荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年第一季度报告正文
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：2017-043
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中华
声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 5,110,061,895.17 4,047,649,915.63 26.25%
归属于上市公司股东的净利润（元） 458,026,966.95 331,875,173.57 38.01%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
443,607,351.45 335,059,217.44 32.40%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -807,039,555.23 -6,683,002,855.33 87.92%
基本每股收益（元/股） 0.11 0.08 37.50%
稀释每股收益（元/股） 0.11 0.08 37.50%
加权平均净资产收益率 1.92% 1.59% 增长 0.33 个百分点
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 156,730,431,854.44 145,744,880,025.36 7.54%
归属于上市公司股东的净资产（元） 24,123,559,330.54 23,665,422,673.57 1.94%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 66,633.50 -
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额
2,575,320.00 -
或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、 19,946,457.76 -
交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,795,413.16 -
减：所得税影响额 5,139,883.12 -
少数股东权益影响额（税后） 4,824,325.80 -
合计 14,419,615.50 --
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对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损
益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的
报告期末普通股股东总数 59,453 0
优先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
境内非国有法
荣盛控股股份有限公司 35.23% 1,532,000,043 0 质押 1,442,800,000
人
境内非国有法
荣盛建设工程有限公司 13.80% 600,000,134 0 质押 599,000,000
人
耿建明 境内自然人 12.74% 554,000,000 415,500,000 质押 80,000,000
信诚基金－中信银行－华
鑫国际信托－华鑫信
其他 3.98% 172,916,666 0 - -
托慧智投资 57 号结构化
集合资金信托计划
华润元大基金－工商银行
－华润深国投信托－华润
其他 2.46% 106,875,000 0 - -
信托增利 4 号集合资金
信托计划
建信基金－兴业银行－华
鑫国际信托－华鑫信
其他 1.89% 82,204,166 0 - -
托慧智投资 56 号结构化
集合资金信托计划
东方汇智资管－工商银行
－东方汇智新毅创盈定向
其他 1.27% 55,208,333 0 - -
增发计划一号资产管理计
划
建信基金－工商银行－陕 其他 1.23% 53,437,500 0 - -
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西省信托－陕国投财富
尊享 2 号定向投资集合资
金信托计划
建信基金－工商银行－陕
西省信托－陕国投财富
其他 1.23% 53,437,500 0 - -
尊享 1 号定向投资集合资
金信托计划
中央汇金资产管理有限责
国有法人 0.91% 39,753,600 0 - -
任公司
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
荣盛控股股份有限公司 1,532,000,043 人民币普通股 1,532,000,043
荣盛建设工程有限公司 600,000,134 人民币普通股 600,000,134
信诚基金－中信银行－华鑫国际信托－
华鑫信托慧智投资 57 号结构化集合资 172,916,666 人民币普通股 172,916,666
金信托计划
耿建明 138,500,000 人民币普通股 138,500,000
华润元大基金－工商银行－华润深国投
信托－华润信托增利 4 号集合资金信托 106,875,000 人民币普通股 106,875,000
计划
建信基金－兴业银行－华鑫国际信托－
华鑫信托慧智投资 56 号结构化集合资 82,204,166 人民币普通股 82,204,166
金信托计划
东方汇智资管－工商银行－东方汇智新
55,208,333 人民币普通股 55,208,333
毅创盈定向增发计划一号资产管理计划
建信基金－工商银行－陕西省信托－陕
国投财富尊享 2 号定向投资集合资金信 53,437,500 人民币普通股 53,437,500
托计划
建信基金－工商银行－陕西省信托－陕
国投财富尊享 1 号定向投资集合资金信 53,437,500 人民币普通股 53,437,500
托计划
中央汇金资产管理有限责任公司 39,753,600 人民币普通股 39,753,600
荣盛控股、荣盛建设、耿建明之间存在关联关系，建信基金－兴业银行
－华鑫国际信托－华鑫信托慧智投资 56 号结构化集合资金信托计划、建
信基金－工商银行－陕西省信托－陕国投财富尊享 2 号定向投资集合资
上述股东关联关系或一致行动的说明
金信托计划与建信基金－工商银行－陕西省信托－陕国投财富尊享 1 号
定向投资集合资金信托计划同由建信基金管理有限公司管理。未知其他
股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司
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股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情
无
况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、报告期末可供出售金融资产余额1,898,334,764.74元，比年初数1,219,084,764.74
元增长55.72%，主要原因是报告期控股子公司荣盛泰发基金投资项目增加。
2、报告期销售费用190,932,127.41元，比上年同期数139,988,094.62元增长36.39%，主
要原因是报告期经营规模比上年同期扩大，销售人员人工成本和营销费用相应增加。
3、报告期管理费用328,204,966.68元，比上年同期数237,159,898.92元增长38.39%，主
要原因是报告期经营规模比上年同期扩大，并购及新设公司增加,管理人员人工成本及费用相
应增加。
4、报告期财务费用346,212.27元，比上年同期数27,873,563.86元下降98.76%，主要原
因是报告期费用化的借款利息减少。
5、报告期公允价值变动收益17,894,400.34元，比上年同期数-5,449,177.67元增长
428.39%，主要原因是报告期交易性金融资产公允价值增加。
6、报告期投资收益17,398,789.72元，比上年同期数3,045,972.48元增长471.21%，主要
原因是报告期控股子公司荣盛泰发基金处置金融资产收益增加。
7、报告期营业外收入19,934,636.83元，比上年同期数9,701,779.12元增长105.47%，主
要原因是报告期收到法院判决补偿款增加。
8、报告期营业外支出15,497,270.17元，比上年同期数4,365,602.44元增长254.99%，主
要原因是报告期捐赠支出增加。
9、报告期所得税费用254,148,406.98元，比上年同期数123,349,807.52元增长106.04%，
主要原因是报告期公司利润总额增加,计提所得税费用相应增加。
10 、报告期销售商品、提供劳务收到的现金 12,818,207,943.28 元，比上年同期数
5,775,871,215.21元增长121.93%，主要原因是报告期销售回款增加。
11 、 报 告 期 收 到 其 他 与 经 营 活 动 有 关 的 现 金 4,515,548,271.19 元 ， 比 上 年 同 期 数
659,969,403.63元增长584.21%，主要原因是报告期收到往来款增加。
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12 、 报 告 期 支 付 给 职 工 以 及 为 职 工 支 付 的 现 金 437,123,411.35 元 ， 比 上 年 同 期 数
295,553,244.45元增长47.90%，主要原因是报告期支付的职工薪酬增加。
13、报告期支付的各项税费1,773,018,886.02元，比上年同期数1,229,273,336.33元增
长44.23%，主要原因是报告期缴纳的土地增值税、企业所得税、增值税增加。
14 、报告期支付其他与经营活动有关的现金 4,986,439,834.76 元，比上年同期数
1,286,915,920.08元增长287.47%，主要原因是报告期支付土地保证金增加。
15、报告期收回投资所收到的现金291,286,995.24元，比上年同期数33,381,000.00元增
长772.61%，主要原因是报告期公司控股子公司荣盛泰发基金收回合伙企业投资增加。
16、报告期取得投资收益收到的现金23,481,161.55元，比上年同期数10,003,255.33元
增长134.74%，主要原因是报告期基金公司取得投资收益增加。
17、报告期处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额60,002,000.00元，
比上年同期数47,700.00元增长125,690.36%，主要原因是报告期控股子公司荣盛兴城处置无
形资产收到现金增加。
18、报告期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金63,669,465.22元，比上
年同期数28,962,939.84元增长119.83%，主要原因是报告期购建固定资产、无形资产现金支
出增加。
19、报告期投资支付的现金873,842,830.33元，比上年同期数52,122,685.28元增长
1,576.51%，主要原因是报告期支付合伙企业及联营企业投资款增加。
20、报告期取得子公司及其他营业单位支付的现金净额-3,239,863.52元，比上年同期数
67,576,533.97元下降104.79%，主要原因是报告期支付收购少数股东股权款及新项目预付收
购款减少。
21、报告期吸收投资收到的现金36,719,500.00元，比上年同期数27,530,000.00元增长
33.38%，主要原因是报告期下属子公司吸收少数股东投资收到的现金增加。
22、报告期取得借款收到的现金8,520,000,000.00元，比上年同期数13,166,448,000.00
元下降35.29%，主要原因是报告期从金融机构取得借款减少。
23、报告期发行债券收到的现金495,500,000.00元，比上年同期数1,195,800,000.00元
下降58.56%，主要原因是报告期发行债券减少。
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24 、 报 告 期 收 到 其 他 与 筹 资 活 动 有 关 的 现 金 169,614,038.00 元 ， 比 上 年 同 期 数
1,474,000,000.00元下降88.49%，主要原因是报告期承兑汇票保证金退回金额减少。
25、报告期偿还债务支付的现金7,878,640,188.00元，比上年同期数5,431,453,300.01
元增长45.06%，主要原因是报告期偿还到期借款增加。
26 、 报 告 期 支 付 其 他 与 筹 资 活 动 有 关 的 现 金 53,750,815.39 元 ， 比 上 年 同 期 数
1,144,303,610.00元下降95.30%，主要原因是报告期支付承兑汇票保证金减少。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报
告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、对 2017 年 1-6 月经营业绩的预计
2017 年 1-6 月预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈
的情形
2017 年 1-6 月归属于上市公司股东的净
10% 至 30%
利润变动幅度
2017 年 1-6 月归属于上市公司股东的净
143,315.04 至 169,372.32
利润变动区间（万元）
2016 年 1-6 月归属于上市公司股东的净
130,286.40
利润（万元）
公司管理层预计，2017 年 1 至 6 月公司可结算项目增加，结算
业绩变动的原因说明
收入及利润较上年同期有一定幅度上升。
五、以公允价值计量的金融资产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的
初始投资成 本期公允价 报告期内购 报告期内 累计投资
资产类别 累计公允价 期末金额 资金来源
本 值变动损益 入金额 售出金额 收益
值变动
174,738,346 17,894,400 142,020,95 180,715, -8,190,2 153,938,58
股票 0.00 募集资金
.50 .34 1.48 116.39 99.43 1.93
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174,738,346 17,894,400 142,020,95 180,715, -8,190,2 153,938,58
合计 0.00 --
.50 .34 1.48 116.39 99.43 1.93
六、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
七、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
http://www.cninfo.com.cn/finalpage/2017-0
2017 年 02 月 10 日 实地调研 机构
2-14/1203082597.DOCX
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二Ο 一七年四月二十四日
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