荣盛房地产发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2010-067 号
荣盛房地产发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载
资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、
准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计
主管人员)冯全玉声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
2010.9.30 2009.12.31 增减幅度（%）
总资产（元） 17,739,149,425.10 13,651,701,707.63 29.94%
归属于上市公司股东的所有
者权益（元）
4,318,126,585.52 3,784,307,865.26 14.11%
股本（股） 1,433,600,000.00 896,000,000.00 60.00%
归属于上市公司股东的每股
净资产（元/股）
3.01 4.22 -28.67%
2010 年7-9 月
比上年同期增
减（%）
2010 年1-9 月
比上年同
期增减
（%）
营业总收入（元） 1,721,008,990.60 124.67% 4,579,071,847.08 110.24%
归属于上市公司股东的净利
润（元）
206,816,732.48 54.03% 607,453,234.14 58.51%
经营活动产生的现金流量净
额（元）
- - -1,351,604,592.08 -415.59%
每股经营活动产生的现金流
量净额（元/股）
- - -0.94 -295.83%
基本每股收益（元/股） 0.14 40.00% 0.42 40.00%荣盛房地产发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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稀释每股收益（元/股） 0.14 40.00% 0.42 40.00%
加权平均净资产收益率（%） 4.79%
提高1.02 个百
分点
14.07%
提高3.30
个百分点
扣除非经常性损益后的加权
平均净资产收益率（%）
4.91%
提高1.25 个百
分点
14.71%
提高4.07
个百分点
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注
非流动资产处置损益 -15,012.92
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补助除外
13,379,800.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -50,112,506.97
少数股东权益影响额 37,910.00
所得税影响额 9,186,929.97
合计 -27,522,879.92 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 31,230
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）
期末持有无限售条件流通股
的数量
种类
荣盛控股股份有限公司 550,800,011 人民币普通股
荣盛建设工程有限公司 240,345,600 人民币普通股
耿建明 53,250,000 人民币普通股
梁桐灿 17,481,000 人民币普通股
高源 16,039,041 人民币普通股
全国社保基金一零九组合 15,065,744 人民币普通股
中国工商银行－易方达价值成长
混合型证券投资基金
13,582,451 人民币普通股
中国银行－易方达积极成长证券
投资基金
11,720,000 人民币普通股
中国人民健康保险股份有限公司
－传统－普通保险产品
9,600,000 人民币普通股
中国农业银行－大成创新成长混
合型证券投资基金(LOF)
9,238,793 人民币普通股荣盛房地产发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、其他应收款期末余额1,388,285,023.85 元，比年初数251,629,884.96 元增长451.72%，
主要原因是本期支付聊城、山东富翔、石家庄、廊坊等地区投标保证金增加所致。
2、其他流动资产期末余额542,019,507.16 元，比年初数396,989,445.66 元，增长36.53%，
主要是预收账款增加按税法规定相应预提税金增加所致。
3、长期股权投资期末余额41,325,970.86 元，比年初增长41,325,970.86 元，主要原因
是公司与中国林业产权交易所有限公司合资成立中林所西南林权交易中心有限公司，公司出资
占其股份的20%，未纳入报表合并范围按照权益法核算；公司与中林所西南林权交易中心有限
公司出资共同成立成都中林荣盛房地产开发有限公司，公司出资占中林荣盛房地产开发有限公
司总股份的42.67%，未纳入合并范围按照权益法进行核算所致。
4、在建工程期末余额418,983,137.15 元，比年初数237,943,094.35 元增长76.09%，主
要原因是廊坊酒店、沧州酒店、聊城酒店建设投入增加所致。
5、长期待摊费用期末余额196,232,967.68 元，比年初数20,815,434.75 元增长842.73%，
主要原因是廊坊酒店、沧州酒店、聊城酒店装修投入增加所致。
6、短期借款期末余额316,564,000.00 元，比年初数236,564,000.00 元增长33.82%，主
要原因是取得一年内的银行借款增加所致。
7、预收账款期末余额5,347,354,959.42 元，比年初数3,903,432,723.18 元增长36.99%，
主要原因为预售面积增加相应预售房款增加所致。
8、应付职工薪酬期末余额4,825,640.12 元，比年初数3,388,984.30 元增长42.39%，主
要原因为公司规模扩大，职工人数量增加所致。荣盛房地产发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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9、一年内到期的非流动负债期末余额1,220,000,000.00 元，比年初数670,000,000.00
元增长82.09%，主要原因长期借款一年内到期的款项增加所致。
10、长期借款期末余额3,944,350,000.00 元，比年初数2,529,150,000.00 元增长55.96%，
主要原因公司取得一年以上的银行借款增加所致。
11、股本期末余额1,433,600,000.00 元，比年初数896,000,000.00 增加60%，主要原因
是根据2009 年年度股东大会决议，以未分配利润和资本公积转增股本所致。
12、未分配利润期末余额为1,384,173,455.50 元，比年初数1,045,520,221.36 元增长
32.39%,主要原因是本期净利润增长所致。
13、少数股东权益期末余额107,796,357.84 元，比年初数80,706,864.28 元增长33.57%，
主要原因是报告期纳入合并范围的沈阳荣盛中天房地产开发有限公司、徐州市盛和房地产开发
有限公司、荣盛泰发（北京）投资基金管理有限公司其少数股东享有的权益增加所致。
14、报告期营业收入4,579,071,847.08 元，比去年同期数2,177,983,306.66 元增长
110.24%，主要原因是报告期廊坊、沧州、蚌埠、聊城、南京、邯郸、徐州、长沙等地区项目
竣工，结算面积同比增加所致。
15、报告期营业成本3,144,653,655.81 元，比去年同期数1,424,355,677.15 元增长
120.78%，主要原因是本期营业收入同比增加，成本相应增加所致。
16、报告期营业税金及附加351,858,135.18 元，比去年同期数162,774,220.63 元增长
116.16%，主要原因是本期营业收入同比增加，税金相应增加所致。
17、报告期销售费用54,025,725.24 元，比去年同期数28,439,548.90 元增长89.97%，
主要原因是公司经营规模扩大，项目增加，相应人工成本和营销费用增加所致。
18、报告期管理费用130,876,338.75 元，比去年同期数56,385,041.05 元增长132.11%，
主要原因是公司经营规模扩大，项目增加，相应人工成本和管理成本增加所致。荣盛房地产发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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19、报告期财务费用37,350,240.16 元，比去年同期数-524,994.22 元增长7,215.09%，
主要原因是根据协议将支付中诚信托有限责任公司、华宝信托有限公司的资金利息费用化处理
导致财务费用增加。
20、报告期资产减值损失3,471,739.70 元，比去年同期数1,563,723.12 元增长122.02%，
主要原因是其他应收款增加相应计提的减值准备增加所致。
21、报告期营业外收入20,159,449.19 元，比去年同期数7,054,908.48 元增长185.75%，
主要原因蚌埠公司收到政府补助增加所致。
22、报告期营业外支出56,907,169.08 元，比去年同期数761,991.49 元增长7368.22%，
主要原因是报告期内确认南京仙林的款违约金支出和对小学捐款增加所致。
23、报告期所得税费用211,626,849.39 元，比去年同期数128,838,110.33 元增长64.26%，
主要原因是当期利润总额增加，相应计提的所得税费用增加所致。
24、报告期少数股东损益334,179.68 元，比去年同期数－789,931.52 元增长142.03%，
主要原因是纳入合并范围少数股东享有的经营收益增加所致。
25、报告期销售商品、提供劳务收到的现金6,003,215,045.55 元，比去年同期数
4,011,597,234.24 元增长49.65%,主要原因是本期商品房销预售面积同比大幅增加所致。
26、报告期收到其他与经营活动有关的现金182,647,257.03 元，比去年同期数
75,353,205.71 元增长142.39%，主要原因是代收契税、维修基金及入住费及工程保证金同比
增加所致。
27、报告期购买商品、接受劳务支付的现金5,346,248,466.71 元，比去年同期数
2,813,134,657.38 元增长90.05%，主要原因是建设投入、土地投入增加所致。
28、报告期支付给职工以及为职工支付的现金90,595,512.04 元，比去年同期数
50,032,161.57 元增长81.07%，主要原因是随着公司规模不断扩大，职工人数增加，人工成本荣盛房地产发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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增加所致。
29、报告期支付的各项税费616,375,624.96 元，比去年同期数403,456,907.66 元增长
52.77%，主要原因是销预售回款增加，相应支付的税金增加所致。
30、报告期支付其他与经营活动有关的现金1,484,247,290.95 元，比去年同期数
392,043,622.40 元增长278.59%，主要原因是投标保证金增加所致。
31、报告期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金364,270,513.72 元，比
去年同期数125,502,413.01 元增长190.25%%，主要原因是报告期廊坊、沧州、聊城酒店建设
投入及装修投入增加所致。
32、报告期投资支付的现金42,000,000.00 元，比去年同期数增加42,000,000.00 元，主
要原因是报告期增加的中林所西南林权交易中心有限公司与成都中林荣盛房地产开发有限公
司未纳入合并范围按照权益法进行核算所致。
33、报告期取得子公司及其他营业单位支付的现金净额144,140,000.00 元，比去年同期
数685,919,483.26 元减少78.99%，主要原因是去年同期收购济南铭翰、南京华欧、恒盛昌顺
等收购款支出较多所致。
34、报告期吸收投资收到的现金81,764,000.00 元，比去年同期数1,170,000,000.00 元
减少93.01%，主要原因是本期吸收投资收到的现金为报告期内纳入合并范围的沈阳荣盛中天
房地产开发有限公司、徐州市盛和房地产开发有限公司、荣盛泰发（北京）投资基金管理有限
公司少数股东投入的股本；去年同期为公司增发收到的股东投资款11.7 亿元，因此同比降低。
35、报告期取得借款收到的现金3,009,200,000.00 元，比去年同期数1,646,000,000.00
元增长82.82%，主要原因是取得银行借款同比增加所致。
36、报告期收到其他与筹资活动有关的现金20,000,000.00 元，比上年同期增长
20,000,000.00 元，主要原因为公司之全资子公司济南铭翰收到华宝信托有限公司融资荣盛房地产发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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20,000,000.00 元。
37、报告期分配股利、利润或偿付利息支付的现金322,133,806.82 元，比去年同期数
227,945,669.16 元增长41.32%，主要原因是借款利息支出同比增加所致。
38、报告期支付其他与筹资活动有关的现金475,000.00 元，比去年同期数2,647,866.39
元降低82.06%，主要原因为去年同期支付增发发行费用较多所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.4 其他
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 无 无 无
收购报告书或权益变动报
告书中所作承诺
无 无 无
重大资产重组时所作承诺 无 无 无
发行时所作承诺
公司控股股东股
东荣盛控股股份
有限公司、公司第
二大股东荣盛建
设工程有限公司
及实际控制人耿
1．公司上市过程中，公司控股股东股东荣
盛控股股份有限公司、公司第二大股东荣
盛建设工程有限公司及实际控制人耿建明
均承诺：自公司股票上市之日起三十六个
月内，不转让或者委托他人管理其持有的
公司股份，也不由公司收购该部分股份。
正常荣盛房地产发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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建明 其他股东承诺：自公司股票上市之日起十
二个月内不转让其持有的公司股份。
其他承诺（含追加承诺）
公司股东邹家立、
曹西峰、谢金永、
赵亚新、刘山
2008 年8 月，公司股东邹家立、曹西峰、
谢金永、赵亚新、刘山等人就持有的公司
股份流通事宜作出如下补充承诺：一、在
满足原有的承诺的基础上，本人减持持有
的荣盛房地产发展股份有限公司首次公开
发行前已发行股份的价格不低于15 元/股
（当派发红股、转增股本、派息等使荣盛
房地产发展股份有限公司股份或股东权益
发生变化时，对此价格进行除权除息处
理）。二、本人在减持股份前3 日，以书面
方式将减持计划通知公司董事会秘书；三、
若违反第一条承诺，本人同意接受如下处
理：1、按实际减持价与15 元之间的差额
乘以实际减持数量之和作为补偿上缴公
司；2、按上述金额的一倍金额作为罚款上
缴公司。四、经过公司2008、2009、2010
年度利润分配后，上述减持价格调整为
9.25 元/股。
正常
3.4 对2010 年度经营业绩的预计
2010 年度预计的经营
业绩
归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长50%以上
归属于上市公司股东的净利润比上年同
期增长幅度为：
50.00%-70.00%
2010 年度净利润同比
变动幅度的预计范围 经初步测算，公司预计2010 年度归属于母公司所有者的净利润较上年
同期增长50%～70%。
2009 年度经营业绩 归属于上市公司股东的净利润（元）： 609,540,169.65
业绩变动的原因说明 由于公司开发的项目面积增加，以及结算价格上涨所致。
3.5 其他需说明的重大事项荣盛房地产发展股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人： 耿建明
二〇一〇年十月二十一日
