中交地产：关于向项目公司提供财务资助进展情况的公告2022-05-28
证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2022-068
债券代码：114547 债券简称：19 中交债
债券代码：149192 债券简称：20 中交债
债券代码：149610 债券简称：21 中交债
中交地产股份有限公司
关于向项目公司提供财务资助进展情况的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1、中交地产股份有限公司（以下简称“我司”）全资子公司重
庆中交西北置业有限公司（以下简称“西北置业”） 与合作方按持
权益比例以同等条件向重庆铭秉房地产开发有限公司（以下简称“重
庆铭秉”）提供财务资助（到期续借），西北置业提供财务资助金额
12,682.53 万元，借款期限不超过 6 个月，借款年利率 9%。
2、我司全资子公司西北置业与合作方按权益比例以同等条件向
重庆铭勤房地产开发有限公司（以下简称“重庆铭勤”）提供财务资
助（到期续借），西北置业提供财务资助金额 9,222.01 万元，借款
期限不超过 6 个月，借款年利率 9%。
3、我司与合作方按持股比例以同等条件向郑州滨悦房地产开发
有限公司提供财务资助（到期续借），我司提供财务资助不超过
24,509.79 万元，借款期限不超过 6 个月，借款年利率 8%。
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4、上述财务资助在我司股东大会审议通过的额度内，不需另行
提交董事会和股东大会审议。
一、财务资助进展情况概述
（一）简述
我司为支持下属房地产项目公司开发建设，拟与相关项目公司其
他股东方按权益比例以同等条件向项目公司提供财务资助（到期续
借），本次财务资助不会影响我司正常业务开展及资金使用，不属于
深圳证券交易所《股票上市规则》、《主板上市公司规范运作》等规
定的不得提供财务资助的情形。
（二）财务资助基本情况
1、重庆铭秉是我司全资子公司西北置业的参股公司，持股比例
33%，为满足重庆铭秉开发建设需要，各合作方按权益比例以同等条
件向重庆铭秉提供财务资助（到期续借），西北置业按持股比例向重
庆铭秉提供财务资助合计 12,682.53 万元，借款期限不超过 6 个月，
借款年利率 9%。
2、重庆铭勤是我司全资子公司西北置业的参股公司，权益比例
33%，为满足重庆铭勤开发建设需要，各合作方按权益比例以同等条
件向重庆铭勤提供财务资助（到期续借），西北置业按权益比例向重
庆铭勤提供财务资助合计 9,222.01 万元，借款期限不超过 6 个月，
借款年利率 9%。
3、郑州滨悦房地产开发有限公司（以下简称“郑州滨悦”）是
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我司参股公司，持股比例 40%，为满足郑州滨悦开发建设需要，各股
东按持股比例以同等条件向郑州滨悦提供财务资助（到期续借），我
司按持股比例向郑州滨悦提供财务资助不超过 24,509.79 万元，借款
期限不超过 6 个月，借款年利率 8%。
（三）审议情况
我司曾于 2021 年 8 月 12 日召开第八届董事会第七十次会议、2021
年 8 月 30 日召开 2021 年第十二次临时股东大会审议通过了《关于对
项目公司提供财务助额度的议案》，同意我司为符合条件的项目公司
提供财务资助总额度 150,000 万元，对单个被资助对象的资助额度
30,000 万元。本次提供财务资助前，我司已使用财务资助总额度
73,442.25 万元；本次提供财务资助后，我司已使用财务资助总额度
119,856.58 万元，使用为重庆铭秉财务资助额度 12,682.53 万元，使
用为重庆铭勤财务资助额度 9,222.01 万元，使用为郑州滨悦财务资
助额度 24,509.79 万元。本次财务资助符合前述财务资助额度使用条
件，未超过财务资助总额度及单个被资助对象资助额度，不需提交公
司董事会、股东大会审议。
二、接受财务资助方的基本情况
1、重庆铭秉房地产开发有限公司
注册资本：2000 万元人民币
成立时间：2021 年 5 月 08 日
法定代表人：王建波
注册地址：重庆市壁山区壁泉街道东林大道 67 号附 61 号
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经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）。
股东构成：我司全资子公司西北置业持有 33%权益比例，中铁二
十局集团房地产开发有限公司持有 33%权益比例，海南葆创投资有限
责任公司持有 32%权益比例，重庆融品汇智房地产开发有限公司持有
1%股益比例，重庆得胜建设项目管理合伙企业（有限合伙）持有 1%
权益比例。
经营情况：重庆铭秉正在对重庆市壁山区 BS20-1J-375 号地块进
行开发建设,项目进展正常。
最近一年经审计的财务指标如下（单位：万元）：
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年末/
77,720.90 -10.09 0 -13.46 -10.09
2021 年 1-12 月
重庆铭秉不是失信被执行人，不是我司关联方。
除本次披露的财务资助外,我司尚有对重庆铭秉未到期财务资助
19.8 万元，无逾期情况。
2、重庆铭勤房地产开发有限公司
注册资本：2000 万元人民币
成立时间：2021 年 05 月 24 日
法定代表人：王建波
注册地址：重庆市壁山区壁城街道文星路 279 号附 24 号
经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动，具体经营项目以审批
结果为准）。一般项目：物业管理；非居住房地产租赁；住房租赁。
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（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
股东构成：我司全资子公司西北置业持有 33%权益比例，中铁二
十局集团房地产开发有限公司持有 33%权益比例，海南葆创投资有限
责任公司持有 32%权益比例，重庆融品汇智房地产开发有限公司持有
1%股益比例，重庆得胜建设项目管理合伙企业（有限合伙）持有 1%
权益比例。
经营情况：重庆铭勤正在对壁山区 BS20-1J-376 号地块进行开发
建设，该地块于 2021 年 4 月取得，土地面积 84,881.03 平方米，规
划用途为二类居住用地，计容建筑面积 127,321.55 平方米，项目经
营情况正常。
最近一年经审计财务指标如下（单位：万元）：
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年末/
2021 年 1-12 月 60,536.13 -907.81 0.00 -1,207.11 -907.81
重庆铭勤不是失信被执行人，不是我司关联方。
除本次披露的财务资助外,我司对重庆铭勤无其他财务资助。
3、郑州滨悦房地产开发有限公司
注册资本：5000 万元人民币
成立时间：2020 年 03 月 13 日
法定代表人：陈刚
注册地址：河南自贸试验区郑州片区（经开）经南八路与经开第
十五大街交叉口滨河国际中心 B 座 5 层 501 室
经营范围：房地产开发、经营；装饰装修工程施工；物业服务。
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股东构成：我司持有 40%股权比例，中建七局地产集团有限公司
持有 60%股权比例。
经营情况：郑州滨悦正在对郑州市经开区滨河国际新城 23 号地
块进行开发，该地块于 2020 年 2 月取得，为城镇住宅（地下交通服
务场站用地），土地面积 2.56 万平方米，建筑面积 6.39 万平方米，
项目经营情况正常。
最近一年经审计财务指标如下（单位：万元）：
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年末/
2021 年 1-12 月 91,690 437 0 -530 -535
郑州滨悦不是失信被执行人，不是我司关联方。
除本次披露的财务资助外,我司对郑州滨悦无其他财务资助。
三、项目公司其他股东的基本情况
1、中铁二十局集团房地产开发有限公司
注册资本：35000 万元人民币
注册地址：重庆市南岸区同景路 8 号 22 幢 7-1
成立时间：2002 年 1 月 18 日
法定代表人：王双凯
股东构成：中铁二十局集团有限公司持有其 100%股权。
实际控制人：国务院国有资产监督管理委员会。
经营范围：企业管理服务；企业管理咨询；财务管理咨询；市场
营销服务；计算机软件技术开发、转让、咨询服务。
中铁二十局集团房地产开发有限公司不是失信被执行人,不是我
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司关联方，本次按合作比例以同等条件为重庆铭秉、重庆铭勤提供财
务资助。
2、重庆融品汇智房地产开发有限公司
注册资本：5882.3529 万元人民币
注册地址：重庆市大渡口区大渡口组团 H 分区 H15-13-1/04 地块
7 幢 11-1
成立时间：2013 年 11 月 11 日
法定代表人：李景申
股东构成：重庆融科智地房地产开发有限公司持有其 85%股权，
云南融源投资合伙企业（有限合伙）持有其 15%股权。
经营范围：一般项目：房地产开发（凭相关行政许可执业）；物
业管理。
重庆融品汇智房地产开发有限公司不是失信被执行人,不是我司
关联方，本次按合作比例以同等条件为重庆铭秉、重庆铭勤提供财务
资助。
3、海南葆创投资有限责任公司
注册资本：120000 万元人民币
注册地址：海南省三亚市天涯区三亚湾路国际客运港区国际养生
度假中心酒店 B 座（2＃）楼 21 楼 2112 室
成立时间：2021 年 03 月 29 日
法定代表人：许若峰
股东构成：佛山葆创企业管理合伙企业（有限合伙）持有 99.9%，
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西藏寰都实业有限责任公司持有 0.1%。
经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投资
的资产管理服务；创业投资（限投资未上市企业）；信息技术咨询服
务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；票据信息咨询服务；
融资咨询服务（除许可业务外，可自主依法经营法律法规禁止或限制
的项目）。
海南葆创投资有限责任公司不是失信被执行人,不是我司关联方，
本次按合作比例以同等条件为重庆铭秉、重庆铭勤提供财务资助。
4、重庆得胜建设项目管理合伙企业（有限合伙）
经营场所：重庆市渝北区洪湖东路 9 号
成立时间：2018 年 08 月 23 日
执行事务合伙人：龚华
股东构成：龚华等自然人。
经营范围：一般项目：建设项目管理及咨询（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
重庆得胜建设项目管理合伙企业（有限合伙）不是失信被执行人,
不是我司关联方，本次按合作比例以同等条件为重庆铭秉、重庆铭勤
提供财务资助。
5、中建七局地产集团有限公司
法定代表人：邵举洋
注册资本：20000 万元整
成立日期：2010 年 12 月 10 日
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注册地址：河南自贸试验区郑州片区（郑东）副 CBD 金融中心内
环路 6 号龙湖办事处企业服务中心 173 室
主营业务：房地产开发经营；物业服务；房屋租赁；企业管理咨
询；室内外装饰装修工程设计与施工。
主要股东：中国建筑第七工程局有限公司持有其 100%股权。
实际控制人：国务院国资委。
中建七局地产集团有限公司不是失信被执行人，与我司无关联关
系，本次按合作比例以同等条件为郑州滨悦提供财务资助。
四、财务资助协议主要内容
1、对重庆铭秉的财务资助协议
出借人：重庆中交西北置业有限公司
借款人：重庆铭秉房地产开发有限公司。
金额与期限：合同项下借款金额合计 12,682.52568 万元，期限
半年。
利率与利息：借款年利率 9%。
2、对重庆铭勤的财务资助协议
出借人：重庆中交西北置业有限公司
借款人：重庆铭勤房地产开发有限公司。
金额与期限：合同项下借款金额 9,222.0117 万元，期限半年，
可提前还款。
利率与利息：借款年利率 9%。
3、对郑州滨悦的财务资助协议
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出借人：中交地产股份有限公司
借款人：郑州滨悦房地产开发有限公司
金额与期限：合同项下借款金额不超过 24,509.79 万元（以到期
日剩余款本金为准），期限半年，可提前还款。
利率与利息：借款年利率 8%。
五、财务资助风险防范措施
我司在提供资助的同时，将加强对项目公司的经营管理，积极跟
踪项目公司的日常生产经营和项目建设的进展，控制资金风险 ，
确保公司资金安全。
六、董事会意见
我司本次对项目公司提供的财务资助，有利于保障项目公司房地
产项目的顺利推进，符合公司正常经营需要；项目公司所开发的房地
产项目发展前景良好，公司经营正常。公司派驻管理人员及财务人员
参与项目公司的经营管理，财务风险可控, 不会对公司日常经营产生
重大影响。
七、提供财务资助后关于募集资金使用的承诺
我司承诺在提供上述财务资助后的十二个月内，不使用闲置募集
资金暂时补充流动资金、不将募集资金投向变更为永久性补充流动资
金、不将超募资金永久性用于补充流动资金或者归还银行贷款。
八、公司累计对外提供财务资助的情况
截至 2022 年 4 月 30 日，我司累计对外提供财务资助余额为
1,348,285.55 万元，占我司 2021 年末经审计归母净资产比例为 414 %；
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其中我司对有股权关系的房地产项目公司提供股东借款余额为
898,517.81 万元，占我司 2021 年末经审计归母净资产比例为 276 %；
合作方从我司并表房地产项目公司调用富余资金余额为 449,767.75
万元，占我司 2021 年末经审计归母净资产比例为 138%。我司不存在
逾期未收回的借款。
九、备查文件
1、第八届董事会第七十次会议决议。
2、2021 年第十二次临时股东大会。
特此公告。
中交地产股份有限公司董事会
2022 年 5 月 27 日
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