证券代码：002146     证券简称：荣盛发展   公告编号：临 2017-099 号


                    荣盛房地产发展股份有限公司

          关于签订海南山钦湾项目之三方协议的公告


    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假

记载、误导性陈述或者重大遗漏。



    2015 年 6 月,公司（以下或简称“甲方”）与海南马海旅业开发
有限公司（以下简称“马海旅业”或“乙方”）、海南马海荣盛房地产
开发有限公司（以下简称“马海荣盛”或“丁方”）、海南伊海旅业开
发有限公司（以下简称“伊海旅业”或“乙方”）、海南伊海荣盛房地
产开发有限公司（以下简称“伊海荣盛”或“丁方”）分别签订了《增
资扩股协议》。公司以自有资金 17,790 万元对马海荣盛进行增资，增
资后公司持有马海荣盛 51%的股权；以自有资金 39,076.92 万元对伊
海荣盛进行增资，增资后公司持有伊海荣盛 51%的股权。（具体内容
详见公司 2015 年 6 月 16 日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券
时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披
露的《荣盛房地产发展股份有限公司关于对海南马海荣盛房地产开发
有限公司、海南伊海荣盛房地产开发有限公司增资的公告》。）
    2017 年 8 月 2 日，经友好协商，公司与马海旅业、伊海旅业、
马海荣盛、伊海荣盛及海南雅诚房地产开发有限公司（以下简称“丙
方”）签订了《关于山钦湾项目之三方协议》（以下简称“三方协议”），
拟解除甲、乙、丁三方签订的《增资扩股协议》等相关协议文件，终
止甲方与乙方就马海荣盛、伊海荣盛及其拥有的海南山钦湾项目的合
作关系。上述合作关系终止后，乙方将实际控制马海旅业、伊海旅业
100%的权益。在甲、乙、丁三方解除合作关系后，丙方同意按照新签


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订的三方协议的条件与条款与乙方进行海南山钦湾项目的合作开发。
具体内容如下：
    一、交易对方及审批情况：
    （一）马海旅业、伊海旅业的基本情况：
    1、马海旅业的基本情况
    （1）名称：海南马海旅业开发有限公司。
    （2）住所：海口市龙昆北路 2 号帝豪大厦 1006 房。
    （3）企业类型：有限责任公司。
    （4）法定代表人：Liew chie chung。
    （5）成立日期：2013 年 09 月 29 日。
    （6）注册资本：1,000 万人民币。
    （7）经营范围：旅游项目开发咨询，室内外装饰装修工程，酒
店管理。
    2、伊海旅业的基本情况
    （1）名称：海南伊海旅业开发有限公司。
    （2）住所：海口市国贸大道 48 号新达商务大厦 1903 室。
    （3）企业类型：有限责任公司。
    （4）法定代表人：Liew chie chung。
    （5）成立日期：2013 年 09 月 30 日。
    （6）注册资本：1,000 万人民币。
    （7）经营范围：旅游项目开发咨询，室内外装饰装修工程，酒
店管理。
    （二）海南雅诚房地产开发有限公司的基本情况：
    （1）名称：海南雅诚房地产开发有限公司；
    （2）住所：海南省陵水县英州镇英田大道雅居乐地产；
    （3）企业类型：有限责任公司；
    （4）法定代表人：王海洋；


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    （5）成立日期：2007 年 05 月 17 日；
    （6）注册资本：2,000 万港币；
    （7）经营范围：海南省陵水县英州镇清水湾景区 2010-48、
2010-49 号地块普通住宅的开发建设与经营管理，旅游项目的咨询服
务，海洋生物项目开发，农业综合开发，建材、装饰材料的销售。
    公司及控股子公司马海荣盛、伊海荣盛与海南雅诚房地产开发有
限公司不存在关联关系。同时上述交易亦未构成《上市公司重大资产
重组管理办法》规定的重大资产重组。
    （三）交易的审批情况
    本次交易涉及金额约 56,866.92 万元，根据《深圳证券交易所股
票上市规则》、《公司章程》以及《总裁工作细则》规定，该交易在公
司总裁决策权限范围内，无需提交董事会及股东大会审议。
    三、交易标的基本情况
    （一）马海荣盛的基本情况：
    1、名称：海南马海荣盛房地产开发有限公司。
    2、住所：海南省万宁市环市一东路世纪商务酒店 8708 房。
    3、企业类型：有限责任公司。
    4、法定代表人：张志勇。
    5、成立日期：2015 年 1 月 29 日。
    6、注册资本：34,890 万元。
    7、经营范围：房地产开发与销售，旅游项目开发咨询，室内外
装饰装修工程，酒店管理。
    8、马海荣盛为公司的控股子公司，公司持股 51%，马海旅业持
股 49%。
    9、截至 2016 年 12 月底，马海荣盛资产总额 17,512.42 万元，
负债总额 181.80 万元,营业收入 0.00 万元，净利润-67.54 万元；
    截至 2017 年 6 月底，马海荣盛资产总额 17,527.39 万元，负债


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总额 241.80 万元，营业收入 0.00 万元，净利润-45.02 万元。
    （二）伊海荣盛的基本情况：
    1、名称：海南伊海荣盛房地产开发有限公司。
    2、住所：海南省万宁市环市一东路世纪商务酒店 8708 房。
    3、企业类型：有限责任公司。
    4、法定代表人：张志勇。
    5、成立日期：2015 年 2 月 3 日。
    6、注册资本：76,621.41 万元。
    7、经营范围：房地产开发，旅游项目开发咨询，室内外装饰装
修工程，酒店管理。
    8、伊海荣盛为公司的控股子公司，公司持股 51%，伊海旅业持
股 49%。
    9.截至 2016 年 12 月底，伊海荣盛资产总额 37,635.39 万元，负
债总额 253.70 万元，营业收入 0.00 万元，净利润-91.80 万元；
    截至 2017 年 6 月底，伊海荣盛资产总额 37,655.37 万元，负债
总额 333.70 万元，营业收入 0.00 万元，净利润-60.02 万元。
    四、交易协议的主要内容
    1、甲、乙、丁合作关系解除后，甲方依据该等合作文件约定取
得的丁方之 51%股权应返还给乙方，乙方依据该等合作文件从甲方收
取的共计人民币 45,000 万元的履约保证金亦应无息返还给甲方。
    2、乙、丙方同意，甲、乙方解除合作文件后，由乙、丙方按本
三方协议及乙、丙方另行签署的具体合作协议约定的条件和条款，合
作（合资）经营丁方。
    3、甲、乙、丙三方表示，甲方按本三方协议约定解除与乙方的
合作关系，客观上给丙方提供了一个与乙方合作开发上述项目的商业
机会，对此，丙方同意就获得该商业机会向甲方支付人民币 30,248
万元补偿款。


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    五、截至本公告日，公司不存在为马海荣盛、伊海荣盛担保、委
托其理财，以及马海荣盛、伊海荣盛占用公司资金的情况。
    六、交易的目的和对公司的影响
    鉴于丁方拥有的海南山钦湾项目暂不具备开发条件，经认真研
究，公司就上述项目终止了合作关系。通过本协议的签署和履行，公
司将收回部分资金，并取得一定的投资收益，将会对公司 2017 年度
的经营业绩产生积极影响。
    七、董事会对交易对方履约能力进行分析及款项回收的风险提示
    鉴于上述协议的具体内容尚在逐步落实中，履行过程中存在一定
的不确定性，董事会提请广大投资者注意投资风险。公司将根据本协
议内容的落实情况，及时履行信息披露义务。
    八、备查文件
   《关于山钦湾项目之三方协议》。
   特此公告。




                                    荣盛房地产发展股份有限公司
                                            董   事   会
                                        二○一七年八月三日




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