证券代码：000736              证券简称：中交地产         公告编号：2022-088

债券代码：114547              债券简称：19 中交债

债券代码：149192              债券简称：20 中交债

债券代码：149610              债券简称：21 中交债



                        中交地产股份有限公司
                     关于向关联方借款进展的公告


    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导

性陈述或重大遗漏。




     一、向关联方借款进展情况概述

     中交地产股份有限公司（以下简称“我司”）于 2021 年 12 月

14 日召开第八届董事会第七十七次会议审议通过了《关于向关联方

借款额度的关联交易议案》，该议案在 2021 年 12 月 30 日召开的 2021

年第十六次临时股东大会上已获审议通过，同意我司（包括下属控股

子公司）向关联方中交房地产集团有限公司（包括下属控股子公司，

以下简称“地产集团”）在 2022 年度内新增借款额度不超过 100 亿元

人民币，借款年利率不超过 10%。该事项我司已于 2021 年 12 月 15

日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券时报》上披

露，公告编号 2021-171。

     现根据经营需要，我司向地产集团借款不超过 45 亿元，资金将

根据公司需要分批到账，每笔资金自到账之日起期限不超过两年，借
款年利率 7.5%，本次借款前，我司已使用向地产集团借款额度为 45.8

亿元，本次借款后，我司已使用向地产集团借款额度为 90.8 亿元。

本次向关联方借款的金额及利率均未超过股东大会审议通过的额度，

不需提交我司董事会、股东大会审议，不构成《上市公司重大资产重

组管理办法》规定的重大资产重组，不构成重组上市。

    二、关联方基本情况

    名称：中交房地产集团有限公司

    法定代表人：芮捷

    注册资本：500,000 万元人民币

    成立时间：2015 年 3 月

    住       所：北京市西城区德外大街 5 号 2 号楼

    统一社会信用代码：911100003355015281

    经营范围：房地产开发；物业管理；建设工程项目管理；销售自

行开发的商品房；出租商业用房；出租办公用房；项目投资；投资管

理；资产管理；投资咨询。（企业依法自主选择经营项目，开展经营

活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经

营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动）

    主要股东：中国交通建设集团有限公司持股比例 100%。

    实际控制人：国有资产监督管理委员会。

    与我公司的关联关系：地产集团持有我司 52.32%股权，是我司

控股股东。
     地产集团不是失信被执行人。

     地产集团主营业务发展正常。最近一年主要财务指标如下（单位：

万元）：
      项目           总资产       净资产      营业收入     净利润
2021 年末/2021 年   69,407,040   13,089,436   11,879,098   748,059

     三、借款合同主要内容

     出借方：中交房地产集团有限公司

     借款人：中交地产股份有限公司

     借款金额：合计不超过 45 亿元人民币。

     借款期限：不超过 2 年，借款起始日自资金实际到位时间为准。

     借款用途：用于中交地产股份有限公司生产经营。

     借款利率：年利率 7.5%。

     四、关联交易的定价政策及定价依据

     随着房地产调控的持续，房地产信贷政策持续收紧，公司多方考

察银行贷款、信托等融资方式，在多方比较融资方式及成本之后，参

考市场情况及地产集团取得资金的成本，本次向地产集团借款年利率

属于合理范围，未超过我司股东大会审议通过的额度。

     五、关联交易的目的和影响

     本次向关联方借款有利于保障我司经营发展中对资金的需求，保

证我司房地产主营业务持续健康发展，有利于我司应对激烈的市场竞

争，体现了关联方对我司主营业务发展的支持。

     六、当年年初至披露日与该关联人累计发生的各类关联交易金
额

     我司控股子公司因公开招标确定中国交通建设集团有限公司下

属公司（以下统称“关联方”）为建设工程中标单位，中标金额合计

130,946.84 万元；中交地产放弃相关项目公司部分股权的优先购买

权，股权受让方为关联方，放弃权利的股权对应项目公司的净资产账

面净值合计 29,987.19 万元；预计 2022 年与关联方发生日常关联交

易额度 5,660 万元；2022 年度内向地产集团借款发生额 90.8 亿元。

     七、备查文件

     1、第八届董事会第七十七次会议决议；

     2、2021 年第十六次临时股东大会决议；

     3、相关合同文本。



     特此公告。

                                  中交地产股份有限公司董事会

                                             2022 年 6 月 28 日