股票代码：002062 股票简称：宏润建设

    宏润建设集团股份有限公司

    HONGRUN CONSTRUCTION GROUP CO.,LTD.

    2009 年半年度报告

    二〇〇九年八月二十一日1

    目 录

    第一节 重要提示......................................................................................................2

    第二节 公司基本情况..............................................................................................3

    第三节 股本变动和主要股东持股情况..................................................................6

    第四节 董事、监事、高级管理人员情况..............................................................8

    第五节 董事会报告..................................................................................................9

    第六节 重要事项....................................................................................................21

    第七节 财务报告....................................................................................................29

    第八节 备查文件....................................................................................................292

    第一节 重要提示

    本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不

    存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和

    完整性承担个别及连带责任。

    本半年度报告经公司第五届董事会第二十六次会议审议通过。所有董事均出

    席。没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无

    法保证或存在异议。

    公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。

    公司法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人声明：保证半年度

    报告中财务报告的真实、完整。3

    第二节 公司基本情况

    一、公司法定中文名称：宏润建设集团股份有限公司

    公司英文名称：HONGRUN CONSTRUCTION GROUP CO.,LTD.

    中文简称：宏润建设

    英文缩写：HONGRUN CONSTRUCTION

    二、公司法定代表人：郑宏舫

    三、公司董事会秘书、证券事务代表

    董事会秘书 证券事务代表

    姓 名 赵余夫 吴谷华

    联系地址

    上海市龙漕路200 弄28 号

    宏润大厦11 楼

    上海市龙漕路200 弄28 号

    宏润大厦11 楼

    电 话 021-54976006 021-54976007

    传 真 021-54976008 021-54976008

    电子信箱 hrir@chinahongrun.com wuguhua@chinahongrun.com

    公司投资者关系热线：021-64081888 转1021

    四、公司注册地址：浙江省象山县丹城镇建设东路262 号

    公司办公地址：上海市龙漕路200 弄28 号宏润大厦

    邮政编码：200235

    网 址：http://www.chinahongrun.com

    电子邮箱：hrir@chinahongrun.com

    五、公司选定的信息披露报纸：《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》

    登载半年度报告的网站：http://www.cninfo.com.cn

    公司半年度报告备置地点：上海市龙漕路200 弄28 号公司投资证券部

    六、公司股票上市交易所：深圳证券交易所

    股票简称：宏润建设

    股票代码：002062

    七、其它有关资料

    公司首次注册登记日期：1994 年12 月29 日4

    公司最近一次变更登记日期：2009 年5 月11 日

    注册登记地点：宁波市工商行政管理局

    公司企业法人营业执照注册号：330200000028728

    公司税务登记证号码：330225254073437

    公司聘请的会计师事务所：深圳南方民和会计师事务所有限责任公司

    会计师事务所办公地址：深圳市福田区深南中路2072 号电子大厦8 楼

    八、主要财务数据和指标

    （一）主要会计数据和财务指标

    单位：元

    本报告期末 上年度期末

    本报告期末比上年

    度期末增减（％）

    调整前 调整后 调整后

    总资产 4,946,444,843.11 4,652,487,990.86 4,655,236,942.55 6.26%

    归属于上市公司股东的所有者权益 1,331,166,488.19 1,232,893,375.55 1,235,642,327.24 7.73%

    股本 300,000,000.00 200,000,000.00 200,000,000.00 50.00%

    归属于上市公司股东的每股净资产

    （元/股）

    4.44 6.16 6.18 -28.16%

    报告期（1－6 月） 上年同期

    本报告期比上年同

    期增减（％）

    调整前 调整后 调整后

    营业总收入 2,456,159,061.32 2,005,373,349.79 2,005,373,349.79 22.48%

    营业利润 164,472,493.40 85,677,489.00 84,578,164.47 94.46%

    利润总额 165,719,875.63 100,982,922.67 99,883,598.14 65.91%

    归属于上市公司股东的净利润 122,155,145.74 75,297,478.61 74,472,985.21 64.03%

    归属于上市公司股东的扣除非经常

    性损益后的净利润

    121,210,697.52 56,955,427.98 56,130,934.58 115.94%

    基本每股收益（元/股） 0.41 0.25 0.25 64.00%

    稀释每股收益（元/股） 0.41 0.25 0.25 64.00%

    净资产收益率（%） 9.18% 7.17% 7.36% 1.82%

    经营活动产生的现金流量净额 116,642,512.99 44,887,491.41 44,887,491.41 159.86%

    每股经营活动产生的现金流量净额

    （元/股）

    0.39 0.22 0.22 77.27%

    注：1、表内数据为公司合并报表数据。

    2、上述净利润、基本每股收益、净资产收益率、股东权益、每股净资产等指标以归属

    于母公司的数据填列，2009 年上半年度及2008 年上半年度每股收益按公司2008 年度利润

    分配和资本公积10 股转增5 股方案实施后新股本30,000 万元计算，净资产收益率按全面摊

    薄法计算。5

    3、根据财政部2009 年6 月25 日发布《企业会计准则解释第3 号》(财会〔2009〕8 号)

    有关规定，安全生产费用不再从未分配利润中提取，应当计入相关产品的成本或当期损益，

    并在资产负债表所有者权益项下增设“专项储备”项目单独反映。本次会计政策变更日为2009

    年1 月1 日。此项会计政策变更采用追溯调整法。

    由于追溯调整，公司需调增2009 年1 月1 日资产总额2,748,951.69 元，调增2009 年1

    月1 日所有者权益2,748,951.69 元。

    （二）非经常性损益项目

    单位：元

    非经常性损益项目 金 额 附注

    非流动资产处置损益 18,116.92

    计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密

    切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定

    量持续享受的政府补助除外

    1,064,000.00

    除上述各项之外的其他营业外收入和支出 165,265.31

    所得税影响额 -298,299.31

    少数股东权益影响额 -4,634.70

    合计 944,448.22

    （三）根据中国证监会《公开发行证券公司信息披露编报规则第九号—净资

    产收益率和每股收益的计算及披露》要求，净资产收益率及每股收益计算如下：

    单位：元

    报告期利润 净资产收益率（%） 每股收益

    （2009 年1-6 月） 全面摊薄 加权平均 基本每股收益 稀释每股收益

    归属于公司普通股股东的

    净利润

    9.18 9.62 0.41 0.41

    扣除非经常性损益后归属于公

    司普通股股东的净利润

    9.11 9.54 0.40 0.406

    第三节 股本变动和主要股东持股情况

    一、 股份变动情况表

    单位：股

    本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后

    数量 比例% 发行新股送股公积金转股其他小计 数量 比例%

    一、有限售条件股份 139,116,182 69.56 69,558,091 69,558,091 208,674,273 69.56

    1、国家持股

    2、国有法人持股

    3、其他内资持股 119,946,506 59.97 59,973,253 59,973,253 179,919,759 59.97

    其中：境内非国有法人

    持股

    88,910,590 44.46 44,455,295 44,455,295 133,365,885 44.46

    境内自然人持股 31,035,916 15.52 15,517,958 15,517,958 46,553,874 15.52

    4、外资持股

    其中：境外法人持股

    境外自然人持股

    5、高管股份 19,169,676 9.58 9,584,838 9,584,838 28,754,514 9.58

    二、无限售条件股份 60,883,818 30.44 30,441,909 30,441,909 91,325,727 30.44

    1、人民币普通股 60,883,818 30.44 30,441,909 30,441,909 91,325,727 30.44

    2、境内上市的外资股

    3、境外上市的外资股

    4、其他

    三、股份总数 200,000,000 100 100,000,000 100,000,000 300,000,000 100

    二、 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表

    单位：股

    股东总数 14,478

    前10 名股东持股情况

    股东名称 股东性质 持股比例% 持股总数

    持有有限售条件股

    份数量

    质押或冻结的

    股份数量

    浙江宏润控股有限公司 境内非国有法人44.46 133,365,885 133,365,885 0

    郑宏舫 境内自然人 15.25 45,737,394 45,737,394 0

    华夏成长证券投资基金 境内非国有法人3.81 11,418,113 0

    尹芳达 境内自然人 3.43 10,304,534 8,767,625 0

    严帮吉 境内自然人 2.83 8,499,417 7,086,961 0

    何秀永 境内自然人 2.00 6,002,412 5,620,215 0

    施加来 境内自然人 1.71 5,133,409 4,535,172 0

    中国光大银行－国投瑞银创

    新动力股票型证券投资基金

    境内非国有法人1.08 3,239,912 07

    蔡振华 境内自然人 0.68 2,040,000 0

    中国工商银行－中海能源策

    略混合型证券投资基金

    境内非国有法人0.48 1,432,637 0

    前10 名无限售条件股东持股情况

    股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类

    华夏成长证券投资基金 11,418,113 人民币普通股

    中国光大银行－国投瑞银创新动力股票型证券

    投资基金

    3,239,912 人民币普通股

    蔡振华 2,040,000 人民币普通股

    尹芳达 1,536,909 人民币普通股

    中国工商银行－中海能源策略混合型证券投资

    基金

    1,432,637 人民币普通股

    严帮吉 1,412,456 人民币普通股

    谈龙彬 1,133,895 人民币普通股

    周玉成 1,113,565 人民币普通股

    王宾 1,011,150 人民币普通股

    蔡进 985,336 人民币普通股

    上述股东关联关系或一致行

    动的说明

    公司前十大股东中：郑宏舫、尹芳达、严帮吉、何秀永、施加来、蔡振华分别持有浙

    江宏润控股有限公司35.18%股权、10.82%股权、10.16%股权、8.88%股权、5.58%股

    权、1.38%股权、1.01%股权。

    前十名无限售条件股东之间，未知是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。

    三、前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

    单位：股

    序

    号

    有限售条件股东

    名称

    持有的有限售条

    件股份数量

    可上市交易时间

    新增可上市交

    易股份数量

    限售条件

    1

    浙江宏润控股

    有限公司

    133,365,885 2011 年6 月16 日

    2 郑宏舫 45,737,394 2011 年6 月16 日

    非公开发行完成后（自2008 年6

    月16 日起），3 年内不转让其拥有

    权益的股份。

    3 尹芳达 8,767,625 2010 年1 月1 日

    4 严帮吉 7,086,961 2010 年1 月1 日

    5 何秀永 5,620,215 2010 年1 月1 日

    6 施加来 4,535,172 2010 年1 月1 日

    7 沈功浩 991,197 2010 年1 月1 日

    高管股份每年解禁数量为前一年

    股份余额的25%

    8 郑宏俊 816,480 2009 年8 月16 日

    自股票上市之日起36 个月内，不

    转让或者委托他人管理其本次发

    行前已持有的发行人股份，也不

    由发行人回购该部分股份。

    9 茅贞勇 734,832 2010 年1 月1 日

    10 李伟武 712,332 2010 年1 月1 日

    高管股份每年解禁数量为前一年

    股份余额的25%

    四、控股股东及实际控制人变更情况

    控股股东及实际控制人未发生变更。8

    第四节 董事、监事、高级管理人员情况

    一、董事、监事、高级管理人员持股变动

    单位：股

    姓名 职务

    年初

    持股数

    本期增持

    股份数量

    本期减持

    股份数量

    期末

    持股数

    其中：持有

    限制性股

    票数量

    期末持有

    股票期权

    数量

    变动原因

    尹芳达 总经理 7,793,444 3,896,722 1,130,138 10,304,534 8,767,625 0

    严帮吉 董事 6,299,522 3,149,761 696,577 8,499,417 7,086,961 0

    何秀永 董事 4,995,747 2,497,874 994,139 6,002,412 5,620,215 0

    施加来 董事 4,031,264 2,015,632 608,991 5,133,409 4,535,172 0

    沈功浩 监事 881,064 440,532 210,266 1,006,197 991,197 0

    顾敏春 董事 272,160 136,080 55,810 329,525 306,180 0

    李伟武 监事 633,184 316,592 50,000 874,776 712,332 0

    增持为2008 年度利润

    分配公积金转增股

    本，减持为符合相关

    规定的二级市场出

    售。

    二、董事、监事、高级管理人员从公司获得报酬情况

    三、报告期内公司董事、监事、高级管理人员的新聘或解聘情况

    报告期内公司无董事、监事、高级管理人员的新聘或解聘情况。

    姓名 职务

    报酬总额

    （万元）

    是否在股东单位或其他

    关联单位领取报酬津贴

    郑宏舫 董事长 43.50 否

    尹芳达 董事、总经理 43.50 否

    严帮吉 董事 5.00 否

    何秀永 董事、副总经理 27.00 否

    施加来 董事 5.00 否

    顾敏春 董事 26.00

    在全资子公司上海宏润地产有

    限公司领取

    王祖龙 独立董事 3.00 否

    丁福生 独立董事 3.00 否

    范松林 独立董事 3.00 否

    李伟武 监事会主席 10.50 否

    沈功浩 监事 9.00 否

    茅贞勇 监事 3.00 否

    赵余夫 副总经理、董事会秘书23.50 否

    合计 - 205.00 -9

    第五节 董事会报告

    一、公司经营情况

    （一）报告期内公司经营情况的回顾

    报告期内，公司生产经营稳步发展，财务状况正常，经营业绩保持稳定增长。

    2009 年上半年度已实现营业总收入245,615.91 万元，同比增长22.48 %；实现净

    利润12,215.51 万元，同比增长64.03%。

    公司发挥轨道交通核心优势，利用地下施工装备，引进高端经营、技术和管

    理人才，以政府基础设施项目为突破口，以长三角地区为基础，积极拓展国内重

    点城市业务。公司相继中标上海轨道交通、虹桥综合交通枢纽、杭州地铁2 号线

    一期、宁波市东外环路2 标、武汉市轨道交通4 号线一期、杭州市紫金港路等重

    大工程项目。上半年度，公司建筑业新承接业务超过29 亿元。

    （二）报告期内的公司主营业务及其经营状况

    1、主营业务的范围

    公司主营业务范围：市政公用工程、房屋建筑工程、地基与基础工程、建筑

    装修装饰工程、钢结构工程、公路工程、机电安装工程、桥梁工程、城市轨道交

    通工程、园艺园林绿化工程，勘察设计，线路、管道、设备安装，建设监理，装

    卸劳务，建筑机械、水泥制品、建筑装潢材料、金属材料批发、代购代销，房地

    产开发经营。根据（1997）外经贸政审函字第3381 号文件开展对外经济技术合

    作业务和按（2000）外经贸发展审函字第1017 号文件经营进出口业务。

    2、主营业务分行业、产品、地区经营情况

    （1）分行业经营情况 单位：万元

    主营业务分行业情况

    分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率

    营业收入比上

    年同期增减

    营业成本比上

    年同期增减

    毛利率比上

    年同期增减

    建筑业 214,294.10 194,462.40 9.25% 14.96% 14.96% 0.00%

    房地产业 21,148.46 10,386.16 50.89% 391.96% 357.42% 3.71%

    其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联

    交易总金额为1,400.93 万元。

    （2）分产品经营情况 单位：万元

    主营业务分产品情况10

    分产品

    营业

    收入

    营业成本 毛利率

    营业收入比上

    年同期增减

    营业成本比上年

    同期增减

    毛利率比上年

    增减

    建筑施工 214,294.10 194,462.40 9.25% 14.96% 14.96% 0.00%

    房地产开发 21,148.46 10,386.16 50.89% 391.96% 357.42% 3.71%

    （3）分地区经营情况 单位：万元

    地区 营业收入 营业收入比上年增减

    华东 210,894.35 33.47%

    华南 33,559.88 -21.10%

    华中 1,161.68 100.00%

    3、主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

    报告期内，公司主营业务结构与上年同期相比未发生重大变化。

    4、利润构成与发生重大变化的原因说明

    报告期内，公司的利润构成与上年同期相比未发生重大变化。

    5、主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

    报告期内，公司销售毛利率变动情况如下表：

    2009 年1-6 月2008 年1-6 月同比增减

    销售毛利率（%） 12.97 10.22 2.75

    变动原因：报告期内，公司主营业务中毛利率较高的房地产业务收入增长

    391.96%，导致公司销售毛利率同比增加。

    6、报告期订单签署和执行情况

    报告期，公司建筑施工业务承接订单超过29 亿元，比上年增长5.6%，主要

    原因为公司积极参与轨道交通建设、大力拓展新市场，导致建筑施工业务增长。

    报告期，公司房地产业务签订销售合同共计21,979.76 万元，比上年同期增

    加155.57%。主要原因为2009 年上半年度国内房地产市场开始复苏，公司加大

    房地产项目销售力度，导致房地产业务收入增长。

    7、产品销售和积压情况

    报告期末存货总额249,813.98 万元，占总资产的比例为50.50%。公司报告

    期末存货主要体现为工程施工及在建开发产品。

    报告期末工程施工期末余额为96,423.13 万元，占资产总额的19.49%，系尚

    未与业主结算的工程施工项目支出，对应公司建筑施工主营业务；

    报告期末在建开发产品121,409.65 万元，占资产总额的25.55%,系尚处于建

    设期的房地产项目对应公司房地产主营业务。11

    报告期内公司建筑施工主营业务保持平稳发展，较上年同期增长14.96%；

    公司房地产主营业务在宏观经济向好的有利条件下，实现了较大幅度的增长，较

    上年同期增长391.96%。在主营业务保持增长的同时，公司报告期末存货余额仅

    比报告期初增长7.08%，不存在产品积压的风险。

    公司长年来着力于华东、华南地区市政、轨道交通及土木工程等建筑施工业

    务市场开拓，在上述地区拥有稳定的客户及市场份额。当前华东、华南地区的施

    工行业处于充分竞争的状态，施工合同的定价均由市场价格决定。目前国家扩大

    内需，加大基础设施项目投资建设，公司将抓住机遇、加大投入，在原有区域市

    场的基础上，努力开拓新市场，在投资、技术、管理上做到产品差异化，促进业

    务结构优化，确保公司建筑施工业务的平稳健康发展。

    公司房地产业务主要集中于华东经济较发达地区。报告期内由于宏观经济向

    好，房地产市场开始复苏，公司所处区域市场呈现刚性需求与投资性需求旺盛的

    情况，房地产成交价格处于高位。房地产行业受宏观经济及政府宏观政策调控的

    影响较大，且国内房地产市场集中度逐渐提高，未来的成交价格具有不确定性。

    公司将发挥自身在房地产和建筑施工上下游产业链优势，加大协同效应，提高盈

    利水平。

    8、报告期内主要供应商、客户情况及其对公司的影响

    （1）前五名供应商 单位：元

    公司前五名供应商未发生重大变化，公司不存在向单一供应商采购比例超过

    当年采购总额30%的情形或严重依赖少数供应商的情况。

    公司与前五名供应商不存在关联关系，公司董事、监事、高级管理人员、核

    心技术人员、持股5%以上的股东、实际控制人和其他关联方在主要供应商中不

    直接或间接拥有权益。

    （2）前五名客户

    单位：元

    项 目 2009年1-6月

    前五名供应商采购金额合计 117,479,843.40

    前五名供应商合计采购金额占年度采购总金额的比例 6.30%

    前五名供应商合计预付账款余额 -

    前五名供应商合计预付账款余额占公司预付账款余额的比例 -12

    公司前五名客户未发生重大变化，公司不存在向单一客户销售比例超过销售

    总额30%的情形或严重依赖少数客户的情况。

    公司与前五名客户不存在关联关系，公司董事、监事、高级管理人员、核心

    技术人员、持股5%以上的股东、实际控制人和其他关联方在主要客户中不直接

    或间接拥有权益。

    9、经营环境分析

    项 目

    对2009 年上半年度业绩

    及财务状况的影响

    对未来业绩及财务状况的影响

    对公司承诺

    事项的影响

    国内市场变化 无重大影响 对公司业务承接产生影响 无

    国外市场变化 无重大影响 无重大影响 无

    信贷政策调整 无重大影响

    对公司取得银行借款产生影响，

    从而影响公司经营的开展。

    无

    汇率变动 无重大影响 无重大影响 无

    利率变动 无重大影响

    随着利率的变动财务费用将增加

    或减少，从而影响公司净利润。

    无

    成本要素的价格变化 无重大影响 无重大影响 无

    自然灾害 无重大影响 无重大影响 无

    通货膨胀或通货紧缩 无重大影响 无重大影响 无

    10、行业比较分析

    （1）建筑业

    面对行业竞争，公司在上海市、浙江省市场上名列市政施工企业前茅。但在

    总体实力上，公司与少数国有特大型建筑企业相比有一定的差距，在超大规模、

    超高难度项目竞争中存在不足；公司专业人员结构、技术装备、研发能力、资本

    实力有待进一步加强。

    （2）房地产业

    国内房地产市场集中度逐渐提高，房地产企业在品牌、规模和资金等方面的

    竞争也日趋激烈。公司较大型房地产企业在品牌、规模和资金等方面存在差距，

    公司未来将面临一定的行业竞争风险和经营压力。

    11、报告期公司财务数据和资产构成情况

    单位：元

    项 目 2009 年1-6 月

    前五名客户销售金额合计 608,362,230.53

    前五名客户合计销售额占年度销售总额的比例 24.77%

    前五名客户合计应收账款余额 23,946,214.00

    前五名客户合计应收账款余额占公司应收账款余额的比例 6.43%13

    2009 年6 月30 日 2008 年12 月31 日

    资产构成

    金额

    占总资产

    的比重(%)

    金额

    占总资产的

    比重(%)

    本报告期末

    比上年度期

    末增减（％）

    应收款项 753,395,669.94 15.23 1,072,925,113.48 23.05 -7.82

    存货 2,498,139,847.93 50.50 2,332,980,523.42 50.12 0.39

    长期股权投资 30,280,895.02 0.61 27,130,000.00 0.58 0.03

    固定资产 494,489,022.96 10.00 377,746,250.92 8.11 1.88

    在建工程 27,262,833.64 0.55 100,512,591.02 2.16 -1.61

    短期借款 703,400,000.00 14.22 633,000,000.00 13.60 0.62

    财务数据 2009 年1—6 月 2008 年1—6 月 同比增减(%)

    销售费用 7,652,119.67 4,534,991.46 68.74

    管理费用 49,898,159.34 34,278,279.86 45.57

    财务费用 20,119,680.09 18,954,022.03 6.15

    所得税费用 41,347,097.79 25,405,854.81 62.75

    变动原因：

    （1）应收款项变动主要原因为，公司本报告期工程项目收款情况良好，致

    使应收账款减少。另本报告期根据回购协议，公司将启东BT项目尚未到期的回

    购总价及相应备抵的利息调整自本科目转入持有至到期投资中列示以及本期回

    购款的收回，减少应收账款1.72亿元。

    （2）固定资产变动主要原因为，公司本报告期加大对地铁专项施工设备的

    投入，增加了固定资产，以及本报告期将验收合格的在建工程转入固定资产所致。

    （3）在建工程变动主要原因为，公司本报告期将验收合格的在建工程转入

    固定资产所致。

    （4）销售费用变动主要原因为，随房地产销售业务的增长，销售费用随之

    增长。

    （5）管理费用变动主要原因为，随着业务的增长，本期工资增加560万元，

    公司购置的主要施工设备相关修理费用增加790万元。

    （6）所得税费用变动主要原因为，公司本报告期利润总额增加，致使当期

    所得税费用增加；以及本报告期应收款项减少，致使递延所得税费用增加。

    12、报告期债权债务变动情况

    单位：元

    项 目 2009年6月30日 2008年12月31日 本报告期末比上年

    度期末增减（％）

    短期借款 703,400,000.00 633,000,000.00 11.1214

    长期借款 505,000,000.00 140,000,000.00 260.71

    应付账款 1,227,505,634.23 1,241,358,334.99 -1.12

    应收账款 372,346,264.92 671,623,237.39 -44.56

    变动原因：

    长期借款变动主要原因为，本报告期子公司宁波宏耀投资发展有限公司项目

    贷款新增16,000万元，子公司龙口宏大房地产开发有限公司项目贷款新增6,000

    万元，孙公司无锡宏诚房地产开发有限公司项目贷款新增14,500万元所致。

    应收账款变动主要原因为，公司本报告期工程项目收款情况良好致使应收账

    款减少；另本报告期根据回购协议，公司将启东BT项目尚未到期的回购总价及

    相应备抵的利息调整自本科目转入持有至到期投资中列示以及本期回购款的收

    回，减少应收账款1.72亿元。

    13、公司经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流量的构成情况

    单位：元

    项目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月 同比增减（％）

    一、经营活动产生的现金流量净额 116,642,512.99 44,887,491.41 159.86

    经营活动现金流入量 2,614,143,516.22 2,241,485,403.68 16.63

    经营活动现金流出量 2,497,501,003.23 2,196,597,912.27 13.70

    二、投资活动产生的现金流量净额 -50,349,917.30 -212,631,565.60 76.32

    投资活动现金流入量 11,986,590.13 1,702,300.00 604.14

    投资活动现金流出量 62,336,507.43 214,333,865.60 -70.92

    三、筹资活动产生的现金流量净额 192,721,317.65 271,089,967.59 -28.91

    筹资活动现金流入量 740,380,000.00 407,000,000.00 81.91

    筹资活动现金流出量 547,658,682.35 135,910,032.41 302.96

    四、现金及现金等价物净增加额 259,013,913.34 103,345,893.40 150.63

    变动原因：

    （1）报告期内公司经营活动产生的现金流入261,414.35万元，同比增加

    16.63%，主要原因为报告期内销售收入有效增加所致；经营活动产生的现金流量

    净额为11,664.25万元，同比增加159.86%，主要原因为报告期销售收入的有效增

    加及工程项目的良好收款所致。15

    （2）报告期内公司投资活动产生的现金流入1,198.66万元，同比增加

    604.14%，主要原因是报告期内收到启东市人民政府支付的启东BT项目回购利息

    1,156.66万元。报告期内公司投资活动产生的现金流出6,233.65万元，同比减少

    70.92%，主要原因是报告期购置地铁施工专项设备支出为5,796.99万元，比去年

    同期支出减少5,675.35万元；且去年同期对占40%权益的浙江全景置业有限公司

    支付前期投资款6,733.97万元，本期无相应支出。

    （3）报告期内公司筹资活动产生的现金流入74,038万元，同比增加81.91%，

    主要原因是报告期内新增贷款及收到“售后回租”形式的融资租赁设备转让款所

    致；筹资活动产生的现金流出为54,765.87万元，同比增加302.96%，主要原因为：

    报告期内归还到期贷款3.94亿元、支付2008年度红利分配4,000万元及归还浙江宏

    润控股有限公司借款5,500万元所致。

    （三）经营的困难与问题

    2009 年上半年，中国宏观经济在政府实施积极财政政策和适度宽松的货币

    政策作用下，经济运行积极因素不断增多，国民经济企稳回升，GDP 等主要指

    标呈现止跌回升的态势。但宏观经济复苏回升的基础依然薄弱。未来，经济复苏

    将会是一个曲折的、较长的过程，不排除出现一些新的、局部的波动情况。

    1、来自于建筑业的困难与问题

    建筑业是我国国民经济的重要支柱产业。建筑业市场规模庞大，建筑企业数

    量众多，建筑业整体市场化程度较高，建筑业已处于完全竞争状态，具有资金、

    装备、技术、管理、专业等独特优势的大型企业日益显示强劲的市场竞争力。

    面对市场竞争，公司需进一步加大对施工装备、技术、人才的投入，加强对

    城市轨道交通和地下工程业务的拓展，加大对上海及上海以外市场的开拓，加大

    对建筑业上下游相关产业的延伸发展，全面提高公司核心竞争力。

    目前，公司建筑施工业务在总体实力上，与少数国有大型建筑企业相比有一

    定的差距，在超大规模、超高难度项目的竞争中仍存在不足；专业人员结构尚未

    达到国内外先进建筑企业的水准；施工工艺和技术研发能力有待进一步加强。

    2、来自房地产业的困难与问题

    当前，中国房地产行业的行业集中度低，未来行业内将出现两极分化，龙头

    企业的地位不断巩固，部分小企业将面临生存危机。房地产市场将由供不应求向16

    供求平衡转变，房地产行业将进入品牌竞争时代。

    公司的房地产业务主要以普通商品住宅小区的开发建设为主，商业地产所占

    的比例较低；公司房地产业务整体规模相对较小，土地储备面积不大，与行业龙

    头企业相比有一定差距；公司房地产开发融资以自有资金、银行贷款和预售资金

    为主，融资渠道较为单一。

    二、报告期内的投资情况

    （一）公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩

    单位：万元

    控股子公司 业务性质 主要产品或服务 注册资本

    2009 年1-6

    月净利润

    2008 年1-6

    月净利润

    同比

    增减%

    对合并净利

    润影响比例%

    上海宏润地产有

    限公司

    房地产开发 房地产开发、经营 5,000 5,146.91 2,052.52 150.76 42.13

    宏润建设集团上

    海置业有限公司

    物业租赁及管

    理

    商用写字楼出租、物业

    管理

    1,500 64.76 159.77 -59.47 0.53

    上海宏士达国际

    贸易有限公司

    国际贸易

    国际贸易、转口贸易、

    贸易代理

    415.745 -44.78 -344.34 87.00 -0.37

    上海宏达混凝土

    有限公司

    混凝土生产和

    销售

    混凝土及制品生产、销

    售

    3,298.80 325.42 202.53 60.67 2.66

    上海宏加新型建

    筑结构制造有限

    公司

    木结构房屋生

    产安装

    设计、生产、安装与维

    护木结构房屋，研究、

    开发与生产新型建筑

    材料

    600 万

    美元

    -92.35 222.82 -141.45 -0.76

    龙口宏大房地产

    开发有限公司

    房地产开发 房地产开发、经营 2,000 -131.72 -25.39 -418.71 -1.08

    启东宏润投资管

    理有限公司

    基础设施建设

    投资

    实业投资，基础设施建

    设的投资

    2,000 0.00 -25.45 100.00 -

    上海宏宙房地产

    开发有限公司

    房地产开发 房地产开发、经营 1,000 -2.05 -2.04 -0.57 -0.02

    上海杰庆实业发

    展有限公司

    钢结构生产、

    加工

    钢结构生产、加工，设

    备租赁

    1,568 0.00 0.00 0 -

    宁波宏耀投资发

    展有限公司

    基础设施建设、

    投资

    实业投资 11,000 -90.15 - - -0.74

    蒙古国宏润斯范

    克有限公司

    房地产开发 房地产开发、经营 10万美元- - - -

    （二）2009 年上半年募集资金项目投资情况

    本报告期，公司无可使用的募集资金。

    （三）2009 年上半年非募集资金项目投资情况17

    单位：万元

    项目名称 项目金额 项目进度

    项目收

    益情况

    采购6340mm 土压平衡式掘进机两台 5,800 已投入2,535 万元

    采购6340mm 土压平衡式掘进机两台 6,000 已投入5,431.50 万元

    启东宏润投资管理有限公司BT 项目 50,000

    已完成工程总造价为22,624.98 万元

    的五个单体项目工程施工，现已进

    入回购期。此外，“吕北公路北段工

    程”(工程总造价11,330.68 万元)现正

    处施工阶段，该项目累计发生成本

    4,316.30 万元。

    投资设立浙江全景置业有限公司 70,000 已投入17,635.20 万元

    投资设立"HONGRUN SFECO 有限公司" 15,070 万美元已投入360 美元

    投资设立上海宏宙房地产有限公司 80,000 已投入12,175.26 万元

    宁波市东外环南外环立交工程建设转让工程56,292 该项目累计发生成本6,307.94 万元

    2008年5月27日，公司与蒙古国SFECO蒙古有限公司签订了《合作框架协议》，

    双方在蒙古国首府乌兰巴托市共同设立“HONGRUN SFECO有限公司”，投资建

    设“乌兰巴托市上海宏润小区”项目，项目公司注册资本10万美元，公司占80%股

    权，蒙古公司占20%股权。

    2009年4月30日，公司收到国家发展和改革委员会关于该项目的核准文件，

    同意该项目一期总投资15,070万美元。目前，公司正在国家商务、外汇管理等部

    门申办相关手续。

    三、2009 年下半年展望

    公司将继续加强轨道交通等重点工程项目投标，加强政府基础设施项目投资

    建设，努力开拓上海及上海以外市场，重视技术创新和质量安全，加强房地产项

    目的进度管理和市场开拓，适当增加土地储备，伺机开展多元化投资运作，确保

    公司平稳较快的发展。

    四、2009 年前三季度业绩的预测

    单位：元

    2009 年1-9 月预计的经营业绩 归属于母公司所有者的净利润比上年同期增长幅度小于30%

    2008 年1-9 月经营业绩 归属于母公司所有者的净利润： 173,244,536.63

    业绩变动的原因说明 2009 年前三季度公司主营业务稳步增长。18

    五、董事会日常工作情况

    （一）报告期内董事会的会议情况及决议内容

    报告期内共召开两次董事会会议，具体情况如下：

    1、2009 年3 月19 日召开第五届董事会第二十四次会议，会议审议通过2008

    年度报告相关议案及《关于为控股子公司提供贷款担保的议案》、《关于修改公司

    章程的议案》、《关于向控股股东浙江宏润控股有限公司借款的议案》、《关于公司

    关联自然人从公司全资子公司购买房产的议案》、《关于发行公司债券的议案》、

    《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次公司债券发行全部事宜的议案》、

    《关于公司“安全生产费用”核算会计政策变更的议案》、《关于召开2008 年度股

    东大会的议案》。

    该次董事会决议公告刊登于2009 年3 月21 日的《证券时报》、《中国证券报》、

    《上海证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上。

    2、2009 年4 月22 日召开第五届董事会第二十五次会议，会议审议通过2009

    年第一季度报告及《宁波象山港国际大酒店施工关联交易的议案》。

    该次董事会决议公告刊登于2009 年4 月24 日的《证券时报》、《中国证券报》、

    《上海证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上。

    （二)董事会对股东大会的执行情况

    2009 年4 月10 日召开的2008 年度股东大会通过了《2008 年度利润分配的

    预案》，该方案于2009 年4 月29 日实施，公司董事会办理了注册资本及《公司

    章程》的工商变更手续。

    （三）公司董事长、独立董事及其他董事履行职责情况

    在报告期内，公司董事能够按照《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事

    会议事规则》及相关法律法规忠实、勤勉、独立履行职责，亲自参加董事会会议，

    积极参加股东大会，认真审议各项议案，对确保公司董事会决策的客观、公正发

    挥了积极作用，保护了中小投资者的利益。

    报告期内各董事参加董事会会议情况及履行职责的情况：

    报告期内董事会会议召开次数 2

    董事姓名 职务 亲自出席次数 委托出席次数缺席次数

    郑宏舫 董事长 2 0 0

    尹芳达 董事 2 0 0

    严帮吉 董事 2 0 019

    何秀永 董事 2 0 0

    施加来 董事 2 0 0

    顾敏春 董事 2 0 0

    王祖龙 独立董事 2 0 0

    丁福生 独立董事 2 0 0

    范松林 独立董事 2 0 0

    （四）公司开展投资者关系管理的具体情况

    报告期内，公司按照各项规定，认真做好投资者关系管理，以促进与投资者

    之间建立长期良好的关系和互动机制，提升公司诚信形象。

    1、公司指定董事会秘书为投资者关系管理工作负责人，公司投资证券部负

    责投资者关系管理工作的日常事务。

    2、报告期内，公司通过指定信息披露报纸、网站准确及时地披露了公司应

    披露的信息，热情接待来访的投资者，详细回复投资者的来电、电子邮件等，认

    真回答投资者在投资者关系互动平台提出的问题。

    3、报告期内，公司组织了2008 年度报告网上说明会，公司高管人员及保荐

    代表人就2008 年度公司经营情况以及公司治理情况与投资者进行了交流，认真

    细致地回答了投资者的问题，虚心听取投资者的各项意见和建议，促进了投资者

    与公司之间的沟通，有利于公司今后的健康发展。

    （五）公司信息披露情况

    报告期内公司已披露的信息索引：

    序

    号

    公告编号 公告日期 公告内容 披露媒体

    1 2009-001 2009-2-26 2008 年度业绩快报公告

    2 2009-002 2009-4-24 5 届24 次董事会决议公告

    3 2009-003 2009-4-24 5 届10 次监事会决议公告

    4 2009-004 2009-4-24 2008 年度报告摘要

    5 2009-005 2009-4-24

    2008 年度董事会关于募集资金

    年度存放与使用情况专项报告的

    公告

    6 2009-006 2009-4-24

    2009 年度为控股子公司提供贷

    款担保的公告

    7 2009-007 2009-4-24 借款关联交易公告

    8 2009-008 2009-4-24 买房关联交易公告

    9 2009-009 2009-4-24 2008 年度报告网上说明会通知

    的公告

    10 2009-010 2009-4-24

    关于召开2008 年度股东大会通

    知的公告

    《中国证券》、

    《上海证券》、

    《证券时报》、

    巨潮资讯网

    （www.cninfo.com.cn）20

    11 2009-011 2009-3-26 杭州地铁中标公告

    12 2009-012 2009-04-03

    关于广发证券对公司重大资产重

    组持续督导意见的公告

    13 2009-013 2009-04-11 2008 年度股东大会决议公告

    14 2009-014 2009-04-23 分红派息、转增股本实施公告

    15 2009-015 2009-04-24 五届25 次董事会决议公告

    16 2009-016 2009-04-24 一季报正文公告

    17 2009-017 2009-05-01 蒙古项目获发改委核准公告

    18 2009-018 2009-05-06 宁波市政工程中标公告21

    第六节 重要事项

    一、公司治理状况

    报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深

    圳证券交易所股票上市规则》和中国证监会有关法律法规的要求，不断完善公司

    法人治理结构，健全内部控制体系，规范公司运作，提高公司治理水平。

    公司将进一步严格按照法律、行政法规及证监会、深交所的要求，结合公司

    的发展，规范运作，提高公司的规范和科学治理水平，维护全体股东的合法权益。

    二、报告期内公司利润分配的执行情况

    2009 年4 月10 日召开的2008 年度股东大会通过了《2008 年度利润分配的

    预案》，以2008 年12 月31 日公司总股本20,000 万股为基数，向全体股东每10

    股派息2.00 元（含税），共派发现金股利4,000 万元；以资本公积转增股本，每

    10 股转增5 股，转增后公司总股本为30,000 万股。该方案于2009 年4 月29 日

    实施完毕，公司董事会办理了注册资本及《公司章程》的工商变更手续。

    三、2009 年上半年利润分配预案

    2009 年上半年公司不进行利润分配和资本公积金转增股本。

    四、报告期内公司重大诉讼、仲裁情况

    报告期内未发生重大诉讼、仲裁事项。

    五、报告期内公司未发生参股商业银行、证券公司、保险公司、信托公司和

    期货公司等事项。

    报告期内，公司证券投资情况如下： 单位：元

    序号 证券品种 证券代码 证券简称

    初始投资

    金额（元）

    持有数量期末账面值

    占期末证券总

    投资比例（%）

    报告期

    损益

    1 股票 600645 ST 中源 160,800 194,688 1,425,116.16 53.97 0

    2 股票 600820 隧道股份68,000 55,716 662,463.24 25.09 0

    3 股票 600650 锦江投资104,000 41,818 552,833.96 20.94 0

    期末持有的其他证券投资 0 0 0

    报告期已全部出售的证券投资 0 0 0

    合计 332,800 2,640,413.36 100 0

    六、报告期内收购及出售资产、吸收合并事项

    报告期内，公司未发生收购、出售资产及资产重组的情况。22

    七、报告期内公司发生的重大关联交易事项

    （一）与日常经营相关的关联交易

    1、2008 年6 月，公司与宁波象山港国际大酒店有限公司签订工程施工补充

    合同，公司承接象山国际大酒店扩建工程，合同总价为30,000,000 元，定价依据

    是通过投标方式按市场价定价。截止2009 年6 月30 日，公司完成工程施工

    22,427,383.15 元，已收到工程款23,297,644 元。公司2008 年1-6 月确认收入

    116,542.42 元，2009 年1-6 月确认收入13,576,530.90 元。

    2、2008 年7 月，公司与宏润控股签订襄阳大楼外装修一期工程合同，合同

    金额3,500,000 元。2008 年10 月，公司与宏润控股签订襄阳大楼外装修二期工

    程合同，公司承接襄阳大楼外墙面改造工程，合同金额1,100,000 元，定价依据

    是通过投标方式按市场价定价。截止2009 年6 月30 日，公司完成工程施工

    771,138.95 元，已收到工程款1,180,000 元。2009 年1-6 月确认收入372,134.40

    元。

    3、2005 年10 月，公司与宁波润达投资发展有限公司签订工程施工合同，

    公司承接镇海新区主干道一期工程，工程决算价为180,592,797.29 元。截止2009

    年6 月30 日，公司完成工程施工167,054,618.88 元，已收到工程款176,444,649.90

    元。公司2008 年1-6 月确认收入17,404,831.48 元。

    4、2005 年11 月，公司与上海科润房地产开发有限公司签订工程施工合同，

    公司承接上海市重大工程配套商品房基地闵行区浦江镇3 号地块工程，合同总价

    为186,386,963.60 元，定价依据是通过投标方式按市场价定价。截止2009 年6

    月30 日，公司完成工程施工179,387,000.98 元，已收到工程款166,570,000 元。

    公司2008 年1-6 月确认收入29,997,702.40 元。

    5、2009 年3 月，公司与浙江全景置业有限公司签订工程施工合同，公司承

    接钱江新城D-11-2、D-11-3 地块项目工程，合同总价为203,107,117 元，定价依

    据是通过投标方式按市场价定价。截止2009 年6 月30 日，公司完成工程施工

    7,182,019.74 元，已收到工程款10,200,000 元。公司2009 年1-6 月确认收入

    7,691,999.29 元。

    （二）与资产收购、出售相关的关联交易

    本报告期，公司未发生与资产收购、出售相关的关联交易

    （三）与关联方发生的非经营性债权债务往来

    单位：万元23

    向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金

    关联方

    发生额 余额 发生额 余额

    浙江全景置业有限公司 15,635.20

    上海杰庆实业发展有限公司 18.68 86.68

    上海宏宙房地产开发有限公司 7,102.26 12,102.26

    上海宏士达国际贸易有限公司 -339.01 281.06

    SFECO(MONGOLIA)有限公司 0.00 2,452.71

    上海宏润地产有限公司 -11,860.71 7,139.29

    上海宏达混凝土有限公司 800.30 2,032.31

    龙口宏大房地产开发有限公司 2,339.10 13,864.24

    宏润建设集团上海置业有限公司 2,369.94 3,729.69

    浙江宏润控股有限公司 -5,500.00 600.00

    合计 430.56 57,323.44 -5,500.00 600.00

    （四）与关联方的担保事项

    1、报告期内发生的与关联方的担保事项

    （1）浙江宏润控股有限公司为公司取得短期银行借款-保证借款提供担保余

    额合计为555,000,000 元，为公司取得短期银行借款-抵押借款提供连带责任担保

    余额合计为110,000,000 元，为公司取得长期银行借款-抵押借款提供连带责任担

    保余额合计为100,000,000 元。

    截止2009 年6 月30 日浙江宏润控股有限公司为公司开具的总额为

    943,832,762.14 元的履约保函、投标保函或预付款保函等提供连带责任担保。

    （2）公司为控股子公司短期借款提供担保余额21,000,000 元、长期借款提

    供担保余额为260,000,000 元。

    2、公司累计和当期对外担保以及关联方的资金占用情况

    报告期内，公司未发生对外担保情况（不含为合并报表范围内的子公司提供

    的担保），也未发生控股股东及其他关联方非生产经营性占用公司资金的情况。

    单位：万元

    公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）

    担保对象名称

    发生日期（协议签

    署日）

    担保金额担保类型担保期

    是否履行

    完毕

    是否为关联方担保（是

    或否）

    报告期内担保发生额合计

    报告期末担保余额合计（A）

    公司对子公司的担保情况

    报告期内对子公司担保发生额合计 22,000.00

    报告期末对子公司担保余额合计（B） 28,100.00

    公司担保总额（包括对子公司的担保）

    担保总额（A+B） 28,100.0024

    担保总额占公司净资产的比例 21.11%

    其中：

    为股东、实际控制人及其关联方提供

    担保的金额（C）

    直接或间接为资产负债率超过70%

    的被担保对象提供的债务担保金额

    （D）

    10,000.00

    担保总额超过净资产 50%部分的金

    额（E）

    上述三项担保金额合计（C+D+E） 10,000.00

    未到期担保可能承担连带清偿责任

    说明

    公司将承担连带清偿责任。

    3、公司独立董事关于公司累计和当期对外担保以及关联方的资金占用情况

    的独立意见

    根据中国证监会《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保

    若干问题的通知》（证监发〔2003〕56 号）和《关于规范上市公司对外担保行为

    的通知》（证监会[2005]120 号）的要求，作为宏润建设集团股份有限公司（以下

    简称公司）的独立董事，对公司2009 年半年度对外担保情况和控股股东及其他

    关联方占用资金情况进行了认真的了解和查验，专项说明及独立意见如下：

    （1）报告期内公司不存在控股股东及其他关联方非经营性占用资金的情况；

    （2）截至2009 年6 月30 日止，公司没有为控股股东及公司持股50%以下

    的其他关联方、任何非法人单位或个人提供担保。

    公司为控股子公司提供的担保

    单位：万元

    担保对象 授信银行

    担保

    类型

    审议批准的

    担保额度

    实际担保

    额度

    担保期限

    担保债务逾期

    情况

    上海宏达混凝土有限

    公司

    上海银行漕

    河泾支行

    连带责任

    担保

    1,350.00 1,350.00 2008.8.12-2009.8.11 未逾期

    上海宏达混凝土有限

    公司

    建设银行上

    海支行

    连带责任

    担保

    750.00 750.00 2008.9.27-2009.9.26 未逾期

    龙口宏大房地产开发

    有限公司

    山东龙口农

    村合作银行

    连带责任

    担保

    4,000.00 2008.12.10-2010.12.9 未逾期

    龙口宏大房地产开发

    有限公司

    山东龙口农

    村合作银行

    连带责任

    担保

    12,000.00

    6,000.00 2009.1.4-2010.12.9 未逾期

    宁波宏耀投资发展有

    限公司

    光大银行鄞

    州支行

    连带责任

    担保

    5,000.00 2009.1.7-2013.12.25 未逾期

    宁波宏耀投资发展有

    限公司

    光大银行鄞

    州支行

    连带责任

    担保

    30,000.00

    6,000.00 2009.6.30-2013.6.30 未逾期25

    宁波宏耀投资发展有

    限公司

    中行宁波江

    北支行

    连带责任

    担保

    3,000.00 2009.4.29-2012.12.15 未逾期

    宁波宏耀投资发展有

    限公司

    中行宁波江

    北支行

    连带责任

    担保

    2,000.00 2009.5.6-2011.12.15 未逾期

    合计 28,100.00

    公司对外担保余额（不含为合并报表范围内的子公司提供的担保）为0。

    公司对外担保余额（含为合并报表范围内的子公司提供的担保）为28,100 万

    元，占公司2009 年度半年度末净资产的比例为21.11%。

    （五）报告期内，公司发生的其他关联交易

    1、公司控股子公司宏润建设集团上海置业有限公司（简称“上海置业公司”）

    与宏润控股签订租赁合同，租赁上海置业公司位于上海市徐汇区龙漕路200 弄

    28 号宏润大厦部分办公写字楼，2009 年1-6 月上海置业公司收到宏润控股支付

    的租金60,678.00 元。

    2、公司2009 年1-6 月本公司向宁波象山港国际大酒店有限公司支付往宿及

    餐饮费为529,566.86 元。

    3、为支持公司主营业务发展、补充公司流动资金，公司控股股东宏润控股

    于2008 年12 月31 日借款给公司人民币55,000,000.00 元，期限不超过12 个月，

    利率不超过同期金融机构人民币贷款基准利率。2009 年2 月，公司归还了此5,500

    万元借款。

    八、报告期内公司重大合同及履行情况

    （一）重大商务合同 单位：万元

    序号 工程名称 签署时间 甲方名称

    合同

    金额

    工程类型

    1 长风地区2 号（西）地块D 栋酒店项目 2007 年4 月上海天鸿置业投资有限公司 14,661 土建

    2

    杭州地铁1 号线工程艮山门站/国铁联络

    线/艮山门站--闸弄口站—火车东站区间

    （5、6 号盾构）

    2007 年6 月杭州市地铁集团有限责任公司 34,823 市政

    3

    世纪大道站－汽车城站－乔司北站盾构

    区间地下明挖段、U 型槽段（18 号盾构）

    2007 年8 月杭州市地铁集团有限责任公司 22,855 市政

    4 中环线浦东段8 标 2007年10 月上海浦东工程建设管理有限公司 17,988 市政

    5

    上海万源居住小区D 块商品住宅2 标段

    工程

    2007 年11 月上海万源房地产开发有限公司 27,930 土建

    6

    杭州地铁1 号线工程彭埠站/凤起路站~武

    林广场站区间/火车东站~彭埠站区间

    （14、15 号盾构）

    2007 年12 月杭州市地铁集团有限责任公司 33,698 市政26

    7 宁波市东外环－江南公路互通立交工程 2008 年1 月宁波通途投资开发有限公司 18,180 市政

    8 龙口市府东居民生活小区 2008年1 月龙口宏大房地产开发有限公司 10,300 土建

    9

    苏州市轨道交通1 号线I-TS-07 标土建工

    程

    2008 年2 月苏州轨道交通有限公司 24,275 市政

    10

    青草沙源地原水工程长兴岛域输水管线

    工程

    2008 年3 月上海青草沙投资建设发展有限公司 47,579 市政

    11

    上海市虹桥综合交通枢纽内快速集散系

    统工程4 标段、市政道路及配套工程4

    标段

    2008 年5 月上海申虹投资发展有限公司 25,398 市政

    12 宁波市东外环－通途路互通立交工程 2008 年6 月宁波通途投资开发有限公司 36,578 市政

    13 吕北公路北段工程 2008年6 月启东市公路建设大会战指挥部 11,331 公路

    14

    中山市雅居乐新城十期A 区

    G1,G2,A1,A2,F1,H1 共六栋中高层住

    宅,E1,E2 共2 栋高层住宅及地下车库,水

    电安装工程

    2008 年7 月中山市雅建房地产发展有限公司 11,671 土建

    15

    上海市世纪大都会2-3 地块基坑维护工程

    (A 区)

    2008 年7 月

    上海隧道工程股份有限公司浦东项目

    管理部

    17,600 市政

    16

    信泰巢湖人民路商业街综合改造工程3#、

    4#、5#、6#楼合同、补充协议

    2008 年7 月信泰（巢湖）房地产开发有限公司 12,000 土建

    17 宁波市东外环－南外环立交工程 2008年10 月宁波宏耀投资发展有限公司 43,279 市政

    18

    闵行区浦江基地7 号地块经济适用住房

    项目二标段

    2008 年10 月上海科鼎房地产开发有限公司 16,411 土建

    19

    青草沙水源地原水工程严桥支线工程

    QYZ-C11 标

    2008 年10 月上海青草沙投资建设发展有限公司 16,248 市政

    20 臣风大厦 2008年11 月上海臣风置业有限公司 10,731 土建

    21

    武汉市轨道交通二号线一期工程第十八

    标段18B 分标段土建工程

    2008 年11 月武汉地铁集团有限公司 31,139 市政

    22

    李公堤三期建设项目建筑安装施工总承

    包

    2008 年12 月苏州圆融发展集团有限公司 26,833 市政

    23

    上海市轨道交通11 号线北段二期11.G.3

    标（云锦路站土建）工程

    2008 年12 月上海轨道交通申嘉线发展有限公司 16,970 市政

    24

    上海轨道交通2 号线东延伸工程17A 标

    ——川沙停车场房建工程

    2009 年1 月

    上海轨道交通二号线东延伸发展有限

    公司

    10,592 市政

    25 漕溪路站地块公共开发空间工程 2009年3 月上海汇成建设发展有限公司 13,897 市政

    26 钱江新城D-11-2、D-11-3 地块项目工程 2009 年3 月浙江全景置业有限公司 20,311 土建

    27

    杭州地铁2 号线一期工程SG2-9 标段（钱

    江路站）

    2009 年3 月杭州市地铁集团有限责任公司 26,777 市政

    28 从化温泉养生谷商务会议区 2009年3 月侨鑫集团有限公司 13,000 土建

    29

    虹桥综合交通枢纽内快速集散系统工程6

    标段

    2009 年3 月上海申虹投资发展有限公司 12,393 市政

    30

    宁波市东外环路(南外环路-北外环路)工

    程2 标段

    2009 年5 月宁波通途投资开发有限公司 20,162 市政

    31 雍逸庭C 区 2009年5 月中山雅居乐雍景园房地产有限公司 13,000 土建27

    合计 658,610

    （二）借款合同 单位：元

    贷款单位 期限 金额 利率 币种 担保形式

    上海银行漕河泾支行 2009.6.15-2010.6.10 110,000,000.00 基准 人民币 抵押

    建行上海二支行 2008.8.12-2009.8.12 50,000,000.00 7.8435% 人民币 保证

    建行上海二支行 2008.10.10-2009.10.9 50,000,000.00 6.2370% 人民币 保证

    建行上海二支行 2009.1.15-2010.1.15 150,000,000.00 基准 人民币 保证

    建行上海二支行 2009.4.20-2010.4.20 100,000,000.00 基准 人民币 保证

    深发展上海金桥支行 2008.11.5-2009.11.4 30,000,000.00 基准 人民币 保证

    深发展上海金桥支行 2009.5.27-2010.5.27 15,000,000.00 5.3100% 人民币 保证

    民生银行上海福田支行 2008.10.30-2009.10.29 50,000,000.00 基准 人民币 保证

    交通上海市南支行 2009.1.20-2010.1.20 40,000,000.00 基准 人民币 保证

    建行宁波一支行 2008.8.30-2009.8.26 20,000,000.00 基准 人民币 保证

    宁波招商银行 2008.12.31-2009.12.31 10,000,000.00 基准 人民币 保证

    宁波招商银行 2009.6.30-2010.6.30 40,000,000.00 基准 人民币 保证

    上海银行漕河泾支行 2008.8.12-2009.8.11 13,500,000.00 8.2200% 人民币 保证

    建行上海二支行 2008.9.27-2009.9.25 7,500,000.00 8.2200% 人民币 保证

    衡阳市商业银行珠晖支行 2009.6.26-2010.6.25 13,000,000.00 基准利率上浮40% 人民币 抵押

    深圳发展银行陆家嘴支行 2009.5.6-2011.12.15 4,400,000.00 5.3700% 人民币 抵押

    上海浦东发展银行空港支行 2008.1.21-2011.1.20 50,000,000.00 基准 人民币 抵押

    上海浦东发展银行空港支行 2008.2.21-2011.1.20 30,000,000.00 基准 人民币 抵押

    上海浦东发展银行空港支行 2008.9.28-2011.1.20 20,000,000.00 基准 人民币 抵押

    农行无锡市锡山支行 2009.04.03-2011.04.01 145,000,000.00 6.7500% 人民币 抵押

    山东龙口农村合作银行 2008.12.10-2010.12.9 40,000,000.00 5.9400% 人民币 抵押

    山东龙口农村合作银行 2009.1.4-2010.12.9 60,000,000.00 5.9400% 人民币 抵押

    光大银行鄞州支行 2009.1.7-2013.12.25 50,000,000.00 5.4720% 人民币 保证

    光大银行鄞州支行 2009.6.30-2013.6.30 60,000,000.00 5.3100% 人民币 保证

    中行宁波江北支行 2009.4.29-2012.12.15 30,000,000.00 5.1800% 人民币 保证

    中行宁波江北支行 2009.5.6-2011.12.15 20,000,000.00 4.8600% 人民币 保证

    合计 1,208,400,000.00

    九、公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

    （一）避免同业竞争的承诺：公司控股股东浙江宏润控股有限公司及实际

    控制人郑宏舫已于2003 年9 月1 日出具了《关于避免同业竞争的承诺函》。承诺

    其目前没有直接或间接地从事任何与公司所从事的业务构成同业竞争的业务活

    动，在今后的任何时间也不会直接或间接地以任何方式（包括但不限于独资、合

    资、合作和联营）参与或进行任何与公司所从事的业务有实质性竞争或可能有实

    质性竞争的业务活动。报告期内，上述股东信守承诺，没有发生与公司同业竞争28

    的行为。

    （二）公司持股5％以上股东在非公开发行股票过程中做出的特殊承诺及履

    行情况

    股东名称 特殊承诺

    履约

    情况

    承诺履约

    情况

    浙江宏润控

    股有限公司、

    郑宏舫

    发行完成后（自2008 年6 月16 日起），3 年内不转让其拥有权益的

    股份。 履约中

    严格履行

    以上承诺

    浙江宏润控

    股有限公司

    宏润建设购买资产（宏润地产100%的权益）在2008 年度、2009

    年度、2010 年度实现净利润将分别不低于12,700 万元、13,800 万

    元、14,000 万元。若其中某个会计年度未能达到前述相应指标，差

    额部分将由宏润控股在该年度财务报告公告后15 日内以现金形式

    向宏润建设无偿补足。

    履约中

    严格履行

    以上承诺

    郑宏舫

    1、在作为宏润建设实际控制人期间，本人不会以任何形式（包括

    但不限于自营、合资或联营）从事与宏润建设及其控股子公司的经

    营范围内的业务构成或可能构成直接或间接竞争的任何业务和经

    营活动；保证将采取一切合法及有效的措施，确保本人实际控制的

    其他公司、企业和其他经济组织不会以任何形式从事与宏润建设及

    其控股子公司的经营范围内的业务构成或可能构成直接或间接竞

    争的任何业务和经营活动。凡本人及本人所控制的其他公司、企业

    和其他经济组织有任何商业机会从事、参与或入股任何可能会与宏

    润建设及其控股子公司的生产和经营构成竞争的业务，本人将采取

    一切合法及有效的措施促使将上述商业机会让与宏润建设及其控

    股子公司。

    2、本人保证将善意履行作为宏润建设实际控制人的义务，严格履

    行有关法律、法规和规范性文件以及宏润建设章程规定的关联交易

    决策程序，不利用本人所处实际控制地位，就宏润建设与本人及本

    人所控制的其他公司、企业和其他经济组织相关的任何关联交易采

    取任何行动，故意促使宏润建设的股东大会或董事会作出侵犯宏润

    建设和其他股东合法权益的决议；对于无法避免或者有合理原因而

    必须发生的关联交易，本人保证将采取一切合法及有效的措施，促

    使上述交易的价格以及其他协议条款和交易条件是在遵循市场公

    正、公平、公开的原则且如同与独立第三者的正常商业交易的基础

    上决定，本人将不会要求和接受宏润建设给予的优于其在任何一项

    市场公平交易中给予第三者的条件。

    履约中

    严格履行

    以上承诺

    十、公司、公司董事会及董事受处罚情况

    公司、公司董事会及董事在报告期内未受到中国证监会稽查、中国证监会行

    政处罚、通报批评、深圳证券交易所公开谴责的情形。29

    第七节 财务报告

    本报告期财务报告未经审计，财务报表及附注附后。

    第八节 备查文件

    一、载有公司法定代表人签名的半年度报告原件；

    二、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名并盖

    章的财务报告原件；

    三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及

    公告的原件；

    四、其他相关资料。

    法定代表人：郑宏舫

    宏润建设集团股份有限公司

    二〇〇九年八月二十一日30

    宏润建设集团股份有限公司

    2009 年半年度财务报告

    (未经审计)31

    合并资产负债表

    2009 年6 月30 日

    编制单位：宏润建设集团股份有限公司 金额单位：人民币元

    资产 2009 年6 月30 日 2008 年12 月31 日

    流动资产：

    货币资金 924,271,237.00 665,589,133.53

    交易性金融资 产 - -

    应收票据 - -

    应收账款 350,622,559.05 632,651,157.58

    预付款项 33,864,605.05 41,983,926.61

    应收利息 - -

    应收股利 - -

    其他应收款 340,850,079.04 364,753,679.36

    存货 2,498,139,847.93 2,332,980,523.42

    一年内到期的 非流动 资产 - -

    其他流动资产 - -

    流动资产合计 4,147,748,328.07 4,037,958,420.50

    非流动资产：

    可供出售金融资产 2,640,413.36 1,701,549.78

    持有至到期投资 136,720,571.68 -

    长期应收款 - -

    长期股权投资 30,280,895.02 27,130,000.00

    投资性房地产 - -

    固定资产 494,489,022.96 377,746,250.92

    在建工程 27,262,833.64 100,512,591.02

    工程物资 - -

    固定资产清理 - -

    无形资产 69,508,642.04 69,687,928.34

    开发支出 - -

    商誉 3,411,460.19 3,411,460.19

    长期待摊费用 8,247,351.69 5,677,839.74

    递延所得税资产 26,135,324.46 31,410,902.06

    其他非流动资产 - -

    非流动资产合计 798,696,515.04 617,278,522.05

    资产总计 4,946,444,843.11 4,655,236,942.5532

    合并资产负债表（续）

    2009 年6 月30 日

    编制单位：宏润建设集团股份有限公司 金额单位：人民币元

    负债和所有者权益 2009 年6 月30 日 2008 年12 月31 日

    流动负债：

    短期借款 703,400,000.00 633,000,000.00

    交易性金融负债 - -

    应付票据 109,906,711.71 110,346,241.10

    应付账款 1,227,505,634.23 1,241,358,334.99

    预收款项 398,178,738.29 426,579,839.08

    应付职工薪酬 22,736,953.23 28,126,211.72

    应交税费 250,932,583.25 272,312,854.27

    应付利息 - -

    应付股利 71,000.00 71,000.00

    其他应付款 273,385,324.16 345,855,337.58

    一年内到期的非流动负债 - 150,000,000.00

    其他流动负债 - -

    流动负债合计 2,986,116,944.87 3,207,649,818.74

    非流动负债：

    长期借款 505,000,000.00 140,000,000.00

    应付债券 - -

    长期应付款 74,414,265.48 24,650,000.00

    专项应付款 - -

    预计负债 - -

    递延所得税负债 3,907,776.84 3,673,060.94

    其他非流动负债 - -

    非流动负债合计 583,322,042.32 168,323,060.94

    负债合计 3,569,438,987.19 3,375,972,879.68

    所有者权益：

    股本 300,000,000.00 200,000,000.00

    资本公积 147,233,779.33 246,529,631.65

    减：库存股 - -

    专项储备 23,660,674.27 10,995,806.74

    盈余公积 166,311,107.43 166,311,107.43

    未分配利润 693,960,927.16 611,805,781.42

    归属于母公司所有者权益合计 1,331,166,488.19 1,235,642,327.24

    少数股东权益 45,839,367.73 43,621,735.63

    所有者权益合计 1,377,005,855.92 1,279,264,062.87

    负债和所有者权益总计 4,946,444,843.11 4,655,236,942.55

    （所附附注系本财务报表的组成部分）

    公司法定代表人：郑宏舫 主管会计工作负责人： 何秀永 会计机构负责人：黄全跃33

    合并利润表

    2009 年1-6 月

    编制单位：宏润建设集团股份有限公司 金额单位：人民币元

    项目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    一、营业收入 2,456,159,061.32 2,005,373,349.79

    减：营业成本 2,137,584,167.60 1,800,359,872.48

    营业税金及附加 93,800,115.26 67,295,996.65

    销售费用 7,652,119.67 4,534,991.46

    管理费用 49,898,159.34 34,278,279.86

    财务费用 20,119,680.09 18,954,022.03

    资产减值损失 -11,866,920.47 -5,324,966.12

    加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列） - -

    投资收益（损失以“-”号填列） 5,500,753.57 -696,988.96

    其中：对联营企业和合营企业的投资收益 5,080,753.57 -473,082.60

    二、营业利润（亏损以“-”号填列） 164,472,493.40 84,578,164.47

    加：营业外收入 1,374,881.92 16,923,930.79

    减：营业外支出 127,499.69 1,618,497.12

    其中：非流动资产处置损失 6,885.00 177,344.85

    三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 165,719,875.63 99,883,598.14

    减：所得税费用 41,347,097.79 25,405,854.81

    四、净利润（净亏损以“-”号填列） 124,372,777.84 74,477,743.33

    归属于母公司所有者的净利润 122,155,145.74 74,472,985.21

    少数股东损益 2,217,632.10 4,758.12

    其中：同一控制下被合并方在合并前实现的净利润 - 18,141,784.51

    五、每股收益

    (一)基本每股收益 0.41 0.25

    (二)稀释每股收益 0.41 0.25

    六、其他综合收益 704,147.68 -3,755,921.97

    七、综合收益总额 125,076,925.52 70,721,821.36

    (一)归属于母公司所有者的综合收益总额 122,859,293.42 70,717,063.24

    (二)归属于少数股东的综合收益总额 2,217,632.10 4,758.12

    （所附附注系本财务报表的组成部分）

    公司法定代表人：郑宏舫 主管会计工作负责人： 何秀永 会计机构负责人：黄全跃34

    合并现金流量表

    2009 年1-6 月

    编制单位：宏润建设集团股份有限公司 金额单位：人民币元

    项目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    一、经营活动产生的现金流量

    销售商品、提供劳务收到的现金 2,550,619,034.37 2,006,892,059.04

    收到的税费返还 - -

    收到其他与经营活动有关的现金 63,524,481.85 234,593,344.64

    经营活动现金流入小计 2,614,143,516.22 2,241,485,403.68

    购买商品、接受劳务支付的现金 1,863,375,409.95 1,662,831,176.71

    支付给职工以及为职工支付的现金 393,740,590.11 323,373,423.70

    支付的各项税费 160,788,585.68 120,503,242.56

    支付其他与经营活动有关的现金 79,596,417.49 89,890,069.30

    经营活动现金流出小计 2,497,501,003.23 2,196,597,912.27

    经营活动产生的现金流量净额 116,642,512.99 44,887,491.41

    二、投资活动产生的现金流量

    收回投资收到的现金 - 312,500.00

    取得投资收益所收到的现金 11,948,590.13 490,000.00

    处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净

    额

    38,000.00 899,800.00

    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 - -

    收到其他与投资活动有关的现金 - -

    投资活动现金流入小计 11,986,590.13 1,702,300.00

    购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 62,336,507.43 121,911,856.00

    投资所支付的现金 - -

    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 - -

    支付其他与投资活动有关的现金 - 92,422,009.60

    投资活动现金流出小计 62,336,507.43 214,333,865.60

    投资活动产生的现金流量净额 -50,349,917.30 -212,631,565.60

    三、筹资活动产生的现金流量

    吸收投资收到的现金 - -

    取得借款收到的现金 679,400,000.00 407,000,000.00

    收到其他与筹资活动有关的现金 60,980,000.00 -

    筹资活动现金流入小计 740,380,000.00 407,000,000.00

    偿还债务支付的现金 394,000,000.00 101,218,000.00

    分配股利、利润或偿付利息支付的现金 75,593,600.07 31,692,032.41

    支付其他与筹资活动有关的现金 78,065,082.28 3,000,000.00

    筹资活动现金流出小计 547,658,682.35 135,910,032.41

    筹资活动产生的现金流量净额 192,721,317.65 271,089,967.59

    四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 - -

    五、现金及现金等价物净增加额 259,013,913.34 103,345,893.40

    加：期初现金及现金等价物余额 567,982,118.89 374,038,893.39

    六、期末现金及现金等价物余额 826,996,032.23 477,384,786.79

    （所附附注系本财务报表的组成部分）

    公司法定代表人：郑宏舫 主管会计工作负责人： 何秀永 会计机构负责人：黄全跃35

    合并所有者权益变动表

    2009 年1-6 月

    编制单位：宏润建设集团股份有限公司 金额单位：人民币元

    归属于母公司所有者权益

    项目

    股本 资本公积 专项准备 盈余公积 未分配利润

    少数股东权益

    所有者权益合

    计

    一、上年年末余额： 200,000,000.00 246,529,631.65 10,995,806.74 166,311,107.43 611,805,781.42 43,621,735.63 1,279,264,062.87

    加：会计政策变更 - - - - - - -

    前期差错更正 - - - - - - -

    二、本年年初余额 200,000,000.00 246,529,631.65 10,995,806.74 166,311,107.43 611,805,781.42 43,621,735.63 1,279,264,062.87

    三、本年增减变动金额 100,000,000.00 -99,295,852.32 12,664,867.53 0.00 82,155,145.74 2,217,632.10 97,741,793.05

    (一)净利润 - - - - 122,155,145.74 2,217,632.10 124,372,777.84

    (二)直接计入所有者权益的利得和损失 - 704,147.68 - - - - 704,147.68

    1、可供出售金融资产公允价值变动净额 - 704,147.68 - - - - 704,147.68

    2、权益法下被投资单位其他所有者权益

    变动的影响 - - - - - - -

    3、与计入所有者权益项目相关的所得税

    影响 - - - - - - -

    4、其他 - - - - - - -

    上述（一）和（二）小计 - 704,147.68 - - 122,155,145.74 2,217,632.10 125,076,925.52

    (三)所有者投入和减少的资本 - - - - - - -

    1、所有者投入资本 - - - - - - -

    2、股份支付计入所有者权益的金额 - - - - - - -

    3、其他 - - - - - - -

    (四)利润分配 - - - - -40,000,000.00 - -40,000,000.00

    1、提取盈余公积 - - - - - - -

    2、对所有者的分配 - - - - -40,000,000.00 - -40,000,000.00

    3、转增股本 - - - - - - -

    （五）所有者权益内部结转 100,000,000.00 -100,000,000.00 - - - - -

    1、资本公积转增股本 100,000,000.00 -100,000,000.00 - - - - -

    2、盈余公积转增股本 - - - - - - -

    3、盈余公积弥补亏 - - - - - - -

    4、其他 - - - - - - -

    （六）专项准备 - - 12,664,867.53 - - - 12,664,867.53

    1、专项准备提取 - - 26,478,580.47 - - - 26,478,580.47

    2、专项准备支付 - - 13,813,712.94 - - - 13,813,712.94

    四、本年年末余额 300,000,000.00 147,233,779.33 23,660,674.27 166,311,107.43 693,960,927.16 45,839,367.73 1,377,005,855.9236

    合并所有者权益变动表(续)

    2008 年度

    编制单位：宏润建设集团股份有限公司 金额单位：人民币元

    归属于母公司所有者权益

    项目

    股本 资本公积 专项准备 盈余公积 未分配利润

    少数股东权益

    所有者权益合

    计

    一、上年年末余额： 200,000,000.00 248,515,060.98 - 156,263,832.55 374,212,484.11 61,250,867.21 1,040,242,244.85

    加：会计政策变更 - - - - - - 0.00

    前期差错更正 - - - - - - -

    二、本年年初余额 200,000,000.00 248,515,060.98 - 156,263,832.55 374,212,484.11 61,250,867.21 1,040,242,244.85

    三、本年增减变动金额 - -1,985,429.33 10,995,806.74 10,047,274.88 237,593,297.31 -17,629,131.58 239,021,818.02

    (一)净利润 - - - - 247,640,572.19 801,806.37 248,442,378.56

    (二)直接计入所有者权益的利得和损失 - -574,125.61 - - - - -574,125.61

    1、可供出售金融资产公允价值变动净额 - -574125.61 - - - - -574,125.61

    2、权益法下被投资单位其他所有者权益

    变动的影响 - - - - - - -

    3、与计入所有者权益项目相关的所得税

    影响 - - - - - - -

    4、其他 - - - - - - -

    上述（一）和（二）小计 - -574,125.61 - - 247,640,572.19 801,806.37 247,868,252.95

    (三)所有者投入和减少的资本 - -1,411,303.72 - - - -18,430,937.95 -19,842,241.67

    1、所有者投入资本 - -3000000.00 - - - - (3,000,000.00)

    2、股份支付计入所有者权益的金额 - - - - - - -

    3、其他 - 1,588,696.28 - - - -18430937.95 -16,842,241.67

    (四)利润分配 - - - 10,047,274.88 -10,047,274.88 - -

    1、提取盈余公积 - - - 10,047,274.88 -10,047,274.88 - -

    2、对所有者的分配 - - - - - - -

    3、转增股本 - - - - - - -

    （五）所有者权益内部结转 - - - - - - -

    1、资本公积转增股本 - - - - - - -

    2、盈余公积转增股本 - - - - - - -

    3、盈余公积弥补亏 - - - - - - -

    4、其他 - - - - - - -

    （六）专项准备 - - 10,995,806.74 - - - 10,995,806.74

    1、专项准备提取 - - 42,754,294.30 - - - 42,754,294.30

    2、专项准备支付 - - 31,758,487.56 - - - 31,758,487.56

    四、本年年末余额 200,000,000.00 246,529,631.65 10,995,806.74 166,311,107.43 611,805,781.42 43,621,735.63 1,279,264,062.87

    （所附附注系本财务报表的组成部分）

    公司法定代表人：郑宏舫 主管会计工作负责人： 何秀永 会计机构负责人：黄全跃37

    资产负债表

    2009 年6 月30 日

    编制单位：宏润建设集团股份有限公司 金额单位：人民币元

    资产 2009 年6 月30 日 2008 年12 月31 日

    流动资产：

    货币资金 649,818,748.71 531,598,818.15

    交易性金融资产 - -

    应收票据 - -

    应收账款 254,459,503.24 556,493,202.36

    预付款项 25,277,431.36 29,568,490.51

    应收利息 - -

    应收股利 - -

    其他应收款 663,178,919.56 692,526,617.77

    存货 947,395,707.11 860,847,491.24

    一年内到期的非流动资产 - -

    其他流动资产 - -

    流动资产合计 2,540,130,309.98 2,671,034,620.03

    非流动资产：

    可供出售金融资产 2,640,413.36 1,701,549.78

    持有至到期投资 136,720,571.68 -

    长期应收款 - -

    长期股权投资 593,033,241.02 543,033,241.02

    投资性房地产 - -

    固定资产 374,159,386.15 256,833,143.55

    在建工程 25,998,460.00 96,255,127.00

    工程物资 - -

    固定资产清理 - -

    无形资产 - -

    开发支出 - -

    商誉 - -

    长期待摊费用 5,806,744.38 2,633,080.64

    递延所得税资产 26,380,670.44 25,243,997.55

    其他非流动资产 - -

    非流动资产合计 1,164,739,487.03 925,700,139.54

    资产总计 3,704,869,797.01 3,596,734,759.5738

    资产负债表（续）

    2009 年6 月30 日

    编制单位：宏润建设集团股份有限公司 金额单位：人民币元

    负债和所有者权益 2009 年6 月30 日 2008 年12 月31 日

    流动负债：

    短期借款 665,000,000.00 595,000,000.00

    交易性金融负债 - -

    应付票据 88,300,000.00 92,630,871.86

    应付账款 1,076,135,455.11 1,083,144,321.47

    预收款项 413,504,714.46 363,189,717.21

    应付职工薪酬 21,855,852.38 26,324,836.81

    应交税费 37,278,052.05 45,796,204.80

    应付利息 - -

    应付股利 - -

    其他应付款 114,755,982.49 186,239,308.38

    一年内到期的非流动负债 - -

    其他流动负债 - -

    流动负债合计 2,416,830,056.49 2,392,325,260.53

    非流动负债：

    长期借款 100,000,000.00 100,000,000.00

    应付债券 - -

    长期应付款 74,414,265.48 24,650,000.00

    专项应付款 - -

    预计负债 - -

    递延所得税负债 576,778.34 342,062.44

    其他非流动负债 - -

    非流动负债合计 174,991,043.82 124,992,062.44

    负债合计 2,591,821,100.31 2,517,317,322.97

    所有者权益：

    股本 300,000,000.00 200,000,000.00

    资本公积 385,365,328.57 484,661,180.89

    减：库存股 - -

    专项储备 23,660,674.27 10,995,806.74

    盈余公积 147,643,250.97 147,643,250.97

    未分配利润 256,379,442.89 236,117,198.00

    所有者权益合计 1,113,048,696.70 1,079,417,436.60

    负债和所有者权益总计 3,704,869,797.01 3,596,734,759.57

    （所附附注系本财务报表的组成部分）

    公司法定代表人：郑宏舫 主管会计工作负责人： 何秀永 会计机构负责人：黄全跃39

    利润表

    2009 年1-6 月

    编制单位：宏润建设集团股份有限公司 金额单位：人民币元

    项目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    一、营业收入 2,258,203,647.31 1,962,804,092.41

    减：营业成本 2,059,367,146.42 1,789,888,681.51

    营业税金及附加 72,164,272.91 62,712,316.70

    销售费用 - -

    管理费用 30,261,301.30 19,778,924.27

    财务费用 19,279,775.49 17,821,592.12

    资产减值损失 -3,098,998.80 13,495,855.36

    加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列） - -

    投资收益（损失以“-”号填列） 420,000.00 2,446,217.20

    其中：对联营企业和合营企业的投资收益 420,000.00 -

    二、营业利润（亏损以“-”号填列） 80,650,149.99 61,552,939.65

    加：营业外收入 275,000.00 545,722.46

    减：营业外支出 87,023.68 1,050,092.58

    其中：非流动资产处置损失 - 92.58

    三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 80,838,126.31 61,048,569.53

    减：所得税费用 20,575,881.42 14,650,588.08

    四、净利润（净亏损以“-”号填列） 60,262,244.89 46,397,981.45

    （所附附注系本财务报表的组成部分）

    公司法定代表人：郑宏舫 主管会计工作负责人： 何秀永 会计机构负责人：黄全跃40

    现金流量表

    2009 年1-6 月

    编制单位：宏润建设集团股份有限公司 金额单位：人民币元

    项目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    一、经营活动产生的现金流量

    销售商品、提供劳务收到的现金 2,454,121,315.58 1,891,852,687.32

    收到的税费返还 - -

    收到其他与经营活动有关的现金 58,936,284.73 65,927,741.49

    经营活动现金流入小计 2,513,057,600.31 1,957,780,428.81

    购买商品、接受劳务支付的现金 1,743,199,020.60 1,363,620,513.26

    支付给职工以及为职工支付的现金 382,288,229.43 314,712,400.94

    支付的各项税费 101,258,307.08 84,409,987.29

    支付其他与经营活动有关的现金 58,933,022.53 67,282,845.67

    经营活动现金流出小计 2,285,678,579.64 1,830,025,747.16

    经营活动产生的现金流量净额 227,379,020.67 127,754,681.65

    二、投资活动产生的现金流量

    收回投资收到的现金 - -

    取得投资收益所收到的现金 11,948,590.13 2,446,217.20

    处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额 - 163,800.00

    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 - -

    收到其他与投资活动有关的现金 - -

    投资活动现金流入小计 11,948,590.13 2,610,017.20

    购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 59,467,824.43 115,584,500.50

    投资所支付的现金 50,000,000.00 -

    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 - -

    支付其他与投资活动有关的现金 - 198,572,009.60

    投资活动现金流出小计 109,467,824.43 314,156,510.10

    投资活动产生的现金流量净额 -97,519,234.30 -311,546,492.90

    三、筹资活动产生的现金流量

    吸收投资收到的现金 - -

    取得借款收到的现金 455,000,000.00 400,000,000.00

    收到其他与筹资活动有关的现金 60,980,000.00 -

    筹资活动现金流入小计 515,980,000.00 400,000,000.00

    偿还债务支付的现金 385,000,000.00 100,000,000.00

    分配股利、利润或偿付利息支付的现金 64,222,963.66 19,660,400.00

    支付其他与筹资活动有关的现金 78,065,082.28 3,000,000.00

    筹资活动现金流出小计 527,288,045.94 122,660,400.00

    筹资活动产生的现金流量净额 -11,308,045.94 277,339,600.00

    四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 - -

    五、现金及现金等价物净增加额 118,551,740.43 93,547,788.75

    加：期初现金及现金等价物余额 438,991,803.51 256,371,553.89

    六、期末现金及现金等价物余额 557,543,543.94 349,919,342.64

    （所附附注系本财务报表的组成部分）

    公司法定代表人：郑宏舫 主管会计工作负责人： 何秀永 会计机构负责人：黄全跃41

    所有者权益变动表

    2009 年1-6 月

    编制单位：宏润建设集团股份有限公司 单位：人民币元

    项目 股本 资本公积 专项准备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计

    一、上期期末余额 200,000,000.00 484,661,180.89 10,995,806.74 147,643,250.97 236,117,198.00 1,079,417,436.60

    加：会计政策变更 - - - - - -

    前期差错更正 - - - - - -

    二、本期期初余额 200,000,000.00 484,661,180.89 10,995,806.74 147,643,250.97 236,117,198.00 1,079,417,436.60

    三、本期增减（减少以“-”填列） 100,000,000.00 -99,295,852.32 12,664,867.53 - 20,262,244.89 33,631,260.10

    （一）净利润 - - - - 60,262,244.89 60,262,244.89

    （二）直接计入股东权益的利得和损失 - 704,147.68 - - - 704,147.68

    1、可供出售金融资产公允价值变动净额 - 704,147.68 - - - 704,147.68

    2、权益法下被投资单位其他股东权益变动- - - - - -

    3、与计入股东权益項目相关的所得税影响- - - - - -

    4、其他 - - - - - -

    上述（一）和（二）小计 - 704,147.68 - - 60,262,244.89 60,966,392.57

    （三）股东投入和减少资本 - - - - - -

    1、股东投入资本 - - - - - -

    2、股份支付计入股东权益的金额 - - - - - -

    3、其他 - - - - - -

    （四）利润分配 - - - - -40,000,000.00 -40,000,000.00

    1、提取盈余公积 - - - - - -

    2、提取职工奖励及福利基金 - - - - - -

    3、对股东的分配 - - - - -40,000,000.00 -40,000,000.00

    4、转增股本 - - - - - -

    （五）股东权益内部结转 100,000,000.00 -100,000,000.00 - - - -

    1、资本公积转增股本 100,000,000.00 -100,000,000.00 - - - -

    2、盈余公积转增股本 - - - - - -

    3、盈余公积弥补亏损 - - - - - -

    4、其他 - - - - - -

    （六）专项准备 - - 12,664,867.53 - - 12,664,867.53

    1、专项准备提取 - - 26,478,580.47 - - 26,478,580.47

    2、专项准备支付 - - 13,813,712.94 - - 13,813,712.94

    四、本期期末余额 300,000,000.00 385,365,328.57 23,660,674.27 147,643,250.97 256,379,442.89 1,113,048,696.7042

    所有者权益变动表

    2008 年度

    编制单位：宏润建设集团股份有限公司 单位：人民币元

    项目 股本 资本公积 专项准备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计

    一、上期期末余额 166,230,000.00 226,927,424.50 - 137,595,976.09 145,691,724.02 676,445,124.61

    加：会计政策变更 - - - - - -

    前期差错更正 - - - - - -

    二、本期期初余额 166,230,000.00 226,927,424.50 - 137,595,976.09 145,691,724.02 676,445,124.61

    三、本期增减（减少以“-”填列） 33,770,000.00 257,733,756.39 10,995,806.74 10,047,274.88 90,425,473.98 402,972,311.99

    （一）净利润 - - - - 100,472,748.86 100,472,748.86

    （二）直接计入股东权益的利得和损失 - -574,125.61 - - - -574,125.61

    1、可供出售金融资产公允价值变动净额 - -574,125.61 - - - -574,125.61

    2、权益法下被投资单位其他股东权益变动 - - - - - -

    3、与计入股东权益項目相关的所得税影响 - - - - - -

    4、其他 - - - - - -

    上述（一）和（二）小计 - -574,125.61 - - 100,472,748.86 99,898,623.25

    （三）股东投入和减少资本 33,770,000.00 258,307,882.00 - - - 292,077,882.00

    1、股东投入资本 33,770,000.00 258,307,882.00 - - - 292,077,882.00

    2、股份支付计入股东权益的金额 - - - - - -

    3、其他 - - - - - -

    （四）利润分配 - - - 10,047,274.88 -10,047,274.88 -

    1、提取盈余公积 - - - 10,047,274.88 -10,047,274.88 -

    2、提取职工奖励及福利基金 - - - - - -

    3、对股东的分配 - - - - - -

    4、转增股本 - - - - - -

    （五）股东权益内部结转 - - - - - -

    1、资本公积转增股本 - - - - - -

    2、盈余公积转增股本 - - - - - -

    3、盈余公积弥补亏损 - - - - - -

    4、其他 - - - - - -

    （六）专项准备 - - 10,995,806.74 - - 10,995,806.74

    1、专项准备提取 - - 42,754,294.30 - - 42,754,294.30

    2、专项准备支付 - - 31,758,487.56 - - 31,758,487.56

    四、本期期末余额 200,000,000.00 484,661,180.89 10,995,806.74 147,643,250.97 236,117,198.00 1,079,417,436.60

    （所附附注系本财务报表的组成部分）

    公司法定代表人：郑宏舫 主管会计工作负责人： 何秀永 会计机构负责人：黄全跃43

    宏润建设集团股份有限公司

    财务报表附注

    2009 年1-6 月 金额单位：人民币元

    附注一、公司的基本情况

    （一） 公司简况

    公司名称：宏润建设集团股份有限公司

    注册地址：浙江省象山县丹城镇建设东路262 号

    办公地址：上海市龙漕路200 弄28 号宏润大厦

    股本：人民币300,000,000.00 元

    法定代表人：郑宏舫

    （二） 公司的行业性质、经营范围及主要产品或提供的劳务

    公司属建筑业，批准的经营范围包括：市政公用工程；房屋建筑工程；地基与基础工程；

    建筑装修装饰工程；钢结构工程；公路工程；机械设备安装工程；桥梁工程；城市轨道交通

    工程；园艺园林绿化工程；勘察设计；建设监理；装卸劳务；建筑机械设备、水泥制品、建

    筑装潢材料、金属材料的批发、零售；房地产开发经营；许可经营项目：根据[1997]外经贸

    政审函字第3381 号文件开展对外经济技术合作业务和按[2000]外经贸发展审函字第1017 号

    文件经营进出口业务。

    公司主要业务是市政公用工程、房屋建筑工程、城市轨道交通工程施工和房地产开发。

    （三） 公司历史沿革

    宏润建设集团股份有限公司（以下简称 “本公司”）是根据中华人民共和国有关法律的规

    定，经宁波市人民政府甬政发[1994]253 号文件批准，由象山市政工程建设公司职工保障基金

    协会、象山县二轻工业合作联社、上海龙华房地产开发经营公司（现已更名为上海龙华房地

    产有限公司）三家法人联合郑宏舫、何秀永等29 名自然人共同发起设立。公司于1994 年12

    月29 日在宁波市工商行政管理局注册登记， 领取注册号为25407343-7 号( 现为

    330200000028728)企业法人营业执照，注册资本为人民币4280 万元。

    根据宁波市人民政府甬政发[1998]248 号文《关于同意宏润建设集团股份有限公司增加注

    册资本的批复》和宁波市经济体制改革委员会办公室甬股改[2002]27 号文《关于同意宏润建

    设集团股份有限公司增资扩股的批复》，公司于1998 年和2002 年两次进行增资，共计增加股

    本3952 万元。经增资变更后公司股本总额为8232 万股（每股1 元）。公司在宁波市工商行政

    管理局办理了注册资本变更手续，变更后的注册资本为人民币8232 万元。44

    2006 年8 月，经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]48 号文核准，本公司向社会

    公众发行人民币普通股2850 万股，每股面值1.00 元，每股发行价9.18 元，发行后本公司股

    本为110,820,000 股，公司已在宁波市工商行政管理局办理了注册资本变更手续，变更后的注

    册资本为人民币11,082 万元。

    2007 年5 月根据本公司2006 年度股东大会审议通过的2006 年度利润分配方案以本公司

    原总股本110,820,000.00 股为基数向全体股东按每10 股送5 股红股共计增加股本

    55,410,000.00 元，本公司股本变更为166,230,000.00 元。

    2008 年5 月6 日经中国证券监督管理委员会以证监许可字[2008]650 号核准，本公司向

    特定对象浙江宏润控股有限公司（以下简称“宏润控股”）非公开发行3,377 万股人民币普通

    股股票，发行价格每股人民币17.52 元。 2008 年6 月13 日，公司办理了工商变更登记手续，

    变更后注册资本为人民币200,000,000.00 元。

    2009 年4 月根据本公司2008 年度股东大会审议通过的2008 年度利润分配方案以本公司

    原总股本200,000,000.00 股为基数，以资本公积向全体股东每10 股转增5 股共计增加股本

    100,000,000.00 元，本公司股本变更为300,000,000.00 元，2009 年5 月11 日，公司办理了工

    商变更登记手续，变更后注册资本为人民币300,000,000.00 元。

    （四） 财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日

    本公司财务报告由本公司董事会2009 年8 月19 日批准报出。

    附注二、财务报表的编制基础

    本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照权责发生制编制财务报表。

    附注三、遵循企业会计准则的声明

    本公司编制的2009 年半年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了企

    业财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

    附注四、主要会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方法

    （一）会计年度

    以公历1 月1 日起至12 月31 日止为一个会计年度。

    （二）记账本位币

    以人民币为记账本位币。

    （三）记账基础和计价原则45

    会计核算以权责发生制为记账基础。

    会计计量属性主要包括：历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值。对会计

    要素进行计量时，一般采用历史成本，在保证所确定的会计要素金额能够可靠计量时，根据

    各项企业会计准则具体规定，采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量。

    （四）外币业务核算方法

    会计年度内涉及外币的经济业务，按业务发生时的即期汇率折合人民币记账。

    资产负债表日，外币货币性项目采用即期汇率折算，折算差额计入当期损益；以历史成

    本计量的外币非货币性项目，采用交易发生时的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。

    与购建或生产符合资本化条件的资产相关的汇兑差额，按借款费用的原则处理。

    （五）现金等价物的确定标准

    所持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资等。

    （六）金融工具的确认和计量

    1、金融资产的分类

    金融资产在初始确认时以公允价值计量并划分为以下四类：以公允价值计量且其变动计

    入当期损益的金融资产；持有至到期投资；贷款及应收款项；可供出售金融资产。除以公允

    价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，初始确认时还包括可直接归属于该金融资产

    购置的交易费用。

    （1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括为交易而持有的金融资产，或是

    初始确认时就被管理层指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。为交易而

    持有的金融资产包括为了在短期内出售而买入的金融资产，以及衍生金融工具。这类金融资

    产在后续计量期间以公允价值计量。所有已实现和未实现的损益均计入当期损益。

    （2）持有至到期投资

    持有至到期投资指具有固定或可确定回收金额及固定到期日的，且本公司有明确意图和

    能力持有至到期的非衍生金融资产。持有至到期投资以实际利率法计算的摊余成本减去减值

    准备计量。当持有至到期投资终止确认、发生减值或在摊销时所产生的利得或损失，均计入

    当期损益。

    （3）贷款及应收款项

    贷款及应收款项指具有固定或可确定回收金额，缺乏活跃市场的非衍生金融资产，且本

    公司没有意图立即或在短期内出售该等资产。贷款及应收款项的价值以按实际利率法计算的46

    摊余成本减去减值准备计量。当贷款及应收款项终止确认、发生减值或在摊销时所产生的利

    得或损失，均计入当期损益。

    （4）可供出售金融资产

    可供出售金融资产指那些被指定为可供出售的非衍生金融资产，或未划分为贷款及应收

    款项、持有至到期投资或以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产这三类的其他金

    融资产。在后续计量期间，该类金融资产以公允价值计量。其折溢价采用实际利率法进行摊

    销并确认为利息收入。可供出售金融资产的公允价值变动在资本公积中单项列示，直至该金

    融资产终止确认或发生减值时，以前计入在资本公积中的累计公允价值变动应转入当期损益。

    2、金融资产的减值

    本公司在每个资产负债表日对金融资产的账面价值进行检查，以判断是否有证据表明金

    融资产已由于一项或多项事件的发生而出现减值（即减值事项）。减值事项是指在该等资产初

    始确认后发生的、对预期未来现金流量有影响的，且本公司能对该影响做出可靠计量的事项。

    （1）以摊余成本计量的金融资产

    如果有客观证据表明贷款及应收款项或以摊余成本计量的持有至到期投资发生减值，则

    损失的金额以资产的账面金额与预期未来现金流量（不包括尚未发生的未来信用损失）现值

    的差额确定。在计算预期未来现金流量现值时，应采用该金融资产原始有效利率作为折现率。

    资产的账面价值应通过减值准备科目减计至其预计可收回金额，减计金额计入当期损益。

    本公司对单项金额重大的金融资产进行单项评价，以确定其是否存在减值的客观证据，

    并对其他单项金额不重大的资产，以单项或组合评价的方式进行检查，以确定是否存在减值

    的客观证据。已进行单独评价，但没有客观证据表明已出现减值的单项金融资产，无论重大

    与否，该资产仍会与其他具有类似信用风险特征的金融资产构成一个组合再进行组合减值评

    价。已经进行单独评价并确认或继以确认减值损失的金融资产将不被列入组合评价的范围内。

    对于以组合评价方式来检查减值情况的金融资产组合，未来现金流量的估算本公司将参

    考与该资产组合信用风险特征类似的金融资产的历史损失经验确定。

    应收款项坏账准备的确认标准和计提方法：本公司对可能发生的坏账损失采用备抵法核

    算。

    将应收款项的账面价值减记至预计未来现金流量现值，减记的金额确认为资产减值损失，

    记入当期损益。

    对单项金额重大（超过1000 万元）的应收款项单独进行减值测试，如有客观证据表明其

    已发生减值，确认减值损失，记入当期损益。对单项金额不重大的应收款项，采用与经单独47

    测试后未减值的应收款项一起按类似信用风险特征划分为若干组合，再按这些应收款项组合

    在资产负债表日余额的一定比例计算确定减值损失，计提坏账准备。该比例反映各项实际发

    生的减值损失，即各项组合的账面价值超过其未来现金流量现值的金额。

    公司根据以前年度与之相同或类似的、具有类似信用风险特征的应收款项组合（即账龄

    组合）的实际损失率为基础，结合现实情况确定以下应收款项组合计提坏账准备的比例：

    账 龄 计提比率

    1 年以内 5%

    1—2 年 10%

    2—3 年 15%

    3 年以上 30%

    坏账准备确认标准：A、债务人破产或死亡，以其破产财产或遗产依法清偿后，仍然不

    能收回的款项。B、债务人逾期未履行偿债义务，且具有明显特征表明确实不能收回的款项。

    以上确实不能收回的款项，报经董事会批准后作为坏账转销。

    （2）以成本计量的金融资产

    如有证据表明由于无法可靠地计量其公允价值所以未以公允价值计量的无市价权益性金

    融工具出现减值，减值损失的金额应按该金融资产的账面金额与以类似金融资产当前市场回

    报率折现计算所得的预计未来现金流量现值之间的差额进行计量。

    （3）可供出售类金融资产

    如果可供出售资产发生减值，原直接计入资本公积的因公允价值下降形成的累计损失，

    予以转出，计入当期损益。

    3、金融负债

    金融负债分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以及其他金融负债。

    （1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括为交易而持有的金融负债和初始

    确认时管理层就指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债公

    允价值的变动均计入当期损益。

    （2）其他金融负债以摊余成本计量。

    4、衍生金融工具

    衍生金融工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行确认，并以其公允价值进行

    后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项

    负债。

    因公允价值变动而产生的任何不符合套期会计规定的利润或损失，直接计入当期损益。48

    （七）存货核算方法

    存货分为库存材料、周转材料、库存商品、工程施工、低值易耗品、完工开发产品、在

    建开发产品、拟开发土地等。

    库存材料、库存商品的购入与入库按实际成本计价，发出按加权平均法计价；周转材料

    的购入按实际成本计价，耗用按分次摊销法摊销；低值易耗品领用按五五摊销法摊销。

    完工开发产品是指已建成、待出售的物业；在建开发产品是指尚未建成、以出售为开发

    目的的物业；拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为出售或出租物业的土地。项目整

    体开发时，全部转入在建开发产品；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产

    品，后期未开发土地仍保留在本项目。公共配套设施费：按实际完工成本计入在建开发产品，

    如果一个配套设施存在多个房地产项目受益，则根据其可销售面积按比例分摊。房地产项目

    完工时根据预计发生成本计入完工开发产品。

    工程施工的具体核算方法如下：

    按照单个工程项目为核算对象，平时，在单个工程项目下归集所发生的实际成本，包括

    直接材料、直接人工费、施工机械费、其他直接费及相应的施工间接成本等。期末建造合同

    工程按累计已发生的成本和累计已确认的毛利(亏损)减已办理结算的工程结算金额列示。

    公司按照项目合同确定的总造价扣除应缴纳的流转税金及附加以及本公司按照与各下属

    单位约定应收取的管理费之后的余额作为该项目实施过程中本公司应确认的营业成本总额；

    然后，根据完工百分比确认每个会计期间实现的营业成本。

    公司定期对按会计核算方法计算的成本（以下简称“核算成本”）与实际成本进行比较，

    并根据比较结果确定是否对核算结果进行调整：

    （1）在经建设单位对工程质量、安全目标和工期验收合格认可的情况下，如实际成本低

    于核算成本主要是因项目管理部在工程施工中节省材料及节约工期等原因所致，则根据公司

    与各下属单位签订的经营管理责任协议，将节约成本作为奖励给各下属单位。在这种情况下，

    项目的总成本为实际发生的成本加发放给各下属单位的奖金。

    （2）若实际成本高于核算成本，则：如果系由于项目自身原因造成且项目的建设单位同

    意调整原合同总额，公司将根据建设单位追加确认的工程造价相应增加项目的营业收入和营

    业成本;如果系由于项目管理不当等原因造成项目的实际成本高于核算成本，且应由公司承

    担，则将增加的成本计入当期公司的损益。若责任应归属于各下属单位，则由下属单位相关

    责任人承担。

    库存材料、周转材料、库存商品等存货数量采用永续盘存法。

    资产负债表日，按单个存货可变现净值低于账面价值的差额计提存货跌价准备，计入当

    期损益，以后期间存货价值恢复的，在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计49

    入当期损益。

    （八）长期投资核算方法

    1、长期股权投资分类

    长期股权投资分为：对子公司长期股权投资、对合营企业长期股权投资、对联营企业长

    期股权投资、对被投资单位不具有共同控制、重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价

    值不能可靠计量的长期股权投资（以下简称“其他股权投资”）。

    2、长期股权投资的初始计量

    企业合并形成的长期股权投资，按照下列原则确定其初始投资成本：同一控制下的企业

    合并形成的长期股权投资，按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资

    的初始投资成本，为进行企业合并发生的各项直接相关费用于发生时计入当期损益；非同一

    控制下的企业合并形成的长期股权投资，以为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生

    或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值作为长期股权投资的初始投资成本，为进行

    企业合并发生的各项直接相关费用计入初始投资成本。

    以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投

    资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出，但实际支付的价款

    中包含的已宣告但尚未领取的现金股利，作为应收项目单独核算。

    以发行权益性证券取得的长期股权投资，应当按照发行权益性证券的公允价值作为初始

    投资成本。

    投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，但合

    同或协议约定价值不公允的除外。

    以非货币资产交换方式取得的长期股权投资，如果该项交换具有商业实质且换入资产或

    换出资产的公允价值能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初始投资成本，

    换出资产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；若非货币资产交换不同时具备上

    述两个条件，则按换出资产的账面价值和相关税费作为初始投资成本。

    以债务重组方式取得的长期股权投资，按取得的股权的公允价值作为初始投资成本，初

    始投资成本与债权账面价值之间的差额计入当期损益。

    3、长期股权投资的后续计量

    本公司对子公司长期股权投资和其他股权投资采用成本法核算。在编制合并报表时按照

    权益法对子公司长期股权投资进行调整。

    对合营企业长期股权投资、对联营企业长期股权投资采用权益法核算。

    资产负债表日，若对子公司长期股权投资、对合营企业长期股权投资、对联营企业长期50

    股权投资存在减值迹象，估计其可收回金额，可收回金额低于账面价值的，确认减值损失，

    计入当期损益，同时计提长期股权投资减值准备。其他股权投资发生减值时，按类似的金融

    资产的市场收益率对未来现金流量确定的现值与投资的账面价值之间的差额确认为减值损

    失，计入当期损益。同时计提长期股权投资减值准备。上述长期股权投资减值准备在以后期

    间均不予转回。

    4、长期股权投资的收益确认方法

    采用成本法核算的长期股权投资按照初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权

    投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。确认投资收益，

    仅限于被投资单位接受投资后产生的累积净利润的分配额，所获得的利润或现金股利超过上

    述数额的部分作为初始投资成本的收回。

    采用权益法核算的长期股权投资，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份

    额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。按照被投资单位宣告分派的利润或现金

    股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。对于被投资单位除净损益以外

    所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

    处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核

    算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，

    处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期损益。

    （九）投资性房地产的核算方法

    1、投资性房地产的种类

    投资性房地产分为：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出

    租的建筑物。

    2、投资性房地产的计量模式

    投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量，在资产负债表日采用成本模式对投资性

    房地产进行后续计量。其中建筑物的折旧方法和减值准备的方法与固定资产的核算方法一致，

    土地使用权的摊销方法和减值准备的方法与无形资产的核算方法一致。

    （十）固定资产计价及其折旧方法

    1、固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年

    且单位价值较高的有形资产。

    租入资产符合下列一项或数项标准的，认定为融资租赁：

    （1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；

    （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租51

    赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权；

    （3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分；

    （4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允

    价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价

    值；

    （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

    2、固定资产按实际成本计价。融资租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产的原账面价

    值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值，按自有固定资产的折旧政策计提

    折旧。

    3、固定资产折旧采用直线法平均计算，并按各类固定资产的原价和估计的使用年限扣除

    残值 （原值的2%-5%） 确定其折旧率，年分类折旧率如下：

    资产类别 使用年限 年折旧率%

    房屋建筑物 30-40 年 2.38-3.27

    机器设备 8 年 11.88-12.25

    电子设备 5 年 19.00-19.60

    运输工具 5-8 年 11.88-19.60

    其他设备 5-10 年 9.50-19.60

    盾构挖掘机等设备按工作量法计算分摊折旧。

    4、固定资产减值准备

    资产负债表日，固定资产存在减值迹象，应当估计其可收回金额。可收回金额按资产的

    公允价值减去处置费用后的净额与资产未来现金流量的现值之间的高者确定。估计可收回金

    额，应以单项资产为基础，若难以对单项资产的可收回金额进行估计的，应以该项资产所属

    的资产组为基础确定资产组的可收回金额。减值准备一旦计提，在以后会计期间不予转回。

    （十一）在建工程

    在建工程包括施工前期准备、正在施工中的建筑工程、安装工程、技术改造工程、大修

    理工程等，并按实际发生的支出确定工程成本。在建工程在达到预定可使用状态时，按实际

    发生的全部支出转入固定资产核算。

    资产负债表日，在建工程存在可能发生减值迹象的，按单项预计可收回金额低于账面价

    值的差额计提减值准备。

    （十二）无形资产计价和摊销方法52

    无形资产包括使用寿命有限的无形资产和使用寿命不确定的无形资产。

    1、无形资产计价

    无形资产按实际成本进行初始计量。

    自行开发的无形资产，其成本包括自满足一定条件后至达到预定用途前所发生的支出总

    额。

    2、无形资产摊销

    （1）使用寿命有限的无形资产，在使用寿命期限内，采用与该无形资产有关经济利益的

    预期实现方式一致的方法摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。

    （2）使用寿命不确定的无形资产不摊销。

    3、无形资产减值准备

    对使用寿命不确定的无形资产，于资产负债表日进行减值测试。

    对使用寿命有限的无形资产，于资产负债表日，存在减值迹象，估计其可收回金额。可

    收回金额低于其账面价值的，将无形资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为

    无形资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的无形资产减值准备。

    无形资产减值损失确认后，减值资产的摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在

    剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值。无形资产减值损失一经确认，在以后

    会计期间不予转回。

    （十三）研究与开发费用的核算方法

    公司内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

    企业内部研究开发项目开发阶段的支出，能够证明下列各项时，确认为无形资产：

    1、 从技术上来讲，完成该无形资产以使其能够使用或出售具有可行性；

    2、 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

    3、 无形资产产生未来经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在

    市场或无形资产自身存在市场；无形资产将在内部使用时，应当证明其有用性；

    4、 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使

    用或出售该无形资产；

    5、 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠计量。

    （十四）其他资产核算方法

    长期待摊费用能确定受益期限的，按受益期限分期平均摊销，不能确定受益期限的按不53

    超过十年的期限平均摊销。

    （十五）借款费用的会计处理方法

    借款费用包括借款账面发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用等。公司发生的借款

    费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产

    成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

    1、资本化的条件

    在同时具备下列三个条件时，借款费用予以资本化：

    （1）资产支出已经发生；

    （2）借款费用已经发生；

    （3）为使资产达到预定可使用状态或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始。

    2、资本化金额的确定

    为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款，以专门借款当期实际发生的利

    息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得收益后

    的金额确定。

    为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用一般借款的，根据累计资产支出超过专门

    借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款予以资

    本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

    3、暂停资本化

    若固定资产的购建活动发生非正常中断，且时间连续超过3 个月，则暂停借款费用的资

    本化，将其确认为当期费用，直至资产的购建活动重新开始。如果中断是该资产达到预定可

    使用状态或者可销售状态必要的程序，借款费用不暂停资本化。

    4、停止资本化

    当所购建的固定资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止其借款费用的资本化，

    以后发生的借款费用于发生当期确认费用。

    5、房地产开发借款利息资本化

    用于开发房地产物业的借款的借款费用，在房地产物业竣工之前可以利息资本化；当所

    开发房地产物业竣工，停止利息资本化。若开发房地产物业发生非正常中断，并且连续时间

    超过3 个月，暂停利息资本化，将其确认为当期费用，直至开发活动重新开始。其他的借款

    费用均于发生当期确认为财务费用。

    （十六）职工薪酬54

    本公司职工薪酬，是指为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支出。

    包括：（1）职工工资、奖金、津贴和补贴；（2）职工福利费；（3）医疗保险费、养老保险费、

    失业保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费；（4）住房公积金；（5）工会经费和职

    工教育经费；（6）非货币性福利；（7）因解除与职工的劳动关系给予的补偿；（8）其他与获

    得职工提供的服务相关的支出。

    在职工为本公司提供服务的会计期间，将应付的职工薪酬确认为负债，除因解除与职工

    的劳动关系给予的补偿外，根据职工提供服务的受益对象，分别计入产品成本、劳务成本、

    建造固定资产成本、无形资产成本或当期损益。

    （十七）预计负债的确认原则

    若与或有事项相关的义务同时符合以下条件，则将其确认为负债：

    （1）该义务是企业承担的现时义务；

    （2）该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；

    （3）该义务的金额能够可靠地计量。

    企业的亏损合同和承担的重组义务符合上述条件的，确认为预计负债。

    预计负债的金额是清偿该负债所需支出的最佳估计数。如果所需支出存在一个金额范围，

    则最佳估计数按该范围的上、下限金额的平均数确定；如果所需支出不存在一个金额范围，

    则最佳估计数按如下方法确定：

    （1）或有事项涉及单个项目时，最佳估计数按最可能发生金额确定；

    （2）或有事项涉及多个项目时，最佳估计数按各种可能发生额及其发生概率计算确定。

    确认的负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿的，则补偿金额只有在基本

    确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。

    （十八）收入确认原则

    1、建造合同。建造合同的收入，按以下原则予以确认：

    （1）合同的结果能够可靠的估计时，按完工百分比法在资产负债日确认合同收入和费用。

    本公司建筑施工营业收入完工百分比的确定办法：按累计发生的工程成本占合同预计总

    成本的比例确定完工百分比。

    公司首先按照项目合同所确定的总造价作为公司在该项目实施过程中可实现的合同收入

    的总额；然后，根据上述方法确定的完工百分比确认每个会计期间实现的营业收入。对当期

    完成决算的工程项目，按决算收入减去以前会计年度累计已确认的收入后的余额作为当期收

    入；对当期完工但暂未决算的工程项目，按合同总收入减去以前会计年度累计已确认的收入

    后的余额作为当期收入，若实际已收到的工程款超过合同总价，则按已实现的收款确认总收55

    入。

    （2）合同的结果不能可靠的估计时，则区别情况处理：合同成本能够收回的，合同收入

    根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在发生的当期确认为费用；合同成本不能

    够收回的，在发生时即确认为费用，不确认收入。

    （3）在一个会计年度内完成的建造合同，在完成时确认合同收入和费用。

    （4）如果合同预计总成本超过合同预计总收入，则将预计损失确认为当期费用。

    2、销售商品。销售商品的收入，在下列条件均能满足时予以确认：

    （1）已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；

    （2）既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；

    （3）与交易相关的经济利益能够流入企业；

    （4）相关的收入和成本能够可靠的计量。

    3、提供劳务。对外提供劳务，其收入按以下方法确认：

    （1）在同一会计年度内开始并完成的劳务，在完成劳务时确认收入；

    （2）如果劳务的开始和完成分属不同的会计年度，在提供劳务交易的结果能够可靠估计

    的情况下，在资产负债表日按完工百分比法确认相关的劳务收入。

    4、房产销售。

    房地产销售在房产完工并验收合格，签定了销售合同，取得了买方按销售合同约定交付

    房产的付款证明并交付使用时确认销售收入的实现。

    5、BT 合同业务收入确认方法：

    本公司BT 工程（Build-Transfer 的简称，即“建造—转移”）的收入核算分为B、T 两阶

    段。B 阶段(即建造阶段)，根据”企业会计准则-建造合同”，按完工百分比确认相关的建筑收

    入和成本。T 阶段(即回购阶段)，在双方确定各回购期回购款、回购总价及签订回购协议书

    后，根据“企业会计准则-金融工具确认和计量”，按回购总价（主要包括工程结算总价、回购

    期利息等）借记“持有至到期投资-成本”，按工程结算总价贷记“应收账款”，差额则贷记为‘持

    有至到期投资-利息调整’，并按实际实率法确认回购各期的投资收益。

    （十九）政府补助

    政府补助，是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为

    企业所有者投入的资本。本公司政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补

    助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，

    按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

    与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当

    期损益。但是，按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。与收益相关的政府补助，56

    用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，

    计入当期损益，用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

    （二十）所得税的会计处理方法

    本公司的所得税费用采用资产负债表债务法核算。递延所得税资产和递延所得税负债根

    据资产和负债的计税基础与账面价值的差额（暂时性差异）计算确认。于资产负债表日，递

    延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

    递延所得税资产的确认以本公司未来期间很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳

    税所得额为限。

    （二十一）利润分配方法

    本公司的税后利润，在弥补以前年度亏损后按以下顺序分配：

    项 目 计提金额

    提取法定公积金 净利润的10 %

    提取任意盈余公积金 由股东大会决定

    支付普通股股利 由股东大会决定

    （二十二）企业合并

    1、企业合并，是指将两个或者两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。

    企业合并包括同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并两种类型。企业合并具体分

    为吸收合并、新设合并和控股合并三种方式。

    2、企业合并中，本公司将同时符合下列条件的日期作为实际取得对被合并方控制权的日期：

    （1）企业合并协议已获股东大会通过；

    （2）企业合并事项需要经过国家有关部门实质性审批的，已取得有关主管部门的批准；

    （3）参与合并各方已办理了必要的财产交接手续；

    （4）合并方或购买方已支付了合并价款的大部分（一般应超过50％），并且有能力支付

    剩余款项；

    （5）合并方或购买方实际上已经控制了被合并方或被购买方的财务和经营政策，并享有

    相应的利益及承担风险。

    3、同一控制下的企业合并的会计处理采用权益结合法

    （1）本公司参与合并所取得的被合并方的资产、负债的入账价值或形成的长期股权投资

    的初始投资成本，以合并日取得的资产、负债在被合并方的原账面价值或者合并日在被合并

    方账面所有者权益享有的份额作为其初始投资成本。本公司确认的资产、负债的入账价值或

    确认的初始投资成本与所付出的合并对价账面价值的差额，调整资本公积和留存收益。57

    （2）吸收合并和新设合并中，被合并方在合并前实现的留存收益中属于本公司的部分，

    视情况进行调整，在合并日自资本公积转入留存收益；控股合并中，在编制合并财务报表时

    将被合并方在合并前实现的留存收益中属于本公司的部分以资本公积为限，自资本公积转入

    留存收益。

    （3）为合并而发生诸如审计、评估、法律、咨询等相关直接费用，在发生时直接计入当

    期损益。

    （4）本公司作为合并方参与的控股合并，在合并日应该按照合并后主体在以前期间一直

    存在的原则，将被合并方合并期初至合并日的利润表和现金流量表全部纳入本公司编制的合

    并财务报表。在编制比较报表时，本公司按照相同的原则对比较报表有关项目的期初数进行

    调整。

    4、本公司作为购买方参与的非同一控制下的企业合并会计处理采用购买法

    （1）非同一控制下的企业合并，本公司以付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权

    益性证券的公允价值加上为企业合并发生的各项直接相关费用之和作为合并成本；作为合并

    对价付出净资产的公允价值与其账面价值的差额，应作为资产处置损益计入合并当期损益。

    （2）吸收合并中，本公司取得被购买方可辨认的资产、负债的入账价值以其公允价值确

    定。合并成本大于被购买方可辨认的资产、负债的公允价值的差额作为企业合并形成的商誉，

    合并成本小于被购买方可辨认的资产、负债的公允价值的差额计入营业外收入。

    （3）控股合并时，本公司在购买日编制合并资产负债表，对于被购买方有关资产、负债

    应当按照合并中确定的公允价值列示，合并成本大于合并中取得的各项可辨认资产、负债公

    允价值份额的差额，确认为合并资产负债表中的商誉。企业合并成本小于合并中取得的各项

    可辨认资产、负债公允价值份额的差额，在合并资产负债表中调整盈余公积和未分配利润。

    5、本公司通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，合并成本为每一单项交

    换交易成本之和。本公司在购买日按照以下步骤进行处理：

    （1）将原持有的对被购买方的投资账面价值恢复调整至最初取得成本，相应调整留存收

    益等所有者权益项目。

    （2）比较每一单项交易的成本与交易时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份

    额，确定每一单项交易中应予确认的商誉金额（或者应计入取得投资当期损益的金额）。

    （3）本公司在购买日应确认的商誉应为每一单项交易产生的商誉之和。

    （二十三）合并财务报表的编制方法

    1、合并财务报表范围

    公司合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确认。母公司直接或通过子公司间接拥58

    有被投资单位半数以上表决权的，认定为本公司的子公司，纳入合并财务报表的合并范围。

    公司拥有被投资单位半数或以下的表决权，满足下列条件之一的，认定为本公司的子公司，

    纳入合并财务报表的合并范围。但是，有证据表明母公司不能控制被投资单位的除外：

    （1）通过与被投资单位其他投资者之间的协议，拥有被投资单位半数以上的表决权；

    （2）根据公司章程或协议，有权决定被投资单位的财务和经营政策；

    （3）有权任免被投资单位的董事会或类似机构的多数成员；

    （4）在被投资单位的董事会或类似机构占多数表决权。

    通过同一控制下的企业合并增加的子公司，自合并当期期初纳入公司合并财务报表，并

    调整合并财务报表的年初数或上年数；通过非同一控制下企业合并增加的子公司，自购买日

    起纳入公司合并财务报表。公司报告期转让控制权的子公司，自丧失实际控制权之日起不再

    纳入合并范围。

    2、合并财务报表编制方法

    在编制合并财务报表时，公司对子公司的会计政策和会计期间进行调整，以确保其采用

    的会计政策和适用的会计期间与公司保持一致。

    在公司通过非同一控制下企业合并方式收购时，若子公司在收购日可辨认资产、负债的

    公允价值与其账面价值存在差异，公司在按照子公司收购时可辨认资产、负债的公允价值对

    子公司财务报表进行调整后作为编制合并财务报表的基础。

    编制合并财务报表前，公司将对子公司的长期股权投资由成本法调整为权益法。

    公司与子公司之间以及子公司相互之间的所有重大往来余额、内部交易及未实现损益在

    编制合并财务报表时予以抵销。

    3、少数股东权益和损益的列报

    子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股

    东损益”项目列示。

    子公司所有者权益中属于少数股东权益的份额，在合并资产负债表中所有者权益项目下

    以“少数股东权益”项目列示。

    4、超额亏损的处理

    子公司少数股东当期亏损超过少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额时，

    如果子公司章程或协议规定少数股东有义务承担，并且少数股东有能力予以弥补的，该超额

    亏损应当冲减该少数股东权益。否则该超额亏损均应冲减母公司所有者权益，子公司在以后

    期间实现的利润，在弥补了由母公司所有者权益所承担的属于少数股东损失之前，应全部归

    属于母公司所有者权益。

    5、外币报表折算方法59

    资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目

    除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。

    利润表中的收入和费用项目，采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率

    近似的汇率折算。

    按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，在并入后的资产负债表中所有者权益项目

    下单独列示，其中属于少数股东权益的部分，并入少数股东权益项目。

    （二十四）重要会计政策和会计估计变更以及重大会计差错更正

    1、重要会计政策变更

    根据财政部2009 年6 月25 日发布《企业会计准则解释第3 号》(财会〔2009〕8 号)有关

    规定，安全生产费用不再于未分配利润中提取，应当计入相关产品的成本或当期损益，并在

    资产负债表所有者权益项下增设“专项储备”项目单独反映。本次会计政策变更日为 2009 年

    1 月1 日。此项会计政策变更采用追溯调整法。

    由于公司2007 年度按上述有关规定应计提的“安全生产费”均已使用完毕，故运用新会

    计政策追溯计算2008 年1 月1 日的会计政策变更累积影响数为0 元。

    由于追溯调整，调增2009 年1 月1 日资产总额2,748,951.69 元，其中：调增递延所得税

    资产2,748,951.69 元；调增2009 年1 月1 日所有者权益2,748,951.69 元，其中：调增专项储

    备10,995,806.74 元、调减盈余公积11,820,492.25 元、调增未分配利润3,573,637.20 元。

    会计政策变更对2009 年中期报告损益的影响为减少净利润9,498,650.65 元。

    2、会计估计变更

    本公司报告期内无上述事项。

    3、重大会计差错更正

    本公司报告期内无上述事项。

    附注五、税（费）项

    纳入合并财务报表各单位适用的主要税（费）种和税（费）率如下：

    税 项 计 税 基 础 税 率

    增值税 商品销售收入 6%、13%、17%

    营业税 工程结算收入、房产销售收入 3-5%

    城市维护建设税 营业税或已交增值税 5-7%

    教育费附加 营业税或已交增值税 3%

    土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额 超率累进税率30%-60%

    契税 土地使用权的出售、出让金额 3%-5%

    企业所得税 应纳税所得额 25%

    本公司合并财务报表范围内不同税率流转税的具体商品内容：60

    1、增值税率为6%的商品为商品混凝土，为控股子公司上海宏达混凝土有限公司发生。

    根据国税发［2000］037 号《国家税务总局关于商品混凝土实行简易办法征收增值税问题的

    通知》，上海宏达混凝土有限公司按6%的税率缴纳增值税。

    2、增值税率为13%、17%的商品，为控股子公司上海宏士达国际贸易有限公司园林机械

    等产品销售及控股子公司上海宏达混凝土有限公司的地铁管片销售。

    3、营业税率为3%的营业收入为建筑施工企业的工程结算收入。

    4、营业税率为5%的营业收入为本公司控股子公司上海宏润地产有限公司（以下简称“宏

    润地产”）及有关房产业务子公司的房地产销售收入以及本公司控股子公司宏润建设集团上海

    置业有限公司的房屋租赁收入。

    5、土地增值税为本公司控股子公司上海宏润地产有限公司及有关房产业务子公司的房地

    产销售税金。

    附注六、企业合并及合并财务报表

    （一）纳入合并会计报表范围的子公司情况

    1、通过控股合并取得的子公司

    通过非同一控制下企业合并取得的子公司

    公司名称

    法定

    代表人

    注册资本

    (RMB 万元)

    拥有

    股权

    投资额

    (RMB 万元) 主营业务

    上海杰庆实业发展有限公司 尹芳达 1568 55% 862.4

    无纺布，针织品，服装及辅料，工艺品，

    塑料制品，箱包设计生产加工销售

    衡阳宏邦置业有限公司 何秀永 1740 79% 1374.6

    房地产开发、商品房销售；物业管理；

    绿化工程；建材、五金交电、机械、电

    子设备的销售；房地产中介

    通过同一控制下企业合并取得的子公司

    公司名称

    法定

    代表人

    注册资本

    (RMB 万元)

    拥有

    股权

    投资额

    (RMB 万元) 主营业务

    上海宏润地产有限公司 周玉成 5000 100% 5000 房地产开发、经营、销售

    2、通过投资新设方式取得的子公司

    公司名称

    法定

    代表人

    注册资本

    (RMB 万元)

    拥有

    股权

    投资额

    (RMB 万元) 主营业务

    宏润建设集团上海置业有限公司⑴

    郑宏舫1500 100% 1500

    办公楼出租及物业管理；房地产

    信息咨询；建材、百货、烟、酒、

    食品、副食品、粮油制品、保健

    食品(除药外)销售

    上海宏士达国际贸易有限公司

    何秀永415.745 100% 415.745

    国际贸易、转口贸易、保税区企

    业间的贸易及区内贸易代理；区

    内商业性简单加工及商务咨询服

    务61

    上海宏达混凝土有限公司

    何秀永3298.8 99.39% 3278.68 混凝土及制品的产销、建筑材料、

    装潢材料销售

    上海宏加新型建筑结构制造有限公司

    何秀永USD600 70% 3424.45

    设计、生产、安装与维护木结构房

    屋，设计、组装、安装小型中央空

    调系统，研究、开发与生产新型建

    筑材料，销售公司自产产品(涉及

    行政许可的，凭许可证经营)

    启东宏润投资管理有限公司⑵ 李涵军2000 100% 2000 实业投资、基础设施建设的投资

    龙口宏大房地产开发有限公司 顾敏春2000 100% 2000

    房地产开发、经营、销售；室内

    装璜，建筑材料销售。

    上海宏宙房地产开发有限公司⑶ 郑宏舫1000 75% 700 房地产开发、经营、销售

    宁波宏耀投资发展有限公司⑷ 尹芳达11000 100% 11000 一般经验项目：实业投资***

    HONGRUN SFECO 有限公司 郑宏舫USD10 80% USD8 投资、进出口

    （1）本公司直接持有宏润建设集团上海置业有限公司90%股权，本公司全资子公司宏润

    地产之全资子公司上海房地产有限公司持有该公司10%股权，故本公司合计持有该公司100%

    股权。

    （2）本公司直接持有启东宏润投资管理有限公司90%股权，本公司控股子公司上海宏达

    混凝土有限公司持有该公司10%股权，故本公司合计持有该公司99.99%股权。

    （3）2007 年6 月本公司与本公司控股子公司宏润地产及其他公司出资设立上海宏宙房

    地产开发有限公司，本公司直接持股70%股权，宏润地产持有该公司5%股权，故本公司合

    计持有该公司75%股权。

    （4）2008 年9 月11 日，本公司召开第五届董事会第二十一次会议，审议并通过了《关

    于投资建设宁波市东外环—南外环立交工程项目的议案》。2008 年10 月15 日，本公司实施

    该项目的全资子公司宁波宏耀投资发展有限公司注册成立。截止2009 年6 月30 日，该公司

    注册资本为11,000 万元，本公司直接持有该公司100%股权。

    （二）报告期内合并范围变更情况：

    本报告期内公司合并范围无变化。

    （三）少数股东权益及损益

    被投资单位名称 少数股权比例少数股东权益少数股东损益

    母公司承担的

    超额亏损

    上海宏达混凝土有限公司 0.61% 434,792.56 19,793.85 ----

    上海宏加新型建筑结构制造有限公司 30.00% 11,065,072.84 -262,300.33 ----

    上海宏宙房地产开发有限公司 25.00% 2,501,844.44 -5,129.94 ----

    上海杰庆实业发展有限公司 45.00% 18,821,027.05 ---- ----

    无锡宏诚房地产开发有限公司 48.00% 6,997,467.00 -213,969.58 ----

    衡阳宏邦置业有限公司 21.00% 5,882,525.84 2,679,292.10 ----

    HONGRUN SFECO 有限公司 20.00% 136,638.00 -54.00 ----

    合 计 45,839,367.73 2,217,632.1062

    附注七、合并财务报表重要项目附注

    1. 货币资金

    2009-06-30 2008-12-31

    项 目

    原 币 汇率折合人民币 原 币 汇率 折合人民币

    现 金 RMB 17,050,128.13 1.00 17,050,128.13 14,792,526.59 1.00 14,792,526.59

    HKD 4,644.07 0.88 4,096.07 4,644.07 0.88 4,096.07

    USD 23,156.73 6.83 158,283.20 23,156.73 6.83 158,283.20

    小 计 17,212,507.40 14,954,905.86

    银行存款 RMB 807,204,820.03 1.00 807,204,820.03 550,932,697.32 1.00 550,932,697.32

    HKD 94,120.06 0.88 83,013.89 94,120.06 0.88 83,013.89

    USD 364,867.09 6.83 2,495,690.91 296,490.01 6.83 2,011,501.82

    小 计 809,783,524.83 553,027,213.03

    其它货币资金RMB 97,275,204.77 1.00 97,275,204.77 97,607,014.64 1.00 97,607,014.64

    合 计 924,271,237.00 665,589,133.53

    （1）本期末其他货币资金中包括根据工程合同有关规定本公司存入银行专户的工程保函

    押金92,275,204.77 元、销售房产存入银行专户的按揭贷款保证金5,000,000.00 元。

    （2）无因抵押、冻结等对变现有限制或存放在境外或有其他潜在回收风险的款项。

    2. 应收账款

    （1）账龄分析

    2009-06-30

    项 目

    金额 比例% 坏账准备 净额

    1 年以内 326,068,126.64 87.57 16,303,406.36 309,764,720.28

    1-2 年 34,522,723.53 9.27 3,452,272.37 31,070,451.16

    2-3 年 10,390,648.68 2.79 1,558,597.31 8,832,051.37

    3 年以上 1,364,766.07 0.37 409,429.83 955,336.24

    合 计 372,346,264.92 100.00 21,723,705.87 350,622,559.05

    2008-12-31

    项 目

    金额 比例% 坏账准备 净额

    1 年以内 606,737,737.99 90.34 30,368,446.31 576,369,291.68

    1-2 年 45,299,278.84 6.74 4,498,368.50 40,800,910.34

    2-3 年 11,804,007.74 1.76 1,770,601.15 10,033,406.59

    3 年以上 7,782,212.82 1.16 2,334,663.85 5,447,548.97

    合 计 671,623,237.39 100.00 38,972,079.81 632,651,157.58

    （2）按应收款项信用风险特征分类

    2009-06-30 2008-12-31

    类 别

    账面余额 比例% 坏账准备 账面余额 比例% 坏账准备

    分类依据与

    理由

    单项金额重大的应收

    款项

    138,519,961.25 37.20 6,925,998.06

    382,894,362.50 57.01 19,144,718.12

    单项金额

    1000 万以上63

    单项金额不重大但按

    信用风险特征组合后

    该组合的风险较大应

    收款项

    1,364,766.07 0.37 409,429.83 7,782,212.82 1.16 2,334,663.85

    账龄在3 年

    以上

    其他不重大应收款项 232,461,537.60 62.43 14,388,277.98 280,946,662.07 41.83 17,492,697.84

    合 计 372,346,264.92 100.00 21,723,705.87 671,623,237.39 100.00 38,972,079.81

    单项金额重大的应收款项经单独测试后未减值的按一定比例计算确定坏账准备。

    （3）2009 年06 月30 日应收账款中欠款金额前五名

    欠款人名称 金 额 占总额比例% 账 龄 内容或性质

    启东市人民政府 45,164,899.85 12.13 1 年以内 应收回购款

    上海荣安置业有限公司 33,394,510.00 8.97 1 年以内 应收工程款

    上海万源房地产开发有限公司 23,946,214.00 6.43 1 年以内 应收工程款

    无锡市铁路建设处 21,136,180.40 5.68 1 年以内 应收工程款

    上海家树建设有限公司 14,878,157.00 4.00 1 年以内 应收商品砼款

    138,519,961.25 37.21

    （4）应收账款期末余额中无持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位欠款。

    （5）应收账款期末余额中应收关联方款项详见附注九、（四）。

    （6）无以前年度已全额计提坏账准备，或计提坏账准备的比例较大，但在本报告期又全

    额或部分收回的，或通过重组等其他方式收回的应收款项。

    （7）本报告期实际冲销应收账款851,412.22 元。

    3. 预付款项

    2009-06-30 2008-12-31

    项 目

    金 额 比例% 金 额 比例%

    1 年以内 9,533,471.20 28.15 19,806,866.92 47.18

    1-2 年 1,634,636.26 4.83 21,946,194.52 52.27

    2-3 年 22,469,632.42 66.35 179,200.00 0.43

    3 年以上 226,865.17 0.67 51,665.17 0.12

    合 计 33,864,605.05 100.00 41,983,926.61 100.00

    （1）期末预付款项余额主要包括本公司预付的土地出让金22,430,000.00 元（帐龄为2-3 年），

    预付的机械设备款2,747,231.36 元 ，公司之子公司上海宏加新型建筑结构制造有限公司预付

    材料款2,100,523.00 元。

    （2）预付款项余额中无持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位款项。

    （3）预付款项期末余额中无预付关联方款项。

    4. 其他应收款

    （1）账龄分析

    项 目 2009-06-3064

    金额 比例% 坏账准备 净额

    1 年以内 111,215,700.78 29.19 5,560,785.05 105,654,915.73

    1-2 年 213,978,385.06 56.15 21,397,838.52 192,580,546.54

    2-3 年 23,439,289.00 6.15 3,515,893.36 19,923,395.64

    3 年以上 32,416,030.18 8.51 9,724,809.05 22,691,221.13

    合 计 381,049,405.02 100.00 40,199,325.98 340,850,079.04

    2008-12-31

    项 目

    金额 比例% 坏账准备 净额

    1 年以内 214,753,477.10 53.51 10,737,673.86 204,015,803.24

    1-2 年 139,482,274.88 34.76 13,948,227.49 125,534,047.39

    2-3 年 16,890,162.07 4.21 2,533,524.31 14,356,637.76

    3 年以上 30,175,962.04 7.52 9,328,771.07 20,847,190.97

    合 计 401,301,876.09 100.00 36,548,196.73 364,753,679.36

    （2）按应收款项信用风险特征分类

    2009-06-30 2008-12-31

    类 别

    账面余额 比例% 坏账准备 账面余额 比例% 坏账准备

    分类依据与

    理由

    单项金额重大的应收款项 214,546,130.18 56.30 19,796,872.71 232,839,575.80 58.02 20,344,717.96

    单项金额

    1000 万以上

    单项金额不重大但按信用

    风险特征组合后该组合的

    风险较大应收款项

    32,416,030.18 8.51 9,724,809.05 30,175,962.04 7.52 9,328,771.07

    账龄在3 年

    以上

    其他不重大应收款项 134,087,244.66 35.19 10,677,644.22 138,286,338.25 34.46 6,874,707.70

    合 计 381,049,405.02 100.00 40,199,325.98 401,301,876.09 100.00 36,548,196.73

    单项金额重大的应收款项经单独测试后未减值的按一定比例计算确定坏账准备；

    （3）2009 年06 月30 日其他应收款中欠款金额前五名：

    欠款人名称 金 额 占总额比例% 账 龄 内容或性质

    浙江全景置业有限公司 156,352,000.60 41.03 1-2 年 前期投资款

    上海科润房地产开发有限公司 41,712,966.58 10.95 1 年以内、1-2 年 项目投入款

    宁波通途投资开发有限公司 16,481,163.00 4.33 1 年以内 押金

    深圳市远为实业有限公司 12,000,000.00 3.15 3 年以上 往来款

    中航第一集团国际租赁有限责任公司 8,998,000.00 2.36 1 年以内 押金

    合 计 235,544,130.18 61.82

    （4）专项坏账准备：本公司账龄3 年以上的其他应收款中应收上海广顺房地产开发公司，

    经2002 年4 月29 日法院作出终审判决，判决上海广顺房地产开发公司应归还本公司该款项，

    2003 年度本公司在对该公司的实际财务状况和现金流量及相关信息进行综合分析的基础上，65

    对上述应收款项计提50％的专项坏帐准备，2008 年2 月该公司执行法院判决归还2,000,000.00

    元欠款，本公司转回相应的专项坏帐准备1,000,000.00 元，2009 年1 月该公司执行法院判决

    归还500,000.00 元欠款，本公司转回相应的专项坏帐准备250,000.00 元，截止2009 年6 月

    30 日法院判决结果已执行完毕，尚未收到的878,912.00 元已于当期转销。

    （5）本年本公司核销无法收回的其他应收款878,912.00 元。

    （6）其他应收款期末余额中无持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位欠款。

    （7）其他应收款期末余额中应收关联方款项详见附注九、（四）。

    5. 存货

    2009-06-30 2008-12-31

    项 目

    余额 跌价准备净 值 余 额 跌价准备 净 值

    库存材料 43,899,865.43 ---- 43,899,865.43 42,768,278.55 ---- 42,768,278.55

    周转材料 8,621,691.58 ---- 8,621,691.58 7,136,312.66 ---- 7,136,312.66

    低值易耗品 645,282.53 ---- 645,282.53 668,208.54 ---- 668,208.54

    工程施工 964,231,353.27 ---- 964,231,353.27 822,274,542.58 ---- 822,274,542.58

    库存商品 10,819,645.06 1,292,186.43 9,527,458.63 24,159,997.03 1,292,186.43 22,867,810.60

    完工开发产品 100,647,531.38 ---- 100,647,531.38 147,107,234.49 ---- 147,107,234.49

    在建开发产品 1,214,096,497.07 ---- 1,214,096,497.07 1,133,836,674.81 ---- 1,133,836,674.81

    拟开发土地 156,470,168.04 ---- 156,470,168.04 156,321,461.19 ---- 156,321,461.19

    合 计 2,499,432,034.36 1,292,186.43 2,498,139,847.93 2,334,272,709.85 1,292,186.43 2,332,980,523.42

    期末部分存货已用于作借款抵押，详见附注十二、（二）。

    （1）工程施工

    项 目 2009-06-30 2008-12-31

    在建合同工程累计已发生的成本 7,217,408,368.42 5,913,136,251.99

    在建合同工程累计已确认的毛利（亏损） 523,632,841.16 458,371,193.14

    减：在建合同工程已办理结算的价款金额 6,306,956,250.84 5,549,232,902.55

    在建合同工程净额 964,231,353.27 822,274,542.58

    （2）完工开发产品

    项目名称 竣工日期 2008-12-31 本期增加 本期减少 2009-06-30

    上海宏润花园 2006-9-19 78,004,604.77 ---- 9,272,588.27 68,732,016.50

    韶光花园 2007-3-19 69,102,629.72 ---- 37,187,114.84 31,915,514.88

    合 计 147,107,234.49 ---- 46,459,703.11 100,647,531.38

    （3）在建开发产品

    项目名称 开工时间 预计竣工时间预计总投资 2009-06-30 2008-12-31

    象山宏润花园 2006 年5 月 2009-12-31 55,000 万308,429,224.76 289,852,692.64

    无锡宏诚花园 2007 年5 月 分期开发 143,800 万608,622,225.96 601,485,730.39

    龙口宏润花园 2007 年10 月 分期开发 50,000 万260,604,671.90 192,891,648.99

    衡阳华中国际数码港 2008 年4 月 2009-9-30 11,216 万36,440,374.45 49,606,602.7966

    合 计 1,214,096,497.07 1,133,836,674.81

    期末部分在建开发产品已用于作借款抵押，详见附注十二、（二）说明。

    （4）拟开发土地

    项目名称 使用权年限 2008-12-31 本期增加 本期减少 2009-06-30

    上海配套商品房闵行

    区君莲基地C、D 地块

    69 年 121,752,649.00 ---- 121,752,649.00

    蒙古乌兰巴托市巴音

    朱日和乡地块

    （序号为6012/0434）

    永久性 34,568,812.19 148,706.85 ---- 34,717,519.04

    合计 156,321,461.19 148,706.85 ---- 156,470,168.04

    拟开发土地情况见附注十四、（一）、5、6。

    （5）存货跌价准备

    项 目 2008-12-31 本期增加 本期减少 2009-06-30

    库存商品 1,292,186.43 ---- ---- 1,292,186.43

    本公司下属子公司上海宏士达国际贸易有限公司（简称“宏士达”）经营国际贸易、转口

    贸易、保税区企业间的贸易及区内贸易代理等。2008 年对宏士达库存商品进行了全面清点，

    结合产品性质及产品市场需求变化等因素，对存货的可变现净值进行了预计，并将账面净值

    与可变现净值之间的差额计提了存货跌价准备。

    （6）计入存货成本的借款费用资本化金额

    项 目 2008-12-31 本期增加 本期减少 2009-06-30

    象山宏润花园 13,544,365.82 - 756,278.18 12,788,087.64

    无锡宏诚花园 20,993,531.57 5,204,800.11 - 26,198,331.68

    龙口宏润花园 908,003.00 2,924,460.00 - 3,832,463.00

    衡阳华中国际数码港 874,114.50 459,280.50 718,519.90 614,875.10

    合 计 36,320,014.89 8,588,540.61 1,474,798.08 43,433,757.42

    确定本期资本化金额的资本化率按各项目专项借款合同约定利率计算。

    6. 可供出售金融资产

    项 目 2009-06-30 2008-12-31

    可供出售权益工具 2,640,413.36 1,701,549.78

    7. 持有至到期投资

    项 目 2009-06-30 2008-12-31

    启东BT 项目投资 136,720,571.68 ----67

    投资项目 2008-12-31 本期转入

    截止本期末

    实际利率法

    确认增加

    本期应收回

    2009-06-30

    启东BT 项目投资 ---- 226,249,782.92 14,116,015.41 103,645,226.65

    136,720,571.68

    2007 年4 月本公司与江苏省启东市人民政府签定《启东市“十一五”期间重点交通工程项

    目投资建设协议书》。工程项目造价暂定为500,000,000.00 元，工程包括：启东市县乡公路改

    造、沿江公路东西两段青路面工程、吕北一级公路北段、南海公路西段等启东市十一五期间

    重点交通工程项目。本公司将采取投资-建设管理-移交（BT）的方式按施工图进行工程项目

    建设（简称“启东BT 项目”），项目交工（或初步）验收通过并移交启东市人民政府之日起的

    4 年7 个月内，启东市人民政府分5 期以等本金回购方式向公司回购项目工程。

    截止本报告日公司已完成了工程总造价为226,249,782.92 元的启东市县乡公路改造、沿江

    公路东西两段青路面工程等五个单体项目的工程施工并确定了回购总价，公司根据回购协议

    按回购总价及相应备抵的利息调整确认为持有至到期投资，并按实际利率法确认回购各期的

    损益。

    8. 长期股权投资

    2009-06-30 2008-12-31

    项 目

    金额 减值准备净额 金额 减值准备 净额

    对联营企业投资 23,150,895.02 ---- 23,150,895.02 20,000,000.00 ---- 20,000,000.00

    对合营企业投资 ---- ---- ---- ---- ---- ----

    其他股权投资 7,130,000.00 ---- 7,130,000.00 7,130,000.00 ---- 7,130,000.00

    合 计 30,280,895.02 ---- 30,280,895.02 27,130,000.00 ---- 27,130,000.00

    本公司不存在投资变现及投资收益汇回的重大限制。

    （1）对联营企业投资

    被投资单位名称

    持股

    比例%

    初始投资

    成本余额

    2008-12-31

    本期新

    增投资

    本期

    收回投资

    本期权益

    调整额

    2009-06-30

    减值

    准备

    浙江全景置业有限公司 40.00 20,000,000.00 20,000,000.00 ---- ---- ---- 20,000,000.00 ----

    上海科润房地产开发有限公司 45.00 4,500,000.00 ---- ---- ---- 3,150,895.02 3,150,895.02 ----

    合 计 26,125,000.00 20,000,000.00 ---- ---- 3,150,895.02 23,150,895.02 ----

    a、本公司按权益法核算的被投资单位与本公司会计政策不存在重大差异。

    b、联营企业情况：

    项 目 浙江全景置业有限公司 上海科润房地产开发有限公司

    注册地 杭州 上海

    注册资本(RMB 万元) 5000万 1000万

    经营范围 房地产开发、经营、销售房地产开发、经营、销售68

    持股比例 40% 45%

    表决权比例 40% 45%

    期末净资产总额 5,000 万 1,630 万

    本期营业收入总额 ---- 23,395 万

    本期净利润 ---- 1,129 万

    公司全资子公司宏润地产拥有上海科润房地产开发有限公司45%股权。

    （2）其他股权投资：

    被投资单位名称

    持股

    比例%

    初始

    投资金额

    2008-12-31

    本期增

    加

    本期

    减少

    2009-06-30

    分回

    红利

    减值

    准备

    浙江市政公用工程建设监理公司 6.00 30,000.00 30,000.00 ---- ---- 30,000.00 ---- ----

    上海东辰工程建设股份有限公司 14.00 7,000,000.00 7,000,000.00 ---- ---- 7,000,000.00 420,000.00 ----

    上海传敏影视传播有限公司 4.35 100,000.00 100,000.00 ---- ---- 100,000.00 ---- ----

    7,130,000.00 7,130,000.00 ---- ---- 7,130,000.00 420,000.00 ----

    8. 固定资产及累计折旧

    （1）融资租入固定资产情况详见附注十、（一）。

    （2）本期增加固定资产中，从在建工程转入的固定资产金额为94,375,653.18 元。

    （3）期末部分固定资产已用于作借款抵押，详见附注十二、（二）说明。

    （4）截止2009 年6 月30 日，本公司固定资产不存在减值迹象，无需计提减值准备。

    9. 在建工程

    项 目 2008-12-31 本期增加 本期减少 2009-06-30

    固定资产原价：

    房屋建筑物 113,612,770.30 3,975,653.18 ---- 117,588,423.48

    机器设备* 314,937,523.47 149,722,230.94 1,113,000.00 463,546,754.41

    其中：融资租入固定资产 29,580,276.32 62,290,336.04 ---- 91,870,612.36

    电子设备 3,972,060.62 39,038.00 121,917.00 3,889,181.62

    运输工具 40,093,476.94 451,500.00 230,000.00 40,314,976.94

    其他设备 83,941,342.61 3,784,126.00 241,900.00 87,483,568.61

    合 计 556,557,173.94 157,972,548.12 1,706,817.00 712,822,905.06

    累计折旧：

    房屋建筑物 20,531,271.91 3,137,260.58 ---- 23,668,532.49

    机器设备 119,859,721.65 30,547,813.88 959,779.82 149,447,755.71

    其中：融资租入固定资产 ---- 12,569,278.96 ---- 12,569,278.96

    电子设备 2,337,321.94 201,594.56 119,477.00 2,419,439.50

    运输工具 20,381,810.69 2,791,783.70 218,500.00 22,955,094.39

    其他设备 15,700,796.83 4,379,718.18 237,455.00 19,843,060.01

    合 计 178,810,923.02 41,058,170.90 1,535,211.82 218,333,882.10

    净 值 377,746,250.92 494,489,022.9669

    工程项目 2008-12-31

    本期增加

    本期转入

    固定资产

    其他减少2009-06-30

    资金来源

    宏润大厦改扩建工程 2,993,090.38 982,562.80 3,975,653.18 ---- ---- 自有资金

    地铁施工设备 95,710,272.00 20,594,188.00 90,400,000.00 ---- 25,904,460.00 自有资金

    其他 1,809,228.64 64,000.00 ---- 514,855.00 1,358,373.64 自有资金

    合 计 100,512,591.02 21,640,750.80 94,375,653.18 514,855.00 27,262,833.64

    （1）本公司在建工程无借款费用资本化金额。

    （2）本报告期内在建工程其他减少为转入长期待摊费用。

    （3）截止2009 年6 月30 日，本公司在建工程不存在减值迹象，无需计提减值准备。

    10. 无形资产

    类 别

    取得

    方式

    原值 2008-12-31 本期增加本期摊销累计摊销 2009-06-30

    土地使用权 购买 70,046,500.94 69,687,928.34 ---- 179,286.30 537,858.90 69,508,642.04

    （1）2007 年3 月本公司取得上海杰庆实业发展有限公司（简称杰庆公司）55%股权并纳

    入本公司合并范围；杰庆公司拥有44,927,535.25 元土地使用权，根据《企业会计准则第6 号

    —无形资产》、《企业会计准则第20 号—企业合并》的规定在合并报表时以公允价值计量。

    （2）2008 年10 月宏润地产取得衡阳宏邦置业有限公司（简称衡阳宏邦公司）79%股权，

    并将其纳入合并范围，衡阳宏邦公司拥有按公允价值计量金额为25,118,965.69 元的土地使用

    权，并按剩余土地使用权年限39 年摊销。

    11. 商誉

    2009-06-30 2008-12-31

    项 目

    金额 减值准备净额 金额 减值准备 净额

    衡阳宏邦置业有限公司3,411,460.19 ---- 3,411,460.19 3,411,460.19 ---- 3,411,460.19

    商誉系本公司子公司宏润地产收购非同一控制下合并取得的子公司衡阳宏邦置业有限公

    司所支付收购成本与取得所占被投资单位净资产公允价值份额形成的差额。

    商誉截至本报告期止不需计提减值准备。

    12. 长期待摊费用

    项 目 原始发生额2008-12-31 本期增加本期摊销 累计摊销 2009-06-30

    临时设施 8,732,377.86 3,752,818.34 1,772,541.41 474,692.44 3,681,710.55 5,050,667.31

    装修费 4,011,197.62 1,754,381.53 1,464,886.00 34,360.44 826,290.53 3,184,907.09

    其他 341,178.00 170,639.87 32,850.00 191,712.58 329,400.71 11,777.29

    合 计 5,677,839.74 3,270,277.41 700,765.46 4,837,401.79 8,247,351.69

    13. 递延所得税资产

    项 目 2009-06-30 2008-12-31

    坏账准备 15,480,757.96 18,880,069.1470

    存货跌价准备 323,046.61 323,046.61

    未实现内部交易损益 1,045,664.12 1,909,540.03

    可税前弥补的经营亏损 3,370,687.20 7,549,294.59

    计提安全生产费 5,915,168.57 2,748,951.69

    合 计 26,135,324.46 31,410,902.06

    14. 资产减值准备

    本期减少

    项 目

    2008-12-31

    本期增加

    转 回 转 销

    2009-06-30

    坏账准备 75,520,276.54 ---- 11,866,920.47 1,730,324.22 61,923,031.85

    存货跌价准备 1,292,186.43 ---- ---- ---- 1,292,186.43

    合 计 76,812,462.97 ---- 11,866,920.47 1,730,324.22 63,215,218.28

    15. 所有权受到限制的资产类别

    项 目 2008-12-31 本期增加 本期减少 2009-06-30

    一、用于抵押担保的资产

    用于借款抵押担保的存货（土地使用权） 295,450,000.00 ---- ---- 295,450,000.00

    用于借款抵押担保的存货（在建开发产品） 24,342,517.73 1,364,120.89 ---- 25,706,638.62

    用于借款抵押担保的固定资产（房屋建筑物） 24,854,884.92 1,343,665.25 ---- 26,198,550.17

    用于借款抵押担保的固定资产（机器设备） 57,665,424.87 83,375,316.06 ---- 141,040,740.93

    用于借款抵押担保的在建工程（盾构机） 57,743,230.00 ---- 57,743,230.00 ----

    小 计 460,056,057.52 86,083,102.20 57,743,230.00 488,395,929.72

    二、其他原因造成所有权受到限制的资产

    履约保函保证金存款 84,807,014.64 29,410,585.14 21,942,395.01 92,275,204.77

    票据保证金存款 7,800,000.00 ---- 7,800,000.00 ----

    按揭款保证金 5,000,000.00 ---- ---- 5,000,000.00

    小 计 97,607,014.64 29,410,585.14 29,742,395.01 97,275,204.77

    合 计 557,663,072.16 115,493,687.34 87,485,625.01 585,671,134.49

    本公司期末所有权受限资产及受限情况详见附注十二。

    16. 短期借款

    项 目 2009-06-30 2008-12-31

    抵押借款 127,400,000.00 127,000,000.00

    保证借款 576,000,000.00 506,000,000.00

    合 计 703,400,000.00 633,000,000.00

    （1）抵押借款情况详见附注十二、（二）、3、4、5。

    （2）保证借款情况详见附注九、（三）、2。

    （3）期末本公司不存在已到期未偿还的短期借款。71

    17. 应付票据

    项 目 2009-06-30 2008-12-31

    银行承兑汇票 ---- 39,000,000.00

    商业承兑汇票 109,906,711.71 71,346,241.10

    合 计 109,906,711.71 110,346,241.10

    （1）应付票据余额中无欠付持本公司5%（含5%）以上股份的股东单位款项。

    （2）期末本公司不存在已到期未承兑的应付票据。

    18. 应付账款

    （1）应付账款余额中无欠付持本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位款项。

    （2）应付账款年末余额中无应付关联公司款项。

    （3）应付账款余额中无账龄超过3 年的大额款项。

    19. 预收款项

    （1）预收款项余额中无欠付持本公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位款项。

    （2）预收款项余额中无账龄超过1 年的大额款项。

    （3）预收款项期末余额中无预收关联公司款项。

    20. 应付职工薪酬

    项 目 2008-12-31 本期增加 本期减少 2009-06-30

    一 工资、奖金、津贴和补贴 23,886,621.55 371,025,354.78 376,346,043.07 18,565,933.26

    二 职工福利费 ---- 11,520,601.22 11,520,601.22 ----

    三 社会保险费 ---- 4,566,343.62 4,566,343.62 ----

    四 住房公积金 ---- ---- ---- ----

    五 工会经费和职工教育经费 4,239,590.17 1,239,032.00 1,307,602.20 4,171,019.97

    六 非货币性福利 ---- ---- ---- ----

    七 因解除劳动关系给予的补偿 ---- ---- ---- ----

    八 其它 ---- ---- ---- ----

    合 计 28,126,211.72 388,351,331.62 393,740,590.11 22,736,953.23

    21. 应交税费

    税 种 2009-06-30 2008-12-31

    营业税 24,523,516.69 9,720,807.40

    增值税 6,694,883.97 7,361,479.07

    企业所得税 97,114,238.77 122,237,713.38

    城市维护建设税 992,854.76 457,824.27

    土地增值税 114,413,694.75 127,377,559.65

    代扣代缴个人所得税 3,867,066.61 3,493,505.48

    教育费附加 1,710,038.54 988,245.82

    河道管理费 605,451.27 89,229.29

    其他 1,010,837.89 586,489.9172

    合 计 250,932,583.25 272,312,854.27

    22. 其他应付款

    （1）其他应付款中欠付持本公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位款项见附注九

    （四）。

    （2）其他应付款余额中抵押金、垫付款金额合计为64,082,215.82 元。

    （3）其他应付款余额中无账龄超过3 年的大额款项。

    （4）其他应付款期末余额中应付关联方款项详见附注九、（四）。

    23. 一年内到期的非流动负债

    项 目 2009-06-30 2008-12-31

    一年内到期的长期借款 ---- 150,000,000.00

    其中：保证借款 ---- ----

    抵押借款 ---- 150,000,000.00

    24. 长期借款

    项 目 2009-06-30 2008-12-31

    抵押借款 505,000,000.00 140,000,000.00

    抵押借款情况详见附注十二（二）、1、2、6。

    25. 长期应付款

    项 目 2009-06-30 2008-12-31

    最低租赁付款额 86,525,413.10 28,818,647.00

    未确认融资费用 -12,111,147.62 -4,168,647.00

    合计 74,414,265.48 24,650,000.00

    融资租入固定资产情况详见附注十、（一）。

    26. 递延所得税负债

    项 目 应纳税暂时性差异内容 2009-06-30 2008-12-31

    可供出售金融资产 可供出售金融资产公允价值变动 576,778.34 342,062.44

    企业合并

    企业合并取得被购买方可辨认净资产的公允价值

    与被购买方净资产账面价值的差额

    3,330,998.50 3,330,998.50

    合 计 3,907,776.84 3,673,060.94

    本公司2007 年度取得上海杰庆实业发展有限公司55%股权，并纳入合并范围，根据《企

    业会计准则第6 号——无形资产》、《企业会计准则第20 号——企业合并》相关规定，企业合

    并取得的无形资产（详见附注七、11）公允价值能够可靠计量的应单独确认为无形资产并按

    照公允价值计量，该无形资产公允价值与杰庆公司账面价值的差额形成应纳税暂时性差异并

    确认为递延所得税负债3,103,030.69 元。

    本公司2008 年购买上海宏达混凝土有限公司少数股东权益，其少数股东权益成本与少数

    股东权益占净资产公允价值的差额形成应纳税暂时性差异并确认为递延所得税负债

    227,967.81 元。73

    27. 股本

    项 目 2008-12-31 本期增加 本期减少 2009-06-30

    一、有限售条件股份 139,116,182.00 69,558,091.00 ---- 208,674,273.00

    1、国家持股 ---- ---- ---- ----

    2、国有法人持股 ---- ---- ---- ----

    3、其他内资持股 119,946,506.00 59,973,253.00 ---- 179,919,759.00

    其中：境内非国有法人持股 88,910,590.00 44,455,295.00 ---- 133,365,885.00

    境内自然人持股 31,035,916.00 15,517,958.00 ---- 46,553,874.00

    4、外资持股 ---- ---- ---- ----

    其中：境外法人持股 ---- ---- ---- ----

    境外自然人持股 ---- ---- ---- ----

    5、高管股份 19,169,676.00 9,584,838.00 ---- 28,754,514.00

    二、无限售条件股份 60,883,818.00 30,441,909.00 ---- 91,325,727.00

    1、人民币普通股 60,883,818.00 30,441,909.00 ---- 91,325,727.00

    2、境内上市的外资股 ---- ---- ---- ----

    3、境外上市的外资股 ---- ---- ---- ----

    4、其他 ---- ---- ---- ----

    三、股份总数 200,000,000.00 100,000,000.00 ---- 300,000,000.00

    2009 年4 月本公司根据2008 年度股东大会审议通过的2008 年度利润分配方案以本公司

    原总股本200,000,000.00 股为基数，以资本公积向全体股东每10 股转增5 股共计增加股本

    100,000,000.00 元，本公司股本变更为300,000,000.00 元。本次股本变更已经深圳南方民和会

    计师事务所深南验字(2009)第023 号验资报告验证。

    28. 资本公积

    项 目 2008-12-31 本期增加 本期减少 2009-06-30

    资本溢价 231,066,896.28 ---- 100,000,000.00 131,066,896.28

    其他资本公积 15,462,735.37 704,147.68 ---- 16,166,883.05

    合 计 246,529,631.65 704,147.68 100,000,000.00 147,233,779.33

    （1）资本溢价本期减少系本公司本期用资本公积转增股本所致。

    （2）其他资本公积本期增加系本公司可供出售金融资产本期公允价值变动影响。

    29. 专项储备

    项 目 2008-12-31 本期增加 本期减少 2009-06-30

    专项储备 10,995,806.74 26,478,580.47 13,813,712.94 23,660,674.27

    专项储备情况详见附注四、（二十四）、一。

    30. 盈余公积

    项 目 2008-12-31 本期增加 本期减少 2009-06-30

    法定盈余公积 81,754,620.81 ---- ---- 81,754,620.81

    任意盈余公积 84,556,486.62 ---- ---- 84,556,486.6274

    合 计 166,311,107.43 ---- ---- 166,311,107.43

    31. 未分配利润

    项 目 2009年1-6 月 2008年度

    归属于母公司股东净利润 122,155,145.74 247,640,572.19

    加：年初未分配利润 611,805,781.42 374,212,484.11

    减：利润分配 40,000,000.00 10,047,274.88

    其中：提取法定盈余公积 ---- 10,047,274.88

    提取任意盈余公积 ---- ----

    应付普通股股利 40,000,000.00 ----

    转作股本的普通股股利 ---- ----

    期末未分配利润 693,960,927.16 611,805,781.42

    32. 营业收入及成本

    2009 年1-6 月

    项 目 营业收入 营业成本

    金 额 比例% 金 额 比例%

    建筑施工 2,142,940,962.26 87.25 1,944,623,963.36 90.98

    产品生产 71,867,405.56 2.93 65,887,375.88 3.08

    商品流通 9,919,068.22 0.40 9,078,603.98 0.42

    运输服务 16,431,975.90 0.67 13,493,208.86 0.63

    租赁及物业管理 3,515,072.24 0.14 639,383.44 0.03

    房产销售 211,484,577.14 8.61 103,861,632.08 4.86

    合 计 2,456,159,061.32 100.00 2,137,584,167.60 100.00

    2008 年1-6 月

    项 目 营业收入 营业成本

    金 额 比例% 金 额 比例%

    建筑施工 1,864,001,058.07 92.96 1,691,493,852.17 93.96

    产品生产 59,711,259.67 2.98 50,287,605.30 2.79

    商品流通 26,721,324.29 1.33 25,103,215.59 1.39

    运输服务 8,468,130.26 0.42 9,113,114.22 0.51

    租赁及物业管理 3,483,108.50 0.17 1,655,924.74 0.09

    房产销售 42,988,469.00 2.14 22,706,160.46 1.26

    合 计 2,005,373,349.79 100.00 1,800,359,872.48 100.00

    （1）上述产品生产、运输服务、商品流通、租赁、房产销售等业务均系本公司控股子公

    司的经营业务。其中：“产品生产”系控股子公司上海宏达混凝土有限公司商品混凝土的销

    售及上海宏加新型建筑结构制造有限公司木结构产品的销售；“商品流通”系控股子公司上75

    海宏士达国际贸易有限公司主要从事园林机械及相关配件的批发、零售；“租赁”系控股子

    公司宏润建设集团上海置业有限公司房屋租赁及物业管理；“房产销售”系控股子公司宏润

    地产从事的房地产业务销售。

    （2）营业收入前5 名情况：

    2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    项 目

    营业收入

    (万元)

    占当期营业

    收入的比例%

    营业收入

    (万元)

    占当期营业

    收入的比例%

    营业收入前5 位合计 60,836.22 24.77 48,779.81 24.32

    33. 主营业务税金及附加

    项 目 2009 年1-6 月 2008年1-6 月

    营业税 80,829,011.61 61,568,438.25

    城市维护建设税 3,196,135.41 2,214,973.94

    教育费附加 2,624,663.60 1,944,451.86

    土地增值税 6,878,757.32 1,542,403.45

    其他 271,547.32 25,729.15

    合 计 93,800,115.26 67,295,996.65

    34. 财务费用

    项 目 2009年1-6 月 2008 年1-6 月

    利息支出 25,449,369.56 21,625,930.89

    减：利息收入 5,555,968.29 2,656,742.45

    汇兑损益 -64,226.60 125,435.44

    其他 162,052.22 110,269.03

    合 计 20,119,680.09 18,954,022.03

    35. 资产减值损失

    项 目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    坏账损失 -11,866,920.47 -6,617,152.55

    存货跌价损失 ---- 1,292,186.43

    合 计 -11,866,920.47 -5,324,966.12

    36. 投资收益

    项 目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    长期股权投资收益 5,500,753.57 -696,988.96

    其中：被投资单位分回股利收益 420,000.00 490,000.00

    处置子公司产生收益 ---- -713,906.36

    按权益法核算被投资单位净利润增减额 5,080,753.57 -473,082.60

    本公司不存在投资收益汇回的重大限制。

    37. 营业外收入

    项 目 2009 年1-6 月 2008年1-6 月76

    固定资产处置利得 25,001.92 570,842.82

    地方财政补助 1,064,000.00 15,918,431.11

    其他 285,880.00 434,656.86

    合 计 1,374,881.92 16,923,930.79

    38. 营业外支出

    项 目 2009 年1-6 月 2008年1-6 月

    固定资产处置损失 6,885.00 177,344.85

    捐赠支出 ---- 1,050,000.00

    其他 120,614.69 391,152.27

    合 计 127,499.69 1,618,497.12

    39. 所得税费用

    项 目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    本期所得税费用 35,836,804.29 24,241,296.71

    递延所得税费用 5,510,293.50 1,164,558.10

    合 计 41,347,097.79 25,405,854.81

    40. 现金流量表

    （1）收到的其他与经营活动有关的现金

    项 目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    收到的专项扶助资金、奖励金 1,064,000.00 15,978,738.64

    收回的保证金、押金及其他往来款 48,656,505.10 195,118,797.99

    其他 13,803,976.75 23,495,808.01

    合 计 63,524,481.85 234,593,344.64

    （2）支付的其他与经营活动有关的现金

    项 目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    管理费用、经营费用等 36,740,382.24 22,497,206.72

    支付的押金、保证金及其他往来款 41,806,239.15 65,620,623.80

    其他 1,049,796.10 1,772,238.78

    合 计 79,596,417.49 89,890,069.30

    （3）支付的其他与投资活动有关的现金

    项 目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    支付联营公司前期投资款 ---- 92,422,009.60

    （4）收到的其他与筹资活动有关的现金

    项 目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    收到售后回租（融资租赁）交易款项 60,980,000.00 ----

    （5）支付其他与筹资活动有关的现金

    项 目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    归还控股股东带息借款 55,000,000.00 ----

    支付融资租赁租金及相关费用 23,065,082.28 ----77

    非公开股票融资费用 ---- 3,000,000.00

    合 计 78,065,082.28 3,000,000.00

    （6）现金和现金等价物

    项 目 2009-06-30 2008-06-30

    一、现金 826,996,032.23 477,384,786.79

    其中：库存现金 17,212,507.40 18,147,260.24

    可随时用于支付的银行存款 809,783,524.83 459,237,526.55

    二、现金等价物 ---- ----

    三、期末现金及现金等价物余额 826,996,032.23 477,384,786.79

    2009 年6 月30 日现金及现金等价物余额与货币资金期末余额差异97,275,204.77 元，系

    根据工程合同有关规定本公司存入银行专户的工程保函押金92,275,204.77 元、销售房产存入

    银行专户的按揭贷款保证金5,000,000.00 元。

    （6）现金流量表补充资料

    补充资料 2009年1-6 月 2008 年1-6 月

    1、将净利润调节为经营活动现金流量

    净利润 124,372,777.84 74,477,743.33

    加:资产减值准备 -11,866,920.47 -5,324,966.12

    固定资产、生产性资产折旧 41,058,170.90 25,121,813.78

    无形资产摊销 179,286.30 ----

    长期待摊费用摊销 700,765.46 1,683,032.60

    处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“-”填列） -18,116.92 -393,497.97

    固定资产报废损失（收益以“-”填列） ---- ----

    公允价值变动损失（收益以“-”填列） ---- ----

    财务费用（收益以“-”填列） 35,593,600.07 8,218,665.63

    投资损失（收益以“-”填列） -5,500,753.57 696,988.96

    递延所得税资产减少（增加以“-”填列） 5,275,577.60 2,520,614.74

    递延所得税负债增加（减少以“-”填列） 234,715.90 -251,973.99

    存货的减少（增加以“-”填列） -165,159,324.51 -346,391,566.88

    经营性应收项目的减少（增加以“-”填列） 167,484,858.60 120,452,697.43

    经营性应付项目的增加（减少以“-”填列） -75,712,124.21 164,077,939.90

    其他 ---- ----

    经营活动产生的现金流量净额 116,642,512.99 44,887,491.41

    2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动 ---- ----

    3、现金及现金等价物净变动情况

    现金的期末余额 826,996,032.23 477,384,786.79

    减：现金的期初余额 567,982,118.89 374,038,893.39

    加：现金等价物的期末余额 ---- ----

    减：现金等价物的期初余额 ---- ----

    现金及现金等价物净增加额 259,013,913.34 103,345,893.4078

    附注八、母公司财务报表主要项目附注

    1.应收帐款

    （1）按账龄分类

    2009-06-30

    项 目

    金 额 比例% 坏账准备 净 额

    1 年以内 217,014,451.52 79.92 10,850,722.59 206,163,728.93

    1-2 年 43,299,640.79 15.95 4,329,964.09 38,969,676.70

    2-3 年 9,847,954.57 3.63 1,477,193.20 8,370,761.37

    3 年以上 1,364,766.07 0.50 409,429.83 955,336.24

    合 计 271,526,812.95 100.00 17,067,309.71 254,459,503.24

    2008-12-31

    项 目

    金 额 比例% 坏账准备 净 额

    1 年以内 527,984,828.87 89.28 26,430,800.85 501,554,028.02

    1-2 年 43,807,399.34 7.40 4,349,180.55 39,458,218.79

    2-3 年 11,804,007.74 2.00 1,770,601.16 10,033,406.58

    3 年以上 7,782,212.82 1.32 2,334,663.86 5,447,548.97

    合 计 591,378,448.77 100.00 34,885,246.41 556,493,202.36

    （2）按应收款项信用风险特征分类

    2009-06-30 2008-12-31

    类 别

    账面余额 比例% 坏账准备 账面余额 比例% 坏账准备

    分类依据与

    理由

    单项金额重大的应收款项 123,641,804.25 45.54 6,182,090.21 49,302,971.00 8.34 2,465,148.55 单项金额

    1000 万以上

    单项金额不重大但按信用

    风险特征组合后该组合的

    风险较大应收款项

    1,364,766.07 0.50 409,429.83 7,782,212.82 1.32 2,334,663.86 账龄在3 年

    以上

    其他不重大应收款项 146,520,242.63 53.96 10,475,789.67 534,293,264.95 90.34 30,085,434.00

    合 计 271,526,812.95 100.00 17,067,309.71 591,378,448.77 100.00 34,885,246.41

    单项金额重大的应收款项经单独测试后未减值的按一定比例计算确定坏账准备。

    （3）2009 年06 月30 日应收账款中欠款金额前五名

    欠款人名称 金 额 占总额比例% 账 龄 内容或性质

    启东市人民政府 45,164,899.85 16.63 1 年以内 应收回购款

    上海荣安置业有限公司 33,394,510.00 12.30 1 年以内 应收工程款

    上海万源房地产开发有限公司 23,946,214.00 8.82 1 年以内 应收工程款

    无锡市铁路建设处 21,136,180.40 7.78 1 年以内 应收工程款

    台州吉利嘉苑房地产开发有限公司 8,065,507.44 2.97 1 年以内 应收工程款

    合 计 131,707,311.69 48.50

    （4）应收账款期末余额中无持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位欠款。

    （5）应收账款期末余额中应收关联方款项详见附注九、（四）。79

    （6）无以前年度已全额计提坏账准备，或计提坏账准备的比例较大，但在本年度又全额

    或部分收回的，或通过重组等其他方式收回的应收款项。

    （7）本报告期实际冲销应收账款851,412.22 元。

    2.其他应收款

    （1）按账龄分类

    2009-06-30

    项 目

    金 额 比例% 坏账准备 净 额

    1 年以内 299,424,198.03 41.13 14,971,209.91 284,452,988.12

    1-2 年 376,788,848.76 51.76 37,678,884.88 339,109,963.88

    2-3 年 22,557,121.33 3.10 3,383,568.20 19,173,553.13

    3 年以上 29,203,449.19 4.01 8,761,034.76 20,442,414.43

    合 计 727,973,617.31 100.00 64,794,697.75 663,178,919.56

    2008-12-31

    项 目

    金 额 比例% 坏账准备 净 额

    1 年以内 588,800,145.20 79.20 29,440,007.30 559,360,137.90

    1-2 年 112,261,548.54 15.10 11,226,154.85 101,035,393.69

    2-3 年 16,377,459.36 2.20 2,456,618.90 13,920,840.46

    3 年以上 26,014,636.75 3.50 7,804,391.03 18,210,245.72

    合 计 743,453,789.85 100.00 50,927,172.08 692,526,617.77

    （2）按应收款项信用风险特征分类

    2009-06-30 2008-12-31

    类 别

    账面余额 比例% 坏账准备 账面余额 比例% 坏账准备

    分类依据与

    理由

    单项金额重大的应收款项

    572,946,748.83 78.71 49,504,922.50 582,603,286.69 78.36 33,979,528.75

    单项金额

    1000 万以上

    单项金额不重大但按信用

    风险特征组合后该组合的

    风险较大应收款项

    29,203,449.19 4.01 8,761,034.76 26,014,636.75 3.50 7,804,391.06 账龄在3 年

    以上

    其他不重大应收款项 125,823,419.29 17.28 6,528,740.49 134,835,866.41 18.14 9,143,252.27

    合 计 727,973,617.31 100.00 64,794,697.75 743,453,789.85 100.00 50,927,172.08

    单项金额重大的应收款项经单独测试后未减值的按一定比例计算确定坏账准备。

    （3）2009 年06 月30 日其他应收款中欠款金额前五名

    欠款人名称 金 额 占总额比例% 账 龄 内容或性质

    浙江全景置业有限公司 156,352,000.60 21.48 1-2 年 前期投资款

    龙口宏大房地产开发有限公司

    138,642,413.42 19.04

    1 年以内、

    1-2 年

    往来款80

    上海宏宙房地产开发有限公司 121,022,572.55 16.62 1-2 年 往来款

    上海宏润地产有限公司 71,392,893.95 9.81 1 年以内 往来款

    上海置业有限公司

    37,296,911.01 5.12

    1 年以内、

    3 年以上

    往来款

    合 计 524,706,791.53 72.07

    （4）其他应收款期末余额中无持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位欠款。

    （5）其他应收款期末余额中应收关联方款项详见附注九、（四）。

    3.长期股权投资

    2009-06-30 2008-12-31

    项 目

    金 额 减值准备净 额 金 额 减值准备 净 额

    对子公司投资 565,903,241.02 ---- 565,903,241.02 515,903,241.02 ---- 515,903,241.02

    对联营企业投资 20,000,000.00 ---- 20,000,000.00 20,000,000.00 ---- 20,000,000.00

    其他股权投资 7,130,000.00 ---- 7,130,000.00 7,130,000.00 ---- 7,130,000.00

    合 计 593,033,241.02 ---- 593,033,241.02 543,033,241.02 ---- 543,033,241.02

    （1）对子公司投资

    被投资单位名称

    持股

    比例%

    初始

    投资额

    2008-12-31 本期增加 本期减少2009-06-30

    宏润建设集团上海置业有限公司 100.00 13,500,000.00 13,500,000.00 ---- ---- 13,500,000.00

    上海宏达混凝土有限公司 99.39 40,540,526.00 40,540,526.00 ---- ---- 40,540,526.00

    上海宏士达国际贸易有限公司 100.00 4,045,198.85 4,045,198.85 ---- ---- 4,045,198.85

    上海宏加新型建筑结构制造有限公司 70.00 34,244,482.17 34,244,482.17 ---- ---- 34,244,482.17

    上海宏宙房地产开发有限公司 75.00 7,000,000.00 7,000,000.00 ---- ---- 7,000,000.00

    启东宏润投资管理有限公司 100.00 18,000,000.00 18,000,000.00 ---- ---- 18,000,000.00

    上海宏润地产有限公司 100.00 295,077,882.00 295,077,882.00 ---- ---- 295,077,882.00

    龙口宏大房地产开发有限公司 100.00 10,000,000.00 20,000,000.00 ---- ---- 20,000,000.00

    上海杰庆实业发展有限公司 55.00 22,940,000.00 22,940,000.00 ---- ---- 22,940,000.00

    宁波宏耀投资发展有限公司 100.00 60,000,000.00 60,000,000.00 50,000,000.00 ---- 110,000,000.00

    HONGRUN SFECO 有限公司 80.00 555,152.00 555,152.00 ---- ---- 555,152.00

    小 计 515,903,241.02 50,000,000.00 ---- 565,903,241.02

    （2）对联营企业投资

    被投资单位名称

    持股

    比例%

    初始投资

    成本余额

    2008-12-31

    本期

    新增投资

    本期权益

    调整额

    累计权益

    增减额

    2009-06-30

    浙江全景置业有限公司40.00 20,000,000.00 20,000,000.00 ---- ---- ---- 20,000,000.00

    （3）其他股权投资

    被投资单位名称

    持股

    比例%

    初始

    投资额

    2008-12-31 本期增加本期减少 2009-06-3081

    浙江市政公用工程建设监理公司 6.00 30,000.00 30,000.00 ---- ---- 30,000.00

    上海东辰工程建设股份有限公司 14.00 7,000,000.00 7,000,000.00 ---- ---- 7,000,000.00

    上海传敏影视传播有限公司 4.35 100,000.00 100,000.00 ---- ---- 100,000.00

    小 计 7,130,000.00 ---- ---- 7,130,000.00

    （4）本期新增的长期股权投资详见附注六。

    （5）本公司不存在投资变现及投资收益汇回的重大限制。

    4. 营业收入及成本

    2009年1-6 月

    项 目 营业收入 营业成本

    金 额 比例% 金 额 比例%

    建筑施工 2,258,203,647.31 100.00 2,059,367,146.42 100.00

    2008年1-6 月

    项 目 营业收入 营业成本

    金 额 比例% 金 额 比例%

    建筑施工 1,962,804,092.41 100.00 1,789,888,681.51 100.00

    营业收入前5 名情况：

    2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    项 目

    营业收入

    (万元)

    占当期营业

    收入的比例%

    营业收入

    (万元)

    占当期营业

    收入的比例%

    营业收入前5 位合计 60,836.22 26.94 48,779.81 24.85

    5. 投资收益

    项 目 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    长期股权投资收益 420,000.00 2,446,217.20

    其中：被投资单位分回股利收益 420,000.00 2,446,217.20

    本公司无投资收益汇回的重大限制。

    附注九、关联方关系及其交易

    （一）关联方认定标准

    一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控

    制、共同控制或重大影响的，构成关联方。

    （二）关联方概况

    与本公司存在控制关系的关联方，包括已于附注六、(一)列示的存在控制关系的关联公

    司及下列存在控制关系的本公司股东和不存在控制关系的关联方。82

    1.存在控制关系的本公司股东

    关联方名称

    公司注册地

    注册资本拥有本公司

    股份比例%

    与本公司关系

    法定代表

    人

    浙江宏润控股有限公司 * 浙江象山15,000 万44.46 母公司 郑恩辉

    郑宏舫 ** 30.89 本公司实际控制人

    （1）* 由于本公司董事会成员中多数由宏润控股委派，故该公司对本公司存在实质控制

    关系。

    （2）**本公司创始人、董事长郑宏舫先生直接持有本公司15.25%股份及通过持股宏润

    控股（郑宏舫先生直接持有该公司35.18%股份）而间接持有本公司15.64%股份，系本公司

    实际控制人。

    2.存在控制关系的关联方所持股份及其变化

    2008-12-31 2009-06-30

    关联方名称

    金 额 比例%

    本期增加 本期减少

    金 额 比例%

    郑宏舫 30,491,596.50 15.25 15,245,797.50 ---- 45,737,394.00 15.25

    浙江宏润控股有限公司 88,910,590.00 44.46 44,455,295.00 ---- 133,365,885.00 44.46

    宏润建设集团上海置业有限公司 13,500,000.00 90.00 ---- ---- 13,500,000.00 90.00

    上海宏达混凝土有限公司 32,787,350.00 99.39 ---- ---- 32,787,350.00 99.39

    上海宏加新型建筑结构制造有限公司 34,244,500.00 70.00 ---- ---- 34,244,500.00 70.00

    启东宏润投资管理有限公司 20,000,000.00 100.00 ---- ---- 20,000,000.00 100.00

    龙口宏大房地产开发有限公司 20,000,000.00 100.00 ---- ---- 20,000,000.00 100.00

    上海宏宙房地产开发有限公司 10,000,000.00 75.00 ---- ---- 10,000,000.00 75.00

    上海宏士达国际贸易有限公司 4,157,450.00 100.00 ---- ---- 4,157,450.00 100.00

    上海杰庆实业发展有限公司 8,624,000.00 55.00 ---- ---- 8,624,000.00 55.00

    上海宏润地产有限公司 50,000,000.00 100.00 ---- ---- 50,000,000.00 100.00

    象山宏润房地产有限公司 160,180,000.00 100.00 ---- ---- 160,180,000.00 100.00

    上海宏润房地产有限公司 15,000,000.00 100.00 ---- ---- 15,000,000.00 100.00

    上海宏洲房地产有限公司 20,000,000.00 100.00 ---- ---- 20,000,000.00 100.00

    无锡宏诚房地产开发有限公司 10,400,000.00 52.00 ---- ---- 10,400,000.00 52.00

    宁波宏耀投资发展有限公司 60,000,000.00 100.00 50,000,000.00 ---- 110,000,000.00 100.00

    HONGRUN SFECO 有限公司 555,152.00 80.00 ---- ---- 555,152.00 80.00

    3.不存在控制关系的关联方关系的性质

    关联方名称 与本公司的关系 组织机构代码

    宁波润达投资发展有限公司 受同一母公司控制的企业 76453914-583

    象山港国际大酒店 受同一母公司控制的企业 75628651-2

    上海科润房地产开发有限公司 子公司之联营企业 77478274-7

    浙江全景置业有限公司 联营企业 66800568-8

    （三）关联方交易事项

    1.工程施工

    （1）根据本公司与宁波象山港国际大酒店有限公司2008 年6 月签定的工程施工补充合

    同，本公司承接象山国际大酒店扩建工程，合同总价为30,000,000.00 元，定价依据是通过投

    标方式按市场价定价。截止2009 年6 月30 日，本公司完成工程施工22,427,383.15 元，已

    收到工程款23,297,644.00 元。2008 年1-6 月确认收入116,542.42 元，2009 年1-6 月确认收入

    13,576,530.90 元。

    （2）本公司2008 年7 月与宏润控股签订襄阳大楼外装修一期工程合同，合同金额

    3,500,000 元。2008 年10 月，公司与宏润控股签订襄阳大楼外装修二期工程合同，本公司承

    接襄阳大楼外墙面改造工程，合同金额1,100,000 元，定价依据是通过投标方式按市场价定价。

    截止2009 年6 月30 日，本公司完成工程施工771,138.95 元，已收到工程款1,180,000.00 元。

    2009 年1-6 月确认收入372,134.40 元。

    （3）根据本公司与宁波润达投资发展有限公司2005 年10 月签定的工程施工合同，本公

    司承接镇海新区主干道一期工程，工程决算价为180,592,797.29 元。截止2009 年6 月30 日，

    本公司完成工程施工167,054,618.88 元，已收到工程款176,444,649.90 元。本公司2008 年1-6

    月确认收入17,404,831.48 元。

    （4）根据本公司与上海科润房地产开发有限公司2005 年11 月签定的工程施工合同，本

    公司承接上海市重大工程配套商品房基地闵行区浦江镇3 号地块工程，合同总价为

    186,386,963.60 元，定价依据是通过投标方式按市场价定价。截止2009 年6 月30 日，本公司

    完成工程施工179,387,000.98 元，已收到工程款166,570,000.00 元。本公司2008 年1-6 月确

    认收入29,997,702.40 元。

    5）根据本公司与浙江全景置业有限公司2009 年3 月签定的工程施工合同，本公司承接

    钱江新城D-11-2、D-11-3 地块项目工程，合同总价为203,107,117.00 元，定价依据是通过投

    标方式按市场价定价。截止2009 年6 月30 日，本公司完成工程施工7,182,019.74 元，已收

    到工程款10,200,000.00 元。2009 年1-6 月确认收入7,691,999.29 元。

    2.担保

    （1）宏润控股为本公司取得短期银行借款-保证借款提供担保余额合计为555,000,000.00

    元，为本公司取得短期银行借款-抵押借款提供连带责任担保余额合计为110,000,000.00 元，84

    为本公司取得长期银行借款-抵押借款提供连带责任担保余额合计为100,000,000.00 元。

    截止2009 年6 月30 日宏润控股为本公司开具的总额为943,832,762.14 元的履约保函、

    投标保函或预付款保函等提供连带责任担保。

    （2）本公司为控股子公司短期借款提供担保余额21,000,000.00 元、长期借款提供担保

    余额为260,000,000.00 元。

    3.其他

    （1）本公司控股子公司宏润建设集团上海置业有限公司（简称“上海置业公司”） 与宏

    润控股签订租赁合同，租赁上海置业公司位于上海市徐汇区龙漕路200 弄28 号宏润大厦部分

    办公写字楼，2009 年1-6 月上海置业公司收到宏润控股支付的租金60,678.00 元。

    （2）本公司2009 年1-6 月本公司向宁波象山港国际大酒店有限公司支付往宿及餐饮费

    为529,566.86 元。

    （3）为支持公司主营业务发展、补充公司流动资金，公司控股股东宏润控股于2008 年

    12 月31 日借款给本公司人民币55,000,000.00 元，期限不超过12 个月，利率不超过同期金融

    机构人民币贷款基准利率。2009 年2 月，公司归还了此5500 万元借款。

    4.关键管理人员报酬

    2009 年1-6 月支付给关键管理人员的报酬为205 万元，分布范围在10 万以下7 人，10-20

    万1 人，20 万以上5 人。

    （四）关联方应收应付款项余额

    2009-06-30 2008-12-31

    关联方单位

    金 额 比例% 金 额 比例%

    其他应收款

    上海科润房地产开发有限公司 41,712,966.58 10.95 36,632,213.01 9.13

    浙江全景置业有限公司 156,352,000.60 41.03 156,352,000.60 38.96

    应收账款

    宁波润达投资发展有限公司 4,148,147.39 1.07 13,011,361.39 1.74

    其他应付款

    浙江宏润控股有限公司 6,000,000.00 2.19 61,149,400.00 17.68

    象山港国际大酒店 6,163,732.00 2.25 6,163,732.00 1.78

    （五）各子公司占用母公司资金情况

    占用资金之子公司 占用金额 占用方式 占用原因

    浙江全景置业有限公司 156,352,000.60 非经营性占用

    本公司在浙江杭州开展房地产开发业务，

    支付浙江全景置业土地出让金款项85

    上海杰庆实业发展有限公司 866,800.00 非经营性占用

    本公司对上海杰庆实业发展有限公司的资

    金周转款

    上海宏宙房地产开发有限公司 121,022,572.55 非经营性占用

    本公司开展房地产开发业务，支付上海宏

    宙房产公司土地出让金款项

    上海宏洲房地产有限公司 3,550,981.84 经营性占用

    本公司为上海宏洲房地产公司开发韶光花

    园，期末尚未收取的工程款

    上海宏士达国际贸易有限公司 2,810,616.12 非经营性占用本公司对宏士达贸易公司的资金周转款

    SFECO(MONGOLIA)有限公司 24,527,128.00 非经营性占用

    本公司开展房地产开发业务， 支付

    SFECO(MONGOLIA)有限公司前期投资款

    上海宏润地产有限公司 6,529,667.00 经营性占用

    本公司为上海宏润地产公司开发宏润花

    园，期末尚未收取的施工款

    上海宏润地产有限公司 71,392,893.95 非经营性占用

    本公司为上海宏润地产公司下属子公司支

    付开发业务周转资金

    上海宏加新型建筑结构制造有限公司 654,314.00 经营性占用

    本公司为宏加公司施工建设工厂厂房，期

    末尚未收取的应收施工款

    上海宏达混凝土有限公司 20,323,051.61 非经营性占用

    本公司对宏达公司管片分公司的资金支

    持，用于其流动资金周转

    龙口宏大房地产开发有限公司 138,642,413.42 非经营性占用本公司对该公司的开发业务资金周转款

    宏润建设集团上海置业有限公司 37,296,911.01 非经营性占用

    本公司为上海置业公司宏润大厦建设的资

    金周转款

    附注十. 租赁

    （一）融资租入固定资产

    2008 年12 月29 日，本公司与中航第一集团国际租赁有限责任公司（以下简称中航租赁

    公司）签订了《融资租赁合同》。公司以拥有的三台地铁隧道掘进机，以“售后回租”方式向中

    航租赁公司申请办理融资租赁业务，融资金额为8,998 万元。

    截止2009 年6 月30 日，上述合同项下的三台地铁隧道掘进机已完成相关融资租赁程序，

    详细情况如下：

    1、未确认融资费用的余额

    项 目 2009-06-30 2008-12-31

    未确认融资费用 12,111,147.62 4,168,647.00

    2、各类租入固定资产情况如下：

    项 目 2009-06-30 2008-12-31

    原 值

    融资租入机器设备 91,870,612.36 29,580,276.32

    累计折旧86

    融资租入机器设备 12,569,278.96 ----

    减值准备 ---- ----

    固定资产账面价值 79,301,333.40 29,580,276.32

    3、以后年度将支付的最低租赁付款额

    剩余租赁期 最低租赁付款额

    1 年以内 17,877,255.56

    1-2 年 17,877,255.56

    2-3 年 17,877,255.56

    3-4 年 17,877,255.56

    4-5 年 14,996,390.86

    4、售后租回交易合同重要条款

    （1）租赁物：宏润建设公司拥有的三台地铁隧道掘进机。

    （2）融资金额：8,998 万元

    （3）租赁方式：采取售后回租方式，即公司将上述租赁物件按设备原价转让给中航租赁

    责任公司，同时再与中航租赁公司就该租赁物件签订租赁合同，租赁合同期内公司按照租赁

    合同的约定向中航租赁公司分期支付租金。

    （4）租赁期限：

    自中航租赁公司向公司支付设备转让款之日起60 个月内。

    （5）租金及支付方式：

    公司每三个月支付租金。租金总额共计102,883,277.80 元。

    （6）租赁设备所有权：

    在租赁期间设备所有权归中航租赁公司所有；自租赁合同履行完毕之日起，公司向中航

    租赁公司支付期末购买价后，租赁设备所有权归还公司。

    （7）合同生效日期为2008 年12 月29 日。62

    附注十一、分部报告

    （一）主要报告形式－业务分部

    2009 年1-6 月以及截至2009 年6 月30 日止分部信息：

    建筑施工业务 房地产业务 其它 抵销 合计

    项目

    2009 年1-6 月 2008 年1-6 月 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月 2009 年1-6 月 2008 年1-6 月

    一、营业收入 2,258,203,647.31 1,962,804,092.41 211,484,577.14 42,988,469.00 137,306,159.24 112,456,968.22 -150,835,322.37 -112,876,179.84 2,456,159,061.32 2,005,373,349.79

    其中：对外交易收入2,142,940,962.26 1,864,001,058.07 211,484,577.14 42,988,469.00 101,733,521.92 98,383,822.72 ---- ---- 2,456,159,061.32 2,005,373,349.79

    分部间交易收入 115,262,685.05 98,803,034.34 ---- ---- 35,572,637.32 14,073,145.50 -150,835,322.37 -112,876,179.84 ---- ----

    二、营业费用 2,177,973,497.32 1,903,697,369.96 147,770,499.83 30,856,165.73 135,553,653.38 109,657,658.88 -164,110,329.04 -124,112,998.21 2,297,187,321.49 1,920,098,196.36

    三、营业利润（亏损） 80,230,149.99 59,106,722.45 63,714,077.31 12,132,303.27 1,752,505.86 2,799,309.34 13,275,006.67 11,236,818.37 158,971,739.83 85,275,153.43

    四、资产总额 3,678,489,126.57 3,571,490,762.02 1,912,860,481.96 1,795,560,801.52 668,631,644.63 454,097,718.22 -1,339,671,734.51 -1,197,323,241.27 4,920,309,518.65 4,623,826,040.49

    五、负债总额 2,591,244,321.97 2,516,975,260.53 1,418,332,494.19 1,356,855,959.92 359,806,105.04 196,696,809.24 -803,851,710.85 -698,228,210.95 3,565,531,210.35 3,372,299,818.74

    六、补充信息

    1．折旧和摊销费用 33,848,463.24 26,804,846.38 1,049,561.24 221,258.68 7,040,198.18 -221,258.68 ---- ---- 41,938,222.66 26,804,846.38

    2．资本性支出 59,467,824.43 115,584,500.50 69,100.00 23,119.00 2,799,583.00 8,304,236.50 ---- -2,000,000.00 62,336,507.43 121,911,856.00

    3．折旧和摊销以外的

    非现金费用

    -3,098,998.80 13,495,855.36 4,240,082.14 -7,019,212.42 610,222.59 -111,634.66 -13,618,226.40 -11,689,974.40 -11,866,920.47 -5,324,966.1263

    附注十二、资产抵押事项

    （一）截止2009 年06 月30 日存放于银行的保证金存款情况如下：

    抵押物资产 金 额

    其他货币资金 97,275,204.77

    上述其他货币资金包括根据工程合同有关规定本公司存入银行专户的工程保函押金

    92,275,204.77 元、销售房产存入银行专户的按揭贷款保证金5,000,000.00 元。

    （二）截止2009 年06 月30 日用作抵押的其他资产情况如下：

    抵押物资产 原 值 净 值

    存货-土地使用权 295,450,000.00 295,450,000.00

    存货-在建开发产品 25,706,638.62 25,706,638.62

    固定资产-房屋建筑物 46,263,289.59 26,198,550.17

    固定资产-机器设备 153,703,411.68 141,040,740.93

    合计 521,123,339.89 488,395,929.72

    1、宏润地产之子公司无锡宏诚房地产开发有限公司以其持有的土地使用权提供抵押，与

    中国农业银行无锡市支行签订最高额为人民币17,500 万元的抵押借款合同，截至2009 年6

    月30 日止，该合同下借款余额为人民币14,500 万元，到期日为2011 年4 月1 日。截止2009

    年6 月30 日该等抵押土地使用权净值为人民币25,000 万元。

    2、本公司之子公司龙口宏大房地产开发有限公司以其持有的土地使用权提供抵押，与中

    国建设银行龙口支行签订最高额人民币12,000 万元的借款合同，借款期限为2008 年12 月10

    日至2010 年12 月9 日，该借款另由本公司提供连带责任担保。截止2009 年6 月30 日，该

    合同下借款余额为人民币10,000 万元，到期日为2010 年12 月9 日。截止2009 年6 月30 日

    该等抵押土地使用权净值为人民币4,545 万元。

    3、宏润地产之子公司衡阳宏邦置业有限公司以其持有的在建开发产品作抵押，取得短期

    银行借款13,000,000.00 元，该借款另由原股东张煜、王建华提供连带责任担保。截止2009

    年6 月30 日该等在建开发产品净值为人民币25,706,638.62 元。

    4、2008 年本公司以控股子公司宏润建设集团上海置业有限公司的房产作抵押，取得银

    行借款110,000,000.00 元，该借款另由本公司之母公司宏润控股提供连带担保。截止2009 年

    6 月30 日该等房产原值44,368,207.39 元，净值25,012,174.04 元。

    5、本公司之子公司宏士达国际贸易有限公司以本公司所持有的房产作抵押，取得银行借

    款4,400,000.00 元。截止2009 年6 月30 日该等房产原值1,895,082.20 元，净值1,186,376.13

    元。64

    6、本公司以特定机器设备作为抵押，取得上海浦东发展银行空港支行总额为

    100,000,000.00 元，期限为三年的长期借款, 该借款另由本公司之母公司宏润控股提供连带担

    保。到期日为2011 年1 月20 日和2011 年1 月21 日。截止2009 年6 月30 日该等设备原值

    153,703,411.68 元、净值141,040,740.93 元。

    附注十三、或有事项

    本公司无需要披露的重大或有事项。

    附注十四、承诺事项

    （一）重大资产支出或投资

    1、2007 年8 月份、9 月份及11 月份，本公司与有关设备供应商签定Ф6340mm 土压平衡

    式隧道掘进机合同，本公司拟共采购Ф6340mm 土压平衡式隧道掘进机五台，合同总价人民

    币1.48 亿元，截至2009 年6 月30 日止，公司共支付10,988.85 万元。

    2、2007 年4 月本公司与江苏省启东市人民政府签定《启东市“十一五”期间重点交通工程

    项目投资建设协议书》。工程项目造价暂定为500,000,000.00 元，工程包括：启东市县乡公路

    改造、沿江公路东西两段青路面工程、吕北一级公路北段、南海公路西段等启东市十一五期

    间重点交通工程项目。本公司将采取投资-建设管理-移交（BT）的方式按施工图进行工程项

    目建设（简称“启东BT 项目”），项目交工（或初步）验收通过并移交启东市人民政府之日起

    的4 年7 个月内，启东市人民政府分5 期以等本金回购方式向公司回购项目工程。

    截止本报告日公司已完成了工程总造价为226,249,782.92 元的启东市县乡公路改造、沿江

    公路东西两段青路面工程等五个单体项目的工程施工并确定了回购总价，按公司会计政策相

    应确认为持有至到期投资，并按实际利率法确认回购各期的损益。

    我公司与江苏省启东市人民政府于2008 年6 月签定的“吕北公路北段工程”（工程总造价

    为113,306,777.80 元）现正处工程施工过程之中，截止2009 年6 月30 日该项目累计发生成

    本43,163,008.42 元。

    3、2008 年10 月，公司与宁波通途投资开发有限公司了《宁波市东外环-南外环立交工

    程建设-转让协议书》，合同总价为562,922,161.00 元（其工程造价为428,347,799.00 元）。公

    司将采取投资-建设管理-移交（BT）的方式按施工图进行工程项目建设，项目竣工验收之日

    起的4 年内，该公司分4 年按等本金回购方式向公司回购项目工程。截至2009 年6 月30 日

    止，该项目累计发生成本63,079,439.43 元。

    4、2008年5月27日，公司与蒙古国SFECO蒙古有限公司签订了《合作框架协议》，双方在65

    蒙古国首府乌兰巴托市共同设立“HONGRUN SFECO有限公司”，投资建设“乌兰巴托市上海宏

    润小区”项目，项目公司注册资本10万美元，公司占80%股权，蒙古公司占20%股权。

    2009年4月30日，公司收到国家发展和改革委员会关于该项目的核准文件，同意该项目一

    期总投资15,070万美元。目前，公司正在国家商务、外汇管理等部门申办相关手续。

    5、2005 年12 月23 日上海润仁房地产有限公司（现已更名为上海宏润地产有限公司）与

    上海市住宅建设发展中心签订了“上海市配套商品房闵行区君莲基地C 地块建设项目协议

    书”。截至2009 年6 月30 日止，上海宏宙房地产开发有限公司（项目公司）累计发生成本

    121,752,649.00 元。

    （二）未完工重大施工工程

    截止2009 年06 月30 日，本公司对外签署尚未完工的重大工程合同明细如下：

    序号 工程名称 签署时间 甲方名称 合同金额工程类型

    1 长风地区2 号（西）地块D 栋酒店项目 2007 年4 月上海天鸿置业投资有限公司 14,661 万元土建

    2

    杭州地铁1 号线工程艮山门站/国铁联络线/艮山门站

    --闸弄口站—火车东站区间（5、6 号盾构）

    2007 年6 月杭州市地铁集团有限责任公司 34,823 万元市政

    3

    世纪大道站－汽车城站－乔司北站盾构区间地下明

    挖段、U 型槽段（18 号盾构）

    2007 年8 月杭州市地铁集团有限责任公司 22,855 万元市政

    4 中环线浦东段8 标 2007 年10 月上海浦东工程建设管理有限公司 17,988 万元市政

    5 上海万源居住小区D 块商品住宅2 标段工程 2007 年11 月上海万源房地产开发有限公司 27,930 万元土建

    6

    杭州地铁1 号线工程彭埠站/凤起路站~武林广场站

    区间/火车东站~彭埠站区间（14、15 号盾构）

    2007 年12 月杭州市地铁集团有限责任公司 33,698 万元市政

    7 宁波市东外环－江南公路互通立交工程 2008 年1 月宁波通途投资开发有限公司 18,180 万元市政

    8 龙口市府东居民生活小区 2008 年1 月龙口宏大房地产开发有限公司 10,300 万元土建

    9 苏州市轨道交通1 号线I-TS-07 标土建工程 2008 年2 月苏州轨道交通有限公司 24,275 万元市政

    10 青草沙源地原水工程长兴岛域输水管线工程 2008 年3 月上海青草沙投资建设发展有限公司 47,579 万元市政

    11

    上海市虹桥综合交通枢纽内快速集散系统工程4 标

    段、市政道路及配套工程4 标段

    2008 年5 月上海申虹投资发展有限公司 25,398 万元市政

    12 宁波市东外环－通途路互通立交工程 2008 年6 月宁波通途投资开发有限公司 36,578 万元市政

    13 吕北公路北段工程 2008 年6 月启东市公路建设大会战指挥部 11,331 万元公路

    14

    中山市雅居乐新城十期A 区G1,G2,A1,A2,F1,H1 共

    六栋中高层住宅,E1,E2 共2 栋高层住宅及地下车库,

    水电安装工程

    2008 年7 月中山市雅建房地产发展有限公司 11,671 万元土建

    15 上海市世纪大都会2-3 地块基坑维护工程(A 区) 2008 年7 月

    上海隧道工程股份有限公司浦东项目

    管理部

    17,600 万元市政

    16

    信泰巢湖人民路商业街综合改造工程3#、4＃、5＃、

    6＃楼合同、补充协议

    2008 年7 月信泰（巢湖）房地产开发有限公司 12,000 万元土建

    17 宁波市东外环－南外环立交工程 2008 年10 月宁波宏耀投资发展有限公司 43,279 万元市政

    18 闵行区浦江基地7 号地块经济适用住房项目二标段2008 年10 月上海科鼎房地产开发有限公司 16,411 万元土建

    19 青草沙水源地原水工程严桥支线工程QYZ-C11 标 2008 年10 月上海青草沙投资建设发展有限公司 16,248 万元市政66

    序号 工程名称 签署时间 甲方名称 合同金额工程类型

    20 臣风大厦 2008 年11 月上海臣风置业有限公司 10,731 万元土建

    21

    武汉市轨道交通二号线一期工程第十八标段18B 分

    标段土建工程

    2008 年11 月武汉地铁集团有限公司 31,139 万元市政

    22 李公堤三期建设项目建筑安装施工总承包 2008 年12 月苏州圆融发展集团有限公司 26,833 万元市政

    23

    上海市轨道交通11 号线北段二期11.G.3 标（云锦

    路站土建）工程

    2008 年12 月上海轨道交通申嘉线发展有限公司 16,970 万元市政

    24

    上海轨道交通2 号线东延伸工程17A 标——川沙停

    车场房建工程

    2009 年1 月

    上海轨道交通二号线东延伸发展有限

    公司

    10,592 万元市政

    25 漕溪路站地块公共开发空间工程 2009 年3 月上海汇成建设发展有限公司 13,897 万元市政

    26 钱江新城D-11-2、D-11-3 地块项目工程 2009 年3 月浙江全景置业有限公司 20,311 万元土建

    27 杭州地铁2 号线一期工程SG2-9 标段（钱江路站） 2009 年3 月杭州市地铁集团有限责任公司 26,777 万元市政

    28 从化温泉养生谷商务会议区 2009 年3 月侨鑫集团有限公司 13,000 万元土建

    29 虹桥综合交通枢纽内快速集散系统工程6 标段 2009 年3 月上海申虹投资发展有限公司 12,393 万元市政

    30 宁波市东外环路(南外环路-北外环路)工程2 标段 2009 年5 月宁波通途投资开发有限公司 20,162 万元市政

    31 雍逸庭C 区 2009 年5 月中山雅居乐雍景园房地产有限公司 13,000 万元土建

    （三）其他

    截止2009 年6 月30 日本公司根据工程施工合同有关规定开具总额为943,832,762.14 元

    的履约保函、投标保函或预付款保函。

    附注十五、资产负债表日后事项

    2009 年8 月3 日，公司发行人民币5 亿元公司债券的申请经中国证券监督管理委员会发

    行审核委员会审核，获得有条件通过。

    附注十六、其他重大事项

    本公司无需要披露的其他重大事项。

    补充资料：

    一、非经常性损益

    本公司本报告期发生的非经常性损益如下：

    项目 2009年1-6 月 2008 年1-6 月

    非流动资产处置损益 18,116.92 393,497.97

    越权审批或无正式批准文件或偶发性的税收返还、减免 ---- ----

    计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合

    国家政策规定、按照统一标准定额或定量享受的政府补助除外

    1,064,000.00 1,244,644.27

    计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 ---- ----67

    项目 2009年1-6 月 2008 年1-6 月

    企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时

    应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

    ----

    ----

    非货币性资产交换损益 ---- ----

    委托他人投资或管理资产的损益 ---- ----

    因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 ---- ----

    债务重组损益 ---- ----

    企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 ---- ----

    交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 ---- ----

    同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 ---- 18,141,784.51

    与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 ---- ----

    除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金

    融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易

    性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益

    ----

    ----

    单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 ---- ----

    对外委托贷款取得的损益 ---- ----

    采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产

    生的损益

    ----

    ----

    根据税收、会计等法律法规的要求对当期损益进行一次性调整对当

    期损益的影响

    ----

    ----

    受托经营取得的托管费收入 ---- ----

    除上述各项之外的其他营业外收入和支出 165,265.31 -923,495.41

    其他符合非经常性损益定义的损益项目 ---- ----

    扣除所得税前非经常性损益合计 1,247,382.23 18,856,431.34

    减：所得税影响金额 298,299.31 264,784.06

    扣除所得税后非经常性损益合计 949,082.92 18,591,647.28

    减：少数股东损益影响金额 4,634.70 249,596.65

    扣除少数股东损益后非经常性损益合计 944,448.22 18,342,050.63

    二、净资产收益率和每股收益

    净资产收益率(%) 每股收益(元/股)

    项目 报告期利润

    全面摊薄加权平均基本 稀释

    2009 年1-6 月

    归属于公司普通股股东的净利润 122,155,145.74 9.18 9.62 0.41 0.41

    扣除非经常性损益后归属于公司

    普通股股东的净利润

    121,210,697.52 9.11 9.54 0.40 0.40

    2008 年1-6 月

    归属于公司普通股股东的净利润 74,472,985.21 7.36 7.48 0.25 0.25

    扣除非经常性损益后归属于公司

    普通股股东的净利润

    56,130,934.58 5.55 5.64 0.19 0.19

    根据会计部函[2009]48 号 关于印发《上市公司执行企业会计准则监管问题解答》[2009

    年第1 期]的通知，在计算基本每股收益时，作为同一控制下企业合并的合并方，公司应将作68

    为对价而发行的全部新股数计入合并当年和对比年度的发行在外的普通股加权平均数（即权

    重为1）。在存在稀释性潜在普通股的条件下，公司应采用同样原则计算稀释每股收益。

    2009 年上半年度每股收益按公司2008 年度利润分配和资本公积10 股转增5 股方案实施

    后新股本30,000 万元计算，2008 年上半年度每股收益按调整后加权股本30,000 万元计算。

    基本每股收益可参照如下公式计算：

    基本每股收益=P÷S

    S=S0+S1+Si×Mi÷M0－Sj×Mj÷M0－Sk

    其中：P 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于普通股股东的

    净利润；S 为发行在外的普通股加权平均数；S0 为期初股份总数；S1 为报告期因公积金转增

    股本或股票股利分配等增加股份数；Si 为报告期因发行新股或债转股等增加股份数；Sj 为报

    告期因回购等减少股份数；Sk 为报告期缩股数；M0 报告期月份数；Mi 为增加股份下一月份

    起至报告期期末的月份数；Mj 为减少股份下一月份起至报告期期末的月份数。

    稀释每股收益可参照如下公式计算：

    稀释每股收益=[P+(已确认为费用的稀释性潜在普通股利息－转换费用)×(1-所得税

    率)]/(S0+S1+Si×Mi÷M0－Sj×Mj÷M0—Sk+认股权证、股份期权、可转换债券等增加的普通股

    加权平均数)

    其中，P 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股

    东的净利润。公司在计算稀释每股收益时，应考虑所有稀释性潜在普通股的影响，直至稀释

    每股收益达到最小。

    派发股票股利、公积金转增资本、拆股或并股重新计算：派发股票股利、公积金转增资

    本、拆股或并股等，会增加或减少其发行在外普通股或潜在普通股的数量，但并不影响所有

    者权益金额，不影响企业所拥有或控制的经济资源，也不改变企业的盈利能力，即同样的损

    益现在要由扩大或缩小了的股份规模来享有或分担。因此，为了保持会计指标的前后期可比

    性，应当在相关报批手续全部完成后，按调整后的股数重新计算各列报期间的每股收益。

    三、会计报表重要项目说明

    报表项目

    2009-06-30

    (2009 年1-6 月)

    2008-12-31

    (2008 年1-6 月)

    增长金额 增长比例(%) 变动原因

    货币资金 924,271,237.00 665,589,133.53 258,682,103.47 38.87 1

    应收账款 350,622,559.05 632,651,157.58 -282,028,598.53 -44.58 2

    持有至到期投资 136,720,571.68 ---- 136,720,571.68 ---- 3

    固定资产 494,489,022.96 377,746,250.92 116,742,772.04 30.91 4

    在建工程 27,262,833.64 100,512,591.02 -73,249,757.38 -72.88 5

    短期借款 703,400,000.00 633,000,000.00 70,400,000.00 11.12 669

    其他应付款 273,385,324.16 345,855,337.58 -72,470,013.42 -20.95 7

    一年内到期的非

    流动负债

    ---- 150,000,000.00 -150,000,000.00 -100.00

    8

    长期借款 505,000,000.00 140,000,000.00 365,000,000.00 260.71 9

    长期应付款 74,414,265.48 24,650,000.00 49,764,265.48 201.88 10

    股本 300,000,000.00 200,000,000.00 100,000,000.00 50.00 11

    资本公积 147,233,779.33 246,529,631.65 -99,295,852.32 -40.28 11

    营业收入 2,456,159,061.32 2,005,373,349.79 450,785,711.53 22.48 12

    营业成本 2,137,584,167.60 1,800,359,872.48 337,224,295.12 18.73 12

    营业税金及附加 93,800,115.26 67,295,996.65 26,504,118.61 39.38 12

    管理费用 49,898,159.34 34,278,279.86 15,619,879.48 45.57 13

    营业外收入 1,374,881.92 16,923,930.79 -15,549,048.87 -91.88 14

    所得税费用 41,347,097.79 25,405,854.81 15,941,242.98 62.75 15

    1、货币资金变动主要原因为，公司本报告期新增贷款及主营业务经营活动净现金流增加

    所致。

    2、应收账款变动主要原因为，公司本报告期工程项目收款情况良好致使应收账款减少；

    另本报告期根据回购协议，公司将启东BT 项目尚未到期的回购总价及相应备抵的利息调整

    自本科目转入持有至到期投资中列示以及本期回购款的收回，减少应收账款1.72 亿元。

    3、持有至到期投资变动主要原因为，公司本报告期根据回购协议将启东BT 项目尚未到

    期回购总价及相应备抵的利息调整转入本科目列示。

    4、固定资产变动主要原因为，公司本报告期加大对地铁专项施工设备投入增加固定资产，

    另本报告期将验收合格的在建工程转入固定资产所致。

    5、在建工程变动主要原因为，公司本报告期将验收合格的在建工程转入固定资产所致。

    6、短期借款变动主要原因为，本年度本公司专项施工设备的投入及随主营业务增长，资

    金投入需求增加，本公司相应增加银行借款。

    7、其他应付款变动主要原因为，公司本报告期归还母公司宏润控股公司暂借款5500 万。

    8、一年内到期的非流动负债变动主要原因为，公司本报告期归还到期的1 年内到期的长

    期借款所致。

    9、长期借款变动主要原因为，本报告期公司之子公司宁波宏耀投资发展有限公司项目贷

    款新增16,000 万元，公司之子公司龙口宏大房地产开发有限公司公司项目贷款新增6,000 万

    元，公司之孙公司无锡宏诚房地产开发有限公司项目贷款新增14,500 万元所致。

    10、长期应付款变动主要原因为，本报告期公司完成了二台地铁隧道掘进的中航租赁公

    司融资租赁业务所致。

    11、股本、资本公积变动主要原因为，公司本报告期按公司2008 年度利润分配和资本公

    积10 股转增5 股方案，进行利润分配所致。70

    12、营业收入、营业成本、营业税金及附加变动原因为，本公司积极参与轨道交通建设、

    大力拓展新市场，促使公司建筑施工主营业务增长；且本报告期房地产市场开始复苏，公司

    房地产业务收入同比有较大增长，导致相关科目相应增长。

    13、管理费用变动主要原因为，随业务的增长，本期工资增加560 万，及公司购置的主

    要施工设备本期相关修理费用增加790 万。

    14、营业外收入变动主要原因为，公司本报告期收到相关政府财政补贴款106.4 万元，

    去年同期为1,591.84 万元。

    15、所得税费用变动主要原因为，公司本报告期利润总额增加，致使当期所得税费用增

    加；另本报告期应收款项减少，致使递延所得税费用增加。

    公司法定代表人： 郑宏舫 主管会计工作负责人： 何秀永 会计机构负责人： 黄全跃

    日 期： 2009 年8 月19 日 日 期： 2009 年8 月19 日 日 期：2009 年8 月19 日