证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2022- 003
债券代码：114438 债券简称：19 中交 01
债券代码：114547 债券简称：19 中交债
债券代码：149192 债券简称：20 中交债
债券代码：149610 债券简称：21 中交债
中交地产股份有限公司
关于对外提供财务资助的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1、我司拟向北京金隅地产开发集团有限公司提供财务资助合计
不超过 77,100 万元，期限不超过 1 年，年利率不超过 6%；我司全资
子公司合肥中交房地产开发有限公司拟向安徽保利房地产开发有限
公司提供财务资助合计不超过 44,616 万元，期限不超过 1 年，年利
率不超过 6%；我司全资子公司深圳中交房地产有限公司拟向厦门国
贸房地产有限公司提供财务资助合计不超过 100,000 万元，期限不超
过 1 年，年利率不超过 10%；我司拟向厦门保润房地产开发有限公司
提供财务资助不超过 110,000 万元，期限不超过 1 年，年利率不超过
6.3%。
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2、上述财务资助事项已经我司于 2022 年 1 月 10 日召开的第八
届董事会第七十九次会议审议通过，尚需提交股东大会审议。
一、提供财务资助情况概述
（一）简述
中交地产股份有限公司（以下简称“我司”）经与合作方友好协
商，拟共同对相关房地产项目进行合作开发建设，我司及部分全资子
公司根据合作项目情况，拟向合作方及相关项目公司提供财务资助，
合作方按合作比例以同等条件投入资金，本次财务资助不会影响我司
正常业务开展及资金使用，不属于深圳证券交易所《股票上市规则》、
《主板规范运作指引》等规定的不得提供财务资助的情形。
（二）财务资助基本情况
1、合作方北京金隅地产开发集团有限公司（以下简称“北京金
隅”） 于 2021 年 11 月获取合肥市【蜀山区 SS202120 号】国有建设
用地使用权，北京金隅已成立全资子公司合肥金中京湖房地产开发有
限公司（ 以下简称“合肥金中”）作为该地块开发主体，我司拟通过
增资获取合肥金中 49%股权。现我司拟根据项目进展向北京金隅提供
财务资助合计不超过 77,100 万元用于项目开发，期限不超过 1 年，
年利率不超过 6%，北京金隅以持有的合肥金中 49%股权向我司提供质
押。我司能否获取上述股权以合肥金中最终增资结果为准。
2
2、合作方安徽保利房地产开发有限公司（以下简称“安徽保利”）
于 2021 年 11 月获取合肥市【滨湖路 BK202106 号】地块的国有建设
用地使用权，安徽保利已成立全资子公司合肥和宸房地产开发有限公
司（以下简称“合肥和宸”）作为该地块开发主体。我司全资子公司
合肥中交房地产开发有限公司（以下简称“合肥中交”）拟通过增资
获取合肥和宸 33%股权，现合肥中交拟根据项目进展向安徽保利提供
财务资助合计不超过 44,616 万元用于项目开发，期限不超过 1 年，
年利率不超过 6%。安徽保利向合肥中交提供保函，并以持有的合肥
和宸 33%股权向合肥中交提供质押（质押完成后保函废止）。
3、厦门国贸房地产有限公司现持有厦门保润房地产开发有限公
司（以下简称“厦门保润”）60%股权，我司全资子公司深圳中交房地
产有限公司（以下简称“深圳中交”）拟与厦门国贸开展股权合作，
由深圳中交间接持有厦门保润 19.2%股权，现深圳中交拟根据项目进
展情况向厦门国贸房地产有限公司（或其指定的控股子公司）提供财
务资助合计不超过 100,000 万元，期限不超过 1 年，年利率不超过
10%，上述财务资助由厦门国贸房地产有限公司向深圳中交提供保函。
在深圳中交间接持有厦门保润 19.2%股权相关工商变更完成以后，
我司将根据项目进展继续向厦门保润提供财务资助不超过 110,000
万元，期限不超过 1 年，年利率不超过 6.3%，厦门保润其他股东方
按持股比例以同等条件提供财务资助。
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（三）董事会审议情况
我司于 2022 年 1 月 10 日召开第八届董事会第七十九次会议以
8 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过了《关于对外提
供财务资助的议案》，本项议案需提交我司股东大会审议。
二、接受财务资助方的基本情况
1、北京金隅地产开发集团有限公司
注册资本：600,000 万元人民币
成立时间：2000 年 10 月 19 日
法定代表人：张晓兵
注册地址：北京市西城区宣武门西大街甲 127 号
经营范围：房地产开发及商品房销售；销售建筑材料、装饰材料、
汽车配件、机械电子设备、电子元器件；物业管理；房屋租赁。（市
场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动，依法须经批准的项目
外，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动，不得从事国家和
本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动）。
股东：北京金隅集团股份有限公司持有其 100%股权。
实际控制人：北京市国有资产监督管理委员会。
股权结构图：
北京市国有资产监督管理委员会
44.93%
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北京金隅集团股份有限公司
100%
北京金隅地产开发集团有限公司
经营情况：北京金隅已于 2021 年 11 获取合肥市【蜀山区 SS202120
号】国有建设用地使用权，该项目由北京金隅全资子公司合肥金中进
行开发建设，项目地块位于合肥市蜀山区樊洼路以南、社岗路以西，
土地面积 113.41 亩，规划用途为居住 A50.2 亩，容积率不大于 1.8；
居住 C48.07 亩，容积率不大于 2.0；城镇社区服务设施 7.6 亩，容
积率不大于 1.5；幼儿园 7.54 亩，容积率不大于 1.0。配建保障性租
赁住房比例 20%。土地出让价款 142,401.0929 万元。
北京金隅经营状况正常，最近一年的财务指标如下（单位：万元）：
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2020 年 末/2020
14,471,470.63 2,234,330.89 3,078,088.89 110,502.55 41,568.9
年 1-12 月
北京金隅不是失信被执行人，不是我司关联方。
除本次审议的财务资助外，我司对北京金隅无其它财务资助。
2、安徽保利房地产开发有限公司
注册资本：50,000 万元人民币
成立时间：2014 年 2 月 17 日
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法定代表人：康勇
注册地址：安徽省合肥市高新区黄山路 626 号 1 幢 612 室
经营范围：房地产开发与销售；商品房出租；房屋工程设计；旧
楼拆除；道路及土方工程、室内装饰工程施工；冷气工程施工、安装、
管理；物业、酒店管理；企业管理咨询服务。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开开展经营活动）。
股东：保利发展控股集团股份有限公司持有其 100%股权。
实际控制人：国务院国有资产监督管理委员会。
股权结构图：
国务院国有资产监督管理委员会
100%
中国保利集团有限公司
100%
保利南方集团有限公司
37.7%
保利发展控股集团股份有限公司
100%
安徽保利房地产开发有限公司
经营情况：安徽保利已于 2021 年 11 月获取合肥市【滨湖路
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BK202106 号】地块的国有建设用地使用权，该项目由安徽保利全资
子公司合肥和宸进行建设开发，项目地块位于滨湖科学城紫云路北、
广东路东 ，土地面积 133.54 亩，规划用途为 A 地块居住 61 亩，容
积率不大于 2.2；B 地块教育用地 72.54 亩，容积率不大于 1.0。配
建保障性租赁住房 15%。土地出让价款 125,062.7801 万元。
安徽保利经营状况正常，最近一年一期的财务指标如下（万元）：
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2020 年末/2020 年
2,936,006.36 329,297.6 672,392.9 102,810.1 82,969.46
1-12 月
安徽保利不是失信被执行人，不是我司关联方。
除本次审议的财务资助外，我司对安徽保利无其它财务资助。
3、厦门国贸房地产有限公司
注册资本：390000 万元人民币
成立时间：1997 年 6 月 3 日
法定代表人：林希
注册地址：厦门市湖里区仙岳路 4688 号国贸中心 A 栋 1901
经营范围：房地产开发与经营；建筑市场生产服务；建筑材料、
金属材料批发。
股东：厦门国贸控股集团有限公司，持有其 100%股权。
实际控制人：厦门市国有资产监督管理委员会。
经营情况：厦门国贸与厦门中玮房地产开发有限公司按 60%：40%
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组成的联合体已于 2021 年 12 月以获取厦门市湖里区五缘湾片区高林
北路与金宝路交叉口西南侧 2021P07 号地块的国有建设用地使用权，
土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、其他商服用地等，土地占
地面积为 79,404.543 ㎡，地上总建筑面积（计容）不超过 254,740
㎡。土地出让价款 996,000 万元。该项目由厦门国贸控股子公司厦门
保润进行开发建设。
股权结构图：
厦门市国有资产监督管理委员会
100%
厦门国贸控股集团有限公司
100%
厦门国贸房地产有限公司
厦门国贸经营状况正常，最近一年财务指标如下（单位：万元）：
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2020 年末/2020
4,269,843.62 1,113,300.21 1,366,597.40 167,165.41 105,151.48
年 1-12 月
厦门国贸不是失信被执行人，不是我司关联方。
除本次提供的财务资助以外，我司对厦门国贸无其它财务资助。
4、厦门保润房地产开发有限公司
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注册资本：498000 万元人民币
成立时间：2021 年 12 月 17 日
法定代表人：刘克军
注册地址：厦门市湖里区仙岳路 4688 号 1801 室之一
经营范围：许可项目：房地产开发与经营。（依法须经批准的项
目，经相关部门批准文件或许可文件为准。 一般项目：信息咨询服
务（不含许可类信息咨询服务）；社会经济咨询服务；以自有资金从
事投资活动。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展
营业活动）。
股东：厦门国贸房地产有限公司持有其 60%股权，厦门中玮房地
产开发有限公司持有其 40%股权。
实际控制人：厦门市国有资产监督管理委员会。
股权结构图：
厦门市国有资产监督管理委员会 保利发展控股集团股份有限公司
100% 100%
厦门国贸控股集团有限公司 福建保利投资发展有限公司
100% 100%
厦门国贸房地产有限公司 厦门中玮房地产开发有限公司
40%
60%
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厦门保润房地产开发有限公司
经营情况：厦门国贸与厦门中玮房地产开发有限公司按 60%：40%
组成的联合体已于 2021 年 12 月以获取厦门市湖里区五缘湾片区高林
北路与金宝路交叉口西南侧 2021P07 号地块的国有建设用地使用权，
该地块由厦门保润作为开发主体进行开发建设。
厦门保润为新成立公司，暂无最近一年财务指标。
厦门保润不是失信被执行人，不是我司关联方。
除本次审议的财务资助外，我司对厦门保润无其它财务资助。
三、被资助对象股东方情况
1、北京金隅集团股份有限公司
注册资本：1067,777.1134 万元人民币
成立时间：2005 年 12 月 22 日
法定代表人：曾劲
注册地址：北京市东城区北三环东路 36 号
经营范围：水泥生产及销售、建材制造业生产及销售、建筑装饰
业、商贸物流、旅游服务、房地产开发、物业投资及管理等。
主要股东：北京市国有资本运营管理有限公司持有其 44.93%股
权。
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北京金隅集团股份有限公司不是失信被执行人,不是我司关联方。
2、保利发展控股集团股份有限公司
注册资本：1,197,010.7583 万元人民币
注册地址：广州市海珠区阅江中路 832 号保利发展广场 53-59 层
成立时间：1992 年 9 月 14 日
法定代表人：刘平
主要股东：中国保利集团有限公司，持有其 40.50%股权。
经营范围：房地产开发和经营、物业管理等。
保利发展控股集团股份有限公司不是失信被执行人,不是我司关
联方。
3、厦门中玮房地产开发有限公司
注册资本：1000 万元人民币
注册地址：厦门市同安区西柯镇西柯一里 4 号楼 601 号
成立时间：2017 年 11 月 1 日
法定代表人：张亮
主要股东：福建保利投资发展有限公司持有其 100%股权。
经营范围：房地产开发经营；物业管理；自有房地产经营活动。
厦门中玮房地产开发有限公司不是失信被执行人,不是我司关
联方。
四、财务资助风险防范措施
11
本次财务资助由接受财务资助方提供相应股权质押或保函，采取
了必要的风控措施；北京金隅、安徽保利、厦门国贸经营正常，信用
良好，具备偿还能力；我司在提供资助的同时，将积极跟踪上述财
务资助对象的日常生产经营和项目建设的进展，控制资 金 风 险 ，
确保公司资金安全。
五、董事会意见
我司本次对外提供财务资助，有利于获取优质项目，拓展主营业
务；项目公司其它合作方按合作比例提供同等条件的资金投入，财务
资助公平、对等。在获取股权后，我司将派驻管理人员及财务人员参
与项目公司的经营管理，财务风险可控, 不会对公司日常经营产生重
大影响。公司董事会同意提供上述财务资助。
六、提供财务资助后关于募集资金使用的承诺
我司承诺在提供上述财务资助后的十二个月内，不使用闲置募集
资金暂时补充流动资金、不将募集资金投向变更为永久性补充流动资
金、不将超募资金永久性用于补充流动资金或者归还银行贷款。
七、独立董事意见
我司独立董事胡必亮、马江涛、刘洪跃对本次财务资助事项发表
独立意见如下: 中交地产本次对外提供财务资助，有利于获取优质项
目，拓展主营业务；项目公司其它合作方按合作比例提供同等条件的
资金投入，财务资助公平、对等；本次财务资助由接受财务资助方提
12
供相应股权质押或保函，采取了必要的风控措施。本次财务资助不会
对公司日常经营产生重大影响，不存在损害中小股东利益的情形。我
们同意董事会对《关于对外提供财务资助的议案》的表决结果。
八、公司累计对外提供财务资助的情况
截至 2021 年 12 月 31 日，我司累计对外提供财务资助余额为
1,177,177.93 万元，占我司 2020 年末经审计归母净资产比例为
384.52%；其中我司对有股权关系的房地产项目公司提供股东借款余
额为 827,550.77 万元，占我司 2020 年末经审计归母净资产比例为
270.32%；合作方从我司并表房地产项目公司调用富余资金余额为
349,627.16 万元，占我司 2020 年末经审计归母净资产比例为 114.20%。
公司不存在逾期未收回的借款。
九、备查文件
1、公司第八届董事会第七十九次会议决议。
2、独立董事意见。
特此公告。
中交地产股份有限公司董事会
2022 年 1 月 11 日
13
