证券代码：000736              证券简称：中交地产         公告编号：2021-120

债券代码：114438              债券简称：19 中交 01

债券代码：114547              债券简称：19 中交债

债券代码：149192              债券简称：20 中交债

债券代码：149610              债券简称：21 中交债




                        中交地产股份有限公司
            关于全资子公司对外提供财务资助的公告


    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导

性陈述或重大遗漏。




     一、提供财务资助情况概述

     中交地产股份有限公司（以下简称“我司”）全资子公司重庆中

交西北置业有限公司（以下简称“西北置业”）拟通过增资获取成都

睿迩城市建设开发有限公司（以下简称“成都睿迩”）34.98%股权，

从而间接获取成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司（以下简称

“成都幸福汇”）23.0868%股权,并根据事项进展向成都幸福汇间接股

东方成都招商北湖置地有限公司（以下简称“招商北湖”）提供财务

资 助 不 超 过 39,072 万 元 ； 向 成 都 幸 福 汇 提 供 财 务 资 助 不 超 过

47,991.636 万元。西北置业能否获取上述股权以成都睿迩最终增资

结果为准。本次财务资助具体情况如下：

     1、向招商北湖提供财务资助不超过 39,072 万元。招商局蛇口



                                                                               1
工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）全资子公司招商

北湖已于 2021 年 7 月以公开挂牌方式竞得成都睿迩 100%股权，经协

商，西北置业拟向招商北湖提供财务资助不超过 39,072 万元（注：

按拟获取成都睿迩股权比例承担的股东借款），年利率 8%，借款期限

自资金到账日起至西北置业获取成都睿迩 34.98%股权相关工商变更

手续完成日止，借款期间由招商蛇口为上述借款以不低于上述财务资

助金额的银行保函提供担保。

    如西北置业最终获取成都睿迩股权，在工商变更手续完成后，上

述借款即转为西北置业对成都幸福汇的股东借款，期限 2 年，年利率

不超过 8%，成都幸福汇其它股东方按持股比例以同等条件提供股东

借款；如西北置业最终未获取成都睿迩股权，招商北湖需偿还上述财

务资助本金，并按 5 年以上贷款基准利率上浮 20%及资金占用天数向

西北置业支付资金占用费。

    2、向成都幸福汇新增提供股东借款不超过 47,991.636 万元。在

西北置业获取成都睿迩 34.98%相关工商变更手续完成后，根据成都

幸福汇经营需要，西北置业对成都幸福汇新增提供股东借款不超过

47,991.636 万元，期限 2 年，年利率不超过 8%，成都幸福汇其它股

东方按持股比例以同等条件提供股东借款。

    我司于 2021 年 8 月 24 日召开第八届董事会第七十一次会议以

8 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过了《关于全资子

公司对外提供财务资助的议案》，本项议案需提交我司股东大会审议。




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     二、接受财务资助方的基本情况

     1、成都招商北湖置地有限公司

     注册资本：5000 万元人民币

     成立时间：2009 年 11 月 23 日

     法定代表人：刘洪彬

     注册地址：成都市成华区龙潭西路 109 号

     经营范围：房地产开发、项目投资（不含金融、期货、证券）（不

得从事非法集资、吸收公众资金等金融活动）、房地产经纪、物业管

理服务、汽车租赁服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后

方可开展经营活动）。

     股东：招商蛇口工业区控股股份有限公司持有其 100%股权。

     经营情况：招商北湖已于 2021 年 7 月以公开挂牌方式竞得成都

睿迩 100%股权，并通过成都睿迩持有成都幸福汇 66%股权。

     招商北湖最近一年及一期的主要财务指标如下：

    项目          总资产         净资产        营业收入     营业利润      净利润
2020 年末/2020
                    183,677.88     -1,182.92        88.94     -2,175.21   -2,174.62
年 1-12 月
2021 年 3 月末
                    183,222.84       -509.67        58.37       -391.38     -391.38
/2021 年 1-3 月

     招商北湖不是失信被执行人，不是我司关联方。

     除本次审议的财务资助外，我司对招商北湖无其它财务资助。

     2、成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司

     注册资本：2000 万元人民币

     成立时间：2020 年 12 月 09 日


                                                                                   3
     法定代表人：王国锋

     注册地址：四川省成都市金牛高新技术产业园区天龙大道 1333

号 7 栋 1 单元 7 号。

     经营范围：许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动（依

法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。一般项

目：土地整治服务；酒店管理；物业管理；企业管理咨询；企业管理；

广告设计、代理；广告制作；广告发布（非广播电台、电视台、报刊

出版单位）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经

营活动）。

     股东：成都睿迩城市建设开发有限公司持有其 66%股权，成都轨

道城市投资集团有限公司持有其 34%股权。

     经营情况：成都幸福汇正在对成都市金牛区天回镇街道

JN15(251/21):2020-060 地块进行开发，该地块于 2020 年 12 月以公

开出让方式取得，成交价格 303546.75 万元，地块土地面积 19.16 万

平方米，规划用途为住宅用地、商服用地，总计容建筑面积 41.85 万

平方米，容积率 2.18。项目开发情况正常。

     成都幸福汇最近一年及一期的财务指标如下：

    项目          总资产       净资产    营业收入   营业利润   净利润
2020 年末/2020
                  70,399.98    -172.14   0          -172.14    -172.14
年 1-12 月
2021 年 3 月 25
日/2021 年 1-3    325,110.93   -94.43    0          -94.43     -94.43
月

     成都幸福汇不是失信被执行人，不是我司关联方。



                                                                         4
       除本次提供的财务资助外，我司对成都幸福汇无其他财务资助。

       三、被资助对象股东的基本情况

       1、招商北湖股东方情况

    名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司

    注册资本：790409.2722 万元人民币

       成立时间：1992 年 2 月 19 日

       法定代表人：许永军

       注册地址：广东省深圳市南山区蛇口太子路１号新时代广场。

       经营范围：房地产开发。

    主要股东：招商蛇口为 A 股上市公司，招商局集团有限公司持有

其 58.14%股权。

    实际控制人：国务院国有资产监督管理委员会。

       2、成都幸福汇股东方情况

       （1）成都睿迩城市建设开发有限公司

       注册资本：2000 万元人民币（注：增资后变更为 3077 万元人民

币）

       注册地址：四川省成都市金牛区蜀汉路 158 号 2 层附 1 号

       成立时间：2020 年 12 月 04 日

       法定代表人：尹波

       股东（增资后）：成都招商北湖置地有限公司持有其 65%股权，

西北置业持有 34.98%股权，我司跟投企业持有 0.02%股权。




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       经营范围：许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动（依

法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。一般项

目：土地整治服务；酒店管理；物业管理；企业管理咨询；企业管理；

广告设计、代理；广告制作；广告发布（非广播电台、电视台、报刊

出版单位）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经

营活动）。

   成都睿迩不是失信被执行人,不是我司关联方。

       （2）成都轨道交通集团有限公司

       注册资本：670000 万元人民币

       注册地址：成都市金牛区蜀汉路 158 号

       成立时间：2004 年 10 月 21 日

       法定代表人：胡庆汉

       主要股东：成都市国有资产监督管理委员会持有其 82.08955%股

权。

       经营范围：地铁、有轨电车、轻轨等城市（城际）轨道交通项目，

城市基础设施等。

       成都轨道交通集团有限公司不是失信被执行人,不是我司关联方。

       四、财务资助风险防范措施

       本次为招商北湖提供的财务资助由招商北湖股东方招商蛇口提

供担保，招商蛇口经营正常，信用良好，具备担保履约能力；我司在

提供资助的同时，将积极跟踪财务资助对象的日常生产经营和项




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目建设的进展，控制资金风险，确保公司资金安全。

    六、董事会意见

   我司本次对招商北湖和成都幸福汇提供财务资助，有利于获取优

质项目，拓展主营业务；招商蛇口实力雄厚，担保措施能够确保公司

资金安全；成都幸福汇开发的地产项目发展前景良好；项目公司其它

股东亦按其持股比例提供同等条件的财务资助，财务资助公平、对等。

公司将派驻管理人员及财务人员参与项目公司的经营管理，财务风险

可控, 不会对公司日常经营产生重大影响。董事会同意为招商北湖和

成都幸福汇提供上述财务资助。

    七、提供财务资助后关于募集资金使用的承诺

    我司承诺在提供上述财务资助后的十二个月内，不使用闲置募集

资金暂时补充流动资金、不将募集资金投向变更为永久性补充流动资

金、不将超募资金永久性用于补充流动资金或者归还银行贷款。

    八、独立董事意见

    我司独立董事胡必亮、马江涛、刘洪跃对本次财务资助事项发表
独立意见如下：中交地产全资子公司西北置业本次对外提供财务资助，
有利于获取优质项目，拓展主营业务；招商蛇口实力雄厚，担保措施
能够确保公司资金安全；成都幸福汇开发的地产项目发展前景良好；
项目公司其它股东亦按其持股比例提供同等条件的财务资助，财务资
助公平、对等。公司将派驻管理人员及财务人员参与项目公司的经营
管理，财务风险可控, 不会对公司日常经营产生重大影响。我们同意
董事会对《关于全资子公司对外提供财务资助的议案》的表决结果。




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       九、公司累计对外提供财务资助的情况

       截至 2021 年 7 月 31 日，我司累计对外提供财务资助余额为

737,117.04 万元，其中我司对有股权关系的房地产项目公司提供股

东借款余额为 398,416.47 万元;合作方从我司并表房地产项目公司

调用富余资金余额为 338,700.57 万元，公司不存在逾期未收回的借

款。

       十、备查文件

       1、公司第八届董事会第七十一次会议决议。

       2、独立董事意见。

       特此公告。



                                    中交地产股份有限公司董事会

                                                 2021 年 8 月 25 日




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