中交地产：关于为项目公司提供财务资助的公告2022-05-28
证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2022-070
债券代码：114547 债券简称：19 中交债
债券代码：149192 债券简称：20 中交债
债券代码：149610 债券简称：21 中交债
中交地产股份有限公司
关于为项目公司提供财务资助的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1、中交地产股份有限公司（以下简称“我司”）全资子公司重庆
中交西北置业有限公司（以下简称“西北置业”）拟与合作方按持股
比例以同等条件向重庆葆和房地产开发有限公司（以下简称“重庆葆
和”）提供财务资助（到期续借），其中西北置业拟提供财务资助
33,109.49 万元，年利率不超过 5.58%，期限半年。
2、我司拟与合作方按持股比例以同等条件向苏州金阖诚置业有
限公司（以下简称“苏州金阖诚”）提供财务资助（到期续借），其中
我司提供财务资助 75,601.86 万元，年利率不超过 7%，期限半年。
3、我司于 2022 年 5 月 27 日召开第九届董事会第五次会议审议
通过上述财务资助事项，该事项尚需提交股东大会审议。
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一、提供财务资助情况概述
（一）简述
我司为支持下属房地产项目公司开发建设，拟与相关项目公司其
他股东方按持股比例以同等条件为项目公司提供财务资助（到期续
借），本次财务资助不会影响我司正常业务开展及资金使用，不属于
深圳证券交易所《股票上市规则》、《主板上市公司规范运作》等规定
的不得提供财务资助的情形。
（二）财务资助基本情况
1、重庆葆和由我司全资子公司西北置业持有 48.97%股权，保利
（重庆）投资实业有限公司持有 51%股权，重庆得胜建设项目管理合
伙企业（有限合伙）持有 0.03%股权。为支持重庆葆和开发建设，重
庆葆和各股东方拟按股权比例以同等条件提供财务资助，其中重庆西
北置业有限公司提供财务资助金额为 33,109.49 万元，年利率不超过
5.58%，期限半年。
2、苏州金阖诚由我司全资子公司中交地产投资（上海）有限公
司持有 49%股权，苏州吴江金晟置业有限公司持有 51%股权。为支持
苏州金阖诚开发建设，苏州金阖诚各股东方拟按股权比例以同等条件
提供财务资助，其中我司提供财务资助金额为 75,601.86 万元，年利
率不超过 7%，期限半年。
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（三）审议情况
我司于 2022 年 5 月 27 日召开第九届董事会第五次会议以 9 票同
意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过了《关于为项目公司提
供财务资助的议案》，本项议案需提交我司股东大会审议。
二、接受财务资助方的基本情况
1、重庆葆和房地产开发有限公司
成立时间：2021 年 5 月 13 日
注册资本：83000 万元人民币
法定代表人：潘华斌
注册地址：重庆市九龙坡区渝州路街道奥体路 1 号 5 幢写字楼
35 层 3513 室
经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程设计；各类工
程建设活动。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动）。一般项目：非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理；停
车场服务。
股东情况：我司全资子公司西北置业持有 48.97%股权，保利（重
庆）投资实业有限公司持有 51%股权，重庆得胜建设项目管理合伙企
业（有限合伙）持有 0.03%股权。
实际控制人：中国保利集团有限公司。
股权结构图：
3
中国保利集团有限公司
100%
保利南方集团有限公司
37.7%
保利发展控股集团股份有限公司 中交地产股份有限公司 龚华等自然人
100% 100% 100%
保利（重庆）投资实业有限公司 重庆中交西北置业有限公司 重庆得胜建设项目管理合伙
企业（有限合伙）
51% 48.97% 0.03%
重庆葆和房地产开发有限公司
经营情况：重庆葆和正在对重庆市九龙披区大杨石组团 G 分区
G12-4-2/06、G12-3/05 地块进行开发建设，项目进展正常。
重庆葆和最近一期经审计的财务指标如下（万元）：
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年末/2021
192,207.11 82,829.82 0 -226.91 -170.18
年 1-12 月
重庆葆合不是失信被执行人，不是我司关联方。
除本次审议的财务资助外，我司对重庆葆和尚有未到期财务资助
5,782.77 万元，无逾期情况。
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2、苏州金阖诚置业有限公司
成立时间：2021 年 1 月 22 日
注册资金：人民币 30,000 万元
法人代表：樊飞军
注册地：苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道 2888 号 6 幢 101
室
经营范围：房地产开发经营；各类工程建设活动；建筑劳务分包;
建设工程设计（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动）。
出资金额及比例：我司全资子公司中交地产投资（上海）有限公
司持有 49%股权，苏州吴江金晟置业有限公司持有 51%股权。
实际控制人：中国建筑股份有限公司
股权结构图：
中国建筑股份有限公司
100%
中国建筑一局（集团）有限公司
100%
中建智地置业有限公司 中交地产股份有限公司
100% 100%
苏州吴江金晟置业有限公司 中交地产投资（上海）有限公
司
5
51% 49%
苏州金阖诚置业有限公司
经营情况：苏州金阖诚正在对苏地 2020-WG-68 号地块项目进行
开发建设工作，项目经营情况正常。
苏州金阖诚最近一期经审计的财务指标如下（万元）：
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年末/2021
226,715.39 33,616.28 0 0 -1,184.37
年 1-12 月
苏州金阖诚不是失信被执行人，不是我司关联方。
除本次审议的财务资助 75,601.86 万元外，我司对苏州金阖诚无
其他财务资助。
三、被资助对象其他股东方情况
1、名称：保利（重庆）投资实业有限公司
注册资本：50000 万元人民币
注册地址：重庆市经济技术开发区经开园留云路 1 号
成立时间：2001 年 12 月 27 日
法定代表人：徐鲁
股东：保利发展控股集团股份有限公司，持有其 100%股权。
经营范围：热食类食品制售，冷食类食品制售，生食类食品制售，
糕点类食品制售，自制饮品制售；住宿；预包装食品、散装食品、乳
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制品（不含婴儿配方乳粉）零售；茶座（限酒店管理分公司经营）（以
上经营范围按许可证核定的事项和期限从事经营）；利用自有资金从
事项目投资；酒店管理；会议服务；洗衣服务；票务代理；婚庆礼仪
服务；商务咨询；房屋租赁；建筑工程设计、施工（凭资质营业）；
物业管理（凭资质执业）；房地产开发（壹级）（按许可证核定的事项
和期限从事经营）；停车场管理。（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动）
保利（重庆）投资实业有限公司不是失信被执行人,不是我司关
联方。本次按持股比例以同等条件向重庆葆和提供财务资助。
2、重庆得胜建设项目管理合伙企业（有限合伙）
出资额：10 万元人民币
经营场所：重庆市渝北区洪湖东路 9 号 903 号
成立时间：2018 年 8 月 23 日
执行事务合伙人：龚华
股东：龚华等自然人。
经营范围：一般项目：建设项目管理及咨询（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
重庆得胜建设项目管理合伙企业（有限合伙）不是失信被执行人,
不是我司关联方，本次按持股比例以同等条件向重庆葆和提供财
务资助。
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3、苏州吴江金晟置业有限公司
注册资本：5000 万元人民币
注册地址：吴江经济技术开发区运东大道 997 号东方海悦花园 4
幢一楼
成立时间：2020 年 1 月 6 日
法定代表人：樊飞军
股东：中建智地置业有限公司，持有其 100%股权。
经营范围：房地产开发经营；酒店管理；物业管理；商务信息咨
询服务；会议服务；承接；模板建设工程、脚手架搭建工程、脚手架
搭建工程。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）
苏州吴江金晟置业有限公司不是失信被执行人,不是我司关联方，
本次按持股比例以同等条件向苏州金阖诚提供财务资助。
四、财务资助风险防范措施
我司在提供资助的同时，将加强对上述项目公司的经营管理，积
极跟踪项目公司的日常生产经营和项目建设的进展，控制资金风
险，确保公司资金安全。
五、董事会意见
我司本次对项目公司提供财务资助有利于保障项目公司房地产
项目的顺利推进，符合公司正常经营需要；项目公司其它股东按其持
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股比例提供同等条件的财务资助，财务资助公平对等。公司派驻管理
人员及财务人员参与项目公司的经营管理，财务风险可控, 不会对公
司日常经营产生重大影响。
六、提供财务资助后关于募集资金使用的承诺
我司承诺在提供上述财务资助后的十二个月内，不使用闲置募集
资金暂时补充流动资金、不将募集资金投向变更为永久性补充流动资
金、不将超募资金永久性用于补充流动资金或者归还银行贷款。
七、独立董事意见
我司独立董事刘洪跃、唐国平、谭敬慧对本次财务资助事项发表
独立意见如下: 中交地产本次对项目公司提供财务资助，有利于保障
项目公司所开发项目的顺利推进，符合公司整体经营需要；项目公司
其它股东按持股比例同等条件提供财务资助，财务资助公平、对等；
项目公司所开发的房地产项目发展前景良好，中交地产在项目公司派
驻管理人员，财务风险可控，不会对公司日常经营产生重大影响，不
存在损害中小股东利益的情形。我们同意董事会对《关于为项目公司
公司提供财务资助的议案》的表决结果。
八、公司累计对外提供财务资助的情况
截至 2022 年 4 月 30 日，我司累计对外提供财务资助余额为
1,348,285.55 万元，占我司 2021 年末经审计归母净资产比例为 414 %；
其 中 我 司对 有股权 关 系 的房 地产项 目 公 司提 供股东 借 款 余额 为
9
898,517.81 万元，占我司 2021 年末经审计归母净资产比例为 276 %；
合作方从我司并表房地产项目公司调用富余资金余额为 449,767.75
万元，占我司 2021 年末经审计归母净资产比例为 138%。我司不存在
逾期未收回的借款。
九、备查文件
1、第九届董事会第五次会议决议。
2、独立董事意见。
特此公告。
中交地产股份有限公司董事会
2022 年 5 月 27 日
10
