证券代码：000757 证券简称：浩物股份 公告编号：2022-38 号
四川浩物机电股份有限公司
关于调整下属公司租赁房产租赁期限及租赁单价
暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。
一、关联交易概述
1、四川浩物机电股份有限公司（以下简称“本公司”）全资子公司内
江市鹏翔投资有限公司（以下简称“内江鹏翔”）下属公司天津浩物丰田
汽车销售服务有限公司（以下简称“天津浩物丰田”）、天津市新濠汽车
销售有限公司（以下简称“天津新濠”）、天津市名达汽车销售服务有限
公司（以下简称“天津名达”）、天津浩众汽车贸易服务有限公司（以下
简称“天津浩众”）、天津市高德汽车贸易有限公司（以下简称“天津高
德”）、天津市浩物名宣汽车销售服务有限公司（以下简称“天津浩物名
宣”）、天津市骏达汽车销售服务有限公司（以下简称“天津骏达”）已
分别与关联方天津浩物骏驰国际贸易有限公司（以下简称“浩物骏驰”）
及天津空畅资产管理有限公司（以下简称“天津空畅”）签订了《房屋租
赁协议》、《房屋租赁协议之补充协议》、《房屋租赁协议之补充协议 2》
以及《房屋租赁协议之补充协议 3》，租赁上述关联方名下房产（以下简
称“租赁房产”）；天津市轩德汽车贸易有限公司（以下简称“天津轩德”）
与关联方天津空畅签订了《房屋租赁协议》以及《房屋租赁协议之补充协
议》，租赁天津空畅名下土地房产（以下简称“租赁房产”）。上述《房
屋租赁协议》、《房屋租赁协议之补充协议》、《房屋租赁协议之补充协
议 2》以及《房屋租赁协议之补充协议 3》以下统称为“原协议”。
2、内江鹏翔下属八家子公司经与关联方友好协商，拟调整租赁房产租
赁期限，同时其中四家子公司拟调整 2022 年 7 月 1 日至 2022 年 12 月 31
日期间的租赁单价，并签订补充协议。根据关联方天津市浩物机电汽车贸
易有限公司（以下简称“浩物机电”）于 2022 年 4 月出具的《关于减免承
租方房租的通知》，浩物机电同意浩物骏驰、天津空畅减免上述内江鹏翔
下属八家子公司 2022 年 1-6 月房租，减免金额共计为人民币 6,534,823.99
元。减免及调整后的租金金额合计为 53,144,957.66 元人民币，占本公司 2021
年 12 月 31 日经审计净资产的 2.97%。
3、鉴于天津空畅、浩物骏驰为天津浩物产业投资基金合伙企业（有限
合伙）下属企业，根据深圳证券交易所《股票上市规则》规定，本次交易
构成关联交易。
4、本公司于 2022 年 5 月 17 日召开九届三次董事会会议，以 8 票同意，
0 票反对，0 票弃权的表决结果，审议通过了《关于调整下属公司租赁房产
租赁期限及租赁单价暨关联交易的议案》。关联董事赵磊先生已回避表决。
5、独立董事对该项议案发表了事前认可意见，并对本次关联交易发表
了独立意见。
6、根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，本次关联交易
无需提交股东大会审议。
7、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重
大资产重组、重组上市等，无需经外部其他有关部门批准。
二、关联方基本情况
（一）关联方基本情况与本公司关联关系
关联 法定 统一社
公司 注册资 与本公司
方名 代表 会信用 主营业务 住所
类型 本 关联关系
称 人 代码
天津 有限 73,094. 一般项目：自有资金投资的 天津自 根据《股票
9112011
责任 6065 资产管理服务；汽车新车销 贸试验 上市规则》
空畅 陈刚 万元人
8690662
公司 5373 售；汽车零配件零售；汽车 区（空港 6.3.3 条第
资产 （法 民币 零配件批发；汽车装饰用品 经济区） 五款，其与
管理 人独 销售；摩托车及零配件零 汽车园 本公司存
有限 资） 售；摩托车及零配件批发； 中路 8 号 在关联关
公司 机械设备销售；金属材料销 226 系。
售；进出口代理；货物进出
口；技术进出口；工程管理
服务；住房租赁；非居住房
地产租赁；土地使用权租
赁；采购代理服务；停车场
服务（除依法须经批准的项
目外，凭营业执照依法自主
开展经营活动）。许可项目：
各类工程建设活动（依法须
经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动，
具体经营项目以相关部门
批准文件或许可证件为准）
国际贸易；自营和代理货物
及技术进出口业务（限从事
国家法律法规允许经营的
进出口业务）；机电产品（小
轿车除外）、汽车、汽车装
俱、机械、电子设备、摩托
天津自
天津 车、汽车配件、金属材料、
贸试验 根据《股票
浩物 有限 化工轻工材料（易制毒品及
区（东疆 上市规则》
骏驰 责任 化学危险品除外）、服装、
86,600 9112011 6.3.3 条第
公司 土产、建筑材料、纺织原料、 保税港
国际 焦轶 万元人 6550388 五款，其与
（法 纺织机械、农用机械的批发 区）内蒙
贸易 民币 361T 本公司存
人独 兼零售；商品信息咨询；代 道 1399
有限 在关联关
资） 办保税仓储及相关咨询服 号 4S 店 系。
公司 务；仓储（危险化学品除
202 室
外）；国内货运代理；自有
房屋及场地出租；代理报关
报检；二手车买卖。（依法
须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活
动）
（二）关联方历史沿革、主要股东和实际控制人
1、天津空畅资产管理有限公司成立于 2009 年 6 月 25 日，注册资本
1,894.6065 万元，天津鼎畅商贸有限公司持有其 100%股权；2016 年 10 月
12 日，其注册资本增加至 73,094.6065 万元，股东股权未发生变更。实际
控制人为天津市人民政府国有资产监督管理委员会。
2、天津浩物骏驰国际贸易有限公司成立于 2010 年 3 月 15 日，注册资
本 3,610 万元，天津鼎畅商贸有限公司持有其 100%股权；2016 年 10 月 11
日，其注册资本增加至 86,600 万元，股东股权未发生变更。实际控制人为
天津市人民政府国有资产监督管理委员会。
（三）关联方最近一年及一期的主要财务数据如下：
截至 2021 年 12 月 31 日/2021 年度（未经审计）
单位：万元
关联方名称 项目 总资产 净资产 营业收入 净利润
天津空畅资产管理有限公司 121,629.35 112,334.62 2,260.34 1,111.74
天津浩物骏驰国际贸易有限公司 169,041.93 88,482.79 576.19 -1,733.83
截至 2022 年 3 月 31 日/2022 年 1-3 月（未经审计）
单位：万元
关联方名称 项目 总资产 净资产 营业收入 净利润
天津空畅资产管理有限公司 121,672.70 112,518.08 241.78 181.92
天津浩物骏驰国际贸易有限公司 169,075.11 88,329.81 12.88 -144.11
（四）其他说明
经查询，浩物骏驰是失信被执行人。因浩物骏驰未支付天津东疆保税
港区梅赛德斯奔驰物流园项目（地源热泵系统工程）工程款，与何俊长发
生债权人代位权纠纷及因未支付天津东疆保税港区梅赛德斯奔驰物流园项
目物流交易中心培训中心二标段、三标段工程款与民航机场建设工程有限
公司发生建设工程施工合同纠纷被天津市滨海新区人民法院列为失信被执
行人（经查，二标段纠纷已经（2021）津 0116 执恢 1514 号执行裁定书确
认达成执行和解）。天津浩物丰田、天津新濠仅租赁其旗下房产，不涉及
其他交易事项，暂未发现对本次租赁事项产生影响。公司将持续关注本次
天津浩物丰田、天津新濠租赁的浩物骏驰房产情况。
三、关联交易标的基本情况
内江鹏翔下属八家子公司承租关联方名下土地及房产，用于其日常经
营及办公，总租赁面积为 34,226.09 平方米。
四、关联交易的定价政策及定价依据
本次关联交易的定价以天津市租赁市场及区域经济发展情况为依据，
经内江鹏翔下属子公司与关联方友好协商后达成一致。
五、关联交易协议的主要内容
2022 年 7 月
1 日至 2022 调整后
协议名 承租 出租
原协议签署情况 年 12 月 31 的租赁
称 方 方
日期间的租 期限
赁单价调整
双方于 2018 年 1 月 1 日就租赁位于塘沽河南路
1376 号房屋事宜签署了《房屋租赁协议》，租
赁期限自 2018 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31
日，租金每半年支付；双方于 2019 年 4 月就租
赁事宜签署了《房屋租赁协议之补充协议》，
《房屋 租赁单价调整为 51 元/平方米/月；双方于 2019 租赁期
租赁协 天津 年 12 月就租赁事宜签署了《房屋租赁协议之补 限延长
浩物
议之补 浩物 充协议 2》，将租赁建筑面积调整为 3,435.39 —— 至 2030
骏驰
充协议 丰田 平方米，租金单价不变，年租金调整为 年1月
4》 2,102,458.68 元（含税），租期调整至 2024 年 22 日。
12 月 31 日终止；双方于 2021 年年底就租赁事
宜签署了《房屋租赁协议之补充协议 3》，将
租赁单价调整为 0.76 元/平方米/日，年租金调
整为 952,977.19 元（含税），租期调整至 2029
年 3 月 12 日。
双方于 2018 年 1 月 1 日就租赁位于东丽开发区
一纬路 4 号房屋事宜签署了《房屋租赁协议》，
租赁房屋面积为 5,647.71 平方米，租赁期限自
2018 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日，租金
每半年支付；双方于 2019 年 1 月 1 日就租赁事
宜签署了《房屋租赁协议之补充协议》，租赁
《房屋 租赁期
单价调整为 52.5 元/平方米/月；双方于 2019 年
租赁协 限延长
天津 浩物 12 月 10 日就租赁事宜签署了《房屋租赁协议
议之补 —— 至 2028
新濠 骏驰 之补充协议 2》，将租赁建筑面积调整为
充协议 年6月
4,261.71 平方米，租金单价不变，年租金调整
4》 22 日。
为 2,684,877.3 元（含税），租期调整至 2024
年 12 月 31 日终止；双方于 2021 年年底就租赁
事宜签署了《房屋租赁协议之补充协议 3》，
将租赁单价调整为 0.76 元/平方米/日，年租金
调整为 1,182,198.35 元（含税），租期调整至
2027 年 8 月 11 日终止。
双方于 2018 年 1 月 1 日就租赁位于西青区大寺
镇大寺工业园规划路二以北房屋事宜签署了
《房屋租赁协议》，租赁房屋面积为 10,984.13
平方米，租赁期限自 2018 年 1 月 1 日至 2022
年 12 月 31 日，租金每半年支付；双方于 2019
年 1 月 1 日就租赁事宜签署了《房屋租赁协议
《房屋 租赁期
之补充协议》，租赁单价调整为 24.4 元/平方米
租赁协 限延长
天津 天津 /月；双方于 2019 年 12 月就租赁事宜签署了《房
议之补 —— 至 2026
名达 空畅 屋租赁协议之补充协议 2》，将租赁建筑面积
充协议 年3月
调整为 6,928.13 平方米，租金单价不变，年租
4》 25 日。
金调整为 2,028,556.46 元（含税），租期调整
至 2024 年 12 月 31 日终止；双方于 2021 年年
底就租赁事宜签署了《房屋租赁协议之补充协
议 3》，将租赁单价调整为 0.76 元/平方米/日，
年租金调整为 1,921,863.26 元（含税），租期
调整至 2025 年 5 月 13 日终止。
双方于 2020 年 9 月签订《房屋租赁协议》，租
赁西青区大寺镇大寺工业园规划路二以北（原
上汽大众 4S 店）土地房产，租赁建筑面积为
《房屋 租赁期
5,404.59 平方米，租金单价 24.4 元/平方米/月，
租赁协 限延长
天津 天津 年租金 1,582,463.95 元（含税），租赁期限自
议之补 —— 至 2026
轩德 空畅 2020 年 9 月 16 日至 2025 年 12 月 15 日；双方
充协议 年6月7
于 2021 年年底就租赁事宜签署了《房屋租赁协 日。
2》
议之补充协议》，将租赁单价调整为 0.76 元/
平方米/日，年租金调整为 1,499,233.27 元（含
税），租期调整至 2025 年 12 月 15 日终止。
双方于 2018 年 1 月 1 日就租赁位于空港经济区
汽车园中路 29 号房屋事宜签署了《房屋租赁协 2022 年 7 月
议》，租赁房屋面积为 5,660.8 平方米，租赁期 1 日至 2022
限自 2018 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日， 年 12 月 31
租金每半年支付；双方于 2019 年 1 月 1 日就租 日期间的租
赁事宜签署了《房屋租赁协议之补充协议》， 赁单价调整
《房屋 租赁期
租赁单价调整为 52 元/平方米/月；双方于 2019 为 0.8 元/平
租赁协 限延长
天津 天津 年 12 月就租赁事宜签署了《房屋租赁协议之补 方米/天（含
议之补 至 2025
浩众 空畅 充协议 2》，将租赁建筑面积调整为 4,376.53 税价格），
充协议 年 10 月
平方米，租金单价不变，年租金调整为 自 2023 年 1
4》 21 日。
2,730,954.72 元（含税），租期调整至 2024 年 月 1 日起，
12 月 31 日终止；双方于 2021 年年底就租赁事 现有租赁房
宜签署了《房屋租赁协议之补充协议 3》，将 屋的租赁单
租赁单价调整为 1.45 元/平方米/日，年租金调 价仍按原协
整为 2,316,278.5 元（含税），租期调整至 2024 议执行。
年 12 月 31 日终止。
《房屋 天津 天津 双方于 2018 年 1 月 1 日就租赁位于空港经济区 2022 年 7 月 租赁期
租赁协 高德 空畅 环河北路 8 号房屋事宜签署了《房屋租赁协 1 日至 2022 限延长
议之补 议》，租赁房屋面积为 4,634.93 平方米，租赁 年 12 月 31 至 2026
充协议 期限自 2018 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日， 日期间的租 年5月1
4》 租金每半年支付；双方于 2019 年 1 月 1 日就租 赁单价调整 日。
为 0.8 元/平
赁事宜签署了《房屋租赁协议之补充协议》，
方米/天（含
租赁单价调整为 52 元/平方米/月；双方于 2019 税价格），
年 12 月就租赁事宜签署了《房屋租赁协议之补 自 2023 年 1
充协议 2》，将租赁建筑面积调整为 3,224.09 月 1 日起，
平方米，租金单价不变，年租金调整为 现有租赁房
2,011,832.16 元（含税），租期调整至 2024 年 屋的租赁单
12 月 31 日终止；双方于 2021 年年底就租赁事 价仍按原协
议执行。
宜签署了《房屋租赁协议之补充协议 3》，将
租赁单价调整为 1.45 元/平方米/日，年租金调
整为 1,706,349.63 元（含税），租期调整至 2025
年 3 月 29 日终止。
双方于 2018 年 1 月 1 日就租赁位于空港经济区
汽车园南路 25 号房屋事宜签署了《房屋租赁协 2022 年 7 月
议》，租赁房屋面积为 5,849.23 平方米，租赁 1 日至 2022
期限自 2018 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日； 年 12 月 31
双方于 2019 年 1 月 1 日就租赁事宜签署了《房 日期间的租
《房屋 屋租赁协议之补充协议》，租赁单价调整为 52 赁单价调整 租赁期
租赁协 天津 元/平方米/月；双方于 2019 年 12 月就租赁事宜 为 0.8 元/平 限延长
天津 方米/天（含
议之补 浩物 签署了《房屋租赁协议之补充协议 2》，将租 至 2026
空畅 税价格），
充协议 名宣 赁建筑面积调整为 4,277.23 平方米，租金单价 自 2023 年 1 年1月
4》 不变，年租金调整为 2,668,991.52 元（含税）， 月 1 日起， 23 日止。
租期调整至 2024 年 12 月 31 日终止；双方于 现有租赁房
2021 年年底就租赁事宜签署了《房屋租赁协议 屋的租赁单
之补充协议 3》，将租赁单价调整为 1.45 元/平 价仍按原协
方米/日，年租金调整为 2,263,723.98 元（含税）， 议执行。
租期调整至 2024 年 12 月 31 日终止。
双方于 2018 年 1 月 1 日就租赁位于空港经济区
汽车园中路 24 号房屋事宜签署了《房屋租赁协 2022 年 7 月
议》，租赁房屋面积为 3,568.42 平方米，租赁 1 日至 2022
期限自 2018 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日， 年 12 月 31
租金每半年支付；双方于 2019 年 1 月 1 日就 日期间的租
《房屋 租赁事宜签署了《房屋租赁协议之补充协议》， 赁单价调整 租赁期
租赁协 租赁单价调整为 52 元/平方米/月；双方于 2019 为 0.8 元/平 限延长
天津 天津 方米/天（含
议之补 年 12 月就租赁事宜签署了《房屋租赁协议之补 至 2026
骏达 空畅 税价格），
充协议 充协议 2》，将租赁建筑面积调整为 2,318.42 自 2023 年 1 年9月
4》 平方米，租金单价不变，年租金调整为 月 1 日起， 13 日止。
1,446,694.08 元（含税），租期调整至 2024 年 现有租赁房
12 月 31 日终止；双方于 2021 年年底就租赁事 屋的租赁单
宜签署了《房屋租赁协议之补充协议 3》，将 价仍按原协
租赁单价调整为 1.45 元/平方米/日，年租金调 议执行。
整为 1,227,023.79 元（含税），租期调整至 2025
年 8 月 11 日终止。
六、关联交易目的和影响
1、内江鹏翔下属八家子公司承租关联方名下土地及房产，用于其日常
经营及办公。
2、本次对租赁房产的租赁期限及 2022 年 7 月 1 日至 2022 年 12 月 31
日期间租金单价调整事宜经内江鹏翔下属子公司与关联方友好协商后进行，
不存在损害本公司及全体股东，特别是中小股东利益的情形。本次关联交
易对本公司本期和未来的财务状况、经营成果、现金流量和会计核算方法
无重大不利影响。
七、与上述关联方累计已发生的各类关联交易情况
2022 年年初至本公告日，内江鹏翔下属八家子公司与上述关联方发生
的关联交易金额共计 0 万元。
八、独立董事事前认可和独立意见
1、事前认可意见
公司下属全资子公司内江鹏翔下属八家子公司拟调整租赁关联方房产
的租赁期限，同时，其中四家子公司拟调整 2022 年 7 月 1 日至 2022 年 12
月 31 日期间的租赁单价，该事项构成关联交易。上述调整可保证内江鹏翔
下属公司经营业务的正常开展，交易定价经双方友好协商，不存在损害公
司及全体股东，特别是中小股东利益的情形。关联董事赵磊先生须回避表
决。
我们同意将《关于调整下属公司租赁房产租赁期限及租赁单价暨关联
交易的议案》提交公司九届三次董事会会议审议。
2、独立意见
公司下属全资子公司内江鹏翔下属八家子公司调整租赁关联方房产租
赁期限，其中四家子公司调整 2022 年 7 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日期间
的租赁单价，该事项构成关联交易。本次对租赁房产的租赁期限及 2022 年
7 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日期间租金单价调整事宜经内江鹏翔下属子公
司与关联方友好协商后进行，不存在损害公司及全体股东，特别是中小股
东利益的情形。关联董事赵磊先生已回避表决。
我们同意《关于调整下属公司租赁房产租赁期限及租赁单价暨关联交
易的议案》。
九、备查文件
1、《九届三次董事会会议决议》；
2、《房屋租赁协议之补充协议 2》；
3、《房屋租赁协议之补充协议 4》；
4、《关于调整下属公司租赁房产租赁期限及租赁单价暨关联交易的事
前认可意见》；
5、《独立董事关于九届三次董事会会议相关事项的独立意见》。
特此公告。
四川浩物机电股份有限公司
董 事 会
二〇二二年五月十八日