荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
荣丰控股集团股份有限公司
2019 年半年度报告
2019-029
2019 年 08 月
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荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人王征、主管会计工作负责人吴庆及会计机构负责人(会计主管人
员)吴庆声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议。
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
楚建忠 董事 因事请假 殷建军
公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请查阅本半年度报告
中第四节“经营情况讨论与分析”中第十项“公司面临的风险和应对措施”的相关
内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
2019 年半年度报告 ............................................................................................................................. 1
第一节 重要提示、释义 .................................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 5
第三节 公司业务概要 ........................................................................................................................ 8
第四节 经营情况讨论与分析 .......................................................................................................... 10
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 15
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 22
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 26
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 27
第九节 公司债相关情况 .................................................................................................................. 28
第十节 财务报告 .............................................................................................................................. 29
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................ 140
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释义
释义项 指 释义内容
荣丰控股、公司、本公司 指 荣丰控股集团股份有限公司
北京荣丰 指 北京荣丰房地产开发有限公司
长春荣丰 指 长春荣丰房地产开发有限公司
重庆荣丰 指 重庆荣丰吉联房地产开发有限公司
荣控实业 指 荣控实业投资有限公司
北海荣控 指 北海荣控投资管理有限公司
证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 荣丰控股 股票代码 000668
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 荣丰控股集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 荣丰控股
公司的外文名称（如有） RONGFENG HOLDING GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有）RONG FENG HOLDING
公司的法定代表人 王征
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢高
北京市丰台区南四环西路 186 号四区汉
联系地址
威国际广场 6 号楼 3 层荣丰控股
电话 010－51757685
传真 010－51757666
电子信箱 rfholding_xg@126.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2018 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2018 年年报。
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 310,666,428.08 96,867,670.82 220.71%
归属于上市公司股东的净利润（元） 65,320,285.76 4,789,342.37 1,263.87%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
54,789,398.03 3,459,503.92 1,483.74%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -135,975,170.49 17,242,498.05 -888.60%
基本每股收益（元/股） 0.44 0.03 1,366.67%
稀释每股收益（元/股） 0.44 0.03 1,366.67%
加权平均净资产收益率 7.43% 0.78% 6.65%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 2,521,136,756.62 2,819,280,455.58 -10.58%
归属于上市公司股东的净资产（元） 936,986,720.93 848,980,245.86 10.37%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：人民币元
项目 金额 说明
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金 14,189,389.07 长沙银行应收股利等
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,238,420.31 延期交房违约金等
减：所得税影响额 -750,017.61
少数股东权益影响额（税后） 1,170,098.64
合计 10,530,887.73 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
一、报告期内公司主营业务
公司主营业务为房地产开发，经营模式以自主开发销售为主，主要产品为住宅及商业地产。报告期内，公司主要开发项
目为长春国际金融中心，目前工程建设正按计划推进，进展顺利。重庆慈母山项目尚未动工，报告期内公司主营业务、经营
模式未发生重大变化。
二、报告期内行业发展情况及公司所处的行业地位
2019年上半年，全国房地产开发投资61,609亿元，同比增长10.9%，土地购置面积8,035万平方米，同比下降27.5%，商
品房销售面积75,786万平方米，同比下降1.8%，商品房销售额70,698亿元，增长5.6%，成交总规模与去年基本持平，略有下
降，同时受益于一季度整体宽松的货币政策及销售回暖，房地产投资增幅较大，但随着监管政策的收紧，后续高增长或难以
为继。年初以来，中央重申“房住不炒”的政策主基调，落实一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制，城市间分
化加剧，一线供需两旺，二线城市与去年大体持平，三四线城市成交逐渐疲软。行业内规模房企销售业绩集中度全线提升，
强者恒强的市场格局愈加明显。
公司总体规模较小，与业内标杆企业相比尚有差距，公司将按规模适度、稳健经营的发展思路，持续通过产品创新与模
式创新提升经营能力。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
（一）创新能力较强。经过十几年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开发经验，通过产品设计、规划理念持续创
新，结合自身特点，扬长避短，不断推出个性化、高质量的产品，在激烈的市场竞争中实现可持续发展。
（二）人才队伍整体素质较高。公司牢固树立以人为本的管理理念，重视人才的“选、用、育、留”，完善激励考核机制，
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充分发挥人力资本的作用，集聚了一批具有较高水平的专业人士，管理团队经验丰富，人力资源储备充足，为公司的可持续
发展奠定了基础。
（三）治理结构及风险控制体系较为完善。近几年来，公司下大力气规范董事会运作，优化董事会结构和功能，充分发
挥独立董事在公司重大决策中的作用。强化监事会职能，保障监事会监督治理机制正常运转。加强和完善公司内部控制体系
建设，建立了专职内部审计队伍，覆盖公司经营的所有业务环节，为公司规范运营提供了有力保障。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
（一）房地产行业形势分析
2019年上半年，全国经济运行继续保持在合理区间，延续总体平稳、稳中有进发展态势。据国家统计局数据，上半年国
内生产总值45万亿元，按可比价格计算，同比增长6.3%。但国内外经济形势依然复杂严峻，全球经济增长放缓，外部不确
定因素增多，经济面临新的下行压力。
房地产行业延续“房住不炒”的政策主基调，行业整体发展平稳，开发投资增速仍处高位，商品房销售面积基本平稳，销
售金额小幅回升，各地落实一城一策、城市主体责任的长效调控机制，城市间分化加剧，同时行业集中度全线提升，强者恒
强的市场格局愈加明显。7月30日中央政治局会议首次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，预计下半年房地产
市场仍将以稳为主。
（二）项目所在区域行业形势分析
公司目前地产开发项目主要位于吉林省长春市和重庆市。
长春市上半年商品房市场成交面积544.4万平米，同比增加26%，成交均价 9692元/ ㎡ ，同比上涨11%。其中，商业产
品成交39.8万平米，同比下降13.5%，成交均价13561元/ ㎡，同比上升10.67%；办公产品成交38.4万平米，同比下降12.3%，
成交均价8851元/ ㎡，同比上升14.71%。商业及办公市场存量仍然较高，市场压力较大。
上半年重庆土地市场较为活跃，主城区范围内共成交土地92宗，楼面均价突破6800元/㎡，与2018下半年相比增加了1200
元/㎡。房地产市场总体平稳，上半年全市商品房销售面积3145.13万平方米，同比下降9.9%，其中住宅销售面积2687.74万平
方米，下降8.3%。商品房销售额2619.84亿元，下降5.3%，其中住宅销售额2276.91亿元，下降2.3%。
重庆荣丰慈母山项目位于南岸区鸡冠石镇，规划用地面积46.26万平米，总建筑面积约33.4万平米，目前尚未开工建设。
（三）报告期内公司经营情况
报告期内，公司全力推进长春国际金融中心项目建设与销售，共实现营业收入310,666,428.08元，同比增长220.71% ；
净利润65,320,285.76元，同比增长1263.87%，报告期内，公司营业收入主要来自于长春项目。
报告期内无新增土地储备。
二、主营业务分析
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：人民币元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
长春项目 BC 座于本期
营业收入 310,666,428.08 96,867,670.82 220.71%
结转收入所致。
营业成本 130,407,351.25 49,300,388.55 164.52% 长春项目 BC 座于本期
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结转成本所致。
销售费用 2,831,293.91 3,583,548.16 -20.99%
管理费用 25,077,877.27 21,584,598.09 16.18%
本期与上年同期相比委
财务费用 4,143,875.17 546,726.20 657.94% 贷规模下降，委贷利息
收入降低所致。
长春项目 BC 座竣工于
所得税费用 22,488,434.96 1,565,323.97 1,336.66% 本期结转收入，计提税
金所致。
经营活动产生的现金流 本期销售与上年同期相
-135,975,170.49 17,242,498.05 -888.60%
量净额 比下降所致。
投资活动产生的现金流 上期到期赎回理财产品
16,115,112.27 119,176,040.45 -86.48%
量净额 所致。
筹资活动产生的现金流
-107,183,981.42 -78,990,530.47 -35.69% 贷款结构调整所致。
量净额
现金及现金等价物净增 本期销售与上年同期相
-227,044,039.64 57,428,008.03 -495.35%
加额 比下降所致。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
主营业务构成情况
单位：人民币元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产开发 306,212,914.30 126,640,464.98 58.64% 227.74% 171.08% 8.64%
物业管理及租赁 4,453,513.77 3,766,886.27 15.42% 29.66% 45.79% -9.35%
分产品
商品房销售收入 306,212,914.30 126,640,464.98 58.64% 227.74% 171.08% 8.64%
租赁及其他收入 4,453,513.77 3,766,886.27 15.42% 29.66% 45.79% -9.35%
分地区
北京 3,993,210.21 2,125,394.74 46.77% 3.50% 26.64% -9.73%
长春 306,673,217.87 128,281,956.50 58.17% 229.72% 169.38% 9.37%
三、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
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四、资产及负债状况
1、资产构成重大变动情况
单位：人民币元
本报告期末 上年同期末
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
货币资金 122,098,783.61 4.84% 371,311,339.12 15.71% -10.87%
应收账款 1,927,315.58 0.08% 567,315.58 0.02% 0.06%
存货 1,845,031,362.71 73.18% 1,868,428,111.30 79.05% -5.87%
投资性房地产 27,094,761.83 1.07% 28,882,743.71 1.22% -0.15%
固定资产 3,681,576.88 0.15% 4,248,135.28 0.18% -0.03%
长期借款 318,300,000.00 13.47% -13.47%
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：人民币元
计入权益的累
本期公允价值 本期计提的减
项目 期初数 计公允价值变 本期购买金额 本期出售金额 期末数
变动损益 值
动
金融资产
4．其他权益工
353,260,242.60 42,310,910.99 42,310,910.99 395,571,153.59
具投资
上述合计 353,260,242.60 42,310,910.99 42,310,910.99 395,571,153.59
金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
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五、投资状况分析
1、总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：人民币元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
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荣控实业投 -515,108.7
子公司 贸易 60,000,000 552,845,394.82 -27,424,597.20 -515,108.73
资有限公司 3
北京荣丰房
92,720,356. 1,122,423,305.6 -2,661,139.
地产开发有 子公司 房地产开发 932,321,283.23 3,993,210.21 1,492,355.09
38 6 62
限公司
长春荣丰房
1,357,254,398.8 305,497,228. 108,842,58
地产开发有 子公司 房地产开发 50,000,000 414,254,617.30 78,994,201.33
4 59 0.68
限公司
重庆荣丰吉
联房地产开 子公司 房地产开发 20,000,000 489,853,606.24 16,319,483.50 -44,088.63 -44,088.63
发有限公司
长春国金发
1,357,254,398.8 -515,108.7
展物业服务 子公司 物业管理 1,300,000 -6,422,043.32 1,175,989.28 -515,108.73
4 3
有限公司
北海荣控投
资管理有限 子公司 投资管理 20000000 9,340.00 -660.00 -349.22 -349.22
公司
报告期内取得和处置子公司的情况
□ 适用 √ 不适用
主要控股参股公司情况说明
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、对 2019 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
（一）政策风险
房地产行业与国家政策导向紧密关联，受政策影响较大，行业内竞争更加激烈，行业集中度加速提升，中小房企的生存
空间进一步受到挤压，公司将继续密切关注国家相关政策的变化、积极分析应对、及时解决存在的问题，提高公司抗风险能
力。
（二）市场风险
因长春项目定位为高端商业地产，售价高于当地市场平均水平，可能对项目销售有较大影响。公司积极创新营销模式，
系统研究、挖掘客户需求，确保完成公司制定的销售目标，满足公司的业绩需要。
（三）土地储备不足风险
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目前房地产行业集中度加速提升，强者恒强态势凸显，公司土地储备较少，整体规模偏小，参与土地市场竞争压力较大。
未来公司将继续依托现有项目，整合有利资源，积极探索适合公司实际情况的适度多元化发展模式。
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第五节 重要事项
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 披露索引
与比例
公告名称：荣丰控股集团 2019 年第一
次临时股东大会
2019 年第一次
临时股东大会 51.73% 2019 年 03 月 05 日 2019 年 03 月 06 日 公告编号 ：2019-012
临时股东大会
披露网站：巨潮资讯网
http://www.cninfo.com.cn
公告名称：荣丰控股集团 2018 年度股
东大会
2018 年度股东
年度股东大会 42.98% 2019 年 05 月 15 日 2019 年 05 月 16 日 公告编号 ：2019-025
大会
披露网站：巨潮资讯网
http://www.cninfo.com.cn
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
1、盛世达及其控制的企业将不在上
市公司有房地产开发项目的同一地
关于同业竞
区直接和间接从事与上市公司构成
资产重组时所作承 盛世达投资 争、关联交 2008 年 09 月 03 正常履行
竞争的住宅类房地产开发业务。2、 长期
诺 有限公司 易、资金占用 日 中
如果上市公司在其现有业务的基础
方面的承诺
上进一步拓展其经营业务范围，而
盛世达及其控制的企业已对此已经
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进行生产、经营的，盛世达同意上
市公司在同等商业条件下有优先收
购权和经营权。3、对于上市公司在
其现有业务范围的基础上进一步拓
展其经营业务范围，而盛世达及其
控制的企业目前尚未对此进行生
产、经营的，除非上市公司同意不
再从事该等新业务并书面通知盛世
达，否则盛世达及其控制的企业将
不从事与上市公司相竞争的该等新
业务。
上海宫保及其控制的企业保证尽可
能避免与上市公司发生关联交易，
如果未来上海宫保及其控制的企业
与上市公司发生难以避免的关联交
关于同业竞
上海宫保商 易，上海宫保承诺将遵循市场公平、
争、关联交 2008 年 09 月 03 正常履行
务咨询有限 公开、公正的原则，依法签订协议， 长期
易、资金占用 日 中
公司 履行合法程序，按照有关法律、法
方面的承诺
规和深圳证券交易所有关规则及时
进行信息披露和办理有关报批程
序，保证不通过关联交易损害上市
公司和中小股东的合法权益。
本人及本人控制的企业保证尽可能
避免与上市公司发生关联交易，如
果未来本人及本人控制的企业与上
市公司发生难以避免的关联交易，
关于同业竞
本人承诺将遵循市场公平、公开、
争、关联交 2008 年 09 月 03 正常履行
盛毓南 公正的原则，依法签订协议，履行 长期
易、资金占用 日 中
合法程序，按照有关法律、法规和
方面的承诺
深圳证券交易所有关规则及时进行
信息披露和办理有关报批程序，保
证不通过关联交易损害上市公司和
中小股东的合法权益。
盛世达投资有限公司计划自 2018 年 2018 年 6
其他对公司中小股 盛世达投资 股份增持承 6 月 19 日起十二个月内，根据监管 2018 年 06 月 19 月 19 日至 已履行完
东所作承诺 有限公司 诺 机构的有关规定增持公司股份，增 日 2019 年 6 毕
持比例不低于公司股份总数的 1%。 月 18 日
承诺是否及时履行 是
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
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荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
√ 适用 □ 不适用
涉案金额 是否形成 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判
诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)进展 披露日期 披露索引
（万元） 预计负债 结果及影响 决执行情况
中建一局钢结构工程有限公司
因建设工程施工合同纠纷于
2017 年 11 月 21 日起诉长春荣
丰，主张长春荣丰应支付其工
程结算款人民币 12830000 元、 已签订调解协
逾期支付违约金人民币 议，约定长春荣
1168065 元，共计 13998065 元。 丰分期支付中 对公司无重大 已支付 200 万
1,399.81 否 不适用
长春荣丰于 2018 年 2 月收到传 建一局钢构公 影响 元
票及起诉状、证据等材料。2019 司剩余工程款
年 5 月，双方在法院主持下签 916 万元。
订调解协议，同意以 10691440
元作为总工程款结算，约定长
春荣丰分期支付中建一局钢构
公司剩余工程款 916 万元。
九、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
18
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□ 是 √ 否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
公司2019年第一次临时股东大会审议通过《关于向控股股东盛世达投资有限公司申请借款额度的议案》，同意长春荣丰
房地产开发有限公司向控股股东盛世达投资有限公司申请不超过3亿元的借款额度，借款年利率不超过9.5%，上述额度可于
股东大会通过之日起一年以内使用，并授权长春荣丰在额度范围内还旧借新滚动使用。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
关于向控股股东申请借款额度的关联交易公告 2019 年 02 月 16 日 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
19
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
十三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十四、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度
实际发生日期 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际担保金额 担保类型 担保期
（协议签署日） 完毕 联方担保
披露日期
公司对子公司的担保情况
担保额度
实际发生日期 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际担保金额 担保类型 担保期
（协议签署日） 完毕 联方担保
披露日期
2019 年 02 2019 年 02 月 20
长春荣丰 30,000 26,000 抵押 1年 否 否
月 16 日 日
报告期内审批对子公司担保额 30,000 报告期内对子公司担保实际 26,000
20
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
度合计（B1） 发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保
30,000 26,000
保额度合计（B3） 余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度
实际发生日期 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际担保金额 担保类型 担保期
（协议签署日） 完毕 联方担保
披露日期
2019 年 01 2019 年 01 月 09 连带责任保
荣控实业 18,000 18,000 1年 否 否
月 30 日 日 证
2017 年 10 2017 年 10 月 09
荣控实业 25,000 24,400 质押 2年 否 否
月 30 日 日
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际
18,000 18,000
度合计（C1） 发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保
43,000 42,400
保额度合计（C3） 余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合
48,000 44,000
（A1+B1+C1） 计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
73,000 68,400
计（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 73.00%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债
42,400
务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 21,550.66
上述三项担保金额合计（D+E+F） 63,950.66
采用复合方式担保的具体情况说明
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
21
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
十五、社会责任情况
1、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
否
无
2、履行精准扶贫社会责任情况
公司报告期内暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。
十六、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十七、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
22
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限售条件股份 153,497 0.10% 0 0 0 0 0 153,497 0.10%
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 153,497 0.10% 0 0 0 0 0 153,497 0.10%
3、其他内资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
其中：境内法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
境内自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
146,688,3 146,688,3
二、无限售条件股份 99.90% 0 0 0 0 0 99.90%
93 93
146,688,3 146,688,3
1、人民币普通股 99.90% 0 0 0 0 0 99.90%
93 93
2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
146,841,8 146,841,8
三、股份总数 100.00% 0 0 0 0 0 100.00%
90 90
股份变动的原因
□ 适用 √ 不适用
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
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荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
□ 适用 √ 不适用
二、证券发行与上市情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 7,213 0
股东总数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有限 持有无限 质押或冻结情况
报告期末 报告期内
售条件的 售条件的
股东名称 股东性质 持股比例 持有的普 增减变动
普通股数 普通股数 股份状态 数量
通股数量 情况
量 量
境内非国有 59,149,20
盛世达投资有限公司 40.28% 1,468,500 0 59,149,203 质押 57,680,703
法人 3
紫光集团有限公司 国有法人 3.77% 5,529,576 -1,509,800 0 5,529,576
王秀荣 境内自然人 1.77% 2,602,300 0 0 2,602,300
深圳天谷资产管理有
限公司－家族慈善柒 其他 0.91% 1,342,873 394,273 0 1,342,873
号私募证券投资基金
陈照军 境内自然人 0.85% 1,245,884 0 0 1,245,884
深圳天谷资产管理有
限公司－天谷价值精 其他 0.82% 1,211,300 -113,400 0 1,211,300
选一号私募基金
深圳天谷资产管理有
限公司－天谷启富一 其他 0.73% 1,078,028 -550,772 0 1,078,028
号私募基金
王家骥 境内自然人 0.69% 1,006,601 12,600 0 1,006,601
24
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
杨明龙 境内自然人 0.68% 1,004,000 0 0 1,004,000
沈洪明 境内自然人 0.61% 888,478 0 0 888,478
战略投资者或一般法人因配售新
股成为前 10 名普通股股东的情况 无
（如有）（参见注 3）
上述股东中，第一大股东与其余九名股东无关联关系，不属于一致行动人；家族慈善柒
上述股东关联关系或一致行动的
号私募证券投资基金、天谷价值精选一号私募基金与天谷启富一号私募基金为一致行动
说明
人；其余股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致行动人未知。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
盛世达投资有限公司 59,149,203 人民币普通股 59,149,203
紫光集团有限公司 5,529,576 人民币普通股 5,529,576
王秀荣 2,602,300 人民币普通股 2,602,300
深圳天谷资产管理有限公司－家
1,342,873 人民币普通股 1,342,873
族慈善柒号私募证券投资基金
陈照军 1,245,884 人民币普通股 1,245,884
深圳天谷资产管理有限公司－天
1,211,300 人民币普通股 1,211,300
谷价值精选一号私募基金
深圳天谷资产管理有限公司－天
1,078,028 人民币普通股 1,078,028
谷启富一号私募基金
王家骥 1,006,601 人民币普通股 1,006,601
杨明龙 1,004,000 人民币普通股 1,004,000
沈洪明 888,478 人民币普通股 888,478
前 10 名无限售条件普通股股东之
上述股东中，第一大股东与其余九名股东无关联关系，不属于一致行动人；家族慈善柒
间，以及前 10 名无限售条件普通
号私募证券投资基金、天谷价值精选一号私募基金与天谷启富一号私募基金为一致行动
股股东和前 10 名普通股股东之间
人；其余股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致行动人未知。
关联关系或一致行动的说明
上述股东中，王秀荣通过信用账户持有 2,602,300 股；深圳天谷资产管理有限公司－家
前 10 名普通股股东参与融资融券 族慈善柒号私募证券投资基金通过信用账户持有 1,342,873 股；陈照军通过信用账户持
业务股东情况说明（如有）（参见 有 1,245,884 股；深圳天谷资产管理有限公司－天谷价值精选一号私募基金通过普通账
注 4） 户持有 211,300 股，通过信用账户持有 1,000,000 股，合计持有 1,211,300 股；王家骥通
过信用账户持有 1,006,601 股；杨明龙通过信用账户持有 1,004,000 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
25
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
四、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
26
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
27
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2018 年年报。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2018 年年报。
28
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第九节 公司债相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
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荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：荣丰控股集团股份有限公司
单位：元
项目 2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 122,098,783.61 499,142,823.25
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 1,927,315.58 7,315.58
应收款项融资
预付款项 1,456,904.16 1,781,044.03
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 58,967,322.43 38,023,945.28
其中：应收利息 3,419,935.77 17,922,029.95
应收股利 13,951,039.20
买入返售金融资产
30
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
存货 1,845,031,362.71 1,849,290,832.53
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,393,138.31 2,527,479.10
流动资产合计 2,031,874,826.80 2,390,773,439.77
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
可供出售金融资产 353,260,242.60
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资 395,571,153.59
其他非流动金融资产
投资性房地产 27,094,761.83 27,988,752.77
固定资产 3,681,576.88 3,969,253.98
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 75,450.17 85,683.43
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 60,838,987.35 41,203,083.03
其他非流动资产 2,000,000.00 2,000,000.00
非流动资产合计 489,261,929.82 428,507,015.81
资产总计 2,521,136,756.62 2,819,280,455.58
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
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荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 187,747,611.46 186,360,348.29
预收款项 70,917,231.93 350,816,478.45
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 1,935,844.84 2,789,671.49
应交税费 145,570,607.20 58,890,475.76
其他应付款 60,814,774.28 64,534,527.69
其中：应付利息 7,440,120.04 9,824,593.36
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
合同负债
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 754,100,000.00 868,440,000.00
其他流动负债 147,000,000.00 174,000,000.00
流动负债合计 1,368,086,069.71 1,705,831,501.68
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 70,200,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
32
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
递延所得税负债 95,181,754.90 84,604,027.15
其他非流动负债
非流动负债合计 95,181,754.90 154,804,027.15
负债合计 1,463,267,824.61 1,860,635,528.83
所有者权益：
股本 146,841,890.00 146,841,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 80,465,680.08 80,465,680.08
减：库存股
其他综合收益 256,990,738.22 228,430,873.31
专项储备
盈余公积 111,560,121.09 111,560,121.09
一般风险准备
未分配利润 341,128,291.54 281,681,681.38
归属于母公司所有者权益合计 936,986,720.93 848,980,245.86
少数股东权益 120,882,211.08 109,664,680.89
所有者权益合计 1,057,868,932.01 958,644,926.75
负债和所有者权益总计 2,521,136,756.62 2,819,280,455.58
法定代表人：王征 主管会计工作负责人：吴庆 会计机构负责人：吴庆
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 719,269.79 306,943.06
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
33
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
预付款项
其他应收款 8,703,146.40 1,150,565.02
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 9,422,416.19 1,457,508.08
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 398,282,074.72 398,282,074.72
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 13,166.67 13,166.67
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 398,295,241.39 398,295,241.39
资产总计 407,717,657.58 399,752,749.47
流动负债：
34
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
短期借款
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 30,300.00
应交税费 6,224.04 8,964.43
其他应付款 110,654,483.72 94,940,093.72
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 110,660,707.76 94,979,358.15
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 110,660,707.76 94,979,358.15
所有者权益：
股本 146,841,890.00 146,841,890.00
35
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 25,566,901.83 25,566,901.83
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 111,560,121.09 111,560,121.09
未分配利润 13,088,036.90 20,804,478.40
所有者权益合计 297,056,949.82 304,773,391.32
负债和所有者权益总计 407,717,657.58 399,752,749.47
3、合并利润表
单位：元
项目 2019 年半年度 2018 年半年度
一、营业总收入 310,666,428.08 96,867,670.82
其中：营业收入 310,666,428.08 96,867,670.82
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 224,376,324.67 89,469,364.75
其中：营业成本 130,407,351.25 49,300,388.55
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 61,915,927.07 14,454,103.75
销售费用 2,831,293.91 3,583,548.16
管理费用 25,077,877.27 21,584,598.09
研发费用
财务费用 4,143,875.17 546,726.20
36
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
其中：利息费用 19,501,459.76 4,201,659.92
利息收入 15,449,175.17 3,904,030.14
加：其他收益 612,335.40 975,459.00
投资收益（损失以“－”号填
14,189,389.07 245,292.39
列）
其中：对联营企业和合营企业
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-2,000,475.00
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-1,846,175.08
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
30,888.91
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 99,091,352.88 6,803,771.29
加：营业外收入 135,191.58 164,937.18
减：营业外支出 3,373,611.89
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 95,852,932.57 6,968,708.47
减：所得税费用 22,488,434.96 1,565,323.97
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 73,364,497.61 5,403,384.50
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
73,364,497.61 5,403,384.50
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 65,320,285.76 4,789,342.37
2.少数股东损益 8,044,211.85 614,042.13
六、其他综合收益的税后净额 31,733,183.24
归属母公司所有者的其他综合收益
28,559,864.91
的税后净额
37
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
（一）不能重分类进损益的其他综
28,559,864.91
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.可供出售金融资产公允价
值变动损益
4.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值准
备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额
9.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
3,173,318.33
税后净额
七、综合收益总额 105,097,680.85 5,403,384.50
归属于母公司所有者的综合收益
93,880,150.67 4,789,342.37
总额
归属于少数股东的综合收益总额 11,217,530.18 614,042.13
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.44 0.03
（二）稀释每股收益 0.44 0.03
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：75,170,761.56 元，上期被合并方实现的净利润为：
38
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
10,118,693.72 元。
法定代表人：王征 主管会计工作负责人：吴庆 会计机构负责人：吴庆
4、母公司利润表
单位：元
项目 2019 年半年度 2018 年半年度
一、营业收入 0.00 0.00
减：营业成本 0.00 0.00
税金及附加 2,020.40
销售费用
管理费用 1,836,094.03 1,272,476.72
研发费用
财务费用 6,671.93 3,746.02
其中：利息费用
利息收入
加：其他收益
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-737.74
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -1,842,765.96 -1,278,980.88
加：营业外收入 0.06 6,278.13
减：营业外支出
39
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
-1,842,765.90 -1,272,702.75
列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -1,842,765.90 -1,272,702.75
（一）持续经营净利润（净亏损
-1,842,765.90 -1,272,702.75
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.可供出售金融资产公允
价值变动损益
4.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值
准备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额
9.其他
六、综合收益总额 -1,842,765.90 -1,272,702.75
40
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2019 年半年度 2018 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 44,492,875.44 177,660,656.24
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 612,335.40 292,000.00
收到其他与经营活动有关的现金 8,332,698.03 14,352,464.54
经营活动现金流入小计 53,437,908.87 192,305,120.78
购买商品、接受劳务支付的现金 88,506,892.85 101,727,888.00
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
为交易目的而持有的金融资产净
增加额
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现 19,840,394.19 19,200,415.37
41
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
金
支付的各项税费 33,931,180.76 36,583,452.03
支付其他与经营活动有关的现金 47,134,611.56 17,550,867.33
经营活动现金流出小计 189,413,079.36 175,062,622.73
经营活动产生的现金流量净额 -135,975,170.49 17,242,498.05
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 50,000,000.00 120,000,000.00
取得投资收益收到的现金 16,087,500.00
处置固定资产、无形资产和其他
129,000.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 252,650.86 245,292.39
投资活动现金流入小计 66,340,150.86 120,374,292.39
购建固定资产、无形资产和其他
225,038.59 1,198,251.94
长期资产支付的现金
投资支付的现金 50,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 50,225,038.59 1,198,251.94
投资活动产生的现金流量净额 16,115,112.27 119,176,040.45
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 765,000,000.00 170,300,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 499,000,000.00 203,500,000.00
筹资活动现金流入小计 1,264,000,000.00 373,800,000.00
偿还债务支付的现金 949,540,000.00 4,010,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
45,643,981.42 33,780,530.47
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
42
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
支付其他与筹资活动有关的现金 376,000,000.00 415,000,000.00
筹资活动现金流出小计 1,371,183,981.42 452,790,530.47
筹资活动产生的现金流量净额 -107,183,981.42 -78,990,530.47
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -227,044,039.64 57,428,008.03
加：期初现金及现金等价物余额 271,376,265.29 87,188,392.83
六、期末现金及现金等价物余额 44,332,225.65 144,616,400.86
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2019 年半年度 2018 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 15,715,268.46 58,285.49
经营活动现金流入小计 15,715,268.46 58,285.49
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现
1,232,606.52 1,072,424.90
金
支付的各项税费 7,175.70 48,574.35
支付其他与经营活动有关的现金 8,189,483.91 -4,974,925.29
经营活动现金流出小计 9,429,266.13 -3,853,926.04
经营活动产生的现金流量净额 6,286,002.33 3,912,211.53
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他
长期资产支付的现金
43
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付
5,873,675.60 2,936,837.80
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 5,873,675.60 2,936,837.80
筹资活动产生的现金流量净额 -5,873,675.60 -2,936,837.80
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 412,326.73 975,373.73
加：期初现金及现金等价物余额 306,943.06 470,540.36
六、期末现金及现金等价物余额 719,269.79 1,445,914.09
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2019 年半年度
归属于母公司所有者权益 所有
少数
项目 其他权益工具 者权
其他 一般 未分
资本 减：库 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 益合
权益
其他 公积 存股 储备 公积
计
股 债 收益 准备 润
146,8 80,465 228,43 111,56 281,68 848,98 109,66 958,64
一、上年期末余
41,89 ,680.0 0,873. 0,121. 1,681. 0,245. 4,680. 4,926.
额
0.00 8 31 09 38 86 89 75
44
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
加：会计政
策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
146,8 80,465 228,43 111,56 281,68 848,98 109,66 958,64
二、本年期初余
41,89 ,680.0 0,873. 0,121. 1,681. 0,245. 4,680. 4,926.
额
0.00 8 31 09 38 86 89 75
三、本期增减变 28,559 59,446 88,006 11,217 99,224
动金额（减少以 ,864.9 ,610.1 ,475.0 ,530.1 ,005.2
“－”号填列） 1 6 7 9 6
28,559 65,320 93,880 11,217 105,09
（一）综合收益
,864.9 ,285.7 ,150.6 ,530.1 7,680.
总额
1 6 7 9 86
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
-5,873, -5,873, -5,873,
（三）利润分配
675.60 675.60 675.60
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者（或 -5,873, -5,873, -5,873,
股东）的分配 675.60 675.60 675.60
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
45
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
146,8 80,465 256,99 111,56 341,12 936,98 120,88 1,057,
四、本期期末余
41,89 ,680.0 0,738. 0,121. 8,291. 6,720. 2,211. 868,93
额
0.00 8 22 09 54 93 08 2.01
上期金额
单位：元
2018 年半年度
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
其他 一般 未分
资本 减：库 专项 盈余 权益合
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 东权益
计
其他 公积 存股 储备 公积
股 债 收益 准备 润
146,8 80,465 111,56 275,79 614,65
一、上年期末 82,098, 696,757
41,89 ,680.0 0,121. 0,451. 8,143.
余额 914.13 ,057.22
0.00 8 09 92 09
加：会计
政策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
46
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
并
其他
146,8 80,465 111,56 275,79 614,65
二、本年期初 82,098, 696,757
41,89 ,680.0 0,121. 0,451. 8,143.
余额 914.13 ,057.22
0.00 8 09 92 09
三、本期增减
变动金额（减 1,852, 1,852, 614,042 2,466,5
少以“－”号填 504.57 504.57 .13 46.70
列）
（一）综合收 4,789, 4,789, 614,042 5,403,3
益总额 342.37 342.37 .13 84.50
（二）所有者
投入和减少资
本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分 -2,936, -2,936, -2,936,
配 837.80 837.80 837.80
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者
-2,936, -2,936, -2,936,
（或股东）的
837.80 837.80 837.80
分配
4．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
47
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
146,8 80,465 111,56 277,64 616,51
四、本期期末 82,712, 699,223
41,89 ,680.0 0,121. 2,956. 0,647.
余额 956.26 ,603.92
0.00 8 09 49 66
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2019 年半年度
项目 其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 未分配 所有者权
股本 其他
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 利润 益合计
146,84
一、上年期末余 25,566,9 111,560, 20,804, 304,773,3
1,890.0
额 01.83 121.09 478.40 91.32
0
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
146,84
二、本年期初余 25,566,9 111,560, 20,804, 304,773,3
1,890.0
额 01.83 121.09 478.40 91.32
0
三、本期增减变 -7,716, -7,716,441
48
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
动金额（减少以 441.50 .50
“－”号填列）
（一）综合收益 -1,842, -1,842,765
总额 765.90 .90
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
-5,873, -5,873,675
（三）利润分配
675.60 .60
1．提取盈余公
积
2．对所有者（或 -5,873, -5,873,675
股东）的分配 675.60 .60
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
49
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
146,84
四、本期期末余 25,566,9 111,560, 13,088, 297,056,9
1,890.0
额 01.83 121.09 036.90 49.82
0
上期金额
单位：元
2018 年半年度
其他权益工具
项目 资本公 减：库存 其他综 盈余公 未分配利 所有者权
股本 优先 永续 专项储备 其他
其他 积 股 合收益 积 润 益合计
股 债
146,84
一、上年期末余 25,566, 111,560 26,707,47 310,676,39
1,890.
额 901.83 ,121.09 8.03 0.95
00
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
146,84
二、本年期初余 25,566, 111,560 26,707,47 310,676,39
1,890.
额 901.83 ,121.09 8.03 0.95
00
三、本期增减变
-4,209,54 -4,209,540.
动金额（减少以
0.55 55
“－”号填列）
（一）综合收益 -1,272,70 -1,272,702.
总额 2.75 75
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
50
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
的金额
4．其他
-2,936,83 -2,936,837.
（三）利润分配
7.80 80
1．提取盈余公
积
2．对所有者（或 -2,936,83 -2,936,837.
股东）的分配 7.80 80
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
146,84
四、本期期末余 25,566, 111,560 22,497,93 306,466,85
1,890.
额 901.83 ,121.09 7.48 0.40
00
三、公司基本情况
荣丰控股集团股份有限公司（以下简称公司或本公司），原名中国石化武汉石油（集团）股份有限公司是1988年8月24
日经武汉市经济体制改革委员会武体改（1988）39号文批准，由武汉市石油公司、江汉石油管理局、武汉石油化工厂、交通
银行武汉分行等4家单位作为主要发起人，以定向募集方式设立的股份有限公司。2008年，中国石化武汉石油（集团）股份
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荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
有限公司实施重大资产重组，将所有石油化工类资产与负债全部出售给原股东中国石油化工股份有限公司，同时向盛世达投
资有限公司收购其持有的北京荣丰房地产开发有限公司90%股权。
2008年9月16日经武汉市工商行政管理局办理完毕公司名称、经营范围工商变更登记手续，公司名称由“中国石化武汉石
油（集团）股份有限公司”变更为“荣丰控股集团股份有限公司”。
截至2019年06月30日，本公司注册资本为人民币146,841,890.00元，实收资本为人民币146,841,890.00元。
1、本公司注册地、组织形式和总部地址
本公司组织形式：股份有限公司
本公司注册地址：上海市浦东新区浦东大道1200号1908室。
本公司总部办公地址：北京市丰台区南四环西路186号四区汉威国际广场6号楼3层南侧。
2、本公司的业务性质和主要经营活动
本公司及子公司（以下合称“本集团”）主要经营房地产开发、商品房出售、出租及商品贸易等。
3、母公司以及集团最终母公司的名称
本公司母公司为盛世达投资有限公司，盛世达投资有限公司的最终母公司是上海宫保商务咨询有限公司，盛毓南为上海
宫保商务咨询有限公司实际控制人。
注：说明公司注册地、总部地址、业务性质、主要经营活动以及财务报告批准报出日。
本财务报表业经公司于2019年8月27日召开的第九届九次董事会批准对外报出。
截至报告期末，纳入合并财务报表范围的子公司共计六家，详见本附注（九）1。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本财务报表以持续经营为基础编制，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则——基本准则》和其他各项会计
准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。
2、持续经营
公司生产经营情况正常，财务状况正常，具备持续经营能力。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
无
1、遵循企业会计准则的声明
本财务报表根据中华人民共和国财政部 (以下简称“财政部”) 颁布的《企业会计准则第32 号 - 中期财务报告》的规定编
制，真实、完整地反映了本公司及本集团的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
2、会计期间
本集团会计期间为公历1月1日至12月31日。
52
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
3、营业周期
正常营业周期，是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本集团房产项目建设周期较长、因
行业特性导致正常营业周期长于一年，尽管相关资产往往超过一年才变现、出售或耗用，仍然划分为流动资产；正常营业周
期中的经营性负债项目即使在资产负债日后超过一年才予清偿，仍然划分为流动负债。除此以外，本集团其他业务的正常营
业周期短于一年。正常营业周期短于一年的，自资产负债表日起一年内变现的资产或自资产负债表日起一年内到期应予以清
偿的负债归类为流动资产或流动负债。
4、记账本位币
本集团以人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）本集团报告期内发生同一控制下企业合并的，采用权益结合法进行会计处理。合并方在企业合并中取得的资产和
负债，于合并日按照被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对
价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方为进行企业合并
发生的各项直接相关费用，包括为进行企业合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，于发生时计入当期损益。
为企业合并发行的债券或承担其他债务支付的手续费、佣金等，计入所发行债券及其他债务的初始计量金额。企业合并中发
行权益性证券发生的手续费、佣金等费用，抵减权益性证券溢价收入，溢价收入不足冲减的，冲减留存收益。企业合并形成
母子公司关系的，编制合并财务报表，按照本集团制定的“合并财务报表”会计政策执行；合并财务报表比较数据调整的期间
应不早于合并方、被合并方处于最终控制方的控制之下孰晚的时间。
（2）本集团报告期内发生非同一控制下的企业合并的，采用购买法进行会计处理。区别下列情况确定合并成本：①一
次交换交易实现的企业合并，合并成本为在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的
权益性证券的公允价值。②通过多次交换交易分步实现的企业合并，对于购买日之前持有的被购买方的股权，区分个别财务
报表和合并财务报表进行相关会计处理：A、在个别财务报表中，按照原持有被购买方的股权投资的账面价值加上新增投资
成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在
处置该项投资时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日之前持有的股权投资按照《企业
会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成
本法核算时转入当期损益。B、在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价
值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的
其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期投资收益。本集团在附注中披露其在购买日之前持有的
被购买方的股权在购买日的公允价值、按照公允价值重新计量产生的相关利得或损失的金额。③为企业合并发生的审计、法
律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益；作为合并对价发行的权益性证券或债务性证
券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。④在合并合同或协议中对可能影响合并成本的未来事项做出
约定的，购买日如果估计未来事项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，将其计入合并成本。
本集团在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，
计入当期损益。
本集团在购买日对合并成本进行分配，按照规定确认所取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。①对合并成
本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。②对合并成本小于合并中取得的被购买方可
辨认净资产公允价值份额的差额，则对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进
行复核；经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
企业合并形成母子公司关系的，母公司设置备查簿，记录企业合并中取得的子公司各项可辨认资产、负债及或有负债等
在购买日的公允价值。编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司
的财务报表进行调整，按照本集团制定的“合并财务报表”会计政策执行。
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荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及全部子公司截至2018年12月31日止的年度财务报表。子
公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及本公司所控制的结构化主体等）。控制，是指
投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回
报金额。
（2）合并财务报表编制方法
本公司以自身和其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照
统一的会计政策，反映企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子
公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务
报表进行调整。
（3）少数股东权益和损益的列报
子公司所有者权益中不属于母公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债表中所有者权益项目下以“少数股东权
益”项目列示。
子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
（4）超额亏损的处理
在合并财务报表中，子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其
余额仍冲减少数股东权益。
（5）当期增加减少子公司的合并报表处理
在报告期内，因同一控制下企业合并增加的子公司，编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的年初余额。因非同
一控制下企业合并增加的子公司，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的年初余额。在报告期内处置子公司，编
制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的年初余额。
在报告期内，因同一控制下企业合并增加的子公司，将该子公司在合并当期的期初至报告期末的收入、费用、利润纳入
合并利润表，将该子公司合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。因非同一控制下企业合并增加的子公司，
将该子公司自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现
金流量表。在报告期内处置子公司，将该子公司期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表，将该子公司期初至处置
日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的
公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日
开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，
在丧失控制权时转为当期投资收益。
因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司的可辨认净资产份额之间的差额，以及在
不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产份
额的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（6）分步处置股权至丧失控制权的合并报表处理
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的
交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财
务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前
与丧失控制权时，按照前述不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资与丧失对原有子公司控制权时的会计政策实
施会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，表明将多次交易事项作为一揽
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荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业
结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经
济的。
个别财务报表分步处置股权至丧失控制权按照处置长期股权投资的会计政策实施会计处理。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
（1）合营安排的分类
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经
营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权
利的合营安排。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营。单独主体，是指具有单独可辨认的财务架构的主体，包括单独的法
人主体和不具备法人主体资格但法律认可的主体。通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业，但有确凿证据表明
满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排应当划分为共同经营：合营安排的法律形式表明，合营方对该安排
中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务；合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权
利和承担义务；其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，如合营方享有与
合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。不能仅凭合营方对合营安排提供债务担
保即将其视为合营方承担该安排相关负债。合营方承担向合营安排支付认缴出资义务的，不视为合营方承担该安排相关负债。
相关事实和情况变化导致合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务发生变化的，本集团对合营安排的分类进行重新评
估。对于为完成不同活动而设立多项合营安排的一个框架性协议，本集团分别确定各项合营安排的分类。
确定共同控制的依据及对合营企业的计量的会计政策详见本附注（五）13。
（2）共同经营的会计处理方法
本集团确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：确认单独所持有
的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；确认出售其享有
的共同经营产出份额所产生的收入；按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认单独所发生的费用，以及按其份
额确认共同经营发生的费用。
本集团向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，仅确认因
该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》
等规定的资产减值损失的，本集团全额确认该损失。本集团自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产
等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准
则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本集团按其承担的份额确认该部分损失。
本集团属于对共同经营不享有共同控制的参与方的，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，按照
上述原则进行会计处理；否则，按照本集团制定的金融工具或长期股权投资计量的会计政策进行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准
本集团现金包括库存现金、可以随时用于支付的存款；现金等价物包括本集团持有的期限短（一般指从购买日起三个月
内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
本集团外币交易均按交易发生日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本
位币。
（1）汇兑差额的处理
在资产负债表日，按照下列规定对外币货币性项目和外币非货币性项目进行处理：外币货币性项目，采用资产负债表即
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荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额；以公允价值计量的外
币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价
值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益；在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符
合资本化条件的资产的成本。
（2）外币财务报表的折算
本集团对境外经营的财务报表进行折算时，遵循下列规定：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期
汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采
用期初、期末即期汇率的平均汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。比较财务报表
的折算比照上述规定处理。
10、金融工具
金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。本公司金融工具包括金融资
产、金融负债和权益工具。
1、金融资产的分类、确认和计量
本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资产；
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计
入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考
虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
①摊余成本计量的金融资产
本公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安
排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本公司对于此类金融资产
按照实际利率法确认利息收入，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量
特征与基本借贷安排相一致。此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和
按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。
此外，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本公司将该
类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合
收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
本公司将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分
类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，列示为交易性金融资产。此外，在初始确认时，本公司为了消除或
显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本公司
采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为
其他非流动金融资产。
2、金融负债的分类、确认和计量
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对于以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
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荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计
入当期损益。
被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自身信用风险变动引起。
的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累
计变动额转入留存收益。
其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益
中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
②其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负债分
类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
3、金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②该金融资产已转移，且
将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产
所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所
有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认
有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的
公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公
允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分
摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金
融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产； 既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的
风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
4、金融负债的终止确认
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本公司（借入方）
与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止
确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，终止确认
原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。
金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间
的差额，计入当期损益。
5、金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本公司计划以
净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示。除此
以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
6、金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。金
融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、
行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，
本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参
照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。在估值时，公司采用在当前情况下适用
并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征
相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不
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可输入值。
7、权益工具
权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行（含再融资）、回购、出售
或注销权益工具作为权益的变动处理，与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本公司不确认权益工具的公允价值变动。
本公司权益工具在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的“利息”）的，作为利润分配处理。
8、金融资产（不含应收款项）减值的测试方法及会计处理方法
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产和以公允价
值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预期信用损失进行估计。预期信用损失的计量取决于金融资产
自初始确认后是否发生信用风险显著增加。其变动计入其他综合收益的金融资产、财务担保合同和贷款承诺外，信用损失准
备抵减金融资产的账面价值；对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中
确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备， 但在当期资产负
债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12
个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
11、应收票据
12、应收账款
13、应收款项融资
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法对于其他应收款本公司比照前述应收账款处理。
15、存货
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
（1）存货分类：本集团存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处于生产过程中的在产品、在生产过程或
提供劳务过程中耗用的材料和物料等。具体划分为拟开发产品、在建开发产品、已完工开发产品等。
（2）存货的确认：本集团存货同时满足下列条件的，予以确认：
①与该存货有关的经济利益很可能流入企业；
②该存货的成本能够可靠地计量。
（3）存货取得和发出的计价方法：房地产类存货按实际成本归集，包括开发产品完工前用于房地产开发的借款利息支出，
已完工销售房地产类存货按平均单位面积成本法结转成本。其他各类存货的取得按成本进行初始计量，发出按加权平均法确
定发出存货的实际成本。
（4）低值易耗品和包装物的摊销方法：低值易耗品和包装物在领用时根据实际情况采用一次摊销法进行摊销。
（5）期末存货的计量：资产负债表日，存货按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌
价准备，计入当期损益。
①可变现净值的确定方法：
确定存货的可变现净值，以取得的确凿证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素。为
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生产而持有的材料等，用其生产的产成品的可变现净值高于成本的，该材料仍然按照成本计量；材料价格的下降表明产成品
的可变现净值低于成本的，该材料按照可变现净值计量。为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同
价格为基础计算。持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
②存货跌价准备通常按照单个存货项目计提。
对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。
与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，合并
计提存货跌价准备。
（6）存货的盘存制度：本集团采用永续盘存制。
16、合同资产
17、合同成本
18、持有待售资产
1、持有待售类别的确认标准和会计处理方法
（1）持有待售类别的确认标准
本集团主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账
面价值的，将其划分为持有待售类别。非流动资产或处置组划分为持有待售类别，同时满足下列条件：
①据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
②出售极可能发生，即本集团已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规
定要求本集团相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。确定的购买承诺，是指本集团与其他方签
订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者
撤销的可能性极小。
本集团专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成的规定条件，且短期（通常为
3个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类别。处置组，是指在一项交易中作
为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组
或资产组组合按照《企业会计准则第8号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组
的商誉。
（2）持有待售类别的会计处理方法
本集团对于被分类为持有待售类别的非流动资产和处置组，以账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行初始
计量或重新计量。公允价值减去处置费用后的净额低于原账面价值的，其差额确认为资产减值损失计入当期损益，同时计提
持有待售资产减值准备；对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组
中适用持有待售类别计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。后续资产负债表日持有待售的
非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值
损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不予转回。后续资产负债表日持有待
售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售类
别计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用持有
待售类别计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不予转回。持有待售的处置组确认的资产减值
损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外适用持有待售类别计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其
账面价值。持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用
继续予以确认。
递延所得税资产、《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》规范的金融资产、以公允价值计量的投资性房地产
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和生物资产、保险合同中产生的合同权利、从职工福利中所产生的资产不适用于持有待售类别的计量方法，而是根据相关准
则或本公司制定的相应会计政策进行计量。处置组包含适用持有待售类别的计量方法的非流动资产的，持有待售类别的计量
方法适用于整个处置组。处置组中负债的计量适用相关会计准则。
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的
处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：①划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本
应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；②可收回金额。
19、债权投资
20、其他债权投资
21、长期应收款
22、长期股权投资
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。
（1）初始计量
本集团分别下列两种情况对长期股权投资进行初始计量：
①企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其初始投资成本：
A．同一控制下的企业合并中，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照被
合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投
资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整
留存收益。为进行企业合并发生的各项直接相关费用，包括为进行企业合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，
于发生时计入当期损益。
合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值
的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面
值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并中发行权益性证券发生的手续费、佣金等费
用，抵减权益性证券溢价收入，溢价收入不足冲减的，冲减留存收益。
B．非同一控制下的企业合并中，本集团区别下列情况确定合并成本：
a）一次交换交易实现的企业合并，合并成本为在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债
以及发行的权益性证券的公允价值；
b）通过多次交换交易分步实现的企业合并，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本
之和，作为该项投资的初始投资成本；
c）为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益；作为合
并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额；
d）在合并合同或协议中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如果估计未来事项很可能发生并且对合并
成本的影响金额能够可靠计量的，将其计入合并成本。
②除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定其初始投资成本：
A．以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权
投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
B．以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本，但不包括应自被投资
单位收取的已宣告但尚未发放的现金股利或利润。发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的，
从权益中扣减。
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C．通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第7号-非货币性资产交换》确定。
D．通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号-债务重组》确定。
③无论是以何种方式取得长期股权投资，取得投资时，对于支付的对价中包含的应享有被投资单位已经宣告但尚未发放
的现金股利或利润都作为应收项目单独核算，不构成取得长期股权投资的初始投资成本。
（2）后续计量
能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在个别财务报表中采用成本法核算。对被投资单位具有共同控制或重大影
响的长期股权投资，采用权益法核算。
①采用成本法核算的长期股权投资按照初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资的成本。被投资单位宣告
分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
②采用权益法核算的长期股权投资，其初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调
整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额
的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其
他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少
长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权
投资的账面价值并计入所有者权益。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公
允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本集团不一致的，按照本
集团的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益等。确认被投资单位发
生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本集团负有承
担额外损失义务的除外。被投资单位以后实现净利润的，本集团在其收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益
分享额。
计算确认应享有或应分担被投资单位的净损益时，与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的
比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失属于
资产减值损失的，予以全额确认。
本集团对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主
体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，本集团都按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计
量》的有关规定，对间接持有的该部分投资选择以公允价值计量且其变动计入损益，并对其余部分采用权益法核算。
③本集团处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在
处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会
计处理。
④本集团因其他投资方对其子公司增资而导致本集团持股比例下降，从而丧失控制权但能实施共同控制或施加重大影响
的，在个别财务报表中，对该项长期股权投资从成本法转为权益法核算。首先，按照新的持股比例确认本投资方应享有的原
子公司因增资扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期
损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。
（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意
后才能决策。相关活动，是指对某项安排的回报产生重大影响的活动。重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政
策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（4）减值测试方法及减值准备计提方法
长期股权投资的减值测试方法及减值准备计提方法按照本集团制定的“长期资产减值”会计政策执行。
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23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
（1）本集团的投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：
①已出租的土地使用权；
②持有并准备增值后转让的土地使用权；
③已出租的建筑物。
（2）本集团投资性房地产同时满足下列条件的，予以确认：
①与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；
②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
（3）初始计量
投资性房地产按照成本进行初始计量。
①外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；
②自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成；
③以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。
（4）后续计量
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式计量的投资性房地产，采用与固定资产和无形资产相
同的方法计提折旧或进行摊销。
本集团有确凿证据表明房地产用途发生改变，将自用房地产或存货转换为投资性房地产或将投资性房地产转换为自用房
地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
本集团期末对采用成本模式计量的投资性房地产按其成本与可收回金额孰低计价，可收回金额低于成本的，按两者的差
额计提减值准备。减值准备一经计提，不予转回。
24、固定资产
（1）确认条件
本集团固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一个会计年度的有形资产。（1）固定资
产在同时满足下列条件时，按照成本进行初始计量：①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；②该固定资产的成本
能够可靠地计量。（2）固定资产折旧与固定资产有关的后续支出，符合规定的固定资产确认条件的计入固定资产成本；不符
合规定的固定资产确认条件的在发生时直接计入当期损益。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 10% 4.5%
运输设备 年限平均法 5 5%、10% 18%、19%
其他设备 年限平均法 5 5%、10% 18%、19%
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（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
本集团在租入的固定资产实质上转移了与资产有关的全部风险和报酬时确认该项固定资产的租赁为融资租赁。融资租赁取得
的固定资产的成本，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者确定。融资租入的固定资产采用与
自有应计折旧资产相一致的折旧政策。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产尚可使用年限内计提
折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提
折旧。
25、在建工程
在建工程的核算方法
（1）在建工程的计价：按实际发生的支出确定工程成本。在建工程成本还包括应当资本化的借款费用和汇兑损益。
（2）本集团在在建工程达到预定可使用状态时，将在建工程转入固定资产。所建造的已达到预定可使用状态、但尚未办
理竣工决算的固定资产，按照估计价值确认为固定资产，并计提折旧；待办理了竣工决算手续后，再按实际成本调整原来的
暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
（3）在建工程的减值，按照本集团制定的“长期资产减值”会计政策执行。
26、借款费用
借款费用的核算方法
（1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间
本集团发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的，在同时满足下列条件时予以资本化，计
入相关资产成本： ① 资产支出已经发生；② 借款费用已经发生；③ 为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购
建或者生产活动已经开始。不符合资本化条件的借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期的损益。符合资本
化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间
发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。如果中断是所购建或者生产的符合资
本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态必要的程序，借款费用的资本化继续进行。购建或者生产符合资本化条件的
资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。符合资本化条
件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等
资产。
（2）借款费用资本化金额的计算方法
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借
款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均
数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确
定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
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27、生物资产
28、油气资产
29、使用权资产
30、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产的确认和计量
本集团无形资产是指本集团所拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
（1）无形资产的确认
本集团在同时满足下列条件时，予以确认无形资产：
①与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；
②该无形资产的成本能够可靠地计量。
（2）无形资产的计量
①本集团无形资产按照成本进行初始计量。
②无形资产的后续计量
A、对于使用寿命有限的无形资产在取得时判定其使用寿命并在以后期间在使用寿命内采用直线法摊销，摊销金额按受
益项目计入相关成本费用核算。使用寿命不确定的无形资产不摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还对
使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估
计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
截止2018年12月31日，本集团现有无形资产的实际摊销年限如下：
类别 摊销年限（年） 年摊销率
软件使用权 3 33.33%
B、无形资产的减值，按照本集团制定的“长期资产减值”会计政策执行。
（2）内部研究开发支出会计政策
31、长期资产减值
当存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌。
（2）本集团经营所处的经济、技术或法律等环境以及资产所处的市场在当期或将在近期发生重大变化，从而对本集团
产生不利影响。
（3）市场利率或者其他市场投资回报率在当期已经提高，从而影响企业用来计算资产预计未来现金流量现值的折现率，
导致资产可收回金额大幅度降低。
（4）有证据表明资产已经陈旧过时或其实体已经损坏。
（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置。
（6）本集团内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营
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业利润（或者损失）远远低于预计金额等。
（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
本集团在资产负债表日对长期股权投资、固定资产、工程物资、在建工程、无形资产（使用寿命不确定的除外）等适用
《企业会计准则第8号——资产减值》的各项资产进行判断，当存在减值迹象时对其进行减值测试估计其可收回金额。可收
回金额以资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。资产的可收回金额低
于其账面价值的，将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的
资产减值准备。
有迹象表明一项资产可能发生减值的，本集团通常以单项资产为基础估计其可收回金额。当难以对单项资产的可收回金
额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产组是本集团可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入基本上独立于其他资产或者资产组。资产组由创造现金流
入相关的资产组成。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
本集团对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉
的减值测试结合与其相关的资产组或者资产组组合进行。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
32、长期待摊费用
本集团将已经发生的但应由本年和以后各期负担的摊销期限在一年以上的经营租赁方式租入的固定资产改良支出等各
项费用确认为长期待摊费用，并按项目受益期采用直线法平均摊销。
33、合同负债
34、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，其他会计准则要求或允
许计入资产成本的除外。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。离职后福利计划，是指本集团与职工就离职后福利达成
的协议，或者本集团为向职工提供离职后福利制定的规章或办法等。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用
后，本集团不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。
A、设定提存计划
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资
产成本。
B、设定受益计划
本集团尚未运作设定受益计划或符合设定受益计划条件的其他长期职工福利。
（3）辞退福利的会计处理方法
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本集团不能单
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荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用
时。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照上述设定提存计划的会计政策进行处理；除此
以外的，按照上述设定受益计划的会计政策确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。
35、租赁负债
36、预计负债
（1）预计负债的确认标准
本集团规定与或有事项相关的义务同时满足下列条件的，确认为预计负债：
①该义务是企业承担的现时义务；
②履行该义务很可能导致经济利益流出企业；
③该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结
果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定。在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
①或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
②或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，
通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
本集团清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额只有在基本确定能够收到时才能作为资产单
独确认。确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
本集团在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值不能真实反映当前最佳估计数的，
按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
37、股份支付
本股份支付的确认和计量，以真实、完整、有效的股份支付协议为基础。具体分为以权益结算的股份支付和以现金结算
的股份支付。
（1）以权益结算的股份支付
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的换取职工服务
的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。完成等待期内的服
务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权
益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。
权益工具的公允价值的确定：
①对于授予职工的股份，其公允价值按本公司股份的市场价格计量，同时考虑授予股份所依据的条款和条件（不包括市
场条件之外的可行权条件）进行调整。
②对于授予职工的股票期权等权益工具，如果不存在条款和条件相似的交易期权等权益工具，通过期权定价模型来估计
所授予的权益工具的公允价值。
本公司在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和非可行权条件的影
响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件中的非市场条件（如服务期限等），本公司确
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荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
认已得到服务相对应的成本费用。
（2）以现金结算的股份支付
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即
可行权的以现金结算的股份支付，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期
内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可
行权情况的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。
（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据：在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变
动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量，以作出可行权权益工具的最佳估计。
（4）修改、终止股份支付计划的相关会计处理
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；如果
修改增加了所授予的权益工具的数量，本公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果本公司按照
有利于职工的方式修改可行权条件，本公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认取得服务的金额，
而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，本公司将减少部分作为已授予的权益工具的取
消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外，则
将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。
38、优先股、永续债等其他金融工具
39、收入
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
本集团的收入包括销售商品收入、提供劳务收入和让渡资产使用权收入。
（1）销售商品收入
本集团在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对
已售出的商品实施有效控制，收入的金额、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业
时，确认销售商品收入。
本集团商品销售收入主要是商品房销售收入。本集团房地产销售在商品房已竣工备案，与购买方签订购房合同，收取全
部售楼款（按揭购楼方式为收足首期及银行按揭款），与购买方办理了房屋验收手续时确认收入的实现。
（2）提供劳务收入
①本集团在交易的完工进度能够可靠地确定，收入的金额、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量，相关的经济
利益很可能流入企业时，采用完工百分比法确认提供劳务收入。
确定提供劳务交易完工进度的方法：已经发生的成本占估计总成本的比例。
②本集团在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
A．已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳
务成本。
B．已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。
本集团提供的劳务收入主要为物业管理收入
物业管理收入：本集团在物业管理服务已提供，按照与业主约定的物业管理服务收费能够流入企业时，确认物业管理收
入的实现。
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（3）让渡资产使用权收入
本集团让渡资产使用权收入包括利息收入、物业出租收入等。
本集团在收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业时，确认让渡资产使用权收入。
40、政府补助
本集团的政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、
用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
如果政府补助文件未明确确定补助对象，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资
产为
基本条件的作为与资产相关的政府补助，除此之外的划分为与收益相关的政府补助。
（1）政府补助的确认
政府补助同时满足下列条件时，予以确认：
①能够满足政府补助所附条件；
②能够收到政府补助。
（2）政府补助的计量：
①政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值
不能可靠取得的，按照名义金额计量。
②与资产相关的政府补助，取得时确认为递延收益，自相关资产达到预定可使用状态时，在该资产使用寿命内按照合理、
系统的方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额
转入资产处置当期的损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，取得时确认为递延收益，在确认相关费用或损失
的期间计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益。
与日常活动相关的政府补助，计入其他收益；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
③取得政策性优惠贷款贴息，区分以下两种
取得方式进行会计处理：
A、财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本集团提供贷款的，以借款的公允价值作为借款
的入账价值并按照实际利率法计算借款费用，实际收到的金额与借款公允价值之间的差额确认为递延收益。递延收益在借款
存续期内采用实际利率法摊销，冲减相关借款费用。
B、财政将贴息资金直接拨付给本集团的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
④已确认的政府补助需要返还的，分别下列情况处理：
A、存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益。
B、属于其他情况的，直接计入当期损益。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）递延所得税资产
①资产、负债的账面价值与其计税基础存在可抵扣暂时性差异的，以未来期间很可能取得的用以抵扣可抵扣暂时性差异
的应纳税所得额为限，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率，计算确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税
资产。
②资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前期
间未确认的递延所得税资产。
③资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣
递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
2）递延所得税负债
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资产、负债的账面价值与其计税基础存在应纳税暂时性差异的，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率，确
认由应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
42、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
本集团作为承租人，对于经营租赁的租金，在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；发生的初始
直接费用，计入当期损益；或有租金在实际发生时计入当期损益。
本集团作为出租人，按资产的性质将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项目内；对于经营租赁的租金，在
租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；发生的初始直接费用，计入当期损益；对于经营租赁资产中的固定资产，采
用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，采用系统合理的方法进行摊销；或有租金在实际发生时计入当期
损益。
（2）融资租赁的会计处理方法
本集团作为承租人，在租赁期开始日将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产
的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用；在租赁谈判和签订租赁合同过程
中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，计入租入资产价值；未确认融资费用在
租赁期内各个期间进行分摊，采用实际利率法计算确认当期的融资费用；或有租金在实际发生时计入当期损益。
在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，采用租赁内含利率作为折现率；否则，采用租赁合
同规定的利率作为折现率。无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，采用同期银行贷款利率作为折现率。
本集团采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，
在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两
者中较短的期间内计提折旧。
本集团作为出租人，在租赁期开始日将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价
值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益；
未实现融资收益在租赁期内各个期间进行分配；采用实际利率法计算确认当期的融资收入；或有租金在实际发生时计入当期
损益。
43、其他重要的会计政策和会计估计
44、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
财政部于 2017 年 3 月 31 日发布修
订后的《企业会计准则第 22 号——金 第九届董事会第八次会议审议通过《关
公司根据新准则，已于 2019 年 1 月 1
融工具确认和计量》（财会[2017]7 号）、 于会计政策变更的议案》
日起将前期划分为可供出售金融资产的
《企业会计准则第 23 号——金融资产 第九届监事会第六次会议审议通过《关
股权投资重分类到其他权益工具投资。
转移》（财会[2017]8 号）和《企业会计 于会计政策变更的议案》
准则第 24 号——套期会计》（财会
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荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
[2017]9 号），于 2017 年 5 月 2 日发
布了修订后的《企业会计准则第 37 号
——金融工具列报》（财会[2017]14 号），
要求境内上市企业自 2019 年 1 月 1
日起执行。
财政部于 2019 年 4 月 30 日发布《关
第九届董事会第九次会议审议通过《关
于修订印发 2019 年度一般企业财务报
于会计政策变更的议案》 根据新报表格式修正 2019 年 1 月 1
表格式的通知》（财会[2019]6 号），对
第九届监事会第七次会议审议通过《关 日的报表数据。
一般企业财务报年度中期财务报表和年
于会计政策变更的议案》
度财务报表及以后期间的财务报表。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）首次执行新金融工具准则、新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
合并资产负债表
单位：元
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 499,142,823.25 499,142,823.25
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融
资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 7,315.58 7,315.58
应收款项融资
预付款项 1,781,044.03 1,781,044.03
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 38,023,945.28 38,023,945.28
70
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
其中：应收利息 17,922,029.95 17,922,029.95
应收股利 0.00
买入返售金融资产
存货 1,849,290,832.53 1,849,290,832.53
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 2,527,479.10 2,527,479.10
流动资产合计 2,390,773,439.77 2,390,773,439.77
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
可供出售金融资产 353,260,242.60 -353,260,242.60
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资 353,260,242.60 353,260,242.60
其他非流动金融资产
投资性房地产 27,988,752.77 27,988,752.77
固定资产 3,969,253.98 3,969,253.98
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 85,683.43 85,683.43
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 41,203,083.03 41,203,083.03
其他非流动资产 2,000,000.00 2,000,000.00
非流动资产合计 428,507,015.81 428,507,015.81
资产总计 2,819,280,455.58 2,819,280,455.58
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荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融
负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 186,360,348.29 186,360,348.29
预收款项 350,816,478.45 350,816,478.45
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 2,789,671.49 2,789,671.49
应交税费 58,890,475.76 58,890,475.76
其他应付款 64,534,527.69 64,534,527.69
其中：应付利息 9,824,593.36 9,824,593.36
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
合同负债
持有待售负债
一年内到期的非流动
868,440,000.00 868,440,000.00
负债
其他流动负债 174,000,000.00 174,000,000.00
流动负债合计 1,705,831,501.68 1,705,831,501.68
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 70,200,000.00 70,200,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
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荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 84,604,027.15 84,604,027.15
其他非流动负债
非流动负债合计 154,804,027.15 154,804,027.15
负债合计 1,860,635,528.83 1,860,635,528.83
所有者权益：
股本 146,841,890.00 146,841,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 80,465,680.08 80,465,680.08
减：库存股
其他综合收益 228,430,873.31 228,430,873.31
专项储备
盈余公积 111,560,121.09 111,560,121.09
一般风险准备
未分配利润 281,681,681.38 281,681,681.38
归属于母公司所有者权益
848,980,245.86 848,980,245.80
合计
少数股东权益 109,664,680.89 109,664,680.89
所有者权益合计 958,644,926.75 958,644,926.75
负债和所有者权益总计 2,819,280,455.58 2,819,280,455.58
调整情况说明
母公司资产负债表
单位：元
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 306,943.06 306,943.06
交易性金融资产
以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融
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荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 1,150,565.02 1,150,565.02
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 1,457,508.08 1,457,508.00
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 398,282,074.72 398,282,074.72
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 13,166.67 13,166.67
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
74
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 398,295,241.39 398,295,241.39
资产总计 399,752,749.47 399,752,749.47
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融
负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 30,300.00 30,300.00
应交税费 8,964.43 8,964.40
其他应付款 94,940,093.72 94,940,093.72
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 94,979,358.15 94,979,358.15
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
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递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 94,979,358.15 94,979,358.15
所有者权益：
股本 146,841,890.00 146,841,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 25,566,901.83 25,566,901.83
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 111,560,121.09 111,560,121.09
未分配利润 20,804,478.40 20,804,478.40
所有者权益合计 304,773,391.32 304,773,391.32
负债和所有者权益总计 399,752,749.47 399,752,749.47
调整情况说明
（4）首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
45、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 扣除允许抵扣的进项税余额、营业收入 16%、13%、6%、5%
城市维护建设税 应纳流转税额 7%、5%、1%
企业所得税 应纳税所得额 25%
房产税 应收租金、房产余值 12%、1.2%
土地增值税 转让房地产所取得的增值额 30%-60%四级超率累进税率
地方水利建设基金 上期营业收入 0.1%、0.06%
教育费附加 应纳流转税额 3%
76
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地方教育附加 应纳流转税额 2%、1%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
2、税收优惠
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 86,037.19 151,331.10
银行存款 44,281,580.06 271,224,934.19
其他货币资金 77,731,166.36 227,766,557.96
合计 122,098,783.61 499,142,823.25
其他说明
注1：其他货币资金为提供按揭担保保证金和定期存单质押。
注2：截至2019年06月30日，公司以人民币74,000,000元作为质押定期存单，取得哈尔滨银行天津分行70,100,000元借款。
2、交易性金融资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其中：
其中：
其他说明：
3、衍生金融资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
77
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4、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
其中：
按单项计提坏账准备：
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□ 适用 √ 不适用
（3）期末公司已质押的应收票据
单位： 元
项目 期末已质押金额
78
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
（4）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位： 元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
（5）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位： 元
项目 期末转应收账款金额
其他说明
（6）本期实际核销的应收票据情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的应收票据核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 应收票据性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收票据核销说明：
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
按组合计提坏账准 7,589,04 5,661,72 1,927,315 5,669,045 5,661,729
100.00% 74.60% 100.00% 99.87% 7,315.58
备的应收账款 5.33 9.75 .58 .33 .75
其中：
7,589,04 5,661,72 1,927,315 5,669,045 5,661,729
合计 100.00% 74.60% 100.00% 99.87% 7,315.58
5.33 9.75 .58 .33 .75
按单项计提坏账准备：0
单位： 元
名称 期末余额
79
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按单项计提坏账准备：0
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按单项计提坏账准备：
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：5,661,729.75
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
按信用风险特征组合计提坏
7,589,045.33 5,661,729.75 74.60%
账准备的应收账款
确定该组合依据的说明：
确定该组合的依据详见附注（五）10。
按组合计提坏账准备：
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年）
一年以内分项
1至2年
2至3年 812.84
3 年以上 5,660,916.91
3至4年
4至5年
5 年以上 5,660,916.91
合计 5,661,729.75
80
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
截至期末按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额为5，832，484元，占应收账款期末余额合计数的比例76.85%，
相应计提的坏账准备期末余额汇总金额为为4，642，484元。
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
6、应收款项融资
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□ 适用 √ 不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
81
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
其他说明：
7、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 1,238,641.91 85.02% 1,301,950.03 73.10%
1至2年 69,687.25 4.78% 385,070.00 21.62%
2至3年 148,575.00 10.20% 94,024.00 5.28%
合计 1,456,904.16 -- 1,781,044.03 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
截至期末按供应商归集的期末余额前五名预付款项汇总金额为761831.83元，占预付款项期末余额合计数的比例为
52.29%。
其他说明：
8、其他应收款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应收利息 3,419,935.77 17,922,029.95
应收股利 13,951,039.20 0.00
其他应收款 41,596,347.46 20,101,915.33
合计 58,967,322.43 38,023,945.28
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
定期存款 3,419,935.77 17,922,029.95
合计 3,419,935.77 17,922,029.95
2）重要逾期利息
单位： 元
82
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是否发生减值及其判断
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
依据
其他说明：
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位： 元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
长沙商业银行股份有限公司 13,951,039.20 0.00
合计 13,951,039.20 0.00
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位： 元
是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金/押金 48,176,825.74 29,102,776.78
备用金借支 5,706,609.26 2,332,408.59
对非关联公司的应收款项 3,899,264.73 2,405,637.63
其他 716,347.02 1,305,958.45
合计 58,499,046.75 35,146,781.45
2）坏账准备计提情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2019 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
83
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年）
1 年以内
1至2年 89,234.60
2至3年 29,467.50
3 年以上 16,783,997.19
3至4年 908,273.05
4至5年 9,031,946.30
5 年以上 6,843,777.84
合计 16,902,699.29
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
长春市南关区房屋
保证金 25,529,332.00 1 年以内 43.64% 0.00
征收经办中心
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长春市城乡建设委 1 年以内、3-4 年、
保证金 20,474,329.68 35.00% 9,735,519.50
员会 4-5 年
长征遗迹保护和恢
非关联方应收款项 1,650,000.00 5 年以上 2.82% 1,650,000.00
复项目
中国证券登记结算
有限责任公司深圳 派发分红保证金 1,000,000.00 1 年以内 1.71% 0.00
分公司
北京世纪星空影业 1 年以内、1-2 年、
押金 883,675.14 1.51% 407,433.91
投资有限公司 3-4 年、5 年以上
合计 -- 49,537,336.82 -- 84.73% 11,792,953.41
6）涉及政府补助的应收款项
单位： 元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
9、存货
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
（1）存货分类
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
在产品 1,363,046,112.61 1,363,046,112.61 1,604,522,952.67 0.00 1,604,522,952.67
库存商品 481,985,250.10 481,985,250.10 244,767,879.86 244,767,879.86
合计 1,845,031,362.71 1,845,031,362.71 1,849,290,832.53 1,849,290,832.53
公司是否需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 4 号—上市公司从事种业、种植业务》的披露要求
否
（2）存货跌价准备
单位： 元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
85
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在产品 0.00
（3）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
存货期末余额中，含有借款费用资本化金额合计数为 297382548.43 元。
（4）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
单位： 元
项目 金额
其他说明：
10、合同资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位： 元
项目 变动金额 变动原因
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
本期合同资产计提减值准备情况
单位： 元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
其他说明：
11、持有待售资产
单位： 元
项目 期末账面余额 减值准备 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
其他说明：
12、一年内到期的非流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
重要的债权投资/其他债权投资
单位： 元
86
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
其他说明：
13、其他流动资产
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预缴税金 2,393,138.31 2,527,479.10
合计 2,393,138.31 2,527,479.10
其他说明：
14、债权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
重要的债权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2019 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
15、其他债权投资
单位： 元
累计在其他
项目 期初余额 应计利息 本期公允价 期末余额 成本 累计公允价 备注
综合收益中
87
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值变动 值变动 确认的损失
准备
重要的其他债权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
其他债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2019 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
16、长期应收款
（1）长期应收款情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
坏账准备减值情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2019 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
（2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款
（3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明
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17、长期股权投资
单位： 元
本期增减变动
期初余额 期末余额
被投资单 权益法下 宣告发放 减值准备
(账面价 其他综合 其他权益 计提减值 (账面价
位 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
值) 收益调整 变动 准备 值)
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
其他说明
18、其他权益工具投资
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可供出售权益工具 395,571,153.59
合计 395,571,153.59 0.00
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位： 元
指定为以公允价
其他综合收益转 其他综合收益转
值计量且其变动
项目名称 确认的股利收入 累计利得 累计损失 入留存收益的金 入留存收益的原
计入其他综合收
额 因
益的原因
其他说明：
19、其他非流动金融资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
20、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
89
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1.期初余额 39,732,922.98 39,732,922.98
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\固定资产\在
建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 39,732,922.98 39,732,922.98
二、累计折旧和累计摊
销
1.期初余额 11,744,170.21 11,744,170.21
2.本期增加金额 893,990.94 893,990.94
（1）计提或摊销 893,990.94 893,990.94
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 12,638,161.15 12,638,161.15
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 27,094,761.83 27,094,761.83
90
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2.期初账面价值 27,988,752.77 27,988,752.77
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
其他说明
21、固定资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 3,681,576.88 3,969,253.98
合计 3,681,576.88 3,969,253.98
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 房屋建筑物 运输设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 4,520,402.84 3,176,633.18 3,223,717.47 10,920,753.49
2.本期增加金额
（1）购置 90,838.59 90,838.59
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额 4,520,402.84 3,176,633.18 3,314,556.06 11,011,592.08
二、累计折旧
1.期初余额 2,590,502.20 1,871,550.69 2,489,446.62 6,951,499.51
2.本期增加金额
（1）计提 103,065.18 168,606.42 106,844.09 378,515.69
91
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3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额 2,693,567.38 2,040,157.11 2,596,290.71 7,330,015.20
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,826,835.46 1,136,476.07 718,265.35 3,681,576.88
2.期初账面价值 1,929,900.64 1,305,082.49 734,270.85 3,969,253.98
（2）暂时闲置的固定资产情况
单位： 元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3）通过融资租赁租入的固定资产情况
单位： 元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值
（4）通过经营租赁租出的固定资产
单位： 元
项目 期末账面价值
（5）未办妥产权证书的固定资产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明
92
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（6）固定资产清理
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明
22、在建工程
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
（1）在建工程情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位： 元
本期转 工程累 其中：本
本期其 利息资 本期利
项目名 期初余 本期增 入固定 期末余 计投入 工程进 期利息 资金来
预算数 他减少 本化累 息资本
称 额 加金额 资产金 额 占预算 度 资本化 源
金额 计金额 化率
额 比例 金额
（3）本期计提在建工程减值准备情况
单位： 元
项目 本期计提金额 计提原因
其他说明
（4）工程物资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
93
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23、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
24、油气资产
□ 适用 √ 不适用
25、使用权资产
单位： 元
项目 合计
其他说明：
26、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 142,820.00 142,820.00
2.本期增加金
额
（1）购置 10,000.00 10,000.00
（2）内部研
发
（3）企业合
并增加
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 152,820.00 152,820.00
94
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
二、累计摊销
1.期初余额 57,136.57 57,136.57
2.本期增加金
额
（1）计提 20,233.26 20,233.26
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额 77,369.83 77,369.83
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
75,450.17 75,450.17
值
2.期初账面价
85,683.43 85,683.43
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
27、开发支出
单位： 元
95
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
项目 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
其他说明
28、商誉
（1）商誉账面原值
单位： 元
被投资单位名称
或形成商誉的事 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
项
（2）商誉减值准备
单位： 元
被投资单位名称
或形成商誉的事 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
项
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期
等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试的影响
其他说明
29、长期待摊费用
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
其他说明
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 22,514,721.56 5,628,680.39 20,514,246.54 5,128,561.64
内部交易未实现利润 23,678,371.76 5,919,592.94 21,223,887.04 5,305,971.77
可抵扣亏损 90,493,877.36 22,623,469.34 73,882,298.53 18,470,574.63
96
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
无产权车位及夹层销售 2,743,167.75 685,791.94 2,743,167.75 685,791.94
已预提待抵扣的土地增
103,601,899.30 25,900,474.82 46,124,820.53 11,531,205.13
值税
职工教育经费超支 323,911.67 80,977.92 323,911.67 80,977.92
合计 243,355,949.40 60,838,987.35 164,812,332.06 41,203,083.03
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
其他权益工具投资公允
380,727,019.58 95,181,754.90 338,416,108.60 84,604,027.15
价值变动
合计 380,727,019.58 95,181,754.90 338,416,108.60 84,604,027.15
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位： 元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 60,838,987.35 41,203,083.03
递延所得税负债 95,181,754.90 84,604,027.15
（4）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 192,349.33 192,349.33
可抵扣亏损 66,554,189.04 59,395,628.29
合计 66,746,538.37 59,587,977.62
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
年份 期末金额 期初金额 备注
2018 年 2013 年可抵扣亏损
2019 年 31,629,361.58 31,629,361.58 2014 年可抵扣亏损
2020 年 4,448,773.37 4,448,773.37 2015 年可抵扣亏损
97
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
2021 年 2,364,955.12 2,364,955.12 2016 年可抵扣亏损
2022 年 14,812,956.05 14,812,956.05 2017 年可抵扣亏损
2023 年 6,139,582.17 6,139,582.17 2018 年可抵扣亏损
2024 年 7,158,560.75 2019 年可抵扣亏损
合计 66,554,189.04 59,395,628.29 --
其他说明：
31、其他非流动资产
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
千峰竞秀图 2,000,000.00 2,000,000.00
合计 2,000,000.00 2,000,000.00
其他说明：
32、短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
短期借款分类的说明：
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位： 元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明：
33、交易性金融负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其中：
其中：
其他说明：
98
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
34、衍生金融负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
35、应付票据
单位： 元
种类 期末余额 期初余额
本期末已到期未支付的应付票据总额为元。
36、应付账款
（1）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付账款 187,747,611.46 186,360,348.29
合计 187,747,611.46 186,360,348.29
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
本集团无账龄超过1年的重要应付账款。
37、预收款项
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
（1）预收款项列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预收售楼款 38,237,211.00 319,508,193.00
预收使用权费及租金 30,854,476.44 30,735,768.67
预收物业费 1,825,544.49 572,516.78
99
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
合计 70,917,231.93 350,816,478.45
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
（3）期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
单位： 元
项目 金额
其他说明：
38、合同负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位： 元
项目 变动金额 变动原因
39、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 2,789,671.49 17,529,449.63 18,383,276.28 1,935,844.84
三、辞退福利 171,798.00 171,798.00
合计 2,789,671.49 17,701,247.63 18,555,074.28 1,935,844.84
（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
2,789,671.49 14,987,615.97 15,859,191.93 1,918,095.53
补贴
2、职工福利费 9,544.95 9,544.95
3、社会保险费 1,710,773.85 1,710,773.85
100
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
其中：医疗保险费 562,425.26 562,425.26
工伤保险费 17,502.97 17,502.97
生育保险费 25,080.99 25,080.99
养老保险 1,072,659.12 1,072,659.12
失业保险 33,105.51 33,105.51
4、住房公积金 647,172.00 647,172.00
5、工会经费和职工教育
174,342.86 156,593.55 17,749.31
经费
合计 2,789,671.49 17,529,449.63 18,383,276.28 1,935,844.84
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明：
40、应交税费
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
增值税 4,721,028.16 1,473,965.90
企业所得税 29,151,323.98 3,539,015.53
个人所得税 122,670.35 117,194.19
城市维护建设税 200,555.86 15,649.13
应交房产税 146,759.49 146,759.49
应交土地使用税 36,875.07 36,875.07
应交教育费附加 141,368.37 46,947.44
应交地方教育费附加 130,520.92 71,642.68
土地增值税 110,919,505.00 53,442,426.33
合计 145,570,607.20 58,890,475.76
其他说明：
41、其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 7,440,120.04 9,824,593.36
101
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
其他应付款 53,374,654.24 54,709,934.33
合计 60,814,774.28 64,534,527.69
（1）应付利息
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 4,348,001.98 9,464,093.36
非金融机构应付利息 3,092,118.06 360,500.00
合计 7,440,120.04 9,824,593.36
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位： 元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
（2）应付股利
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（3）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付押金、保证金 3,300,352.47 4,116,930.09
应付单位往来 30,535,489.91 32,288,996.95
应付个人往来 8,649,513.65 8,727,939.01
其他 10,889,298.21 9,576,068.28
合计 53,374,654.24 54,709,934.33
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明
102
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42、持有待售负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
43、一年内到期的非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 754,100,000.00 868,440,000.00
合计 754,100,000.00 868,440,000.00
其他说明：
44、其他流动负债
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
非金融机构借款 147,000,000.00 174,000,000.00
合计 147,000,000.00 174,000,000.00
短期应付债券的增减变动：
单位： 元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
其他说明：
45、长期借款
（1）长期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 70,200,000.00
合计 70,200,000.00
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
103
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46、应付债券
（1）应付债券
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位： 元
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位： 元
发行在外的 期初 本期增加 本期减少 期末
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
其他说明
47、租赁负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明
48、长期应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
（1）按款项性质列示长期应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
104
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（2）专项应付款
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
49、长期应付职工薪酬
（1）长期应付职工薪酬表
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
（2）设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
计划资产：
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划净负债（净资产）
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
其他说明：
50、预计负债
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
单位： 元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
51、递延收益
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
105
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涉及政府补助的项目：
单位： 元
本期计入营
本期新增补 本期计入其 本期冲减成 与资产相关/
负债项目 期初余额 业外收入金 其他变动 期末余额
助金额 他收益金额 本费用金额 与收益相关
额
其他说明：
52、其他非流动负债
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 146,841,890.00 146,841,890.00
其他说明：
54、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位： 元
发行在外的 期初 本期增加 本期减少 期末
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
其他说明：
55、资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他资本公积 80,465,680.08 80,465,680.08
106
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合计 80,465,680.08 80,465,680.08
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
56、库存股
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
57、其他综合收益
单位： 元
本期发生额
减：前期
减：前期计入
本期所得 计入其他 税后归属 期末余
项目 期初余额 其他综合收 减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 于少数股 额
益当期转入 税费用 于母公司
额 当期转入 东
损益
留存收益
一、不能重分类进损益的其他综 228,430,873 38,079,81 9,519,954. 28,559,86 3,173,318. 256,990,
合收益 .31 9.89 98 4.91 33 738.22
228,430,873 38,079,81 9,519,954. 28,559,86 3,173,318. 256,990,
其他综合收益合计
.31 9.89 98 4.91 33 738.22
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
58、专项储备
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
59、盈余公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 72,527,121.15 72,527,121.15
任意盈余公积 39,032,999.94 39,032,999.94
合计 111,560,121.09 111,560,121.09
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
107
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60、未分配利润
单位： 元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 281,681,681.38 275,790,451.92
调整后期初未分配利润 281,681,681.38 275,790,451.92
加：本期归属于母公司所有者的净利润 65,320,285.76 4,789,342.37
应付普通股股利 5,873,675.60 2,936,837.80
期末未分配利润 341,128,291.54 277,642,956.49
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。
61、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 307,261,360.19 128,739,535.93 93,823,467.28 48,102,864.15
其他业务 3,405,067.89 1,667,815.32 3,044,203.54 1,197,524.40
合计 310,666,428.08 130,407,351.25 96,867,670.82 49,300,388.55
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
其他说明
62、税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 1,093,203.37 346,546.49
教育费附加 491,045.44 180,492.20
房产税 274,317.37 163,254.23
土地使用税 645.57 2,792.88
车船使用税 1,380.00 1,380.00
印花税 434,081.20 123,936.60
108
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
土地增值税 59,073,952.71 13,515,373.14
地方教育费附加 319,280.62 120,328.21
河道管理费 228,020.79
合计 61,915,927.07 14,454,103.75
其他说明：
63、销售费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 2,283,679.09 2,782,520.25
业务招待费 23,800.10 11,784.34
广告宣传费 124,315.30 258,828.00
折旧费 51,340.18 44,566.68
办公与差旅费 134,998.30 99,612.30
其他 213,160.94 386,236.59
合计 2,831,293.91 3,583,548.16
其他说明：
64、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 10,083,290.09 9,219,220.53
折旧及摊销费 304,390.54 624,392.39
租赁费 2,513,243.63 3,088,353.68
办公及差旅费 3,529,130.34 3,730,641.34
招待费 839,170.56 662,415.93
中介服务费 6,989,381.67 3,185,454.50
其他 819,270.44 1,074,119.72
合计 25,077,877.27 21,584,598.09
其他说明：
65、研发费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
109
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
其他说明：
66、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 19,501,459.76 4,201,659.92
减：利息收入 15,449,175.17 3,904,030.14
手续费 91,590.58 249,096.42
合计 4,143,875.17 546,726.20
其他说明：
67、其他收益
单位： 元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 612,335.40 975,459.00
68、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 13,951,039.20
理财产品投资收益 238,349.87 245,292.39
合计 14,189,389.07 245,292.39
其他说明：
69、净敞口套期收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
70、公允价值变动收益
单位： 元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
其他说明：
110
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
71、信用减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -2,000,475.00
合计 -2,000,475.00
其他说明：
72、资产减值损失
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 -1,846,175.08
合计 -1,846,175.08
其他说明：
73、资产处置收益
单位： 元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
处置非流动资产的利得（损失"-"） 30,888.91
74、营业外收入
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
其他 135,191.58 164,937.18 135,191.58
合计 135,191.58 164,937.18 135,191.58
计入当期损益的政府补助：
单位： 元
补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 贴 额 额 与收益相关
其他说明：
75、营业外支出
单位： 元
111
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
罚款及违约金 3,373,611.89 3,373,611.89
合计 3,373,611.89 3,373,611.89
其他说明：
76、所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 42,124,339.28 8,367,047.45
递延所得税费用 -19,635,904.32 -6,801,723.48
合计 22,488,434.96 1,565,323.97
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 95,852,932.57
按法定/适用税率计算的所得税费用 23,963,233.14
非应税收入的影响 -3,487,759.81
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 223,321.42
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
1,789,640.20
损的影响
所得税费用 22,488,434.96
其他说明
77、其他综合收益
详见附注附注第十节.七（57）。
78、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
112
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
其中：保证金 4,902,400.00 2,708,511.72
大额往来款 0.00 6,540,001.36
利息收入 614,515.46 261,940.60
其他 2,815,782.57 4,842,010.86
合计 8,332,698.03 14,352,464.54
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
其中：付现期间费用 16,441,635.14 12,187,602.68
保证金 28,413,322.00 1,344,698.26
其他 2,279,654.42 4,018,566.39
合计 47,134,611.56 17,550,867.33
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
理财产品投资收益 252,650.86 245,292.39
合计 252,650.86 245,292.39
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
其中：非金融机构借款 349,000,000.00 200,000,000.00
定期存单质押收回 150,000,000.00
其他 3,500,000.00
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荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
合计 499,000,000.00 203,500,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
其中：非金融机构借款 376,000,000.00 340,000,000.00
借款保证金 75,000,000.00
委托贷款手续费
合计 376,000,000.00 415,000,000.00
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
79、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 73,364,497.61 5,403,384.50
加：资产减值准备 2,000,475.00 1,846,175.08
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生
1,181,668.04 1,175,379.66
物资产折旧
无形资产摊销 10,233.26 10,433.81
长期待摊费用摊销 309,843.72
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
-30,888.91
的损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 2,087,361.39 4,201,659.92
投资损失（收益以“－”号填列） -14,189,389.07 -245,292.39
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -19,667,876.77 -6,801,723.48
存货的减少（增加以“－”号填列） 33,683,153.30 -55,182,362.09
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填
-188,999,668.36 -3,338,263.95
列）
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填
-25,445,624.89 69,894,152.18
列）
经营活动产生的现金流量净额 -135,975,170.49 17,242,498.05
114
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 44,332,225.65 144,616,400.86
减：现金的期初余额 271,376,265.29 87,188,392.83
现金及现金等价物净增加额 -227,044,039.64 57,428,008.03
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位： 元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
其他说明：
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
单位： 元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
其他说明：
（4）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 44,332,225.65 271,376,265.29
其中：库存现金 86,037.19 151,331.10
可随时用于支付的银行存款 44,281,580.06 271,224,934.19
三、期末现金及现金等价物余额 44,332,225.65 271,376,265.29
其他说明：
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
115
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81、所有权或使用权受到限制的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 77,731,166.36 按揭担保保证金、借款质押
存货 783,755,329.60 借款抵押
其他权益工具 395,571,153.59 借款质押
合计 1,257,057,649.55 --
其他说明：
82、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位： 元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- --
其中：美元
欧元
港币
应收账款 -- --
其中：美元
欧元
港币
长期借款 -- --
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
116
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83、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
84、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位： 元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
85、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位： 元
购买日至期 购买日至期
被购买方名 股权取得时 股权取得成 股权取得比 股权取得方 购买日的确
购买日 末被购买方 末被购买方
称 点 本 例 式 定依据
的收入 的净利润
其他说明：
（2）合并成本及商誉
单位： 元
合并成本
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位： 元
117
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购买日公允价值 购买日账面价值
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6）其他说明
2、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
单位： 元
合并当期期 合并当期期
企业合并中 构成同一控 比较期间被 比较期间被
被合并方名 合并日的确 初至合并日 初至合并日
取得的权益 制下企业合 合并日 合并方的收 合并方的净
称 定依据 被合并方的 被合并方的
比例 并的依据 入 利润
收入 净利润
其他说明：
（2）合并成本
单位： 元
合并成本
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位： 元
合并日 上期期末
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
118
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照权益
性交易处理时调整权益的金额及其计算：
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
荣控实业投资有
上海 上海 贸易 100.00% 设立
限公司
北京荣丰房地产 同一控制企业合
北京 北京 房地产开发 90.00%
开发有限公司 并
长春荣丰房地产 同一控制企业合
长春 长春 房地产开发 90.00%
开发有限公司 并
长春国金发展物
长春 长春 物业管理 100.00% 设立
业服务有限公司
北海荣控投资管
北海 北海 投资管理 100.00% 设立
理有限公司
重庆荣丰吉联房
同一控制企业合
地产开发有限公 重庆 重庆 房地产开发 90.00%
并
司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
119
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2）重要的非全资子公司
单位： 元
本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
损益 派的股利
北京荣丰房地产开发有
10.00% 8,044,211.85 120,882,211.08
限公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位： 元
期末余额 期初余额
子公司
流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
名称
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
北京荣
丰房地
2,019,97 483,930, 2,503,90 1,199,90 95,181,7 1,295,08 2,216,10 423,139, 2,639,24 1,457,99 84,604,0 1,542,59
产开发
7,414.31 355.84 7,770.15 3,904.51 54.90 5,659.41 1,055.57 988.93 1,044.50 0,208.41 27.15 4,235.56
有限公
司
单位： 元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
北京荣丰房
309,490,438. 80,442,118.5 365,987,383. 13,603,049.3 96,390,504.8 138,365,633.
地产开发有 6,140,421.43 6,140,421.43
80 6 25 2 4 09
限公司
其他说明：
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
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2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位： 元
其他说明
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
计处理方法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
其他说明
（3）重要联营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
其他说明
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
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联营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
其他说明
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位： 元
累积未确认前期累计认的损 本期未确认的损失（或本期分
合营企业或联营企业名称 本期末累积未确认的损失
失 享的净利润）
其他说明
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
6、其他
十、与金融工具相关的风险
本集团的主要金融工具包括货币资金、应收及其他应收款、可供出售金融资产、借款、应付及其他应付款等，相关金融
工具详情见各附注披露。
本集团金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险和市场风险。本集团风险管理的总体目标是在不过度影响公司
竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低风险的风险管理政策。
信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
本集团对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收账款和其他应收款等。这些金融资产的信
用风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。本集团的主要金融工具，除衍生工具外，包括货币资金、
可供出售金融资产、借款等，这些金融工具的主要目的在于为本集团的运营融资。本集团还有多种因经营而直接产生的其他
122
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
金融资产和负债，比如应收账款及应付账款等。
本集团金融工具导致的主要风险是信用风险、流动风险和市场风险。
信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
本集团仅与经认可的、信誉良好的客户进行交易。按照本集团的政策，需对所有要求采用信用方式进行交易的客户进行
信用审核。另外，本集团对应收账款余额进行持续监控，以确保本集团不致面临重大坏账风险。对于未采用相关经营单位的
记账本位币结算的交易，除非本集团信用控制部门特别批准，否则本集团不提供信用交易条件。
本集团其他金融资产包括货币资金及其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于这
些工具的账面金额。本集团无因提供财务担保而面临信用风险。
本集团与客户间的交易条款以预付款或采取货到付款方式为主，信用交易为辅。信用风险集中按照客户进行管理。
流动风险
流动风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。
本集团通过利用银行贷款及债务维持资金延续性与灵活性之间的平衡，以管理其流动性风险。
本集团银行存款主要存放于信用评级较高的银行，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大
损失。
市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险和其
他价格风险。
A、汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。
汇率风险的敏感性分析，反映了在其他变量不变的假设下，外币汇率发生合理、可能的变动时，将对净利润和股东权益
产生的影响。
本集团无外币货币性资产和外币货币性负债，汇率变动对本公司净利润和股权权益无影响。
B、利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
本集团的利率风险产生于银行借款等带息债务。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融
负债使本集团面临公允价值利率风险。本集团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
C、其他价格风险
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位： 元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计
第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（一）交易性金融资产
1.以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融
123
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2.指定以公允价值计量且
其变动计入当期损益的
金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 395,571,153.59 395,571,153.59
（四）投资性房地产
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让
的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
持续以公允价值计量的
资产总额
（六）交易性金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
（七）指定为以公允价值
计量且变动计入当期损
益的金融负债
持续以公允价值计量的
负债总额
二、非持续的公允价值计
-- -- -- --
量
（一）持有待售资产
124
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
非持续以公允价值计量
的资产总额
非持续以公允价值计量
的负债总额
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
项目 期末公允价值 估值技术 重要可观察输入值
长沙银行限售股权 395,571,153.59 参考2018年12月31日评估 2019年06月28日收盘价
对公允价值的调整
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
盛世达投资有限公
上海 投资管理 15 亿 40.28% 40.28%
司
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是盛毓南。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注本企业子公司的情况详见附注九（1）。
125
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
其他说明
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
北京非常空间物业管理有限公司 同一控制人
上海汉冶萍实业有限公司 同一控制人
懋辉发展有限公司 子公司股东
上海宫保商务咨询有限公司 同一控制人
王征 董事长、公司实际控制人直系亲属
其他说明
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
出售商品/提供劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位： 元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 受托/承包资产类 托管收益/承包收 本期确认的托管
受托/承包起始日 受托/承包终止日
称 称 型 益定价依据 收益/承包收益
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位： 元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 委托/出包资产类 委托/出包起始日 委托/出包终止日 托管费/出包费定 本期确认的托管
126
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
称 称 型 价依据 费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位： 元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
本公司作为承租方：
单位： 元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
关联租赁情况说明
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
单位： 元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
荣控实业投资有限公司 180,000,000.00 2016 年 01 月 27 日 2019 年 01 月 03 日 是
长春荣丰房地产开发有
400,000,000.00 2017 年 08 月 01 日 2019 年 02 月 19 日 是
限公司
荣控实业投资有限公司 250,000,000.00 2017 年 10 月 09 日 2019 年 10 月 08 日 否
荣控实业投资有限公司 180,000,000.00 2019 年 01 月 25 日 2020 年 01 月 08 日 否
长春荣丰房地产开发有
300,000,000.00 2019 年 02 月 26 日 2020 年 02 月 19 日 否
限公司
本公司作为被担保方
单位： 元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
盛世达投资有限公司
180,000,000.00 2016 年 01 月 27 日 2019 年 01 月 03 日 是
（注 1）
北京荣丰房地产开发有
180,000,000.00 2016 年 01 月 27 日 2019 年 01 月 03 日 是
限公司（注 1）
王征（注 1） 180,000,000.00 2016 年 01 月 27 日 2019 年 01 月 03 日 是
荣丰控股集团股份有限
400,000,000.00 2017 年 08 月 01 日 2019 年 02 月 19 日 是
公司（注 2）
北京荣丰房地产开发有
400,000,000.00 2017 年 08 月 01 日 2019 年 02 月 19 日 是
限公司（注 2）
王征（注 3） 250,000,000.00 2017 年 10 月 09 日 2019 年 10 月 08 日 否
127
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
北京荣丰房地产开发有
250,000,000.00 2017 年 10 月 09 日 2019 年 10 月 08 日 否
限公司（注 3）
盛世达投资有限公司 180,000,000.00 2019 年 01 月 25 日 2020 年 01 月 08 日 否
北京荣丰房地产开发有
180,000,000.00 2019 年 01 月 25 日 2020 年 01 月 08 日 否
限公司
王征 180,000,000.00 2019 年 01 月 25 日 2020 年 01 月 08 日 否
荣丰控股集团股份有限
300,000,000.00 2019 年 02 月 26 日 2020 年 02 月 19 日 否
公司
北京荣丰房地产开发有
300,000,000.00 2019 年 02 月 26 日 2020 年 02 月 19 日 否
限公司
王征 300,000,000.00 2019 年 02 月 26 日 2020 年 02 月 19 日 否
关联担保情况说明
关联担保情况说明
注1：2016年1月19日，公司2016年第一次临时股东大会审议通过《关于公司全资子公司申请贷款并提供担保的议案》，
同意以公司控股子公司北京荣丰持有的荣丰嘉园项目29套房产为荣控实业在哈尔滨银行天津分行申请办理的金额为人民币
1.8亿元，期限3年的贷款提供抵押担保。盛世达投资有限公司及王征为荣控实业履行合同义务提供连带责任保证。截止2019
年06月30日，该项借款余额为0亿元。
注2：2017年3月9日，公司2017年第一次临时股东大会审议通过《关于为长春荣丰房地产开发有限公司提供担保的议案》，
长春荣丰拟向渤海国际信托股份有限公司（以下简称“渤海信托”）借款人民币4亿元，借款期限为24个月，借款年利率为7.5%。
长春荣丰以开发的长春国际金融中心项目A座提供抵押担保，北京荣丰以其持有的长春荣丰100%股权提供质押担保，荣丰
控股及北京荣丰对长春荣丰履行合同义务提供连带责任保证。截止2019年06月30日，上述借款余额为0元。
注3：2017年10月30日，公司2017年第二次临时股东大会审议通过《关于子公司申请贷款及资产质押的议案》，同意公
司全资子公司荣控实业向哈尔滨银行股份有限公司天津分行贷款人民币2.5亿元，借款期限2年，综合成本7.43%。公司控股
子公司北京荣丰以持有的长沙银行49,825,140股股权质押担保。王征对荣控实业履行合同义务提供连带责任保证。截止2019
年06月30日。上述贷款余额为2.44亿元。
注4：北京荣丰董事会审议通过《关于公司全资子公司申请贷款并提供担保的议案》，同意以公司控股子公司北京荣丰持
有的荣丰嘉园项目29套房产为荣控实业在哈尔滨银行天津分行申请办理的金额为人民币1.8亿元，期限3年的贷款提供抵押担
保。盛世达投资有限公司及王征为荣控实业履行合同义务提供连带责任保证。截止2019年06月30日，该项借款余额为1.8亿
元。
注5：2019年3月5日，公司2019年第一次临时股东大会审议通过《关于为长春荣丰房地产开发有限公司提供担保的议案》，
长春荣丰拟向吉林银行股份有限公司借款人民币3亿元，公司为该融资事项提供连带责任保证担保，担保期限为12个月。，
借款年利率为8.70%。长春荣丰以开发的长春国际金融中心项目A座提供抵押担保，北京荣丰以其持有的长春荣丰100%股权
提供质押担保，荣丰控股及北京荣丰对长春荣丰履行合同义务提供连带责任保证。截止2019年06月30日，上述借款余额为2.6
亿元。
（5）关联方资金拆借
单位： 元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
拆出
128
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
（6）关联方资产转让、债务重组情况
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（7）关键管理人员报酬
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 2,340,477.50 2,374,400.00
（8）其他关联交易
关联方贷款：
2019年3月13日、2019年4月1日、2019年4月25日，长春荣丰与盛世达投资有限公司分别签订借款协议，借款年利率为
9.5%，累计借款金额289,000,000.00元，截止2019年6月30日，上述借款余额为147,000,000.00元。
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位： 元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
（2）应付项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 王征
北京非常空间物业管理有限
其他应付款 140,000.00 140,000.00
公司
其他应付款 上海汉冶萍实业有限公司 0.00
其他应付款 上海宫保商务咨询有限公司 126,096.00 126,096.00
其他应付款 懋辉发展有限公司 810,148.63 810,148.63
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荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
7、关联方承诺
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
5、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
截至2019年06月30日，本集团无需要披露的重大承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
（1）已决仲裁、诉讼
②2017年11月21日，中建一局钢结构工程有限公司（以下简称“原告”）向吉林省长春市中级人民法院提出诉讼，诉讼
请求及所依据的事实及理由如下：
A、 判令长春荣丰房地产开发有限公司（以下简称“长春荣丰”）立即支付工程欠款人民币1,283万元；
B、 判令长春荣丰向原告支付工程欠款利息1,168,065元（以1,283万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自
2016年1月1日起计至实际清偿日，现暂计至2017年11月21日）；
C、 确认原告对案涉的长春国际金融中心项目工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；
D、 判令被告承担本案的全部诉讼费用。
E、 依据的事实及理由：长春国际金融中心项目（以下简称案涉项目）的建设单位为被告长春荣丰，原告于2014年4
月8日投标案涉项目钢结构工程，2014年7月11日接到被告长春荣丰发来的《长春国际金融中心项目中标通知书》。原告自收
到中标通知书后，于2014年7月底派人进场施工，同时开始积极推进合同的签订工作，由于被告提供的合同文本中存在重大
缺陷，将导致工程无法顺利实施。
130
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
开始施工后，由于被告迟迟不提供专业配电柜等原因，影响了施工现场正常用电。而且因项目所用钢材订货完毕，第
一批材料于7月31日进入加工厂后，由于被告迟迟不确认图纸，加工进展缓慢，造成原告加工厂人员窝工现象严重，2014年
11月26日，项目进入冬施期，期间总包五洋建设撤场、建设单位重新招标，上海宝冶集团有限公司（下称“上海宝冶”）中标。
直至2015年6月底前，总包单位始终未进场施工，现场处于持续停工状态，在此期间，2015年4月原告将费用明细上报
给长春荣丰，要求予以审核，但被告一直未提出书面审核意见。
后被告为使原告撤出施工现场，于2015年6月30日，与原告及上海宝冶三方签订《移交框架协议》，按照该协议约定：
加工厂原材料和半成品须于合同签订后15日内移交完毕，移交的原材料及半成品加工费均参照中标单价确定，由被告向原告
支付，现场实体部分及塔吊费用于2015年6月30日前协商达成共识，7月15日前支付80%，余款2015年12月31日前付清；措施
费等非实体费用于7月31日前协商达成共识并于2015年8月15日前支付80%，余款2015年12月31日前付清。
但协议签订且原告撤场后，三方仅就沧州加工部分构件进行确认移交，之后被告便不再履行框架协议，不再配合首秦
加工厂的原材料和半成品移交，现场实体部分及塔吊费用、非实体费用也未进一步确认并付款。
2019年5月，原被告在法院主持下签订调解协议，双方同意以10691440元作为总工程款结算，约定长春荣丰分期支付中
建一局钢构公司剩余工程款916万元。
（2）未决仲裁
①2016年10月19日，长春荣丰房地产开发有限公司向中国国际经济贸易仲裁委员会提出仲裁请求，仲裁请求及所依据
的事实及理由如下：
A、请求裁决沈阳远大铝业工程有限公司（以下简称“被申请人”）向长春荣丰房地产开发有限公司（以下简称“申请人”）
退还超付的预付款694.16万元；
B、请求裁决被申请人补偿申请人因办理本案而支出的律师费；
C、请求裁决被申请人承担本案仲裁费用。
依据的事实及理由：2015年11月2日，申请人与被申请人签订《中国吉林长春国际金融中心之外幕墙分包工程合同文件》，
申请人将其开发的长春国际金融中心外幕墙工程分包给被申请人。2015年12月30日，申请人向被申请人支付预付款人民币855
万元；2015年11月18日，被申请人向申请人提供金额为人民币855万元的《预付款保函》；2015年12月3日被申请人向申请人
提供金额为855万元《履约保函》。此后，被申请人进场进行施工。在施工过程中，被申请人存在施工组织不力、材料采购
及加工不及时、施工存在质量问题导致返工等问题，严重影响工程进度。按照本案合同的约定，本工程A座竣工日为2016年
11月31日、B座竣工日为2016年8月30日、C座竣工日为2016年9月30日、D座竣工日为2016年8月15日。但是，截至2016年6
月底，被申请人已完成工程量不足5%。鉴于被申请人工期的严重滞后，2016年7月20日，申请人向被申请人发出了《终止合
同通知》 。经测算，被申请人已完工工程量价值人民币160.84万元，被申请人应退还申请人超付的预付款人民币694.16万元。
长春荣丰房地产开发有限公司于2016年11月9日聘请北京思泰工程咨询有限公司吉林省分公司对沈阳远大铝业工程有
限公司的工作量进行鉴证，并出具了造价鉴定报告，基于此，长春荣丰房地产开发有限公司于2017年2月28日撤回于2016年
10月19日提出的仲裁请求，重新向中国国际经济贸易仲裁委员会提出仲裁请求，仲裁请求如下：
A、请求裁决沈阳远大铝业工程有限公司（以下简称“被申请人”）向长春荣丰房地产开发有限公司（以下简称“申请人”）
退还预付款人民币5,750,180.47元；
B、请求裁决被申请人向申请人支付占用申请人超付的预付款期间的利息156,333.03元；
C、请求裁决被申请人向申请人赔偿由于其违约给申请人造成的损失，以及支付工程延误违约金，合计人民币
6,426,400.00元；
D、请求裁决被申请人承担本案仲裁费用。
2016年12月13日，沈阳远大铝业工程有限公司（申请人）向中国国际经济贸易仲裁委员会提出仲裁请求，仲裁请求及
所依据的事实及理由如下：
A、请求裁决确认长春荣丰房地产开发有限公司（以下简称“被申请人”）在履行合同过程中违约在先；
B、请求裁决解除申请人与被申请人签订的分包合同；
C、请求裁决被申请人向申请人支付赔偿款21,873,239.00元；
D、请求裁决被申请人向申请人支付880,000.00元的律师费；
E、请求裁决被申请人承担本案仲裁费。
131
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
F、依据的事实及理由：2015年11月2日，申请人与被申请人签订《中国吉林长春国际金融中心之外幕墙分包工程合同
文件》，约定由申请人承包长春国际金融中心外幕墙分包工程建设所需的外幕墙分包工程之设计、供应、安装、调试、测试
及保修，计划开工日为2015年3月20日，竣工日为2016年12月20日，总工期652天。合同总价款为人民币8,550.00万元。合同
签订后，申请人按照监理机构的要求提供了相关资料，于2016年3月22日正式进场。但进场后，被申请人未按照约定的幕墙
专业工序交接时间交接，使申请人的施工工期受到影响，工期顺延。申请人于2016年5月、6月、7月向被申请人提交工程款
支付申请表、工程进度形象确认书、进度总产值，被申请人至今未进行确认及付款，严重违约，并且在合同履约过程中属违
约在先。
截止报告日，公司尚未取得上述仲裁请求的仲裁书。
（3）2019年上半年新增诉讼
①2019年4月江苏华鹏电力设备股份有限公司起诉长春荣丰买卖合同纠纷一案，诉讼请求及事实理由如下：
A. 判令被告继续履行合同。
B. 判令被告支付货款832328元，并承担逾期利息暂计2000元，以上共计852328元。
C. 判令本案诉讼费由被告承担。
D. 事实及理由：2018年9月28日，原被告双方签订买卖合同一份，合同总价为4434168元，合同签订后，原告即按合同总
价采购相关原材料并组织生产，现已供货832328元，但被告至今分文未付，原告多次催要未果。被告行为已属违约，
故原告提起诉讼。
E、长春荣丰对江苏华鹏电力的起诉不认可，并向其提起货物质量不合格及终止合同之诉，要求华鹏电力承担违约金人
民币88.68336万元；请求判令被反诉人立即自行将其货物搬离，并向反诉人支付拆除费及截止到实际将货物搬离期间的保管
费人民币152475元（暂计至2019年3月15日）；本诉及反诉的诉讼费均由被反诉人承担。
截止报告日，公司尚未取得上述诉讼案件的判决结果
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位： 元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
2、利润分配情况
单位： 元
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
截至2019年06月30日，本集团无需要披露的重大资产负债表日后事项。
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十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法
单位： 元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
（2）未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
2、债务重组
3、资产置换
（1）非货币性资产交换
（2）其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
单位： 元
归属于母公司所
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 有者的终止经营
利润
其他说明
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
（2）报告分部的财务信息
单位： 元
项目 分部间抵销 合计
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荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4）其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
其中：
按单项计提坏账准备：
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
合计 0.00
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
134
荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
2、其他应收款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 8,703,146.40 1,150,565.02
合计 8,703,146.40 1,150,565.02
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
2）重要逾期利息
是否发生减值及其判断
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
依据
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其他说明：
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位： 元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位： 元
是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
备用金借支 43,953.74 51,372.36
对子公司的应收款项 8,661,707.66 1,100,000.00
保证金 189,834.33 191,541.99
合计 8,895,495.73 1,342,914.35
2）坏账准备计提情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2019 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
136
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1 年以内（含 1 年） 0.00
1 年以内 0.00
2至3年 1,333.92
3 年以上 191,015.41
4至5年 14,520.25
5 年以上 176,495.16
合计 192,349.33
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回
其他应收款坏账准备 192,349.33 192,349.33
合计 192,349.33 192,349.33
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
长春国金发展物业服 对子公司的应收款
7,660,000.00 1 年以内 86.11%
务有限公司 项
中国证券登记结算有
限责任公司深圳分公 派发分红保证金 1,000,000.00 1 年以内 11.24%
司
上海宏嘉房地产开发
保证金 170,495.16 5 年以上 1.92% 170,495.16
公司
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马广 备用金借支 29,040.50 4-5 年 0.33% 1,452.03
夏宇飞 备用金借支 22,331.86 1 年以内 0.25%
合计 -- 8,881,867.52 -- 99.85% 171,947.19
6）涉及政府补助的应收款项
单位： 元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
3、长期股权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 398,282,074.72 398,282,074.72 398,282,074.72 398,282,074.72
合计 398,282,074.72 398,282,074.72 398,282,074.72 398,282,074.72
（1）对子公司投资
单位： 元
期初余额(账 本期增减变动 期末余额(账面 减值准备期末
被投资单位
面价值) 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 价值) 余额
北京荣丰房地
336,982,074.7
产开发有限公 336,982,074.72
2
司
长春国金发展
物业服务有限 1,300,000.00 1,300,000.00
公司
荣控实业投资
60,000,000.00 60,000,000.00
有限公司
398,282,074.7
合计 398,282,074.72
2
（2）对联营、合营企业投资
单位： 元
投资单位 期初余额 本期增减变动 期末余额 减值准备
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(账面价 权益法下 宣告发放 (账面价 期末余额
其他综合 其他权益 计提减值
值) 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 值)
收益调整 变动 准备
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
（3）其他说明
4、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
其他说明：
5、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 金额 说明
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易 14,189,389.07 长沙银行应收股利等
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,238,420.31 延期交房违约金等
减：所得税影响额 -750,017.61
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荣丰控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
少数股东权益影响额 1,170,098.64
合计 10,530,887.73 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 7.43% 0.44 0.44
扣除非经常性损益后归属于公司
6.24% 0.37 0.37
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
4、其他
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第十一节 备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计主管人员签名并盖章的财务报表
二、载有公司法定代表人、财务总监、会计机构负责人签名并盖章的2019年半年度财务报告
三、报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿
四、其他有关资料
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