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公司公告

财信发展:关于会计政策变更的公告2021-04-10  

                        证券代码:000838        证券简称:财信发展       公告编号:2021-028



               财信地产发展集团股份有限公司
                 关于会计政策变更的公告

     本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。



     财信地产发展集团股份有限公司(以下简称“公司”)于 2021 年

4 月 8 日召开第十届董事会第十二次会议及第十届监事会第十一次会

议,分别审议通过了《关于会计政策变更的议案》,本次会计政策变

更无需提交股东大会审议。现将具体情况公告如下:

     一、本次会计政策变更概述

     (一)变更原因及日期

     财政部于 2018 年 12 月发布《关于修订印发<企业会计准则第 21

号——租赁>的通知》 财会〔2018〕35 号) 以下简称“新租赁准则”),

要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告

准则或企业会计准则编制财务报表的企业,自 2019 年 1 月 1 日起施

行;其他执行企业会计准则的企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。根据

上述通知的规定和要求,公司决定自 2021 年 1 月 1 日起执行新租赁

准则。

     (二)变更前采用的会计政策

     本次变更前,公司执行财政部发布的《企业会计准则—基本准则》

和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公
告以及其他相关规定。其中关于租赁的会计政策执行财政部 2006 年

发布的《企业会计准则第 21 号—租赁》(财会[2006]3 号)及其相关

规定。

    (三)变更后采用的会计政策

    本次会计政策变更后,公司将自 2021 年 1 月 1 日执行财政部于

2018 年修订并发布的《企业会计准则第 21 号——租赁》财会〔2018〕

35 号)的有关规定。其他未变更部分,仍按照财政部前期颁布的《企

业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用

指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定执行。

    二、本次会计政策变更主要内容

    新租赁准则在租赁定义和识别、承租人会计处理方面作了较大修

改,出租人会计处理基本延续现有规定。修订的主要内容如下:

    (一)新租赁准则完善了租赁的定义,增加了租赁识别、分拆、

合并等内容;取消了承租人关于融资租赁与经营租赁的分类,要求对

所有租赁(短期租赁和低价值资产租赁除外)确认使用权资产和租赁

负债。

    (二)对于使用权资产,承租人能够合理确定租赁期届满时取得

租赁资产所有权的,应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法

合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的,应当在租赁期与

租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。同时承租人需确

定使用权资产是否发生减值,并对已识别的减值损失进行会计处理。

    (三)对于租赁负债,承租人应当计算租赁负债在租赁期内各期
间的利息费用,并计入当期损益。

    (四)对于短期租赁和低价值资产租赁,承租人可以选择不确认

使用权资产和租赁负债,并在租赁期内各个期间按照直线法或其他系

统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。

    (五)按照新租赁准则及上市规则要求,在披露的财务报告中调

整租赁业务的相关内容。根据新租赁准则,公司自 2021 年 1 月 1 日

起对所有租入资产按照未来应付租金的最低租赁付款额现值(选择简

化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外)确认使用权资产及租赁负

债,并分别确认折旧及未确认融资费用,不调整可比期间信息。

    三、具体情况及对公司的影响

    本次会计政策变更是公司根据财政部修订的最新会计准则进行

的相应变更,变更后的会计政策能够更加客观、公允地反映公司的财

务状况和经营成果,符合相关法律法规的规定和公司实际情况。根据

新旧准则转换的衔接规定,公司自 2021 年 1 月 1 日起执行新租赁准

则,公司应当根据首次执行该准则的累积影响数调整期初留存收益及

财务报表其他相关项目金额,对可比期间信息不予调整,即本次会计

政策变更不影响公司 2020 年度相关财务指标。本次会计政策变更预

计不会对当期和会计政策变更之前公司财务状况、经营成果和现金流

量产生重大影响,不存在损害公司及全体股东利益的情况。

    四、董事会关于会计政策变更合理性的说明

    2021 年 4 月 8 日,公司召开第十届董事会第十二次会议,审议

通过了《关于会计政策变更的议案》,根据《深圳证券交易所股票上
市规则》及《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》等有关规定,

本次会计政策变更是公司根据财政部相关文件要求进行的变更,不会

对公司的财务报表产生重大影响,无需提交股东大会审议。

    董事会认为:公司本次会计政策变更是根据财政部发布的通知的

相关规定进行的修订,执行变更后的会计政策能够更加客观、公允的

反映公司的财务状况和经营成果,不会对公司财务报表产生重大影响,

不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情况,同意本次会

计政策变更。

    五、独立董事独立意见

    公司本次会计政策变更是根据财政部发布的《关于修订印发<企

业会计准则第 21 号——租赁>的通知》而进行合理变更,符合法律法

规规定。本次会计政策变更的决策程序符合有关法律法规和《公司章

程》的规定,不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形,

同意公司本次会计政策的变更。

    六、监事会意见

    经审核,监事会认为:公司本次会计政策变更符合财政部的相关

规定。相关决策程序符合有关法律法规和《公司章程》的规定;本次

会计政策变更不会对公司财务报表产生重大影响,同意本次会计政策

变更。

    七、备查文件

    (一)公司第十届董事会第十二会议决议;

    (二)公司第十届监事会第十一次会议决议;
    (三)公司独立董事关于第十届董事会第十二次会议相关事项的

独立意见。

    特此公告。




                         财信地产发展集团股份有限公司董事会

                                            2021 年 4 月 10 日