荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
荣盛房地产发展股份有限公司
2016 年第三季度报告
2016-122
2016 年 10 月
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荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中华
声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本报告期末比上年
上年度末
本报告期末 度末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 128,031,414,422.39 102,871,331,415.26 103,840,235,460.32 23.30%
归属于上市公司股东的净资
21,691,652,481.18 20,635,750,990.58 20,679,885,079.86 4.89%
产（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比
本报告期 年初至报告期末
增减 上年同期增减
营业收入（元） 7,323,003,909.72 26.80% 18,711,303,976.69 25.31%
归属于上市公司股东的净利
871,458,902.28 36.54% 2,174,322,918.30 29.91%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
866,995,463.22 35.81% 2,115,066,386.67 26.95%
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净
-- -- -7,602,021,447.46 -182.46%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.20 17.65% 0.50 13.64%
稀释每股收益（元/股） 0.20 17.65% 0.50 13.64%
加权平均净资产收益率 4.06% 下降 0.31 个百分点 10.18% 下降 1.42 个百分点
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况：
2016 年 2 月,控股子公司河北荣盛兴城投资有限公司同一控制下企业合并廊坊瑞盛投资
股份有限公司,上年同期及上年度末相关财务数据发生变动。本报告期未发生会计政策变更及
会计差错更正。
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销
-3,594,931.50
部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照
15,090,088.46
国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
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同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期
-1,753,020.80
净损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变
60,174,436.63
动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 13,063,445.05
减：所得税影响额 23,952,690.00
少数股东权益影响额（税后） -229,203.79
合计 59,256,531.63 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义
界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非
经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优
报告期末普通股股东总数 82,429 0
先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
荣盛控股股份有 1,442,800,00
境内非国有法人 35.23% 1,531,750,043 0 质押
限公司 0
荣盛建设工程有
境内非国有法人 13.80% 600,000,134 0 质押 463,000,000
限公司
耿建明 境内自然人 12.74% 554,000,000 415,500,000 质押 85,000,000
信诚基金－中信
银行－华鑫国际
信托－华鑫信
其他 3.98% 172,916,666 172,916,666
托慧智投资 57
号结构化集合资
金信托计划
4
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华润元大基金－
工商银行－华润
深国投信托－华
其他 2.46% 106,875,000 106,875,000
润信托增利 4 号
集合资金信托计
划
建信基金－兴业
银行－华鑫国际
信托－华鑫信
其他 1.89% 82,204,166 82,204,166
托慧智投资 56
号结构化集合资
金信托计划
东方汇智资管－
工商银行－东方
汇智新毅创盈定 其他 1.27% 55,208,333 55,208,333
向增发计划一号
资产管理计划
建信基金－工商
银行－陕西省信
托－陕国投财
其他 1.23% 53,437,500 53,437,500
富尊享 2 号定向投
资集合资金信托
计划
建信基金－工商
银行－陕西省信
托－陕国投财
其他 1.23% 53,437,500 53,437,500
富尊享 1 号定向投
资集合资金信托
计划
中央汇金资产管
国有法人 0.91% 39,753,600 0
理有限责任公司
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
人民币普 1,531,750,04
荣盛控股股份有限公司 1,531,750,043
通股 3
人民币普
荣盛建设工程有限公司 600,000,134 600,000,134
通股
人民币普
耿建明 138,500,000 138,500,000
通股
5
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人民币普
中央汇金资产管理有限责任公司 39,753,600 39,753,600
通股
中国银行股份有限公司－华夏新经
人民币普
济灵活配置混合型发起式证券投资 34,203,104 34,203,104
通股
基金
人民币普
贾新乐 23,834,502 23,834,502
通股
华夏基金－农业银行－华夏中证金 人民币普
22,425,200 22,425,200
融资产管理计划 通股
嘉实基金－农业银行－嘉实中证金 人民币普
20,863,800 20,863,800
融资产管理计划 通股
银华基金－农业银行－银华中证金 人民币普
19,239,200 19,239,200
融资产管理计划 通股
易方达基金－农业银行－易方达中 人民币普
16,119,158 16,119,158
证金融资产管理计划 通股
荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明之间存在关联关
系。建信基金－兴业银行－华鑫国际信托－华鑫信托慧智投资 56 号结构
化集合资金信托计划、建信基金－工商银行－陕西省信托－陕国投财富尊
上述股东关联关系或一致行动的说 享 2 号定向投资集合资金信托计划与建信基金－工商银行－陕西省信托
明 －陕国投财富尊享 1 号定向投资集合资金信托计划同由建信基金管理有
限公司管理。未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间
是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动
人。
公司股东贾新乐普通证券账户持有 19,500 股，通过安信证券股份有限公
前 10 名普通股股东参与融资融券业
司客户信用交易担保证券账户持有 23,815,002 股，合计持有 23,834,502
务情况说明（如有）
股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、报告期末以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产余额162,264,764.41元，
比年初数105,570,945.09元增长53.70%，主要原因是报告期内公司控股子公司荣盛泰发(北京)
投资基金管理股份有限公司(以下简称“荣盛泰发基金公司”)交易性金融资产投资增加。
2、报告期末预付款项余额8,905,889,910.73元，比年初数3,038,745,154.32元增长
193.08%，主要原因是报告期预付土地款增加。
3、报告期末其他应收款余额16,599,657,036.27元，比年初数11,246,412,410.38元增长
47.60%，主要原因是报告期项目合作定金、土地保证金增加。
4、报告期末长期股权投资余额910,710,250.42元，比年初数17,421,948.22元增长
5127.37%，主要原因是报告期增加对联营企业投资。
5、报告期末其他非流动资产余额1,007,114,992.00元，比年初数580,945,000.00元增长
73.36%，主要原因是报告期预付项目收购款增加。
6、报告期末应付票据余额692,643,965.93元，比年初数3,105,666,108.00元降低77.70%，
主要原因是报告期承兑汇票到期兑付。
7、报告期末预收款项余额34,755,617,422.82元，比年初数24,283,768,714.19元增长
43.12%，主要原因是报告期销售回款增加。
8、报告期末应付利息余额493,760,578.86元，比年初数255,835,991.79元增长93.00%，
主要原因是报告期借款和公司债增加,计提未付利息相应增加。
9、报告期末其他应付款余额9,943,308,795.23元，比年初数5,823,116,608.80元增长
70.76%，主要原因是报告期关联企业借款增加。
10、报告期末长期借款余额18,386,673,035.81元，比年初数11,273,940,000.00元增长
63.09%，主要原因是报告期取得一年以上的金融机构借款增加。
11、报告期末应付债券余额15,859,668,757.51元，比年初数9,855,353,910.96元增长
60.92%，主要原因是报告期公司发行公司债增加。
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12、报告期末盈余公积余额3,105,063,564.62元，比年初数1,974,294,969.44元增长
57.27%，主要原因是报告期计提任意盈余公积金。
13、年初至本报告期末销售费用487,847,024.40元，比上年同期数355,458,582.09元增
长37.24%，主要原因是报告期经营规模扩大,在售项目增加,销售人员人工成本和营销费用相
应增加。
14、年初至本报告期末财务费用64,110,156.58元，比上年同期数144,186,153.68元降低
55.54%，主要原因是报告期费用化的借款利息减少。
15、年初至本报告期末资产减值损失41,001,412.33元，比上年同期数18,585,122.77元
增长120.61%，主要原因是报告期其他应收款账龄结构发生了改变。
16、年初至本报告期末投资收益61,115,780.24元，比上年同期数11,387,112.73元增长
436.71%，主要原因是报告期取得成本法核算可供出售金融资产收益增加。
17、年初至本报告期末营业外支出14,462,724.90元，比上年同期数21,810,606.82元降
低33.69%，主要原因是报告期捐赠支出减少。
18、年初至本报告期末所得税费用803,761,096.05元，比上年同期数535,864,515.43元
增长49.90%，主要原因是报告期利润总额增加,计提所得税费用相应增加。
19、年初至本报告期末销售商品、提供劳务收到的现金30,520,362,399.38元，比上年同
期数15,827,131,320.82元增长92.84%，主要原因是报告期销售回款增加。
20、年初至本报告期末购买商品、接受劳务支付的现金26,827,744,666.01元，比上年同
期数13,135,101,752.21元增长104.24%，主要原因是报告期支付土地款增加。
21 、 年 初 至 本 报 告 期 末 支 付 的 各 项 税 费 3,397,666,595.41 元 ， 比 上 年 同 期 数
2,262,229,289.22元增长50.19%，主要原因是报告期缴纳的土地增值税、企业所得税、增值
税增加。
22、年初至本报告期末支付其他与经营活动有关的现金8,732,571,701.71元，比上年同
期数3,772,405,971.83元增长131.49%，主要原因是报告期支付土地保证金增加。
23、年初至本报告期末收回投资所收到的现金1,064,617,819.18元，比上年同期数
458,280,889.09元增长132.31%，主要原因是报告期荣盛泰发基金公司收回合伙企业投资增
加。
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24 、年初至本报告期末取得投资收益收到的现金80,595,558.99元，比上年同期数
34,962,504.53元增长130.52%，主要原因是报告期荣盛泰发基金公司取得投资收益增加。
25 、 年 初 至 本 报 告 期 末 投 资 支 付 的 现 金 1,849,560,786.19 元 ， 比 上 年 同 期 数
753,049,530.56元增长145.61%，主要原因是报告期取得联营公司股权支付的现金增加。
26、年初至本报告期末取得子公司及其他营业单位支付的现金净额144,297,768.10元，
比上年同期数316,571,453.65元降低54.42%，主要原因是报告期取得子公司支付的股权款减
少。
27、年初至本报告期末支付其他与投资活动有关的现金490,752,413.25元，比上年同期
数2,167,034,294.96元降低77.35%，主要原因是报告期支付的项目收购款减少。
28 、 年 初 至 本 报 告 期 末 吸 收 投 资 收 到 的 现 金 35,530,000.00 元 ， 比 上 年 同 期 数
126,462,371.80元降低71.90%，主要原因是上年度受股权激励对象行权款项影响，而本报告
期无此类业务发生。
29 、 年 初至本 报 告期末 取得 借款 收到 的现金 26,486,251,900.00元，比 上年同期 数
20,283,960,000.00元增长30.58%，主要原因是报告期取得借款增加。
30、年初至本报告期末分配股利、利润或偿付利息支付的现金3,462,511,114.32元，比
上年同期数2,446,226,411.56元增长41.54%，主要原因是报告期取得借款及发行公司债券增
加，同时2015年度分红派息实施，支付利息、股息相应增加。
31、年初至本报告期末支付其他与筹资活动有关的现金2,219,311,667.74元，比上年同
期数3,667,026,480.20元降低39.48%，主要原因是报告期办理承兑汇票减少。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
三、公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期
内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
收购报告书 荣盛控股 基于对房地产行业及荣盛发展未来发展 报告期内，荣
或权益变动 股份有限 股份增持 前景的高度信心、对荣盛发展管理团队 2016 年 02 月 盛控股严格按
12 个月
报告书中所 公司 的承诺 的高度认可、对荣盛发展投资价值的认 02 日 照承诺增持公
作承诺 (以下简 真分析，荣盛控股在未来 12 个月内（自 司股份，未出
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荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
称“荣盛 2016 年 1 月 29 日起）以自身名义通过二 现任何违反承
控股”)、 级市场增持荣盛发展股份，累计增持比 诺的情形。截
荣盛建设 例不超过公司总股本的 2%，并且在增持 至 2016 年 9 月
工程有限 后的六个月内不减持公司股票。荣盛建 30 日，荣盛控
公司（以 设作为荣盛发展主要股东，与荣盛控股 股累计增持公
下简称 及耿建明先生构成一致行动人，根据中 司股份
“荣盛建 国证监会、深交所有关规定，承诺在荣 51,749,994
设"）、耿 盛控股增持荣盛发展股票期间及法定期 股。报告期内，
建明 限内不减持荣盛发展股票。实际控制人 荣盛建设、实
耿建明先生为荣盛控股的第一大股东、 际控制人耿建
荣盛发展的股东及实际控制人，与荣盛 明先生严格遵
控股及荣盛建设构成一致行动人，根据 守该承诺，未
中国证监会、深圳证券交易所有关规定， 出现减持公司
本人承诺在荣盛控股增持荣盛发展股票 股票的情形。
期间及法定期限内不减持荣盛发展股
票。
公司上市过程中，为避免将来可能与公
司发生的同业竞争，公司控股股东荣盛
控股股份有限公司、公司第二大股东荣
盛建设工程有限公司及实际控制人耿建
明均承诺向公司出具了有法律约束力的
《关于不从事同业竞争的承诺函》，做出
如下承诺：荣盛控股承诺：“本公司（荣
盛控股股份有限公司）在作为荣盛房地
产发展股份有限公司的控股股东期间，
本公司承诺不直接或间接从事与荣盛房
地产发展股份有限公司及其控股的子公
司现有及将来从事的业务构成同业竞争
荣盛控 的任何活动，并愿意对违反上述承诺而
首次公开发 避免同业 报告期内，上
股、荣盛 给荣盛房地产发展股份有限公司造成的 2006 年 12 月
行或再融资 竞争的承 长期有效 述股东严格遵
建设、耿 经济损失承担赔 偿责任。对本公司直 22 日
时所作承诺 诺 守该承诺。
建明 接和间接控股的企业，本公司将通过派
出机构和人员（包括但不限于董事、总
经理）以及控股地位使该等企业履行本
承诺函中与荣盛控股相同的义务，保证
不与荣盛房地产发展股份有限公司同业
竞争，并愿意对违反上述承诺而给荣盛
房地产发展股份有限公司造成的经济损
失承担赔偿责任。”荣盛建设承诺：“本
公司（荣盛建设工程有限公司）在作为
荣盛房地产发展股份有限公司的主要股
东期间，本公司承诺不直接或间接从事
与荣盛房地产发展股份有限公司及其控
股的子公司现有及将来从事的业务构成
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荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
同业竞争的任何活动，并愿意对违反上
述承诺而给荣盛房地产发展股份有限公
司造成的经济损失承担赔偿责任。对本
公司直接和间接控股的企业，本公司将
通过派出机构和人员（包括但不限于董
事、总经理）以及控股地位使该等企业
履行本承诺函中与荣盛建设相同的义
务，保证不与荣盛房地产发展股份有限
公司同业竞争，并愿意对违反上述承诺
而给荣盛房地产发展股份有限公司造成
的经济损失承担赔偿责任。”耿建明承
诺：“本人（耿建明）在作为荣盛房地
产发展股份有限公司实际控制人期间，
本人及本人所控制的企业、公司及其他
经济组织将不以任何形式从事与荣盛房
地产发展股份有限公司及其控股子公司
构成同业竞争的任何业务。”
东方汇智
资产管理
有限公
司、华润
截至目前，上
元大基金
作为荣盛发展 2015 年非公开发行股票 述主体严格按
管理有限
股份限售 的认购对象在此承诺：“本次获配股票自 2015 年 12 月 照承诺履行，
公司、建 12 个月
承诺 愿按照规定从股份上市之日起锁定不少 22 日 未出现任何违
信基金管
于 12 个月。” 反承诺的情
理有限责
形。
任公司、
信诚基金
管理有限
公司
承诺是否按
是
时履行
如承诺超期
未履行完毕
的，应当详细
说明未完成
无
履行的具体
原因及下一
步的工作计
划
四、对 2016 年度经营业绩的预计
2016 年度预计的经营业绩情况：
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荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2016 年度归属于上市公司股东的净利润变动幅度 30.00% 至 60.00%
2016 年度归属于上市公司股东的净利润变动区间（万
313,396.90 至 385,719.26
元）
2015 年度归属于上市公司股东的净利润（万元） 241,074.54
公司管理层预计，2016 年度公司可结算项目增加，
业绩变动的原因说明
结算收入及利润较上年同期有大幅上升。
五、以公允价值计量的金融资产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的
资产 本期公允价 报告期内购入 报告期内售出 资金
初始投资成本 累计公允价 累计投资收益 期末金额
类别 值变动损益 金额 金额 来源
值变动
105,570,945. -5,831,841. 504,239,259. 441,713,598.9 募集
基金 0.00 1,843,251.93 162,264,764.41
09 41 71 8 资金
105,570,945. -5,831,841. 504,239,259. 441,713,598.9
合计 0.00 1,843,251.93 162,264,764.41 --
09 41 71 8
六、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
七、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
一对一交流、 就公司战略转型及京津冀一体化等方面进行了交
2016 年 07 月 01 日 国金证券活动
一对多交流 流。
2016 年 08 月 04 日 电话会议 机构 就 2016 年半年报相关内容进行了交流。
就公司收购美亚航空，大地产、大健康、大金融
2016 年 08 月 24 日 实地调研 机构
战略及京津冀一体化等情况进行了交流。
就公司收购美亚航空，大地产、大健康、大金融
2016 年 09 月 02 日 实地调研 机构
战略及京津冀一体化等情况进行了交流。
12
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
一对一交流、 就公司收购美亚航空，大地产、大健康、大金融
2016 年 09 月 06 日 东兴证券活动
一对多交流 战略及京津冀一体化等情况进行了交流。
一对一交流、 就公司战略转型、收购美亚航空及京津冀一体化
2016 年 09 月 12 日 海通证券活动
一对多交流 等情况进行了交流。
13
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
2016 年 09 月 30 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 15,334,441,292.56 13,694,660,778.79
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计
162,264,764.41 105,570,945.09
入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 528,757,748.74 629,048,959.50
预付款项 8,905,889,910.73 3,038,745,154.32
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 16,599,657,036.27 11,246,412,410.38
买入返售金融资产
存货 77,504,156,059.82 68,173,247,281.68
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,720,503,908.46 2,454,180,289.17
流动资产合计 121,755,670,720.99 99,341,865,818.93
非流动资产：
发放贷款及垫款
14
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
可供出售金融资产 1,340,634,284.79 1,101,263,564.81
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 910,710,250.42 17,421,948.22
投资性房地产 445,465,357.38 461,136,332.25
固定资产 1,369,186,789.82 1,310,387,399.00
在建工程 442,646,179.75 343,113,008.66
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 248,388,932.93 209,243,308.19
开发支出 8,806,800.33
商誉 209,201,173.02 209,201,173.02
长期待摊费用 98,618,307.12 90,439,765.14
递延所得税资产 194,970,633.84 175,218,142.10
其他非流动资产 1,007,114,992.00 580,945,000.00
非流动资产合计 6,275,743,701.40 4,498,369,641.39
资产总计 128,031,414,422.39 103,840,235,460.32
流动负债：
短期借款 7,612,029,800.79 9,155,106,800.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 692,643,965.93 3,105,666,108.00
应付账款 8,529,517,582.80 8,090,871,264.21
预收款项 34,755,617,422.82 24,283,768,714.19
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 24,479,868.55 26,727,611.34
应交税费 1,227,617,411.90 1,653,277,024.21
15
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
应付利息 493,760,578.86 255,835,991.79
应付股利 30,100,000.00 30,100,000.00
其他应付款 9,943,308,795.23 5,823,116,608.80
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 6,979,727,394.89 7,893,537,500.00
其他流动负债
流动负债合计 70,288,802,821.77 60,318,007,622.54
非流动负债：
长期借款 18,386,673,035.81 11,273,940,000.00
应付债券 15,859,668,757.51 9,855,353,910.96
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款 3,197,727.97
预计负债
递延收益
递延所得税负债 317,088,701.75 323,110,980.80
其他非流动负债
非流动负债合计 34,566,628,223.04 21,452,404,891.76
负债合计 104,855,431,044.81 81,770,412,514.30
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,636,083,522.01 4,708,796,465.98
减：库存股
其他综合收益
专项储备
16
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
盈余公积 3,105,063,564.62 1,974,294,969.44
一般风险准备
未分配利润 9,602,341,543.55 9,648,629,793.44
归属于母公司所有者权益合计 21,691,652,481.18 20,679,885,079.86
少数股东权益 1,484,330,896.40 1,389,937,866.16
所有者权益合计 23,175,983,377.58 22,069,822,946.02
负债和所有者权益总计 128,031,414,422.39 103,840,235,460.32
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 6,961,995,181.80 5,323,073,621.47
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 145,591,543.43 117,301,324.82
预付款项 2,017,824,472.21 675,219,976.09
应收利息
应收股利
其他应收款 39,783,448,913.24 31,504,095,930.56
存货 9,520,695,500.39 8,749,656,251.92
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 791,311,587.55 605,984,225.85
流动资产合计 59,220,867,198.62 46,975,331,330.71
非流动资产：
可供出售金融资产 393,439,437.95 393,439,437.95
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 7,996,949,884.13 6,325,971,126.71
投资性房地产
17
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
固定资产 492,400,285.99 510,780,007.25
在建工程 1,943,507.72
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 98,651,237.96 101,389,654.91
开发支出
商誉
长期待摊费用 45,807,198.67 40,898,382.97
递延所得税资产 49,036,426.07 45,166,290.21
其他非流动资产 895,700,392.00 1,457,844,999.98
非流动资产合计 9,973,928,370.49 8,875,489,899.98
资产总计 69,194,795,569.11 55,850,821,230.69
流动负债：
短期借款 1,985,711,600.79 4,984,460,000.00
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 500,000,000.00 1,035,000,000.00
应付账款 1,508,063,039.40 1,315,453,612.69
预收款项 8,760,280,512.10 5,403,133,875.76
应付职工薪酬 2,281,336.65 1,832,217.26
应交税费 149,234,447.69 146,613,026.96
应付利息 465,592,858.59 191,104,493.14
应付股利
其他应付款 17,176,826,890.48 10,478,854,187.71
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 2,722,177,394.89 3,025,447,500.00
其他流动负债
流动负债合计 33,270,168,080.59 26,581,898,913.52
非流动负债：
长期借款 5,654,985,935.81 4,273,250,000.00
应付债券 15,859,668,757.51 9,855,353,910.96
18
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 21,514,654,693.32 14,128,603,910.96
负债合计 54,784,822,773.91 40,710,502,824.48
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,108,697,207.07 5,108,697,207.07
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 3,105,063,564.62 1,974,294,969.44
未分配利润 1,848,048,172.51 3,709,162,378.70
所有者权益合计 14,409,972,795.20 15,140,318,406.21
负债和所有者权益总计 69,194,795,569.11 55,850,821,230.69
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
3、合并本报告期利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 7,323,003,909.72 5,775,057,362.63
其中：营业收入 7,323,003,909.72 5,775,057,362.63
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
19
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
二、营业总成本 6,034,648,834.91 4,804,900,342.47
其中：营业成本 5,170,056,000.46 3,918,579,674.97
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备
金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 427,027,089.42 486,377,539.28
销售费用 183,703,939.90 127,650,178.98
管理费用 251,853,378.82 202,058,283.76
财务费用 6,001,294.04 63,770,296.62
资产减值损失 -3,992,867.73 6,464,368.86
加：公允价值变动收益（损
-8,419,901.57 482,158.12
失以“－”号填列）
投资收益（损失以
727,883.09 -1,629,392.09
“－”号填列）
其中：对联营企业和
-2,874,768.76 -146,230.96
合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以
“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号
1,280,663,056.33 969,009,786.19
填列）
加：营业外收入 13,862,489.96 14,493,649.76
其中：非流动资产处置
8,159.26 77,409.15
利得
减：营业外支出 5,931,579.22 13,794,909.28
其中：非流动资产处置
102,837.71 19,741.65
损失
四、利润总额（亏损总额以
1,288,593,967.07 969,708,526.67
“－”号填列）
减：所得税费用 321,078,452.19 254,921,689.36
五、净利润（净亏损以“－”号
967,515,514.88 714,786,837.31
填列）
20
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
归属于母公司所有者的净
871,458,902.28 638,223,661.71
利润
少数股东损益 96,056,612.60 76,563,175.60
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综
合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损
益的其他综合收益
1.重新计量设定受
益计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投
资单位不能重分类进损益的其
他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益
的其他综合收益
1.权益法下在被投
资单位以后将重分类进损益的
其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资
产公允价值变动损益
3.持有至到期投资
重分类为可供出售金融资产损
益
4.现金流量套期损
益的有效部分
5.外币财务报表折
算差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合
收益的税后净额
七、综合收益总额 967,515,514.88 714,786,837.31
归属于母公司所有者的综
871,458,902.28 638,223,661.71
合收益总额
归属于少数股东的综合收
96,056,612.60 76,563,175.60
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.20 0.17
（二）稀释每股收益 0.20 0.17
21
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的
净利润为：-54,022.29 元。
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
4、母公司本报告期利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 1,558,248,656.15 1,056,165,296.36
减：营业成本 1,097,041,466.00 850,609,216.51
营业税金及附加 111,434,677.14 69,166,050.98
销售费用 7,462,231.27 15,632,635.95
管理费用 70,666,626.84 68,297,342.40
财务费用 -16,262,739.07 8,122,212.98
资产减值损失 -495,971.30 -1,728,752.41
加：公允价值变动收益（损
失以“－”号填列）
投资收益（损失以
-2,813,318.48
“－”号填列）
其中：对联营企业和合
-2,610,387.37
营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号
285,589,046.79 46,066,589.95
填列）
加：营业外收入 794,334.83 711,350.57
其中：非流动资产处置
利得
减：营业外支出 3,885.95 11,203,365.93
其中：非流动资产处置
909.95 9,216.55
损失
三、利润总额（亏损总额以
286,379,495.67 35,574,574.59
“－”号填列）
减：所得税费用 85,181,033.53 -7,944,070.28
四、净利润（净亏损以“－”号
201,198,462.14 43,518,644.87
填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损
益的其他综合收益
22
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
1.重新计量设定受
益计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投
资单位不能重分类进损益的其
他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益
的其他综合收益
1.权益法下在被投
资单位以后将重分类进损益的
其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资
产公允价值变动损益
3.持有至到期投资
重分类为可供出售金融资产损
益
4.现金流量套期损
益的有效部分
5.外币财务报表折
算差额
6.其他
六、综合收益总额 201,198,462.14 43,518,644.87
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
5、合并年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 18,711,303,976.69 14,932,143,705.65
其中：营业收入 18,711,303,976.69 14,932,143,705.65
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 15,678,305,064.15 12,633,839,965.96
其中：营业成本 12,984,081,404.18 10,320,773,087.97
23
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备
金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 1,363,031,380.98 1,205,269,669.20
销售费用 487,847,024.40 355,458,582.09
管理费用 738,233,685.68 589,567,350.25
财务费用 64,110,156.58 144,186,153.68
资产减值损失 41,001,412.33 18,585,122.77
加：公允价值变动收益（损
-5,831,841.41 -4,245,785.59
失以“－”号填列）
投资收益（损失以
61,115,780.24 11,387,112.73
“－”号填列）
其中：对联营企业和合
-4,848,514.37 484,180.00
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以
“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号
3,088,282,851.37 2,305,445,066.83
填列）
加：营业外收入 39,021,326.91 32,753,893.38
其中：非流动资产处置
128,264.26 368,080.50
利得
减：营业外支出 14,462,724.90 21,810,606.82
其中：非流动资产处置
3,723,195.76 110,618.42
损失
四、利润总额（亏损总额以
3,112,841,453.38 2,316,388,353.39
“－”号填列）
减：所得税费用 803,761,096.05 535,864,515.43
五、净利润（净亏损以“－”号
2,309,080,357.33 1,780,523,837.96
填列）
归属于母公司所有者的净
2,174,322,918.30 1,673,671,816.10
利润
少数股东损益 134,757,439.03 106,852,021.86
24
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综
合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损
益的其他综合收益
1.重新计量设定受
益计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投
资单位不能重分类进损益的其
他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益
的其他综合收益
1.权益法下在被投
资单位以后将重分类进损益的
其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资
产公允价值变动损益
3.持有至到期投资
重分类为可供出售金融资产损
益
4.现金流量套期损
益的有效部分
5.外币财务报表折
算差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合
收益的税后净额
七、综合收益总额 2,309,080,357.33 1,780,523,837.96
归属于母公司所有者的综
2,174,322,918.30 1,673,671,816.10
合收益总额
归属于少数股东的综合收
134,757,439.03 106,852,021.86
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.50 0.44
（二）稀释每股收益 0.50 0.44
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-1,821,577.43 元，上期被合并方
实现的净利润为：-256,711.49 元。
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
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6、母公司年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 2,812,538,423.61 2,129,102,887.02
减：营业成本 1,860,828,045.60 1,607,495,466.93
营业税金及附加 281,100,454.56 169,454,000.97
销售费用 26,380,813.51 38,098,703.66
管理费用 224,124,953.13 213,658,619.33
财务费用 -16,027,491.21 49,912,790.18
资产减值损失 2,838,841.42 15,909,546.28
加：公允价值变动收益（损
失以“－”号填列）
投资收益（损失以
44,379,760.47 2,630,000,000.00
“－”号填列）
其中：对联营企业和合
-2,685,773.47
营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号
477,672,567.07 2,664,573,759.67
填列）
加：营业外收入 1,711,192.20 1,355,363.08
其中：非流动资产处置
利得
减：营业外支出 546,233.69 11,225,293.01
其中：非流动资产处置
6,264.19 20,915.09
损失
三、利润总额（亏损总额以
478,837,525.58 2,654,703,829.74
“－”号填列）
减：所得税费用 122,142,173.84 -18,393,769.58
四、净利润（净亏损以“－”号
356,695,351.74 2,673,097,599.32
填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损
益的其他综合收益
1.重新计量设定受
益计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投
资单位不能重分类进损益的其
26
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益
的其他综合收益
1.权益法下在被投
资单位以后将重分类进损益的
其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资
产公允价值变动损益
3.持有至到期投资
重分类为可供出售金融资产损
益
4.现金流量套期损
益的有效部分
5.外币财务报表折
算差额
6.其他
六、综合收益总额 356,695,351.74 2,673,097,599.32
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
7、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
30,520,362,399.38 15,827,131,320.82
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
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保户储金及投资款净增加
额
处置以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资产
净增加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
1,712,151,081.13 1,385,849,057.26
的现金
经营活动现金流入小计 32,232,513,480.51 17,212,980,378.08
购买商品、接受劳务支付的
26,827,744,666.01 13,135,101,752.21
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
876,551,964.84 734,628,338.36
付的现金
支付的各项税费 3,397,666,595.41 2,262,229,289.22
支付其他与经营活动有关
8,732,571,701.71 3,772,405,971.83
的现金
经营活动现金流出小计 39,834,534,927.97 19,904,365,351.62
经营活动产生的现金流量净额 -7,602,021,447.46 -2,691,384,973.54
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,064,617,819.18 458,280,889.09
取得投资收益收到的现金 80,595,558.99 34,962,504.53
处置固定资产、无形资产和
190,370.00 170,820.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
28
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 1,145,403,748.17 493,414,213.62
购建固定资产、无形资产和
48,787,732.17 53,719,471.03
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 1,849,560,786.19 753,049,530.56
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
144,297,768.10 316,571,453.65
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
490,752,413.25 2,167,034,294.96
的现金
投资活动现金流出小计 2,533,398,699.71 3,290,374,750.20
投资活动产生的现金流量净额 -1,387,994,951.54 -2,796,960,536.58
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 35,530,000.00 126,462,371.80
其中：子公司吸收少数股东
35,530,000.00 40,000,000.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 26,486,251,900.00 20,283,960,000.00
发行债券收到的现金 5,984,710,000.00 7,857,600,000.00
收到其他与筹资活动有关
2,906,000,000.00 2,416,000,000.00
的现金
筹资活动现金流入小计 35,412,491,900.00 30,684,022,371.80
偿还债务支付的现金 18,471,940,568.52 16,975,794,506.04
分配股利、利润或偿付利息
3,462,511,114.32 2,446,226,411.56
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
2,219,311,667.74 3,667,026,480.20
的现金
筹资活动现金流出小计 24,153,763,350.58 23,089,047,397.80
筹资活动产生的现金流量净额 11,258,728,549.42 7,594,974,974.00
四、汇率变动对现金及现金等价
140,305.61 141,166.37
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 2,268,852,456.03 2,106,770,630.25
加：期初现金及现金等价物
11,409,250,778.79 4,235,214,540.39
余额
六、期末现金及现金等价物余额 13,678,103,234.82 6,341,985,170.64
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法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
8、母公司年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
6,125,722,770.74 2,741,035,754.71
现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
2,900,452,252.49 317,506,011.49
的现金
经营活动现金流入小计 9,026,175,023.23 3,058,541,766.20
购买商品、接受劳务支付的
5,019,270,638.03 2,405,351,945.68
现金
支付给职工以及为职工支
129,242,347.87 145,848,448.22
付的现金
支付的各项税费 689,847,710.67 524,275,559.00
支付其他与经营活动有关
3,439,423,148.36 11,352,601,362.72
的现金
经营活动现金流出小计 9,277,783,844.93 14,428,077,315.62
经营活动产生的现金流量净额 -251,608,821.70 -11,369,535,549.42
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,129,630,999.98 1,251,299,999.99
取得投资收益收到的现金 47,268,465.05 2,630,000,000.00
处置固定资产、无形资产和
3,060.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 1,176,899,465.03 3,881,303,059.99
购建固定资产、无形资产和
9,673,730.51 11,171,652.94
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 1,961,015,710.00 1,032,727,584.88
取得子公司及其他营业单
90,182,852.00 48,000,000.00
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关 365,155,392.00 607,331,000.00
30
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
的现金
投资活动现金流出小计 2,426,027,684.51 1,699,230,237.82
投资活动产生的现金流量净额 -1,249,128,219.48 2,182,072,822.17
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 86,462,371.80
取得借款收到的现金 6,497,868,000.00 8,979,360,000.00
发行债券收到的现金 5,984,710,000.00 7,857,600,000.00
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 12,482,578,000.00 16,923,422,371.80
偿还债务支付的现金 7,449,150,568.51 5,722,772,500.00
分配股利、利润或偿付利息
1,887,185,219.98 482,717,750.01
支付的现金
支付其他与筹资活动有关
6,583,610.00
的现金
筹资活动现金流出小计 9,342,919,398.49 6,205,490,250.01
筹资活动产生的现金流量净额 3,139,658,601.51 10,717,932,121.79
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,638,921,560.33 1,530,469,394.54
加：期初现金及现金等价物
5,323,073,621.47 681,403,375.97
余额
六、期末现金及现金等价物余额 6,961,995,181.80 2,211,872,770.51
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
二、审计报告
第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第三季度报告未经审计。
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二Ο一六年十月二十六日
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