财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年第三季度报告正文
证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2017-138
财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年第三季度报告正文
1
财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人彭陵江、主管会计工作负责人鲜先念及会计机构负责人(会计主
管人员)李建英声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
2
财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年第三季度报告正文
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 8,254,509,440.84 5,303,197,540.26 55.65%
归属于上市公司股东的净资产
1,696,389,361.56 1,631,263,961.29 3.99%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 235,860,512.15 11.48% 644,081,863.01 -45.57%
归属于上市公司股东的净利润
71,491,514.01 586.44% 86,408,274.54 2.19%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
43,987,173.86 412.36% 58,401,292.80 -31.49%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- -104,668,951.42 30.33%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0650 585.07% 0.0785 2.21%
稀释每股收益（元/股） 0.0650 585.07% 0.0785 2.21%
加权平均净资产收益率 2.62% 3.53% 3.51% -1.88%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 70,728,488.16
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
63,400.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,141,501.13
减：所得税影响额 17,981,647.32
少数股东权益影响额（税后） 25,944,760.23
合计 28,006,981.74 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
3
财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年第三季度报告正文
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 92,402 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
重庆财信房地产
境内非国有法人 59.65% 656,379,307 466,963,150 质押 532,372,302
开发有限公司
李逸微 境内自然人 0.36% 3,995,085
翟淑萍 境内自然人 0.27% 3,000,000
华润深国投信托
有限公司－黄河 其他 0.18% 1,960,000
9 号信托计划
蒋文涛 境内自然人 0.17% 1,857,300
蔡金英 境内自然人 0.17% 1,830,500
张兴 境内自然人 0.15% 1,638,650
吕爱连 境内自然人 0.15% 1,631,400
程浩生 境内自然人 0.13% 1,447,600
兴业银行股份有
限公司－广发中
证百度百发策略 其他 0.12% 1,327,900
100 指数型证券
投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
重庆财信房地产开发有限公司 189,416,157 人民币普通股 189,416,157
李逸微 3,995,085 人民币普通股 3,995,085
翟淑萍 3,000,000 人民币普通股 3,000,000
华润深国投信托有限公司－黄河 9 1,960,000 人民币普通股 1,960,000
4
财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年第三季度报告正文
号信托计划
蒋文涛 1,857,300 人民币普通股 1,857,300
蔡金英 1,830,500 人民币普通股 1,830,500
张兴 1,638,650 人民币普通股 1,638,650
吕爱连 1,631,400 人民币普通股 1,631,400
程浩生 1,447,600 人民币普通股 1,447,600
兴业银行股份有限公司－广发中
证百度百发策略 100 指数型证券投 1,327,900 人民币普通股 1,327,900
资基金
公司前十名股东中，第一大股东与其余九名股东无关联关系，不属于《上市公司股东持
上述股东关联关系或一致行动的 股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人；其余九名股东之间是否存在关联关系，
说明 或其是否为一致行动人未知；前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系，或其是否
为一致行动人未知。
1、报告期末，公司股东李逸微通过普通证券账户持有公司股份 1,002,400 股，通过中国
银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 2,992,685 股，实际合
前 10 名普通股股东参与融资融券 计持有公司股份 3,995,085 股，位列公司第二大股东。2、报告期末，公司股东张兴通过
业务情况说明（如有） 普通证券账户持有公司股份 0 股，通过海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账
户持有公司股份 1,638,650 股，实际合计持有公司股份 1,638,650 股，位列公司第七大股
东。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
5
财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年第三季度报告正文
第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、资产负债表项目
单位：元
序 增减变动
项目 2017年9月30日 2016年12月31日 主要变动原因
号 变动金额 变动比例
主要系项目销售回款增加，
1 货币资金 1,212,231,546.71 568,699,293.69 643,532,253.02 113.16% 开发新项目的融资性贷款增
加
2 预付款项 43,216,072.57 12,912,741.38 30,303,331.19 234.68% 主要系本期预付材料款增加
主要系本期支付竞买保证金
3 其他应收款 265,657,243.13 33,029,381.46 232,627,861.67 704.31%
增加
主要系本年新增销售二期、
4 存货 6,071,821,978.36 3,967,687,494.37 2,104,134,483.99 53.03% 三期项目，增加了开发成本
的投入
主要系项目开发增多，待抵
5 其他流动资产 442,505,670.22 329,349,852.82 113,155,817.40 34.36%
扣及预缴税金余额增加
主要系子公司土地及构筑物
6 固定资产 13,656,129.03 62,301,965.40 -48,645,836.37 -78.08%
被收储
主要系子公司土地及构筑物
7 无形资产 10,662,603.44 126,512,389.79 -115,849,786.35 -91.57%
被收储
主要系新增长期租赁的商铺
8 长期待摊费用 2,283,295.58 1,711,912.99 571,382.59 33.38%
租金
主要系由于开发新项目，借
9 短期借款 870,000,000.00 - 870,000,000.00 -
入短期的融资性贷款
10 应付票据 1,600,000.00 6,500,000.00 -4,900,000.00 -75.38% 主要系票据已到期兑付
主要系新增二期、三期项目
11 预收款项 2,085,078,120.71 904,239,201.03 1,180,838,919.68 130.59%
取得预售许可，收取的款项
12 应付职工薪酬 4,404,331.80 19,510,823.69 -15,106,491.89 -77.43% 主要系员工人数波动下降
主要系本期未结清贷款余额
13 应付利息 16,500,884.77 4,285,215.81 12,215,668.96 285.07%
增加，利率有所上调
主要系代收客户的代收费增
14 其他应付款 699,916,658.37 330,438,631.89 369,478,026.48 111.81%
加，其中比重较大的是大修
6
财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年第三季度报告正文
基金
一年内到期的非 主要系归还以前年度借入的
15 100,000,000.00 150,000,000.00 -50,000,000.00 -33.33%
流动负债 长期借款
16 长期借款 1,943,190,000.00 1,427,250,000.00 515,940,000.00 36.15% 主要系本年度新增长期借款
主要系子公司转让土地、构
17 少数股东权益 80,957,052.67 39,230,650.89 41,726,401.78 106.36%
筑物，盈利能力提升所致
2、利润表项目
单位：元
序 增减变动
项目 2017年1-9月 2016年1-9月 主要变动原因
号 变动金额 变动比例
1 营业收入 644,081,863.01 1,183,251,669.23 -539,169,806.22 -45.57% 较去年同期本期交房面积减少
2 营业成本 473,143,621.94 905,698,179.90 -432,554,557.96 -47.76% 较去年同期本期交房面积减少
较去年同期交房面积减少，收入
3 税金及附加 16,350,306.52 77,374,357.49 -61,024,050.97 -78.87%
确认下降。税金计提配比下降
较去年同期平均存款余额增加对
4 财务费用 -3,337,729.50 3,106,956.25 -6,444,685.75 -207.43%
应的利息收入增幅较大
较去年同期其他应收款-外部单
5 资产减值损失 5,165,973.59 491,140.24 4,674,833.35 951.83% 位平均余额增幅明显，相应计提
的坏账准备
较去年同期增加土地、构筑物收
6 营业外收入 71,936,698.45 794,626.89 71,142,071.56 8952.89%
储处置收益
较去年未发生大额房屋解约赔偿
7 营业外支出 3,309.16 1,463,658.19 -1,460,349.03 -99.77%
金
较去年同期子公司增加土地、构
8 少数股东损益 27,938,710.40 -839,302.19 28,778,012.59 3428.80%
筑物收储处置收益，盈利增加
3、现金流量表项目
单位：元
增减变动
序号 项目 2017年1-9月 2016年1-9月 主要变动原因
变动金额 变动比例
较去年同期二期、三期取
销售商品、提供劳务
1 1,866,537,262.00 866,453,545.43 1,000,083,716.57 115.42% 得预售许可的面积增加，
收到的现金
预收房款增幅明显
收到其他与经营活动 较去年同期收 回竞拍项
2 819,315,884.16 50,889,968.35 768,425,915.81 1509.98%
有关的现金 目保证金增幅明显
购买商品、接受劳务 较去年同期二期、三期工
3 2,012,684,405.12 820,165,034.10 1,192,519,371.02 145.40%
支付的现金 程开发进度增加，工程相
7
财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年第三季度报告正文
关支出涨幅明显
主要系本期二期、三期开
4 支付的各项税费 130,572,151.84 91,461,305.29 39,110,846.55 42.76% 盘，相应增加了预缴增值
税及土地增值税支出
支付其他与经营活动 主要系本期付 竞买保证
5 586,427,427.29 92,531,695.82 493,895,731.47 533.76%
有关的现金 金较去年同期有所增加
主要系本期赎 回购买理
6 收回投资收到的现金 2,235,190,746.56 - 2,235,190,746.56 -
财产品本金增加
取得投资收益收到的 主要系本期增 加理财产
7 1,927,689.34 1,190,773.67 736,915.67 61.89%
现金 品收益
处置固定资产、无形
主要系本期未 发生处置
8 资产和其他长期资产 - 509,160.86 -509,160.86 -100.00%
资产现金流入
收回的现金净额
主要系本期支 付理财产
9 投资支付的现金 2,235,000,000.00 - 2,235,000,000.00 -
品本金
主要系控股子 公司收到
10 吸收投资收到的现金 15,000,000.00 - 15,000,000.00 -
少数股东出资款
11 取得借款收到的现金 1,745,000,000.00 732,320,000.00 1,012,680,000.00 138.28% 主要系本期贷款增加
收到其他与筹资活动 主要系本期未 发生受限
12 - 319,337,462.89 -319,337,462.89 -100.00%
有关的现金 资金变动
支付其他与筹资活动 主要系本期未 发生归还
13 2,320,000.00 16,882,902.24 -14,562,902.24 -86.26%
有关的现金 子公司原股东欠款
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
（一）公司因筹划重大事项，经公司向深圳证券交易所申请，公司股票自 2017年5月2日开市起停牌。2017年5月16日公
司披露了《关于重大资产重组停牌公告》，公司确认该事项构成重大资产重组事项，经公司申请，公司股票自2017年5月16
日开市起继续停牌。后经公司第九届董事会第三十三次会议决议，因未能就交易中的标的资产估值等交易方案中的核心条款
达成一致意见，经与交易对方友好协商，公司决定本次放弃对部分标的的收购，改为以现金方式收购财信环境下属全资子公
司重庆瀚渝再生资源有限公司100%股权、陕西华陆化工环保有限公司70%股权。公司终止本次重大资产重组事项，股票于
2017年9月29日开市起复牌。
（二）公司于2017年8月11日召开第九届董事会第三十一次会议审议通过了《关于转让全资子公司部分股权的议案》，同
意将全资子公司威海国兴置业有限公司30%的股权转让给威海保利置业有限公司。目前威海国兴置业有限公司股权转让事宜
所涉及的股权转让及变更登记手续已办理完毕。
（三）2017年9月28日，公司第九届董事会第三十三次会议审议通过了《关于收购陕西华陆化工环保有限公司70%股权的
议案》，董事会同意公司以现金收购西安宝德自动化股份有限公司、刘俐持有的陕西华陆化工环保有限公司70%的股权，目
前该公司的股权转让及变更登记手续正在办理中。
8
财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年第三季度报告正文
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
关于终止筹划重大资产重组暨公司股票
2017 年 09 月 29 日 http://www.cninfo.com.cn
复牌的公告
关于转让全资子公司部分股权的进展公
2017 年 09 月 16 日 http://www.cninfo.com.cn
告
关于收购重庆瀚渝再生资源有限公司
100%股权和陕西华陆化工环保有限公司 2017 年 10 月 29 日 http://www.cninfo.com.cn
70%股权的公告
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、对 2017 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
9
财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年第三季度报告正文
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十、履行精准扶贫社会责任情况
公司报告三季度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。
10