证券代码：000838        证券简称：财信发展   公告编号：2021-009



               财信地产发展集团股份有限公司
               关于为子公司提供担保的公告

      本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。



     特别风险提示：

     财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）及控股子

公司对外担保总额占公司最近一期经审计净资产的 139.89%、对资产

负债率超过 70%的单位担保（全部为公司对控股子公司或控股子公司

之间的担保）占公司最近一期经审计净资产的 116.02%，提请投资者

充分关注担保风险。



     一、担保事项概述

     1、此次担保情况

     财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）的全资子

公司惠州腾大实业有限公司（以下简称“惠州腾大”、“借款人”）

与广东华兴银行股份有限公司惠州分行（以下简称“华兴银行”）签

署了《综合授信额度合同》，约定惠州腾大向华兴银行申请贷款不超

过人民币 25,000 万元，期限为 3 年。公司为上述借款提供连带责任

保证担保，惠州腾大以持有的面积为 16,537 ㎡的土地作为抵押担保。

     2、审议情况
          公司于 2020 年 4 月 12 日、2020 年 5 月 7 日分别召开第十届董

      事会第八次会议及 2019 年度股东大会，审议通过了《关于 2020 年度

      预计新增对子公司担保额度的议案》，对公司的子公司增加不超过

      91 亿元融资担保额度（包括但不限于银证机构、商业承兑汇票、非

      公开发行债务融资计划类产品债务融资等多种形式融资计划等），其

      中预计对资产负债率为 70%以上（含 70%）的子公司提供新增担保额

      度不超过 78 亿元，对资产负债率低于 70%的子公司提供新增担保额

      度不超过 13 亿元。同时授权公司经营管理层负责办理对子公司提供

      担保具体事宜，授权期限为 2019 年度股东大会审议通过之日起至

      2020 年度股东大会召开日内。

          本次担保在已授权预计担保额度内，无需提交公司董事会及股东

      大会审议。

          二、被担保对象的审批额度及担保余额情况
                                                                                           单位：万元

                 担保方    被担保方    本年度                  本次使    本次担保后    此次担保额    是否
担保    被担保             最近一期              已使用担保                            度占上市公
                 持股比                担保授                  用担保    授权可用担                  关联
 方       方               资产负债                 额度                               司最近一期
                   例         率       权总额                   额度       保余额      净资产比例    担保


        惠州腾                         780,000
公司                100%     106.36%              170,773.75    25,000    584,226.25        12.60%      否
          大                            （注）


          注：资产负债率为70%以上（含70%）的子公司可使用担保总额。

          本次担保前对惠州腾大的各类担保累计余额为0万元，本次担保

      后的余额为25,000万元。（以上担保余额均为已提供且尚在担保期内

      的余额）。
    三、被担保人基本情况

    1、公司名称：惠州腾大实业有限公司

    2、注册地址：惠州市惠阳区淡水承修三路 32 号二层

    3、成立日期 :2018 年 4 月 27 日

    4、法定代表人：彭胜昔

    5、注册资本： 1,000 万元

    6、主营业务范围：投资兴办实业；土石方工程；室内装饰工程；

水电安装工程；空调安装；物业服务；园林绿化工程；种植业；销售：

建筑材料、花木；房地产开发与经营。[依法须经批准的项目，经相

关部门批准后方可开展经营活动]。

    7、与本公司关系：公司的全资子公司深圳财信发展投资控股有

限公司持有其 100%的股权。

    8、经核查，惠州腾大的信用情况良好，不属于失信被执行人。

    9、财务数据：
                                                               单位：元

       项目         2019年12月31日（经审计）      2020年9月30日（未经审计）
      总资产                  171,350,945.74                 274,125,534.92
     负债总额                 186,668,736.72                 291,570,138.68
     或有事项                                 0                             0
      净资产                  -15,317,790.98                 -17,444,603.76
                     2019年1-12月（经审计）       2020年1-9月（未经审计）
     营业收入                                 0                             0
     营业利润                  -1,007,534.02                  -2,600,144.10
      净利润                     -755,650.51                  -2,126,812.78

    四、担保事项的主要内容

    （一）公司提供的连带责任保证担保
    1、担保范围：综合授信额度合同项下债务人所应承担的全部债

务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、迟延履行生效法律文

书期间的加倍利息、实现债权的费用。债务本金最高额（余额）为（折

合）人民币贰亿伍仟万元整。利息、罚息、复利按主合同的约定计算，

并计算至债务还清之日止。实现债权的费用包括但不限于公告费、送

达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保

全费、强制执行费等。

    2、担保期限：从本合同生效日起直至主合同项下各具体授信的

债务履行期限届满日后另加两年。每一具体授信的保证期间单独计算，

任一具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年。

    3、担保性质：连带责任保证担保。

    （二）惠州腾大提供的抵押担保

    1、担保范围：综合授信额度合同项下债务人所应承担的全部债

务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、迟延履行生效法律文

书期间的加倍利息、实现债权的费用。债务本金最高额（余额）为（折

合）人民币贰亿伍仟万元整。利息、罚息、复利按主合同的约定计算，

并计算至债务还清之日止。实现债权的费用包括但不限于公告费、送

达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保

全费、强制执行费等。

    2、担保期限：抵押权在主债权消灭或抵押权实现以前存续。

    3、抵押物：惠州腾大以持有的面积为 16,537 ㎡的土地作为抵押

担保，产权证号：粤（2019）惠州市不动产权第 4000649 号。
    五、董事会意见

    上述担保事项为公司为合并报表范围内的子公司提供的融资担

保，不会增加公司合并报表或有负债，且提供担保所得融资全部用于

生产经营，风险可控；不存在与《关于规范上市公司对外担保行为的

通知》相违背的情形。

    六、累计担保数量及逾期担保的数量

    截止本公告日，公司对子公司以及子公司相互间提供的担保余额

为271,416.69万元，占公司最近一期经审计总资产的15.34%，占净资

产的137.13%；公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额

为5,462万元，占公司最近一期经审计总资产的0.31%，占净资产的

2.76%；公司无逾期担保和涉及诉讼的担保，也无因判决败诉而应承

担的担保金额的情况。

    七、备查文件

    1、公司与华兴银行之《保证合同》；

    2、惠州腾大与华兴银行之《抵押合同》。

    特此公告。




                         财信地产发展集团股份有限公司董事会

                                              2021年2月10日