荣盛房地产发展股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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荣盛房地产发展股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任
何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连
带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)冯
全玉声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
2009.9.30 2008.12.31 增减幅度（％）
总资产（元） 11,985,666,349.58 6,530,301,153.02 83.54%
归属于上市公司股东的所有
者权益（元）
3,558,002,473.82 2,087,417,226.71 70.45%
股本（股） 896,000,000.00 800,000,000.00 12.00%
归属于上市公司股东的每股
净资产（元/股）
3.97 2.61 52.11%
2009 年7-9 月
比上年同期
增减（％）
2009 年1-9 月
比上年同期增减
（％）
营业总收入（元） 766,002,652.51 134.11% 2,177,983,306.66 58.66%
归属于上市公司股东的净利
润（元）
134,266,870.75 130.18% 383,234,778.21 37.37%
经营活动产生的现金流量净
额（元）
- - 428,283,090.94 244.41%
每股经营活动产生的现金流
量净额（元/股）
- - 0.48 229.73%
基本每股收益（元/股） 0.17 142.86% 0.47 34.29%
稀释每股收益（元/股） 0.17 142.86% 0.47 34.29%
净资产收益率（%） 3.77% 0.85% 10.77% 下降3.21 个百分点荣盛房地产发展股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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扣除非经常性损益后的净资
产收益率（%）
3.66% 0.75% 10.64% 下降3.45 个百分点
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注
非流动资产处置损益 -7,110.54
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成
本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
5,273,120.68
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,026,906.85
少数股东权益影响额 128,127.15
所得税影响额 1,605,261.03
合计 4,815,783.11 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 19,117
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）
期末持有无限售条件流通股
的数量
种类
中国银行-招商先锋证券投资基金 9,191,505 人民币普通股
全国社保基金一零九组合 8,039,106 人民币普通股
上海浦东发展银行-广发小盘成长
股票型证券投资基金
8,000,000 人民币普通股
中国银行-易方达积极成长证券投
资基金
7,850,000 人民币普通股
全国社保基金六零一组合 4,712,227 人民币普通股
曹西峰 4,684,000 人民币普通股
中国农业银行-泰达荷银首选企业
股票型证券投资基金
4,313,292 人民币普通股
中国银行-大成财富管理2020 生命
周期证券投资基金
4,200,000 人民币普通股
中国建设银行-泰达荷银市值优选
股票型证券投资基金
3,999,838 人民币普通股
中国建设银行-泰达荷银效率优选
混合型证券投资基金
3,850,016 人民币普通股荣盛房地产发展股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1.货币资金期末余额2,134,736,887.59 元，比年初数690,389,104.07 元增加209.21%，
主要原因是本期增发筹集资金到账，以及销售回款、银行借款增加所致。
2.应收账款期末余额35,689,542.70 元，比年初数16,356,169.35 元增加118.20%，主要
原因是收入增加，未放按揭房款增加。
3.预付账款期末余额1,717,470,724.80 元，比年初数820,266,708.65 元增加109.38%，
主要原因是预付土地款增加所致。
4.其他应收款期末余额123,514,300.18 元，比年初数66,824,211.64 元增加84.83%，主
要原因是本期纳入合并范围的南京华欧舜都置业有限公司的其他应收款增加所致。
5.存货期末余额7,064,756,991.14 元，比年初数4,514,254,907.05 元增加56.50%，主
要原因是土地投入和建设投入增加所致。
6.其他流动资产期末余额304,773,429.86 元，比年初数102,929,774.81 元增加196.10%，
主要原因是预售房款增加导致按税法规定计提的预交税金增加。
7.在建工程期末余额293,053,272.55 元，比年初数48,341,445.91 元增加506.22%，主
要原因是沧州、聊城酒店建设投入及收购恒盛阳光大酒店所致。
8.递延所得税资产期末余额47,831,774.75 元，比年初数17,800,443.24 元增加168.71%，
主要原因是本期新纳入合并范围非同一控制下公司的部分资产账面成本大于公允价值差异导
致暂时性差异增加所致。
9.应付票据期末余额0 元，比年初数10,000,000.00 元减少100%，原因为本期汇票到期
兑付。
10.预收账款期末余额3,056,680,503.32 元，比年初数1,010,111,143.46 元增加202.61%，
主要原因是预售房款增加所致。
11.应交税费期末余额318,193,978.96 元，比年初数231,005,192.27 元增加37.74%，主
要原因是销售收入及销售回款增加按税法规定相应计提的税金增加。
12.其他应付款期末余额456,896,818.21 元，比年初数242,397,857.26 元增加88.49%，
主要原因是本期纳入合并范围的南京华欧舜都置业有限公司的其他应付款增加所致。
13.长期借款期末余额2,318,000,000.00 元，比年初数1,316,171,836.00 元增加76.12%，
主要原因是银行借款增加所致。
14.递延所得税负债期末余额174,937,591.00 元，比年初数3,885,708.51 元增加
4402.08%，主要原因是本期新纳入合并范围非同一控制下公司的部分资产账面成本小于公允价
值差异产生的暂时性差异增加所致。
15.资本公积期末余额1,679,708,464.90 元，比年初数608,357,996.00 元增加176.11%，
主要原因是本期增发价格高于股票面值1,071,350,468.9 元所致。
16.未分配利润期末余额852,404,394.58 元，比年初数549,169,616.37 元增加55.22%，
主要原因是净利润增加所致。
17.少数股东权益期末余额338,207,182.69 元，比年初数3,725,018.85 元增加8,979.34%，
主要原因是本期增加新纳入合并范围公司少数股东享有的权益所致。荣盛房地产发展股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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18.报告期营业收入2,177,983,306.66 元，比去年同期数1,372,754,283.21 元增加
58.66%，主要原因是本年销售增长，结算销售面积增加所致。
19.报告期营业成本1,424,355,677.15 元，比去年同期数831,782,899.23 元增加71.24%，
主要原因是随着营业收入增加，成本相应增加所致。
20.报告期营业税金及附加162,774,220.63 元，比去年同期数92,023,768.51 元增加
76.88%，主要原因是随着营业收入增加，计提的税金相应增加所致。
21.报告期财务费用-524,944.22 元，比去年同期数-1,102,407.37 元增加52.38%，主要
原因是本期财务手续费用增加所致。
22.报告期资产减值损失1,563,723.12 元，比去年同期数820,174.15 元增加90.66%，主
要原因是按应收账项计提的坏账准备增加。
23.报告期营业外收入7,054,908.48 元，比去年同期数1,035,434.87 元增加581.35%，
主要原因是本期纳入合并范围公司的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益所致。
24.报告期营业外支出761,991.49 元，比去年同期数3,226,813.53 元减少76.39%，主要
原因是去年同期四川汶川大地震捐款较多所致。
25.报告期净利润382,444,846.69 元，比去年同期数278,917,696.55 元增加37.12%，主
要原因是营业收入增加导致。
26.报告期销售商品、提供劳务收到的现金4,011,597,234.24 元，比去年同期数
1,501,031,962.64 元增加167.26%，主要原因是在售项目增多和受市场回暖影响，本期商品房
销预售面积同比大幅增加所致。
27.报告期购买商品、接受劳务支付的现金2,813,134,657.38 元，比去年同期数
1,483,056,280.87 元增加89.68%，主要原因是建设投入、土地投入增加所致。
28.报告期支付给职工以及为职工支付的现金50,032,161.57 元，比去年同期数
36,168,739.75 元增加38.33%，主要原因是随着公司规模不断扩大，职工人数增加，人工成本
增加所致。
29.报告期支付的各项税费403,456,907.66 元，比去年同期数256,966,589.30 元增加
57.01%，主要原因是由于本期营业收入和预收账款增加，支付税金相应增加所致。
30.报告期支付其他与经营活动有关的现金392,043,622.40 元，比去年同期数
88,339,709.96 元增加443.79%，主要原因是由于支付南京华欧舜都置业有限公司往来款
19,240 万元和支付济南铭翰房地产开发有限责任公司往来款5,000 万元所致。
31.报告期处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额6,200.00 元，比去年
同期1,000.00 元增加520%，主要原因是处置固定资产收回的现金增加所致。
32.报告期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金125,502,413.01 元，比去
年同期数12,330,463.01 元增加917.82%，主要原因是本期沧州、聊城酒店建设投入增加所致。
33.报告期投资支付的现金685,921,083.26 元，比去年同期27,000,000.00 元增加
2,440.44%，主要原因是本期新设立子公司和收购非同一控制下公司股权所致。
34.吸收投资收到的现金1,170,000,000.00 元，比去年同期0 元增加100%，主要原因是
本期非公开发行募集资金所致。
35.取得借款收到的现金1,646,000,000.00 元，比去年同期1,165,300,000.00 元增加
41.25%，主要原因是本期银行借款增加所致。
36.分配股利、利润或偿付利息支付的现金227,945,669.16 元，比去年同期
114,585,001.04 元增加98.93%，主要原因是根据2008 年年度股东大会决议派发现金股利及荣盛房地产发展股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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支付银行利息所致。
37.支付其他与筹资活动有关的现金2,647,866.39 元，比去年同期408,988.44 元增加647.42%，
主要原因是本期支付发行费用和分红派息手续费所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1.公司不存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况。
2.2009 年4 月1 日,公司2009 年度第二次临时股东大会通过了《关于公司2009 年度非公
开发行股票方案的议案》；2009 年7 月13 日，公司本次非公开发行申请经中国证监会发行审
核委员会工作会议审议通过，并于2009 年8 月7 日取得核准文件（证监许可【2009】745 号）。
2009 年8 月18 日，公司以非公开发行股票的方式向8 家特定投资者发行了9,600 万股人民币
普通股（A 股）。本次发行募集资金总额1,200,000,000 元，扣除发行费用后募集资金净额为
1,167,350,468.90 元。上述募集资金已于2009 年8 月24 日进入公司帐户。至此，公司2009
年度非公开发行股票工作顺利完成。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺内容
履行情
况
股改承诺 无 无
股份限售承诺 见“发行时所作承诺” 正常
收购报告书或权益
变动报告书中所作
承诺
无 无
重大资产重组时所
作承诺
无 无
发行时所作承诺
1．公司上市过程中，公司控股股东股东荣盛控股股份有限公司、
公司第二大股东荣盛建设工程有限公司及实际控制人耿建明均承诺：
自公司股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其持
有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。其他股东承诺：自公司
股票上市之日起十二个月内不转让其持有的公司股份。
2．公司上市过程中，为避免将来可能与公司发生的同业竞争，
公司控股股东股东荣盛控股股份有限公司、公司第二大股东荣盛建设
工程有限公司及实际控制人耿建明均承诺向公司出具了有法律约束
力的《关于不从事同业竞争的承诺函》，做出如下承诺：荣盛控股承
诺：“本公司（荣盛控股股份有限公司）在作为荣盛房地产发展股份
有限公司的控股股东期间，本公司承诺不直接或间接从事与荣盛房地
产发展股份有限公司及其控股的子公司现有及将来从事的业务构成
同业竞争的任何活动，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股
份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。对本公司直接和间接控股
正常荣盛房地产发展股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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的企业，本公司将通过派出机构和人员（包括但不限于董事、总经理）
以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与荣盛控股相同的义务，保
证不与荣盛房地产发展股份有限公司同业竞争，并愿意对违反上述承
诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。
荣盛建设承诺：本公司（荣盛建设工程有限公司）在作为荣盛房地产
发展股份有限公司的主要股东期间，本公司承诺不直接或间接从事与
荣盛房地产发展股份有限公司及其控股的子公司现有及将来从事的
业务构成同业竞争的任何活动，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地
产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。对本公司直接和
间接控股的企业，本公司将通过派出机构和人员（包括但不限于董事、
总经理）以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与荣盛建设相同的
义务，保证不与荣盛房地产发展股份有限公司同业竞争，并愿意对违
反上述承诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担
赔偿责任。耿建明承诺：本人（耿建明）在作为荣盛房地产发展股份
有限公司实际控制人期间，本人及本人所控制的企业、公司及其他经
济组织将不以任何形式从事与荣盛房地产发展股份有限公司及其控
股子公司构成同业竞争的任何业务。
其他承诺（含追加承
诺）
2008 年8 月，公司股东邹家立、曹西峰、谢金永、赵亚新、刘山
等人就持有的公司股份流通事宜作出如下补充承诺：一、在满足原有
的承诺的基础上，本人减持持有的荣盛房地产发展股份有限公司首次
公开发行前已发行股份的价格不低于15 元/股（当派发红股、转增股
本、派息等使荣盛房地产发展股份有限公司股份或股东权益发生变化
时，对此价格进行除权除息处理）。二、本人在减持股份前3 日，以
书面方式将减持计划通知公司董事会秘书；三、若违反第一条承诺，
本人同意接受如下处理：1、按实际减持价与15 元之间的差额乘以实
际减持数量之和作为补偿上缴公司；2、按上述金额的一倍金额作为
罚款上缴公司。
正常
3.4 对2009 年度经营业绩的预计
单位：（人民币）元
归属于母公司所有者的净利润比上年增长50%以上
2009 年度预计的经营
业绩 经初步测算，公司预计2009 年度归属于母公司所有者的净利润较上年同期
增长50%～70%。
2008 年度经营业绩 2008 年度归属于母公司所有者的净利润： 370,698,047.24
业绩变动的原因说明
与2008 年度相比，公司2009 年度结算面积、结算收入均将有一定增加。
受上述因素影响，公司预计2009 年度经营业绩同比增长50%～70%。
3.5 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用荣盛房地产发展股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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§4 附录
4.1 资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司 2009 年09 月30 日 单位：（人民币）元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 2,134,736,887.59 1,530,585,963.17 690,389,104.07 541,714,143.63
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 35,689,542.70 25,895,069.25 16,356,169.35 13,186,780.90
预付款项 1,717,470,724.80 1,030,827,973.98 820,266,708.65 328,293,016.26
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 123,514,300.18 1,393,582,611.30 66,824,211.64 1,297,151,033.21
买入返售金融资产
存货 7,064,756,991.14 2,839,155,602.82 4,514,254,907.05 2,771,595,074.66
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 304,773,429.86 135,513,678.12 102,929,774.81 45,524,871.22
流动资产合计 11,380,941,876.27 6,955,560,898.64 6,211,020,875.57 4,997,464,919.88
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 693,561,011.60 176,500,000.00
投资性房地产 40,907,528.10 42,480,980.19
固定资产 109,600,521.08 58,118,899.44 114,285,341.51 61,270,064.00
在建工程 293,053,272.55 188,797,511.39 48,341,445.91 48,341,445.91
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 126,915,873.66 104,465,197.24 109,207,432.11 106,195,518.58
开发支出
商誉 6,794,154.13 6,794,154.13荣盛房地产发展股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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长期待摊费用 20,528,877.14 22,851,460.55
递延所得税资产 47,831,774.75 2,286,841.30 17,800,443.24 1,307,089.39
其他非流动资产
非流动资产合计 604,724,473.31 1,088,136,989.07 319,280,277.45 436,095,098.07
资产总计 11,985,666,349.58 8,043,697,887.71 6,530,301,153.02 5,433,560,017.95
流动负债：
短期借款 102,000,000.00 68,000,000.00 84,300,000.00 84,300,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 10,000,000.00 10,000,000.00
应付账款 867,428,998.51 517,235,740.21 710,657,538.70 606,383,692.92
预收款项 3,056,680,503.32 1,395,955,064.20 1,010,111,143.46 474,830,702.81
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 3,110,346.67 812,458.63 3,175,391.66 612,778.33
应交税费 318,193,978.96 187,175,456.51 231,005,192.27 174,736,719.93
应付利息
应付股利
其他应付款 459,105,274.61 254,970,175.27 242,397,857.26 157,762,147.76
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 790,000,000.00 790,000,000.00 827,454,239.60 762,710,607.60
其他流动负债
流动负债合计 5,596,519,102.07 3,214,148,894.82 3,119,101,362.95 2,271,336,649.35
非流动负债：
长期借款 2,318,000,000.00 1,452,000,000.00 1,316,171,836.00 1,115,171,836.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 174,937,591.00 3,885,708.51
其他非流动负债
非流动负债合计 2,492,937,591.00 1,452,000,000.00 1,320,057,544.51 1,115,171,836.00
负债合计 8,089,456,693.07 4,666,148,894.82 4,439,158,907.46 3,386,508,485.35
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 896,000,000.00 896,000,000.00 800,000,000.00 800,000,000.00
资本公积 1,679,708,464.90 1,679,718,438.49 608,357,996.00 608,367,969.59
减：库存股荣盛房地产发展股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
9
专项储备
盈余公积 129,889,614.34 129,889,614.34 129,889,614.34 129,889,614.34
一般风险准备
未分配利润 852,404,394.58 671,940,940.06 549,169,616.37 508,793,948.67
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计3,558,002,473.82 3,377,548,992.89 2,087,417,226.71 2,047,051,532.60
少数股东权益 338,207,182.69 3,725,018.85
所有者权益合计 3,896,209,656.51 3,377,548,992.89 2,091,142,245.56 2,047,051,532.60
负债和所有者权益总计 11,985,666,349.58 8,043,697,887.71 6,530,301,153.02 5,433,560,017.95
4.2 本报告期利润表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司 2009 年7-9 月 单位：（人民币）元
本期 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 766,002,652.51 325,498,169.20 327,193,171.15 295,448,119.00
其中：营业收入 766,002,652.51 325,498,169.20 327,193,171.15 295,448,119.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 593,816,334.24 254,057,472.30 244,117,773.57 212,168,654.82
其中：营业成本 493,739,328.76 205,065,798.18 188,046,985.93
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 65,061,521.32 24,989,242.17 21,924,455.78 19,759,578.40
销售费用 10,133,992.81 4,296,000.86 13,811,173.74 6,606,797.42
管理费用 23,635,110.79 16,696,350.96 20,800,638.62 16,480,311.88
财务费用 424,435.80 650,952.05 -115,892.72 -65,720.22
资产减值损失 821,944.76 2,359,128.08 -349,587.78 457,847.40
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填172,186,318.27 71,440,696.90 83,075,397.58 83,279,464.18荣盛房地产发展股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
10
列）
加：营业外收入 6,019,061.87 374,717.29 358,769.19 300,060.51
减：营业外支出 705,551.70 166,084.25 144,771.53 23,782.56
其中：非流动资产处置损失7,164.25 6,084.25 -682.12 8,782.56
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
177,499,828.44 71,649,329.94 83,289,395.24 83,555,742.13
减：所得税费用 43,903,178.94 17,899,180.13 24,926,169.79 23,218,653.61
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
133,596,649.50 53,750,149.81 58,363,225.45 60,337,088.52
归属于母公司所有者的净
利润
134,266,870.75 53,750,149.81 58,331,422.37 60,337,088.52
少数股东损益 -670,221.25 31,803.08
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.17 0.07 0.07 0.08
（二）稀释每股收益 0.17 0.07 0.07 0.08
七、其他综合收益
八、综合收益总额 133,596,649.50 53,750,149.81 58,363,225.45 60,337,088.52
归属于母公司所有者的综
合收益总额
134,266,870.75 53,750,149.81 58,331,422.37 60,337,088.52
归属于少数股东的综合收
益总额
-670,221.25 31,803.08
4.3 年初到报告期末利润表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司 2009 年1-9 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 2,177,983,306.66 1,381,343,193.10 1,372,754,283.21 1,140,435,290.99
其中：营业收入 2,177,983,306.66 1,381,343,193.10 1,372,754,283.21 1,140,435,290.99
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,672,993,266.63 1,058,118,838.23 992,302,689.29 798,102,647.23
其中：营业成本 1,424,355,677.15 901,736,684.47 831,782,899.23 671,549,007.32
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 162,774,220.63 97,797,725.37 92,023,768.51 76,446,031.11
销售费用 28,439,548.90 12,633,222.80 22,325,058.89 12,226,635.50荣盛房地产发展股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
11
管理费用 56,385,041.05 42,246,154.35 46,453,195.88 37,303,007.52
财务费用 -524,944.22 -213,956.40 -1,102,407.37 -697,749.04
资产减值损失 1,563,723.12 3,919,007.64 820,174.15 1,275,714.82
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
504,990,040.03 323,224,354.87 380,451,593.92 342,332,643.76
加：营业外收入 7,054,908.48 1,122,788.68 1,035,434.87 844,458.10
减：营业外支出 761,991.49 170,191.50 3,226,813.53 2,515,610.58
其中：非流动资产处置损失13,310.54 8,191.50 15,792.49 20,857.56
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
511,282,957.02 324,176,952.05 378,260,215.26 340,661,491.28
减：所得税费用 128,838,110.33 81,029,960.66 99,343,147.12 86,684,329.97
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
382,444,846.69 243,146,991.39 278,917,068.14 253,977,161.31
归属于母公司所有者的净
利润
383,234,778.21 243,146,991.39 278,971,696.55 253,977,161.31
少数股东损益 -789,931.52 -54,628.41
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.47 0.30 0.35 0.32
（二）稀释每股收益 0.47 0.30 0.35 0.32
七、其他综合收益 0.00
八、综合收益总额 382,444,846.69 243,146,991.39 278,917,068.14 253,977,161.31
归属于母公司所有者的综
合收益总额
383,234,778.21 243,146,991.39 278,971,696.55 253,977,161.31
归属于少数股东的综合收
益总额
-789,931.52 -54,628.41
4.4 年初到报告期末现金流量表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司 2009 年1-9 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
4,011,597,234.24 2,290,628,835.45 1,501,031,962.64 1,098,737,406.71
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金荣盛房地产发展股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
12
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
75,353,205.71 358,406,494.27 66,927,125.95 53,222,578.80
经营活动现金流入小计4,086,950,439.95 2,649,035,329.72 1,567,959,088.59 1,151,959,985.51
购买商品、接受劳务支付的
现金
2,813,134,657.38 1,978,969,062.25 1,483,056,280.87 938,229,414.01
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
50,032,161.57 20,501,444.56 36,168,739.75 17,616,116.73
支付的各项税费 403,456,907.66 270,818,051.39 256,966,589.30 222,550,125.47
支付其他与经营活动有关
的现金
392,043,622.40 76,473,065.98 88,339,709.96 321,950,895.07
经营活动现金流出小计3,658,667,349.01 2,346,761,624.18 1,864,531,319.88 1,500,346,551.28
经营活动产生的现金
流量净额
428,283,090.94 302,273,705.54 -296,572,231.29 -348,386,565.77
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
6,200.00 200.00 1,000.00
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计6,200.00 200.00 1,000.00
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
125,502,413.01 112,090,401.91 12,330,463.01 5,130,838.94
投资支付的现金 685,919,483.26 517,061,011.60 27,000,000.00 47,000,000.00荣盛房地产发展股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
13
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计811,421,896.27 629,151,413.51 39,330,463.01 52,130,838.94
投资活动产生的现金
流量净额
-811,415,696.27 -629,151,213.51 -39,329,463.01 -52,130,838.94
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 1,170,000,000.00 1,170,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,646,000,000.00 1,040,000,000.00 1,165,300,000.00 1,158,300,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计2,816,000,000.00 2,210,000,000.00 1,165,300,000.00 1,158,300,000.00
偿还债务支付的现金 757,926,075.60 692,182,443.60 634,936,104.40 528,789,736.40
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
227,945,669.16 199,420,362.50 114,585,001.04 104,028,388.05
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
2,647,866.39 2,647,866.39 408,988.44 408,988.44
筹资活动现金流出小计988,519,611.15 894,250,672.49 749,930,093.88 633,227,112.89
筹资活动产生的现金
流量净额
1,827,480,388.85 1,315,749,327.51 415,369,906.12 525,072,887.11
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额1,444,347,783.52 988,871,819.54 79,468,211.82 124,555,482.40
加：期初现金及现金等价物
余额
690,389,104.07 541,714,143.63 512,484,455.63 417,353,154.03
六、期末现金及现金等价物余额2,134,736,887.59 1,530,585,963.17 591,952,667.45 541,908,636.43
4.5 审计报告
审计意见： 未经审计
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二〇〇九年十月二十二日荣盛房地产发展股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
14
