福建漳州发展股份有限公司 2014 年年度报告摘要
证券代码：000753 证券简称：漳州发展 公告编号：2015-010
福建漳州发展股份有限公司 2014 年年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 漳州发展 股票代码 000753
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 李 勤 林惠娟
电话 （0596）2671753 （0596）2671753
传真 （0596）2671876 （0596）2671876
电子信箱 zzdc753@sina.cn zzdc753@sina.cn
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本年比上年
2013 年 2012 年
项 目 2014 年 增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 3,388,368,719.32 3,060,357,743.52 3,060,357,743.52 10.72% 2,724,481,902.34 2,724,481,902.34
归属于上市公司股东的净利
70,453,484.26 112,227,505.73 112,227,505.73 -37.22% 83,700,305.53 83,700,305.53
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
12,684,671.83 59,699,431.84 59,699,431.84 -78.75% 62,017,947.37 62,017,947.37
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净
-460,293,596.35 32,671,101.86 32,671,101.86 -1,508.87% -331,775,234.40 -331,775,234.40
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.16 0.22 0.22 -27.27% 0.16 0.16
稀释每股收益（元/股） 0.16 0.22 0.22 -27.27% 0.16 0.16
加权平均净资产收益率 8.31% 14.58% 14.58% -6.27% 12.40% 12.40%
本年末比上年
2013 年末 2012 年末
项 目 2014 年末 末增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 4,015,882,590.75 3,426,566,180.57 3,464,673,014.94 15.91% 2,892,049,479.17 2,892,049,479.17
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归属于上市公司股东的净资
1,462,168,494.57 822,596,857.98 822,596,857.98 77.75% 716,694,269.23 716,694,269.23
产（元）
说明：(1) 根据财政部修订的《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定，公司对持有的不具有控制、共同控制、重
大影响，且其公允价值不能可靠计量的股权投资，作为按成本计量的可供出售金融资产进行核算，不作为长期股权投资核算，
并对其采用追溯调整法进行调整，另对个别报表项目进行重分类。调整后对2013年末的所有者权益合计及2013年度净利润不
产生影响。
(2) 公司 2014 年非公开发行 108,892,800 股股票，总股本由 411,193,403 股增至 520,086,203 股，公司对 2012 年、2013
年基本每股收益和稀释每股收益等财务指标进行了相应的调整。
（2）前 10 名普通股股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期末普通股股东总数 49,850 41,025
日末普通股股东总数
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
福建漳龙实业有限公司 国有法人 20.16% 104,862,391 38,112,500 -- --
漳州公路交通实业有限公司 国有法人 10.03% 52,162,914 ---- -- ---
宝盈基金－平安银行－平安
信托－平安财富＊创赢一期 其他 3.60% 18,700,000 18,700,000 --- ---
150 号集合资金信托计划
境内非国
华宝信托有限责任公司 3.58% 18,600,000 18,600,000 --- ---
有法人
诺安基金－工商银行－诺安
其他 2.40% 12,480,300 12,480,300 --- ---
金狮 12 号资产管理计划
兴证证券资管－光大银行－
兴证资管鑫成 20 号集合资产 其他 2.12% 11,000,000 11,000,000 --- ---
管理计划
中国建设银行股份有限公司
－华夏盛世精选股票型证券 其他 1.54% 7,999,966 --- --- ---
投资基金
漳州市国有资产投资经营有
国有法人 1.47% 7,630,000 --- -- --
限公司
境内非国
上海证大投资管理有限公司 1.15% 6,000,000 6,000,000 -- --
有法人
上海证大投资管理有限公司
其他 0.77% 4,000,000 4,000,000 -- --
－长安天迪定增 1 号基金
漳州公路交通实业有限公司是福建漳龙实业有限公司的全资子公司，双方
存在关联关系，漳州市国有资产投资经营有限公司与福建漳龙实业有限公
上述股东关联关系或一致行动的说明 司属同一国资主体控制的企业，除此之外，公司未知以上其他前十名股东
是否存在关联关系以及是否属《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》
规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 无
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（3）前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
（4）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
（1）经营概况
2014 年，公司继续贯彻“拓展经营、做大做强”的经营方针，以经济效益为重心，加快推进项目进度，深化公司内控
管理，严把经营风险关，稳步推进各实体业务。公司积极拓宽融资渠道，本年度完成非公开发行股票及发行公司债券，公司
资产规模及资金面得到大幅改善，确保公司持续稳健发展。
报告期内，公司水务集团本着服务城市发展，在强化运营管理与技术创新，严抓成本控制的同时，通过市政管网建设
契机，不断拓展延伸供水管网，增加供水量，全年实现营业收入13403.64万元，净利润638万元，实现供水总量7,899.38万
立方米，售水5,635.65万立方米，污水处理量3,513.93万立方米。本年度，公司水务集团投资的市区二水厂、漳浦二水厂及
污水厂、平和污水厂等供水和污水新建扩建项目稳步开展，这些项目的建成达产将极大提高供水及污水处理能力，实现水务
业务做大做强的战略目标。本年度公司积极推进水价调整工作，2015年1月漳州市城区供水价格调整获得了漳州市物价局的
批复，并于2015年3月1日起全面实施新水价。
报告期内，公司汽贸业务加强各店运营管控，强调精细化管理，旗下品牌福特车系继续保持良好的增长态势，上海通
用雪佛兰、一汽丰田等品牌亦有一定程度的增长，同时，加强售后服务业务开拓，售后业务同比增长23.6%，在精品业务和
延展增值服务方面不断创新，成为盈利的主要来源。虽然完成全年的收入目标，但利润指标因为销售毛利下降以及财务费用
增加等因素影响，未达到年初既定的目标，全年汽贸板块实现销售收入19.44亿元，同比增长29.26%。此外，2014年汽贸业
务新取得广汽菲亚特及比亚迪的漳州地区授权，至此旗下已有十个汽车品牌，以多样化的品牌经营提高抗风险能力。
2014年，公司进出口贸易业务以开拓市场、开源节流、风险把控为经营主线，累计实现营业收入6.6亿元，进出口量同
比去年增长了10.37%；内贸业务比去年同期下降38%，主要是考虑到国内市场需求的不稳定性因素，公司对内贸业务进行梳
理，严格按照内控体系要求对风险较高的业务进行重新评估，注重资金安全和风险把控，确保贸易业务健康发展。
房地产业务方面：（一）公司旗下土地一级开发业务（龙文区漳华路配套用地、南靖县船场溪荆西右岸地块及诏安县
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江滨新区南区地块）合作模式为与当地县政府、城投公司签署合作协议，以提供项目开发所需的资金，收取固定收益回报并
参与分享土地出让收益，并不参与实质开发，前期开发需持续投入大量资金，资金沉淀期较长，扣除资金使用的机会成本后
对上市公司的盈利能力影响较小，项目开发难度和成本、开发进度和挂牌时间、挂牌出让收入是否合乎预期存在较大的不确
定性，且公司目前资产总额和净资产规模均相对较小，主营业务水务、贸易和房地产开发业务均需要持续的大量资金支持，
综上考虑，公司董事会于2014年12月8号召开第六届董事会2014年第七次临时会议，同意将公司旗下涉及土地一级开发业务
的三家全资子公司转让给控股股东，转让后，公司不再参与一级土地开发业务。
（二）土地二级开发业务，导入战略性合作伙伴，与厦门国贸合作竞得东南花都置业项目 1000 多亩商住用地的开发权，
公司积极做好项目前期开发工作，经过多次论证，总评已通过审核，争取尽快开工建设。南靖晟发房地产公司（晟发名都项
目）2014 年实现销售收入 1.02 亿元，项目在建工程面积共计约 5.5 万/㎡ ，累计完成竣工建筑面积约 4.6 万㎡，累计完成
投资 8563 万元，在销售方面，制定“快速去化”的营销策略，通过多样化的宣传活动及 “以租带售”的方式，极大促进商
业店面的销售。欣宝房地产（上江名都项目）交房验收的各项工作已接近尾声，楼盘总体签约率为 88%，全年确认销售收入
3.56 亿元。公司于 2014 年 7 月新竞得诏安县江滨新区总用地面积 113 亩国有土地使用权，由公司全资子公司漳州诏安置业
有限公司进行开发建设，正在开展前期准备工作。福建信禾房地产有限公司（公司占 51%股权）目前已经完成总评工作，
前期的报批、招标已完成，并已积极开展前期宣传推广工作。
公司子公司福建漳发建设有限公司坚持“管理出效益、质量与安全并重”经营理念，全年主要完成水务工程供水管道
安装、晟发名都建设工程及南靖县保障房 BT 项目等工程的施工任务，实现营业总收入 1.8 亿元，由于公司业务整合，福建
漳发建设有限公司不再承接房建业务，将专注于水务工程施工业务，2014 年房建业务主要工作为完成剩余工程量，做好工
程结算，资金回笼等扫尾工作。
截止报告期末，公司全年实现营业收入338836.87万元，同比增长10.72%，实现利润总额11590.71万元，同比减少24.50%，
实现净利润（归属于母公司所有者）7045.35万元，同比减少37.22%。营业收入较上年增长的主要原因系汽贸业务销售收入
增长所致；利润同比下降主要原因是：期间费用同比增加及汽贸业务利润同比下降所致。
（2）主营业务情况
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
项 目 营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业
水务业务 115,525,938.78 64,403,628.24 44.25% 4.96% 3.86% 0.59%
汽贸业务 1,944,442,964.71 1,818,381,615.14 6.48% 29.28% 31.09% -1.29%
贸易业务 659,717,779.14 647,332,349.67 1.88% -16.70% -15.94% -0.89%
工程施工业务 104,668,230.89 69,444,173.46 33.65% -54.76% -62.15% 12.96%
房地产业务 458,472,816.55 344,753,537.86 24.80% 26.14% 30.48% -2.51%
分产品
自来水生产、销售 78,292,005.78 52,759,493.36 32.61% 5.57% 4.77% 0.52%
污水处理费收入 33,087,543.00 10,944,388.76 66.92% 2.86% -0.50% 1.11%
垃圾处理费收入 4,146,390.00 699,746.12 83.12% 10.82% 7.48% 0.52%
汽车销售收入 1,944,442,964.71 1,818,381,615.14 6.48% 29.28% 31.09% -1.29%
贸易收入 659,717,779.14 647,332,349.67 1.88% -16.70% -15.94% -0.89%
工程施工收入 104,668,230.89 69,444,173.46 33.65% -54.76% -62.15% 12.96%
房地产业务收入 458,472,816.55 344,753,537.86 24.80% 26.14% 30.48% -2.51%
分地区
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漳州市 1,790,942,493.10 1,551,315,434.55 13.38% -3.62% -4.05% 0.39%
福州市 1,167,027,594.17 1,090,388,337.98 6.57% 35.27% 37.92% -1.79%
厦门市 109,299,460.40 98,834,506.72 9.57% 196.35% 214.29% -5.16%
三明市 209,137,805.27 196,708,436.64 5.94% 1.11% 1.43% -0.30%
南平市 115,583,965.93 108,416,040.29 6.20% 3.56% 4.27% -0.65%
（3）2015年公司主要经营计划
2015年，公司仍以稳健发展为中心，持续加强内控体系建设，稳步推进各板块项目建设，在做实做强现有业务平台的基
础上，积极寻找合适的投资项目进行分析论证，培育新业务和利润增长点，以提升公司整体经营业绩。
水务业务：新年度，水务集团在加强供水保障，提升供水能力，保障逐步扩张的中心城区给水安全的基础上，加快产业
布局，主动拓展业务区域，稳步推进扩容在建项目市区二水厂、金峰水厂、漳浦二水厂及污水厂、平和污水厂的工程进度，
并做好新增南靖县第二污水厂项目及市区东墩污水处理项目开工建设，同时要以漳浦水务为经验，向其他区域水务业务延伸
覆盖。
汽贸业务：2015 年，提升板块盈利能力是汽贸业务第一要务，汽贸板块要加快新店的业务成长建设，同时通过加强经
营管控，努力降低运营成本；要进一步开拓汽车后市场相关业务，提高售后服务在经营利润中的比重；发挥长安 DS、观致
品牌全省布局的优势，做好资源整合，争取尽快实现盈利；同时加快信息化平台建设，创新销售模式。
贸易业务：新年度，贸易业务将根据贸易环境和市场动态，调整进出口策略，抢抓市场先机，积极寻找新的贸易产品，
优化进出口业务结构，同时，加强资金监控力度，提高资金周转率, 公司也将积极参与进出口贸易电子商务交易平台。
房地产业务：漳州区域房地产市场一直保持着以需求为导向并稳健发展的态势，具有明显的区位优势、交通优势、环境
优势及后发优势，仍有很大的上升空间。公司房地产板块 2015 年将加快各楼盘的建设进度，借鉴其他地产商开发模式，提
高资金回笼速度，降低资金成本，全方位在漳州及周边区域市场打造漳发地产强势品牌。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
公司于2015年02月05日召开的第六届董事会2015年第一次临时会议及第六届监事会2015年第一次临时会议审议通过了
《关于公司会计政策变更的议案》，具体如下：
（一）变更原因
2014年1月26日起，财政部相继修订并颁布了《企业会计准则第30号—财务报表列报》、《企业会计准则第39号—公允
价值计量》、《企业会计准则第33号—合并财务报表》、《企业会计准则第40号—合营安排》、《企业会计准则第2号—长
期股权投资》、《企业会计准则第41号—在其他主体中权益的披露》、《企业会计准则第9号—职工薪酬》等具体准则，要
求自2014年7月1日起在所有执行企业会计准则的企业范围内施行。
2014年6月20日，财政部修订并颁布了《企业会计准则第37号—金融工具列报》，要求执行企业会计准则的企业应当在
2014年年度及以后的财务报告中按照该准则要求对金融工具进行列报。
2014年7月23日，财政部发布了《关于修改<企业会计准则—基本准则>的决定》，并自公布之日起施行。
为此，根据财政部修订的《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定，公司对持有的不具有控制、共同控制、重
大影响，且其公允价值不能可靠计量的股权投资，作为按成本计量的可供出售金融资产进行核算，不作为长期股权投资核算，
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并对其采用追溯调整法进行调整，另对个别报表项目进行重分类。
（二）变更前采用的会计政策
本次变更前，公司执行财政部于2006年2月15日颁布的《企业会计准则—基本准则》和38项具体会计准则、其后颁布的
企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告及其相关规定。
（三）变更后采用的会计政策
根据财政部规定，公司自2014年7月1日起执行财政部修订和新颁布的企业会计准则；本次准则修订未涉及部分，仍采
用财政部于2006年2月15日颁布的相关准则及有关规定。
（四）本次会计政策变更对公司财务状况及经营成果的影响
根据上述《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定，公司对持有的不具有控制、共同控制、重大影响，且其
公允价值不能可靠计量的股权投资，作为按成本计量的可供出售金融资产进行核算，不作为长期股权投资核算，并对其采用
追溯调整法进行调整。该会计政策的变更对公司合并财务报表的影响如下：
1.会计政策变更影响，“长期股权投资”科目调减 38,000,000.00 元，“可供出售金融资产”科目调增 38,000,000.00
元；
2.财务报表项目重分类，其他流动资产调整前 15,516,109.72 元，调增 38,106,834.37 元，调增后其他流动资产
53,622,944.09 元；应交税费调整前 4,860,259.48 元，调增 38,106,834.37 元，调增后 42,967,093.85 元；专项应付款调
整前 17,200,000.00 元，其他非流动负债调整前 791,111.18 元，以上两项重分类调整到递延收益 17,991,111.18 元。以上
财务报表项目重分类调整，相应 2013 年末的资产总额调增 38,106,834.37 元，调增后 3,464,673,014.94 元；负债总额调增
38,106,834.37 元，调增后 2,474,209,395.52 元。
上述调整对 2013 年末的所有者权益合计及 2013 年度净利润不产生影响。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
2014年1月，公司出资成立厦门华骏凯宏汽车销售服务有限公司，该公司注册资本为1,000万元，公司持有其100%股权，
本期纳入合并报表范围。
2014年6月，公司出资成立福建华骏观宏汽车销售服务有限公司，该公司注册资本为3,000万元，公司持有其100%股权，
本期纳入合并报表范围。
2014年6月，公司出资成立福建华骏天品汽车销售服务有限公司，该公司注册资本为3,000万元，公司持有其100%股权，
本期纳入合并报表范围。
2014年12月，公司以65,597,900元的价格转让漳州劲发开发建设有限公司100%股权，本期不再纳入合并报表范围。
2014年11月，子公司福建漳发汽车有限公司成立漳州华骏天捷汽车贸易有限公司，该公司注册资本为800万元，公司持
有其100%股权，本期纳入合并报表范围。
2014年11月，子公司福建漳发汽车有限公司成立漳州华骏迪尚汽车贸易有限公司，该公司注册资本为1,000万元，公司
持有其100%股权，本期纳入合并报表范围。
2014年12月，子公司福建漳发汽车有限公司出成立泉州华骏观宏汽车贸易有限公司，该公司注册资本为300万元，公司
持有其100%股权，本期纳入合并报表范围。
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福建漳州发展股份有限公司 2014 年年度报告摘要
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
福建漳州发展股份有限公司
董事长：庄文海
二○一五年三月三十一日
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