股票代码：000926 股票简称：福星股份 编号：2021-028
湖北福星科技股份有限公司
关于为子公司债务提供担保的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和 完整，没有虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏。
特别提示：
1、湖北福星科技股份有限公司（以下简称“公司”）及控股子公司对外担
保总额超过最近一期净资产 100%、对资产负债率超过 70%的子公司担保的金额
超过公司最近一期净资产 50%，提请投资者充分关注担保风险。
2、本次公司对全资子公司融资提供全额担保；对非全资子公司的融资担保
事项，公司与其他股东根据合资合作协议的约定，按照股权比例提供相应担
保。如公司因金融机构要求，为非全资子公司提供超股权比例的担保，则其他
股东或项目公司提供反担保。
3、截至目前，公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权
关系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
一、担保情况概述
近日，本公司、公司全资子公司福星惠誉控股有限公司（以下简称“福星惠
誉”）、福星惠誉控股子公司武汉福星惠誉欢乐谷有限公司（以下称“武汉欢乐
谷”、“债务人1”）、福星惠誉全资子公司湖北福星惠誉江北置业有限公司（以
下简称“江北置业”、“债务人2”）、福星惠誉全资子公司福星银湖控股有限
公司（以下简称“福星银湖”）、福星惠誉控股子公司天立不动产有限公司（以
下简称“天立不动产”）、公司控股股东福星集团控股有限公司（以下简称“福
星集团”）、华天建设集团有限公司（以下简称“转让方”，系公司非关联方）
与中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司（以下简称“信达资产”、“债
权人”）在武汉分别签订《债权收购协议》、《分期付款合同》、《抵押合同》
及《保证合同》等相关合同。其中，《债权收购协议》与《分期付款合同》合称
“主合同”，债务人1与债务人2合称“债务人”、“被担保人”。上述合同约定，
信达资产拟收购转让方对武汉欢乐谷497,461,883.56元的债权，期限36个月，利
率为当前房地产行业正常水平，债务人按相关约定向信达资产分期偿还债务；天
立不动产以其拥有的部分项目在建工程向信达资产作抵押，公司和福星银湖按公
司持有武汉欢乐谷80%股权比例、福星集团按20%比例为债务人提供保证担保。同
时，公司要求债务人向本公司提供反担保。
根据公司 2020 年年度股东大会审议通过的《关于授权审批公司为子公司以
及子公司之间相互提供担保的议案》，公司在授权期内可为合并报表范围内的子
公司提供担保额不超过 300 亿元担保（含子公司之间相互担保），且在股东大会
批准的被担保人及额度内，单笔不超过 20 亿元的担保事项由董事长审批。上述
担保事项在股东大会授权范围内，已经公司董事长审批，无需再次提交董事会和
股东大会审议。
在上述担保额度范围内，本次担保中涉及的金融机构、具体担保条件以实际
签订合同为准。
武汉欢乐谷为公司合并范围内的子公司，本年度经审批担保额度为 100,000
万元，已使用担保额度为 0 万元，本次使用额度 39,796.95 万元，剩余可用担保
额度为 60,203.05 万元。
二、被担保人基本情况
1、武汉欢乐谷
被担保人（债务人 1）：武汉欢乐谷
成立日期：2012 年 1 月 6 日
注册地址：洪山区青菱乡红霞村福星惠誉东澜岸一期 1 栋 2 层 1 室
法定代表人：谭少群
注册资本：10 亿元
公司经营范围：商品房开发，商品房销售；房屋租赁；商品房买卖、租赁、
调换等流通领域中的经纪及代理活动。(依法须经批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动)。
与本公司关系：系公司下属控股子公司，福星惠誉全资子公司武汉福星惠誉
置业有限公司和湖北福星惠誉欢乐谷置业有限公司共同持有该公司 80%股权；非
关联方武汉俊嘉置业有限公司持有该公司 20%股权。
该公司信用状况良好，不是失信被执行人。
公司一年及一期主要财务指标如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日/2020 2021 年 3 月 31 日/2021 年
主要财务指标
年度（数据已经审计） 1-3 月（数据未经审计）
资产总额 12,125,955,736.79 9,104,864,805.43
负债总额 8,813,775,644.95 6,209,950,929.85
资产负债率 72.69% 68.20%
净资产 3,312,180,091.84 2,894,913,875.58
或有事项 656,185,985.63 721,804,584.19
营业收入 68,533,314.34 6,247,015.24
利润总额 -51,899,284.81 -23,021,621.68
净利润 -42,653,375.04 -17,266,216.26
2、江北置业
被担保人（债务人 2）：江北置业
成立日期：2010 年 5 月 24 日
注册地址：武汉市江汉区新华路 186 号福星城市花园 4 栋 501 号
法定代表人：谭少群
注册资本：3 亿元
公司经营范围：房地产开发；商品房销售；房地产信息咨询服务。（国家有
专项规定的项目经审批后或凭有效许证方可经营）。
与本公司关系：系公司下属全资子公司，福星惠誉持有该公司 100%股权。
该公司信用状况良好，不是失信被执行人。
公司一年及一期主要财务指标如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日/2020 2021 年 3 月 31 日/2021 年
主要财务指标
年度（数据已经审计） 1-3 月（数据未经审计）
资产总额 1,433,724,185.04 1,379,990,456.66
负债总额 1,012,516,898.47 958,421,797.01
资产负债率 70.62% 69.45%
净资产 421,207,286.57 421,568,659.65
或有事项 201,748,349.83 221,923,184.81
营业收入 12,071,523.70 2,462,857.13
利润总额 2,939,283.23 481,830.78
净利润 2,203,862.43 361,373.08
三、担保相关合同的主要内容
信达资产收购转让方对债务人497,461,883.56元债权，期限为36个月，利率
为当前房地产行业正常水平；债务人按相关约定向信达资产分期偿还债务。担保
条件为: 天立不动产以其拥有的部分项目在建工程向信达资产作抵押，公司和福
星银湖按公司持有武汉欢乐谷80%股权比例、福星集团按20%比例为债务人提供保
证担保。
保证范围：主合同约定的主债务合计金额的80%（包括但不限于分期付款债
务、宽限补偿金、收购价款的退回义务、收购价款的调减义务）及因违反主合同
而产生的其他应付款项（包括但不限于违约金、赔偿金、按《民事诉讼法》有关
规定确定由债务人和担保人承担的迟延履行债务利息和/或迟延履行金）及债权
人实现主债权与担保权利而发生的一切费用等（包括但不限于诉讼费、仲裁费、
财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律
师费等）。
保证期间：自主合同约定的主债务人履行债务期限届满或原债权人要求被担
保人承担相应责任之日起三年。
担保合同的生效日期：经双方法定代表人（负责人）或授权代表签字或签章
并加盖公章之日起生效。
四、董事会意见
本次担保行为属公司合并范围内的担保事项，不存在与中国证监会《关于规
范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》及《关于规
范上市公司对外担保行为的通知》相违背的情况。本次担保有利于公司筹措资金，
促进项目快速开发。武汉欢乐谷和江北置业均为公司下属子公司，分别拥有土地
待开发项目计容建筑面积约46.65万平方米、17.86万平方米，其项目分别位于武
汉市洪山区、武汉市江汉区，地理位置优越，未来有较强的偿债能力，公司已要
求被担保方提供相关反担保，董事会认为本次担保风险可控，不会损害公司及股
东的利益。
目前公司及公司子公司经营正常，不存在不能按期偿付贷款而承担担保责任
的风险。
五、累计对外担保及逾期担保情况
本次担保后，公司及公司控股（含全资）子公司累计对外担保额度为人民币
1,495,848.90万元、实际担保金额为人民币790,281.81万元，其中：公司为子公
司及子公司之间的累计担保额度为人民币1,495,848.90万元（占本公司最近一期
经审计的净资产的134.88%）、实际担保金额为人民币790,281.81万元（占本公司
最近一期经审计的净资产的71.26%）。随着公司及子公司对债务的偿付，公司及
子公司对其提供的担保责任将自动解除。
本公司及公司子公司不存在对无业务往来的第三方提供担保的情形，亦不存
在逾期担保和涉及诉讼的担保。对其他公司的担保金额为0，逾期担保为0。
六、备查文件
1、本次担保相关合同；
2、公司2020年年度股东大会决议。
特此公告。
湖北福星科技股份有限公司董事会
二〇二一年六月二十三日
