三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
目 录
第一节 重要提示、目录和释义...................................................................................................... 3
第二节 公司简介和主要财务指标.................................................................................................. 6
第三节 公司业务概要...................................................................................................................... 9
第四节 经营情况讨论与分析........................................................................................................ 17
第五节 重要事项............................................................................................................................ 29
第六节 股份变动及股东情况........................................................................................................ 40
第七节 董事、监事、高级管理人员情况.................................................................................... 44
第八节 公司债相关情况................................................................................................................ 45
第九节 财务报告............................................................................................................................ 50
第十节 备查文件目录.................................................................................................................. 153
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第一节 重要提示、目录和释义
重要提示：
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
责任。
公司 2017 年半年度报告已经公司第六届董事会第四十一次会议审议通过。会议应到董事
9 名，实到董事 9 名，没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完
整性无法保证或存在异议。
本公司 2017 年半年度财务报告未经会计师事务所审计。
公司负责人董事长黄辉/先生、财务总监李晓红/女士及会计机构负责人周立松/先生声明：
保证本报告中财务报告的真实、准确、完整。
如本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，同时附有相应的警示性陈述，该项陈述不构成公
司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
本公司请投资者认真阅读本半年度报告全文，并特别注意本报告第四节中的“八、公司
面临的风险和应对措施”
董事会审议的报告期内的半年度利润分配预案：
以公司 2017 年 8 月 28 日的总股本 1,381,752,594 股为基数，向全体股东每 10 股派发现
金红利 2 元（含税），共派发现金总额 276,350,518.80 元，不送红股，不以公积金转增股本。
若在分配方案实施前公司总股本由于可转债转股、股份回购、股权激励行权、再融资新增股
份上市等原因而发生变化的，分配比例将按分配总额不变的原则相应调整。本预案尚需提交
公司股东大会审议。
释义：
释义项 指 释义内容
三湘印象股份有限公司，更名前为深圳和光现代商务股份有
本公司/公司/三湘印象/上市公司 指
限公司、三湘股份有限公司。
和光商务 指 深圳和光现代商务股份有限公司，更名后为三湘股份。
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上海三湘（集团）有限公司，其前身为上海三湘股份有限公
上海三湘 指
司。
三湘控股 指 上海三湘投资控股有限公司，三湘印象之控股股东。
上海三湘投资控股有限公司、深圳市和方投资有限公司和黄
卫枝/女士、黄建/先生、许文智/先生、陈劲松/先生、厉农
原上海三湘全体股东 指
帆/先生、王庆华/先生、李晓红/女士和徐玉/先生共计 8 名
三湘股份之自然人股东。
西藏利阳科技有限公司，原名深圳市利阳科技有限公司，在
利阳科技 指
和光商务此前重组前之第一大股东。
深圳市和方投资有限公司，为此前重大资产重组所设立的公
和方投资 指
司。
和光商务将部分资产（即非流动资产）和非金融债务出售给
利阳科技，并将除出售予利阳科技的资产之外的其他资产
此前重大资产重组/此前重组 指 （即流动资产）、金融债务出售给和方投资，同时，和光商
务向原上海三湘全体股东发行股份购买上海三湘 100%股
权，提高和光商务的持续经营能力及盈利能力的行为。
上海中鹰置业有限公司（公司已出售中鹰置业 99%股权，
中鹰置业 指
并于 2017 年 2 月 8 日完成工商备案登记）
上海中鹰投资管理有限公司，现持有中鹰置业 100%股权。
中鹰投资 指 （现中鹰投资持有中鹰置业 100%股权，并于 2017 年 2 月 8
日完成工商备案登记）
公司通过发行股份及支付现金的方式购买观印象 100%股
本次重大资产重组/本次重组 指 权，同时向特定投资者非公开发行股份募集配套资金的行
为。
本次重组交易对方 指 上海观印向投资中心（有限合伙），Impression Creative Inc.。
黄辉、云锋新创、钜洲资产、裕祥鸿儒、李建光、池宇峰、
配套资金认购方 指
杨佳露、兴全基金、光大保德信。
观印象 指 观印象艺术发展有限公司。
云锋新创 指 上海云锋新创股权投资中心（有限合伙）。
钜洲资产 指 钜洲资产管理（上海）有限公司。
裕祥鸿儒 指 宁夏裕祥鸿儒投资管理合伙企业（有限合伙）。
兴全基金 指 兴业全球基金管理有限公司。
光大保德信 指 光大保德信基金管理有限公司。
上海观印向 指 上海观印向投资中心（有限合伙）。
三湘股份有限公司 2016 年面向合格投资者公开发行公司
本次债券 指
债券。
上海湘源房地产发展有限公司（以下或称"湘源房产"）的已
"上海三湘海尚城（上海宝山）" 指
建项目，位于上海市宝山区淞南镇。
上海湘宸置业发展有限公司（以下或称"湘宸置业"）的已建
"三湘未来海岸（上海杨浦）" 指
项目，位于上海市杨浦区新江湾城。
上海湘宸置业发展有限公司的已建项目，位于上海市杨浦区
"三湘七星府邸（上海杨浦）" 指
新江湾城。
"三湘四季花城（上海松江）" 指 上海城光置业有限公司（以下或称"城光置业"）的已建项目，
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分为 A\B\C\D\E 五期，位于上海市松江区松江新城。
上海城光置业有限公司的已建项目，为三湘四季花城 A 块
"三湘财富广场（上海松江）" 指
项目，位于上海市松江区松江新城。（推广名）
上海城光置业有限公司的已建项目，为三湘四季花城 E 块
"三湘四季花城牡丹苑（上海松江）" 指
项目，位于上海市松江区松江新城。（推广名）
上海三湘祥腾湘麒投资有限公司的已建项目，位于上海市松
"三湘商业广场"（上海松江）" 指
江区泗泾镇。
上海湘虹置业有限公司（以下或称"湘虹置业"）的已建项目，
"虹桥三湘广场（上海闵行）" 指
位于上海市闵行区虹桥商务区。
三河市湘德房地产开发有限公司（以下或称"湘德房产"）的
"三湘森林海尚城（河北燕郊）" 指 在建项目，位于河北省三河市燕郊高新技术开发区。（推广
名）
上海湘南置业有限公司（以下或称"湘南置业"）的已建项目，
"三湘海尚名邸（上海嘉定）" 指
位于上海市嘉定区南翔镇。
上海湘鼎置业有限公司（以下或称"湘鼎置业"）的在建项目，
"三湘海尚云邸（上海崇明）" 指
位于上海市崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区。
上海湘骏置业发展有限公司（以下或称"湘骏置业"）的在建
"三湘海尚福邸（上海浦东）" 指
项目，位于上海市浦东新区张江南区。
上海湘盛置业发展有限公司（以下或称"湘盛置业"）的在建
"三湘印象名邸（上海浦东）" 指
项目，位于上海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区。
杭州三湘印象置业有限公司（以下或称"杭州三湘"）的拟建
“城东三湘印象（杭州江干）” 指
项目，位于杭州市江干区。（推广名）
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 三湘印象 股票代码 000863
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 三湘印象股份有限公司
公司的中文简称（如有） 三湘印象
公司的外文名称（如有） Sanxiang Impression Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）Sanxiang Impression
公司的法定代表人 黄辉/董事长
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐玉 邹诗弘
联系地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 5 楼 上海市杨浦区逸仙路 333 号 5 楼
电话 021-65364018 021-65364018
传真 021-65363840 021-65363840
电子信箱 sxgf000863@sxgf.com sxgf000863@sxgf.com
三、其他情况
（一）公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体
可参见 2016 年年报。
（二）信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司
半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2016 年年报。
（三）注册变更情况
2016 年 8 月 4 日，公司完成回购注销未达到第一期解锁条件及部分已不符合激励条件的
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激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票，变更后的注册资本为人民币 1,382,986,746.00 元。
2017 年 1 月 3 日，公司在上海市工商行政管理局进行了工商登记变更，并领取了新的营业执
照。公司注册资本从“1,388,789,602.00 元”变更为“1,382,986,746.00 元”。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 878,288,856.77 3,995,822,264.89 -78.02%
归属于上市公司股东的净利润（元） 92,564,651.65 460,748,392.30 -79.91%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
72,537,311.67 452,021,525.52 -83.95%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,445,376,116.19 -385,520,336.02 -
基本每股收益（元/股） 0.07 0.48 -85.42%
稀释每股收益（元/股） 0.07 0.47 -85.11%
加权平均净资产收益率 1.45% 13.70% -12.25%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 12,542,142,814.29 13,862,016,776.47 -9.52%
归属于上市公司股东的净资产（元） 6,501,529,968.02 6,354,203,771.89 2.32%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,381,752,594
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.07
五、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -25,678.84
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
24,538,615.77 区财政扶持金
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 2,241,062.17 委托理财收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -43,386.94
减：所得税影响额 6,677,653.04
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少数股东权益影响额（税后） 5,619.14
合计 20,027,339.98 --
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）房地产业务
1、房地产销售情况
报告期内，公司开发建设的房地产项目三湘七星府邸（上海杨浦）、上海三湘海尚城（上
海宝山）、三湘未来海岸（上海杨浦）、三湘海尚名邸（上海嘉定）、三湘海尚云邸（上海崇明）、
三湘四季花城牡丹苑（上海松江）、三湘四季花城（上海松江）、虹桥三湘广场（上海闵行）
等合计实现销售面积约 3.83 万平方米，销售金额约 6.58 亿元。
报告期内，公司主要在售项目如下：
单位：万平方米
2017 年半年 销售金额 2017 年半年 报告期末剩 报告期末累 上市公司权
项目名称 可供出售面积
度预售面积 （亿元） 度结算面积 余可售面积 计结算面积 益比例
三湘海尚云邸
19.42 1.38 4.32 0 15.52 0 100%
（上海崇明）
虹桥三湘广场
6.32 1.11 0.17 1.11 2.82 3.49 100%
（上海闵行）
备注：表中所述面积包括地上及地下面积。
2、房地产出租情况
2017 年半年度，公司房地产项目主要出租情况如下表所示：
权益比 可租面积（万 已租面积（万 未租面积（万 出租率 本期累计收缴租
产权归属 项目名称
例 平方米） 平方米） 平方米） （%） 金（万元）
上海湘海房地产 三湘世纪花城
100% 1.21 1.21 0 100 654.47
发展有限公司 一期、二期
上海三湘祥腾湘
三湘商业广场 100% 2.09 2.09 0 100 433.32
麒投资有限公司
上海城光置业有
三湘四季花城 100% 1.46 1.46 0 100 777.42
限公司
上海湘源房地产 上海三湘海尚
100% 1.45 1.45 0 100 211.16
发展有限公司 城
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上海湘南置业有
三湘海尚名邸 100% 0.17 0.17 0 100 43.49
限公司
3、土地拓展情况
随着 G20 峰会在杭州成功举行，杭州城市面貌发生了翻天覆地的变化，基础设施相继完
善，互联网经济突飞猛进。杭州已从省会级城市逐渐变成一个全国性乃至世界性的大都市。
而观印象的《最忆是杭州》在 G20 上精彩演出，也使三湘印象品牌深入人心。杭州商机无限，
未来可期，公司也将土地拓展的目光投向了杭州市场，公司全资子公司上海三湘文化发展有
限公司参加了 2017 年 1 月 19 日的杭州市国有建设用地使用权挂牌出让活动，竞得了杭政储
出【2016】46 号土地使用权。地块面积：37,352.00 平方米；地上建筑总面积：82,174.40 平
方米。
未来将根据市场形势，加大对公司地产领域已进入城市、以及观印象文艺演出项目所在
城市等的投资研判，适时增加土地储备，加强文化+地产的协同融合。
4、房地产项目开发情况
报告期内，公司在建项目的项目开发情况如下：
占地面积 规划建筑面 总投资金额 实际投资金额 项目 上市公司权
项目公司 项目名称
（平方米） 积（平方米） （万元） （万元） 状态 益比例
上海湘鼎置业 三湘海尚云邸
199,810.80 201,808.90 199,831.00 167,349.65 在建 100%
有限公司 （上海崇明）
上海湘骏置业 三湘海尚福邸
18,517.00 60,238.00 181,384.00 138,535.41 在建 100%
发展有限公司 （上海浦东）
上海湘盛置业 三湘印象名邸
13,965.30 27,930.60 238,646.00 208,032.93 在建 100%
发展有限公司 （上海浦东）
三河市湘德房
三湘森林海尚
地产开发有限 361,631.00 1,179,303.00 541,898.14 97,567.97 在建 50.49%
城（河北燕郊）
公司
5、工程建设情况
截至本报告期末，主要在建、拟建项目工程建设情况如下：
“三湘海尚云邸”（上海崇明）在建面积 19.77 万平方米，一期建安工程完成 100%，室内
外配套基本完成，绿化完成 80%。二期结构封顶。
“三湘海尚福邸”（上海浦东）在建面积 6.02 万平方米，工程基本完成，项目进展顺利。
“三湘森林海尚城”（河北燕郊）分为六地块，宗地编号分别为：YJ2011-014、YJ2011-015、
YJ2011-016、YJ2011-017、YJ2011-018、YJ2011-019，总用地面积约为 36.16 万平方米。
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YJ2011-015 号住宅地块总建筑面积约 16.86 万平方米，四证已办理完毕，并于 2015 年 12 月
进场进行施工，目前暂未全面开工。YJ2011-014 号商业地块总建筑面积约 15.75 万平方米，
分两期开发。其中一期总建筑面积为 5.13 万平方米，其中 3 号楼的桩基工程已施工完毕；二
期总建筑面积约为 10.62 万平方米，目前正在办理《建设工程施工许可证》。YJ2011-016、
YJ2011-017、YJ2011-018、YJ2011-019 号住宅地块《国有土地使用证》正在申领中，项目处
于方案设计阶段。
“三湘印象名邸”（上海浦东）在建面积 2.57 万平方米，完成土建结构的 48%。
“城东三湘印象”（杭州江干）处于方案及扩初的审批流程阶段。
（二）文化业务
1、半年度经营情况概述
2017 年上半年，公司按照“文化+地产”双主业协同发展战略，进一步明确发展方向和
路径、进一步提高团队认知、进一步研究商业模式、进一步壮大人才队伍。公司广泛与地方
政府、旅游行业上市公司、国内著名文旅企业开展接触，了解行业最新动态、建立合作伙伴
关系、寻找稀缺优质资源，完善产业链布局。
加快文化产业发展，公司着力于抓好项目落地。一方面拓展城市路线，将文化旅游演艺
项目从景区引入城市，在一线、强二线城市进行文旅商综合体项目的投资和整体开发，打造
城市文化“新地标”、“新名片”；另一方面深化景区路线，围绕着观印象演出项目，进行文化
旅游休闲目的地的投资和整体开发。基于以上两条协同路径，应各地政府、投资方的邀请，
公司已在上海、浙江、江苏、四川、安徽、江西、湖南、吉林等地的国内一线、二线旅游目
的地城市进行全面考察和项目选址。
为进一步打开发展空间，2017 年 5 月，三湘印象与云锋基金、IDG 资本三方共同签订了
《关于开展文化旅游相关领域投资的战略合作框架协议》，携手开展资源的深度整合，包括：
（1）优秀旅游演艺项目的投资和管理；（2）具有稀缺性特质的文旅项目的整体投资和运营；
（3）共同整合文旅项目和旅游演艺项目，深度挖掘用户资源，提升客户服务价值，依托互联
网、电子商务、大数据等新技术、新业态，加强智慧旅游方面的合作；（4）探讨发起成立专
项基金，共同投入文旅项目的开发建设。
2017 年下半年，公司将继续发力，加快推动项目落地，依托观印象团队在文化创意和科
技创新的卓越能力，借助三湘地产开发的丰富经验和绿色建筑优势，投资建设能融入文化特
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色、高新技术的演艺场所和文化旅游目的地项目，并进行自主运营。力争通过 2-3 年的时间，
三湘印象成为拥有从文旅项目投资、规划设计、开发建设到运营管理全过程能力的综合开发
商，最大程度发挥“文化+地产”双主业发展的协同效应。
2、观印象项目公演情况
报告期内，观印象实现公演项目 2 个，累计在演项目 10 个。
2016 年金秋，杭州 G20 国际峰会举世瞩目，在西湖岳湖上呈现的峰会文艺演出《最忆是
杭州》更是以美轮美奂的观感惊艳了世界！她以国际化的艺术语言完美地诠释了中国文化，
让中外嘉宾叹为观止。为将这台精彩绝伦的艺术作品充分长久地分享给每一个普通百姓、每
一位中外游客，以张艺谋为总导演的观印象创作团队在保留峰会演出主要内容的基础上，对
原作品进行了改编，以饱蘸中华文化千年墨笔的诗意表达，以音乐、舞蹈、视觉等多重艺术
形式，将其重新演绎，2017 年 5 月 1 日旅游版《最忆是杭州》正式对外公演，呈现给全世界
一台常态化文化精品，使得“最忆是杭州”成为全世界心中共同眷恋的中国回忆。
2017 年 5 月 20 日长江首部漂移式多维体验剧《知音号》实现全球公演。该项目完全颠
覆了传统实景演出表现手法，是观印象文化旅游演艺征程中的又一创新力作。该剧首创“一
剧多版”和“知音服务”，打造全国独有的文化和服务双 IP 模式，是湖北省推动“十三五”
全域旅游发展战略的重点创新文旅项目，也是武汉市“十三五”重点文化项目，将成为武汉
城市文化旅游新名片和中国文旅产业新地标。
3、观印象新项目制作情况
报告期内，观印象正在制作的项目 4 个，分别为《归来三峡》、《归来遵义长征之路》、
《最忆韶山冲》、《又见马六甲》。
其中，大型山水实景演艺项目《归来三峡》已进入紧张的编创制作过程，演出设备和舞
台机械已进入测试研发阶段，其他相关基础设施配套也在快速推进，预计 2018 年上半年可以
实现公演。
2017 年 6 月 5 日，“中国长征园”项目在贵州遵义市播州区开工建设。该项目将借助
长征重要历史事件复原为核心的长征文化体系为景区资源，以《归来遵义长征之路》大型
史诗实景演出节目为引爆点，并创意性结合长征主题构建多层次的互动娱乐体验。目前，《归
来遵义长征之路》项目已进入剧本创作和实景布置设计阶段，预计在 2018 年 10 月 22 日长
征胜利 82 周年纪念日时实现公演。
《最忆韶山冲》项目基础设施建设已全面铺开，当地征迁工作基本完成，目前进入全面
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创作阶段，预计在 2018 年年底实现公演。
作为中马文化重要交流项目《又见马六甲》，演艺剧场主体工程以及旋转观众席施工进入
紧张施工阶段，舞台机械设备在国内完成进场前各项效果、试验工作。灯光、音响、投影等
物料也在采购中，预计在 2018 年上半年可实现公演。
观印象已公演、已签约项目情况如下所示：
项目名称 项目所在地 项目类型 项目签约时间 项目公演开始时间 项目状态
印象刘三姐 广西桂林阳朔 山水实景剧 2002 年 3 月 2004 年 3 月 已公演
印象丽江 云南丽江 山水实景剧 2005 年 5 月 2006 年 5 月 已公演
印象西湖 浙江杭州 山水实景剧 2005 年 4 月 2007 年 3 月 已公演
印象大红袍 福建南平武夷山 山水实景剧 2008 年 7 月 2010 年 3 月 已公演
印象普陀 浙江舟山 山水实景剧 2010 年 9 月 2010 年 12 月 已公演
印象武隆 重庆武隆 山水实景剧 2010 年 12 月 2011 年 10 月 已公演
印象国乐 全国巡演 民族音乐剧 2013 年 6 月 2013 年 8 月 已公演
又见国乐 全球巡演 民族音乐剧 2015 年 3 月 2015 年 7 月 已公演
又见平遥 山西平遥 情境体验剧 2011 年 10 月 2013 年 2 月 已公演
又见五台山 山西五台山 情境体验剧 2011 年 12 月 2014 年 9 月 已公演
又见敦煌 甘肃敦煌 情境体验剧 2014 年 10 月 2016 年 9 月 已公演
最忆是杭州 浙江杭州 山水实景剧 2017 年 1 月 2017 年 5 月 已公演
知音号 湖北武汉 情境体验剧 2014 年 12 月 2017 年 5 月 已公演
又见马六甲 马来西亚 情境体验剧 2013 年 4 月 2018 年 制作中
归来三峡 重庆奉节 山水实景剧 2016 年 11 月 2018 年 7 月 制作中
归来遵义长征之路 贵州遵义 史诗实景剧 2016 年 12 月 2018 年 10 月 制作中
最忆韶山冲 湖南韶山 情境体验剧 2016 年 12 月 2018 年 12 月 制作中
注：2015 年 11 月，印象西湖停演；2017 年 5 月，旅游版《最忆是杭州》在原场地公演。
4、观印象新项目考察情况
报告期内，应各地政府、投资方邀请，观印象市场拓展团队先后奔赴上海、贵州、重庆、
四川、江苏等地，深入切磋，寻找优质合作机会。目前已与若干地区达成初步合作意向，预
计自第 3 季度开始部分项目将陆续实现签约。
5、团队建设及人才培养情况
公司在积极引进业内知名演艺创作人才的同时，还投身参与张艺谋艺术学院筹建工作。
张艺谋艺术学院计划以导演艺术实践为教学重心，注重对新一代媒体技术、材料技术和项目
市场化运作方式的应用，同时结合导演专业精选课程，培养出国际化、复合型的新一代大型
活动导演人才，将为“印象”系列等国内优秀大型文艺活动输送优质的团队骨干。学员未来
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将在湖南大学设计学院与张艺谋导演工作室轮流进行理论学习和专业实践。在专业实践方面，
张艺谋导演将带领学员参与他出任总导演的各类大型演艺活动项目并深入指导。学院将利用
张艺谋导演、湖南大学、“印象”系列等多方资源，积极引进国内外相关领域专家做短期培训
与讲座，逐步形成学院全球化、专业化的教职团队。预计 2017 年下半年将在湖南大学官网公
示招生简章及招生宣传，2018 年 9 月初迎接第一批硕士研究生入学。
二、主要资产重大变化情况
报告期内公司主要资产重大变化情况参见“第四节 经营情况讨论与分析”中的“四、资
产及负债状况”相关内容。
三、核心竞争力分析
（一）稳健的房地产投资策略及绿色地产实力地位
随着国内经济发展模式向低碳节能转型的加速，三湘印象对绿色科技建筑的发展前景充
满信心，对公司确立的“绿色科技地产”方向更加坚定不移。公司吸收引进以德国为代表的欧
美先进建筑理念，全面推行新技术、新工艺和新材料的集成运用，在节能、节电、节水、节
地、防霾除霾等方面做出持续性探索。夯实稳定“太阳能与建筑一体化”优势技术，加快研发“太
阳能光伏发电与建筑一体化”创新应用；强力推广“室内防霾除霾空气净化与建筑一体化”最新
成果；对装配式住宅予以重点研究和推进；成立绿色建筑科技专业公司，加快推进绿色科技
建筑的研发、整合、推广，确立绿色科技建筑技术集成商的市场领先地位，并进一步扩大领
先优势。三湘印象以社会责任为担当，将提供能满足不同消费层次的梯度化的产品，让绿色
科技建筑真正走入千家万户，为创造美好健康生活做出努力。
作为目前的主营业务，公司房地产投资始终保持较为稳健的投资理念，从区域选择来看，
公司投资项目主要位于长三角及京津冀两大区域，依托其旺盛的市场需求，投资的抗风险能
力较强。从项目储备的节奏来看，保持了稳健、合理的拿地节奏，每年在重点城市新增 1-2
个地块，在保障土地储备的同时平衡投融资安排。
公司坚持深耕“绿色科技地产”的细分市场，在建筑节能、环保、雾霾防治、智能家居等
方面均具备领先同行的技术实力，并通过持续创新完善，提高技术应用能级，赋予开发产品
更多的人性化体验和居住舒适度，取得了良好的市场口碑。
（二）成熟的文化旅游演艺品牌运营体系及深厚的市场影响力
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2017 年半年度报告
2016 年，公司已完成观印象的重大资产重组，开启文化和地产双主业并举的战略格局。
文化旅游演艺为公司新增主业，借助观印象的品牌效应以及地产对文化的促推作用，公
司文化板块将获得更为广阔的发展空间。观印象为中国文化旅游演艺行业的先行者和龙头企
业，以优秀的艺术创造能力蜚声国内外，具有以下核心竞争力。
1、品牌优势
观印象现已形成“最忆”、“印象”、“又见”和“归来”四大演出系列，作为中国最知名的文化
旅游演艺品牌，即使从全球角度看也是演出艺术的全新实践，世界独创的艺术品种。《最忆是
杭州》获得了全世界的瞩目，成为展现中华文化的亮丽名片。
观印象系列演出所到之处，极大带动了当地文化旅游产业链发展，创造了良好的经济效
益、社会效益、文化效益和生态效益，成为文化产业的成功范本及标杆。品牌优势的建立和
提升使得“观印象”在项目的持续拓展、资源的持续扩张、人才的持续吸引、市场的持续开拓
等方面全方位受益。
“观印象”已开展品牌授权业务，并在报告期内实现了一定规模的收入和利润，这是“观印
象”充分挖掘自身价值，提升公司盈利能力，进一步巩固品牌优势地位的一项积极举措。
2、艺术性优势
观印象系列演出中，张艺谋、王潮歌、樊跃三位导演把自己的艺术造诣发挥得淋漓尽致，
彼此之间优势互补，创造出了一个又一个令人难忘的经典作品。他们以传统的音乐剧、舞台
剧作为剧本故事的基本载体，不断进行文化内容、艺术表现形式和科技手段上的创新和突破。
从“印象”系列山水实景演出到“又见”系列室内情境体验剧，再到已经公演的长江漂移体
验剧《知音号》，每台演出都糅合了地域风格强烈的人文传说、民俗风情、宗教信仰，最大程
度的创意和调动光、影、舞、美、乐等各种手段，对演员团队进行严格的专业化训练，甚至
配合演出效果自主研发全新的舞台装置和设备（如国内首创的 360 度旋转观众席、矩阵实景
电影等）。
3、先发性优势
观印象系列演出作为一个成熟的全国性文化品牌，横跨目的地旅游和高端文化艺术演出
两大高速增长的行业，占有巨大的先行者优势。观印象高端文化艺术品牌的出现，顺应了国
家政策和地方资源的大趋势，具备走出国门、成为具有中国特色的国际高端文化艺术品牌的
潜力。2016 年公演的《又见敦煌》以及正在制作的《又见马六甲》，分别作为丝绸之路经济
带首个文化落地项目和观印象系列品牌首次走出国门落地海上丝绸之路的文化项目，将在国
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2017 年半年度报告
家“一带一路”建设中发挥重要作用。
4、经营模式优势
观印象系列演出开创了一套极具中国特色的文化旅游演艺模式。首先，演出项目的核心
元素，譬如大规模的演员团队和各地千姿百态的地貌特点，只有在当地才有实现的可能。观
印象演出系列为所在地提供了广阔的就业机会，使他们进入艺术行业通过集中培训从而就业；
中国广阔的地域和旅游市场的迅猛发展，新旅游景点的不断开发，使演出项目可以在保留核
心人文关怀和文化符号的基础上仍然具备足够的艺术拓展空间，给观众带来崭新的体验和感
受。对这些当地独具的因素的巧妙利用，使得观印象演出系列得以突破音乐剧、舞台剧的“同
一团队——各地巡演”的传统模式，具备规模扩张的巨大潜力。
5、专业团队优势
观印象艺术发展有限公司拥有以张艺谋、王潮歌、樊跃三位中国一流导演为核心的导演
团队，长期以来，与国内外演艺行业内优秀编创、知名导演、制作人、经营管理人才广泛开
展形式多样的合作，尤其引进了参与 G20 演出的导演执行团队，不断夯实壮大创作团队力量。
公司所组建的具有国际文化娱乐品牌经营管理的团队，与观印象系列演出公司形成密切的合
作关系，与具有全国渠道的知名品牌形成渠道促销合作关系，合力打造“印象”、“又见”，以
及全新的“最忆”、“归来”品牌平台。收购之后，为加快演艺人才培育，在公司、IDG 资本、
湖南大学等各方的积极倡导下，公司捐资 1000 万元的张艺谋艺术学院于 2016 年 12 月落户湖
南大学。几年之后，一批由张艺谋亲自指导的具备高素质的大型综合性演艺活动导演、编导、
制作及管理人才将从这里走出，成为中国演艺行业的中坚力量，也可为观印象演出输送优秀
人才。为确保观印象未来业务的可持续发展，实现人才的梯度培养，公司通过实施多样化的
人才引进策略，以全球眼光“求贤若渴”，为未来发展“筑巢引凤”。
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2017 年半年度报告
第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
（一）公司发展战略
2017 年公司按照 2016 年转型后确立的“文化+地产”双主业战略目标，加快适应经济形势
的变化，逐步优化公司业务结构，力求通过多元化发展，降低宏观经济波动对公司业绩的影
响程度，提升公司抗风险能力、持续盈利能力和发展潜力，并为广大中小股东的利益提供更
为多元化、更为可靠的业绩保障。公司将继续深化和完善 2016 年以来确定的经营发展战略，
包括：
（1）加快发展文化产业——加快优质景区的战略布局，加大市场成熟项目收购力度，加
重项目公司股权比例，加强演艺人才储备。短期目标是确保实现承诺期业绩，中长期目标是
把“观印象”打造成国内文化旅游演艺第一品牌。三湘文化定位为打造中国文化旅游演艺行业
艺术水准第一品牌，兼具较高市场占有率和卓越品牌知名度。
（2）稳步发展房地产业——立足京、沪、深等主要一线城市及周边地区进行房地产项目
开发，保持拿地节奏，确保项目连续性运作。三湘地产定位为“绿色科技建筑”，植入观印象
文化元素后，实现“宜居”到“雅居”的升级。
（3）加快房地产业和文化产业的紧密融合，发挥协同效应。包括：在一线、强二线城市
加强文化旅游演艺与地产的结合，打造城市型的文旅产商综合体；三、四线城市发展文化旅
游休闲目的地建设，合作参与文旅地产项目等。双主业将有助于发挥两大板块的协同效应，
在业务、财务和管理方面得到体现。
（二）2017 年下半年度工作展望
2017 年下半年，公司将全力确保以下经营计划的顺利完成：
1、确保限制性股票第三期解锁目标达成，并力争超额完成。
2、确保 2017 年度观印象实现业绩承诺 1.6 亿元。
3、在上半年已实现 2 个项目公演的情况下，观印象力争完成签约项目 3-4 个。
4、确保 2017 年度房产销售合同金额达到 25 亿元，力争达到 30 亿元，回笼资金 20 亿
元。
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5、在上半年已购买杭州项目地块的情况下，力争在一、二线城市再购买 1-2 幅地块或收
购 1-2 个地产项目。
6、确保燕郊项目 15 号地块全面开工。
二、主营业务分析
（一）主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 878,288,856.77 3,995,822,264.89 -78.02% 主要原因系本期交房结转收入减少所致。
营业成本 508,306,514.16 2,928,384,287.76 -82.64% 主要原因系本期交房结转成本减少所致。
主要原因系本期营业收入减少相应的税金及附加减少以及营业税
税金及附加 80,628,114.71 211,189,956.51 -61.82%
改征增值税共同影响所致。
主要系本期销售代理费、宣传推广费减少以及处置子公司共同影响
销售费用 26,352,030.51 50,856,506.03 -48.18%
所致。
管理费用 88,655,676.86 93,455,186.05 -5.14%
财务费用 59,674,206.77 84,700,003.18 -29.55% 主要系本期费用化利息支出减少所致。
主要系本期营业收入减少，利润总额减少及相应转回递延所得税资
所得税费用 61,621,779.76 190,262,968.77 -67.61% 产导致确认的递延所得税费用较上期减少共同影响所得税费用减
少所致。
经营活动现
741,827,432.78 2,727,686,611.26 -72.80% 主要系本期销售房款较上期减少所致。
金流入小计
经营活动现 主要系本期项目投入增加及上期归还三湘控股往来款共同影响所
2,187,203,548.97 3,113,206,947.28 -29.74%
金流出小计 致。
投资活动现
450,860,124.29 596,170.38 75526.05% 主要系本期处置子公司中鹰置业所致。
金流入小计
投资活动现
554,729,836.04 363,916,309.91 52.43% 主要系本期支付中鹰置业股权转让款所致。
金流出小计
筹资活动现
1,130,000,000.00 5,789,542,125.00 -80.48% 主要系本期收到的金融机构借款较上期减少所致。
金流入小计
筹资活动现
182,158,635.90 4,077,325,871.25 -95.53% 主要系本期归还金融机构的借款较上期减少所致。
金流出小计
（二）主营业务构成情况
单位：元
18
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2017 年半年度报告
营业收入比上年同期增 营业成本比上年同期增 毛利率比上年同期增
营业收入 营业成本 毛利率
减 减 减
分行业
房地产销
706,958,925.38 396,561,050.57 43.91% -82.09% -86.28% 17.27%
售
房屋租赁 21,475,022.73 7,941,287.40 63.02% 32.07% 4.63% 9.70%
建筑施工 53,785,149.15 49,016,266.70 8.87% 688.52% 686.85% 0.20%
文化演艺 78,901,191.44 41,158,782.79 47.84% 1894.45% 553.78% 106.98%
其他 16,183,146.27 13,611,626.70 15.89% -24.16% -27.93% 4.41%
分产品
房地产销
706,958,925.38 396,561,050.57 43.91% -82.09% -86.28% 17.27%
售
房屋租赁 21,475,022.73 7,941,287.40 63.02% 32.07% 4.63% 9.70%
建筑施工 53,785,149.15 49,016,266.70 8.87% 688.52% 686.85% 0.20%
文化演艺 78,901,191.44 41,158,782.79 47.84% 1894.45% 553.78% 106.98%
其他 16,183,146.27 13,611,626.70 15.89% -24.16% -27.93% 4.41%
分地区
上海 757,322,423.71 429,747,595.33 43.25% -81.02% -85.29% 16.62%
其他地区 119,981,011.26 78,541,418.83 34.54% 2932.86% 1147.58% 93.68%
三、非主营业务分析
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要为按权益法核算的上
海湘腾房地产发展有限公
投资收益 -3,857,491.17 -2.87% 司、舟山市普陀印象旅游文 否
化发展有限公司的本期投
资损失及理财产品收益。
资产减值 1,079,941.32 0.80% 主要为计提坏帐准备。 否
营业外收入 24,567,214.86 18.31% 主要为收到的区扶持资金。 否
营业外支出 97,664.87 0.07% 否
四、资产及负债状况
（一）资产构成重大变动情况
单位：元
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2017 年半年度报告
本报告期末 上年同期末
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
397,234,182.2 1,310,583,929. 主要系本期城东三湘印象等项目投
货币资金 3.17% 8.43% -5.26%
9 41 入所致。
主要系本期公司应收建筑施工项目
145,992,433.1
应收账款 1.16% 65,654,950.17 0.42% 0.74% 款项及相关演艺项目的创作、门票分
5
成款项增加所致。
主要系本期预付项目工程款结算所
预付款项 3,979,050.67 0.03% 11,940,084.04 0.08% -0.05%
致。
其他应收款 98,088,628.45 0.78% 534,812,305.05 3.44% -2.66% 主要系收回土地竞拍保证金所致。
主要原因系本期处置子公司中鹰置
8,743,772,680. 10,316,816,910
存货 69.72% 66.36% 3.36% 业”以及三湘四季花城牡丹苑部分交
03 .59
房结转成本所致。
可供出售金融资 主要系公司投资华人文化二期（上
45,200,000.00 0.36% 20,200,000.00 0.13% 0.23%
产 海）股权投资中心（有限合伙）所致。
1,250,851,256. 1,342,086,874. 主要系本期公司处置子公司中鹰置
商誉 9.97% 8.63% 1.34%
34 18 业所致。
主要系绿色科技住宅体验中心装修
长期待摊费用 2,401,313.58 0.02% 9,149,320.57 0.06% -0.04%
工程摊销所致。
（二）负债项目重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年同期末
比重增
占总资产 占总资产 重大变动说明
金额 金额 减
比例 比例
应付账款 305,564,976.41 2.44% 471,558,418.78 3.03% -0.59% 主要系处置子公司中鹰置业所致。
主要系项目部分交房结转营业收入以及处置子公
预收款项 820,693,455.99 6.54% 2,298,841,415.72 14.79% -8.25%
司中鹰置业所致。
应付职工
391,788.20 0.00% 930,531.49 0.01% -0.01% 主要系期末应付工资减少所致。
薪酬
主要系 2016 年下半年度交房结转收入相应结转预
应交税费 -33,174,989.19 -0.26% -286,593,948.16 -1.84% 1.58% 交相关税金及本期缴纳企业所得税及处置子公司
中鹰置业所致。
其他应付
397,260,401.81 3.17% 1,453,004,501.74 9.35% -6.18% 主要系支付三湘控股借款及中鹰投资转让款所致。
款
一年内到 主要系本公司向广发银行借款 30,000.00 万元将于
650,000,000.00 5.18% 435,330,000.00 2.80% 2.38%
期的非流 一年内到期所致。
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动负债
长期借款 2,540,000,000.00 20.25% 3,391,500,000.00 21.81% -1.56% 主要系本期处置子公司中鹰置业所致。
主要系本期处置子公司中鹰置业导致非同一控制
递延所得
161,395,157.93 1.29% 264,183,678.34 1.70% -0.41% 下企业合并导致账面价值与计税基础的差异所确
税负债
认的递延所得税负债减少所致。
截至本报告期末，公司债权融资情况：
融资成本区间
序号 借款单位 借款到期日 借款起始日 贷款余额（万元） 融资途径
（2017.1.1-2017.6.30）
上海三湘祥腾湘麒投
1 2022.11.15 2012.11.16 11,750.00 5.88% 银行贷款
资有限公司
上海城光置业有限公
2 2023.3.25 2013.3.28 11,900.00 5.88% 银行贷款
司
上海湘海房地产发展
3 2023.6.20 2013.9.4 12,300.00 5.88% 银行贷款
有限公司
上海湘虹置业有限公
4 2021.12.18 2013.3.19 24,500.00 4.9% 银行贷款
司
上海三湘海农资产管
5 2018.8.15 2015.8.27 99,950.00 5% 信托融资
理有限公司
上海湘鼎置业有限公
6 2021.1.31 2016.3.29 45,600.00 4.99% 银行贷款
司
上海湘盛置业发展有
7 2021.7.2 2017.1.10 33,000.00 4.75% 银行贷款
限公司
上海湘骏置业发展有
8 2019.2.19 2017.2.20 80,000.00 4.75% 银行贷款
限公司
合计 319,000.00
（三）以公允价值计量的资产和负债
□ 适用√ 不适用
（四）截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
项目 期末账面价值 期初账面价值 受限原因
投资性房地产 234,729,094.90 252,228,773.61 银行借款提供抵押担保
固定资产 14,611,842.32 14,800,143.74 银行借款提供抵押担保
存货 5,632,283,336.71 5,968,671,969.72 银行借款提供抵押担保
合计 5,881,624,273.93 6,235,700,887.07
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五、投资状况分析
（一）总体情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
1,336,550,000.00 1,926,200,000.00 -30.61%
（二）报告期内获取的重大的股权投资情况
单位：元
截至
本
资产
被投 主 投 资 投 产 预 期 是 披露
合 负债
资公 要 资 持股 金 资 品 计 投 否 日期
投资金额 作 表日 披露索引（如有）
司名 业 方 比例 来 期 类 收 资 涉 （如
方 的进
称 务 式 源 限 型 益 盈 诉 有）
展情
亏
况
杭州
三湘 自
房 子 2017 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
印象 设 有
地 1,336,550,000.00 100% 无 - 公 - 无 否 年 2 月 关于投资成立子公司的公告【公告编号：
置业 立 资
产 司 15 日 2017-015】
有限 金
公司
合计 -- -- 1,336,550,000.00 -- -- -- -- -- -- -- -- --
（三）证券投资情况
报告期内，公司无证券投资情况。
（四）衍生品投资情况
报告期内，公司无金融衍生品投资情况。
（五）委托理财情况
单位：万元
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报告期
是否 本期实际 计提减值 报告期实
产品类 委托理财 报酬确 损益实
受托人名称 关联 起始日期 终止日期 收回本金 准备金额 预计收益 际损益金
型 金额 定方式 际收回
交易 金额 （如有） 额
情况
广发银行股份 保本浮
全额收
有限公司上海 否 动收益 28,000.00 2017.3.17 2017.3.22 3.58% 28,000.00 无 13.75 13.75
回
虹口支行 型
广发银行股份 保本浮
全额收
有限公司上海 否 动收益 28,800.00 2017.3.22 2017.4.24 3.95% 28,800.00 无 102.85 102.85
回
虹口支行 型
广发银行股份 保本浮
全额收
有限公司上海 否 动收益 31,000.00 2017.4.28 2017.5.31 3.8% 31,000.00 无 106.50 106.50
回
虹口支行 型
广发银行股份 保本浮
有限公司上海 否 动收益 30,000.00 2017.6.2 2017.7.24 4.13% 0 无 176.52 0 未到期
虹口支行 型
兴业证券股份 保本浮
有限公司武夷 否 动收益 100.00 2017.3.4 2018.3.3 4.9% 0 无 4.90 0 未到期
山证券营业部 型
中国工商银行 保本浮
全额收
股份有限公司 否 动收益 100.00 2017.2.8 2017.5.7 4.0% 100.00 无 1.00 1.00
回
武夷山分行 型
118,000.0
合计 -- -- -- 87,900.00 0 405.52 224.10 --
0
委托理财资金来源 自有资金
逾期未收回的本金和收益累计
无
金额
涉诉情况（如适用） 无
委托理财审批董事会公告披露 1、《第六届董事会第二十三次会议决议公告》披露于 2016 年 4 月 28 日；
日期（如有) 2、《第六届董事会第三十八次会议决议公告》披露于 2017 年 4 月 26 日。
委托理财审批股东会公告披露 1、《2015 年度股东大会决议公告》披露于 2016 年 5 月 25 日；
日期（如有) 2、《2016 年度股东大会决议公告》披露于 2017 年 6 月 1 日。
未来是否还有委托理财计划 根据公司资金溢余情况而定
六、重大资产和股权出售
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是否按
计划如
本期初
资产出 期实
起至出 与交易
售为上 施，如
售日该 对方的 所涉及 所涉及
出售对 市公司 未按计
交易价 资产为 资产出 是否为 关联关 的资产 的债权
交易对 被出售 公司的 贡献的 划实 披露日 披露索
出售日 格（万 上市公 售定价 关联交 系（适 产权是 债务是
方 资产 影响 净利润 施，应 期 引
元） 司贡献 原则 易 用关联 否已全 否已全
（注 3）占净利 当说明
的净利 交易情 部过户 部转移
润总额 原因及
润（万 形）
的比例 公司已
元）
采取的
措施
本次资
产出售 巨潮资
将使公 讯网
司的现 中鹰投 （http:/
金流量 资董事 /www.c
更加充 长及实 ninfo.c
沛，财 际控制 om.cn）
上海中 上海中
2017 年 务状况 人芮永 2017 年 关于资
鹰投资 鹰置业 61,924. 资产基
2月8 0 将会得 0 是 祥在过 是 是 是 1 月 11 产出售
管理有 有限公 71 础法
日 到进一 去十二 日 暨关联
限公司 司
步的改 个月内 交易的
善，持 曾任公 公告
续盈利 司副董 【公告
能力也 事长 编号：
会进一 2017-0
步的增 04】
强。
七、主要控股参股公司分析
（一）主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：万元
公司名称 公司类型 主要业务 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
上海三湘（集团）有限公司 有限公司 房地产 房地产 18,000.00 927,217.36 37,963.06 7,072.00 2,423.32 2,413.56
上海城光置业有限公司 有限公司 房地产 房地产 10,000.00 112,030.70 26,748.47 47,819.25 10,882.62 8,099.22
上海湘宸置业发展有限公司 有限公司 房地产 房地产 40,000.00 65,637.28 44,515.78 7,530.00 2,510.16 1,882.62
上海湘源房地产发展有限公司 有限公司 房地产 房地产 85,000.00 102,511.39 90,511.27 5,961.14 1,387.01 1,061.79
观印象艺术发展有限公司 有限公司 文化经营 文化经营 5,794.28 187,666.85 32,260.23 7,842.46 6,313.43 4,731.03
24
三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
（二）报告期内取得和处置子公司的情况
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
上海中鹰置业有限公司 协议处置 公司收到股权转让款 61,924.71 万元，对公司业绩无影响。
杭州三湘印象置业有限公司 设立 -
八、公司面临的风险和应对措施
1、房地产业务的风险
（1）政策风险
房地产行业受国家宏观政策影响较大，虽为国民经济“支柱产业”，但也是国家重点调控
对象。无论是在土地供应、税收、信贷，还是货币、财政等方面，国家都可以根据市场变化
进行适时政策调整，因此对于企业而言，在土地取得、产品设计、开发建设、对外融资以及
保持业绩稳定等方面都会产生相应的影响。为此，公司将加强政策研究，适应宏观调控的变
化，最大限度的降低政策变化对公司经营管理以及未来发展造成的不利影响。
2017 年上半年，中央层面的房地产市场政策基本“空窗”，没有出台全国范围内的刺激
或紧缩政策，更多在酝酿房地产市场调控长效机制的具体措施，集中表现在两个方面：一是
着力落实土地供应端“有供有限”，二是推动住房租赁市场的发展，以期影响市场预期。
但热点城市土地拍卖引入“竞自持”新规，加快培育和发展住房租赁市场。培育和发展
住房租赁市场乃是房地产市场长效机制的重要内容，北京、杭州等热点城市相继调整土地出
让方式，土拍环节施行“竞自持”面积新规；上海土地出让更是增加了招标挂牌复合式出让
方式。随着新晋出让地块自持比例稳步提升，企业开发策略被迫由单纯的销售向“销售+持有”
转化，住房租赁市场将迎来规模化发展新阶段。
另外，北京、上海等热点城市, 严格落实商品房销售管理措施，进一步强化对新建商品
住房预售价格、现房销售价格的指导。对房地产项目预售、销售定价不合理的，予以调整；
对不接受政府价格指导的项目，不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。与此同时，
政府还在控制预售许可证发放节奏，基本处于缓发、停发状态。在价格审批、预售证发放等
政策的管控之下，上半年北京、上海等城市新房供应量缩水明显。在此背景下，企业将会面
临项目推迟入市、甚至不得不现房销售的风险。
（2）市场风险
随着城市分化的加剧，一线城市及优质二线城市的房地产市场，由于强大的人口吸附能
25
三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
力、完善的公共配套等诸多优势，房地产市场明显优于其他城市；但随着土地供应端中出让
条件逐步提高门槛——增加自持比例、严查资金来源、去杠杆化和住房销售端中双控--控制
推盘节奏、控制销售价格等措施，使市场预期大大降低，因此短期内市场价格存在下行风险。
而三四线城市由于人口外流等因素导致库存居高不下，去化困难。因此，公司将加强市场研
究，紧密关注市场趋势，将市场风险降到最低。
（3）成本控制的风险
公司积极响应国家节能减排号召，坚持以“绿色科技地产”为开发理念，不断引进、吸收、
利用国际领先高科技节能环保技术和产品，这些新技术和新产品的运用以及开发对项目开发
成本会产生一定的压力，带来成本增加的风险。同时，国家房地产调控政策对销售价格的影
响、人力资源成本的上升以及土地价格的上涨等多重因素均会影响公司毛利率。
（4）项目开发风险
房地产项目开发具有开发周期长、投资大的行业特征，一个项目的开发从市场研究、土
地获得、投资决策、规划设计、建设施工，到市场营销、销售服务和物业管理涉及多个环节
和领域，还涉及到不同政府部门的审批和监管；任何环节的变化，都可能对项目周期、项目
成本、销售和盈利构成影响。
由于各地经济发展水平不同，其市场成熟度和规范程度也不尽相同，房产开发又涉及国
土、规划、建设、工商、税务、市政等多部门，因此会造成开发流程上差异，有可能会影响
项目开发进度及最终成功与否。另外，首次进入异地市场，因市场偏好不同会造成项目目标
客户和产品定位不准，使得项目“水土不服”，造成市场接受度不高、溢价能力下降，销售存
在一定风险。
（5）系统性质量风险
绿色地产首先是“精品工程”，是绿色施工、采购、管理、营运、服务等一系列环节闭合
的系统优质工程，质量工作需要常抓不懈，全装修房质量、物业管理水平和售后服务工作都
可能成为矛盾高发区，由于进口材料到货时间长等原因造成维修不及时，客户满意度降低，
容易引发群诉群访等突发事件，给公司声誉带来负面影响。
（6）产品线多样化可能存在的风险
随着公司业务规模的持续扩大，产品线不断丰富和延伸，产品线多样化分散公司市场风
险的同时，对自身的管理能力提出更高的要求，如果公司在人力资源保障、风险控制、项目
管理等方面不能适应产品线多样化的需要，公司将面临一定的风险。
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三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
（7）“三湘森林海尚城”（燕郊）项目土地未按约交付的风险
三河市湘德房地产开发有限公司通过公开竞标方式于 2011 年 10 月 31 日获得了燕郊高新
区 YJ2011-014、YJ2011-015、YJ2011-016、YJ2011-017、YJ2011-018 和 YJ2011-019 六块宗地
国有建设用地使用权，并与三河市国土资源局签订了相关《国有建设用地使用权出让合同》。
2013 年 8 月 23 日，湘德房产与三河市国土资源局签署了《国有建设用地使用权出让合同（补
充合同）》，截至本报告披露日，YJ2011-014 地块（商服）一期已经开工建设，YJ2011-015 地
块（住宅）已经部分开工建设，但是，出让方仍尚未完全交地，“三湘森林海尚城”（燕郊）
项目开发存在不确定性的风险。
2、文化产业的风险
（1）行业风险
文化旅游市场主要依赖于团体及个人的消费行为，而居民消费的特点、承受能力和变化
趋势均是不易把握的因素。文化旅游业固有的消费特性使得其受宏观经济政策的影响较大，
行业的发展程度受到经济发展水平的制约。如果未来国内或国际的宏观经济下滑，可能对公
司的财务状况和经营业绩造成不利影响。
（2）竞争风险
近年来，行业快速发展，众多社会资本纷纷涌入实景演艺，行业参与者数量的增加，使
得行业竞争愈发加剧，格局发生激变。面临着激烈的市场竞争，存在市场份额下降及经营业
绩下滑的风险。公司通过原创和引进模式进行项目开发，加强与优质平台合作，坚持艺术和
品质优先的经营策略，力求降低经营风险。
（3）经济周期影响的风险
文化旅游演艺提供的是中高端的文化消费品，作为非日常必需品，文化旅游演艺主要消
费群体以中高收入消费者为主，需求收入弹性较高。虽然我国经济近年来持续快速增长，居
民的生活水平迅速上升，已经进入全面建设小康社会时期，文化消费成为新的消费热点，旅
游市场加速繁荣，但经济周期性波动放缓、波动幅度减弱等经济发展新特征仍无法改变经济
周期性波动的内在规律，经济的周期性波动会在一定程度上影响到市场发展。
（4）整合风险
本次收购观印象完成后，公司的资产规模、业务范围及人员团队都已发生重大变化，一
方面对观印象原有业务的承接和管理需要不断磨合，另一方面公司本身房地产业务和文化业
务两大板块的整合和协同也面临新的挑战。
27
三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
收购完成以来，公司正从企业战略、团队构建、业务拓展、资源整合等各方面进行适应
调整或创新变革，以期扩大企业在绿色地产和文旅演艺的优势禀赋，未来打造成为从文旅项
目投资、规划设计、开发建设到运营管理全过程型的综合开发商。公司发展进入新的阶段，
但未来愿景的达成仍具有一定不确定性。
（5）核心人员流失风险
虽然公司准备采取包括股权激励在内的一系列吸引和稳定核心人员的措施，同时也制定
了积极进取的人才培养及引进战略，但仍不排除因核心人员的流失，对公司未来经营和业务
的稳定性造成的风险。
（6）重大疫情、自然灾害等不可抗力因素的风险
文化旅游行业属于敏感性行业，与自然环境、社会环境的关系密切，重大自然灾害、疾
病、战乱的发生将直接降低游客的出游意愿，规模越大对文化旅游行业的影响也就越大。
28
三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
第五节 重要事项
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
会议类 投资者参与
会议届次 召开日期 披露日期 披露索引
型 比例
2017 年第一次 临时股 2017 年 1 2017 年 2 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）2017 年第一次临时股
36.4216%
临时股东大会 东大会 月 26 日 月3日 东大会决议公告【公告编号：2017-012】
2016 年度股东 年度股 2017 年 5 2017 年 6 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）2016 年年度股东大会
38.37450%
大会 东大会 月 31 日 月1日 决议公告【公告编号：2017-048】
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 2
每 10 股转增数（股） 0
分配预案的股本基数（股） 1,381,752,594
现金分红总额（元）（含税） 276,350,518.80
可分配利润（元） 608,787,934.82
现金分红占利润分配总额的比例 100%
本次现金分红情况：
本报告期拟以公司 2017 年 8 月 28 日的总股本 1,381,752,594 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2 元（含税），共
派发现金总额 276,350,518.80 元，不送红股，不以公积金转增股本。
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
若在分配方案实施前公司总股本由于可转债转股、股份回购、股权激励行权、再融资新增股份上市等原因而发生变化的，
分配比例将按分配总额不变的原则相应调整。本预案已经公司第六届董事会第四十一次会议审议通过，独立董事已发表独
立意见，尚需提交公司股东大会审议。
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完
毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
（一）承诺相关方在报告期内履行完毕的承诺事项
公司 2013 年收购上海中鹰置业有限公司 99%股权的相关承诺事项履行情况详见公司
于 2017年1月11日披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）的《关于2013年收购上海
中鹰置业有限公司99%股权相关承诺事项履行情况的公告》（公告编号：2017-003）；上海
海朋律师事务所发表了法律意见并出具了《关于三湘印象股份有限公司购买上海中鹰置业有
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三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
限公司99%股权交易项下协议及承诺履行情况的法律意见书》。该次交易项下业绩承诺等事
项已履行实施完毕。
（二）截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
公司报告期内不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方截
至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。
四、接待调研、沟通、采访等活动登记表
（一）报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
接 接
接待
接待 待 待
对象 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
时间 地 方
类型
点 式
实 海通证券、兴业证券、华金证券、 海富通基金、华宝兴业基金、
2017 详见投资者关系互动平台-投资
上 地 长盛基金、上海宝聚昌投资、上海一村投资 、朗程资本、上海甄投
年1月 机构 者关系活动记录表
海 调 资管、格林基金、兴业证券 上海理成资产、国理投资、兴银基金 、
4日 http://irm.p5w.net/ssgs/S000863
研 徵投资产
实 海通证券、国信证券、中信建投证券、上投摩根基金、华夏未来资
2017 详见投资者关系互动平台-投资
北 地 管、银华基金 、银河金汇、证券资管 、安邦资管、中盛沃德基金、
年1月 机构 者关系活动记录表
京 调 北京瑞瀚资管、英大保险资管、华夏基金 、长信基金 、泰达宏利
10 日 http://irm.p5w.net/ssgs/S000863
研 基金、明见投资 、中再资管、新活力资本
实 光大证券、鼎峰资产、中再资产、华富基金 、兴业资管
2017 详见投资者关系互动平台-投资
上 地
年3月 机构 者关系活动记录表
海 调
1日 http://irm.p5w.net/ssgs/S000863
研
圆信永丰基金、长江证券、民生通惠、广发证券、上海君富、东方
实
2017 资管、华商基金、交银康联人寿、兴业基金 、 详见投资者关系互动平台-投资
上 地
年3月 机构 富安达基金、华泰保兴、华泰期货 、 者关系活动记录表
海 调
8日 长江资管、相生资产、兴业证券、申银万国、长信基金、华安证券、http://irm.p5w.net/ssgs/S000863
研
中银国际、国投瑞银、广发证券、汇丰晋信 、誉华资管 、
泰达宏利基金、睿都资产、兴业证券、理成资产、安邦保险、中邮
实
2017 创业、淮海天玺投资、民生证券、新华基金、华夏基金、东方资管、详见投资者关系互动平台-投资
北 地
年4月 机构 华安基金、上银基金、中加基金、汇丰晋信、华商基金、信诚基金、者关系活动记录表
京 调
26 日 天安保险、天弘基金、东兴基金、民生加银、兴银基金、暖流资产、http://irm.p5w.net/ssgs/S000863
研
浦银安盛、嘉实基金、泰康资产、易方达基金、信达澳银基金：
2017 武 实 机构、投资者名单： 详见投资者关系互动平台-投资
年 5 月 汉 地 媒体 中银国际证券 、东方证券、东吴证券、兴业证券、银华基金、天勤 者关系活动记录表
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2017 年半年度报告
20 日 调 资产、理成资产、永丰金资产管理公司、深圳金格投资、中航资本、http://irm.p5w.net/ssgs/S000863
研 中信资管、永丰金资产管理公司、海通证券、国信证券、创金合信
基金、农银汇理、天弘基金、英大保险、泓德基金、中融基金、汇
添富、中银基金、兴全基金、中欧基金、华泰保兴基金、国泰君安、
山东省文化产业投资集团、大成创新资本、华夏基金、中欧基金、
东方资管、财通基金、创金合信基金、凯石资本、长城基金、枫红
资产
媒体：
第一财经频道、腾讯网（在线直播）、新华社客户端、搜狐焦点、中
国经营报、第一财经日报、北京晚报、新京报、中国日报、环球时
报、北青周刊、21 世纪经济报道、融和、目的地、新浪、网易、虎
嗅网
实
2017 中泰证券、苏美达资本、华宝证券、储蓄银行、华泰证券、中投证 详见投资者关系互动平台-投资
上 地
年6月 机构 券、长城证券、长江证券、西部证券、中信证券、安信证券、广发 者关系活动记录表
海 调
23 日 证券、上市公司协会 http://irm.p5w.net/ssgs/S000863
研
（二）报告期末至披露日接待调研、沟通、采访等活动登记表
接待 接待 接待对
接待时间 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
地点 方式 象类型
2017 年 7 月 实地 宏信证券、必达控股、中信证券、详见投资者关系互动平台-投资者关系活动记录表
上海 机构
18 日 调研 百商汇鑫、乐简资本 http://irm.p5w.net/ssgs/S000863
五、聘任、解聘会计师事务所情况
公司半年度报告未经审计，未有聘任、解聘会计师事务所的情况。
六、诉讼事项
（一）本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
（二）其他诉讼事项
报告期内，公司未达到重大诉讼披露标准的其他诉讼的相关情况如下表汇总所示：
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2017 年半年度报告
披 披
是否形 诉讼（仲
涉案金额 诉讼（仲 诉讼（仲裁）审理 露 露
诉讼（仲裁）基本情况 成预计 裁）判决执
（万元） 裁）进展 结果及影响 日 索
负债 行情况
期 引
房屋租赁合同纠纷 1 起：上海城光置业
和解撤诉，承租人
有限公司作为出租人向承租人起诉催讨 250.05 否 已审结 - - -
支付拖欠租金。
拖欠租金。
财产损害赔偿纠纷 1 起：业主车辆在小
和解撤诉，保安外
区车库内受损，向上海三湘物业服务有
0.45 否 已审结 包公司承担赔偿 - - -
限公司及保安外包公司起诉要求赔偿维
责任。
修费。
物业服务合同纠纷 4 起：上海三湘物业 未审结 1 已审结的 3 起，调
调解书已
服务有限公司向业主起诉催讨拖欠物业 111.97 否 起，已审结 解结案 1 起，和解 - -
履行完毕。
服务费。 3起 撤诉 2 起。
七、处罚及整改情况
公司报告期不存在处罚及整改情况。
八、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的的实施情况
报告期内，公司已解锁限制性股票激励计划 170 名激励对象在限制性股票第二个解锁期
可解锁共 10,481,496 股，详见公司与 2017 年 6 月 14 日披露的《关于限制性股票激励计划第
二个解锁期可解锁的公告》（公告编号：2017-051）；以及于 2017 年 6 月 26 日披露的《关于
股权激励限制性股票第二个解锁期解锁上市流通的提示性公告》（公告编号：2017-054）。
公司回购注销了部分已不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票共计
1,234,152 股，详见公司于 2017 年 6 月 14 日披露的《关于回购注销未达到第一期解锁条件及
部分已不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的公告》（公告编号：
2017-052），以及于 2017 年 8 月 16 日披露的《关于完成回购注销部分已不符合激励条件的激
励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的公告》（公告编号 2017-062）。
九、重大关联交易
（一）与日常经营相关的关联交易
报告期内，公司未发生累计关联交易总额占公司最近一期经审计净资产值 5%以上的与日
常经营相关的重大关联交易事项。
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三湘印象股份有限公司
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（二）资产或股权收购、出售发生的关联交易
转让资 转让资产
关联交
关联关 关联交 关联交 产的账 的评估价 转让价格 关联交易 交易损益
关联方 易定价 披露日期 披露索引
系 易类型 易内容 面价值 值（万元） （万元） 结算方式 （万元）
原则
（万元） （如有）
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资董事 （http://w
长及实 三湘印 ww.cninf
际控制 象出让 o.com.cn
上海中
人芮永 其所持 ）关于资
鹰置业 资产出 资产基 60,300.6 2017 年 1
祥在过 有的中 61,924.71 61,924.71 现金支付 1,624.06 产出售暨
有限公 售 础法 5 月 11 日
去十二 鹰置业 关联交易
司
个月内 标的股 的公告
曾任公 权 【公告编
司副董 号：
事长 2017-004
】
转让价格与账面价值或评估价值差异
无
较大的原因（如有）
交易损益为三湘印象母公司单体转让损益，交易对本期合并利润无影响。本次资产
对公司经营成果与财务状况的影响情
出售将使公司的现金流量更加充沛，财务状况将会得到进一步的改善，持续盈利能
况
力也会进一步的增强。
如相关交易涉及业绩约定的，报告期
无
内的业绩实现情况
（三）共同对外投资的关联交易
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
（四）关联债权债务往来
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
公司报告期内未发生累计总额占公司最近一期经审计净资产值 5%以上的关联债权债务
往来事项。
（五）关联方为公司担保情况
33
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2017 年半年度报告
担保借款余额 担保是否已经履
担保方 被担保方 起始日 担保借款到期日
（元） 行完毕
上海湘虹置业有限
黄辉、万春香 245,000,000.00 2013.3.19 2021.12.18 否
公司（注）
注：上述银行借款系由湘虹置业以沪房地闵字（2011）第 026710 号土地使用权及在建工程抵押担保，黄辉为公
司董事长，万春香为公司董事长的家属。
（六）其他重大关联交易
公司报告期无其他重大关联交易。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十一、上市公司与控股股东及其关联方资金往来情况
单位：万元
报告期发生 报告期偿还
往来方名称 往来性质 期初余额 期末余额 利息收入 利息支出
额 额
湖南炎帝生物工程有限公
经营性往来 0 4,107.98 0 4,107.98 0 0
司
合计 -- 0 4,107.98 4,107.98 0 0
相关的决策程序 2016 年度股东大会审议通过。
资金安全保障措施 -
注：湖南炎帝生物工程有限公司系公司控股股东持股 100%股权之公司。
十二、重大合同及其履行情况
（一）托管、承包、租赁事项情况
本报告期公司无托管、承包、租赁事项。
（二）重大担保
1、担保情况
单位：万元
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2017 年半年度报告
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度
实际发生日期（协 实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期
议签署日） 额 完毕 联方担保
披露日期
上海湘芒果文化投资 2016 年 06 连带责任保
40,650 2016 年 08 月 26 日 363.71 14 年 否 是
有限公司（注 1） 月 15 日 证
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际发
0 291.11
合计（A1） 生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保余
40,650 363.71
度合计（A3） 额合计（A4）
公司与子公司之间担保情况
担保额度
实际发生日期（协 实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期
议签署日） 额 完毕 联方担保
披露日期
上海三湘海农资
2015 年 07 连带责任保
产管理有限公司 99,950 2015 年 08 月 27 日 99,950 2.5 年 否 否
月 22 日 证
（注 2）
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实
0 0
度合计（B1） 际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担
99,950 99,950
保额度合计（B3） 保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度相关 担保 实际发生日期（协议签 实际担保 是否履行 是否为关
担保对象名称 担保类型 担保期
公告披露日期 额度 署日） 金额 完毕 联方担保
上海三湘祥腾湘麒投 2012 年 10 连带责任保
15,000 2012 年 11 月 16 日 11,750 5.5 年 否 否
资有限公司（注 3） 月 10 日 证；抵押
上海城光置业有限公 2013 年 03 月 连带责任保
13,500 2013 年 03 月 28 日 11,900 5.5 年 否 否
司（注 4） 05 日 证；抵押
上海湘海房地产发展 2013 年 08 月 连带责任保
17,000 2013 年 09 月 04 日 12,300 6年 否 否
有限公司（注 5） 03 日 证；抵押
上海湘鼎置业有限公 2016 年 01 月 连带责任保
50,000 2016 年 03 月 29 日 45,600 3.5 年 否 否
司（注 6） 15 日 证；抵押
报告期内对子公司担
报告期内审批对子公司担保额度合计
0 保实际发生额合计 0
（C1）
（C2）
报告期末已审批的对子公司担保额度 报告期末对子公司实
95,500 81,550
合计（C3） 际担保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
35
三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合
0 291.11
（A1+B1+C1） 计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
236,100 181,863.71
计（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 27.97%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债
124,150
务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 124,150
未到期担保可能承担连带清偿责任说明（如有） 无
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
注 1：上述银行借款系由上海湘芒果文化投资有限公司以沪房地徐字（2016）第 018314 号土地使用权抵押担保，同时三湘
印象股份有限公司之控股子公司上海浦湘投资有限公司按持股比例承担连带责任担保；上海湘芒果文化投资有限公司为上海
浦湘投资有限公司持股 30%之参股公司，公司董事兼总经理许文智、副总经理黄建任上海湘芒果文化投资有限公司董事。
注 2：上述借款系由上海湘盛置业发展有限公司以沪房地浦字（2015）第 056620 号房地产权证项下土地使用权为上海三湘
海农资产管理有限公司提供抵押担保，同时三湘印象股份有限公司、上海三湘（集团）有限公司、上海湘盛置业发展有限公
司承担连带责任担保；
注 3：上述银行借款系由上海三湘祥腾湘麒投资有限公司以沪房地松字（2011）第 017949 号房地产权证项下泗泾镇横港路
18 弄 68 号 1-3 层及地下 1 层抵押担保，同时上海三湘（集团）有限公司承担连带责任担保；
注 4：上述银行借款系由上海城光置业有限公司以沪房地松字（2012）第 018156 号房地产权证下梅家浜路 1500 弄 1 号
101-103 室、105-107 室、201-203 室、205-208 室、301-303 室、305-306 室、401 室、2 号 1 层、3 号 1 层、5 号 1 层、
6 号地下 1 层抵押担保，同时上海三湘（集团）有限公司承担连带责任担保；
注 5：上述银行借款系由上海湘海房地产发展有限公司以沪房地杨字（2003）第 032829 号房地产权证下逸仙路 315 号、
333 号及沪房地杨字（2003）第 032830 号房地产权证下逸仙路 519 号商铺抵押担保，同时上海三湘（集团）有限公司承
担连带责任担保；
注 6：上述银行借款系由上海湘鼎置业有限公司以沪房地崇字（2014）第 011531 号土地使用权及在建工程抵押担保，同时
上海三湘（集团）有限公司承担连带责任担保。
2、违规对外担保情况
公司报告期无违规对外担保情况。
（三）其他重大合同
公司报告期无其他重大合同事项。
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2017 年半年度报告
十三、社会责任情况
（一）履行精准扶贫社会责任情况
1、半年度精准扶贫概要
作为精准扶贫的一个方向，公司持续关注青少年儿童的健康成长。上半年我们坚持开展
了一年一度的帮困助学活动，全体员工向湖南省株洲市炎陵县船形乡学校同睦教学点定向捐
赠钱物共计 84,725.00 元。为贯彻落实“十三五”规划中提出的建设健康中国、精准扶贫的
目标，以“降低出生人口缺陷比率、促进出生缺陷患者康复、提高救助对象生活质量”为宗
旨，做好出生缺陷干预救助工作，6 月份公司与华民慈善基金会签订“中国出生缺陷干预救
助基金会湖南华民健苗工程专项基金”合作协议书，承诺捐赠资金总额 500 万元（该项捐资
期限 5 年，每年捐赠 100 万元），并于 7 月完成了首笔捐赠款项。
2、上市公司半年度精准扶贫工作情况
指标 计量单位 数量/开展情况
一、总体情况 —— ——
其中：1.资金 万元 7.72
2.物资折款 万元 1.75
3.帮助建档立卡贫困人口脱贫数 人
二、分项投入 —— ——
1.产业发展脱贫 —— ——
其中： 1.1 产业发展脱贫项目类型 ——
1.2 产业发展脱贫项目个数 个
1.3 产业发展脱贫项目投入金额 万元
1.4 帮助建档立卡贫困人口脱贫数 人
2.转移就业脱贫 —— ——
其中： 2.1 职业技能培训投入金额 万元
2.2 职业技能培训人数 人次
2.3 帮助建档立卡贫困户实现就业人数 人
3.易地搬迁脱贫 —— ——
其中： 3.1 帮助搬迁户就业人数 人
4.教育脱贫 —— ——
其中： 4.1 资助贫困学生投入金额 万元
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三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
4.2 资助贫困学生人数 人
4.3 改善贫困地区教育资源投入金额 万元 8.47
5.健康扶贫 —— ——
其中： 5.1 贫困地区医疗卫生资源投入金额 万元
6.生态保护扶贫 —— ——
其中： 6.1 项目类型 ——
6.2 投入金额 万元
7.兜底保障 —— ——
其中： 7.1“三留守”人员投入金额 万元
7.2 帮助“三留守”人员数 人
7.3 贫困残疾人投入金额 万元
7.4 帮助贫困残疾人数 人
8.社会扶贫 —— ——
其中： 8.1 东西部扶贫协作投入金额 万元
8.2 定点扶贫工作投入金额 万元
8.3 扶贫公益基金投入金额 万元
9.其他项目 —— ——
其中： 9.1.项目个数 个
9.2.投入金额 万元
9.3.帮助建档立卡贫困人口脱贫数 人
三、所获奖项（内容、级别） —— ——
3、后续精准扶贫计划
公司将积极承担社会责任，持续做好针对青少年儿童的精准扶贫工作，重点帮助湖南省
在扶贫助学、儿童健康等方面的工作推动，并在能力范围内向国内其他地区辐射，为中国慈
善事业作出应有的努力。
（二）重大环保情况
上市公司及其子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。
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十四、公司及子公司其他重大事项的说明
序号 重大事项 公告编号 信息披露索引 披露日期
巨潮资讯网、《证券时
1 章程修正案 - 2017 年 1 月 21 日
报》、《中国证券报》
巨潮资讯网、《证券时
2 关于公司股东进行股票质押的公告 2017-017 2017 年 3 月 1 日
报》、《中国证券报》
关于公司股东解除股票质押式回购交易的公 巨潮资讯网、《证券时
3 2017-018 2017 年 3 月 10 日
告 报》、《中国证券报》
巨潮资讯网、《证券时
4 关于修改《股东大会议事规则》的公告 2017-039 2017 年 4 月 26 日
报》、《中国证券报》
巨潮资讯网、《证券时
5 关于增补公司第六届董事会董事的公告 2017-033 2017 年 4 月 26 日
报》、《中国证券报》
关于募集资金年度存放与使用情况的专项报 巨潮资讯网、《证券时
6 2017-036 2017 年 4 月 26 日
告 报》、《中国证券报》
巨潮资讯网、《证券时
7 2016 年度内部控制评价报告 - 2017 年 4 月 26 日
报》、《中国证券报》
巨潮资讯网、《证券时
8 关于公司高管增持公司股份的公告 2017-039 2017 年 5 月 11 日
报》、《中国证券报》
巨潮资讯网、《证券时
9 关于公司董事、高管增持公司股份的公告 2017-040 2017 年 5 月 11 日
报》、《中国证券报》
关于参加 2017 年投资者集体接待日活动的公 巨潮资讯网、《证券时
10 2017-043 2017 年 5 月 16 日
告 报》、《中国证券报》
关于与上海云锋新创股权投资中心（有限合
巨潮资讯网、《证券时
11 伙）和 IDG 资本投资顾问（北京）有限公司签 2017-044 2017 年 5 月 22 日
报》、《中国证券报》
订战略合作框架协议的公告
巨潮资讯网、《证券时
12 关于公司董事长增持公司股份的公告 2017-047 2017 年 5 月 26 日
报》、《中国证券报》
巨潮资讯网、《证券时
13 关于变更董事的公告 2017-049 2017 年 6 月 1 日
报》、《中国证券报》
限制性股票激励计划首次授予部分第二个解 巨潮资讯网、《证券时
14 - 2017 年 6 月 14 日
锁期 可解锁激励对象名单 报》、《中国证券报》
关于限制性股票激励计划第二个解锁期可解 巨潮资讯网、《证券时
15 2017-051 2017 年 6 月 14 日
锁的公告 报》、《中国证券报》
关于高级管理人员减持股份计划预披露的公 巨潮资讯网、《证券时
16 2017-056 2017 年 6 月 29 日
告 报》、《中国证券报》
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三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
（一）股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 472,074,743 34.13% -5,835,396 -5,835,396 466,239,347 33.71%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 381,970,897 27.62% -5,835,396 -5,835,396 376,135,501 27.20%
其中：境内法人持股 105,280,769 7.61% 105,280,769 7.61%
境内自然人持股 244,620,898 17.69% -5,835,396 -5,835,396 238,785,502 17.27%
理财、基金产品等 32,069,230 2.32% 32,069,230 2.32%
4、外资持股 90,103,846 6.52% 90,103,846 6.52%
其中：境外法人持股 90,103,846 6.52% 90,103,846 6.52%
境外自然人持股
二、无限售条件股份 910,912,003 65.87% 5,835,396 5,835,396 916,747,399 66.29%
1、人民币普通股 910,912,003 65.87% 5,835,396 5,835,396 916,747,399 66.29%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 1,382,986,746 100.00% 1,382,986,746 100.00%
股份变动的原因：
1、公司于 2017 年 6 月 14 日披露了《三湘印象股份有限公司关于限制性股票激励计划第
二个解锁期可解锁的公告》（公告编号：2017-051），公司可解锁的限制性股票共计 10,481,496
股，占公司股本总额的 0.76%。公司于 2016 年 6 月 29 日在中国证券登记结算有限责任公司
深圳分公司完成股权激励限制性股票第二个解锁期解锁，详见公司于 2017 年 6 月 26 日披露
的《关于股权激励限制性股票第二个解锁期解锁上市流通的提示性公告》（公告编号：
2017-054）。
2、有限售条件股份增加 4,826,100 股，系在任董监高的高管锁定股数变动。
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三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
3、无限售条件股份增加 180,000 股，系董事及高管离职导致的高管锁定股数变动。
股份变动的批准情况
2017 年 6 月 13 日，公司分别召开了董事会和监事会会议，审议并通过了《关于公司限
制性股票激励计划第二个解锁期可解锁的议案》，公司独立董事对此发表了独立意见，律师等
中介机构出具相应报告。详见公司 6 月 14 日披露的相关公告。
（二）限售股份变动情况
单位：股
限售/解除限售原 解除限售
股东名称 期初限售股数 本期解除限售股数 本期增加限售股数 期末限售股数
因 日期
许文智 5,063,206 0 2,874,600 7,937,806 高管锁定股 -
陈劲松 1,845,265 0 492,000 2,337,265 高管锁定股 -
黄建 5,967,786 0 492,000 6,459,786 高管锁定股 -
李晓红 2,115,000 0 492,000 2,607,000 高管锁定股 -
张涛 0 0 246,000 246,000 高管锁定股 -
徐玉 1,200,000 0 229,500 1,429,500 高管锁定股 -
芮永祥 150,000 150,000 0 0 董事离职 -
肖欢天 30,000 30,000 0 0 高管离职 -
股权激励限售 公司限制性股票 2017 年 6
22,197,144 10,481,496 0 11,715,648
股（合并填列） 第二期解锁 月 29 日
合计 38,568,401 10,661,496 4,826,100 32,733,005 -- --
二、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 29,992 0
股东总数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
报告期内 持有有限售 持有无限售 质押或冻结情况
报告期末持有
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 条件的普通 条件的普通
的普通股数量 股份状态 数量
情况 股数量 股数量
上海三湘投资 境内一般
23.85% 329,779,527 0 0 329,779,527 质押 176,981,934
控股有限公司 法人
境内自然
黄辉 12.14% 167,881,259 1,488,951 166,392,308 0 质押 166,392,308
人
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境内自然
黄卫枝 10.96% 151,609,659 0 0 151,609,659 质押 67,187,400
人
Impression
境外法人 6.52% 90,103,846 0 90,103,846 0
Creative Inc.
上海观印向投
境内一般
资中心（有限 4.05% 56,050,000 0 56,050,000 0
法人
合伙）
钜洲资产管理
境内一般 0
（上海）有限 2.78% 38,461,538 38,461,538 0 质押 10,958,462
法人
公司
境内自然
李建光 2.22% 30,769,231 0 30,769,231 0 质押 30,769,231
人
兴业全球基金
－上海银行－
基金、理
兴全定增 111 1.99% 27,453,846 0 27,453,846 0
财产品等
号特定多客户
资产管理计划
全国社保基金 基金、理
1.56% 21,623,561 0 0 21,623,561
一一八组合 财产品等
汇添富基金－
基金、理
上海银行－易 1.06% 14,661,787 0 0 14,661,787
财产品等
昕
战略投资者或一般法人因
配售新股成为前 10 名普通
无
股股东的情况（如有）（参
见注 3）
上述股东关联关系或一致 三湘控股实际控制人黄辉与黄卫枝系亲兄妹关系。公司未知其他股东之间是否存在关联关系，
行动的说明 以及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
上海三湘投资控股有限
329,779,527 人民币普通股 329,779,527
公司
黄卫枝 151,609,659 人民币普通股 151,609,659
全国社保基金一一八组
21,623,561 人民币普通股 21,623,561
合
汇添富基金－上海银行
14,661,787 人民币普通股 14,661,787
－易昕
沈阳市技术改造基金办 10,128,168 人民币普通股 10,128,168
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2017 年半年度报告
公室
中润经济发展有限责任
9,859,955 人民币普通股 9,859,955
公司
上海理成资产管理有限
公司－理成全球视野 4 期 9,584,686 人民币普通股 9,584,686
优选基金 A 号
上海理成资产管理有限
公司－理成风景 66 号私 7,479,915 人民币普通股 7,479,915
募投资基金
姜顺头 7,317,500 人民币普通股 7,317,500
上海理成资产管理有限
公司－理成全球视野诺 6,987,985 人民币普通股 6,987,985
亚专享 6 号投资基金
前 10 名无限售条件普通股
股东之间，以及前 10 名无 三湘控股实际控制人黄辉与黄卫枝系亲兄妹关系。
限售条件普通股股东和前 公司未知其他股东之间是否存在关联关系，以及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一
10 名普通股股东之间关联 致行动人。
关系或一致行动的说明
前 10 名普通股股东参与融
资融券业务股东情况说明 无
（如有）（参见注 4）
三、控股股东或实际控制人变更情况
报告期内，公司控股股东或实际控制人情况无变化。
四、公司股东及其一致行动人在报告期提出或实施股份增持计划的情况
公司于 2017 年 5 月 11 日披露《关于公司董事长增持公司股份及增持计划的提示性公告》：
“董事长黄辉先生拟继续择机增持本公司股份，计划自 2017 年 5 月 10 日起 6 个月内，以不
超过 9 元/股的价格，累计增持不低于 2,000,000 股（即不低于公司总股本的 0.1446%），不超
过 27,659,735 股（即不超过公司总股本的 2%）”。
2017 年 5 月 10 日至本报告期末，增持计划进展情况如下：黄辉董事长累计增持 1,488,951
股，占公司总股本 0.1077%。
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2017 年半年度报告
第七节 董事、监事、高级管理人员情况
一、 董事、监事和高级管理人员持股变动
本期解除限
本期增持 本期减持 期初被授予 本期被授予 期末被授予
任职 期初持股数 期末持股数 售的限制性
姓名 职务 股份数量 股份数量 的限制性股 的限制性股 的限制性股
状态 （股） （股） 股票数量
（股） （股） 票数量（股）票数量（股） 票数量（股）
（股）
黄辉 董事长 现任 166,392,308 1,488,951 0 167,881,259 0 0 0 0
董事、总经
许文智 现任 9,538,942 120,800 0 9,659,742 1,968,000 0 984,000 984,000
理
陈劲松 董事 现任 3,854,353 0 0 3,854,353 984,000 0 492,000 492,000
李建光 董事 现任 30,769,231 0 0 30,769,231 0 0 0 0
黄鑫 董事 现任 0 0 0 0 0 0 0 0
胡雄 董事 现任 0 0 0 0 0 0 0 0
郭永清 独立董事 现任 0 0 0 0 0 0 0 0
丁祖昱 独立董事 现任 0 0 0 0 0 0 0 0
石磊 独立董事 现任 0 0 0 0 0 0 0 0
厉农帆 监事会主席 现任 1,598,200 0 0 1,598,200 0 0 0 0
熊星 监事 现任 0 0 0 0 0 0 0 0
张珏 监事 现任 0 0 0 0 0 0 0 0
黄建 副总经理 现任 9,351,048 0 0 9,351,048 984,000 0 492,000 492,000
张涛 副总经理 现任 984,000 0 0 984,000 984,000 0 492,000 492,000
副总经理、
徐玉 现任 2,425,513 50,000 0 2,475,513 984,000 0 492,000 492,000
董事会秘书
李晓红 财务总监 现任 3,804,353 0 586,353 3,218,000 984,000 0 492,000 492,000
合计 -- -- 228,717,948 1,659,751 586,353 229,791,346 6,888,000 0 3,444,000 3,444,000
二、 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
胡雄 董事 被选举 2017 年 5 月 31 日 公司 2016 年度股东大会审议通过，被选举为公司董事。
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2017 年半年度报告
第八节 公司债相关情况
一、公司债券基本信息
债券 债券代 债券余额
债券名称 发行日 到期日 利率 还本付息方式
简称 码 （万元）
2016 年 2019 年 单利按年计息，不计复利，每年付
三湘股份有限公司 2016 年面向合 16 三
112363 03 月 23 03 月 23 100,000 6.25% 息一次，到期一次还本，最后一期
格投资者公开发行公司债券 湘债
日 日 利息随本金的兑付一起支付。
公司债券上市或转让的交易场所 深圳证券交易所
投资者适当性安排 合格投资者
16 三湘债 2016 年 3 月 23 日至 2017 年 3 月 22 日期间的利息 6,250.00 万元已于 2017
报告期内公司债券的付息兑付情况
年 3 月 23 日支付
公司债券附发行人或投资者选择权条款、
可交换条款等特殊条款的，报告期内相关 不适用
条款的执行情况（如适用）
二、债券受托管理人和资信评级机构信息
债券受托管理人：
联系人电
名称 海通证券股份有限公司 办公地址 上海市黄浦区广东路 689 号 联系人 徐昊 010-88027267
话
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
上海市黄浦区西藏南路 760 号安基
名称 中诚信证券评估有限公司 办公地址
大厦 21 楼
报告期内公司聘请的债券受托管理人、资信评级机构发生变更的，变更的原因、履行的
不适用
程序、对投资者利益的影响等（如适用）
三、公司债券募集资金使用情况
公司债券募集资金使用情况及履行的程序 公司债券募集资金已按程序全部使用完毕
期末余额（万元） 0
募集资金专项账户运作情况 运作正常
募集资金使用是否与募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定一致 是
四、公司债券信息评级情况
中诚信证券评估有限公司已于2017年6月26日在深圳证券交易所网站（http://www.szse.cn）
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三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
和中诚信证券评估有限公司网站（http://www.ccxr.com.cn/）公告信评委函字[2017]跟踪433号
评级报告，上调发行人主体信用等级为AA，评级展望稳定，上调16三湘债信用等级为AA+。
该级别表明发行人偿还债务的能力很强，受不利经济环境的影响较小，违约风险很低，债券
信用质量很高，信用风险很低。
中诚信证券评估有限公司上调发行人及16三湘债的信用等级，主要原因为中诚信证券评
估有限公司关注到2016年发行人确立文化和地产双主业并举的战略布局，房地产项目区域布
局良好，观印象品牌影响力较强、产品体系不断完善；同时，受益于多个房地产项目集中结
算，公司当年房地产业务收入规模大幅增长，获现能力明显提升，经营所得对其债务本息的
保障程度显著改善；中诚信证券评估有限公司同时也关注到高速土地储备获取难度且经营业
绩有所波动等因素对公司整体经营及信用水平带来的不利影响。
发行人及债券信用等级上调后，16三湘债满足《质押式回购资格准入标准及标准券折扣
系数取值业务指引（2017年修订版）》规定的质押式回购资格准入标准，折扣系数为0.60。
该事项不会对发行人本期及未来的财务状况和经营成果产生重大影响，亦不会对发行人
发行的“16三湘债”的本息偿付产生不利影响。
报告期内，公司不存在因发行其他债券、债务融资工具进行主体评级的情形。
五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
2017年4月18日，沃克森（北京）国际资产评估有限公司出具了沃克森评报字【2017】第
0422号评估报告，评定为抵押资产2017年3月23日的评估价值为186,233.46万元，是16三湘债
发行规模的1.86倍，较中同华资产评估有限公司评定的2015年6月30日的资产价值增值3.20%。
公司债券抵押物的抵押顺序、已担保金额无重大变化。发行人按照《抵押协议》的要求
购置了保险。抵押人与抵押权人已于深圳市不动产登记中心办妥抵押资产的抵押登记手续。
保险凭证及不动产登记证明保管于抵押权人处。
报告期内，公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施与募集说明书中“偿债计划”、
“偿债保障措施”没有重大变化。
报告期内，公司偿债资金专户进行了16三湘债2016年3月23日至2017年3月22日期间的利
息6,250.00万元的归集，并完成了付息工作。公司偿债资金专户运作正常，与募集说明书的相
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三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
关承诺一致。
六、报告期内债券持有人会议的召开情况
报告期内，公司债券无债券持有人会议召开情况。
七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况
公司债券存续期内，债券受托管理人海通证券股份有限公司严格按照《债券受托管理协
议》中的约定，对公司资信状况、募集资金管理运用情况等进行了持续跟踪，并督促公司履
行公司债券募集说明书中所约定义务，积极行使了债券受托管理人职责，维护债券持有人的
合法权益。
受托管理人已于2017年6月29日出具临时受托管理事务报告和受托管理事务年度报告，相
关报告详见公司网站，以及证监会指定的信息披露网站（www.sse.com.cn），提醒投资者关
注。
八、截至报告期末和上年末（或报告期和上年相同期间）公司的主要会计数据和财务指
标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 410.69% 322.76% 87.93%
资产负债率 48.28% 52.23% -3.95%
速动比率 40.60% 35.85% 4.75%
总资产 1,254,214.28 1,386,201.68 -9.52%
归属于母公司股东的净资产 650,153 635,420.38 2.32%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数 2.16 4.15 -47.95%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
EBITDA 全部债务比 0.06 0.15 -9.76%
利息保障倍数 1.74 4.05 -56.88%
现金利息保障倍数 -6.33 -0.59
营业收入 87,828.89 399,582.23 -78.02%
息税折旧摊销前利润 23,867.53 74,566.84 -67.99%
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三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
经营活动产生的现金流量净额 -144,537.61 -38,552.03
投资活动产生的现金流量净额 -10,386.97 -36,332.01
筹资活动产生的现金流量净额 94,784.14 171,221.63 -44.64%
期末现金及现金等价物余额 39,723.42 131,037.74 -69.69%
注：1、若上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的，应披露产生变化的主要原因。
2、公司可自定义增加行披露其他有助于投资者了解其财务信息的会计数据或财务指标。
3、EBITDA 利息保障倍数=息税折旧摊销前利润/（计入财务费用的利息支出+资本化的利息支出）。
4、贷款偿还率=实际贷款偿还额/应偿还贷款额。
5、利息偿付率=实际支付利息/应付利息。
6、截至本报告编制日，万得数据库中尚无同行业的半年报财务数据，因而未对相关数据进行同行业比较。
上述会计数据和财务指标同比变动超过30%的主要原因：
（1）公司流动比率同比增加87.93%，主要系本期处置子公司中鹰置业使得流动负债降幅
较大所致。
（2）公司营业收入同比下降78.02%，主要原因系本期交房结转收入减少所致。
（3）息税折旧摊销前利润同比下降67.99%，主要原因系本期交房结转收入减少，营业利
润下降所致。
（4）筹资活动产生的现金流量净额同比下降44.64%，主要系本期收到的金融机构借款较
上期减少及本期归还金融机构的借款较上期减少共同影响所致。
（5）期末现金及现金等价物余额同比下降69.69%，主要系本期城东三湘印象等项目投入
所致。
（6）利息保障倍数同比下降56.88%，主要原因系本期交房结转收入减少，净利润较上期
大幅减少所致。
（7）EBITDA利息保障倍数同比下降47.95%，主要原因系本期交房结转收入减少，利润
总额较上期大幅减少所致。
九、公司逾期未偿还债项
□ 适用 √ 不适用
十、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
除16三湘债2016年3月23日至2017年3月22日期间的利息6,250.00万元已于2017年3月23日
支付外，报告期内无其他债券和债务融资工具的付息兑付事宜。
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三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
十一、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况
单位：万元
序号 授信额度 已使用额度 贷款单位 偿还银行贷款金额 本息偿还情况
1 15,000.00 11,750.00 浙商银行上海分行 3,250.00 正常
2 13,500.00 11,900.00 浙商银行上海分行 1,600.00 正常
3 17,000.00 12,300.00 浙商银行上海分行 4,700.00 正常
4 58,500.00 24,500.00 建行宝钢宝山支行 34,000.00 正常
5 99,950.00 99,950.00 华能贵诚信托 0.00 正常
6 50,000.00 45,600.00 农行松江支行 0.00 正常
7 8,483.00 0 新华信托 8,483.00 正常
8 80,000.00 80,000.00 广发银行上海分行 0.00 正常
9 80,000.00 33,000.00 广发银行上海分行 0.00 正常
合计 422,433.00 319,000.00 - 52,033.00 -
十二、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
公司严格执行了公司债券募集说明书相关约定或承诺。
十三、报告期内发生的重大事项
公司在报告期内未发生《公司债券发行与交易管理办法》第四十五条列示的重大事项。
十四、公司债券是否存在保证人
□ 是 √ 否
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2017 年半年度报告
第九节 财务报告
一、审计报告
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：三湘印象股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 397,234,182.29 998,723,002.13
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 145,992,433.15 66,440,336.04
预付款项 3,979,050.67 31,635,358.90
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 98,088,628.45 103,403,988.80
买入返售金融资产
存货 8,743,772,680.03 9,627,930,972.56
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 313,811,262.81 2,661,788.75
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2017 年半年度报告
流动资产合计 9,702,878,237.40 10,830,795,447.18
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 45,200,000.00 45,200,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 444,375,867.53 453,295,920.87
投资性房地产 381,330,981.07 394,940,230.05
固定资产 35,660,218.95 54,790,425.61
在建工程 9,136,502.90 1,991,964.82
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 539,801,339.98 570,297,013.38
开发支出
商誉 1,250,851,256.34 1,335,586,970.17
长期待摊费用 2,401,313.58 6,508,216.26
递延所得税资产 130,507,096.54 168,610,588.13
其他非流动资产
非流动资产合计 2,839,264,576.89 3,031,221,329.29
资产总计 12,542,142,814.29 13,862,016,776.47
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 15,657,853.36 1,523,436.50
应付账款 305,564,976.41 668,362,387.91
预收款项 820,693,455.99 1,166,711,999.97
卖出回购金融资产款
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三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 391,788.20 1,052,739.35
应交税费 -33,174,989.19 144,239,931.23
应付利息 21,775,769.23 54,712,843.15
应付股利 184,384,008.16 192,965,978.92
其他应付款 397,260,401.81 772,700,349.50
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 650,000,000.00 353,370,000.00
其他流动负债
流动负债合计 2,362,553,263.97 3,355,639,666.53
非流动负债：
长期借款 2,540,000,000.00 2,669,300,000.00
应付债券 991,198,377.48 988,605,889.00
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益 517,622.20 517,622.20
递延所得税负债 161,395,157.93 225,785,597.98
其他非流动负债
非流动负债合计 3,693,111,157.61 3,884,209,109.18
负债合计 6,055,664,421.58 7,239,848,775.71
所有者权益：
股本 880,021,332.00 880,021,332.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,257,599,620.49 3,250,061,030.90
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三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
减：库存股 55,146,206.62 100,552,047.29
其他综合收益 -1,941,849.74 -3,758,963.96
专项储备
盈余公积 188,862,939.80 188,862,939.80
一般风险准备
未分配利润 2,232,134,132.09 2,139,569,480.44
归属于母公司所有者权益合计 6,501,529,968.02 6,354,203,771.89
少数股东权益 -15,051,575.31 267,964,228.87
所有者权益合计 6,486,478,392.71 6,622,168,000.76
负债和所有者权益总计 12,542,142,814.29 13,862,016,776.47
法定代表人：黄辉 主管会计工作负责人：李晓红 会计机构负责人：周立松
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 413,572.68 1,046,586.69
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 190,000.00
应收利息
应收股利 350,000,000.00 491,222,831.82
其他应收款 5,823,354,167.81 4,222,373,472.74
存货
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 6,173,767,740.49 4,714,832,891.25
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
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三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
长期应收款
长期股权投资 3,909,516,888.16 4,233,625,084.89
投资性房地产
固定资产 207.45 207.45
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 3,909,517,095.61 4,233,625,292.34
资产总计 10,083,284,836.10 8,948,458,183.59
流动负债：
短期借款
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬
应交税费 111,135.35 527,736.45
应付利息 17,166,095.89 48,416,095.89
应付股利 4,384,008.16 4,384,008.16
其他应付款 1,548,566,771.33 415,768,642.12
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 1,570,228,010.73 469,096,482.62
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三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
非流动负债：
长期借款
应付债券 991,198,377.48 988,605,889.00
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 991,198,377.48 988,605,889.00
负债合计 2,561,426,388.21 1,457,702,371.62
所有者权益：
股本 1,382,986,746.00 1,382,986,746.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,467,892,650.78 5,460,259,006.43
减：库存股 55,146,206.62 100,552,047.29
其他综合收益
专项储备
盈余公积 117,337,322.91 117,337,322.91
未分配利润 608,787,934.82 630,724,783.92
所有者权益合计 7,521,858,447.89 7,490,755,811.97
负债和所有者权益总计 10,083,284,836.10 8,948,458,183.59
3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 878,288,856.77 3,995,822,264.89
其中：营业收入 878,288,856.77 3,995,822,264.89
利息收入
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三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 764,696,484.33 3,368,558,159.41
其中：营业成本 508,306,514.16 2,928,384,287.76
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 80,628,114.71 211,189,956.51
销售费用 26,352,030.51 50,856,506.03
管理费用 88,655,676.86 93,455,186.05
财务费用 59,674,206.77 84,700,003.18
资产减值损失 1,079,941.32 -27,780.12
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
-3,857,491.17 305,984.30
列）
其中：对联营企业和合营企业
-6,098,553.34 -290,180.08
的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
其他收益
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 109,734,881.27 627,570,089.78
加：营业外收入 24,567,214.86 13,111,347.69
其中：非流动资产处置利得 220.00 187,402.73
减：营业外支出 97,664.87 2,086,449.13
其中：非流动资产处置损失 25,898.84 1,062.95
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 134,204,431.26 638,594,988.34
减：所得税费用 61,621,779.76 190,262,968.77
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 72,582,651.50 448,332,019.57
归属于母公司所有者的净利润 92,564,651.65 460,748,392.30
少数股东损益 -19,982,000.15 -12,416,372.73
六、其他综合收益的税后净额 1,817,114.22 -1,138,363.66
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三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
归属母公司所有者的其他综合收益
1,817,114.22 -1,138,363.66
的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计划净
负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不
能重分类进损益的其他综合收益中享
有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他
1,817,114.22 -1,138,363.66
综合收益
1.权益法下在被投资单位以
后将重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
2.可供出售金融资产公允价
值变动损益
3.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效
部分
5.外币财务报表折算差额 1,817,114.22 -1,138,363.66
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 74,399,765.72 447,193,655.91
归属于母公司所有者的综合收益
94,381,765.87 459,610,028.64
总额
归属于少数股东的综合收益总额 -19,982,000.15 -12,416,372.73
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.07 0.48
（二）稀释每股收益 0.07 0.47
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：黄辉 主管会计工作负责人：李晓红 会计机构负责人：周立松
4、母公司利润表
单位：元
57
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2017 年半年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入
减：营业成本
税金及附加 309,623.60
销售费用
管理费用 9,090,618.24 9,985,437.13
财务费用 33,843,926.51 17,698,745.36
资产减值损失 -1,000.00
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
16,240,576.74
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
其他收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -27,003,591.61 -27,683,182.49
加：营业外收入 5,066,742.51
其中：非流动资产处置利得
减：营业外支出
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
-21,936,849.10 -27,683,182.49
列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -21,936,849.10 -27,683,182.49
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受益计划
净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位
不能重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其
他综合收益
1.权益法下在被投资单位
以后将重分类进损益的其他综合收益
中享有的份额
58
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2017 年半年度报告
2.可供出售金融资产公允
价值变动损益
3.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有
效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 -21,936,849.10 -27,683,182.49
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 663,376,128.90 1,859,129,190.74
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 78,451,303.88 868,557,420.52
经营活动现金流入小计 741,827,432.78 2,727,686,611.26
购买商品、接受劳务支付的现金 1,794,231,811.54 1,170,052,496.89
59
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客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
76,116,551.30 89,948,876.43
金
支付的各项税费 229,573,493.06 464,509,466.99
支付其他与经营活动有关的现金 87,281,693.07 1,388,696,106.97
经营活动现金流出小计 2,187,203,548.97 3,113,206,947.28
经营活动产生的现金流量净额 -1,445,376,116.19 -385,520,336.02
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 146,275,421.39 596,164.38
处置固定资产、无形资产和其他
2,005.00 6.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
304,582,697.90
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 450,860,124.29 596,170.38
购建固定资产、无形资产和其他
2,932,364.64 662,114.94
长期资产支付的现金
投资支付的现金 551,797,471.40 362,821,887.28
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 432,307.69
投资活动现金流出小计 554,729,836.04 363,916,309.91
投资活动产生的现金流量净额 -103,869,711.75 -363,320,139.53
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,857,999,999.00
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 1,130,000,000.00 2,346,000,000.00
发行债券收到的现金 984,800,000.00
60
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2017 年半年度报告
收到其他与筹资活动有关的现金 600,742,126.00
筹资活动现金流入小计 1,130,000,000.00 5,789,542,125.00
偿还债务支付的现金 45,050,000.00 3,098,145,129.08
分配股利、利润或偿付利息支付
137,108,635.90 152,438,616.17
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 826,742,126.00
筹资活动现金流出小计 182,158,635.90 4,077,325,871.25
筹资活动产生的现金流量净额 947,841,364.10 1,712,216,253.75
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-84,356.00 768,294.04
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -601,488,819.84 964,144,072.24
加：期初现金及现金等价物余额 998,723,002.13 346,233,357.17
六、期末现金及现金等价物余额 397,234,182.29 1,310,377,429.41
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 2,758,005,328.43 21,752,242.24
经营活动现金流入小计 2,758,005,328.43 21,752,242.24
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现
4,116,129.29 6,283,027.51
金
支付的各项税费 1,842,498.23 2,353,783.80
支付其他与经营活动有关的现金 2,875,049,050.34 1,900,767,316.28
经营活动现金流出小计 2,881,007,677.86 1,909,404,127.59
经营活动产生的现金流量净额 -123,002,349.43 -1,887,651,885.35
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 141,222,831.82
处置固定资产、无形资产和其他
61
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2017 年半年度报告
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
569,247,100.00
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 710,469,931.82
购建固定资产、无形资产和其他
长期资产支付的现金
投资支付的现金 525,597,471.40 364,825,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 432,307.69
投资活动现金流出小计 525,597,471.40 365,257,307.69
投资活动产生的现金流量净额 184,872,460.42 -365,257,307.69
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,857,999,999.00
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金 984,800,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 2,842,799,999.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付
62,503,125.00
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 62,503,125.00
筹资活动产生的现金流量净额 -62,503,125.00 2,842,799,999.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -633,014.01 589,890,805.96
加：期初现金及现金等价物余额 1,046,586.69 613,630.19
六、期末现金及现金等价物余额 413,572.68 590,504,436.15
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
项目 本期
62
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归属于母公司所有者权益
所有者
其他权益工具 少数股
资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
股本 优先 永续 东权益
其他 积 存股 合收益 备 积 险准备 利润 计
股 债
880,02 3,250,0 2,139,5 6,622,1
100,552 -3,758,9 188,862 267,964
一、上年期末余额 1,332. 61,030. 69,480. 68,000.
,047.29 63.96 ,939.80 ,228.87
00 90 44 76
加：会计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
880,02 3,250,0 2,139,5 6,622,1
100,552 -3,758,9 188,862 267,964
二、本年期初余额 1,332. 61,030. 69,480. 68,000.
,047.29 63.96 ,939.80 ,228.87
00 90 44 76
三、本期增减变动 -283,01 -135,68
7,538,5 -45,405, 1,817,1 92,564,
金额（减少以“－” 5,804.1 9,608.0
89.59 840.67 14.22 651.65
号填列） 8 5
（一）综合收益总 1,817,1 92,564, -19,982, 74,399,
额 14.22 651.65 000.15 765.72
-262,58 -209,63
（二）所有者投入 7,538,5 -45,405,
3,804.0 9,373.7
和减少资本 89.59 840.67
3 7
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
7,538,5 95,054. 7,633,6
所有者权益的金
89.59 76 44.35
额
-262,67 -217,27
-45,405,
4．其他 8,858.7 3,018.1
840.67
9 2
-450,00 -450,00
（三）利润分配
0.00 0.00
1．提取盈余公积
2．提取一般风险
63
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2017 年半年度报告
准备
3．对所有者（或 -450,00 -450,00
股东）的分配 0.00 0.00
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
880,02 3,257,5 2,232,1 6,486,4
55,146, -1,941,8 188,862 -15,051,
四、本期期末余额 1,332. 99,620. 34,132. 78,392.
206.62 49.74 ,939.80 575.31
00 49 09 71
上年金额
单位：元
上期
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
股本 优先 永续 东权益
其他 积 存股 合收益 备 积 险准备 利润 计
股 债
453,51 1,638,3 3,013,7
882,572 123,682 48,682. 123,059 39,890,
一、上年期末余额 6,496. 63,677. 68,304.
,147.89 ,611.11 21 ,121.71 790.34
00 30 34
加：会计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
64
三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
453,51 1,638,3 3,013,7
882,572 123,682 48,682. 123,059 39,890,
二、本年期初余额 6,496. 63,677. 68,304.
,147.89 ,611.11 21 ,121.71 790.34
00 30 34
三、本期增减变动 426,50 2,367,4 3,608,3
-23,130, -3,807,6 65,803, 501,205 228,073
金额（减少以“－” 4,836. 88,883. 99,696.
563.82 46.17 818.09 ,803.14 ,438.53
号填列） 00 01 42
（一）综合收益总 -3,807,6 705,325 233,880 935,398
额 46.17 ,283.11 ,407.81 ,044.75
426,50 2,367,4 2,819,8
（二）所有者投入 -23,130, 2,775,0
4,836. 88,883. 99,284.
和减少资本 563.82 01.48
00 01 31
432,30 2,373,8 2,806,1
1．股东投入的普
7,692. 56,214. 63,906.
通股
00 46 46
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
10,932, 283,290 11,215,
所有者权益的金
219.13 .96 510.09
额
-5,802
-17,299, -23,130, 2,491,7 2,519,8
4．其他 ,856.0
550.58 563.82 10.52 67.76
0
-204,11 -146,89
65,803, -8,581,
（三）利润分配 9,479.9 7,632.6
818.09 970.76
7 4
65,803, -65,803,
1．提取盈余公积
818.09 818.09
2．提取一般风险
准备
-138,87 -147,46
3．对所有者（或 -8,581,
8,960.2 0,930.9
股东）的分配 970.76
0 6
563,298 563,298
4．其他
.32 .32
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
65
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资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
880,02 3,250,0 2,139,5 6,622,1
100,552 -3,758,9 188,862 267,964
四、本期期末余额 1,332. 61,030. 69,480. 68,000.
,047.29 63.96 ,939.80 ,228.87
00 90 44 76
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
项目 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配 所有者权
股本 资本公积 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 股 收益 利润 益合计
1,382,98 5,460,259 100,552,0 117,337,3 630,724 7,490,755
一、上年期末余额
6,746.00 ,006.43 47.29 22.91 ,783.92 ,811.97
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
1,382,98 5,460,259 100,552,0 117,337,3 630,724 7,490,755
二、本年期初余额
6,746.00 ,006.43 47.29 22.91 ,783.92 ,811.97
三、本期增减变动
7,633,644 -45,405,8 -21,936, 31,102,63
金额（减少以“－”
.35 40.67 849.10 5.92
号填列）
（一）综合收益总 -21,936, -21,936,8
额 849.10 49.10
（二）所有者投入 7,633,644 -45,405,8 53,039,48
和减少资本 .35 40.67 5.02
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
66
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持有者投入资本
3．股份支付计入
7,633,644 7,633,644
所有者权益的金
.35 .35
额
-45,405,8 45,405,84
4．其他
40.67 0.67
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
1,382,98 5,467,892 55,146,20 117,337,3 608,787 7,521,858
四、本期期末余额
6,746.00 ,650.78 6.62 22.91 ,934.82 ,447.89
上年金额
单位：元
上期
项目 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配 所有者权
股本 资本公积 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 股 收益 利润 益合计
956,481, 3,092,653 123,682,6 51,533,50 176,806 4,153,792
一、上年期末余额
910.00 ,878.44 11.11 4.82 ,082.97 ,765.12
加：会计政策
变更
前期差
错更正
67
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其他
956,481, 3,092,653 123,682,6 51,533,50 176,806 4,153,792
二、本年期初余额
910.00 ,878.44 11.11 4.82 ,082.97 ,765.12
三、本期增减变动
426,504, 2,367,605 -23,130,5 65,803,81 453,918 3,336,963
金额（减少以“－”
836.00 ,127.99 63.82 8.09 ,700.95 ,046.85
号填列）
（一）综合收益总 658,038 658,038,1
额 ,180.92 80.92
（二）所有者投入 426,504, 2,367,605 -23,130,5 2,817,240
和减少资本 836.00 ,127.99 63.82 ,527.81
1．股东投入的普 432,307, 2,373,856 2,806,163
通股 692.00 ,214.46 ,906.46
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
11,215,51 11,215,51
所有者权益的金
0.09 0.09
额
-5,802,8 -17,466,5 -23,130,5 -138,888.
4．其他
56.00 96.56 63.82 74
-204,11
65,803,81 -138,315,
（三）利润分配 9,479.9
8.09 661.88
7
65,803,81 -65,803,
1．提取盈余公积
8.09 818.09
-138,87
2．对所有者（或 -138,878,
8,960.2
股东）的分配 960.20
0
563,298 563,298.3
3．其他
.32 2
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
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三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
1,382,98 5,460,259 100,552,0 117,337,3 630,724 7,490,755
四、本期期末余额
6,746.00 ,006.43 47.29 22.91 ,783.92 ,811.97
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三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
三湘印象股份有限公司
2017 年半年度财务报表附注
（除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）
一、公司的基本情况
1、历史沿革
三湘印象股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”或“三湘印象”）前身为“沈阳北方商用技
术设备股份有限公司”（以下简称“北商技术”）。北商技术系经辽宁省沈阳市经济体制改革委员会沈体改
发（1997）37 号批复批准，以募集方式设立的股份有限公司。
经中国证券监督管理委员会证监发字（1997）第 414 号批复批准，北商技术于 1997 年 8 月 26 日发行
人民币普通股 1,300 万股（含公司职工股 130 万股），于 1997 年 9 月 25 日在深圳证券交易所上市。经 1999
年、2000 年的送、配、转股后，北商技术总股本增至 135,620,262 股。
2001 年 12 月 14 日，经 2001 年第四次临时股东大会审议通过，北商技术由沈阳迁址深圳，深圳市工
商行政管理局核准北商技术名称变更为“深圳和光现代商务股份有限公司”，企业法人营业执照注册号变
更为 4403011073428。
2007 年 1 月 19 日，经 2006 年度第五次临时股东大会审议通过，公司实施股权分置改革方案，以资本
公积向流通股 39,000,002 股按 10：10 转增股份，股本由原来的 135,620,262 股增至 174,620,264 股，后
经工商变更企业法人营业执照注册号变更为 440301103659943。
根据本公司 2009 年第一次临时股东大会、2010 年第一次临时股东大会及 2011 年第一次临时股东大会
决议，并经中国证券监督管理委员会《关于核准深圳和光现代商务股份有限公司重大资产出售及向上海三
湘投资控股有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2011]1589 号）核准，本公司已向上海三湘
投资控股有限公司、黄卫枝、黄建、许文智、陈劲松、厉农帆、李晓红、王庆华、徐玉（以下简称“三湘
控股及其一致行动人”）及深圳市和方投资有限公司（以下简称“和方投资”）非公开发行 564,070,661 股
A 股（每股面值 1 元），收购三湘控股及其一致行动人、和方投资合计持有的上海三湘股份有限公司（现变
更为上海三湘（集团）有限公司，以下简称“上海三湘”）100%的股权，其中，向上海三湘投资控股有限
公司发行 329,779,527 股 A 股购买其持有的上海三湘 58.47%的股权、向黄卫枝发行 151,609,659 股 A 股购
买其持有的上海三湘 26.88%的股权、向黄建发行 8,367,048 股 A 股购买其持有的上海三湘 1.48%的股权、
向许文智发行 7,520,942 股 A 股购买其持有的上海三湘 1.33%的股权，向陈劲松发行 2,820,353 股 A 股购
买其持有的上海三湘 0.5%的股权，向厉农帆发行 1,598,200 股 A 股购买其持有的上海三湘 0.28%的股权，
向李晓红发行 2,820,353 股 A 股购买其持有的上海三湘 0.5%的股权，向王庆华发行 1,706,000 股 A 股购买
其持有的上海三湘 0.3%的股权，向徐玉发行 1,441,513 股 A 股购买其持有的上海三湘 0.26%的股权，向深
圳市和方投资有限公司发行 56,407,066 股 A 股购买其持有的上海三湘 10%的股权。2011 年 12 月 14 日，
70
三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
天职国际会计师事务所有限公司对本次非公开发行股份购买资产进行了验资，并出 具了天职沪
QJ[2011]1782 号《验资报告》。经审验，本公司注册资本由 174,620,264 元增至 738,690,925 元。
2011 年 12 月 15 日，本公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成了本次新增股份
564,070,661 股的股份登记手续。中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具了《中国证券登记结算
有限责任公司深圳分公司证券变更登记证明》。至此，三湘控股持有本公司 329,779,527 股股份，占本公
司总股本的 44.64%；和方投资持有本公司 56,407,066 股股份，占本公司总股本的 7.64%；黄卫枝等 8 名
自然人合计持有本公司 177,884,068 股，占本公司总股本的 24.08%，其他股东 23.64%。
2012 年 2 月 3 日，本公司在深圳市市场监督管理局进行了工商登记变更，公司名称更名为“三湘股份
有限公司”；领取了新的营业执照，注册号为 440301103659943；法定代表人为黄辉；注册资本及实收资本
均为 73,869.0925 万元；注册地：深圳市福田区滨河路北 5022 号联合广场 B 座 703 室。
2013 年 6 月 18 日，经深圳市市场监督管理局核准，本公司迁出深圳至上海市杨浦区逸仙路 333 号 501
室。2013 年 7 月 29 日，经上海市工商行政管理局批准，领取了新的营业执照，注册号为 440301103659943；
法定代表人为黄辉；注册资本及实收资本均为 73,869.0925 万元；注册地：上海市杨浦区逸仙路 333 号 501
室。
根据，本公司第五届董事会第二十三次会议、2013 年第四次临时股东大会、第五届董事会第三十七次
会议、2014 年第三次临时股东大会审议通过，并经中国证券监督管理委员会《关于核准三湘股份有限公司
非公开发行股票的批复》（证监许可[2014]847 号）核准,本公司已向中欧基金管理有限公司、汇添富基金
管理股份有限公司、招商证券股份有限公司、兴业全球基金管理有限公司非公开发行 189,790,985 股 A 股
（每股面值 1 元），发行价格人民币 5.41 元，其中，向兴业全球基金管理有限公司发行 78,922,225.00 股
A 股，向汇添富基金管理股份有限公司发行 62,846,580.00 股 A 股，向招商证券股份有限公司发行
28,558,225.00 股 A 股，向中欧基金管理有限公司发行 19,463,955.00 股 A 股。2014 年 11 月 20 日，天职
国际会计师事务所（特殊普通合伙）对本次非公开发行股份购买资产进行了验资，并出具了天职业字
[2014]12359 号《验资报告》。经审验，本公司注册资本由 738,690,925 元增至 928,481,910 元。受上述事
项影响，本公司有限售条件的流通股 564,070,661 股增加至 753,861,646 股，本公司无限售条件的流通股
为 174,620,264 股，截至 2014 年 12 月 31 日本公司在外发行的总股数为 928,481,910 股。
2015 年 5 月 25 日公司第六届董事会第五次会议决议通过《关于公司限制性股票激励计划（草案）及
其摘要的议案》。截至 2015 年 6 月 19 日，公司收到限制性股票激励对象以货币缴纳的出资合计人民币
101,080,000.00 元，其中计入股本人民币 28,000,000.00 元，计入资本公积 73,080,000.00 元。该事项经
天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出具了《三湘股份有限公司验资报告》（天职业字
[2015]11178 号）。
2016 年 1 月 6 日，中国证券监督管理委员会核发《关于核准三湘股份有限公司向 Impression Creative
Inc.等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可[2016]27 号），核准本公司以发行股份及支付
现金的方式购买观印象 100%的股权，向观印象股东发行 146,153,846 股人民币普通股，核准本公司向黄辉、
李建光、池宇峰、上海云锋新创股权投资中心（有限合伙）、钜洲资产管理(上海)有限公司、宁夏裕祥鸿
儒投资管理合伙企业（有限合伙）、兴业全球基金管理有限公司（兴全定增 111 号特定多客户资产管理计
划）、光大保德信基金管理有限公司（光大保德信 -诚鼎三湘战略投资资产管理计划）发行不超过
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三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
292,307,692 股人民币普通股。本次交易后，本公司增加注册资本 432,307,692.00 元，增加股 本
432,307,692.00 元，变更后的注册资本为 1,388,789,602.00 元。该事项经天职国际会计师事务所（特殊
普通合伙）审验，并出具了《三湘股份有限公司验资报告》（天职业字[2016]12496 号）。
本公司于 2016 年 5 月 16 日召开的第六届董事会第二十四次会议决议审议通过了《关于回购注销未达
到第一期解锁条件及部分已不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》以及 2016
年 7 月 8 日召开的第六届董事会第二十四次会议审议通过了章程修正案。公司本次回购注销的限制性股票
数量为 580.2856 万股，公司原注册资本为人民币 1,388,789,602.00 元，本次交易后，公司减少注册资
本人民币 5,802,856.00 元，变更后的注册资本为人民币 1,382,986,746.00 元。
2016 年 10 月 12 日，经上海市工商行政管理局核准进行工商变更，本公司名称变更为“三湘印象股份
有限公司”。
截至 2017 年 6 月 30 日，本公司在外发行的总股数为 1,382,986,746 股。
2、公司的业务性质和主要经营活动
本公司经批准的经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报），国内贸易（不含专营、专控、专卖
商品），在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营，电影制片，电影发行，广播电视节目制作，演
出场所，演出经纪，文化艺术交流活动策划，影视设备、物联网技术、网络技术、信息技术、数字技术领
域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让，创意设计，广告设计、制作、代理、发布，资产管理，
商务信息咨询。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
本公司企业法人统一社会信用代码：913100002437770094。注册地址：上海市杨浦区逸仙路 333 号 501
室。法定代表人：黄辉。
3、公司所属行业：房地产开发、文化艺术。
4、母公司以及集团最终母公司为上海三湘投资控股有限公司。
5、本公司财务报告于 2017 年 8 月 28 日经公司董事会批准报出。
二、财务报表的编制基础
（一）编制基础
本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计准则的有关规定，
并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。
（二）持续经营
本公司评价了自报告期末起 12 个月的持续经营能力。
本公司认为以持续经营为基础编制财务报表是合理的。
三、 重要会计政策及会计估计
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（一）遵循企业会计准则的声明
本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应用指南、解释
以及其他相关规定(统称“企业会计准则”)的要求，真实完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金
流量等有关信息。
此外，本财务报表参照了《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号-财务报告的一般规定》(2014
年修订)(以下简称“第 15 号文(2014 年修订)”)的列报和披露要求。
（二）会计期间和经营周期
本公司的会计年度从公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止。
本公司从事的房地产开发后转让土地使用权和销售房屋业务，营业周期与所开发的房地产项目周期有
关，相关的资产和负债以相关业务的营业周期作为流动性划分标准。
（三）记账本位币
本公司采用人民币作为记账本位币。
（四）计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性
本公司采用的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。
本期无计量属性发生变化的报表项目。
（五）企业合并
1.同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得的资产和负债，
按照合并日在被合并方在最终控制方合并财务报表中的的账面价值计量。本公司取得的净资产账面价值与
支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留
存收益。
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可
辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取
得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：
（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该股权在购买
日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买
方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益，由于被
投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
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（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本与购买日应享
有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；前者小于后者，差额计入当
期损益。
通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形：
（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”的原则
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应
将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计处理方法
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置
子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享
有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧
失控制权当期的损益。
在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权
取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净
资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原子公司股权投资相关的其他综合收益，应
当在丧失控制权时转为当期投资收益。
（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计处理方法
处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资
产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，应当调整留存收益。
处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日
的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有
原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有
子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
（六）合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财
务报表为基础，根据其他有关资料，按照权益法调整对子公司的长期股权投资后，由母公司按照《企业会
计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
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（七）本公司按反向购买合并编制合并报表的说明
根据《企业会计准则第 20 号-企业合并》、《企业会计准则讲解(2010)》以及财政部会计司财会便
[2009]17 号《关于非上市公司购买上市公司股权实现间接上市会计处理的复函》等相关规定，上海三湘投
资控股有限公司以所持有的对子公司上海三湘的投资资产为对价取得本公司的控制权，构成反向购买。
本公司遵从以下原则编制合并财务报表：
1.因法律上母公司（被购买方，即本公司）仅持有不构成业务的资产和负债，在编制合并报表时按权
益性交易的原则处理，不确认商誉或计入当期损益。
2.合并财务报表中的留存收益和其他权益性余额反映法律上子公司（购买方，即上海三湘）在合并前
的留存收益和其他权益余额。
3.合并财务报表的比较信息为法律上子公司（购买方，即上海三湘）的比较信息，即法律上子公司的
前期合并财务报表。
4.对于法律上母公司（被购买方，本公司）的所有股东，虽然该项合并中其被认为被购买方，但其享
有合并形成报告主体的净资产及损益，不作为少数股东权益列示。
5.合并报表中的权益性工具的金额反映法律上子公司（购买方，即上海三湘）合并前发行在外的股份
面值以及假定在确定该项企业合并过程中新发行的权益性工具的金额，但合并财务报表中的权益结构反映
法律上母公司（被购买方，即本公司）的权益结构，即法律上母公司发行在外权益性证券的数量及种类。
上海三湘合并前的股本金额为 180,000,000.00 元，本公司 2011 年 12 月 15 日增发后总股本为
738,690,925.00 元，上海三湘原股东持有 564,070,661.00 元，占增发后本公司总股本的 76.36%，在本次
编制合并报表时，假定上海三湘原股东保持在合并后报告主体中享有与其在本公司中同等的权益（即原股
东持股比例保持 76.36%），对上海三湘假定增发股本 55,725,511.00 元，增发后上海三湘总股本为
235,725,511.00 元，列示合并报表的股本项目，模拟增发金额相应调减资本公积 55,725,511.00 元。模拟
增发后上海三湘总股本金额作为本公司合并报表中的股本金额。
2014 年 11 月，本公司非公开发行 189,790,985 股 A 股，受该事项影响，本公司合并报表股本金额由
235,725,511.00 元，增加为 425,516,496.00 元。
2015 年 6 月，公司限制性股票激励对象以货币缴纳的出资合计人民币 101,080,000.00 元，其中计入
股本人民币 28,000,000.00 元，计入资本公积 73,080,000.00 元。受该事项影响，本公司合并报表股本金
额由 425,516,496.00 元，增加为 453,516,496.00 元。
2016 年 1 月 6 日，中国证券监督管理委员会核发《关于核准三湘股份有限公司向 Impression Creative
Inc.等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可[2016]27 号），核准本公司以发行股份及支付
现金的方式购买观印象 100%的股权，增加股本 432,307,692.00 元。本公司于 2016 年 5 月 16 日召开的第
六届董事会第二十四次会议决议审议通过了《关于回购注销未达到第一期解锁条件及部分已不符合激励条
件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，减少股本 5,802,856.00 元。受上述事项影响，本
公司合并报表股本金额由 453,516,496.00 元，增加为 880,021,332.00 元。
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（八）合营安排
1.合营安排的认定和分类
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特征：1)各参与
方均受到该安排的约束；2)两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。任何一个参与方都不能够单
独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能购阻止其他参与方或参与方组合单独控制该
安排。
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权
的参与方一致同意后才能决策。
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负
债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
2.合营安排的会计处理
共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定
进行会计处理：1)确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；2)确认单独所承担的负债，
以及按其份额确认确认共同承担的负债；3)确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；4)按其份
额确认共同经营因出售产出所产生的收入；5)确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的
费用。
合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会
计处理。
（九）现金流量表之现金及现金等价物的确定标准
现金流量表的现金指公司库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般是
指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（十）外币业务和外币报表折算
1.外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性
项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关
的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交
易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确
定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2.外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利
润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日即
期汇率的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。
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（十一）金融工具
1.金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（包括交
易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产）、持有至到期投资、贷款和应
收款项、可供出售金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下两类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（包括交
易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债）、其他金融负债。
2.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
本公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，
按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直
接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
本公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用，
但下列情况除外：（1）持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本计量；（2）在活
跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权
益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
公司采用实际利率法，按摊余成本对金融负债进行后续计量，但下列情况除外：（1）以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值计量，且不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费
用；（2）与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算
的衍生金融负债，按照成本计量；（3）不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的
财务担保合同，或没有指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承诺，
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：1）按照《企业会计准则第 13 号——或有事
项》确定的金额；2）初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》的原则确定的累积摊销额
后的余额。
金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，除与套期保值有关外，按照如下方法处理：（1）
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，计入公允
价值变动损益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利，确认为投资收益；处置时，将实际收到的金额
与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。（2）可供出售金融资产的公允
价值变动计入其他综合收益；持有期间按实际利率法计算的利息，计入投资收益；可供出售权益工具投资
的现金股利，于被投资单位宣告发放股利时计入投资收益；处置时，将实际收到的金额与账面价值扣除原
直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之后的差额确认为投资收益。
当收取某项金融资产现金流量的合同权利已终止或该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬已转
移时，终止确认该金融资产；当金融负债的现时义务全部或部分解除时，相应终止确认该金融负债或其一
部分。
3.金融资产转移的确认依据和计量方法
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公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的，终止确认该金融资产；保留了
金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产，并将收到的对价确认为一项金
融负债。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：（1）
放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产；（2）未放弃对该金融资产控制的，按照继续涉入所转
移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：（1）所转移金融资产
的账面价值；（2）因转移而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和。金融资
产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分
之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：（1）终止确认部分的
账面价值；（2）终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认
部分的金额之和。
4.主要金融资产和金融负债的公允价值确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值；不存在活跃市场的金融资
产或金融负债，采用估值技术（包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、
参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等）确定其公允价值；
初始取得或源生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
5.金融资产的减值测试和减值准备计提方法
资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行
检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。
对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，可以单独进行减值测
试，或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试；单独测试未发生减值的金融资产（包
括单项金额重大和不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。
按摊余成本计量的金融资产，期末有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值与预计未来现金
流量现值之间的差额确认减值损失。在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，
或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，将该权益工具投资或衍生
金融资产的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，
确认为减值损失。
可供出售金融资产：期末如果可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，即下降幅度 50%以上，
或在综合考虑各种相关因素后，预期这种下降趋势属于非暂时性的，就认定其已发生减值，将原直接计入
其他综合收益的公允价值下降形成的累计损失予以转出计入当期损益。对于已确认减值损失的可供出售债
务工具，在以后期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失事项相关的，原确认的减值损失应当予以
转回，计入当期损益。对于已确认减值损失的可供出售权益工具，在以后期间公允价值上升且且应当予以
转回的，计入其他综合收益。
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（十二）应收款项
应收款项中的应收账款、其他应收款遵从下述（1）、（2）、（3）的坏账准备政策。应收票据、预付款
项、应收利息、长期应收款等其他应收款项，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准
备。
（1）单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项
本公司于资产负债表日，对于单项金额重大的应收款项单独进行减值测试。如有客观证据表明其发生
了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。
单项金额重大是指：应收款项金额 100 万元以上（含）且占应收款项账面余额 10%以上的款项。
（2）按组合计提坏账准备的应收款项
①账龄分析法组合：相同账龄的应收款项具有类似信用风险特征，包括经单独测试未发生减值的单项
金额重大的应收款项，以及单项金额非重大且在其他组合以外的应收款项。
账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
1 年以内（含 1 年） 5.00 5.00
1－2 年（含 2 年） 10.00 10.00
2－3 年（含 3 年） 30.00 30.00
3－4 年（含 4 年） 50.00 50.00
4－5 年（含 5 年） 80.00 80.00
5 年以上 100.00 100.00
②其他组合：公司备用金、保证金、押金、本公司合并范围内的关联方、联营企业等关联方应收款项
具有类似信用风险特征。
本公司于资产负债表日，对于其他组合的应收款项单独进行减值测试。如有客观证据表明其发生了减
值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。
（3）单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项
如果应收款项的未来现金流量现值与按账龄组合计提坏账准备后的净值存在显著差异，则单独进行减
值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。
（十三）存货
1.存货的分类
存货按房地产开发产品和非房地产开发产品分类。存货按房地产开发产品和非房地产开发产品分类。
房地产开发产品包括已完工开发产品、在建开发产品、出租开发产品和拟开发土地。非开发产品包括制作
成本、原材料、库存商品、低值易耗品等。非房地产开发产品主要为：（1）项目在制作过程中，对应合同
约定的某一义务未完成的制作成本，主要为未到达合同约定的某一义务所对应的收入确认时点前发生的制
作成本；（2）库存商品；（3）制作成本是指项目在制作过程中，对应合同约定的某一义务未完成的制作成
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本，主要为未到达合同约定的某一义务所对应的收入确认时点前发生的制作成本。
已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。
出租开发产品是指本公司意图出售而暂以经营方式出租的物业，出租开发产品在预计可使用年限之内
分期摊销。
在建开发产品是指尚未建成、以出售、出租为开发目的的物业。
拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为出售或出租物业的土地。项目整体开发时，全部转入在
建开发产品；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，后期未开发土地仍保留在本项目。
2.发出存货的计价方法
公司各类存货的购入与入库按实际成本计价，存货发出采用加权平均法核算。
房地产开发产品成本计量：在建开发产品按实际成本入账，待项目完工并验收合格后计入已完工开发
产品；尚未结算的按预计成本计入已完工开发产品，决算后按实际发生数与预计成本的差异调整已完工开
发产品；已完工开发产品按实际成本入账，发出时按实际销售面积占可销售面积比例结转相应的在建工开
发产品成本。
公共配套设施按实际成本计入开发成本，完工时，摊销转入住宅等可售物业的成本，但如具有经营价
值且开发商拥有收益权的配套设施，单独计入出租开发产品或已完工开发产品。
3.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提
存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和
相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的
估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资
产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，
并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。资产负债表日，单个项目存货
成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，该项目
存货按合同的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本以及相关税费后的金额。公司确定存货的可变现
净值，以取得的确凿证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素。
4.存货的盘存制度
本公司存货采用永续盘存制。
5.低值易耗品摊销方法
低值易耗品在领用时一次摊销。
（十四）划分为持有待售资产及终止经营
本公司将同时满足下列条件的非流动资产划分为持有待售资产：
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1．该非流动资产或该处置组在其当前状况下仅根据出售此类资产或处置组的惯常条款即可立即出售；
2．本公司已经就处置该非流动资产或该处置组作出决议并取得适当批准；
3．本公司已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；
4.该项转让将在一年内完成。
被划分为持有待售的非流动资产和处置组中的资产和负债，分类为流动资产和流动负债。
终止经营为满足下列条件之一的已被处置或被划归为持有待售的、于经营上和编制财务报表时能够在
本公司内单独区分的组成部分：
1． 该组成部分代表一项独立的主要业务或一个主要经营地区；
2．该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个主要经营地区进行处置计划的一部分；
3．该组成部分是仅仅为了再出售而取得的子公司。
对于持有待售的固定资产，公司将该项资产的预计净残值调整为反映其公允价值减去处置费用后的金
额（但不得超过该项资产符合持有待售条件时的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，
作为资产减值损失计入当期损益。
符合持有待售条件的无形资产等其他非流动资产，按上述原则处理。
（十五）长期股权投资
1.投资成本的确定
（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性
证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额
作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之
间的差额调整资本公积(资本溢价或股本溢价)；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有者权益份额
作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新
支付对价的公允价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留
存收益。
（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成
本。
（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；
以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；投资者投入的，按照投
资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。
2.后续计量及损益确认方法
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本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资,在本公司个别财务报表中采用成本法核算；对具
有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
采用成本法时,长期股权投资按初始投资成本计价,除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已
宣告但尚未发放的现金股利或利润外,按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润,确认为当期投资收
益,并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。
采用权益法时,长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份
额的,归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益,同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法时,取得长期股权投资后,按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额,确认投
资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时,以取得投资时被投资
单位各项可辨认资产等的公允价值为基础,按照本公司的会计政策及会计期间,并抵销与联营企业及合营
企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分(但内部交易损失属于资产减值损
失的,应全额确认),对被投资单位的净利润进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利
计算应分得的部分,相应减少长期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损,以长期股权
投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限,本公司负有承担额外
损失义务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动,调整长期股权投资的账面价值并
计入所有者权益。
3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据
控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用
对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权
力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
4.长期股权投资的处置
4.1 部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形
部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对应的账面价值
的差额确认为当期投资收益。
4.2 部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形
部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售股权相对应
的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差额，确认为投资收益（损
失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权投资或其它相关金融资产。处置后的剩余
股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。
5.减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，按照账面价
值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
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（十六）投资性房地产
1.投资性房地产包括持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产(包括正在建造或开发过程
中将来用于出租的建筑物)。
2.投资性房地产按照成本进行初始计量，与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济
利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。除此以外的其他后续支出，在发生时
计入当期损益。投资性房地产采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产相同的方法计提
折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差
额计提相应的减值准备。
（十七）固定资产
1.固定资产确认条件、计价和折旧方法
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形
资产。
固定资产分类为：房屋及建筑物、机器设备、运输设备、办公设备及其他。
固定资产的计量：固定资产通常按实际成本作为初始计量。
（1）外购固定资产的成本，包括购买价格、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的
可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。
（2）自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。包
括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。
（3）购买固定资产的价值款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本
以购买价款的现值为基础确定。
（4）债务重组取得债务人用以抵债的固定资产，以该固定资产的公允价值为基础确定其入账价值，
并将重组债务的账面价值与该抵债的固定资产公允价值之间的差额，计入当期损益；在非货币性资产交换
具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的固定资
产通常以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；
不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入固定资产的成
本，不确认损益。
（5）固定资产的弃置费用按照现值计算确定入账价值。
（6）以同一控制下的企业吸收合并方式取得的固定资产按被合并方账面价值确定其入账价值；以非
同一控制下的企业吸收合并方式取得的固定资产按公允价值确定其入账价值。
（7）融资租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作
为入账价值。
（8）与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地
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计量，则计入固定资产成本，除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。
2.各类固定资产的折旧方法
固定资产应按月计提折旧。固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧，提前报废的
固定资产也不再补提折旧。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工验收决算的固定资产，按照估计价值确
定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后再按实际成本调整原来的暂估价值，但不再调整原已计提的折
旧额。
固定资产折旧采用年限平均法计提折旧，按各类固定资产的原值和预计的使用年限扣除残值确定其折
旧率，各类固定资产折旧年限、折旧率、预计残值率如下：
项目 折旧方法 折旧年限（年） 年折旧率（%） 预计残值率（%）
房屋及建筑物 平均年限法 20－40 2.375-4.75 5
机器设备 平均年限法 8－10 9.50-11.875 5
运输设备 平均年限法 5－8 11.875-19.00 5
办公设备及其他 平均年限法 3－5 19.00－31.67 5
3.固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值
准备。
4.固定资产的处置
公司出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金
额计入当期损益。
（十八）在建工程
1.在建工程类别：在建工程以立项项目分类核算。
2.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产
达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。在建工程发生的借款费用，符合借款费用资本化条件的，
在所构建的固定资产达到预定可使用状态前，计入在建工程成本。
3.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办
理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调
整原已计提的折旧。
在建工程结转为固定资产的时点：
在建工程项目按建造该项目资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值，
所建造的固定资产在在建工程已达到预定可以使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态
之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折
旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提
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的折旧额、上述“达到预定可使用状态”是指固定资产已达到本公司预定的可使用状态。当存在下列情况
之一时，则认为所购建的固定资产达到预定可使用状态：
固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或者实质上已经全部完成；
已经过试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或者能够稳定地生产出合格产品时，或者
试运行结果表明能够正常运转或营业时；
该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；
所购建的固定资产已经达到设计或合同要求，或与设计或合同要求相符或基本相符，即使有极个别地
方与设计或合同要求不相符，也不足以影响其正常使用。
4.资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减
值准备
（十九）借款费用
1.借款费用资本化的确认原则
借款费用包括因借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生的汇兑差
额。本公司发生的借款费用，属于需经过一年以上的购建或生产活动才能达到预定可使用状态或可销售状
态的固定资产、投资性房地产和存货，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其
发生额确认为费用，计入当期损益。
2．借款费用资本化期间
①当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：
a、资产支出已经发生；
b、借款费用已经发生；
c、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
②若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，
暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开
始。
③当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
之后发生的借款费用于发生当期直接计入财务费用。
3．借款费用资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包
括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的
资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本
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化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
（二十）无形资产
1、无形资产是指公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，无形资产按照成本进行
初始计量，于取得无形资产时分析判断其使用寿命。无形资产的确认条件：
（1）与该无形资产有关的经济利益很可能流入公司；
（2）该无形资产的成本能够可靠地计量。
2、无形资产的初始计量
（1）无形资产应当按照实际成本进行初始计量。
（2）外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发
生的其他支出。
（3）投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值
不公允的，按公允价值确定实际成本。
（4）自行开发的无形资产，其成本包括自满足相关规定后至达到预定用途前所发生的支出总额，但
是对于以前期间已经费用化的支出不再调整。
（5）非同一控制下的企业合并中取得的无形资产，其公允价值能够可靠计量的，则应单独以公允价
值确认为无形资产。
3、公司确定无形资产使用寿命通常考虑的因素
（1）运用该资产生产的产品通常的寿命周期、可获得的类似资产使用寿命的信息；
（2）技术、工艺等方面的现阶段情况及对未来发展趋势的估计；
（3）以该资产生产的产品或提供服务的市场需求情况；
（4）现在或潜在的竞争者预期采取的行动；
（5）为维持该资产带来经济利益能力的预期维护支出，以及公司预计支付有关支出的能力；
（6）对该资产控制期限的相关法律规定或类似限制，如特许使用期、租赁期等；
（7）与公司持有其他资产使用寿命的关联性等。
无法预见无形资产为公司带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。
4、无形资产的摊销
（1）公司应当于取得无形资产时分析判断其使用寿命。
（2）源自合同性权利或其他法定权利取得的无形资产，其使用寿命不应超过合同性权利或其他法定
权利期限。如果没有明确的合同或法律规定的无形资产，公司应综合判断确定无形资产未来经济利益的期
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限。公司确定无形资产使用寿命通常考虑的因素：
A．运用该资产生产的产品通常的寿命周期、可获得的类似资产使用寿命的信息；
B．技术、工艺等方面的现阶段情况及对未来发展趋势的估计；
C．以该资产生产的产品或提供服务的市场需求情况；
D．现在或潜在的竞争者预期采取的行动；
E．为维持该资产带来经济利益能力的预期维护支出，以及公司预计支付有关支出的能力；
F．对该资产控制期限的相关法律规定或类似限制，如特许使用期、租赁期等；
G．与公司持有其他资产使用寿命的关联性等。
5、无法预见无形资产为公司带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。
6、使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额在使用寿命内系统合理摊销。本公司无形资产土地使用
权按照使用年限进行摊销。
7、除使用寿命不确定的无形资产，对于使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内系统合理(或者直线
法)摊销。公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。无形资产
的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，将改变摊销期限和摊销方法。
8、对于使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。对使用寿命不确定的无形资产，还应说明每一个会
计期间对该无形资产使用寿命进行复核的程序，以及针对该项无形资产的减值测试结果。
9、采用直线法在计算摊销额时，各项无形资产的摊销年限如下：
类别 摊销年限
软件 5年
门票收益权 10 年
设计概念 10 年
商标权 10 年
10、如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价
值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
（二十一）长期待摊费用
1.公司在筹建期间内发生的费用，在开始生产经营的当月起一次转入开始生产经营当月的损益。
2.租入固定资产改良支出，在租赁使用年限与租赁资产尚可使用年限孰短的期限内平均摊销。
3.其他长期待摊费用在受益期内平均摊销。
如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期
损益。
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（二十二）职工薪酬
职工薪酬是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外的各种形式的
报酬或补偿。本公司的职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本公司
提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。
1.短期薪酬
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，其他
会计准则要求或允许计入资产成本的除外。
对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：
（1）本公司因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；
（2）因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。如果本公司在职工为其提供相
关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全部支付利润分享计划产生的应付职工薪酬，该利润分
享计划适用其他长期职工福利的有关规定。本公司根据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属于奖金
计划，比照短期利润分享计划进行处理。
2．离职后福利
（1）设定提存计划
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入
当期损益或相关资产成本。预期不会在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内支付全部应缴存
金额的，按确定的折现率将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工薪酬。
（2）设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的
期间，并计入当期损益或相关资产成本。当职工后续年度的服务将导致其享有的设定受益计划福利水平显
著高于以前年度时，本公司按照直线法将累计设定受益计划义务分摊确认于职工提供服务而导致本公司第
一次产生设定受益计划福利义务至职工提供服务不再导致该福利义务显著增加的期间。在确定该归属期间
时，不考虑仅因未来工资水平提高而导致设定受益计划义务显著增加的情况。
报告期末，本公司将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：
①服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。
②设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费
用以及资产上限影响的利息。
③重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。
除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，上述第①项和第②项计入当期损益；第③
项计入其他综合收益。
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3．辞退福利
辞退福利主要包括：
（1）在职工劳动合同尚未到期前，不论职工本人是否愿意，本公司决定解除与职工的劳动关系而给
予的补偿。
（2）在职工劳动合同尚未到期前，为鼓励职工自愿接受裁减而给予的补偿，职工有权利选择继续在
职或接受补偿离职。
公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：
①公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
②公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
辞退福利预期在其确认的年度报告期结束后十二个月内完全支付的，适用短期薪酬的相关规定；辞退
福利预期在年度报告期结束后十二个月内不能完全支付的，适用其他长期职工福利的有关规定。
4．其他长期职工福利
向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的按设定提存计划的有关规定进行处理，除
此之外的其他长期职工福利，按设定受益计划的有关规定确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。
（二十三）预计负债
1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时
义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确
认为预计负债。
2.公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对
预计负债的账面价值进行复核。
（二十四）股份支付
1.股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
（1） 以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入
相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务
的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，
按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服
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务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠
计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。
（2）以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债的公允价值计
入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的
以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按公司承
担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。
（3）修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服
务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取
得服务的增加；如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后
的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认
取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，公司将减
少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可
行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被
取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。
3.权益工具公允价值的确定方法
（1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。
（2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场
交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
4. 确认可行权权益工具最佳估计的依据
根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。
（二十五）维修基金核算方法
按照开发项目所在地维修基金管理办法的相关规定：维修基金在商品房销售时，由公司统一计算并上
缴维修基金管理部门，其中应由购房者负担部分向购房人收取，公司负担部分计入有关开发产品成本。
（二十六）质量保证金核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在项目保修期内发生的维修费，冲减质量保
证金；在项目约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
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（二十七）收入
1．房地产销售收入
销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认：
①将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；②公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理
权，也不再对已售出的商品实施有效控制；③收入的金额能够可靠地计量；④相关的经济利益很可能流入；
⑤相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
公司房地产销售业务同时满足以下标准后确认收入：①房产竣工并验收合格；②与购买方签定了房屋
销售合同；③与购买方按约履行了标志房屋交付的相关手续，或发生了房屋销售合同约定的公司已向购买
方交付房屋的情形，公司不再对该房产实施继续管理权和实际控制权；④相关收入已经取得或取得了购买
方按房屋销售合同约定交付房产的付款证明，即房产重要风险和报酬已转移给购买方。
2．销售商品
销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认：(1)将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
(2)公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；(3)收入的金
额能够可靠地计量；(4)相关的经济利益很可能流入；(5)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
3．提供劳务
提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的（同时满足收入的金额能够可靠地计量、相关经
济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量），
采用完工百分比法确认提供劳务的收入。提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若已经
发生的劳务成本预计能够得到补偿，按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳
务成本；若已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认劳务
收入。
制作收入按制作合同、协议约定内容及条款，获取与合同内约定劳务对应的成果确认依据后，在相关
的经济利益很可能流入时确认制作收入的实现。
维护收入按维护合同、协议约定内容及条款，在相关的经济利益很可能流入时确认维护收入的实现。
物业管理在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理相关
的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。
4．让渡资产使用权
让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，确认让渡资产使
用权的收入。利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收入按有关合同
或协议约定的收费时间和方法计算确定。
票务分成及衍生品分成按相关合同、协议约定的比例或分成方式，获得项目公司提供的票务结算依据，
确认在相关的经济利益很可能流入时确认票务分成收入的实现。
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物业出租按租赁合同、协议约定的承租日期与租金额，在相关的经济利益很可能流入时确认出租物业
收入的实现。
5．建造合同
(1)建造合同的结果在资产负债表日能够可靠估计的，根据完工百分比法确认合同收入和合同费用。
建造合同的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实
际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；若合同成本不可能收回的，在发生时立
即确认为合同费用，不确认合同收入。
(2)固定造价合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计：合同总收入能够可靠计量、与合同相
关的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量、合同完工进度和为完成合
同尚需发生的成本能够可靠地计量。成本加成合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计：与合同相
关的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。
(3)确定合同完工进度的方法为累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例。
(4)资产负债表日，合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。执行中的建造
合同，按其差额计提存货跌价准备；待执行的亏损合同，按其差额确认预计负债。
(5)代建房屋和工程签订有不可撤销的建造合同，与代建房屋和工程相关的经济利益能够流入企业，
代建房屋和工程的完工程度能够可靠地确定，并且代建房屋和工程有关的成本能够可靠地计量时，采用完
工百分比法确认营业收入的实现。
6. 让渡资产使用权及其增值服务收入
在让渡资产使用权及增值服务收入的金额能够可靠计量，相关的经济利益很可能流入公司时，确认让
渡资产使用权及增值服务收入的实现。让渡资产使用权及增值服务收入按照有关合同或协议约定的收费时
间和方法计算确定。如果有关合同或协议包含若干可单独分辨的组成部分，则先将合同或协议总金额按某
种合理的方法分配至每个组成部分。当每个组成部分满足上述收入确认条件时，确认其对应的收入金额。
制作费按制作合同、协议约定内容及条款，获取与合同内约定劳务对应的成果确认依据后，在相关的
经济利益很可能流入时确认制作收入的实现。
维护费按维护合同、协议约定内容及条款，在相关的经济利益很可能流入时确认维护收入的实现。
票务分成及衍生品分成按相关合同、协议约定的比例或分成方式，获得项目公司提供的票务结算依据，
确认在相关的经济利益很可能流入时确认票务分成收入的实现。
7．其他业务收入
根据相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益能够流入公司，与收入相关的成本能够可靠地计
量时，确认其他业务收入的实现。
（二十八）政府补助
1.政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
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2.政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价
值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
3. 与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补
助确认为递延收益的，应当在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计
量的政府补助，直接计入当期损益。
4.与收益相关的政府补助，应当分情况按照以下规定进行会计处理：
（一）用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或
损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；
（二）用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
（二十九）递延所得税资产和递延所得税负债
1.公司所得税费用的会计处理采用资产负债表债务法。所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
2.递延所得税是由于财务报表中资产及负债的账面价值与其用于计算应纳税所得额时的计税基础的
差额所产生的预期应付或可收回税款。递延税款采用资产负债表债务法核算。
3.公司对所有的应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债均予确认，而递延所得税资产只在估计未来
应纳税所得额可以抵销暂时性差异的限额内予以确认。如果暂时性差异是由商誉的初始确认或由一项既不
影响会计利润也不影响应纳税所得额的交易中产生的资产和负债的初始确认产生，则不确认相应的递延所
得税资产及负债。
4.本公司对子公司及合营企业、联营企业的长期股权投资产生的应纳税暂时性差异确认相应的递延所
得税负债，但如果本公司能够控制该暂时性差异转回的时间，且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会
转回时，则不确认相应的递延所得税负债。除非很可能获得足够的应纳税所得额抵减暂时性差异，且这些
暂时性差异在可预见的未来很可能转回时，才确认本公司对子公司、合营企业及联营企业的长期股权投资
相关的可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
5.公司于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来不再可能获得足够的应纳
税所得额以转回部分或全部递延所得税资产，对不能转回的部分扣减递延所得税资产的账面价值。期后如
果估计很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
6.递延所得税按资产负债表日预期收回相关资产或清偿负债当期已执行或实质上已执行的适用所得
税率计算。递延所得税资产和递延所得税负债的计量，采用与预期收回资产或清偿负债的方式相一致的税
率和计税基础。
7.递延所得税资产及负债只有相关的所得税是由同一个税务机关征收，且公司打算以净额结算当期所
得税资产及负债时才相互抵销。
8.除由于某些交易直接计入资本公积，导致相应的当期及递延所得税费用(收益)也计入资本公积，以
及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，当期和递延所得税费用或收益计入当期损益。
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（三十）经营租赁
公司为承租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损益，发生
的初始直接费用，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益，发生的初始直接费用，除
金额较大的予以资本化并分期计入损益外，均直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
（三十二）分部报告
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告
分部并披露分部信息。
经营分部是指本公司内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生收入、
发生费用；(2)本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
(3)本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部
具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
（三十一）回购股份
因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司或本公司所属子公司股份的，按实际支付的金额作为库
存股处理，同时进行备查登记。如果将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股票面值
总额与实际回购所支付的金额之间的差额冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益；如果将回
购的股份奖励给本公司职工属于以权益结算的股份支付，于职工行权购买本公司或本公司所属子公司股份
收到价款时，转销交付职工的库存股成本和等待期内资本公积（其他资本公积）累计金额，同时，按照其
差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价）。
四、税项
主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 销售货物或提供应税劳务 17%、11%、6%
营业税 应纳税营业额 3%、5%
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他
土地增值税 按超率累进税率 30%-60%
附着物产权产生的增值额
从价计征的，按房产原值一次减除 20%后余值的
房产税 12%或 1.20%
1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的 12%计缴
城市维护建设税 应缴流转税税额 1%、5%、7%
教育费附加 应缴流转税税额 3%
地方教育附加 应缴流转税税额 2%
河道管理费 应缴流转税税额 1%
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税种 计税依据 税率
企业所得税 应纳税所得额 25%、16.50%、10%
契税 按相关项目金额计缴 出让金额 3%、4%
土地使用税 实际占用土地面积 6 元/平方米
印花税 所载合同金额 0.5‰
注 1：土地增值税按规定预征，待项目达到税法规定的清算条件时办理土地增值税清算。
上海市政府土地增值税预征规定:2010 年 6 月 30 日以前，按照房地产销售收入的 1%预征；2010 年 7
月 1 日——2010 年 9 月 30 日止，按照房地产销售收入的 2%预征；2010 年 10 月 1 日起，住宅开发项目销
售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为 2%；
高于但不超过 1 倍的，预征率为 3.5%；超过 1 倍的，预征率为 5%；非住宅项目，预征率为 2%。
注 2：本公司子公司三湘（香港）有限公司（以下简称“三湘（香港）”）及康晟发展有限公司适用企
业所得税税率 16.50%。本公司子公司武夷山印象国际旅行社有限公司适用小微企业所得税税率 10%。
五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明
（一）会计政策的变更
财政部于 2017 年 5 月 10 日发布了《关于印发修订<企业会计准则第 16 号——政府补助>的通知》（财
会[2017]15 号），适用于 2017 年 1 月 1 日起发生的相关交易。本公司执行该规定的主要影响如下：
受影响的报表项目名称
会计政策变更的内容
和金额
1、 与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为
递延收益。
利润表中的“营业利润”
2、 与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用
项目之上单独列报“其他
或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期
收益”项目，计入其他收
间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关
益的政府补助在该项目
成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
中反映。
3、 与企业日常活动相关的政府补助，应当按照经济业务实质，计入
对公司本期无影响。
其他收益或冲减相关成本费用。与企业日常活动无关的政府补助，
应当计入营业外收支。
（二）会计估计的变更
无。
（三）前期会计差错更正
无。
六、合并财务报表主要项目注释
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说明：期初指 2017 年 1 月 1 日，期末指 2017 年 6 月 30 日，上期指 2016 年 1 月 1 日至 6 月 30 日，
本期指 2017 年 1 月 1 日至 6 月 30 日。
（一）货币资金
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
现金 290,772.49 389,321.05
银行存款 396,943,409.80 998,333,681.08
合计 397,234,182.29 998,723,002.13
（2）期末不存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项。
（3）期末存放境外的款项 2,490,717.45 元。
（4）期末不存在存放在境外且资金汇回受到限制的款项。
（5）期末货币资金余额较期初减少，主要系本期城东三湘印象等项目投入所致。
（二）应收账款
（1）分类列示
期末余额
类别 占总额比 坏账 坏账准备计
金额
例（%） 准备 提比例（%）
单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款
按组合计提坏账准备的应收账款
其中：1.账龄分析法组合 82,869,723.95 53.94 7,643,714.14 9.22
2.其他组合 70,766,423.34 46.06
组合小计 153,636,147.29 100.00 7,643,714.14
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款
合计 153,636,147.29 100.00 7,643,714.14
（续上表）
期初余额
类别 占总额比 坏账 坏账准备计提
金额
例（%） 准备 比例（%）
单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款
按组合计提坏账准备的应收账款
其中：1.账龄分析法组合 57,576,088.93 79.02 6,421,500.19 11.15
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期初余额
类别 占总额比 坏账 坏账准备计提
金额
例（%） 准备 比例（%）
2.其他组合 10,965,956.30 15.05
组合小计 68,542,045.23 94.07 6,421,500.19
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款 4,319,791.00 5.93
合计 72,861,836.23 100 6,421,500.19
（2）组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
账龄 期末余额 坏账准备期末余额 计提比例（%）
1 年以内（含 1 年） 56,489,996.83 2,824,499.84 5.00
1-2 年（含 2 年） 17,202,384.69 1,720,238.47 10.00
2-3 年（含 3 年） 8,349,785.94 2,505,245.79 30.00
3-4 年（含 4 年） 467,652.90 233,826.45 50.00
5 年以上 359,903.59 359,903.59 100.00
合计 82,869,723.95 7,643,714.14
（3）组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款
组合名称 期末余额 坏账准备期末余额 计提比例（%）
关联方往来款 70,766,423.34
合计 70,766,423.34
（4）本期转回或收回情况
项目 本期发生额
本期计提应收账款坏账准备 1,323,577.16
本期收回或转回的应收账款坏账准备 101,363.21
（5）本期实际核销的应收账款情况
无。
（6）期末应收账款金额前五名情况
占应收账款总额的
单位名称 与本公司关系 金额 年限 坏账准备
比例（%）
湖南炎帝生物工程有限公司 关联方 41,079,819.82 1 年以内 26.74
桂林广维文华旅游文化产业有限公司 非关联方 39,835,880.12 3 年以内 25.93 4,638,136.80
武隆县喀斯特印象文化发展有限公司 非关联方 15,487,014.60 1 年以内 10.08 774,350.73
杭州印象西湖文化发展有限公司 关联方 9,930,000.00 1 年以内 6.46
平遥县印象文化旅游发展有限公司 关联方 4,825,000.00 1-2 年 3.14
97
三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
占应收账款总额的
单位名称 与本公司关系 金额 年限 坏账准备
比例（%）
合计 111,157,714.54 72.35 5,412,487.53
（7）因金融资产转移而终止确认的应收账款情况
无。
（8）转移应收账款且继续涉入的，列示继续涉入形成的资产、负债的金额
无。
（9）期末应收账款较期初增加，主要系本期公司应收建筑施工项目款项及相关演艺项目的创作、门
票分成款项增加所致。
（三）预付款项
（1）按账龄列示
账龄 期末余额 比例（%） 期初余额 比例（%）
1 年以内（含 1 年） 3,979,050.67 100.00 31,635,358.90 100.00
合计 3,979,050.67 100.00 31,635,358.90 100.00
（2）账龄超过 1 年且金额重要的预付款项
无。
（3）预付款项金额前五名情况
占预付款项总
单位名称 与本公司关系 金额 账龄
额的比例（%）
上海敬沁物业管理有限公司 非关联方 954,345.91 1 年以内 23.98
国网上海市电力公司 非关联方 709,665.45 1 年以内 17.84
瑞那斯铝业(常州)有限公司 非关联方 581,616.27 1 年以内 14.61
浙江申通汽车有限公司 非关联方 409,317.08 1 年以内 10.29
浙江奥通汽车有限公司 非关联方 361,932.18 1 年以内 9.10
合计 3,016,876.89 75.82
（4）期末预付款项较期初减少，主要系本期预付项目工程款结算所致。
（四）其他应收款
（1）分类列示
类别 期末余额
98
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2017 年半年度报告
占总额 坏账 坏账准备计提
金额
比例（%） 准备 比例（%）
单项金额重大并单项计提坏账准备的其
他应收款
按组合计提坏账准备的其他应收款
其中：1.账龄分析法组合 22,959,725.38 21.15 10,442,562.15 45.48
2.其他组合 85,571,465.22 78.85
组合小计 108,531,190.60 100.00 10,442,562.15
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备
的其他应收款
合计 108,531,190.60 100.00 10,442,562.15
（续上表）
期初余额
类别 占总额 坏账 坏账准备计提
金额
比例（%） 准备 比例（%）
单项金额重大并单项计提坏账准备的其他
应收款
按组合计提坏账准备的其他应收款
其中：1.账龄分析法组合 26,007,298.00 22.74 10,965,748.93 42.16
2.其他组合 88,349,680.80 77.25
组合小计 114,356,978.80 99.99 10,965,748.93
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的
14,353.63 0.01 1,594.70 11.11
其他应收款
合计 114,371,332.43 100 10,967,343.63
（2）组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
账龄 期末余额 坏账准备期末余额 计提比例（%）
1 年以内（含 1 年） 8,983,607.08 449,180.36 5.00
1-2 年（含 2 年） 3,884,473.11 388,447.31 10.00
2-3 年（含 3 年） 343,610.25 103,083.08 30.00
3-4 年（含 4 年） 416,352.80 208,176.41 50.00
4-5 年（含 5 年） 190,035.73 152,028.58 80.00
5 年以上 9,141,646.41 9,141,646.41 100.00
合计 22,959,725.38 10,442,562.15
（3）组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款
99
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计提比例 计提
组合名称 期末余额 坏账准备期末余额
（%） 理由
1、关联方往来款 992,568.88
2、押金、保证金、备用金 84,578,896.34
合计 85,571,465.22
（4）本期转回或收回情况
项目 本期发生额
本期计提其他应收款坏账准备 131,246.68
本期转回或收回其他应收款坏账准备 273,519.31
处置子公司减少其他应收款坏账准备 382,508.85
（5）本期实际核销的其他应收款情况
无。
（6）按性质分类其他应收款的账面余额
款项性质 期末余额 期初余额
关联方往来款 992,568.88 7,703.08
往来款项 22,959,725.38 26,021,651.63
押金、保证金、备用金 84,578,896.34 88,341,977.72
合计 108,531,190.60 114,371,332.43
（7）期末其他应收款金额前五名情况
占其他应收款 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
总额的比例（%） 期末余额
上海市宝山区住房保障和房屋管理局 保证金 19,930,188.55 2-3 年 18.36
燕郊高新技术产业开发区管理委员会 保证金 15,840,000.00 2-3 年 14.59
上海市嘉定区住房保障和房屋管理局 保证金 19,494,830.10 1-2 年 17.96
上海市杨浦区住房保障和房屋管理局 保证金 8,910,253.74 3-4 年 8.21
上海松江水利建设工程有限公司 河道改造费 3,702,516.00 5 年以上 3.41 3,702,516.00
合计 67,877,788.39 62.53 3,702,516.00
（8）终止确认的其他应收款情况
无。
（9）转移其他应收款且继续涉入的，列示继续涉入形成的资产、负债的金额
无。
（10）应收政府补助情况
无。
100
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（五）存货
（1）分类列示
期末余额
项目 账面 跌价 账面
余额 准备 价值
原材料 13,166,538.76 13,166,538.76
库存商品 831,549.80 831,549.80
在产品 11,927,249.19 11,927,249.19
制作成本 537,256.73 537,256.73
已完工开发产品 1,238,907,525.71 1,238,907,525.71
在建开发产品 6,114,859,546.32 6,114,859,546.32
拟开发产品 1,331,003,778.36 1,331,003,778.36
建造合同形成的已完工未结算资产 32,539,235.16 32,539,235.16
合计 8,743,772,680.03 8,743,772,680.03
（续上表）
期初余额
项目 账面 跌价 账面
余额 准备 价值
原材料 21,410,521.23 21,410,521.23
库存商品 669,637.76 669,637.76
在产品 3,070,432.48 3,070,432.48
制作成本 731,286.79 731,286.79
已完工开发产品 3,890,256,381.12 3,890,256,381.12
在建开发产品 5,635,382,789.41 5,635,382,789.41
拟开发产品
建造合同形成的已完工未结算资产 76,409,923.77 76,409,923.77
合计 9,627,930,972.56 9,627,930,972.56
（2）本公司存货期末余额中含有借款费用资本化的金额为人民币 190,864,407.95 元 (2016 年末：人
民币 683,048,477.28 元)。本公司本期用于确定借款利息费用的资本化率为 4.94%（上期：6.36%）。
（3）截至 2017 年 6 月 30 日，上述存货中用于长期借款、一年内到期的非流动负债抵押的存货账面
价值为人民币 5,632,283,336.71 元 (2016 年末：人民币 5,968,671,969.72 元)
（4）本公司管理层认为报告期末不存在存货成本高于可变现净值的情形，不需计提存货跌价准备。
计算存货可变现净值时所采用的估计售价区分已预售及未售，已预售部分按照实际签约金额确认估计售价，
未售部分结合近期平均签约价格和类似产品的市场销售价格确定估计售价。
101
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2017 年半年度报告
（5）存货明细表
1）已完工开发产品
最近一期竣工
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少
时间
三湘世纪花城、三湘商
业广场车位、储藏室、 2011 年 11 月 17,721,552.09 22,370,663.67 11,882,746.71
华亭新苑车位
三湘四季花城 A-D 块、
2012 年 9 月 34,104,265.43 8,743,436.71 5,861,121.22
财富广场
七星府邸 2013 年 12 月 112,331,328.85 26,147,506.46
未来海岸 2013 年 12 月 31,104,317.66 1,399,033.29
三湘海尚城 2013 年 283,860,557.05 33,412,303.07
三湘四季花城牡丹苑 2016 年 10 月 334,031,500.35 11,507,532.33 261,987,711.94
虹桥三湘广场 2016 年 6 月 508,018,405.42 14,914,936.05
三湘海尚名邸 2016 年 3 月 270,594,415.38 39,875,090.49
中鹰黑森林一、二期 2011 年 450,471,675.92 450,471,675.92
中鹰黑森林三期 2016 年 12 月 1,848,018,362.97 1,848,018,362.97
合计 3,890,256,381.12 42,621,632.71 2,693,970,488.12
（续上表）
本期利息资本 利息资本化累计
项目名称 期末余额 跌价准备
化金额 金额
三湘世纪花城、三湘商业广场车
28,209,469.05
位、储藏室、华亭新苑车位
三湘四季花城 A-D 块、财富广场 36,986,580.92 4,463,612.57
七星府邸 86,183,822.39 1,618,269.91
未来海岸 29,705,284.37 3,847,660.64
三湘海尚城 250,448,253.98 7,991,816.93
三湘四季花城牡丹苑 83,551,320.74 1,475,314.59
虹桥三湘广场 493,103,469.37 32,478,138.33
三湘海尚名邸 230,719,324.89 6,233,283.86
中鹰黑森林一、二期
中鹰黑森林三期
合计 1,238,907,525.71 58,108,096.83
2）在建开发产品
102
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2017 年半年度报告
项目名称 最近一期开工时间 预计下期竣工时间 预计总投资（万元） 期初余额
三湘海尚云邸 2015 年 1 月 2018 年 3 月 总投资
199,831.00 1,390,030,962.40
三湘森林海尚城 2015 年 12 月 541,898.14 966,901,072.21
三湘海尚福邸 2015 年 5 月 2018 年 3 月 181,384.00 1,275,473,199.79
三湘印象名邸 2016 年 4 月 2019 年 6 月 238,646.10 2,002,977,555.01
合计 1,161,759.24 5,635,382,789.41
（续上表）
项目名称 期末余额 跌价准备 本期利息资本化 利息资本化累计
三湘海尚云邸 1,673,496,471.36 金额
11,434,675.00 金额
28,997,325.00
三湘森林海尚城 975,679,678.98
三湘海尚福邸 1,385,354,127.90 13,827,777.78 43,487,128.48
三湘印象名邸 2,080,329,268.08 26,157,638.89 60,271,857.64
合计 6,114,859,546.32 51,420,091.67 132,756,311.12
3）拟开发产品
跌 本期利 利息资
预计
预计 预计竣工时 期初 价 息资本 本化累
项目名称 总投资 期末余额
开工时间 间 余额 准 化 计
（万元）
备 金额 金额
城东三湘印
2017.10 2020.12 338,000.00 1,331,003,778. 36
象
合计 1,331,003,778.36
（6）期末存货较期初减少，主要原因系本期处置子公司上海中鹰置业有限公司（以下简称“中鹰置
业”）以及三湘四季花城牡丹苑部分交房结转成本所致。
（六）其他流动资产
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
理财产品 301,000,000.00 1,000,000.00
待抵扣增值税 12,811,262.81 1,661,788.75
合计 313,811,262.81 2,661,788.75
（2）期末其他流动资产较期初增加，主要系本期购买理财产品 30,000.00 万元所致。
103
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2017 年半年度报告
（七）可供出售金融资产
（1）分类列示
期末余额 期初余额
减 减
项目 值 值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准 准
备 备
可供出售权益工具
其中：按成本计量
1.华人文化二期（上海）股权投资中心（有限合伙） 25,000,000.00 25,000,000.00 25,000,000.00 25,000,000.00
2.平遥县印象文化旅游发展有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00 5,000,000.00 5,000,000.00
3.山西又见五台山文化旅游发展有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00 5,000,000.00 5,000,000.00
4. 武汉朝宗文化旅游有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00 5,000,000.00 5,000,000.00
5. 敦煌市又见敦煌文化旅游发展有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00 1,000,000.00 1,000,000.00
6. 杭州印象西湖文化发展有限公司 4,200,000.00 4,200,000.00 4,200,000.00 4,200,000.00
7. 韶山市最忆韶山冲文化旅游发展有限公司（注）
合计 45,200,000.00 45,200,000.00 45,200,000.00 45,200,000.00
注：本公司子公司观印象与韶山市城市建设投资有限责任公司（以下简称“韶山城投”），于 2016 年
12 月 15 日共同发起设立韶山市最忆韶山冲文化旅游发展有限公司（以下简称“项目公司”）。项目公司注
册资本 3,000 万元，其中：韶山城投认缴出资 2,700 万元，持有其 90.00%股权，观印象认缴出资 300.00
万元，持有其 10.00%的股权。截至 2017 年 6 月 30 日，观印象认缴出资尚未到位。
（2）期末按成本计量的可供出售金融资产
项目 期初 本期 本期 期末
余额 增加 减少 余额
1.华人文化二期（上海）股权投资中心（有限合伙） 25,000,000.00 25,000,000.00
2. 平遥县印象文化旅游发展有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
3. 山西又见五台山文化旅游发展有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
4. 武汉朝宗文化旅游有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
5. 敦煌市又见敦煌文化旅游发展有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
6. 杭州印象西湖文化发展有限公司 4,200,000.00 4,200,000.00
7. 韶山市最忆韶山冲文化旅游发展有限公司
合计 45,200,000.00 45,200,000.00
（续上表）
104
三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
减值准备
在被投资单位 本期现金
项目 期初 本期 本期 期末
持股比例(%) 红利
余额 增加 减少 余额
1.华人文化二期（上海）股权投资中心（有限合伙） 3.40
2.平遥县印象文化旅游发展有限公司 10.00
3.山西又见五台山文化旅游发展有限公司 10.00
4.武汉朝宗文化旅游有限公司 10.00
5.敦煌市又见敦煌文化旅游发展有限公司 10.00
6.杭州印象西湖文化发展有限公司 4.20
7. 韶山市最忆韶山冲文化旅游发展有限公司 10.00
合计
（八）长期股权投资
（1）分类列示
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额
追加投资 减少投资
上海湘大房地产开发有限公司 5,183,670.90
上海湘腾房地产发展有限公司 34,990,383.83
上海湘芒果文化投资有限公司 325,420,523.25
广西文华艺术有限责任公司 47,124,839.42
印象大红袍股份有限公司 25,710,034.79
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司 14,298,858.32
平遥县又见文化发展有限公司 567,610.36
合计 453,295,920.87
（续上表）
本期增减变动
被投资单位名称 权益法下确认的 其他综合收益
其他权益变动 现金红利
投资损益 调整
上海湘大房地产开发有限公司 39,370.93
上海湘腾房地产发展有限公司 -4,193,099.74
上海湘芒果文化投资有限公司 -386,331.64
广西文华艺术有限责任公司 -13,509.00
印象大红袍股份有限公司 1,404,682.57 2,821,500.00
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司 -2,900,802.35
105
三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
本期增减变动
被投资单位名称 权益法下确认的 其他综合收益
其他权益变动 现金红利
投资损益 调整
平遥县又见文化发展有限公司 -48,864.11
合计 -6,098,553.34 2,821,500.00
（续上表）
本期增减变动
被投资单位名称 期末余额 资产减值准备
本期计提减值准备 其他
上海湘大房地产开发有限公司 5,223,041.83
上海湘腾房地产发展有限公司 30,797,284.09
上海湘芒果文化投资有限公司 325,034,191.61
广西文华艺术有限责任公司 47,111,330.42
印象大红袍股份有限公司 24,293,217.36
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司 11,398,055.97
平遥县又见文化发展有限公司 518,746.25
合计 444,375,867.53
（九）投资性房地产
成本法计量的投资性房地产
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、原值合计 470,021,760.44 8,197,955.66 461,823,804.78
其中：房屋、建筑物 470,021,760.44 8,197,955.66 461,823,804.78
二、累计折旧和累计摊销合计 75,081,530.39 6,867,026.23 1,455,732.91 80,492,823.71
其中：房屋、建筑物 75,081,530.39 6,867,026.23 1,455,732.91 80,492,823.71
三、减值准备累计金额合计
其中：房屋、建筑物
四、账面净值合计 394,940,230.05 381,330,981.07
其中：房屋、建筑物 394,940,230.05 381,330,981.07
注1：本期折旧额6,867,026.23元。本期无需计提投资性房地产减值准备。
注2：期末投资性房地产中有账面价值234,729,094.90元的房屋建筑物受限。
注3：本期无未办妥产权证书的投资性房地产。
（十）固定资产
（1）分类列示
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项目 期初余额 本期增加 本期减少 处置子公司 期末余额
一、原值合计 105,874,283.04 1,858,981.01 11,949,042.77 18,935,367.41 76,848,853.87
其中：房屋及建筑物 33,123,296.65 11,751,660.52 21,371,636.13
机器设备 9,817,080.59 9,817,080.59
运输设备 47,851,051.18 1,730,928.94 91,857.25 13,123,941.72 36,366,181.15
办公设备及其他 15,082,854.62 128,052.07 105,525.00 5,811,425.69 9,293,956.00
本期计提
二、累计折旧和累计摊销合计 51,083,857.43 3,746,394.16 3,182,070.12 10,459,546.55 41,188,634.92
其中：房屋及建筑物 5,526,511.54 461,471.09 3,008,223.81 2,979,758.82
机器设备 4,704,551.15 558,605.10 5,263,156.25
运输设备 30,748,790.20 2,306,738.50 87,264.39 7,357,480.58 25,610,783.73
办公设备及其他 10,104,004.54 419,579.47 86,581.92 3,102,065.97 7,334,936.12
三、减值准备累计金额合计 -
其中：房屋及建筑物 -
机器设备 -
运输设备 -
办公设备及其他 -
四、账面净值合计 54,790,425.61 35,660,218.95
其中：房屋及建筑物 27,596,785.11 18,391,877.31
机器设备 5,112,529.44 4,553,924.34
运输设备 17,102,260.98 10,755,397.42
办公设备及其他 4,978,850.08 1,959,019.88
注1：本期折旧额3,746,394.16元。本期无在建工程转入的固定资产。
注2：期末无暂时闲置固定资产。
注3：期末无融资租赁租入的固定资产。
注4：期末无经营租赁租出的固定资产。
注5：期末无持有待售的固定资产。
注6：期末无未办妥产权证书的固定资产。
注7：期末固定资产中有账面价值14,611,842.32元的固定资产受限。
注8：期末未发现上述固定资产有明显减值迹象，因此未计提固定资产减值准备。
注9：期末固定资产较期初减少，主要系本期处置子公司中鹰置业所致。
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（十一）在建工程
（1）按项目列示
期末余额 期初余额
项目 减值准 减值准
账面余额 账面净值 账面余额 账面净值
备 备
湘云大厦改造 1,626,349.49 1,626,349.49 985,697.72 985,697.72
湘海大厦改造 7,510,153.41 7,510,153.41 1,006,267.10 1,006,267.10
合计 9,136,502.90 9,136,502.90 1,991,964.82 1,991,964.82
（2）重要在建工程项目变化情况
工程累计
本期 本期转入 其他 投入占预
项目名称 预算数 期初余额
增加 固定资产额 减少额 算的比例
（%）
湘云大厦改造 4,000,000.00 985,697.72 640,651.77 40.66
湘海大厦改造 12,000,000.00 1,006,267.10 6,503,886.31 62.58
合计 16,000,000.00 1,991,964.82 7,144,538.08
（续上表）
其中：本期利
累计利息资 本期利息资
项目名称 工程进度 息资本化金 资金来源 期末余额
本化金额 本化率（%）
额
湘云大厦改造 40.66 自筹 1,626,349.49
湘海大厦改造 62.58 自筹 7,510,153.41
合计 9,136,502.90
（3）期末在建工程较期初增加，主要系本期湘海大厦改造投入增加所致。
（十二）无形资产
（1）分类列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、原价合计 616,667,164.90 132,594.34 616,799,759.24
1．软件 634,919.59 132,594.34 767,513.93
2.门票收益权（注） 614,618,018.11 614,618,018.11
3.设计概念 1,271,666.31 1,271,666.31
4.商标权 142,560.89 142,560.89
二、累计摊销额合计 46,370,151.52 30,628,267.74 76,998,419.26
1．软件 573,211.08 47,348.88 620,559.96
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项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
2.门票收益权 44,514,809.48 30,571,946.82 75,086,756.30
3.设计概念 1,271,666.31 1,271,666.31
4.商标权 10,464.65 8,972.04 19,436.69
三、无形资产减值准备
累计金额合计
1．软件
2.门票收益权
3.设计概念
4.商标权
四、无形资产账面价值
570,297,013.38 539,801,339.98
合计
1．软件 61,708.51 146,953.97
2.门票收益权 570,103,208.63 539,531,261.81
3.设计概念
4.商标权 132,096.24 123,124.20
注：门票收益权为观印象艺术发展有限公司基于合同权力所拥有的票房分成收入收益权，包括《印
象刘三姐》、《印象丽江》、《印象西湖》、《印象大红袍》、《印象普陀》、《印象武隆》、《又
见平遥》等票房分成收入，该项无形资产公允价值由沃克森（北京）国际资产评估有限公司根据未来现金
流量折现法评估确认。
（十三）商誉
（1）商誉账面原值
被投资单位名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
上海中鹰置业有限公司 89,749,996.02 89,749,996.02
观印象艺术发展有限公司（注） 1,250,851,256.34 1,250,851,256.34
合计 1,340,601,252.36 1,250,851,256.34
注：本公司2016年非同一控制下合并取得观印象艺术发展有限公司100.00%股权，支付的股权收购款
1,900,000,000.00 元 大 于 合 并 中 取 得 的 观 印 象 艺 术 发 展 有 限 公 司 可 辨 认 净 资 产 公 允 价 值 份 额
649,148,743.66元的金额1,250,851,256.34元确认为商誉。
（2）商誉减值准备
被投资单位名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
上海中鹰置业有限公司 5,014,282.19 5,014,282.19
合计 5,014,282.19 5,014,282.19
（3）期末商誉较期初减少，主要系本期公司处置子公司中鹰置业所致。
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（十四）长期待摊费用
（1）分类列示
其他减
项目 期初余额 本期增加额 本期摊销额 期末余额
少额
绿色科技住宅体验中
5,194,822.78 3,744,507.06 1,450,315.72
心装修工程
办公室装修 178,258.29 58,525.98 31,732.44 205,051.83
租赁费 1,135,135.19 389,189.16 745,946.03
合计 6,508,216.26 58,525.98 4,165,428.66 2,401,313.58
（2）期末长期待摊费用较期初减少，主要系绿色科技住宅体验中心装修工程摊销所致。
（十五）递延所得税资产及递延所得税负债
（1）未抵销的递延所得税资产
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
预收款项预缴所得税 97,761,190.96 24,440,297.74 268,175,003.71 67,043,750.92
内部交易未实现利润所得
260,088,868.08 65,022,217.02 251,269,167.56 62,817,291.89
税
计提土地增值税清算准备
159,112,071.16 39,778,017.79 144,578,898.15 36,144,724.54
产生的可抵扣暂时性差异
分期收款结转收入的时间
5,349,521.88 1,337,380.47
性差异
资产减值准备 5,066,255.96 1,266,563.99 5,102,280.77 1,267,440.31
合计 522,028,386.16 130,507,096.54 674,474,872.07 168,610,588.13
（2）未抵销的递延所得税负债
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
预缴土地增值税产生的应
107,015,589.32 26,753,897.33 107,382,856.35 26,845,714.09
纳税暂时性差异
非同一控制下企业合并导
致账面价值与计税基础的 538,565,042.40 134,641,260.60 795,759,535.54 198,939,883.89
差异
合计 645,580,631.72 161,395,157.93 903,142,391.89 225,785,597.98
（3）未确认递延所得税资产情况
项目 期末余额 期初余额
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项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 17,263,097.00 56,794,428.22
可抵扣亏损 382,223,948.53 382,638,963.33
合计 399,487,045.53 439,433,391.55
（4）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年份 期末余额 期初余额 备注
2017 7,217,474.54 7,217,474.54
2018 76,410,065.69 76,410,065.69
2019 24,325,704.97 24,325,704.97
2020 99,786,600.07 99,851,600.07
2021 174,484,103.26 174,834,118.06
合计 382,223,948.53 382,638,963.33
（5）期末递延所得税资产较期初减少，主要系本期三湘四季花城牡丹苑项目部分交房结转及本期处
置中鹰置业，以及预收款项预缴所得税所确认的递延所得税资产减少所致；期末递延所得税负债较期初减
少，主要系本期处置子公司中鹰置业导致非同一控制下企业合并导致账面价值与计税基础的差异所确认的
递延所得税负债减少所致。
（十六）应付票据
（1）分类列示
票据种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 15,657,853.36 1,523,436.50
合计 15,657,853.36 1,523,436.50
注：截至2017年6月30日，本公司不存在到期但未付的应付票据。
（2）期末应付票据较期初增加，主要系本期采购商品应付票据增加所致。
（十七）应付账款
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
采购款 305,564,976.41 663,332,281.98
项目制作费 5,030,105.93
合计 305,564,976.41 668,362,387.91
（2）期末账龄超过1年的重要应付账款
无。
（3）期末应付账款较期初减少，主要系处置子公司中鹰置业所致。
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（十八）预收款项
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
预收商品房款等 820,693,455.99 1,166,711,999.97
合计 820,693,455.99 1,166,711,999.97
（2）期末账龄超过1年的重要预收款项
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
预收商品房款 23,564,245.88 产权未过户
合计 23,564,245.88
（3）期末预收款项较期初减少，主要系本期三湘四季花城牡丹苑项目部分交房结转营业收入以及处
置子公司中鹰置业所致。
（十九）应付职工薪酬
（1）分类列示
项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
短期薪酬 996,100.72 71,953,144.96 72,583,673.45 365,572.23
离职后福利中的设定提存
56,638.63 7,902,340.28 7,932,762.94 26,215.97
计划负债
辞退福利中将于资产负债
表日后十二个月内支付的
部分
其他长期职工福利中的符
合设定提存计划条件的负
债
合计 1,052,739.35 79,855,485.24 80,516,436.39 391,788.20
（2）短期薪酬
项 目 期初余额 本期增加 本期支付 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 910,546.28 61,921,788.78 63,526,547.42 305,787.64
二、职工福利费 2,042,154.43 2,042,154.43
三、社会保险费 15,203.04 4,329,061.34 4,326,219.19 18,045.19
其中：1．医疗保险费 10,952.25 3,761,878.92 3,759,453.91 13,377.26
2．工伤保险费 839.88 307,673.40 307,477.78 1,035.50
3．生育保险费 3,410.91 259,509.02 259,287.50 3,632.43
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项 目 期初余额 本期增加 本期支付 期末余额
四、住房公积金 70,351.40 2,522,319.80 2,550,931.80 41,739.40
五、工会经费和职工教育经费 137,820.61 137,820.61
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他短期薪酬
合计 996,100.72 71,953,144.96 72,583,673.45 365,572.23
（3）离职后福利中的设定提存计划负债
项目 本期缴费金额 期末应付未付金额
基本养老保险 7,568,686.09 25,261.38
失业保险 364,076.85 954.59
合计 7,932,762.94 26,215.97
（4）期末应付职工薪酬较期初减少，主要系期末应付工资较期初减少所致。
（二十）应交税费
（1）按类别列示
税费项目 期末余额 期初余额
1．企业所得税 68,232,992.30 240,538,609.75
2．增值税 27,191,570.46 47,000,198.02
3．营业税 -408,512.71 -26,073,748.77
4．土地增值税 -128,028,273.72 -120,495,944.37
5．土地使用税 -33,868.53 24,438.42
6．房产税 589,490.23 3,078,281.91
7．城市维护建设税 -38,382.13 -417,239.31
8．教育费附加 -1,219,172.25 -635,220.18
9．河道管理费 -222,518.05 -51,274.68
10．代扣代缴个人所得税 761,685.21 1,271,830.44
合计 -33,174,989.19 144,239,931.23
（2）公司主要适用税率详见附注四、税项。
（3）应交税费明细中负数余额主要为按预售收入预缴的各项税费。
（4）期末应交税费较期初减少主要系本期缴纳企业所得税及处置子公司中鹰置业所致。
（二十一）应付利息
（1）按类别列示
113
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2017 年半年度报告
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 4,609,673.34 6,296,747.26
企业债券利息 17,166,095.89 48,416,095.89
合计 21,775,769.23 54,712,843.15
（2）截至2017年6月30日，本公司不存在重要的已逾期未支付利息。
（3）期末应付利息较期初减少主要系本期支付2016年度计提的“16三湘债”的利息所致。
（二十二）应付股利
（1）按类别列示
项目 期末余额 期初余额 超过 1 年未支付原因
普通股股利（注） 180,000,000.00 188,581,970.76 股东尚未提取
限制性股票股利 4,384,008.16 4,384,008.16 未到结算期
合计 184,384,008.16 192,965,978.92
注：为应付观印象艺术发展有限公司原股东 Impression Creative Inc 股利 1.8 亿元。
（二十三）其他应付款
（1）按性质列示
款项性质 期末余额 期初余额
关联方往来款 48,653,236.26 357,943,139.30
预提土地增值税 164,235,009.53 189,086,763.31
往来款 45,623,195.26 55,629,422.68
押金、保证金 83,602,754.14 61,670,077.60
股权激励 55,146,206.62 100,552,047.29
其他 7,818,899.32
合计 397,260,401.81 772,700,349.50
（2）期末账龄超过1年的重要其他应付款
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
税金 159,112,071.16 项目未结算
股权激励 55,146,206.62 未到解锁期
上海湘腾房地产有限公司 28,080,000.00 项目未结算
合计 242,338,277.78
（3）期末其他应付款较期初减少主要系支付上海中鹰投资管理有限公司股权转让款所致。
（二十四）一年内到期的非流动负债
（1）按类别列示
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项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 650,000,000.00 353,370,000.00
合 计 650,000,000.00 353,370,000.00
（2）期末一年内到期的非流动负债较期初增加，主要系本公司向广发银行借款30,000.00万元将于一
年内到期所致。
（二十五）长期借款
（1）分类列示
借款条件类别 期末余额 期初余额 利率区间（%）
抵押借款 2,540,000,000.00 2,669,300,000.00 4.75-5.88%
合计 2,540,000,000.00 2,669,300,000.00
注：详见“六、合并财务报表主要项目注释、（五十一）所有权或使用权受到限制的资产”。
（二十六）应付债券
（1）按明细列示
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额
16 三湘债 1,000,000,000.00 2016 年 3 月 23 日 3年 984,780,000.00 988,605,889.00
合计 1,000,000,000.00 984,780,000.00 988,605,889.00
（续上表）
按面值计提利息 期末余额
本期发行金额 溢折价摊销 本期偿还金额
（注）
31,250,000.00 2,592,488.48 991,198,377.48
31,250,000.00 2,592,488.48 991,198,377.48
（2）应付债券利息的增减变动
债券名称 期初余额 本期应计利息（注） 本期已付利息 期末余额
16 三湘债 52,241,984.89 33,842,488.48 62,500,000.00 23,584,473.37
合计 52,241,984.89 33,842,488.48 62,500,000.00 23,584,473.37
注：按面值计提利息主要系根据合同利率6.25%计提的票面利息，本期应计利息主要系根据插值法确
定的实际利率计提的实际利息。
（二十七）递延收益
（1）分类列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
绿色建筑专项补贴资金 517,622.20 517,622.20 政府补助
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项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
合计 517,622.20 517,622.20
（2）政府补助情况
本期新增 本期计入营业外 与资产相关/
项目 期初余额 其他变动 期末余额
补助金额 收入金额 与收益相关
绿色建筑专项补贴资金 517,622.20 517,622.20 与资产相关
合计 517,622.20 517,622.20
（二十八）股本
（1）股本金额
项目 期末金额 期初金额
股本 880,021,332.00 880,021,332.00
注：参见附注三、（七）“本公司按反向购买合并编制合并报表的说明”中关于股本的说明。
（2）股本结构及数量
本期增减变动（+、-）
公积
项目 期初余额 发行 送 期末余额
金转 其他 合计
新股 股
股
一、有限售条件股份 472,074,743.00 -5,835,396.00 -5,835,396.00 466,239,347.00
1.国家持股
2.国有法人持股
3.其他内资持股 381,970,897.00 -5,835,396.00 -5,835,396.00 376,135,501.00
其中：境内法人持股 137,349,999.00 137,349,999.00
境内自然人持股 244,620,898.00 -5,835,396.00 -5,835,396.00 238,785,502.00
4.境外持股 90,103,846.00 90,103,846.00
其中：境外法人持股 90,103,846.00 90,103,846.00
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 910,912,003.00 5,835,396.00 916,747,399.00
1.人民币普通股 910,912,003.00 5,835,396.00 916,747,399.00
2.境内上市外资股
3.境外上市外资股
4.其他
股份合计 1,382,986,746.00 1,382,986,746.00
注：参见附注一、1“历史沿革”中关于股本情况的说明。
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（二十九）资本公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
股本溢价 3,231,577,135.20 3,231,577,135.20
其他资本公积（注） 18,483,895.70 7,538,589.59 26,022,485.29
其中：股份支付 18,156,550.16 7,538,589.59 25,695,139.75
被投资单位其他权益变动 327,345.54 327,345.54
合计 3,250,061,030.90 7,538,589.59 3,257,599,620.49
注：本期因确认股份支付费用而相应增加资本公积7,538,589.59元，详见本财务报表附注(十二)、股
份支付所述。
（三十）库存股
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
附有回购义务的限制性股票（注） 100,552,047.29 45,405,840.67 55,146,206.62
合计 100,552,047.29 45,405,840.67 55,146,206.62
注：本期库存股变动主要系本期本公司达到第二期解锁条件的限制性股票10,481,496.00股股票解锁，
相应负有回购义务的限制性股票股数减少所致。
（三十一）其他综合收益
本期发生金额
税后归
项目 期初余额 本期 本期 税后归属于母 期末余额
所得税 属于少
增加 减少 公司
数股东
以后将重分类进损益的
-3,758,963.96 1,817,114.22 1,817,114.22 -1,941,849.74
其他综合收益
其中：外币财务报表折算
-3,758,963.96 1,817,114.22 1,817,114.22 -1,941,849.74
差额
合计 -3,758,963.96 1,817,114.22 1,817,114.22 -1,941,849.74
（三十二）盈余公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 188,862,939.80 188,862,939.80
合计 188,862,939.80 188,862,939.80
（三十三）未分配利润
项目 本期金额 上期金额
上期期末未分配利润 2,139,569,480.44 1,638,363,677.30
期初未分配利润调整合计数
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项目 本期金额 上期金额
调整后期初未分配利润 2,139,569,480.44 1,638,363,677.30
加：本期归属于母公司所有者的净利润 92,564,651.65 460,748,392.30
其他（注）
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 2,232,134,132.09 2,099,112,069.60
（三十四）营业收入、营业成本
（1）营业收入、营业成本
项 目 本期发生额 上期发生额
主营业务收入 877,303,434.97 3,994,898,907.06
其他业务收入 985,421.80 923,357.83
合计 878,288,856.77 3,995,822,264.89
主营业务成本 508,289,014.16 2,928,384,287.76
其他业务成本 17,500.00
合计 508,306,514.16 2,928,384,287.76
（2）主营业务（分行业）
本期发生额 上期发生额
行业名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
房地产销售 706,958,925.38 396,561,050.57 3,946,524,042.05 2,889,381,858.5
房屋租赁 21,475,022.73 7,941,287.40 16,260,032.22 7,589,860.611
建筑施工 53,785,149.15 49,016,266.70 6,821,014.09 6,229,455.50
文化演艺 78,901,191.44 41,158,782.79 3,956,031.12 6,295,516.82
其他 16,183,146.27 13,611,626.70 21,337,787.58 18,887,596.32
合计 877,303,434.97 508,289,014.16 3,994,898,907.06 2,928,384,287.7
6
（3）本期营业收入、营业成本较上年同期分别减少，主要原因系本期交房结转收入成本减少所致。
（三十五）税金及附加
（1）按项目列示
项目 本期发生额 上期发生额 计缴标准
营业税 23,379,002.39 237,886,918.91 四、税项
城市维护建设税 3,254,774.62 9,357,018.20 四、税项
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项目 本期发生额 上期发生额 计缴标准
教育费附加 2,883,765.51 12,203,241.95 四、税项
河道管理费 349,531.45 2,442,659.31 四、税项
土地增值税 45,331,134.00 -50,901,089.01 四、税项
房产税 3,605,118.08 201,207.15 四、税项
土地使用税 499,639.86 四、税项
车船使用税 10,567.50 四、税项
印花税 1,314,581.30 四、税项
合计 80,628,114.71 211,189,956.51
（2）本期税金及附加较上期减少，主要原因系本期营业收入减少相应的税金及附加减少以及营业税
改征增值税共同影响所致。
（三十六）销售费用
（1）按项目列示
费用性质 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 2,557,485.31 4,864,476.97
宣传推广费 18,732,939.48 43,019,397.98
交易费 305,244.00 68,702.00
办公费 876,397.55 249,544.98
房租 577,234.00 766,728.72
其他费用 3,302,730.17 1,887,655.38
合计 26,352,030.51 50,856,506.03
（2）本期销售费用较上期减少，主要系本期销售代理费、宣传推广费减少以及处置子公司中鹰置业
共同影响所致。
（三十七）管理费用
（1）按项目列示
项目 本期金额 上期金额
职工薪酬 54,243,822.16 56,670,820.04
股份支付 5,246,162.43 6,192,283.62
折旧摊销费用 3,069,483.46 3,077,925.14
业务招待费 4,805,627.12 3,989,359.74
中介费 4,671,242.08 3,826,663.17
办公费 3,569,142.85 4,134,552.30
税费 5,272,951.54
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项目 本期金额 上期金额
会务费 980,998.61 463,926.69
劳务费 461,221.26 502,502.92
修理费 123,795.74 194,348.10
汽车费 1,043,258.35 1,674,940.44
差旅费 1,661,823.55 2,263,043.34
房租 1,298,169.56 690,753.20
物业费 5,167,302.84 3,181,652.59
其他费用 2,313,626.85 1,319,463.22
合计 88,655,676.86 93,455,186.05
（三十八）财务费用
（1）按项目列示
项目 本期金额 上期金额
金融机构手续费 144,949.55 280,718.43
利息支出 58,921,123.75 87,686,321.70
利息收入 -1,225,983.77 -3,222,547.31
汇兑损益 1,834,117.24 -44,489.64
合计 59,674,206.77 84,700,003.18
（2）本期财务费用较上期减少，主要系本期费用化利息支出减少所致。
（三十九）资产减值损失
（1）按项目列示
项 目 本期金额 上期金额
坏账损失 1,079,941.32 -27,780.12
合计 1,079,941.32 -27,780.12
（2）本期资产减值损失较上期增加，主要系本期计提坏账损失所致。
（四十）投资收益
（1）按项目列示
产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
可供出售金融资产在持有期间的投资收益
权益法核算的长期股权投资收益 -6,098,553.34 -290,180.08
处置可供出售金融资产产生的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取得
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产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
的投资收益
理财产品收益 2,241,062.17 596,164.38
合计 -3,857,491.17 305,984.30
（2）本期投资收益较上期减少，主要系按权益法核算的上海湘腾房地产发展有限公司、舟山市普陀
印象旅游文化发展有限公司的本期投资损失所致。
（四十一）营业外收入
（1）按项目列示
计入当期非经常性损益
项 目 本期发生额 上期发生额
的金额
1．非流动资产处置利得小计 220.00 187,402.73 220.00
其中：固定资产处置利得 220.00 187,402.73 220.00
2．政府补助 24,538,615.77 12,637,392.78 24,538,615.77
3．其他 28,379.09 286,552.18 28,379.09
合计 24,567,214.86 13,111,347.69 24,567,214.86
（2）本期营业外收入较上期增加，主要系本期公司收到区政府扶持金较上期增加所致。
（四十二）营业外支出
（1）按项目列示
计入当期非经常性损益
项 目 本期发生额 上期发生额
的金额
1．非流动资产处置损失合计 25,898.84 1,062.95 25,898.84
其中：固定资产处置损失 25,898.84 1,062.95 25,898.84
2．公益性捐赠支出 10,000.00 1,550,000.00 10,000.00
3．违约金 239.75 101,444.00 239.75
4．其他 61,526.28 433,942.18 61,526.28
合计 97,664.87 2,086,449.13 97,664.87
（2）本期营业外支出较上期减少，主要系本期公益性捐赠减少所致。
（四十三）所得税费用
（1）分类列示
项 目 本期发生额 上期发生额
所得税费用 61,621,779.76 190,262,968.77
其中：当期所得税 73,053,041.25 72,889,311.37
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项 目 本期发生额 上期发生额
递延所得税 -11,628,368.91 117,109,378.36
以前年度所得税 197,107.42 264,279.04
（2）所得税费用会计利润关系的说明
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 134,204,431.26 638,594,988.34
按适用税率计算的所得税费用 33,551,107.82 159,648,747.09
某些子公司适用不同税率的影响 4,625.50 -72,830.42
对以前期间当期所得税的调整 197,107.42 264,279.04
归属于合营企业和联营企业的损益的影响 1,524,638.34 72,545.02
无需纳税的收入
不可抵扣的费用的影响 1,922,250.85 7,823,058.36
弥补以前年度亏损的影响 -103,753.70 -10,321,583.95
以前年度已确认递延所得税的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的影响
未确认的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的影响 24,525,803.53 32,848,753.64
所得税费用合计 61,621,779.76 190,262,968.78
（3）本期所得税费用较上期减少，主要系本期营业收入减少，利润总额减少及相应转回递延所得税
资产导致确认的递延所得税费用较上期减少共同影响所得税费用减少所致。
（四十四）其他综合收益各项目及其所得税影响和转入损益情况
详见“六、合并财务报表主要项目注释、（三十一）其他综合收益”。
（四十五）现金流量表项目注释
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 1,225,983.77 3,222,547.31
政府补助 24,538,615.77 12,637,392.78
资金往来 52,658,325.25 274,200,928.25
土地竞拍保证金 578,210,000.00
其他收入 28,379.09 286,552.18
合计 78,451,303.88 868,557,420.52
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
手续费 144,949.55 280,718.43
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项目 本期发生额 上期发生额
期间费用 49,873,247.69 67,640,024.16
资金往来 37,191,729.80 323,159,865.29
土地竞拍保证金 995,370,000.00
公益性捐赠支出 10,000.00 1,550,000.00
违约金及赔偿款 239.75 488,906.00
其他支出 61,526.28 206,593.09
合计 87,281,693.07 1,388,696,106.97
（3）收到的其他与筹资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
上海三湘投资控股有限公司 600,742,126.00
合计 600,742,126.00
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
上海三湘投资控股有限公司 826,742,126.00
合计 826,742,126.00
（四十六）现金流量表补充资料
（1）净利润调节为经营活动现金流量
项目 本期发生额 上期发生额
一、将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 72,582,651.50 448,332,019.57
加：资产减值准备 1,079,941.32 -27,780.12
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 10,613,420.39 10,650,405.04
无形资产摊销 30,628,267.74 5,147,619.94
长期待摊费用摊销 4,165,428.66 3,589,088.20
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
25,678.84 -186,339.78
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 58,921,123.75 87,686,321.7
投资损失（收益以“－”号填列） 3,857,491.17 -305,984.30
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -3,891,055.43 87,697,009.05
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -7,789,105.78 28,206,705.76
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项目 本期发生额 上期发生额
存货的减少（增加以“－”号填列） -1,405,536,517.35 1,529,089,175.20
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -57,646,419.66 -483,461,427.87
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -152,387,021.34 -2,101,937,148.41
其他
经营活动产生的现金流量净额 -1,445,376,116.19 -385,520,336.02
二、不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
三、现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 397,234,182.29 1,310,377,429.41
减：现金的期初余额 998,723,002.13 346,233,357.17
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -601,488,819.84 964,144,072.24
（2）本期收到的处置子公司的现金净额
项目 本期发生额 上期发生额
本期发生的处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 569,247,100.00
其中：上海中鹰置业有限公司 569,247,100.00
减：处置日子公司持有的现金及现金等价物 264,664,402.10
其中：上海中鹰置业有限公司 264,664,402.10
处置子公司收到的现金净额 304,582,697.90
（3）现金和现金等价物的构成
项目 期末余额 期初余额
一、现金 397,234,182.29 998,723,002.13
其中：1.库存现金 290,772.49 389,321.05
2.可随时用于支付的银行存款 396,943,409.80 998,333,681.08
3.可随时用于支付的其他货币资金
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
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2017 年半年度报告
项目 期末余额 期初余额
三、期末现金及现金等价物余额 397,234,182.29 998,723,002.13
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物
（四十七）外币货币性项目
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 3,993,023.11
其中：港币 2,869,820.78 0.8679 2,490,717.45
美元 221,762.17 6.7744 1,502,305.66
（四十八）所有权或使用权受到限制的资产
项目 期末账面价值 期初账面价值 受限原因
投资性房地产 234,729,094.90 252,228,773.61 银行借款提供抵押担保
固定资产 14,611,842.32 14,800,143.74 银行借款提供抵押担保
存货 5,632,283,336.71 5,968,671,969.72 银行借款提供抵押担保
合计 5,881,624,273.91 6,235,700,887.07
七、合并范围的变动
（一）非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
无。
（二）其他原因的合并范围变动
(1)杭州三湘印象置业有限公司
2017年2月7日，本公司投资设立全资子公司杭州三湘印象置业有限公司（以下简称“杭州三湘”），
杭州三湘注册资本200,000.00万元。截至2017年6月30日，杭州三湘实收133,655.00万元。
（2） 本期不再纳入合并范围的子公司。
上海中鹰置业有限公司
八、在其他主体中的权益
（一）在子公司中的权益
（1）本公司的构成
子公司全称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例（%） 表决权 取得方式
125
三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
直接 间接 比例(%)
上海三湘（集团）有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 反向购买
上海湘海房地产发展有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海三湘建筑装饰工程有限公司 上海市 上海市 建筑工程 100.00 100.00 设立
上海三湘装饰设计有限公司 上海市 上海市 装饰工程 100.00 100.00 设立
上海三湘建筑材料加工有限公司 上海市 上海市 建材加工及安装 100.00 100.00 设立
上海三湘物业服务有限公司 上海市 上海市 物业服务 100.00 100.00 设立
上海城光置业有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海湘宸置业发展有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海三湘祥腾湘麒投资有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海三湘房地产经纪有限公司 上海市 上海市 房地产经纪 100.00 100.00 设立
上海湘源房地产发展有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海三湘广告传播有限公司 上海市 上海市 广告设计 100.00 100.00 设立
上海湘虹置业有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海聚湘投资有限公司 上海市 上海市 实业投资 100.00 100.00 设立
上海浦湘投资有限公司 上海市 上海市 实业投资 73.33 73.33 设立
江苏一德资产管理有限公司 南京市 南京市 实业投资 50.49 50.49 设立
三河市湘德房地产开发有限公司 三河市 三河市 房地产 50.49 50.49 设立
上海湘南置业有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海三湘海岸资产管理有限公司 上海市 上海市 资产管理 100.00 100.00 设立
上海湘鼎置业有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
三湘（香港）有限公司 香港 香港 投资、房地产 100.00 100.00 设立
上海三湘海农资产管理有限公司 上海市 上海市 实业投资 100.00 100.00 设立
上海湘骏置业发展有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海湘盛置业发展有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海三湘海誊资产管理有限公司 上海市 上海市 实业投资 100.00 100.00 设立
上海三湘绿色建筑科技有限公司 上海市 上海市 建筑科技 100.00 100.00 设立
康晟发展有限公司 香港 香港 投资 100.00 100.00 购买
非同一控制
观印象艺术发展有限公司 北京市 北京市 文化旅游演艺 100.00 100.00
下企业合并
非同一控制
北京印象山水文化艺术有限公司 北京 北京 文化旅游演艺 100.00 100.00
下企业合并
非同一控制
北京观印象文化发展有限公司 北京 北京 文化旅游演艺 100.00 100.00
下企业合并
126
三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
持股比例（%） 表决权
子公司全称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接 比例(%)
非同一控制
天津又见文化传播有限公司 天津 天津 文化旅游演艺 100.00 100.00
下企业合并
武夷山印象大红袍文化产业有限 非同一控制
武夷山市 武夷山市 文化旅游演艺 55.00 55.00
公司 下企业合并
忻州五台山风景名胜区印象五台 非同一控制
忻州市 忻州市 文化旅游演艺 51.00 51.00
山文化产业有限公司 下企业合并
上海三湘文化发展有限公司 上海市 上海市 文化经营 100.00 100.00 设立
杭州三湘印象置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产 100.00 设立
（2）重要非全资子公司
少数股东的持 少数股东的表 本期归属于少数股东 本期向少数股 期末少数股东权益余
子公司全称
股比例（%） 决权比例（%） 的损益 东支付的股利 额
上海浦湘投资有限公司
26.67 26.67 -157,374.13 86,651,298.36
（以下简称“浦湘投资”）
江苏一德资产管理有限公司
49.51 49.51 -19,803,854.37 -103,724,462.15
（以下简称“江苏一德”）
（3）重要的非全资子公司的主要财务信息
期末余额或本期发生数
项目
浦湘投资 江苏一德
流动资产 1,496,896.45 1,198,761,816.14
非流动资产 325,034,191.61 794,213.58
资产合计 326,531,088.06 1,199,556,029.72
流动负债 1,629,331.94 1,409,058,074.05
非流动负债
负债合计 1,629,331.94 1,409,058,074.05
营业收入
净利润（净亏损） -590,079.23 -39,999,705.85
综合收益总额 -590,079.23 -39,999,705.85
经营活动现金流量 79,495.88 9,091,730.73
（续上表）
项目 期初余额或上期发生数
127
三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
浦湘投资 江苏一德
流动资产 1,012,226.85 993,363,173.89
非流动资产 325,420,523.25 928,626.86
资产合计 326,432,750.10 994,291,800.75
流动负债 1,085,851.90 1,163,908,055.65
非流动负债
负债合计 1,085,851.90 1,163,908,055.65
营业收入 852,776.63
净利润（净亏损） 132,239.28 -24,710,420.63
综合收益总额 132,239.28 -24,710,420.63
经营活动现金流量 119,864.43 1,805,815.84
（二）在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要联营企业
持股比例（%） 本公司在被投资
主要 业务 对公司活动是
被投资单位名称 注册地 单位表决权比例
经营地 性质 直接 间接 否具有战略性
（%）
联营企业
1.上海湘大房地产开发有限公司
上海市 上海市 房地产 30.00 30.00 是
（以下简称“湘大房地产”）
2.上海湘腾房地产发展有限公司
上海市 上海市 房地产 30.00 30.00 是
（以下简称“湘腾房地产”）
3.上海湘芒果文化投资有限公司
上海市 上海市 投资、房地产 30.00 30.00 是
（以下简称“湘芒果”）
4.印象大红袍股份有限公司（以下 武夷山 文化旅游演
南平市 18.40 20.00 是
简称”大红袍”）（注） 市 艺
5.舟山市普陀印象旅游文化发展有 文化旅游演
舟山市 舟山市 30.00 30.00 是
限公司（以下简称“普陀印象”） 艺
文化旅游演
6.平遥县又见文化发展有限公司 平遥县 平遥县 49.00 49.00 是
艺
7. 广西文华艺术有限责任公司（以 文化旅游演
南宁市 南宁市 45.00 45.00 是
下简称“广西文华”） 艺
注：根据印象大红袍股份有限公司以下简称“大红袍”2016年6月20日股东会决议和修改后的章程规
定，大红袍新增注册资本7,170,000.00元，由武夷山山水印象文化旅游投资合伙企业（有限合伙）认缴，
占比8%。公司原持有大红袍20%的股权，本次增资后持股比例下降至18.4%。根据公司与武夷山山水印象文
化旅游投资合伙企业（有限合伙）于2016年12月31日签订的股东表决权委托协议，武夷山山水印象文化旅
游投资合伙企业（有限合伙）将其持有的1.6%的股权的表决权委托给本公司行使，三年期届满或武夷山山
128
三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
水印象文化旅游投资合伙企业（有限合伙）所持大红袍股份不足1.6%时该协议自动失效。
（2）重要联营企业的主要财务信息
期末余额或本期发生额
项目
湘大房地产 湘腾房地产 湘芒果
流动资产 33,383,101.55 111,099,348.24 1,096,036,000.83
非流动资产 2,836.35 125,813.17 257,851.13
资产合计 33,385,937.90 111,225,161.41 1,096,293,851.96
流动负债 14,780,825.21 8,567,547.78 723,046.59
非流动负债 12,123,500.00
负债合计 14,780,825.21 8,567,547.78 12,846,546.59
净资产 18,605,112.69 102,657,613.63 1,083,447,305.37
按持股比例计算的净资产份额 5,581,533.81 30,797,284.09 325,034,191.61
调整事项 -358,491.98
对联营企业权益投资的账面价值 5,223,041.83 30,797,284.09 325,034,191.61
存在公开报价的权益投资的公允价值
营业收入 3,761,904.75
净利润 131,236.44 -13,976,999.15 -1,287,772.11
其他综合收益
综合收益总额 131,236.44 -13,976,999.15 -1,287,772.11
收到的来自联营企业的股利
（续上表）
期初余额或上期发生额
项目
湘大房地产 湘腾房地产 湘芒果
流动资产 33,888,421.53 125,662,070.10 3,564,789.02
非流动资产 2,836.35 125,813.17 1,084,563,074.87
资产合计 33,891,257.88 125,787,883.27 1,088,127,863.89
流动负债 15,417,381.63 9,153,270.49 972,786.41
非流动负债 2,420,000.00
负债合计 15,417,381.63 9,153,270.49 3,392,786.41
净资产 18,473,876.25 116,634,612.78 1,084,735,077.48
按持股比例计算的净资产份额 5,542,162.88 34,990,383.83 325,420,523.25
调整事项 -358,491.98
对联营企业权益投资的账面价值 5,183,670.90 34,990,383.83 325,420,523.25
存在公开报价的权益投资的公允价值
129
三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
期初余额或上期发生额
项目
湘大房地产 湘腾房地产 湘芒果
营业收入 -13,666.67
净利润 133,693.53 -679,991.87 582,591.10
其他综合收益
综合收益总额 133,693.53 -679,991.87 582,591.10
收到的来自联营企业的股利
（续上表）
期末余额或本期发生额
项目
大红袍 普陀印象 广西文华
流动资产 45,566,226.32 7,789,856.69 2.08
非流动资产 93,431,194.30 26,555,725.76 9,901,523.22
资产合计 138,997,420.62 34,345,582.45 9,901,525.30
流动负债 10,642,410.05 8,192,756.54 215,372.51
非流动负债
负债合计 10,642,410.05 8,192,756.54 215,372.51
净资产 128,355,010.57 26,152,825.91 9,686,152.79
按持股比例计算的净资产份额 23,617,321.94 7,845,847.77 4,358,768.76
调整事项 675,895.42 3,552,208.20 42,752,561.66
对联营企业权益投资的账面价 24,293,217.36 11,398,055.97 47,111,330.42
值
存在公开报价的权益投资的公
允价值
营业收入 34,994,434.95 4,330,740.53
净利润 7,634,144.41 -9,669,341.16 -30,019.99
其他综合收益
综合收益总额 7,634,144.41 -9,669,341.16 -30,019.99
收到的来自联营企业的股利 2,821,500.00
期初余额或上期发生额
项目
大红袍 普陀印象 广西文华
流动资产 44,206,793.73 16,223,578.94 23.07
非流动资产 99,636,458.22 29,263,463.71 9,901,523.22
资产合计 143,843,251.95 45,487,042.65 9,901,546.29
流动负债 7,722,848.45 9,735,437.58 105,372.51
130
三湘印象股份有限公司
2017 年半年度报告
期末余额或本期发生额
项目
大红袍 普陀印象 广西文华
非流动负债
负债合计 7,722,848.45 9,735,437.58 105,372.51
净资产 136,120,403.50 35,751,605.07 9,796,173.78
按持股比例计算的净资产份额 25,046,154.25 10,725,481.53 4,408,278.20
调整事项 663,880.54 3,573,376.79 42,716,561.22
对联营企业权益投资的账面价
25,710,034.79 14,298,858.32 47,124,839.42
值
存在公开报价的权益投资的公
允价值
营业收入 1,009,067.80 6,308,709.72
净利润 -1,075,668.60 189,244.18 -2,325.06
其他综合收益
综合收益总额 -1,075,668.60 189,244.18 -2,325.06
收到的来自联营企业的股利
（3）不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息
项目 期末余额 期初余额
联营企业：
投资账面价值合计 518,746.25 567,610.36
下列各项按持股比例计算的合计数 -48,864.11 66,966.00
净利润 -99,722.68 136,665.31
其他综合收益
综合收益总额 -99,722.68 136,665.31
九、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具，包括货币资金、可供出售金融资产、应收账款、其他应收款等。这些金融工
具的主要目的在于为本公司的运营融资。本公司具有多种因经营而直接产生的其他金融资产和负债，如应
收账款和应付账款等。
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动风险及市场风险。
（一）金融工具分类
131
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（1）资产负债表日的各类金融资产的账面价值如下：
期末余额
以公允价值计量且
金融资产项目
其变动计入当期损 持有至到期投资 贷款和应收款项 可供出售金融资产 合计
益的金融资产
货币资金 397,234,182.29 397,234,182.29
其他应收款 98,088,628.45 98,088,628.45
应收账款 145,992,433.15 145,992,433.15
可供出售金融资产 45,200,000.00 45,200,000.00
（续上表）
期初余额
以公允价值计量且
金融资产项目
其变动计入当期损 持有至到期投资 贷款和应收款项 可供出售金融资产 合计
益的金融资产
货币资金 998,723,002.13 998,723,002.13
其他应收款 103,403,988.80 103,403,988.80
应收账款 66,440,336.04 66,440,336.04
可供出售金融资产 45,200,000.00 45,200,000.00
（2）资产负债表日的各类金融负债的账面价值如下：
期末余额
金融负债项目 以公允价值计量且其变动计入当
其他金融负债 合计
期损益的金融负债
应付票据 15,657,853.36 15,657,853.36
应付账款 305,564,976.41 305,564,976.41
应付利息 21,775,769.23 21,775,769.23
一年内到期的非流动负债 650,000,000.00 650,000,000.00
长期借款 2,540,000,000.00 2,540,000,000.00
应付债券 991,198,377.48 991,198,377.48
（续上表）
金融负债项目 期初余额
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2017 年半年度报告
以公允价值计量且其变动计入当
其他金融负债 合计
期损益的金融负债
应付票据 1,523,436.50 1,523,436.50
应付账款 668,362,387.91 668,362,387.91
应付利息 54,712,843.15 54,712,843.15
一年内到期的非流动负债 353,370,000.00 353,370,000.00
长期借款 2,669,300,000.00 2,669,300,000.00
应付债券 988,605,889.00 988,605,889.00
（二）信用风险
本公司的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。管理层已制定适当的信用政策，并且
不断监察这些信用风险的敞口。
本公司持有的货币资金，主要存放于商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和
资产状况，存在较低的信用风险。
应收账款方面，本公司房地产业务通常在转移房屋产权时已从购买人处取得全部款项，因此信用风险
较小。本公司文化演艺业务面临项目公司经营状况变动导致的客户信用风险，本公司通过持续监测项目公
司的财务状况、经营成果、项目进展以确保款项的可收回性。截至本半年报报出日，本公司尚未发生大额
应收账款逾期的情况。
本公司应收第三方的其他应收款主要包括押金、保证金以及代垫款等项目，本公司根据相关业务的发
展需要对该类款项实施管理。本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。
本公司单独认定没有发生减值的金融资产的期限分析如下：
期末余额
项目 逾期
合计 未逾期且未减值
1 个月以内 1 至 3 个月 或其他适当时间段
应收账款 70,766,423.34 70,766,423.34
其他应收款 85,571,465.22 85,571,465.22
（续上表）
期初余额
项目 逾期
合计 未逾期且未减值
1 个月以内 1 至 3 个月 或其他适当时间段
应收账款 10,965,956.30 10,965,956.30
其他应收款 88,349,680.80 88,349,680.80
截至2017年6月30日，尚未逾期但发生减值的应收账款、其他应收款与大量的近期无违约记录的分散
化的客户有关。
133
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（三）流动风险
本公司及各子公司负责其自身的现金流量预测。本公司财务部门在汇总各公司现金流量预测的基础上，
在合并层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备。
金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：
期末余额
项目
1 年以内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 合计
应付票据 15,657,853.36 15,657,853.36
应付账款 141,397,522.55 8,716,290.51 119,394,075.55 36,057,087.80 305,564,976.41
其他应付款 27,767,160.45 207,209,628.42 22,480,544.95 139,803,067.99 397,260,401.81
一年内到期的非流动负债 650,000,000.00 650,000,000.00
长期借款 553,000,000.00 1,089,500,000.00 897,500,000.00 2,540,000,000.00
应付债券 991,198,377.48 991,198,377.48
（续上表）
期初余额
项目
1 年以内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 合计
应付票据 1,523,436.50 1,523,436.50
应付账款 562,783,585.84 92,135,466.18 255,053.46 13,188,282.43 668,362,387.91
其他应付款 149,699,823.30 445,590,583.82 11,819,453.60 165,590,488.78 772,700,349.50
一年内到期的非流动负债 353,370,000.00 353,370,000.00
长期借款 997,500,000.00 634,300,000.00 1,037,500,000.00 2,669,300,000.00
应付债券 988,605,889.00 988,605,889.00
（四）市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主
要包括利率风险、外汇风险和其他价格风险。
（1）利率风险
本公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的长期负债有关。
本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与以固定利率计息的短期借款，详见附注六、
（十六）;长期借款，详见附注六、（二十六）;一年内到期的非流动负债，详见附注六、（二十五）有关。
在管理层进行敏感性分析时，50个基点的增减变动被认为合理反映了利率变化的可能范围，基于上述
浮动利率计息的一年内到期的非流动负债按到期日按时偿还、长期借款在一个完整的会计年度内将不会被
要求偿付的假设基础上，在其他变量不变的情况下，利率变动对净利润的影响。
净利润增加/(减少） 本期 上期
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净利润增加/(减少） 本期 上期
上升 50 个基点 -4,826,169.90 -6,468,605.28
下降 50 个基点 4,826,169.90 6,468,605.28
（2）汇率风险
本公司面临的外汇变动风险主要与本公司的经营活动及其于境外子公司的净投资有关。
下表为汇率风险的敏感性分析，反映了在其他变量不变的假设下，汇率发生合理、可能的变动时，将
对净利润和股东权益产生的影响。
本期
项目
汇率变动 净利润增加/(减少) 股东权益增加/（减少）
人民币对港元贬值 5% 305.04 49,427.74
人民币对港元升值 5% -305.04 -49,427.74
人民币对美元贬值 5% 1,108.81 1,108.81
人民币对美元升值 5% -1,108.81 -1,108.81
（续上表）
上期
项目
汇率变动 净利润增加/(减少) 股东权益增加/（减少）
人民币对港元贬值 5% 35,800.13 106,528.02
人民币对港元升值 5% -35,800.13 -106,528.02
人民币对美元贬值 5% 10,887.06 10,887.06
人民币对美元升值 5% -10,887.06 -10,887.06
（五）资本管理
本公司资本管理的主要目标是确保本公司持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发展
并使股东价值最大化。
本公司管理资本结构并根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化对其进行调整。为维持或调整资
本结构，本公司可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本公司不受外部强制性资本要
求约束。2017年1-6月和2016年度，资本管理目标、政策或程序未发生变化。
本公司采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的比率。本公司于资产
负债表日的杠杆比率如下：
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的非流动负债 650,000,000.00 353,370,000.00
长期借款 2,540,000,000.00 2,669,300,000.00
应付债券 991,198,377.48 988,605,889.00
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项目 期末余额 期初余额
减：现金及现金等价物 397,234,182.29 998,723,002.13
净负债小计 4,578,432,559.77 3,012,552,886.87
调整后资本 10,839,104,096.27 8,646,561,989.46
净负债和资本合计 15,417,536,656.04 11,659,114,876.33
杠杆比率 29.70% 25.84%
十、公允价值
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或转移一项债务所需
支付的价格。
上市的金融工具，以市场报价确定公允价值。
非上市的可供出售权益性工具，采用估值技术确定公允价值。本公司需要就预计未来现金流量(包括
预计未来股利和处置收入)作出估计。本公司相信，以估值技术估计的公允价值，是合理的，并且亦是在
资产负债表日最合适的价值。
本公司采用的公允价值在计量时分为以下层次：
第一层次输入值是公司在计量日能取得相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；
第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。第三层次输入值包括不能直接观察和无法由可
观察市场数据验证的利率\股票波动率\企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、企业使用自身数据作
出的财务预测等。
十一、关联方关系及其交易
1.关联方的认定标准
一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制
或重大影响的，构成关联方。
2.本公司的母公司有关信息
母公司名称 公司类型 注册地 法人代表 业务性质 注册资本
上海三湘投资控股
有限公司 上海 黄辉 实业投资 15,000 万元
有限公司
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（续上表）
母公司对本公司的持股 母公司对本公司的表决权比例
本公司最终控制方 组织机构代码
比例（%） （%）
23.85 23.85 黄辉 66435358-9
3.本公司的子公司情况
本公司子公司的情况详见附注八、在其他主体中的权益（一）在子公司中的权益。
4.本公司的合营和联营企业情况
本公司重要的合营或联营企业详见附注八、在其他主体中的权益（二）在合营安排或联营企业中的权
益。
5.本公司的其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与公司关系 组织机构代码
湖南炎帝生物工程有限公司 受同一实际控制人控制 77447659-8
上海克而瑞信息技术有限公司 公司独立董事关联企业 78955931-0
上海海朋律师事务所 其主要合伙人系持有本公司股份的股东 78477751-1
上海净养环保科技有限公司 受公司母公司控制的企业 30165937-8
黄辉 公司董事长
万春香 公司董事长的家属
万桂香 公司董事长的亲属
刘筱 公司董事的家属
黄驰 公司董事长的家属
许文智 公司董事
陈劲松 公司董事
厉农帆 公司监事
厉小彤 公司监事的亲属
张珏 公司监事
熊星 公司监事
张涛 公司副总经理
肖欢天 公司副总经理（离职12个月内）
黄建 公司副总经理
徐玉 公司董事会秘书
徐杨琨 公司董事会秘书的亲属
黄伟哲 公司董事的家属
黄卫枝 持股5%以上之公司股东
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其他关联方名称 其他关联方与公司关系 组织机构代码
赵炳光 公司控股股东之监事
庄振伟 持股5%以上之公司股东的亲属
王庆华 此前重大资产重组一致行动人
芮永祥 公司副董事长（离职 12 个月内）
李晓红 财务总监
万智华、万星蕊 公司董事长的家属
李艳燕 公司副总经理的家属
上海中鹰投资管理有限公司 公司副董事长控制的企业（12 个月内） 57587412-0
上海苏陆建筑工程有限公司 公司副董事长控制的企业（12 个月内） 13214511-3
上海中鹰物业管理有限公司 公司副董事长控制的企业（12 个月内） 76558900-5
上海美鹰房地产开发有限公司 公司副董事长控制的企业（12 个月内） 70328314-x
上海中鹰房地产开发有限公司 公司副董事长控制的企业（12 个月内） 74327747-3
上海德芮贸易有限公司 公司副董事长的家属控制的企业（12 个月内） 55430690-9
上海舒陆实业有限公司 公司副董事长的家属控制的企业（12 个月内） 74763719-x
上海塞夫纳节能科技发展有限公司 公司副董事长的家属控制的企业（12 个月内） 66943382-8
上海舒屋实业有限公司 公司副董事长的家属控制的企业（12 个月内） 79567117-3
上海克而瑞信息技术有限公司 公司董事任职的企业 68120194-X
爱奇创投咨询（北京）有限公司 公司董事任职的企业 329584312
Impression Creative Inc 公司股东控制的企业
山西又见五台山文化旅游发展有限公司 参股公司 592985738
平遥县印象文化旅游发展有限公司 联营企业 588520348
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司 联营企业 684524947
上海湘腾房地产有限公司 联营企业 771808593
易居(中国)企业集团股份有限公司 公司董事任职的企业 78955931-0
上海大乘房地产经纪有限公司 公司董事任职的企业 MA1G0116-1
6.关联方交易
（1）采购商品/接受劳务情况表
公司名称 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海苏陆建筑工程有限公司 接受劳务 5,150,000.00
上海中鹰物业管理有限公司 接受劳务 1,854,353.12
上海德芮贸易有限公司 采购商品 2,269,770.00
上海塞夫纳节能科技发展有限公司 采购商品 6,000,000.00
上海克而瑞信息技术有限公司 接受劳务 430,000.00
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公司名称 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海海朋律师事务所 接受劳务 1,563,172.90 1,654,246.24
上海三湘投资控股有限公司 资金占用费 5,664,406.81
上海净养环保科技有限公司 采购商品 5,997,783.33 9,466,140.14
易居(中国)企业集团股份有限公司 接受劳务 350,000.00
上海大乘房地产经纪有限公司 接受劳务 3,785,315.80
新华信托股份有限公司（以下简称“新华信托”）不是本公司的关联方，但新华信托所提供资金的来
源全部来自公司全资子公司上海三湘（集团）有限公司之工会委员会（以下简称“三湘工会”）。双方于
2013年11月26日签署《新华信托三湘装饰公司流动资金贷款单一资金信托合同》，指定资金用途。工会
会员与三湘工会于2013年11月26日签署《工会会员委托理财代理协议》。以行政级别为划分依据，工会会
员在其额度范围内自愿将资金提供给三湘工会，由三湘工会将资金委托给新华信托，同时向上海三湘装饰
设计有限公司发放信托贷款，最终将12%的收益由三湘工会按季发放给工会会员。
工会会员中部分为公司的关联自然人，其具体情况见下：
姓名 关联关系 本期支付的利息（万元）
厉农帆 公司监事 0.87
张珏 公司监事 1.62
熊星 公司监事 0.65
张涛 公司副总经理 3.23
肖欢天 公司副总经理（离职12个月内） 0.65
徐玉 公司董事会秘书 4.85
总额 11.87
（2）出售商品/提供劳务情况表
关联方名称 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海三湘投资控股有限公司 提供劳务 83,000.00 750,398.00
上海净养环保科技有限公司 提供劳务 100.00
刘筱 出售商品 2,824,600.00
印象大红袍股份有限公司 提供劳务 4,242,411.10 701,066.46
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司 提供劳务 2,135,736.15 178,616.14
平遥县印象文化旅游发展有限公司 提供劳务 4,825,000.00 758,647.82
杭州印象西湖文化发展有限公司 提供劳务 33,100,000.00
武汉朝宗文化旅游有限公司 提供劳务 869,200.00
湖南炎帝生物工程有限公司 出售商品 41,079,819.82
黄伟哲 出售商品 6,202,438.29
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关联方名称 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
万智华、万星蕊 出售商品 5,413,473.00
（3）关联租赁情况
①公司出租情况表：
租赁资产 租赁收益 年度确认的租赁收
出租方名称 承租方名称 租赁起始日 租赁终止日
种类 定价依据 益
上海湘海房地产发展 上海三湘投资控股
房屋 2017-1-1 2017-12-31 市场价 249,361.02
有限公司 有限公司
合计 249,361.02
②公司承租情况表：
租赁费
出租方名称 承租方名称 租赁资产种类 租赁起始日 租赁终止日 年度确认的租赁费
定价依据
上海湘源房地产
黄辉 房屋 2013.1.1 2017.12.31 市场价 540,000.00
发展有限公司
上海湘宸置业发
万春香、黄驰 房屋 2013.1.1 2017.12.31 市场价 249,401.64
展有限公司
合计 789,401.64
（4）关联担保情况 单位：万元
担保是否
担保方 被担保方 担保余额 担保起始日 担保到期日 已经履行
完毕
黄辉、万春香 上海湘虹置业有限公司 24,500.00 2013.3.19 2021.12.18 否
（注 1）
上海三湘（集团）有限 上海三湘祥腾湘麒投资 11,750.00 2012.11.16 2022.11.15 否
公司 有限公司（注 2）
上海三湘（集团）有限 上海城光置业有限公司 11,900.00 2013.3.28 2023.3.25 否
公司 （注 3）
上海三湘（集团）有限 上海湘海房地产发展有 12,300.00 2013.9.4 2023.6.20 否
公司 限公司（注 4）
三湘印象股份有限公 上海三湘海农资产管理 99,950.00 2015.8.27 2018.8.15 否
司、上海三湘（集团） 有限公司（注 5）
有限公司、上海湘盛置
业发展有限公司
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担保是否
担保方 被担保方 担保余额 担保起始日 担保到期日 已经履行
完毕
上海三湘（集团）有限 上海湘鼎置业有限公司 45,600.00 2016.3.29 2021.1.31 否
公司 （注 6）
上海浦湘投资有限公司 上海湘芒果文化投资有 363.71 2016.10.11 2031.10.11 否
限公司（注 7）
注1：上海湘虹置业有限公司以沪房地闵字（2011）第026710号房地产权证项下的华漕镇149街坊3丘
土地使用权及在建工程抵押担保，同时黄辉、万春香承担连带担保责任。
注2：上海三湘祥腾湘麒投资有限公司以沪房地松字（2011）第017949号房地产权证项下泗泾镇横港
路18弄68号1-3层及地下1层抵押担保，同时上海三湘（集团）有限公司承担连带担保责任。
注3：上海城光置业有限公司以沪房地松字（2012）第018156号房地产权证项下梅家浜路1500弄1号
101-103室、105-107室、201-203室、205-208室、301-303室、305-306室、401室、2号1层、3号1层、5号
1层、6号地下1层抵押担保，同时上海三湘（集团）有限公司承担连带担保责任。
注4：上海湘海房地产发展有限公司以沪房地杨字（2003）第032829号房地产权证项下逸仙路315号、
333号及沪房地杨字（2003）第032830号房地产权证下项逸仙路519号商铺抵押担保，同时上海三湘（集团）
有限公司承担连带担保责任。
注5：上海湘盛置业发展有限公司以沪房地浦字（2015）第056620号房地产权证项下土地使用权为上
海三湘海农资产管理有限公司提供抵押担保，同时三湘印象有限公司、上海三湘（集团）有限公司、上海
湘盛置业发展有限公司承担连带担保责任。
注6：上海湘鼎置业有限公司以沪房地崇字（2014）第011531号房地产权证项下土地使用权及在建工
程担保，同时上海三湘（集团）有限公司承担连带担保责任。
注7：本公司联营企业上海湘芒果文化投资有限公司以沪房地徐字（2016）第018314号土地使用权抵
押担保，同时本公司子公司上海浦湘投资有限公司按其持有上海湘芒果文化投资有限公司股权比例承担连
带责任担保。
（5）关联方资金拆借
无。
（6）关键管理人员薪酬
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 4,798,667.49 5,657,924.71
（7）其他关联方事项
无。
7.关联方应收应付款项
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（1）应收关联方款项
期末金额 期初金额
项目名称 关联方 坏账 坏账
账面余额 账面余额
准备 准备
应收账款 印象大红袍股份有限公司 4,545,121.80 302,710.70
应收账款 平遥县印象文化旅游发展有限公司 4,825,000.00 2,412,500.00
应收账款 舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司 4,511,481.75 2,375,745.60
应收账款 山西又见五台山文化旅游发展有限公司 5,875,000.00 5,875,000.00
预付款项 上海净养环保科技有限公司 4,168,878.47
其他应收款 上海净养环保科技有限公司 7,703.08
其他应收款 上海湘芒果文化投资有限公司 992,568.88
应收账款 湖南炎帝生物工程有限公司 41,079,819.82
应收账款 杭州印象西湖文化发展有限公司 9,930,000.00
（2）应付关联方款项
项目名称 关联方 期末金额 期初金额
预收款项 湖南炎帝生物工程有限公司 100,000.00 100,000.00
预收款项 徐杨琨 4,847,154.81 1,456,678.62
预收账款 万智华、万星蕊 2,857,142.86
预收账款 黄伟哲 6,202,438.29
预收账款 万桂香 3,478,783.92 3,478,783.92
预收账款 厉小彤 3,286,183.57 47,619.05
应付账款 上海净养环保科技有限公司 297,270.07
其他应付款 上海三湘投资控股有限公司 13,373,236.26 13,373,236.26
其他应付款 上海湘腾房地产有限公司 28,080,000.00 28,080,000.00
其他应付款 上海中鹰投资管理有限公司 301,797,471.40
其他应付款 上海舒陆实业有限公司 850,000.00
其他应付款 上海中鹰物业管理有限公司 3,826,214.14
其他应付款 上海净养环保科技有限公司 2,538,400.00
其他应付款 Impression Creative Inc 7,200,000.00 7,200,000.00
其他应付款 爱奇创投咨询(北京)有限公司 255,616.86
应付股利 陈劲松 97,166.11 119,399.30
应付股利 许文智 194,332.23 238,798.60
应付股利 张涛 97,166.11 119,399.30
应付股利 李晓红 97,166.11 119,399.30
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2017 年半年度报告
项目名称 关联方 期末金额 期初金额
应付股利 黄建 97,166.11 119,399.30
应付股利 肖欢天 119,399.30
应付股利 徐玉 97,166.11 119,399.30
应付股利 上海中鹰投资管理有限公司 8,581,970.76
应付股利 Impression Creative Inc. 180,000,000.00 180,000,000.00
十二、股份支付
1.股份支付总体情况
项目 内容
公司本期授予的各项权益工具总额
公司本期行权的各项权益工具总额
公司本期失效的各项权益工具总额
公司期末发行在外的股份期权价格的范围和合同剩余期限
自首次授予日起 12 个月后、 24 个月后、 36 个
公司期末其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限 月后可分别申请解锁所获授首次限制性股票总量
的 20%、 40%、 40%。
2.以权益结算的股份支付情况
项目 内容
授予价格依据本计划公告前 20 个交易日 三湘
印象股票均价（前 20 个交易日股票交易总额/
授予日权益工具公允价值的确定方法
前 20 个交易日股票交易总量）7.216 元的 50%
确定
公司预计激励对象不存在离职可能，且首期不能
对可行权权益工具数量的最佳估计的确定方法 达到可行权条件，故预计可行权权益工具数量的
最佳估计为 2,096 万股
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
资本公积中以权益结算的股份支付的累计金额 25,695,139.75
以权益结算的股份支付确认的费用总额 28,261,967.98
3.股份支付的修改、终止情况的说明：
经公司2015年第二次临时股东大会和第六届董事会第七次会议审议通过，本公司以定向增发的形式对
本公司的部分董事、高级管理人员以及核心骨干员工共190位人员实施限制性股票激励计划。根据该计划，
本公司授予按每股3.61元向激励对象增发人民币普通股（A股）28,000,000股（每股面值人民币1元），本
次限制性股票的首次授予日为2015年6月11日，授予价格依据本计划公告前20个交易日三湘印象股票均价
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2017 年半年度报告
（前20个交易日股票交易总额/前20个交易日股票交易总量）7.216元的50%确定。
首次授予的限制性股票分三次解锁，解锁时间分别为自锁定期满后12个月、自锁定期满后24个月、自
锁定期满后36个月，解锁比例分别为20%、40%、40%。
首次授予限制性股票解锁需满足的业绩条件为：以2012年至2014年净利润的平均水平为基数，2015年
度、2016年度、2017年度公司净利润增长率分别不低于10%、15%、20%。计算业绩指标所用的净利润为归
属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润。
2016年度，本公司注销未达到第一期解锁条件及部分已不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁
的限制性股票5,802,856股，回购对价23,269,452.56元。
十三、承诺及或有事项
1.重要承诺事项
无。
2.或有事项
截至2017年6月30日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为48,535.00万元。
十四、资产负债表日后事项
本公司于 2017 年 6 月 13 日召开的第六届董事会第四十次会议审议通过了《关于回购注销部
分已不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，决定回购注销 13 名
因离职等原因而不符合解锁条件的人员所持有的已获授但尚未解锁的全部限制性股票，共计
1,234,152 股。公司于 2017 年 8 月 15 日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成已回
购股票的注销。本次回购注销完成后，公司总股本由 1,382,986,746 股减少至 1,381,752,594 股。
十五、其他重要事项
1.债务重组
无。
2.资产置换
无。
3.年金计划
无。
4.终止经营
144
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2017 年半年度报告
无。
5.分部报告
（1）经营分部
文化演艺分部 房地产分部
项目
本期或期末 上期或期初 本期或期末 上期或期初
一、对外交易收入 78,901,191.44 3,956,031.12 799,387,665.33 3,991,866,233.77
二、分部间交易收入
三、对联营和合营企业
-1,548,520.29 -314,713.44 -4,550,033.05 24,533.36
的投资收益
四、资产减值损失 1,230,685.58 -150,744.26 -27,780.12
五、折旧费和摊销费 31,607,496.67 5,114,559.82 13,799,620.12 5,535,845.22
六、利润总额（亏损总
32,226,204.68 -8,210,438.70 101,978,226.58 646,805,427.04
额）
七、所得税费用 8,127,724.77 368,452.51 53,494,054.99 189,894,516.26
八、净利润（净亏损） 21,309,147.24 -8,578,891.21 51,273,504.26 456,910,910.78
九、资产总额 2,438,629,382.28 1,152,952,081.44 12,884,988,432.01 12,709,064,695.03
十、负债总额 1,673,165,898.13 408,347,744.53 7,163,973,523.45 6,831,501,031.18
十一、其他重要的非现
金项目
1．折旧费和摊销费以
外的其他 5,505,807.86 11,245,332.71 81,775,885.21 1,377,450,774.26
现金费用
2．对联营企业和合营
企业的 84,879,842.89 87,701,342.89 359,496,024.64 365,594,577.98
长期股权投资
3．长期股权投资以外
的其他 -31,640,105.43 -37,715,628.26 -151,396,593.63 1,839,573,444.99
非流动资产增加额
（续上表）
抵销 合计
项目
本期或期末 上期或期初 本期或期末 上期或期初
一、对外交易收入 878,288,856.77 3,995,822,264.89
二、分部间交易收入
三、对联营和合营企业的投资收益 -6,098,553.34 -290,180.08
四、资产减值损失 1,079,941.32 -27,780.12
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抵销 合计
项目
本期或期末 上期或期初 本期或期末 上期或期初
五、折旧费和摊销费 45,407,116.79 10,650,405.04
六、利润总额（亏损总额） 134,204,431.26 638,594,988.34
七、所得税费用 61,621,779.76 190,262,968.77
八、净利润（净亏损） 72,582,651.50 448,332,019.57
九、资产总额 2,781,475,000.00 12,542,142,814.29 13,862,016,776.47
十、负债总额 2,781,475,000.00 6,055,664,421.58 7,239,848,775.71
十一、其他重要的非现金项目
1．折旧费和摊销费以外的其他
87,281,693.07 1,388,696,106.97
现金费用
2．对联营企业和合营企业的
444,375,867.53 453,295,920.87
长期股权投资
3．长期股权投资以外的其他
-183,036,699.06 1,801,857,816.73
非流动资产增加额
（2）其他信息
注：本公司文化产业分部本期取得的来自与本国的对外交易收入总额为78,901,191.44元人民币，本
公司地产产业分部本期取得的来自与本国的对外交易收入总额为799,387,665.33元人民币，本期无从其他
国家或地区取得的对外交易收入；本期取得的位于本国的非流动资产（不包括金融资产、独立账户资产、
递延所得税资产）总额为-69,117,546.98元人民币，本期无取得位于其他国家或地区的非流动资产（不包
括金融资产、独立账户资产、递延所得税资产）；本公司文化产业分部、地产产业分部无固定客户，且对
客户依赖程度不高。
6.借款费用
（1）当期资本化的借款费用金额为51,420,091.67元。
（2）当期用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率为4.94%。
7.外币折算
计入当期损益的汇兑收益1,834,117.24元。
8.租赁
（1）经营租赁出租人租出资产情况
资产类别 期末余额 期初余额
投资性房地产 381,330,981.07 394,940,230.05
合计 381,330,981.07 394,940,230.05
（2）经营租赁承租人最低租赁付款额情况
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剩余租赁期 最低租赁付款额
1 年以内（含 1 年） 4,456,656.43
1 年以上 2 年以内（含 2 年） 2,297,446.26
2 年以上 3 年以内（含 3 年） 7,021,958.51
合 计 13,776,061.20
十六、母公司财务报表项目注释
（一）其他应收款
（1）分类列示
期末余额
类别 占总额 坏账 坏账准备计
金额
比例（%） 准备 提比例（%）
单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款
按组合计提坏账准备的其他应收款
其中：账龄分析法组合
其他组合 5,823,354,167.81 100.00
组合小计 5,823,354,167.81 100.00
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款
合计 5,823,354,167.81 100
（续上表）
期初余额
类别 占总额 坏账 坏账准备计
金额
比例（%） 准备 提比例（%）
单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款
按组合计提坏账准备的其他应收款
其中：账龄分析法组合
其他组合 4,222,373,472.74 100.00 4,222,373,472.74
组合小计 4,222,373,472.74 100.00 4,222,373,472.74
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应
收款
合计 4,222,373,472.74 100 4,222,373,472.74
（2）组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
无。
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（3）组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款
组合名称 期末余额 坏账准备期末余额 计提比例（%） 计提理由
关联方往来 5,823,354,167.81 预计全部能收回
合计 5,823,354,167.81
（4）本期转回或收回情况
无。
（5）本期坏账准备转回或收回金额重要的情况
无。
（6）按性质分类其他应收款的账面余额
款项性质 期末余额 期初余额
关联方往来款 5,823,354,167.81 4,222,373,472.74
合计 5,823,354,167.81 4,222,373,472.74
（7）期末其他应收款金额前五名情况
占其他应收款 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
总额的比例（%） 期末余额
上海三湘（集团）有限公司 关联方往来 2,246,818,316.98 2 年以内 38.58
上海三湘海农资产管理有限公司 关联方往来 800,000,000.00 1 年以内 13.74
上海湘虹置业发展有限公司 关联方往来 309,935,850.83 2 年以内 5.32
上海三湘建筑装饰工程有限公司 关联方往来 103,400,000.00 1 年以内 1.78
上海三湘文化发展有限公司 关联方往来 2,363,200,000.00 1 年以内 40.58
合计 5,823,354,167.81 100
（8）终止确认的其他应收款情况
无。
（9）转移其他应收款且继续涉入的，列示继续涉入形成的资产、负债的金额
无。
（10）应收政府补助情况
无。
（二）长期股权投资
（1）分类列示
被投资单位名称 期初余额 本期增减变动
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追加投资 减少投资
上海三湘（集团）有限公司 1,695,408,784.00
上海中鹰置业有限公司 603,006,523.26 603,006,523.26
上海三湘绿色建筑科技有限公司 10,000.00
三河市湘德房地产开发有限公司 382,282.46
上海城光置业有限公司 568,970.30
上海浦湘投资有限公司 344,703.42
上海三湘房地产经纪有限公司 243,362.74
上海三湘广告传播有限公司 412,109.00
上海三湘建筑材料加工有限公司 993,204.70
上海三湘建筑装饰工程有限公司 1,602,904.39
上海三湘物业服务有限公司 280,217.39
上海三湘装饰设计有限公司 1,593,117.92
上海湘鼎置业有限公司 506,329.76
上海湘海房地产发展有限公司 684,056.20
上海湘虹置业有限公司 682,750.86
上海湘骏置业发展有限公司 631,252.46
上海湘南置业有限公司 20,864.61
上海湘盛置业发展有限公司 53,651.42
观印象艺术发展有限公司 1,900,000,000.00
上海三湘文化发展有限公司 26,200,000.00 273,800,000.00
合计 4,233,625,084.89 273,800,000.00 603,006,523.26
（续上表）
本期增减变动
被投资单位名称 权益法下确认的投资损 其他综合收益
其他权益变动 现金红利
益 调整
上海三湘（集团）有限公司
上海中鹰置业有限公司
上海三湘绿色建筑科技有限公司
三河市湘德房地产开发有限公司
上海城光置业有限公司
上海浦湘投资有限公司
上海三湘房地产经纪有限公司
上海三湘广告传播有限公司
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2017 年半年度报告
本期增减变动
被投资单位名称 权益法下确认的投资损 其他综合收益
其他权益变动 现金红利
益 调整
上海三湘建筑材料加工有限公司
上海三湘建筑装饰工程有限公司
上海三湘物业服务有限公司
上海三湘装饰设计有限公司
上海湘鼎置业有限公司
上海湘海房地产发展有限公司
上海湘虹置业有限公司
上海湘骏置业发展有限公司
上海湘南置业有限公司
上海湘盛置业发展有限公司
观印象艺术发展有限公司
上海三湘文化发展有限公司
合计
（续上表）
本期增减变动 资产减值
被投资单位名称 期末余额
本期计提减值准备 其他 准备
上海三湘（集团）有限公司 1,822,211.28 1,697,230,995.28
上海中鹰置业有限公司
上海三湘绿色建筑科技有限公司 10,000.00
三河市湘德房地产开发有限公司 113,916.42 496,198.88
上海城光置业有限公司 8,674.85 577,645.15
上海浦湘投资有限公司 144,937.15 489,640.57
上海三湘房地产经纪有限公司 102,290.21 345,652.95
上海三湘广告传播有限公司 171,594.79 583,703.79
上海三湘建筑材料加工有限公司 389,723.41 1,382,928.11
上海三湘建筑装饰工程有限公司 703,466.79 2,306,371.18
上海三湘物业服务有限公司 105,830.32 386,047.71
上海三湘装饰设计有限公司 591,412.25 2,184,530.17
上海湘鼎置业有限公司 212,896.03 719,225.79
上海湘海房地产发展有限公司 155,723.29 839,779.49
上海湘虹置业有限公司 228,864.70 911,615.56
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本期增减变动 资产减值
被投资单位名称 期末余额
本期计提减值准备 其他 准备
上海湘骏置业发展有限公司 195,840.80 827,093.26
上海湘南置业有限公司 126,701.12 147,565.73
上海湘盛置业发展有限公司 24,243.12 77,894.54
观印象艺术发展有限公司 1,900,000,000.00
上海三湘文化发展有限公司 300,000,000.00
合计 5,098,326.53 3,909,516,888.16
（三）投资收益
产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
处置长期股权投资产生的投资收益 16,240,576.74
合计 16,240,576.74
十七、补充资料
1.净资产收益率和每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 1.45% 0.07 0.07
扣除非经常性损益后归属于公司普通股
1.13% 0.05 0.05
股东的净利润
2.按照证监会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益[2008]》的要求，
报告期非经常性损益情况
报告期非经常性损益明细
非经常性损益明细 金额 说明
（1）非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -25,678.84
（2）越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
（3）计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政
24,538,615.77
策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
（4）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
（5）企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
（6）非货币性资产交换损益
（7）委托他人投资或管理资产的损益 2,241,062.17
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非经常性损益明细 金额 说明
（8）因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
（9）债务重组损益
（10）企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
（11）交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
（12）同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
（13）与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
（14）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
（15）单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
（16）对外委托贷款取得的损益
（17）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损
益
（18）根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期
损益的影响
（19）受托经营取得的托管费收入
（20）除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -43,386.94
（21）其他符合非经常性损益定义的损益项目
非经常性损益合计 26,710,612.16
减：所得税影响金额 6,677,653.04
扣除所得税影响后的非经常性损益 20,032,959.12
其中：归属于母公司所有者的非经常性损益 20,027,339.98
归属于少数股东的非经常性损益 5,619.14
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第十节 备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签
名并盖章的财务报表。
二、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的
原稿。
董事长：黄辉
三湘印象股份有限公司
2017 年 8 月 30 日
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