证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2022-127
债券代码：149192 债券简称：20 中交债
债券代码：149610 债券简称：21 中交债
中交地产股份有限公司
关于在项目公司之间调剂担保额度的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
中交地产股份有限公司(以下简称“我司”)及控股子公司对外担
保总额已超过最近一期经审计归母净资产的 100%，对资产负债率超
过 70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 50%，对
合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 30%，
请投资者充分关注担保风险。
一、担保调剂情况概述
我司曾于 2021 年 12 月 14 日召开第八届董事会第七十七次会议、
2021 年 12 月 30 日召开 2021 年第十六次临时股东大会，审议通过了
《关于为项目公司提供担保额度的议案》，2022 年我司新增担保额
度共计 1,870,420 万元，其中为控股子公司新增担保额度 1,475,900
1
万元，为合营或者联营的房地产项目公司新增担保额度 394,520 万
元，在不超过上述担保总额的情况下，可以在合营或联营的房地产项
目公司之间进行担保额度调剂。
现为满足项目公司业务发展需要，我司将参股公司郑州展腾置业
有限公司（以下简称“郑州展腾”）未使用的担保额度 12,787 万元
调剂至参股公司佛山中交房地产开发有限公司（以下简称“佛山中
交”），调剂后，我司为郑州展腾提供的担保额度由 66,000 万元调
整为 53,213 万元，为佛山中交的担保额度由 0 万元调整至 12,787 万
元。
上述调剂符合担保额度使用及调剂要求，未超过经审批的担保额
度，不需提交公司董事会、股东大会审议。
担保额度使用情况见下表：
（单位：万元）
经审批可用 本次担保前 本次担保 本次担保后 剩余可用担
类别
担保额度 已用额度 额度 已用额度 保额度
资产负债率 70%以
1,408,900 405,510 0 405,510 1,003,390
上的控股子公司
资产负债率 70%以
67,000 0 0 0 67,000
下的控股子公司
合营或联营企业 394,520 0 12,787 12,787 381,733
合计 1,870,420 405,510 12,787 418,297 1,452,123
二、被担保人基本情况
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名称：佛山中交房地产开发有限公司
注册资本：19,000 万元人民币
成立时间：2017 年 10 月 20 日
法定代表人：王剑
注册地址：佛山市顺德区乐从镇水藤村工业大道二巷三号之四
经营范围：房地产开发经营（不含高尔夫球场及别墅建设），物
业管理，房地产信息咨询，办公用房、商业用房的租赁。（不含《外
商投资产业指导目录》限制类、禁止类项目）（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动。）(依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动)。
股东构成：我司持股比例 47.36842%，上海凝宇企业管理服务中
心（有限合伙）持股比例 2.63158%，广州番禺雅居乐房地产开发有
限公司持股比例 49.91%，广州同兴企业管理有限公司持 股比例
0.04%，广州恒泰企业管理有限公司持股比例 0.05%。
经营情况：佛山中交正在对佛山市顺德区乐从镇新桂路以东、创
富二路以南地块的国有建设用地进行开发建设，项目占地面积 60,141
平方米，总建筑面积 224,539 平方米，项目于 2018 年 7 月开工，截
至 2022 年 6 月末，已竣工面积 74,876 平方米，项目预计总投资 32.15
亿元，累计已投资金额 26.86 亿元。
佛山中交经营情况正常，最近一年及一期财务指标如下：
（单位：万元）
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项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年末/
190,486.86 4,581.74 31,724.59 -8,677.05 -8,639.77
2021 年 1-12 月
2022 年 6 月末
202,273.72 3,519.27 1,241.92 -1,064.31 -1,062.47
/2022 年 1-6 月
佛山中交不是失信被执行人，不是我司关联方。
三、担保协议主要内容
我司持续为佛山中交“中雅江湾豪庭一期项目”在中国农业银行
股份有限公司顺德乐从支行的债务提供担保，担保的债权最高余额为
人民币 12,787 万元整。
四、董事会意见
本次调剂担保额度在股东大会授权范围内，有利于保障佛山中交
正常经营发展，符合我司整体利益；佛山中交经营状况正常，我司在
佛山中交派驻经营管理及财务管理人员，能够及时掌握佛山中交经营
及财务状况，财务风险可控；佛山中交其他股东按持股比例提供担保
或反担保，佛山中交向我司提供反担保，担保风险可控。
五、累计对外担保数量
截止 2022 年 8 月 31 日，我司对外担保情况如下：为控股子公司
及控股子公司之间提供担保余额 1,399,900 万元，占 2021 年末归母
净资产的 429.59%；对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为
251,742.26 万元，占 2021 年末归母净资产的 77.25%。无逾期担保，
无涉诉担保。
六、备查文件
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1、第八届董事会第七十七次会议决议
2、2021 年第十六次股东大会决议
3、相关协议
特此公告。
中交地产股份有限公司董事会
2022 年 9 月 21 日
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