中交地产股份有限公司
                         独立董事意见


    根据中国证监会《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意

见》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》等有关

规定，本人作为中交地产股份有限公司（以下简称“中交地产”）独

立董事，根据中交地产提供的资料，在对相关情况进行了认真的核查

后，现对中交地产第八届董事会第七十一次会议审议通过的相关意见

发表独立意见如下：

    一、关于控股股东及其它关联方占用公司资金情况的独立意见

    经审阅公司经营管理层提供的资料，截止 2021 年 6 月 30 日，
中交地产没有控股股东及其它关联方非经营性占用本公司资金的情
况，也没有以前期间发生延续到本报告期的非经营性资金占用情况。

    二、关于公司对外担保的独立意见

    经审阅公司经营管理层提供的资料，截止 2021 年 6 月 30 日，
中交地产对外担保事项均按照要求经过相应的审批及披露程序，公司
没有逾期担保的情况，没有涉及诉讼和仲裁的对外担保。我们认为报
告期内的担保事项符合相关法律法规和公司《章程》规定，没有损害
公司及公司股东特别是中小股东的利益。

    三、 涉及财务公司的关联交易事项的独立意见

    经审阅公司经营管理层提供的资料，中交财务有限公司（以下简
称“财务公司”）具有合法有效的《金融许可证》、《企业法人营业执
照》；未发现财务公司存在违反中国银行业监督管理委员会颁布的《企
业集团财务公司管理办法》规定的情形；财务公司成立至今严格按照
《企业集团财务公司管理办法》之规定经营，财务公司的风险管理不
存在重大缺陷。中交地产董事会在审议《中交地产股份有限公司在中
交财务有限公司办理存贷款业务的风险持续评估报告》时，关联董事
回避表决，本项议案的审议、决策程序符合法律法规等规定。

     四、关于《关于开展购房尾款资产证券化业务的议案》的独立意

见

     中交地产为拓宽融资渠道，拟开展购房尾款资产证券化业务，发

行总规模不超过人民币 20亿元（含20亿元），并由中交地产作为专项

计划的差额支付承诺人。通过审阅公司提供的资料，我们认为，中交

地产开展供应链资产资产证券化业务，可以拓宽融资渠道，有效缓解

公司短期现金流压力，优化负债结构，是公司现有融资方式的有益补

充，符合公司和全体股东的利益，对公司及中小股东公平、合理，不

会损害公司、公司股东的利益。本项议案的审议、决策程序符合法律

法规及公司《章程》规定，我们同意董事会对《关于开展购房尾款资

产证券化业务的议案》的表决结果。

     五、关于《关于支持项目公司开展购房尾款资产证券化业务的

议案》的独立意见

     中交地产全资子公司深圳中交房地产有限公司持有厦门润昀房

地产开发有限公司（以下简称“润昀公司”）51%股权，润昀公司由于

经营需要发起“华润-中交-公元九里第 1-5 期资产支持专项计划”，

募集资金不超过人民币 20 亿元，中交地产拟按照所持润昀公司的股

权比例为专项计划承担差额补足义务。通过审阅公司提供的资料，我
们认为，中交地产按持股比例为专项计划承担差额补足义务，支持润

昀公司开展供应链资产资产证券化业务，可以拓宽控股子公司融资渠

道，优化负债结构，对公司及中小股东公平、合理，不会损害公司、

公司股东的利益。本项议案的审议、决策程序符合法律法规及公司《章

程》规定，我们同意董事会对《关于支持项目公司开展购房尾款资产

证券化业务的议案》的表决结果。

     六、关于《关于全资子公司对外提供财务资助的议案》的独立意

见

     中交地产全资子公司重庆中交西北置业有限公司拟向成都招商

北湖置地有限公司提供财务资助 39072 万元，由招商局蛇口工业区控

股股份有限公司以银行保函提供担保；拟向成都金牛区幸福汇轨道城

市发展有限公司提供财务资助 47991.636 万元。经审阅公司提供的资

料，我们认为，重庆中交西北置业有限公司本次对外提供财务资助，

有利于获取优质项目，拓展主营业务；对成都招商北湖置地有限公司

的财务资助相应的担保措施能够确保公司资金安全；成都金牛区幸福

汇轨道城市发展有限公司其它股东按持股比例提供同等条件的财务

资助，财务资助公平、对等；公司将派驻管理人员及财务人员参与项

目公司的经营管理，财务风险可控, 不存在损害中小股东利益的情形。

本项议案的审议、决策程序符合法律法规及公司《章程》规定，我们

同意董事会关于《关于全资子公司对外提供财务资助的议案》的表决

结果。

     独立董事：胡必亮、马江涛、刘洪跃
日期：2021 年 8 月 24 日