证券代码：000797    证券简称：中国武夷   公告编号：2023-028
债券代码:149777    债券简称:22 中武 01

           中国武夷实业股份有限公司
 关于出售南京武夷公司综合办公楼的公告
    本公司及董事会全体成员信息披露的内容的真实、准确和完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

    特别提示：
    中国武夷实业股份有限公司控股子公司南京武夷房地
产开发有限公司通过公开挂牌交易方式出让其自用的综合
办公楼，由于具体的出售价格、购买方等均未确定，因此交
易存在不确定性。

    一、交易概述
    1.中国武夷实业股份有限公司（以下简称“公司”）于
2023 年 3 月 14 日召开第七届董事会第二十七次会议，审议
通过了《关于出售南京武夷公司综合办公楼的议案》，公司
控股子公司南京武夷房地产开发有限公司（以下简称“南京
武夷公司”）出让其自用的综合办公楼，委托福建省产权交
易中心公开挂牌交易，挂牌价 2,264.30 万元。
    2.公司独立董事认为，本次交易符合南京区域公司经营
计划，有利于盘活资产。交易事项具备可操作性，审议程序
符合有关法律法规的规定，符合公司和全体股东的利益，不
存在损害公司、公司股东的情形，也不会影响上市公司的独
立性，同意本次交易事项。

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    3.本次交易事项在董事会审批权限范围内，无需提交股
东大会审议。
    4.本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组。
    二、交易对方的基本情况
    本次交易将通过公开转让方式进行，目前无法确定交易
对方。
    三、交易标的基本情况
    1.标的资产概况
    （1）本次转让的资产为南京武夷房地产开发有限公司
综合办公大楼（以下简称“标的资产”），于 1995 年建成并
投入使用，坐落位于南京市江宁区东山街道上元大街 221 号
1 幢，总层数 6 层，建筑面积 1,890.63 平方米，土地使用权
面积 652.90 平方米，南京武夷公司于 2014 年 5 月 8 日登记
办理房屋所有权证。根据第三方评估机构评估报告，标的资
产评估总值为 2,264.30 万元，标的资产账面原值 319.19 万元，
账面净值 31.92 万元。
    （2）标的资产权属情况。标的资产为南京武夷公司办
公自用，房屋所有权人和土地使用权人均为南京武夷公司，
土地使用权类型为出让，房屋规划用途为办公。截至本公告
日，标的资产不存在抵押或者其他第三人权利、不存在涉及
有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项、不存在查封、冻结
等司法措施。
    2.标的资产已完成评估。南京武夷公司按照福建省人民
政府国有资产监督管理委员相关规定要求，委托福建中兴资


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产评估房地产土地估价有限责任公司对标的资产市场价值进
行评估，主要采用市场法和收益法的评估方法，评估基准日为
2022 年 9 月 2 日，评估总值为 2,264.30 万元，标的资产账面
原值 319.29 万元，账面净值 31.92 万元，增值 2,232.38 万元，
增值率 6,993.67%，本次资产评估结果包含增值税。本次评
估增值原因为评估对象取得时间较早，且按成本入账，每年
不断折旧，账面净值较低，且近年来当地办公房地产价格有
一定程度上涨，故而造成评估增值。
    3.本次交易事项不涉及债权债务转移。
    四、交易协议的主要内容
    1.转受让双方须在挂牌交易结果公告期满后的 5 个工作日
内签订《房地产买卖合同》。受让方须在《房地产买卖合同》
生效之日起 5 个工作日内一次性付清全部转让价款。
    2.转受让双方在转让过程中所产生的税费，按国家相关规
定由双方各自承担。福建省产权交易中心交易产生的交易服务
费及相关费用由受让方承担。
    3.标的竞买成功后，受让方不得变更，转让标的成交确认
书和其他交易文件只能由受让方签署。
    4.其他交易条款以转受让双方签订《房地产买卖合同》为
准。
    五、涉及出售资产的其他安排
    本次交易事项不涉及人员安置、土地租赁、债务重组等
情况。本次交易后的净收益根据南京武夷公司股权比例进行

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分配，截至本公告日，武夷（集团有限公司）持有南京武夷
公司 85%股权，南京东山投资发展集团有限公司持有南京武
夷公司 15%股权，武夷（集团有限公司）系公司全资子公司。
    六、出售资产的目的和对公司的影响
    本次交易有利于进一步盘活公司资产，符合公司经营计
划，促进公司持续健康发展。
    由于本次交易尚未达成，交易金额无法确定，因此无法
预估对公司 2023 年度财务状况和经营成果的影响。公司后续
将按规定及时披露交易进展情况。
    七、备查文件
    1.第七届董事会第二十七次会议决议；
    2.独立董事关于第七届董事会第二十七次会议相关事项
的独立意见；
    3.南京武夷公司综合办公楼资产评估报告；
    4.国有资产评估项目备案表。
    特此公告



                      中国武夷实业股份有限公司董事会
                              2023 年 3 月 15 日




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