嘉凯城集团股份有限公司 2013 年第三季度报告正文
证券代码：000918 证券简称：嘉凯城 公告编号：2013-055
嘉凯城集团股份有限公司
2013 年第三季度报告正文
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嘉凯城集团股份有限公司 2013 年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人边华才、主管会计工作负责人俞耀宏及会计机构负责人(会计主管人员)詹超声明：保证季
度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末比上年度末增减
本报告期末 上年度末
（%）
总资产（元） 30,511,247,556.97 28,318,425,485.99 7.74%
归属于上市公司股东的净资产
4,283,276,918.48 4,230,620,949.19 1.24%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减（%） 年同期增减（%）
营业收入（元） 3,418,496,582.64 67.72% 5,869,306,297.44 65.01%
归属于上市公司股东的净利润
30,197,559.84 -82.5% 50,741,228.70 上年同期为负数
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
29,724,922.40 -82.84% 32,527,016.02 上年同期为负数
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- -1,277,095,142.32 -720.14%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.02 -80% 0.03
稀释每股收益（元/股） 0.02 -80% 0.03
加权平均净资产收益率（%） 0.71% -84.15% 1.18% 增加 5.03 个百分点
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 18,274,757.63
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
1,017,059.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
70,469.51
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,170,055.31
减：所得税影响额 102,564.52
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少数股东权益影响额（税后） -1,124,546.37
合计 18,214,212.68 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 25,791
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
浙江省商业集团
国有法人 28.46% 513,560,276 0 质押 247,553,000
有限公司
浙江国大集团有
国有法人 20.58% 371,362,315 0
限责任公司
杭州钢铁集团公
国有法人 17.4% 313,850,000 0
司
浙江省天地实业
发展有限责任公 境内非国有法人 7.46% 134,662,500 0 质押 132,000,000
司
国泰君安证券股
份有限公司约定 3.55% 64,030,000 0
购回专用账户
张民一 境内自然人 1.92% 34,575,000 0
中信丰悦（大连）
境内非国有法人 1.61% 28,970,000 0
有限公司
中信证券股份有
限公司约定购回 其他 0.52% 9,300,000 0
专用账户
国泰君安证券股
份有限公司客户
其他 0.5% 9,098,570 0
信用交易担保证
券账户
浙商糖酒集团有
国有法人 0.45% 8,062,500 0
限公司
前 10 名无限售条件股东持股情况
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股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
浙江省商业集团有限公司 513,560,276 人民币普通股 513,560,276
浙江国大集团有限责任公司 371,362,315 人民币普通股 371,362,315
杭州钢铁集团公司 313,850,000 人民币普通股 313,850,000
浙江省天地实业发展有限责任公
134,662,500 人民币普通股 134,662,500
司
国泰君安证券股份有限公司约定
64,030,000 人民币普通股 64,030,000
购回专用账户
张民一 34,575,000 人民币普通股 34,575,000
中信丰悦（大连）有限公司 28,970,000 人民币普通股 28,970,000
中信证券股份有限公司约定购回
9,300,000 人民币普通股 9,300,000
专用账户
国泰君安证券股份有限公司客户
9,098,570 境内上市外资股 9,098,570
信用交易担保证券账户
浙商糖酒集团有限公司 8,062,500 人民币普通股 8,062,500
上述股东关联关系或一致行动的 浙江国大集团有限责任公司、浙商糖酒集团有限公司均为浙江省商业集团有限公司下属
说明 控股企业，浙江省商业集团有限公司分别控制其 70.25%、68.29%的股份。
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
√ 是 □ 否
浙江省天地实业发展有限责任公司进行约定购回交易，约定购回初始交易股份数量为73,300,000股，占本公司总股本的
4.06%。其中，约定向“国泰君安证券股份有限公司约定购回专用账户”购回64,000,000股，占公司总股本的3.55%；向“中信证
券股份有限公司约定购回专用账户”购回9,300,000股，占公司总股本的0.52%。
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
项目 2013年9月30日 较期初变动幅度 变动率 原因说明
应收票据 6,315,000.00 -16,617,736.00 -72.46% 银行承兑汇票到期收款增加
应收账款 443,717,721.58 -564,293,957.46 -55.98% 收回应收款项
预付款项 1,491,043,331.32 439,564,706.97 41.80% 本期收购子公司所致
短期借款 4,356,985,239.58 1,838,885,239.58 73.03% 借款规模扩大
应付职工薪酬 23,531,830.51 -17,503,910.04 -42.66% 往期计提工资本期发放
应交税费 190,553,818.49 -532,182,066.88 -73.63% 税金上缴
应付利息 7,133,631.06 -59,011,566.29 -89.22% 往期计提利息本期支付
一年内到期的非
2,872,000,000.00 -1,497,640,000.00 -34.27% 偿还到期债务
流动负债
长期借款 8,623,385,000.00 3,277,359,120.00 61.30% 借款规模扩大
项目 2013年1-9月 较上年同期变动幅度 增减率 原因说明
营业收入 5,869,306,297.44 2,312,288,449.21 65.01% 房产销售收入增加
营业成本 4,910,795,971.77 2,039,362,790.91 71.02% 与收入配比增加
营业税金及附加 342,356,752.24 126,954,836.34 58.94% 与收入配比增加
财务费用 81,522,931.13 -59,759,439.61 -42.30% 部分不能资本化的借款到期偿还
资产减值损失 -1,958,368.45 8,548,813.62 -81.36% 按账龄风险组合计提减少
投资收益（损失
-7,939,399.80 -23,073,294.50 -152.46% 对联营企业投资收益减少
以“-”号填列)
营业外收入 22,355,271.08 20,770,325.71 1310.48% 资产处置收益增加
所得税费用 85,435,109.33 28,329,347.97 49.61% 利润总额增加
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
9月9日，公司召开2013年第三次临时股东大会，审议通过了公司拟发行不超过13亿元人民币债券的方案。目前公司正在开展
相关的核查工作，将尽快向中国证监会申报发行公司债券的资料。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
http://www.cninfo.com.cn/finalpage/2013-
9 公司拟发行不超过 13 亿元人民币债券 2013 年 09 月 10 日
09-10/63066701.PDF
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
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浙江省商业集 关于避免同业 2008 年 04 月 28 截至本报告期末，仍在严格履
长期
团有限公司 竞争的承诺 日 行承诺。
1、关于规范和
浙江省商业集 2008 年 04 月 28 截至本报告期末，仍在严格履
收购报告书或权益变动 减少关联交易 长期
团有限公司 日 行承诺。
报告书中所作承诺 的承诺
2、关于维护上
2008 年 04 月 28 截至本报告期末，仍在严格履
市公司独立性 长期
日 行承诺。
所做的承诺
资产重组时所作承诺
首次公开发行或再融资
时所作承诺
重组时以假设开发法评估的项
目有共 4 个。截止至本报告期
关于重大资产
末，中凯华府项目已经决算且
重组时以假设
其他对公司中小股东所 浙江省商业集 2008 年 07 月 26 至 2012 年底或 达到承诺的利润；潍坊东方天
开发法评估作
作承诺 团有限公司 日 项目结算完成 韵一期未达到决算条件但已实
价的注入资产
现承诺的利润；上海蔓荼园、
的业绩承诺。
南京嘉业国际城两个项目尚未
达到决算条件。
承诺是否及时履行 是
未完成履行的具体原因 受行业调控等因素的影响，尚有两个项目因未销售完成，因而未达到决算条件。公司将根据发展
及下一步计划（如有） 战略，加快项目去化，尽早完成项目结算。
四、对 2013 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
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