国兴融达地产股份有限公司 2011 年年度报告摘要
证券代码：000838 证券简称：国兴地产 公告编号：2011-006
国兴融达地产股份有限公司 2011 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于《证券时报》。投资者欲了解详细内容，应
当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经信永中和会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司负责人朱凤先、主管会计工作负责人王燕及会计机构负责人(会计主管人员)刘景同声明：保
证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 国兴地产
股票代码 000838
上市交易所 深圳证券交易所
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘晓林 无
北京市朝阳区建国路 79 号华贸中心 2 号写字楼
联系地址 无
1005-1006
电话 010-59696377 无
传真 010-59696397 无
电子信箱 liuxiaolin@gxland.com.cn 无
§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2011 年 2010 年 本年比上年增减（％） 2009 年
营业总收入（元） 757,222.40 1,112,634.00 -31.94% 45,855,033.00
营业利润（元） -33,649,173.02 -24,723,818.86 -36.10% 4,657,862.43
利润总额（元） -33,554,368.43 -24,755,489.72 -35.54% 4,750,190.55
归属于上市公司股东 -27,564,453.77 -24,166,308.93 -14.06% 2,478,296.68
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的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -27,650,508.36 -24,134,638.07 -14.57% 2,385,968.56
的净利润（元）
经营活动产生的现金
-261,685,103.85 -10,112,401.82 -2,487.76% 12,536,203.94
流量净额（元）
本年末比上年末增减
2011 年末 2010 年末 2009 年末
（％）
资产总额（元） 1,165,275,249.91 636,947,134.25 82.95% 626,637,300.11
负债总额（元） 863,949,206.49 308,056,637.06 180.45% 273,580,493.99
归属于上市公司股东
301,326,043.42 328,890,497.19 -8.38% 353,056,806.12
的所有者权益（元）
总股本（股） 180,999,720.00 180,999,720.00 0.00% 180,999,720.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2011 年 2010 年 本年比上年增减（％） 2009 年
基本每股收益（元/股） -0.1523 -0.1335 -14.08% 0.0137
稀释每股收益（元/股） -0.1523 -0.1335 -14.08% 0.0137
扣除非经常性损益后的基本
-0.1528 -0.1333 -14.63% 0.0132
每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率（％） -8.75% -7.09% -1.66% 0.70%
扣除非经常性损益后的加权
-8.78% -7.08% -1.70% 0.68%
平均净资产收益率（％）
每股经营活动产生的现金流
-1.4458 -0.0559 -2,486.40% 0.0693
量净额（元/股）
本年末比上年末增减
2011 年末 2010 年末 2009 年末
（％）
归属于上市公司股东的每股
1.6648 1.8171 -8.38% 1.9506
净资产（元/股）
资产负债率（％） 74.14% 48.36% 25.78% 43.66%
3.3 非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 2011 年金额 附注（如适用） 2010 年金额 2009 年金额
非流动资产处置损益 86,054.59 -31,670.86 92,328.12
合计 86,054.59 - -31,670.86 92,328.12
§4 股东持股情况和控制框图
4.1 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
2011 年末股东总数 12,217 本年度报告公布日前一个月末股东总 12,079
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数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股总数
数量 量
境内非国有法
北京融达投资有限公司 27.42% 49,624,626 0 38,945,656
人
境内非国有法
重庆财信企业集团有限公司 19.90% 36,018,930 0 18,000,000
人
境内非国有法
重庆锦天实业有限公司 4.90% 8,869,000 0
人
国信证券股份有限公司客户 境内非国有法
2.83% 5,123,678 0
信用交易担保证券账户 人
境内非国有法
四川平原实业发展有限公司 0.77% 1,402,739 0
人
张华 境内自然人 0.53% 964,023 0
安信证券股份有限公司客户 境内非国有法
0.50% 910,000 0
信用交易担保证券账户 人
陈惠仪 境内自然人 0.45% 823,054 0
沈雪娟 境内自然人 0.44% 801,926 0
李永生 境内自然人 0.38% 680,000 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
北京融达投资有限公司 49,624,626 人民币普通股
重庆财信企业集团有限公司 36,018,930 人民币普通股
重庆锦天实业有限公司 8,869,000 人民币普通股
国信证券股份有限公司客户信用交易担保证
5,123,678 人民币普通股
券账户
四川平原实业发展有限公司 1,402,739 人民币普通股
张华 964,023 人民币普通股
安信证券股份有限公司客户信用交易担保证
910,000 人民币普通股
券账户
陈惠仪 823,054 人民币普通股
沈雪娟 801,926 人民币普通股
李永生 680,000 人民币普通股
公司前十名股东中，控股股东与其余九名股东无关联关系，不属于《上市公司股东持股变动信
上述股东关联关系或一致行
息披露管理办法》规定的一致行动人；其余九名股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致
动的说明
行动人未知；前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致行动人未知。
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4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事会报告
5.1 管理层讨论与分析概要
一、报告期内公司经营情况的回顾
1、报告期内总体经营情况：
2011 年，公司根据年初《经营目标责任书》的相关内容，以重庆国兴置业有限公司“国兴北岸江山”项目实现开盘销售为重
点工作目标，稳步、扎实地开展各项工作，克服了恶劣自然条件、外部政策及市场变化和内部人力资源结构性不足等诸多困
难，较好地完成了 2011 年的各项工作计划。
（1）、公司本部
根据公司管理机构的设置情况，完成公司注册地址的迁址工作，将公司的注册地址从四川省德阳市迁至北京市，理顺公司发
展的地域性问题，同时着手解决公司 2007 年重组蓝星石化公司时遗留的相关税务问题。公司内部根据董事会决议对部门及管
理职能进行了重新划分。
（2）、北京国兴建业房地产开发有限公司“国兴?玉廊东园”项目和北京国兴南华房地产开发有限公司“小月河项目”
重点解决“国兴?玉廊东园”项目客户房产产权办理问题以及工程质量遗留问题，积极处理北京国兴南华房地产开发有限公司
“小月河项目”退出后的相关遗留事项。
（3）、重庆国兴置业有限公司“国兴北岸江山”项目
根据公司目前的土地储备情况，“国兴北岸江山”项目为公司目前可开发的“唯一”项目，2011 年公司的发展以重庆“国兴北
岸江山”项目为中心，以“国兴北岸江山”项目在 2011 年四季度实现开盘销售为重点工作目标。上市公司从资金、人员、内
部政策等方面全面统筹，保证“国兴北岸江山”项目的顺利开发、销售。资金上：公司股东单位继续以基准利率水平向重庆
公司提供资金支持的同时，积极联络其他渠道，年初通过股东会表决通过由重庆农村商业银行给予公司 5.55 亿元授信额度，
满足“国兴北岸江山”项目开发所存在的资金缺口；人员上：一方面派出专业管理人员充实到“国兴北岸江山”项目；另一
方面，根据需要在重庆当地招聘优秀的专业人才，充实重庆国兴公司队伍，打造专业化团队。
①、工程上：顺利实现了土石方平基、车库结构完成、售楼部开放、园林展示区开放、样板房开放、B1/B2 开盘、B1/B2 结构
到顶等节点目标。项目 2011 年度未发生一起人身伤害伤亡事故和非伤亡事故，保持了安全生产形势的持续稳定，未发生任何
一起质量事故，施工现场的安全、质量均处于可控、在控状态，达到了工程预期的安全、质量管理目标。
②、前期工作方面：取得了北区土地证、完成了东区土地证办理的主要程序，有效地避免了土地风险，解决了修建北滨路滨
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江广场所需要的土地、施工箱涵的处理等问题，为滨江广场的修建和提升项目品质和商业价值起到了决定性的作用。成功地
引入了嘉陵江索道，并根据需要调整项目的商业定位，成功地引入了江北区最好的新村小学，完成了建筑外立面的的调整。
将原来较低档次的建筑外立面调整为天然石材和仿石材真石漆相结合的外立面方案，并通过了市规化委的审批。完成了商业
和 LOFT 公寓的设计调整。完成了 14000 平方米展示区的景观设计工作。
③、资金财务方面：在当前国家加强对房地产政策调控下，公司经过多方努力，与重庆农村商业银行签订了 5.55 亿元人民币
开发贷款合同，贷款利率为全国较低水平。2011 年公司共取得开发贷款资金近 3 亿元，保证了项目工程建设资金需求。在办
理按揭贷款工作中取得银行支持，最大限度降低按揭贷款的财务费用。
④、销售上：国兴?北岸江山自 2011 年 3 月亮相以来，以“中央生活区 超百万江山大城”为核心诉求进行营销推广，并通过
积极参加重庆市春交会、秋交会、在君豪酒店、大融城设置外展场接待客户，七个月内积累客户 11000 余组。项目于 2012 年
10 月 30 日开盘，成交 132 套。进入持续销售期，销售部通过一系列措施不断提高销售中心置业顾问接待水平及物业管理服务
水平，在保证价格略高于周边知名楼盘的情况下，在年底两个月实现销售 260 套，取得连续多周区域市场销售量排名第一的
优秀业绩。
二、对公司未来发展的展望
（一）、经营中的问题和困难：
1、政策调控不放松：
2011 年 2 月末，各地区出台限购政策的同时，住建部与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，
完成 1000 万套保障性住房的任务。其目的在于调整房地产供应结构，增加供应种类，满足不同层次的需求；使房地产行业进
入一个较健康的发展道路。客观上，保障性住房的建设加大购房者的挑选余地以及整个房地产市场的竞争。而政府多次提出
房地产调控将持续下去，这也明确了政府对房地产调控的决心，预示着从目前看 2012 年政策将不会有松动。
2、信贷紧缩利率整体上调：
2011 年，CPI 涨幅呈扩大趋势，存款准备金利率、利率不断上调。信贷政策的收紧及贷款利率的上调无疑不给准备购房和已
购房但未付清贷款的人群带来沉重的压力，银行金融政策不仅控制了投资性购房的成交比例，也同样抑制了居住性购房群。
3、公司目前所开发的项目地处重庆市，重庆市夏天天气炎热，长时间的户外温度超过了正常允许户外施工作业的正常天气条
件，这些对公司目前基建项目的工期会造成一定影响。而工程达标是实现公司 2012 年最终扭亏的必要条件。
4、公司重庆“国兴北岸江山”项目周边项目 2012 年纷纷入市，对目标客户存在一定的分流效应。
（二）、公司拟采取的应对措施以及 2012 年经营思路
1、在目前从紧的政策条件下，公司管理层从行业经济内部运行规律出发，理性制定公司项目开发计划，密切关注宏观形势，
加强市场调研，以市场为导向，更多的从消费者对房地产市场的分析认知层面决策项目开发进度，降低政策风险对公司的影
响；
2、加大资金回笼，提高资金使用效率；
3、积极协调施工方，做好工程计划，合理安排工程进度，把项目的竣工以及交房时间掌握在“可控”状态；强化公司管控制
度和业务流程建设，严格执行作业标准，打造专业开发管理团队，不断提升专业开发能力；
4、在自身产品上做到“区分”，从而满足多层次可能的消费群体，合理制定新开盘楼盘的销售时间与销售价格，做到“主动
入市”。
2012 年公司的发展从三方面入手：
1、确保交房，结转利润：
由于 2010、2011 年公司连续亏损，公司只有在 2012 年实现竣工交房、结转利润才能实现扭亏，避免“退市”。公司整体将一
如既往以重庆国兴置业公司所开发项目为中心，在内部人才、政策、资金上进行倾斜，支持项目发展。
2、促进销售，增加现金回笼：
2012 年公司将有 4-6 栋住宅进入市场，这就要求必须做好前期市场调研，根据销售计划做好商品房定价方案，从而实现“项
目热销”，增加现金回笼，加强资金管理，为持续发展提供资金支持。
3、努力实现持续发展：
由于目前所开发项目少，对于单个地区市场依赖度较高，公司 2012 年力图寻找其他可开发项目，进行必要的项目储备，为持
续发展打下基础。
2012 年房地产市场的发展仍然存在非常大的不确定性，本身市场环境也更加复杂，竞争异常激烈，但公司全体公司员工有信
心在公司董事会的正确领导下，克服困难，实现公司董事会所确定的 2012 年经营目标。
5.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增
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国兴融达地产股份有限公司 2011 年年度报告摘要
年增减（%） 年增减（%） 减（%）
房地产销售 42.85 39.67 7.42% 88.33% 63.65% 213.46%
合计 42.85 39.67 7.42% 88.33% 63.65% 213.46%
主营业务分产品情况
营业收入比上
营业成本比上 毛利率比上年增
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 年增减（%）
年增减（%） 减（%）
地下仓库销售 4.85 4.85 0.00% 76.18% 211.49% -100.00%
车库销售 38.00 34.82 8.37% 90.00% 53.50% 162.25%
合计 42.85 39.67 7.42% 88.33% 63.65% 213.46%
5.3 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明
□ 适用 √ 不适用
§6 财务报告
6.1 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
6.2 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
6.3 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
6.4 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
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