证券代码：000795          证券简称：英洛华           公告编号：2019-088


                     英洛华科技股份有限公司
          关于转让山西龙宇物业有限公司股权的公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。

     一、 交易概述

     （一）交易基本情况

     2019 年 9 月 29 日，公司与山西龙衡钢结构工程有限公司（以下
简称“山西龙衡”)、山西龙宇物业有限公司（以下简称“龙宇物业”）
签署《山西龙宇物业有限公司股权转让合同》(以下简称“《股权转
让合同》”），将持有龙宇物业 90%的股权转让给山西龙衡。经交易
各方确定，本次股权交易基准日为 2019 年 9 月 27 日。以上海众华资
产评估有限公司出具的沪众评报字（2019）第 0361 号《英洛华科技
股份有限公司拟作价投资涉及的部分房地产资产市场价值评估报告》
（其详细内 容请参 阅公司于 2019 年 6 月 15 日在巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）披露的相关公告），在评估基准日
2019 年 4 月 30 日的评估值 105,845,298.00 元为作价依据，结合市
场实际情况，交易各方充分协商，龙宇物业股东全部权益（100%股权）
的市场价值为人民币 9,000.00 万元。公司将持有龙宇物业 90%的股
权以人民币 8,100.00 万元的价格转让给山西龙衡。

     （二）董事会审议情况

     2019 年 9 月 30 日，公司召开第八届董事会第十四次会议，审议
通过了《关于转让山西龙宇物业有限公司股权的议案》。公司独立董
事对本次股权转让事项发表了独立意见。独立董事认为：转让山西龙
宇物业有限公司 90%的股权，有利于优化公司产业结构，盘活存量资

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产，促进公司持续稳定发展；上述股权转让的协议签署、董事会表决
程序符合《公司法》、《证券法》等有关法律及《公司章程》的规定；
股权转让遵循公平、公正、诚信的原则，其定价依据是客观的，没有
损害公司及股东的利益。我们同意关于转让山西龙宇物业有限公司股
权的议案。

    本次股权转让完成后，公司仍持有龙宇物业 10%的股权。

    （三）需履行的审批程序

    本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管
理办法》规定的重大资产重组。本次交易实施不存在重大法律障碍。

    本次交易事项在公司董事会授权范围内，无需提交股东大会审
议。

    二、 交易对方的基本情况

    （一）基本情况

    企业名称：山西龙衡钢结构工程有限公司

    企业类型：其他有限责任公司

    住所：山西综改示范区太原阳曲园区锦绣大街小微企业园二期综合

          办公楼 312 室 C 区

    主要办公地点：锦绣大街小微企业园二期综合办公楼

    法定代表人：牛赟

    注册资本：壹亿圆整

    统一社会信用代码：91149900MA0KP8FK2P

    经营范围：钢结构工程；建筑工程施工；市政公用工程施工；防
水防腐保温工程的施工；钢结构件制作、安装及销售；建筑材料的设

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计研发、制作安装及销售；建筑装饰设计与施工；机电安装工程；消
防设施工程；房屋拆解的服务；安防工程；景观工程；地基与基础工
程施工；土石方工程；古建筑工程；机电设备安装；企业管理咨询（不
含投资及资产管理）；机电设备安装工程；管道工程；工程管理服务；
金属材料（不含贵稀金属）、钢材的销售。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）

    实际控制人：韩光元

    山西龙衡与公司及公司前十名股东在产权、业务、资产、人员等
方面无任何关系，不存在造成公司对其利益倾斜的其他关系。

    （二）因山西龙衡成立不足一年，为保证本次交易的公平公正，
公司与山西龙衡在《股权转让合同》中约定由山西龙衡足额支付股权
转让价款后，再办理股权过户手续。

    （三）山西龙衡不属于失信被执行人。

    三、 交易标的基本情况

    本次交易标的为公司持有的龙宇物业 90%的股权。

    (一）标的公司基本情况

    山西龙宇物业有限公司成立于 2019 年 6 月 20 日，注册资本为
5,000 万元人民币，法定代表人张郁文，经营范围为物业管理；后勤
管理服务；房屋租赁；房屋维修；设备租赁。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）。持股比例为：公司持有其
100%股权。

    截至 2019 年 8 月 31 日，龙宇物业的资产总额 10,584.53 万元，
负债总额 0 万元，净资产 10,584.53 万元，应收账款总额 0 万元,2019
年 1-8 月营业收入 0 万元，营业利润 0 万元，净利润 0 万元，经营活
动产生的现金流量净额为 0 万元（未经审计）。
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   龙宇物业不属于失信被执行人。

   （二）本次交易的标的股权不存在质押或者其他任何限制转让的
情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施。

   （三）本次股权转让完成之后，将导致公司合并报表范围发生变
更。龙宇物业将不再纳入公司合并报表范围。

   （四）公司不存在为龙宇物业提供担保、财务资助、委托该公司
理财等事项。

   四、交易协议的主要内容

   甲方：英洛华科技股份有限公司

   乙方：山西龙衡钢结构工程有限公司

   丙方：山西龙宇物业有限公司

   （一）各方确定，本次股权交易基准日为 2019 年 9 月 27 日，龙
宇物业股东全部权益（100%股权）的市场价值为人民币 9,000.00 万
元（大写：玖仟万元整）。

   （二）交易标的

   甲方同意将其合法持有的龙宇物业 90%的股权及与之相应的股东
权益、义务转让给乙方。

   （三）履约定金

   乙方于本合同生效之日起 2 日内交付履约定金 1,600.00 万元（大
写：壹仟陆佰万元整）

   （四）股权转让价格

   甲乙双方经充分协商确定：本次股权转让价款为人民币 8,100.00
万元（大写：捌仟壹佰万元整）。

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    (五)转让价款的支付方式与期限

    乙 方 应 于 本合 同 生 效之 日 起 十个 工 作 日内 支 付 股权 转 让 款
6,500.00 万元（大写：陆仟伍佰万元整）。该款足额付清后，乙方
支付的 1,600.00 万元履约定金自动转为股权转让款。

    (六)股权过户及交接

    各方确定，乙方根据本合同第五条约定向甲方足额支付股权转让
价款之日起 30 日内，甲方配合乙方依据本合同及有关法规的规定办
理完毕股权过户手续。

    同时，甲方向乙方办理交接手续，交接内容包括财务印章、公章、
法人章、网银账号、密码、U 盾、财务资料及原始财务凭证等。交接
完成后，双方在交接清单上签字盖章确认，自此，乙方成为目标公司
的控股股东，目标公司实际由乙方控制，乙方按股权比例享有股东权
益。

    目标公司名下的土地与相邻土地存在一段分界线上未建围墙，且
建有换热站、锅炉房横跨分界线的情况，交接后，围墙建设、换热站
锅炉房占地事宜由乙方负责处理，与甲方无关。

    （七）协议生效条件

    本合同经甲、乙、丙三方签字、盖章并经甲方董事会通过后开始
生效。

    (八)违约责任

    1、如乙方未能按照本合同的规定按时向甲方支付股权转让款，
则构成违约。乙方应从违约之日起按未付价款的每日万分之二向甲方
支付违约金，且甲方有权没收定金并要求乙方继续履行本合同或解除
本合同。


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   2、 因甲方原因导致本合同无法履行的，乙方有权解除合同并要
求甲方返还乙方已支付的全部股权转让款和定金。逾期返还的，甲方
应按照全部应返还款项的数额向乙方支付每日万分之二的利息损失。

   3、除本合同另有约定外，若一方违约，致使本合同不能履行，
违约方应当向守约方支付合同总价款 20%的违约金，同时另一方有权
解除本合同。

   4、 本条上述规定，并不影响守约方根据法律、法规或本合同其
他条款的规定，就本条规定所不能补偿的损失，向违约方主张损害赔
偿的权利。

   五、涉及对外转让股权的其他安排

   （一）本次股权转让员工劳动关系不变，不涉及人员安置，不会
导致公司新的关联交易或同业竞争；

   （二）本次股权转让不存在涉及土地租赁等情况，完成后不产生
关联交易；

   （三）本次股权转让所得款项将用于补充公司生产经营所需资
金；

   （四）本次股权转让不存在上市公司管理层人事变更等情形。

   六、本次转让股权的目的和对公司的影响

   本次股权转让有利于优化公司产业结构，盘活存量资产，促进公
司持续稳定发展，符合公司和全体股东利益。

   本次股权转让完成之后公司合并报表范围将发生变更，龙宇物业
将不再纳入公司合并报表范围。本次交易预计产生的投资损失为
1,426.08 万元，对公司财务状况及经营成果的影响，最终数据以公



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司年度经审计的财务报告为准。公司将根据有关规定，依法做好本次
股权转让事项的相关后续事宜。

   请广大投资者注意投资风险。

   七、备查文件目录

   （一）公司第八届董事会第十四次会议决议；

   （二）独立董事意见；

   （三）山西龙宇物业有限公司股权转让合同。

   特此公告。

                            英洛华科技股份有限公司董事会

                                   二○一九年十月八日




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