证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2021-050
财信地产发展集团股份有限公司
关于控股股东部分股份办理解质押及质押的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示：
财信地产发展集团股份有限公司（以下简称 “公司”、“财信
发展”）的控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司（以下简称“财
信地产”）质押股份数量（含本次）占其所持公司股份数量比例超过
80%，请投资者注意相关风险。
公司近日收到控股股东财信地产的通知，财信地产于近期将其所
持有的财信发展部分股份办理了解质押及质押业务，具体事项如下：
一、本次解除质押基本情况
是否为控股 本次解除质押股 占其所持 占公司总
股东名称 起始日 解除日期 质权人
股东 份数量（股） 股份比例 股本比例
光大兴陇
财信地产 是 125,250,000 18.47% 11.38% 2019/6/27 2021/6/30 信托有限
责任公司
二、股东股份质押基本情况
1、本次股份质押基本情况
是否
是否为 占其所 占公司 是否
股东 本次质押数 为补 质押
控股股 持股份 总股本 为限 质押起始日 质押到期日 质权人
充质
名称 东 量（股） 比例 比例 售股 用途
押
补充
自身
财信 瑞兆租赁（天津）
是 104,166,667 15.36% 9.47% 否 否 2021/7/7 2022/7/7 经营
地产 有限公司
流动
性
为关
联公
财信 瑞元资本管理有 司提
是 25,000,000 3.69% 2.27% 否 否 2021/7/8 2022/6/28
地产 限公司 供质
押担
保
合计 129,166,667 19.04% 11.74%
本次质押股份不负担重大资产重组等业绩补偿义务。
2、截至公告披露日，财信地产所持质押股份情况如下：
已质押股份 未质押股份
占其 情况 情况
本次质押前 本次质押后 占公司
股东 持股数量 持股比 所持 占未
质押股份数 质押股份数 总股本 已质押股份 占已质 未质押股
名称 （股） 例 股份 质押
量（股） 量（股） 比例 限售数量 押股份 份限售数
比例 股份
（股） 比例 量（股）
比例
财信
678,220,207 61.63% 653,220,207 657,136,874 96.89% 59.71% 243,288,301 37.02% 10,000,000 47.43%
地产
三、公司控股股东股份质押情况
1、本次股份质押是财信地产为自身及重庆市财信环保投资股份
有限公司（以下简称“财信环保”）融资提供质押担保，满足自身及
财信环保生产经营的资金需求，与上市公司生产经营无关。财信地产、
财信环保及其实际控制人卢生举先生资信状况良好，具备相应的资金
偿还能力，还款资金来源为其自有或自筹资金。
2、财信地产未来半年内无到期质押。财信地产未来一年内到期
质押股数 200,166,667 股，占其所持有股份比例 29.51%，占公司总
股份比例 18.19%，对应融资余额 35,000 万元。公司控股股东财信地
产具备相应的资金偿还能力，还款资金来源为其自有或自筹资金。
3、财信地产不存在非经营性资金占用、违规担保等侵害上市公
司利益的情形。
4、本次股份质押事项不会对上市公司生产经营、公司治理、业
绩补偿义务履行等产生影响。
四、控股股东信息
1、基本情况
公司名称：重庆财信房地产开发集团有限公司
企业性质：有限责任公司(法人独资)
法定代表人：鲜先念
注册资本：20,000 万元人民币
注册地及主要办公地点：重庆市江北区红旗河沟红黄路 1 号 1 栋
经营范围：销售建筑装饰材料、化工产品（不含化学危险品），
建筑五金，电器机械及器材，交电，百货，日用杂品(不含烟花爆竹)，
金属材料（不含稀贵金属），商贸信息咨询服务（国家有专项管理规
定的除外），房地产开发（按资质证书核定项目承接业务），房屋租
赁，房屋销售，物业管理（凭相关资质证书执业）。以下经营项目限
分支机构经营：住宿，餐饮服务，零售预包装食品、卷烟、雪茄烟，
提供会议及展览服务，洗衣服务，游泳池、桑拿服务，票务代理，停
车场管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）
重庆财信房地产开发集团有限公司成立于1996年10月16日，成立时
的注册资本为1,000万元，经过多次增资，截止目前，重庆财信房地产
开发集团有限公司注册资本达到20,000万元。财信地产主要经营房地产
开发、房屋销售、物业管理等业务，具有国家一级房地产开发资质。
2、最近一年及一期主要财务数据及偿债能力指标：
单位：万元
2020年12月31日
项目 2021年3月31日（未经审计）
（未经审计）
主要财务数据
资产总额 3,393,066.81 2,866,790.46
负债总额 2,648,899.43 2,135,690.03
营业收入 767,152.55 79,254.79
净利润 39,326.31 -259.08
归属于母公司所有者净利润 20,006.46 -117.93
经营活动产生的现金流量净额 339,200.08 63,292.84
偿债能力指标
资产负债率 78.07% 74.50%
流动比率 1.30 1.41
速动比率 0.58 0.41
现金/流动负债比率 0.15 0.20
3、财信地产当前各类借款总余额为 551,288.34 万元，未来半年
内需偿付的债务金额为 230,580.00 万元，未来一年内需偿付的债务
金额为 257,733.13 万元。
4、最近一年财信地产不存在大额债务逾期或违约记录，不存在
主体和债项信用等级下调的情形，不存在因债务问题涉及的重大诉讼
或仲裁情况。综合考虑企业运营情况、银行授信情况、股东自身的资
金实力等因素，目前财信地产不存在相关偿债风险。
5、本次股份质押是为财信地产及财信环保融资提供质押担保，
满足财信地产及财信环保生产经营的资金需求。财信地产及财信环保
资信状况良好，具备相应的资金偿还能力，还款资金来源为其自有或
自筹资金。
6、财信地产高比例质押股份原因主要是为满足其自身生产经营
需要，目前总体质押风险可控，不存在平仓风险。财信地产将对股价
波动做好充分的应对准备，如后续出现平仓风险，将会采取包括但不
限于补充其他质押物、提前还款等措施应对风险。
五、控股股东及其关联方最近一年又一期与公司重大利益往来情
况
1、2020 年度发生的资金往来及关联交易如下：
交易金额
类别 公司名称 交易类型 交易说明
（万元）
公司子公司向财信地
重庆财信房地产开
受托管理 产提供地产项目托管 1,037.89
发有限公司
服务
财信智慧生活服务集
财信智慧生活服务
团有限公司（含子公
集团有限公司（含子 接受物业服务 2,229.39
司）为公司（含子公
公司）
司）提供物业服务
北京国兴三吉利物业
北京国兴三吉利物
管理有限责任公司为
业管理有限责任公 接受物业服务 984.72
公司（含子公司）提
司
供物业服务
关联交易
重庆恒宏置业有限公
重庆恒宏置业有限
接受租赁服务 司为公司提供租赁服 70.63
公司
务
重庆财信环境资源股
重庆财信环境资源 份有限公司（含子公
接受服务、货物
股份有限公司（含子 司）向公司子公司提 235.8
销售
公司） 供填埋服务、采购货
物
公司向重庆财信控股
重庆财信控股集团
采购商品 集团有限公司采购固 21.18
有限公司
定资产
2、2021 年 1-6 月发生的资金往来及关联交易如下：
交易金额
类别 公司名称 交易类型 交易说明
（万元）
财信智慧生活服务集
财信智慧生活服务集团 接受物业服
关联交易 团有限公司（含子公 1,453.93
有限公司（含子公司） 务
司）为公司（含子公司）
提供物业服务
北京国兴三吉利物业
北京国兴三吉利物业管 接受物业服 管理有限责任公司为
556.24
理有限责任公司 务 公司（含子公司）提供
物业服务
重庆恒宏置业有限公
接受租赁服
重庆恒宏置业有限公司 司为公司提供租赁服 32.12
务
务
公司子公司向重庆财
重庆财信环境资源股份 提供服务、货 信环境资源股份有限
231.38
有限公司（含子公司） 物销售 公司（含子公司）提供
检测服务、销售商品
3、为公司（含合并范围内子公司）提供的担保情况（尚在担保
期内）：
交易金额
公司名称 交易类型 交易说明
（万元）
财信地产 关联担保 公司（含子公司）为被担保方 133,600
公司控股股东财信地产不存在侵害上市公司利益的情形。
六、备查文件
1.解除证券质押登记通知；
2.证券质押登记证明。
特此公告。
财信地产发展集团股份有限公司董事会
2021年7月10日