荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告摘要
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：2013-018 号
荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于
深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 荣盛发展 股票代码 002146
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈金海 李冰
电话 0316-5909688 0316-5909688
传真 0316-5908567 0316-5908567
电子信箱 dongmichu@risesun.cn dongmichu@risesun.cn
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
本年比上年
2012 年 2011 年 2010 年
增减(%)
营业收入（元） 13,415,365,897.65 9,501,697,850.13 41.19% 6,527,176,271.09
归属于上市公司股东的净
2,140,136,235.99 1,532,227,120.84 39.67% 1,021,375,873.62
利润（元）
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 2,123,389,609.93 1,550,038,443.01 36.99% 1,037,511,125.16
（元）
经营活动产生的现金流量
-1,202,731,785.92 -498,312,251.33 -141.36% -1,933,849,113.39
净额（元）
基本每股收益（元/股） 1.15 0.82 40.24% 0.55
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稀释每股收益（元/股） 1.13 0.82 37.80% 0.55
增长 1.63 个
加权平均净资产收益率（%） 29.89% 28.26% 24.06%
百分点
本年末比上
2012 年末 2011 年末 2010 年末
年末增减(%)
总资产（元） 40,482,887,005.56 28,171,191,463.32 43.70% 21,254,343,105.82
归属于上市公司股东的净
8,171,636,047.08 6,136,549,592.13 33.16% 4,759,504,778.33
资产（元）
（2）前 10 名股东持股情况表
年度报告披露日前第 5
报告期股东总数 18,159 23,041
个交易日末股东总数
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条件的股份 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
（%） 数量 股份状态 数量
荣盛控股股 境内非国有
38.47% 720,000,009 719,998,000 质押 719,998,000
份有限公司 法人
荣盛建设工 境内非国有
16.06% 300,621,967 250,000,000 质押 250,000,000
程有限公司 法人
耿建明 境内自然人 14.8% 277,000,000 84,500,000 质押 84,500,000
上海浦东发
展银行－广
境内非国有
发小盘成长 1.23% 23,004,732 0
法人
股票型证券
投资基金
中国农业银
行－中邮核
境内非国有
心优选股票 1.02% 19,000,000 0
法人
型证券投资
基金
全国社保基
境内非国有
金一零九组 0.86% 16,049,486 0
法人
合
中国工商银
行－广发策
境内非国有
略优选混合 0.79% 14,721,747 0
法人
型证券投资
基金
全国社保基
境内非国有
金一一五组 0.76% 14,244,000 0
法人
合
邹家立 境内自然人 0.75% 14,116,844 0
耿建富 境内自然人 0.75% 13,996,671 0
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公司前十名无限售条件股东中，荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公
司、耿建明之间存在关联关系。上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券
上述股东关联关系或一致
投资基金与中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基金同由广发基金公
行动的说明
司管理。未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于
《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
（一）总体市场环境状况及管理层看法
2012 年，是国际国内形势异常复杂的一年。欧债危机不断反复，美国经济复苏缓慢，新
兴经济体增长放缓。与此同时，中国经济增速也明显趋缓，在进出口、固定资产投资增速持
续回落，消费增速减缓的影响下，GDP 增速逐季下滑，三季度达到了 7.4%，四季度有所企稳。
全年增长 7.8%,实现了年初 7.5%的目标，但是经济进入中速增长期已经基本确立。
2012 年，中央政府对于房地产行业的宏观调控政策基本保持稳定，在坚持行业调控不动
摇的同时，并未出台新的、更为严厉的政策。从全年来看，主要是落实原有的以“限购”、“限
贷”为主的调控政策，并对地方政府出台的力度较大的放松政策及时进行叫停，在市场出现
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回暖势头时派出督察组进行调查。与此相伴的是，部分地方政府采用了诸如调整普通住宅标
准、公积金、信贷优惠等相对温和的方式，对地方有关政策进行微调。
在政策的持续高压下，2012 年房地产市场调控取得了积极的成效，房价上涨得到控制，
投机投资性需求被压制，房地产市场形势逐步平稳。70 个大中城市房价从 7 月份开始方改变
了环比持续下降的趋势，而 12 月份 54 个环比房价上涨的城市平均涨幅也只有 0.34%。
2012 年上半年，全国房地产开发投资增速从 27.8%下降到 15.4%,房屋新开工面积转负，
“国房景气指数”从 2011 年 12 月的 98.89 单边下行，在 94.5 左右长期徘徊，行业景气度半
年左右处于较低水平。年中随着通胀形势的好转，稳增长开始成为 2012 年下半年的工作重点，
房地产行业的外部环境也得到了改观。年内央行两次下调存款准备金率，两次降息，改善了
市场流动性和融资成本。此后信贷形势明显反弹，无论是开发贷还是个人按揭贷的数量和成
本都有明显改善。全年新增人民币贷款 8.2 万亿元，较上年同期 7.47 万亿有较大幅度增长，
特别是个人按揭贷款增速达到 21.3%。
在宏观调控政策保持相对稳定、行业外部环境改善的影响下，2012 年房地产行业呈现初
步企稳并温和复苏的态势。第一季度，行业延续上年末市场交易低迷的状况，二季度在企业
降价跑量策略以及刚性需求集中释放的作用下，交易量快速攀升，三季度由于购房人对政策
的担心，加之刚性需求与改善性需求的转换，市场出现回落。但第四季度在政策真空、库存
减少、房价上涨预期的带动下，重点城市成交出现翘尾行情。
根据国家统计局的数据，2012 年全国房地产开发投资 71,804 亿元，增速比 2011 年回落
11.9 个百分点，房地产开发企业房屋施工面积 573,418 万平方米，比上年增长 13.2%，增速
比 1-11 月份回落 0.1 个百分点，房屋新开工面积 177,334 万平方米，下降 7.3%。在开发投
资、开工等数据增速下降的同时，销售面积及金额却保持了增长的势头， 2012 年商品房销
售面积 111,304 万平方米，比上年增长 1.8%，商品房销售额 64,456 亿元，增长 10%。
在销售形势好转的同时，全年土地市场成交下滑，下半年开始市场热度有所回升，呈现
出先抑后扬的特征，同时流拍率小幅上涨，溢价率回落。根据国土资源部的数据，2012 年全
国土地出让面积和合同成交价款分别为 32.28 万公顷和 2.69 万亿元，同比分别减少 3.3%和
14.7%。全年房地产开发企业土地购置面积 35,667 万平方米，比上年下降 19.5%；土地成交
价款 7,410 亿元，下降 16.7%。
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公司管理层认为，2012 年房地产整体政策及市场走势，与年初公司的判断基本一致。在
这样一个相对平稳的政策环境下，企业的主动性和市场作用的发挥就成为公司发展速度和质
量的决定性因素。那些项目储备分布合理、推盘节奏、产品结构、销售策略得当的企业，无
疑将会取得更好的发展。按照易居的统计，2012 年大型开发商的增长速度远高于市场的平均
增速，排名前十的企业市场份额达到 12.46%，较 2011 年上升了 2.03 个百分点。
在这样的环境下，公司管理层根据年初制定的生产经营计划，以销售为龙头，按照稳价
走量的策略，积极开展各项工作，取得了良好的效果。2012年，公司销售增速达54%，居于行
业前列，市场份额从0.196%提高到0.279%。
（二）报告期公司总体经营情况的分析
报 告 期 ， 公 司 实 现 营 业 收 入 13,415,365,897.65 元 ， 同 比 增 长 41.19% ， 营 业 利 润
2,766,337,289.91元，同比增长40.24%，归属于母公司所有者净利润2,140,136,235.99 元，
同比增长39.67%。截至2012年12月31日，公司总资产40,482,887,005.56元，同比增长43.70％；
归属于上市公司股东的所有者权益8,171,636,047.08元，同比增长33.16％。
报告期，经过公司全体员工的共同努力，较好地完成了年初制定的各项生产经营计划。
开工面积267.90万平米，完成年初计划的77.73%；竣工面积348.94万平米，完成年初计划的
110.10％；签约金额180.55亿元，完成年初计划的120.37％；销售回款166.52亿元，完成年
初计划的111.01%；融资额96.83亿元，完成年初计划的127.68%；新增土地储备权益建筑面积
488.76万平方米，完成年度调整后计划的81.46%。
报告期，公司以销售为龙头，秉承“高周转，去库存”的策略，很好的把握住市场的变
化，及时加大面向刚需产品的推盘力度，充分运用销售激励政策，在相对温和的市场环境下
实现了销售的高速增长，签约额180.55亿元，同比增长54%；回款额166.52亿元，同比增长45%。
报告期公司销售的住宅产品中，以满足刚性需求的中小户型普通商品房占绝对地位，140平米
以下户型套数占比92.83%。
报告期，公司根据年度土地购置计划，创新购地模式，拓展土地获取渠道，加强运作能
力，提高土地质量，紧紧抓住土地市场先抑后扬的走势，积极布局重点城市，先后在沈阳、
廊坊、蚌埠、呼和浩特、聊城、南京、常州、成都、徐州、长沙等地新取得权益土地建筑面
积488.76万平米，新增项目平均楼面地价1,297元/平米。通过2012年以来的持续拿地，极大
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的改变了公司原有土地储备区域分布不均衡的状况，为公司未来几年各个区域均衡发展以及
公司的快速增长奠定了基础。截至报告期末，公司土地储备建筑面积1941万平方米。
报告期，公司不断拓宽融资渠道，创新融资方式，提升融资效率，在做好银行开发贷的
前提下，积极与非银行金融机构合作，全年实现融资总额96.83亿元。
报告期，公司加大了品牌建设的力度，形成公司品牌管理实施纲要，建立品牌管控体系，
多手段加强品牌宣传力度，公司的四条住宅产品线搭建完成，相应的产品逐步推出，初步改
变了公司品牌形象与公司规模不匹配的局面。
报告期，公司房地产开发主业高速发展的同时，包括设计公司、物业公司、实业公司、
酒店公司、基金公司、商管公司在内的各项辅业也实现长足发展，业务收入、管理水平、工
程质量、客户满意度等都有明显的进步。
报告期，公司2009年股权激励计划第一期行权顺利完成，第二期行权即将展开。同时，
股权激励计划的补充激励机制业已建立并实施。多层次激励机制的建立和实施，充分调动了
管理层和员工的工作积极性、创造性，对公司经营计划的完成产生了积极的作用。
报告期，公司投资者关系管理工作稳步提升，资本市场形象更趋稳定。公司被评为A股最
具投资价值上市房企第1名，公司董事长耿建明荣获“最佳企业领袖奖”，公司董事会秘书连
续第三次获得《新财富》“金牌董秘”荣誉，公司市值创出历史新高，给投资者带来良好的
投资回报。
（三）公司主营业务及其经营情况
公司主营业务为房地产开发经营，主要是普通商品住宅的开发，包括住宅、与住宅配套
的商铺、车库等。报告期内，公司主营业务收入为商品房销售收入、物业服务收入、酒店经
营收入等。
报告期内，公司签订商品房销售合同面积 312.94 万平方米，合同金额 180.55 亿元，同
比分别增加 72.89%和增加 59.48%。结算项目面积 212.53 万平方米，同比增长 29.72%；结算
收入 130.94 亿元，同比增长 40.78%。
其中，廊坊地区共结算面积34.06万平方米，主要来自豪邸坊、阳光逸墅、晓廊坊、香城
郦舍、塞纳荣府项目；沧州地区共结算0.62万平方米，主要来自阿尔卡迪亚项目；石家庄地
区共结算10.86万平方米，来自阿尔卡迪亚项目；唐山地区共结算面积11.21万平米，来自湖
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畔郦舍项目；南京地区共结算20.14万平方米，主要来自兰亭苑和龙湖半岛项目；蚌埠地区共
结算30.05万平方米，来自阿尔卡迪亚项目、香堤荣府项目、南山郦都项目；徐州地区共结算
21.62万平方米，主要来自文承苑项目和九里峰景项目；长沙地区共结算4.18万平方米，来自
财智广场项目；聊城地区共结算37.47万平方米，主要来自阿尔卡迪亚项目；邯郸地区共结算
10.75万平方米，来自锦绣花苑项目和阿尔卡迪亚项目；常州地区共结算2.80万平方米，来自
馨河郦舍项目；广东地区共结算7.74万平方米，来自湛江南亚郦都项目；临沂地区共结算0.69
万平方米，来自香醍荣府项目；沈阳地区共结算20.34万平方米，来自爱家郦都项目、幸福大
道项目、盛京绿洲项目、香缇澜山项目。
公司2012年度开、竣工计划完成情况（单位：万平米）
序号 项目名称 2012 年开工面积 2012 年竣工面积
河北廊坊 14.48 46.70
1 豪邸坊项目 3.46
2 香城郦舍项目 14.22
3 阳光逸墅项目 - 7.56
4 塞纳荣府项目 4.99 13.76
5 晓廊坊盛景项目 5.48 7.70
6 格林郡府项目 4.01 -
江苏南京 36.32 27.38
7 花语馨苑项目 14.61
8 茉莉苑项目 4.57 15.28
9 观湖郡项目 4.96
10 兰亭苑项目 9.34 7.14
11 雨荷苑项目 7.80
江苏常州 8.12
12 馨河郦舍项目 8.12
河北沧州 31.87 -
13 锦绣天地项目 31.13
14 兰亭苑项目 0.74
安徽蚌埠 27.16 34.26
15 香堤荣府项目 3.17 8.35
16 南山郦都项目 14.80 25.91
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17 云龙观邸项目 5.19 -
18 锦绣香堤项目 4.00
江苏徐州 13.86 24.08
19 九里峰景项目 3.80 8.77
20 文承苑项目 10.06 15.31
河北石家庄 4.79 10.27
21 阿尔卡迪亚项目 4.79 10.27
河北邯郸 6.84 8.55
22 阿尔卡迪亚项目 6.84 8.55
山东聊城 33.57 38.13
23 阿尔卡迪亚项目 24.03 21.81
24 西湖馨苑项目 - 16.32
25 馨河郦舍项目 9.54
山东临沂 13.61 -
26 香醍荣府项目 7.43 -
27 塞纳荣府项目 3.79 -
28 沂河郡府项目 2.39 -
湖南浏阳 6.71 4.35
29 财智广场项目 6.71 4.35
辽宁沈阳 62.16 26.41
30 香缇澜山项目 7.68
31 爱家郦都项目 7.82 4.55
32 幸福大道项目 18.24 8.06
33 盛京绿洲项目 3.25 6.12
34 紫提东郡项目 10.06 -
35 坤湖郦舍项目 6.49
36 锦绣天地项目 11.00
37 坤湖郦舍项目 5.30
38 辽宁盘锦 16.53 -
39 香堤荣府项目 6.43 -
40 盛锦花都项目 10.10
河北唐山 112.95
41 湖畔郦舍项目 112.95
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广东湛江 7.74
42 南亚郦都项目 7.74
合计 267. 90 348.94
（四）核心竞争力分析
自公司成立并从事房地产开发业务以来，公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，
结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势，经过多年的用心打造，逐步确立
了具有荣盛特色的核心竞争力。
①公司独特的市场定位
通过多年的努力，公司确立了自身独特的市场定位：立足于京津冀环渤海地区和长三角
区域有发展潜力的中等城市，稳步涉足风险较小的大城市，有选择地兼顾发展较快的小城市；
将中等城市作为创造利润的中心和谋求发展、连接大城市与小城镇的桥梁；将大城市作为扩
大影响、展示实力，提升技术与管理水平的平台；将小城市作为传播理念、控制风险，拓展
企业发展的新空间。随着城镇化进程的加速以及中等城市房地产市场的不断成熟，中等城市
房地产市场将会获得更好、更快地发展。
②公司产品以普通商品住宅为主，在项目所在的区域品牌优势突出
公司以普通商品住宅为主导产品。多年来，公司致力于通过提供高性价比的产品，为项
目所在地居民营造“自然的园，健康的家”，营造新型的生活方式，满足其现实及潜在的需
求。为此，公司在产品与市场定位、户型结构、产品质量、园林绿化、物业服务等与房地产
开发有关的产业链上，进行全方位的努力，形成了具有荣盛特色的“舒适、健康”、高性价
比的产品，在各项目所在地树立了荣盛及主要产品线的品牌地位。目前，公司在主要项目城
市如廊坊、蚌埠、南京六合、邯郸、聊城、湛江等地的市场品牌形象、市场占有率均稳居前
列，具有较强的市场影响力。
③较快的存货周转和良好的费用控制水平
多年来，公司以高周转、低成本的特点为市场所周知，获得了投资者的高度认可。公司
合理安排项目前期各项工作，快速实现开工，并通过一整套严格有效的生产管理系统和完善
的业务流程，严格控制主要生产节点，缩短项目开发周期，使得项目的建设过程合理、安全、
高效。公司准确定位产品，秉承“不囤地、不捂盘”的原则，快速去化，实现了较高的周转
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荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告摘要
效率。此外，作为一家具有鲜明民营企业印记的公司，公司已经建立了有效的费用预算、跟
踪、控制流程和标准，无论是管理费用还是销售费用的控制均非常得力。公司期间费用控制
长期保持了行业的领先水平。
④公司土地储备充足。报告期，公司紧紧抓住市场的有利时机，通过股权收购、招拍挂
等多种方式，先后在多个城市获得土地 27 宗，规划权益建筑面积 488.67 万平方米。截至报
告期末，公司土地储备建筑面积 1,941 万平方米。
⑤公司项目实现全国布局
公司房地产开发业务已经伸展到河北、江苏、安徽、山东、湖南、辽宁、广东、四川等
9 个省的 17 个城市，涉及房地产项目 60 余个。特别是最近几年，南京、蚌埠、廊坊、沧州、
石家庄、聊城、临沂等地的营业收入均有较大幅度的增长，使得公司对个别区域的依赖度显
著下降，平滑了区域市场不景气可能给整个公司经营带来的风险，也为市场向好时公司营业
收入的快速成长提供了条件。
（五）公司未来发展的展望
1、公司所处行业发展趋势及市场竞争格局
公司管理层认为，在积极的财政政策和稳健货币政策的指引下，随着稳增长、调结构基
调下一系列拉动经济措施的实施，2013 年中国经济将好于上年，出现温和复苏的可能较大。
如果上述判断成立，将能为房地产行业创造一个相对良好的宏观环境。
公司认为，2013 年中央及地方政府对房地产行业仍将保持严厉的宏观调控政策及高压态
势，在稳定“限购”、“限贷”等原有政策的同时，注意强化对行业及购房人群的预期管理和
针对性管理。根据市场变化，特别是房价的变化及时出台相应的短期政策。以便在市场稳定
的情况下进一步完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，建立健全房地产市场
健康发展长效机制，为房地产市场长期稳定健康发展树立新的规则。
2013 年 2 月 20 日，国务院常务会议提出关于房地产行业调控的“国五条”，3 月 1 日，
国务院办公厅发出《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（即国五条细则），从行政、
金融、税收、市场、保障房建设及价格等方面，就做好 2013 年房地产市场调控工作进行了部
署。市场对此做出了较强烈的反应。“国五条细则”的发布及配套政策的相继出台，将会对房
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地产市场产生一定的影响。
公司认为，在这样的宏观经济、政策环境下，房地产行业机遇与挑战并存，困难与希望
共生，行业原有的依赖土地升值和房价上涨获利的简单粗放的盈利模式难以为继。企业要获
得生存、发展，必须依靠创新的模式、管理能力、技术水平、品牌战略、融资通道、研究能
力等要素的有机结合。在这样的环境下，行业的集中度将进一步提高，行业的分化重组将更
加突出，小型房企的生存空间被不断压缩，行业的竞争格局将更为严酷。
公司认为，基于中国经济的持续增长、城镇化战略的加速、快速交通网的建成、区域开
发战略的推进，中国房地产行业还将有很长的成长期，仍将是国民经济的重要支柱产业。
面对这样一个复杂的形势和市场格局，作为一家具有强烈进取精神和远大抱负的开发企
业，要实现自身的远景和对各方的承诺，实现企业的跨越式发展，正确的应对策略和强有力
的执行力至关重要。
2、2013 年度公司发展展望、年度业务计划
（1）公司发展战略
2013 年，公司将紧紧围绕年度发展目标，以“做优存量，做好增量”为工作重心，继续
坚持以销售为龙头，“抓销售、抢回款、塑品牌”力促实现销售目标；以强化项目管控能力
为驱动，“控节点、精成本、提品质”做强项目建设；以土地拓展为命脉，“找准时机、找
对地点、找好方式”做优土地储备；优化公司内部运行机制，强化人才队伍建设，提升行政
工作效率，传承与创新公司文化，实现公司新跨越。
（2）2013 年度开、竣工计划（单位：万平方米）
2013 年计划开 2013 年计划
序号 项目名称
工面积 竣工面积
河北廊坊 65.00 29.78
1 花语馨苑项目 10.1
2 锦绣观邸项目 8.00
3 香城郦舍项目 8.30 3.07
4 塞纳荣府项目 9.75 12.28
5 和平郡府项目 9.70
6 格林郡府项目 5.12 6.59
7 阳光逸墅三期项目 5.00
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8 荣盛华府项目 9.03 -
9 豪邸坊项目 2.75
10 办公楼公寓 3.64
11 晓廊坊项目 1.52
江苏南京 45.00 43.94
12 茉莉苑项目 6.25 -
13 花语馨苑项目 6.78 20.62
14 莉湖春晓项目 10.78 6.44
15 文承苑项目 15.00 9.86
16 雨荷苑项目 6.19 7.02
江苏常州 35.00
17 锦绣华府项目 25.00
18 花语馨苑项目 10.00
河北沧州 20.00 19.77
19 兰亭苑项目 - 18.54
20 新儒苑项目 1.23
21 锦绣天地项目 13.77 -
22 芳菲苑项目 6.23
安徽蚌埠 47.00 22.62
23 南山郦都项目 7.80 12.12
24 香堤荣府项目 3.76
25 云龙观邸项目 6.20 6.74
26 锦绣香堤项目 17.00
27 香榭兰庭项目 16.00
江苏徐州 56.00 -
28 阿尔卡迪亚酒店（含住宅） 3.29 -
29 香榭兰庭项目 22.54 -
30 邳州文承苑项目 20.45 -
31 云龙观邸项目 9.72 -
河北石家庄 - 4.78
32 阿尔卡迪亚项目 - 4.78
河北邯郸 13.00 24.30
33 阿尔卡迪亚项目 13.00 24.30
山东聊城 40.00 12.30
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荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告摘要
34 阿尔卡迪亚项目 - 12.30
35 馨河郦舍项目 11.70
36 阳光逸墅项目 8.75
37 水岸花语项目 19.55
山东临沂 30.00 25.81
38 香醍荣府项目 5.70 6.95
39 塞纳荣府项目 3.09 10.41
40 沂河郡府项目 4.45 8.45
41 沂河馨苑项目 4.00 -
42 锦绣外滩项目 4.01
43 花语馨苑项目 8.75
湖南浏阳 15.00 5.32
44 财智广场项目 1.48 5.32
45 花语馨苑项目 13.52
辽宁沈阳 74.00 86.99
46 香缇澜山项目 8.00 4.82
47 爱家郦都项目 4.00 8.49
48 幸福大道项目 3.40 26.03
49 盛京绿洲项目 10.50 25.03
50 紫提东郡项目 19.00 15.02
51 坤湖郦舍项目 7.00 -
52 锦绣天地项目 17.1 7.60
53 城市广场 5.00
辽宁盘锦 1.00 10.61
54 香堤荣府项目 10.61
55 盛锦花都项目 1.00
河北唐山 24.00 11.08
56 湖畔郦舍项目 24.00 11.08
广东湛江 20.00 28.11
57 南亚郦都项目 13.78 17.53
58 海湾郦都项目 6.22 10.58
四川成都 25.00 9.67
59 布鲁明顿广场 9.67
60 紫提东郡项目 7.29
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荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告摘要
61 香榭兰庭项目 9.20
62 花语城项目 8.51
内蒙古呼和浩特 14.00
63 楠湖郦舍项目 25.00
合 计 535.00 335.08
注：1、上表中的面积均为地上建筑面积，不含地下面积。
2、上述计划可能会由于宏观经济、房地产市场以及项目本身的原因发生变化。
3、上述计划只是针对公司现有项目，如果年内有新项目取得，公司的开工计划将可能调整。
（3）公司项目拓展计划：2013 年，公司将深入研究人口的变动规律，综合考虑政治、
经济、自然因素，在“找”上下功夫，选择适合公司的城市和项目，加大对现有城市的投资
密度。2013 年度公司计划新获取建筑面积不超过 650 万平米的新项目资源。
（4）公司融资计划：2013 年，公司将以项目开发贷款融资为主，以信托及其他新型融
资方式为辅，拓宽合作渠道，融通银企关系，提高融资效率、降低融资成本，确保公司的资
金需要。2012 年公司计划新增信贷融资 89.35 亿元。
（5）公司品牌推广计划
2013 年，公司将通过内强素质，外树形象，深入推进品牌建设。第一，构建品牌体系，
抓咨询成果落地，为品牌建设奠定基础；第二，根据客户对品牌的认知顺序，从营销体验区
到物业服务，分阶段提升产品与服务品质，做实品牌的两大重要支撑点，持续提升公司品牌
美誉度；第三，继续坚持行之有效的公共品牌传播渠道，根据不同受众的德特点选择品牌传
播方式，统一品牌认知，不断提高公司品牌知名度。
3、公司未来的资金需求、使用计划及资金来源
根据公司 2013 年度生产经营计划，公司将从以下几方面保证资金需要：
（1）坚持一贯稳健的财务政策，加快销售进度和销售资金的回笼，2013 年度计划销售
回款约 235 亿元人民币；
（2）积极发挥银行和非银行金融机构的融资功能，通过间接融资进行弥补公司项目开发
资金，2013 年公司计划新增信贷融资 89.35 亿元；
（3）公司将采取切实有力措施，落实公司的发展战略规划及财务预算，加强对公司资金
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荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告摘要
的管理与监控，使公司的开发经营计划和公司的现金流量计划更加协调一致，确保开发经营
计划实施到位，在提高资金使用效率的同时保证经营活动资金的需求。不断提高公司资产的
流动性，保持合理的资产负债比例，并使债务结构更加合理化。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
不适用
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
不适用
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
①与年初相比本年新增合并单位6家：
沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司由本公司投资设立，注册资本2,000万元，投资
比例为100%；
廊坊商盛商业管理有限公司由本公司投资设立，注册资本500万元，投资比例为100%；
蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司由本公司投资设立，注册资本3,000万元，投资比例
为100%；
南京新探索置业顾问有限公司由本公司投资设立，注册资本1,000万元，投资比例为
100%；
临沂荣盛房地产开发有限公司由本公司投资设立，注册资本3,000万元，投资比例为
100%；
廊坊愉景房地产开发有限公司由本公司收购，注册资本 5,703.0251 万元，出资额
15,096.9863万元，投资比例为65%。
②本年未减少合并单位。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用
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荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告摘要
（5）对 2013 年 1-3 月经营业绩的预计
不适用
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二Ο 一三年三月十九日
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