证券代码：001979                                         证券简称：招商蛇口

                   招商局蛇口工业区控股股份有限公司
         独立董事对第二届董事会 2019 年第十四次临时会议
                       相关事项的独立意见

    根据《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《上市公司治理准则》、
《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》和《公司章程》等有关规定，作为招商
局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”）的独立董事，我们就公司第二届
董事会 2019 年第十四次临时会议审议的《关于控股子公司设立房地产投资信托基金并在
香港联交所主板上市的议案》涉及的担保事项，发表如下独立意见：
     瑞嘉投资实业有限公司（以下简称“瑞嘉投资”）将与招商局置地资管有限公司（以
下简称“房托管理人”）及德意志信托（香港）有限公司（以下简称“受托人”）订立
招商局商业房地产信托基金（China Merchants Commercial Real Estate Investment
Trust）（以下简称“招商局商业房托基金”）每基金单位分派数额承诺契约，自房托上
市日起至 2022 年 12 月 31 日止，若某一期间的年化暂定每基金分派数额低于相应期间的
年化每基金单位分派承诺数额，瑞嘉投资将为招商局商业房托基金的利益向受托人（以
其作为招商局商业房托基金受托人的身份）做出现金付款，金额相等于差额乘以相应期
间的最后分派记录日期发行在外的 REIT 基金单位数量。上述安排实质上构成瑞嘉投资对
于招商局商业房托基金的担保，担保范围为若当某一期间的年化暂定每基金分派数额低
于相应期间的年化每基金单位分派承诺数额时，招商局商业房托基金仍应按照年化每基
金单位分派承诺数额对基金单位持有人进行分配的义务，担保期限自房托上市日起至
2022 年 12 月 31 日止，担保金额相等于上述差额乘以相应期间的最后分派记录日期发行
在外的 REIT 基金单位的数量。

    我们在认真审阅有关资料和听取有关人员汇报的基础上，认为房托上市涉及的对外
担保有助于推进招商局商业房托基金在香港联交所主板上市及发行 REIT 基金单位，房托
上市有利于盘活公司的持有型物业，促进公司业务发展；该事项审议程序符合有关法律
法规的规定，表决程序合法、有效，担保风险可控，不存在损害公司和全体股东、特别
是中小股东利益的情形，我们一致同意上述担保。



    独立董事：李延喜、屈文洲、蔡元庆



                                                  二〇一九年十一月二十一日