证券代码：000797 证券简称：中国武夷 公告编号：2019-060
债券代码：112301 债券简称：15 中武债
中国武夷实业股份有限公司
关于预计公司 2019 年度为子公司提供
担保额度的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
特别风险提示
公司预计2019年度为子公司担保额度涉及对资产负债率超过70%的子公
司担保，金额超过公司最近一期经审计净资产50%，提醒投资者注意投资风
险。
一、担保情况概述
1、中国武夷实业股份有限公司（以下简称 “公司”）于2019年4月17
日召开第六届董事会第40次会议，审议通过《关于预计公司2019年度为子公
司提供担保额度的议案》，董事会同意2019年度本公司为控股子公司融资提
供担保额度为总余额不超过71.3亿元，上述额度包含资产负债率超过70%被
担保子公司的额度，额度使用期限自 2019年6月至2020年6月止（具体以
2018年度股东大会审议通过之日起至2019年度股东大会召开之日为准）。对
非全资子公司担保时，他方股东提供共同担保或反担保措施。
2、上述议案涉及的各控股子公司可根据其自身融资需求，在担保额度
内与金融机构洽谈具体的融资条件，具体担保金额、担保期限等以最终签订
的相关文件为准。
3、根据《公司法》、《公司章程》等规定，公司的担保总额度已超过
公司最近一期经审计净资产的50%，公司2018年度为控股子公司提供71.3亿
元担保额度的议案尚需提交公司股东大会审议。
二、担保基本介绍
（一）总体担保额度情况
公司 2019年度拟为控股子公司提供的具体担保额度如下：
担保 被担保 截至目 本次新 担保额度占
方持 方最近 前担保 增担保 上市公司最 是否
担保方 被担保方 股比 一期资 余额 额度 近一期净资 关联
例 产负债 （亿 （亿 产比例 担保
（%） 率（%） 元） 元） （%）
本公司 福建武夷嘉园房地产开发有限公司 100 73.86 3 5.34 否
福建南平武夷名仕园房地产开发有
本公司 100 91.65 2.28 5 8.89 否
限公司
本公司 周宁武夷房地产开发有限公司 100 101.84 0.2 25 44.47 否
中武(福建)跨境电子商务有限责任
本公司 100 66.06 0.02 4 7.11 否
公司
本公司 诏安武夷绿洲房地产开发有限公司 100 94.66 5 8.89 否
武夷企业有限
公司、武夷建
悉尼武夷润德有限责任公司 70 103.49 2.25 6 10.67 否
筑有限公司、
拓立有限公司
本公司 福州武夷滨海房地产开发有限公司 100 98.53 4.94 6.5 11.56 否
福建武夷山武夷房地产开发有限公
本公司 100 100.90 2 3.56 否
司
本公司 南平兆恒武夷房地产开发有限公司 55 100.73 3.3 5.87 否
本公司 南安武夷泛家置业有限责任公司 65 新设 3 5.34 否
本公司 南京武夷房地产开发有限公司 65 78.82 1.94 1.95 3.47 否
本公司 南京武宁房地产开发有限公司 85 46.15 2.55 4.54 否
本公司 永泰嘉园置业有限公司 100 新设 4 7.11 否
合计 11.63 71.3
注：担保余额以实际发放贷款余额计算。
（二）被担保人基本情况
1、福建武夷嘉园房地产开发有限公司
（1）担保对象：福建武夷嘉园房地产开发有限公司
该公司注册时间为 2007年10月31日，注册地点为莆田市涵江区湖园路
99号武夷嘉园1号楼03店面，注册资本5,000万元，法定代表人为王若民。经
营范围：房地产开发、室内外装饰、建筑材料销售。公司持有该公司100%股
权。
主要财务数据如下：
单位：元
2018年 12 月 31 日 2017 年 12 月 31 日
总资产 597,114,623.12 838,982,639.36
总负债 441,015,427.96 686,039,065.50
银行贷款余额 26,000,000
流动负债余额 441,015,427.96 686,039,065.50
净资产 156,099,195.16 152,943,573.86
2018年 2017年
营业收入 104,902,841.90 664,700,583.38
净利润 3,155,621.30 30,906,052.01
注：上述数据经审计
（2）担保方式：连带责任担保
（3）担保金额：公司 2019年度拟为该公司提供不超过3亿元人民币的
担保余额。
截至目前，被担保人无担保、诉讼仲裁事项，不是失信被执行人。
2、福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司
（1）担保对象：福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司
该公司注册时间为2010年12月17日，住所为南平市玉屏山闽江路七号武
夷房地产公司办公楼三楼，注册资本20,000万元，法定代表人陈凌蔚。经营
范围：房地产开发、销售、租赁，物业管理，商业服务设施（包括写字楼、
公寓、商场及酒店）的投资及管理。公司持有该公司100%股权。
主要财务数据如下：
单位：元
2018年12月31日 2017年12月31日
总资产 1,499,263,873.40 1,419,823,086.71
总负债 1,374,079,927.07 1,260,824,825.90
银行贷款余额 381,091,424.30 402,875,334.80
流动负债余额 1,223,379,927.07 905,949,491.10
净资产 125,183,946.33 158,998,260.81
2018年 2017年
营业收入 140,812,275.90 45,027,505.44
净利润 -33,814,314.48 -3,375,591.49
注：上述数据经审计
（2）担保方式：连带责任担保
（3）担保金额：公司2019年度拟为该公司提供不超过5亿元人民币的担
保余额。
截至目前，被担保人无担保、诉讼仲裁事项，不是失信被执行人。
3、周宁武夷房地产开发有限公司
（1）担保对象：周宁武夷房地产开发有限公司
该公司注册时间为2013年12月25日，住所为福建省宁德市周宁县狮城
镇桥南街191 号（嘉禾苑）第一层4号店面，注册资本5,000万元，法定代表
人叶章辉。经营范围：房地产开发经营；其他房地产业；物业管理。公司持
有周宁武夷 100%股权。
主要财务数据如下：
单位：元
2018年12月31日 2017年12月31日
总资产 587,266,384.84 523,162,961.16
总负债 598,096,651.45 497,355,183.99
银行贷款余额 48,800,000.00
流动负债余额 598,096,651.45 448,555,183.99
净资产 -10,830,266.61 25,807,777.17
2018年 2017年
营业收入 107,971,847.81 286,956,728.84
净利润 -36,638,043.78 3,854,083.80
注：上述数据经审计
（2）担保方式：连带责任担保
（3）担保金额：公司2019年度拟为该公司提供不超过25亿元人民币的
担保余额，上述额度为北京武夷房地产开发有限公司融资使用，北京武夷房
地产开发有限公司作为借款人，周宁武夷房地产开发有限公司作为差额补足
方，公司为周宁武夷房地产开发有限公司差额补足提供连带责任担保。
截至目前，被担保人无担保、诉讼仲裁事项，不是失信被执行人。
4、中武(福建)跨境电子商务有限责任公司
（1）担保对象：中武(福建)跨境电子商务有限责任公司
该公司注册时间为2017年12月13日，住所为福建省福州市鼓楼区东街33
号武夷中心13c层，注册资本60,000万元，法定代表人林志英。经营范围：
建材、室内装饰材料、机械设备、电子产品、计算机、软件及辅助设备、通
讯设备、家用电器、日用品、家具的批发、代购代销（含网上销售）；软件
开发；信息技术咨询服务；货物运输代理；装卸搬运；仓储服务（不含危险
品）；自营和代理各类商品和技术的进出口，但国家限定公司经营或禁止进
出口的商品和技术外。公司持有该公司100%股权。
主要财务数据如下：
单位：元
2018年12月31日 2017年12月31日
总资产 235,701,569.58 180,442.23
总负债 155,700,773.88 567,455.13
银行贷款余额 0.00 0.00
流动负债余额 155,700,773.88 567,455.13
净资产 80,000,795.70 -387,012.90
2018年 2017年
营业收入 94,237,924.46 0.00
净利润 320,408.60 -387,012.90
注：上述数据经审计
（2）担保方式：连带责任担保
（3）担保金额：公司2019年度拟为该公司提供不超过4亿元人民币的担
保余额。
截至目前，被担保人无担保、诉讼仲裁事项，不是失信被执行人。
5、诏安武夷绿洲房地产开发有限公司
（1）担保对象：诏安武夷绿洲房地产开发有限公司
该公司注册时间为2018年3月5日，住所为福建省漳州市诏安工业园区南
区，注册资本4,000万元，法定代表人韩溪山。经营范围：房地产开发经
营；房屋租赁服务。公司持有该公司100%股权。
主要财务数据如下：
单位：元
2018年12月31日
总资产 579,100,579.79
总负债 548,159,849.30
银行贷款余额 0.00
流动负债余额 548,159,849.30
净资产 30,940,730.49
2018年
营业收入 0.00
净利润 -9,059,269.51
注：上述数据经审计
（2）担保方式：连带责任担保
（3）担保金额：公司2019年度拟为该公司提供不超过5亿元人民币的担
保余额。
截至目前，被担保人无担保、诉讼仲裁事项，不是失信被执行人。
6、悉尼武夷润德有限责任公司
（1）担保对象：悉尼武夷润德有限责任公司
该公司注册时间为2017年7月15日，住所为悉尼新南威尔士2000号联邦
大街9-25 号，注册资本100澳元，法定代表人连明顺。经营范围：城市开
发、房地产开发投资、房地产代理、建筑工程，物业管理、投资咨询服务、
建材销售、劳务技术咨询。公司子公司中国武夷澳大利亚投资有限公司持有
该公司70%股权。合作方润德开发有限公司、李昌洋、宁治宇等提供共同担
保和个别连带担保。
主要财务数据如下：
单位：元
2018年12月31日 2017年12月31日
总资产 459,511,096.48 123,294,655.01
总负债 475,544,650.13 125,495,571.88
银行贷款余额 223,403,479.38 0.00
流动负债余额 252,141,170.75 125,495,571.88
净资产 -16,033,553.65 -2,200,916.87
2018年 2017年
营业收入 0.00 0.00
净利润 -13,948,369.87 -2,201,426.15
注：上述数据经审计
（2）担保方式：连带责任担保
（3）担保金额：公司2019年度拟为该公司提供不超过6亿元人民币的担
保余额。
截至目前，被担保人无担保、诉讼仲裁事项，不是失信被执行人。
7、福州武夷滨海房地产开发有限公司
（1）担保对象：福州武夷滨海房地产开发有限公司
该公司注册时间为2017年12月18日，住所为福州市长乐区漳港街道蔚蓝
海岸小区7号楼402号，注册资本5,000万元，法定代表人曾志炜。经营范
围：房地产开发、经营；房屋租赁。公司持有该公司100%股权。
主要财务数据如下：
单位：元
2018年12月31日
总资产 1,435,068,255.75
总负债 1,413,916,931.47
银行贷款余额 0.00
流动负债余额 1,413,916,931.47
净资产 21,151,324.28
2018年
营业收入 0.00
净利润 -28,848,675.72
注：上述数据经审计
（2）担保方式：连带责任担保
（3）担保金额：公司2019年度拟为该公司提供不超过6.5亿元人民币的
担保余额。
截至目前，被担保人无担保、诉讼仲裁事项，不是失信被执行人。
8、福建武夷山武夷房地产开发有限公司
（1）担保对象：福建武夷山武夷房地产开发有限公司
该公司注册时间为2017年12月14日，住所为武夷山市武夷大道24号，注
册资本2,000万元，法定代表人阮泉飞。经营范围：房地产开发经营。公司
持有该公司100%股权。
主要财务数据如下：
单位：元
2018年12月31日
总资产 165,647,932.27
总负债 167,131,347.94
银行贷款余额 0.00
流动负债余额 167,131,347.94
净资产 -1,483,415.67
2018年
营业收入 0.00
净利润 -7,483,415.67
注：上述数据经审计
（2）担保方式：连带责任担保
（3）担保金额：公司2019年度拟为该公司提供不超2亿元人民币的担保
余额。
截至目前，被担保人无担保、诉讼仲裁事项，不是失信被执行人。
9、南平兆恒武夷房地产开发有限公司
（1）担保对象：南平兆恒武夷房地产开发有限公司
该公司注册时间为2018年9月29日，住所为南平市武夷新区童子山大桥
西北侧地块，注册资本5,000万元，法定代表人陈平。经营范围：房地产开
发经营；物业管理。公司持有该公司55%股权。他方股东提供共同担保或反
担保措施。
主要财务数据如下：
单位：元
2018年12月31日
总资产 528,278,268.71
总负债 532,150,996.52
银行贷款余额 0.00
流动负债余额 532,150,996.52
净资产 -3,872,727.81
2018年
营业收入 0.00
净利润 -3,872,727.81
（2）担保方式：连带责任担保
（3）担保金额：公司2019年度拟为该公司提供不超过3.3亿元人民币的
担保余额。
截至目前，被担保人无担保、诉讼仲裁事项，不是失信被执行人。
10、南安武夷泛家置业有限责任公司
（1）担保对象：南安武夷泛家置业有限责任公司
该公司注册时间为2019年1月31日，住所为福建省泉州市南安市溪美街
道安定路53号，注册资本10,000万元，法定代表人黄志明。经营范围：房地
产开发经营；物业管理；自由房地产经营活动；其他房地产业。公司持有该
公司65%股权。他方股东提供共同担保或反担保措施。
（2）担保方式：连带责任担保
（3）担保金额：公司2019年度拟为该公司提供不超过3亿元人民币的担
保余额。
截至目前，被担保人无担保、诉讼仲裁事项，不是失信被执行人。
11、南京武夷房地产开发有限公司
（1）担保对象：南京武夷房地产开发有限公司
该公司注册时间为1993年5月31日，住所为南京市江宁区东山街道上元
大街221号，注册资本300万美元，法定代表人杨春松。经营范围：房地产开
发经营、装饰工程及其配套服务；利用本公司的办公用品对外有偿服务。公
司持有该公司65%股权。
主要财务数据如下：
单位：元
2018年12月31日 2017年12月31日
总资产 384,967,333.87 266,018,430.40
总负债 303,442,423.06 176,197,091.70
银行贷款余额 195,000,000.00 147,000,000.00
流动负债余额 303,442,423.06 31,197,091.70
净资产 81,524,910.81 89,821,338.70
2018年 2017年
营业收入 398,152.01 1,924,942.61
净利润 -8,296,427.89 -3,927,017.54
注：上述数据经审计
（2）担保方式：连带责任担保
（3）担保金额：公司2019年度拟为该公司提供不超过1.95亿元人民币
的担保余额。
截至目前，被担保人无担保、诉讼仲裁事项，不是失信被执行人。
12、南京武宁房地产开发有限公司
（1）担保对象：南京武宁房地产开发有限公司
该公司注册时间为2002年4月8日，住所为南京江宁科学园天元中路99
号，注册资本780万美元，法定代表人杨春松。经营范围：在经批准受让的
编号为NO.212070150014地块从事房地产开发；自建商品房销售及相关配套
服务。公司持有该公司85%股权。
主要财务数据如下：
单位：元
2018年12月31日 2017年12月31日
总资产 628,472,027.03 566,08,212.29
总负债 290,040,624.80 293,936,029.12
银行贷款余额 0.00 0.00
流动负债余额 288,889,463.17 292,008,958.59
净资产 338,431,402.23 272,102,183.17
2018年 2017年
营业收入 213,186,380.95 490,222,597.21
净利润 66,329,219.06 126,906,466.24
注：上述数据经审计
（2）担保方式：连带责任担保
（3）担保金额：公司2019年度拟为该公司提供不超过2.55亿元人民币
的担保余额。
截至目前，被担保人无担保、诉讼仲裁事项，不是失信被执行人。
13、永泰嘉园置业有限公司
（1）担保对象：永泰嘉园置业有限公司
该公司注册时间为2019年4月3日，住所为福建省福州市永泰县城峰镇温
泉村剑血岭20号永腾苑二楼，注册资本3,000万元，法定代表人杨苏东。经
营范围：房地产开发经营；自有商业房屋租赁服务。公司持有该公司100%股
权。
（2）担保方式：连带责任担保
（3）担保金额：公司2019年度拟为该公司提供不超过4亿元人民币的担
保余额。
截至目前，被担保人无担保、诉讼仲裁事项，不是失信被执行人。
三、关于担保额度调剂
上述担保额度可在同时满足以下条件的担保对象之间进行调剂：
1、获调剂方为公司纳入合并范围的子公司。
2、获调剂方的单笔担保额度不超过公司最近一期经审计净资产的10%。
3、资产负债率未超过70%的单位和资产负债率超过70%的单位可以各自
内部调剂。获调剂方未出现财务情况恶化，贷款逾期等风险。
4、公司按出资比例对获调剂方提供担保或采取了反担保等相关风险控
制措施。
四、董事会意见
1、公司本次为控股子公司提供担保额度的事项有利于促进各子公司生
产经营，满足项目开发贷款及融资需要。
2、本次被担保对象均为子公司，财务风险处于公司可控制范围内，具
有实际债务偿还能力。公司为非全资子公司担保时，他方股东提供共同担保
或反担保，担保行为公平对等。
3、公司董事会认为本次担保事项符合《公司法》、《公司章程》及
《关于规范上市公司对外担保行为的通知》等相关规定，不存在损害公司及
股东利益的情况。
五、累计对外担保数量及逾期担保数量
此前，公司为控股子公司担保余额为11.63亿元，占最近一期经审计的
归属于母公司所有者权益的20.69%，不存在控股子公司对外部公司提供担保
的情形。上述担保无逾期或涉及诉讼。
六、备查文件
第六届董事会第40次会议决议
特此公告
中国武夷实业股份有限公司董事会
2019年4月19日