股票代码：000926           股票简称：福星股份            编号：2019-061
债券代码：112235           债券简称：15 福星 01


                    湖北福星科技股份有限公司
                关于为子公司债务提供担保的公告

    本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏。
    特别提示:
    1、湖北福星科技股份有限公司（以下简称“公司”）及控股子公司对外担
保总额超过最近一期净资产 100%、对资产负债率超过 70%的子公司担保的金额超
过公司最近一期净资产 50%，提请投资者充分关注担保风险。
    2、本次公司对全资子公司融资提供全额担保；对非全资子公司的融资担保
事项，公司与其他股东根据合资合作协议的约定，按照股权比例提供相应担保。
如公司因金融机构要求，为非全资子公司提供超股权比例的担保，则其他股东或
项目公司提供反担保。
    3、截至目前，公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权
关系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
    一、担保情况概述
    湖北福星科技股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）全资子公司
福星惠誉控股有限公司（以下简称“福星惠誉”）、福星惠誉之全资子公司湖北
福星惠誉三眼桥置业有限公司（以下简称“三眼桥置业”）、深圳市远鹏新天地
科技有限公司（以下简称“远鹏新天地”）、湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司
（以下简称“汉阳福星惠誉”）、武汉福星惠誉置业有限公司（以下简称“武汉
惠誉置业”）与中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司（以下简称“信达
资产”）于近日共同签署《债权收购协议》、《分期付款合同》、《抵押合同》
及《保证合同》等相关合同。其中，《分期付款合同》与《债权收购协议》合称
“主合同”。上述合同及协议约定，福星惠誉拟将其对三眼桥置业人民币 91,000
万元的债权转让给信达资产，三眼桥置业按主合同相关约定向信达资产偿还上述
债务，期限 36 个月，利率为当前房地产行业正常水平。远鹏新天地、汉阳福星
惠誉及武汉惠誉置业以其拥有的部分土地使用权作抵押，公司为债务人履行主合


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同项下的义务提供连带责任保证担保。同时，公司要求三眼桥置业向本公司提供
反担保。

    根据公司 2018 年年度股东大会审议通过的《关于授权审批公司为子公司以

及子公司之间相互提供担保的议案》，公司在授权期内可为合并报表范围内的子

公司提供担保额不超过 300 亿元担保（含子公司之间相互担保），且在股东大会

批准的被担保人及额度内，单笔不超过 15 亿元的担保事项由董事长审批。上述

担保事项在股东大会授权范围内，已经公司董事长审批，无需再次提交董事会和

股东大会审议。

    在上述担保额度范围内，本次担保中涉及的金融机构、具体担保条件以实际

签订合同为准。
    三眼桥置业为公司合并范围内的子公司，本年度经审批担保额度为 300,000
万元，已使用担保额度为 0 万元，本次使用额度 91,000 万元，剩余可用担保额
度为 209,000 万元。
    二、被担保人基本情况

    被担保人（债务人）：三眼桥置业

    成立日期：2012 年 12 月 7 日

    注册地址：武汉市江岸区江大路 181 号

    法定代表人：谭少群

    注册资本：3.1 亿元

    公司经营范围：房地产开发、商品房销售；房屋租赁；房地产咨询服务。(国

家有专项规定的项目，须经审批后或凭有效许可证方可经营)。

    与本公司关系：系公司下属全资子公司，公司全资子公司福星惠誉之全资子

公司湖北福星惠誉武汉置业有限公司持有该公司 100%股权。

    该公司信用状况良好，不是失信被执行人。

    公司一年及一期主要财务指标如下：

                                                                 单位：元

                      2018 年 12 月 31 日/2018   2019 年 8 月 31 日（数据未
   主要财务指标
                       年度（数据已经审计）               经审计）


                                     2
     资产总额                8,026,308,400.95        5,677,300,178.36
     负债总额                7,740,656,532.06        5,444,483,131.49

    资产负债率                          96.44%                  95.90%

      净资产                  285,651,868.89           232,817,046.87
     或有事项                                0                       0
     营业收入                                0                       0
     利润总额             -30,575,312.64.02            -58,565,020.07
     净利润                  -23,497,140.38            -53,351,384.57



    三、担保合同的主要内容

    福星惠誉将其对三眼桥置业 91,000 万元的债权等价转让给信达资产，三眼

桥置业按相关约定向信达资产分期偿还上述债务，期限 36 个月，利率为当前房

地产行业正常水平。担保条件为: 远鹏新天地、汉阳福星惠誉及武汉惠誉置业以

其拥有的部分土地使用权作抵押，公司提供连带责任保证担保。

    担保范围：为主合同项下被担保人应承担的全部义务及责任，包括：主合同

约定的主债务（包括但不限于分期付款债务、分期付款补偿金）及因违反主合同

而产生的其他应付款项（包括但不限于违约金、赔偿金、按《民事诉讼法》有关

规定确定由债务人和担保人承担的迟延履行债务利息和/或迟延履行金）及债权

人实现主债权与担保权利而发生的一切费用等（包括但不限于诉讼费、仲裁费、

财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律

师费等）。

    四、董事会意见

    本次担保行为属公司合并范围内的担保事项，不存在与中国证监会《关于规

范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》及《关于规

范上市公司对外担保行为的通知》相违背的情况。本次担保有利于公司筹措资金，

促进项目快速开发。三眼桥置业为公司下属全资子公司，截至 2019 年 6 月 30

日拥有土地待开发项目计容建筑面积约 71.34 万平方米，该项目位于武汉市江岸

区，地理位置优越，未来有较强的偿债能力，公司已要求被担保方提供相关反担

保，董事会认为本次担保风险可控，不会损害公司及股东的利益。目前公司及公

                                    3
司子公司经营正常，不存在不能按期偿付贷款而承担担保责任的风险。

    目前公司及公司子公司经营正常，不存在不能按期偿付贷款而承担担保责任

的风险。

    五、累计对外担保及逾期担保情况

    本次担保后，公司及公司控股（含全资）子公司累计对外担保额度为人民币

1,794,546.71 万元、实际担保金额为人民币 1,223,958.02 万元，其中：公司为

子公司及子公司之间的累计担保额度为人民币 1,794,546.71 万元（占本公司最

近一期经审计的净资产的 164.23%）、实际担保金额为人民币 1,223,958.02 万

元（占本公司最近一期经审计的净资产的 112.01%）。随着公司及子公司对债务

的偿付，公司及子公司对其提供的担保责任将自动解除。

    本公司及公司子公司不存在对无业务往来的第三方提供担保的情形，亦不存

在逾期担保和涉及诉讼的担保。对其他公司的担保金额为 0，逾期担保为 0。

    六、备查文件

    1、本次担保相关合同；

    2、公司 2018 年年度股东大会决议。

    特此公告。




                              湖北福星科技股份有限公司董事会
                                      二〇一九年十月十五日




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