证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2022-122
债券代码：149192 债券简称：20 中交债
债券代码：149610 债券简称：21 中交债
中交地产股份有限公司
关于与合作方共同调用项目公司富余资金的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1、中交地产股份有限公司（以下简称“我司”）持有重庆肃品房
地产开发有限公司（以下简称“重庆肃品”）35%股权（由我司并表），
重庆金科房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科”）持有重庆肃
品 35%股权，厦门大唐房地产集团有限公司（以下简称“厦门大唐”）
持有重庆肃品 30%的股权。为提高资金使用效率，重庆肃品股东方拟
按持股比例以同等条件调用重庆肃品富余资金共计 31,000 万元（到
期续借），其中我司拟调用 10,850 万元，重庆金科拟调用 10,850 万
元，厦门大唐拟调用 9,300 万元，期限 3 个月，年利率不超过 6.6%。
2、我司持有重庆美宸房地产开发有限公司（以下简称“重庆美
宸”）49.6%股权（由我司并表），重庆市金科宸居置业有限公司（以
下简称“金科宸居”）持有重庆美宸 49.9%股权，重庆和美建设项目
管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“重庆和美”）持有重庆美宸
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0.5%的股权。为提高资金使用效率，我司与金科宸居拟按 50.1%和
49.9%比例以同等条件调用重庆美宸富余资金共计 10,000 万元（到期
续借），其中我司拟调用 5,010 万元，金科宸居拟调用 4,990 万元，
期限 3 个月，年利率不超过 6.1%。
3、我司在 2022 年 9 月 2 日召开第九届董事会第十一次会议审议
通过了《关于与合作方共同调用项目公司富余资金的议案》，本项议
案尚需提交股东大会审议。
一、与合作方调用项目公司富余资金情况概述
（一）简述
按照房地产公司经营惯例，我司与合作方作为房地产项目公司股
东，通常以资本金和股东借款相结合的方式投入资金以满足项目公司
日常经营的资金需求。我司及控股项目公司其他股东在项目前期投入
资金后，当项目公司后期存在闲置富余资金时，为盘活存量资金，提
高资金使用效率，项目公司各股东方通常按合作比例，公平、对等地
调用项目公司资金。我司并表范围内的项目公司其他股东调用闲置富
余资金的行为构成财务资助。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所主板上
市公司规范运作指引》等规定，我司并表的项目公司向其他股东提供
资金的行为构成财务资助，本次财务资助不会影响我司正常业务开展
及资金使用，不属于深圳证券交易所《股票上市规则》、《主板规范运
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作指引》等规定的不得提供财务资助的情形。
（二）资金调用基本情况
1、我司持有重庆肃品 35%股权（由我司并表），重庆金科持有重
庆肃品 35%股权，厦门大唐持有重庆肃品 30%的股权。重庆肃品股东
方拟按持股比例以同等条件调用重庆肃品富余资金共计 31,000 万元
（到期续借），其中我司拟调用 10，850 万元，重庆金科拟调用 10,850
万元，厦门大唐拟调用 9,300 万元，期限 3 个月，年利率不超过 6.6%。
2、我司持有重庆美宸 49.6%股权（由我司并表），金科宸居持有
重庆美宸 49.9%股权，重庆和美持有重庆美宸 0.5%的股权。我司与金
科宸居拟按 50.1%和 49.9%比例以同等条件调用重庆美宸富余资金共
计 10,000 万元（到期续借），其中我司拟调用 5,010 万元，金科宸居
拟调用 4,990 万元，期限 3 个月，年利率不超过 6.1%。
（三）董事会审议情况
我司于 2022 年 9 月 2 日召开第九届董事会第十一次会议以 9 票
同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过了《关于与合作方共
同调用项目公司富余资金的议案》,本项议案需提交我司股东大会审
议。
二、项目公司基本情况
（一）重庆肃品房地产开发有限公司
法定代表人：王巨朋
注册资本：2,000 万元人民币
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成立日期：2019 年 11 月 27 日
注册地址：重庆市沙坪坝区学智路 717 号 6 幢 1-16（跃）
主营业务：一般项目：房地产开发（凭资质证书从事经营）。（以
上范围国家法律、法规禁止经营的不得经营；国家法律、法规规定应
经审批而未获审批前不得经营）（除依法须经批准的项目外，凭营业
执照依法自主开展经营活动）。
股东构成：我司持有 35%股权，重庆金科持有 35%股权，厦门大
唐持有 30%股权。
经营情况：重庆肃品所开发的地产项目位于沙坪坝区西永组团 U
分区，用地面积 9.01 万平方米，计容建筑面积 13.50 万平方米，项
目于 2020 年 3 月开工，现已进入销售阶段，目前住宅及商业已销售
完毕，尚余部分车位在售中，项目预计总投资 17.05 亿元，累计已投
资金额 14.85 亿元。项目经营情况正常，具备调用富余资金的条件。
（二）重庆美宸房地产开发有限公司
法定代表人：龚华
注册资本：8,000 万元人民币
成立日期：2020 年 03 月 20 日
注册地址：重庆市北碚区云汉大道 117 号附 616 号
主营业务：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动、具体经营项目以相关部门批准
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文件或许可证件为准）。一般项目：住房租赁（除依法须经批准的项
目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
股东构成：我司持有 49.6%股权，金科宸居持有 49.9%股权，重
庆和美持有 0.5%股权。
经营情况：重庆美宸所开发的地产项目位于两江新区水土组团 C
分区，用地面积 5.78 万平方米，计容建筑面积 8.09 万平方米，项目
于 2020 年 6 月开工，现已进入销售阶段，预计 2022 年 10 月一批次
交付，项目预计总投资 10.52 亿元，累计已投资 7.67 亿元。项目经
营情况正常，具备调用富余资金的条件。
三、调用资金的合作方基本情况
（一）重庆金科房地产开发有限公司
法定代表人：杨程钧
注册资本：808,080.8081 万元人民币
成立日期：1997 年 11 月 6 日
注册地址：重庆市渝北区人和镇双宁路 161-197-2 号
主营业务：许可项目：房地产开发（贰级）（按资质证核定事项
和期限从事经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。
一般项目：物业管理（凭资质执业）；销售：建筑材料（不含危险化
学品）、装饰材料（不含危险化学品）、五金交电；自有房屋出租；机
电设备安装；企业管理咨询服务。（以上经营范围法律、法规禁止的，
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不得经营；应该审批的，未获审批前不得经营）（除依法须经批准的
项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
股东构成：金科地产集团股份有限公司持有 99%的股权，重庆天
源盛置业发展有限公司持有其 1%的股权。
股权结构图：
金科地产集团股份有限公司 重庆天源盛置业发展有限公司
99% 1%
重庆金科房地产开发有限公司
重庆金科经营情况正常，最近一年及一期财务指标如下：
（单位：万元）
总资产 总负债 净资产 营业收入 净利润
2021 年度/2021 年 4,791,664.58 2,880,847.84 1,910,816.94 38,344.37 244,279.03
1-12 月
2022 年 6 月 30 日 5,881,877.96 4,075,400.66 1,806,477.29 26,879.95 118,548.7
/2022 年 1-6 月
重庆金科不是失信被执行人,不是我司关联方，目前调用重庆肃
品资金余额 10,850 万元。
（二）厦门大唐房地产集团有限公司
法定代表人：郝胜春
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注册资本：52,423.94 万美元
成立日期：1997 年 8 月 29 日
注册地址：厦门市思明区吕岭路 2001 号大唐中心 B 栋 101
主营业务：房地产开发经营；停车场管理；其他未列明房地产业；
房地产租赁经营；依法从事对非公开交易的企业股权进行投资及相关
咨询服务；建筑装饰业；电气安装；管道和设备安装；建筑工程技术
咨询（不含造价咨询）；建筑劳务分包；园林景观和绿化工程设计；
建材批发；五金产品批发；电气设备批发；计算机、软件及辅助设备
批发；通讯及广播电视设备批发；其他机械设备及电子产品批发；家
用电器批发；灯具、装饰物品批发；厨房、卫生间用具及日用杂货批
发；其他家庭用品批发；商务信息咨询；企业管理咨询；投资咨询（法
律、法规另有规定除外）；工程造价专业咨询服务；其他未列明的专
业咨询服务（不含需经许可审批的项目）；专业化设计服务；其他未
列明专业技术服务业（不含需经许可审批的事项）。（以上经营项目不
含外商投资准入特别管理措施范围内的项目）
股东构成：大唐投资（香港）有限公司持有 59.70103%股权，厦
门唐嘉企业管理有限公司持有 40.29897%股权。
股权结构图：
大唐投资（香港）有限公司 厦门唐嘉企业管理有限公司
59.70103% 40.29897%
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厦门大唐房地产集团有限公司
厦门大唐经营情况正常，最近一年及一期财务指标如下：
（单位：万元）
总资产 总负债 净资产 营业收入 净利润
2021 年 度 /2021 年 6,169,359 4,947,115 1,222,244 1,125,311 110,072
1-12 月
2022 年 6 月 30 日/2022 5,722,426 4,518,068 1,204,358 232,635 15,012
年 1-6 月
厦门大唐不是失信被执行人，不是我司关联方，目前调用重庆肃
品资金余额 9,300 万元。
（三）重庆市金科宸居置业有限公司
法定代表人：宋华彬
注册资本：2,020.2 万元人民币
成立日期：2011 年 4 月 7 日
注册地址：重庆市南岸区茶园新城区世纪大道 99 号 A 栋
主营业务：许可项目：房地产开发。（依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文
件或许可证件为准） 一般项目：自有房屋出租；机电设备安装；企
业管理咨询。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展
经营活动）
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股东构成：成都金钰隆房地产开发有限公司持有 99.0001%股权，
重庆市璧山区金科众玺置业有限公司持有 0.9999%的股权。
实际控制人：金科地产集团股份有限公司
股权结构图：
金科地产集团股份有限公司 重庆天源盛置业发展有限公司
99% 1%
重庆金科房地产开发有限公司
100%
成都金钰隆房地产开发有限公司 重庆市璧山区金科众玺置业有限
公司
99.0001% 0.999%
重庆市金科宸居置业有限公司
金科宸居经营情况正常，最近一年及一期财务指标如下：
（单位：万元）
总资产 总负债 净资产 营业收入 净利润
2021 年度/2021 年 599,863.39 596,138.71 3,724.68 5,934.44 -801.50
1-12 月
2022 年 6 月 30 日 784,516.58 777,768.30 6,748.28 784.24 3,003.40
/2022 年 1-6 月
金科宸居不是失信被执行人，不是我司关联方，目前调用重庆美
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宸资金余额 4,990 万元。
四、财务资助的风险防控措施
本次调用资金的项目公司经营情况正常，本次各合作方调用富余
资金不会对项目公司后续开发建设和正常经营造成影响；项目合作各
方按合作比例同等条件调用，权利对等；我司对项目公司合并报表，
项目公司由我司负责经营和财务管理，我司将密切关注项目公司和资
助对象在生产经营、资产负债情况等方面的变化，有效管控项目公司
资金，控制和防范风险，保护公司资金安全。
五、财务资助目的和对上市公司的影响
本次项目公司合作各方按合作比例调用资金公平、对等，确保了
合作各方平等享有权利和承担义务，有利于公司主营业务的发展，不
会对项目公司的开发建设和正常经营造成影响，不存在损害我司及我
司股东方利益的情形。
六、提供财务资助后关于募集资金使用的承诺
我司承诺在提供上述财务资助后的十二个月内，不使用闲置募集
资金暂时补充流动资金、不将募集资金投向变更为永久性补充流动资
金、不将超募资金永久性用于补充流动资金或者归还银行贷款。
七、独立董事意见
我司独立董事刘洪跃、唐国平、谭敬慧对本次财务资助事项发表
独立意见如下：项目公司各合作方按合作比例调用项目公司资金公平、
对等，确保了项目公司各方股东平等享有权利和承担义务，对公司整
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体发展有积极的影响，风险可控，不会对项目公司的开发建设和正常
经营造成影响，不存在损害中交地产及中小股东利益的情形。我们同
意董事会对《关于与合作方共同调用项目公司富余资金的议案》的表
决结果。
八、公司累计对外提供财务资助的情况
截至 2022 年 7 月 31 日，我司累计对外提供财务资助余额为
1,214,254.31 万元，占我司 2021 年末经审计归母净资产比例为 373%；
其 中 我 司对 有股权 关 系 的房 地产项 目 公 司提 供股东 借 款 余额 为
772,808.16 万元，占我司 2021 年末经审计归母净资产比例为 237 %；
合作方从我司并表房地产项目公司调用富余资金余额为 441,446.15
万元，占我司 2021 年末经审计归母净资产比例为 135%。公司不存在
逾期未收回的借款。
九、备查文件
1、公司第九届董事会第十一次会议决议。
2、独立董事意见。
特此公告。
中交地产股份有限公司董事会
2022 年 9 月 5 日
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