间在发行人拿地之
前，楼面价远高于发行人拿地楼面价，因此发行人获取的地块实际不为“地王”。
报告期内发行人采用“招拍挂”方式拿地项目（并表口径）拿地资金来源情况如
下：
表5-16. 发行人 2018-2020 年通过“招拍挂”方式拿地项目（并表口径）拿地资金来源情况
单位：平方米
序 占地面 拿地资金来
取得时间 地块名称 所在地 用地性质 计容建筑面积
号 积 源
成都武侯区 WH14(251)号地
1 2018/1/10 成都 住宅 32,546 69,322 自有资金
块
巴南区李家沱组团 S 分区
2 2018/1/18 重庆 住宅 42,511 119,031 自有资金
S42-4/04 号宗地
3 2018/1/19 苏地平江 2017-WG-48 号 苏州 住宅 56,753 141,883 自有资金
4 2018/2/6 北京市平谷区兴谷街道 北京 住宅 51,500 123,650 自有资金
139
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
序 占地面 拿地资金来
取得时间 地块名称 所在地 用地性质 计容建筑面积
号 积 源
PG-0007-6004、6008 地块
5 2018/2/24 遵义新蒲新区 2017-XP-80 遵义 住宅 68,577 150,869 自有资金
6 2018/4/10 许昌 CS2017-48#地块 许昌 住宅 49,149 147,447 自有资金
7 2018/4/26 杭州牛田单元 R21-04 地块 杭州 住宅 52,639 115,806 自有资金
8 2018/4/19 沈阳铁西区玻璃纤维厂地块 沈阳 住宅 29,688 47,501 自有资金
云阳 YUNYANG-1-出让
9 2018/4/16 重庆 住宅 165,116 402,521 自有资金
-61-64 号
10 2018/5/2 遵义新蒲新区 2018-XP-29 遵义 住宅 57,543 126,595 自有资金
攀枝花市花城新区
11 2018/5/3 攀枝花 住宅 34,702 52,053 自有资金
2018-R14#
攀枝花市花城新区
12 2018/5/3 攀枝花 住宅 175,580 303,534 自有资金
2018-R16#
13 2018/5/4 璧山 248 号地块 重庆 住宅 110,894 221,788 自有资金
14 2018/5/4 璧山 249 号地块 重庆 住宅 50,749 101,499 自有资金
赣州市赣县区彩虹城西侧招
15 2018/5/4 赣州 住宅 42,749 102,597 自有资金
拍挂地块
16 2018/5/9 遵义 2018-XP-36 遵义 住宅 70,745 155,639 自有资金
17 2018/5/11 佛山高明明城镇项目 佛山 住宅 44,392 110,980 自有资金
18 2018/5/30 合肥市肥东县 FD18-8 地块 合肥 住宅 91,408 201,098 自有资金
两路保税港区 18040 宗地
（I6-1/03、I7-4/03、I7-5/03、
19 2018/5/30 重庆 住宅 200,568 387,676 自有资金
I7-8/03、I10-3/03、I11-1/03、
I11-2/03、I12-2/03、I16-3/04）
涪陵江东组团 C 分区 06-3/02
20 2018/5/31 重庆 住宅 65,421 130,843 自有资金
宗地
21 2018/5/31 泸州高新区 68 亩项目 泸州 住宅 45,636 114,091 自有资金
苏州市吴江区同里运东开发
22 2018/6/5 苏州 住宅 65,476 130,953 自有资金
区 WJ-J-2018-019 号地块
23 2018/6/12 成都市双流区 28 亩 成都 住宅 18,461 31,384 自有资金
皇姑 2018-02 号水厂地块项
24 2018/6/21 沈阳 住宅 99,424 248,560 自有资金
目
25 2018/6/21 佛山市三水区芦苞镇项目 佛山 住宅 100,012 250,030 自有资金
贵阳市白云区南湖西路北侧
26 2018/6/21 贵阳 住宅 81,127 202,817 自有资金
地块
27 2018/6/28 广州南沙黄 2018NJY-6 地块 广州 住宅 56,921 113,842 自有资金
28 2018/7/3 苏州常熟 2018B-003 号 苏州 住宅 64,192 141,222 自有资金
佛山市高明区荷城街道 123
29 2018/7/4 佛山 住宅 81,870 204,674 自有资金
亩项目
开县大丘 35 亩地块
30 2018/7/4 重庆 住宅 23,366 58,415 自有资金
（KZ-11-39）
31 2018/7/5 璧山 306 地块 重庆 住宅 83,205 166,411 自有资金
岳阳市岳阳县麻塘 103 亩 15#
32 2018/7/24 岳阳 住宅 68,612 205,835 自有资金
地块
33 2018/7/27 遂宁经开区 50 亩 遂宁 住宅 33,334 83,334 自有资金
34 2018/7/31 无锡惠山区钱桥项目 无锡 住宅 28,114 61,850 自有资金
35 2018/8/8 奉节 FJ-14-117 地块 重庆 住宅 82,601 206,503 自有资金
36 2018/8/15 广汉城北新区 94 亩 广汉 住宅 62,532 187,595 自有资金
37 2018/8/15 广汉城北新区 71 亩 广汉 住宅 47,868 143,605 自有资金
38 2018/8/15 开州招拍挂 KZ-2-33 项目 重庆 住宅 78,436 196,090 自有资金
柳州西鹅路东侧 34 亩招拍挂
39 2018/8/17 柳州 住宅 23,002 57,505 自有资金
项目
荣昌黄金坡 B18-01/01 号、
40 2018/8/22 重庆 住宅 263,819 606,784 自有资金
B19-01/01 号招拍挂项目
41 2018/9/3 烟台市芝罘区通世南路项目 烟台 住宅 60,054 78,070 自有资金
42 2018/9.4 长寿区长寿中学地块 重庆 住宅 98,938 148,407 自有资金
常州主城天宁区李华北路、
43 2018/9/5 常州 住宅 108,486 238,669 自有资金
劳动中路南侧地块
44 2018/9/12 重庆两江新区水土 52.68 亩 重庆 住宅 35,119 43,899 自有资金
45 2018/9/28 铜梁 B11 项目 重庆 住宅 105,041 241,594 自有资金
46 2018/9/28 铜梁 B6 项目 重庆 住宅 84,485 194,316 自有资金
140
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
序 占地面 拿地资金来
取得时间 地块名称 所在地 用地性质 计容建筑面积
号 积 源
47 2018/9/28 南昌市九龙湖回龙路 95 亩 南昌 住宅 63,495 126,990 自有资金
拱墅区祥符东单元
48 2018/9/30 杭州 住宅 73,874 184,685 自有资金
GS0802-R21-13 地块
49 2018/10/22 遂宁河东 70 亩项目 遂宁 住宅 47,143 84,857 自有资金
50 2018/10/23 龙里东方二期项目 贵阳 住宅 260,655 263,262 自有资金
51 2018/10/23 资阳 139 亩项目 资阳 住宅 92,944 232,360 自有资金
河北省石家庄市正定新区
52 2018/11/7 石家庄 住宅 34,313 68,626 自有资金
019 号地块
53 2018/11/7 句容赤岗路两侧 C 地块 镇江 住宅 72,608 130,694 自有资金
广州南沙区明珠湾 NJY-10
54 2018/11/9 广州 住宅 32,353 77,647 自有资金
地块
垫江县长安大道北侧 1 号&2
55 2018/11/12 重庆 住宅 120,586 241,172 自有资金
号
昆明市经开区石龙路 107 亩
56 2018/11/14 昆明 住宅 71,765 179,414 自有资金
项目
南阳市宛城区白河大道东侧
57 2018/11/21 南阳 住宅 43,445 147,713 自有资金
65 亩招拍挂项目
58 2018/12/5 遂宁河东 85 亩 遂宁 住宅 56,987 102,577 自有资金
59 2018/11/26 璧山 307 地块 重庆 住宅 136,246 272,492 自有资金
合肥高新区新站淮海大道
60 2018/12/20 合肥 住宅 119,115 238,230 自有资金
179 亩项目
宁波市北仑区 ZB03-04-08d
61 2018/12/24 宁波 住宅 36,340 79,948 自有资金
地块
洛阳市洛龙区定鼎门街
62 2019/1/4 洛阳 商住 78,474 274,659 自有资金
LYTD-2018-47 号项目地块
玉林市玉东新区 201892 号地
63 2019/1/25 玉林 住宅 42,034 147,119 自有资金
块
内江市高新区高铁片区
64 2019/2/22 内江 商住 112,391 224,782 自有资金
B-22-4 地块
玉林市胜利路北侧 201879 号
65 2019/2/22 玉林 住宅 16,361 52,354 自有资金
项目地块
常州市天宁区 JZX20190101
66 2019/3/4 常州 住宅 61,134 134,495 自有资金
项目地块
宜宾市南溪区正信路
67 2019/3/7 宜宾 商住 75,890 166,957 自有资金
XC-D-02-01 地块
玉溪市红塔区
68 2019/3/12 玉溪 住宅 19,704 68,964 自有资金
YXTC(2014)1-5 号项目地块
玉溪市红塔区
69 2019/3/12 玉溪 住宅 36,115 126,403 自有资金
YXTC(2014)1-6 号项目地块
广安市邻水县邻土储
70 2019/3/12 广安 住宅 62,752 188,256 自有资金
[2018]13 号地块
重庆市江津双福新区
D01-4/02、D01-5/022、
71 2019/3/19 江津 住宅 128,651 236,718 自有资金
D02-1/02、D02-5/02 号项目
地块
玉溪市红塔区
72 2019/3/20 玉溪 住宅 26,815 93,853 自有资金
YXTC(2014)1-2 号项目地块
玉溪市红塔区
73 2019/3/20 玉溪 住宅 49,795 174,283 自有资金
YXTC(2014)1-4 号项目地块
重庆市铜梁区
74 2019/3/20 铜梁 商住 96,901 155,042 自有资金
[2019]TL001010-001 号地块
玉溪市红塔区
75 2019/3/20 玉溪 住宅 26,580 80,301 自有资金
YXTC(2010)2-5 号项目地块
重庆市两江新区蔡家
自有资金
76 2019/3/21 H27-1/07 重庆主城 住宅 55,569 83,354
、H27-3/05 号项目地块 自有资金
南宁市五象龙岗片区
77 2019/3/27 南宁 商住 32,074 80,186 自有资金
GC2019-017 号地块
成都市郫都区
78 2019/3/28 成都 住宅 32,992 65,985 自有资金
PD2018-15(H39)地块
重庆市两江新区仙桃数据谷
79 2019/3/28 重庆主城 住宅 91,228 136,842 自有资金
S19-2、S19-3、S19-4 号项目
141
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
序 占地面 拿地资金来
取得时间 地块名称 所在地 用地性质 计容建筑面积
号 积 源
地块
南宁市五象龙岗片区
80 2019/3/29 南宁 商住 22,969 57,423 自有资金
GC2019-016 号地块
茂名市茂南区 JIXIANG013
81 2019/4/3 茂名 商住 81,207 243,621 自有资金
号项目地块
焦作市马村区解放路
82 2019/4/4 焦作 住宅 40,398 92,915 自有资金
JGT2018-9 号地块
阜阳市颍州区复兴大道
83 2019/4/8 阜阳 住宅 185,647 388,109 自有资金
[2018]-130 号地块
阜阳市颍州区新安路
84 2019/4/8 阜阳 住宅 55,821 100,478 自有资金
[2018]-127 号地块
苏州市镇江市镇江新区丁卯
85 2019/4/9 镇江 住宅 16,168 40,420 自有资金
X1901 号地块
苏州市镇江市镇江新区丁卯
86 2019/4/9 镇江 住宅 40,340 80,680 自有资金
X1906 号地块
雅安市名山城区皇茶大道
87 2019/4/10 雅安 商住 12,913 38,739 自有资金
B3-15 号地块
重庆市巴南区界石组团 N 分
88 2019/4/11 重庆主城 住宅 35,925 53,887 自有资金
区 N19-1/03 号地块
泰安市高铁新区 2019-15 号
89 2019/4/15 泰安 住宅 35,154 105,463 自有资金
地块
温州市平阳县 D12、D17 地
90 2019/4/15 温州 住宅 69,828 125,690 自有资金
块
重庆市永川区 C 标准分区
91 2019/4/15 永川 住宅 71,239 121,106 自有资金
C3-8-1/02 地块
92 2019/4/15 盐城市射阳县 201902 号地块 盐城 商住 57,863 144,658 自有资金
93 2019/4/15 盐城市射阳县 201903 号地块 盐城 商住 57,991 144,978 自有资金
94 2019/4/15 盐城市射阳县 201904 号地块 盐城 商住 57,952 144,883 自有资金
95 2019/4/15 盐城市射阳县 201905 号地块 盐城 商住 47,438 118,595 自有资金
96 2019/4/16 雅安市雨城区 9-03 号地块 雅安 商住 20,562 33,104 自有资金
邯郸市冀南新区 2018-031 号
97 2019/4/17 邯郸 住宅 108,525 217,051 自有资金
地块
九江市濂溪区 DGA2019002
98 2019/4/18 九江 商住 45,126 90,252 自有资金
号地块
襄阳市枣阳市襄阳路
99 2019/4/18 襄阳 商住 31,745 82,536 自有资金
(2019)003 号地块
聊城市东昌府区 2017-24 号
100 2019/4/22 聊城 住宅 61,652 147,965 自有资金
地块
南昌市赣江新区经开组团
101 2019/4/22 南昌 住宅 76,258 167,767 自有资金
DXJJ2018016 地块
南充市仪陇县新政 自有资金
102 2019/4/24 南充 住宅 57,091 142,728
2019-7 号地块 自有资金
合肥市肥东县包公大道
103 2019/4/25 合肥 住宅 36,762 73,524 自有资金
FD19-01 号地块
泰兴市城北区 TX2019-03 号
104 2019/4/26 泰州 住宅 67,322 148,108 自有资金
地块
永州市零陵区
105 2019/4/26 YZGZ-2019GTWG019 号地 永州 住宅 56,045 224,179 自有资金
块
南充市嘉陵区 2019-b-12 号
106 2019/4/30 南充 商住 61,596 160,150 自有资金
地块
重庆市巴南李家沱组团 K 分
107 2019/5/5 重庆主城 住宅 44,676 93,372 自有资金
区 K09-9/05 号地块
许昌市东城区 CD2018-66#宗
108 2019/5/7 许昌 住宅 79,515 213,100 自有资金
地（东城区 B1-3-2#）号地块
重庆市荣昌区
109 2019/5/7 荣昌 住宅 126,383 347,553 自有资金
2018-RC-69/70/71 号地块
潍坊市青州市招拍挂
110 2019/5/9 潍坊 住宅 53,244 117,137 自有资金
2019-054 地块
吉安市吉州区 DDA2019010
111 2019/5/10 吉安 住宅 32,170 73,991 自有资金
号地块
142
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
序 占地面 拿地资金来
取得时间 地块名称 所在地 用地性质 计容建筑面积
号 积 源
雅安市雨城区 F2-56、F2-59、
112 2019/5/14 雅安 商住 56,591 169,772 自有资金
F2-63 号地块
重庆市云阳县北部新区
113 2019/5/16 YUNYANG-2-出让-80 号地 云阳 住宅 44,906 89,811 自有资金
块
重庆市两江新区 I 分区
114 2019/5/16 I2-4/03、I3-3/03、I4-1/04、 重庆主城 住宅 94,702 134,476 自有资金
I4-3/04 号地块
长沙市宁乡创业大道[2019]
115 2019/5/20 长沙 住宅 103,317 284,122 自有资金
宁乡市 022 号地块
宿迁市宿豫区 2019(经)A 宿
116 2019/5/21 宿迁 住宅 129,759 324,398 自有资金
豫 01 号地块
玉溪市红塔区康溪路
117 2019/5/21 玉溪 住宅 16,390 32,780 自有资金
YXTC(2011)1-18-1 号地块
奉节县永安街道冒丰社区
118 2019/5/21 奉节 住宅 65,338 130,676 自有资金
FJ-14-116 号地块
泸州市江阳区
119 2019/5/22 泸州 住宅 33,430 83,575 自有资金
510502-2018-B-075 号地块
驻马店市驿城区兴业大道
120 2019/5/24 驻马店 商住 150,952 452,856 自有资金
ZMDY-2018-26 号地块
益阳市益土网挂(2019)11 号
121 2019/5/27 益阳 商住 93,337 233,342 自有资金
地块
聊城市东昌府区 2019-23 号
122 2019/5/28 聊城 住宅 87,534 183,821 自有资金
地块
内江市经开区 A-5-2/3 号地
123 2019/5/28 内江 商住 124,018 293,923 自有资金
块
重庆市两江新区保税港 I 分
124 2019/5/29 重庆主城 住宅 50,391 70,547 自有资金
区 19058 号宗地
金华市兰溪区振兴北侧 A 地
125 2019/5/29 金华 商住 40,850 81,700 自有资金
块
普洱市思茅区普洱大道南侧
126 2019/6/3 普洱 商住 51,489 120,999 自有资金
P01041 地块
赣州市瑞金市金融商务区
127 2019/6/5 赣州 商住 37,915 94,788 自有资金
DBO2019015 号地块
南宁市五象龙岗片区
128 2019/6/5 南宁 商住 22,735 68,205 自有资金
GC2019-050 号地块
安庆市北部新城学院路
129 2019/6/12 安庆 住宅 80,587 161,173 自有资金
2019-26 号地块
重庆市涪陵区人民西路
130 2019/6/14 涪陵 住宅 24,483 73,449 自有资金
FL2019-02-21 号地块
潍坊青市州市招拍挂
131 2019/6/17 潍坊 住宅 51,505 113,311 自有资金
2019-055 地块
九江市修水县良塘新区芦良
132 2019/6/18 九江 商住 34,017 61,231 自有资金
西大道 B-03-2 号地块
133 2019/6/24 常德市汉储 2019-16 号地块 常德 住宅 58,039 145,099 自有资金
重庆市巴南区李家沱组团 S
134 2019/6/26 分区 S21-1/05、S21-2/05 号地 重庆主城 商住 63,610 100,505 自有资金
块
嘉兴市平湖市曹桥街道 2019
135 2019/6/26 嘉兴 住宅 31,865 76,475 自有资金
平-7 号地块
136 2019/6/28 青岛市平度市 19013 号地块 青岛 商住 50,987 112,171 自有资金
137 2019/6/28 玉林市 201870 号地块 玉林 商住 83,662 283,614 自有资金
138 2019/7/2 雅安市雨城区 12-04 号地块 雅安 商住 16,674 58,359 自有资金
重庆市丰都 FD2019-100-01
139 2019/7/8 丰都 住宅 173,980 434,949 自有资金
号地块
泉州市晋江市灵源街道
140 2019/7/22 泉州 商住 126,062 317,298 自有资金
P2018-22 号地块
141 2019/7/22 滨州市 2018-ZP40 号地块 滨州 住宅 64,023 147,253 自有资金
142 2019/7/24 宿州市 2018-31 号地块 宿州 住宅 111,827 246,019 自有资金
岳阳市华土网挂（2019）03/04
143 2019/7/30 岳阳 商住 96,950 290,850 自有资金
号地块
144 2019/8/1 巩义市新城区 2019-029 号地 郑州 住宅 50,019 90,034 自有资金
143
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
序 占地面 拿地资金来
取得时间 地块名称 所在地 用地性质 计容建筑面积
号 积 源
块
重庆市涪陵区人民西路
145 2019/8/6 涪陵 住宅 37,344 112,032 自有资金
FL0219-02-22 号地块
146 2019/8/6 雅安市雨城区 15-22 号地块 雅安 商住 70,140 168,336 自有资金
常州市武进区 JWJ20190101
147 2019/8/8 常州 住宅 77,283 170,022 自有资金
号地块
张家港市张地 2011-A017-B
148 2019/8/9 张家港 住宅 55,057 88,091 自有资金
号地块
漯河市郾城区 2019-28 号地
149 2019/8/10 漯河 住宅 50,376 175,811 自有资金
块
衡阳市高新区 27-B-01 号地
150 2019/8/12 衡阳 商住 84,307 337,228 自有资金
块
温州市瓯海区区梧田南单元
151 2019/8/14 温州 商住 24,251 67,903 自有资金
C-11 号地块
仁怀市南部新城 B07-1-A 号
152 2019/8/15 仁怀 商住 58,403 175,208 自有资金
地块
仁怀市南部新城 B07-1-B 号
153 2019/8/15 仁怀 商住 54,225 162,674 自有资金
地块
柳州市城中区 P（2019）32
154 2019/8/21 柳州 住宅 36,849 66,328 自有资金
号地块
贵港市迎宾大道与西南大道
155 2019/8/22 南侧规划道路交汇处西南角 贵港 住宅 121,455 364,366 自有资金
A/B/C 号地块
遂宁市河东新区 D2-2-05 号
156 2019/8/23 遂宁 住宅 21,085 37,953 自有资金
地块
157 2019/8/30 周口市 ZK2018-44 号地块 周口 住宅 18,139 45,348 自有资金
158 2019/8/30 周口市 ZK2018-45 号地块 周口 住宅 93,334 233,335 自有资金
159 2019/8/30 周口市 ZK2018-46 号地块 周口 住宅 134,543 336,358 自有资金
温州市永嘉县
160 2019/9/5 温州 商住 23,957 71,872 自有资金
3303240052019006 号地块
安阳市示范区 BBZ-2019-14
161 2019/9/11 安阳 住宅 44,267 110,403 自有资金
号地块
重庆市沙坪坝区西永组团 L
162 2019/9/29 重庆主城 住宅 52,683 79,025 自有资金
分区 L49-1/07 号地块
南宁市高新区 GC2019-090
163 2019/10/10 南宁 住宅 15,519 46,558 自有资金
号地块
重庆市开州区 KZ-1-302 号地
164 2019/10/15 开州 住宅 99,685 219,307 自有资金
块
165 2019/10/21 商丘市 2019-32 号地块 商丘 住宅 92,190 247,069 自有资金
绍兴市柯桥滨海工业区
166 2019/10/22 绍兴 住宅 153,179 275,722 自有资金
2017-17 地块
重庆市永川区
167 2019/10/23 YC2019-FH-K4-1-11/02-1 号 永川 住宅 54,907 98,833 自有资金
地块
郑州市巩义市 2019-139 号地
168 2019/10/24 郑州 住宅 60,740 145,576 自有资金
块
景德镇市珠山区
169 2019/10/28 景德镇 商住 67,268 154,717 自有资金
DHA2019022 号地块
沈阳市大东区 DD-19008 号
170 2019/11/5 沈阳 住宅 53,258 106,517 自有资金
望花城中村-8 号地块
重庆市沙坪坝区西永组团 U
171 2019/11/7 重庆主城 住宅 90,075 135,113 自有资金
标准分区 U7-1-2/04 号地块
172 2019/11/12 台州市温岭 XQ060220 地块 台州 住宅 20,817 47,879 自有资金
桂林市灵川八里街 40#A2 号
173 2019/11/20 桂林 商住 28,814 100,849 自有资金
地块
广安市邻水县邻土储
174 2019/11/21 广安 商住 65,410 196,230 自有资金
[2018]14 号地块
175 2019/11/25 达州市通川区 IIB1-1-b 地块 达州 住宅 99,880 199,761 自有资金
重庆市永川区 A8-4-1/01 地
176 2019/11/26 永川 住宅 71,496 164,441 自有资金
块
金华市兰溪区振兴北侧 B 地
177 2019/11/27 金华 住宅 26,662 53,324 自有资金
块
144
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
序 占地面 拿地资金来
取得时间 地块名称 所在地 用地性质 计容建筑面积
号 积 源
金华市义乌市廿三里街道有
178 2019/11/27 金华 商住 49,097 147,218 自有资金
机更新一期 2 号地块
重庆市大渡口区 F 分区
179 2019/11/28 F10-1/F10-4-1/F10-4-2/F10-6 重庆主城 住宅 75,236 150,472 自有资金
号地块
汕头市金平区金凤半岛 商住 自有资金
180 2019/11/28 汕头 68,198 188,861
C03/C07/C08 号地块 教育用地 自有资金
181 2019/11/28 合肥市瑶海区 E1904 号地块 合肥 住宅 34,151 75,131 自有资金
重庆市沙坪坝区西永组团 L
182 2019/11/29 重庆主城 住宅 70,404 105,606 自有资金
分区 L37-2/07 号地块
南京市江宁区高新园
183 2019/12/4 南京 住宅 71,112 149,336 自有资金
NO.2019G89 号地块
常州市钟楼区 JZX20191701
184 2019/12/5 常州 住宅 83,642 184,012 自有资金
号地块
襄阳市樊城区 20196201 号地
185 2019/12/5 襄阳 住宅 20,909 52,272 自有资金
块
重庆市开州区 KZ-1-305 号地
186 2019/12/5 开州 住宅 29,707 65,355 自有资金
块
宜宾市临港经开区
187 2019/12/6 宜宾 住宅 184,590 461,475 自有资金
SC-E-02-01(a)号地块
襄阳市枣阳市枣土拍
188 2019/12/6 襄阳 商住 30,267 78,693 自有资金
[2019]-006 号地块
襄阳市枣阳市枣土拍
189 2019/12/6 襄阳 商住 17,096 49,579 自有资金
[2019]-007 号地块
韶关市武江区 XH03-01-03 号
190 2019/12/12 韶关 住宅 71,008 163,318 自有资金
地块
重庆市云阳县亮水坪
191 2019/12/12 YUNYANG-1-出让-74 号地 云阳 住宅 20,892 37,605 自有资金
块
沈阳市大东区 DD-19002 号
192 2019/12/18 沈阳 住宅 53,034 106,069 自有资金
望花城中村-7 号地块
柳州市鹿寨县飞鹿大道南侧
193 2019/12/23 柳州 住宅 62,193 155,483 自有资金
P（2019）30 号地块
南阳市示范区 G2019-53 号地
194 2019/12/25 南阳 住宅 56,600 141,499 自有资金
块
郴州市北湖区寒溪路
195 2019/12/25 郴州 住宅 85,350 196,305 自有资金
TG2019062 号地块
南宁市西乡塘区 GC2019-088
196 2019/12/31 南宁 商住 25,266 75,798 自有资金
号地块
成都市双流区公兴街道
197 2019/12/31 SLG-(07)-2018-016 号项目地 成都 住宅 62,021 155,053 自有资金
块
合肥市新站区 XZQTD238 号
198 2019/12/31 合肥 住宅 86,012 154,822 自有资金
项目地块
南宁市兴宁区 GC2019-087
199 2019/12/31 南宁 住宅 20,014 50,034 自有资金
号地块
南阳市中心城区 G2019-68 号
200 2019/12/31 南阳 住宅 50,518 111,116 自有资金
地块
沈阳市大东区 DD-19003 号
201 2019/12/31 沈阳 住宅 65,911 131,823 自有资金
望花城中村-9 号地块
成都市龙泉驿区
202 2019/12/31 成都 住宅 105,191 157,786 自有资金
LQ05(252):2019-05 号地块
荆州市沙北新区 P(2019)40
203 2019/12/31 荆州 商住 67,027 201,081 自有资金
号地块
徐州市鼓楼区 2019-109 号徐
204 2020/2/12 徐州 住宅 14,207 36,938 自有资金
运新河东 21.31 亩项目
南阳市宛城区纬七路 58 亩地
205 2020/2/20 南阳 住宅 38,770 96,926 自有资金
块招
成都龙泉驿区柏合 147 亩项
206 2020/2/28 成都 住宅 98,084 176,552 自有资金
目
永川区神女湖文昌西路 80 亩
207 2020/3/5 永川 住宅 53,081 95,546 自有资金
招拍挂项目
145
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
序 占地面 拿地资金来
取得时间 地块名称 所在地 用地性质 计容建筑面积
号 积 源
德阳市旌阳区 101 亩地块 招
208 2020/3/18 德阳 住宅 67,648 202,938 自有资金
拍挂可研报告
抚州市东乡区东磷学校北侧
209 2020/3/20 抚州 住宅 53,875 118,525 自有资金
与江磷公园东侧 87 亩地
阜阳市颍上县老城区交通路
210 2020/3/23 南侧 274 亩招拍挂项目 阜阳 住宅 自有资金
（YS2020-11~66 亩）
85,699 171,399
阜阳市颍上县老城区交通路
211 2020/3/23 南侧 274 亩招拍挂项目 阜阳 住宅 自有资金
（YS2020-12~62 亩）
赣州瑞金市金融商务区 A 地
212 2020/3/25 赣州 住宅 61,589 153,972 自有资金
块 92 亩项目
广安武胜 98 亩地块招拍挂项
213 2020/3/26 广安 商住 65,345 98,018 自有资金
目
北碚区蔡家 L 分区 L33 等 204
214 2020/3/30 主城 住宅 136,192 204,288 自有资金
亩地块
贵港市平南县滨江路 26 亩地
215 2020/3/30 贵港 住宅 17,609 54,588 自有资金
块
贵港市港南区滨江大道与廉
216 2020/4/10 贵港 商住 52,215 156,645 自有资金
石路交汇处东北角 78 亩地块
阜阳市临泉县金城路南侧、
217 2020/4/22 城中南路西侧 88.2 亩招拍挂 阜阳 住宅 58,802 117,604 自有资金
项目 LQ〔2019〕-120
218 2020/4/23 达州市渠县东城区 86 亩地块 达州 住宅 57,793 156,041 自有资金
佛山市顺德区伦教街道伦羊
219 2020/4/27 佛山 商住 8,605 21,514 自有资金
路以北 13 亩地块
佛山市顺德区杏坛镇西部生
220 2020/5/6 佛山 商住 118,667 356,002 自有资金
态产业区 178 亩地块
嘉兴市桐乡经济开发区耀华
221 2020/5/18 国际学校西侧 89 亩招拍挂地 嘉兴 商住 59,788 179,364 自有资金
块
222 2020/5/13 宜宾市岷江新区 179 亩项目 宜宾 住宅 119,016 297,540 自有资金
温州市龙湾区龙永路北侧瑶
223 2020/5/22 温州 住宅 19,852 47,645 自有资金
溪南单元 30 亩 12-G-23a 地块
宜昌市西陵区唐家湾石溪路
224 2020/6/2 宜昌 住宅 119,255 249,818 自有资金
179 亩
南宁市宾阳县城东新区中山
225 2020/6/2 南宁 住宅 57,874 173,622 自有资金
路西侧 86.81 亩项目
绍兴市越城区松陵路 298 亩
226 2020/6/11 绍兴 住宅 124,033 263,633 自有资金
文商旅项目
南昌市新建工业三路以西 69
227 南昌 商业 46,227 110,945 自有资金
亩地块
聊城市旅游度假区 94 亩招拍
228 2020/6/4 聊城 住宅 62,731 156,828 自有资金
挂地块
南京市溧水区状元坊小学北
229 2020/7/6 101 亩（NO.溧水 2020G17） 南京 住宅 67,192 147,821 自有资金
地
重庆主城沙坪坝磁器口 B10
230 2020/6/29 重庆 住宅 22,480 44,960 自有资金
项目
苏州市姑苏区平江新城 51 亩
231 2020/6/30 苏州 住宅 34,167 85,418 自有资金
项目
日照市东港区福海路 58 亩招
232 2020/7/1 日照 住宅 38,683 85,103 自有资金
拍挂 项目
重庆主城西永 L64 宗地招拍
233 2020/7/8 主城 商住 53,867 80,801 自有资金
挂项目
昭通市昭阳区昭鲁大道与迎
234 2020/7/10 昭通 住宅 104,459 313,377 自有资金
宾大道交汇处 157 亩项目
235 2020/7/14 遂宁市射洪市 28 亩地块 遂宁 商住 18,571 33,428 自有资金
巩义市新城区紫荆路 23 亩地
236 2020/7/22 巩义 住宅 15,522 31,044 自有资金
块
新乡市红旗区牧野大道 29 亩
237 2020/7/31 新乡 住宅 19,265 55,868 自有资金
招拍挂地块
146
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
序 占地面 拿地资金来
取得时间 地块名称 所在地 用地性质 计容建筑面积
号 积 源
荆州市武德片区江津路 51 亩
238 2020/8/4 荆州 商住 34,178 119,623 自有资金
项目
重庆市铜梁区淮远新区板块
239 2020/9/3 铜梁 住宅 188,565 315,603 自有资金
282.8 亩地块
唐山市路南区老交大 84 亩地
240 2020/8/26 唐山 住宅 56,111 67,333 自有资金
块
唐山市路南区老交大 25 亩地
241 2020/9/11 唐山 住宅 16,892 30,406 自有资金
块
重庆市垫江县长安大道南侧
242 2020/9/11 垫江 住宅 98,186 196,372 自有资金
147.3 亩地块
宜兴新庄街道宜官路北侧五
243 2020/11/30 渎路东侧地块（ 48 亩）招拍 宜兴 住宅 31,981 57,566 自有资金
挂项目
广州市花都区迎宾大道
244 2020/12/17 广州 住宅 70,630 197,763 自有资金
105.94 亩地块
常德市武陵区青年路 42 亩地
245 2020/12/20 常德 住宅 27,888 69,720 自有资金
块
发行人对以上报告期内“招拍挂”获取的土地情况均进行自查，购置土地资金均
来源于自有资金，符合相关法律法规及监管要求。
③报告期内拿地出让金情况
2020 年
截止 2020
占地面积 计容建筑 权益合同 金科支
取得时 是否 合同金额 年末金科
地块名称 地区 权益比重 （平方 面积（平 金额（万 付土地
间 并表 （万元） 已付土地
米） 方米） 元） 款（万
款（万元）
元）
江西
2018 年 南昌和庄项目 64.80% 是 186,227 161,235 35,116 22,755 300 22,755
南昌
成都武侯区
四川
2018 年 WH14(251)号 99.36% 是 32,546 69,322 94,441 93,838 0 93,838
成都
地块
巴南区李家沱
组团 S 分区
2018 年 重庆 67.34% 是 42,511 119,031 36,800 24,782 0 24,782
S42-4/04 号宗
地
姑苏区平江新
城苏地 江苏
2018 年 69.77% 是 56,753 141,883 285,495 199,198 0 199,198
2017-WG-48 苏州
地块
北京市平谷区
兴谷街道
2018 年 北京 50.08% 是 51,500 123,650 91,000 45,569 0 45,569
PG-0007-6004
、6008 地块
遵义新蒲新区
贵州
2018 年 2017-XP-80 48.10% 是 68,577 150,869 31,360 15,084 0 15,084
遵义
号地块
滨海新区汉沽
2018 年 朗悦湾二期项 天津 98.29% 是 37,669 111,461 29,500 28,996 0 28,996
目
大连双 D 港项 辽宁
2018 年 45.58% 是 186,080 372,160 23,368 10,652 0 10,652
目 大连
许昌
河南
2018 年 CS2017-48# 48.92% 是 49,149 147,447 49,663 24,293 0 24,293
许昌
地块
2018 年 杭州牛田单元 浙江 99.81% 是 52,639 115,806 334,281 333,643 0 333,643
147
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2020 年
截止 2020
占地面积 计容建筑 权益合同 金科支
取得时 是否 合同金额 年末金科
地块名称 地区 权益比重 （平方 面积（平 金额（万 付土地
间 并表 （万元） 已付土地
米） 方米） 元） 款（万
款（万元）
元）
R21-04 地块 杭州
沈阳铁西区玻 辽宁
2018 年 49.06% 是 29,688 47,501 23,275 11,420 0 11,420
璃纤维厂地块 沈阳
云阳
YUNYANG-1
2018 年 重庆 57.76% 是 165,116 402,521 32,506 18,775 0 18,775
-出让-61-64
号地块
贵州
2018 年 贵阳龙里项目 51.10% 是 87,090 174,180 8,491 4,339 0 4,339
贵阳
唐山丰润大陆 河北
2018 年 97.31% 是 67,631 189,366 25,381 24,699 0 24,699
02 地块 唐山
忠县御江城项
2018 年 重庆 50.30% 是 276,405 793,283 50,705 25,504 0 25,504
目
遵义新蒲新区
贵州
2018 年 2018-XP-29 98.00% 是 57,543 126,595 31,074 30,453 0 30,453
遵义
号地块
攀枝花市花城
四川
新区
2018 年 攀枝 99.24% 是 34,702 52,053 7,000 6,947 0 6,947
2018-R14#号
花
地块
攀枝花市花城
四川
新区
2018 年 攀枝 99.24% 是 175,580 303,534 43,000 42,675 0 42,675
2018-R16#号
花
地块
璧山
2018 年 BS17-1J-248 重庆 79.46% 是 110,894 221,788 70,000 55,625 0 55,625
号地块
璧山
2018 年 BS17-1J-249 重庆 79.46% 是 50,749 101,499 30,500 24,400 0 12,200
号地块
赣州市赣县区
江西
2018 年 彩虹城西侧地 98.87% 是 42,749 102,597 47,600 47,064 0 47,064
赣州
块
上海闵行吴中
2018 年 上海 50.10% 是 12,073 29,580 21,000 10,521 0 10,521
路项目
柳州远道爱丁 广西
2018 年 71.40% 是 48,370 120,925 41,200 29,419 0 29,419
堡项目 柳州
遵义
贵州
2018 年 2018-XP-36 49.94% 是 70,745 155,639 45,336 22,643 0 22,643
遵义
号地块
佛山高明明城 广东
2018 年 98.36% 是 44,392 110,980 30,665 30,162 0 30,162
镇项目 佛山
合肥市肥东县 安徽
2018 年 54.42% 是 91,408 201,098 132,730 72,230 0 72,230
FD18-8 地块 合肥
两路保税港区
2018 年 重庆 50.57% 是 200,568 387,676 158,948 80,380 0 80,380
18040 宗地
涪陵江东组团
2018 年 C 分区 重庆 76.05% 是 65,421 130,843 23,660 17,994 0 17,994
06-3/02 宗地
泸州高新区项 四川
2018 年 98.09% 是 45,636 114,091 27,382 26,858 0 26,858
目 泸州
内江经开区项 四川
2018 年 99.12% 是 121,094 302,734 75,346 74,686 0 74,686
目 内江
宜昌发展大道 湖北
2018 年 96.33% 是 26,589 63,814 13,684 13,182 0 13,182
项目 宜昌
148
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2020 年
截止 2020
占地面积 计容建筑 权益合同 金科支
取得时 是否 合同金额 年末金科
地块名称 地区 权益比重 （平方 面积（平 金额（万 付土地
间 并表 （万元） 已付土地
米） 方米） 元） 款（万
款（万元）
元）
苏州市吴江区
同里运东开发
江苏
2018 年 区 33.37% 是 65,476 130,953 123,397 41,175 0 41,175
苏州
WJ-J-2018-01
9 号地块
成都市双流区
SLG-(07/05)-2 四川
2018 年 100.00% 是 18,461 31,384 24,968 24,968 0 24,968
018-002 号地 成都
块
天津宝坻京津
2018 年 天津 32.56% 是 62,970 94,455 28,880 9,402 0 9,402
新城项目
2018 年 大足宝顶项目 重庆 100.00% 是 50,995 150,593 14,151 14,151 0 14,151
皇姑 2018-02
辽宁
2018 年 号水厂地块项 99.54% 是 99,424 248,560 106,881 106,387 0 106,387
沈阳
目
佛山市三水区 广东
2018 年 99.40% 是 100,012 250,030 76,559 76,102 0 76,102
芦苞镇项目 佛山
贵阳市白云区
南湖西路北侧 贵州
2018 年 49.65% 是 81,127 202,817 133,938 66,493 0 66,493
G(18)050 号 贵阳
地块
株洲市高铁站 湖南
2018 年 98.08% 是 50,506 126,266 43,919 43,074 0 43,074
富兴项目 株洲
山东
2018 年 淄博远景项目 77.52% 是 42,187 89,436
淄博
108,775 84,321 0 84,321
淄博四砂厂项 山东
2018 年 78.59% 是 371,147 445,376
目 淄博
天津滨海新区
2018 年 塘沽胡家园项 天津 48.94% 是 90,780 196,854 90,640 44,359 0 44,359
目
广州南沙黄
广东
2018 年 2018NJY-6 地 99.64% 是 56,921 113,842 148,248 147,714 0 147,714
广州
块
苏州常熟 江苏
2018 年 50.17% 是 64,192 141,222 85,410 42,853 0 42,853
2018B-003 号 苏州
佛山高明区荷
城街道 广东
2018 年 50.27% 是 81,870 204,674 75,059 37,729 0 37,729
GM-F-07-05-0 佛山
2-08 地块
重庆开州
2018 年 KZ-11-39 号 重庆 93.48% 是 23,366 58,415 21,760 20,342 0 20,342
地块
璧山
2018 年 BS18-1J-306 重庆 48.96% 是 83,205 166,411 42,800 20,954 0 20,954
号地块
华南岳网挂
湖南
2018 年 (2018)07 号地 77.47% 是 53,663 144,889 24,106 18,676 0 18,676
岳阳
块
岳阳市岳阳县
麻塘网挂 湖南
2018 年 48.14% 是 68,612 205,835 27,700 13,334 0 13,334
(2018)15 号地 岳阳
块
遂宁经开区
四川
2018 年 G-01-02 号地 95.90% 是 33,334 83,334 24,000 23,015 0 23,015
遂宁
块
149
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2020 年
截止 2020
占地面积 计容建筑 权益合同 金科支
取得时 是否 合同金额 年末金科
地块名称 地区 权益比重 （平方 面积（平 金额（万 付土地
间 并表 （万元） 已付土地
米） 方米） 元） 款（万
款（万元）
元）
綦江御景江湾
2018 年 重庆 100.00% 是 121,447 388,631 36,043 36,043 0 36,043
项目
无锡惠山
江苏
2018 年 2018-31 号地 97.87% 是 28,114 61,850 37,760 36,954 0 36,954
无锡
块
梁平双桂新区
2018 年 LP-1-348 号地 重庆 49.42% 是 111,335 250,504 42,500 21,005 0 21,005
块
晋中市
山西
2018 年 GK2018-17 号 90.00% 是 378,469 567,704
晋中
地块(产业)
119,680 107,712 0 107,712
晋中市
山西
2018 年 GK2018-17 号 90.00% 是 231,137 577,843
晋中
地块(住宅)
奉节永安街道
冒丰社区
2018 年 重庆 48.30% 是 82,601 206,503 34,000 16,422 0 16,422
FJ-14-117 地
块
国酒新城 贵州
2018 年 66.46% 是 37,724 113,173 24,000 15,950 0 15,950
B24-1 号地块 仁怀
广汉城北新区
四川
2018 年 2018-05#号地 100.00% 是 62,532 187,595 40,802 40,802 0 40,802
广汉
块
广汉城北新区
四川
2018 年 2018-15#号地 100.00% 是 47,868 143,605 31,234 31,234 0 31,234
广汉
块
开州 KZ-2-33
2018 年 重庆 70.00% 是 78,436 196,090 59,000 41,300 0 41,300
项目地块
柳州西鹅路东
广西
2018 年 侧 P（2018） 100.00% 是 23,002 57,505 20,100 20,100 0 20,100
柳州
27 号地块
许昌鄢陵
YC-17-34#/35 河南
2018 年 51.00% 是 152,575 305,150 11,935 6,087 0 6,087
#/36#/37#地 许昌
块
荣昌黄金坡
B18-01/01 号、
2018 年 重庆 55.00% 是 263,819 606,784 93,537 51,445 0 51,445
B19-01/01 号
地块
烟台市芝罘区
烟 山东
2018 年 51.00% 是 60,054 78,070 45,900 23,409 0 23,409
J[2018]1002 烟台
号地块
长寿阳鹤组团
2018 年 B 分区 3-1/01 重庆 100.00% 是 98,938 148,407 32,650 32,650 0 32,650
号地块
常州市天宁区
江苏
2018 年 JZX20181401 33.00% 是 108,486 238,669 170,000 56,100 0 56,100
常州
号地块
两江新区水土
组团 E 分区
2018 年 重庆 87.50% 是 35,119 43,899 1,412 1,235 0 1,235
E18-1/01 号地
块
大足区棠香街
2018 年 重庆 51.00% 是 39,515 113,013 12,467 6,358 0 6,358
道办事处五星
150
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2020 年
截止 2020
占地面积 计容建筑 权益合同 金科支
取得时 是否 合同金额 年末金科
地块名称 地区 权益比重 （平方 面积（平 金额（万 付土地
间 并表 （万元） 已付土地
米） 方米） 元） 款（万
款（万元）
元）
社区 8 组 3 号
地块
重庆市铜梁区
龙城天街 B11
2018 年 重庆 51.00% 是 105,041 241,594 34,348 17,518 0 17,518
地块
（D20-1/02)
铜梁 B6 项目
2018 年 重庆 51.00% 是 84,485 194,316 26,621 13,577 0 13,577
地块
南昌市九龙湖
江西
2018 年 JLH1204-A02 100.00% 是 63,495 126,990 96,576 96,576 0 96,576
南昌
地块
2018 年 合川项目地块 重庆 100.00% 是 126,852 393,241 61,521 61,521 0 61,521
杭州拱墅区祥
符东单元 浙江
2018 年 51.00% 是 73,874 184,685 339,128 172,955 0 172,955
GS0802-R21- 杭州
13 地块
重庆大渡口组
团H分
2018 年 重庆 34.00% 是 130,592 339,970 148,663 50,545 0 50,545
6-2-2/04 区地
块
遂宁河东 四川
2018 年 98.56% 是 47,143 84,857 33,729 33,242 0 33,242
D1-2-02 地块 遂宁
龙里东方二期 贵州
2018 年 51.10% 是 260,655 263,262 25,479 13,020 0 13,020
项目地块 贵阳
资阳
四川
2018 年 2018-A-2 项 100.00% 是 92,944 232,360 56,900 56,900 0 56,900
资阳
目地块
南岸区玉马路
2018 年 漫香堤 3-2 组 重庆 100.00% 是 6,232 28,667 13,702 13,702 0 13,702
团
鹿角组团 K 分
2018 年 重庆 100.00% 是 86,000 60,200 27,752 27,752 0 27,752
区项目地块
石家庄市正定
河北
2018 年 新区 019 号地 100.00% 是 34,313 68,626 43,800 43,800 0 43,800
石家
块
句容
江苏
2018 年 2018-J1-1-06 34.00% 是 72,608 130,694 52,677 17,910 0 17,910
镇江
地块
广州南沙区明
广东
2018 年 珠湾 NJY-10 100.00% 是 32,353 77,647 94,280 94,280 0 94,280
广州
地块
垫江
2018 年 DJ2018-1-012 重庆 34.00% 是 120,586 241,172 29,824 10,140 0 10,140
/013 地块
昆明市经开区
云南
2018 年 JK-HTP-A2-0 49.00% 是 71,765 179,414 42,549 20,849 0 20,849
昆明
5-06 地块
南阳市宛城区
河南
2018 年 G2018-71 地 100.00% 是 43,445 147,713 39,150 39,150 0 39,150
南阳
块
遂宁河东 四川
2018 年 100.00% 是 56,987 102,577 35,047 35,047 0 35,047
D1-1-06 地块 遂宁
合肥高新区新
安徽
2018 年 XZQTD247 100.00% 是 119,115 238,230 135,789 135,789 0 135,789
合肥
项目
151
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2020 年
截止 2020
占地面积 计容建筑 权益合同 金科支
取得时 是否 合同金额 年末金科
地块名称 地区 权益比重 （平方 面积（平 金额（万 付土地
间 并表 （万元） 已付土地
米） 方米） 元） 款（万
款（万元）
元）
宁波市北仑区
浙江
2018 年 ZB03-04-08D 100.00% 是 36,340 79,948 105,212 105,212 0 105,212
宁波
地块
淄博市张店区
山东
2019 年 A-2018-009 50.29% 是 82,752 223,575 60,486 30,420 0 30,420
淄博
号项目地块
洛阳市洛龙区
定鼎门街 河南
2019 年 50.28% 是 78,474 274,659 131,954 66,350 0 66,350
LYTD-2018-4 洛阳
7 号项目地块
桂林市临桂区
真龙汽车城 广西
2019 年 58.84% 是 163,731 540,312 68,500 40,305 0 40,305
C-7/C-12 项目 桂林
地块
玉林市玉东新
广西
2019 年 区 201892 号 97.89% 是 42,034 147,119 25,220 24,688 0 24,688
玉林
地块
内江市高新区
四川
2019 年 高铁片区 99.09% 是 112,391 224,782 59,005 58,466 0 58,466
内江
B-22-4 地块
玉林市胜利路
广西
2019 年 北侧 201879 100.00% 是 16,361 52,354 15,316 15,316 0 15,316
玉林
号项目地块
重庆市荣昌区
昌州街道灵方
2019 年 重庆 46.10% 是 42,216 65,013 7,617 3,512 0 3,512
大道 6 号项目
地块
常州市天宁区
江苏
2019 年 JZX20190101 54.18% 是 61,134 134,495 108,000 58,517 0 58,517
常州
项目地块
宜宾市南溪区
正信路 四川
2019 年 98.96% 是 75,890 166,957 47,811 47,314 0 47,314
XC-D-02-01 宜宾
地块
玉溪市红塔区
云南
2019 年 YXTC(2014)1 99.51% 是 19,704 68,964 19,720 19,622 0 19,622
玉溪
-5 号项目地块
玉溪市红塔区
云南
2019 年 YXTC(2014)1 100.00% 是 36,115 126,403 48,310 48,310 0 48,310
玉溪
-6 号项目地块
广安市邻水邻
四川
2019 年 土储[2018]13 98.70% 是 62,752 188,256 46,540 45,933 0 45,933
广安
号地块
玉溪市红塔区
云南
2019 年 YXTC(2014)1 100.00% 是 26,815 93,853 32,920 32,920 0 32,920
玉溪
-2 号项目地块
玉溪市红塔区
云南
2019 年 YXTC(2014)1 100.00% 是 49,795 174,283 70,940 70,940 0 70,940
玉溪
-4 号项目地块
重庆市江津双
福新区
D01-4/02 、
2019 年 D01-5/02 2 、 重庆 97.48% 是 128,651 236,718 51,500 50,201 0 50,201
D02-1/02 、
D02-5/02 号项
目地块
152
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2020 年
截止 2020
占地面积 计容建筑 权益合同 金科支
取得时 是否 合同金额 年末金科
地块名称 地区 权益比重 （平方 面积（平 金额（万 付土地
间 并表 （万元） 已付土地
米） 方米） 元） 款（万
款（万元）
元）
重庆市铜梁区
2019 年 [2019]TL0010 重庆 97.95% 是 96,901 155,042 41,571 40,717 0 40,717
10-001 号地块
玉溪市红塔区
云南
2019 年 YXTC(2010)2 95.97% 是 26,580 80,301 22,580 21,669 0 21,669
玉溪
-5 号项目地块
重庆市两江新
区蔡家
2019 年 H27-1/07、 重庆 59.01% 是 55,569 83,354 61,500 36,293 0 36,293
H27-3/05 号项
目地块
郑州市荥阳荥
河南
2019 年 政储(2019)2 98.69% 是 42,423 123,027 38,120 37,622 0 37,622
郑州
号地块
普洱市思茅区
云南
2019 年 普洱大道南侧 48.50% 是 51,489 120,999 23,210 11,256 0 11,256
普洱
P01041 地块
南宁市五象龙
岗片区 广西
2019 年 50.46% 是 32,074 80,186 48,111 24,275 0 24,275
GC2019-017 南宁
号地块
成都市郫都区
四川
2019 年 PD2018-15(H 99.09% 是 32,992 65,985 48,169 47,730 0 47,730
成都
39)地块
重庆市两江新
区仙桃数据谷
2019 年 S19-2、S19-3、 重庆 50.64% 是 91,228 136,842 145,000 73,422 0 73,422
S19-4 号项目
地块
南宁市五象龙
岗片区 广西
2019 年 60.00% 是 22,969 57,423 29,286 17,571 0 17,571
GC2019-016 南宁
号地块
焦作市马村区
解放路 河南
2019 年 96.64% 是 40,398 92,915 12,266 11,854 0 11,854
JGT2018-9 号 焦作
地块
阜阳市颍州区
复兴大道 安徽
2019 年 50.43% 是 185,647 388,109 97,465 49,155 0 49,155
[2018]-130 号 阜阳
地块
阜阳市颍州区
新安路 安徽
2019 年 97.86% 是 55,821 100,478 24,198 23,680 0 23,680
[2018]-127 号 阜阳
地块
镇江市镇江新
江苏
2019 年 区丁卯 X1906 58.75% 是 40,340 80,680 36,431 21,404 0 21,404
镇江
号地块
温州市平阳
浙江
2019 年 D12、D17 地 99.00% 是 69,828 125,690 59,310 58,719 0 58,719
温州
块
雅安市名山城
四川
2019 年 区皇茶大道 100.00% 是 12,913 38,739 8,350 8,350 0 8,350
雅安
B3-15 号地块
聊城市东昌府 山东
2019 年 49.31% 是 61,652 147,965 57,586 28,394 0 28,394
区 2017-24 号 聊城
153
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2020 年
截止 2020
占地面积 计容建筑 权益合同 金科支
取得时 是否 合同金额 年末金科
地块名称 地区 权益比重 （平方 面积（平 金额（万 付土地
间 并表 （万元） 已付土地
米） 方米） 元） 款（万
款（万元）
元）
地块
重庆市永川区
C 标准分区
2019 年 重庆 48.83% 是 71,239 121,106 30,023 14,660 0 14,660
C3-8-1/02 地
块
重庆市巴南区
界石组团 N 分
2019 年 重庆 98.44% 是 35,925 53,887 38,000 37,409 0 37,409
区 N19-1/03
号地块
盐城市射阳
江苏
2019 年 201902 号地 99.41% 是 57,863 144,658 26,150 25,995 0 25,995
盐城
块
盐城市射阳
江苏
2019 年 201903 号地 100.00% 是 57,991 144,978 26,150 26,150 0 26,150
盐城
块
盐城市射阳
江苏
2019 年 201904 号地 100.00% 是 57,952 144,883 26,140 26,140 0 26,140
盐城
块
盐城市射阳
江苏
2019 年 201905 号地 100.00% 是 47,438 118,595 21,450 21,450 0 21,450
盐城
块
九江市濂溪区
江西
2019 年 DGA2019002 48.68% 是 45,126 90,252 21,728 10,578 0 10,578
九江
号地块
雅安市雨城区
四川
2019 年 大兴片区 9-03 100.00% 是 20,562 33,104 12,213 12,213 0 12,213
雅安
号地块
邯郸市冀南新
河北
2019 年 区 2018-031 48.24% 是 108,525 217,051 29,750 14,352 0 14,352
邯郸
号地块
南昌市赣江新
区经开组团 江西
2019 年 99.66% 是 76,258 167,767 113,471 113,087 0 113,087
DXJJ2018016 南昌
地块
襄阳市枣阳市
襄阳路 湖北
2019 年 98.01% 是 31,745 82,536 21,191 20,769 0 20,769
(2019)003 号 襄阳
地块
毕节市七星关
区 贵州
2019 年 100.00% 是 34,763 104,289 22,368 22,368 0 22,368
BTB2007-06 毕节
号
南充市仪陇新
四川
2019 年 政 2019-7 号 97.62% 是 57,091 142,728 26,119 25,497 0 25,497
南充
地块
天津市武清区
光明道津武
2019 年 天津 50.41% 是 119,804 143,765 123,500 62,260 0 62,260
(挂)2019-025
号
遵义市汇川区 30,425 54,765
贵州
2019 年 2018-GP-30/5 99.08% 是 74,915 134,847 75,700 75,700 4,000 64,417
遵义
0/51 号地块 189,400 340,920
合肥市肥东包
公大道 安徽
2019 年 98.83% 是 36,762 73,524 54,040 53,407 0 53,407
FD19-01 号地 合肥
块
154
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2020 年
截止 2020
占地面积 计容建筑 权益合同 金科支
取得时 是否 合同金额 年末金科
地块名称 地区 权益比重 （平方 面积（平 金额（万 付土地
间 并表 （万元） 已付土地
米） 方米） 元） 款（万
款（万元）
元）
泰州市泰兴城
北区 江苏
2019 年 99.04% 是 67,322 148,108 47,598 47,598 0 47,598
TX2019-03 号 泰州
地块
永州市零陵区
YZGZ-2019G 湖南
2019 年 98.98% 是 56,045 224,179 44,185 43,735 0 43,735
TWG019 号地 永州
块
许昌市东城区
CD2018-66#
河南
2019 年 宗地（东城区 99.27% 是 79,515 213,100 67,083 66,595 0 66,595
许昌
B1-3-2#）号地
块
南充市嘉陵区
四川
2019 年 2019-b-12 号 98.49% 是 61,596 160,150 35,156 34,624 0 34,624
南充
地块
资阳市乐至
四川
2019 年 [2014]64-A 号 82.81% 是 56,109 168,327 11,615 9,617 0 9,617
资阳
地块
贵阳市龙里东
方项目三期
CHZ20180932 贵州
2019 年 55.00% 是 119,925 137,914 13,252 7,289 0 7,289
-1/2、 贵阳
CHZ20180931
-1/2/3 号地块
重庆市荣昌区
2019 年 2018-RC-69/7 重庆 70.00% 是 126,383 347,553 63,500 44,450 0 44,450
0/71 号地块
安顺市安顺经
济开发区 贵州
2019 年 60.00% 是 88,674 257,155 13,319 7,991 0 7,991
2019-开挂-14 安顺
号地块
潍坊市青州市
山东
2019 年 招拍挂 70.00% 是 53,244 117,137 11,102 7,771 0 7,771
潍坊
2019-054 地块
雅安市雨城区
四川
2019 年 F2-56、F2-59、 100.00% 是 56,591 169,772 52,799 52,799 0 52,799
雅安
F2-63 号地块
重庆市云阳北
部新区
2019 年 YUNYANG-2 重庆 51.00% 是 44,906 89,811 20,387 10,398 0 10,398
-出让-80 号地
块
重庆市两江新
区 I 分区
I2-4/03、
2019 年 I3-3/03、 重庆 50.00% 是 94,702 134,476 73,919 36,960 0 36,960
I4-1/04、
I4-3/04 号地
块
济南市七里河
山东
2019 年 路西片区地块 70.00% 是 44,851 152,493 128,141 89,698 0 89,698
济南
旧城改造项目
长沙市宁乡创
湖南
2019 年 业大道[2019] 100.00% 是 103,317 284,122 29,135 29,135 0 29,135
长沙
宁乡市 022 号
155
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2020 年
截止 2020
占地面积 计容建筑 权益合同 金科支
取得时 是否 合同金额 年末金科
地块名称 地区 权益比重 （平方 面积（平 金额（万 付土地
间 并表 （万元） 已付土地
米） 方米） 元） 款（万
款（万元）
元）
地块
宿迁市宿豫区
江苏
2019 年 2019(经)A 宿 51.00% 是 129,759 324,398 98,876 50,427 0 50,427
宿迁
豫 01 号地块
玉溪市红塔区
康溪路 云南
2019 年 100.00% 是 16,390 32,780 10,480 10,480 0 10,480
YXTC(2011)1 玉溪
-18-1 号地块
重庆市奉节永
安街道冒丰社
2019 年 重庆 51.00% 是 65,338 130,676 37,139 18,941 0 18,941
区 FJ-14-116
号地块
泸州市江阳区
四川
2019 年 510502-2018- 100.00% 是 33,430 83,575 17,551 17,551 0 17,551
泸州
B-075 号地块
益阳市益土网
湖南
2019 年 挂(2019)11 号 100.00% 是 93,337 233,342 49,000 49,000 0 49,000
益阳
地块
内江市经开区
四川
2019 年 A-5-2/3 号地 100.00% 是 124,018 293,923 59,715 59,715 0 59,715
内江
块
重庆市两江新
区保税港 I 分
2019 年 重庆 50.00% 是 50,391 70,547 38,778 19,389 0 19,389
区 19058 号宗
地
赣州市瑞金市
金融商务区 江西
2019 年 60.00% 是 37,915 94,788 26,740 16,044 0 16,044
DBO2019015 赣州
号地块
临沂市智能制
山东
2019 年 造科技产业城 90.00% 是 223,563 228,034 5,940 5,346 0 5,346
临沂
项目地块
南宁市五象龙
岗片区 广西
2019 年 100.00% 是 22,735 68,205 37,513 37,513 0 37,513
GC2019-050 南宁
号地块
西安市冯家滩
陕西
2019 年 城改项目 100.00% 是 117,489 358,340 136,484 136,484 0 136,484
西安
DK1 号地块
重庆市涪陵区
人民西路
2019 年 重庆 51.00% 是 24,483 73,449 26,110 13,316 0 13,316
FL2019-02-21
号地块
茂名市化州市
鉴江区 广东
2019 年 100.00% 是 24,324 85,135 6,568 6,568 0 6,568
HZWG2019-0 茂名
12 号地块
九江市塘新区
江西
2019 年 芦良西大道 50.10% 是 34,017 61,231 10,205 5,113 0 5,113
九江
B-03-2 号地块
遂宁市射洪
四川
2019 年 （2019）21 号 100.00% 是 33,817 77,780 15,726 15,726 0 15,726
遂宁
-1 号地块
常德市汉储
湖南
2019 年 2019-16 号地 100.00% 是 58,039 145,099 10,448 10,448 0 10,448
常德
块
156
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2020 年
截止 2020
占地面积 计容建筑 权益合同 金科支
取得时 是否 合同金额 年末金科
地块名称 地区 权益比重 （平方 面积（平 金额（万 付土地
间 并表 （万元） 已付土地
米） 方米） 元） 款（万
款（万元）
元）
株洲市云龙产
业新城[2019] 湖南
2019 年 47.53% 是 64,194 160,485 19,259 9,154 0 9,154
网挂第 065 号 株洲
地块
嘉兴市平湖市
曹桥街道 浙江
2019 年 47.38% 是 31,865 76,475 24,854 11,776 0 11,776
2019 平-7 号 嘉兴
地块
苏州市张家港
张地 江苏
2019 年 51.00% 是 55,057 88,091 81,925 41,782 0 41,782
2011-A017-B 苏州
号地块
重庆市丰都
2019 年 FD2019-100-0 重庆 65.00% 是 173,980 434,949 39,146 25,445 0 25,445
1 号地块
温州市永嘉
浙江
2019 年 330324005201 50.10% 是 23,957 71,872 39,850 19,965 0 19,965
温州
9006 号地块
遵义市汇川区
贵州
2019 年 2019-汇-50 号 100.00% 是 62,880 144,624 21,694 21,694 0 21,694
遵义
地块
昭通市昭储
云南
2019 年 2018-07-01/02 70.00% 是 106,633 319,899 28,912 20,238 0 20,238
昭通
号地块
长沙市经开区
湖南
2019 年 [2019]长沙 53.00% 是 63,289 151,894 53,595 28,405 0 14,203
长沙
024 号地块
嘉兴市平湖市
浙江
2019 年 新仓镇 2019 100.00% 是 20,930 46,046 21,229 21,229 0 21,229
嘉兴
平-17 号地块
青岛市黄岛区
山东
2019 年 HD2019-3041 100.00% 是 27,026 48,647 22,569 22,569 0 22,569
青岛
号号地块
日照市高新区
山东
2019 年 2018A-129 号 100.00% 是 48,648 121,619 41,327 41,327 0 41,327
日照
地块
宜兴市宜地
江苏
2019 年 2019（12）号 51.00% 是 56,266 123,785 83,275 42,470 0 42,470
宜兴
地块
商丘市 2019-4 河南
2019 年 100.00% 是 26,191 73,334 17,677 17,677 0 17,677
号地块 商丘
枣庄市市中区
山东
2019 年 SZ2019-26/27 56.00% 是 154,667 433,067 84,179 47,140 0 47,140
枣庄
/28/29 号地块
仁怀市南部新
贵州
2019 年 城 B07-1-A 号 100.00% 是 58,403 175,208 15,769 15,769 0 15,769
仁怀
地块
仁怀市南部新
贵州
2019 年 城 B07-1-B 号 100.00% 是 54,225 162,674 14,641 14,641 0 14,641
仁怀
地块
遂宁市河东新
四川
2019 年 区 D2-2-05 号 100.00% 是 21,085 37,953 12,936 12,936 0 12,936
遂宁
地块
安顺市经济开
贵州
2019 年 发区 2019-开 60.00% 是 38,672 96,678 6,609 3,965 0 3,965
安顺
挂-34 号地块
157
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2020 年
截止 2020
占地面积 计容建筑 权益合同 金科支
取得时 是否 合同金额 年末金科
地块名称 地区 权益比重 （平方 面积（平 金额（万 付土地
间 并表 （万元） 已付土地
米） 方米） 元） 款（万
款（万元）
元）
安康市高新区
AK001-001-(1 陕西
2019 年 100.00% 是 87,529 306,352 42,013 42,013 12,819 41,526
66)-022 号地 安康
块
成都市温江区
四川
2019 年 城南柳林路项 90.00% 是 62,749 108,262 93,008 83,707 0 83,707
成都
目地块
绍兴市柯桥滨
浙江
2019 年 海工业区 49.01% 是 153,179 275,722 75,989 37,239 0 37,239
绍兴
2017-17 地块
贵港市迎宾大
道与西南大道
广西
2019 年 南侧规划道路 51.00% 是 121,455 364,366 75,420 38,464 0 38,464
贵港
交汇处西南角
A/B/C 号地块
景德镇市珠山
江西
区
2019 年 景德 51.00% 是 67,268 154,717 45,456 23,183 0 23,183
DHA2019022
镇
号地块
孝感市孝南区
湖北
2019 年 G(2019)007 84.00% 是 64,116 205,171 29,194 24,523 0 24,523
孝感
号地块
贵阳市花溪区
中泰天境
贵州
2019 年 2012-挂-013 30.60% 是 71,614 328,480 45,411 13,896 0 13,896
贵阳
号/2006-挂-07
号地块
南宁市高新区
广西
2019 年 GC2019-090 100.00% 是 15,519 46,558 18,623 18,623 0 18,623
南宁
号地块
南阳市中心城
河南
2019 年 区 G2019-68 70.00% 是 50,518 111,116 45,000 31,500 0 31,500
南阳
号地块
重庆市永川区
YC2019-FH-
2019 年 重庆 100.00% 是 54,907 98,833 19,655 19,655 15,734 19,655
K4-1-11/02-1
号地块
沈阳市大东区
DD-19008 号 辽宁
2019 年 60.00% 是 53,258 106,517 67,106 40,264 0 40,264
望花城中村-8 沈阳
号地块
潍坊市智慧科
山东
2019 年 技城一期项目 100.00% 是 289,086 505,366 53,589 53,589 21,539 53,589
潍坊
地块
岳阳市汨罗市
汨土挂（2019） 湖南
2019 年 100.00% 是 146,264 382,118 48,400 48,400 2,460 12,100
33/34/35/36 号 岳阳
地块
桂林市灵川八
广西
2019 年 里街 40#A2 号 100.00% 是 28,814 100,849 12,000 12,000 7,680 12,000
桂林
地块
广安市邻水邻
四川
2019 年 土储[2018]14 51.00% 是 65,410 196,230 45,000 22,950 18,520 22,950
广安
号地块
汕头市金平区 广东
2019 年 100.00% 是 68,198 188,861 86,030 86,030 29,805 43,015
金凤半岛 汕头
158
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2020 年
截止 2020
占地面积 计容建筑 权益合同 金科支
取得时 是否 合同金额 年末金科
地块名称 地区 权益比重 （平方 面积（平 金额（万 付土地
间 并表 （万元） 已付土地
米） 方米） 元） 款（万
款（万元）
元）
C03/C07/C08
号地块
重庆市江津区
2019 年 智慧科技城住 重庆 100.00% 是 157,091 392,728 28,276 28,276 960 18,098
宅地块
达州市通川区 四川
2019 年 100.00% 是 99,880 199,761 64,423 64,423 37,423 64,423
IIB1-1-b 地块 达州
合肥市瑶海区 安徽
2019 年 100.00% 是 34,151 75,131 48,152 48,152 39,152 48,152
E1904 号地块 合肥
南京市江宁区
高新园 江苏
2019 年 53.00% 是 71,112 149,336 216,000 114,480 61,540 114,480
NO.2019G89 南京
号地块
襄阳市樊城区
湖北
2019 年 20196201 号 100.00% 是 20,909 52,272 25,125 25,125 0 25,125
襄阳
地块
重庆市开州区
2019 年 KZ-1-305 号 重庆 100.00% 是 29,707 65,355 18,951 18,951 0 18,951
地块
宜宾市临港经
开区 四川
2019 年 100.00% 是 184,590 461,475 103,740 103,740 30,870 51,870
SC-E-02-01(a) 宜宾
号地块
襄阳市枣阳市
枣土拍 湖北
2019 年 100.00% 是 30,267 78,693 9,536 9,536 953 4,768
[2019]-006 号 襄阳
地块
襄阳市枣阳市
枣土拍 湖北
2019 年 100.00% 是 17,096 49,579 14,053 14,053 3,794 7,026
[2019]-007 号 襄阳
地块
韶关市武江区
广东
2019 年 XH03-01-03 100.00% 是 71,008 163,318 30,214 30,214 15,107 30,214
韶关
号地块
郑州市新密市
银基国际旅游
河南
2019 年 度假区国土资 51.00% 是 92,035 149,393 14,076 7,179 0 7,179
郑州
出让 2018-1/3
（网）号地块
重庆市云阳亮
水坪
2019 年 YUNYANG-1 重庆 100.00% 是 20,892 37,605 6,017 6,017 4,017 6,017
-出让-74 号地
块
重庆市南岸区
茶园新区庆隆
2019 年 重庆 100.00% 是 57,701 162,391 63,787 63,787 0 63,787
高尔夫 15 组
团地块
重庆市南岸区
茶园新区庆隆
2019 年 重庆 100.00% 是 40,309 74,169 40,092 40,092 0 40,092
高尔夫 27 组
团地块
柳州市飞鹿大
道南侧 P 广西
2019 年 51.00% 是 62,193 155,483 15,580 7,946 0 7,946
（2019）30 号 柳州
地块
159
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2020 年
截止 2020
占地面积 计容建筑 权益合同 金科支
取得时 是否 合同金额 年末金科
地块名称 地区 权益比重 （平方 面积（平 金额（万 付土地
间 并表 （万元） 已付土地
米） 方米） 元） 款（万
款（万元）
元）
郴州市北湖区
寒溪路 湖南
2019 年 100.00% 是 85,350 196,305 35,840 35,840 0 35,840
TG2019062 号 郴州
地块
成都市龙泉驿
区 四川
2019 年 100.00% 是 105,191 157,786 108,872 108,872 0 108,872
LQ05(252):20 成都
19-05 号地块
荆州市沙北新
湖北
2019 年 区 P(2019)40 100.00% 是 67,027 201,081 54,800 54,800 0 24,000
荆州
号地块
徐州市鼓楼区
2019-109 号徐 江苏
2020 年 100.00% 是 14,207 36,938 15,800 15,800 15,800 15,800
运新河东 徐州
21.31 亩项目
南阳市宛城区
河南
2020 年 纬七路 58 亩 100.00% 是 38,770 96,926 35,000 35,000 35,000 35,000
南阳
地块招
成都龙泉驿区
四川
2020 年 柏合 147 亩项 60.00% 是 98,084 176,552 120,055 72,033 72,033 72,033
成都
目
永川区神女湖
文昌西路 80 重庆
2020 年 51.00% 是 53,081 95,546 21,020 10,720 10,720 10,720
亩 招拍挂项 永川
目
德阳市旌阳区
101 亩地块 四川
2020 年 100.00% 是 67,648 202,938 67,276 67,276 67,276 67,276
招拍挂可研报 德阳
告
抚州市东乡区
东磷学校北侧 江西
2020 年 51.00% 是 53,875 118,525 16,300 8,313 8,313 8,313
与江磷公园东 抚州
侧 87 亩地
阜阳市颍上县
老城区交通路
南侧 274 亩招 安徽
2020 年 51.00% 是 6,450 6,450
拍挂项目 阜阳
（YS2020-11
~66 亩）
85,699 171,399 24,490 12,490
阜阳市颍上县
老城区交通路
南侧 274 亩招 安徽
2020 年 51.00% 是 6,039 6,039
拍挂项目 阜阳
（YS2020-12
~62 亩）
赣州瑞金市金
江西
2020 年 融商务区 A 地 60.00% 是 61,589 153,972 36,150 21,690 21,690 21,690
赣州
块 92 亩项目
广安武胜 98
四川
2020 年 亩地块招拍挂 100.00% 是 65,345 98,018 27,470 27,470 27,470 27,470
广安
项目
北碚区蔡家 L
重庆
2020 年 分区 L33 等 100.00% 是 136,192 204,288 137,500 137,500 137,500 137,500
主城
204 亩地块
2020 年 贵港市平南县 广西 100.00% 是 17,609 54,588 5,000 5,000 5,000 5,000
160
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2020 年
截止 2020
占地面积 计容建筑 权益合同 金科支
取得时 是否 合同金额 年末金科
地块名称 地区 权益比重 （平方 面积（平 金额（万 付土地
间 并表 （万元） 已付土地
米） 方米） 元） 款（万
款（万元）
元）
滨江路 26 亩 贵港
地块
贵港市港南区
滨江大道与廉
广西
2020 年 石路交汇处东 100.00% 是 52,215 156,645 27,414 27,414 27,414 27,414
贵港
北角 78 亩地
块
阜阳市临泉县
金城路南侧、
城中南路西侧 安徽
2020 年 100.00% 是 58,802 117,604 21,521 21,521 21,521 21,521
88.2 亩招拍挂 阜阳
项目 LQ
〔2019〕-120
达州市渠县东
四川
2020 年 城区 86 亩地 100.00% 是 57,793 156,041 21,200 21,200 16,960 16,960
达州
块
佛山市顺德区
伦教街道伦羊 广东
2020 年 100.00% 是 8,605 21,514 18,300 18,300 18,300 18,300
路以北 13 亩 佛山
地块
佛山市顺德区
杏坛镇西部生 广东
2020 年 100.00% 是 118,667 356,002 151,704 151,704 151,704 151,704
态产业区 178 佛山
亩地块
嘉兴市桐乡经
济开发区耀华
浙江
2020 年 国际学校西侧 100.00% 是 59,788 179,364 82,300 82,300 82,300 82,300
嘉兴
89 亩招拍挂
地块
宜宾市岷江新 四川
2020 年 100.00% 是 119,016 297,540 96,879 96,879 96,879 96,879
区 179 亩项目 宜宾
温州市龙湾区
龙永路北侧瑶
浙江
2020 年 溪南单元 30 60.00% 是 19,852 47,645 37,200 22,320 22,320 22,320
温州
亩 12-G-23a
地块
宜昌市西陵区
湖北
2020 年 唐家湾石溪路 100.00% 是 119,255 249,818 82,440 82,440 82,440 82,440
宜昌
179 亩
南宁市宾阳县
城东新区中山 广西
2020 年 100.00% 是 57,874 173,622 25,700 25,700 25,700 25,700
路西侧 86.81 南宁
亩项目
绍兴市越城区
浙江
2020 年 松陵路 298 亩 51.00% 是 124,033 263,633 316,200 161,262 161,257 161,257
绍兴
文商旅项目
南昌市新建工
江西
2020 年 业三路以西 34.00% 是 46,227 110,945 73,015 24,825 24,825 24,825
南昌
69 亩地块
聊城市旅游度
山东
2020 年 假区 94 亩招 51.00% 是 62,731 156,828 62,822 32,039 32,039 32,039
聊城
拍挂地块
南京市溧水区
江苏
2020 年 状元坊小学北 33.00% 是 67,192 147,821 106,800 35,244 36,312 36,312
南京
101 亩（NO.
161
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2020 年
截止 2020
占地面积 计容建筑 权益合同 金科支
取得时 是否 合同金额 年末金科
地块名称 地区 权益比重 （平方 面积（平 金额（万 付土地
间 并表 （万元） 已付土地
米） 方米） 元） 款（万
款（万元）
元）
溧水
2020G17）地
重庆主城沙坪
重庆
2020 年 坝磁器口 B10 50.10% 是 22,480 44,960 42,200 21,142 21,142 21,142
主城
项目
苏州市姑苏区
江苏
2020 年 平江新城 51 51.00% 是 34,167 85,418 169,705 86,550 86,550 86,550
苏州
亩项目
日照市东港区
山东
2020 年 福海路 58 亩 100.00% 是 38,683 85,103 38,800 38,800 38,800 38,800
日照
招拍挂 项目
重庆主城西永
重庆
2020 年 L64 宗地招拍 100.00% 是 53,867 80,801 65,500 65,500 65,500 65,500
主城
挂项目
昭通市昭阳区
昭鲁大道与迎 云南
2020 年 51.00% 是 104,459 313,377 49,618 25,305 25,305 25,305
宾大道交汇处 昭通
157 亩项目
遂宁市射洪市 四川
2020 年 100.00% 是 18,571 33,428 7,216 7,216 7,216 7,216
28 亩地块 遂宁
巩义市新城区
河南
2020 年 紫荆路 23 亩 55.00% 是 15,522 31,044 7,330 4,032 4,032 4,032
巩义
地块
新乡市红旗区
牧野大道 29 河南
2020 年 100.00% 是 19,265 55,868 16,009 16,009 16,009 16,009
亩 招拍挂地 新乡
块
荆州市武德片
湖北
2020 年 区江津路 51 50.10% 是 34,178 119,623 40,500 20,291 20,291 20,291
荆州
亩项目
重庆市铜梁区
重庆
2020 年 淮远新区板块 55.00% 是 188,565 315,603 86,551 47,603 43,275 43,275
铜梁
282.8 亩地块
唐山市路南区
河北
2020 年 老交大 84 亩 34.00% 是 56,111 67,333 68,006 23,122 23,122 23,122
唐山
地块
唐山市路南区
河北
2020 年 老交大 25 亩 34.00% 是 16,892 30,406 22,956 7,805 7,805 7,805
唐山
地块
重庆市垫江县
重庆
2020 年 长安大道南侧 34.00% 是 98,186 196,372 26,117 8,880 8,880 8,880
垫江
147.3 亩地块
宜兴新庄街道
宜官路北侧五
浙江
2020 年 渎路东侧地块 100.00% 是 31,981 57,566 45,600 45,600 7,000 7,000
宜兴
（ 48 亩）招
拍挂项目
广州市花都区
广东
2020 年 迎宾大道 70.00% 是 70,630 197,763 197,961 138,573 28,000 28,000
广州
105.94 亩地块
常德市武陵区
湖南
2020 年 青年路 42 亩 100.00% 是 27,888 69,720 15,900 15,900 7,950 7,950
常德
地块
合计 19,155,941 43,004,173 13,679,313 10,140,276 1,930,812 9,753,517
162
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
报告期内，发行人并表范围内共获取土地 261 宗，合同金额合计 13,679,313 万
元，其中发行人权益合同金额 10,140,276 万元，最近一年（2020 年）发行人共支付
土地款 1,930,812 万元，截至 2020 年末发行人累计支付土地款 9,753,517 万元，剩余
未支付土地款金额为 386,759 万元，预计 1 年内支付完毕。
3、其他板块业务情况
除房地产开发外，公司主营业务中还经营物业管理、新能源开发、酒店经营、
园林等其他相关业务。
（1）物业管理
发行人子公司金科智慧服务集团股份有限公司成立于 2000 年 7 月，主营业务范
围为物业管理、停车管理服务和房屋中介等。2017 年 4 月 24 日，金科服务发生股
权变更，石河子市恒业金通股权投资普通合伙企业（现更名为天津恒业美好管理咨
询合伙企业）从金科股份取得金科服务 25.00%的股权；2020 年 5 月，金科服务引
进知名战略投资者，其中包括中信产业基金、阳光保险及高瓴资本等，注册资本达
500,00.00 万元，其中金科股份占比 68.32%；2020 年 11 月 17 日，金科服务于香港
联交所主板成功上市，股票代码为 9666.HK，并引进泰康人寿、瑞士银行及中金资
本等 10 家基石投资者，金科股份持股比例仍超 50%（考虑超额配售）。金科服务
是具备国家一级资质的物业管理企业，截至 2020 年末，金科服务实现 152 个城市的
全国化布局，在管面积共计约 1.56 亿平方米，独立第三方占比 48.6%；合约面积共
计约 2.77 亿平方米，独立第三方占比 56.3%，规模与质效有质量增长。金科服务管
理的物业类型多元化，物业形态涵盖住宅、写字楼、商业、酒店会所、高校以及政
府部门办公楼等，物业管理方式从最初的委托管理向“全委服务、咨询服务、股权合
作、专项合作”为一体的多样化发展。
金科股份物业管理费的确定方式为：通过房地产开发公司的招投标并核定物业
服务标准及价格，签订《前期物业服务合同》并到相关物业职能部门备案后，按合
同约定标准收费；合同到期后，由金科股份的物业与小区业委会协商价格，并到相
163
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
关物业职能部门备案后执行。金科股份一直秉承“做好每个细节”的工作作风，为客
户提供人性化物业管理服务。
金科股份房地产开发业务的物业管理均采取自建自管的模式，坚持“迅速反应，
创造感动”的客户服务理念，以“标准化、精细化、信息化”为服务基础。金科股份丰
富的管理经验使得公司的品牌影响力进一步加强。
2018-2020 年金科服务营业收入情况：
表5-17. 2018-2020 年金科服务营业收入情况4
单位：亿元、%
2020 年 2019 年 2018 年
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比
基础物业服务 20.24 60.26 14.66 62.97 10.20 66.95
非业主增值服务 8.76 26.08 5.96 25.62 3.68 24.12
社区增值服务 4.11 12.24 2.39 10.25 1.25 8.23
智慧科技服务 0.48 1.43 0.27 1.15 0.11 0.70
合计 33.59 100.00 23.28 100.00 15.24 100.00
（2）新能源开发
公司于 2014 年 12 月通过子公司金科新能源有限公司完成收购主营风力能源项
目投资与技术开发的新疆华冉东方新能源有限公司 100%股权进入新能源领域，投
资建设哈密烟墩第六风电场 20 万千瓦项目；2015 年 7 月，子公司哈密华冉东方景
峡风力发电有限公司（以下简称“哈密华冉东方”）取得新疆维吾尔自治区发展和改
革委员会对哈密景峡第二风电场 C 区 20 万千瓦工程项目的核准，该建设地为新疆
哈密市，项目总装机规模为 20 万千瓦，项目总投资 15.65 亿元，其中资本金 3.13
亿元，其余 12.52 亿元由贷款解决。
截至募集说明书摘要签署日，景峡 20 万千瓦风场经调试已成功并网。2020 年，
新能源板块实现营业收入 139,311 万元，实现毛利润 33,758.87 万元。
（3）酒店经营、园林工程
4此表中金科服务营业收入为发行人香港上市子公司“金科服务”营业收入情况。
164
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
公司于 2013 年起开展酒店业务连锁化经营，目前，位于重庆市涪陵区的两江大
酒店（按五星级标准）已经顺利开业，重庆开县金科大酒店（按五星级标准）和苏
州金科大酒店（按五星级标准）也顺利开业，金科酒店品牌影响力正在逐步增强。
发行人的下属公司重庆展弘园林有限公司和重庆凯尔辛基园林有限公司从事园
林工程业务，主要是为房地产开发项目提供配套的园林设计、施工及咨询服务。
重庆展弘园林有限公司拥有城市园林绿化施工贰级资质，重庆凯尔辛基园林有
限公司拥有风景园林工程设计专项乙级资质和城市园林绿化施工贰级资质，凭借“金
科”品牌，发行人园林工程业务在西南地区得到了较好的开展。
园林工程的质量是房地产开发项目能否成功的关键影响因素之一，设计水平、
施工质量、与监理单位及工程总包单位的沟通与合作等，都构成了园林工程企业重
要的服务环节和竞争要素。
发行人园林工程板块采购模式主要有两种：一种是客户核价后公司采购、一种
是公司通过客户指定的供应商进行采购。采购标的主要分为三类：苗木采购、石材
采购和零星采购等。对于大宗材料（大型乔木、河沙、石子、石材、水泥、钢材、
混凝土等）实行统一招标，签订战略采购协议的模式，以保证良好的合作和价格的
稳定性。
典型工程款项结算方式：主要采取按月结算方式，每月统计完成工程量的时间
为上月 20 日至本月 20 日，双方确认工程进度后，客户于每月 25 日前按照审核的上
月完成工程量金额的 80%向公司支付工程进度款，竣工后经双方审核确认，扣除工
程总价 3%作为预留质保金外，支付剩余工程款项。
十、发展战略
根据《公司发展战略规划纲要（2021-2025 年）》，未来五年的总体发展战略
是“四位一体、生态协同”的高质量发展战略。即精耕地产主业，做强智慧服务，做
优科技产业，做实商旅康养，在此基础上进一步整合产业链生态圈，扩大价值提供
范围，提供高品质、多元化的美好生活产品与服务，形成生态协同的新战略格局。
165
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
1、地产主业发展策略
公司将坚持以巩固发展民生地产为主体，民生地产与精品住宅相互促进的“双模
驱动、创新发展”模式，在“周转效率型”与“品质利润型”之间形成新的着力点和平衡
点，提升品牌影响力和利润率。与此同时，推动创新型业务发展，为公司稳健发展
培育新的能力。积极发展代建业务，通过品牌与管理输出，挖掘新的利润增长点；
大力发展城市更新业务，培育后城市化进程中的获地与开发能力，通过城市更新为
城市注入新的创新要素，激发城市的内在活力，由社区运营升级到城市运营。
2、智慧服务发展策略
定位于全国领先的智慧生活服务商，以客户为中心，公司将进一步深化“服务+
科技，服务+生态”的发展战略，持续发展城市空间服务、美好生活服务、智慧科技
服务为核心的业务生态。通过保持空间服务增长态势、聚焦生活服务重点领域、科
技服务业务化、提升客户满意度、机制创新等关键策略，打造以客户为中心、全国
领先的智慧生活服务商。
3、“地产+”发展策略
公司需精选“地产+”相关多元化赛道，提升公司的永续经营能力，为公司沉淀优
质资产，进一步提升公司的盈利能力，有效提升公司价值，体系化构建城市综合开
发能力和社会生活服务能力。具体包括：
（1）科技产业（大产业）
“大产业”板块，聚焦科技创新、人工智能、互联网、大数据、云计算、5G 等产
业类型，致力于产城融合、产业园区、产业综合体、产业社区等类型的投资开发、
建设、孵化、运营；聚焦构建产业相关的能力与生态，通过“园区运营管理”做实轻
资产运营业务，提升产业运营服务能力，循序迈入产业类资产管理的轻资产运营模
式。
（2）商旅康养（大消费、大健康）
166
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
商业（“大消费”）板块，坚持“开发+资产”双轮驱动、协同发展业务模式。优先
在中高能级城市高潜力区域获取“商业+住宅”优质土地，沉淀优质资产，培育和提升
商业运营能力，并帮助住宅开发获得溢价，进一步积累品牌影响力。
康养（“大健康”）板块，公司将顺应中国老龄化发展的趋势，积极探索“健康养
老+地产”互相融合的业务模式。公司康养业务板块应布局长远，现阶段以探索商业
模式、构建团队及培养能力为主；由点到面逐步形成规模效益，进而打造大健康业
务生态，实现可持续发展，逐步沉淀优质资产。
4、产业链生态圈
围绕地产产业链整合要素资源，扩大价值提供范围，提供高品质、多元化的美
好生活产品与服务。与此同时，我们应该对未来会出现的变局做好准备，探索、培
育新一代竞争力，根据战略发展需要适度投资新赛道，进行产业链上下游的投资布
局，实现地产与产业链的双向赋能，拓展未来发展空间。
公司将积极推动 2021-2025 年发展战略及计划目标的实施，做强公司实力，提
升经营质效，实现公司经营业绩持续健康增长，创造更大的公司价值，更好地回报
全体股东和履行社会责任。
十一、发行人所在行业现状及发展前景
（一）房地产行业概况
发行人主营房地产业务。房地产行业是一个具有高度综合性和关联性的行业，
其产业链较长、产业关联度较大，是国民经济的支柱产业之一。我国目前正处于工
业化和快速城市化的发展阶段。国民经济持续稳定增长，人民群众生活水平不断提
高带来改善性住房需求，快速城市化城市新增人口上升带来刚性住房需求，构成了
我国房地产市场快速发展的原动力。
房地产业是中国经济增长的支柱产业之一，在国民经济发展中起着重要作用。
自改革开放以来，中国房地产行业得到快速发展，国房景气指数持续提升，并于 2007
年 11 月达到历史顶点 106.59 点。此后，受 2008 年次贷危机和紧缩货币政策影响，
国内房价出现十年来的首次下跌；2009 年随着国家信贷宽松政策出台，商品房销售
167
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
情况有所好转；2010 年以来，为抑制房价过快上涨，国务院先后出台多项调控政策，
房地产市场再次步入调整阶段；2012 年，在中央继续保持从紧政策的同时，地方政
府开始积极出台各种政策鼓励合理自住需求，商品房销售开始逐步回升；2014 年，
房地产市场短期供过于求，且受价格预期变化等因素影响，房地产市场销售下滑，
国房景气指数亦随之下降；进入 2015 年，随着一系列宽松的行业政策出台，国房景
气指数自 2015 年 6 月开始有所回升并于下半年企稳，上升态势延续至 2016 年上半
年。2016 年 10 月以来部分重点城市陆续出台限购、限贷等房地产调控政策，国房
景气指数有所调整，但仍较上年同期有所上升。2017 年以来国房景气指数持续上行，
于 2017 年 12 月达到 101.72 点，但 3 月以来受部分城市不断加大房地产调控力度影
响，景气指数上升增速出现明显回落。进入 2018 年，各线城市调控政策持续高压，
1~4 月国房景气度持续回落，但得益于 4 月份央行定向降准改善外部资金流动性，
5~9 月期间国房景气度有所回升，9 月份上涨至 102.01 点。9~12 月，国房景气指数
小幅回落，12 月为 101.85 点，比 9 月份下降 0.16 点。2019 年 1-4 月国房景气指数
有所回升，4 月份上涨至 101.14 点，5-9 月经历了短暂波动略微上升至 101.24 点，
9-12 月，连续三个月保持上升趋势后 12 月有所下降，但依然把持较高水平的 101.28
点。进入 2020 年 1-4 月下降明显，4 月份为 98.99 点，之后 4-12 月份持续上升，12
月份为 100.76 点，比 4 月份上升了 1.88 点。
图：2010～2020 年国房景气指数
106.00
104.00
102.00
100.00
98.00
96.00
94.00
92.00
90.00
88.00
86.00
2010-06
2011-03
2011-12
2012-09
2013-06
2014-03
2014-12
2015-09
2016-06
2017-03
2017-12
2018-09
2019-06
2020-03
2020-12
图：2010～2020 年全国房地产开发投资情况
168
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
单位：亿元
160,000.00 35.00%
33.20%
140,000.00 30.00%
27.90%
120,000.00 25.00%
100,000.00 19.80%
20.00%
80,000.00
16.20% 15.00%
60,000.00 7.00% 9.90%
10.50% 10.00%
40,000.00 6.90% 9.50% 7.00%
20,000.00 5.00%
1.00%
0.00 0.00%
2012
2013
2010
2011
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
在房地产投资方面，受益于宽松的行业政策，2016 年房地产行业全面回暖，良
好的销售情况提振了房企信心，当年房地产投资增速有所提升，全年累计完成房地
产开发投资 102,581 亿元，同比增长 6.88%，增速较上年上涨 5.89 个百分点。自 2016
年 10 月以来，各地房地产市场调控政策持续收紧，但全国房地产开发投资增速仍维
持在当前水平，2017 年全国累计完成房地产开发投资 109,799 亿元，同比增长 7.04%，
全年整体增速与上年基本持平。2018 年以来，各线城市调控政策未出现明显放松，
加之外部融资环境持续收紧，房企为尽快回笼资金，加快房地产开发建设节奏，2018
年全国房地产开发投资较上年同期增长 9.53%至 120,264 亿元，增速较上年同期上
升 2.49 个百分点。2019 年全国房地产开发投资较上年同期增长 9.90%至 132,194 亿
元，增速较快；2020 年全国房地产开发投资较上年同期增长 7.00%至 141,443 亿元，
增速较上年同期下降 2.9 个百分点。
房地产销售方面，2020 年 1-12 月，商品房销售面积 176,086.22 万平方米，同比
上升 3%，较 1-11 月上升 2 个百分点；12 月单月销售面积 25,251.77 万平方米，同
比上升 11%，增速较 11 月下降 1 个百分点；1-12 月，商品房销售额 173,612.66 亿
元，增长 9%，增速较 1-11 月上升 2%；12 月单月销售额 24,643.93 亿元，同比增长
19%，增速与 11 月持平；1-12 月，房地产开发投资 141,442.95 亿元，同比增长 7%，
增速与 1-11 月持平；12 月单月开发投资 11,950.59 亿元，同比增长 9%，增速较 11
月下降 2 个百分点；1-12 月，房屋新开工面积 224,433.13 万平方米，同比下降 1%，
169
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
增速上升 1 个百分点；12 月单月新开工面积 23,348.46 万平方米，同比上升 6%，增
速较 11 月回升 2 个百分点；1-12 月，房屋竣工面积 91,218.23 万平方米，同比下降
5%，较 1-11 月回升 2 个百分点；12 月单月竣工面积 32,045.59 万平方米，同比增长
0%，较 11 月回落 3 个百分点。
施工方面，近年房地产新开工面积呈现稳步增长态势。具体来看，2016 年，在
一、二线重点城市房地产市场景气度明显提升的带动下，房企纷纷加快开发节奏以
及时补充可售货源，全国房地产当年累计新开工面积 166,928 万平方米，同比上升
8.1%。2017 年，随着房地产政策的持续收紧，当期房地产开发企业房屋新开工面积
为 178,654 万平方米，增速较上年回落 1.1 个百分点至 7.0%，同期全国商品房新开
工面积与销售面积差额（差额=新开工面积-销售面积）为 9,246 万平方米，同比下
降 3.5%，商品房库存去化压力下降。在外部融资环境持续收紧的背景下，基于对内
部流动性资金的需求，房企加快了项目新开工进度，2018 年商品房新开工面积完成
209,342 万平方米，同比增长 17.2%，增速比 2017 年提高 10.2 个百分点。从新开工
面积与销售面积的差额来看，2018 年，全国商品房新开工面积与销售面积差额较上
年同期大幅增长 307.6%至 37,688 万平方米。2019 年增速回落为 47.52%，全国商品
房新开工面积与销售面积差额为 55,596 万平方米。2020 年增速为负，全国商品房新
开工面积与销售面积差额同比下降 13%至 48,347 万平方米。
图：2010～2020 年商品房新开工与销售面积差额
单位：万平方米
90,000.00 350.00%
80,000.00 307.61% 300.00%
70,000.00 250.00%
60,000.00 200.00%
171.76%
50,000.00 150.00%
40,000.00 100.00%
30,000.00 39.04% 47.52%50.00%
20,000.00 7.01% -3.48% 0.00%
-19.35% -16.58% -13.04%
10,000.00 -55.96% -50.00%
0.00 -100.00%
170
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
从销售情况看，2016 年，在宽松的行业政策带动下，我国商品房成交量大幅提
升，当年全国商品房销售面积与销售额分别为 157,349 万平方米和 117,627 亿元，分
别同比增长 22.5%和 34.8%；其中商品住宅销售面积和销售额分别同比增长 22.4%
和 36.1%。2017 年，全国商品房销售面积和销售额分别为 169,408 万平方米和 133,701
亿元，分别同比增长 7.7%和 13.7%。2018 年，全国商品房销售面积和销售额分别为
171,654 万平方米和 149,973 亿元，同比分别增长 1.3%和 12.2%，增速较上年同期分
别下降 6.4 个百分点和 1.47 个百分点，受房地产调控政策持续的影响，房地产销售
增速放缓明显。其中，2018 年住宅销售面积同比增长 2.2%，销售额同比增长 14.7%；
办公楼销售面积同比下降 8.3%，销售额同比下降 2.6%；商业营业用房销售面积同
比下降 6.8%，销售额同比增长 0.7%。
从不同区域的销售情况来看，东部地区仍是我国商品房销售的主要区域，但其
商品房销售增速落后于其他区域。2019 年，东部地区商品房销售额 83,833 亿元，同
比增长 5.8%；中部地区商品房销售额 35,505 亿元，增长 4.9%；西部地区商品房销
售额 34,488 亿元，同比增长 10.8%；东北地区商品房销售额 5,899 亿元，同比增长
2.8%。从价格来看，2019 年全年，全国 100 个城市新建商品住宅成交均价为 14,460
元/平方米，同比上涨 11.2%，相比 2018 年全年上涨了 1452 元/平方米。，增速较上
年下降 2.1 个百分点。分城市层级来看，2019 年全年，北上广深四个一线城市新建
商品住宅成交均价为 43,788 元/平方米，同比上涨 10.8%；32 个二线城市新建商品
住宅成交均价为 14,233 元/平方米，同比上涨 9.3%；64 个三四线城市新建商品住宅
成交均价为 11,370 元/平方米，同比上涨 9.2%。
商品房库存方面，2016 年主要城市市场成交情况较好，住宅去化较快，商品房
库存出现近年来首次下降；截至 2016 年末，全国商品房待售面积 69,539 万平方米，
环比增加 444 万平方米，但较上年末减少 2,314 万平方米。2017 年以来房地产行业
政策整体延续分类调控、因城施策，商品房库存持续下降，截至 2017 年末，全国商
品房待售面积 58,923 万平方米，环比减少 683 万平方米，较上年末减少 10,616 万平
方米。2018 年以来全国商品房待售面积进一步下降，截至 2018 年末为 52,414 万平
171
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
方米，较上年末减少 6,510 万平方米。从去化周期来看，以 2018 年 1~12 月商品房
月均销售面积估算，全国待售商品房去化周期较 2017 年进一步缩短至 3.7 个月；但
考虑到 2018 年全国商品房新开工面积有所增长，未来商品房新增供应将有所增加。
土地市场方面，在外部融资环境趋紧的背景下，近年来房地产开发企业加快了
开工建设及去化节奏，推动了房企补充库存的意愿，2016~2018 年我国房地产业开
发企业购置土地面积分别为 22,025 万平方米、25,508 万平方米和 29,142 万平方米，
同比增速分别为-3.45%、15.81%和 14.25%；同期土地成交价款分别为 9,129 亿元、
13,643 亿元和 16,102 亿元，增速分别为 19.77%、49.45%和 18.02%，2018 年增速较
上年大幅下降 31.43 个百分点。土地购置成本增速亦有回调，2016~2018 年房地产
企业土地购置成本分别为 4,144.84 元/平方米、5,348.52 元/平方米和 5,525.36 元/平
方米，同比分别增长 24.05%、29.04%和 3.31%，2018 年增速较上年大幅下降 25.73
个百分点，表明在融资环境紧缩及销售景气度下降的背景下，房企拿地回归理性。
从不同能级城市来看，近年来不同能级城市间土地成交均价涨幅及溢价率差异
明显。一线城市土地成交均价的涨幅在 2013 年达到顶点后逐步呈现下降态势，而土
地成交均价则持续增长至 2016 年到达顶点，2017 年以来一线城市土地成交均价持
续回落，2018 年一线城市土地成交均价及溢价率分别为 7,925.80 元/平方米和 5.38%。
二线城市土地成交均价于 2013~2015 年间小幅波动增长，而 2016 年二线城市土地
成交均价大幅增长 73.67%至 3,221.65 元/平方米，平均溢价率同比上升 35.57 个百分
点至 56.08%，2017 年以来土地市场热度持续减弱，2018 年二线城市土地成交均价
为 3,189.58 元/平方米，同比下降 12.24%，溢价率回落至 13.60%。三线城市成交土
地均价于 2016 年以来维持高位增长，2016 年和 2017 年土地均价涨幅分别达 33.05%
和 37.44%，平均溢价率分别为 30.58%和 30.90%，而 2018 年以来亦出现回落，三线
城市土地成交均价为 1,728.86 元/平方米，涨幅下滑至 2.81%，平均溢价率则下降至
15.35%，房企拿地更趋审慎。
172
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
总体来看，房地产行业受外部环境及行业政策影响较大，受国内房地产调控政
策持续及政策区域分化加重的影响，房地产住宅市场销售增速有所放缓，不同能级
城市分化明显，房企拿地更趋理性，土地成交额增速及土地溢价率亦有所下滑。
（二）房地产行业发展
改革开放以来，特别是 1998 年进一步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇
化的快速发展，我国的房地产业得到了快速发展。但是，由于房地产行业的特点，
房地产市场受宏观调控和经济形势影响显著。2020 年 1-12 月份，全国房地产开发
投资 141,442.95 亿元，比上年增长 7%，增速与 1-11 月份持平，比上年降低 2.9 个
百分点。其中，住宅投资 104,445.73 亿元，增长 7.6%，增速比 1-11 月份升高 0.2
个百分点，比上年下降 6.4 个百分点。
2000 年以来，我国房地产行业经历了以下几个主要的阶段：
（1）2000 年至 2007 年：我国房地产成为国民经济支柱产业。随着《进一步深
化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》等一系列政策的支持，我国房地产开发
投资呈现快速增长，房地产业成为重要的第三产业和国民经济的支柱产业之一，在
整个国民经济体系中处于先导性、基础性的地位。
（2）2008 年至 2013 年：我国房地产进入频繁调控阶段。伴随着美国次贷危机
引发的全球金融危机，国内房地产市场经历了短暂低迷后，在“保增长”的政策支撑
下又进入新一轮的上涨。国家为确保房地产行业的健康发展，中央政府陆续出台“国
十一条”、“国十条”、“新国八条”等一系列政策，从信贷、土地、税收、限购、利率、
存款准备金率等多方面着手，进一步完善和深化行业的调控，房价上涨得到控制，
投资投机性需求被压制，房地产市场形势逐步平稳。
（3）2014 年至今：市场机制逐步取代行政调控。随着中国宏观经济下行压力
持续加大，经济进入中高速增长的“新常态”已基本确定，房地产行业外部政策形势
明显改善，各地陆续放松了前几年的行政调控政策，出台了取消限购、放松限贷、
定向降准、降息、房企再融资开闸等在内的支持政策，相关政策的实施不仅加大了
173
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
对刚性住房需求的保障力度，有利于合理改善性住房需求的释放，同时也将有力地
促进房地产市场的持续健康发展。
（三）房地产行业政策
2006 至 2007 年我国住宅需求旺盛，房价持续上涨，2006 年中央采取了紧缩的
财政政策，2007 年实施了从紧的货币政策，在抑制二套房贷政策出台后，全国旺盛
的住房消费于 2007 年第四季度得到抑制，销售量开始大幅萎缩。随着楼市由热转冷，
2008 年下半年，政府改变调控政策，向房地产行业连续施以援手，从中央到地方，
与房地产有关的政策陆续出台，一向紧收的房地产政策逐步放松。一系列政策的密
集出台意味着对于房地产行业从紧的调控政策基调已经扭转，政府试图通过减税、
降低利率等方式刺激合理住房需求，扩大内需。这一系列的救市措施对 2009 年上半
年楼市回暖起到了至关重要的作用。
随着我国经济回暖，2009 年以来我国房地产销售面积和销售价格均大幅上升，
土地市场地王频现，市场供求失衡等问题也充分的暴露出来。为保障房地产市场长
远健康发展，2009 年 12 月 9 日以来，国务院以及相关部门连续出台了一系列的房
地产调控政策，各地纷纷出台相应的细化措施，房地产行业政策显著收紧。打击囤
地、增加保障性住房用地等的土地政策和调整二套房首付最低比例限制及个人住房
贷款利率等的货币政策仍然是政府调控房地产市场的主要手段。
2010 年下半年，北京、上海、深圳等房地产一线城市率先实施限购政策，对于
房地产行业带来较大影响。
2011 年 7 月 12 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，特别强调，
已实施住房现购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市
也要采取必要的限购措施。
2013 年 2 月 20 日，国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施
（简称“国五条”），要求各地公布年度房价控制目标。北京市国五条细则自 3 月 31
日起执行，公布了按个人转让住房所得的 20%增收所得税等严厉措施。
174
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2013 年 10 月，中共中央总书记习近平在主持加快推进住房保障体系和供应体
系建设第十次集体学习时强调，只有坚持市场化改革方向，才能充分激发市场活力，
满足多层次住房需求。同时，政府必须为困难群众提供基本住房保障。习近平同志
此番讲话表明，中央调控思路正发生转变，未来将更多的话语权交予市场，由市场
调节供需结构，将居民的住房需求进一步差异化；与此同时，对于确实存在住房困
难的居民，由政府做好充分保障。
2013 年 12 月召开的政治局经济工作以及住房城乡建设工作会议均提出“做好住
房保障工作”是未来的一项重要任务，要加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房
建设和供给，做好棚户区改造。数据显示，2013 年全国计划新开工城镇保障性安居
工程 630 万套，基本建成 470 万套。截至 11 月底，已开工 666 万套，基本建成 544
万套，已全面完成年度目标任务。2014 年城镇保障性安居工程建设的目标任务是基
本建成 480 万套以上，新开工 600 万套以上，其中棚户区改造 370 万套以上。
2014 年 4 月开始，除一线城市外，实施限购的城市逐步开始放松或取消限购。
2014 年 8 月，不动产统一登记制度出炉，2017 年开始将实现不动产登记信息共
享和依法公开查询，我国将逐渐完善不动产登记制度。以上措施预计能够遏制房价
投机性上涨，使行业格局趋于合理，有利于房地产行业健康稳定的发展。
2014 年 9 月，《中国人民银行、中国银行业监督委员会在关于进一步做好住房
金融服务工作的通知》提出，要加大对保障性安居工程建设的工程支持，积极支持
居民家庭合理的住房贷款需求，增强金融机构个人住房贷款投放能力，继续支持房
地产开发企业的合理融资需求。
2014 年 11 月、2015 年 3 月、2015 年 4 月和 2015 年 6 月，人民银行分四次公
告降低贷款基准利率，将 5-30 年公积金贷款利率由 4.50%调整至 3.50%。
2015 年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，供需两端宽松政策频出促进
市场量价稳步回升，行业运行的政策环境显著改善。从需求端来看，中央多轮降准
降息、降首付、减免税费等降低购房成本，推动需求入市；地方政策灵活调整，采
175
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
取税费减免、财政补贴、取消限购限外等多措施刺激消费。从供应端来看，土地供
应控规模、调结构，并加大保障性住房货币化安置，改善市场环境。
2016 年以来，为抑制资产泡沫，房地产政策趋于紧缩，大面积重启限购限贷。
3 月底上海、深圳等四城市同一天出台调控政策，7 月份政治局会议表态“抑制资产
泡沫”，9 月份核心二线城市陆续重启限购，十一期间近 20 城市出台调控政策。政
策紧缩力度甚至超过市场预期。
2019 年，金融政策整体总量宽松，但居民房贷、企业融资前松后紧，5 月份以
来房企融资环境持续收紧，重点涉及信托、外债、开发贷等多领域。央行调整房贷
利率定价机制，定价方式调整为“LPR 加基点”，尽管 LPR 利率中枢下移，但房贷利
率依旧易涨难跌。棚改开工量显著缩水，“计划减量、实际超量”也在预期之中，货
币化安置比例降低，多数调研城市拆迁进度显著放缓。中央定调三阶段变化：3 月
份两会表态“防止房市大起大落”，7 月底政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激
经济的手段”，12 月份新华社重申“坚持房住不炒的定位，全面落实因城施策，稳地
价、稳房价、稳预期的长效机制”。地方调控历经三阶段变化：1-4 月份，多城调降
人才落户门槛，呼和浩特、宁波等市更是出台人才购房补贴这类刺激性政策；5-7
月份，地方调控关注房价红线，苏州、西安等市相继升级调控；8 月份以来，人才
新政不断发力，“四限”调控局部放松。
（四）房地产行业发展趋势
我国房地产市场的长期发展本质上来源于城镇化过程中城市人口对住房的巨大
需求，稳定增长的宏观经济和持续推进的城镇化进程是推动我国房地产市场发展的
主要因素。目前来看，随着我国人均可支配收入的稳定增长，国内经济不断向前发
展，以及持续快速的城镇化进程，我国房地产市场的未来发展依然坚定向好。行业
供需矛盾通过一系列的宏观调控逐渐趋于缓和，行业发展逐渐趋于理性。随着市场
环境的逐渐改变，一部分不能适应变化的企业逐渐被淘汰，行业内的并购整合会逐
渐增多，行业集中度逐渐得到提高。部分有实力的企业会率先“走出去”，开拓海外
市场。而且随着房地产金融的逐渐发展，企业的运营模式也会逐渐向“轻资产”进行
转变，使得行业的运营模式得到不断的创新。
176
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
（1）宏观经济及人均可支配收入持续稳定增长，房地产业发展长期向好
改革开放以来，我国经济保持平稳高速发展，2005-2014 年全国 GDP 每年增长
速度均超过 7%，2016 年 GDP 增速为 6.7%。2005-2015 年城镇居民人均可支配收入
年增长幅度亦维持在 6%以上。尽管未来宏观经济增速可能会逐步放缓，但预期国
家经济仍能够维持稳定的发展趋势，为房地产业长期稳定发展创造了良好的经济环
境。此外，世界银行研究表明，住宅需求与人均 GDP 有着密切的联系，当一个国
家人均 GDP 在 600-800 美元时，房地产业进入高速发展期；当人均 GDP 进入
1,300-8,000 美元时，房地产业进入稳定快速增长期。2016 年和 2017 年我国人均 GDP
分别为 8,865 美元和 9,481.88 美元，房地产业仍处于稳定快速增长期。
（2）持续较快的城镇化进程及城镇居民居住水平的不断改善有利于继续推动房
地产市场的发展
房地产市场旺盛需求的主要原因在于人口的大规模向城市迁移，截至 2015 年末，
我国常住人口城镇化率水平为 56.10%，与发达国家平均 70%-80%的水平仍然存在
较大差距。根据发达国家的城市化经验，城市化率在 30%-70%期间是加速城市化的
时期。根据《国家新型城镇化规划（2014－2020 年）》，到 2020 年，我国常住人
口城镇化率将达到 60%左右，持续的新增住房需求仍客观存在。随着二胎政策放开，
城镇居民的住房条件改善需求也将推动房地产行业保持平稳发展。
（3）行业市场供需矛盾将日益缓和，行业利润空间将逐步回归理性
近年来，国家对房地产进行了一系列的宏观调控，部分地区房地产市场过热势
头得到有效控制，房地产销售价格上涨势头放缓，同时房地产市场规模不断增长，
国家通过限购、兴建保障房等一系列措施，以及市场的自我调节，使得紧张的供需
矛盾趋于缓和。部分三、四线城市在之前行业过热的时候大量兴建房地产项目，导
致行业平稳发展后出现供大于求的情况，房地产销售难度显著增加。随着土地成本
的稳步上涨，建材价格及人工成本持续上升，房地产开发成本的上涨压力不断显现。
并且，受到城市建设的逐渐完善，住房供需逐渐平衡等多方面因素的影响，近几年
房地产企业的盈利水平逐渐平缓回归至合理水平，行业利润水平将趋于平稳。
177
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
（4）房地产行业并购重组加剧，集中度将进一步提高
经过 30 多年的发展，我国房地产行业中已经涌现出相当一批具有良好口碑、资
金实力雄厚、具备高水平开发能力的企业。同时，土地供应市场日益规范，并愈趋
市场化，有实力的房地产企业将具备更强的竞争优势。行业的进入门槛将越来越高，
行业集中度将不断提高，规模化、集团化和品牌化将成为主要企业的发展方向，未
来的行业格局可能在竞争态势、商业模式等方面出现较大转变，重点市场将进入品
牌主导下的精细化竞争态势，实力较弱的中小企业将逐渐难以在与行业巨头的竞争
中取得先机。随着市场化程度的加深，资本实力强大并且运作规范的房地产企业将
逐步获得更大的竞争优势，综合实力弱小的企业将逐步被收购兼并退出市场。同时，
行业领导企业将逐渐明确定位，在房地产细分领域不断提升实力，进行差异化竞争。
（5）国内市场区域分化加剧，实力企业加速海外布局
由于一线城市和部分区域中心城市仍然集中了全国最优质的商业、教育、医疗
等资源，未来仍然面临持续人口净流入，其中主要是以有置业需求的年轻人口为主，
未来此类城市依然会保持较为突出的房屋供需矛盾，随着购房限制政策的放松，一
线及重点二、三线城市房地产市场将会逐步回暖。同时，部分三、四线城市面临人
口结构老化、青年人口持续流出、经济增长放缓等因素影响，当地购房需求逐渐减
少，存在房地产销售规模下降的风险。
近年来，国内部分房地产企业逐渐开始进行海外市场的开拓，积极实行“走出去”
战略。在海外开展产业布局，首先是为了实现房地产企业自身的国际化需求，吸收
发达国家和地区先进的房地产开发与运营的经验，持续提高自身的经营实力和市场
竞争力；其次是着力于开发自身的市场份额，提高企业的国际知名度，为企业未来
全球化发展奠定坚实的基础；同时，由于房地产企业的经营对政策变化、经济周期
波动较为敏感，开拓海外地区的业务可以使公司有效对抗区域性市场波动的风险，
同时降低公司自身的经营风险。未来，有实力的房地产开发企业将借助在国内市场
的品牌影响力，利用国内中高收入家庭开始海外置业的契机，进一步加大海外市场
的扩张力度，在海外具有发展潜力的市场进行产业布局，海外市场将成为实力企业
的新的规模和利润增长点。
178
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
（6）房地产投融资模式持续进化，行业运营模式不断创新
近年来，房地产企业逐渐进化自身的投融资模式，不断探索轻资产运营的模式，
加速与资本市场的融合。房地产企业目前并不局限于银行借款、股权及债权融资等
传统获取资金的渠道，也逐渐发展私募基金等获取资金的新渠道。目前，房地产企
业正利用资本市场，从通过开发、建设、销售获取利润的传统行业运营模式转向“轻
资产、重运营”的创新运营模式。现阶段，房地产企业可以通过“小股操盘”、合作开
发的模式，主要利用自身品牌和建设管理能力的输出获取收益，替代了以往凭借大
量资金投入获取收益的开发模式。同时，部分房地产企业对自身业务也开始实行转
型，从单纯的开发商转变为综合社区服务提供商，利用互联网概念，为住户提供综
合的社区服务。房地产企业自身还通过设立房地产投资基金，在资本市场上募资，
利用自身在房地产行业的优势，对市场上的优质项目进行投资以获取投资收益。未
来，随着房地产行业及房地产金融的不断发展，房地产企业的投融资模式及运营模
式将进一步多元化、个性化、定制化，与资本市场的结合更加紧密。
（五）房地产行业竞争情况
房地产行业表现出明显的强者恒强的趋势，资金、品牌、资源等不断向大型房
地产企业集中，龙头公司在竞争中占据明显优势。原因在于：大型房地产企业项目
储备丰富，现金流稳定充裕，较为广泛的区域分布可以平衡和对冲政策风险；大型
房地产公司的融资手段和渠道丰富，融资成本低；由于地价的上涨，一、二线优质
地块角逐逐渐只能在大型房企之间进行。目前看，中国房地产行业竞争的态势已经
趋于固化，龙头企业的先发优势明显，万科、恒大等传统优势房企，稳居行业前列，
领先规模进一步扩大。2020 年发布的中国房地产开发公司综合实力前 10 强企业情
况如下：
表5-18. 2020 年发布的中国房地产开发公司测评前 10 强企业情况
排名 企业名称 排名 企业名称
1 恒大地产集团 6 保利发展控股集团股份有限公司
2 碧桂园控股有限公司 7 龙湖地产有限公司
3 万科企业股份有限公司 8 新城控股集团股份有限公司
4 融创中国控股有限公司 9 华润置地有限公司
5 中海企业发展集团有限公司 10 广州富力地产股份有限公司
179
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
总体看，房地产行业集中度不断提高，拥有资金、品牌、资源优势的大型房地
产企业在竞争中占据优势。
（六）发行人房地产主要所在城市市场情况
公司房地产签约销售金额主要来自于于重庆、苏州、南宁、合肥、成都、杭州
等重点城市，上述城市 2020 年度的房地产市场情况大体如下：
表5-19. 2020 年发行人所在主要城市房地产市场情况
单位：万平方米、亿元
商品房建设用地 商品房施工 商品房新开工 商品房竣工 商品房销售 商品房销售
城市 年度
成交面积（万㎡） 面积（万㎡） 面积（万㎡） 面积（万㎡） 面积（万㎡） 金额（亿元）
2020 年 5,994 27,368 5,948 3,774 6,143 5,071
重庆 2019 年 5,365 27,987 6,725 5,069 6,105 5,129
同比增长 11.73% -2.21% -11.56% -25.54% 0.63% -1.13%
2020 年 2,652 12,386 2,399 1,546 2,192 3,918
苏州 2019 年 2,074 12,148 2,761 1,284 2,178 3,729
同比增长 27.90% 1.96% -13.12% 20.38% 0.65% 5.07%
2020 年 1,797 10,712 2,080 800 1,838 1,581
南宁 2019 年 1,565 9,713 2,165 711 1,805 1,517
同比增长 14.84% 10.29% -3.95% 12.50% 1.81% 4.23%
2020 年 1,203 8,009 1,743 1,614 1,488 2,132
合肥 2019 年 1,480 7,874 1,620 1,482 1,322 1,767
同比增长 -18.74% 1.72% 7.56% 8.89% 12.59% 20.67%
2020 年 3,123 19,135 3,844 1,430 3,680 4,471
成都 2019 年 3,062 20,620 4,602 1,823 3,543 3,851
同比增长 2.00% -7.20% -16.47% -21.54% 3.88% 16.09%
2020 年 2,263 13,381 3,547 1,804 1,699 4,526
杭州 2019 年 2,386 12,001 2,435 1,728 1,514 3,924
同比增长 -5.14% 11.50% 45.69% 4.41% 12.24% 15.34%
注：上述数据来源于公司年报
十二、发行人的地位和竞争优势
（一）行业地位
根据中国房地产 TOP10 研究组（由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学
房地产研究所和中国指数研究院组成）对 2020 年中国房地产百强企业的研究成果，
金科股份凭借产品创新，美好品质服务等核心竞争力，力获“2020 中国房地产百强
企业”（列 17 位）、“2018-2019 中国房地产年度扶贫标杆企业”、“2019 中国商业地
产百强企业”、“2019 中国产业园区运营二十强企业”等多项殊荣。
180
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
（二）竞争优势
公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面：
1、战略引领：四位一体生态协同
作为一家战略驱动型上市企业，公司致力于打造围绕美好生活的生态圈，制定
了“四位一体、生态协同”的高质量发展战略，公司将秉承“效益（利润）优先、质量
第一、客户至上、价值创造”的核心经营原则，着力践行六大新发展理念（创新、效
益、质量、精细、科技、共享），形成“效益高、活力强、可持续”的发展新格局。
2、投资运营：聚焦项目提质增效
在投资布局上，公司紧密围绕“三圈一带”、“八大城市群”，坚持 “二三线城市
为主，一四线城市为辅”，实施省域深耕，形成科学均衡的全国化布局结构。始终致
力于构建优质土地资源获取的核心能力，巩固已有市场竞争优势，寻求增量市场资
源开拓，为公司高质量发展注入强大动力；在运营管控上，注重资源流与资金流的
交圈闭环，实现定位、设计、开发、工程、运营全流程无缝协同，20 多年来，公司
累计开发面积近 1.3 亿平方米，连续多年销售面积位居行业前十，锻造了成熟的全
城市能级、全产品形态的运营开发能力，助力公司可持续发展。
3、团队管理：团队稳定激励充分
公司坚持“团队职业化、管理专业化、经营规范化、竞争市场化”的经营理念，
拥有一支成熟稳定的核心管理团队，董事会成员及高级管理人员均具备较强的专业
能力和丰富的管理经验，并且培养了一批创新拼搏、追求卓越、忠诚正气的年轻人
才。与此同时，公司秉承“风险共担、利益共享、荣辱与共”的原则，实施了“卓越共
赢计划”、“同舟共赢计划”、“同创共赢计划”的多元化激励机制改革，为打造高水平、
高战斗力、高责任心的专业团队做好机制保障。
4、产品创新：专注产品服务领先
公司拥有“全国住宅产品专家”、“花园洋房之父”、“中国民居文化旗手”的美誉，
先后获得“智慧服务平台”、“东方现代风格大平层”等 50 余项实用新型和外观设计专
利。公司以“东方人居”为产品理念，推出集美、博翠、琼华全新三大产品线；创新
181
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
链接“产品+服务”，提升全业态、全生命周期客户服务水平，不断提升客户满意度和
忠诚度，为广大客户呈现“共享、智能、健康、便利”的金科式美好生活。
根据《金科股份发展战略规划纲要（2021-2025 年）》要求，公司将持续打造“投
资力、产品力、服务力”三大核心竞争力，加快构建“创新力、运营力、销售力、人
才力、资源整合能力”五大能力保障体系，着力提升经营质效，确保可持续发展。
十三、发行人违法违规情况
报告期内，发行人不存在影响本期发债条件及偿债能力的重大违法违规及行政
处罚的情况。
十四、发行人对房地产业务的自查情况及相关承诺
经发行人自查，报告期内，发行人及下属公司列入自查范围的房地产开发项目
不存在因闲置土地和炒地，捂盘惜售、哄抬房价受到有关主管部门行政处罚、经国
土资源部门查处且尚未按规定整改的情形；发行人及下属子公司报告期内不存在于
重点调控的热点城市存在竞拍“地王”，哄抬地价的行为；报告期内，发行人及下属
公司不存在因以异常高价拿地、哄抬房价、捂盘惜售等扰乱房地产市场秩序的重大
违法行为而受到住建、国土资源等主管部门的行政处罚的情形。发行人符合国办发
[2013]17 号文、《分类监管函》的有关规定。核查内容详见《金科地产集团股份有
限公司关于执行国务院房地产调控政策规定之专项自查报告》。
发行人控股股东、实际控制人、全体董事、监事和高级管理人员确认：报告期
内金科股份不存在《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3 号）、《国
务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4 号）、《国
务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10 号）、《关于进
一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1 号）和《国务院办
公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17 号）等相关国务
院房地产调控政策规定中禁止的“闲置土地”、“炒地”、“捂盘惜售”、“哄抬房价”等
违法违规行为，不存在被相关部门行政处罚或正在被（立案）调查的情况。
182
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
发行人控股股东、实际控制人、全体董事、监事和高级管理人员承诺：若金科
股份存在未披露的闲置土地等违法行为，给金科股份和投资者造成损失的，将承担
赔偿责任。
十五、发行人关联交易情况
（一）关联交易定价原则、决策权限及决策程序
1、关联交易定价原则
发行人根据公平、公正、合理的原则，按照国内外及当地市场交易原则及交易
价格进行交易。
2、关联交易决策权限及决策程序
发行人拟进行的关联交易由发行人职能部门提出议案，议案应就该关联交易的
具体事项、定价依据和对发行人及股东利益的影响程度做出详细说明。应经发行人
董事会或股东大会审议的关联交易事项，需先经发行人关联交易委员会审核通过。
发行人及控股子公司与关联自然人发生的单笔交易金额 30 万元以下的关联交
易，与关联法人发生的交易金额在 300 万元以下或占公司最近一期经审计净资产绝
对值 0.5％以下的关联交易，由发行人总经理办公会审批。发行人及控股子公司与关
联自然人发生的交易金额在 30 万元人民币以上的关联交易，应当提交发行人董事会
审议。发行人不得直接或者通过子公司向董事、监事、高级管理人员提供借款。发
行人及控股子公司与关联法人发生的关联交易总额（公司获赠现金资产除外）在 300
万元人民币以上，且占发行人最近一期经审计净资产绝对值 0.5％以上的，应当提交
发行人董事会审议。发行人及控股子公司与关联人发生的关联交易总额（公司获赠
现金资产和提供担保除外）在 3,000 万元人民币以上，且占公司最近一期经审计净
资产绝对值 5％以上的，应聘请具有执行证券、期货相关业务资格的中介机构，对
交易标的进行评估或审计，并在董事会审议通过后提交公司股东大会审议。与发行
人日常经营相关的关联交易所涉及的交易标的，可以不进行审计或评估。
发行人为关联人提供担保，应强化关联担保风险的控制，应要求被担保人或第
三方以其资产或以其他有效方式提供价值对等的反担保。发行人为持股的关联人担
183
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
保，提供的担保额占被担保人总担保额比例不得超过公司在被担保人持股比例，并
要求被担保人其他关联股东也按持股比例同时为被担保人担保。发行人为股东、实
际控制人及其关联人提供担保的，必须经股东大会审议通过。
（二）关联方及关联交易
1、主要股东
截至 2020 年末，公司存在的关联方及关联方关系如下：
表5-20. 截至 2020 年末发行人主要股东情况
主要股东名称 注册地 业务性质
重庆市金科投资控股（集团） 重庆市涪陵区新城区鹤凤大道 从事投资业务及投资管理咨
有限责任公司 38 号 询服务
广东弘敏企业管理咨询有限 乳源县乳城镇鹰峰西路 1 号 D 栋 企业管理咨询服务；经济与
公司 102C 商务咨询服务；财务咨询服
务；市场管理服务；会议、
展览及相关服务
天津市西青经济开发区兴华七 物业管理及相关基础设施开
天津聚金物业管理有限公司
支路 8 号 发、建设、经营管理
2、控股子公司
详见本节“五、发行人重要权益投资”。
3、董事、监事、高级管理人员
详见本节“八、发行人董事、监事、高级管理人员情况”。
4、其他关联方及关联关系
（1）发行人的合营和联营企业详见第六节“三、管理层讨论与分析”，除已披露
的联营、合营企业外，截至 2020 年末发行人发生关联方交易、或前期与发行人发生
关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
表5-21. 2020 年末发行人其他合营和联营企业清单
合营或联营企业名称 与本公司关系
重庆金江联房地产开发有限公司（以下简称重庆金江联） 合营企业
重庆盛牧房地产开发有限公司（以下简称重庆盛牧） 合营企业
重庆市碧金辉房地产开发有限公司（以下简称重庆碧金辉） 合营企业
重庆美城金房地产开发有限公司（以下简称重庆美城） 合营企业
重庆市碧嘉逸房地产开发有限公司（以下简称重庆碧嘉逸） 合营企业
重庆美科房地产开发有限公司（以下简称重庆美科） 合营企业
重庆金南盛唐房地产开发有限公司（以下简称重庆金南盛唐） 合营企业
184
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
合营或联营企业名称 与本公司关系
重庆金嘉海房地产开发有限公司（以下简称重庆金嘉海） 合营企业
重庆金碧辉房地产开发有限公司（以下简称重庆金碧辉） 合营企业
重庆金美碧房地产开发有限公司（以下简称重庆金美碧） 合营企业
重庆金碧茂置业有限公司（以下简称重庆金碧茂） 合营企业
重庆中梁永昇房地产开发有限公司（以下简称重庆中梁永昇） 联营企业
重庆盈泰汇泽置业有限公司（以下简称盈泰汇泽） 合营企业
重庆盈泰博远置业有限公司（以下简称盈泰博远） 合营企业
重庆雄森实业有限公司（以下简称重庆雄森） 合营企业
重庆西部消费扶贫产业发展有限公司（以下简称西部消费） 联营企业
遵义市美骏房地产开发有限公司（以下简称遵义美骏） 联营企业
重庆景焕金置业有限公司（以下简称重庆景焕金） 联营企业
重庆奥航房地产开发有限公司（以下简称重庆奥航） 联营企业
重庆汇典三色教育信息咨询服务有限公司（以下简称汇典三色） 联营企业
重庆西道房地产开发有限公司（以下简称重庆西道） 合营企业
重庆西联锦房地产开发有限公司（以下简称重庆西联锦） 合营企业
重庆金悦汇房地产开发有限责任公司（以下简称重庆金悦汇） 联营企业
重庆金嘉美房地产开发有限公司（以下简称重庆金嘉美） 联营企业
重庆金永禾房地产开发有限公司（以下简称重庆金永禾） 联营企业
重庆金宇洋房地产开发有限公司（以下简称重庆金宇洋） 联营企业
重庆品锦悦房地产开发有限公司（以下简称重庆品锦悦） 合营企业
重庆美宸房地产开发有限公司（以下简称重庆美宸） 联营企业
重庆金悦佳教育科技有限公司（以下简称金悦佳教育） 联营企业
重庆金宸锦宇房地产开发有限公司（以下简称重庆金宸锦宇） 联营企业
重庆银海融资租赁有限公司（以下简称银海租赁） 联营企业
重庆市金科杰夫教育科技有限公司（以下简称金科杰夫） 联营企业
重庆韦成置业有限公司（以下简称重庆韦成） 联营企业
重庆金奕辉房地产开发有限公司（以下简称重庆金奕辉） 联营企业
重庆金熙健康管理有限公司（以下简称重庆金熙健康） 合营企业
漯河市昌建融联置业有限公司（以下简称漯河昌建融联） 合营企业
驻马店市碧盛置业有限公司（以下简称驻马店碧盛） 合营企业
巩义市金耀百世置业有限公司（以下简称巩义金耀百世） 联营企业
南阳中梁城通置业有限公司（以下简称南阳中梁城通） 联营企业
商丘新航置业有限公司（以下简称商丘新航） 联营企业
安阳昌建房地产有限公司（以下简称安阳昌建） 合营企业
洛阳都利置业有限公司（以下简称洛阳都利） 合营企业
周口碧天置业有限公司（以下简称周口碧天） 合营企业
巩义市碧欣置业有限公司（以下简称巩义碧欣置业） 联营企业
郑州悦韵房地产开发有限公司（以下简称郑州悦韵） 联营企业
郑州千上置业有限公司（以下简称千上置业） 合营企业
郑州远威企业管理咨询有限公司（以下简称远威咨询） 合营企业
郑州梁瑞房地产开发有限公司（以下简称郑州梁瑞） 联营企业
义乌市联祥置业有限公司（以下简称义乌联祥） 合营企业
兰溪中梁龙置业有限公司（以下简称兰溪中梁） 联营企业
杭州金渝房地产开发有限公司（以下简称杭州金渝） 联营企业
185
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
合营或联营企业名称 与本公司关系
温州市歌旸置业有限公司（以下简称温州歌旸） 联营企业
杭州滨昕企业管理有限公司（以下简称杭州滨昕） 联营企业
温州市梁逸置业有限公司（以下简称温州市梁逸） 联营企业
长沙金淳佳房地产开发有限公司（以下简称长沙金淳佳） 合营企业
长沙金朝置业有限公司（以下简称长沙金朝） 合营企业
张家港东峻房地产开发有限公司（以下简称张家港东峻） 联营企业
云南彰泰房地产开发有限公司（以下简称云南彰泰） 联营企业
云南金嘉房地产开发有限公司（以下简称云南金嘉） 联营企业
云南诚鼎房地产开发有限公司（以下简称云南诚鼎） 合营企业
南宁金泓盛房地产开发有限公司（以下简称南宁金泓盛） 联营企业
南宁融创世承置业有限公司（以下简称南宁融创） 联营企业
柳州同鑫房地产开发有限公司（以下简称柳州同鑫） 联营企业
云南嘉逊房地产开发有限公司（以下简称云南嘉逊） 联营企业
云南金宏雅房地产开发有限公司（以下简称云南金宏雅） 联营企业
广西盛灿房地产开发有限公司（以下简称广西盛灿） 合营企业
广西唐鹏投资有限公司（以下简称广西唐鹏） 合营企业
玉溪金科骏辉房地产开发有限公司（以下简称玉溪金科骏辉） 联营企业
玉林市龙河碧桂园房地产开发有限公司（以下简称玉林龙河） 合营企业
重庆昆翔誉棠房地产开发有限公司（以下简称昆翔誉棠） 合营企业
宜兴百俊房地产开发有限公司（以下简称宜兴百俊） 联营企业
雅安海纳房地产开发有限公司（以下简称雅安海纳） 联营企业
许昌金耀房地产有限公司（以下简称许昌金耀） 合营企业
徐州美科房地产发展有限公司（以下简称徐州美科） 联营企业
徐州梁旭置业有限公司（以下简称徐州梁旭） 联营企业
宿迁梁悦房地产开发有限公司（以下简称宿迁梁悦） 联营企业
宿迁市通金弘置业有限公司（以下简称宿迁市通金弘） 合营企业
信阳金绍置业有限公司（以下简称信阳金绍） 联营企业
信阳昌豫房地产开发有限公司（以下简称信阳昌豫） 合营企业
新密首利置业有限公司（以下简称新密首利） 合营企业
襄阳金珏房地产开发有限公司（以下简称襄阳金珏） 联营企业
雅安金宏房地产开发有限公司（以下简称雅安金宏） 联营企业
成都领跑房地产开发有限公司（以下简称成都领跑） 合营企业
成都市盛部房地产开发有限公司（以下简称成都盛部） 联营企业
成都怡置星怡房地产开发有限公司（以下简称成都怡置星怡） 合营企业
武汉业锦房地产开发有限公司（以下简称武汉业锦） 合营企业
武汉业硕房地产开发有限公司（以下简称武汉业硕） 合营企业
温州景容置业有限公司（以下简称温州景容） 联营企业
宁波恒香企业管理咨询有限公司（以下简称宁波恒香） 联营企业
重庆威斯勒建设有限公司（以下简称重庆威斯勒） 合营企业
天津阳光城金科房地产开发有限公司（以下简称天津阳光城金科） 联营企业
天津嘉博房地产开发有限公司（以下简称天津嘉博） 联营企业
苏州卓竣房地产开发有限公司（以下简称苏州卓竣） 联营企业
苏州正诺房地产开发有限公司（以下简称苏州正诺） 联营企业
苏州骁竣房地产开发有限公司（以下简称苏州骁竣） 联营企业
186
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
合营或联营企业名称 与本公司关系
苏州天宸房地产开发有限公司（以下简称苏州天宸） 联营企业
苏州金峤房地产开发有限公司（以下简称苏州金峤） 合营企业
上海紫京置业有限公司（以下简称上海紫京） 联营企业
石家庄金科天耀房地产开发有限公司（以下简称石家庄天耀） 合营企业
石家庄金科房地产开发有限公司（以下简称石家庄金科） 合营企业
沈阳骏瀚房地产开发有限公司（以下简称沈阳骏瀚） 合营企业
沈阳富禹天下房地产开发有限公司（以下简称沈阳富禹天下） 合营企业
上饶市科颂置业有限公司（以下简称上饶科颂） 合营企业
陕西金恒瑞房地产开发有限公司（以下简称陕西金恒瑞） 联营企业
山西金科太行物业服务有限公司（以下简称山西金科太行） 联营企业
青岛恒美置业有限公司（以下简称青岛恒美） 合营企业
邳州益华房地产开发有限公司（以下简称邳州益华） 合营企业
宁波市旭拓商务管理有限公司（以下简称宁波旭拓管理） 联营企业
内江市金宸智慧物业服务有限公司（以下简称金宸智慧物业） 联营企业
海安市百俊房地产开发有限公司（以下简称海安市百俊） 联营企业
海门港华置业有限公司（以下简称海门港华） 联营企业
南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司（以下简称南宁金鸿祥辉） 联营企业
广西淼泰房地产投资有限公司（以下简称广西淼泰） 联营企业
南宁市玉桶金房地产开发有限责任公司（以下简称南宁玉桶金） 联营企业
南宁晴洲房地产开发有限公司（以下简称南宁晴洲） 合营企业
南宁市耀鑫房地产开发有限公司（以下简称南宁耀鑫） 合营企业
句容市锐翰房地产开发有限公司（以下简称句容锐翰） 合营企业
南充恒量房地产开发有限公司（以下简称南充恒量） 联营企业
漯河市鸿耀置业有限公司（以下简称漯河市鸿耀） 合营企业
滨州宝驰置业有限公司（以下简称滨州宝驰） 合营企业
潍坊德利信房地产开发有限公司（以下简称潍坊德利信） 联营企业
泰安金旸华房地产开发有限公司（以下简称泰安金旸华） 联营企业
聊城荣舜房地产开发有限公司（以下简称聊城荣舜） 联营企业
青岛世茂博玺置业有限公司（以下简称青岛世茂博玺） 合营企业
柳州鹿寨金润房地产开发有限公司（以下简称柳州鹿寨金润） 合营企业
临泉县嘉润房地产开发有限公司（以下简称临泉嘉润） 联营企业
重庆市金科骏志房地产开发有限公司（以下简称金科骏志） 合营企业
重庆蓝波湾置业有限公司（以下简称重庆蓝波湾） 合营企业
兰溪鸿科置业有限公司（以下简称兰溪鸿科） 合营企业
昆明梁辉置业有限公司（以下简称昆明梁辉） 联营企业
重庆蜀宸房地产开发有限公司（以下简称重庆蜀宸） 联营企业
重庆泰骏房地产开发有限公司（以下简称重庆泰骏） 联营企业
九江华地金达房地产有限公司（以下简称九江华地） 合营企业
九江金美房地产开发有限公司（以下简称九江金美） 合营企业
金松商业保理有限公司（以下简称金松保理） 联营企业
贵州龙里天宸房地产开发有限公司（以下简称龙里天宸） 合营企业
江西省金科财富物业服务有限公司（以下简称财富物业） 联营企业
上饶市悦盛房地产开发有限公司（以下简称上饶悦盛） 联营企业
南昌金骏房地产开发有限公司（以下简称南昌金骏） 联营企业
187
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
合营或联营企业名称 与本公司关系
吉安金晨房地产开发有限公司（以下简称吉安金晨） 联营企业
南昌金旭房地产开发有限公司（以下简称南昌金旭） 合营企业
新安县建成房地产开发有限公司（以下简称新安县建成） 合营企业
嘉兴金雅房地产开发有限公司（以下简称嘉兴金雅） 联营企业
嘉善盛泰置业有限公司（以下简称嘉善盛泰） 合营企业
嘉善天宸房地产开发有限公司（以下简称嘉善天宸） 合营企业
吉安金颂房地产开发有限公司（以下简称吉安金颂） 合营企业
岳阳县鼎岳房地产开发有限公司（以下简称岳阳鼎岳） 联营企业
佛山市金集房地产开发有限公司（以下简称佛山金集） 合营企业
泉州弘光房地产开发有限公司（以下简称泉州弘光） 联营企业
常州天宸房地产开发有限公司（以下简称常州天宸） 联营企业
常州百俊房地产开发有限公司（以下简称常州百俊） 合营企业
宿州新城金悦房地产开发有限公司（以下简称宿州新城金悦） 联营企业
太仓卓润房地产开发有限公司（以下简称太仓卓润） 合营企业
南京裕鸿房地产开发有限公司（以下简称南京裕鸿） 合营企业
南京金俊房地产开发有限公司（以下简称南京金俊） 联营企业
句容市金嘉润房地产开发有限公司（以下简称句容金嘉润） 联营企业
安庆金世祥房地产开发有限公司（以下简称安庆金世祥） 联营企业
合肥市碧合房地产开发有限公司（以下简称合肥碧合） 合营企业
合肥昌恩房地产开发有限公司（以下简称合肥昌恩） 联营企业
镇江金弘房地产开发有限公司（以下简称镇江金弘） 联营企业
天津市创良投资管理有限公司（以下简称创良投资） 合营企业
邯郸荣凯房地产开发有限公司（以下简称邯郸荣凯） 联营企业
石家庄金辉房地产开发有限公司（以下简称石家庄金辉） 合营企业
沈阳梁铭房地产开发有限公司（以下简称沈阳梁铭） 联营企业
衡阳市鼎衡房地产开发有限公司（以下简称衡阳鼎衡） 联营企业
常德市鼎业房地产开发有限公司（以下简称常德鼎业） 联营企业
华容碧城房地产开发有限公司（以下简称华容碧城） 联营企业
湖南金科景朝产业发展有限公司（以下简称湖南景朝） 合营企业
宜都交投金纬房地产开发有限公司（以下简称宜都交投金纬） 联营企业
湖北交投金科物业服务有限公司（以下简称湖北交投金科物业） 合营企业
湖北交投海陆景随州置业开发有限公司（以下简称湖北海陆景随州） 联营企业
湖北交投海陆景编钟置业开发有限公司（以下简称湖北海陆景编钟） 联营企业
湖北交投海陆景炎帝置业开发有限公司（以下简称湖北海陆景炎帝） 联营企业
河南金上百世置业有限公司（以下简称金上百世） 合营企业
河南中书置业有限公司（以下简称中书置业） 合营企业
合肥德源房地产开发有限公司（以下简称合肥德源） 联营企业
重庆肃品房地产开发有限公司（以下简称重庆肃品） 联营企业
桂林盈盛房地产开发有限公司（以下简称桂林盈盛） 合营企业
贵港悦桂房地产开发有限公司（以下简称贵港悦桂） 合营企业
贵港世茂置业发展有限公司（以下简称贵港世茂） 联营企业
广州鑫泽集永房地产开发有限公司（以下简称广州鑫泽集永） 联营企业
广西乾汛禄建筑装饰工程有限公司（以下简称广西乾汛禄） 联营企业
广西元嘉投资有限公司（以下简称广西元嘉） 联营企业
188
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
合营或联营企业名称 与本公司关系
广西元善投资有限公司（以下简称广西元善） 联营企业
阜阳瑞湖置业有限公司（以下简称阜阳瑞湖） 联营企业
福建希尔顿假日大酒店有限公司（以下简称福建希尔顿） 合营企业
前海博通（深圳）基金管理有限公司（以下简称前海博通） 联营企业
大连弘坤实业有限公司（以下简称大连弘坤） 合营企业
大连金泓基房地产开发有限有限公司（以下简称大连金泓基） 合营企业
重庆科世金置业有限公司（以下简称重庆科世金） 联营企业
城口县金科迎红巴渝民宿有限公司（以下简称城口迎红） 合营企业
成都辰攀置业有限公司（以下简称成都辰攀） 联营企业
常州金科房地产开发有限公司（以下简称常州金科） 合营企业
北京金科德远置业有限公司（以下简称北京金科德远） 合营企业
安徽科建物业服务有限公司（以下简称安徽科建物业） 合营企业
成都国色天乡旅游投资有限公司（以下简称国色天乡） [注 1]
成都国色天乡商业经营管理有限公司（以下简称国色商管） [注 1]
成都建沣同璟装饰工程有限公司（以下简称成都建沣） [注 1]
重庆润田房地产开发有限公司（以下简称重庆润田） [注 2]
五家渠金科房地产开发有限公司（以下简称五家渠金科） 联营企业[注 3]
新疆金科宇泰房地产开发有限公司（以下简称金科宇泰） 联营企业[注 3]
新疆金科坤泰房地产开发有限公司（以下简称金科坤泰） 联营企业[注 3]
系联营企业郑州梁瑞
邯郸梁瑞房地产开发有限公司（以下简称邯郸梁瑞）
之全资子公司
系联营企业雅安海纳
雅安圣域房地产开发有限公司（以下简称雅安圣域）
之全资子公司
系联营企业温州梁逸
乐清市梁品置业有限公司（以下简称乐清市梁品）
之全资子公司
系联营企业温州歌旸
温州市凯壹置业有限公司（以下简称温州凯壹）
之全资子公司
系联营企业天津嘉博
沈阳骏宇房地产开发有限公司（以下简称沈阳骏宇）
之全资子公司
系联营企业宁波恒香
温州荣耀置业有限公司（以下简称温州荣耀）
之全资子公司
系联营企业南充恒量
遂宁川达房地产开发有限公司（以下简称遂宁川达）
之全资子公司
系联营企业金科杰夫
重庆金科金教育信息咨询服务有限公司（以下简称金科金教育）
之全资子公司
系联营企业杭州凯璨
杭州德信朝阳置业有限公司（以下简称杭州德信）
之全资子公司
系联营企业杭州滨昕
温岭滨锦房地产开发有限公司（以下简称温岭滨锦）
之全资子公司
系联营企业广州鑫泽
广州景誉房地产开发有限公司（以下简称广州景誉）
集永之全资子公司
系合营企业远威咨询
河南中建锦伦置业有限公司（以下简称中建锦伦）
之控股子公司
系合营企业苏州金峤
上海珑竣房地产开发有限公司（以下简称上海珑竣）
之全资子公司
189
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
合营或联营企业名称 与本公司关系
系合营企业金科置信
成都连康投资有限公司（以下简称成都连康）
之控股子公司
系合营企业金科置信
成都云途旅游资源开发有限公司（以下简称成都云途）
之控股子公司
系合营企业金科景朝
长沙景科置业有限公司（以下简称长沙景科）
之全资子公司
系合营企业金科景朝
株洲景科置业有限公司（以下简称株洲景科）
之全资子公司
系合营企业济南金孟
泗水金孟泉房地产开发有限公司（以下简称泗水金孟泉）
达之控股子公司
系合营企业大连弘坤
大连丰茂置业有限公司（以下简称大连丰茂）
之控股子公司
系合营企业大连弘坤
大连润誉房地产开发有限公司（以下简称大连润誉）
之控股子公司
系合营企业创良投资
天津骏业共创置业有限公司（以下简称天津骏业）
之全资子公司
[注 1]系合营企业金科置信原下属控股子公司，金科置信已于 2020 年 9 月 30 日起对该公司
不再享有控制权
[注 2] 根据重庆爱之海商业管理有限公司（以下简称重庆爱之海）、重庆诺奥商业管理有限
公司（以下简称重庆诺奥）、广东弘茂企业管理咨询有限公司、上海红星美凯龙企业经营管理有
限公司签订的《股权转让协议》，重庆诺奥拟收购上海睿茜企业管理公司（以下简称上海睿茜）
100%股权（包含上海睿茜持有的重庆润田房地产开发有限公司 35%股权）；重庆爱之海拟收购
上海钦保企业管理有限公司（以下简称上海钦保）100%股权（包含上海钦保持有的重庆力帆红
星商业管理有限公司 35%股权）。截至 2021 年 3 月 31 日，合计已支付股权收购款 61,490.04 万
元，重庆润田房地产开发有限公司、重庆力帆红星商业管理有限公司股权相关移交事项尚在进
行中。
[注 3] 同时系本公司实际控制人黄红云先生之弟黄一峰先生控制的重庆市中科控股有限公
司参股的公司
（2）发行人的其他关联方
表5-22. 截至 2020 年末发行人其他关联企业清单
其他关联方名称 与发行人关系
重庆市中科控股有限公司(以下简称中科控股） [注 1]
重庆中科建设（集团）有限公司（以下简称中科集团） [注 1]
重庆市恒昇大业建设工程有限公司（以下简称恒昇建设，系由重庆市神龙建设
[注 1]
工程有限公司更名而来）
重庆美坤实业有限公司（以下简称美坤实业） [注 1]
新疆金科宇坤房地产开发有限公司（以下简称金科宇坤） [注 1]
190
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
重庆中科置地有限公司（以下简称中科置地） [注 1]
重庆齐祥房地产开发有限公司（以下简称重庆齐祥） [注 1]
重庆展禾农业发展有限公司（以下简称展禾农业） [注 1]
重庆涪商投资控股集团股份有限公司（以下简称涪商投资） [注 1]
重庆黔鹏物业管理有限公司（以下简称黔鹏物业） [注 1]
红星美凯龙控股集团有限公司（以下简称美凯龙控股） [注 2]
上海红星美凯龙企业经营管理有限公司（以下简称上海红星美凯龙） [注 2]
广东弘茂企业管理咨询有限公司（以下简称广东弘茂） [注 2]
上海爱琴海商业集团股份有限公司（以下简称上海爱琴海） [注 2]
红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称红星美凯龙家居） [注 2]
无锡红星美凯龙国际家具装饰有限公司（以下简称无锡红星美凯龙） [注 2]
长沙红星美凯龙国际家居艺术博览中心有限公司（以下简称长沙红星美凯龙） [注 2]
宁波龙红影院管理有限公司（以下简称宁波龙红） [注 2]
昆明红星美凯龙置业有限公司（昆明红星美凯龙） [注 2]
昆明红星太平洋影院管理有限公司（昆明红星太平洋） [注 2]
重庆红星美凯龙企业发展有限公司（重庆红星美凯龙） [注 2]
重庆星璨爱琴海企业管理有限公司（重庆星璨） [注 2]
江苏苏南建筑安装工程有限公司（以下简称苏南建筑） [注 2]
重庆佩芸企业管理咨询有限责任公司（以下简称重庆佩芸） [注 3]
无锡融创城市建设有限公司（以下简称无锡融创建设） [注 4]
无锡融创地产有限公司（以下简称无锡融创地产） [注 4]
天津金福顺企业管理合伙企业(有限合伙)（以下简称天津金福顺） [注 5]
天津卓越金和管理咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称天津卓越金和） [注 5]
重庆航星 [注 6]
星坤地产 [注 6]
重庆新宜汇实业有限公司（以下简称重庆新宜汇） [注 7]
本公司的实际控制
重庆两江新区科易小额贷款有限公司（以下简称科易小贷）
人控制的公司
本公司的实际控制
重庆市金科商业保理有限公司（以下简称金科商业保理）
人控制的公司
本公司的实际控制
重庆财聚投资有限公司（以下简称财聚投资）
人控制的公司
本公司的实际控制
重庆市金科金融保理有限公司（以下简称金科金融保理）
人控制的公司
刘静 公司董事
董事王洪飞先生之
俞跃临
配偶
方明富、陈中容 副总裁及其配偶
原监事艾兆青先生
艾国光
之父亲
职工监事韩翀先生
何蓉
之配偶
原总裁喻林强先生
李晓燕、喻焕楚
之配偶、儿子
执行副总裁、财务负
李锦
责人李华先生之子
191
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
实际控制人之一致
陶虹遐
行动人
实际控制人之一致
黄斯诗
行动人
实际控制人之直系
黄帅钧
亲属
[注 1]系公司实际控制人黄红云先生之弟黄一峰先生直接控制的公司或间接控制的公司
[注 2]系主要股东广东弘敏的实际控制人所控制的公司
[注 3]系公司名誉董事长蒋思海先生之配偶控制的企业
[注 4]系公司原主要股东天津聚金的实际控制人所控制的公司
[注 5]系公司董事、高管共同投资用于项目跟投的合伙企业
[注 6]原系公司实际控制人直系亲属和一致行动人控制的公司，本年度因购买股权成为公
司子公司
[注 7]系实际控制人之一致行动人陶虹遐女士控制的公司
5、关联方及关联交易
发行人 2018-2020 年的关联交易具体如下：
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
表5-23. 发行人 2018-2020 年出售商品和提供劳务的关联交易
单位：万元
关联方 关联交易内容 2020 年 2019 年 2018 年
合肥金骏美合 出售商品、提供劳务 1,044.54
嘉善天宸 出售商品、提供劳务 1,118.17 1,239.48 1,248.83
重庆金佳禾 出售商品、提供劳务 8,968.18 24,778.03 34,526.99
重庆西道 出售商品、提供劳务 3,623.48 1,625.21 565.70
漯河昌建融联 出售商品、提供劳务 413.63 254.99
临泉嘉润 出售商品、提供劳务 9,381.13 1,803.12
金上百世 出售商品、提供劳务 6,734.38 1,107.90
重庆西联锦 出售商品、提供劳务 2,205.15 2,049.80 656.97
雅安圣域 出售商品 322.65
郑州新银科 出售商品、提供劳务 2,175.97 4,419.35 2,941.42
南宁金泓盛 出售商品、提供劳务 1,449.08 273.58
北京金科金碧 出售商品、提供劳务 526.91
石家庄天耀 出售商品、提供劳务 111.39 1,561.76 21.56
湖南金科 出售商品、提供劳务 3,017.35 1,855.35
玉林龙河 出售商品、提供劳务 348.60 1,066.13
驻马店碧盛 出售商品、提供劳务 318.25 391.08
大连丰茂 出售商品、提供劳务 321.87
合肥碧合 出售商品、提供劳务 347.18 801.34 84.85
兰溪中梁 出售商品、提供劳务 718.35 223.10
邯郸荣凯 出售商品、提供劳务 823.49 177.69
大连弘坤 出售商品、提供劳务 1,967.94 154.21
重庆泰骏 出售商品、提供劳务 2,595.81 489.73
雅安金宏 出售商品 194.54
192
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
关联方 关联交易内容 2020 年 2019 年 2018 年
中建锦伦 出售商品、提供劳务 1,886.75 781.02 547.77
重庆金悦汇 出售商品、提供劳务 243.60 8.87
金科骏志 出售商品、提供劳务 12,368.06 13,717.91 126.13
昆翔誉棠 出售商品、提供劳务 1,960.23 1,336.80 811.11
柳州鹿寨金润 出售商品、提供劳务 920.29
重庆中梁永昇 出售商品、提供劳务 885.80
巩义金耀百世 出售商品、提供劳务 1,040.42
上饶科颂 出售商品、提供劳务 714.98
广西盛灿 出售商品、提供劳务 493.79
泗水金孟泉 出售商品、提供劳务 433.61
大连润誉 出售商品、提供劳务 3,809.74
台州世茂新里程 出售商品、提供劳务 1,264.87
上饶悦盛 出售商品、提供劳务 1,106.82 308.41
石家庄金科 出售商品、提供劳务 1,954.28 1,663.91 892.08
重庆威斯勒 出售商品、提供劳务 1,173.19 770.46
海安市百俊 出售商品、提供劳务 275.80
重庆金江联 出售商品、提供劳务 357.81 5,217.31
衡阳鼎衡 出售商品、提供劳务 143.43 71.83
重庆科世金 出售商品、提供劳务 7,171.30
千上置业 出售商品、提供劳务 1,581.51 602.63
嘉兴金雅 出售商品、提供劳务 8,064.92
张家港东峻 出售商品、提供劳务 255.47
太仓兴裕 出售商品、提供劳务 314.34
中书置业 出售商品、提供劳务 994.29 443.05 1,685.88
桂林盈盛 出售商品、提供劳务 1,394.50
广西元嘉 出售商品、提供劳务 3,028.68
玉溪金科骏辉 出售商品、提供劳务 3,853.12
新密首利 出售商品、提供劳务 533.19
南昌金骏 出售商品、提供劳务 200.67
重庆蜀宸 出售商品、提供劳务 294.42
苏州卓竣 出售商品、提供劳务 388.58
合肥昌恩 出售商品、提供劳务 438.60 436.70
襄阳金纶 出售商品、提供劳务 475.33
常州天宸 出售商品、提供劳务 15.53 775.47 5.37
徐州美城 出售商品 2.61
南宁晴洲 出售商品、提供劳务 364.53
吉安金颂 出售商品、提供劳务 3,544.70
常德鼎业 出售商品、提供劳务 141.43 689.65
重庆金嘉美 出售商品、提供劳务 1,194.57
广西淼泰 出售商品、提供劳务 6,550.80 2,555.67 21.87
常州百俊 出售商品、提供劳务 84.91 1,225.45 350.15
宿州新城金悦 出售商品、提供劳务 7,564.08 4,495.93
常州金宸 出售商品、提供劳务 1,430.07
常州金科 出售商品、提供劳务 122.48 504.92 116.31
安徽科建物业 出售商品、提供劳务 70.50
湖北交投金科物业 出售商品 0.01
茂名金骁 出售商品、提供劳务 1.82
福建希尔顿 出售商品、提供劳务 138.05 239.49 43.17
佛山金集 出售商品、提供劳务 187.41 234.99
上海珑竣 出售商品、提供劳务 1,055.23 95.14
宜都交投金纬 出售商品、提供劳务 98.27 467.25
武汉业锦 出售商品、提供劳务 3.87
湖北海陆景随州 出售商品、提供劳务 302.96
193
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
关联方 关联交易内容 2020 年 2019 年 2018 年
国色天乡 出售商品 0.39 33.02
国色商管 出售商品 0.38
金科置信 出售商品、提供劳务 145.08
温州景容 出售商品、提供劳务 73.64
安庆金世祥 出售商品、提供劳务 118.50 56.60
无锡福阳 出售商品 0.76
海门港华 出售商品、提供劳务 340.91
宿迁市通金弘 出售商品、提供劳务 117.57
苏州正诺 出售商品、提供劳务 206.51
苏州骁竣 出售商品、提供劳务 66.89
义乌联祥 出售商品、提供劳务 995.01
重庆金永禾 提供劳务 312.50
中科置地 提供劳务 10.34
重庆盛牧 提供劳务 318.70 505.72 743.47
广西元善 提供劳务 1,344.24
云南金嘉 提供劳务 73.47
重庆金宇洋 提供劳务 484.99
岳阳鼎岳 提供劳务 133.78 191.32 34.06
重庆碧金辉 提供劳务 861.91 579.39 638.09
吉安金晨 提供劳务 625.78 162.89
常州美科 提供劳务 734.38 758.07
常州梁悦 提供劳务 951.55 338.80
宿迁梁悦 提供劳务 44.73
南京裕鸿 提供劳务 393.99 351.63 210.22
兰溪鸿科 提供劳务 362.69 47.17
温州凯壹 提供劳务 606.08 174.25
重庆美城 提供劳务 818.33 480.74
重庆碧嘉逸 提供劳务 205.73 262.47 243.61
重庆美科 提供劳务 685.87 1,616.17 396.18
重庆金南盛唐 提供劳务 1,204.53 405.70
成都领跑 提供劳务 442.95 377.99 111.65
云南嘉逊 提供劳务 242.88 176.36 49.64
重庆齐祥 提供劳务 194.94 31.46
青岛恒美 提供劳务 554.86
许昌金耀 提供劳务 115.88 129.22 41.13
巩义碧欣置业 提供劳务 24.73 26.68
南宁玉桶金 提供劳务 2,905.59 5,787.46 174.01
重庆品锦悦 提供劳务 918.52 2,476.51 1,099.18
南阳中梁城通 提供劳务 362.73
广西唐鹏 提供劳务 273.06
国控蓝城 提供劳务 196.56 258.22 302.34
重庆美宸 提供劳务 604.77
乐清市梁品 提供劳务 289.59
科易小贷 提供劳务 4.64 6.02 3.83
金科商业保理 提供劳务 3.17 1.78 1.39
金科投资 提供劳务 25.10 1.09 1.68
鑫海汇置业 提供劳务 35.19 8.41 422.83
信阳金绍 提供劳务 49.40
金悦佳教育 提供劳务 1.46
沈阳梁铭 提供劳务 552.74
沈阳骏瀚 提供劳务 87.43
成都盛部 提供劳务 75.47 262.64 469.01
成都辰攀 提供劳务 89.08
194
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
关联方 关联交易内容 2020 年 2019 年 2018 年
南京金俊 提供劳务 61.32
西部消费 提供劳务 7.93
贵港悦桂 出售商品、提供劳务 1,538.35
广州景誉 出售商品、提供劳务 10.31
金科金教育 出售商品 0.04
成都连康 出售商品 0.23
成都建沣 出售商品 0.02
成都云途 出售商品 0.18
杭州德信 出售商品、提供劳务 31.55
邯郸梁瑞 提供劳务 53.30
天津骏业 提供劳务 34.88
温州荣耀 提供劳务 3.78
温岭滨锦 提供劳务 141.31
遂宁川达 提供劳务 49.85
太仓卓润 提供劳务 426.28
天津阳光城金科 提供劳务 19.77
重庆金嘉海 提供劳务 487.91 706.71
九江华地 提供劳务 33.52
苏州天宸 提供劳务 163.27 196.86 243.40
重庆肃品 提供劳务 1,143.13
云南金宏雅 提供劳务 1,008.69 1,257.09
五家渠金科 提供劳务 410.12 1,113.35 685.10
句容锐翰 提供劳务 5.19 42.38
武汉业硕 提供劳务 417.42
湖北海陆景编钟 提供劳务 199.91
湖北海陆景炎帝 提供劳务 354.77
九江金美 提供劳务 38.23
青岛世茂博玺 提供劳务 445.55 158.26
重庆金宸锦宇 提供劳务 279.09
柳州同鑫 提供劳务 118.13
杭州金渝 提供劳务 256.60 397.10
阜阳瑞湖 提供劳务 30.93
成都怡置星怡 提供劳务 2,123.21 355.11
嘉善盛泰 提供劳务 44.80 397.11 415.20
华容碧城 提供劳务 186.80 64.01
商丘新航 提供劳务 134.63
滨州宝驰 提供劳务 138.49 26.96
聊城荣舜 提供劳务 694.04 242.80
泰安金旸华 提供劳务 275.64 114.75
长沙金淳佳 提供劳务 0.13
襄阳金珏 提供劳务 295.46
沈阳骏宇 提供劳务 17.76
重庆金煜辉 提供劳务 1,148.17
重庆金碧辉 提供劳务 161.32 551.96 615.09
重庆金美碧 提供劳务 0.00 810.25 94.34
重庆金碧茂 提供劳务 66.33 72.71 223.71
合肥德源 提供劳务 462.26
南宁耀鑫 提供劳务 37.56 61.20
安阳昌建 提供劳务 382.37
洛阳都利 提供劳务 74.40
艾国光 出售商品 86.74
财聚投资 提供劳务 69.72 4.72
方明富、陈中容 出售商品 696.79 80.01
195
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
关联方 关联交易内容 2020 年 2019 年 2018 年
何蓉 出售商品 220.35
金科宇坤 提供劳务 6.04
金科宇泰 提供劳务 30.49 275.82
美坤实业 提供劳务 1.06 10.18
星坤地产 提供劳务 180.75
李晓燕、喻焕楚 出售商品 1,047.36
云南诚鼎 提供劳务 71.74 29.49
中科集团 提供劳务 20.36 2.32
中科控股 提供劳务 9.43
重庆航星 提供劳务 8.04 1.44
遵义美骏 提供劳务 221.74 109.11
宁波龙红 提供劳务 91.46
黄帅钧 出售商品 3,399.38
黄斯诗 出售商品 1,200.12
陶虹遐 出售商品 4,397.74
刘静 出售商品 39.07
重庆佩芸 出售商品 2,739.59
涪商投资 出售商品 0.28
河南国丰园 提供劳务 6.87
重庆金嘉海 出售商品、提供劳务 934.34
周达、李媛 出售商品 405.08
小 计 177,779.82 105,697.85 53,723.78
表5-24. 发行人 2018-2020 年购买商品、接受劳务的关联交易
单位：万元
关联方 关联交易内容 2020 年度 2019 年度 2018 年度
重庆天豪 接受劳务 - - 13,177.23
北京链家 接受劳务 - - -
重庆航星 接受劳务 - 13,427.64 -
黔鹏物业 接受劳务 105.66 115.09 -
重庆盛牧 接受劳务 7.03 - -
中科集团 接受劳务 1157.27 - -
重庆奥航 购买商品 9.38 - -
重庆金佳禾 购买商品 36.34 - -
重庆雄森 购买商品 17.90 - -
西部消费 购买商品 0.04 - -
昆翔誉棠 购买商品 9.91 - -
苏南建筑 接受劳务 180.00 - -
合计 1,523.53 13,542.73 13,177.23
（2）关联担保情况
1）大股东为公司提供担保业务
①根据公司子公司重庆金科房地产开发有限公司（以下简称重庆金科）与重庆
路桥股份有限公司（以下简称重庆路桥）于 2019 年 12 月 31 日签订的《合作协议书》，
重庆路桥交付重庆金科 4 亿元保证金以获取重庆金科及其下属公司部分待开发建设
196
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目的工程总承包业务。合作协议约定，如双方未能在三个月磋商期内就工程总承
包事宜达成一致意见或者双方协商一致提前终止协议的，重庆金科无条件退还合作
保证金，并支付 8.5%/年的资金占用费，金科投资及实际控制人黄红云先生为此无
偿提供连带责任担保。截至 2020 年 2 月 31 日，双方未能就工程总承包事宜达成一
致意见提前终止协议，重庆金科向重庆路桥退还 4 亿元合作保证金，并支付相应的
资金占用费，至此大股东及实际控制人为公司的担保义务已解除。
②根据公司子公司庆科商贸与重庆国际信托股份有限公司于 2019 年 12 月 31
日签订的《借款合同》约定，借款金额为 6 亿元，年利率 9%，金科投资及实际控
制人黄红云先生无偿为庆科商贸提供连带责任担保。截至 2020 年 12 月 31 日，庆科
商贸已归还本金 6 亿元，并支付相应的资金占用费，大股东及实际控制人为公司的
担保义务已解除。
2）为参股公司提供担保
表5-25. 2020 年末发行人为参股公司提供担保明细表
单位：万元
担保是否已经履
被担保方 债务存续余额 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
重庆美科 20,400.00 10,200.00 2018/6/12 2021/6/12 尚未到期
石家庄金科 19,500.00 12,675.00 2018/6/22 2021/6/13 尚未到期
合肥碧合 57,900.00 14,475.00 2018/6/28 2021/6/28 尚未到期
太仓卓润 39,000.00 9,438.00 2018/9/7 2021/9/7 尚未到期
常州百俊 8,500.00 2,833.05 2018/7/20 2021/7/19 尚未到期
常熟金宸 42,297.00 20,725.53 2018/10/22 2021/10/22 尚未到期
成都领跑 42,300.00 12,690.00 2018/10/10 2021/9/26 尚未到期
重庆金佳禾 49,998.00 25,498.98 2018/11/15 2021/12/16 尚未到期
石家庄金辉 3,102.70 1,085.95 2018/12/3 2021/12/26 尚未到期
银海租赁 29,000.00 24,650.00 2018/11/1 2026/11/1 尚未到期
重庆金江联 22,800.00 11,400.00 2018/12/28 2021/12/27 尚未到期
南宁耀鑫 39,000.00 9,750.00 2019/1/3 2022/1/2 尚未到期
重庆美城 3,000.00 900.00 2019/1/15 2022/1/14 尚未到期
湖南金科 60,000.00 60,000.00 2018/11/13 2021/11/13 尚未到期
中书置业 32,000.00 16,000.00 2018/12/25 2021/12/24 尚未到期
遵义美骏 24,000.00 11,760.00 2019/2/27 2022/3/26 尚未到期
大连弘坤 95,000.00 95,000.00 2019/5/14 2022/5/20 尚未到期
金上百世 42,700.00 42,700.00 2018/3/28 2021/3/28 尚未到期
千上置业 26,000.00 26,000.00 2019/5/20 2021/12/20 尚未到期
佛山金集 37,200.00 12,276.00 2019/6/20 2022/6/26 尚未到期
重庆金碧辉 56,000.00 19,040.00 2019/8/12 2022/4/24 尚未到期
岳阳鼎岳 11,280.00 5,628.72 2019/9/29 2022/9/11 尚未到期
197
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
担保是否已经履
被担保方 债务存续余额 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
青岛世茂博玺 7,558.00 3,703.42 2019/9/29 2022/9/10 尚未到期
常州美科 20,000.00 9,800.00 2019/8/22 2022/8/13 尚未到期
常德鼎业 16,000.00 7,984.00 2019/9/19 2022/9/24 尚未到期
邯郸荣凯 26,960.00 13,210.40 2019/9/20 2021/9/27 尚未到期
洛阳都利 40,400.00 8,972.84 2019/8/21 2023/3/21 尚未到期
茂名金骁 32,700.00 16,350.00 2019/9/29 2022/9/28 尚未到期
吉安金晨 5,000.00 2,500.00 2019/9/27 2021/4/15 尚未到期
重庆金悦汇 38,868.00 19,434.00 2019/10/22 2022/10/21 尚未到期
重庆碧嘉逸 12,000.00 5,880.00 2019/9/23 2022/9/23 尚未到期
福建希尔顿 35,000.00 35,000.00 2019/11/15 2021/6/19 尚未到期
重庆金碧茂 82,186.00 400.00 2018/10/29 2021/4/29 尚未到期
合肥昌恩 19,400.00 6,402.00 2019/12/24 2022/5/31 尚未到期
重庆泰骏 21,000.00 6,930.00 2020/1/19 2024/1/16 尚未到期
重庆金永禾 31,052.00 15,215.48 2020/2/20 2023/2/26 尚未到期
广西唐鹏 20,000.00 5,000.00 2020/2/25 2023/2/19 尚未到期
常州梁悦 103,000.00 36,050.00 2020/3/5 2023/1/9 尚未到期
巩义碧欣置业 14,900.00 7,301.00 2020/3/9 2023/3/9 尚未到期
义乌联祥 25,000.00 6,250.00 2020/3/2 2022/12/11 尚未到期
衡阳鼎衡 2,850.00 1,422.15 2020/1/1 2023/3/26 尚未到期
安阳昌建 20,000.00 8,000.00 2020/5/8 2022/3/24 尚未到期
兰溪中梁 2,500.00 825.00 2020/3/13 2021/12/9 尚未到期
广西盛灿 23,000.00 5,750.00 2020/5/7 2023/3/18 尚未到期
重庆金嘉美 26,000.00 13,000.00 2020/5/28 2023/10/17 尚未到期
湖南金科 60,107.00 60,107.00 2020/5/12 2023/4/27 尚未到期
海门港华 22,000.00 5,390.00 2020/6/1 2023/6/1 尚未到期
重庆肃品 14,780.00 5,173.00 2020/6/4 2023/3/30 尚未到期
重庆金南盛唐 25,000.00 10,000.00 2020/6/30 2023/6/18 尚未到期
巩义金耀百世 34,878.57 17,090.50 2020/6/10 2023/6/11 尚未到期
沈阳梁铭 49,000.00 14,700.00 2020/6/30 2023/6/17 尚未到期
北京金科德远 55,000.00 28,050.00 2018/11/26 2021/11/26 尚未到期
重庆科世金 52,000.00 17,160.00 2020/6/18 2023/5/28 尚未到期
重庆美宸 45,500.00 22,704.50 2020/6/29 2023/6/20 尚未到期
宜都交投金纬 10,000.00 4,500.00 2020/6/29 2023/6/17 尚未到期
宿迁市通金弘 47,000.00 18,800.00 2020/7/28 2023/6/28 尚未到期
徐州美城 16,000.00 7,200.00 2020/7/22 2022/7/15 尚未到期
重庆碧金辉 50,000.00 16,500.00 2020/7/22 2023/7/19 尚未到期
苏州骁竣 107,500.00 35,475.00 2020/7/30 2023/6/25 尚未到期
襄阳金纶 23,880.00 23,880.00 2020/8/29 2023/7/29 尚未到期
襄阳金珏 17,877.00 8,759.73 2020/8/5 2023/7/14 尚未到期
太仓兴裕 52,000.00 25,480.00 2020/8/25 2023/8/24 尚未到期
苏州正诺 35,000.00 14,000.00 2020/8/30 2023/8/18 尚未到期
合肥德源 55,700.00 27,293.00 2020/8/21 2024/8/12 尚未到期
襄阳金纶 35,700.00 35,700.00 2020/9/15 2023/8/20 尚未到期
贵港悦桂 25,150.02 6,400.68 2020/9/1 2022/9/11 尚未到期
沈阳骏瀚 28,000.00 28,000.00 2020/9/18 2023/9/15 尚未到期
湖北海陆景随州 25,000.00 14,025.00 2020/9/29 2022/3/29 尚未到期
重庆中梁永昇 19,416.00 5,103.89 2020/9/28 2023/9/29 尚未到期
南昌金骏 22,000.00 10,780.00 2020/10/9 2023/10/13 尚未到期
重庆金宸锦宇 31,000.00 15,500.00 2020/10/15 2023/10/20 尚未到期
南京金俊 40,000.00 10,000.00 2020/11/5 2023/11/4 尚未到期
南宁晴洲 26,000.00 8,580.00 2020/11/27 2023/11/17 尚未到期
198
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
担保是否已经履
被担保方 债务存续余额 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
张家港东峻 50,000.00 16,500.00 2020/11/16 2025/3/21 尚未到期
重庆景焕金 36,000.00 14,400.00 2020/12/17 2022/7/30 尚未到期
重庆威斯勒 25,000.00 12,502.50 2020/12/17 2022/1/29 尚未到期
武汉业硕 40,000.00 13,200.00 2020/12/18 2023/12/17 尚未到期
重庆金美圆 92,400.00 47,124.00 2019/9/18 2022/9/22 尚未到期
重庆金煜辉 34,618.77 17,309.39 2020/1/19 2023/1/15 尚未到期
重庆金煜辉 15,000.00 7,500.00 2020/9/23 2023/9/23 尚未到期
常州金宸 14,950.00 8,222.50 2019/7/2 2022/7/2 尚未到期
合肥金骏美合 105,500.00 52,855.50 2019/5/27 2022/5/27 尚未到期
苏州卓竣 35,000.00 17,150.00 2020/10/29 2025/11/2 尚未到期
周口碧天 30,000.00 10,500.00 2020/11/25 2023/12/31 尚未到期
天津阳光城金科 15,000.00 7,350.00 2020/12/3 2023/11/16 尚未到期
山东爱丽舍 78,141.00 78,141.00 2020/7/8 2021/7/9 尚未到期
南宁玉桶金 8,300.00 8,300.00 2018/10/22 2021/10/21 尚未到期
广西淼泰 7,164.00 7,164.00 2018/11/26 2021/11/25 尚未到期
沈阳骏宇 10,625.14 3,506.30 2018/12/27 2021/12/30 尚未到期
温岭滨锦 25,000.00 6,250.00 2019/11/19 2021/11/18 尚未到期
温州凯壹 45,000.00 14,850.00 2019/12/23 2022/11/11 尚未到期
大连丰茂 15,920.00 15,920.00 2020/3/25 2023/3/24 尚未到期
大连润誉 24,600.00 24,600.00 2020/6/2 2023/5/28 尚未到期
乐清市梁品 61,749.00 24,699.60 2020/6/11 2023/6/16 尚未到期
杭州德信 99,800.00 42,914.00 2020/8/27 2023/8/30 尚未到期
邯郸梁瑞 20,000.00 4,200.00 2020/10/30 2022/10/29 尚未到期
温州荣耀 10,000.00 2,400.00 2020/11/23 2023/11/19 尚未到期
长沙景科 67,000.00 67,000.00 2020/6/15 2023/6/24 尚未到期
株洲景科 35,000.00 35,000.00 2020/8/6 2023/8/20 尚未到期
镇江金弘 16,990.00 8,325.10 2020/6/5 2021/11/19 尚未到期
宿迁梁悦 16,000.00 5,600.00 2020/6/29 2023/6/28 尚未到期
龙里天宸 3,200.00 3,200.00 2020/6/11 2022/6/8 尚未到期
龙里天宸 3,608.38 3,608.38 2019/12/26 2021/1/2 尚未到期
龙里天宸 1,277.52 1,277.52 2020/6/18 2021/7/1 尚未到期
金科置信 7,196.93 7,196.93 2020/7/1 2023/9/8 尚未到期
重庆润田 85,605.00 29,961.75 2020/7/16 2027/6/1 尚未到期
重庆润田 7,100.00 2,485.00 2020/7/16 2021/3/31 尚未到期
南阳中梁城通 36,800.00 8,464.00 2020/6/8 2023/6/28 尚未到期
（3）关联方资金拆借
1）2018 年关联方之间资金支持
为支持公司发展，金科投资与重庆金科于 2018 年 3 月 29 日签订《信用借款合
同》，由金科投资向重庆金科提供总额不超过人民币 8 亿元的信用借款，借款期限
不超过 1 年，借款年利率为 8.6%。2018 年度，金科投资实际向重庆金科提供 6 亿
元的信用借款，重庆金科已归还金科投资借款 4.5 亿元，并支付利息 1,146.67 万元。
2019 年 3 月 28 日，重庆金科将剩余 1.5 亿元借款归还金科投资，并支付利息 676.06
万元（其中本期计提利息 347.58 万元）。
199
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2）2019 年金科投资向重庆金科提供资金支持
金科投资与重庆金科于 2019 年 9 月 9 日签订的《信用借款合同》，由金科投资
向重庆金科提供总额不超过人民币 7 亿元的信用借款，借款期限不超过 1 年，借款
年利率为 8.6%， 2019 年度，金科投资实际向重庆金科提供 2 亿元的信用借款，当
年重庆金科已归还金科投资借款 5,000.00 万元。截至 2020 年 12 月 31 日，重庆金科
已归还剩余本金 1.50 亿元，并支付借款利息 838.50 万元（其中本年度计提利息 326.08
万元）。
（4）2020 年关联方之间资金转让
表5-26. 2020 年发行人与关联方之间资金转让情况表
单位：万元
关联方 关联交易内容 金额
金科投资 购买固定资产 855.00
（5）关键管理人员报酬
表5-27. 发行人关键管理人员报酬
单位：万元
项目 2020 年 2019 年 2018 年
关键管理人员报酬 10,571.00 9,449.54 6,619.81
（6）董事、监事、高管跟投项目情况
为进一步提升公司获取房地产项目的质量和运营效率，将项目经营效益与跟投
员工个人收益直接挂钩，实现收益共享、风险共担，公司制定了《跟投房地产项目
公司管理办法》，根据上述管理办法规定，跟投事项将会与公司部分董事、高管构
成共同投资的关联交易。截至 2020 年 12 月 31 日，公司董事、高管通过其共同持股
的天津金福顺企业管理合伙企业(有限合伙)共计跟投合并报表范围内项目 67 个，跟
投金额实际投入为 43,616,607.00 元，累计返回资金 24,828,458.00 元，参与各项目跟
投情况如下：
表5-28. 董监高跟投项目情况表
单位：万元
项目名称 协议持股比例 转让形式 跟投总额 累计返还
金科集美湖畔 0.2330% 联营 60.00 42.00
200
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目名称 协议持股比例 转让形式 跟投总额 累计返还
贵阳集美阳光 0.2758% 联营 60.00 42.00
南川世界城 0.0997% 增资 60.00 42.00
金科博翠花园 0.0715% 联营 60.00 42.00
泸州博翠湾 0.0490% 转股 63.00 44.10
金科东方博翠 0.0183% 增资 60.00 37.35
重庆博翠长江 0.0900% 联营 60.00 42.00
重庆天悦府 0.1975% 增资 43.80 30.60
南昌集美阳光 0.0573% 增资 60.00 42.00
杭州博翠府 0.0344% 转股 60.00 25.62
成都博翠天宸 0.0695% 转股 63.00 44.10
天津博翠湾 0.0225% 增资 60.00 36.64
万州博翠江岸 0.2105% 联营 60.00 42.00
金科滨江中心 0.1853% 联营 60.00 42.00
佛山博翠天下 0.0359% 联营 60.00 42.00
江津集美郡 0.1498% 增资 60.00 42.00
金科美湖湾香山 0.1181% 转股 63.00 16.34
金科博翠粼湖 0.0613% 转股 32.13 22.49
巴南集美锦湾 0.1576% 联营 69.00 48.30
金科白鹭湖 0.1771% 联营 69.00 48.30
天津集美天城 0.2130% 转股 69.00 16.40
淄博集美嘉悦 0.1282% 转股 69.00 48.30
成都博翠府 0.0699% 转股 72.00 50.40
苏州浅棠平江 0.0235% 转股 69.00 33.76
金科博翠天下 0.1317% 联营 69.00 6.37
永川集美天宸 0.3007% 转股 72.00 50.40
金科博翠碧蓝湾 0.0197% 联营 69.00 48.30
金科集美尚景 0.2564% 联营 69.00 30.08
天津渠阳府 0.1717% 转股 69.00 23.78
金科芙蓉天宸 0.1235% 联营 69.00 48.30
忠县集美江山 0.0662% 联营 69.00 41.53
贵阳龙里东方 0.2178% 联营 34.50 24.15
金科集美翰林府 0.1855% 联营 69.00 48.30
云阳集美江悦 0.1517% 联营 69.00 48.30
唐山金科集美郡 0.2114% 增资 69.00 47.28
璧山天壹府 0.0606% 联营 69.00 48.30
赣州集美公馆 0.1306% 增资 69.00 48.30
攀枝花集美阳光 0.0902% 转股 72.00 50.40
金科集美天辰湾 0.2039% 增资 69.00 48.30
遵义观天下 0.1207% 联营 72. 00 12.19
泸州集美天宸 0.1995% 转股 69..00 48.30
柳州集美天悦 0.1553% 转股 69. 00 48.30
金科禹洲府 0.0387% 联营 72..00 25.17
涪陵集美郡 0.2228% 联营 72.00 11.69
合肥都荟大观 0.0492% 转股 69.00 19.75
内江集美天宸 0.0746% 转股 69.00 44.63
金科集美山水郡 0.0708% 增资 69.00 24.89
广州集美岭秀 0.0436% 联营 69.00 35.14
金科集美郡 0.2569% 联营 69.00 18.19
淄博集美天辰 0.1881% 联营 69.00
贵阳九华粼云 0.0458% 联营 72.00 36.64
金科集美江湾 0.0878% 联营 69.00 36.22
沈阳集美天城 0.0598% 联营 69.00 48.30
201
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目名称 协议持股比例 转让形式 跟投总额 累计返还
金科四季春晓 0.0532% 转股 69.00 37.09
金科源江筑 0.0749% 联营 69. 00 48.30
天津万科观澜 0.0640% 转股 69.00 37.01
金科悦湖名门 0.2886% 联营 72.00 50.40
金科集美雅郡 0.1400% 增资 69.00 40.32
遂宁集美天宸 0.2465% 转股 69.00 48.30
岳阳集美东方 0.2447% 联营 69.00 48.30
无锡集美壹品 0.1661% 转股 69.00 48.30
仁怀鹿鸣东方 0.2671% 增资 72.00 15.64
梁平集美东方 0.1357% 联营 72.00 50.40
宜昌集美阳光 0.4538% 增资 69.00 48.30
金科镜湖里 0.0257% 联营 35.19 15.81
奉节集美江畔 0.1484% 联营 72.00 50.40
岳阳美的金科郡 15#地块 0.1153% 联营 40.04
合计 4,361.66 2,482.85
[注]：经公司第十届董事会第二十八次会议及 2019 年第一次临时股东大会审议，通过了
《关于修订<公司员工跟投房地产项目公司管理办法>的议案》，根据新修订的跟投管理办法，
公司董事、高级管理人员及其所控制或者委托的组织，或者与其关系密切的家庭成员不得作为
跟投人。本办法修订前，公司董事、高级管理人员已实施的员工跟投房地产项目按照修订前办
法继续实施，并按照本办法的相关规定退出。本办法修订后，公司董事、高级管理人员不再跟
投新增房地产项目。
（7）董事、监事及高管受让金科服务股权
经公司 2020 年第五次临时股东大会审议通过，公司董事、监事及高级管理人员
出资设立有限合伙企业，并通过持股平台天津卓越共赢金科管理咨询合伙企业（有
限合伙）间接持有金科服务股权。截至 2020 年 12 月 31 日，董事、监事及高级管理
人员间接持有金科服务 0.8228%的股权。
（8）其他关联交易
1）收购星坤地产股权
重庆金科与中科集团、重庆润凯于2020年1月14日签订《股权转让协议》及相关
补充协议，协议约定本次股权转让总价款为68,027.32万元，其中受让中科集团持有
星坤地产51%的股份价款为34,693.93万元、受让重庆润凯持有星坤地产49%的股份
价款为33,333.39万元。截至2020年12月31日，公司已根据协议约定支付股权款
61,620.48万元，星坤地产股权相关工商变更登记手续已办理完毕。
2）收购重庆航星股权
202
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
重庆骐鼎与重庆新宜汇于 2020 年 1 月 10 日签订《股权转让协议》，拟受让重
庆新宜汇持有重庆航星 100%的股权，协议约定重庆航星股权受让款为 4,575.39 万
元。截至 2020 年 12 月 31 日，重庆骐鼎已向重庆新宜汇支付全部股权受让款，重庆
航星相关工商变更登记手续已办理完毕。
3）与关联方共同对房地产项目实施减资
公司持有南宁融创世承置业有限公司（以下简称南宁融创世承）49%的股权，
融创西南公司持有南宁融创世承 51%的股权。根据南宁融创世承项目开发情况及自
身经营需要，公司与融创西南公司同比例对南宁融创世承进行减资，将南宁融创世
承注册资本由 100,000 万元减至 2,000 万元，其中公司以货币方式减少 48,020 万元，
融创西南公司以货币方式减少 49,980 万元，本次减资工商变更已完成。
4）与关联方共同开发房地产项目
2020年11月，公司子公司重庆金科房地产开发有限公司（以下简称重庆金科）
在湖南省联合产权交易所通过公开竞买方式竞得重庆蓝波湾100%股权，转让标的总
成交价款为77,900.00万元（其中股权转让价款14,490.22万元，债权转让价款为
63,409.78万元），并向湖南省联合产权交易所支付交易服务费547.70万元。基于合
作共赢理念，重庆金科拟联合重庆铭睿房地产开发有限公司（以下简称重庆铭睿）
及融创西南公司共同投资开发上述房地产项目。鉴于此，重庆金科拟向重庆铭睿转
让标的公司34%的股权及对应债权、向融创西南公司转让标的公司33%的股权及对
应债权。本次重庆金科向融创西南公司转让33%项目公司股权涉及的金额合计为
25,887.74 万元（其中：股权对价款 4,781.77万元、对应的债权 20,925.23万元、交
易服务费180.74万元）。截至本财务报告日，相关交易及股权变更事项已完成。
5）票务代理
公司子公司重庆康程航空票务代理有限公司开展机票票务代理业务，按照票务
代理业务行业惯例，2018 年与重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司结算的代
理机票款为 744,643.00 元，2018 年初未完成结算的代理机票垫资款为 42,158.10 元，
2018 年累计收回 714,257.00 元，2018 年末未完成结算的代理机票垫资款为 72,544.10
元。2019 年与重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司结算的代理机票款为
370,076.00 元。
203
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
6）解除与天磊投资之间的股权收购
公司全资子公司成都金科房地产开发有限公司（以下简称成都金科）与天磊投
资于 2017 年 7 月 27 日签订《成都中晖投资有限公司股权转让框架协议》，拟受让
天磊投资持有的成都中晖投资有限公司（以下简称中晖投资）100%的股权。成都金
科于 2017 年度按照上述协议向中晖投资支付合作诚意金 2,000 万元，向天磊投资支
付股权转让款 96 万元。
因天磊投资未能按照原协议履行，加之外部环境的变化，双方同意不再继续履
行上述协议，并于 2018 年 7 月签订《关于解除<成都中晖投资有限公司股权转让框
架协议>和<成都中晖投资有限公司股权转让协议书>的协议》，中晖投资将合作诚
意金 2,000 万元、天磊投资将股权转让款 96 万元均退还给成都金科，并按解除协议
约定向成都金科支付了 2,000 万元违约金。
7）转让子公司股权
公司将持有的重庆天豪 100%的股权转让给重庆新宜汇实业有限公司（以下简
称重庆新宜汇），股权转让涉及的总价款为 16,590.14 万元，其中股权转让款 5,951.38
万元、收回股东借款净额 10,638.76 万元，已于 2018 年 1 月 23 日全额收到以上款项。
本次股权转让业经公司 2018 年 1 月 9 日第十届董事会第十二次会议审议通过，并于
2018 年 1 月 29 日完成相关工商变更手续。
8）利息及管理费
表5-29. 2018-2020 年利息及管理费明细情况
单位：万元
关联方 关联交易内容 2020 年 2019 年 2018 年
重庆美科 利息 1,714.35 133.02
上海珑竣 利息 1,650.66
成都怡置星怡 利息 1,502.61 2,077.44
苏州平泰 利息 1,431.13
鑫海汇置业 利息 1,380.27
中书置业 利息 1,337.96 1,645.87
宿迁市通金弘 利息 1,257.99
重庆品锦悦 利息 877.12 3,908.61 5,233.88
张家港东峻 利息 781.30
苏州卓竣 利息 728.82
重庆泰骏 利息 638.47 250.63
桂林盈盛 利息 618.53
佛山金集 利息 612.18 1,308.04 283.59
茂名金骁 利息 607.47 437.74
204
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
关联方 关联交易内容 2020 年 2019 年 2018 年
宜都交投金纬 利息 591.49 31.99
临泉嘉润 利息 588.28
嘉兴金雅 利息 587.73
重庆威斯勒 利息 571.40
玉林龙河 利息 561.32 342.43
漯河昌建融联 利息 501.86
重庆肃品 利息 484.77
湖北海陆景炎帝 利息 452.86
信阳金绍 利息 435.63
湖北海陆景编钟 利息 431.15
苏州正诺 利息 427.62
安阳昌建 利息 427.59
漯河市鸿耀 利息 410.46
成都盛部 利息 370.28 683.49 969.75
长沙金淳佳 利息 354.45
南京金俊 利息 354.07
新密首利 利息 270.41
柳州同鑫 利息 253.33 43.79
湖北海陆景随州 利息 235.75
广州景誉 利息 229.79
襄阳金纶 利息 219.26
信阳昌豫 利息 209.17
云南诚鼎 利息 208.19 204.07 393.74
金科骏志 利息 184.03 497.43 397.43
广西盛灿 利息 139.43 9.68
嘉善盛泰 利息 122.92 530.04 1,791.69
重庆西联锦 利息 108.12 455.79 1,075.21
洛阳都利 利息 86.98 919.78 892.81
苏州金峤 利息 77.16
柳州鹿寨金润 利息 75.79
国控蓝城 利息 64.48 -2.00 241.32
岳阳鼎岳 利息 54.13 34.55
嘉善天宸 利息 29.58 229.57 1,509.42
上饶悦盛 利息 12.36 13.05
广西唐鹏 利息 7.40 0.93
新安县建成 利息 -5.95
遵义美骏 利息 -14.57 918.79
南宁晴洲 利息 -20.73
重庆美宸 利息 -30.46
湖南金科 利息 -34.60 876.25
杭州凯璨 利息 -127.29
金科杰夫 利息 -247.56 -235.33
重庆金悦汇 利息 -272.15 172.88
重庆西道 利息 -417.82 438.84 371.50
常州金科 利息 -550.96 -547.95 389.08
云南金宏雅 利息 -580.13 572.00
昆翔誉棠 利息 -650.40 -1,092.66 382.22
中建锦伦 利息 -1,366.98 -919.82 1,508.30
千上置业 利息 -1,618.03 -529.15
常州天宸 利息 -1,876.63 1,544.30 503.86
重庆金江联 利息 -2,559.29 2,386.32 1,801.11
金上百世 利息 -3,747.54 -2,347.79
大连弘坤 利息 -7,307.62 -2,631.12
205
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
关联方 关联交易内容 2020 年 2019 年 2018 年
天津骏业 利息 168.78 1,657.29
常德鼎业 利息 320.11
南宁耀鑫 利息 155.87 538.02
重庆金碧茂 利息 512.40 1,030.23
南宁金泓盛 利息 118.81 29.87
成都领跑 利息 318.08 70.39
常熟金宸 利息 2.40 182.51
重庆金南盛唐 利息 497.72
吉安金晨 利息 214.47
常州梁悦 利息 421.63
常州百俊 利息 -476.05 1,157.25
衡阳鼎衡 利息 -33.28
福建希尔顿 利息 5,861.83
南宁玉桶金 利息 3,647.21
小 计 3,849.41 13,663.65 32,838.32
9）售后回租
公司子公司哈密华冉（承租人）与银海租赁（出租人）于 2018 年 9 月 1 日签订
了期限为 8 年的《融资租赁合同》，合同下的租赁物为出租人从承租人处购买并出
租给承租人占有使用的景峡第二风电场 C 区 H11L-2.0MW 号共 30 台风力发电机以
及 4 套风电塔筒模具，转让价款为 30,000.00 万元，2020 年末哈密华冉已向银海租
赁 支 付利息 17,268,021.95 元，截至 2020 年 12 月 31 日长期应付款余额为
290,322,284.62 元。
（8）关联方应收应付款项
1）应收关联方款项
表5-30. 发行人 2018-2020 年末应收关联方款项
单位：万元
2020 年 2019 年 2018 年
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
合同资产 临泉嘉润 1,051.74 1.05
金科骏志 6,111.46 6.11
北京金科金碧 105.27 0.11
贵港悦桂 804.65 0.80
宿州新城金悦 3,078.65 3.08
郑州新银科 138.74 0.14
中书置业 7.01 0.01
吉安金颂 1,742.58 1.74
重庆品锦悦 0.31 0.00
重庆西联锦 8.80 0.01
广西元善 1,232.74 1.23
206
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2020 年 2019 年 2018 年
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
重庆泰骏 4.81 0.00
佛山金集 112.93 0.11
大连润誉 1,548.98 1.55
玉溪金科骏辉 909.19 0.91
重庆科世金 3,459.05 3.46
广西元嘉 708.07 0.71
桂林盈盛 1,321.83 1.32
嘉兴金雅 1,682.13 1.68
重庆金宇洋 392.55 0.39
金科坤泰 0.08 0.00
重庆中梁永昇 48.23 0.05
玉林龙河 113.85 0.11
重庆齐祥 6.78 0.12
小 计 24,590.43 24.70
应收账款 金悦佳教育 0.32 0.00
湖南景朝 20.05 0.31
新密首利 377.82 6.42
北京金科金碧 278.39 4.74
重庆西联锦 716.24 11.64 723.58 11.92 29.91 0.30
重庆威斯勒 644.28 10.90
金科骏志 13.13 0.13 3,815.61 64.76 82.64 0.83
重庆碧金辉 33.40 0.33 0.76 0.01
重庆金南盛唐 162.40 6.35 386.43 6.57
重庆金嘉海 63.76 0.64
重庆碧嘉逸 68.81 0.69 59.50 0.60
重庆金江联 42.38 0.52 17.92 0.76 10.51 0.11
重庆美科 45.90 0.46
重庆美城 339.89 5.06 84.52 0.85 721.12 7.21
重庆品锦悦 99.87 1.07
成都领跑 36.24 0.36 79.47 0.79 30.69 0.31
大连润誉 32.51 0.55
石家庄金科 23.41 4.68 23.41 1.40 346.66 3.47
国控蓝城 48.07 0.48 12.89 0.13 41.32 0.41
天津骏业 35.77 0.36
上海珑竣 73.40 0.97 100.85 1.71
句容锐翰 34.64 1.92 30.92 0.53
南京裕鸿 312.37 3.12 87.72 0.88
太仓卓润 88.81 0.89
宿迁市通金弘 123.22 1.23
湖北海陆景编钟 211.91 3.60
中建锦伦 0.35 0.02 330.87 3.31
玉林龙河 3.74 0.06 717.29 12.19
贵港悦桂 788.14 12.84
桂林盈盛 89.69 1.52
郑州新银科 1,971.79 33.40 2,304.95 38.65
中书置业 521.48 8.87 25.71 1.54 532.49 5.32
驻马店碧盛 112.19 1.84 235.04 4.00
佛山金集 2.79 0.03 64.03 1.09
上饶科颂 134.47 2.18
云南金嘉 77.88 1.32
吉安金颂 1,386.53 23.56
湖北海陆景炎帝 138.55 2.36
207
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2020 年 2019 年 2018 年
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
沈阳骏瀚 29.03 0.29
泗水金孟泉 17.67 0.30
武汉业硕 442.10 7.52
广西元善 163.17 2.69
广西元嘉 224.98 3.82
玉溪金科骏辉 2,318.17 38.93
九江华地 34.68 0.35
九江金美 40.52 0.69
西部消费 3.46 0.03
重庆泰骏 302.24 5.07 325.75 5.54
重庆中梁永昇 293.51 4.99
重庆科世金 115.72 1.54
重庆蜀宸 107.32 1.82
重庆金宇洋 132.35 2.25
雅安金宏 34.54 0.59
成都辰攀 59.96 0.60
遂宁川达 52.84 0.79
邯郸荣凯 464.58 7.90 117.07 1.99
沈阳梁铭 78.03 0.78
邯郸梁瑞 56.49 0.56
临泉嘉润 80.67 1.00 1,945.68 32.54
苏州卓竣 51.18 0.57
张家港东峻 0.60 0.01
南京金俊 62.11 0.62
安庆金世祥 28.28 0.28 60.00 0.60
上饶悦盛 155.53 2.31 95.14 0.95
宿州新城金悦 110.25 1.10 1,480.51 24.46
宿迁梁悦 46.27 0.46
嘉兴金雅 2,633.00 44.76
苏州正诺 59.49 0.59
南宁玉桶金 101.46 2.24 77.82 2.33 191.76 0.58
信阳金绍 46.31 0.46
南阳中梁城通 40.38 0.40
广州景誉 7.55 0.13
金科坤泰 191.10 94.36 191.76 38.35 191.76 0.96
乐清市梁品 34.13 0.34
温州景容 51.68 0.52
杭州德信 33.52 0.34
宜都交投金纬 238.43 11.85 187.69 3.18
雅安圣域 246.59 4.19
重庆齐祥 120.45 1.53
陶虹遐 2,995.20 44.93
兰溪鸿科 7.00 0.07
金科宇坤 6.40 0.06
重庆金佳禾 3,087.00 52.19
苏州天宸 4.51 0.05
常州金科 42.06 0.42 15.87 0.16
石家庄天耀 271.77 4.62
湖南金科 5.14 2.54
嘉善天宸 127.27 2.16
云南金宏雅 136.14 2.18
许昌金耀 41.58 0.42 43.51 0.44
208
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2020 年 2019 年 2018 年
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
昆翔誉棠 561.60 11.81
广西淼泰 22.53 1.13 22.53 0.23
重庆西道 781.10 15.50 199.87 2.00
南宁金泓盛 152.24 2.59
金科宇泰 64.66 30.82 61.53 12.31 93.85 3.40
五家渠金科 1,113.70 264.35 1,105.09 114.74 633.22 29.75
成都盛部 22.41 1.34 142.41 1.42
合肥碧合 25.51 0.43 98.85 0.99
常州百俊 68.70 0.69 103.60 1.04
沈阳骏宇 19.54 0.20
云南嘉逊 28.46 0.28 52.50 0.53
常德鼎业 234.82 3.78
衡阳鼎衡 16.85 0.17
兰溪中梁 66.19 0.83
漯河昌建融联 122.20 2.08
巩义碧欣置业 28.28 0.28
常州美科 145.97 2.03
常州梁悦 17.26 0.17
湖北海陆景随州 307.60 5.23
吉安金晨 37.66 0.38
青岛世茂博玺 167.75 2.85
国色天乡 35.00 0.60
重庆航星 3.69 0.04
科易小贷 2.50 0.03
星坤地产 9.06 0.09
无锡融创地产 2.96 2.96 2.96 2.96 2.96 1.48
方明富、陈中容 683.50 10.25
何蓉 9.25 0.14
宁波龙红 111.18 1.89
金科投资 1.14 0.02
财聚投资 45.00 2.05
福建希尔顿 37.78 0.38
鑫海汇置业 170.54 4.26
岳阳鼎岳 36.11 0.36
重庆盛牧 18.50 0.19
小计 22,753.75 749.96 21,660.67 515.35 4,152.64 80.68
预付账款 重庆奥航 2.59 0.86
苏南建筑 4.67
重庆金佳禾 0.00 1.36
小 计 7.26 0.86 1.36
其他应收款 重庆蓝波湾 20,925.23 20.93
山东爱丽舍 11,022.69 11.02
长沙金朝 41.25 0.04
湖南景朝 9,429.64 9.43
新密首利 18,474.95 18.47
北京金科金碧 10,131.95 10.13
重庆西联锦 3,316.37 3.32 4,381.15 4.38 10,723.90
城口迎红 0.87 0.00 0.87 0.00 0.87
重庆威斯勒 30,186.61 30.19 808.98 0.81
重庆金碧辉 3,627.51 3.63 4,304.51
重庆碧金辉 8,999.50 9.00 18,470.50
重庆金南盛唐 328.46 0.33 9,879.24 9.88
209
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2020 年 2019 年 2018 年
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
重庆金嘉海 1,257.54 1.26
重庆碧嘉逸 23,956.62 23.96 29,591.62 29.59 16,710.65
重庆金江联 10,389.01 10.39 6,035.68 6.04 10,000.00
重庆金碧茂 29,226.93 29.23 21,546.24 21.55 28,008.00
重庆金美碧 3,607.44 3.61 4,883.87 4.88 7,807.44
重庆美城 2,306.17 2.31 12,329.62 12.33 14,370.00
重庆品锦悦 10,503.00 10.50 22,150.92 22.15 3,042.00
石家庄金科 4,777.99 4.78 1,511.71 1.51 9,232.06
国控蓝城 6,459.17 6.46
天津骏业 7,262.63 7.26 7,263.28 7.26 7,010.72
嘉善盛泰 236.43 0.24 29,057.33
上海珑竣 3,732.78 3.73
句容锐翰 9,601.37 9.60 13,268.87 13.27 0.00
南京裕鸿 2,192.72 2.19 32,782.48 32.78 32,782.48
太仓卓润 4,795.41 4.80 2,374.26
宿迁市通金弘 18,272.17 18.27
滨州宝驰 5,108.27 5.11 9,675.08 9.68 0.00
湖北海陆景编钟 8,475.55 8.48
云南诚鼎 12,334.09 12.33 10,906.60 10.91 9,748.98
玉林龙河 6,994.62 6.99 8,688.76 8.69
贵港悦桂 788.06 0.79
桂林盈盛 38,991.86 38.99
郑州新银科 23,640.07 23.64 7,249.56 7.25
中书置业 49,092.30 49.09 27,297.58 27.30 51,674.43
远威咨询 7.00 0.01 7.00 0.01
漯河市鸿耀 6,004.54 6.00
周口碧天 29,752.70 29.75
驻马店碧盛 15,785.21 15.79
信阳昌豫 6,841.58 6.84
佛山金集 5,008.83 5.01 12,178.69 12.18 20,102.89
上饶科颂 6,341.49 6.34 4,725.00 4.73 0.00
吉安金颂 16,373.01 16.37
湖北海陆景炎帝 5,456.73 5.46
山西金科太行 67.47 0.07
沈阳骏瀚 538.65 0.54
泗水金孟泉 75.98 0.08
武汉业硕 10,504.60 10.50
长沙金淳佳 11,310.85 11.31
广西元善 2.16 0.00
玉溪金科骏辉 2,790.62 2.79
九江华地 14,554.28 14.55
南昌金旭 9,530.49 9.53
九江金美 1,460.06 1.46
邳州益华 9,506.39 9.51
重庆泰骏 5,126.03 5.13 20,861.34 20.86
重庆奥航 6,663.13 6.66 8,035.13 8.04
重庆中梁永昇 2,439.96 2.44 3.17 0.00
重庆科世金 8,769.16 8.77 13,447.50 13.45
重庆蜀宸 15,839.20 15.84
重庆韦成 15,946.03 15.95
重庆金宇洋 12,050.80 12.05
雅安金宏 6,382.88 6.38 3,427.03 3.43
210
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2020 年 2019 年 2018 年
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
成都辰攀 9,488.34 9.49
南充恒量 7,773.25 7.77
邯郸荣凯 16,663.62 16.66 12,555.06 12.56
沈阳梁铭 10,638.85 10.64
郑州梁瑞 5,998.91 6.00
张家港东峻 24,466.49 24.47
南京金俊 13,507.87 13.51
句容金嘉润 3,731.13 3.73 5,778.00 5.78 5,672.82
安庆金世祥 9,320.94 9.32 12,870.34 12.87
上饶悦盛 3,879.54 3.88 22,513.02 22.51
镇江金弘 2,149.06 2.15 6,238.40 6.24
嘉兴金雅 11,654.86 11.65
苏州正诺 4,916.62 4.92
阜阳瑞湖 904.88 0.90
苏州平泰 12,066.85 12.07
潍坊德利信 3,673.24 3.67 3,585.83 3.59
武汉市藩秀 4,894.75 4.89
华容碧城 2,199.88 2.20 6,867.73 6.87
鑫海汇置业 41,135.78 41.14 35,155.05
柳州同鑫 9,427.98 9.43 8,107.36 8.11
昆明梁辉 12,505.82 12.51
信阳金绍 7,164.78 7.16
商丘新航 10,114.49 10.11 11,347.75 11.35
南阳中梁城通 11,658.22 11.66
广州鑫泽集永 188.65 0.19
广州景誉 6,862.21 6.86
乐清市梁品 3.57 0.00
温州景容 26,135.64 26.14
宁波恒香 2,574.72 2.57
温州荣耀 9,590.62 9.59
宁波旭拓管理 60,143.23 60.14
宜都交投金纬 4,648.57 4.65 3,646.86 3.65
雅安海纳 11,130.10 11.13 5,775.77 5.78
金宸智慧物业 0.18 0.00
宜兴百俊 48,466.86 48.47
郑州悦韵 3,676.19 3.68
重庆润田 2,909.20 2.91
重庆景焕金 7,104.12 7.10
创良投资 12,568.70 12.57 36,152.85 36.15 36,152.85
陕西金恒瑞 2,500.00 2.50
临泉嘉润 1,220.56 1.22
兰溪鸿科 9,586.79 9.59
大连丰茂 1.00 0.00
湖北交投金科物业 16.59 0.02
南宁金鸿祥辉 3,540.28 3.54
大连润誉 3.08 0.00
徐州美科 767.94 0.77
云南彰泰 19,804.06 19.80
嘉善天宸 2,836.27 2.84 6,658.39
金科骏志 4,043.90 4.04 12,719.47
许昌金耀 3.31 0.00 4,699.23
云南金嘉 679.62
211
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2020 年 2019 年 2018 年
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
盈泰汇泽 10,000.00 10.00
盈泰博远 10,000.00 10.00
南宁玉桶金 3,438.72 3.44
福建希尔顿 17,512.79 17.51 13,976.65
苏州金峤 0.10 0.00
青岛恒美 1,222.76 1.22
重庆美科 28,004.20 28.00 18,395.92
成都盛部 14,995.67 15.00 16,261.24
遵义美骏 54.58 0.05 8,590.98 8.59 22,474.87
洛阳都利 7,968.63 7.97 36,804.88
成都领跑 905.61 0.91 11,926.96
成都怡置星怡 45,573.11 45.57
衡阳鼎衡 2,491.48 2.49
聊城荣舜 10,326.28 10.33
茂名金骁 18,614.79 18.61
重庆金悦汇 9.40 0.01
泰安金旸华 314.58 0.31
兰溪中梁 1,199.16 1.20
漯河昌建融联 8,060.66 8.06
巩义碧欣置业 10,614.25 10.61
常州梁悦 8,046.40 8.05
湖北海陆景随州 2,410.28 2.41
吉安金晨 1,873.07 1.87
温州歌旸 15,458.24 15.46
温州凯壹 1,415.48 1.42
广西唐鹏 271.15 0.27
广西盛灿 1,539.19 1.54
安阳昌建 8,642.02 8.64
杭州滨昕 6,337.81 6.34
重庆金奕辉 40.13 0.04
义乌联祥 25,932.74 25.93
重庆金永禾 17,422.75 17.42
巩义金耀百世 588.00 0.59
金科置信 3.13 0.00
无锡融创建设 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
无锡融创地产 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05
常熟金宸 2,581.06
常州百俊 1,165.50
常州天宸 59,339.57
杭州金渝 11,416.00
合肥碧合 5,850.00
合肥昌恩 802.19
河南国丰园 50,544.45
嘉善盛诚 1,705.39
南宁金泓盛 7,338.84
南宁耀鑫 15,316.32
天津嘉博 10,313.75
银海租赁 300.00
云南嘉逊 1,584.87
云南金宏雅 21,484.98
重庆西道 24,434.90
合计 1,109,845.14 1,110.89 718,365.33 719.41 710,498.19 1.05
212
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2）应付关联方款项
表5-31. 发行人 2018-2020 年应付关联方款项
单位：万元
项目名称 关联方 2020 年 2019 年 2018 年
应付账款 重庆雄森 20.16
展禾农业 13.03 13.03 14.25
重庆航星 4,585.90 4,803.05
重庆金佳禾 6.59
金科商业保理[注 1] 99,200.86 63,974.61 23,868.71
金科金融保理[注 1] 17,923.00
恒昇建设 1.94 1.94
中科集团 1,135.82 774.33 776.49
神龙建设 1.94
小计 118,301.40 69,349.80 29,464.43
合同负债 大连弘坤 273.47 205.01
金上百世 122.26
中建锦伦 343.15
涪商投资 0.23 0.23
刘静 42.59
大连丰茂 280.98
千上置业 105.38
南昌金骏 556.99
重庆金悦汇 217.45
中科集团 1.39
龙里天宸 81.23
常德鼎业 279.51
俞跃临 382.21
黄帅钧 27,631.08
李锦 290.33
红星美凯龙家居[注 2] 52,732.11
昆明红星太平洋 22.69
长沙红星美凯龙 4.08
小 计 82,859.11 713.24
预收款项 大连弘坤
金上百世
中建锦伦
重庆金佳禾 753.75
石家庄天耀 196.43
嘉善天宸 13.67
中科集团 1.17
涪商投资 0.23
刘静
小计 965.26
其他应付款 大连金泓基 580.00
长沙景科 11,620.89
株洲景科 29,765.00
合肥金骏美合 56,171.32
重庆金佳禾 1.00 2,341.59 11,299.42
龙里天宸 18,902.71
重庆西道 9,719.32 1,035.88
昆翔誉棠 1,850.76 10,456.26 1,657.22
213
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目名称 关联方 2020 年 2019 年 2018 年
重庆盛牧 4,490.35 53,211.58 96,469.45
重庆金嘉美 22,495.50
成都怡置星怡 882.32
大连弘坤 87,146.51 77,654.60
石家庄天耀 23,583.32 10,728.32 9,064.17
石家庄金辉 1,827.89 1,263.73 3,500.00
常州金科 9,547.46 8,695.13 8,459.39
苏州金峤 14,546.53
常州百俊 13,435.56 11,772.55
合肥碧合 2,544.63 3,507.50
嘉善盛诚 23,086.80 24,460.61
青岛恒美 3,141.46
青岛世茂博玺 3,359.60 339.01
湖南金科 0.00 7,882.87
柳州鹿寨金润 3,341.78
南宁耀鑫 35,894.08 34,244.08
广西唐鹏 7,335.40
广西盛灿 6,885.55
金上百世 14,908.87 8,012.76
许昌金耀 2,629.79
中建锦伦 10,991.91 17,263.52 19,889.69
洛阳都利 13,096.52
漯河昌建融联 2,385.67
安阳昌建 968.35
新安县建成 902.27
福建希尔顿 2,466.68
兰溪鸿科 458.76
义乌联祥 9,238.30
重庆金熙健康 4.31 8.27 38.92
湖北海陆景随州 43.65
沈阳富禹天下 2,810.84
重庆金美圆 11,967.04
重庆金煜辉 24,462.37
上海紫京 9,600.00
财富物业 0.02
天津阳光城金科 6,966.84
襄阳金珏 5,026.30
襄阳金纶 5,961.46
武汉业锦 2,095.00
南宁晴洲 7,604.40
南昌金骏 318.89
金松保理 0.42
重庆金悦汇 14,658.06
重庆金永禾 9,762.31
重庆肃品 6,637.27
重庆美宸 4,902.79
茂名金骁 11.38
重庆金宸锦宇 3,054.66
成都盛部 1,581.97
天津嘉博 7,756.90 13,776.25
苏州天宸 2,355.50 1,928.42 5,704.95
无锡福阳 21,504.99
苏州骁竣 6,518.62
214
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目名称 关联方 2020 年 2019 年 2018 年
常州天宸 28,276.65 14,841.25
合肥昌恩 19,423.81 1,997.97
常熟金宸 37,821.88 45,428.88
徐州梁旭 1,750.00
上海红星美凯龙 0.03
无锡红星美凯龙 0.20
上海爱琴海 2,244.99
广东弘茂 1,812.63
昆明红星美凯龙 129.97
昆明红星太平洋 29.26
重庆红星美凯龙 2.64
重庆星璨 21.17
海门港华 7,383.12
海安市百俊 1,075.42
太仓兴裕 23,164.20
合肥德源 9,457.25
泰安金旸华 4,836.60
聊城荣舜 4,411.08
广西淼泰 1,917.57 1,487.59
南宁金泓盛 4,441.06 2,983.03
云南嘉逊 13,207.07 12,943.63
云南金宏雅 36,240.48 16,941.14
广西乾汛禄 10,589.00 33,369.00 23,961.00
贵港世茂 263.09
巩义碧欣置业 2,153.03
巩义金耀百世 21,855.26
泉州弘光 1,758.40 1,032.32
吉安金晨 5,310.44
金科宇泰 0.00 24.89
杭州金渝 1,280.00 4,600.00
兰溪中梁 4,374.04
台州世茂新里程 25,180.13
温州市梁逸 11,032.69
杭州凯璨 4,755.80
金科杰夫 3,290.89 3,000.00 3,014.67
银海租赁 130.15 130.15
温州歌旸 13,906.20
温州凯壹 1,592.60
杭州滨昕 5,184.69
金科金教育 20.00 30.00
金科宇坤 18.90 18.90
汇典三色 10.00 10.00
嘉善盛泰 31.24
国控蓝城 4,495.68 17,544.31
南宁融创 53,889.08 76,244.00
重庆金嘉海 11,482.46 19,751.16
重庆金碧辉 8,467.49
前海博通 2.45 2.45
太仓卓润 2,025.74
岳阳鼎岳 5,810.99
常德鼎业 2,991.55
常州美科 145.97
金科投资 15,712.42 15,200.30
215
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目名称 关联方 2020 年 2019 年 2018 年
科易小贷 11.77 22.63 7.94
中科集团 30.25 26.17
黔鹏物业 0.00
南宁玉桶金 1,088.30
郑州新银科 3,763.75
小计 916,124.07 532,519.66 316,746.16
[注 1]系本报告期公司下属项目公司的上游供应商开展供应链融资业务，上游供应商选择前
海联捷、前海联易、前海微众、前海一方赢盛、金科商业保理等保理单位进行保理融资，项目
公司按收到的债权转移通知书，将原应付上游供应商的款项转挂保理单位所致。
[注 2]公司及全资子公司重庆金科中俊房地产开发有限公司（以下简称金科中俊）于 2018
年 1 月 24 日与红星美凯龙家居等合作方签订相关协议。红星美凯龙家居购买金科中俊在重庆照
母山开发的“金科时代中心项目”约 80,000 平方米的商业物业，交易价款约 8 亿元。截至 2020
年 12 月 31 日，红星美凯龙家居已根据协议约定向金科中俊支付 5.74 亿元（含税），该项目尚
未竣工交付。
十六、发行人资金占用情况
报告期内，发行人不存在资金被控股股东、实际控制人及其关联方违规占用的
情况。
十七、信息披露事务与投资者关系管理
（一）信息披露事务
发行人信息披露事务负责人及其他相关人员已经充分了解《证券法》、《公司
债券发行与交易管理办法》所确定的信息披露制度。发行人依据《公司法》、《证
券法》等法律、法规以及《公司章程》的相关规定，制定了《信息披露制度》和《投
资者关系管理制度》，明确各项日常事务的执行部门，以及相关组织机构和人员的
职责义务划分，保证各方按照相关管理制度履行职责，向投资者提供充分的信息披
露和顺畅的沟通渠道，从而在提升公司治理水平的同时维护投资者合法权益。
1、定期披露事项
本期债券存续期内，发行人应就本期债券相关信息向投资人进行披露，应定期
披露以下信息：
216
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
（1）每年 4 月 30 日以前，披露上一年度经具有证券、期货相关业务资格的会
计师事务所审计的年度报告；每年 8 月 31 日前，披露当年度中期报告（可未经审计）。
每年 6 月 30 日以前，受托管理人将在深交所网站专区或深交所认可的其他方式向专
业投资者定向披露上一年度的受托管理事务报告。
（2）在债券存续期间，发行人应当在本期债券本息兑付日前披露兑付兑息公告。
年度报告及中期报告应包括募集资金使用情况，如实际募集资金金额、资金到
账时间、已使用金额及当前余额；募集资金在募集说明书中承诺使用用途、实际已
使用资金用途及履行的审批程序，并说明是否与募集说明书承诺的用途、使用计划
及其他约定一致。
当募集资金实际使用用途与募集说明书约定的用途、使用计划及其他约定发生
变化时，发行人应当及时披露临时公告，说明事项起因、影响以及已采取或拟采取
的应对措施等。
同时，公司将进一步完善关联交易持续披露制度，公司将对相关关联交易进展、
影响在定期报告中跟踪披露。对于特别重大关联交易或异常关联交易，将在关联交
易进展、影响发生重大变化时履行临时披露义务。
2、临时披露事项
本期债券存续期间，发生下列可能影响发行人偿债能力或者债券价格的重大事
项，或者存在对发行人及其发行的债券重大市场传闻的，发行人应当及时向深交所
提交并向投资者披露临时报告，说明事件的起因、目前的状态和可能产生的后果。
重大事项包括：
(1)发行人经营方针、经营范围或者生产经营外部条件等发生重大变化;
(2)发行人主要资产被查封、扣押、冻结;
(3)发行人出售、转让主要资产或者发生重大资产重组;
(4)发行人放弃债权、财产或者其他导致发行人发生超过上年末净资产百分之十
的重大损失;
217
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
(5)发行人当年累计新增借款或者对外提供担保超过上年末净资产的百分之二
十;
(6)发行人发生未能清偿到期债务的违约情况;
(7)发行人涉及重大诉讼、仲裁事项，受到重大行政处罚、行政监管措施或者自
律组织纪律处分;
(8)发行人减资、合并、分立、解散、申请破产或者依法进入破产程序;
(9)发行人或者其董事、监事、高级管理人员或者履行同等职责的人员涉嫌犯罪
或者重大违法、失信行为，或者发行人董事、监事、高级管理人员或者履行同等职
责的人员无法履行职责或者发生重大变动;
(10)发行人控股股东或者实际控制人涉嫌犯罪被立案调查或者发生变更;
(11)发行人发生可能导致不符合债券上市条件的重大变化;
(12)发行人主体或者债券信用评级发生变化;
(13)保证人、担保物或者其他偿债保障措施发生重大变化;
(14)其他对投资者作出投资决策有重大影响的事项;
(15)法律、行政法规、部门规章、规范性文件规定或者中国证监会、本所要求
的其他事项。
发行人披露重大事项后，已披露的重大事项出现可能对发行人偿债能力产生较
大影响的进展或者变化的，应当及时披露进展或者变化情况以及可能产生的影响。
（二）投资者关系管理
1、本期债券认购及转让范围
（1）专业投资者
1）经有关金融监管部门批准设立的金融机构，包括证券公司、期货公司、基金
管理公司及其子公司、商业银行、保险公司、信托公司、财务公司等；经行业协会
备案或者登记的证券公司子公司、期货公司子公司、私募基金管理人。
218
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2）上述机构面向投资者发行的理财产品，包括但不限于证券公司资产管理产品、
基金管理公司及其子公司产品、期货公司资产管理产品、银行理财产品、保险产品、
信托产品、经行业协会备案的私募基金。
3）社会保障基金、企业年金等养老基金，慈善基金等社会公益基金，合格境外
机构投资者（QFII）、人民币合格境外机构投资者（RQFII）。
4）同时符合下列条件的法人或者其他组织：
①最近 1 年末净资产不低于 2,000 万元；
②最近 1 年末金融资产不低于 1,000 万元；
③具有 2 年以上证券、基金、期货、黄金、外汇等投资经历。
5）同时符合下列条件的个人
①申请资格认定前 20 个交易日名下金融资产日均不低于 500 万元，或者最近 3
年个人年均收入不低于 50 万元；
②具有 2 年以上证券、基金、期货、黄金、外汇等投资经历，或者具有 2 年以
上金融产品设计、投资、风险管理及相关工作经历，或者属于上述第 1）项规定的
专业投资者的高级管理人员、获得职业资格认证的从事金融相关业务的注册会计师
和律师。
6）中国证监会和本所认可的其他投资者。
前款所称金融资产，是指银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、
银行理财产品、信托计划、保险产品、期货及其他衍生产品等。
2、本期债券认购及转让约束条件
（1）参与本期债券认购和转让的投资者应符合《深圳证券交易所债券市场投资
者适当性管理办法（深证上〔2017〕404 号）》规定的投资者适当性管理相关条件；
（2）凡认购、受让并持有本期债券的投资者，均视同自愿接受本募集说明书对
本期债券各项权利义务的约定。
219
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
第四节财务会计信息
本节的财务会计数据及有关分析反映了发行人最近三年的财务状况、经营成果
和现金流量。
天健会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2018-2020 年合并及母公司财务报
表进行了审计，并出具了编号为 “天健审〔2019〕8-26 号”、“天健审（2020）8-46
号” 和“天健审〔2021〕8-126 号”标准无保留意见的《审计报告》。
未经特别说明，本募集说明书摘要中财务数据均引自发行人 2018-2020 年审计
报告中的数据。有关财务会计数据分析非经特别说明，均以合并报表数据为准。
220
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
一、最近三年财务报表
（一）合并资产负债表
表6-1. 发行人 2018-2020 年末合并资产负债表
单位：万元
项目 2020 年末 2019 年末 2018 年末
流动资产：
货币资金 4,349,226.21 3,598,612.76 2,985,175.72
交易性金融资产 6,861.36 - -
应收票据及应收账款 288,534.33 227,970.82 158,920.75
其中：应收票据 8,704.85 - 560
应收账款 279,829.47 227,970.82 158,360.75
应收款项融资 936.42 608
预付款项 875,395.80 918,682.96 339,217.48
其他应收款 3,052,571.92 2,249,800.31 1,302,284.97
存货 23,465,265.39 21,424,142.36 16,083,488.65
合同资产 96,188.93 - -
其他流动资产 1,076,454.55 703,060.58 465,039.78
流动资产合计 33,211,434.91 29,122,877.79 21,334,127.37
非流动资产：
债权投资 22,225.82 21,649.79 -
可供出售金融资产 - - 47,346.89
长期股权投资 2,489,388.98 1,362,172.65 736,774.63
其他权益投资工具 45,993.66 11,545.67
投资性房地产 1,356,574.81 832,410.39 361,471.57
固定资产 407,818.65 437,806.50 237,350.66
在建工程 3,172.50 24.72 145,275.27
无形资产 7,474.11 7,576.37 6,416.86
商誉 48,795.40 48,795.40 48,795.40
长期待摊费用 7,562.97 9,253.25 6,443.63
递延所得税资产 210,491.79 162,177.23 134,264.26
其他非流动资产 304,864.25 144,211.91 11,600.00
非流动资产合计 4,904,362.95 3,037,623.88 1,735,739.17
资产总计 38,115,797.85 32,160,501.67 23,069,866.54
流动负债：
短期借款 1,046,727.37 306,025.40 319,620.00
应付票据及应付账款 3,426,349.72 3,105,082.83 1,634,121.65
预收款项 1,169.38 11,469,395.58 7,627,569.53
合同负债 13,463,308.55 -
应付职工薪酬 84,429.35 67,703.59 70,532.52
应交税费 457,567.26 434,232.11 325,159.70
其他应付款 2,611,940.37 1,743,151.94 1,341,215.67
其中：应付利息 - - 75,906.40
应付股利 6,124.86 471.68 3,172.49
221
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目 2020 年末 2019 年末 2018 年末
一年内到期的非流动负债 2,319,117.39 2,970,947.87 2,444,331.52
其他流动负债 584,635.86
流动负债合计 23,995,245.26 20,096,539.31 13,762,550.60
非流动负债：
长期借款 5,273,458.01 5,238,195.13 4,737,012.87
应付债券 1,182,712.12 1,353,495.80 640,046.09
长期应付款 58,034.39 119,234.22 74,619.40
递延收益 27,552.22 46,893.69 31,781.95
递延所得税负债 228,962.43 91,027.34 46,717.94
其他非流动负债 - - 477.4
非流动负债合计 6,770,719.18 6,848,846.19 5,530,655.65
负债合计 30,765,964.43 26,945,385.51 19,293,206.25
所有者权益：
股本 533,971.58 533,971.58 533,971.58
其他权益工具 214,177.00 80,000.00 170,000.00
其中：永续债 214,177.00 80,000.00 170,000.00
资本公积 725,909.21 450,715.26 409,992.68
减：库存股 2,452.01 12,115.91 13,753.82
其他综合收益 246,645.63 239,238.78 141,070.57
盈余公积 192,265.15 146,390.08 93,668.86
未分配利润 1,781,689.07 1,298,508.42 983,126.66
归属于母公司所有者权益合计 3,692,205.64 2,736,708.21 2,318,076.54
少数股东权益 3,657,627.78 2,478,407.95 1,458,583.75
所有者权益合计 7,349,833.42 5,215,116.16 3,776,660.29
负债和所有者权益总计 38,115,797.85 32,160,501.67 23,069,866.54
（二）合并利润表
表6-2. 发行人 2018-2020 年合并利润表
单位：万元
项目 2020 年 2019 年 2018 年
一、营业总收入 8,770,441.00 6,777,337.45 4,123,367.64
其中：营业收入 8,770,441.00 6,777,337.45 4,123,367.64
二、营业总成本 7,743,328.83 5,851,062.02 3,584,925.21
其中：营业成本 6,739,020.92 4,823,005.97 2,945,256.91
税金及附加 299,319.21 270,682.68 140,714.79
销售费用 346,179.33 421,450.99 256,181.25
管理费用 301,478.65 268,945.37 233,952.48
研发费用 9,215.74 4,105.25 340.48
财务费用 48,114.98 62,871.76 4,965.76
加：其他收益 40,322.75 15,371.25 7,348.94
投资收益（损失以“－”号填列） 162,031.81 18,569.60 -18,623.38
其中：对联营企业和合营企业的投资收
130,261.41 18,460.00 -2,749.47
益
公允价值变动收益（损失以“－”号填 46,430.00 9,587.33 6,643.03
222
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目 2020 年 2019 年 2018 年
列）
信用减值损失（损失以“－”号填列） -8,324.45 -9,644.99
资产减值损失（损失以“－”号填列） -41,031.18 -98,148.08 -3,513.55
资产处置收益（损失以“-”号填列） -3,444.90 151.07 46.03
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,223,096.20 862,161.60 533,857.06
加：营业外收入 14,243.69 9,629.95 8,658.30
减：营业外支出 19,440.73 38,285.70 21,504.54
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,217,899.16 833,505.85 521,010.82
减：所得税费用 247,463.17 197,806.06 118,960.42
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 970,435.99 635,699.79 402,050.40
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填
970,435.99 635,699.79 402,050.40
列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填
- - -
列）
归属于母公司所有者的净利润 703,001.61 567,582.63 388,591.85
少数股东损益 267,434.38 68,117.16 13,458.55
六、其他综合收益的税后净额 8,918.27 106,056.89 85,046.86
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净
7,406.85 98,168.21 79,388.99
额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -1,580.01 - -
（二）将重分类进损益的其他综合收益 8,986.87 98,168.21 79,388.99
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 1,511.41 7,888.68 5,657.87
七、综合收益总额 979,354.25 741,756.68 487,097.25
归属于母公司所有者的综合收益总额 710,408.46 665,750.83 467,980.84
归属于少数股东的综合收益总额 268,945.79 76,005.85 19,116.42
八、每股收益：
（一）基本每股收益（元） 1.30 1.05 0.72
（二）稀释每股收益（元） 1.30 1.05 0.72
（三）合并现金流量表
表6-3. 发行人 2018-2020 年合并现金流量表
单位：万元
项目 2020 年 2019 年 2018 年
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 12,798,005.36 11,282,606.62 8,510,249.07
收到的税费返还 1,843.17 1,500.58 453.01
收到其他与经营活动有关的现金 5,660,737.11 4,298,906.74 3,580,268.72
经营活动现金流入小计 18,460,585.63 15,583,013.94 12,090,970.79
购买商品、接受劳务支付的现金 8,973,760.40 8,894,937.61 6,706,264.63
支付给职工以及为职工支付的现金 628,563.06 562,474.47 400,932.13
支付的各项税费 771,637.41 798,311.09 707,462.18
支付其他与经营活动有关的现金 6,635,834.03 5,103,417.25 4,143,400.91
经营活动现金流出小计 17,009,794.91 15,359,140.42 11,958,059.85
223
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目 2020 年 2019 年 2018 年
经营活动产生的现金流量净额 1,450,790.72 223,873.52 132,910.95
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 95,744.92 31,711.83 32,503.33
取得投资收益收到的现金 18,613.80 109.6 5,371.88
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
556.88 76.63 112.14
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金
5,040.66 - 127,220.12
净额
收到其他与投资活动有关的现金 8.97 1.04 16,009.33
投资活动现金流入小计 119,965.23 31,899.10 181,216.80
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
34,544.53 93,174.83 27,715.49
支付的现金
投资支付的现金 1,006,748.79 510,913.05 402,569.55
取得子公司及其他营业单位支付的现金
442,689.87 92,170.72 203,511.59
净额
支付其他与投资活动有关的现金 346,777.37 534,524.25 347,535.51
投资活动现金流出小计 1,830,760.56 1,230,782.86 981,332.14
投资活动产生的现金流量净额 -1,710,795.33 -1,198,883.76 -800,115.35
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,633,606.64 895,581.61 937,010.20
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现
1,633,606.64 895,581.61 937,010.20
金
取得借款收到的现金 8,217,669.34 7,003,286.08 5,764,122.45
收到其他与筹资活动有关的现金 157,112.57 86,535.90 700
筹资活动现金流入小计 10,008,388.55 7,985,403.60 6,701,832.65
偿还债务支付的现金 7,593,064.42 5,221,790.39 4,188,828.75
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,104,568.26 987,250.25 699,065.67
其中：子公司支付给少数股东的股利、利
21,346.40 42,740.55 32,685.01
润
支付其他与筹资活动有关的现金 264,562.00 261,003.83 16,463.81
筹资活动现金流出小计 8,962,194.68 6,470,044.48 4,904,358.24
筹资活动产生的现金流量净额 1,046,193.86 1,515,359.12 1,797,474.41
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -4,133.38 -1.01 -
五、现金及现金等价物净增加额 782,055.87 540,347.87 1,130,270.01
加：期初现金及现金等价物余额 3,488,706.35 2,948,358.48 1,818,088.48
六、期末现金及现金等价物余额 4,270,762.22 3,488,706.35 2,948,358.48
（四）母公司资产负债表
表6-4. 2018-2020 年末母公司资产负债表
单位：万元
项目 2020 年末 2019 年末 2018 年末
流动资产：
货币资金 192,145.32 251,639.07 246,097.32
224
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目 2020 年末 2019 年末 2018 年末
应收票据及应收账款 393.54 1,000.96 2,560.39
其中：应收票据 - - -
应收账款 393.54 1,000.96 2,560.39
预付款项 265.57 1,232.90 52.54
其他应收款 12,001,934.39 9,974,180.50 8,653,822.58
其中：应收利息 - - -
应收股利 52,749.14 257,892.76 236,833.70
存货 5,567.94 5,691.96 10,012.79
其他流动资产 31.46 3,292.82 4,963.17
流动资产合计 12,200,338.22 10,237,038.21 8,917,508.78
非流动资产：
债权投资 9,368.46 6,085.28 500
长期股权投资 2,739,420.49 2,307,381.97 2,225,454.14
其他权益工具投资 34,447.99 - -
投资性房地产 2,580.28 2,625.76 2,656.20
固定资产 2,513.55 2,791.94 1,351.74
无形资产 349.41 522.89 500.25
长期待摊费用 1,001.71 1,500.10 1,294.21
递延所得税资产 29,319.51 18,398.24 10,575.79
其他非流动资产 226,220.00 296,785.00 233,000.00
非流动资产合计 3,045,221.40 2,636,091.17 2,475,332.32
资产总计 15,245,559.62 12,873,129.38 11,392,841.10
流动负债：
短期借款 123,896.33 189,771.78 -
应付票据及应付账款 1,316.69 1,361.78 1,682.35
预收款项 - 48.84 699.39
合同负债 121.57 - -
应付职工薪酬 6,612.42 12,184.84 11,161.56
应交税费 4,593.44 8,081.87 12,853.16
其他应付款 10,515,744.72 8,475,487.77 7,897,067.36
一年内到期的非流动负债 535,042.47 125,094.18 435,858.39
其他流动负债 13.89
流动负债合计 11,187,341.53 8,812,031.06 8,359,322.23
非流动负债：
长期借款 415,350.00 219,000.00 487,000.00
应付债券 1,150,812.12 1,701,237.82 640,046.09
长期应付款 478.13 523.43 523.43
递延收益 5.94 7.81 13.14
递延所得税负债 674.13 531.71 1,030.13
其他非流动负债 - - 477.4
非流动负债合计 1,567,320.32 1,921,300.77 1,129,090.19
负债合计 12,754,661.85 10,733,331.83 9,488,412.41
所有者权益：
股本 533,971.58 533,971.58 533,971.58
225
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目 2020 年末 2019 年末 2018 年末
其他权益工具 214,177.00 80,000.00 170,000.00
其中：永续债 214,177.00 80,000.00 170,000.00
资本公积 637,394.46 636,106.76 634,024.31
减：库存股 2,452.01 12,115.91 13,753.82
其他综合收益 546.11 2,126.13 2,126.13
盈余公积 205,222.03 159,346.96 106,625.74
未分配利润 902,038.59 740,362.04 471,434.74
所有者权益合计 2,490,897.77 2,139,797.55 1,904,428.69
负债和所有者权益总计 15,245,559.62 12,873,129.38 11,392,841.10
（五）母公司利润表
表6-5. 发行人 2018-2020 年母公司利润表
单位：万元
项目 2020 年 2019 年 2018 年
一、营业收入 86,645.29 114,056.17 114,302.43
减：营业成本 26,155.24 35,459.96 40,777.82
税金及附加 553.74 696.32 1,812.01
销售费用 209.84 308.02 720.58
管理费用 59,490.87 59,632.64 49,270.64
财务费用 31,469.44 37,358.44 35,478.04
加：其他收益 472.28 339.86 -
投资收益（损失以“－”号填
476,923.95 538,105.58 347,295.64
列）
其中：对联营企业和合营企
4,616.58 -13,561.86 -108.04
业的投资收益
公允价值变动收益（损失以
-45.48 -30.44 29.92
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“－”
-218.90 -372.27 -
号填列）
资产减值损失（损失以“－”
- - 373.26
号填列）
资产处置收益（损失以“-”号
8.00 4.77 -
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 445,905.99 518,648.30 333,942.16
加：营业外收入 2,834.14 2,539.60 2,411.35
减：营业外支出 16.55 101.46 12.03
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
448,723.58 521,086.44 336,341.48
列）
减：所得税费用 -8,930.38 -6,125.73 -20,607.24
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 457,653.96 527,212.17 356,948.72
（一）持续经营净利润（净亏损
457,653.96 527,212.17 356,948.72
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损 - - -
226
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目 2020 年 2019 年 2018 年
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -1,580.01 - -
（一）不能重分类进损益的其他
-1,580.01 - -
综合收益
（二）将重分类进损益的其他综
- - -
合收益
六、综合收益总额 456,073.95 527,212.17 356,948.72
（六）母公司现金流量表
表6-6. 发行人 2018-2020 年母公司现金流量表
单位：万元
项目 2020 年 2019 年 2018 年
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 99,919.72 161,168.30 60,602.70
收到的税费返还 15.94 - 14.36
收到其他与经营活动有关的现金 29,416,949.77 24,430,714.03 22,253,098.42
经营活动现金流入小计 29,516,885.42 24,591,882.32 22,313,715.48
购买商品、接受劳务支付的现金 1,234.35 19,024.55 7,988.21
支付给职工以及为职工支付的现金 54,546.00 66,238.13 54,566.69
支付的各项税费 6,004.02 9,643.22 12,513.53
支付其他与经营活动有关的现金 29,431,304.65 24,942,430.70 20,668,259.32
经营活动现金流出小计 29,493,089.02 25,037,336.60 20,743,327.75
经营活动产生的现金流量净额 23,796.40 -445,454.27 1,570,387.74
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 21,298.64 9,180.00 23,000.00
取得投资收益收到的现金 666,615.62 531,760.38 219,649.89
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
14.30 8.2 0.89
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
- - 5,951.38
额
收到其他与投资活动有关的现金 - - 200
投资活动现金流入小计 687,928.56 540,948.58 248,802.16
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
633.89 213.29 1,286.58
支付的现金
投资支付的现金 593,496.66 170,547.78 511,315.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
- - 1,312.50
额
支付其他与投资活动有关的现金 112,860.00 113,785.00 -
投资活动现金流出小计 706,990.56 284,546.07 513,914.08
投资活动产生的现金流量净额 -19,061.99 256,402.51 -265,111.92
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - - -
取得借款收到的现金 1,259,511.00 1,383,877.85 1,211,139.44
227
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目 2020 年 2019 年 2018 年
收到其他与筹资活动有关的现金 167,682.30 80,000.00 -
筹资活动现金流入小计 1,427,193.30 1,463,877.85 1,211,139.44
偿还债务支付的现金 1,052,052.69 746,175.80 2,231,151.43
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 400,875.15 317,134.37 306,913.13
支付其他与筹资活动有关的现金 4,578.99 210,377.50 6,349.15
筹资活动现金流出小计 1,457,506.83 1,273,687.67 2,544,413.70
筹资活动产生的现金流量净额 -30,313.53 190,190.18 -1,333,274.26
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 115.16 - -
五、现金及现金等价物净增加额 -25,463.97 1,138.42 -27,998.45
加：期初现金及现金等价物余额 217,609.29 216,470.87 244,469.32
六、期末现金及现金等价物余额 192,145.32 217,609.29 216,470.87
（七）发行人最近三年主要财务指标
表6-7. 最近三年发行人主要财务指标
项目 2020 年度/末 2019 年度/末 2018 年度/末
总资产（亿元） 3,811.58 3,216.05 2,306.99
总负债（亿元） 3,076.60 2,694.54 1,929.32
全部债务（亿元） 1,039.15 1,061.89 840.70
所有者权益（亿元） 734.98 521.51 377.67
营业总收入（亿元） 877.04 677.73 412.34
利润总额（亿元） 121.79 83.35 52.10
净利润（亿元） 97.04 63.57 40.21
扣除非经常性损益后净利润
88.07 63.89 41.24
（亿元）
归属于母公司所有者的净利
70.30 56.76 38.86
润（亿元）
经营活动产生现金流量净额
145.08 22.39 13.29
（亿元）
投资活动产生现金流量净额
-171.08 -119.89 -80.01
（亿元）
筹资活动产生现金流量净额
104.62 151.54 179.75
（亿元）
流动比率 1.38 1.45 1.55
速动比率 0.41 0.38 0.38
资产负债率（%） 80.72 83.78 83.63
债务资本比率（%） 58.57 67.06 69.00
销售毛利率（%） 23.16 28.84 28.57
平均总资产回报率（%） 2.76 2.30 2.07
加权平均净资产收益率（%） 23.26 23.63 19.45
扣除非经常性损益后加权平
20.42 23.88 20.14
均净资产收益率（%）
EBITDA（亿元） 134.68 96.46 59.91
EBITDA 全部债务比 0.13 0.09 0.07
228
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目 2020 年度/末 2019 年度/末 2018 年度/末
EBITDA 利息倍数 1.50 1.20 1.19
应收账款周转率 35.54 35.09 26.79
存货周转率 0.30 0.26 0.22
部分指标的具体计算方式如下：
（1）全部债务=长期借款+应付债券+短期借款+交易性金融负债+应付票据+应付短期债券+
一年内到期的非流动负债；
（2）流动比率=流动资产/流动负债；
（3）速动比率=（流动资产-存货）/流动负债；
（4）资产负债率=负债总额/资产总额；
（5）债务资本比率=全部债务/（全部债务+所有者权益）；
（6）销售毛利率=（营业收入-营业成本）/营业收入；
（7）平均总资产回报率=净利润/平均总资产；
（8）加权平均净资产收益率及扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率根据中国证监会
《公开发行证券的公司信息披露编报规则第9号——净资产收益率和每股收益的计算及披露
（2010年修订）》计算；
（9）EBITDA=利润总额+列入财务费用的利息支出+固定资产折旧、油气资产折耗和生产
性生物资产折旧+无形资产摊销+长期待摊费用摊销；
（10）EBIDA全部债务比=EBITDA/全部债务；
（11）EBITDA利息倍数=EBITDA/（计入财务费用的利息支出+资本化利息支出）；
（12）应收账款周转率=营业收入/应收账款平均余额；
（13）存货周转率=营业成本/存货平均余额；
如无特别说明，本节中出现的指标均依据上述口径计算。
二、发行人近三年财务报表合并范围及变化情况
（一）2018 年合并报表范围的变化
1、2018年新纳入合并范围的主体
表6-8. 2018 年合并范围增加
序号 公司名称 增加原因
1 重庆南锦联房地产开发有限公司 新设
2 重庆金帛藏房地产开发有限公司 新设
3 重庆品晨企业管理有限公司 新设
4 重庆卓科企业管理有限公司 新设
5 重庆金科骏宏房地产开发有限公司 新设
6 重庆骏功房地产开发有限公司 新设
7 重庆骏星房地产开发有限公司 新设
8 重庆江骏房地产开发有限公司 新设
229
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
序号 公司名称 增加原因
9 重庆市雅云房地产开发有限公司 新设
10 重庆祥同企业管理有限公司 新设
11 重庆市厚康房地产开发有限公司 新设
12 重庆市金顺盛房地产开发有限公司 新设
13 重庆文乾房地产开发有限公司 新设
14 成都金凯盛瑞房地产开发有限公司 新设
15 成都金丰瑞房地产开发有限公司 新设
16 攀枝花金信瑞房地产开发有限公司 新设
17 泸州金泓房地产开发有限公司 新设
18 成都金瑞祥房地产开发有限公司 新设
19 广汉金信辉房地产开发经营有限公司 新设
20 成都金万丰企业管理有限公司 新设
21 资阳金泓瑞房地产开发有限公司 新设
22 遂宁金科弘鼎房地产开发有限公司 新设
23 北京金科德远置业有限公司 新设
24 北京金科润泽置业有限公司 新设
25 北京金科天宸荟商业管理有限公司 新设
26 唐山金科房地产开发有限公司 新设
27 天津金津企业管理有限公司 新设
28 唐山合美装饰工程有限公司 新设
29 天津金科津睿企业管理咨询有限公司 新设
30 沈阳金科骏凯房地产开发有限公司 新设
31 天津骏宇企业管理有限公司 新设
32 天津金成企业管理有限公司 新设
33 沈阳金辰企业管理有限公司 新设
34 天津骏奇商务咨询服务有限公司 新设
35 沈阳金科骏达房地产开发有限公司 新设
36 沈阳金耀企业管理有限公司 新设
39 唐山金轩企业管理咨询有限公司 新设
40 天津金实企业管理有限公司 新设
41 天津碧顺房地产开发有限公司 新设
42 天津金桂力城房地产开发有限公司 新设
43 沈阳金景企业管理有限公司 新设
44 沈阳金科骏景房地产开发有限公司 新设
45 大连金科骏程房地产开发有限公司 新设
46 天津金科骏耀企业管理咨询服务有限公司 新设
47 淄博百俊房地产开发有限公司 新设
48 青岛金科天宸房地产开发有限公司 新设
49 烟台百俊房地产开发有限公司 新设
50 岳阳市天盛房地产开发有限公司 新设
51 江苏科润房地产开发有限公司 新设
52 无锡百俊房地产开发有限公司 新设
53 苏州金俊房地产开发有限公司 新设
54 南通金俊房地产开发有限公司 新设
230
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
序号 公司名称 增加原因
55 苏州金宸房地产开发有限公司 新设
56 常熟金俊房地产开发有限公司 新设
57 苏州金卓房地产开发有限公司 新设
58 杭州金唐房地产开发有限公司 新设
59 杭州金渝投资发展有限公司 新设
60 宁波金科投资有限公司 新设
61 宁波财若海商务咨询有限公司 新设
62 宁波立韬商务咨询有限公司 新设
63 宁波财源茂企业咨询有限公司 新设
64 许昌金康房地产有限公司 新设
65 许昌市泰伟商务咨询有限公司 新设
66 南阳金上百世房地产开发有限公司 新设
67 郑州博翠天宸房地产开发有限公司 新设
68 宝鸡金科盛世房地产开发有限公司 新设
69 西安骏耀美邻商业运营管理有限公司 新设
70 江苏百俊房地产开发有限公司 新设
71 合肥金骏梁合房地产开发有限公司 新设
73 金科地产集团湖北有限公司 新设
74 武汉金科中乐游乐建设发展有限公司 新设
75 武汉金皇房地产开发有限公司 新设
76 武汉方顺金科房地产有限公司 新设
77 宜昌金纬房地产开发有限公司 新设
78 云南金骏成房地产开发有限公司 新设
79 云南金百俊房地产开发有限公司 新设
80 云南金顺美房地产开发有限公司 新设
81 遵义宸梁房地产有限公司 新设
82 遵义鑫樽房地产开发有限公司 新设
83 遵义星聚房地产开发有限公司 新设
84 遵义宇昇房地产开发有限公司 收并购
85 遵义鑫昇房地产开发有限公司 收并购
86 贵州龙里天宸房地产开发有限公司 收并购
87 贵阳鑫科天宸房地产开发有限公司 新设
88 福建科建房地产发展有限责任公司 收并购
89 福州科建投资有限公司 新设
90 宁波金铭投资有限公司 新设
91 南宁金华翔辉商务咨询有限公司 收并购
92 南宁金美城房地产开发有限责任公司 收并购
93 南宁金万昌企业管理有限公司 新设
94 柳州金集柳房地产开发有限公司 新设
95 南宁金泓耀房地产开发有限公司 新设
96 天津金鼎新企业管理有限公司 新设
97 柳州金卓柳房地产开发有限公司 新设
98 深圳金鑫商业咨询服务有限公司 新设
99 广州金泽天永投资有限公司 新设
231
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
序号 公司名称 增加原因
100 肇庆金科房地产开发有限公司 新设
101 肇庆金砚房地产开发有限公司 新设
102 佛山金南房地产开发有限公司 收并购
103 佛山金御房地产开发有限公司 新设
104 广州金瑞房地产开发有限公司 新设
105 佛山市高明区金翠房地产开发有限公司 收并购
106 广州金驰房地产开发经营有限责任公司 新设
107 赣州金晨房地产开发有限公司 新设
108 抚州金晨房地产开发有限公司 新设
109 南昌金淳房地产开发有限公司 新设
110 济南玉律商业管理有限公司 新设
111 天津金京世纪商务咨询有限公司 收并购
112 广州金晖商务咨询服务有限公司 新设
113 重庆众笙迈企业管理有限公司 新设
114 河北金科天翼房地产开发有限公司 新设
115 山西金科产业发展有限公司 新设
116 上海金科沪申产业投资发展有限公司 收并购
117 长沙金科美邻汇商业管理有限公司 新设
118 太原金科展辰房地产开发有限责任公司 新设
119 石家庄金科天泽房地产开发有限公司 新设
120 金科(重庆)产业股权投资基金管理有限责任公司 新设
121 重庆金科金教育信息咨询服务有限公司 新设
122 金科（上海）建筑设计有限公司 收并购
123 天津津瑞企业管理有限公司 新设
124 重庆金兆岭实业发展有限公司 增资扩股及股权受让
125 重庆金兆锦实业发展有限公司 增资扩股及股权受让
126 重庆中峰房地产开发有限公司 股权受让
127 重庆住邦房地产开发有限公司 股权受让
128 重庆市元方房地产开发有限公司 股权受让
129 重庆优程地产有限公司 股权受让
130 重庆宇瀚房地产开发有限责任公司 股权受让
131 重庆怀顺企业管理有限公司 股权受让
132 重庆恒春置业有限公司 股权受让
133 内江祥澳置业有限公司 股权受让
134 大连弘坤实业有限公司 股权受让
135 天津世纪兴房地产开发有限公司 股权受让
136 淄博远景房地产开发有限责任公司 股权受让
137 株洲财富兴园置业发展有限公司 股权受让
138 岳阳江南广德置业有限公司 增资扩股
139 上海紫京置业有限公司 增资扩股
140 宜昌众道房地产开发有限公司 股权受让
141 柳州市远道香颂房地产开发有限公司 增资扩股
142 南昌华翔环境工程有限公司 股权受让
143 江西中农房投资置业有限公司 股权受让
232
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
序号 公司名称 增加原因
144 重庆御立置业有限公司 股权受让
145 重庆金科建筑设计研究院有限公司 股权受让
146 重庆市御临建筑工程有限公司 增资扩股
147 鄢陵县颐庭置业有限公司 股权受让
148 武汉军泰置业有限公司 股权受让
149 杭州泰都置业有限公司 增资扩股
150 仁怀市首创房地产开发有限公司 增资扩股
151 重庆亿臻房地产开发有限公司 增资扩股
152 唐山金耀房地产开发有限公司 增资扩股及股权受让
153 天津海纳万塘房地产开发有限公司 增资扩股
154 淄博嘉慧置业有限公司 增资扩股及股权受让
155 成都金瑞盛房地产开发有限公司 股权受让
156 盐城金科咏恒物业服务有限公司 新设
157 湖北金科奥邦物业管理有限责任公司 新设
158 郑州盛西源物业服务有限公司 新设
159 宝鸡金科博华物业服务有限公司 新设
160 贵州金科云翔物业服务有限公司 新设
161 宁波天劲企业管理咨询有限公司 新设
162 重庆金科新能源有限公司 新设
163 柳州市金科远道物业服务有限公司 新设
2、2018年不再纳入合并范围的主体
表6-9. 2018 年不再纳入合并范围明细
序号 公司名称 减少原因
1 重庆品锦悦房地产开发有限公司 股权转让
2 重庆天豪虹淘实业有限公司 股权转让
3 天津津瑞企业管理有限公司 股权转让
4 天津金科房地产开发有限公司 股权转让
5 重庆金嘉海房地产开发有限公司 股权转让
6 重庆汇典三色教育信息咨询服务有限公司 股权转让
7 湖北广兴谊商业经营管理有限公司 股权转让
签署补充协议，
8 郑州远威企业管理咨询有限公司
不再实施控制
签署补充协议，
9 郑州新银科置业有限公司
不再实施控制
根据补充约定
10 河南中建锦伦置业有限公司 不再对其实施
控制
11 苏州星凯科家居有限公司 股权转让
（二）2019 年合并报表范围的变化
1、2019年新纳入合并范围的主体
表6-10. 2019 年合并范围增加
233
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
序号 公司名称 增加原因
1 河南国丰园置业有限公司 股权受让
2 毕节正罡置业有限公司 股权受让
3 重庆泽荣房产置换有限责任公司 增资扩股
4 温州瑞乾置业有限公司 增资扩股
5 绍兴柯桥聚杭房地产开发有限公司 增资扩股
6 山东爱丽舍置业有限公司 增资扩股
7 日照亿鼎房地产开发有限公司 股权受让
8 桂林真龙房地产开发有限公司 股权受让
9 普洱碧创房地产开发有限公司 增资扩股
10 贵港市碧享房地产开发有限公司 增资扩股
11 宜兴悦宏房地产开发有限公司 增资扩股及股权受让
12 张家港星辰房地产开发有限公司 增资扩股
13 平湖悦佳房地产开发有限公司 增资扩股
14 景德镇华地金达房地产有限公司 增资扩股
15 新密首利置业有限公司 股权受让
16 贵州华胜永信置业有限公司 股权受让
17 商丘悦恒房地产开发有限公司 股权受让
18 青岛悦茂房地产开发有限公司 股权受让
19 河北大元金科物业服务有限公司 新设
20 汝州市金科科源物业服务有限公司 新设
21 山西金学商务服务有限公司 新设
22 四川金科玫瑰园物业服务有限公司 新设
23 四川金科明悦物业管理有限公司 新设
24 四川金科祥奥物业服务有限公司 新设
25 天津金润产业服务有限公司 新设
26 潍坊金科建设投资有限公司 新设
27 云南金西瑞物业服务有限公司 新设
28 重庆金鸿通建筑工程项目管理有限公司 新设
29 重庆金科德佩实业有限公司 新设
30 重庆金科德元实业有限公司 新设
31 重庆乾佩元企业管理咨询服务有限公司 新设
32 青岛金科实业发展有限公司 新设
33 荆州金纬房地产开发有限公司 新设
34 武汉金科卓砺房地产开发有限公司 新设
35 武汉卓砺房地产有限公司 新设
36 孝感金泽置业有限公司 新设
37 信阳金启房地产开发有限公司 新设
38 枣阳市金恒房地产开发有限公司 新设
39 枣阳市金纬房地产开发有限公司 新设
40 枣阳市金兴房地产开发有限公司 新设
41 长沙金朝置业有限公司 新设
42 株洲景科置业有限公司 新设
43 常德宏景房地产开发有限公司 新设
234
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
序号 公司名称 增加原因
44 汨罗市润城房地产开发有限责任公司 新设
45 益阳鼎益房地产开发有限公司 新设
46 永州润泽房地产开发有限公司 新设
47 长沙航轩商务咨询服务有限公司 新设
48 长沙嘉玺房地产开发有限公司 新设
49 长沙金霖房地产开发有限公司 新设
50 常德宏景房地产开发有限公司 新设
51 汨罗市润城房地产开发有限责任公司 新设
52 邯郸冀南新区金科天博房地产开发有限公司 新设
53 金科华北（北京）房地产开发有限公司 新设
54 沈阳金畅企业管理有限公司 新设
55 沈阳金科骏强房地产开发有限公司 新设
56 天津雍鑫金科房地产开发有限公司 新设
57 常州金宸房地产开发有限公司 新设
58 阜阳百俊房地产开发有限公司 新设
59 阜阳金骏房地产开发有限公司 新设
60 合肥东峻房地产开发有限公司 新设
61 合肥金俊宸房地产开发有限公司 新设
62 合肥金骏美合房地产开发有限公司 新设
63 江苏科骏房地产开发有限公司 新设
64 南京百俊房地产开发有限公司 新设
65 南京常俊房地产开发有限公司 新设
66 南京东骏房地产开发有限公司 新设
67 南京金凯房地产开发有限公司 新设
68 南京科宸房地产开发有限公司 新设
69 南京科润房地产开发有限公司 新设
70 南京骐骥建筑工程有限责任公司 新设
71 平湖悦泽房地产开发有限公司 新设
72 泰兴百俊房地产开发有限公司 新设
73 宿迁常俊房地产开发有限公司 新设
74 盐城百俊房地产开发有限公司 新设
75 镇江科生房地产开发有限公司 新设
76 化州市金瀚房地产开发有限公司 新设
77 韶关市金烁房地产开发有限公司 新设
78 重庆骐鼎建设工程管理有限公司 新设
79 赣州金高房地产开发有限公司 新设
80 九江金晨房地产开发有限公司 新设
81 南昌金坚房地产开发有限公司 新设
82 南昌金莱佳商业管理有限公司 新设
83 南昌金展房地产开发有限公司 新设
84 南昌联锦房地产开发有限公司 新设
85 修水县金信财富房地产开发有限公司 新设
86 重庆金科天元道酒店有限公司 新设
235
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
序号 公司名称 增加原因
87 青岛金丰鑫商业管理有限公司 新设
88 临沂百俊房地产发展有限公司 新设
89 临沂金科城投产业发展有限公司 新设
90 枣庄百俊房地产开发有限公司 新设
91 济南金泉房地产开发有限公司 新设
92 聊城市金民房地产开发有限公司 新设
93 山东鲁中金科房地产发展有限公司 新设
94 潍坊百俊房地产开发有限公司 新设
95 淄博华弘商业管理有限公司 新设
96 重庆辰钰进商业管理有限公司 新设
97 重庆鼎庆坤商业管理有限公司 新设
98 重庆金科同辉信息技术服务有限公司 新设
99 重庆金科喆美商业运营管理有限公司 新设
100 重庆缘生隆商业管理有限公司 新设
101 汕头金科房地产开发有限公司 新设
102 上海金科文化旅游发展集团有限公司 新设
103 大方金科巨人物业服务有限公司 新设
104 贵州金科天晟物业服务有限责任公司 新设
105 湖北金科财智经营管理有限公司 新设
106 金松商业保理有限公司 新设
107 昆明金科润景物业服务有限公司 新设
108 陕西金科汉家物业服务有限公司 新设
109 四川省金科融城物业服务有限公司 新设
110 威海金瀚物业服务有限公司 新设
111 宜昌市金科商汇商业管理有限公司 新设
112 云南金科银泰物业服务有限公司 新设
113 郑州市圃苑金豫物业服务有限公司 新设
114 重庆金螳螂广告有限公司 新设
115 重庆金晓心悦餐饮管理有限公司 新设
116 遵义金科福家物业服务有限公司 新设
117 成都金昱诚房地产开发有限公司 新设
118 达州金科宏泰房地产开发有限公司 新设
119 邻水金成房地产开发有限公司 新设
120 邻水金泰盛房地产开发有限公司 新设
121 泸州金南房地产开发有限公司 新设
122 南充金科弘泰房地产开发有限公司 新设
123 南充金科弘鑫房地产开发有限公司 新设
124 内江金福顺企业管理有限公司 新设
125 内江金科弘景房地产开发有限公司 新设
126 陕西科骏房地产开发有限公司 新设
127 陕西科悦房地产开发有限公司 新设
128 射洪金科弘景房地产开发有限公司 新设
129 遂宁金泰辉企业管理服务有限公司 新设
236
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
序号 公司名称 增加原因
130 西安金昱嘉房地产开发有限公司 新设
131 宜宾金驰房地产开发有限公司 新设
132 宜宾市金北房地产开发有限公司 新设
133 桂林金科永润房地产开发有限公司 新设
134 南宁金盛泓房地产开发有限公司 新设
135 南宁金盛坤房地产开发有限公司 新设
136 南宁金盛兴房地产开发有限公司 新设
137 南宁金卓辉房地产有限公司 新设
138 玉林市金凯瑞房地产开发有限责任公司 新设
139 玉溪金嘉房地产开发有限公司 新设
140 玉溪金科骏成房地产开发有限公司 新设
141 玉溪金科骏达房地产开发有限公司 新设
142 玉溪金科骏耀房地产开发有限公司 新设
143 玉溪金志房地产开发有限公司 新设
144 昭通市金科房地产开发有限公司 新设
145 杭州金谊商务咨询有限公司 新设
146 杭州科昉商务咨询有限公司 新设
147 杭州科玥商务咨询有限公司 新设
148 宁波金昇置业有限公司 新设
149 宁波金希房地产开发有限公司 新设
150 平阳金瑞房地产开发有限公司 新设
151 永嘉鸿科置业有限公司 新设
152 焦作金上百世房地产开发有限公司 新设
153 洛阳金隆千都置业有限公司 新设
154 南阳金启盛世房地产开发有限公司 新设
155 许昌金宏房地产有限公司 新设
156 宜阳县金隆千科置业有限责任公司 新设
157 荥阳金科房地产开发有限公司 新设
158 安顺金嘉澳实业有限公司 新设
159 安顺金科澳维房地产开发有限公司 新设
160 乐至县至庆房地产开发有限公司 新设
161 仁怀博达房地产开发有限公司 新设
162 重庆昌立房地产开发有限公司 新设
163 重庆高骏房地产开发有限公司 新设
164 重庆金贝永合房地产开发有限公司 新设
165 重庆金达科畅房地产开发有限公司 新设
166 重庆金达润房地产开发有限公司 新设
167 重庆金恒瑞房地产开发有限公司 新设
168 重庆金开睿腾房地产开发有限公司 新设
169 重庆金美圆房地产开发有限公司 新设
170 重庆金荣和盛房地产开发有限公司 新设
171 重庆诺奥商业管理有限公司 新设
172 重庆市金帛锦房地产开发有限公司 新设
237
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
序号 公司名称 增加原因
173 重庆市金云凌房地产开发有限公司 新设
174 重庆金煜辉房地产开发有限公司 新设
175 重庆万弘久企业管理有限公司 新设
176 重庆智骐商业管理有限公司 新设
177 遵义茂骏房地产开发有限公司 新设
178 遵义葳骏房地产开发有限公司 新设
179 重庆正观佳地建筑设计有限公司 新设
180 陕西郡华府房地产开发有限公司 新设
181 江苏珺璟房地产开发有限公司 新设
182 遵义金科佳驿物业服务有限公司 新设
183 重庆金科乡村供应链管理有限公司 新设
184 重庆晨兴商业管理有限公司 新设
2、2019年不再纳入合并范围的主体
表6-11. 2019 年不再纳入合并范围明细
序号 公司名称 减少原因
1 郑州千上置业有限公司 协议约定转为共同控制
2 河南金上百世置业有限公司 协议约定转为共同控制
3 大连弘坤实业有限公司 协议约定转为共同控制
4 湖南金科房地产开发有限公司 协议约定转为共同控制
5 句容市锐翰房地产开发有限公司 协议约定转为共同控制
6 唐山金轩企业管理咨询有限公司 注销
7 太原科卓企业管理有限公司 注销
8 石家庄科卓企业管理咨询有限公司 注销
9 济南星盛商业管理有限公司 注销
10 天津骏宇企业管理有限公司 注销
11 浏阳金科大酒店管理有限公司 注销
（三）2020 年合并报表范围的变化
1、2020年新纳入合并范围的主体
表6-12. 2020 年合并范围增加
序号 公司名称 增加原因
1 重庆金兆禧实业发展有限公司 股权受让
2 重庆金兆鑫实业发展有限公司 股权受让
3 重庆星坤房地产开发有限公司 股权受让
4 达州金科房地产开发有限公司 增资扩股
5 贵州鑫久恒房地产开发有限公司 增资扩股
6 沈阳澳源房地产开发有限公司 股权受让
7 徐州硕立房地产开发有限公司 股权受让
8 荆州祥锦置业有限公司 增资扩股
9 洛阳森特置业有限公司 股权受让
10 抚州华睿置业有限公司 增资扩股
238
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
序号 公司名称 增加原因
11 南昌茂悦湖置业有限公司 增资扩股
12 上海展粹企业管理有限公司 股权受让
13 上海贡平企业管理有限公司 股权受让
14 上海暄烜企业管理咨询有限公司 股权受让
15 上海洛茫企业管理有限公司 股权受让
16 上海睿茜企业管理有限公司 股权受让
17 上海钦保企业管理有限公司 股权受让
18 重庆航星实业有限公司 股权受让
19 南京修远尚良股权投资合伙企业（有限合伙） 股权受让
20 烟台嘉景房地产开发有限公司 增资扩股
21 宁波海曙和韵商务信息咨询有限公司 股权受让
22 宜都金时代物业服务有限公司 股权受让
23 利川状元谷物业管理有限公司 股权受让
24 襄阳科鹏置业有限公司 股权受让
25 咸阳金嘉润房地产开发有限公司 股权受让
26 重庆金科企业管理集团有限公司 新设子公司
27 重庆博悦商业管理有限公司 新设子公司
28 重庆东钰金房地产开发有限公司 新设子公司
29 重庆金睿源房地产开发有限公司 新设子公司
30 重庆茂烨盛商业管理有限公司 新设子公司
31 安徽常骏房地产开发有限公司 新设子公司
32 重庆隆士京商业管理有限公司 新设子公司
33 重庆汉熙界商业管理有限公司 新设子公司
34 重庆晶御陵商业管理有限公司 新设子公司
35 重庆晴照叶商业管理有限公司 新设子公司
36 重庆金卓睿商业管理有限公司 新设子公司
37 重庆博昕商业管理有限公司 新设子公司
38 重庆金蒙晟玥置业有限公司 新设子公司
39 自贡金科锦鸿房地产开发有限公司 新设子公司
40 重庆金裕宸房地产开发有限公司 新设子公司
41 重庆金辰房地产开发有限公司 新设子公司
42 贵阳花溪金科房地产开发有限公司 新设子公司
43 贵州金科新光房地产开发有限公司 新设子公司
44 贵阳清镇市金科房地产开发有限公司 新设子公司
45 贵州金科金辰房地产开发有限公司 新设子公司
46 贵阳格远林商贸有限公司 新设子公司
47 贵州傲智元商贸有限公司 新设子公司
48 贵州隆士京商贸有限责任公司 新设子公司
49 贵阳捷瑞勋商贸有限公司 新设子公司
50 成都金泰荣房地产开发有限公司 新设子公司
51 成都金启盛泽房地产开发有限公司 新设子公司
52 德阳昊越房地产开发有限公司 新设子公司
53 武胜金昱德房地产开发有限公司 新设子公司
54 渠县金泓盛房地产开发有限公司 新设子公司
239
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
序号 公司名称 增加原因
55 宜宾金彦房地产开发有限公司 新设子公司
56 绵阳盛翔润泽房地产开发有限公司 新设子公司
57 遂宁金弘创新企业管理服务有限责任公司 新设子公司
58 廊坊市金骏房地产开发有限公司 新设子公司
59 唐山金梁昱房地产开发有限公司 新设子公司
60 沈阳金卓企业管理有限公司 新设子公司
61 宜兴科润房地产开发有限公司 新设子公司
62 苏州宸竣房地产开发有限公司 新设子公司
63 苏州悦泽房地产开发有限公司 新设子公司
64 苏州协竣房地产开发有限公司 新设子公司
65 苏州嵘竣房地产开发有限公司 新设子公司
66 亳州金骏房地产开发有限公司 新设子公司
67 南京科晖房地产开发有限公司 新设子公司
68 南京金悦置信智能科技有限公司 新设子公司
69 江苏金梁商业管理有限公司 新设子公司
70 南京科俊房地产开发有限公司 新设子公司
71 颍上华拓房地产开发有限公司 新设子公司
72 临泉亿启房地产开发有限公司 新设子公司
73 徐州珺璟房地产开发有限公司 新设子公司
74 济宁金科城投产业发展有限公司 新设子公司
75 聊城金孟房地产开发有限公司 新设子公司
76 威海百俊房地产开发有限公司 新设子公司
77 青岛百俊房地产开发有限公司 新设子公司
78 日照百俊房地产开发有限公司 新设子公司
79 济南俊通房地产开发有限公司 新设子公司
80 荆州金兴房地产开发有限公司 新设子公司
81 襄阳金皇房地产开发有限公司 新设子公司
82 荆州金钰房地产开发有限公司 新设子公司
83 武汉金珏房地产开发有限公司 新设子公司
84 宜昌金宏房地产开发有限公司 新设子公司
85 武汉金锦昭房地产开发有限公司 新设子公司
86 武汉卓致商务咨询服务有限公司 新设子公司
87 郴州弘景房地产开发有限公司 新设子公司
88 昭通金宸房地产开发有限公司 新设子公司
89 昆明金越房地产开发有限公司 新设子公司
90 玉溪金弘房地产开发有限公司 新设子公司
91 广西平南金科美好置业有限责任公司 新设子公司
92 广西贵港金科美好置业有限责任公司 新设子公司
93 南宁金晟晖投资发展有限责任公司 新设子公司
94 南宁市金盈晖房地产开发有限公司 新设子公司
95 广西北流市金科美好置业有限责任公司 新设子公司
96 南宁市新晟金泓房地产开发有限公司 新设子公司
97 南阳金郡房地产开发有限公司 新设子公司
98 新乡市金梁置业有限公司 新设子公司
240
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
序号 公司名称 增加原因
99 巩义市金上百世置业有限公司 新设子公司
100 广州金博企业咨询有限公司 新设子公司
101 佛山市顺德区金瀚房地产开发有限公司 新设子公司
102 佛山市顺德区金硕房地产开发有限公司 新设子公司
103 惠州市鑫簇新永企业咨询有限公司 新设子公司
104 广州鑫珂泽永房地产开发有限公司 新设子公司
105 广州鑫锐昌恒房地产开发有限公司 新设子公司
106 赣州金通房地产开发有限公司 新设子公司
107 温州金瑶置业有限公司 新设子公司
108 浙江嘉兴金乾房地产开发有限公司 新设子公司
109 绍兴金翎置业有限公司 新设子公司
110 固安金科产业园开发有限公司 新设子公司
111 山西金科鸿途房地产开发有限公司 新设子公司
112 金科（海南）产城融合发展有限公司 新设子公司
113 重庆庆宇建筑材料有限公司 新设子公司
114 上海金科商业管理有限公司 新设子公司
115 重庆爱之海商业管理有限公司 新设子公司
116 重庆爱臻海商业管理有限公司 新设子公司
117 重庆金科弘骏商业管理有限公司 新设子公司
118 重庆金科乐汇商业管理有限公司 新设子公司
119 上海和金建筑设计咨询有限公司 新设子公司
120 重庆庆越装饰工程有限公司 新设子公司
121 贵州金科晨阳物业服务有限公司 新设子公司
122 金科森首（重庆）物业服务有限公司 新设子公司
123 山东金科兰宝威物业服务管理有限公司 新设子公司
124 夏邑县金科同创物业服务有限公司 新设子公司
125 湖北金科馨园物业管理有限责任公司 新设子公司
126 昌都市金科昌达物业服务有限公司 新设子公司
127 宜都金麟物业服务有限公司 新设子公司
128 四川金拓物业服务有限公司 新设子公司
129 河南金科尚博物业服务有限公司 新设子公司
130 贵州金科永盛物业服务有限责任公司 新设子公司
131 西双版纳金智物业服务有限公司 新设子公司
132 贵州金科勇创物业管理有限公司 新设子公司
133 山东金灏物业服务有限公司 新设子公司
134 长沙金科和悦物业服务有限公司 新设子公司
135 三门峡市金科祥龙物业服务有限公司 新设子公司
136 河南锦绣金科物业服务有限公司 新设子公司
137 青岛金鸿城市服务有限公司 新设子公司
138 江苏金科智慧城市服务有限公司 新设子公司
139 金科管家物业服务（青岛）有限公司 新设子公司
140 广西金科管家智慧物业服务有限公司 新设子公司
141 金科宁环（宁夏）智慧城市运营管理有限公司 新设子公司
142 江西金科宏鼎智能科技有限公司 新设子公司
241
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
序号 公司名称 增加原因
143 四川金商汇物业服务有限公司 新设子公司
144 金科金首（重庆）企业服务有限公司 新设子公司
145 重庆悦亿仁人力资源服务有限公司 新设子公司
146 山东金科浩霖停车管理有限公司 新设子公司
147 重庆鑫生悦传媒有限公司 新设子公司
148 金易房（重庆）企业管理有限公司 新设子公司
149 重庆昊生金商务信息咨询有限公司 新设子公司
150 成都世科酒店管理有限公司 新设子公司
151 苏州科睿酒店管理有限公司 新设子公司
152 无锡科博酒店管理有限公司 新设子公司
153 重庆都科圣嘉酒店管理有限公司 新设子公司
154 重庆科振酒店管理有限公司 新设子公司
155 重庆市开州区臻科酒店管理有限公司 新设子公司
156 重庆市永川区科茂瑞晶酒店管理有限公司 新设子公司
157 重庆星原体育文化传播有限公司 新设子公司
158 重庆金科早安物业服务有限公司 新设子公司
159 四川金科鼎睿物业服务有限公司 新设子公司
160 常德市宏韵房地产开发有限公司 新设子公司
2、2020年不再纳入合并范围的主体
表6-13. 2020 年不再纳入合并范围明细
序号 公司名称 减少原因
1 上海紫京置业有限公司 股权转让
2 重庆睿博资产管理咨询有限公司 股权转让
3 金松商业保理有限公司 股权转让
4 贵州龙里金科房地产开发有限公司 股权转让
5 山东爱丽舍置业有限公司 股权转让
6 北京金科德远置业有限公司 [注]
7 合肥金骏美合房地产开发有限公司 [注]
8 常州金宸房地产开发有限公司 [注]
9 重庆金美圆房地产开发有限公司 [注]
10 北京金科金碧置业有限公司 [注]
11 新密首利置业有限公司 [注]
12 重庆金煜辉房地产开发有限公司 [注]
13 湖南金科景朝产业发展有限公司 [注]
14 成都金泽房地产开发有限公司 注销
15 辽宁金科实业发展有限公司 注销
16 江阴金科房地产开发有限公司 注销
17 广州金泽天永投资有限公司 注销
18 深圳金科泽大置业有限公司 注销
19 深圳金鑫商业咨询服务有限公司 注销
20 湖北金科财智经营管理有限公司 注销
21 宜昌市金科商汇商业管理有限公司 注销
242
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
[注]系少数股东增资或根据相关补充约定而导致公司丧失控制权。
（四）报告期内的会计差错更正、会计政策变更和会计估计变更
1、2018 年度会计差错更正、会计政策变更和会计估计变更
（1）2018 年度无会计差错更正。
（2）2018 年企业会计准则变化引起的会计政策变更
①发行人根据《财政部关于修订印发 2018 年度一般企业财务报表格式的通知》
(财会〔2018〕15 号)及其解读和企业会计准则的要求编制 2018 年度财务报表，此项
会计政策变更采用追溯调整法。2017 年度财务报表受重要影响的报表项目和金额如
下：
单位：元
原列报报表项目及金额 新列报报表项目及金额
应收票据 9,330,000.00
应收票据及应收账款 1,504,013,682.24
应收账款 1,494,683,682.24
应收利息 -
应收股利 - 其他应收款 9,111,482,193.19
其他应收款 9,111,482,193.19
固定资产 2,441,729,022.52
固定资产 2,441,729,022.52
固定资产清理 -
在建工程 1,161,032,124.70
在建工程 1,161,032,124.70
工程物资 -
应付票据 166,785,289.59
应付票据及应付账款 11,628,851,315.44
应付账款 11,462,066,025.85
应付利息 629,298,509.31
应付股利 64,183,332.67 其他应付款 9,178,624,216.19
其他应付款 8,485,142,374.21
长期应付款 484,038,972.06
长期应付款 484,038,972.06
专项应付款 -
管理费用 1,512,184,414.79
管理费用 1,512,184,414.79
研发费用
（3）2018 年无重要会计估计变更。
2、2019 年会计差错更正、会计政策变更和会计估计变更
（1）2019 年无会计差错更正。
243
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
（2）2019 年企业会计准则变化引起的会计政策变更
①发行人根据财政部《关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知》
(财会〔2019〕6 号)和企业会计准则的要求编制 2019 年度财务报表，此项会计政策
变更采用追溯调整法。2018 年度财务报表受重要影响的报表项目和金额如下：
单位：元
原列报报表项目及金额 新列报报表项目及金额
应收票据 5,600,000.00
应收票据及应收账款 1,589,207,499.08
应收账款 1,583,607,499.08
应付票据 2,659,975,468.64
应付票据及应付账款 16,341,216,526.19
应付账款 13,681,241,057.55
②发行人自 2019 年 1 月 1 日起执行财政部修订后的《企业会计准则第 22 号——
金融工具确认和计量》《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》《企业会计准则
第 24 号——套期保值》以及《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》(以下简称
新金融工具准则)。根据相关新旧准则衔接规定，对可比期间信息不予调整，首次执
行日执行新准则与原准则的差异追溯调整本报告期期初留存收益或其他综合收益。
新金融工具准则改变了金融资产的分类和计量方式，确定了三个主要的计量类
别：摊余成本；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益；以公允价值计量且其
变动计入当期损益。公司考虑自身业务模式，以及金融资产的合同现金流特征进行
上述分类。权益类投资需按公允价值计量且其变动计入当期损益，但在初始确认时
可选择按公允价值计量且其变动计入其他综合收益(处置时的利得或损失不能回转
到损益，但股利收入计入当期损益)，且该选择不可撤销。
新金融工具准则要求金融资产减值计量由“已发生损失模型”改为“预期信用损
失模型”，适用于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产、租赁应收款。
A 执行新金融工具准则对公司 2019 年 1 月 1 日财务报表的主要影响如下：
单位：元
项目 资产负债表
244
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
新金融工具准则
2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日
调整影响
应收票据 5,600,000.00 -5,600,000.00
应收款项融资 5,600,000.00 5,600,000.00
债权投资 316,018,915.78 316,018,915.78
可供出售金融资产 473,468,928.76 -473,468,928.76
其他权益工具投资 157,450,012.98 157,450,012.98
短期借款 3,196,200,000.00 19,551,629.97 3,215,751,629.97
其他应付款 13,412,156,705.86 -759,064,033.00 12,653,092,672.86
一年内到期的非流动负债 24,443,315,247.71 739,512,403.03 25,182,827,650.74
B 2019 年 1 月 1 日，公司金融资产和金融负债按照新金融工具准则（以下简称
新 CAS22）和按原金融工具准则(以下简称旧 CAS22)的规定进行分类和计量结果对
比如下表：
单位：元
原金融工具准则 新金融工具准则
项目 计量类
账面价值 计量类别 账面价值
别
货币资金 贷款和应 以摊余成本计量
29,851,757,198.89 29,851,757,198.89
收款项 的金融资产
以公允价值计量
应收票据 贷款和应 且其变动计入其
5,600,000.00 5,600,000.00
收款项 他综合收益的金
融资产
应收账款 贷款和应 以摊余成本计量
1,583,607,499.08 1,583,607,499.08
收款项 的金融资产
其他应收款 贷款和应 以摊余成本计量
13,022,849,739.80 13,022,849,739.80
收款项 的金融资产
可供出售金融资产 可供出售 以摊余成本计量
316,018,915.78 316,018,915.78
金融资产 的金融资产
以公允价值计量
可供出售金融资产 可供出售 且其变动计入其
157,450,012.98 157,450,012.98
金融资产 他综合收益的金
融资产
短期借款 其他 金融 以摊余成本计量
3,196,200,000.00 3,215,751,629.97
负债 的金融负债
应付票据 其他 金融 以摊余成本计量
2,659,975,468.64 2,659,975,468.64
负债 的金融负债
应付账款 其他 金融 以摊余成本计量
13,681,241,057.55 13,681,241,057.55
负债 的金融负债
其他应付款 其他 金融 以摊余成本计量
13,412,156,705.86 12,653,092,672.86
负债 的金融负债
一年内到期的非流
其他金融 以摊余成本计量
24,443,315,247.71 25,182,827,650.74
动负债 负债 的金融负债
长期借款 其他金融 47,370,128,686.23 以摊余成本计量 47,370,128,686.23
245
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
原金融工具准则 新金融工具准则
项目 计量类
账面价值 计量类别 账面价值
别
负债 的金融负债
应付债券 其他金融 以摊余成本计量
6,400,460,891.28 6,400,460,891.28
负债 的金融负债
长期应付款 其他金融 以摊余成本计量
746,194,009.62 746,194,009.62
负债 的金融负债
C 2019 年 1 月 1 日，公司原金融资产和金融负债账面价值调整为按照新金融工
具准则的规定进行分类和计量的新金融资产和金融负债账面价值的调节表如下：
单位：元
按原金融工具准则
按新金融工具准则列
列示的账面价值
项目 重分类 重新计量 示的账面价值（2019
（2018 年 12 月 31
年 1 月 1 日）
日）
A.金融资产
a.摊余成本
货币资金
按原 CAS22 列示
的余额和按新
29,851,757,198.89 29,851,757,198.89
CAS22 列示的余
额
应收票据
按原 CAS22 列示
5,600,000.00
的余额
减：转出至公允
价值计量且其变
-5,600,000.00
动计入其他综合
收益(新 CAS22)
按新 CAS22 列示
的余额
应收账款
按原 CAS22 列示
的余额和按新
1,583,607,499.08 1,583,607,499.08
CAS22 列示的余
额
246
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
按原金融工具准则
按新金融工具准则列
列示的账面价值
项目 重分类 重新计量 示的账面价值（2019
（2018 年 12 月 31
年 1 月 1 日）
日）
其他应收款
按原 CAS22 列示
的余额和按新
13,022,849,739.80 13,022,849,739.80
CAS22 列示的余
额
可供出售金融资
产
按原 CAS22 列示
316,018,915.78
的余额
减：转出至摊余
成本计量(新 -316,018,915.78
CAS22)
按新 CAS22 列示
的余额
债权投资
按原 CAS22 列示
的余额
加：自可供出售
金融资产(原 316,018,915.78
CAS22)转入
按新 CAS22 列示
316,018,915.78
的余额
以摊余成本计量
44,779,833,353.55 -5,600,000.00 44,774,233,353.55
的总金融资产
b.以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
应收款项融资
按原 CAS22 列示
的余额
加：自应收票据
5,600,000.00
(原 CAS22)转入
按新 CAS22 列示
5,600,000.00
的余额
247
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
按原金融工具准则
按新金融工具准则列
列示的账面价值
项目 重分类 重新计量 示的账面价值（2019
（2018 年 12 月 31
年 1 月 1 日）
日）
可供出售金融资
产
按原 CAS22 列示
157,450,012.98
的余额
减：转出至公允
价值计量且其变
-157,450,012.98
动计入其他综合
收益(新 CAS22)
按新 CAS22 列示
的余额
其他权益工具投
资
按原 CAS22 列示
的余额
加：自可供出售
金融资产(新 157,450,012.98
CAS22)转入
按新 CAS22 列示
157,450,012.98
的余额
以公允价值计量
且其变动计入其
157,450,012.98 5,600,000.00 163,050,012.98
他综合收益的总
金融资产
B.金融负债
a.摊余成本
短期借款
按原 CAS22 列示
3,196,200,000.00
的余额
加：加：自其他
应付款-应付利
19,551,629.97
息（原 CAS22）
转入
按新 CAS22 列示
3,215,751,629.97
的余额
248
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
按原金融工具准则
按新金融工具准则列
列示的账面价值
项目 重分类 重新计量 示的账面价值（2019
（2018 年 12 月 31
年 1 月 1 日）
日）
应付票据
按原 CAS22 列示
的余额和按新
2,659,975,468.64 2,659,975,468.64
CAS22 列示的余
额
应付账款
按原 CAS22 列示
的余额和按新
13,681,241,057.55 13,681,241,057.55
CAS22 列示的余
额
其他应付款
按原 CAS22 列示
13,412,156,705.86
的余额
减：转出至短期
借款和一年内到
-759,064,033.00
期的非流动负债
（新 CAS22）
按新 CAS22 列示
12,653,092,672.86
的余额
一年内到期的非
流动负债
按原 CAS22 列示
24,443,315,247.71
的余额
加：自其他应付
款-应付利息（原 739,512,403.03
CAS22）转入
按新 CAS22 列示
25,182,827,650.74
的余额
长期借款
按原 CAS22 列示
的余额和按新
47,370,128,686.23 47,370,128,686.23
CAS22 列示的余
额
249
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
按原金融工具准则
按新金融工具准则列
列示的账面价值
项目 重分类 重新计量 示的账面价值（2019
（2018 年 12 月 31
年 1 月 1 日）
日）
应付债券
按原 CAS22 列示
的余额和按新
6,400,460,891.28 6,400,460,891.28
CAS22 列示的余
额
长期应付款
按原 CAS22 列示
的余额和按新
746,194,009.62 746,194,009.62
CAS22 列示的余
额
以摊余成本计量
111,909,672,066.89 111,909,672,066.89
的总金融负债
D 2019 年 1 月 1 日，公司原金融资产减值准备期末金额调整为按照新金融工具
准则的规定进行分类和计量的新损失准备的调节表如下：
单位：元
按原金融工具准则计提
按新金融工具准则
损失准备/按或有事项准
项目 重分类 重新计量 计提损失准备（2019
则确认的预计负债（2018
年 1 月 1 日）
年 12 月 31 日）
贷款和应收款项原（CAS22）/以摊余成本计量的金融资产新（CAS22）
应收账款 83,444,877.05 83,444,877.05
其他应收款 271,045,031.25 271,045,031.25
③发行人自 2019 年 6 月 10 日起执行经修订的《企业会计准则第 7 号——非货
币性资产交换》，自 2019 年 6 月 17 日起执行经修订的《企业会计准则第 12 号——
债务重组》。该项会计政策变更采用未来适用法处理。
（3）2019 年无重要会计估计变更。
3、2020 年会计差错更正、会计政策变更和会计估计变更
（1）2020 年无会计差错更正。
250
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
（2）2020 年会计政策变更
①企业会计准则变化引起的会计政策变更
公司自 2020 年 1 月 1 日起执行财政部修订后的《企业会计准则第 14 号——收
入》(以下简称新收入准则)。根据相关新旧准则衔接规定，对可比期间信息不予调
整，首次执行日执行新准则的累积影响数追溯调整本报告期期初留存收益及财务报
表其他相关项目金额。
1) 执行新收入准则对公司 2020 年 1 月 1 日财务报表的主要影响如下：
单位：元
资产负债表
项 目
2019 年 12 月 31 日 新收入准则调整影响 2020 年 1 月 1 日
合同资产 251,327,083.45 251,327,083.45
存货 214,241,423,632.90 -255,154,399.44 213,986,269,233.46
其他流动资产 7,030,605,788.36 1,044,282,264.49 8,074,888,052.85
长期股权投资 13,621,726,542.67 144,621,055.01 13,766,347,597.68
递延所得税资产 1,621,772,293.59 956,829.00 1,622,729,122.59
预收款项 114,693,955,789.05 -114,693,129,988.30 825,800.75
合同负债 109,957,794,920.00 109,957,794,920.00
其他流动负债 4,735,335,068.30 4,735,335,068.30
递延所得税负债 910,273,409.66 234,559,252.63 1,144,832,662.29
盈余公积 1,463,900,787.58 1,096,766.16 1,464,997,553.74
未分配利润 12,985,084,206.91 771,435,387.94 13,756,519,594.85
少数股东权益 24,784,079,458.52 178,941,425.78 24,963,020,884.30
2)执行新收入准则对母公司 2020 年 1 月 1 日财务报表的主要影响如下：
单位：元
资产负债表
项 目
2019 年 12 月 31 日 新收入准则调整影响 2020 年 1 月 1 日
长期股权投资 23,073,819,681.58 10,967,661.62 23,084,787,343.20
预收款项 488,417.15 -488,417.15
合同负债 488,417.15 488,417.15
未分配利润 7,403,620,362.84 9,870,895.46 7,413,491,258.30
盈余公积 1,593,469,582.44 1,096,766.16 1,594,566,348.60
②公司自 2020 年 1 月 1 日起执行财政部于 2019 年度颁布的《企业会计准则解
释第 13 号》，该项会计政策变更采用未来适用法处理。
（3）2020 年无重要会计估计变更。
三、管理层讨论与分析
251
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
（一）资产结构分析
2018-2020 年末，发行人主要资产构成情况如下表：
表6-14. 2018-2020 年末资产构成情况表
单位：万元、%
2020 年末 2019 年末 2018 年末
项目/时间
余额 占比 余额 占比 余额 占比
货币资金 4,349,226.21 11.41 3,598,612.76 11.19 2,985,175.72 12.94
交易性金融资产 6,861.36 0.02 - - - -
应收票据及应收账款 288,534.33 0.76 227,970.82 0.71 158,920.75 0.69
其中：应收票据 8,704.85 0.02 - - 560 -
应收账款 279,829.47 0.73 227,970.82 0.71 158,360.75 0.69
应收款项融资 936.42 0.00 608 - - -
预付款项 875,395.80 2.30 918,682.96 2.86 339,217.48 1.47
其他应收款 3,052,571.92 8.01 2,249,800.31 7.00 1,302,284.97 5.64
存货 23,465,265.39 61.56 21,424,142.36 66.62 16,083,488.65 69.72
合同资产 96,188.93 0.25 - - - -
其他流动资产 1,076,454.55 2.82 703,060.58 2.19 465,039.78 2.02
流动资产合计 33,211,434.91 87.13 29,122,877.79 90.55 21,334,127.37 92.48
债权投资 22,225.82 0.06 21,649.79 0.07 - -
可供出售金融资产 - - - - 47,346.89 0.21
长期股权投资 2,489,388.98 6.53 1,362,172.65 4.24 736,774.63 3.19
其他权益投资工具 45,993.66 0.12 11,545.67 0.04 - -
投资性房地产 1,356,574.81 3.56 832,410.39 2.59 361,471.57 1.57
固定资产 407,818.65 1.07 437,806.50 1.36 237,350.66 1.03
在建工程 3,172.50 0.01 24.72 - 145,275.27 0.63
无形资产 7,474.11 0.02 7,576.37 0.02 6,416.86 0.03
商誉 48,795.40 0.13 48,795.40 0.15 48,795.40 0.21
长期待摊费用 7,562.97 0.02 9,253.25 0.03 6,443.63 0.03
递延所得税资产 210,491.79 0.55 162,177.23 0.50 134,264.26 0.58
其它非流动资产 304,864.25 0.80 144,211.91 0.45 11,600.00 0.05
非流动资产合计 4,904,362.95 12.87 3,037,623.88 9.45 1,735,739.17 7.52
资产总计 38,115,797.85 100.00 32,160,501.67 100.00 23,069,866.54 100.00
2018-2020 年末，发行人总资产分别为 23,069,866.54 万元、32,160,501.67 万元
和 38,115,797.85 万元，呈逐年增加趋势。截至 2019 年末，发行人总资产较 2018 年
末增加 9,090,635.13 万元，增长 39.40%；截至 2020 年末，发行人总资产较 2019 年
末增加 5,955,296.18 万元，增长 18.52%。公司资产规模不断增长的原因主要是随着
项目分期与滚动开发以及业务规模的不断扩大所致。
（1）流动资产结构分析
2018-2020 年末，发行人流动资产构成情况如下：
252
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
表6-15. 发行人 2018-2020 年末流动资产构成
单位：万元、%
2020 年末 2019 年末 2018 年末
项目
余额 占比 余额 占比 余额 占比
货币资金 4,349,226.21 13.10 3,598,612.76 12.36 2,985,175.72 13.99
交易性金融资产 6,861.36 0.02 - - - -
应收票据及应收账款 288,534.33 0.87 227,970.82 0.78 158,920.75 0.74
其中：应收票据 8,704.85 0.03 - - 560 0.00
应收账款 279,829.47 0.84 227,970.82 0.78 158,360.75 0.74
应收款项融资 936.42 0.00 608 0.00 - -
预付款项 875,395.80 2.64 918,682.96 3.15 339,217.48 1.59
其他应收款 3,052,571.92 9.19 2,249,800.31 7.73 1,302,284.97 6.10
存货 23,465,265.39 70.65 21,424,142.36 73.56 16,083,488.65 75.39
合同资产 96,188.93 0.29 - - - -
其他流动资产 1,076,454.55 3.24 703,060.58 2.41 465,039.78 2.18
流动资产合计 33,211,434.91 100.00 29,122,877.79 100.00 21,334,127.37 100.00
发行人流动资产主要系货币资金、其他应收款和存货。2018-2020 年末，以上
项目占流动资产的比例分别为 95.49%、93.65%和 92.94%。发行人流动资产中存货
占比较大，近三年末存货占流动资产的比例分别为 75.39%、73.56%和 70.65%。截
至 2019 年末，发行人流动资产较 2018 年末增加 7,778,750.42 万元，增幅 36.51%，
主要系存货和其他应收款增加所致；截至 2020 年末，发行人流动资产较 2019 年末
增加 4,088,557.12 万元，增幅 14.04%，主要系货币资金、存货和其他应收款增加所
致。
①货币资金
2018-2020 年末，公司的货币资金分别为 2,985,175.72 万元、3,598,612.76 万元
和 4,349,226.21 万元，占总资产的比重分别为 12.94%、11.19%和 11.41%，货币资金
的规模和占流动资产总额的比例较大。
2019 年末货币资金较 2018 年末增加 613,437.04 万元，增幅 20.55%，2020 年末
货币资金较 2019 年末增加 750,613.45 万元，增幅 20.86%，均主要系销售回款增加
所致。
表6-16. 近三年末公司货币资金构成情况
单位：万元
项目 2020 年末 2019 年末 2018 年末
现金 5.71 20.36 22.61
银行存款 4,270,756.52 3,483,225.99 2,920,335.87
253
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目 2020 年末 2019 年末 2018 年末
其他货币资金（含受限货币资金） 78,463.98 115,366.41 64,817.24
合计 4,349,226.21 3,598,612.76 2,985,175.72
公司其他货币资金主要为银行承兑汇票保证金、定期存单和质押贷款保证金等，
其他货币资金基本保持稳定。2020 年末，其他货币资金 78,463.98 万元，系各类保
证金，因使用受到限制，不作为现金及现金等价物。
②应收账款
2018-2020 年末，发行人应收账款规模分别为 158,360.75 万元、227,970.82 万元
和 279,829.47 万元，占总资产的比例分别为 0.69%、0.71%和 0.73%，占比较小。由
于公司的房地产产品一般采用预售的模式进行销售，因此应收账款余额较小，符合
房地产行业的特征。
2019 年末发行人应收账款较年初增加 69,610.07 万元，增幅为 43.96%，主要因
1 年以内应收账款增加所致。2020 年末发行人应收账款较年初增加 51,858.65 万元，
增幅为 22.75%，略有上升。
发行人截至 2018-2020 年末应收账款情况如下：
表6-17. 近三年末公司应收账款情况
单位：万元
项目 2020 年末 2019 年末 2018 年末
应收账款原值 292,203.61 239,473.99 166,705.24
减：坏账准备 12,374.14 11,503.17 8,344.49
应收账款净值 279,829.47 227,970.82 158,360.75
近三年公司应收账款具体分类情况如下：
表6-18. 近三年公司应收账款具体分类情况
单位：万元、%
账面余额 坏账准备 账面价值
类别
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例
2020 年末
按组合(账龄分析法)
计提坏账准备的应收 292,203.61 100 12,374.14 4.23 279,829.47 100.00
账款
254
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
账面余额 坏账准备 账面价值
类别
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例
单项金额重大并单项
计提坏账准备的应收 - - - - - -
账款
合计 292,203.61 100 12,374.14 4.23 279,829.47 100.00
2019 年末
按组合(账龄分析法)
计提坏账准备的应收 239,473.99 100.00 11,503.17 4.80 227,970.81 100.00
账款
单项金额重大并单项
计提坏账准备的应收 - - - - - -
账款
合计 239,473.99 100.00 11,503.17 4.80 227,970.81 100.00
2018 年末
按组合(账龄分析法)
计提坏账准备的应收 166,705.24 100.00 8,344.49 5.01 158,360.75 100.00
账款
单项金额重大并单项
计提坏账准备的应收 - - - - - -
账款
合计 166,705.24 100.00 8,344.49 5.01 158,360.75 100.00
截至 2020 年末，公司按组合（账龄分析法）计提坏账准备的应收账款情况如下：
表6-19. 2020 年末公司按组合(账龄分析法)计提坏账准备的应收账款情况
单位：万元、%
项目 账面余额 坏账准备 计提比例
可再生能源电价附加资金补助 71,384.40 713.84 1.00
政府团购房款 9,481.66 142.22 1.50
房屋销售应收款 67,922.60 6,613.75 9.74
物业服务应收款 76,202.82 1,103.55 1.45
其他业务应收款 67,212.13 3,800.77 5.65
小计 292,203.61 12,374.14 4.23
其中 2020 年末房屋销售应收款、物业服务应收款和其他业务应收款的账龄分析
如下：
表6-20. 2020 年末房屋销售应收款、物业服务应收款和其他业务应收款的账龄情况
单位：万元、%
房屋销售应收款
账龄 账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 39,106.39 586.60 1.50
255
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
1-2 年 16,934.60 846.73 5.00
2-3 年 6,553.07 1,310.61 20.00
3-5 年 2,917.46 1,458.73 50.00
5 年以上 2,411.08 2,411.08 100.00
小计 67,922.60 6,613.75 9.74
物业服务应收款
账龄 账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 71,560.50 715.61 1.00
1-2 年 4,040.09 202.00 5.00
2-3 年 385.44 77.09 20.00
3-5 年 215.87 107.94 50.00
5 年以上 0.92 0.92 100.00
小计 76,202.82 1,103.55 1.45
其他业务应收款
账龄 账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 60,041.82 1,020.71 1.70
1-2 年 2,854.31 171.26 6.00
2-3 年 854.49 170.90 20.00
3-5 年 2,047.23 1,023.61 50.00
5 年以上 1,414.29 1,414.29 100.00
小计 67,212.13 3,800.77 5.65
上表所示，公司应收账款账龄较短，主要为 1 年以内和 1-2 年。
公司已遵照企业会计准则的规定制定了应收账款坏账准备的计提政策，计提相
应的坏账准备。通过对应收账款实际发生的坏账损失与计提坏账准备余额进行比较，
以及坏账准备占应收账款的比例进行分析，公司对应收账款坏账准备的计提已较为
充分、合理。
截至 2020 年末，公司应收账款集中度较低，应收账款前五大客户合计占总应收
账款余额的比例为 38.66%，较低的集中度使得应收账款无法回收的风险较小。截至
2020 年末公司应收账款余额前五名客户情况如下：
表6-21. 截至 2020 年末公司应收账款余额前五名客户情况
单位：万元
占应收账款余额
单位名称 账面余额 坏账准备 账面价值
的比例（%）
客户一 73,691.35 25.22 753.06 72,938.29
客户二 21,064.00 7.21 358.09 20,705.91
客户三 7,749.61 2.65 77.50 7,672.11
客户四 7,372.88 2.52 110.59 7,262.29
256
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
占应收账款余额
单位名称 账面余额 坏账准备 账面价值
的比例（%）
客户五 3,087.94 1.06 52.49 3,035.45
小计 112,965.78 38.66 1,351.73 111,614.05
③预付款项
2018-2020 年末，发行人预付款项分别为 339,217.48 万元、918,682.96 万元和
875,395.80 万元，占总资产的比例分别 1.47%、2.86%和 2.30%。公司预付款项主要
为预付土地款和预付拆迁款。2019 年末发行人预付账款较 2018 年末增加 579,465.48
万元，增幅为 170.82%，主要系预付土地款增加所致。2020 年末发行人预付账款较
2019 年末减少 43,287.16 万元，减幅为 4.71%，变动较小。
表6-22. 近三年末公司预付账款情况
单位：万元、%
2020 年末
账龄
账面余额 比例 坏账准备 账面价值
1 年以内 542,994.64 62.03 - 542,994.64
1-2 年 92,048.00 10.52 - 92,048.00
2-3 年 48,873.23 5.58 - 48,873.23
3 年以上 191,479.94 21.87 - 191,479.94
合计 875,395.80 100.00 - 875,395.80
2019 年末
账龄
账面余额 比例 坏账准备 账面价值
1 年以内 649,593.01 70.71 - 649,593.01
1-2 年 51,557.87 5.61 - 51,557.87
2-3 年 111,551.08 12.14 - 111,551.08
3 年以上 105,981.01 11.54 - 105,981.01
合计 918,682.96 100.00 - 918,682.96
2018 年末
账龄
账面余额 比例 坏账准备 账面价值
1 年以内 312,332.36 92.07 - 312,332.36
1-2 年 8,888.68 2.62 - 8,888.68
2-3 年 9,518.14 2.81 - 9,518.14
3 年以上 8,478.31 2.50 - 8,478.31
合计 339,217.48 100.00 - 339,217.48
截至 2018 年末，预付款项金额前五名单位如下：
表6-23. 截至 2018 年末预付款项金额前五名情况
单位：万元
257
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
占预付账款
坏账准 与发行人关
单位名称 账面余额 余额的比例 账龄 内容
备 系
（%）
广州市国土资源和规划委员会 94,280.00 27.79 - 1 年以内 非关联方 土地款
佛山市国土资源和城乡规划局 76,559.00 22.57 - 1 年以内 非关联方 土地款
遂宁市国土资源局 31,837.20 9.39 - 1 年以内 非关联方 土地款
南阳市国土资源局 16,950.00 5.00 - 1 年以内 非关联方 土地款
西安市碑林区长安路中央商务
16,199.80 4.78 - 1-3 年 非关联方 拆迁安置补偿款
区建设发展有限公司
小计 235,826.00 69.53 - - - -
截至 2019 年末，预付款项金额前五名单位如下：
表6-24. 截至 2019 年末预付款项金额前五名情况
单位：万元
占预付账款
坏账准 与发行人关
单位名称 账面余额 余额的比例 账龄 内容
备 系
（%）
郑州市中原城市开发建设投资有
265,686.08 28.92 - 1-2 年 非关联方 拆迁安置补偿款
限公司
南京市国土资源局江宁分局 108,000.00 11.76 - 1 年以内 非关联方 土地款
内江市公共资源交易服务中心 62,489.94 6.80 - 1 年以内 非关联方 土地款
重庆市规划和自然资源局 46,093.90 5.02 - 1 年以内 非关联方 土地款
沈阳市自然资源局大东分局 33,552.84 3.65 - 1 年以内 非关联方 土地款
小计 515,822.76 56.15 - - - -
截至 2020 年末，预付款项金额前五名单位如下：
表6-25. 截至 2020 年末预付款项金额前五名情况
单位：万元
占预付账款
坏账 与发行人关
单位名称 账面余额 余额的比例 账龄 内容
准备 系
（%）
郑州市中原城市开发建设投资
264,406.80 30.20 - 1 年以上 非关联方 拆迁安置补偿款
有限公司
贵阳市公共资源交易中心 118,950.00 13.59 - 1 年以内 非关联方 预付土地款
唐山市自然资源和规划局 90,962.05 10.39 - 1 年以内 非关联方 预付土地款
贵阳市财政局 70,721.02 8.08 - 1 年以内 非关联方 预付土地款
南宁市财政局 41,558.85 4.75 - 1 年以内 非关联方 预付土地款
小 计 586,598.73 67.01 - - - -
④其他应收款
258
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
（I）其他应收款概况
2018-2020 年末，公司其他应收款分别为 1,302,284.97 万元、2,249,800.31 万元
和 3,052,571.92 万元，占总资产的比例分别为 5.64%、7.00%和 8.01%，规模呈增加
趋势。其他应收款主要由土地竞买保证金、合作方经营往来款、联营、合营企业往
来款等构成。
2019 年末，发行人其他应收款较 2018 年末增加 947,515.34 万元，增幅为 72.76%；
2020 年末，发行人其他应收款较 2019 年末增加 802,771.61 万元，增幅为 35.68%，
均主要系应收联营、合营企业往来款项、合作方经营往来款增加所致。
（II）其他应收款坏账准备及账龄情况
近三年末，发行人其他应收款按类别计提坏账准备如下所示：
表6-26. 发行人近三年末其他应收款按类别计提坏账准备
单位：万元、%
账面余额 坏账准备 账面价值
项目 计提
金额 比例 金额 金额 比例
比例
2020 年末
单项金额重大并单项计提
- - - - - -
坏账准备
按组合计提坏账准备： - - - - - -
联营、合营企业往来
1,109,844.09 35.92 1,109.84 0.10 1,108,734.24 36.32
款组合
保证金组合 515,678.77 16.69 257.84 0.05 515,420.93 16.88
合作方经营往来款组
1,283,912.35 41.56 2,567.82 0.20 1,281,344.52 41.98
合
账龄分析法组合 180,033.14 5.83 32,960.92 18.31 147,072.22 4.82
合计 3,089,468.35 100.00 36,896.43 1.19 3,052,571.92 100.00
2019 年末
单项金额重大并单项计提
- - - - - -
坏账准备
按组合计提坏账准备： - - - - - -
合作方经营往来款组
991,667.77 43.43 32,548.53 3.28 959,119.24 42.63
合及其他款项组合
联营、合营企业往来
718,364.28 31.46 718.36 0.10 717,645.92 31.90
款项
保证金组合 573,321.81 25.11 286.66 0.05 573,035.15 25.47
合计 2,283,353.86 100.00 33,553.55 1.47 2,249,800.31 100.00
259
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2018 年末
单项金额重大并单项计提
- - - - - -
坏账准备
按组合计提坏账准备： - - - - - -
账龄分析法组合 241,034.57 18.13 27,104.50 11.25 213,930.07 16.43
联营、合营企业往来
711,018.80 53.48 - - 711,018.80 54.60
款项
保证金组合 377,336.11 28.38 - - 377,336.11 28.97
合计 1,329,389.48 100.00 27,104.50 2.04 1,302,284.97 100.00
2019-2020 年末其他应收款账龄分布情况如下：
表6-27. 2019-2020 年末其他应收款账龄分布情况
单位：万元、%
2020 年末 2019 年末
账龄
账面余额 比例 账面余额 比例
1 年以内 1,976,447.83 63.97 1,777,355.21 77.84
1-2 年 802,391.15 25.97 432,193.48 18.93
2-3 年 254,608.02 8.24 30,405.32 1.33
3-5 年 30,346.29 0.98 16,035.84 0.70
5 年以上 25,675.06 0.83 27,364.00 1.20
合计 3,089,468.35 100.00 2,283,353.86 100.00
2018 年末按账龄分析法组合计提坏账准备的其他应收款情况如下：
表6-28. 2018 年末按账龄分析法组合计提坏账准备的其他应收款账龄情况
单位：万元
2018 年末
账龄
账面余额 比例（%）
1 年以内 191,115.62 79.29
1-2 年 14,785.74 6.13
2-3 年 8,035.78 3.33
3-5 年 8,501.05 3.53
5 年以上 18,596.38 7.72
合计 241,034.57 100.00
（III）其他应收款性质及分类
近三年末，发行人其他应收款主要由联营、合营企业往来款项、合作方经营往
来款、保证金、土地整治款、项目合作款、应收暂付款等构成，且均为经营性，具
体分类如下：
260
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
表6-29. 近三年末其他应收款分类明细
单位：万元
是否为经营 账面余额
类别
性 2020 年末 2019 年末 2018 年末
合作方经营往来款 是 1,283,912.35 802,437.38 116,450.93
联营、合营企业往
是 1,109,844.09 718,364.28 711,018.80
来款项
保证金 是 515,678.77 573,321.81 342,224.40
土地整治款 是 16,603.36 16,603.41 16,603.36
项目合作款 是 16,775.00 62,616.73 21,646.56
应收暂付款 是 53,656.40 58,376.41 85,435.10
其他 是 92,998.38 51,633.84 36,010.33
合计 - 3,089,468.35 2,283,353.86 1,329,389.48
2018-2020 年 末 ， 发 行 人 其 他 应 收 款 中 联 营 、 合 营 企 业 往 来 款 项 分 别 为
711,018.80 万元、718,364.28 万元和 1,109,844.09 万元，合作方经营往来款分别为
116,450.93 万元、802,437.38 万元和 1,283,912.35 万元，发行人应收联营、合营企业
往来款项和合作方经营往来款逐年增加。为了适应房地产行业发展规律，公司自
2017 年陆续开展合资合作，按照房地产公司经营惯例及合资合作协议的约定，公司
或其控股子公司与合作方作为房地产项目公司股东，通常以资本金和股东借款相结
合的方式投入资金以满足项目公司日常经营的资金需求。因此，应收联营、合营企
业往来款项和合作方经营往来款逐年增加主要为履行股东义务按相关比例承担投资
开发资金所致。
2018-2020 年末，发行人其他应收款中其他项分别为 36,010.33 万元、51,633.84
万元和 92,998.38 万元，其他应收款其他项增加主要系股权收购款、收购债权款、代
付款项等增加所致。
截至 2020 年末，发行人其他应收款前五名余额合计 417,192.54 万元，占其他应
收款比例为 13.51%，主要为合作方经营往来款和土地保证金，具体债务人情况如下：
表6-30. 截至 2020 年末其他应收款金额前五名债务人情况
单位：万元、%
占其他应收
与发行人
单位名称 账面余额 款余额的比 坏账准备 账龄 内容
关系
例（%）
洛阳国家高新技术产业开发
100,000.00 3.24 50.00 2-3 年 非关联方 保证金
区管委会
261
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
占其他应收
与发行人
单位名称 账面余额 款余额的比 坏账准备 账龄 内容
关系
例（%）
合作方经营往
杭州绿盈置业有限公司 86,245.49 2.79 172.49 1 年以内 非关联方
来款
合作方经营往
洛阳绿宏置业有限公司 80,531.27 2.61 161.06 1 年以内、1-2 年 非关联方
来款
合作方经营往
重庆海成实业(集团)有限公司 78,785.55 2.55 157.57 1-2 年 非关联方
来款
上海新碧房地产开发有限公 合作方经营往
71,630.24 2.32 143.26 1 年以内、1-2 年 非关联方
司 来款
合计 417,192.54 13.51 684.39
最近三年末联营、合营企业往来款项主要为合作项目的开发资金，用于项目的
开发建设，因此为经营性。最近三年末联营、合营企业往来款项的前五大明细如下：
表6-31. 截至 2020 年末公司联营、合营企业往来款前五大明细
单位名称 金额（万元） 形成原因 期限 账龄 回款安排 界定原因
宁波市旭拓商务 根据项目的建设周 用于项目的开发
60,143.23 开发资金 1 年以内 根据销售情况
管理有限公司 期，一般为 1-3 年 建设
河南中书置业有 根据投资周期，一 用于项目的开发
49,092.30 投资资金 1-3 年 根据投资情况
限公司 般为 1-3 年 建设
宜兴百俊房地产 根据项目的建设周 用于项目的开发
48,466.86 开发资金 1 年以内 根据销售情况
开发有限公司 期，一般为 1-3 年 建设
云南金科鑫海汇 根据项目的建设周 用于项目的开发
41,135.78 开发资金 1-2 年 根据销售情况
置业有限公司 期，一般为 1-3 年 建设
桂林盈盛房地产 根据项目的建设周 用于项目的开发
38,991.86 开发资金 1 年以内 根据销售情况
开发有限公司 期，一般为 1-3 年 建设
合计 237,830.03
表6-32. 截至 2019 年末发行人联营、合营企业往来款项的前五大明细
单位名称 金额（万元） 形成原因 期限 账龄 回款安排 界定原因
成都怡置星怡房地产开 根据项目的建设周 一年 根据销售 用于项目的开
45,573.11 开发资金
发有限公司 期，一般为 1-3 年 以内 情况 发建设
深圳市创良投资管理有 根据投资周期，一般 一年 根据投资
36,152.85 投资资金 用于教育投资
限公司 为 1-3 年 以内 情况
南京裕鸿房地产开发有 根据项目的建设周 一年 根据销售 用于项目的开
32,782.48 开发资金
限公司 期，一般为 1-3 年 以内 情况 发建设
重庆市碧嘉逸房地产开 根据项目的建设周 一年 根据销售 用于项目的开
29,591.62 开发资金
发有限公司 期，一般为 1-3 年 以内 情况 发建设
重庆美科房地产开发有 根据项目的建设周 一年 根据销售 用于项目的开
28,004.20 开发资金
限公司 期，一般为 1-3 年 以内 情况 发建设
合计 172,104.26 - - - - -
表6-33. 截至 2018 年末发行人联营、合营企业往来款项的前五大明细
单位名称 金额（万元） 形成原因 期限 账龄 回款安排 界定原因
常州天宸房地产开发有 根据项目的建设周 1年 根据销售 用于项目的开
59,339.57 开发资金
限公司 期，一般为 1-3 年 以内 情况 发建设
根据项目的建设周 1年 根据销售 用于项目的开
河南中书置业有限公司 51,674.43 开发资金
期，一般为 1-3 年 以内 情况 发建设
河南国丰园置业有限公 50,544.45 开发资金 根据项目的建设周 1年 根据销售 用于项目的开
262
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
单位名称 金额（万元） 形成原因 期限 账龄 回款安排 界定原因
司 期，一般为 1-3 年 以内 情况 发建设
根据项目的建设周 1年 根据销售 用于项目的开
洛阳都利置业有限公司 36,804.88 开发资金
期，一般为 1-3 年 以内 情况 发建设
深圳市创良投资管理有 代垫土地 根据项目的建设周 1年 根据销售 用于项目的开
36,152.85
限公司 款等 期，一般为 1-3 年 以内 情况 发建设
合计 234,516.18 - - - - -
（IV）关联交易定价原则、决策权限及决策程序
发行人关联交易定价原则、决策权限及决策程序参见募集说明书“第五节发行人
基本情况”之“十五、发行人关联交易情况”。
（V）债券存续期内是否存在新增非经营性往来占款或资金拆借事项
债券存续期内，发行人将尽力避免非经营性往来占款或资金拆借事项。债券存
续期内，若每年的半年末或年末的非经营性其他应收款占同期合并范围净资产的比
例超过 10%，发行人将提交股东大会审议，并按照相关要求在公司当期定期报告中
予以披露。
⑤存货
2018-2020 年末，发行人存货账面价值分别为 16,083,488.65 万元、21,424,142.36
万元和 23,465,265.39 万元，占总资产比例分别为 69.72%、66.62%和 61.56%。存货
是公司各项资产中占比最大的资产，这与房地产企业的经营特性密切相关，一般而
言，房地产开发企业拥有较大比例的开发中及拟开发产品，导致存货在流动资产中
占比较大。
发行人存货在各项流动资产科目中占比最大，符合房地产企业的经营特征。近
三年末，发行人存货主要为开发成本、拟开发产品和开发产品。
2020 年末存货跌价准备为 120,690.88 万元，较 2019 年末的 102,832.21 万元增
加 17,858.67 万元。2020 年末的存货跌价准备主要为杭州钱塘博翠、赣州金科集美
公馆、南京博翠花园、合肥海悦东方花园项目分别计提存货跌价准备 17,542.48 万
元、5,917.79 万元、5,662.84 万元、8,047.43 万元，合计计提存货跌价准备 37,170.54
万元，主要系受部分项目销售不达预期的影响。
263
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2018-2020 年末公司存货账面余额明细如下表：
表6-34. 2018-2020 年末公司存货账面余额明细
单位：万元
2020 年末
项目
账面余额 比例（%） 跌价准备 账面价值
开发成本 19,889,352.97 84.33 81,234.51 19,808,118.46
拟开发产品 427,711.76 1.81 - 427,711.76
开发产品 3,207,133.04 13.60 39,456.37 3,167,676.67
其他 61,758.50 0.26 - 61,758.50
合计 23,585,956.28 100.00 120,690.88 23,465,265.39
2019 年末
项目
账面余额 比例（%） 跌价准备 账面价值
开发成本 19,239,465.92 89.37 80,156.50 19,159,309.42
拟开发产品 218,724.96 1.02 - 218,724.96
开发产品 1,919,426.25 8.92 22,675.71 1,896,750.54
出租开发产品 - - - -
其他 149,357.44 0.69 - 149,357.44
合计 21,526,974.57 100.00 102,832.21 21,424,142.36
2018 年末
项目
账面余额 比例（%） 跌价准备 账面价值
开发成本 12,958,443.30 80.53 - 12,958,443.30
拟开发产品 1,135,783.73 7.06 - 1,135,783.73
开发产品 1,892,504.87 11.76 8,612.42 1,883,892.45
其他 105,369.18 0.65 - 105,369.18
合计 16,092,101.08 100.00 8,612.42 16,083,488.65
截至 2020 年末，存货中主要开发成本明细如下：
表6-35. 截至 2020 年末公司主要存货开发成本明细
单位：万元
项目名称及城市 开工时间 预计竣工时间 预计总投资 2020 年末账面余额
江津集美东方 2019 年 3 月 2021 年 3 月 171,962.00 49,550.08
重庆金科朗廷雅筑 2018 年 7 月 2021 年 12 月 443,624.00 166,898.74
重庆金科美辰 2019 年 4 月 2021 年 3 月 73,000.00 62,451.00
重庆金科城 2013 年 7 月 2022 年 1 月 477,193.00 29,340.08
重庆北碚集美嘉悦 M01 2017 年 12 月 2021 年 3 月 236,604.66 83,202.79
重庆金科时代中心 2013 年 4 月 2021 年 7 月 585,535.00 158,631.95
重庆博翠未来 2020 年 7 月 2022 年 8 月 323,276.46 163,248.16
重庆南川金科世界城 2014 年 11 月 2021 年 1 月 290,000.00 41,837.15
重庆天壹府 2018 年 8 月 2021 年 4 月 177,204.00 76,847.24
重庆西永天宸一期 2014 年 6 月 2021 年 4 月 504,872.70 101,639.31
重庆金科南山弈山浅 2019 年 4 月 2022 年 12 月 96,000.00 54,303.86
重庆金科南山瞰山云 2020 年 3 月 2022 年 4 月 75,223.73 53,731.50
重庆博翠山麓 2019 年 5 月 2021 年 6 月 121,100.00 93,389.28
重庆青溪林 2020 年 9 月 2023 年 6 月 78,008.92 46,616.26
264
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目名称及城市 开工时间 预计竣工时间 预计总投资 2020 年末账面余额
重庆博翠宸章 2020 年 9 月 2022 年 4 月 127,144.16 73,122.24
重庆琅樾江山 2018 年 10 月 2021 年 7 月 341,833.00 106,835.34
重庆巫山金科城（二期） 2017 年 9 月 2021 年 3 月 223,802.00 61,275.68
重庆涪陵金科博翠府项目 2017 年 9 月 2021 年 6 月 115,000.00 50,943.02
忠县金科集美江山 2018 年 5 月 2021 年 8 月 457,594.00 105,271.13
丰都集美东方 2019 年 8 月 2021 年 7 月 223,927.00 64,773.48
重庆涪陵金科集美郡 2018 年 9 月 2024 年 7 月 83,000.00 34,126.09
长寿金科世界城 2013 年 6 月 2021 年 7 月 466,646.00 66,063.63
涪陵长江星辰 2019 年 8 月 2021 年 9 月 65,000.00 45,543.83
重庆涪陵金科大都会 2020 年 1 月 2021 年 5 月 279,824.36 77,099.06
重庆铜梁集美东方二期 2019 年 7 月 2021 年 3 月 115,000.00 62,783.03
重庆铜梁集美东方一期 2019 年 1 月 2021 年 1 月 125,000.00 56,870.39
重庆綦江御景江湾 2018 年 11 月 2022 年 3 月 112,681.00 33,270.25
重庆荣昌礼悦东方 2018 年 12 月 2022 年 3 月 397,463.00 139,578.51
重庆大足集美天宸 2019 年 4 月 2021 年 4 月 60,000.00 40,923.20
重庆铜梁博翠云邸 2019 年 5 月 2021 年 11 月 125,000.00 91,499.12
金科贝蒙湖山壹号 2019 年 4 月 2021 年 7 月 100,000.00 70,066.25
重庆棠悦府 2019 年 7 月 2022 年 8 月 235,870.00 134,087.93
重庆铜梁原乡溪岸 2020 年 10 月 2022 年 9 月 259,959.39 47,354.49
重庆万州金科观澜 2015 年 6 月 2021 年 5 月 396,553.00 72,460.49
云阳集美江悦一期 2018 年 9 月 2021 年 10 月 106,019.00 49,379.40
云阳集美江悦二期 2019 年 11 月 2022 年 2 月 109,385.00 46,472.19
重庆开县集美江畔 A 区 2019 年 6 月 2021 年 6 月 100,937.83 71,579.71
重庆开县雍景台 2018 年 10 月 2021 年 7 月 170,000.00 61,038.57
重庆梁平集美东方 2018 年 12 月 2021 年 12 月 164,736.00 46,773.99
达州集美嘉悦 2020 年 7 月 2022 年 7 月 155,255.94 50,903.47
遵义金科集美东方（二期） 2019 年 9 月 2021 年 11 月 174,099.19 71,063.87
遵义金科白鹭湖 2018 年 6 月 2021 年 6 月 93,394.00 25,119.03
遵义金科万麓府 2019 年 7 月 2021 年 11 月 256,555.00 61,536.56
遵义金科集美翰林府 2018 年 5 月 2021 年 4 月 86,790.00 39,314.44
遵义金科汇川城 2019 年 9 月 2021 年 10 月 128,847.45 40,050.21
贵阳东方天悦（一期） 2019 年 6 月 2021 年 2 月 107,418.59 44,159.49
贵州九华粼云 2018 年 7 月 2021 年 5 月 247,143.00 181,172.00
贵阳中泰天境 2019 年 6 月 2021 年 9 月 216,109.00 68,347.96
雅安金科集美书香府 2019 年 6 月 2021 年 11 月 125,956.00 73,192.33
成都温江金科博翠湾 2019 年 11 月 2022 年 5 月 190,000.00 126,709.16
攀枝花金科集美阳光 2018 年 6 月 2021 年 3 月 261,876.00 62,440.76
广汉金科集美水岸 2018 年 11 月 2022 年 7 月 225,561.00 53,208.13
合川集美江山 2018 年 12 月 2021 年 6 月 228,885.00 60,186.44
资阳集美天悦 2019 年 1 月 2021 年 4 月 170,000.00 77,289.82
广安金科集美天宸 2019 年 4 月 2021 年 5 月 132,585.35 57,624.59
宜宾集美天宸 2019 年 4 月 2021 年 3 月 199,186.37 96,728.79
郫都集美天宸 2019 年 5 月 2021 年 8 月 100,716.28 81,704.47
达州集美天宸 2019 年 12 月 2022 年 3 月 156,178.67 87,559.39
广安金科集美天宸三期 2019 年 12 月 2022 年 2 月 143,081.00 63,783.57
宜宾金科城 2020 年 2 月 2022 年 9 月 360,680.38 129,319.04
成都金科博翠山 2020 年 7 月 2022 年 10 月 254,779.03 135,484.33
成都金科中梁美院 2020 年 7 月 2023 年 3 月 273,436.67 149,038.43
德阳集美公馆 2020 年 6 月 2022 年 8 月 163,900.92 80,139.75
宜宾集美江山 2020 年 6 月 2022 年 12 月 262,280.08 108,174.75
遂宁集美嘉悦 2019 年 1 月 2021 年 3 月 169,939.43 70,861.63
内江集美天宸 2018 年 9 月 2021 年 2 月 223,128.00 56,844.19
265
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目名称及城市 开工时间 预计竣工时间 预计总投资 2020 年末账面余额
内江集美星辰 2019 年 6 月 2021 年 9 月 194,471.00 88,970.87
内江金科翡翠公园 2019 年 3 月 2021 年 4 月 210,000.00 116,640.67
南充金科集美天悦 2019 年 6 月 2021 年 4 月 89,545.43 60,063.67
南充集美嘉悦 2019 年 8 月 2021 年 3 月 99,852.71 61,406.87
咸阳金科世界城 2014 年 11 月 2021 年 12 月 328,125.00 58,594.98
西安博翠天宸 2019 年 11 月 2022 年 1 月 420,854.48 108,388.81
安康金科集美郡 2019 年 10 月 2022 年 4 月 183,798.00 62,094.84
咸阳金科集美嘉悦 2020 年 9 月 2022 年 12 月 693,420.45 202,575.34
天津金科天湖（南苑） 2017 年 12 月 2021 年 4 月 218,111.00 154,419.30
天津金科博翠湾 2017 年 6 月 2021 年 9 月 464,640.00 389,257.42
天津观澜 2018 年 9 月 2021 年 7 月 212,696.47 139,462.29
天津集美雍阳 2019 年 6 月 2021 年 9 月 274,260.00 173,644.05
天津集美天城 2018 年 6 月 2021 年 9 月 97,976.00 53,717.29
天津渠阳府 2018 年 9 月 2021 年 7 月 98,000.00 54,573.03
邯郸金科碧桂园翡翠蓝珊 2019 年 8 月 2022 年 9 月 134,614.01 51,734.08
石家庄金科集美郡 2019 年 2 月 2021 年 8 月 94,823.93 74,557.23
沈阳集美天城 2018 年 9 月 2021 年 12 月 274,381.00 120,000.12
沈阳集美东方 2019 年 12 月 2022 年 7 月 138,277.79 92,379.11
沈阳星空之城 2020 年 9 月 2022 年 10 月 392,648.89 56,408.25
无锡财富商业广场 2013 年 1 月 2022 年 3 月 260,842.00 72,163.35
无锡蠡湖一号三期 2017 年 12 月 2021 年 6 月 398,406.00 31,466.64
宜兴金科氿里 2019 年 10 月 2021 年 12 月 168,033.00 114,636.38
苏州浅棠平江 2018 年 7 月 2021 年 4 月 470,361.57 273,688.33
苏州四季春晓 2018 年 12 月 2021 年 9 月 213,122.00 179,341.68
平湖海樾风华 2019 年 5 月 2021 年 5 月 75,000.00 51,721.41
张家港锦鲤花园 2019 年 8 月 2022 年 5 月 141,008.00 108,128.30
苏州印象平江花园 2020 年 10 月 2023 年 3 月 269,131.93 182,941.71
合肥四季春晓 2020 年 4 月 2022 年 7 月 91,732.55 66,124.01
合肥天宸花园 2017 年 11 月 2021 年 8 月 490,972.00 208,255.23
合肥都荟大观 2018 年 10 月 2021 年 3 月 215,646.00 134,080.12
合肥金美花园 2019 年 9 月 2021 年 11 月 95,563.00 71,455.28
南京金科观天下山庄 2017 年 4 月 2022 年 12 月 192,762.19 118,959.62
镇江金科祥生悦园 2019 年 7 月 2021 年 9 月 90,011.20 50,445.06
泰兴金科集美雅苑 2019 年 6 月 2021 年 6 月 133,728.00 82,668.87
南京山和宸园 2020 年 4 月 2022 年 12 月 343,322.44 245,761.01
南京熹樾花园 2020 年 10 月 2023 年 6 月 228,956.65 118,144.36
阜阳集美阳光 2019 年 5 月 2021 年 12 月 71,643.18 54,448.22
阜阳一方城 2019 年 5 月 2021 年 12 月 280,211.00 135,116.54
盐城集美望湖公馆-A 2019 年 3 月 2022 年 1 月 71,902.00 50,249.15
盐城集美望湖公馆-B 2019 年 6 月 2022 年 1 月 334,420.00 91,399.12
宿迁都会之光花园 2019 年 10 月 2022 年 4 月 293,911.00 147,809.65
淄博金科集美天辰 2018 年 11 月 2021 年 4 月 323,077.00 124,860.02
济南金科世界城 2017 年 12 月 2021 年 4 月 747,260.00 220,764.30
济南澜山公馆 2016 年 11 月 2021 年 2 月 220,408.00 87,718.64
泰安桃花源 2017 年 9 月 2021 年 8 月 221,307.00 92,331.06
济南东方博翠 2018 年 8 月 2021 年 12 月 422,024.00 397,749.68
淄博金科集美嘉亿 2019 年 5 月 2022 年 3 月 180,456.25 100,019.96
聊城金科集美壹品 2019 年 7 月 2022 年 12 月 157,673.00 82,938.68
济南集美天悦 2019 年 9 月 2022 年 6 月 272,889.00 162,312.21
聊城翰林天悦 2020 年 10 月 2023 年 8 月 176,557.18 70,117.51
烟台博翠山 2019 年 4 月 2021 年 3 月 210,870.00 75,354.47
枣庄金科恒信集美天宸 2019 年 11 月 2022 年 8 月 136,900.00 65,677.17
266
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目名称及城市 开工时间 预计竣工时间 预计总投资 2020 年末账面余额
日照金科集美景致 2019 年 8 月 2021 年 9 月 104,806.00 62,912.21
青岛金科弘阳集美时光 2020 年 12 月 2022 年 12 月 176,940.31 70,855.00
日照金科集美万象 2020 年 10 月 2023 年 11 月 94,135.21 43,014.33
武汉金科城 2017 年 9 月 2021 年 3 月 875,755.00 513,674.54
枣阳金科观天下 2019 年 5 月 2021 年 5 月 55,134.00 45,370.55
金科集美书院 2020 年 3 月 2022 年 6 月 155,000.00 73,234.49
宜昌云玺台 2020 年 9 月 2022 年 5 月 204,522.89 89,811.99
金科桃湖美镇 2020 年 9 月 2022 年 10 月 384,953.58 67,519.58
荆州博翠江樾 2020 年 9 月 2023 年 1 月 100,059.71 43,468.43
武汉镜湖里 2018 年 11 月 2025 年 1 月 543,710.00 136,157.76
孝感金科集美府 2019 年 12 月 2021 年 11 月 111,145.00 48,718.21
浏阳天湖新城 2011 年 10 月 2021 年 4 月 175,338.00 76,302.05
株洲集美雅郡 2018 年 8 月 2021 年 4 月 103,000.00 56,639.37
岳阳集美东方 2018 年 12 月 2021 年 5 月 136,844.00 73,681.43
永州桃李郡 2019 年 6 月 2021 年 6 月 137,289.71 73,151.01
长沙金科美苑 2019 年 6 月 2021 年 4 月 160,158.00 69,521.04
益阳金科集美东方 2019 年 6 月 2021 年 6 月 148,664.78 80,133.20
汨罗金科集美览秀 2019 年 11 月 2021 年 9 月 150,000.00 40,183.03
郴州金科郡 2020 年 3 月 2022 年 5 月 129,186.58 57,796.18
昆明集美玉溪天宸 2019 年 4 月 2022 年 10 月 390,000.00 97,720.80
玉溪桃李郡 2019 年 4 月 2021 年 4 月 72,000.00 49,434.23
昆明集美玉溪星台 2019 年 4 月 2022 年 6 月 70,460.00 46,091.73
昆明集美玉溪星辰、天玺 2019 年 4 月 2021 年 3 月 171,000.00 122,428.84
普洱珑樾府 2019 年 4 月 2021 年 6 月 80,000.00 43,277.43
云南金科集美天樾 2019 年 7 月 2021 年 12 月 168,188.00 57,753.11
昭通集美星海 2020 年 9 月 2023 年 1 月 185,583.18 54,490.01
南宁金科观天下 2017 年 4 月 2021 年 4 月 367,150.00 68,435.47
玉林金科集美天樾 2019 年 5 月 2021 年 6 月 82,537.39 54,318.02
桂林集美东方一期 2019 年 5 月 2021 年 9 月 245,073.00 51,607.88
柳州金科集美天悦 2018 年 8 月 2021 年 4 月 100,000.00 47,832.00
南宁金科博翠江山 2019 年 5 月 2021 年 5 月 80,000.00 48,778.33
南宁金科博翠湾 2019 年 5 月 2022 年 8 月 105,000.00 59,706.10
南宁金科博翠天宸 2019 年 9 月 2021 年 11 月 91,154.00 64,386.08
贵港博园府 2019 年 6 月 2022 年 4 月 253,570.00 97,974.24
金科中原 2016 年 1 月 2022 年 5 月 3,600,000.00 349,821.48
许昌芙蓉天宸 2018 年 7 月 2021 年 3 月 130,317.87 93,521.59
南阳金科集美晴洲 2019 年 4 月 2021 年 12 月 100,000.00 85,221.05
洛阳金科绿都天宸 2019 年 2 月 2021 年 12 月 279,706.00 176,347.22
荥阳金科集美公馆 2019 年 5 月 2021 年 8 月 104,234.32 66,013.71
许昌鹿鸣帝景项目 2019 年 8 月 2023 年 1 月 180,000.00 109,091.70
金科博翠东方 2019 年 12 月 2022 年 7 月 116,500.00 61,854.34
南阳桃李郡 2020 年 6 月 2022 年 11 月 88,086.18 46,096.66
汕头博翠府 2020 年 2 月 2022 年 4 月 214,128.65 104,056.35
佛山金科天辰湾公馆 2018 年 8 月 2021 年 6 月 104,221.00 77,314.81
佛山山宜水富花园 2018 年 8 月 2021 年 3 月 263,480.00 133,163.85
广州金科集美岭秀 2018 年 9 月 2022 年 8 月 294,187.00 207,379.32
佛山金科美湾花园 2018 年 8 月 2021 年 5 月 234,621.00 149,707.67
广州金科博翠明珠 2019 年 2 月 2021 年 7 月 194,275.96 142,842.59
韶关集美江山 2020 年 6 月 2021 年 12 月 113,093.52 44,211.78
佛山金科城 2020 年 7 月 2022 年 7 月 382,869.61 173,830.26
南昌金科集美阳光 2017 年 11 月 2021 年 3 月 178,119.00 78,497.53
南昌金科集美九龙湖 2018 年 12 月 2021 年 9 月 171,195.08 73,714.81
267
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目名称及城市 开工时间 预计竣工时间 预计总投资 2020 年末账面余额
南昌集美阳光天宸项目 2019 年 4 月 2021 年 10 月 212,272.00 147,816.59
瑞金金科高速集美天宸 2019 年 6 月 2021 年 7 月 70,712.00 46,582.95
景德镇金科华地紫园 2019 年 8 月 2021 年 5 月 122,164.16 70,993.91
赣州金科高速集美天宸御玺 2020 年 6 月 2022 年 8 月 108,467.72 46,491.34
南昌金科世茂观澜府 2020 年 9 月 2022 年 6 月 281,468.54 79,272.08
杭州博翠府 2018 年 3 月 2021 年 2 月 251,900.00 200,499.71
杭州钱塘博翠 2019 年 2 月 2022 年 3 月 527,071.00 410,348.61
杭州金科泰都 2018 年 12 月 2021 年 12 月 584,098.00 423,113.45
温州集美华庭 2019 年 5 月 2021 年 8 月 145,200.00 110,335.08
温州耀江湾 2019 年 9 月 2021 年 10 月 77,898.00 64,296.95
温州文荟里 2020 年 8 月 2022 年 12 月 78,525.57 42,009.25
杭州金科时代天悦 2020 年 11 月 2023 年 4 月 205,448.73 94,128.39
宁波玖樾里 2019 年 4 月 2021 年 10 月 166,974.00 157,151.29
绍兴金科杭越府 2019 年 11 月 2022 年 4 月 233,504.00 109,825.65
绍兴则水牌项目 2020 年 12 月 2023 年 6 月 592,513.87 326,052.69
山西博翠天宸 2019 年 5 月 2021 年 6 月 404,188.00 191,025.33
山西智慧科技城 2018 年 11 月 2021 年 6 月 209,983.00 43,248.47
潍坊礼悦东方 2019 年 11 月 2021 年 6 月 120,353.00 48,811.50
江津集美城 2019 年 9 月 2021 年 11 月 330,000.00 76,595.59
其他汇总[注] - - - 1,111,117.79
合 计 - - - 19,889,352.97
[注]：由于公司开发项目数量较多，本报告期按照项目重要程度对部分项目进行汇总披露。
截至 2020 年末，存货中拟开发产品明细如下：
表6-36. 2020 年末公司存货拟开发产品明细
单位：万元
项目名称 2020 年末账面余额
重庆垫江集美牡丹湖 26,117.47
重庆万州香山缘项目 28,206.96
济南金科世界城 32,459.95
枣庄金科恒信集美天宸 45,125.60
天津观澜 12,446.23
廊坊集美书香 56,368.60
亳州金科府 29,069.05
徐州汉王小镇 92,691.58
颍上云湖春晓 11,423.58
临泉集美云璟 11,324.11
信阳金科集美五里 38,500.00
其他汇总[注] 43,978.64
合 计 427,711.76
[注]：由于公司开发项目数量较多，本报告期按照项目重要程度对部分项目进行汇总披露。
截至 2020 年末，存货中开发产品明细如下：
表6-37. 截至 2020 年末公司存货开发产品明细
单位：万元
项目名称及城市 竣工时间 余额
郴州金科城 2020 年 9 月 24,388.39
268
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目名称及城市 竣工时间 余额
成都金科博翠粼湖 2019 年 12 月 1,985.12
成都金科博翠天宸 2020 年 7 月 47,380.95
丰都金科黄金海岸 2020 年 12 月 23,183.29
涪陵金科中央公园城 2020 年 12 月 39,480.72
合肥半岛壹号 2020 年 12 月 31,747.21
合肥海悦东方花园 2020 年 6 月 38,228.11
合肥天宸花园 2020 年 11 月 14,224.07
济南澜山公馆 2020 年 9 月 8,082.11
柳州金科天宸 2020 年 5 月 5,608.04
泸州金科博翠湾 2020 年 12 月 77,987.88
南充集美天宸 2020 年 5 月 7,149.44
南宁金科观天下 2020 年 12 月 63,392.69
内江公园王府 2020 年 12 月 27,889.05
青岛金科阳光美镇 2020 年 1 月 7,006.96
遂宁金科美湖湾香山 2020 年 3 月 54,091.04
泰安桃花源 2020 年 9 月 5,043.40
北京金科天玺 2017 年 8 月 30,045.32
北京金科中心 2018 年 8 月 43,777.48
无锡蠡湖一号三期 2020 年 10 月 30,725.26
西安金科天籁城 2018 年 11 月 13,869.64
咸阳金科世界城 2020 年 12 月 1,079.86
永川金科集美天宸 2020 年 5 月 17,231.12
云阳金科世界城 2020 年 12 月 29,362.56
长寿金科世界城 2020 年 12 月 12,054.17
重庆集美锦湾 2020 年 6 月 27,278.37
重庆金科城 2020 年 3 月 29,145.58
重庆金科集美阳光 2020 年 12 月 57,502.69
重庆金科九曲河 2020 年 8 月 70,070.26
重庆金科廊桥水乡 2019 年 4 月 37,674.48
重庆金科天元道（一期） 2020 年 1 月 33,208.87
重庆金科御临河 2020 年 7 月 42,792.05
重庆两江健康科技新城 2020 年 9 月 33,975.27
重庆南川金科世界城 2020 年 12 月 18,087.12
重庆天元道宗地二 2019 年 12 月 22,766.60
重庆巫山金科城 2020 年 11 月 28,892.09
重庆西永天宸二期 2020 年 4 月 24,419.08
重庆西永天宸一期 2020 年 5 月 20,110.84
重庆北碚集美嘉悦 M07/08 2020 年 5 月 14,992.81
重庆璧山博翠天悦 2020 年 3 月 3,734.17
重庆江津集美郡 2020 年 10 月 18,813.71
重庆开县金科博翠江岸 2020 年 11 月 15,315.03
重庆南川金科世界城三期 2020 年 6 月 30,451.27
重庆万州金科观澜 2019 年 1 月 25,504.49
遵义金科集美天宸 2020 年 6 月 1,995.24
江津集美东方 2020 年 12 月 20,808.43
重庆金科朗廷雅筑 2020 年 9 月 29,104.66
重庆北碚集美嘉悦 M01 2020 年 12 月 83,626.78
重庆金科时代中心 2020 年 12 月 84,119.14
重庆博翠长江 2020 年 6 月 16,969.64
重庆涪陵金科博翠府项目 2020 年 6 月 13,469.36
长寿集美文苑 2020 年 5 月 11,689.13
忠县金科集美江山 2020 年 9 月 21,922.65
269
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目名称及城市 竣工时间 余额
重庆涪陵金科大都会 2020 年 10 月 21,879.39
重庆綦江御景江湾 2020 年 3 月 21,529.78
重庆万州金科观澜-1 期 2020 年 9 月 25,116.03
重庆梁平集美东方 2020 年 12 月 10,053.02
遵义金科白鹭湖 2020 年 10 月 24,628.24
成都金科博翠府 2020 年 9 月 17,481.89
泸州金科集美天宸 2020 年 9 月 16,016.09
成都集美学府 2020 年 5 月 16,078.25
广汉金科集美水岸 2020 年 9 月 25,872.99
合川集美江山 2020 年 12 月 35,118.90
遂宁集美嘉悦 2020 年 12 月 19,623.62
内江集美天宸 2020 年 8 月 32,701.93
遂宁金科美湖湾 2020 年 6 月 13,397.86
遂宁集美天宸 2020 年 12 月 28,300.93
唐山金科集美郡 2020 年 12 月 10,776.38
无锡金集美筑 2020 年 11 月 17,417.83
嘉善集美嘉禾 2020 年 12 月 24,307.22
苏州浅棠平江 2020 年 5 月 35,268.92
苏州源江筑 2020 年 11 月 45,490.65
南京博翠花园 2020 年 10 月 125,561.39
武汉金科城 2020 年 12 月 61,105.88
长沙金科时代中心 2020 年 4 月 12,973.15
佛山金科博翠天下 2020 年 10 月 241,727.40
南昌金科集美阳光 2020 年 7 月 15,740.34
赣州金科集美公馆 2020 年 10 月 39,598.05
南昌金科集美九龙湖 2020 年 12 月 10,137.94
重庆琅樾江山 2020 年 12 月 6,995.70
其他汇总[注] 758,779.60
合 计 3,207,133.04
[注]：由于公司开发项目数量较多，本报告期按照项目重要程度对部分项目进行汇总披露。
（I）存货跌价准备分析
①存货计量的原则
金科股份对存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照存货成本高于可变现净
值的差额计提存货跌价准备。
对于期末已完工房地产项目结存的开发产品，以估计售价减去估计的销售费用
和相应税费后的金额确定其可变现净值；对于期末未完工房地产项目开发成本及拟
开发产品，以估计售价减去至计划完工后成本、估计的销售费用和相应税费后的金
额确定其可变现净值。估计售价区分为已预售及未售部分，已预售部分按照实际签
约金额确认估计售价，未售部分按照近期销售均价或类似开发物业产品的市场销售
价格结合项目自身定位、品质及销售计划综合确定。
270
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
②发行人存货减值情况
A 存货减值迹象的判断和减值测试的范围
截至 2020 年末，发行人存货中开发成本、拟开发产品、开发产品合计账面余额
为 23,524,197.77 万元，计提跌价准备 120,690.88 万元，账面价值 23,403,506.89 万元，
主要分布在杭州、赣州、南京、合肥等城市。
发行人每年对期末存货中房地产项目进行减值测试，对于已经开始销售的房地
产项目，根据已售未结转的金额和面积、未售面积、计划完工后的单方成本、销售
的税费等进行减值测试，对于尚未开始销售的房地产项目，综合考虑所在城市房地
产市场情况和项目成本情况等进行减值测试。同时，审计机构结合合并报表中销售
费用和附加税税率占销售收入的比例，针对已结转收入部分整体毛利率小于该比例
的项目，获取公司管理层的存货可变现净值的计算过程并进行复核。
B 评价存货可变现净值的主要审计程序
针对公司测算的存货可变现净值，审计机构执行了如下审计程序：
a.评价与房地产开发项目成本预算及动态成本管理、存货可变现净值估计相关
的关键内部控制的设计和运行有效性；
b.选取样本对房地产开发项目进行实地观察，并询问这些项目的开发进度及根
据最新预测所更新的存货动态成本预算情况；
c.评价管理层所采用的估值方法、关键估计和假设，如将估计售价与市场可获
取数据、项目销售预算计划进行比较；
d.将各存货项目的估计完工成本与管理层所批准的项目最新预算进行核对，并
将最新预算成本与上一年的预算成本进行比较，以评价管理层预测的准确性。
e.重新计算管理层对可变现净值的测算过程。
C 存货跌价准备情况
271
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
截至 2020 年末，发行人存货余额为 23,585,956.28 万元，其中开发产品、开发
成本、拟开发产品（以下统称存货）的账面余额合计 23,524,197.77 元，存货跌价准
备 120,690.88 万元。
截至 2020 年末，发行人存货跌价准备主要明细情况如下：
表6-38. 截至 2020 年末发行人存货跌价准备主要明细情况
单位：万元、%
序号 城市 项目名称 账面余额 计提跌价准备金额 计提比例
1 杭州 杭州钱塘博翠 410,348.61 17,542.48 4.28
2 赣州 赣州金科集美公馆 39,598.05 5,917.79 14.94
3 南京 南京博翠花园 125,561.39 5,662.84 4.51
4 合肥 合肥海悦东方花园 38,228.10 8,047.43 21.05
合计 37,170.54
⑥其他流动资产
2018-2020 年末，发行人其他流动资产余额分别为 465,039.78 万元、703,060.58
万元和 1,076,454.55 万元，占总资产比例分别为 2.02%、2.19%和 2.82%，占总资产
比率较小。发行人其他流动资产中主要为待转流转税金和待抵扣增值税。公司对于
未结转收入的商品房预收款按照法定税率计缴营业税、城市维护建设税、教育费附
加、地方教育附加及土地增值税，并作为其他流动资产列报。
（2）非流动资产结构分析
2018-2020 年末，发行人非流动资产构成如下：
表6-39. 发行人 2018-2020 年末非流动资产构成
单位：万元、%
2020 年末 2019 年末 2018 年末
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比
债权投资 22,225.82 0.45 21,649.79 0.71 - -
可供出售金融资产 - - - - 47,346.89 2.73
长期股权投资 2,489,388.98 50.76 1,362,172.65 44.84 736,774.63 42.45
其他权益工具投资 45,993.66 0.94 11,545.67 0.38 - -
投资性房地产 1,356,574.81 27.66 832,410.39 27.40 361,471.57 20.83
固定资产 407,818.65 8.32 437,806.50 14.41 237,350.66 13.67
在建工程 3,172.50 0.06 24.72 0.00 145,275.27 8.37
无形资产 7,474.11 0.15 7,576.37 0.25 6,416.86 0.37
商誉 48,795.40 0.99 48,795.40 1.61 48,795.40 2.81
长期待摊费用 7,562.97 0.15 9,253.25 0.30 6,443.63 0.37
递延所得税资产 210,491.79 4.29 162,177.23 5.34 134,264.26 7.74
272
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2020 年末 2019 年末 2018 年末
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比
其它非流动资产 304,864.25 6.22 144,211.91 4.75 11,600.00 0.67
非流动资产合计 4,904,362.95 100.00 3,037,623.88 100.00 1,735,739.17 100.00
2018-2020 年末，发行人非流动资产规模分别为 1,735,739.17 万元、3,037,623.88
万元和 4,904,362.95 万元，占总资产的比例分别为 7.52%、9.45%和 12.87%，占比较
小且较为稳定。
2019 年末，发行人非流动资产较 2018 年末增加 1,301,884.71 万元，增幅为
75.00%，主要系长期股权投资及投资性房地产增加所致。2020 年末，发行人非流动
资产较 2019 年末增加 1,866,739.07 万元，增幅为 61.45%，主要系长期股权投资及
投资性房地产增加所致。
发行人非流动资产主要为长期股权投资、投资性房地产、固定资产、在建工程、
递延所得税资产和其他非流动资产，2018-2020 年末，以上项目合计占非流动资产
的比例分别为 93.72%、96.75%和 97.31%。
①长期股权投资
2018-2020 年末，发行人长期股权投资账面价值分别为 736,774.63 万元和
1,362,172.65 万元和 2,489,388.98 万元，占总资产的比例分别为 3.19%、4.24%和 6.53%。
2019 年末长期股权投资账面价值较 2018 年末增加 625,398.02 万元，增幅为 84.88%，
2020 年末长期股权投资账面价值较 2019 年末增加 1,127,216.33 万元，增幅为 82.75%，
均主要系合营联营公司增加所致。
表6-40. 发行人截至 2020 年末长期股权投资明细
单位：万元、%
被投资单位 账面余额 核算方法 股权比例
重庆金佳禾房地产开发有限公司 66,653.63 权益法 49.09
河北国控蓝城房地产开发有限公司 25,081.49 权益法 49.14
嘉善盛诚置业有限公司 54,960.78 权益法 48.73
郑州新银科置业有限公司 34,092.07 权益法 50.00
金科置信集团有限公司 87,485.83 权益法 55.00
湖南金科房地产开发有限公司 75,129.91 权益法 100.00
北京金科金碧置业有限公司 71,977.37 权益法 50.87
合肥金骏美合房地产开发有限公司 48,587.74 权益法 49.57
重庆金美圆房地产开发有限公司 47,761.14 权益法 49.64
273
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
被投资单位 账面余额 核算方法 股权比例
常州梁悦置业有限公司 43,557.56 权益法 49.89
山东爱丽舍置业有限公司 24,883.25 权益法 61.00
重庆金煜辉房地产开发有限公司 35,665.36 权益法 49.58
云南金科鑫海汇置业有限公司 25,549.10 权益法 51.00
成都圳钰商贸有限公司 68,591.86 权益法 49.00
上海臻墨利房地产开发有限公司 89,988.23 权益法 49.00
常熟金宸房地产开发有限公司 37,201.25 权益法 48.56
常州市美科房地产发展有限公司 37,569.05 权益法 48.66
茂名市茂南区金骁房地产开发有限公司 31,154.01 权益法 50.00
嘉兴锦峪贸易有限责任公司 73,490.73 权益法 49.00
沈阳新希望新裕置业有限公司 26,361.20 权益法 40.00
杭州凯璨企业管理有限公司 29,997.88 权益法 43.00
台州世茂新里程置业有限公司 32,665.65 权益法 49.82
武汉市藩秀房地产开发有限公司 24,879.56 权益法 49.90
襄阳金纶房地产开发有限公司 48,894.63 权益法 49.90
上海梁庞商业管理有限公司 122,484.63 权益法 49.00
苏州平泰置业有限公司 50,949.37 权益法 29.97
太仓兴裕置业有限公司 57,756.52 权益法 48.87
常州金宸房地产开发有限公司 53,639.86 权益法 48.19
无锡福阳房地产开发有限公司 44,878.93 权益法 29.97
徐州美城房地产发展有限公司 25,955.62 权益法 44.86
贵州和极企业管理有限公司 85,666.12 权益法 49.00
其他 905,878.66 权益法
合计 2,489,388.98
②投资性房地产
发行人对投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计
量。对投资性房地产不计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公
允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
2018-2020 年末，发行人投资性房地产余额分别为 361,471.57 万元、832,410.39
万元和 1,356,574.81 万元，占总资产比例分别为 1.57%和 2.59%和 3.56%。发行人投
资性房地产主要为商场和办公楼。
2019 年末，发行人投资性房地产较 2018 年末增加 470,938.82 万元，增幅为
130.28%，主要系新增北京天宸荟等商业物业所致。2020 年末，发行人投资性房地
产较 2019 年增加 524,164.42 万元，增幅为 62.97%，主要系新增昆明爱琴海购物公
园项目和慈溪爱琴海购物公园项目商业物业所致。
截至 2020 年末，发行人投资性房地产明细如下：
表6-41. 截至 2020 年末投资性房地产项目明细
274
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
单位：万元
项目 金额 所处位置
涪陵金科美邻广场 159,368.89 重庆市涪陵区中山路 6 号
重庆金科乐方 132,845.08 大竹林组团 0 标准分区 028-10 号宗地
杭州博翠府商业公寓 38,708.15 杭州市运河新城 A-R21-12 地块 12#楼
两江健康科技城 36,785.52 重庆市北碚区悦复大道 8 号
蓝海领航商业公寓 58,010.14 济南市章丘区圣井街道诺贝尔城以西
金科天宸荟公寓及商业 187,686.29 北京市大兴区永旺路
金科滨江中心商业 54,315.36 重庆市江津区圣泉街道西江大道 270 号
金科时代中心商业 58,670.67 重庆市两江新区龙韵路 1 号
徐州汉王听泉小镇 50,100.79 江苏省徐州市铜山区街道汉何路
昆明商业综合体项目-购物中心 263,220.73 广福路与陆广路交汇处红星宜居广场
慈溪商业综合体项目-购物中心 135,850.77 白沙路街道北三环东路 1888 号
其他项目 181,012.42
合计 1,356,574.81
公司 2020 年末自持投资性房地产的公允价值业经重庆华康资产评估土地房地
产估价有限公司评估，并由其出具重康评报字（2021）第 103 号、重康评报字（2021）
第 104 号、重康评报字（2021）第 105 号等评估报告书。
③固定资产
2018-2020 年末，发行人固定资产分别为 237,350.66 万元、437,806.50 万元和
407,818.65 万元，占总资产比例分别为 1.03%、1.36%和 1.07%。
2019 年末固定资产较 2018 年末增加 200,455.84 万元，增长 84.46%，主要系在
建工程景峡第二风电场 C 区 200MW 项目转固定资产所致。2020 年末固定资产较
2019 年末减少 29,987.85 万元，减少 6.85%，变化不大。
2018-2020 年末，公司固定资产构成明细如下：
表6-42. 发行人近三年末固定资产明细
单位：万元、%
项目 2020 年末 2019 年末 2018 年末
账面价值 比例 账面价值 比例 账面价值 比例
房屋、建筑物 153,282.66 37.59 164,330.93 37.54 99,934.29 42.10
机器设备 2,501.25 0.61 2,463.78 0.56 2,119.40 0.89
电子设备 6,555.09 1.61 7,873.11 1.80 7,375.36 3.11
运输工具 3,551.81 0.87 4,546.26 1.04 3,194.11 1.35
275
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
房屋及建筑物装修 2,250.79 0.55 6,169.39 1.41 12,076.12 5.09
家电设备 938.38 0.23 1,281.69 0.29 1,680.80 0.71
发电及相关设备 237,059.87 58.13 249,262.59 56.93 108,657.50 45.78
其他设备 1,662.91 0.41 1,878.75 0.43 2,313.08 0.97
合计 407,802.77 100.00 437,806.50 100.00 237,350.66 100.00
④在建工程
2018-2020 年末，发行人在建工程分别为 145,275.27 万元、24.72 万元和 3,172.50
万元，占总资产的比重为 0.63%、0.00%和 0.01%，占比较小。
2019 年末在建工程账面价值较 2018 年末减少 145,250.55 万元，减幅为 99.98%，
主要系景峡第二风电场 C 区 200MW 项目转入固定资产所致。2020 年末在建工程账
面价值较 2019 年末增加 3,147.78 万元，增幅为 12733.74%，主要系新增零星在建工
程项目所致，主要系昆明爱琴海装修改造工程等。
公司近三年末在建工程具体明细如下：
表6-43. 发行人近三年末在建工程明细
单位：万元
项目 2020 年末 2019 年末 2018 年末
酒店装修工程 - - -
景峡二 C 风电场 200w 兆项目 - - 145,226.87
零星工程 3,172.50 24.72 48.40
合计 3,172.50 24.72 145,275.27
⑤递延所得税资产
公司递延所得税资产主要由“预售预计利润”、“土地溢价摊销”、“可抵扣亏损”
所 形 成 的 暂 时 性 差 异 形 成 。 2018-2020 年 末 ， 发 行 人 递 延 所 得 税 资 产 分 别 为
134,264.26 万元、162,177.23 万元和 210,491.79 万元，占总资产比例分别为 0.58%、
0.50%和 0.55%。
2019 年末，发行人递延所得税资产较 2018 年末增加 27,912.92 万元，增幅为
20.79%，2020 年末，发行人递延所得税资产较 2019 年末增加 48,314.56 万元，增幅
为 29.79%，主要系可抵扣亏损增加所致。
近三年末，发行人递延所得税资产明细如下：
276
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
表6-44. 发行人最近三年末递延所得税明细
单位：万元、%
2020 年末 2019 年末 2018 年末
项目
金额 比例 金额 比例 金额 比例
资产减值准备 10,027.19 4.76 4,754.32 2.93 3,654.60 2.72
可抵扣亏损 110,094.31 52.30 86,608.85 53.40 60,912.20 45.37
内部交易未实现利润 15,956.43 7.58 16,138.66 9.95 9,154.19 6.82
土地溢价摊销 - - - 9,323.37 6.94
其他 74,413.85 35.35 54,675.41 33.71 51,219.90 38.15
合计 210,491.79 100.00 162,177.23 100.00 134,264.26 100.00
⑥其他非流动资产
2018-2020 年末，发行人其他非流动资产分别为 11,600.00 万元、144,211.91 万
元以及 304,864.25 万元，占总资产的比例分别为 0.05%、0.45%以及 0.80%。2019
年末发行人其他非流动资产较 2018 年末增加 132,611.91 万元，增幅为 1,143.21%，
2020 年末发行人其他非流动资产较 2019 年末增加 160,652.34 万元，增幅为 111.40%。
发行人 2019 年和 2020 年其他非流动资产大幅增加的主要原因是预付股权收购款增
加所致,具体如下:
1）根据公司与安邦保险集团股份有限公司、安邦财产保险股份有限公司签订的
《股份转让协议》，公司拟受让和谐健康保险股份有限公司（以下简称和谐健康）9.90%
的股权，受让价款为 225,720.00 万元，中国银保监会于 2020 年 3 月 19 日完成和谐
健康变更股东的批复（银保监复〔2020〕129 号），公司已根据协议约定支付受让价
款 225,720.00 万元。截至 2021 年 3 月 31 日，受让和谐健康股权工商变更及相关移
交事项尚在进行中。
2）根据子公司重庆爱之海商业管理有限公司（以下简称重庆爱之海）、子公司
重庆诺奥商业管理有限公司（以下简称重庆诺奥）、广东弘茂企业管理咨询有限公司、
上海红星美凯龙企业经营管理有限公司签订的《股权转让协议》，重庆诺奥拟收购上
海睿茜企业管理公司（以下简称上海睿茜）100%股权（包含上海睿茜持有的重庆润
田房地产开发有限公司 35%股权）；重庆爱之海拟收购上海钦保企业管理有限公司
（以下简称上海钦保）100%股权（包含上海钦保持有的重庆力帆红星商业管理有限
公司 35%股权）。截至 2021 年 3 月 31 日，合计已支付股权收购款 61,490.04 万元，
277
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
重庆润田房地产开发有限公司、重庆力帆红星商业管理有限公司股权相关移交事项
尚在进行中。
其他非流动资产构成明细情况如下所示：
表6-45. 发行人近三年末其他非流动资产明细
单位：万元
项目 2020 年末 2019 年末 2018 年末
预付股权收购款 304,364.25 144,211.91 11,600.00
其他 500.00 - -
合计 304,864.25 144,211.91 11,600.00
（二）负债结构分析
2018-2020 年末，发行人主要负债构成情况如下表：
表6-46. 2018-2020 年末负债构成情况表
单位：万元、%
2020 年末 2019 年末 2018 年末
项目/时间
余额 占比 余额 占比 余额 占比
短期借款 1,046,727.37 3.40 306,025.40 1.14 319,620.00 1.66
应 付票据 及应付
3,426,349.72 11.14 3,105,082.83 11.52 1,634,121.65 8.47
账款
其中：应付票据 569,522.41 1.85 750,232.77 2.78 265,997.55 1.38
应付账款 2,856,827.31 9.29 2,354,850.06 8.74 1,368,124.11 7.09
预收款项 1,169.38 0.00 11,469,395.58 42.57 7,627,569.53 39.54
合同负债 13,463,308.55 43.76 - - - -
应付职工薪酬 84,429.35 0.27 67,703.59 0.25 70,532.52 0.37
应交税费 457,567.26 1.49 434,232.11 1.61 325,159.70 1.69
其他应付款 2,611,940.37 8.49 1,743,151.94 6.47 1,341,215.67 6.95
其中：应付利息 - - - - 75,906.40 0.39
应付股利 6,124.86 0.02 471.68 0.00 3,172.49 0.02
一 年内到 期的非
2,319,117.39 7.54 2,970,947.87 11.03 2,444,331.52 12.67
流动负债
其他流动负债 584,635.86 1.90 - - - -
流动负债合计 23,995,245.26 77.99 20,096,539.31 74.58 13,762,550.60 71.33
长期借款 5,273,458.01 17.14 5,238,195.13 19.44 4,737,012.87 24.55
应付债券 1,182,712.12 3.84 1,353,495.80 5.02 640,046.09 3.32
长期应付款 58,034.39 0.19 119,234.22 0.44 74,619.40 0.39
递延收益 27,552.22 0.09 46,893.69 0.17 31,781.95 0.16
递延所得税负债 228,962.43 0.74 91,027.34 0.34 46,717.94 0.24
其他非流动负债 - - - - 477.4 0.00
278
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目/时间 2020 年末 2019 年末 2018 年末
非流动负债合计 6,770,719.18 22.01 6,848,846.19 25.42 5,530,655.65 28.67
负债合计 30,765,964.43 100.00 26,945,385.51 100.00 19,293,206.25 100.00
2018-2020 年末，公司负债总额分别为 19,293,206.25 万元、26,945,385.51 万元
和 30,765,964.43 万元。发行人的负债规模逐年增长，主要系发行人销售逐年增加导
致预收款项及合同负债增加、发行人总体规模增加导致借款增加所致。
2018-2020 年末，发行人流动负债分别为 13,762,550.60 万元、20,096,539.31 万
元和 23,995,245.26 万元，占总负债比例分别为 71.33%、74.58%和 77.99%。2018-2020
年末，发行人非流动负债分别为 5,530,655.65 万元、6,848,846.19 万元和 6,770,719.18
万元，占总负债比例分别为 28.67%、25.42%和 22.01%。发行人流动负债占比相对
较高，主要系发行人主营业务为房地产开发和销售业务，在销售过程中产生大量的
商品房预收款，符合发行人主营业务的经营特点。
（1）流动负债
2018-2020 年末，发行人流动负债构成如下：
表6-47. 发行人 2018-2020 年末流动负债构成情况
单位：万元、%
2020 年末 2019 年末 2018 年末
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比
短期借款 1,046,727.37 4.36 306,025.40 1.52 319,620.00 2.32
应付票据及应付
3,426,349.72 14.28 3,105,082.82 15.45 1,634,121.65 11.87
账款
其中：应付票据 569,522.41 2.37 750,232.77 3.73 265,997.55 1.93
应付账款 2,856,827.31 11.91 2,354,850.06 11.71 1,368,124.11 9.94
预收款项 1,169.38 0.00 11,469,395.58 57.07 7,627,569.53 55.42
合同负债 13,463,308.55 56.11 - - - -
应付职工薪酬 84,429.35 0.35 67,703.58 0.34 70,532.52 0.51
应交税费 457,567.26 1.91 434,232.11 2.16 325,159.70 2.36
其他应付款 2,611,940.37 10.89 1,743,151.94 8.67 1,341,215.67 9.75
其中：应付利息 - - - - 75,906.40 0.55
应付股利 6,124.86 0.03 471.68 - 3,172.49 0.02
一年内到期的非
2,319,117.39 9.66 2,970,947.87 14.78 2,444,331.52 17.76
流动负债
其他流动负债 584,635.86 2.44 - - - -
流动负债合计 23,995,245.26 100.00 20,096,539.31 100.00 13,762,550.60 100.00
279
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2018-2020 年末，发行人流动负债分别为 13,762,550.60 万元、20,096,539.31 万
元和 23,995,245.26 万元，占总负债比例分别为 71.33%、74.58%和 77.99%。
2018-2020 年末，发行人流动负债主要系应付票据及应付账款、预收款项、合
同负债、其他应付款和一年内到期的非流动负债构成，以上项目合计占公司流动负
债比例分别为 94.80%、95.98%和 90.94%。
①短期借款
发 行 人 近 三 年 末 短 期 借 款 分 别 为 319,620.00 万 元 、 306,025.40 万 元 和
1,046,727.37 万元，占负债总额比例分别为 1.66%、1.14%和 3.40%。报告期内，发
行人短期借款有所波动，主要系发行人根据经营发展情况调整债务结构所致。
2019 年末短期借款较 2018 年末减少 13,594.60 万元，减幅为 4.25%，变动较小。
2020 年末短期借款较 2019 年末增加 740,701.97 万元，增幅为 242.04%，主要系发
行人公司规模扩大，有息负债增加，因此短期借款相应增加所致。
近三年末公司短期借款担保情况如下：
表6-48. 2018-2020 年末公司短期借款担保情况
单位：万元
项目 2020 年末 2019 年末 2018 年末
信用借款 68,997.50 103.55 5,920.00
质押借款 13,455.13 20,690.00 44,620.00
保证借款 34,750.00 60,000.00 700.00
抵押借款 102,500.00 - -
抵押及保证借款 213,504.00 177,198.00 187,340.00
质押及保证借款 4,794.10 - 15,900.00
抵押及质押借款 354,619.85 - -
抵押、质押及保证借款 235,340.00 46,900.00 65,140.00
借款应计利息 18,766.79 1,133.85 1,955.16
合计 1,046,727.37 306,025.40 321,575.16
②应付票据及应付账款
2018-2020 年末，发行人应付票据分别为 265,997.55 万元、750,232.77 万元和
569,522.41 万元，占负债总额比例分别为 1.38%、2.78%和 1.85%，主要为银行承兑
汇票和商业承兑汇票，在发行人流动负债结构中占比较小。2019 年末，发行人应付
280
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
票据较 2018 年末增加 484,235.22 万元，增幅为 182.04%，均主要系公司增加部分承
兑汇票所致。2020 年末，发行人应付票据较 2019 年末减少 180,710.36 万元，减幅
为 24.09%，主要系公司减少部分承兑汇票所致。
2018-2020 年末，发行人应付账款为 1,368,124.11 万元、2,354,850.06 万元和
2,856,827.31 万元，占负债总额的比例分别为 7.09%、8.74%和 9.29%，主要为应付
工程款、应付材料及设备款。2019 年末应付账款较 2018 年末增加 986,725.95 万元，
增幅为 72.12%，2020 年末应付账款较 2019 年末增加 501,977.25 万元，增幅为 21.32%，
均主要系公司随着经营规模扩大，投入建设的项目逐步增加使得应付工程款、应付
材料及设备款增加所致。
表6-49. 近三年末公司应付账款情况
单位：万元
项目 2020 年末 2019 年末 2018 年末
应付工程款 2,483,805.45 2,096,179.50 1,227,380.14
应付材料及设备款 373,021.87 258,670.56 140,743.96
合计 2,856,827.31 2,354,850.06 1,368,124.11
截至 2020 年末，发行人应付票据及应付账款的规模为 3,426,349.72 万元，占流
动负债的比例为 14.28%。近三年末，发行人应付账款主要为应付工程款、应付材料
及设备款。截至 2020 年末，发行人应付账款前五大明细如下：
表6-50. 截至 2020 年末公司前五大应付账款情况
单位名称 余额(万元) 占比（%） 款项性质
中国建筑第二工程局有限公司 88,353.49 3.09 应付工程款
重庆华硕建设有限公司 73,136.22 2.56 应付工程款
四川住总建设有限公司 46,177.34 1.62 应付工程款
重庆建工住宅建设有限公司 33,739.53 1.18 应付工程款
中建八局第三建设有限公司 31,466.84 1.10 应付工程款
合计 272,873.42 9.55
表6-51. 截至 2019 年末公司前五大应付账款情况
单位：万元
单位名称 余额(万元) 占比（%） 款项性质
济南市国土资源局 53,759.95 2.28 土地出让金
荥阳市公共资源交易中心 38,120.00 1.62 土地出让金
绍兴市柯桥区财政局非税收入待清算专户 25,264.85 1.07 土地出让金
新疆海装风电设备有限公司 17,951.00 0.76 设备款
281
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
单位名称 余额(万元) 占比（%） 款项性质
中国船舶重工集团海装风电股份有限公司 15,753.29 0.67 设备款
合计 150,849.09 6.41
③预收款项及合同负债
2018-2020 年末，公司预收款项及合同负债合计分别为 7,627,569.53 万元、
11,469,395.58 万元和 13,464,477.93 万元，占负债总额比例分别为 39.54%、42.57%
和 43.76%，规模和占比呈上升趋势。发行人的预收款项和合同负债主要为未达到结
转收入条件的商品房预售款。房地产行业采用预售收款、建成交房的模式进行经营，
公司将商品房预售款纳入预收款项和合同负债科目核算，待商品房建成交房并达到
收入确认条件后结转入当期营业收入。2019 年末预收款项及合同负债较 2018 年末
增加 3,841,826.05 万元，增幅为 50.37%，2020 年末预收款项及合同负债较 2019 年
末增加 1,995,082.35 万元，增幅为 17.39%，均主要系本期销售回款增加所致。
预收款项和合同负债余额的波动和公司各个房地产项目销售进度相关，预收款
项和合同负债余额逐年增长和公司预售收入逐年增长趋势一致。
近三年末，发行人预收款项及合同负债构成情况如下：
表6-52. 2018-2020 年末公司预收款项及合同负债情况
单位：万元
项目 2020 年末 2019 年末 2018 年末
商品房预售款 13,414,611.57 11,415,392.03 7,596,358.15
其他 48,696.98 54,003.54 31,211.38
租金 1,169.38 - -
合计 13,464,477.93 11,469,395.58 7,627,569.53
截至2020年末，公司商品房预售款分项目明细如下：
表6-53. 发行人截至 2020 年末商品房预售款明细
单位：万元
项目名称 金额
武汉金科城 769,274.84
杭州金科泰都 530,815.29
洛阳金科绿都天宸 316,975.54
西安博翠天宸 308,025.73
282
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目名称 金额
杭州钱塘博翠 299,065.04
苏州浅棠平江 296,402.11
济南金科世界城 259,356.43
苏州四季春晓 232,250.13
宿迁都会之光花园 207,276.66
天津集美雍阳 204,529.75
杭州博翠府 198,394.08
合肥天宸花园 195,607.54
绍兴金科杭越府 186,577.79
山西博翠天宸 177,211.60
天津金科博翠湾 176,638.82
天津观澜 174,657.60
广州金科博翠明珠 171,493.82
宁波玖樾里 171,490.00
重庆北碚集美嘉悦 M01 168,572.77
宜兴金科氿里 161,595.34
昆明集美玉溪星辰、天玺 142,394.62
沈阳集美天城 141,658.68
南阳金科集美晴洲 131,532.73
温州集美华庭 128,772.09
广州金科集美岭秀 124,597.34
张家港锦鲤花园 118,250.76
淄博金科集美嘉亿 116,428.58
泰安桃花源 107,532.05
南宁金科观天下 107,443.43
重庆金科时代中心 106,078.48
佛山金科博翠天下 105,634.03
许昌鹿鸣帝景项目 105,408.90
南京博翠花园 103,474.19
重庆荣昌礼悦东方 101,173.31
天津金科天湖（南苑） 98,781.77
南京金科观天下山庄 97,007.51
咸阳金科世界城 94,679.68
宜宾集美天宸 89,399.30
无锡财富商业广场 87,476.46
无锡蠡湖一号三期 84,904.56
许昌芙蓉天宸 84,800.18
云阳集美江悦一期 83,460.73
济南东方博翠 81,477.68
聊城金科集美壹品 78,674.29
283
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目名称 金额
佛山金科美湾花园 77,294.06
重庆棠悦府 76,925.18
重庆西永天宸一期 74,796.32
长寿金科世界城 71,176.38
南昌金科集美九龙湖 69,960.53
邯郸金科碧桂园翡翠蓝珊 68,175.87
石家庄金科集美郡 68,113.70
佛山金科天辰湾公馆 67,458.01
岳阳集美东方 67,294.56
重庆铜梁博翠云邸 64,370.39
重庆金科美辰 61,398.15
济南集美天悦 60,916.23
烟台博翠山 60,895.71
聊城翰林天悦 60,621.95
重庆开县集美江畔 A 区 60,224.26
重庆琅樾江山 59,933.48
淄博金科集美天辰 59,768.70
云南金科集美天樾 58,743.60
重庆铜梁集美东方一期 58,697.00
内江金科翡翠公园 58,615.27
金科中原 57,952.65
贵港博园府 57,222.67
重庆博翠山麓 56,329.66
重庆开县雍景台 55,749.74
永州桃李郡 54,520.91
贵州仁怀礼悦东方（B 地块） 53,632.82
佛山山宜水富花园 53,059.89
玉溪桃李郡 52,938.02
温州耀江湾 51,636.39
金科礼悦东方（A 地块） 51,061.12
广安金科集美天宸 50,925.66
金科博翠东方 50,688.08
咸阳金科集美嘉悦 50,116.87
郴州金科郡 49,040.04
玉林金科集美天樾 47,510.52
九江金科美的华府 47,306.13
南阳桃李郡 46,968.93
昆明集美玉溪星台 46,747.40
重庆南川金科世界城 45,789.78
重庆天壹府 45,013.81
284
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目名称 金额
南京山和宸园 43,508.45
天津集美天城 43,357.28
景德镇金科华地紫园 42,592.92
平湖海樾风华 42,037.57
贵阳中泰天境 41,758.43
湖南金科集美郡 41,560.08
南宁天籁城 41,118.31
射洪集美嘉悦 40,985.64
资阳集美天悦 40,971.84
益阳金科集美东方 40,209.06
枣阳金科观天下 40,080.10
昆明集美玉溪天宸 39,815.84
南昌金科集美阳光 39,395.83
重庆垫江集美牡丹湖 39,253.65
内江集美星辰 39,016.97
重庆铜梁集美东方二期 38,943.98
泰兴金科集美雅苑 38,495.74
商丘金科天湖湾项目 38,446.95
金科贝蒙湖山壹号 38,380.41
遂宁集美嘉悦 38,148.04
南充金科集美天悦 38,074.58
长沙金科美苑 37,286.96
普洱珑樾府 36,109.26
日照金科集美景致 36,097.33
合肥四季春晓 35,789.62
株洲集美雅郡 35,441.67
乐至金科集美东方 35,096.89
柳州金科集美天悦 34,879.30
遵义金科集美东方（一期） 34,438.02
泸州金南天宸 33,950.48
荥阳金科集美公馆 33,190.55
重庆涪陵金科博翠府项目 32,679.61
瑞金金科高速集美天宸 31,972.41
达州集美天宸 31,515.47
镇江金科祥生悦园 30,815.31
南宁金科博翠天宸 29,988.11
成都金科博翠山 29,631.95
重庆金科朗廷雅筑 29,088.58
涪陵长江星辰 28,782.49
山东青州金科集美嘉悦 28,763.98
285
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目名称 金额
遵义金科集美翰林府 28,209.53
重庆万州金科观澜-2 28,192.06
重庆大足集美天宸 28,122.66
贵阳东方天悦（一期） 27,978.11
重庆开县金科中梁江山印 27,908.52
济南澜山公馆 27,806.38
桂林集美东方一期 27,803.04
玉溪玉合公馆 27,443.30
丰泰里 27,406.97
遵义金科汇川城 27,308.46
阜阳一方城 27,116.02
星宸海 27,098.09
青岛金科平澜府 25,923.14
重庆金科南山瞰山云 25,335.25
重庆金科城 24,985.75
盐城集美望湖公馆-A 24,877.60
广安金科集美天宸三期 24,264.74
泸州金科博翠湾 23,796.62
荣昌美丽苑 23,753.85
天津渠阳府 23,193.05
重庆綦江御景江湾 23,049.53
金科集美书院 22,323.48
云阳集美江悦二期 21,610.61
阜阳集美阳光 21,273.08
枣庄金科恒信集美天宸 21,101.03
遵义金科集美东方（二期） 20,930.12
郫都集美天宸 20,908.82
南充集美嘉悦 20,626.86
雅安金科集美江宸 19,566.90
平湖嘉悦名都 19,550.19
合肥都荟大观 19,324.20
沈阳星空之城 19,105.71
其他汇总 1,108,205.58
合计 13,414,611.57
④其他应付款
2018-2020年末，公司其他应付款分别为1,341,215.67万元、1,743,151.94万元和
2,611,940.37万元，占负债总额比例分别为6.95%、6.47%和8.49%，其中应付利息分
286
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
别为75,906.40万元、0万元和0万元，应付股利分别为3,172.49万元、471.68万元和
6,124.86万元。发行人2020年末应付利息为0万元，主要系执行新金融工具准则，应
付利息部分转出至短期借款和一年内到期的非流动负债所致。发行人其他应付款主
要由项目合作款、保证金、应付股权转让款、拆借款、应付暂收款、代收代缴客户
款、土地增值税清算准备金等构成。
2019年末，发行人其他应付款较2018年末增加401,936.30万元，增幅为29.97%，
主要原因是应付暂收款增加较多。2020年末，发行人其他应付款较2019年末增加
868,788.43万元，增幅为49.84%，主要原因系项目合作款、保证金和应付暂收款增
加较多。
近三年末，公司其他应付款（不含应付股利和应付利息）构成情况如下：
表6-54. 近三年末公司其他应付款（不含应付利息和应付股利）构成情况
单位：万元、%
2020 年末 2019 年末 2018 年末
项目
金额 比例 金额 比例 金额 比例
合资合作款[注 1] 574,849.15 22.06 386,033.64 22.15 461,279.49 36.55
保证金 268,687.25 10.31 311,955.82 17.90 135,893.30 10.77
应付股权转让款 34,726.76 1.33 49,743.15 2.85 40,384.33 3.20
拆借款 - 0.00 15,512.42 0.89 15,000.00 1.19
应付暂收款 919,549.82 35.29 524,153.35 30.08 278,010.01 22.03
代收代缴客户款 50,735.68 1.95 59,281.00 3.40 95,464.72 7.56
土地增值税清算准
373,656.80 14.34 218,829.93 12.56 83,128.71 6.59
备金
其他 383,610.04 14.72 177,170.96 10.17 152,976.21 12.12
合计 2,605,815.51 100.00 1,742,680.26 100.00 1,262,136.77 100.00
注1：系合资合作的控股子公司收到少数股东的项目运营往来款。
⑤一年内到期的非流动负债
2018-2020年末，公司一年内到期的其他非流动负债分别为2,444,331.52万元、
2,970,947.87万元和2,319,117.39万元，占负债总额比例分别为12.67%、11.03%和
7.54%。
287
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2019年末，发行人一年内到期的非流动负债较2018年末增加526,616.35万元，增
幅为21.54%，主要是因为一年内到期的长期借款增加。2020年末，发行人一年内到
期的非流动负债较2019年末减少651,830.48万元，降幅为21.94%，主要系一年内到
期的长期借款减少所致，公司一年内到期的非流动负债波动主要系公司不同期限借
款错配所致，整体较为稳定。
近三年末一年内到期的非流动负债情况如下：
表6-55. 近三年末一年内到期的非流动负债情况
单位：万元
项目 2020 年末 2019 年末 2018 年末
一年内到期的长期借款 1,667,710.08 2,378,959.72 1,998,998.20
一年内到期的应付债券 550,301.36 465,282.42 433,636.31
其他 101,105.95 126,705.74 11,697.02
合计 2,319,117.39 2,970,947.87 2,444,331.52
（2）非流动负债
2018-2020 年末，发行人非流动负债构成如下：
表6-56. 发行人 2018-2020 年末非流动负债构成情况
单位：万元、%
2020 年末 2019 年末 2018 年末
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比
长期借款 5,273,458.01 77.89 5,238,195.13 76.48 4,737,012.87 85.65
应付债券 1,182,712.12 17.47 1,353,495.80 19.76 640,046.09 11.57
长期应付款 58,034.39 0.86 119,234.22 1.74 74,619.40 1.35
递延收益 27,552.22 0.41 46,893.69 0.68 31,781.95 0.57
递延所得税负债 228,962.43 3.38 91,027.34 1.33 46,717.94 0.84
其他非流动负债 - - - - 477.40 0.01
合计 6,770,719.18 100.00 6,848,846.19 100.00 5,530,655.65 100.00
2018-2020 年末，发行人非流动负债分别为 5,530,655.65 万元、6,848,846.19 万
元和 6,770,719.18 万元，占总负债比例分别为 28.67%、25.42%和 22.01%，规模整体
均呈上升趋势，主要系发行人近年来建设规模逐渐扩大，资金需求增长，融资规模
也相应增加。
2018-2020 年末，发行人非流动负债主要以长期借款和应付债券为主，以上项
目合计占发行人非流动负债比例分别为 97.22%、96.25%和 95.35%。
288
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
①长期借款
2018-2020年末，公司长期借款分别为4,737,012.87万元、5,238,195.13万元和
5,273,458.01万元，占负债总额比例分别为24.55%、19.44%和17.14%。
2019年末长期借款较2018年末增加501,182.26万元，增幅为10.58%；2020年末
长期借款较2019年末增加35,262.88万元，增幅为0.67%，均主要系发行人经营规模
增加导致融资增加所致。
表6-57. 近三年末公司长期借款担保结构
单位：万元
项目 2020 年末 2019 年末 2018 年末
信用借款 210,000.00 - -
抵押借款 579,211.30 182,710.08 74,880.00
质押借款 230,400.00 140,000.00 416,500.00
保证借款 226,070.00 270,857.00 203,727.90
抵押及保证借款 2,405,072.19 2,826,253.74 3,075,994.96
质押及保证借款 137,750.00 137,990.00 231,882.00
抵押及质押借款 369,958.47 151,129.32 165,395.00
抵押、质押及保证借款 1,114,996.05 1,529,255.00 568,633.00
合计 5,273,458.01 5,238,195.13 4,737,012.87
②应付债券
2018-2020年末，公司应付债券余额分别为640,046.09万元、1,353,495.80万元和
1,182,712.12万元，占负债总额的比例分别为3.32%、5.02%和3.84%。
2019年末公司应付债券较2018年末增加713,449.71万元，增幅为111.47%，主要
系2019年新发行公司债券所致。2020年末公司应付债券较2019年末减少170,783.68
万元，减幅为12.62%，主要系部分应付债券转入一年内到期的非流动负债科目或兑
付所致。公司已发行债券及债务融资工具明细见第三节“五、直接融资情况”。
③长期应付款
2018-2020年末 ，公司 长期应付 款分别 为 74,619.40 万元、 119,234.22 万元和
289
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
58,034.39万元，占负债总额的比例分别为0.39%、0.44%和0.19%。2019年末公司长
期应付款较2018年增加44,614.82万元，增幅为59.79%，主要系应付融资租赁款增加
所致；2020年末公司长期应付款较2019年末减少61,199.83万元，减幅为51.33%，主
要系应付融资租赁款减少所致。公司长期应付款明细如下表所示：
表6-58. 发行人 2018-2020 年末长期应付款明细
单位；万元
项目 2020 年末 2019 年末 2018 年末
应付融资租赁款 58,034.39 119,234.22 74,619.40
合计 58,034.39 119,234.22 74,619.40
（三）所有者权益结构分析
2018-2020年末，发行人所有者权益构成情况如下：
表6-59. 2018-2020 年末所有者权益构成情况表
单位：万元、%
2020 年末 2019 年末 2018 年末
项目
余额 占比 余额 占比 余额 占比
股本 533,971.58 7.27 533,971.58 10.24 533,971.58 14.14
其他权益工具 214,177.00 2.91 80,000.00 1.53 170,000.00 4.50
资本公积 725,909.21 9.88 450,715.26 8.64 409,992.68 10.86
减：库存股 2,452.01 0.03 12,115.91 0.23 13,753.82 0.36
其他综合收益 246,645.63 3.36 239,238.78 4.59 141,070.57 3.74
盈余公积 192,265.15 2.62 146,390.08 2.81 93,668.86 2.48
未分配利润 1,781,689.07 24.24 1,298,508.42 24.90 983,126.66 26.03
归属于母公司
所有者权益合 3,692,205.64 50.24 2,736,708.21 52.48 2,318,076.54 61.38
计
少数股东权益 3,657,627.78 49.76 2,478,407.95 47.52 1,458,583.75 38.62
所有者权益 7,349,833.42 100.00 5,215,116.16 100.00 3,776,660.29 100.0
①股本
2018-2020 年末，发行人股本均为 533,971.58 万元，占所有者权益的比例分别
为 14.14%、10.24%和 7.27%，公司股本未发生变化。
②其他权益工具
290
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2018-2020 年末，公司其他权益工具分别为 170,000.00 万元、80,000.00 万元和
214,177.00 万元，占所有者权益的比例分别为 4.50%、1.53%和 2.91%，为发行人发
行的永续债。
2016 年，发行人取得中信建投证券股份有限公司发放的无固定期限贷款 17 亿
元，计入其他权益工具。2019 年，发行人偿还中信建投证券股份有限公司发放的无
固定期限贷款 17 亿元，取得湖北省资产管理有限公司发放的无固定期限贷款 8 亿元。
2020 年，发行人取得百瑞信托有限责任公司发放的投资资金 13.42 亿元。
财政部印发的《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》（财会
[2014]13 号）、《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》对金融负债和权益工具
区分作了原则规定。两个文件对权益工具的定义、金融负债和权益工具区分的规定
一致。
权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合
同。企业发行的金融工具同时满足下列条件的，符合权益工具的定义，应当将该金
融工具分类为权益工具：
A 该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下
与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
B 将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍
生工具，不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，
企业只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算
该金融工具。
中信建投证券股份有限公司（以下简称委托人）与金科股份签订的《渤海银行
股份有限公司委托贷款合同》（合同编号：渤京分-2016-金科西永-委贷）主要条款
如下：
A 贷款期限：无固定期限。除委托人和金科股份、项目公司另行协商一致外，
委托人向金科股份提供的委托贷款仅在项目公司或金科股份宣布清算时到期。
291
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
B 贷款利率：委托贷款利率前三年为贷款本金的 6%/年，第四年为 12%/年，第
五年为 15%/年，并以 18%/年为上限。
C 付息方式：委托贷款按“分红必派息，不分红不派息”的规定，如果重庆金科
郡威房地产开发有限公司、重庆金科宏瑞房地产开发有限公司或者金科股份在某一
年宣布分红，则借款人必须支付该年的资金成本以及以前年度递延的资金成本。如
第 A 年金科股份和项目公司均未分红，则金科股份当年应支付的利息递延至 A+1
年支付，且第 A+1 年利率应在第 A 年利率基础上上浮 50%，以此类推，但上浮后
的利率以 18%为限。
D 本金偿还：金科股份及项目公司宣布分红后，未能按照约定按期足额支付利
息的，委托人有权在当年结算日 30 日内发出书面通知要求项目公司及金科股份立即
清算，金科股份发生清算情况下委托贷款到期，项目公司应归还委托贷款本金及未
付利息。
根据上述委托贷款的主要合同条款分析可知：
A 虽然利息累积，但金科股份可自行选择将当期利息以及己经递延的所有利息
及其孽息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制；利息
递延不构成金科股份未能按照约定足额支付利息的违约行为，不会触发清算条件。
尽管金科股份或项目公司向普通股股东分红就需支付委托贷款的利息，但对普通股
的股利支付是由公司自主决定的，进而对委托贷款的利息支付也是自主决定的。故
委托贷款中没有支付利息的合同义务。
B 委托人向金科股份提供的委托贷款仅在项目公司或金科股份宣布清算时到期，
即何时到期由金科股份自主决定。故委托贷款中没有义务偿还本金。
C 委托贷款合同中未约定用企业自身权益工具结算的情况。
综上，由于该委托贷款合同条款中没有包括交付现金和其他金融资产给其他方
的合同义务，也没有包括在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的义
务，故上述委托贷款计入权益工具符合《企业会计准则》的相关规定。
292
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
湖北省资产管理有限公司（以下简称甲方）与重庆中讯物业发展有限公司（以
下简称乙方）签订的《债务重组协议》主要条款如下：
A 贷款期限：甲方给予乙方还款宽限期，甲方同意本次还款宽限期无期限限制。
初始宽限期为 4 年，初始宽限期届满后的每 1 年为一个延续宽限期。
B 贷款利率：初始利率：初始宽限期内的利率为 9.25%/年；重置利率：第 5 年
利率为 12.25%/年，第 6 年利率为 15.25%/年，第 7 年及第 7 年以后每年利率为 18%/
年，并以 18%/年为上限。
C 付息方式：债务利息按“分红必派息，不分红不派息”的规定，如果乙方或者
金科股份在某一年宣布分红，则乙方或金科股份必须支付该年的利息以及以前年度
递延的利息（如有）。如第 A 年乙方或金科股份均未分红，则乙方或金科股份当年
应支付的利息递延至 A+1 年支付；若次年（A+1 年）乙方或金科股份仍未分红，则
A 年和 A+1 年的利息均递延至 A+2 年支付，以此类推，不受任何递延支付利息次
数的限制。
D 本金偿还：乙方有权根据自身实际经营情况选择归还甲方债务的时间，若乙
方选择提前归还债务，应提前 10 个工作日向甲方发出还款申请。还款时，乙方应将
还款金额（包括原债务、当年及以前年度递延的利息）划转至甲方账户。
根据上述委托贷款的主要合同条款分析可知：
A 虽然利息累积，但利息递延不构成乙方或金科股份未能按照约定足额支付利
息的违约行为，不会触发清算条件。尽管乙方或金科股份向普通股股东分红就需支
付债务的利息，但对普通股的股利支付是由公司自主决定的，进而对债务的利息支
付也是自主决定的。故债务中没有支付利息的合同义务。
B 甲方向乙方提供的贷款仅在乙方选择提前归还债务时到期，即何时到期由乙
方自主决定。故债务中没有义务偿还本金。
C 贷款合同中未约定用企业自身权益工具结算的情况。
293
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
综上，由于债务合同条款中没有包括交付现金和其他金融资产给其他方的合同
义务，也没有包括在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的义务，故
上述债务计入权益工具符合《企业会计准则》的相关规定。
③资本公积
2018-2020 年末，发行人资本公积分别为 409,992.68 万元、450,715.26 万元和
725,909.21 万元，占所有者权益的比例分别为 10.86%、8.64%和 9.88%。
2019 年末，公司资本公积较 2018 年末增加 40,722.58 万元，增幅为 9.93%，主
要系收购或处置子公司少数股东权益所致。2020 年末资本公积较 2019 年末增加
275,193.95 万元，增幅为 61.06%，主要系公司与少数股东权益性交易增加股本溢价。
④其他综合收益
2018-2020 年末，发行人其他综合收益分别为 141,070.57 万元、239,238.78 万元
和 246,645.63 万元，占所有者权益的比例分别为 3.74%、4.59%和 3.36%。发行人其
他综合收益主要为存货转换为投资性房地产公允价值大于账面价值的差额。
⑤未分配利润
2018-2020 年末，发行人未分配利润分别为 983,126.66 万元、1,298,508.42 万元
和 1,781,689.07 万元，占所有者权益的比例分别为 26.03%、24.90%和 24.24%。近年
来，发行人经营情况较好，未分配利润规模呈上升趋势。
⑥少数股东权益
2018-2020 年末，发行人少数股东权益分别为 1,458,583.75 万元、2,478,407.95
万元和 3,657,627.78 万元，占所有者权益比例分别为 38.62%、47.52%和 49.76%。截
至 2019 年末，发行人少数股东权益较 2018 年末增加 1,019,824.20 万元，增幅为
69.92%；截至 2020 年末，发行人少数股东权益较 2019 年末增加 1,179,219.83 万元，
增幅为 47.58%，发行人少数股东权益增加主要系公司合资合作项目增加所致。
294
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
（四）利润表主要项目分析表
表6-60. 2018-2020 年度发行人经营情况
单位：万元
项目 2020 年度 2019 年度 2018 年度
营业收入 8,770,441.00 6,777,337.45 4,123,367.64
营业成本 6,739,020.92 4,823,005.97 2,945,256.91
税金及附加 299,319.21 270,682.68 140,714.79
销售费用 346,179.33 421,450.99 256,181.25
管理费用 301,478.65 268,945.37 233,952.48
研发费用 9,215.74 4,105.25 340.48
财务费用 48,114.98 62,871.76 4,965.76
加：其他收益 40,322.75 15,371.25 7,348.94
投资收益 162,031.81 18,569.60 -18,623.38
公允价值变动收益 46,430.00 9,587.33 6,643.03
信用减值损失 -8,324.45 -9,644.99 -
资产减值损失 -41,031.18 -98,148.08 -3,513.55
资产处置收益 -3,444.90 151.07 46.03
营业利润 1,223,096.20 862,161.60 533,857.06
营业外收入 14,243.69 9,629.95 8,658.30
营业外支出 19,440.73 38,285.70 21,504.54
利润总额 1,217,899.16 833,505.85 521,010.82
净利润 970,435.99 635,699.79 402,050.40
其他综合收益的税后净额 8,918.27 106,056.89 85,046.86
综合收益总额 979,354.25 741,756.68 487,097.25
归属于母公司所有者的综合收益总
710,408.46 665,750.83 467,980.84
额
归属于少数股东的综合收益总额 268,945.79 76,005.85 19,116.42
1、营业收入和毛利率分析
表6-61. 发行人近三年营业收入构成情况
单位：万元、%
2020 年度 2019 年度 2018 年度
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比
主营业务收入 8,682,242.47 98.99 6,672,663.85 98.46 4,049,993.21 98.22
-房地产开发 8,237,640.3 93.93 6,310,961.03 93.12 3,800,621.70 92.17
-物业管理 294,434.41 3.36 230,984.94 3.41 173,400.62 4.21
-酒店经营 22,295.86 0.25 26,147.76 0.39 26,673.77 0.65
-风能投资开发 139,311.00 1.59 41,450.20 0.61 18,754.43 0.45
-其他 1,076,458.14 12.27 645,010.47 9.52 274,385.87 6.65
分部间抵消 -1,087,897.24 -12.40 -581,890.55 -8.59 -243,843.18 -5.91
其他业务收入 88,198.53 1.01 104,673.60 1.54 73,374.43 1.78
营业收入合计 8,770,441.00 100.00 6,777,337.45 100.00 4,123,367.64 100.00
295
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
表6-62. 发行人近三年营业毛利润及毛利率情况
单位：万元、%
2020 年度 2019 年度 2018 年度
项目
金额 毛利率 金额 毛利率 金额 毛利率
主营业务毛利 2,019,841.03 23.26 1,941,178.92 29.09 1,163,863.84 28.74
-房地产开发 1,887,858.84 22.92 1,837,521.38 29.12 1,085,421.90 28.56
-物业管理 94,994.98 32.26 59,662.94 25.83 32,527.06 18.76
-酒店经营 15,444.18 69.27 17,748.82 67.88 17,474.09 65.51
-风能投资开发 33,758.87 24.23 21,557.57 52.01 9,316.44 49.68
-其他 81,819.65 7.60 58,888.56 9.13 16,445.22 5.99
分部间抵消 -94,035.49 8.64 -54,200.35 9.31 2,679.13 -1.10
其他业务毛利 11,579.05 13.13 13,152.56 12.57 14,246.89 19.42
合计 2,031,420.08 23.16 1,954,331.48 28.84 1,178,110.73 28.57
最近三年，公司营业收入分别为 4,123,367.64 万元、 6,777,337.45 万元和
8,770,441.00 万元；毛利润分别为 1,178,110.73 万元、1,954,331.48 万元和 2,031,420.08
万元，营业收入及毛利润增长速度较快；2018-2020 年，公司毛利率分别为 28.57%、
28.84%和 23.16%，2020 年毛利率有所下降主要系疫情影响。
2、期间费用分析
2018-2020 年度，发行人期间费用构成及其占营业收入的比例情况如下表所示：
表6-63. 近三年公司期间费用情况表
单位：万元
2020 年度 2019 年度 2018 年度
项目 占营业收入 占营业收入 占营业收入
金额 金额 金额
比例 比例 比例
销售费用 346,179.33 3.95% 421,450.99 6.22% 256,181.25 6.21%
管理费用 301,478.65 3.44% 268,945.37 3.97% 233,952.48 5.67%
研发费用 9,215.74 0.11% 4,105.25 0.06% 340.48 0.01%
财务费用 48,114.98 0.55% 62,871.76 0.93% 4,965.76 0.12%
合计 704,988.70 8.04% 757,373.37 11.18% 495,439.96 12.02%
2018-2020 年，期间费用总额分别为 495,439.96 万元、757,373.37 万元和
704,988.70 万元，占营业收入比重为 12.02%、11.18%和 8.04%。最近三年，发行人
期间费用占营业收入的比例较为平稳。
公司销售费用主要包括广告宣传费、职工薪酬等。2018-2020 年度，公司销售
费用分别为 256,181.25 万元、421,450.99 和 346,179.33 万元，占营业收入的比例分
296
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
别为 6.21%、6.22%和 3.95%，2020 年公司销售费用占营业收入的比例下降主要系公
司控制费用所致。
公司管理费用主要包括职工薪酬、办公行政费用、税金、折旧及摊销、股权激
励费用等。2018-2020 年度，管理费用分别为 233,952.48 万元、268,945.37 万元和
301,478.65 万元，占营业收入的比例分别为 5.67%、3.97%和 3.44%，近三年规模总
体呈现上升趋势，主要系在建项目规模增加所致，其中 2019 年和 2020 年管理费用
占营业收入的比例下降，主要系当期结转的营业收入大幅增加所致。
公司财务费用主要为费用化的利息支出及利息收入，2018-2020 年度，财务费
用分别为 4,965.76 万元、62,871.76 万元和 48,114.98 万元，占营业收入的比例分别
为 0.12 %、0.93%和 0.55%。公司的财务费用占比较低。
2019 年发行人财务费用有所上升主要原因是 2019 年费用化利息支出及其他财
务费用大幅增加，同时利息收入有所下降所致。2019 年发行人利息收入为 41,314.83
万元，其中银行存款利息收入为 18,362.15 万元，按协议约定向联营、合营企业收取
投资开发资金利息收入 22,478.80 万元，向其他外部单位收取的资金利息收入 473.87
万元，合计 41,314.83 万元。
近三年发行人财务费用明细表如下所示：
表6-64. 近三年公司财务费用明细表
单位：万元
项目 2020 年度 2019 年度 2018 年度
利息支出 92,984.74 96,577.28 54,324.93
减：利息收入 59,136.63 41,314.83 53,749.60
其他 10,108.44 7,609.31 4,390.43
汇兑损失 4,158.42
合计 48,114.98 62,871.76 4,965.76
公司研发费用原计入管理费用，发行人根据《财政部关于修订印发2018年度一
般企业财务报表格式的通知》(财会〔2018〕15号)及其解读和企业会计准则的要求
编制2018年度财务报表，因此将研发费用从管理费用拆分出来，研发费用主要为设
计院研发相关费用。
297
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
3、资产减值损失及信用减值损失
2018-2020 年，发行人资产减值损失分别为 3,513.55 万元、-98,148.08 万元和
-41,031.18 万元。近三年发行人资产减值损失情况如下：
表6-65. 发行人近三年资产减值情况
单位：万元
项目 2020 年度 2019 年度 2018 年度
坏账损失 - - -3,566.88
存货减值损失 -41,031.18 -98,148.08 53.34
合计 -41,031.18 -98,148.08 -3,513.55
2018 年度，发行人坏账损失为 3,566.88 万元，较上年有所下降，存货减值损失
为-53.34 万元，规模较小。
2019 年度，发行人资产减值损失为存货减值损失 98,148.08 万元，主要系发行
人房地产项目的存货跌价。因报表调整原因，2019 年度发行人计提的坏账损失
9,644.99 万元计入信用减值损失科目，故发行人 2019 年的资产减值损失中不含坏账
损失。
4、公允价值变动收益及投资收益
2018-2020 年，发行人公允价值变动收益及投资收益情况如下：
表6-66. 发行人近三年公允价值变动收益及投资收益情况
单位：万元
项目 2020 年度 2019 年度 2018 年度
公允价值变动收益 46,430.00 9,587.33 6,643.03
投资收益 162,031.81 18,569.60 -18,623.38
公允价值变动收益主要系发行人投资性房地产公允价值变动所致，投资收益主
要由权益法核算的长期股权投资收益、处置长期股权投资产生的投资收益构成。
2018-2020 年，公司公允价值变动收益波动较大，主要系公司自持的投资性房
地产，根据市场变化，公允价值有所波动所致。
5、营业外收入
298
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2018-2020 年，发行人营业外收入为 8,658.30 万元、9,629.95 万元和 14,243.69
万元。2018-2020 年发行人营业外收入明细如下：
表6-67. 发行人近三年营业外收入情况
单位：万元
项目 2020 年度 2019 年度 2018 年度
罚款及违约金收入 10,851.51 7,930.34 5,921.67
废旧物资处理收入 86.64 52.95 35.10
其他 3,305.54 1,646.66 2,701.53
合计 14,243.69 9,629.95 8,658.30
发行人营业外收入主要由罚款及违约金收入构成，包括发行人对供应商未按合
同条款履约的罚款收入、发行人内部员工考核惩罚收入及客户退房违约金等。
6、营业外支出
近三年，发行人营业外支出分别为 21,504.54 万元、38,285.70 万元和 19,440.73
万元，主要为对外捐赠、滞纳金及罚款支出等。
2018-2020 年，发行人营业外支出明细如下：
表6-68. 发行人近三年营业外支出明细
单位：万元
项目 2020 年度 2019 年度 2018 年度
非流动资产毁损报废损失 - 54.68 99.49
对外捐赠 8,277.88 24,584.77 12,887.98
赔偿支出 2,290.05 6,384.16 2,472.19
滞纳金及罚款支出 6,045.71 5,654.06 3,118.72
其他 2,827.09 1,608.03 2,926.15
合计 19,440.73 38,285.70 21,504.54
近三年，发行人赔偿支出分别为 2,472.19 万元、6,384.16 万元和 2,290.05 万元，
主要为赔偿给业主的违约金，不涉及重大违法违规行为，亦未发生生产安全事件。
近三年，发行人滞纳金及罚款支出分别为 3,118.72 万元、5,654.06 万元和 6,045.71
万元，其中未有涉及金额在 3,000 万元以上项目。
7、其他收益
299
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
近三年，发行人其他收益分别为 7,348.94 万元、15,371.25 万元和 40,322.75 万
元。2018-2019 年主要为配套费专项财政补贴以及财政补贴款，2020 年主要为财政
补贴款和产业扶持发展资金。近三年计入其他收益明细如下：
表6-69. 发行人近三年其他收益明细
单位：万元
项目 2020 年度 2019 年度 2018 年度
配套费专项财政补贴 1,761.16 5,160.31 2,623.35
财政补贴款 12,267.55 9,717.97 4,016.51
产业扶持发展资金 24,530.31 - -
工业地产物业发展资金 - - -
其他 1,763.72 492.97 709.08
合计 40,322.75 15,371.25 7,348.94
（五）公司现金流量表主要项目分析
1、经营活动现金流量分析
表6-70. 发行人近三年经营活动现金流情况
单位：万元
项目 2020 年度 2019 年度 2018 年度
销售商品、提供劳务收
12,798,005.36 11,282,606.62 8,510,249.07
到的现金
收到的税费返还 1,843.17 1,500.58 453.01
收到其他与经营活动有
5,660,737.11 4,298,906.74 3,580,268.72
关的现金
经营活动现金流入小计 18,460,585.63 15,583,013.94 12,090,970.79
购买商品、接受劳务支
8,973,760.40 8,894,937.61 6,706,264.63
付的现金
支付给职工以及为职工
628,563.06 562,474.47 400,932.13
支付的现金
支付的各项税费 771,637.41 798,311.09 707,462.18
支付其他与经营活动有
6,635,834.03 5,103,417.25 4,143,400.91
关的现金
经营活动现金流出小计 17,009,794.91 15,359,140.42 11,958,059.85
经营活动产生的现金流
1,450,790.72 223,873.52 132,910.95
量净额
房地产企业因其自身的行业特点，需要投入大量的资金用于购置土地和工程施
工，且从项目开发到最终实现销售的周期较长，对资金的需求较大。
300
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2018-2020 年，公司经营活动现金流量净额分别为 132,910.95 万元、223,873.52
万元和 1,450,790.72 万元。发行人主营房地产开发销售业务，开发周期较长，因此
现金流存在一定的错配。2019 年，发行人经营活动现金流量净额为 223,873.52 万元，
较 2018 年同期增加 90,962.57 万元，增幅 68.44%，主要系发行人销售情况较好，销
售商品、提供劳务收到的现金较多所致。2020 年，发行人经营活动现金流量净额为
1,450,790.72 万元，较 2019 年同期增加 1,226,917.20 万元，增幅 548.04%，主要系
本期销售回款大幅增加所致。
表6-71. 发行人 2018-2020 年收到其他与经营活动有关的现金流明细
单位：万元
项目 2020 年度 2019 年度 2018 年度
联营、合营企业往来款项 2,663,753.95 2,018,613.88 1,673,657.09
合作方经营往来款 1,093,376.94 983,586.14 902,138.63
单位资金往来 773,014.23 625,149.21 507,294.83
保证金 677,622.08 371,749.67 202,229.71
代收代缴款项 90,004.78 157,246.55 173,618.73
项目合作款 240,450.00 52,673.22 27,987.69
利息收入 47,488.76 35,084.83 22,394.89
财政补贴款 15,630.68 28,611.38 26,627.41
拆迁安置补偿款 - - -
其他 59,395.69 26,191.87 44,319.73
合计 5,660,737.11 4,298,906.74 3,580,268.72
表6-72. 发行人 2018-2020 年支付其他与经营活动有关的现金明细情况
单位：万元
项目 2020年度 2019年度 2018年度
合作方经营往来款 1,766,965.44 1,762,395.91 870,372.97
单位资金往来 1,173,110.10 504,585.50 537,531.81
代收代缴款项 134,152.47 168,382.60 199,740.91
保证金 804,879.59 523,796.38 400,379.91
付现费用 378,339.11 193,874.44 179,876.19
联营、合营企业往来款项 2,267,297.40 1,881,632.85 1,850,235.34
项目合作款 23,000.00 10,596.51 48,342.95
其他 88,089.93 58,153.06 56,920.83
合计 6,635,834.03 5,103,417.25 4,143,400.91
2、投资活动现金流量分析
表6-73. 发行人近三年投资活动现金流量情况
单位：万元
301
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目 2020 年度 2019 年度 2018 年度
收回投资收到的现金 95,744.92 31,711.83 32,503.33
取得投资收益收到的现金 18,613.80 109.60 5,371.88
处置固定资产、无形资产和其他长期
556.88 76.63 112.14
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
5,040.66 - 127,220.12
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 8.97 1.04 16,009.33
投资活动现金流入小计 119,965.23 31,899.10 181,216.80
购建固定资产、无形资产和其他长期
34,544.53 93,174.83 27,715.49
资产支付的现金
投资支付的现金 1,006,748.79 510,913.05 402,569.55
取得子公司及其他营业单位支付的现
442,689.87 92,170.72 203,511.59
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 346,777.37 534,524.25 347,535.51
投资活动现金流出小计 1,830,760.56 1,230,782.86 981,332.14
投资活动产生的现金流量净额 -1,710,795.33 -1,198,883.76 -800,115.35
公司投资活动现金流入主要是收回投资收到的现金，现金流出主要是投资支付
的现金、取得子公司及其他营业单位支付的现金净额和支付其他与投资活动有关的
现金。2018-2020 年，公司投资活动产生的现金流量净额分别为-800,115.35 万元、
-1,198,883.76 万元和-1,710,795.33 万元，公司投资活动产生的现金流量净额持续为
负，主要系公司投资活动现金流量流出金额较大所致。
2018-2020 年，公司投资活动现金流量流出金额分别为 981,332.14 万元、
1,230,782.86 万元和 1,830,760.56 万元，投资活动现金流出金额较大，主要为购建固
定资产、对参股公司投资、取得子公司等所致。
3、筹资活动产生的现金流量分析
表6-74. 发行人近三年筹资活动现金流情况
单位：万元
项目 2020 年度 2019 年度 2018 年度
吸收投资收到的现金 1,633,606.64 895,581.61 937,010.20
其中：子公司吸收少数股东
1,633,606.64 895,581.61 937,010.20
投资收到的现金
取得借款收到的现金 8,217,669.34 7,003,286.08 5,764,122.45
收到其他与筹资活动有关
157,112.57 86,535.90 700.00
的现金
筹资活动现金流入小计 10,008,388.55 7,985,403.60 6,701,832.65
偿还债务支付的现金 7,593,064.42 5,221,790.39 4,188,828.75
302
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目 2020 年度 2019 年度 2018 年度
分配股利、利润或偿付利息
1,104,568.26 987,250.25 699,065.67
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
21,346.40 42,740.55 32,685.01
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
264,562.00 261,003.83 16,463.81
的现金
筹资活动现金流出小计 8,962,194.68 6,470,044.48 4,904,358.24
筹资活动产生的现金流量
1,046,193.86 1,515,359.12 1,797,474.41
净额
公司筹资活动现金流入主要为取得借款收到的现金；现金流出主要为偿还债务
支付的现金。2018-2020 年，公司筹资活动产生的现金流量净额分别为 1,797,474.41
万元、1,515,359.12 万元和 1,046,193.86 万元，主要是公司因项目建设需求，通过银
行、信托公司等机构进行相关的借款、还款及利息偿付活动。公司近年来处于稳健
发展期，业务规模的不断发展，开工项目的增多，土地成本、工程费用等对公司造
成较大的资金压力，每年仍需通过借款等方式进行大量的外部融资。近年来，公司
通过非公开发行股份、增加银行、信托公司等金融机构借款、发行债券及债务融资
工具等，不断优化融资结构，为公司的良好发展提供有力的资金支持。
（六）资产运营分析
1、盈利能力指标分析
近三年，发行人盈利能力指标如下：
表6-75. 发行人近三年主要盈利指标
项目 2020 年 2019 年 2018 年
销售毛利率（%） 23.16 28.84 28.57
销售净利率（%） 11.06 9.38 9.75
净资产收益率（%） 15.45 14.14 13.37
注：销售毛利率=（营业收入-营业成本）/营业收入×100%
销售净利率=净利润/营业收入×100%
净资产收益率=净利润/平均净资产×100%
近三年，发行人销售毛利率分别为 28.57%、28.84%和 23.16%，2020 年受疫情
影响有所下降。
303
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
近三年，发行人销售净利率分别为 9.75%和、9.38%和 11.06%；发行人净资产
收益率分别为 13.37%、14.14%和 15.45%，近三年整体呈上升趋势，发行人盈利能
力有所提高。
2、经营效率分析
表6-76. 发行人近三年主要运营效率指标
项目 2020 年 2019 年 2018 年
总资产周转率 0.25 0.25 0.21
应收账款周转率 34.54 35.09 26.79
存货周转率 0.30 0.26 0.22
注：总资产周转率=营业收入/平均总资产
应收账款周转率=营业收入/平均应收账款
存货周转率=营业成本/平均存货
近三年，发行人总资产周转率分别为 0.21、0.25 和 0.25。发行人总资产中存货
占比较大，该部分资产收入实现周期较长，因此发行人的总资产周转率较低，符合
行业特点。
近三年，发行人应收账款周转率分别为 26.79、35.09 和 34.54。发行人应收账款
总额占资产比例较低，近三年周转能力良好。
近三年，发行人存货周转率分别为 0.22、0.26 和 0.30，处于较低水平。发行人
存货主要系房产开发产品，开发周期较长，符合行业特点。
2018-2020 年，发行人应收账款周转率和存货周转率同行业上市公司可比情况
如下：
应收账款周转率 存货周转率
企业名称
2020 年 2019 年 2018 年 2020 年 2019 年 2018 年
金科地产集团股
34.54 35.09 26.79 0.30 0.26 0.22
份有限公司
江苏中南建设集
8.34 7.08 5.05 0.37 0.40 0.26
团股份有限公司
阳光城集团股份
65.23 50.49 63.65 0.36 0.28 0.31
有限公司
旭辉集团股份有
28.59 35.97 64.22 0.37 0.37 0.43
限公司
304
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
发行人主要业务为房地产开发销售，一般房地产销售采取预售制，销售收入一
般计入预收款项及合同负债，待项目交付后结转收入，因此应收账款主要为辅业的
应收款项。2019 年应收账款周转率较 2018 年上升的原因主要是发行人规模扩大，
2019 年营业收入增加较多所致。2020 年应收账款周转率较 2019 年相比变化不大。
近三年，发行人存货周转率小幅上升，与可比公司趋势基本相符。
（七）偿债指标分析
表6-77. 近三年发行人主要偿债指标
项目 2020 年末 2019 年末 2018 年末
流动比率 1.38 1.45 1.55
速动比率 0.41 0.38 0.38
资产负债率 80.72% 83.78% 83.63%
剔除预收账款（合同负债）后资
45.39% 48.12% 50.57%
产负债率
EBITDA 利息保障倍数 1.50 1.20 1.19
2018-2020 年末，公司流动比率分别为 1.55、1.45 和 1.38，速动比率分别为 0.38、
0.38 和 0.41，报告期内总体保持稳定。发行人资产中流动资产占比较大，资产流动
性较好，流动比率处于较高水平，但由于公司所处房地产行业的行业特性，存货在
公司资产中占比较大，因此公司扣除存货后的速动比率相对较低。存货以房地产开
发产品和开发成本为主，开发期限较长，符合行业特点。
从长期偿债能力指标来看，2018-2020 年末公司资产负债率分别为 83.63%、83.78%
和 80.72%，资产负债率呈波动趋势。考虑发行人房地产销售的业务的特殊性形成了
一些预收账款及合同负债，正常情况下，预收账款及合同负债未来将结转为收入，
无需偿付。2018-2020 年末，发行人剔除预收账款（合同负债）后资产负债率分别
为 50.57%、48.12%和 45.39%，处于正常水平。
四、发行人有息负债情况
截至 2020 年末，发行人有息债务余额为 9,766,376.54 万元，具体结构如下：
表6-78. 截至 2020 年末发行人有息负债余额的构成情况结构
单位：万元
科目 2020 年末
305
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
科目 2020 年末
短期借款（有息部分） 1,027,960.58
一年内到期的非流动负债（有息部分） 2,224,211.44
长期借款 5,273,458.01
应付债券 1,182,712.12
长期应付款（有息部分） 58,034.39
合计 9,766,376.54
截至 2020 年末，发行人期限结构如下：
表6-79. 截至 2020 年末发行人有息债务期限结构（到期分布）情况
单位：万元
2025 年之
项目 2021 年 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 合计
后年度
短期借款 1,027,960.58 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,027,960.58
一年内到期的非流
2,224,211.44 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,224,211.44
动负债
长期借款 0.00 3,280,178.23 1,430,395.39 96,653.00 300,485.00 165,746.39 5,273,458.01
应付债券 0.00 224,378.23 550,108.96 323,583.63 84,641.30 0.00 1,182,712.12
长期应付款 0.00 6,500.00 8,700.00 11,700.00 11,700.00 19,434.39 58,034.39
合计 3,252,172.02 3,511,056.47 1,989,204.35 431,936.63 396,826.30 185,180.78 9,766,376.54
截至 2020 年末，发行人有息负债担保结构如下：
表6-80. 截至 2020 年末发行人有息负债余额的担保结构
单位：万元
一年内到期的非
担保方式 短期借款 长期借款 应付债券 长期应付款 合计
流动负债
信用 68,997.50 432,971.71 210,000.00 1,150,812.12 0.00 1,862,781.33
保证 13,455.13 96,324.00 226,070.00 0.00 0.00 335,849.13
质押 34,750.00 15,000.00 230,400.00 0.00 0.00 280,150.00
抵押 102,500.00 17,000.00 579,211.30 0.00 0.00 698,711.30
抵押+保证 213,504.00 1,170,314.42 2,405,072.19 31,900.00 0.00 3,820,790.61
质押+保证 4,794.10 21,690.00 137,750.00 0.00 27,532.23 191,766.33
抵押+质押 354,619.85 69,515.67 369,958.47 0.00 0.00 794,093.98
抵押+质押+保证 235,340.00 401,395.65 1,114,996.05 0.00 30,502.16 1,782,233.86
合计 1,027,960.58 2,224,211.44 5,273,458.01 1,182,712.12 58,034.39 9,766,376.54
截至 2020 年末，发行人有息债务余额为 9,766,376.54 万元，其中 2021 年到期
的有息债务余额 3,252,172.02 万元，占比为 33.30%。发行人有息债务的兑付主要依
赖于日常经营产生的收入及现金流、银行授信、账面货币资金、存货变现等，偿债
资金安排具体如下：
1、发行人盈利情况
306
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2018-2020 年，发行人营业收入分别为 4,123,367.64 万元、6,777,337.45 万元及
8,770,441.00 万元，净利润分别为 402,050.40 万元、635,699.79 万元及 970,435.99 万
元，营业收入及净利润均呈逐年增长态势，发行人近年来经营情况和盈利情况良好，
预计发行人 2021 年营业收入将较 2020 年进一步提升，足以覆盖 2021 年到期的有息
债务。
2、发行人现金流情况
2018-2020 年，公司经营活动现金流量净额分别为 132,910.95 万元、223,873.52
万元和 1,450,790.72 万元。
2018-2020 年，公司经营活动现金流入分别为 12,090,970.79 万元、15,583,013.94
万元及 18,460,585.63 万元，发行人经营情况良好，经营活动现金流入呈逐年增长态
势，预计 2021 年经营活动现金流入将较 2020 年进一步提升，足以覆盖 2021 年到期
的有息债务。
截至 2020 年末，公司全口径房地产项目剩余可售面积超 7,100.00 万平方米，土
地储备充足，按照 2020 年销售均价 9,964 元/㎡估算，剩余可售金额在 7,074.64 亿
元以上，可满足未来 3 年左右的开发销售。一旦出现可能导致现金流不足的情况，
公司将通过适度减少用地支出，缓解现金流压力，提高债务偿付能力。
3、发行人融资能力
公司资信情况良好，与工商银行、农业银行、中信银行等各大银行都保持长期
合作关系，融资能力较好。截至 2020 年末，公司共获得银行授信额度人民币 2,073.00
亿元，已使用额度为 615.44 亿元，尚未使用额度为 1,457.56 亿元，剩余可用授信额
度较大。自成立以来未发生过违约事件，拥有优良的信用记录，具有较强的间接融
资能力。公司亦将根据市场变化，拓展融资渠道，积极拓展创新融资工具。
4、发行人资产变现能力
截至 2020 年末，发行人货币资金余额为 4,349,226.21 万元，而发行人一年内到
期的有息债务规模为 3,252,172.02 万元，发行人账面货币资金足以覆盖一年内到期
的有息债务。
307
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
发行人主营业务以房地产开发销售为主，存货主要由商品住宅（计入二级科目
开发成本及开发产品）构成。截至 2020 年末，发行人存货余额为 23,465,265.39 万
元，必要时，发行人可通过促销等手段快速变现，为偿债资金的重要基础。
综上，虽然发行人 2021 年到期的有息债务规模较大，存在一定的集中兑付压力，
但发行人近年来经营情况和盈利情况良好、经营活动现金流入充足、土地储备充裕、
银行可用授信规模较大、资产变现能力较强，因此偿债能力较强，预计不会产生较
大的兑付风险。
五、本期公司债券发行后发行人资产负债结构的变化
本期债券发行完成后，不会引起发行人资产负债率的变化。假设发行人的资产
负债结构在以下假设基础上发生变动：
1、相关财务数据模拟调整的基准日为【2020】年【12】月【31】日；
2、假设不考虑融资过程中产生的需由发行人承担的相关费用，本期债券募集资
金净额为【10】亿元；
3、假设本期债券募集资金净额【10】亿元计入 2020 年末的资产负债表；
4、本期债券募集资金拟全部用于偿还公司债券回售或兑付本金。
5、假设公司债券发行在 2020 年末完成。
基于上述假设，本期发行对发行人合并报表财务结构的影响如下表：
表6-81. 发行人本期债券发行前后资产负债结构情况
单位：万元
项目 2020 年末（发行前） 2020 年末（发行后） 变动金额
负债总额 30,765,964.43 30,765,964.43 0
总资产 38,115,797.85 38,115,797.85 0
流动资产 33,211,434.91 33,211,434.91 0
非流动资产 4,904,362.95 4,904,362.95 0
流动负债 23,995,245.26 23,895,245.26 -100,000.00
非流动负债 6,770,719.18 6,870,719.18 +100,000.00
资产负债率 80.72% 80.72% -
流动比率 1.38 1.39 -
速动比率 0.41 0.41 -
308
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
六、发行人主要或有事项
（一）发行人对外担保情况
1、按揭担保情况
公司及子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。担保类型
为阶段性担保，担保期限自保证合同生效之日起至商品房承购人所购住房的《房地
产证》办出及抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。截至 2020 年末，公司及子
公司承担的阶段性担保金额为 3,870,018.00 万元，公司及子公司已评估相关担保风
险和对财务报表的影响，已采取相关措施积极追偿，并在相应计提坏账准备。若商
品房承购人违约导致发行人承担阶段性连带担保责任而支付相应的款项，由于该商
品房的产权已为按揭贷款设立的抵押担保，发行人可通过处置该商品房追回损失。
综上，2020 年因承担阶段性连带担保责任而支付的金额为 6,871.29 万元，占当
期营业利润的 0.56%，占比较小，且发行人已采取相关措施积极追偿，故上述按揭
担保事项对公司偿债能力未产生重大不利影响。
2、除按揭担保外的对外担保情况
截至 2020 年末，公司除按揭担保以外的对外担保余额为 1,806,136.28 万元，占
发行人净资产的 24.57%，主要为对合营、联营公司的融资提供担保。发行人合营、
联营公司主要为发行人与合作方合作开发的房地产项目的项目公司，由于房地产行
业为资金密集型行业，在项目建设前期合作方一般按照持股比例为项目公司融资进
行担保，待项目取得预售许可证后陆续销售回款，项目公司融资的还款来源主要为
项目自身的销售回款。
截至 2020 年末，发行人除按揭担保以外的对外担保对应的融资，被担保公司均
按时足额偿付本金或利息，未发生逾期或违约情形。因此，公司的代偿风险较小，
上述除按揭担保外的对外担保事项对公司偿债能力未产生重大不利影响。
表6-82. 截至 2020 年末发行人除按揭担保外的对外担保明细
单位：万元
担保对象名称 担保额度 实际担保金额 担保起止日期
重庆美科房地产开发有限公司 30,000.00 10,200.00 2018/6/12-2021/6/12
309
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
担保对象名称 担保额度 实际担保金额 担保起止日期
石家庄金科房地产开发有限公司 45,500.00 12,675.00 2018/6/22-2021/6/22
合肥市碧合房地产开发有限公司 30,000.00 14,475.00 2018/6/28-2021/6/28
太仓卓润房地产开发有限公司 24,200.00 9,438.00 2018/9/7-2021/9/7
常州百俊房地产开发有限公司 30,000.00 2,833.05 2018/7/20-2021/7/20
南宁市玉桶金房地产开发有限责任公司 30,000.00 8,300.00 2018/10/22-2021/10/22
常熟金宸房地产开发有限公司 41,650.00 20,725.53 2018/10/22-2021/10/22
成都领跑房地产开发有限公司 21,000.00 12,690.00 2018/10/10-2021/10/10
广西淼泰房地产投资有限公司 28,000.00 7,164.00 2018/11/26-2021/11/26
重庆金佳禾房地产开发有限公司 51,000.00 25,498.98 2018/11/15-2021/11/15
石家庄金辉房地产开发有限公司 12,950.00 1,085.95 2018/12/3-2021/12/3
重庆银海融资租赁有限公司 25,500.00 24,650.00 2018/11/1-2026/11/1
重庆金江联房地产开发有限公司 90,000.00 11,400.00 2018/12/28-2021/12/28
南宁市耀鑫房地产开发有限公司 23,750.00 9,750.00 2019/1/3-2022/1/3
重庆美城金房地产开发有限公司 16,500.00 900 2019/1/15-2022/1/15
湖南金科房地产开发有限公司 90,000.00 60,000.00 2018/11/13-2021/11/13
河南中书置业有限公司 40,000.00 16,000.00 2018/12/25-2021/12/25
遵义市美骏房地产开发有限公司 29,400.00 11,760.00 2019/2/27-2022/2/27
大连弘坤实业有限公司 120,000.00 95,000.00 2019/5/14-2022/5/14
河南金上百世置业有限公司 75,000.00 42,700.00 2018/3/28-2021/3/28
郑州千上置业有限公司 52,000.00 26,000.00 2019/5/20-2021/12/31
沈阳骏宇房地产开发有限公司 16,500.00 3,506.30 2018/12/27-2021/12/27
佛山市金集房地产开发有限公司 21,450.00 12,276.00 2019/6/20-2022/6/20
重庆金碧辉房地产开发有限公司 37,400.00 19,040.00 2019/8/12-2022/8/12
岳阳县鼎岳房地产开发有限公司 18,463.00 5,628.72 2019/9/29-2022/9/29
青岛世茂博玺置业有限公司 9,800.00 3,703.42 2019/9/29-2022/9/29
常州市美科房地产发展有限公司 44,100.00 9,800.00 2019/8/22-2022/8/22
常德市鼎业房地产开发有限公司 24,950.00 7,984.00 2019/9/19-2022/9/19
邯郸荣凯房地产开发有限公司 29,400.00 13,210.40 2019/9/20-2022/9/20
洛阳都利置业有限公司 44,420.00 8,972.84 2019/8/21-2022/8/21
茂名市茂南区金骁房地产开发有限公司 55,000.00 16,350.00 2019/9/29-2022/9/29
吉安金晨房地产开发有限公司 12,500.00 2,500.00 2019/9/27-2021/3/31
重庆金悦汇房地产开发有限责任公司 25,000.00 19,434.00 2019/10/22-2022/10/22
温岭滨锦房地产开发有限公司 8,750.00 6,250.00 2019/11/19-2021/11/19
重庆市碧嘉逸房地产开发有限公司 7,350.00 5,880.00 2019/9/23-2022/9/23
福建希尔顿假日大酒店有限公司 35,000.00 35,000.00 2019/11/15-2021/5/15
温州市凯壹置业有限公司 19,800.00 14,850.00 2019/12/23-2022/12/23
重庆金碧茂置业有限公司 400 400 2018/10/29-2021/4/30
合肥昌恩房地产开发有限公司 31,680.00 6,402.00 2019/12/24-2022/12/24
重庆泰骏房地产开发有限公司 13,200.00 6,930.00 2020/1/19-2024/1/19
重庆金永禾房地产开发有限公司 16,660.00 15,215.48 2020/2/20-2023/2/20
广西唐鹏投资有限公司 7,594.38 5,000.00 2020/2/25-2023/2/25
常州梁悦置业有限公司 38,500.00 36,050.00 2020/3/5-2023/3/5
巩义市碧欣置业有限公司 15,680.00 7,301.00 2020/3/9-2023/3/9
义乌市联祥置业有限公司 12,500.00 6,250.00 2020/3/2-2023/3/2
大连丰茂置业有限公司 20,000.00 15,920.00 2020/3/25-2023/3/25
衡阳市鼎衡房地产开发有限公司 24,950.00 1,422.15 2020/1/1-2023/1/1
安阳昌建房地产有限公司 8,000.00 8,000.00 2020/5/8-2022/5/8
兰溪中梁龙置业有限公司 9,900.00 825 2020/3/13-2022/3/13
广西盛灿房地产开发有限公司 10,475.00 5,750.00 2020/5/7-2023/5/7
重庆金嘉美房地产开发有限公司 27,500.00 13,000.00 2020/5/28-2023/5/28
湖南金科房地产开发有限公司 75,000.00 60,107.00 2020/5/12-2023/5/12
大连润誉房地产开发有限公司 25,000.00 24,600.00 2020/6/2-2023/6/2
310
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
担保对象名称 担保额度 实际担保金额 担保起止日期
镇江金弘房地产有限公司 8,330.00 8,325.10 2020/6/5-2021/12/31
海门港华置业有限公司 11,025.00 5,390.00 2020/6/1-2023/6/1
重庆肃品房地产开发有限公司 21,000.00 5,173.00 2020/6/4-2023/6/4
南阳中梁城通置业有限公司 9,200.00 8,464.00 2020/6/8-2023/6/8
重庆金南盛唐房地产开发有限公司 12,000.00 10,000.00 2020/6/30-2023/6/30
巩义市金耀百世置业有限公司 17,150.00 17,090.50 2020/6/10-2023/6/10
宿迁梁悦房地产开发有限公司 14,000.00 5,600.00 2020/6/29-2023/6/29
沈阳梁铭房地产开发有限公司 18,000.00 14,700.00 2020/6/20-2023/6/20
北京金科德远置业有限公司 38,250.00 28,050.00 2018/11/26-2021/11/26
重庆科世金置业有限公司 18,150.00 17,160.00 2020/6/18-2023/6/18
重庆美宸房地产开发有限公司 27,445.00 22,704.50 2020/6/29-2023/6/29
宜都交投金纬房地产开发有限公司 13,500.00 4,500.00 2020/6/29-2023/6/29
乐清市梁品置业有限公司 26,000.00 24,699.60 2020/6/11-2023/6/11
宿迁市通金弘置业有限公司 25,000.00 18,800.00 2020/7/28-2023/7/28
徐州美城房地产发展有限公司 13,500.00 7,200.00 2020/7/22-2022/7/22
重庆市碧金辉房地产开发有限公司 16,500.00 16,500.00 2020/7/22-2023/7/22
苏州骁竣房地产开发有限公司 41,250.00 35,475.00 2020/7/30-2023/7/30
襄阳金纶房地产开发有限公司 40,000.00 23,880.00 2020/8/29-2023/8/29
重庆润田房地产开发有限公司 31,468.50 29,961.75 2020/7/16-2027/7/16
重庆润田房地产开发有限公司 2,485.00 2,485.00 2020/7/16-2021/3/31
襄阳金珏房地产开发有限公司 14,700.00 8,759.73 2020/8/5-2023/8/5
太仓兴裕置业有限公司 63,700.00 25,480.00 2020/8/25-2023/8/25
杭州德信朝阳置业有限公司 43,000.00 42,914.00 2020/8/27-2023/8/27
苏州正诺房地产开发有限公司 23,200.00 14,000.00 2020/8/30-2023/8/30
合肥德源房地产开发有限公司 36,750.00 27,293.00 2020/8/21-2024/8/21
襄阳金纶房地产开发有限公司 40,000.00 35,700.00 2020/9/15-2023/9/15
贵港悦桂房地产开发有限公司 6,413.40 6,400.68 2020/9/1-2022/9/1
沈阳骏瀚房地产开发有限公司 32,000.00 28,000.00 2020/9/18-2023/9/18
湖北交投海陆景随州置业开发有限公司 16,830.00 14,025.00 2020/9/29-2022/3/31
重庆中梁永昇房地产开发有限公司 10,000.00 5,103.89 2020/9/28-2023/9/28
南昌金骏房地产开发有限公司 18,620.00 10,780.00 2020/10/9-2023/10/9
重庆金宸锦宇房地产开发有限公司 19,500.00 15,500.00 2020/10/15-2023/10/15
苏州卓竣房地产开发有限公司 34,300.00 17,150.00 2020/10/29-2025/10/29
南京金俊房地产开发有限公司 25,000.00 10,000.00 2020/11/5-2023/11/5
邯郸梁瑞房地产开发有限公司 5,460.00 4,200.00 2020/10/30-2022/10/30
南宁晴洲房地产开发有限公司 13,200.00 8,580.00 2020/11/27-2023/11/27
张家港东峻房地产开发有限公司 26,400.00 16,500.00 2020/11/16-2025/11/16
重庆景焕金置业有限公司 14,400.00 14,400.00 2020/12/17-2022/8/31
温州荣耀置业有限公司 34,800.00 2,400.00 2020/11/23-2023/11/23
重庆威斯勒建设有限公司 20,004.00 12,502.50 2020/12/17-2022/2/17
武汉业硕房地产开发有限公司 26,400.00 13,200.00 2020/12/18-2023/12/18
周口碧天置业有限公司 14,000.00 10,500.00 2020/11/25-2023/11/25
重庆金美圆房地产开发有限公司 51,000.00 47,124.00 2019/9/18-2022/9/18
重庆金煜辉房地产开发有限公司 25,000.00 17,309.39 2020/1/19-2023/1/19
重庆金煜辉房地产开发有限公司 12,500.00 7,500.00 2020/9/23-2023/9/23
常州金宸房地产开发有限公司 60,500.00 8,222.50 2019/7/2-2022/7/2
合肥金骏美合房地产开发有限公司 60,120.00 52,855.50 2019/5/27-2022/5/27
贵州龙里天宸房地产开发有限公司 3,200.00 3,200.00 2020/6/11-2022/6/11
天津阳光城金科房地产开发有限公司 34,300.00 7,350.00 2020/12/3-2023/12/3
山东爱丽舍置业有限公司 135,000.00 78,141.00 2020/7/8-2021/7/8
长沙景科置业有限公司 80,000.00 67,000.00 2020/6/15-2023/6/15
株洲景科置业有限公司 50,000.00 35,000.00 2020/8/6-2023/8/6
311
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
担保对象名称 担保额度 实际担保金额 担保起止日期
贵州龙里天宸房地产开发有限公司 3,608.38 3,608.38 2019/12/26-2021/1/2
贵州龙里天宸房地产开发有限公司 1,277.52 1,277.52 2020/6/18-2021/6/18
金科置信集团有限公司 9,040.49 7,196.93 2020/7/1-2023/7/1
合计 3,121,849.67 1,806,136.28
（二）发行人资产抵押、质押、担保和其他限制用途安排
截至 2020 年末，公司受限资产合计账面价值为 9,492,416.59 万元。
表6-83. 截至 2020 年末公司所有权受到限制的资产汇总表
单位：万元
项 目 2020 年末价值 受限原因
货币资金 78,463.99 保证金存款、质押
应收账款[注] 57,824.21 质押借款、抵押借款
存货 7,966,593.74 抵押借款
长期股权投资 296,675.01 股权质押
固定资产 231,041.56 融资租赁、抵押借款
投资性房地产 861,818.09 抵押借款
合 计 9,492,416.59 -
[注]公司子公司新疆华冉东方以“烟墩第六风电场项目”10 万千瓦的部分收入向中国工商银行股份有
限公司重庆建新北路支行提供质押担保；公司子公司哈密华冉以“景峡北区”项目 40%电费收费权向中国
进出口银行提供质押担保；公司子公司长沙金科房地产开发有限公司以在国内销售的部分房地产项目形
成的应收账款提供质押担保；公司子公司金科新能源有限公司以其在大唐滑县枣村风电场工程混塔制作
及风机安装施工合同项下的应收账款收款权向中国进出口银行提供质押担保
截至 2020 年末，公司子公司股权质押情况如下：
截至 2020 年末
序号 债务人 质权人 出质股权
借款余额（亿元）
中原银行股 份有限公司 许昌金康房地产有限公
1 许昌金康房地产有限公司 1.00
许昌分行 司
常熟金俊房地产开发有限 中信银行股 份有限公司 金科集团苏州房地产开
2
公司 苏州分行 发有限公司
6.35
嘉善百俊房地产开发有限 中国民生银 行股份有限 嘉善百俊房地产开发有
3
公司 公司杭州分行 限公司
1.60
南昌华翔环境工程有限公 中国信达资 产管理股份 南昌华翔环境工程有限
4
司 有限公司江西省分公司 公司
1.50
重庆市金科骏耀房地产开 兴业银行股 份有限公司 重庆市金科骏耀房地产
5
发有限公司 重庆分行 开发有限公司
0.84
金科新能源有限公司\北
新疆华冉东方新能源有限 工商银行建 新北路红五
6 京金科弘居置业有限公 3.68
公司 路支行
司
哈密华冉东方景峡风力发 中国进出口 银行重庆分 哈密华冉东方景峡风力
7
电有限公司 行 发电有限公司
6.16
金科地产集团股份有限公 中国工商银 行股份有限 北京金科兴源置业有限
8
司 公司重庆建新北路支行 公司
6.20
9 重庆金帛藏房地产开发有 平安银行股 份有限公司 重庆金帛藏房地产开发 3.99
312
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
截至 2020 年末
序号 债务人 质权人 出质股权
借款余额（亿元）
限公司 重庆分行 有限公司
重庆市元方房地产开发有 中国农业银 行股份有限 重庆市元方房地产开发
10
限公司 公司重庆渝中支行 有限公司
2.75
天津海纳万塘房地产开发 平安银行股 份有限公司 天津海纳万塘房地产开
11
有限公司 天津分行 发有限公司
1.53
重庆金科中俊房地产开发 重庆金科中俊房地产开
12 中信信托有限责任公司 7.48
有限公司 发有限公司
金科地产集团武汉有限公 中国民生银 行股份有限 金科地产集团武汉有限
13
司 公司武汉分行 公司
2.76
中信银行股 份有限公司
14 杭州泰都置业有限公司 杭州泰都置业有限公司 5.50
杭州分行
合肥金骏梁合房地产开发 中国民生银 行股份有限 合肥金骏梁合房地产开
15
有限公司 公司合肥分行 发有限公司
8.00
淄博远景房地产开发有限 恒丰银行股 份有限公司 淄博远景房地产开发有
16
责任公司 淄博分行 限责任公司
1.92
佛山金御房地产开发有限 广东华兴银 行股份有限 佛山金御房地产开发有
17
公司 公司佛山分行 限公司
2.32
成都金昱诚房地产开发有 成都金昱诚房地产开发
18 新华信托股份有限公司 3.30
限公司 有限公司
天津雍鑫金科房地产开发 天津雍鑫金科房地产开
19 渤海银行股份有限公司 4.43
有限公司 发有限公司
杭州金唐房地产开发有限 杭州银行股 份有限公司 杭州金唐房地产开发有
20
公司 城东支行 限公司
10.00
中信银行股 份有限公司
21 宁波金昇置业有限公司 宁波金昇置业有限公司 4.29
宁波分行
阜阳金骏房地产开发有限 阜阳金骏房地产开发有
22 万向信托股份有限公司 0.50
公司 限公司
广州金驰房地产开发经营 广州金驰房地产开发经
23 平安银行股份有限公司 8.10
有限责任公司 营有限责任公司
南昌金坚房地产开发有限 中信银行股 份有限公司 南昌金坚房地产开发有
24
公司 南昌分行 限公司
7.92
焦作金上百世房地产开发 中原银行股 份有限公司 焦作金上百世房地产开
25
有限公司 焦作分行 发有限公司
0.42
内江金科弘景房地产开发 内江金科弘景房地产开
26 万向信托股份有限公司 2.60
有限公司 发有限公司
嘉善百俊房地产开发有限 中国民生银 行股份有限 嘉善百俊房地产开发有
27
公司 公司杭州分行 限公司
1.10
荥阳金科房地产开发有限 民生银行郑 州分行营业 荥阳金科房地产开发有
28
公司 部 限公司
3.38
南宁金盛兴房地产开发有 南宁金盛兴房地产开发
29 平安银行南宁分行 3.40
限公司 有限公司
景德镇华地金达房地产有 景德镇华地金达房地产
30 万向信托股份有限公司 3.65
限公司 有限公司
中国民生银 行股份有限
31 永嘉鸿科置业有限公司 永嘉鸿科置业有限公司 3.69
公司温州分行
南宁金卓辉房地产有限公 中国民生银 行股份有限 南宁金卓辉房地产有限
32
司 公司南宁分行 公司
2.80
佛山市高明区金翠房地产 中国建设银 行股份有限 佛山市高明区金翠房地
33
开发有限公司 公司广州海珠支行 产开发有限公司
1.67
中国民生银 行股份有限 河南国丰园置业有限公
34 河南国丰园置业有限公司 22.14
公司郑州分行 司
35 句容亿丰房地产开发有限 中建投信托 股份有限公 句容亿丰房地产开发有 2.50
313
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
截至 2020 年末
序号 债务人 质权人 出质股权
借款余额（亿元）
公司 司 限公司
韶关市金烁房地产开发有 中建投信托 股份有限公 韶关市金烁房地产开发
36
限公司 司 有限公司
1.85
宜宾金驰房地产开发有限 浙商金汇信 托股份有限 四川天昊房地产开发有
37
公司 公司 限公司
3.00
金科地产集团股份有限公 成都金启盛泽房地产开
38 百瑞信托有限责任公司 3.36
司 发有限公司
安顺金科澳维房地产开发 安顺金科澳维房地产开
39 万向信托股份公司 2.19
有限公司 发有限公司
平湖悦泽房地产开发有限 平湖悦泽房地产开发有
40 万向信托股份公司 2.00
公司 限公司
合肥金科百俊房地产开发 中国民生银 行股份有限 合肥金科百俊房地产开
41
有限公司 公司合肥分行 发有限公司
4.60
42 毕节正罡置业有限公司 万向信托股份公司 毕节正罡置业有限公司 1.40
仁怀博达房地产开发有限 仁怀博达房地产开发有
43 万向信托股份公司 2.78
公司 限公司
遵义宸梁房地产有限公
44 遵义宸梁房地产有限公司 平安信托有限责任公司 3.26
司
荆州金兴房地产开发有
45 许昌金宏房地产有限公司 上海国际信托有限公司 2.35
限公司
昭通金科房地产开发有限 杭州工商信 托股份有限 昭通金科房地产开发有
47
公司 公司 限公司
2.00
山东省国际 信托股份有
48 安康景宜置业有限公司 安康景宜置业有限公司 3.55
限公司
遵义茂骏房地产开发有限 中建投信托 股份有限公 达州金科房地产开发有
49
公司 司 限公司
2.45
杭州金唐房地产开发有限 佛山市顺德区金瀚房地
50 上海国际信托有限公司 10.50
公司 产开发有限公司
51 抚州华睿置业有限公司 万向信托股份公司 抚州华睿置业有限公司 1.50
阜阳百俊房地产开发有限 阜阳百俊房地产开发有
52 万向信托股份公司 5.00
公司 限公司
济南海睿房地产开发有限 山东龙信小 额贷款有限 济南海睿房地产开发有
53
公司 公司 限公司
1.62
聊城金孟房地产开发有限 济南市鲁信 小额贷款股 聊城金孟房地产开发有
54
公司 份有限公司 限公司
4.50
青岛百俊房地产开发有限 济南市鲁信 小额贷款股 青岛百俊房地产开发有
55
公司 份有限公司 限公司
4.50
邻水金成房地产开发有限 日照百俊房地产开发有
56 五矿国际信托有限公司 2.50
公司 限公司
汕头金科房地产开发有限 杭州工商信 托股份有限 汕头金科房地产开发有
57
公司 公司 限公司
6.80
中信银行股 份有限公司
58 温州金瑶置业有限公司 温州金瑶置业有限公司 3.90
温州分行
玉林市金凯瑞房地产开发 中国工商银 行股份有限 玉林市金凯瑞房地产开
59
有限责任公司 公司玉林分行 发有限责任公司
1.10
重庆金科郡威房地产开发 深圳锦盈投 资合伙企业 重庆金科郡威房地产开
60
有限责任公司 （有限合伙） 发有限责任公司
3.48
重庆金科喆美商业运营管 昆明爱琴海购物中心有
61 中融国际信托有限公司 6.83
理有限公司 限公司
重庆金科喆美商业运营管 慈溪鑫璨商业广场开发
62 中融国际信托有限公司 6.70
理有限公司 有限公司
314
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
截至 2020 年末
序号 债务人 质权人 出质股权
借款余额（亿元）
重庆金科嘉辰房地产开
63 重庆庆科商贸有限公司 百瑞信托有限责任公司 2.00
发有限公司
佛山金科房地产开发有限 佛山金科房地产开发有
64 陆浦基金 4.50
公司 限公司
佛山市顺德区金硕房地产 佛山市顺德区金硕房地
65 平安银行股份有限公司 2.00
开发有限公司 产开发有限公司
中国长城资 产管理股份
66 荆州祥锦置业有限公司 荆州祥锦置业有限公司 2.43
有限公司湖北省分公司
金科地产集团股份有限公 中国工商银 行股份有限 沈阳澳源房地产开发有
68
司 公司 限公司
3.60
杭州工商信 托股份有限
69 孝感金泽置业有限公司 孝感金泽置业有限公司 2.00
公司
浙江嘉兴金乾房地产开发 浙江嘉兴金乾房地产开
70 恒丰银行股份有限公司 4.90
有限公司 发有限公司
重庆市雅云房地产开发有 中建投信托 股份有限公 重庆市雅云房地产开发
71
限公司 司 有限公司
1.50
合计 266.12
（三）发行人未决重大诉讼及仲裁事项
截至 2020 年末，公司无重大未决诉讼或仲裁事项。
（四）股权激励计划
2015 年，金科股份向激励对象定向发行股票 19,144 万股，限制性股票的价格为
3.23 元/股，发行对象如下表所示：
表6-84. 发行人股权激励计划对象清单
单位：万股
获取限制性股 占首次授予限制性股票 占 2015 年末总股本
姓名 职务
票的总额 的比例 的比例
董事会副主席、
蒋思海 2,500 13.05% 0.61%
总裁
罗利成 执行总裁 1,000 5.22% 0.24%
副总裁、财务负
李华 900 4.70% 0.218%
责人
张天诚 董事、副总裁 700 3.66% 0.17%
董事、董事会秘
刘忠海 700 3.66% 0.17%
书
喻林强 副总裁 700 3.66% 0.17%
何立为 董事、副总裁 300 1.57% 0.07%
王洪飞 副总裁 1,000 5.22% 0.24%
中层管理人员（共 139 人） 11,344 59.26% 2.74%
合计 19,144 100.00% 4.63%
315
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
本次限制性股权激励计划于 2015 年 12 月 29 日在深交所完成上市，发行人股份
总数由 4,135,620,153 股增至 4,327,060,153 股。
2016 年 3 月 26 日，发行人第九届董事会第三十次会议审议通过了《关于回购
注销部分限制性股票的议案》，发行人对 2 名已不符合激励条件的激励对象已获授
但尚未解锁的限制性股票 80 万股进行回购注销，回购价格为 3.23 元/股，并于 2016
年 6 月 1 日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成，发行人股份由
4,327,060,153 股减至 4,326,260,153 股，相关工商登记手续已于 2016 年 8 月 17 日办
理完成。
2016 年 5 月 20 日，发行人第九届董事会第三十二次会议审议通过了《关于调
整限制性股票激励计划相关事项的议案》及《关于回购注销部分限制性股票的议案》，
因发行人实施了 2015 年度权益分派方案，发行人对回购价格做相应调整，调整后的
限制性股票的回购价格为 3.18 元/股，并对 4 名已不符合激励条件的激励对象已获
授但尚未解锁的限制性股票 1,010 万股进行回购注销。2016 年 9 月 29 日，公司第九
届董事会第三十六次会议审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》，公
司对 3 名已不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票 350 万股进
行回购注销，回购价格为 3.18 元/股。上述两次回购注销部分限制性股票事宜，发
行人已于 2016 年 12 月 19 日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成，
发行人股份由 5,346,668,316 股减至 5,333,068,316 股，相关工商登记手续于 2016 年
12 月 21 日办理完成。
2016 年 12 月 8 日，公司第九届董事会第四十次会议审议通过了《关于回购注
销不符合解锁条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》、《关于向
激励对象授予限制性股票激励计划预留限制性股票的议案》。公司董事会根据《限
制性股票激励计划》及相关规定，鉴于 3 名激励对象个人考核不达标，将该 3 人持
有的尚未解锁的限制性股票合计 275,000 股进行回购注销的处理，鉴于另外 6 名激
励对象个人考核成绩为“合格”，须对该 6 人持有的部分尚未解锁的限制性股票合计
152,500 股进行回购注销；根据相关法律法规及《限制性股票激励计划》的有关规定
以及 2015 年第八次临时股东大会的授权，公司限制性股票激励计划规定的预留限制
316
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
性股票的授予条件已经成就，确定 2016 年 12 月 8 日为授予日，向 12 名激励对象授
予预留限制性股票 1,030 万股，授予价格为 2.62 元/股，发行人股份由 5,333,068,316
股增至 5,343,368,316 股，相关工商登记手续已于 2017 年 2 月 22 日办理完成。
2017 年 6 月 15 日，公司第十届董事会第二次会议审议通过了《关于回购注销
部分限制性股票的议案》，鉴于 4 名激励对象已离职，对其已获授但尚未解锁的限
制性股票 288.75 万股进行回购注销；鉴于艾兆青先生因 2017 年 5 月 24 日当选为公
司监事，不再符合本次激励计划所规定激励对象的范围，因此对其持有但尚未解锁
的限制性股票 33.75 万股进行回购注销处理。本次回购注销部分限制性股票尚未在
中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成。
2017 年 9 月 13 日，公司披露了《金科地产集团股份有限公司于回购注销部分
限制性股票的减资公告》（公告编号：2016-141 号），将对 2016 年 12 月 8 日公司
第九届董事会第四十次会议审议通过的回购注销 42.75 万股限制性股票以及 2017 年
6 月 15 日公司第十届董事会第二次会议审议通过的回购注销 322.50 万股制性股票，
合计 365.25 万股限制性股票进行回购注销。2017 年 12 月 7 日，公司披露了《关于
部分限制性股票回购注销完成的公告》（公告编号：2016-174 号），上述尚未解锁
的限制性股票合计 365.25 万股的回购注销事宜已于 2017 年 12 月 5 日办理完成，公
司总股本由 5,343,368,316 股减少至 5,339,715,816 股。
2018 年 11 月 18 日，发行人披露了《金科地产集团股份有限公司关于回购注销
部分限制性股票的公告》（公告编号：2018-154 号），发行人第十届董事会第二十
五次会议审议通过了《关于回购注销不符合解锁条件的激励对象已获授但尚未解锁
的限制性股票的议案》，董事会同意将已不符合解锁条件的激励对象 12 人已获授的
限制性股票 83.75 万股全部予以回购注销。
2018 年 11 月 23 日，发行人披露了《金科地产集团股份有限公司关于回购注销
部分限制性股票的减资公告》（公告编号：2018-158 号），发行人对第十届董事会
第十一次会议决定回购 6 名激励对象已获授但尚未解锁的合计 9.5 万股限制性股票、
第十届董事会第二十三次会议决定回购 7 名激励对象已获授但尚未解锁的合计
477.5 万股限制性股票、第十届董事会第二十五次会议决定回购 12 名激励对象已获
317
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
授但尚未解锁的合计 83.75 股限制性股票，上述因回购而需注销的限制性股票共计
570.75 万股，上述因回购而导致公司股份减少的事宜办理完成后，公司总股本（注
册资本）由 5,339,715,816 股（元）减少至 5,334,008,316 股（元），公司已通知债权
人自本公告之日起四十五日内，均有权凭有效债权文件及相关凭证要求公司清偿债
务或者要求公司为该等债权提供相应担保。根据公司 2018 年面向合格投资者公开发
行公司债券（第一期）（品种一）、公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券
（第一期）（品种二）的《债券持有人会议规则》和公司 2018 年非公开发行公司债
券（第一期）、公司 2018 年非公开发行公司债券（第三期）的《债券持有人会议规
则》第三章关于债券持有人会议召开的情形规定，此次因公司股权激励计划发生回
购注销部分限制性股票导致减资，可不召开“18 金科 01”、“18 金科 02”、“18 金科
04”、“18 金科 06”的债券持有人会议，公司发行的其他债券已于 2018 年 12 月 20 日
至 21 日分别召开持有人会议。
2019 年 7 月 7 日，公司第十届董事会第三十五次会议审议通过《关于调整限制
性股票激励计划相关事项的议案》。鉴于公司已于 2019 年 6 月 14 日实施完成 2018
年年度利润分配方案，根据《金科地产集团股份有限公司限制性股票激励计划》的
相关规定，首期限制性股票回购价格应由 2.73 元/股调整为 2.37 元/股；预留部分的
限制性股票回购价格应由 2.17 元/股调整为 1.81 元/股。
2020 年 7 月 20 日，公司第十届董事会第五十二次会议审议通过《关于调整限
制性股票激励计划相关事项的议案》、《关于公司限制性股票激励计划首次授予部
分第四个解锁期可解锁的议案》、《关于公司限制性股票激励计划预留授予部分第
三个解锁期可解锁的议案》和《关于回购注销不符合解锁条件的激励对象已获授但
尚未解锁的限制性股票的议案》，公司 2019 年年度利润分配方案实施后，尚未解锁
首次授予部分的限制性股票的回购价格应由 2.37 元/股调整为 1.92 元/股；尚未解锁
预留授予部分的限制性股票的回购价格应由 1.81 元/股调整为 1.36 元/股。鉴于激励
对象马青伟、姚科因个人原因已离职，公司将对上述二人已获授但尚未解锁的限制
性股票合计 52.5 万股予以回购注销。鉴于 2018 年度公司 10 名激励对象考核成绩为
“合格”,本次解锁比例为 80%，对上述 10 名激励对象持有的首次授予部分第四个解
318
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
锁期剩余 20%部分合计 23.25 万股限制性股票不予解锁；1 名激励对象考核成绩为
对其所持有的首次授予部分第四个解锁期 7.5 万股限制性股票不予解锁。
公司将对上述共计 30.75 万股限制性股票进行回购注销。鉴于经公司 2019 年第二次
临时股东大会上审议通过，选举刘忠海为公司第十届监事会监事，刘忠海因担任公
司监事不属于《限制性股票激励计划》所规定激励对象的范围，故公司将对刘忠海
首次授予但未解锁的限制性股票 175 万股进行回购注销处理。
（五）员工持股计划
(1) 卓越共赢计划暨员工持股计划
公司于 2019 年 5 月 20 日召开第十届董事会第三十三次会议、2019 年 6 月 6 日
召开 2019 年第四次临时股东大会，审议通过了《关于公司<卓越共赢计划暨员工持
股计划（草案）>及其摘要的议案》，该计划的主要条款内容如下：
1）本计划的规模
根据该计划规定，公司全部有效的员工持股计划所持有的股票总数累计不得超
过公司股本总额的 10%，单个参与人所获股份权益对应的股票总数累计不得超过公
司股本总额的 1%。
2）本计划的资金来源
本计划的资金来源为员工合法薪酬、自筹资金、本计划通过融资方式筹集的资
金以及公司计提的专项基金等法律、行政法规允许的其他资金来源途径，其中专项
基金的提取按以下方式确定：
若 2019 年、2020 年、2021 年、2022 年中任一年度（以下简称考核年度）公司
经审计的归属于母公司的净利润（以下简称净利润）较 2018 年净利润 38.86 亿元的
增长率不少于下表所列的该考核年度对应的“净利润增长目标值”，则该考核年度的
下一年度按该考核年度净利润的 3.5%提取专项基金，各年度考核增长率如下：
年度 2019 年 2020 年 2021 年 2022 年
净利润增长目标值 30% 60% 90% 110%
319
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
专项基金作为本计划项下后续各期持股计划的资金来源。公司将于经审计的该
考核年度的年度财务报告披露之日起一个月内按上述规则提取专项基金；在该专项
基金提取后一个月内，由总裁办公会决定专项基金在参与人之间进行预分配，并提
请董事会审议及实施员工持股计划方案。
(2) 卓越共赢计划暨 2019 至 2023 年员工持股计划之一期持股计划
1）一期持股计划基本情况
公司于 2019 年 12 月 9 日召开第十届董事会第四十一次会议、2019 年 12 月 20
日召开 2019 年第十次临时股东大会，审议通过了《关于<金科地产集团股份有限公
司卓越共赢计划暨 2019 至 2023 年员工持股计划之一期持股计划（草案）>及其摘
要的议案》，主要条款内容如下：
卓越共赢计划暨 2019 至 2023 年员工持股计划之一期持股计划（以下简称一期
持股计划）的持有人范围包含公司董事（不含独立董事）、监事、高级管理人员及
公司员工，总人数不超过 2500 人；计划资金总额不超过 25 亿元，其中员工自筹资
金不超过 12.50 亿元、通过法律法规允许的方式融资不超过 12.50 亿元；公司实际控
制人黄红云为参与一期持股计划的员工提供本金及收益保障，将以现金方式保证员
工自筹资金 6%的年化收益率。
2）一期持股计划资金到位及使用情况
截至 2020 年 12 月 31 日，一期持股计划募集资金专用账户（由公司代开）累计
收到员工投入自筹资金 932,901,531.01 元。另根据一期持股计划管理委员会与公司
签订的《员工持股计划资金管理合作协议》约定，对自筹资金在购买公司股票之前
留存在募集资金专用账户中的沉淀资金形成合作关系，用于公司经营资金所需，并
按公司当年从金融机构以信用方式取得融资的年化平均成本、占用存续天数和资金
占用余额计算沉淀资金使用费，截止报告期末，公司按实际使用该部分沉淀资金情
况计提资金使用费 1,810.60 万元。一期持股计划累计买入公司股票 22,113.12 万股,
占公司总股本的 4.14%，成交均价 7.66 元/股。根据《一期员工持股计划（草案）》
的规定，购买的股票将按照规定予以锁定，锁定期为 24 个月，自公司公告最后一笔
320
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
买入标的股票登记过户至一期持股计划对应的账户名下之日起计算（即自 2020 年 6
月 19 日起至 2022 年 6 月 18 日止）。
(3) 卓越共赢计划暨 2019 至 2023 年员工持股计划之二期持股计划
1）二期持股计划基本情况
公司于 2020 年 4 月 13 日召开第十届董事会第四十六次会议、2020 年 4 月 29
日召开 2020 年第四次临时股东大会，审议通过了《关于<金科地产集团股份有限公
司卓越共赢计划暨 2019 至 2023 年员工持股计划之二期持股计划（草案）>及其摘
要的议案》，主要条款内容如下：
卓越共赢计划暨 2019 至 2023 年员工持股计划之二期持股计划（以下简称二期
持股计划）的持有人范围为公司员工，总人数不超过 2100 人。
二期持股计划资金来源为公司提取的专项基金，按照公司 2019 年度经审计的归
属于母公司净利润总额 5,675,826,256.49 元的 3.5%提取专项基金，即 198,653,918.98
元，作为本期计划资金来源。二期持股计划拟通过融资融券等法律法规允许的方式
实现融资资金与专项基金的比例不超过 1:1，即融资金额不超过 198,653,918.98 元。
二期持股计划的存续期为自股东大会审议通过之日起 24 个月，锁定期 12 个月。
2）二期持股计划资金到位及使用情况
截至 2020 年 12 月 31 日，二期持股计划募集资金专用账户已收到按照公司 2019
年度经审计的归属于母公司净利润总额 3.5%提取的专项基金 19,865.39 万元。二期
持股计划累计买入公司股票 3,730.64 万股,占公司总股本的 0.6987%，成交均价 9.725
元/股，实际成交金额 36,281.74 万元，其中：专项基金买入金额为 18,754.95 万元，
融资融券方式买入金额为 17,526.79 万元。根据《二期持股计划（草案）》要求，购
买的股票将按照规定予以锁定，锁定期为 12 个月，自公司公告最后一笔买入标的股
票登记过户至二期持股计划对应的账户名下之日起计算（即自 2020 年 9 月 22 日起
至 2021 年 9 月 21 日止）。
（六）广东弘敏成为公司主要股东前公司与其关联方的交易事项
(1) 收购爱琴海商业股权
321
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
公司于 2020 年 3 月 31 日与美凯龙控股、上海爱琴海及其子公司签订协议，分
别收购美凯龙控股、上海爱琴海持有的上海展粹企业管理有限公司、上海贡平管理
有限公司、上海煊烜企业管理咨询有限公司、上海洛芒企业管理有限公司、上海睿
茜企业管理有限公司、上海钦保企业管理有限公司股权，并通过收购上述公司股权
持有慈溪爱琴海购物公园、昆明爱琴海购物公园、重庆爱琴海购物公园三个经营性
物业项目的项目公司及负责项目经营的商业管理公司股权，相关股权交易对价及股
权交割时间如下：
收购标的 收购对价（元） 股权变更完成日
上海展粹企业管理有限公司 430,493,200.00 2020 年 5 月 12 日
上海贡平企业管理有限公司 110,514,900.00 2020 年 5 月 12 日
上海暄烜企业管理咨询有限公司 700,063,000.00 2020 年 4 月 9 日
上海洛茫企业管理有限公司 241,422,700.00 2020 年 4 月 9 日
上海睿茜企业管理有限公司 568,778,200.00 2020 年 4 月 7 日
上海钦保企业管理有限公司 154,634,000.00 2020 年 4 月 9 日
合 计 2,205,906,000.00
美凯龙控股、上海爱琴海及相关交易方系公司主要股东广东弘敏实际控制人所
控制的公司，截至 2020 年 12 月 31 日，公司已支付股权转让款 2,097,394,200.00 元。
(2) 采购购物抵扣券
报告期内，公司委托红星美凯龙家居提供“一站置家”营销策略服务，红星美凯
龙家居为公司新签约客户（业主）提供总额为 3 亿元的家居产品购物现金抵扣券，
使用期限为 2020 年 5 月 1 日至 2023 年 8 月 31 日，公司为本次营销服务支付费用
2.55 亿元。
（七）重要承诺事项
截至 2020 年末发行人已签订合同（主要为购建长期资产及土地合同）但未付的
约定资本项目支出共计 444,105.07 万元，须在合同他方履行合同规定的责任与义务
同时，若干年内支付，具体如下：
表6-85. 截至 2020 年末承诺事项
322
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
单位：万元
项 目 合同金额 累计已付款 未付款
土地合同 806,034.21 404,568.91 401,465.30
股权支付款 367,828.48 325,188.71 42,639.77
合 计 1,173,862.69 729,757.62 444,105.07
（八）重大日后事项
1、重要的非调整事项
公司向专业投资者公开发行不超过 80 亿元公司债券已获中国证券监督管理委
员会证监许可﹝2020﹞3217 号文批复。
根据《金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券
（第一期）发行公告》，公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）
发行规模不超过 19 亿元。债券分为两个品种，品种一为 4 年期（附第 2 年末发行人
调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权），品种二为 5 年期（附第 3 年末发
行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权），品种一和品种二额度均可互
拨，无比例限制。公司于 2021 年 1 月 27 日-2021 年 1 月 28 日完成品种一的发行，
品种一最终发行规模为 7.5 亿元，票面利率为 6.20%；品种二尚未发行。
根据《金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券
（第二期）发行公告》，公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）
发行规模不超过 22 亿元，发行价格为每张 100 元，采取网下面向专业投资者询价配
售方式。本期债券为 4 年期（附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售
选择权）。公司于 2021 年 3 月 3 日-2021 年 3 月 4 日完成本期债券发行，最终发行
规模为 22 亿元，票面利率为 6.30%。
2、资产负债表日后利润分配情况
以 2020 年 12 月 31 日股本为基数（需扣除拟回购注销
拟分配的利润或股利 的股份数），拟以未分配利润向全体股东每 10 股分配
现金股利 4.50 元（含税）
经审议批准宣告发放的利润或股利 无
3、其他资产负债表日后事项说明
323
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
（1）与关联方共同出资
2020 年 1 月 9 日公司控股子公司重庆金博思教育科技有限公司（以下简称金博
思教育）与黄斯诗女士之配偶控制的北京至极科技有限公司共同出资成立重庆金悦
佳教育科技有限公司，金博思教育于 2020 年 2 月 12 日支付注册资本金 510,000.00
元。
（2）关联方股权收购
1）公司子公司重庆金科于 2020 年 1 月 14 日与中科集团、重庆润凯签订《股权
转让协议》及补充协议，收购中科集团、重庆润凯合计持有的星坤地产 100%的股
权。
2）公司子公司重庆骐鼎于 2020 年 1 月 10 日与重庆新汇宜签订《股权转让协议》，
收购重庆新汇宜持有的重庆航星 100%的股权。
七、2021 年一季度财务数据
（一）2021 年一季度财务报表
表6-86. 发行人 2021 年一季度合并资产负债表
单位：万元
项目 2021 年 3 月末 2020 年末
流动资产：
货币资金 3,814,323.74 4,349,226.21
交易性金融资产 4,500.00 6,861.36
应收票据 12,168.77 8,704.85
应收账款 345,121.93 279,829.47
应收款项融资 809.75 936.42
预付款项 859,679.57 875,395.80
其他应收款 3,072,218.09 3,052,571.92
其中：应收利息 - -
应收股利 - -
存货 24,522,297.85 23,465,265.39
合同资产 84,351.15 96,188.93
其他流动资产 1,127,635.30 1,076,454.55
流动资产合计 33,843,106.15 33,211,434.91
非流动资产： - -
债权投资 21,361.42 22,225.82
长期股权投资 2,565,027.69 2,489,388.98
324
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目 2021 年 3 月末 2020 年末
其他权益工具投资 35,358.13 45,993.66
投资性房地产 1,356,596.54 1,356,574.81
固定资产 401,953.93 407,818.65
在建工程 5,243.32 3,172.50
使用权投资 17,078.30 -
无形资产 7,443.86 7,474.11
商誉 48,795.40 48,795.40
长期待摊费用 7,341.38 7,562.97
递延所得税资产 213,515.85 210,491.79
其他非流动资产 310,808.04 304,864.25
非流动资产合计 4,990,523.85 4,904,362.95
资产总计 38,833,630.00 38,115,797.85
流动负债： - -
短期借款 847,724.84 1,046,727.37
应付票据 1,067,753.01 569,522.41
应付账款 2,262,354.11 2,856,827.31
预收款项 1,022.92 1,169.38
合同负债 14,372,084.87 13,463,308.55
应付职工薪酬 14,600.66 84,429.35
应交税费 414,772.31 457,567.26
其他应付款 2,647,979.00 2,611,940.37
其中：应付利息 - -
应付股利 - -
一年内到期的非流动负债 2,386,076.07 2,319,117.39
其他流动负债 560,024.76 584,635.86
流动负债合计 24,574,392.55 23,995,245.26
非流动负债： - -
长期借款 5,503,626.30 5,273,458.01
应付债券 1,099,206.91 1,182,712.12
其中：优先股 - -
永续债 - -
租赁负债 12,224.95 -
长期应付款 54,797.21 58,034.39
递延收益 28,102.43 27,552.22
递延所得税负债 231,758.58 228,962.43
非流动负债合计 6,929,716.37 6,770,719.18
负债合计 31,504,108.93 30,765,964.43
所有者权益： - -
股本 533,971.58 533,971.58
其他权益工具 290,093.00 214,177.00
其中：优先股 - -
永续债 290,093.00 214,177.00
资本公积 655,321.01 725,909.21
325
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目 2021 年 3 月末 2020 年末
减：库存股 2,452.01 2,452.01
其他综合收益 243,199.08 246,645.63
盈余公积 192,265.15 192,265.15
未分配利润 1,821,027.45 1,781,689.07
归属于母公司所有者权益合计 3,733,425.26 3,692,205.64
少数股东权益 3,596,095.81 3,657,627.78
所有者权益合计 7,329,521.07 7,349,833.42
负债和所有者权益总计 38,833,630.00 38,115,797.85
表6-87. 发行人 2021 年 1-3 月合并利润表
单位：万元
项目 2021 年 1-3 月 2020 年 1-3 月
一、营业总收入 1,239,805.95 762,684.57
其中：营业收入 1,239,805.95 762,684.57
二、营业总成本 1,177,049.32 701,612.03
其中：营业成本 991,467.49 571,509.20
税金及附加 41,875.00 29,420.98
销售费用 56,930.64 35,152.88
管理费用 59,595.39 45,772.95
研发费用 1,462.87 1,319.48
财务费用 25,717.94 18,436.55
其中：利息费用 35,922.07 26,367.21
利息收入 10,197.44 5,538.56
加：其他收益 3,698.54 2,150.32
投资收益（损失以“－”号
17,289.57 7,631.26
填列）
其中：对联营企业和合营
13,898.57 7,530.49
企业的投资收益
信用减值损失（损失以“-”
805.08 -2,305.46
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
105.07 -
号填列）
资产处置收益（损失以“-”
3.66 -0.83
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 84,658.55 68,547.82
加：营业外收入 3,845.68 1,569.92
减：营业外支出 2,562.44 5,528.01
四、利润总额（亏损总额以“－”号
85,941.79 64,589.73
填列）
减：所得税费用 17,710.88 14,024.53
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 68,230.91 50,565.20
（一）按经营持续性分类 - -
1.持续经营净利润（净亏损以
68,230.91 50,565.20
“－”号填列）
326
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目 2021 年 1-3 月 2020 年 1-3 月
2.终止经营净利润（净亏损以
- -
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类 - -
1.归属于母公司所有者的净利
45,868.47 39,688.34
润
2.少数股东损益 22,362.44 10,876.86
六、其他综合收益的税后净额 -7,976.65 -
归属母公司所有者的其他综合收
-7,976.65 -
益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其
-7,976.65 -
他综合收益
1.重新计量设定受益计
- -
划变动额
2.权益法下不能转损益
- -
的其他综合收益
3.其他权益工具投资公
-7976.65 -
允价值变动
4.企业自身信用风险公
- -
允价值变动
5.其他 - -
（二）将重分类进损益的其他
- -
综合收益
1.权益法下可转损益的
- -
其他综合收益
2.其他债权投资公允价
- -
值变动
3.金融资产重分类计入
- -
其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减
- -
值准备
5.现金流量套期储备 - -
6.外币财务报表折算差
- -
额
7.其他 - -
归属于少数股东的其他综合收益
- -
的税后净额
七、综合收益总额 60,254.26 50,565.20
归属于母公司所有者的综合收
37,891.82 39,688.34
益总额
归属于少数股东的综合收益总
22,362.44 10,876.86
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.07 0.07
（二）稀释每股收益 0.07 0.07
327
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
表6-88. 发行人 2021 年 1-3 月合并现金流量表
单位：万元
项目 2021 年 1-3 月 2020 年 1-3 月
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,476,173.04 2,298,178.11
收到的税费返还 208.65 814.05
收到其他与经营活动有关的现金 1,080,642.77 902,247.82
经营活动现金流入小计 3,557,024.46 3,201,239.98
购买商品、接受劳务支付的现金 1,660,979.25 1,830,622.01
支付给职工以及为职工支付的现金 177,884.63 169,298.91
支付的各项税费 174,253.83 190,291.96
支付其他与经营活动有关的现金 1,777,580.33 1,604,547.75
经营活动现金流出小计 3,790,698.04 3,794,760.63
经营活动产生的现金流量净额 -233,673.59 -593,520.64
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 15,944.27 18,363.27
取得投资收益收到的现金 2,336.97 100.77
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
12.62 6.83
收回的现金净额
投资活动现金流入小计 18,293.86 18,470.87
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
280.06 1,218.80
支付的现金
投资支付的现金 149,486.81 57,262.76
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
- 11,654.24
额
支付其他与投资活动有关的现金 - 23,340.00
投资活动现金流出小计 149,766.87 93,475.81
投资活动产生的现金流量净额 -131,473.01 -75,004.94
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 97,724.59 20,387.59
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现
97,724.59 20,387.59
金
取得借款收到的现金 1,628,291.16 2,440,197.24
收到其他与筹资活动有关的现金 99,618.17 46,251.55
筹资活动现金流入小计 1,825,633.92 2,506,836.38
偿还债务支付的现金 1,598,979.69 1,533,766.45
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 218,535.74 224,082.63
其中：子公司支付给少数股东的股利、利
3,619.37 3,000.00
润
支付其他与筹资活动有关的现金 164,662.28 23,541.54
筹资活动现金流出小计 1,982,177.70 1,781,390.62
筹资活动产生的现金流量净额 -156,543.79 725,445.76
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 1,466.34 0.52
328
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目 2021 年 1-3 月 2020 年 1-3 月
五、现金及现金等价物净增加额 -520,224.05 56,920.70
加：期初现金及现金等价物余额 4,270,762.22 3,488,706.35
六、期末现金及现金等价物余额 3,750,538.18 3,545,627.05
表6-89. 发行人 2021 年 3 月末母公司资产负债表
单位：万元
项目 2021 年 3 月末 2020 年末
流动资产：
货币资金 211,242.29 192,145.32
应收账款 355.18 393.54
预付款项 176.75 265.57
其他应收款 12,169,893.51 12,001,934.39
其中：应收利息 - -
应收股利 - -
存货 5,573.39 5,567.94
其他流动资产 399.81 31.46
流动资产合计 12,387,640.93 12,200,338.22
非流动资产：
债权投资 10,291.12 9,368.46
长期股权投资 2,739,554.00 2,739,420.49
其他权益工具投资 23,812.46 34,447.99
投资性房地产 2,580.28 2,580.28
固定资产 2,398.94 2,513.55
无形资产 316.79 349.41
长期待摊费用 688.86 1,001.71
递延所得税资产 34,017.93 29,319.51
其他非流动资产 226,220.00 226,220.00
非流动资产合计 3,039,880.38 3,045,221.40
资产总计 15,427,521.31 15,245,559.62
流动负债：
短期借款 112,469.05 123,896.33
应付账款 1,316.69 1,316.69
合同负债 192.91 121.57
应付职工薪酬 157.08 6,612.42
应交税费 3,257.91 4,593.44
其他应付款 10,495,938.08 10,515,744.72
其中：应付利息 - -
应付股利 - -
一年内到期的非流动负债 546,964.71 535,042.47
其他流动负债 9.83 13.89
流动负债合计 11,160,306.27 11,187,341.53
非流动负债：
长期借款 585,528.00 415,350.00
应付债券 1,099,206.91 1,150,812.12
329
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目 2021 年 3 月末 2020 年末
其中：优先股 - -
永续债 - -
长期应付款 478.13 478.13
递延收益 5.94 5.94
递延所得税负债 674.13 674.13
非流动负债合计 1,685,893.11 1,567,320.32
负债合计 12,846,199.38 12,754,661.85
所有者权益：
股本 533,971.58 533,971.58
其他权益工具 290,093.00 214,177.00
其中：优先股 - -
永续债 290,093.00 214,177.00
资本公积 637,394.46 637,394.46
减：库存股 2,452.01 2,452.01
其他综合收益 -7,430.54 546.11
盈余公积 205,222.03 205,222.03
未分配利润 924,523.40 902,038.59
所有者权益合计 2,581,321.92 2,490,897.77
负债和所有者权益总计 15,427,521.31 15,245,559.62
表6-90. 发行人 2021 年 1-3 月母公司利润表
单位：万元
项目 2021 年 1-3 月 2020 年 1-3 月
一、营业收入 301.10 884.55
减：营业成本 7.71 7.71
税金及附加 21.35 67.88
销售费用 7.99 4.25
管理费用 4,304.51 8,059.68
财务费用 4,390.59 7,741.63
其中：利息费用 47,269.45 39,149.51
利息收入 42,977.40 1,156.03
加：其他收益 361.41 40.88
投资收益（损失以“－”号
35,847.65 38,622.33
填列）
其中：对联营企业和合营
133.51 5,506.83
企业的投资收益
信用减值损失（损失以
-798.45 -1,561.64
“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 26,979.56 22,104.98
加：营业外收入 - 167.13
减：营业外支出 4.19 5.96
三、利润总额（亏损总额以“－”
26,975.37 22,266.15
号填列）
减：所得税费用 -2,039.54 -1,971.81
330
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目 2021 年 1-3 月 2020 年 1-3 月
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 29,014.90 24,237.96
（一）持续经营净利润（净亏
29,014.90 24,237.96
损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏
- -
损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -7,976.65 -
（一）不能重分类进损益的其
-7,976.65 -
他综合收益
1.重新计量设定受益
- -
计划变动额
2.权益法下不能转损
- -
益的其他综合收益
3.其他权益工具投资
-7,976.65 -
公允价值变动
4.企业自身信用风险
- -
公允价值变动
5.其他 - -
（二）将重分类进损益的其他
- -
综合收益
1.权益法下可转损益
- -
的其他综合收益
2.其他债权投资公允
- -
价值变动
3.金融资产重分类计
- -
入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用
- -
减值准备
5.现金流量套期储备 - -
6.外币财务报表折算
- -
差额
7.其他 - -
六、综合收益总额 21,038.25 24,237.96
七、每股收益：
（一）基本每股收益 - -
（二）稀释每股收益 - -
表6-91. 发行人 2021 年 1-3 月母公司现金流量表
单位：万元
项目 2021 年 1-3 月 2020 年 1-3 月
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 232.11 233.23
收到其他与经营活动有关的现金 2,208,872.15 3,166,880.52
经营活动现金流入小计 2,209,104.26 3,167,113.74
购买商品、接受劳务支付的现金 1.62 -
支付给职工以及为职工支付的现金 7,371.49 20,383.17
331
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
项目 2021 年 1-3 月 2020 年 1-3 月
支付的各项税费 2,204.08 3,269.36
支付其他与经营活动有关的现金 2,328,594.18 3,187,698.27
经营活动现金流出小计 2,338,171.36 3,211,350.80
经营活动产生的现金流量净额 -129,067.11 -44,237.06
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,500.00 3,070.00
取得投资收益收到的现金 704.27 217,908.26
投资活动现金流入小计 2,204.27 220,978.26
购建固定资产、无形资产和其他长期
1.06 89.92
资产支付的现金
投资支付的现金 2,422.66 2,173.22
投资活动现金流出小计 2,423.72 2,263.14
投资活动产生的现金流量净额 -219.45 218,715.12
三、筹资活动产生的现金流量：
取得借款收到的现金 615,310.00 324,022.00
收到其他与筹资活动有关的现金 75,916.00 23,736.50
筹资活动现金流入小计 691,226.00 347,758.50
偿还债务支付的现金 472,522.78 486,730.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现
68,761.03 69,262.17
金
支付其他与筹资活动有关的现金 1,562.42 -
筹资活动现金流出小计 542,846.23 555,992.17
筹资活动产生的现金流量净额 148,379.77 -208,233.67
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
3.75 0.52
响
五、现金及现金等价物净增加额 19,096.97 -33,755.09
加：期初现金及现金等价物余额 192,145.32 217,609.29
六、期末现金及现金等价物余额 211,242.29 183,854.20
（二）2021 年 1-3 月主要财务数据及财务指标
表6-92. 发行人 2018-2020 年及 2021 年 1-3 月的主要财务数据及财务指标
2021 年 1-3 月/3 2020 年度/ 2019 年度/ 2018 年度/
项目
月末 末 末 末
总资产（亿元） 3,883.36 3,811.58 3,216.05 2,306.99
总负债（亿元） 3,150.41 3,076.60 2,694.54 1,929.32
全部债务（亿元） 1,090.44 1,039.15 1,061.89 840.70
所有者权益（亿元） 732.95 734.98 521.51 377.67
营业总收入（亿元） 123.98 877.04 677.73 412.34
利润总额（亿元） 8.59 121.79 83.35 52.10
净利润（亿元） 6.82 97.04 63.57 40.21
扣除非经常性损益后净利润（亿元） 6.20 88.07 63.89 41.24
归属于母公司所有者的净利润（亿
4.59 70.30 56.76 38.86
元）
经营活动产生现金流量净额（亿元） -23.37 145.08 22.39 13.29
332
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2021 年 1-3 月/3 2020 年度/ 2019 年度/ 2018 年度/
项目
月末 末 末 末
投资活动产生现金流量净额（亿元） -13.15 -171.08 -119.89 -80.01
筹资活动产生现金流量净额（亿元） -15.65 104.62 151.54 179.75
流动比率 1.38 1.38 1.45 1.55
速动比率 0.38 0.41 0.38 0.38
资产负债率（%） 81.13 80.72 83.78 83.63
债务资本比率（%） 59.80 58.57 67.06 69.00
销售毛利率（%） 20.03 23.16 28.84 28.57
平均总资产回报率（%） 0.18 2.76 2.30 2.07
加权平均净资产收益率（%） - 23.26 23.63 19.45
扣除非经常性损益后加权平均净资
- 20.42 23.88 20.14
产收益率（%）
应收账款周转率 3.97 35.54 35.09 26.79
存货周转率 3.17 0.30 0.26 0.22
（三）2021 年 1-3 月主要财务数据变动情况
表6-93. 发行人 2021 年 1-3 月主要财务数据变动情况
单位：万元、%
项目 2021 年 3 月末 2020 年末 同比增减 变动超过 30%的原因
货币资金 3,814,323.74 4,349,226.21 -12.30% -
主要系公司付款方式中以承
应付票据 1,067,753.01 569,522.41 87.48%
兑汇票方式增加所致。
其他权益工具 290,093.00 214,177.00 35.45% 主要系永续债增加所致
总资产 38,833,630.00 38,115,797.85 1.88% 变化不大
净资产 7,329,521.07 7,349,833.42 -0.28% 变化不大
项目 2021 年 1-3 月 2020 年 1-3 月 同比增减 变动超过 30%的原因
主要系本期交房结转规模增
营业收入 1,239,805.95 762,684.57 62.56%
加所致
主要系本期交房结转规模增
营业成本 991,467.49 571,509.20 73.48% 加所致
主要系本期销售及结转规模
税金及附加 41,875.00 29,420.98 42.33% 增加所致
主要系本期销售规模增加所
销售费用 56,930.64 35,152.88 61.95% 致
主要系公司经营规模增长，管
管理费用 59,595.39 45,772.95 30.20% 理人员费用增加所致
财务费用 25,717.94 18,436.55 39.49% 主要系利息收入减少导致
主要系被投资单位当期净利
投资收益 17,289.57 7,631.26 126.56% 润增加所致
主要系本期交房结转规模增
利润总额 85,941.79 64,589.73 33.06%
加所致
主要系本期交房结转规模增
净利润 68,230.91 50,565.20 34.94% 加所致
主要系本期销售规模增加，经
经营活动产生的
-233,673.59 -593,520.64 60.63% 营活动产生的现金流净流出
现金流量净额 减少
333
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
投资活动产生的 主要系本期公司对外投资增
-131,473.01 -75,004.94 75.29% 加所致
现金流量净额
筹资活动产生的
-156,543.79 725,445.76 -121.58% 主要系本期融资减少所致
现金流量净额
截至 2021 年 3 月末，发行人总资产为 38,833,630.00 万元，净资产为 7,329,521.07
万元，分别较 2020 年末增加 1.88%和减少 0.28%，资产规模基本与上年持平，保持
稳定经营。2021 年 1-3 月，发行人营业收入为 1,239,805.95 万元，净利润为 68,230.91
万元，分别较去年同期增长 62.56%和 34.94%，主要系本期交房结转规模增加所致。
公司 2021 年 1-3 月（报表未经审计）经营正常，无重大不利变化或其他特殊情形。
334
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
第五节本期募集资金运用
一、募集资金运用计划
根据《管理办法》的相关规定，结合发行人财务状况及未来资金需求，发行人
拟向深交所申请公开发行不超过 80 亿元（含 80 亿元）的公司债券。
经股东大会决议，本期债券募集资金拟用于归还存续公司债、金融机构借款、
补充流动资金、项目投资等。募集资金的具体用途由股东大会授权董事会或董事会
授权人士根据公司的具体情况确定。
发行人已于 2020 年 11 月 27 日获得中国证券监督管理委员会编号为“证监许可
【2020】3217 号”的批复同意公司面向专业投资者公开发行面值不超过 80 亿元（含
80 亿元）公司债券的注册申请。
（一）募集资金用途
本期债券为第三期发行，发行规模为不超过【10】亿元。在股东大会批复的上
述募集资金用途范围内，发行人拟安排本期债券置换和偿还公司债券兑付或回售本
金或利息，具体拟偿还明细如下：
表 8-1：拟偿还明细
单位：亿元
拟使用募 2021 年 拟使用募 拟使用募集资 付息日/到
到期或回
序号 借款类别 债券名称 集资金偿 应支付 集资金偿 金偿还本金及 期日/回售
售本金
还本金 利息 还利息 利息合计 行权日
1 公司债 19 金科 03 15.80 8.84 1.03 1.03 9.87 2021/7/8
2 公司债 20 金科 03 12.50 - 0.63 0.13 0.13 2021/5/28
合计 28.30 8.84 1.66 1.16 10.00 -
在上述公司债券付息日、回售行权日或到期日前，发行人可以在不影响偿债计
划的前提下，根据公司实际情况，将本期债券闲置的募集资金用于补充流动资金（单
次补充流动资金最长不超过 12 个月）。若本期债券募集资金到账时间晚于上述公司
债券付息日、回售行权日或到期日，发行人可先用自有资金偿还上述公司债券兑付
或回售本金及利息，待本期债券募集资金到账以后置换自有资金支付的公司债券兑
335
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
付或回售本金及利息。如回售规模未及预期导致本期债券募集资金兑付回售债券本
息后尚有剩余时，剩余募集资金将用于偿还其他公司债券兑付或回售本金及利息。
（二）募集资金专项账户管理
为了保证本期债券募集资金的合规使用及本息的按期兑付，保障投资者利益，
发行人将在本期债券发行前设立专项账户用以募集资金监管、偿债保障金存储及使
用等。
① 开立募集资金与偿债保障金专项账户专款专用
发行人开立募集资金与偿债保障金专项账户，专项用于募集资金款项的接收、
存储及划转活动，并将严格按照募集说明书披露的资金投向，确保专款专用。发行
人与债券受托管理人、募集资金监管银行签订本期债券募集资金监管协议，规定债
券受托管理人和资金监管银行共同监督募集资金的使用、资金划转情况。
② 募集资金与偿债保障金专项账户资金来源
A:资金来源
本期债券的本息兑付资金主要来自发行人经营活动现金流和净利润。
B:提取时间、频率及金额
发行人应在本期债券每次付息日五个交易日前，将应付利息全额存入偿债保障
金专项账户；在本期债券到期日（包括回售日、赎回日及提前兑付日等，下同）十
个交易日前，将应偿付或者可能偿付的债券本息的百分之二十以上存入偿债保障金
专项账户，并在到期日二个交易日前，将应偿付或者可能偿付的债券本息全额存入
偿债保障金专项账户。
③ 募集资金与偿债保障金专项账户管理方式
A:发行人指定部门负责偿债保障金专项偿债账户及其资金的归集、管理工作，
负责协调本期债券本息的偿付工作。发行人其他相关部门配合落实本期债券本息的
兑付资金，确保本期债券本息如期偿付。
336
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
B:发行人将做好财务规划，合理安排好筹资和投资计划，同时加强对应收款项
的管理，增强资产的流动性，保证发行人在兑付日前能够获得充足的资金用于向债
券持有人清偿全部到期应付的本息。
④ 监督安排
A:债券受托管理人和资金监管银行共同监督偿债资金的存入、使用和支取情况。
偿债保障金专项账户内资金专门用于本期债券本息的兑付，不得用于其他用途。
B:本期债券受托管理人对偿债保障金专户资金的归集情况进行检查。
⑤ 信息披露
债券受托管理人和资金监管银行将依据监管规定及债券受托管理协议、资金监
管协议的相关规定进行信息披露安排。
（三）募集资金使用承诺
发行人承诺将在《募集说明书》规定的资金用途范围内使用募集资金，不得变
更募集资金用途，且保证资金不进入证券、期货市场等国家规定禁入领域，不转借
他人，不用于购买土地。
（四）本期债券募集资金的合理性及必要性
截至 2020 年末，发行人有息债务余额为 9,766,376.54 万元，发行人有息负债主
要集中在 3 年以内，具有较大的兑付压力。具体如下：
表 8-2:截至 2020 年末发行人有息负债到期情况
单位：万元
2025 年之
项目 2021 年 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 合计
后年度
短期借款 1,027,960.58 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,027,960.58
一年内到
期的非流 2,224,211.44 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,224,211.44
动负债
长期借款 0.00 3,280,178.23 1,430,395.39 96,653.00 300,485.00 165,746.39 5,273,458.01
应付债券 0.00 224,378.23 550,108.96 323,583.63 84,641.30 0.00 1,182,712.12
长期应付
0.00 6,500.00 8,700.00 11,700.00 11,700.00 19,434.39 58,034.39
款
337
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
2025 年之
项目 2021 年 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 合计
后年度
合计 3,252,172.02 3,511,056.47 1,989,204.35 431,936.63 396,826.30 185,180.78 9,766,376.54
截至 2020 年末，发行人 2021 年到期债务合计为 3,252,172.02 万元，存在较大
兑付压力。本期债券全部用于偿还到期或回售的公司债券，本期债券的发行将不会
增加发行人的资产负债率，同时可有效减少发行人兑付压力，提高发行人偿付能力。
截至 2021 年 6 月 21 日，发行人存续公司债券的规模为 88.797 亿元，本期债券
募集资金全部拟用于偿还公司债券兑付或回售本金或利息。
综上，本期债券募集资金具有合理性和必要性。
（五）偿债能力分析
1. 未来投资分析：
（1）已完工项目
截至 2020 年末，发行人已完工项目已基本售罄，剩余少量尾盘及车库等持续销
售中。
（2）在建项目
截至 2020 年末，发行人房地产项目全口径剩余可售面积超 7,100.00 万平方米，
剩余可售金额可良好覆盖未来投资。
（3）拟建项目
发行人未来拟建项目主要通过开发贷等贷款或项目自身销售回流完成剩余投资。
2. 有息负债分析：
截至 2020 年末，发行人有息债务余额为 9,766,376.54 万元，发行人有息负债主
要集中在 3 年以内到期，具体如下：
表 8-3：截至 2020 年末发行人有息负债到期情况
单位：万元
项目 2021 年 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2025 年之 合计
338
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
后年度
短期借款 1,027,960.58 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,027,960.58
一年内到
期的非流 2,224,211.44 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,224,211.44
动负债
长期借款 0.00 3,280,178.23 1,430,395.39 96,653.00 300,485.00 165,746.39 5,273,458.01
应付债券 0.00 224,378.23 550,108.96 323,583.63 84,641.30 0.00 1,182,712.12
长期应付
0.00 6,500.00 8,700.00 11,700.00 11,700.00 19,434.39 58,034.39
款
合计 3,252,172.02 3,511,056.47 1,989,204.35 431,936.63 396,826.30 185,180.78 9,766,376.54
由于本期债券募集资金拟全部用于偿还到期或回售的公司债，因此不会增加发
行人有息负债，且通过灵活安排公司债券偿还事项，有利于提高发行人偿债能力。
3. 销售回款情况：
2018-2020 年度，发行人销售商品、提供劳务收到的现金分别为 851.02 亿元、
1,128.26 亿元和 1,279.80 亿元，近三年回款情况良好且呈快速增加趋势。
截至 2020 年末，发行人房地产项目全口径剩余可售面积超 7,100.00 万平方米，
土地储备充分，预计未来合约销售额将进一步提升。
4. 授信情况分析：
发行人资信情况良好，与工商银行、农业银行、中信银行等各大银行都保持长
期合作关系，融资能力较好。截至 2020 年末，公司共获得银行授信额度人民币
2,073.00 亿元，已使用额度为 615.44 亿元，尚未使用额度为 1,457.56 亿元，剩余可
用授信额度较大。
5. 发行人偿债能力分析：
（1）未来房地产业务投资安排
发行人未来房地产业务所需资金主要来源于金融机构借款及本身项目销售回流。
（2）本期债券募集资金用途
本期债券募集资金不超过【10】亿元，募集资金用途为偿还公司债券兑付或回
售本金或利息，对有息负债规模影响较小，且有利于调整发行人有息负债期限结构。
339
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
（3）本期债券偿债资金来源
①偿债资金来源
A、本期债券的偿债资金将主要来源于发行人日常经营所产生的利润及现金流。
2018-2020 年，发行人合并口径实现营业收入分别为 4,123,367.64 万元、6,777,337.45
万元和 8,770,441.00 万元；经营活动产生的现金流入分别为 12,090,970.79 万元、
15,583,013.94 万元和 18,460,585.63 万元。
B、发行人长期保持稳健的财务政策，资产流动性较高，截至 2020 年末，货币
资金余额为 4,349,226.21 万元（含受限部分），该部分资产可直接作为偿债资金来
源。
C、发行人主营业务以房地产开发销售为主，存货主要由商品住宅（计入二级
科目开发成本及开发产品）构成。截至 2020 年末，发行人存货余额为 23,465,265.39
万元，必要时，发行人可通过促销等手段快速变现，为偿债资金的重要基础。
D、发行人与多家金融机构保持长期的良好合作关系，截至 2020 年末，发行人
银行可用授信额度为 1,457.56 亿元，融资能力强，能有效保障本期债券的到期偿付。
②偿债应急保障方案
A、公司长期保持稳健的财务政策，资产流动性较高，必要时可以通过流动资
产变现来补充偿债资金。截至2020年末，公司流动资产合计33,211,434.91万元，流
动资产明细构成如下：
表 8-4:发行人流动资产构成明细
单位：万元、%
2020 年末
项目
金额 占比
货币资金 4,349,226.21 13.10
交易性金融资产 6,861.36 0.02
应收票据及应收账款 288,534.33 0.87
应收款项融资 936.42 0.00
预付款项 875,395.80 2.64
其他应收款 3,052,571.92 9.19
存货 23,465,265.39 70.65
合同资产 96,188.93 0.29
其他流动资产 1,076,454.55 3.24
流动资产合计 33,211,434.91 100.00
340
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
发行人在公司现金流量不足的情况下，可以通过变现流动性较强的资产来补充
偿债资金。
B、适度减少用地支出
截至 2020 年末，公司房地产项目全口径剩余可售面积超过 7,100.00 万平方米，
土地储备充足，可满足未来几年开发项目使用。一旦出现可能导致现金流不足的情
况，通过适度减少用地支出，将会缓解现金流压力，提高债务偿付能力。
C、外部融资
发行人与多家银行保持良好的长期合作关系。发行人自成立以来未发生过违约
事件，拥有优良的信用记录，具有较强的间接融资能力。发行人亦将根据市场变化，
拓展融资渠道，积极资产管理计划等创新融资工具，为本期债券的本息偿付提供有
效补充。
综上，发行人盈利能力较好，现金流充裕，授信额度充足，能够满足未来房地
产业务资金需求并保障本期债券本息偿付，发行人偿债能力较好。
二、募集资金运用对发行人财务状况的影响
以 2020 年末发行人财务数据为基准，假设本期债券全部发行完成，其中，募集
资金全部用于偿还到期或回售的公司债券，在不考虑融资过程中所产生相关费用的
情况下，募集资金运用对发行人资产负债率无影响，流动比率和速动比率变动较小。
三、发行人已发行公司债券募集资金使用情况
截至募集说明书摘要签署之日，发行人已发行公司债券募集资金使用情况如下：
表 8-6：发行人公司债券募集资金使用情况
单位：万元
承诺情况 实际情况 对比
实际使用
序 募集资金净
债券名称 承诺资金 承诺使用金 实际资 实际使用 金额与承
号 额
用途 额 金用途 金额 诺使用金
额的差额
偿还各类 偿还各
1 15 金科 01 198,760.00 198,760.00 198,760.00 无差异
借款 类借款
341
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
承诺情况 实际情况 对比
实际使用
序 募集资金净
债券名称 承诺资金 承诺使用金 实际资 实际使用 金额与承
号 额
用途 额 金用途 金额 诺使用金
额的差额
补充流动 补充流
2 15 金债 01 124,250.00 124,250.00 124,250.00 无差异
资金 动资金
16 金科 01 补充流动 补充流
3 253,470.00 253,470.00 253,470.00 无差异
16 金科 02 资金 动资金
补充流动 补充流
16 金科 03 180,000.00 180,000.00 无差异
资金 动资金
4 16 金科 04 535,722.00
偿还各类 偿还各
16 金科 05 355,722.00 355,722.00 无差异
借款 类借款
补充流动 补充流
20,000.00 20,000.00 无差异
16 金科 06 资金 动资金
5 455,900.00
16 金科 07 偿还各类 偿还各
435,900.00 435,900.00 无差异
借款 类借款
18 金科 01 偿还各类 偿还各
6 355,691.00 355,691.00 355,691.00 无差异
18 金科 02 借款 类借款
偿还各类 偿还各
7 18 金科 04 596,400.00 596,400.00 596,400.00 无差异
借款 类借款
偿还各类 偿还各
8 18 金科 06 149,100.00 149,100.00 149,100.00 无差异
借款 类借款
归还到
归还到期
期或回
9 19 金科 01 199,000.00 或回售的 199,000.00 199,000.00 无差异
售的公
公司债券
司债券
归还到
归还到期
期或回
10 19 金科 03 157,210.00 或回售的 157,210.00 157,210.00 无差异
售的公
公司债券
司债券
偿还到
偿还到期
20 金科 01 期或回
11 230,000.00 或回售的 230,000.00 230,000.00 无差异
20 金科 02 售的公
公司债券
司债券
偿还到
偿还到期
20 金科 03 期或回
12 170,000.00 或回售的 170,000.00 170,000.00 无差异
20 金科 04 售的公
公司债券
司债券
偿还到
偿还到期
期或回
或回售的
售的公
13 21 金科 01 75,000.00 公司债券 75,000.00 75,000.00 无差异
司债券
本金及利
本金及
息
利息
14 21 金科 03 220,000.00 偿还到期 220,000.00 偿还到 220,000.00 无差异
342
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
承诺情况 实际情况 对比
实际使用
序 募集资金净
债券名称 承诺资金 承诺使用金 实际资 实际使用 金额与承
号 额
用途 额 金用途 金额 诺使用金
额的差额
或回售的 期或回
公司债券 售的公
本金及利 司债券
息 本金及
利息
注：募集资金净额为债券发行总额扣除承销费用及相关费用后的净额。
343
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
第六节备查文件
本募集说明书摘要的备查文件如下：
一、发行人2018年、2019年、2020年审计报告；
二、主承销商出具的核查意见；
三、北京德恒律师事务所出具的法律意见书；
四、中诚信国际信用评级有限责任公司出具的评级报告；
五、《债券受托管理协议》；
六、《债券持有人会议规则》；
七、中国证监会关于本次债券发行的注册通知书。
在本期债券发行期内，投资者可以至发行人及主承销商处查阅募集说明书全文
及上述备查文件，或访问深圳证券交易所网站（www.szse.cn）查阅募集说明书及摘
要。
金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书摘要
（本页无正文，为《金科地产集团股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发
行公司债券（第三期）募集说明书摘要》之尾页）
法定代表人：
金科地产集团股份有限公司
年月日