证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2021-222
江苏中南建设集团股份有限公司
关于为平阳锦城等公司提供担保的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
截至本公告日，江苏中南建设集团股份有限公司（简称“公司”）及控股子公
司对外担保余额 582.16 亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东
权益的 202.83%，请投资者关注有关风险。
一、担保情况
为了公司业务发展需要，公司拟提请股东大会同意对平阳锦城置业有限公司
（简称“平阳锦城”）等 19 家合营联营公司合计提供 531,913 万元担保额度，
新增担保额度情况如下：
被担保方 可使用
担保 公司权
担保方 被担保方 最近一期 担保额度
类型 益比例
资产负债率 （万元）
平阳锦城置业有限公司 60% 103.15% 63,275
嘉兴中南锦瑜置业有限公司 60% 79.06% 22,580
宁波市锦贵置业有限公司 60% 104.13% 1,804
东阳市金色港湾房地产有限公司 60% 98.80% 15,512
上海中南锦时置业有限责任公司 60% 98.93% 18,000
徐州锦硕房地产开发有限公司 60% 100.83% 9,720
余姚甲由申置业有限公司 60% 96.29% 31,650
镇江铭城置业有限公司 60% 99.50% 16,000
公司或公 资产 宁波中南锦时置业有限公司 54% 93.81% 10,000
司控股子 负债率 太仓锦盛房地产开发有限公司 45% 93.14% 22,000
公司 ≥70% 太仓市淏鼎房地产开发有限公司 45% 91.28% 36,000
乌鲁木齐金瑞盛达房地产开发有限公司 42% 99.21% 14,130
乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司 42% 100.30% 35,662
江阴苏泰房地产有限公司 33% 95.33% 43,000
中山锦泽置业有限公司 33% 75.46% 50,000
达州达开房地产开发有限公司 30.6% 115.60% 50,000
佛山锦毅置业有限责任公司 30.6% 99.71% 60,000
湖州奥盛房地产开发有限公司 30.6% 97.77% 19,380
德清鼎晔置业有限公司 19.8% 44.24%注 13,200
合计 531,913
注：该标注的拟被担保主体德清鼎晔置业有限公司最近一期资产负债率虽然小于 70%，
但融资后资产负债率有可能超过 70%，依据从严原则，按照资产负债率≥70%担保类型提交
审议。
1
有关担保额度有效期自股东大会通过为有关公司提供担保的决议之日起至
2022 年 11 月 14 日止，即 2021 年第六次临时股东大会《关于为深圳金中盛等公
司提供担保的议案》的决议有效期结束止。在有效期内，本次对资产负债率超过
70%的平阳锦城等 19 家合营联营公司的担保额度，仅能与 2021 年第六次临时股
东大会《关于为深圳金中盛等公司提供担保的议案》同意提供担保的 23 家资产
负债率超过 70%的合营、联营公司主体的担保额度相互调剂。有关担保的具体事
宜授权公司经理层办理。
2021 年 12 月 14 日公司第八届董事会第二十二次会议以 11 票同意、0 票反
对、0 票弃权，审议通过了为平阳锦城等公司提供担保的议案，决议将有关事项
提交股东大会审议。
二、被担保人基本情况
1、平阳锦城置业有限公司
成立日期：2020 年 3 月 30 日
注册地点：浙江省温州市平阳县鳌江镇务洋村
法定代表人：桂锋
注册资本：人民币 1,000 万元
主营业务：房地产开发经营，物业管理，房地产咨询。
股东情况：
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与平阳锦城其他股东无关联关系。
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2020 年度
92,145.09 94,020.54 -1,875.44 0 -2,466.31 -1,875.44
（经审计）
2021 年 9 月
117,210.15 120,904.54 -3,694.39 13.29 -2,442.25 -1,818.94
（未经审计）
2、嘉兴中南锦瑜置业有限公司
成立日期：2018 年 2 月 6 日
注册地点：浙江省嘉兴市港区南湾路 318 号右一层一楼
法定代表人：徐志强
注册资本：人民币 5,000 万元
主营业务：房地产开发经营，物业管理，房地产经纪，水利水电机电设备安
装，建设工程专业施工，展览展示服务，建材、五金交电、日用百货的销售，房
屋建设工程施工，地基与基础建设工程专业施工，土石方建设工程专业施工，建
筑装饰装修建设工程设计施工一体化，木制建设工程作业，砌筑建设工程作业，
2
抹灰建设工程作业，石制建设工程作业，油漆建设工程作业，钢筋建设工程作业，
混凝土建设工程作业，脚手架建设工程作业，模板建设工程作业，焊接建设工程
作业，水暖电安装建设工程作业，钣金建设工程作业，架线建设工程作业，企业
管理咨询。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2020 年度
20,418.31 11,973.84 0.84 37,416.79 4,613.46 3,463.11
（经审计）
2021 年 9 月
39,009.13 30,838.91 0.82 699.70 -365.67 -274.25
（未经审计）
3、宁波市锦贵置业有限公司
成立日期：2019 年 11 月 11 日
注册地点：浙江省宁波市北仑区梅山大道商务中心二十六号办公楼 939 室
法定代表人：桂锋
注册资本：人民币 1,000 万元
主营业务：房地产开发、销售；房地产经纪；物业服务；展览展示服务；水
利水电工程、机电设备安装工程、土木工程、油漆工程、钢结构工程、防水保温
工程、钣金工程、架线工程、焊接工程的设计、施工、安装；室内外装饰工程设
计、施工；地基和基础建设工程、土石方工程施工；建筑工程施工；脚手架搭建；
建材、五金产品、日用品的批发、零售；企业管理咨询。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
3
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2020 年度
9,484.50 9,661.63 -177.13 0 -161.62 -155.58
（经审计）
2021 年 9 月
9,487.86 9,880.09 -392.23 0 -263.61 -215.09
（未经审计）
4、东阳市金色港湾房地产有限公司
成立日期：2019 年 8 月 5 日
注册地点：浙江省金华市东阳市横店镇工业区
法定代表人：王风
注册资本：人民币 3,000 万元
主营业务：房地产开发经营。
股东情况：
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2020 年度
63,332.91 60,685.03 2,647.87 0 -448.83 -340.25
（经审计）
2021 年 9 月
143,995.49 142,270.38 1,725.11 116.67 -1,061.31 -922.76
（未经审计）
5、上海中南锦时置业有限责任公司
成立日期：2017 年 9 月 6 日
注册地点：上海市长宁区广顺路 33 号 8 幢 1 层 1545 室
法定代表人：陈小平
注册资本：人民币 5,000 万
主营业务：房地产开发经营，物业管理，房地产经纪，水利水电机电设备安
装建设工程专业施工，展览展示服务，建材、五金交电、日用百货的销售，房屋
建设工程施工，地基与基础建设工程专业施工，土石方建设工程专业施工，建筑
装饰装修建设工程设计施工一体化，木制建设工程作业，砌筑建设工程作业，抹
灰建设工程作业，石制建设工程作业，油漆建设工程作业，钢筋建设工程作业，
混凝土建设工程作业，脚手架建设工程作业，模板建设工程作业，焊接建设工程
作业，水暖电安装建设工程作业，钣金建设工程作业，架线建设工程作业，企业
管理咨询。
股东情况：
4
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2020 年度
1,418,073.48 1,387,032.21 31,041.27 246,184.88 49,065.24 33,059.09
（经审计）
2021 年 9 月
2,441,766.40 2,415,682.06 26,084.34 143,020.15 -10,316.76 -7,108.86
（未经审计）
6、徐州锦硕房地产开发有限公司
成立日期：2020 年 1 月 7 日
注册地点：睢宁县睢河街道永安路 160-1 号
法定代表人：刘文波
注册资本：人民币 2,000 万元
主营业务：房地产开发经营；房屋租赁；物业管理；房地产营销策划；房地
产建筑工程、道路工程、室内外装饰工程、市政工程、园林绿化工程施工；建筑
物拆除（爆破除外）；工程机械设备、汽车租赁服务；机械设备、五金产品及电
子产品、建材（危险品除外）、家具销售。
股东情况：
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2020 年度
49,047.86 49,545.85 -497.99 0 -607.82 -497.99
（经审计）
2021 年 9 月
74,369.24 74,983.00 -613.76 0 -154.36 -115.77
（未经审计）
7、余姚甲由申置业有限公司
成立日期：2019 年 12 月 23 日
5
注册地点：浙江省余姚市泗门镇固北路 21 号
法定代表人：何启荣
注册资本：人民币 3,000 万元
主营业务：房地产经纪；房地产咨询；物业管理；会议及展览服务；建筑材
料销售；五金产品批发；五金产品零售；日用品销售；土石方工程施工；信息咨
询服务；房地产开发经营；建设工程设计；施工专业作业；住宅室内装饰装修；
各类工程建设活动。
股东情况：
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2020 年度
21,124.72 18,763.38 2,361.34 1.16 -643.35 -508.53
（经审计）
2021 年 9 月
53,859.78 51,863.30 1,996.48 40.86 -540.02 -364.86
（未经审计）
8、镇江铭城置业有限公司
成立日期：2019 年 6 月 18 日
注册地点：镇江市润州区谷阳路 6 号香奈城一区 29 幢 1701 室
法定代表人：徐森峰
注册资本：人民币 2,000 万元
主营业务：房地产的开发、销售；物业管理；房屋、市场设施租赁；建材、
家具的销售；停车场管理服务。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高
级管理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
6
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2020 年度
92,410.33 91,208.79 1,201.54 0 -823.70 -784.04
（经审计）
2021 年 9 月
102,667.40 102,149.70 517.70 0 -931.99 -683.84
（未经审计）
9、宁波中南锦时置业有限公司
成立日期：2017 年 4 月 24 日
注册地点：浙江省宁波市北仑区小港街道渡口南路 147 号 1 幢 147 号二楼西
-224
法定代表人：桂锋
注册资本：人民币 1,000 万元
主营业务：房地产开发、销售；房地产经纪；物业服务；水利水电工程、机
电设备工程的设计、施工、安装；室内外装饰工程设计、施工；土木工程、油漆
工程、钢结构工程、防水保温工程、钣金工程、架线工程、焊接工程的设计、施
工、安装；展览展示服务；建材、五金交电、日用品的销售；建筑工程施工；地
基和基础建设工程施工；土石方工程施工；脚手架搭建；企业管理咨询；代收水
电费。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2020 年度
157,470.60 164,874.85 -7,404.25 286.16 17,868.31 13,398.13
（经审计）
2021 年 9 月
46,487.33 43,608.00 2,879.33 109,755.36 13,838.32 10,283.58
（未经审计）
10、太仓锦盛房地产开发有限公司
成立日期：2020 年 11 月 3 日
注册地点：苏州市太仓市浏河镇康庄公寓 1-1 幢 111 室
法定代表人：王列
注册资本：人民币 5,000 万元
主营业务：房地产开发经营；各类工程建设活动；会议及展览服务；物业服
务评估；房地产咨询；土石方工程施工。
股东情况：
7
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2020 年度
32,913.48 13.52 32,899.96 0 -0.05 -0.03
（经审计）
2021 年 9 月
72,356.01 67,392.62 4,963.39 0 -36.56 -27.42
（未经审计）
11、太仓市淏鼎房地产开发有限公司
成立日期：2019 年 11 月 7 日
注册地点：太仓市浏河镇紫薇路 1 号
法定代表人：王列
注册资本：人民币 10,000 万元
主营业务：房地产开发经营；各类工程建设活动；会议及展览服务；物业管
理；房地产咨询；土石方工程施工。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2020 年度
64,170.30 7,418.98 56,751.32 0 -127.99 -96.00
（经审计）
2021 年 9 月
108,505.09 99,039.45 9,465.64 0 -441.68 -331.26
（未经审计）
12、乌鲁木齐金瑞盛达房地产开发有限公司
成立日期：2019 年 10 月 18 日
8
注册地点：新疆乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路 222 号南湖小高层商住楼 1
栋 1 层商铺 1-4 层 FQU-4264
法定代表人：王风
注册资本：人民币 2,000 万元
主营业务：房地产开发经营。
股东情况：
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司股东无关联关系。
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2020 年度
96,646.52 94,711.95 1,934.57 0 -106.83 -83.20
（经审计）
2021 年 9 月
122,274.91 121,314.49 960.42 0 -1298.87 -974.15
（未经审计）
13、乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司
成立日期：2018 年 10 月 15 日
注册地点：新疆乌鲁木齐高新区（新市区）长春中路 1355 号澳龙广场 E 座
402 室
法定代表人：桂锋
注册资本：人民币 2,000 万元
主营业务：房地产开发经营。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
9
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2020 年度
247,145.73 246,916.59 229.14 77.67 -2,097.25 -1,578.73
（经审计）
2021 年 9 月
327,894.18 328,890.05 -995.87 0 -1,660.25 -1,225.01
（未经审计）
14、江阴苏泰房地产有限公司
成立日期：2003 年 11 月 12 日
注册地点：江阴市云亭街道澄阳路（名豪山庄）旁
法定代表人：桂锋
注册资本：7,200 万人民币
主营业务：房地产开发、商品房销售、物业管理。
股东情况：
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2020 年度
246,759.20 221,722.41 25,036.79 200,095.89 31,173.50 23,608.65
（经审计）
2021 年 9 月
204,833.15 195,267.33 9,565.82 18,587.42 4,595.42 3,440.53
（未经审计）
15、中山锦泽置业有限公司
成立日期：2020 年 12 月 21 日
注册地点：中山市西区彩虹大道 111 号三楼 329
法定代表人：张树雷
注册资本：人民币 1,960.78 万元
主营业务：房地产开发经营；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；公
路工程建设活动；住宅室内装饰装修。物业管理；工程管理服务；土石方工程施
工；会议及展览服务；建筑材料销售；五金产品批发；五金产品零售；日用品销
售；社会经济咨询服务。
股东情况：
10
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司股东无关联关系。
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年 9 月
144,892.31 109,342.95 355,49.36 0 -332.47 -256.78
（未经审计）
16、达州达开房地产开发有限公司
成立日期：2021 年 4 月 26 日
注册地点：四川省达州市渠县渠江镇川鄂路（云景花园）
法定代表人：敬路
注册资本：人民币 5,000 万元
主营业务：房地产开发经营；物业管理；停车场服务。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年 9 月
2,319.06 2,680.75 -361.69 0 -361.15 -361.15
（未经审计）
17、佛山锦毅置业有限责任公司
成立日期：2020 年 12 月 28 日
注册地点：广东省佛山市三水区乐平镇南边人民路黄源一街 14 号之十
法定代表人：孙维
注册资本：人民币 1,000 万元
主营业务：房地产开发经营；各类工程建设活动；建设工程设计；物业管理；
11
建筑材料销售；五金产品零售；日用品销售；信息咨询服务（不含许可类信息咨
询服务）；会议及展览服务。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年 9 月
127,140.55 126,773.41 367.14 0 -843.80 -632.86
（未经审计）
18、湖州奥盛房地产开发有限公司
成立日期：2021 年 1 月 6 日
注册地点：浙江省湖州市德清县雷甸镇新大街 45 号 1 幢 101 室
法定代表人：任玉玲
注册资本：人民币 2,000 万元
主营业务：房地产开发经营。
股东情况：
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年 9 月
70,463.22 68,894.45 1,568.76 0 -585.97 -431.23
（未经审计）
12
19、德清鼎晔置业有限公司
成立日期：2021 年 7 月 15 日
注册地点：浙江省湖州市德清县雷甸镇新大街 45 号 1 幢 202 室
法定代表人：陈海振
注册资本：人民币 31,850 万元
主营业务：房地产开发经营、各类工程建设活动；住房租赁、非居住房地产
租赁、园林绿化工程施工、市场营销策划、物业管理。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年 9 月
57,013.60 25,220.95 31,792.64 0 -57.50 -57.50
（未经审计）
三、担保协议的主要内容
公司目前尚未与贷款机构签订担保协议。公司将按照相关规定，在上述担保
事项实际发生后再根据实际情况履行信息披露义务。
四、董事会意见
为有关公司提供担保，是基于有关公司的业务需要，目前有关公司经营正常，
偿债能力强，担保风险可控。对于为非全资公司的担保，公司将通过要求有关公
司的其他股东按持股比例提供担保或向公司提供反担保等方式保障公司权益。为
有关公司提供担保不损害公司及股东利益。
五、独立董事意见
我们认为为有关公司提供担保系公司发展需要，被担保对象不是失信责任主
体。目前有关公司经营正常，偿债能力强，担保不增加公司风险。公司将通过采
取要求被担保对象的其他股东按比例提供担保或向公司提供反担保等措施保障
公司权益，担保风险可控。提供担保不损害中小股东在内的全体股东利益。同意
将有关事项提交股东大会审议。
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六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截止目前，公司及控股子公司对外担保余额为 582.16 亿元，占公司最近一
期经审计归属上市公司股东的股东权益的 202.83%。其中公司及控股子公司对合
并报表外主体提供的担保余额为 151.90 亿元，占公司最近一期经审计归属上市
公司股东的股东权益的 52.93%；逾期担保金额为 0 万元，涉及诉讼的担保金额
为 0 万元。
七、备查文件
1、第八届董事会第二十二次会议决议。
特此公告。
江苏中南建设集团股份有限公司
董事会
二〇二一年十二月十五日
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