荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
荣盛房地产发展股份有限公司
2017 年半年度报告
2017-107
2017 年 08 月
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荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中华
声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
鲍丽洁 董事 因公出差 耿建明
谷永军 董事 个人原因 陈金海
公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大；在
公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不
能满足公司发展的要求，公司将面临一定的管理风险；房地产开发行业属于资金密集型行业，
在土地获取、项目开发过程中需要大量的资金投入，开发周期长，资金周转速度较为缓慢。
随着公司经营规模的不断扩大，用于项目开发的资金投入将日益增加。若房地产市场的波动
对公司销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度缓慢而导致的现金流量不
足风险，敬请广大投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 6
第三节 公司业务概要 ....................................................................................................................... 9
第四节 经营情况讨论与分析 ......................................................................................................... 12
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 26
第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 36
第七节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 40
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ..................................................................................... 41
第九节 公司债相关情况 ................................................................................................................. 42
第十节 财务报告.............................................................................................................................. 50
第十一节 备查文件目录 ............................................................................................................... 202
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释义
释义项 指 释义内容
荣盛控股 指 荣盛控股股份有限公司
荣盛建设 指 荣盛建设工程有限公司
兴城投资 指 河北荣盛兴城投资有限责任公司
沧州荣盛 指 沧州荣盛房地产开发有限公司
济南铭翰 指 济南铭翰房地产开发有限责任公司
济南荣程 指 济南荣程房地产开发有限公司
康旅投资 指 荣盛康旅投资有限公司
泰发基金 指 荣盛（泰发）北京投资基金管理股份有限公司
意家科技 指 北京意家科技有限公司
南京新探索 指 南京新探索置业顾问有限公司
唐山荣盛 指 唐山荣盛房地产开发有限公司
沈阳新地标 指 沈阳新地标房地产开发有限公司
成都伟业 指 成都荣盛伟业房地产开发有限公司
临沂荣盛 指 临沂荣盛房地产开发有限公司
沈阳锦绣天地 指 沈阳锦绣天地房地产开发有限公司
南京华欧 指 南京华欧舜都置业有限公司
长沙荣苑 指 长沙荣苑房地产开发有限公司
荣盛富翔 指 山东荣盛富翔房地产开发有限公司
蚌埠嘉业 指 蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司
沧州凯盛 指 沧州凯盛房地产开发有限公司
济南荣商 指 济南荣商房地产开发有限公司
荣盛中天 指 沈阳荣盛中天房地产开发有限公司
永清兴城 指 荣盛兴城（永清）投资有限公司
河北荣盛 指 河北荣盛房地产开发有限公司
成都荣盛华府 指 成都荣盛华府置业有限公司
陵水骏晟 指 陵水骏盛房地产开发有限公司
廊坊瑞盛 指 廊坊瑞盛投资股份有限公司
南京置业 指 南京荣盛置业有限公司
徐州荣盛 指 荣盛（徐州）房地产开发有限公司
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河南荣佑 指 河南荣佑房地产开发有限公司
荣盛实业 指 香河万利通实业有限公司
荣凯置业 指 徐州荣凯置业有限公司
聊城荣盛 指 聊城荣盛房地产开发有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 荣盛发展 股票代码 002146
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 荣盛房地产发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 荣盛发展
公司的外文名称（如有） RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）RiseSun
公司的法定代表人 耿建明
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈金海 张星星
河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道
联系地址
81 号 81 号
电话 0316-5909688 0316-5909688
传真 0316-5908567 0316-5908567
电子信箱 dongmichu@risesun.cn dongmichu@risesun.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参
见 2016 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年
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度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2016 年年报。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 13,415,859,451.03 11,388,300,066.97 17.80%
归属于上市公司股东的净利润
1,684,593,562.74 1,302,864,016.02 29.30%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
1,488,483,641.05 1,248,070,923.45 19.26%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-7,474,055,836.88 -5,216,135,724.77 -43.29%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.39 0.30 30.00%
稀释每股收益（元/股） 0.39 0.30 30.00%
加权平均净资产收益率 6.87% 6.12% 增长 0.75 个百分点
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 171,785,217,967.64 145,744,880,025.36 17.87%
归属于上市公司股东的净资产
23,610,860,385.93 23,665,422,673.57 -0.23%
（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
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单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
56,368.26
销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
6,441,665.05
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小
于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允 153,945.83
价值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
23,262,701.24
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 271,186,825.92
减：所得税影响额 73,910,797.67
少数股东权益影响额（税后） 31,080,786.94
合计 196,109,921.69 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损
益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
报告期内，公司的主营业务为房地产开发与销售，拥有住房和城乡建设部颁发的房地产
开发企业一级资质证书。公司的产品以普通商品住宅为主。2015年以来，在对行业格局和发
展趋势进行深入分析的基础上，公司确立了由传统的房地产开发企业逐渐转型为“大地产、
大健康、大金融”以及新兴产业全面发展的“3+X”战略。目前公司已初步形成了以房地产开
发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、互联网、房地产金融等业
务为一体的全方位、综合性的全产业链条，通过各业务板块的协同发展，实现公司收入、利
润的快速增长。公司房地产开发项目主要分布在京津冀及长江经济带区域，包含廊坊、石家
庄、邯郸、唐山、张家口、沧州、天津、济南、临沂、聊城、青岛、郑州、濮阳、长沙、南
京、徐州、宜兴、常州、嘉兴、蚌埠、芜湖等地；公司康旅项目主要分布在河北省秦皇岛市、
承德市兴隆县、邢台市内丘县、保定市野三坡、张家口市蔚县、河南省修武县、安徽省黄山
及九华山、湖北省神农架、陕西省西安临潼、四川省广汉市、江苏省南京市六合区、福建龙
岩市、海南省陵水县、捷克共和国等地。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
主要原因是报告期新增对中冀投资股份有限公司、河北野三坡旅游投资有限公
股权资产
司及辽宁振兴银行的长期股权投资。
固定资产 报告期公司固定资产无较大变化。
无形资产 主要原因是报告期兴城投资新增土地使用权。
在建工程 主要原因是报告期新增邢台鹊山湖酒店。
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2、主要境外资产情况
√ 适用 □ 不适用
境外资产
保障资产 是否存在
资产的具 占公司净
形成原因 资产规模 所在地 运营模式 安全性的 收益状况 重大减值
体内容 资产的比
控制措施 风险
重
4,367,183
货币资金 银行存款 香港 - - - 0.13% 否
.45 美元
三、核心竞争力分析
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
自公司成立并从事房地产开发业务以来，公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，
结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势，经过多年的用心打造，逐步确立
了具有荣盛特色的核心竞争力。
1.公司独特的战略定位。
通过多年的发展，公司已确立了自身独特的战略定位：深耕“京津冀”有发展潜力的市
级、县级区域，稳步拓展“长江经济带”、“珠三角经济带”沿线区域的较大城市，同时有
选择的布局特大城市的周边区域。目前，公司已在“京津冀”、“长江经济带”、“珠三角
经济带”三大都市圈及中西部重点城市完成了项目的布局。
2.公司“大地产”、“大健康”项目实现全国布局，并开始走出国门。
公司房地产开发业务已经伸展到河北、河南、江苏、浙江、安徽、山东、湖北、湖南、
辽宁、广东、四川、海南、天津、重庆、内蒙古等12个省、2个直辖市、1个自治区的33个城
市，涉及房地产项目200余个。
公司“大健康”板块以“游、养、医、药”四大产业为主。经过近两年的发展，公司已
经在河北省秦皇岛市、承德市兴隆县、邢台市内丘县、保定市野三坡、张家口市蔚县、承德
市、河南省修武县、安徽省黄山及九华山、湖北省神农架、陕西省西安临潼、四川省广汉市、
江苏省南京市六合区、福建龙岩市、海南省陵水县等国内区域实现布局，并与Thermal Pasohl
ávky a.s.签署相关合作协议，在捷克共和国南摩拉维亚州进行中医中药温泉度假疗养中心的
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建设。
3.公司土地储备充足。报告期，公司紧紧抓住市场的有利时机，通过股权收购、招拍挂
等多种方式，先后在多个城市获得土地48余宗，规划权益建筑面积538.05万平方米。截至报
告期末，公司土地储备建筑面积2,849.05万平方米。
4.经过多年来全方位的拓展，公司已打造了完整的产业链体系，涵盖与房地产开发相关
的各个板块，实现了公司收入、利润的多元化。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
2017年上半年，世界经济继续改善。发达经济体总体平稳，美国、欧元区和日本经济普
遍回暖；新兴经济体中，中国和印度继续引领增长。但全球经济并不平衡，结构性强劲增长
仍未出现，依然面临不少风险和不确定因素。面对复杂的国内外经济形势，2017年上半年，
中国国民经济稳中向好态势更趋明显，GDP同比增长6.9%，增速超出市场预期，释放出了强烈
的经济持续健康发展的信号。
2017年上半年，房地产行业宏观调控力度加大，热点城市调控政策频频加码，传统限购
限贷政策不断升级，房地产供需两端信贷资金逐步收紧。一、二线城市受限购、限贷等政策
影响，商品房销售面积同比去年上半年下滑明显，三、四线政策环境相对宽松，去库存持续
发力。国家统计局数据显示，2017年1-6月份，全国商品房销售面积74,662万平方米，同比增
长16.1%，其中住宅销售面积增长13.5%。商品房销售额59,152亿元，同比增长21.5%，其中住
宅销售额增长17.9%。2017年上半年商品房销售面积与金额同比增速放缓。
2017年，面临新形势，新挑战，公司以“大地产”、“大健康”、“大金融”以及新兴
产业全面发展的“3+X”战略为指导，不断加强内部控制，合理控制开发节奏，强化工程质量
管理。加强对城市结构、产品结构的整合和调整力度，提高在发展潜力大的区域和中心城市
投资力度，加大品质型产品开发。公司融资渠道进一步拓宽，积极发行中期票据、资产证券
化产品、定向债务融资工具等，为项目开发以及新业务的开展提供了较充裕的资金。加强营
销推广，改进营销方式，将营销工作充分前置，有效地促进了市场销售，廊坊、石家庄、南
京、徐州等多地销售势头强劲。
报告期内，公司实现开工278.25万平方米，竣工76.17万平方米。公司签订商品房销售合
同面积257.94万平方米，合同金额272.30亿元，同比分别增长14.80%、59.33%。
报告期，结算项目面积173.61万平方米，结算收入124.72亿元。其中：徐州地区共结算
27.69万平米，主要来自徐州花语城、文承苑、香榭兰庭项目；蚌埠地区共结算14.82万平米，
主要来自蚌埠西湖观邸、锦绣香堤项目；沧州地区共结算21.19万平米，主要来自沧州香堤荣
府、锦绣观邸项目；临沂地区共结算16.54万平米，主要来自临沂锦绣外滩、荣盛华府、塞纳
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荣府项目；济南地区共结算16.31万平米，主要来自济南花语馨苑项目；唐山地区共结算15.69
万平米，主要来自唐山锦绣花苑、未来城项目；南京地区共结算15.33万平米，主要来自南京
花语城项目；陵水地区共结算8.47万平米，主要来自陵水香水湾项目；沈阳地区共结算8.07
万平米，主要来自沈阳紫提东郡、香堤澜山、锦绣天地项目；廊坊地区共结算6.54万平米，
主要来自廊坊白鹭岛、永清兰亭苑、荣盛华府项目；长沙地区共结算6.34万平米，主要来自
长沙荣盛书苑、岳麓峰景项目；湛江地区共结算4.15万平米，主要来自湛江海湾郦都、南亚
郦都项目；常州地区共结算2.32万平米，主要来自常州锦绣华府项目；秦皇岛地区共结算2.47
万平米，主要来自秦皇岛戴河首岭项目。
二、主营业务分析
概述
是否与经营情况讨论与分析中的概述披露相同
□ 是 √ 否
报告期，公司实现营业收入134.16亿元，同比增长17.80%；营业利润23.07亿元，同比增
长27.60%；归属于母公司所有者净利润16.85亿元，同比增长29.30%。截至2017年6月30日，
公司总资产1,717.85亿元，同比增长17.87％；归属于上市公司股东的所有者权益236.11亿元，
同比下降0.23％。
报告期，经过公司全体员工的共同努力，较好地完成了年初制定的各项生产经营计划，
实现开工278.25万平方米，竣工76.17万平方米，签约金额272.30亿元、销售回款284.41亿元，
融资额252.19亿元、新增土地储备权益建筑面积538.05万平方米。
报告期，公司紧紧围绕销售开展工作，力促销售上新台阶。一方面对公司的销售体系进
行调整，由南京新探索和意家科技两个全资销售公司主要负责公司的销售；另一方面抓住各
区域市场普遍回暖的机会，加大了对现有项目库存房源的销售力度，同时积极推出新项目。
报告期，公司顺应形势变化，不断扩大业务领域。在做强做大传统住宅地产的同时，进
一步加大了在生态旅游、养老养生、产业新城以及互联网等领域的投资，通过“建体系、塑
模式”，积极推进公司战略转型，培育竞争新优势，强化盈利能力，打造“大地产、大健康、
大金融以及新兴产业全面发展的“3+X”战略格局。
报告期，公司紧紧围绕 “京津冀协同发展”、“一带一路”和“长江经济带”等国家重
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大发展规划，不断拓宽拿地渠道，创新购地模式。充分利用招拍挂、城中村改造、股权收购
等方式多管齐下加强土地储备。尤其是紧紧抓住京津冀协同发展和“雄安新区”建设的历史
机遇，充分发挥自身优势，加大在京津冀区域的廊坊、霸州、张家口、沧州、邯郸、天津等
核心地带的投资力度，并取得积极成果，截至报告期末京津冀区域内土地储备超过900万平方
米。上述项目的获取为公司未来发展打下了坚实基础，也为公司实施战略转型提供了有力保
障。
报告期内，兴城投资旗开得胜，“大地产”板块做齐做强。作为大地产板块的重要承载
者，兴城投资紧紧围绕“京津冀协同发展”的国家战略，通过“以产兴城、以城带产、产城
共建、城乡一体，共同发展”的先进理念，在建设运营香河、永清产业园区的基础上，通过
与政府签约的方式，已在张家口蔚县、唐山、淮北、宜昌等地拓展多个园区，环京区域、黄
淮海区域布局初步形成。报告期内，兴城投资共完成回款24亿元，完成计划的79%；成功实现
土地供应572亩，完成计划的49%。
报告期，康旅投资首战告捷，大健康产业初具规模。作为公司产业转型的重要组成部分，
康旅投资围绕“京津冀协同发展”的国家战略，已在承德御道口牧场管理区、滦平县、张家
口塞北管理区、蔚县、衡水滨湖新区等地高效布局。同时，大力推动“6+N”战略布局，在安
徽九华山、河南云台山、福建省龙岩市、捷克共和国等地进行了成功布局。康旅投资继续承
接“一带一路”战略，在捷克总统米洛什泽曼的见证下，签订了《相互合作协议》，与捷
克共和国南摩拉维亚州政府在帕索拉夫基市水疗娱乐中心、酒店及旅游业、房地产业、文化
产业、体育娱乐业、葡萄种植及红酒业、航空及医疗健康业等多方面展开深入合作。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 13,415,859,451.03 11,388,300,066.97 17.80% -
营业成本 9,439,599,073.53 7,814,025,403.72 20.80% -
销售费用 449,964,925.51 304,143,084.50 47.95% 主要为报告期职工薪酬增加所致。
管理费用 632,094,574.75 486,380,306.86 29.96% -
主要为报告期费用化利息支出减少所
财务费用 -9,593,016.07 58,108,862.54 -116.51%
致。
主要为报告期收入增加导致应纳税所得
所得税费用 735,552,253.73 482,682,643.86 52.39%
额增加。
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经营活动产生的现
-7,474,055,836.88 -5,216,135,724.77 -43.29% 主要为报告期支付的往来款增加所致。
金流量净额
投资活动产生的现 主要为报告期支付的联营企业投资款增
-2,481,880,370.70 -1,029,913,095.67 -140.98%
金流量净额 加所致。
筹资活动产生的现
6,533,751,255.55 9,297,860,325.02 -29.73% -
金流量净额
现金及现金等价物
-3,422,787,169.02 3,051,942,261.05 -212.15% 主要为报告期支付的投资款增加所致。
净增加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 13,415,859,451.03 100% 11,388,300,066.97 100% 17.80%
分行业
房地产业 12,472,444,637.76 92.97% 10,658,144,485.99 93.59% 17.02%
物业服务 208,422,224.15 1.55% 220,163,297.69 1.93% -5.33%
酒店经营 160,162,720.10 1.19% 129,139,004.66 1.13% 24.02%
其他行业 574,829,869.02 4.28% 380,853,278.63 2.84% 50.93%
分产品
房地产业 12,472,444,637.76 92.97% 10,658,144,485.99 93.59% 17.02%
物业服务 208,422,224.15 1.55% 220,163,297.69 1.93% -5.33%
酒店经营 160,162,720.10 1.19% 129,139,004.66 1.13% 24.02%
其他行业 574,829,869.02 4.28% 380,853,278.63 2.84% 50.93%
分地区
河北省 4,293,548,161.92 32.00% 2,443,332,914.66 21.45% 75.73%
山东省 2,398,814,429.75 17.88% 2,868,461,425.06 25.19% -16.37%
江苏省 2,976,557,963.50 22.19% 4,500,241,751.88 39.52% -33.86%
安徽省 905,396,883.05 6.75% 779,966,156.89 6.85% 16.08%
湖南省 444,676,993.60 3.31% 143,193,386.03 1.26% 210.54%
广东省 419,185,315.48 3.12% 148,585,212.88 1.30% 182.12%
辽宁省 436,098,217.62 3.25% 225,891,416.38 1.98% 93.06%
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四川省 91,450,697.32 0.68% 98,936,672.02 0.87% -7.57%
北京市 90,841,546.86 0.68% 29,189,461.74 0.26% 211.21%
内蒙古自治区 54,140,432.04 0.40% 123,706,412.39 1.09% -56.23%
湖北省 90,394,349.41 0.67% 26,795,257.04 0.24% 237.35%
海南省 1,214,754,460.48 9.05%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年同期增
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 减
分行业
房地产行业 12,472,444,637.76 8,961,461,393.76 28.15% 17.02% 20.35% 下降 1.99 个百分点
分产品
房地产行业 12,472,444,637.76 8,961,461,393.76 28.15% 17.02% 20.35% 下降 1.99 个百分点
分地区
河北省 4,293,548,161.92 2,825,055,994.50 34.20% 75.73% 88.90% 下降 4.59 个百分点
山东省 2,398,814,429.75 1,632,985,865.75 31.93% -16.37% -13.34% 下降 2.38 个百分点
江苏省 2,976,557,963.50 2,032,346,237.49 31.72% -33.86% -35.02% 增长 1.22 个百分点
兴城投资的产业园板块 2017 年上半年累计实现营业利润占本报告期营业利润的 10.72%，
较去年同期增长 62.89%，主要因为政府补助的增加所致。
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整
后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
公司是否需要遵守装修装饰业的披露要求
否
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
其他行业收入同比增加 50.93%，主要是因为意家科技、南京新探索、泰发基金本期收入
增长幅度较大；河北省、江苏省、湖北省、湖南省、广东省、辽宁省、内蒙古自治区等地区
营业收入同比变动幅度大于 30%，主要是由于相关地区结算周期造成；北京市营业收入同比
变动 211.21%，主要是由于泰发基金收入增长幅度较大。
16
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
三、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
四、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年同期末
比重增
占总资 占总资 重大变动说明
金额 金额 减
产比例 产比例
货币资金 15,868,189,242.31 9.24% 16,714,230,285.16 13.85% -4.61% -
应收账款 519,872,303.98 0.30% 643,441,931.32 0.53% -0.23% -
主要是本期获取土地及工程投入增
存货 110,769,181,694.18 64.48% 74,033,408,912.99 61.33% 3.15%
加，使得存货增加较快。
投资性房地产 535,812,640.13 0.31% 450,689,015.67 0.37% -0.06% -
长期股权投资 1,938,879,060.90 1.13% 213,847,614.25 0.18% 0.95% -
固定资产 1,712,199,860.38 1.00% 1,387,576,000.07 1.15% -0.15% -
在建工程 360,722,147.83 0.21% 441,384,205.76 0.37% -0.16% -
主要是本期偿还短期借款较多所
短期借款 6,786,141,500.00 3.95% 10,090,264,469.30 8.36% -4.41%
致。
长期借款 23,055,726,307.95 13.42% 17,490,394,730.70 14.49% -1.07% -
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的 本期计
本期公允价值 本期出售金
项目 期初数 累计公允价 提的减 本期购买金额 期末数
变动损益 额
值变动 值
金融资产
1.以公允价值计
量且其变动计入
174,738,346.5 226,981,733.5 279,543,81 128,360,70
当期损益的金融 6,184,432.42 - -
0 4 1.22 1.24
资产（不含衍生金
融资产）
174,738,346.5 226,981,733.5 279,543,81 128,360,70
金融资产小计 6,184,432.42 - --
0 4 1.22 1.24
174,738,346.5 226,981,733.5 279,543,81 128,360,70
上述合计 6,184,432.42 - -
0 4 1.22 1.24
17
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
金融负债 0.00 - - 0.00
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 余额（元） 受限原因
货币资金 1,571,902,448.05 融资担保、承兑汇票保证金
存货 30,345,254,559.57 融资担保
固定资产 1,332,252,201.17 融资担保
无形资产 207,182,632.50 融资担保
在建工程 133,185,553.94 融资担保
合计 33,589,777,395.23 ---
五、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
2,205,096,593.01 538,840,000.00 309%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、以公允价值计量的金融资产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益
初始投资成 本期公允价 的累计公 报告期内购 报告期内 累计投资
资产类别 期末金额 资金来源
本 值变动损益 允价值变 入金额 售出金额 收益
动
174,738,346 6,184,432.4 226,981,73 279,543, -13,407,5 128,360,
基金 0.00 募集资金
.50 2 3.54 811.22 78.33 701.24
174,738,346 6,184,432.4 226,981,73 279,543, -13,407,5 128,360,
合计 0.00 --
.50 2 3.54 811.22 78.33 701.24
5、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
18
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
公司报告期不存在证券投资。
6、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
7、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 496,195.25
报告期投入募集资金总额 133,915.37
已累计投入募集资金总额 490,233.51
报告期内变更用途的募集资金总额 0
累计变更用途的募集资金总额 0
累计变更用途的募集资金总额比例 0.00%
募集资金总体使用情况说明
经中国证券监督管理委员会《关于核准荣盛房地产发展股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可
【2015】1782 号）的核准，公司向符合中国证券监督管理委员会相关规定条件的特定投资者发行人民币
普通股（A 股）524,079,165 股，每股发行价格为人民币 9.60 元，募集资金总额 5,031,159,984.00 元，
扣除与发行有关的费用人民币 69,207,487.79 元，公司实际募集资金净额为人民币 4,961,952,496.21 元，
于 2015 年 12 月 22 日转入公司银行账户。以上募集资金业经大华会计师事务所（特殊普通合伙）于 2015
年 12 月 23 日出具大华验字[2015]001231 号《验资报告》验证确认。
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
是否已 截至期 项目可
募集资 项目达到
变更项 本报告 截至期末 末投资 本报告期 是否达 行性是
承诺投资项目和超 金承诺 调整后投资 预定可使
目(含 期投入 累计投入 进度(3) 实现的效 到预计 否发生
募资金投向 投资总 总额(1) 用状态日
部分变 金额 金额(2) ＝ 益 效益 重大变
额 期
更) (2)/(1) 化
承诺投资项目
133,02 324,281. 2019 年 05
廊坊花语城 否 330,000 330,000 98.00% - 不适用 否
1.5 22 月 01 日
廊坊白鹭岛 否 80,000 80,000 80,000 100.00% 2018 年 10 3,733.17 是 否
19
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
月 01 日
34,749.2 2018 年 12 10,418.5
沧州锦绣观邸 否 35,000 35,000 893.87 99.00% 是 否
5 月 01 日 2
45,007.7 2018 年 07
南京文承熙苑 否 45,000 45,000 100.00% 679.57 是 否
9 月 01 日
偿还银行贷款 否 23,000 6,195.25 6,195.25 100.00% 是 否
133,91 490,233. 14,831.2
承诺投资项目小计 -- 513,000 496,195.25 -- -- -- --
5.37 51 6
超募资金投向
无 否 0 0 0 0 0
归还银行贷款（如
-- 0 0 0 0 -- -- -- --
有）
补充流动资金（如
-- 0 0 0 0 -- -- -- --
有）
超募资金投向小计 -- 0 0 0 0 -- -- 0 -- --
133,91 490,233. 14,831.2
合计 -- 513,000 496,195.25 -- -- -- --
5.37 51 6
未达到计划进度或
廊坊花语城项目仍处于建设期，尚未达到结算条件，根据目前的销售情况，预计可以达到预计效
预计收益的情况和
益。
原因（分具体项目）
项目可行性发生重
不适用
大变化的情况说明
超募资金的金额、用
不适用
途及使用进展情况
募集资金投资项目
不适用
实施地点变更情况
募集资金投资项目
不适用
实施方式调整情况
募集资金投资项目
先期投入及置换情 不适用
况
用闲置募集资金暂
时补充流动资金情 不适用
况
20
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
项目实施出现募集
资金结余的金额及 不适用
原因
尚未使用的募集资
不适用
金用途及去向
募集资金使用及披
露中存在的问题或 不适用
其他情况
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
（4）募集资金项目情况
募集资金项目概述 披露日期 披露索引
2016 年度募集资金存放与使用情况的专项报
巨潮资讯网
告、大华会计师事务所出具的 2016 年度募集 2017 年 04 月 20 日
（http://www.cninfo.com.cn）
资金存放与使用情况鉴证报告
关于 2017 年半年度募集资金存放与使用情况 巨潮资讯网
2017 年 08 月 11 日
的专项报告 （http://www.cninfo.com.cn）
8、非募集资金投资的重大项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本报告期投入金 截至报告期末累 项目进 项目收益 披露日期 披露索引
项目名称 计划投资总额
额 计实际投入金额 度 情况 （如有） （如有）
邯郸荣盛城 276,559.83 57,617.30 59,965.05 在建 -
廊坊四季花语 302,813.00 2,643.66 222,691.36 在建 1,676.71
聊城阿卡北区 379,530.06 8,513.00 91,231.00 在建 124.00
临沂锦绣外滩 423,457.22 7,199.06 322,387.55 在建 8,955.29
南京花语城 335,111.57 15,857.27 220,013.07 在建 43.69
南京龙湖半岛 1,181,528.62 58,297.58 739,874.18 在建 28,713.69
南京龙腾路地块 320,000.00 217,409.24 217,409.24 在建 -
沈阳荣盛城 642,586.17 7,345.52 348,611.46 在建 -
沈阳盛京绿洲 252,440.81 1,485.26 122,438.54 在建 239.55
沈阳紫提东郡 424,648.25 13,305.64 429,262.40 在建 3,538.87
唐山湖畔郦舍 833,133.26 30,843.00 974,648.00 在建 -
天津荣华园 417,176.00 8,313.40 49,671.99 在建 -
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荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
徐州花语城 406,180.00 37,007.23 285,592.44 在建 9,600.06
徐州荣盛城 953,622.00 143,863.00 391,281.00 在建 -
宜兴岭秀首府 757,585.99 10,659.33 66,614.05 在建 -
湛江中央广场 443,156.17 11,962.06 303,715.25 在建 1,156.30
郑州荣盛华府 305,981.00 9,442.47 206,456.95 在建 -
重庆滨江华府 330,000.00 125,373.77 125,373.77 在建 -
重庆荣盛华府 293,000.00 140,049.00 140,049.00 在建 -
重庆荣盛城 1,040,000.00 533,669.70 533,669.70 在建 -
合计 10,318,509.95 1,440,856.49 5,850,956.00 -- -- -- --
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
房地产开发 54,790,000. 3,304,164 796,104,1 1,749,226 566,104,0 426,446,0
沧州荣盛 子公司
与经营 00 ,267.09 78.45 ,847.73 19.42 75.19
土地整理开 450,000,000 8,005,214 1,142,624 26,433,82 247,371,5 369,619,4
兴城投资 子公司
发，园区建设 .00 ,745.84 ,254.55 2.31 02.51 87.60
房地产开发 30,000,000. 6,996,337 1,215,414 1,074,671 351,999,9 263,092,1
济南铭翰 子公司
与经营 00 ,833.65 ,280.75 ,732.20 63.91 44.62
房地产开发 18,000,000. 3,373,705 200,591,6 1,031,425 279,625,0 209,990,9
济南荣程 子公司
与经营 00 ,203.88 21.68 ,406.31 62.10 50.56
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内取得和处
公司名称 对整体生产经营和业绩的影响
置子公司方式
临沂商盛物业服务有限公司 新设 对利润影响较小
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荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
石家庄优山生态房地产开发有限公司 非同一控制下合并 从收购节点起算，尚无收益。
常州荣淼商贸有限公司 新设 对利润影响较小
张家口荣峰房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
唐山荣益餐饮管理有限公司 新设 对利润影响较小
石家庄盛益发房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
安徽九华温泉开发有限公司 非同一控制下合并 从收购节点起算，尚无收益。
嘉兴泰发茂安资产管理有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
张家口兴宁房地产开发有限公司 非同一控制下合并 从收购节点起算，尚无收益。
廊坊市象和谷房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
邯郸市荣超贸易有限公司 新设 对利润影响较小
邢台荣盛旅游发展有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
盘锦荣坤商贸有限公司 新设 对利润影响较小
天津荣筑房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
嘉兴泰发浩安资产管理有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
嘉兴泰发轩安资产管理有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
沧州荣益餐饮管理有限公司 新设 对利润影响较小
濮阳荣佑房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
浙江荣盛亿灏房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
天津荣臻房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
常州阿尔卡迪亚荣逸温情酒店有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
石家庄荣赐商贸有限公司 新设 对利润影响较小
湖南荣坤商贸有限公司 新设 对利润影响较小
沧州市荣坤商贸有限公司 新设 对利润影响较小
河北荣盛建筑材料有限公司 新设 对利润影响较小
廊坊市荣益餐饮管理有限公司 新设 对利润影响较小
保定荣发房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
大厂回族自治县荣星房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
荣盛（唐山）城南建设开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
南京盛利置业有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
廊坊市荣信房地产经纪有限公司 2 新设 对利润影响较小
兴隆县意家科技有限公司 新设 对利润影响较小
聊城市东昌府区荣发商贸有限公司 新设 对利润影响较小
廊坊市中海汤泉房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
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荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
西安荣盛健康旅游发展有限公司 新设 对利润影响较小
西藏新探索房地产营销有限公司 新设 对利润影响较小
宜兴荣盛亿鑫房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
神农架林区荣盛置业旅游开发有限公司旭 对利润影响较小
新设
辉学院
河北万利盛建筑劳务分包有限公司 新设 对利润影响较小
临沂市荣惠商贸有限公司 新设 对利润影响较小
荣盛（蔚县）新城开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
荣盛（兴隆）旅游发展有限公司青松岭阿 对利润影响较小
新设
尔卡迪亚国际度假酒店
唐山荣凯房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
邢台荣盛旅游发展有限公司阿尔卡迪亚国 对利润影响较小
新设
际度假酒店
主要控股参股公司情况说明：无
八、公司控制的结构化主体情况
√ 适用 □ 不适用
2017年6月30日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主体主要
从事信托资金业务。这类结构化主体2017年6月30日的资产总额为80,762.20万元（2016年12
月31日的金额为38,296.00万元）。
九、对 2017 年 1-9 月经营业绩的预计
2017 年 1-9 月预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈
的情形
2017 年 1-9 月归属于上市公司股东的净
10.00% 至 30.00%
利润变动幅度
2017 年 1-9 月归属于上市公司股东的净
239,175.52 至 282,661.98
利润变动区间（万元）
2016 年 1-9 月归属于上市公司股东的净
217,432.29
利润（万元）
公司管理层预计，2017 年 1 至 9 月公司可结算项目增加，结算
业绩变动的原因说明
收入及利润较上年同期有一定幅度上升。
十、公司面临的风险和应对措施
1、政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若下半年调控政策继续出台，公司如果
不能适应国家政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
24
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
2、经营风险：面临土地价格上涨、开发项目竞争加剧，将导致房地产开发利润率降低等
经营风险，公司在经营中若不能妥善应对上述情况，可能会对公司的经营业绩产生一定的影
响。
应对措施：谨慎获取新项目，加快开发周转速度。
3、财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，且开发周期较长，资金周转速度较
慢。同时若国家宏观经济形势、信贷政策和资本市场发生重大变化或调整，可能导致公司的
融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，理性选择融资渠道和融资方式，保证公司财务成本处于
合理范围。
25
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
第五节 重要事项
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者
会议届次 会议类型 参与比 召开日期 披露日期 披露索引
例
《中国证券报》 、《证券时报》 、《上
2017 年度第一次临 2017 年 01 月 2017 年 01
临时股东大会 0.19% 海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
时股东大会 17 日 月 18 日
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、《证券时报》 、《上
2017 年度第二次临 2017 年 03 月 2017 年 03
临时股东大会 0.23% 海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
时股东大会 09 日 月 10 日
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、《证券时报》 、《上
2017 年度第三次临 2017 年 04 月 2017 年 04
临时股东大会 0.27% 海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
时股东大会 06 日 月 07 日
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、《证券时报》 、《上
2016 年年度股东大 2017 年 05 月 2017 年 05
年度股东大会 6.89% 海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
会 10 日 月 11 日
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、《证券时报》 、《上
2017 年度第四次临 2017 年 06 月 2017 年 06
临时股东大会 0.15% 海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
时股东大会 16 日 月 17 日
（http://www.cninfo.com.cn）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配或资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺类 承诺
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 履行情况
型 期限
收购报告书或权益变 荣盛控 报告期 荣盛控股自 2016 年 1 月 29 日起在 2016 年 02 6 个月 报告期内，荣盛控股严格
26
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
动报告书中所作承诺 股、荣盛 内已履 未来的 12 个月内以自身名义通过二 月 02 日 按照承诺增持公司股份，
建设、耿 行完 级市场增持公司股份，累计增持比 未出现任何违反承诺的
建明 毕。 例不超过公司总股本的 2%，并且在 情形。截至 2017 年 1 月
增持后的六个月内不减持公司股 29 日，荣盛控股累计增持
票。荣盛建设、耿建明先生承诺在 公司股份 51,999,994 股。
荣盛控股增持期间及法定期间内不 报告期内，荣盛控股、荣
减持荣盛发展股票。 盛建设、耿建明先生严格
遵守该承诺，未出现减持
公司股票的情形。
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完
毕的，应当详细说明
未完成履行的具体原 不适用
因及下一步的工作计
划
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□ 适用 √ 不适用
27
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
九、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
十、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十一、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十二、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十三、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
占同类 获批的 可获得
关联 关联交 是否超 关联交
关联交 关联关 关联交 关联交易 关联交 交易金 交易额 的同类 披露日
交易 易金额 过获批 易结算 披露索引
易方 系 易类型 定价原则 易价格 额的比 度（万 交易市 期
内容 （万元） 额度 方式
例 元） 价
《中国证券
报》、《上海证
券报》、《证券
2017 年
荣盛建 公司股 提供劳 建设 市场价 现款结 时报》、《证券
市场价格 56,542.3 3.70% 360,000 否 56542.3 04 月 20
设 东 务 工程 格 算 日报》及巨潮
日
资讯网
（http://www.c
ninfo.com.cn）
合计 -- -- 56,542.3 -- 360,000 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 不适用
按类别对本期将发生的日常关联
交易进行总金额预计的，在报告 不适用
期内的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较
不适用
大的原因（如适用）
28
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□ 是 √ 否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
2017年4月24日，公司第五届董事会第五十四次会议，审议通过了《关于向荣盛建设工程
有限公司借款的议案》，同意公司及下属公司向荣盛建设工程有限公司借款，金额不超过
200,000万元人民币，年利率不超过5.7%，期限不超过12个月；审议通过了《关于向荣盛控股
股份有限公司借款的议案》，同意公司及下属公司向荣盛控股股份有限公司借款，金额不超
过750,000万元人民币，年利率不超过5.7%，期限不超过12个月。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
《中国证券报》、《上海证券报》、《证
公司第五届董事会第五十四次会议决议公告 2017 年 04 月 25 日 券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》、《上海证券报》、《证
关于向荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工
2017 年 04 月 25 日 券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网
程有限公司借款的公告
（http://www.cninfo.com.cn）
29
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
十四、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相
实际发生日期 是否履行 是否为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 实际担保金额 担保类型 担保期
（协议签署日） 完毕 联方担保
日期
廊坊广阳建设投 2016 年 02 2016 年 02 月 26 连带责任保
13,000 13,000 10 年 否 否
资有限公司 月 03 日 日 证
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际发生
0 0
合计（A1） 额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保余额
13,000 13,000
度合计（A3） 合计（A4）
公司与子公司之间担保情况
担保额度相关公告 担保额 实际发生日期（协 实际担 是否履行 是否为关
担保对象名称 担保类型 担保期
披露日期 度 议签署日） 保金额 完毕 联方担保
唐山荣盛 2014 年 06 月 06 日 150,000 2014 年 06 月 19 日 60,000 连带责任保证 48 个月 否 否
沈阳新地标 2014 年 09 月 11 日 96,320 2014 年 12 月 26 日 0 连带责任保证 48 个月 是 否
沈阳新地标 2014 年 11 月 06 日 36,919 2014 年 11 月 21 日 4,190 连带责任保证 60 个月 否 否
成都伟业 2014 年 12 月 10 日 23,900 2015 年 01 月 30 日 0 连带责任保证 54 个月 是 否
30
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
临沂荣盛 2014 年 12 月 10 日 68,860 2014 年 12 月 19 日 39,990 连带责任保证 60 个月 否 否
沈阳锦绣天地 2014 年 12 月 10 日 26,000 2014 年 12 月 31 日 2,940 连带责任保证 60 个月 否 否
南京华欧 2015 年 01 月 15 日 89,650 2015 年 02 月 13 日 0 连带责任保证 48 个月 是 否
南京华欧 2015 年 03 月 27 日 167,400 2015 年 03 月 30 日 0 连带责任保证 48 个月 是 否
长沙荣湘房地产
2015 年 03 月 27 日 27,727 2015 年 03 月 27 日 0 连带责任保证 48 个月 是 否
开发有限公司
荣凯置业 2015 年 04 月 22 日 54,900 2015 年 07 月 01 日 45,000 连带责任保证 48 个月 否 否
长沙荣苑 2015 年 04 月 22 日 36,713 2015 年 05 月 12 日 25,300 连带责任保证 60 个月 否 否
荣盛富翔 2015 年 07 月 11 日 24,410 2015 年 07 月 31 日 19,990 连带责任保证 60 个月 否 否
蚌埠嘉业 2015 年 07 月 15 日 63,750 2015 年 08 月 21 日 0 连带责任保证 54 个月 否 否
沧州凯盛 2015 年 08 月 05 日 25,000 2015 年 08 月 21 日 0 连带责任保证 32 个月 否 否
济南荣商 2015 年 08 月 24 日 98,021 2015 年 10 月 23 日 35,165 连带责任保证 72 个月 否 否
济南荣商 2015 年 08 月 24 日 27,278 2015 年 09 月 10 日 9,000 连带责任保证 48 个月 否 否
荣盛中天 2015 年 10 月 14 日 27,500 2015 年 10 月 30 日 6,750 连带责任保证 60 个月 否 否
济南荣程 2015 年 12 月 12 日 47,410 2016 年 01 月 29 日 31,700 连带责任保证 60 个月 否 否
济南荣程 2015 年 12 月 12 日 23,400 2016 年 01 月 20 日 20,000 连带责任保证 48 个月 否 否
长沙荣成房地产
2015 年 12 月 22 日 30,000 2016 年 01 月 04 日 9,600 连带责任保证 54 个月 否 否
开发有限公司
永清兴城 2016 年 02 月 03 日 250,000 2016 年 02 月 25 日 117,000 连带责任保证 20 年 否 否
河北荣盛 2016 年 03 月 01 日 410,000 2016 年 03 月 30 日 147,000 连带责任保证 60 个月 否 否
河北荣商房地产
2016 年 03 月 01 日 460,000 2016 年 03 月 16 日 170,000 连带责任保证 60 个月 否 否
开发有限公司
成都荣盛华府 2016 年 05 月 28 日 38,840 2016 年 05 月 31 日 36,000 连带责任保证 84 个月 否 否
陵水骏晟 2016 年 05 月 28 日 60,000 2016 年 06 月 30 日 50,000 连带责任保证 48 个月 否 否
廊坊瑞盛 2016 年 05 月 28 日 243,025 2016 年 06 月 17 日 25,000 连带责任保证 240 个月 否 否
南京置业 2016 年 06 月 13 日 33,135 2016 年 06 月 21 日 13,334 连带责任保证 48 个月 否 否
南京荣盛盛景置
2016 年 06 月 13 日 46,840 2016 年 07 月 15 日 0 连带责任保证 60 个月 是 否
业有限公司
徐州荣盛 2016 年 07 月 09 日 120,400 2017 年 01 月 04 日 100,000 连带责任保证 60 个月 否 否
廊坊写意园林绿
2016 年 07 月 09 日 10,000 2016 年 07 月 08 日 10,000 连带责任保证 36 个月 否 否
化工程有限公司
河南荣佑 2016 年 07 月 09 日 240,000 2016 年 07 月 27 日 130,000 连带责任保证 60 个月 否 否
荣盛实业 2016 年 08 月 13 日 220,255 2016 年 09 月 19 日 203,000 连带责任保证 36 个月 否 否
荣盛实业 2016 年 09 月 27 日 15,000 2017 年 01 月 03 日 15,000 连带责任保证 24 个月 否 否
唐山荣盛 2016 年 09 月 27 日 35,400 2016 年 11 月 25 日 30,000 连带责任保证 36 个月 否 否
31
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
荣凯置业 2016 年 09 月 27 日 56,829 2016 年 10 月 10 日 35,000 连带责任保证 54 个月 否 否
南京荣庭置业有
2016 年 10 月 15 日 80,799 2016 年 11 月 09 日 69,000 连带责任保证 60 个月 否 否
限公司
南京荣钰置业有
2016 年 10 月 15 日 126,468 2016 年 11 月 09 日 108,000 连带责任保证 60 个月 否 否
限公司
济南荣丰房地产
2016 年 10 月 15 日 98,310 2016 年 11 月 25 日 61,000 连带责任保证 48 个月 否 否
开发有限公司
济南荣耀房地产
2016 年 10 月 15 日 40,680 2016 年 11 月 24 日 35,000 连带责任保证 48 个月 否 否
开发有限公司
康旅投资 2016 年 12 月 06 日 260,000 2017 年 01 月 06 日 26,750 连带责任保证 7年 否 否
唐山荣盛 2016 年 12 月 06 日 47,410 2016 年 12 月 20 日 36,000 连带责任保证 60 个月 否 否
长沙荣成房地产
2016 年 12 月 06 日 55,000 2017 年 03 月 31 日 50,500 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司
南京华欧 2016 年 12 月 30 日 79,043 2017 年 02 月 28 日 33,000 连带责任保证 60 个月 否 否
聊城荣盛 2016 年 12 月 30 日 34,373 2016 年 12 月 30 日 33,000 连带责任保证 60 个月 否 否
重庆荣盛鑫煜房
地产开发有限公 2016 年 12 月 30 日 166,110 2017 年 04 月 10 日 147,000 连带责任保证 48 个月 否 否
司
浙江荣盛亿鑫房
地产开发有限公 2016 年 12 月 30 日 46,840 2017 年 03 月 24 日 18,300 连带责任保证 60 个月 否 否
司
浙江荣盛一弘房
地产开发有限公 2016 年 12 月 30 日 53,675 2017 年 03 月 23 日 47,500 连带责任保证 48 个月 否 否
司
南京荣盛盛泰置
2017 年 02 月 21 日 81,260 2017 年 06 月 29 日 68,000 连带责任保证 60 个月 否 否
业有限公司
山东荣发房地产
2017 年 02 月 21 日 53,775 2017 年 06 月 02 日 25,000 连带责任保证 60 个月 否 否
开发有限公司
廊坊开发区荣盛
房地产开发有限 2017 年 04 月 24 日 95,000 2017 年 04 月 07 日 80,000 连带责任保证 48 个月 否 否
公司
聊城荣盛房地产
2017 年 03 月 21 日 39,435 - - 连带责任保证 60 个月 否 否
开发有限公司
沈阳荣盛新地标
房地产开发有限 2017 年 03 月 21 日 43,400 2017 年 03 月 03 日 37,000 连带责任保证 60 个月 否 否
公司
黄山荣盛房地产
2017 年 03 月 21 日 25,000 2017 年 03 月 27 日 20,000 连带责任保证 84 个月 否 否
开发有限公司
32
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
河北荣盛房地产
2017 年 03 月 21 日 70,000 2017 年 05 月 05 日 20,000 连带责任保证 48 个月 否 否
开发有限公司
四众互联（北京）
网络科技有限公 2017 年 03 月 21 日 37,200 - - 连带责任保证 37 个月 否 否
司
邯郸荣盛房地产
2017 年 04 月 18 日 35,000 2017 年 05 月 19 日 10,000 连带责任保证 48 个月 否 否
开发有限公司
沈阳荣盛锦绣天
地房地产开发有 2017 年 04 月 18 日 36,000 - - 连带责任保证 72 个月 否 否
限公司
长沙荣湘房地产
2017 年 04 月 18 日 85,000 - - 连带责任保证 60 个月 否 否
开发有限公司
沈阳荣盛房地产
2017 年 05 月 31 日 70,000 - - 连带责任保证 48 个月 否 否
开发有限公司
荣盛（芜湖）置业
2017 年 05 月 31 日 60,000 2017 年 05 月 23 日 19,000 连带责任保证 60 个月 否 否
有限公司
蚌埠荣盛鼎业房
地产开发有限公 2017 年 05 月 31 日 36,000 2017 年 05 月 18 日 27,800 连带责任保证 60 个月 否 否
司
重庆荣盛鑫煜房
地产开发有限公 2017 年 05 月 31 日 167,300 - - 连带责任保证 60 个月 否 否
司
南京荣钰置业有
2017 年 05 月 31 日 71,700 - - 连带责任保证 60 个月 否 否
限公司
南京荣庭置业有
2017 年 05 月 31 日 47,800 - - 连带责任保证 48 个月 否 否
限公司
济南荣耀房地产
2017 年 05 月 31 日 35,850 - - 连带责任保证 60 个月 否 否
开发有限公司
济南荣丰房地产
2017 年 05 月 31 日 71,700 - - 连带责任保证 60 个月 否 否
开发有限公司
南京荣盛置业有
2017 年 05 月 21 日 50,190 2017 年 05 月 09 日 45,330 连带责任保证 60 个月 否 否
限公司
唐山荣盛房地产
2017 年 05 月 31 日 117,000 2017 年 06 月 26 日 22,100 连带责任保证 4年 否 否
开发有限公司
廊坊写意园林绿
2017 年 05 月 31 日 39,600 - - 连带责任保证 4年 否 否
化工程有限公司
河北荣盛兴城投
2017 年 05 月 31 日 120,000 - - 连带责任保证 5年 否 否
资有限责任公司
荣盛（徐州）房地 2017 年 05 月 31 日 105,000 - - 连带责任保证 48 个月 否 否
33
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
产开发有限公司
报告期内审批对子公司担保额度合计 报告期内对子公司担保
1,593,210 374,230
（B1） 实际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保额度 报告期末对子公司实际
6,093,321 2,430,239
合计（B3） 担保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度
实际发生日期 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际担保金额 担保类型 担保期
（协议签署日） 完毕 联方担保
披露日期
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际
0 0
度合计（C1） 发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保
0 0
保额度合计（C3） 余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合
1,593,210 374,230
（A1+B1+C1） 计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
6,106,321 2,443,239
计（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 103.48%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债
0
务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 2,443,239
上述三项担保金额合计（D+E+F） 2,443,239
未到期担保可能承担连带清偿责任说明（如有） 不适用
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 不适用
采用复合方式担保的具体情况说明：不适用
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
34
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
十五、社会责任情况
1、公司报告期内暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。
2、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
不适用
十六、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十七、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
35
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行新 公积金转
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
股 股
一、有限售条件股份 459,125,188 10.56% - - - -1,309,490 -1,309,490 457,815,698 10.53%
3、其他内资持股 459,125,188 10.56% - - - -1,309,490 -1,309,490 457,815,698 10.53%
境内自然人持股 459,125,188 10.56% - - - -1,309,490 -1,309,490 457,815,698 10.53%
二、无限售条件股份 3,889,038,663 89.44% - - - 1,309,490 1,309,490 3,890,348,153 89.47%
1、人民币普通股 3,889,038,663 89.44% - - - 1,309,490 1,309,490 3,890,348,153 89.47%
三、股份总数 4,348,163,851 100.00% - - - 0 0 4,348,163,851 100.00%
股份变动的原因
□ 适用 √ 不适用
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每
股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
□ 适用 √ 不适用
36
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
3、证券发行与上市情况
二、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优
报告期末普通股股东总数 126,093 先股股东总数（如有）（参 0
见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
持有无限
报告期内 限售条
持股比 报告期末持有 售条件的
股东名称 股东性质 增减变动 件的普 股份
例 的普通股数量 普通股数 数量
情况 通股数 状态
量
量
境内非国 1,532,000,04 1,532,00
荣盛控股 35.23% 750,000 0 质押 1,463,720,000
有法人 3 0,043
境内非国 600,000,
荣盛建设 13.80% 600,000,134 0 0 质押 471,000,000
有法人 134
境内自然 415,500 138,500,
耿建明 12.74% 554,000,000 0 质押 20,000,000
人 ,000 000
信诚基金－中信银行－
华鑫国际信托－华鑫信 -7,153,0
其他 3.81% 165,763,628 0 0
托慧智投资 57 号结构 38
化集合资金信托计划
华润元大基金－工商银
行－华润深国投信托－ -34,326,
其他 1.67% 72,548,348 0 0
华润信托增利 4 号集 652
合资金信托计划
建信基金－工商银行－
陕西省信托－陕国
其他 1.23% 53,437,400 -100 0 0
投财富尊享 1 号定向
投资集合资金信托计划
中央汇金资产管理有限
国有法人 0.91% 39,753,600 0 0 0
责任公司
中国银行股份有限公司
－华夏新经济灵活配置
其他 0.79% 34,203,104 0 0 0
混合型发起式证券投资
基金
华夏基金－农业银行－
华夏中证金融资产管理 其他 0.52% 22,425,200 0 0 0
计划
37
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
嘉实基金－农业银行－
嘉实中证金融资产管理 其他 0.48% 20,863,800 0 0 0
计划
信诚基金－中信银行－华鑫国际信托－华鑫信托慧智投资 57 号结构化集合资
战略投资者或一般法人因配售新股 金信托计划、华润元大基金－工商银行－华润深国投信托－华润信托增利 4 号
成为前 10 名普通股股东的情况（如 集合资金信托计划、建信基金－工商银行－陕西省信托－陕国投财富尊享 1 号
有）（参见注 3） 定向投资集合资金信托计划因认购公司非公开发行股票 291,749,376 股。2017
年 1 月 3 日上述股份已解除限售，正常上市流通。
荣盛控股、荣盛建设、耿建明之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存在
上述股东关联关系或一致行动的说
关联关系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管
明
理办法》中规定的一致行动人。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
1,532,000,04
荣盛控股 1,532,000,043 人民币普通股
3
荣盛建设 600,000,134 人民币普通股 600,000,134
信诚基金－中信银行－华鑫国际信
托－华鑫信托慧智投资 57 号结构 165,763,628 人民币普通股 165,763,628
化集合资金信托计划
耿建明 138,500,000 人民币普通股 138,500,000
华润元大基金－工商银行－华润深
国投信托－华润信托增利 4 号集 72,548,348 人民币普通股 72,548,348
合资金信托计划
建信基金－工商银行－陕西省信托
－陕国投财富尊享 1 号定向投资 53,437,400 人民币普通股 53,437,400
集合资金信托计划
中央汇金资产管理有限责任公司 39,753,600 人民币普通股 39,753,600
中国银行股份有限公司－华夏新经
济灵活配置混合型发起式证券投资 34,203,104 人民币普通股 34,203,104
基金
华夏基金－农业银行－华夏中证金
22,425,200 人民币普通股 22,425,200
融资产管理计划
嘉实基金－农业银行－嘉实中证金
20,863,800 人民币普通股 20,863,800
融资产管理计划
前 10 名无限售条件普通股股东之
荣盛控股、荣盛建设、耿建明之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存在
间，以及前 10 名无限售条件普通股
关联关系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管
股东和前 10 名普通股股东之间关联
理办法》中规定的一致行动人。
关系或一致行动的说明
38
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
前 10 名普通股股东参与融资融券业
不适用
务股东情况说明（如有）（参见注 4）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
三、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
39
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
40
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
√ 适用 □ 不适用
本期被
本期增 本期减 期初被授 期末被授
授予的
任职状 期初持股数 持股份 持股份 期末持股数 予的限制 予的限制
姓名 职务 限制性
态 （股） 数量 数量 （股） 性股票数 性股票数
股票数
（股） （股） 量（股） 量（股）
量（股）
耿建明 董事长 现任 554,000,000 0 0 554,000,000 0 0 0
刘山 董事、总裁 现任 17,526,080 0 0 17,526,080 0 0 0
鲍丽洁 董事、副总裁 现任 5,981,624 0 0 5,981,624 0 0 0
董事、副总裁、
陈金海 现任 2,360,400 0 0 2,360,400 0 0 0
董事会秘书
谷永军 董事、副总裁 现任 2,667,760 0 0 2,667,760 0 0 0
杨绍民 董事 现任 22,000 0 0 22,000 0 0 0
齐凌峰 独立董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
程玉民 独立董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
黄育华 独立董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
1,500,0
邹家立 监事会主席 现任 22,306,000 0 20,806,000 0 0 0
00
李爱红 监事 现任 0 0 0 0 0 0 0
王强 监事 现任 0 0 0 0 0 0 0
林德祥 副总裁 现任 0 0 0 0 0 0 0
景中华 财务总监 现任 0 0 0 0 0 0 0
李万乐 董事、副总裁 离任 4,167,800 0 0 4,167,800 0 0 0
1,500,0
合计 -- -- 609,031,664 0 607,531,664 0 0 0
00
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
李万乐 董事、副总裁 离任 2017 年 01 月 23 日 本人因个人原因，辞去公司董事、副总裁。
41
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
第九节 公司债相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能
全额兑付的公司债券：是
一、公司债券基本信息
债券代 债券余额
债券名称 债券简称 发行日 到期日 利率 还本付息方式
码 （万元）
荣盛房地产发展
本期债券按年付息，利息每
股份有限公司
2015 年 06 月 2020 年 06 月 年支付一次，到期一次还
2015 年公开发行 15 荣盛 01 112253 180,000 5.78%
24 日 24 日 本，最后一期利息随本金的
公司债券(第一
兑付一起支付。
期)
荣盛房地产发展
本期债券按年付息，利息每
股份有限公司
2015 年 07 月 2019 年 07 月 年支付一次，到期一次还
2015 年公开发行 15 荣盛 02 112257 190,000 5.10%
28 日 28 日 本，最后一期利息随本金的
公司债券（第二
兑付一起支付。
期）
荣盛房地产发展
本期债券按年付息，利息每
股份有限公司
2015 年 07 月 2020 年 07 月 年支付一次，到期一次还
2015 年公开发行 15 荣盛 03 112258 220,000 5.30%
28 日 28 日 本，最后一期利息随本金的
公司债券（第二
兑付一起支付。
期）
公司债券上市或转让的交易场
深圳证券交易所
所
投资者适当性安排 无
2015 年 6 月 24 日公司发行的荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年公司债券（第
一期）（简称“15 荣盛 01”、债券代码 112253）至 2017 年 6 月 24 日已满 2 年。
2017 年 6 月 23 日，公司严格按照“15 荣盛 01”公开发行公司债券募集说明书》、
《公司债券上市公告书》、《荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年公司债券（第
一期）票面利率公告》的有关规定，“15 荣盛 01”的票面利率为 5.78%，向每手
“15 荣盛 01”（面值 1,000 元）派发利息为人民币：57.80 元（含税。扣税后个
报告期内公司债券的付息兑付
人、证券投资基金债券持有人实际每手派发利息为：46.24 元；扣税后非居民企
情况
业（包含 QFII、RQFII）取得的实际每手派发利息为：52.02 元）。
2015 年 7 月 28 日公司发行的荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年公司债券（第
二期）（本期债券有两个品种：品种一“15 荣盛 02”、品种二“15 荣盛 03”，债
券代码分别为 112257、112258）至 2017 年 7 月 28 日已满 2 年。2017 年 7 月 27
日，公司严格按照“15 荣盛 02”、“15 荣盛 03”《公开发行公司债券(第二期)募
集说明书》、《公司债券(第二期)上市公告书》、《荣盛房地产发展股份有限公司
42
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
2015 年公司债券（第二期）票面利率公告》有关规定，“15 荣盛 02”的票面利
率为 5.10%，向每手“15 荣盛 02”（面值 1,000 元）派发利息为人民币：51.00
元（含税。扣税后个人、证券投资基金债券持有人实际每手派发利息为：40.80
元；扣税后非居民企业（包含 QFII、RQFII）取得的实际每手派发利息为：45.90
元）；“15 荣盛 03”的票面利率为 5.30%，向每手“15 荣盛 03”（面值 1,000 元）
派发利息为人民币：53.00 元（含税。扣税后个人、证券投资基金债券持有人实
际每手派发利息为：42.40 元；扣税后非居民企业（包含 QFII、RQFII）取得的
实际每手派发利息为：47.70 元）。
根据《荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年公开发行公司债券(第二期)债券募
集说明书》（以下简称：《募集说明书》），“15 荣盛 02”（以下简称“本期债券”）
在存续期的第 2 年末，发行人有权决定是否上调本期债券后 2 年的票面利率及上
调幅度。本期债券存续期前 2 年票面利率为 5.10%，在本期债券的第 2 年末，公
司选择不上调本期债券票面利率，即本期债券存续期后 2 年票面利率为 5.10%并
固定不变。2017 年 6 月 16 日，公司发布了《荣盛房地产发展股份有限公司关于
公司债券附发行人或投资者选
“15 荣盛 02” 不调整票面利率及投资者回售实施办法第一次提示性公告》；2017
择权条款、可交换条款等特殊
年 6 月 17 日，公司发布了《荣盛房地产发展股份有限公司关于“15 荣盛 02” 不
条款的，报告期内相关条款的
调整票面利率及投资者回售实施办法第二次提示性公告》；2017 年 6 月 20 日，公
执行情况（如适用）
司发布了《荣盛房地产发展股份有限公司关于“15 荣盛 02” 不调整票面利率及
投资者回售实施办法第三次提示性公告》；2017 年 6 月 24 日，公司发布了《荣盛
房地产发展股份有限公司关于“15 荣盛 02”债券持有人回售申报情况的公告》，
根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据，“15 荣盛 02”的
回售数量为 14,545,326 张，回售金额为 1,528,713,762.60 元（含利息），剩余
托管量为 4,454,674 张。
二、债券受托管理人和资信评级机构信息
债券受托管理人：
第一创业摩根大 北京市西城区武
010-632120
名称 通证券有限责任 办公地址 定侯街 6 号卓著 联系人 毛志刚 联系人电话
01
公司 中心 10 层
北京市东城区朝
中信建投证券股 010-656083
名称 办公地址 内大街 2 号凯恒 联系人 赵鹏 联系人电话
份有限公司 48
中心 B、E 座 2 层
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
北京市朝阳区霄云路 26 号鹏润大厦 A
名称 大公国际资信评估有限公司 办公地址
座 2901
报告期内公司聘请的债券受托管
理人、资信评级机构发生变更的，
报告期内，公司聘请的债券受托管理人及资信评级机构均未发生变更。
变更的原因、履行的程序、对投资
者利益的影响等（如适用）
注：1、债券 15 荣盛 01、15 荣盛 02、15 荣盛 03、15 荣发 01、15 荣发 02、15 荣发 03 的受
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荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
托管理人为第一创业摩根大通证券有限责任公司；2、债券 15 荣发 04、15 荣发 05、16 荣发
01、16 荣发 02、16 荣发 04、16 荣发 06、16 荣发 07、16 荣发 08、16 荣发 09 的受托管理人
为中信建投证券股份有限公司。
三、公司债券募集资金使用情况
公司债券募集资金使用情况及履 报告期内，公司严格按照募集说明书承诺的用途使用，在公司董事会、
行的程序 股东大会审批及授权范围内，对募集资金支付使用履行内部决策程序。
期末余额（万元） 19.85
募集资金专项账户运作情况 募集资金专项账户按照相关约定运作。
募集资金使用是否与募集说明书
承诺的用途、使用计划及其他约定 一致。
一致
四、公司债券信息评级情况
2017年5月22日,大公国际资信评估有限公司对公司、公开发行公司债券“15荣盛01”“15
荣盛02”“15荣盛03”及中期票据“17荣盛地产MTN001”的信用状况进行跟踪评级，出具了
《 荣 盛 房 地 产 发 展 股 份 有 限 公 司 主 体 与 相 关 债 项 2017 年 度 跟 踪 评 级 报 告 》 （ 大 公 报
SD[2017]137号），确定了公司的主体长期信用等级维持AA+，评级展望维持稳定，“15荣盛
01”、“15荣盛02”、“15荣盛03”、和“17荣盛地产MTN001”的信用等级维持AA+。具体内
容详见2017年5月24日公司在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》
及巨潮资讯网（http：//www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发展股份有限公司主体与
相关债项2017年度跟踪评级报告》。同时，大公国际资信评估有限公司对公司非公开发行的
公司债出具了《荣盛房地产发展股份有限主体与相关债项2017年度跟踪评级报告》（大公报
SD[2017]138号），维持公司信用等级AA+，评级展望维持稳定，“15荣发01”、“15荣发02”
“15荣发03”、“15荣发04”、“15荣发05”、“16荣发01”、“16荣发02”、“16荣发04”、
“16荣发06”、“16荣发07”、“16荣发08”和“16荣发09”的信用等级维持AA+。具体内容
详见第一创业摩根大通证券有限责任公司、中信建投证券股份有限公司披露的《荣盛房地产
发展股份有限公司主体与相关债项2017年度跟踪评级报告》。
2017年7月10日，大公国际资信评估有限公司对公司及中期票据“17荣盛地产MTN002”的
信用状况进行跟踪评级，出具了《荣盛房地产发展股份有限公司主体与相关债项2017年度跟
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荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
踪评级报告》（大公报SD[2017]688号），确定公司的主体长期信用等级维持AA+，评级展望
维持稳定，“17荣盛地产MTN002”的信用等级维持AA+。具体内容详见2017年7月13日公司在
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http：
//www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发展股份有限公司主体与相关债项2017年度跟踪
评级报告》。
五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
报告期，公司发行的公司债券报告期内未采取增信措施；
报告期，公司偿债计划及其他偿债保障措施未发生变更，与募集说明书一致。
六、报告期内债券持有人会议的召开情况
报告期内，公司尚未召开过债券持有人会议。
七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况
报告期内，债券受托管理人严格按照约定履行相关职责。2017年6月20日，第一创业摩根
大通证券有限责任公司出具了《2015年荣盛房地产发展股份有限公司公开发行公司债券受托
管理事务报告》（2016年度）。第一创业摩根大通证券有限责任公司作为公司2015年面向合
格投资者公开发行的15荣盛01、15荣盛02、15荣盛03三支债券的受托管理人，对2016年度公
司债券基本情况进行核查，认为公司经营状况稳健、盈利情况良好，各项业务经营情况正常。
（具体内容参见2017年6月22日公司在《中国证券报》 、 《证券时报》 、 《上海证券报》、
《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《2015年荣盛房地产发展
股份有限公司公开发行公司债券受托管理事务报告》（2016年度））
2017年7月11日，第一创业摩根大通证券有限责任公司出具了《荣盛房地产发展股份有限
公司公开发行公司债券临时受托管理事务报告》。第一创业摩根大通证券有限责任公司作为
公司“15荣盛01”、“15荣盛02”、“15荣盛03”三支债券的债券受托管理人，持续密切关
注对债券持有人权益有重大影响的事项，已督促公司对照相关规章制度及业务指引规定对新
增借款情况予以披露。截至该公告出具日，公司经营状况稳健、盈利情况良好，各项业务经
营情况正常。（具体内容参见2017年7月13日公司在《中国证券报》 、 《证券时报》 、 《上
海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地
产发展股份有限公司公开发行公司债临时受托管理事务报告》）
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荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
八、截至报告期末和上年末（或报告期和上年相同期间）公司的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.51 1.63 -7.36%
资产负债率 85.26% 82.70% 增长 2.56 个百分点
速动比率 0.47 0.59 -20.34%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数 1.47 1.28 14.84%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
□ 适用 √ 不适用
九、公司逾期未偿还债项
□ 适用 √ 不适用
公司不存在逾期未偿还债项。
十、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
债券代 债券余额
债券名称 债券简称 发行日 到期日 利率 还本付息方式
码 （万元）
荣盛房地产发展股份 本期债券按年付息，利息每
有限公司 2016 年非公 2016 年 1 月 2019 年 1 月 年支付一次，到期一次还
16 荣发 01 118527 64,000 6.20%
开发行公司债券(第一 28 日 28 日 本，最后一期利息随本金的
期) 兑付一起支付。
荣盛房地产发展股份 本期债券按年付息，利息每
有限公司 2017 年非公 2016 年 4 月 2019 年 4 月 年支付一次，到期一次还
16 荣发 02 118626 36,000 5.80%
开发行公司债券(第二 14 日 14 日 本，最后一期利息随本金的
期) 兑付一起支付。
荣盛房地产发展股份 本期债券按年付息，利息每
有限公司 2016 年非公 2016 年 6 月 2019 年 6 月 年支付一次，到期一次还
16 荣发 04 118705 28,000 6.00%
开发行公司债券(第三 14 日 14 日 本，最后一期利息随本金的
期) 兑付一起支付。
公司债券上市或转让的交易场所 深圳证券交易所
投资者适当性安排 无
2016 年 1 月 28 日发行的荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年非公开发行公
报告期内公司债券的付息兑付情 司债券(第一期)（简称“16 荣发 01”、债券代码 118527）至 2017 年 1 月 28 日
况 已满 1 年。2017 年 2 月 3 日，公司严格按照“16 荣发 01”《荣盛房地产发展股
份有限公司 2016 年非公开发行公司债券(第一期)募集说明书》、《荣盛房地产发
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荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
展股份有限公司 2016 年非公开发行司债券（第一期）发行结果公告》、《荣盛房
地产发展股份有限公司 2016 年非公开发行公司债券（第一期）2017 年付息公告》
的有关规定，“16 荣发 01”票面利率 6.20%，向每手“16 荣发 01”（面值 1,000
元）派发利息为人民币：62.00 元（含税。扣税后个人、证券投资基金债券持有
人实际每手派发利息为：49.60 元；扣税后非居民企业（包含 QFII、RQFII）取
得的实际每手派发利息为：55.80 元）。
2016 年 4 月 14 日发行的荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年非公开发行公
司债券(第二期)（简称“16 荣发 02”、债券代码 118626）至 2017 年 4 月 14 日
已满 1 年。2017 年 4 月 13 日，公司严格按照“16 荣发 02”《荣盛房地产发展股
份有限公司 2016 年非公开发行公司债券(第二期)募集说明书》、《荣盛房地产发
展股份有限公司 2016 年非公开发行司债券（第二期）发行结果公告》、《荣盛房
地产发展股份有限公司 2016 年非公开发行公司债券(第二期)票面利率公告》的
有关规定，“16 荣发 02”票面利率 5.80%，向每手“16 荣发 02”（面值 1,000
元）派发利息为人民币：58.00 元（含税。扣税后个人、证券投资基金债券持有
人实际每手派发利息为：46.40 元；扣税后非居民企业（包含 QFII、RQFII）取
得的实际每手派发利息为 52.20 元）。
2016 年 6 月 14 日发行的荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年非公开发行公
司债券(第三期)（简称“16 荣发 04”、债券代码 118705）至 2017 年 6 月 14 日
已满 1 年。2017 年 6 月 13 日，公司严格按照“16 荣发 03”《荣盛房地产发展股
份有限公司 2016 年非公开发行公司债券(第三期)募集说明书》、《荣盛房地产发
展股份有限公司 2016 年非公开发行司债券（第三期）发行结果公告》、《荣盛房
地产发展股份有限公司 2016 年非公开发行公司债券(第三期)票面利率公告》的
有关规定，“16 荣发 04”票面利率 6.00%，向每手“16 荣发 04”（面值 1,000
元）派发利息为人民币：60.00 元（含税。扣税后个人、证券投资基金债券持有
人实际每手派发利息为：48.00 元；扣税后非居民企业（包含 QFII、RQFII）取
得的实际每手派发利息为：54.00 元）。
根据《荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年非公开发行公司债券(第一期)
债券募集说明书》，“16 荣发 01”在存续期的第 1 年末，发行人有权决定是否调
整本期债券后 2 年的票面利率及调整幅度。“16 荣发 01”存续期第 1 年票面利率
为 6.20%，在“16 荣发 01”的第 1 年末，公司选择不调整“16 荣发 01”票面利
率，即“16 荣发 01”存续期第 2 年票面利率为 6.20%。2016 年 12 月 15 日，公
司通过受托管理人固定收益产品业务专区的私募债信息披露平台发布了《关于 16
荣发 01 不调整票面利率及投资者回售实施办法第一次提示性公告》；2016 年 12
公司债券附发行人或投资者选择 月 16 日，公司通过受托管理人固定收益产品业务专区的私募债信息披露平台发
权条款、可交换条款等特殊条款 布了《关于 16 荣发 01 不调整票面利率及投资者回售实施办法第二次提示性公
的，报告期内相关条款的执行情况 告》；2016 年 12 月 19 日，公司通过受托管理人固定收益产品业务专区的私募债
（如适用） 信息披露平台发布了《关于 16 荣发 01 不调整票面利率及投资者回售实施办法第
三次提示性公告》；2016 年 12 月 22 日，公司通过受托管理人固定收益平台发布
了《荣盛房地产发展股份有限公司关于“16 荣发 01”债券持有人回售申报情况
的公告》，根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据，“16 荣
发 01”的回售数量为 5,600,000 张，回售金额为 560,000,000 元（不含利息），
剩余托管量为 640 万张。
根据《荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年非公开发行公司债券(第二期)
债券募集说明书》，“16 荣发 02”在存续期的第 1 年末，发行人有权决定是否上
47
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
调“16 荣发 02”第年的票面利率及上调幅度。“16 荣发 02”存续期第 1 年票面
利率为 5.80%，在“16 荣发 02”的第 1 年末，公司选择不上调“16 荣发 02”票
面利率，即“16 荣发 02”存续期第 2 年票面利率为 5.80%并固定不变。2017 年 3
月 1 日，公司通过受托管理人固定收益产品业务专区的私募债信息披露平台发布
了《关于 16 荣发 02 不调整票面利率及投资者回售实施办法第一次提示性公告》；
2017 年 3 月 2 日，公司通过受托管理人受托管理人固定收益产品业务专区的私募
债信息披露平台发布了《关于 16 荣发 02 不调整票面利率及投资者回售实施办法
第二次提示性公告》；2017 年 3 月 3 日，公司通过受托管理人固定收益产品业务
专区的私募债信息披露平台发布了《关于 16 荣发 02 不调整票面利率及投资者回
售实施办法第三次提示性公告》；2017 年 3 月 8 日，公司通过受托管理人固定收
益产品业务专区的私募债信息披露平台发布了《荣盛房地产发展股份有限公司关
于“16 荣发 02”债券持有人回售申报情况的公告》，根据中国证券登记结算有限
责任公司深圳分公司提供的数据，“16 荣发 02”的回售数量为 3,900,000 张，
回售金额为 390,000,000 元（不含利息），剩余托管量为 360 万张。
根据《荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年非公开发行公司债券(第三期)
债券募集说明书》，“16 荣发 04”在存续期的第 1 年末，发行人有权决定是否上
调“16 荣发 04”第年的票面利率及上调幅度。“16 荣发 04”存续期第 1 年票面
利率为 6.00%，在“16 荣发 04”的第 1 年末，公司选择不上调“16 荣发 04”票
面利率，即“16 荣发 04”存续期第 2 年票面利率为 6.00%并固定不变。2017 年 5
月 2 日，公司通过受托管理人固定收益产品业务专区的私募债信息披露平台发布
了《关于 16 荣发 04 不调整票面利率及投资者回售实施办法第一次提示性公告》；
2017 年 5 月 3 日，公司通过受托管理人固定收益产品业务专区的私募债信息披露
平台发布了《关于 16 荣发 04 不调整票面利率及投资者回售实施办法第二次提示
性公告》；2017 年 5 月 4 日，公司通过受托管理人固定收益产品业务专区的私募
债信息披露平台发布了《关于 16 荣发 04 不调整票面利率及投资者回售实施办法
第三次提示性公告》；2017 年 5 月 9 日，公司通过受托管理人固定收益产品业务
专区的私募债信息披露平台发布了《荣盛房地产发展股份有限公司关于“16 荣发
04”债券持有人回售申报情况的公告》，根据中国证券登记结算有限责任公司深
圳分公司提供的数据，“16 荣发 04”的回售数量为 1,700,000 张，回售金额为
170,000,000 元（不含利息），剩余托管量为 280 万张。
十一、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况
报告期内，公司资信状况良好，公司共申请银行授信总额度5,344,400万元，授信额度已
使用2,874,400万元，剩余信用额度2,470,000万元。报告期内，公司偿还银行贷款477,745
万元，其中按时偿还477,745万元，银行贷款展期0万元，减免0万元。
十二、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
报告期内公司严格按照债券募集说明书相关约定来执行。
十三、报告期内发生的重大事项
鉴于截至2017年6月30日，公司2017年初至今累计新增借款占上年末经审计净资产的
48
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
26.15%，超过公司2016年度经审计净资产的20%。根据《公司债券发行与交易管理办法》等相
关规定，公司发布了《关于2017年累计新增借款超过上年末净资产百分之二十的公告》，具
体内容参见2017年7月8日公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券
日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发展股份有限公司
关于2017年累计新增借款超过上年末净资产百分之二十的公告》）。
十四、公司债券是否存在保证人
□ 是 √ 否
49
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
2017 年 06 月 30 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 15,868,189,242.31 19,354,301,548.97
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动
128,360,701.24 174,738,346.50
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 3,180,000.00
应收账款 519,872,303.98 405,250,871.01
预付款项 5,462,582,793.93 7,717,442,050.61
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 699,178.08 699,178.08
应收股利
其他应收款 22,895,695,745.85 18,469,105,859.40
买入返售金融资产
存货 110,769,181,694.18 88,923,664,964.96
50
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 4,819,549,723.27 4,062,600,449.49
流动资产合计 160,467,311,382.84 139,107,803,269.02
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 2,230,019,242.52 1,219,084,764.74
持有至到期投资 1,000,000.00
长期应收款
长期股权投资 1,938,879,060.90 911,167,073.47
投资性房地产 535,812,640.13 548,680,606.23
固定资产 1,712,199,860.38 1,754,125,353.26
在建工程 360,722,147.83 291,346,017.24
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 420,913,928.54 367,864,520.26
开发支出 8,239,957.76 8,239,957.76
商誉 210,362,294.77 210,361,610.02
长期待摊费用 105,319,591.40 103,845,833.07
递延所得税资产 328,804,408.57 271,418,521.95
其他非流动资产 3,465,633,452.00 950,942,498.34
非流动资产合计 11,317,906,584.80 6,637,076,756.34
资产总计 171,785,217,967.64 145,744,880,025.36
流动负债：
短期借款 6,786,141,500.00 7,953,578,149.87
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 630,182,448.05 747,558,331.88
51
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
应付账款 10,635,074,147.50 9,869,889,376.48
预收款项 57,705,032,139.19 43,294,404,378.92
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 34,375,327.92 43,433,513.53
应交税费 1,480,048,897.32 2,508,092,337.88
应付利息 537,133,846.31 438,930,584.38
应付股利 1,138,125,552.40 51,100,000.00
其他应付款 15,711,286,492.90 11,985,046,663.20
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 11,422,758,522.75 8,385,072,458.05
其他流动负债
流动负债合计 106,080,158,874.34 85,277,105,794.19
非流动负债：
长期借款 23,055,726,307.95 18,726,662,372.65
应付债券 16,232,744,010.90 15,852,525,451.28
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款 3,731,102.97 3,169,727.97
预计负债
递延收益 378,048,175.00
递延所得税负债 718,415,261.93 676,917,370.58
其他非流动负债 0.00
非流动负债合计 40,388,664,858.75 35,259,274,922.48
负债合计 146,468,823,733.09 120,536,380,716.67
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
52
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
其中：优先股
永续债
资本公积 4,633,391,601.78 4,633,281,911.76
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 3,629,005,320.41 3,236,049,003.57
一般风险准备
未分配利润 11,000,299,612.74 11,447,927,907.24
归属于母公司所有者权益合计 23,610,860,385.93 23,665,422,673.57
少数股东权益 1,705,533,848.62 1,543,076,635.12
所有者权益合计 25,316,394,234.55 25,208,499,308.69
负债和所有者权益总计 171,785,217,967.64 145,744,880,025.36
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 3,654,513,191.38 5,911,372,439.56
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 95,702,975.20 95,933,773.19
预付款项 691,607,478.59 691,375,592.07
应收利息
应收股利
其他应收款 54,142,832,394.73 43,474,109,983.85
存货 11,293,260,171.19 9,663,224,443.59
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 831,829,781.84 689,727,454.82
流动资产合计 70,709,745,992.93 60,525,743,687.08
53
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
非流动资产：
可供出售金融资产 493,439,437.95 493,439,437.95
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 8,302,626,699.23 7,821,592,683.69
投资性房地产
固定资产 469,056,571.90 486,671,640.09
在建工程 2,224,000.00 1,943,507.72
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 101,986,239.15 103,987,534.25
开发支出
商誉
长期待摊费用 29,154,692.64 36,982,148.82
递延所得税资产 86,315,536.24 85,851,408.21
其他非流动资产 834,218,852.00 834,218,852.00
非流动资产合计 10,319,022,029.11 9,864,687,212.73
资产总计 81,028,768,022.04 70,390,430,899.81
流动负债：
短期借款 1,445,500,000.00 2,643,965,349.87
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 550,000,000.00 550,000,000.00
应付账款 2,555,629,130.58 1,635,405,243.58
预收款项 15,151,505,251.99 10,613,590,980.83
应付职工薪酬 3,348,004.74 3,313,849.29
应交税费 -217,034,879.77 348,637,921.97
应付利息 525,009,540.76 401,049,130.63
应付股利 1,092,125,552.40
其他应付款 18,699,465,743.69 15,485,602,008.74
划分为持有待售的负债
54
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
一年内到期的非流动负债 4,193,754,222.75 4,136,902,458.05
其他流动负债
流动负债合计 43,999,302,567.14 35,818,466,942.96
非流动负债：
长期借款 4,334,754,907.95 3,356,306,672.65
应付债券 16,232,744,010.90 15,852,525,451.28
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 20,567,498,918.85 19,208,832,123.93
负债合计 64,566,801,485.99 55,027,299,066.89
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,108,697,207.07 5,108,697,207.07
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 3,629,005,320.41 3,236,049,003.57
未分配利润 3,376,100,157.57 2,670,221,771.28
所有者权益合计 16,461,966,536.05 15,363,131,832.92
负债和所有者权益总计 81,028,768,022.04 70,390,430,899.81
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
3、合并利润表
单位：元
55
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 13,415,859,451.03 11,388,300,066.97
其中：营业收入 13,415,859,451.03 11,388,300,066.97
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 11,405,663,298.52 9,643,656,229.24
其中：营业成本 9,439,599,073.53 7,814,025,403.72
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金
净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 776,461,602.75 936,004,291.56
销售费用 449,964,925.51 304,143,084.50
管理费用 632,094,574.75 486,380,306.86
财务费用 -9,593,016.07 58,108,862.54
资产减值损失 117,136,138.05 44,994,280.06
加：公允价值变动收益（损
9,430,791.78 2,588,060.16
失以“－”号填列）
投资收益（损失以
-13,025,311.33 60,387,897.15
“－”号填列）
其中：对联营企业和合
-36,288,012.57 -1,973,745.61
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”
号填列）
其他收益 300,332,300.00
三、营业利润（亏损以“－”号
2,306,933,932.96 1,807,619,795.04
填列）
加：营业外收入 316,835,705.23 25,158,836.95
其中：非流动资产处置
96,656.39 120,105.00
利得
减：营业外支出 38,996,900.17 8,531,145.68
56
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
其中：非流动资产处置
40,288.13 3,620,358.05
损失
四、利润总额（亏损总额以“－”
2,584,772,738.02 1,824,247,486.31
号填列）
减：所得税费用 735,552,253.73 482,682,643.86
五、净利润（净亏损以“－”号
1,849,220,484.29 1,341,564,842.45
填列）
归属于母公司所有者的净利
1,684,593,562.74 1,302,864,016.02
润
少数股东损益 164,626,921.55 38,700,826.43
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合
收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损
益的其他综合收益
1.重新计量设定受益
计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资
单位不能重分类进损益的其他综
合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益
的其他综合收益
1.权益法下在被投资
单位以后将重分类进损益的其他
综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产
公允价值变动损益
3.持有至到期投资重
分类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益
的有效部分
5.外币财务报表折算
差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收
益的税后净额
七、综合收益总额 1,849,220,484.29 1,341,564,842.45
归属于母公司所有者的综合 1,684,593,562.74 1,302,864,016.02
57
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
收益总额
归属于少数股东的综合收益
164,626,921.55 38,700,826.43
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.39 0.30
（二）稀释每股收益 0.39 0.30
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利
润为：-1,821,577.43 元。
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 568,456,215.14 1,254,289,767.46
减：营业成本 339,734,601.60 763,786,579.60
税金及附加 65,067,312.40 169,665,777.42
销售费用 65,254,503.00 18,918,582.24
管理费用 166,501,516.17 153,458,326.29
财务费用 13,825,421.38 235,247.86
资产减值损失 1,791,306.53 3,334,812.72
加：公允价值变动收益（损
失以“－”号填列）
投资收益（损失以
2,867,651,214.77 47,193,078.95
“－”号填列）
其中：对联营企业和合
-14,729,059.13 -75,386.10
营企业的投资收益
其他收益
二、营业利润（亏损以“－”号
2,783,932,768.83 192,083,520.28
填列）
加：营业外收入 45,745,591.55 916,857.37
其中：非流动资产处置
1,100.00
利得
减：营业外支出 458,864.77 542,347.74
其中：非流动资产处置
5,851.75 5,354.24
损失
三、利润总额（亏损总额以 2,829,219,495.61 192,458,029.91
58
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
“－”号填列）
减：所得税费用 -8,880,747.92 36,961,140.31
四、净利润（净亏损以“－”号
2,838,100,243.53 155,496,889.60
填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损
益的其他综合收益
1.重新计量设定受
益计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投
资单位不能重分类进损益的其
他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益
的其他综合收益
1.权益法下在被投
资单位以后将重分类进损益的
其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资
产公允价值变动损益
3.持有至到期投资
重分类为可供出售金融资产损
益
4.现金流量套期损
益的有效部分
5.外币财务报表折
算差额
6.其他
六、综合收益总额 2,838,100,243.53 155,496,889.60
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
59
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
销售商品、提供劳务收到的
29,355,623,389.05 18,170,901,136.40
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资产
净增加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
4,257,751,360.31 967,314,862.83
的现金
经营活动现金流入小计 33,613,374,749.36 19,138,215,999.23
购买商品、接受劳务支付的
25,363,339,755.66 15,469,508,732.18
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
832,579,322.61 574,892,691.39
付的现金
支付的各项税费 4,357,497,299.03 2,555,190,123.93
支付其他与经营活动有关
10,534,014,208.94 5,754,760,176.50
的现金
60
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
经营活动现金流出小计 41,087,430,586.24 24,354,351,724.00
经营活动产生的现金流量净额 -7,474,055,836.88 -5,216,135,724.77
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 672,398,899.38 457,579,178.34
取得投资收益收到的现金 30,542,803.09 66,028,894.73
处置固定资产、无形资产和
60,103,655.69 47,800.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 763,045,358.16 523,655,873.07
购建固定资产、无形资产和
102,926,087.67 38,688,194.68
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 2,714,586,259.61 881,875,259.18
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
-1,188,622.98 144,297,668.10
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
428,602,004.56 488,707,846.78
的现金
投资活动现金流出小计 3,244,925,728.86 1,553,568,968.74
投资活动产生的现金流量净额 -2,481,880,370.70 -1,029,913,095.67
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 37,019,500.00 35,530,000.00
其中：子公司吸收少数股东
37,019,500.00 35,530,000.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 21,627,390,000.00 19,887,631,900.00
发行债券收到的现金 1,486,500,000.00 2,392,030,000.00
收到其他与筹资活动有关
187,830,811.27 1,776,000,000.00
的现金
筹资活动现金流入小计 23,338,740,311.27 24,091,191,900.00
偿还债务支付的现金 14,258,554,238.76 11,147,043,300.01
分配股利、利润或偿付利息
2,419,929,033.33 1,963,557,419.65
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
5,100,000.00
东的股利、利润
61
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
支付其他与筹资活动有关
126,505,783.63 1,682,730,855.32
的现金
筹资活动现金流出小计 16,804,989,055.72 14,793,331,574.98
筹资活动产生的现金流量净额 6,533,751,255.55 9,297,860,325.02
四、汇率变动对现金及现金等价
-602,216.99 130,756.47
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -3,422,787,169.02 3,051,942,261.05
加：期初现金及现金等价物
17,719,073,963.28 11,409,250,778.79
余额
六、期末现金及现金等价物余额 14,296,286,794.26 14,461,193,039.84
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
5,140,563,133.40 3,383,157,547.18
现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
2,408,254,031.90 1,765,225,081.14
的现金
经营活动现金流入小计 7,548,817,165.30 5,148,382,628.32
购买商品、接受劳务支付的
1,201,887,528.27 2,755,379,624.36
现金
支付给职工以及为职工支
100,175,716.34 90,471,221.80
付的现金
支付的各项税费 779,349,100.20 503,647,829.60
支付其他与经营活动有关
5,182,055,010.00 2,483,072,914.13
的现金
经营活动现金流出小计 7,263,467,354.81 5,832,571,589.89
经营活动产生的现金流量净额 285,349,810.49 -684,188,961.57
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,129,630,999.98
取得投资收益收到的现金 2,380,273.90
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
62
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 2,380,273.90 1,129,630,999.98
购建固定资产、无形资产和
4,009,775.64 4,868,576.79
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 609,523,074.67 1,152,018,190.00
取得子公司及其他营业单
90,182,752.00
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
6,240,000.00 365,155,392.00
的现金
投资活动现金流出小计 619,772,850.31 1,612,224,910.79
投资活动产生的现金流量净额 -617,392,576.41 -482,593,910.81
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 4,402,300,000.00 5,497,868,000.00
发行债券收到的现金 1,486,500,000.00 2,392,030,000.00
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 5,888,800,000.00 7,889,898,000.00
偿还债务支付的现金 6,655,574,238.76 5,538,953,300.00
分配股利、利润或偿付利息
1,158,042,243.50 961,519,153.89
支付的现金
支付其他与筹资活动有关
1,303,610.00
的现金
筹资活动现金流出小计 7,813,616,482.26 6,501,776,063.89
筹资活动产生的现金流量净额 -1,924,816,482.26 1,388,121,936.11
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -2,256,859,248.18 221,339,063.73
加：期初现金及现金等价物
5,911,372,439.56 5,323,073,621.47
余额
六、期末现金及现金等价物余额 3,654,513,191.38 5,544,412,685.20
63
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
归属于母公司所有者权益 所有
少数
项目 其他权益工具 其他 一般 未分 者权
资本 减：库 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 综合 风险 配利 益合
其他 公积 存股 储备 公积 权益
股 债 收益 准备 润 计
4,34 4,633 3,236 11,44 1,543 25,20
一、上年期末余 8,16 ,281, ,049, 7,927 ,076, 8,499
额 3,85 911.7 003.5 ,907. 635.1 ,308.
1.00 6 7 24 2 69
加：会计政
策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
4,34 4,633 3,236 11,44 1,543 25,20
二、本年期初余 8,16 ,281, ,049, 7,927 ,076, 8,499
额 3,85 911.7 003.5 ,907. 635.1 ,308.
1.00 6 7 24 2 69
三、本期增减变 392,9 -447, 162,4 107,8
109,6
动金额（减少以 56,31 628,2 57,21 94,92
90.02
“－”号填列） 6.84 94.50 3.50 5.86
1,684 1,849
164,6
（一）综合收益 ,593, ,220,
26,92
总额 562.7 484.2
1.55
4 9
-2,16 -2,06
（二）所有者投 109,6
9,708 0,018
入和减少资本 90.02
.05 .03
-2,16 -2,16
1．股东投入的
9,708 9,708
普通股
.05 .05
2．其他权益工
具持有者投入
64
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
109,6 109,6
4．其他
90.02 90.02
-2,13 -1,73
392,9
2,221 9,265
（三）利润分配 56,31
,857. ,540.
6.84
24 40
392,9 -392,
1．提取盈余公
56,31 956,3
积
6.84 16.84
2．提取一般风
险准备
-1,73 -1,73
3．对所有者（或 9,265 9,265
股东）的分配 ,540. ,540.
40 40
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
4,34 4,633 3,629 11,00 1,705 25,31
四、本期期末余 8,16 ,391, ,005, 0,299 ,533, 6,394
额 3,85 601.7 320.4 ,612. 848.6 ,234.
1.00 8 1 74 2 55
65
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
上年金额
单位：元
上期
归属于母公司所有者权益 所有
少数
项目 其他权益工具 其他 一般 未分 者权
资本 减：库 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 综合 风险 配利 益合
其他 公积 存股 储备 公积 权益
股 债 收益 准备 润 计
4,34 4,708 1,974 9,648 1,389 22,06
一、上年期末余 8,16 ,796, ,294, ,629, ,937, 9,822
额 3,85 465.9 969.4 793.4 866.1 ,946.
1.00 8 4 4 6 02
加：会计政
策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
4,34 4,708 1,974 9,648 1,389 22,06
二、本年期初余 8,16 ,796, ,294, ,629, ,937, 9,822
额 3,85 465.9 969.4 793.4 866.1 ,946.
1.00 8 4 4 6 02
1,261 1,799 3,138
三、本期增减变 -75,5 153,1
,754, ,298, ,676,
动金额（减少以 14,55 38,76
034.1 113.8 362.6
“－”号填列） 4.22 8.96
3 0 7
4,148 4,372
224,0
（一）综合收益 ,093, ,155,
62,46
总额 110.6 573.9
3.29
8 7
-75,5 -70,9 -146,
（二）所有者投
14,55 23,69 438,2
入和减少资本
4.22 4.33 48.55
-75,5 -70,9 -146,
1．股东投入的
14,55 23,69 438,2
普通股
4.22 4.33 48.55
2．其他权益工
具持有者投入
资本
66
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
1,261 -2,34 -1,08
,754, 8,794 7,040
（三）利润分配
034.1 ,996. ,962.
3 88 75
1,261 -1,26
1．提取盈余公 ,754, 1,754
积 034.1 ,034.
3 13
2．提取一般风
险准备
-1,08 -1,08
3．对所有者（或 7,040 7,040
股东）的分配 ,962. ,962.
75 75
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
4,34 4,633 3,236 11,44 1,543 25,20
四、本期期末余 8,16 ,281, ,049, 7,927 ,076, 8,499
额 3,85 911.7 003.5 ,907. 635.1 ,308.
1.00 6 7 24 2 69
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8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
其他权益工具 未分 所有者
项目 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公
股本 优先 永续 配利 权益合
其他 积 股 合收益 备 积
股 债 润 计
2,670
4,348, 5,108,6 3,236,0 15,363
一、上年期末余 ,221,
163,85 97,207. 49,003. ,131,8
额 771.2
1.00 07 57 32.92
8
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
2,670
4,348, 5,108,6 3,236,0 15,363
二、本年期初余 ,221,
163,85 97,207. 49,003. ,131,8
额 771.2
1.00 07 57 32.92
8
三、本期增减变 705,8 1,098,
392,956
动金额（减少以 78,38 834,70
,316.84
“－”号填列） 6.29 3.13
2,838
2,838,
（一）综合收益 ,100,
100,24
总额 243.5
3.53
3
（二）所有者投
入和减少资本
1．股东投入的
普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
68
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
-2,13
-1,739
392,956 2,221
（三）利润分配 ,265,5
,316.84 ,857.
40.40
24
-392,
1．提取盈余公 392,956
956,3
积 ,316.84
16.84
-1,73
-1,739
2．对所有者（或 9,265
,265,5
股东）的分配 ,540.
40.40
40
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
3,376
4,348, 5,108,6 3,629,0 16,461
四、本期期末余 ,100,
163,85 97,207. 05,320. ,966,5
额 157.5
1.00 07 41 36.05
7
上年金额
单位：元
上期
其他权益工具 未分 所有者
项目 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公
股本 优先 永续 配利 权益合
其他 积 股 合收益 备 积
股 债 润 计
一、上年期末余 4,348, 5,108,6 1,974,2 3,709 15,140
额 163,85 97,207. 94,969. ,162, ,318,4
69
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
1.00 07 44 378.7 06.21
0
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
3,709
4,348, 5,108,6 1,974,2 15,140
二、本年期初余 ,162,
163,85 97,207. 94,969. ,318,4
额 378.7
1.00 07 44 06.21
0
-1,03
三、本期增减变 1,261,7 222,81
8,940
动金额（减少以 54,034. 3,426.
,607.
“－”号填列） 13 71
42
1,309
1,309,
（一）综合收益 ,854,
854,38
总额 389.4
9.46
6
（二）所有者投
入和减少资本
1．股东投入的
普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
-2,34
1,261,7 -1,087
8,794
（三）利润分配 54,034. ,040,9
,996.
13 62.75
88
-1,26
1,261,7
1．提取盈余公 1,754
54,034.
积 ,034.
13
13
2．对所有者（或 -1,08 -1,087
股东）的分配 7,040 ,040,9
70
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
,962. 62.75
75
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
2,670
4,348, 5,108,6 3,236,0 15,363
四、本期期末余 ,221,
163,85 97,207. 49,003. ,131,8
额 771.2
1.00 07 57 32.92
8
三、公司基本情况
1.公司注册地、组织形式和总部地址
荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系于2003年1月经河北
省（市）人民政府冀股办（2003）4号文批准，由荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限
公司、耿建明、王鸿飞、邹家立、耿建富、曹西峰、谢金永、刘山、赵亚新、唐心雄共同发
起设立的股份有限公司。公司的企业法人营业执照注册号：130000000002350，并于2007年8
月8日在深圳证券交易所上市。
经过历年的派送红股、转增股本及增发新股，截至2016年12月31日，本公司累计发行股
本总数434,816.39万股，注册资本为434,816.39万元，注册地址：河北省廊坊市经济技术开
发区祥云道81号，总部地址：河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号，母公司荣盛控股股
份有限公司，最终控制人为耿建明。
2.公司业务性质和主要经营活动
71
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
本公司属房地产行业，主要产品或服务为住宅、车库及商铺等。
3.财务报表的批准报出
本财务报表业经公司董事会于2017年8月9日批准报出。
本期纳入合并财务报表范围的主体共295户，具体包括：
子公司名称（全称） 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%）
南京荣盛置业有限公司 全资子公司 2 100 100
南京中晟置业有限公司 全资孙公司 3 100 100
南京荣发置业有限公司 全资孙公司 3 100 100
南京荣盛盛泰置业有限公司 全资孙公司 3 100 100
南京荣庭置业有限公司 全资孙公司 3 100 100
南京荣钰置业有限公司 全资孙公司 3 100 100
南京荣盛盛景置业有限公司 全资孙公司 3 100 100
荣盛(徐州)房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
徐州市盛和房地产开发有限公司 控股孙公司 3 40 60
河北荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
河北欣绿房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100 100
河北荣创房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100 100
河北荣商房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100 100
石家庄荣恩房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100 100
廊坊开发区盛远房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
廊坊荣盛酒店经营管理有限公司 控股孙公司 3 85 85
荣盛（蚌埠）置业有限公司 全资子公司 2 100 100
蚌埠荣盛鼎业房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100 100
荣盛（芜湖）置业有限公司 全资孙公司 3 100 100
沈阳荣盛中天实业有限公司 全资子公司 2 100 100
沈阳荣盛房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100 100
沈阳幸福筑家房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100 100
香河万利通实业有限公司 全资孙公司 3 100 100
唐山荣盛房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100 100
盘锦荣盛房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100 100
沈阳荣盛中天房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100 100
沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100 100
沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100 100
荣盛海外投资发展有限公司 全资子公司 2 100 100
72
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
荣盛广东房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
山东荣盛富翔地产开发有限公司 控股子公司 2 79 79
常州上元置业有限公司 全资子公司 2 100 100
常州荣盛上元房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100 100
嘉兴市荣盛鑫亿房地产开发有限公司 全资孙公司 4 100 100
浙江荣盛一弘房地产开发有限公司 全资孙公司 4 100 100
浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公司 全资孙公司 4 100 100
常州荣盛筑家房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100 100
呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
秦皇岛荣盛房地产开发有限公司 控股孙公司 3 85 85
秦皇岛盛泽房地产开发有限公司 控股孙公司 4 85 85
秦皇岛金海房地产开发有限公司 控股孙公司 4 85 85
荣盛泰发（北京）投资基金管理股份有限公司 控股子公司 2 68.67 68.67
湖南荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
聊城荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
聊城荣盛金柱房地产开发有限公司 控股孙公司 3 66 66
沧州荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
沧州千宸房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100 100
沧州凯盛房地产开发有限公司 控股孙公司 3 75.19 75.19
廊坊市荣丰房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
廊坊商盛商业管理有限公司 全资子公司 2 100 100
蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
南京新探索置业顾问有限公司 全资子公司 2 100 100
临沂荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
山东荣发房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100 100
成都荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
成都荣盛伟业房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
廊坊荣盛物业服务有限公司 全资子公司 2 100 100
荣盛建筑设计有限公司 全资子公司 2 100 100
长沙荣盛置业有限公司 全资子公司 2 100 100
济南铭翰房地产开发有限责任公司 全资子公司 2 100 100
南京华欧舜都置业有限公司 全资孙公司 3 100 100
廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
成都中林荣盛置业有限公司 控股子公司 2 64.17 64.17
73
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
廊坊愉景房地产开发有限公司 控股子公司 2 65 65
临沂凯恩置业有限公司 控股孙公司 3 90 90
荣盛（香河）房地产开发有限公司 控股子公司 2 60 60
涿州荣丰房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司 控股子公司 2 50 60
济南荣恩房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
霸州市荣成房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
固安县荣方房地产开发有限公司 控股孙公司 3 60 60
徐州荣凯置业有限公司 全资子公司 2 100 100
济南荣商房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
济南荣程房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
济南荣丰房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100 100
济南荣和房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100 100
济南荣耀房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100 100
廊坊方泽房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
怀来荣峰房地产开发有限公司 控股子公司 2 70 70
涞水荣盛康旅投资有限公司 控股孙公司 3 85 85
涞水野三坡荣盛土地开发有限公司 控股孙公司 4 76.5 76.5
涞水荣盛伟业房地产开发有限公司 控股孙公司 4 85 85
海南马海荣盛房地产开发有限公司 控股子公司 2 51 51
四众互联（北京）网络科技有限公司 控股子公司 2 90 90
四众互联（深圳）商业保理有限公司 控股孙公司 3 90 90
西藏意家信息科技有限公司 控股孙公司 3 90 90
北京意家科技有限公司 控股孙公司 3 90 90
海南伊海荣盛房地产开发有限公司 控股子公司 2 51 51
永清荣恒房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
廊坊嘉牧房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
香河茂胜房地产开发有限公司 控股子公司 2 70 70
河北中汇房地产开发有限公司 控股子公司 2 80 80
廊坊东领房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
天津市定邦实业有限公司 控股子公司 2 70 70
河北荣盛兴城投资有限责任公司 控股子公司 2 85.00 85.00
廊坊瑞盛投资股份有限公司 控股孙公司 3 82.63 82.63
荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
荣盛兴城（兴隆）置业有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
74
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
荣盛兴城（兴隆）新能源发展有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
荣盛兴城（永清）投资有限公司 控股子公司 3 83.73 83.73
荣盛兴城（永清）供水有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
永清县安业房地产开发有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
永清京台物业服务有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
荣盛兴城（霸州）园区建设发展有限责任公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
荣盛张家口宣化新城开发有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
河北万特房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
成都荣盛华府置业有限公司 全资子公司 2 100 100
香河盛宏房地产开发有限公司 控股子公司 2 51 51
廊坊市荣才房地产开发有限公司 控股子公司 2 70 70
荣盛环球股份有限公司 控股子公司 2 51 51
廊坊开发区荣金房地产开发有限公司 控股孙公司 3 51 51
廊坊市荣图盛展房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
荣盛康旅投资有限公司 控股子公司 2 85 85
惠州市宏利鑫投资发展有限公司 控股孙公司 3 85 85
惠州市大田洋房地产开发有限公司 控股孙公司 4 85 85
惠州市锦润发展有限公司 控股孙公司 4 85 85
北京华安泰投资有限公司 控股孙公司 3 85 85
陵水骏晟房地产开发有限公司 控股孙公司 4 85 85
黄山荣盛房地产开发有限公司 控股孙公司 3 85 85
神农架林区荣盛旅游开发有限公司 控股孙公司 3 85 85
惠州市美盛源置业有限公司 控股孙公司 3 85 85
美亚航空控股有限公司 控股孙公司 3 85 85
邯郸荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
河南荣佑房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
北京荣盛卓越房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
天津荣泰置业有限公司 全资子公司 2 100 100
西藏荣鼎盛业创业投资有限公司 全资子公司 2 100 100
廊坊市荣庆房地产开发有限公司 控股子公司 2 85 85
张家口荣鼎房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
石家庄优山生态房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100 100
张家口荣峰房地产开发有限公司 控股子公司 2 70 70
石家庄盛益发房地产开发有限公司 控股孙公司 3 35 60
75
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
安徽九华温泉开发有限公司 控股孙公司 4 85 85
淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司 控股孙公司 3 85 85
张家口兴宁房地产开发有限公司 控股子公司 2 70 70
廊坊市象和谷房地产开发有限公司 控股子公司 2 51 51
邢台荣盛旅游发展有限公司 全资孙公司 3 100 100
天津荣筑房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
濮阳荣佑房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
浙江荣盛亿灏房地产开发有限公司 全资孙公司 4 100 100
天津荣臻房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100 100
河北荣盛建筑材料有限公司 全资子公司 2 100 100
保定荣发房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
大厂回族自治县荣星房地产开发有限公司 控股子公司 2 80 80
荣盛（唐山）城南建设开发有限公司 控股孙公司 3 85 85
南京盛利置业有限公司 控股孙公司 3 51 51
江西荣盛翼欣旅游发展有限公司 全资孙公司 3 100 100
廊坊市中海汤泉房地产开发有限公司 控股子公司 2 51 51
西安荣盛健康旅游发展有限公司 控股孙公司 3 95 95
宜兴荣盛亿鑫房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100 100
唐山荣凯房地产开发有限公司 全资孙公司 4 100 100
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加45户，减少1户，其中：本期新纳入
合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
名称 变更原因
临沂商盛物业服务有限公司 新设
石家庄优山生态房地产开发有限公司 非同一控制下合并
常州荣淼商贸有限公司 新设
张家口荣峰房地产开发有限公司 新设
唐山荣益餐饮管理有限公司 新设
石家庄盛益发房地产开发有限公司 新设
安徽九华温泉开发有限公司 非同一控制下合并
嘉兴泰发茂安资产管理有限公司 新设
淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司 新设
张家口兴宁房地产开发有限公司 非同一控制下合并
廊坊市象和谷房地产开发有限公司 新设
邯郸市荣超贸易有限公司 新设
邢台荣盛旅游发展有限公司 新设
76
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
盘锦荣坤商贸有限公司 新设
天津荣筑房地产开发有限公司 新设
嘉兴泰发浩安资产管理有限公司 新设
嘉兴泰发轩安资产管理有限公司 新设
沧州荣益餐饮管理有限公司 新设
濮阳荣佑房地产开发有限公司 新设
浙江荣盛亿灏房地产开发有限公司 新设
天津荣臻房地产开发有限公司 新设
常州阿尔卡迪亚荣逸温情酒店有限公司 新设
石家庄荣赐商贸有限公司 新设
湖南荣坤商贸有限公司 新设
沧州市荣坤商贸有限公司 新设
河北荣盛建筑材料有限公司 新设
廊坊市荣益餐饮管理有限公司 新设
保定荣发房地产开发有限公司 新设
大厂回族自治县荣星房地产开发有限公司 新设
荣盛（唐山）城南建设开发有限公司 新设
南京盛利置业有限公司 新设
廊坊市荣信房地产经纪有限公司 新设
兴隆县意家科技有限公司 新设
聊城市东昌府区荣发商贸有限公司 新设
廊坊市中海汤泉房地产开发有限公司 新设
西安荣盛健康旅游发展有限公司 新设
西藏新探索房地产营销有限公司 新设
宜兴荣盛亿鑫房地产开发有限公司 新设
神农架林区荣盛置业旅游开发有限公司旭辉学院 新设
河北万利盛建筑劳务分包有限公司 新设
临沂市荣惠商贸有限公司 新设
荣盛（蔚县）新城开发有限公司 新设
荣盛（兴隆）旅游发展有限公司青松岭阿尔卡迪亚国际度假酒店 新设
唐山荣凯房地产开发有限公司 新设
邢台荣盛旅游发展有限公司阿尔卡迪亚国际度假酒店 新设
本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制
权的经营实体。
全资子公司聊城荣盛房地产开发有限公司原持有聊城荣盛金柱房地产开发有限公司66%
77
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
股权，由于聊城荣盛金柱房地产开发有限公司未取得房地产开发项目，聊城荣盛房地产开发
有限公司已从该公司撤资，本期聊城荣盛金柱房地产开发有限公司不再纳入合并范围。
合并范围变更主体的具体信息详见“附注八、合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》
和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合
称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开
发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的规定，
编制财务报表。
2、持续经营
本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重
大怀疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：无
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的
财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。
2、会计期间
自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。
3、营业周期
本公司为房地产开发企业，以获取土地使用权到收回销售房地产款项的期间为营业周期，
以此作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
(1)分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情
78
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
(2)同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终
控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并
中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整
资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价
结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得
控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投
资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账
面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前
持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，
暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收
益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当
期损益。
(3)非同一控制下的企业合并
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，
公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认
为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，
计入当期损益。
79
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易
作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投
资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资
成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而
确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理。合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该
股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有
股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部
转入合并日当期的投资收益。
(4)为合并发生的相关费用
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发
生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的
从权益中扣减。
6、合并财务报表的编制方法
1.合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的
单独主体）均纳入合并财务报表。
2.合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确
认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现
金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，
如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司
的会计政策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产
负债表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合
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并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集团的角
度对该交易予以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产
负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而
形成的余额，冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公
司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其
财务报表进行调整。
(1)增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的
期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将
子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的
相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最
终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权
投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已
确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益
或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债
表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该
子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的
被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面
价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他
综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关
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荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计
量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
(2)处置子公司或业务
1）一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、
利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投
资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股
权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算
的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投
资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，
在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变
动而产生的其他综合收益除外。
2）分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的
各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项
作为一揽子交易进行会计处理：
A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交
易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次
处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他
综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权
之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在
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丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
(3)购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自
购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本
公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
(4)不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置
长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，
调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整
留存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
(1)合营安排的分类
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情
况等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通
常划分为合营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营
安排划分为共同经营：
①合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担
义务。
②合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担
义务。
③其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担
义务，如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于
合营方的支持。
(2)共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则
的规定进行会计处理：
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a.确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
b.确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
c.确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
d.按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
e.确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经
营出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投
出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本
公司全额确认该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方
之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符
合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司按承担的份额确认
该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同
经营相关负债的，仍按上述原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进
行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将
同时具备期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、
价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
9、外币业务和外币报表折算
外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记
账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，
除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本
化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生
日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
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以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生
的汇兑差额作为公允价值变动损益计入当期损益。如属于可供出售外币非货币性项目的，形
成的汇兑差额计入其他综合收益。
10、金融工具
金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
(1)金融工具的分类
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合
取得持有金融资产和承担金融负债的目的，在初始确认时将金融资产和金融负债分为不同类
别：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（或金融负债）；持有至到期投资；
应收款项；可供出售金融资产；其他金融负债等。
(2)金融工具的确认依据和计量方法
A.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债）
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，包括交易性金融资产或
金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
交易性金融资产或金融负债是指满足下列条件之一的金融资产或金融负债：
1）取得该金融资产或金融负债的目的是为了在短期内出售、回购或赎回；
2）属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明本公司近期采
用短期获利方式对该组合进行管理；
3）属于衍生金融工具，但是被指定为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍
生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过
交付该权益工具结算的衍生工具除外。
只有符合以下条件之一，金融资产或金融负债才可在初始计量时指定为以公允价值计量
且其变动计入损益的金融资产或金融负债：
1）该项指定可以消除或明显减少由于金融资产或金融负债的计量基础不同所导致的相关
利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；
2）风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，该金融资产组合、该金融负债组合、或
该金融资产和金融负债组合，以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告；
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3）包含一项或多项嵌入衍生工具的混合工具，除非嵌入衍生工具对混合工具的现金流量
没有重大改变，或所嵌入的衍生工具明显不应当从相关混合工具中分拆；
4）包含需要分拆但无法在取得时或后续的资产负债表日对其进行单独计量的嵌入衍生工
具的混合工具。
本公司对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，在取得时以公
允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）作为初始
确认金额，相关的交易费用计入当期损益。持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收
益，期末将公允价值变动计入当期损益。处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确
认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。
B.应收款项
应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。
本公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在
活跃市场上有报价的债务工具的债权，包括应收账款、其他应收款、应收票据、预付账款、
长期应收款等，以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按
其现值进行初始确认。
收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
C.持有至到期投资
持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力
持有至到期的非衍生性金融资产。
本公司对持有至到期投资，在取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利
息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间按照摊余成本和实际利率(如实际利率
与票面利率差别较小的，可按票面利率)计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在取得
时确定，在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。处置时，将所取得价款与该投资
账面价值之间的差额计入投资收益。
如果持有至到期投资处置或重分类为其他类金融资产的金额，相对于本公司全部持有至
到期投资在出售或重分类前的总额较大，在处置或重分类后应立即将其剩余的持有至到期投
资重分类为可供出售金融资产；重分类日，该投资的账面价值与其公允价值之间的差额计入
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其他综合收益，在该可供出售金融资产发生减值或终止确认时转出，计入当期损益。但是，
遇到下列情况可以除外：
1）出售日或重分类日距离该项投资到期日或赎回日较近(如到期前三个月内)，且市场利
率变化对该项投资的公允价值没有显著影响。
2）根据合同约定的偿付方式，企业已收回几乎所有初始本金。
3）出售或重分类是由于企业无法控制、预期不会重复发生且难以合理预计的独立事件所
引起。
D.可供出售金融资产
可供出售金融资产，是指初始确认时即指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除其他
金融资产类别以外的金融资产。
本公司对可供出售金融资产，在取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利
或已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间将
取得的利息或现金股利确认为投资收益。可供出售金融资产的公允价值变动形成的利得或损
失，除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑差额外，直接计入其他综合收益。处置可
供出售金融资产时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，
将原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资损益。
本公司对在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该
权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
E其他金融负债
按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。
(3)金融资产转移的确认依据和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入
方，则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终
止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认
条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
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1）所转移金融资产的账面价值；
2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的
金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确
认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差
额计入当期损益：
1）终止确认部分的账面价值；
2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确
认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项
金融负债。
(4)金融负债终止确认条件
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公
司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金
融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其
一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出
的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允
价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对
价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
(5)金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值；活跃市场的
报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集团、定价机构或监管机构等获得
相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的
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基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场
参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先
使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不
可观察输入值。
(6)金融资产（不含应收款项）减值准备计提
资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账
面价值进行检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。
金融资产发生减值的客观证据，包括但不限于：
A发行方或债务人发生严重财务困难；
B债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；
C债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
D债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；
E因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易；
F无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少，但根据公开的数据对其
进行总体评价后发现，该组金融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已减少且可计量，
如该组金融资产的债务人支付能力逐步恶化，或债务人所在国家或地区失业率提高、担保物
在其所在地区的价格明显下降、所处行业不景气等；
G权益工具发行方经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权益
工具投资人可能无法收回投资成本；
H权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌；
金融资产的具体减值方法如下：
1）可供出售金融资产减值准备
本公司于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查，若该权益工具投资
于资产负债表日的公允价值低于其成本超过50%（含50%）或低于其成本持续时间超过一年（含
一年）的，则表明其发生减值；若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值低于其成本超
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过20%（含20%）但尚未达到50%的，本公司会综合考虑其他相关因素诸如价格波动率等，判断
该权益工具投资是否发生减值。
上段所述成本按照可供出售权益工具投资的初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金
额、原已计入损益的减值损失确定；不存在活跃市场的可供出售权益工具投资的公允价值，
按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值(或采用估值技术)确定；
在活跃市场有报价的可供出售权益工具投资的公允价值根据证券交易所期末收盘价确定，除
非该项可供出售权益工具投资存在限售期。对于存在限售期的可供出售权益工具投资，按照
证券交易所期末收盘价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出售该权益工具
的风险而要求获得的补偿金额后确定。
可供出售金融资产发生减值时，即使该金融资产没有终止确认，本公司将原直接计入其
他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失从其他综合收益转出，计入当期损益。该转出
的累计损失，等于可供出售金融资产的初始取得成本扣除已收回本金和已摊余金额、当前公
允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上
与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回计入当期损益；对于可
供出售权益工具投资发生的减值损失，在该权益工具价值回升时通过权益转回；但在活跃市
场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交
付该权益工具结算的衍生金融资产发生的减值损失，不得转回。
2）持有至到期投资减值准备
对于持有至到期投资，有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值与预计未来现
金流量现值之间差额计算确认减值损失；计提后如有证据表明其价值已恢复，原确认的减值
损失可予以转回，记入当期损益，但该转回的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该
金融资产在转回日的摊余成本。
(7)金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条
件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
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2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
11、应收款项
（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的判断依据或金额标准 金额在 100 万元以上。
单独进行减值测试，按预计未来现金流量现值低于其
账面价值的差额计提坏账准备，计入当期损益。单独
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法
测试未发生减值的应收款项，将其归入相应组合计提
坏账准备。
（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
组合名称 坏账准备计提方法
组合 3.账龄分析法组合 账龄分析法
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
√ 适用 □ 不适用
账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
1 年以内（含 1 年） 5.00% 5.00%
1－2 年 10.00% 10.00%
2－3 年 30.00% 30.00%
3－5 年 50.00% 50.00%
3－4 年 50.00% 50.00%
4－5 年 50.00% 50.00%
5 年以上 100.00% 100.00%
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
对于单项金额非重大但有客观证据表明可能发生了减值的应收款项，将其从
相关组合中分离出来，单独进行减值测试，确认减值损失。有客观证据表明
单项计提坏账准备的理由
可能发生了减值，主要是指债务人出现撤销、破产或死亡，以其破产财产或
遗产清偿后，仍不能收回、现金流量严重不足等情况的。
对于经常发生的，债务单位信誉较好的，确实有把握收回的应收款项不计提
坏账准备的计提方法
坏账准备；合并范围内的关联方单位除非有确凿证据证明已经发生了减值的
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（如债务人已经撤销、破产死亡等，以其破产财产或遗产清偿后，仍不能收
回、现金流量严重不足等情况的），不计提坏账准备。
12、存货
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
(1)存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、
在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、低值易耗品、周转材
料、拟开发土地、开发成本、工程施工、开发产品等。
开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；拟开发土地是指所购入的、已决定将之
发展为已完工开发产品的土地；开发产品是指已建成、待出售的物业。项目整体开发时，拟
开发土地全部转入开发成本；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入开发成本，未开发
土地仍保留在拟开发土地。
(2)存货的计价方法
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出
时按实际成本法计价。
(3)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
期末存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现
净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生
的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货
跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
(4)存货的盘存制度
采用永续盘存制。
(5)低值易耗品的摊销方法
低值易耗品采用分期摊销法。
(6)周转材料
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荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
周转材料主要为酒店用品。酒店新开业所领用的大额低值易耗品，在领用后24个月内进
行摊销。
(7)开发用土地的核算方法
本公司开发用土地在“存货——开发成本”科目核算，按成本核算对象和成本项目进行
分摊和明细核算。公司购买土地使用权的土地出让金一般采用分期付款方式支付，在未办理
土地证以前，记入预付账款，办理完毕土地证后转入开发成本；已办理土地证尚未支付土地
款的,计入应付账款；对于未支付的土地出让金在财务报表附注中作为承诺事项披露。
(8)公共配套设施费用的核算方法
公共配套设施为项目所在地的国土局批准的公共配套项目如道路、球场等，以及由政府
部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项
目进行分摊和明细核算。
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本。
(9)维修基金的核算方法
维修基金的核算方法：本公司未计提维修基金准备，维修费用于实际发生时核算，若需
维修的开发项目尚未竣工，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经竣工，
则计入“管理费用”。
(10)质量保证金的核算方法
质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留,列入“应付账款”，待工程验收合格并在
约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位。
13、划分为持有待售资产
(1)划分为持有待售确认标准
本公司将同时满足下列条件的企业组成部分（或非流动资产）确认为持有待售组成部分：
1）该组成部分必须在其当前状况下仅根据出售此类组成部分的惯常条款即可立即出售；
2）企业已经就处置该组成部分作出决议，如按规定需得到股东批准的，已经取得股东大
会或相应权力机构的批准；
3）企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；
4）该项转让将在一年内完成。
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荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
(2)划分为持有待售核算方法
本公司对于持有待售的固定资产，调整该项固定资产的预计净残值，使该固定资产的预
计净残值反映其公允价值减去处置费用后的金额，但不超过符合持有待售条件时该项固定资
产的原账面价值，原账面价值高于调整后预计净残值的差额，应作为资产减值损失计入当期
损益。持有待售的固定资产不计提折旧或摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的
净额孰低进行计量。
符合持有待售条件的权益性投资、无形资产等其他非流动资产，比照上述原则处理，但
不包括递延所得税资产、《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》规范的金融资产、
以公允价值计量的投资性房地产和生物资产、保险合同中产生的合同权利。
14、长期股权投资
(1)初始投资成本的确定
1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注四／（五）同一控制下和非
同一控制下企业合并的会计处理方法
2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初
始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资
成本；发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣
减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前
提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资
成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产
交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
(2)后续计量及损益确认
1）成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成
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荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，
本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
2）权益法
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风
险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的
权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额
的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综
合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并
按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账
面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，
调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认
资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合
营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵
销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期
股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对
被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面
价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担
的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的
顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长
期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
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(3)长期股权投资核算方法的转换
1)公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计
量准则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实
施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的
原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。
原持有的股权投资分类为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以
及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入改按权益法核算的当期损益。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被
投资单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价
值，并计入当期营业外收入。
2)公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计
量准则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追
加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照
原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资
时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有
关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入
当期损益。
3)权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置
后的剩余股权改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控
制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与
被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
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4)成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报
表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核
算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。
5)成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报
表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会
计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公
允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
(4)长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用
权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负
债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，
将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，
区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当
期损益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法
核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对
被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认
和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入
当期损益。
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2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长
期股权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调
整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，
对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩
余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净
资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股
权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为
一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务
报表进行相关会计处理：
1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权
投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期
的损益。
2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公
司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损
益。
(5)共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大
影响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参
与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权
利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该
单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额
相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够
控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合
考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响。1）在被投资单位的董事会或类似
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权力机构中派有代表；2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；3）与被投资单位之间
发生重要交易；4）向被投资单位派出管理人员；5）向被投资单位提供关键技术资料。
15、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的
土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、
相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资
产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建
筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊
销）率列示如下：
类别 预计使用寿命（年） 预计净残值率 年折旧（摊销）率
土地使用权 40 --- 2.50%
房屋建筑物 20 5% 4.75%
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固
定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公
司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换
后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终
止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价
值和相关税费后的金额计入当期损益。
16、固定资产
（1）确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年
度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：1）与该固定资产有关的经济利益
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很可能流入企业；2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋建筑物 年限平均法 20 5 4.75
通用设备 年限平均法 5 5 19%
专用设备 年限平均法 5-10 5 9.5%-19%
运输设备 年限平均法 5 5 19%
其他设备 年限平均法 5 5 19%
1)固定资产的后续支出
与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固
定资产确认条件的，在发生时计入当期损益。
2)固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资
产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入
当期损益。
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
当本公司租入的固定资产符合下列一项或数项标准时，确认为融资租入固定资产：1）在
租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给本公司。2）本公司有购买租赁资产的选择权，所订
立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合
理确定本公司将会行使这种选择权。3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用
寿命的大部分。4）本公司在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁
资产公允价值。5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本公司才能使用。融资租赁
租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，
作为入账价值。最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、
印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际
利率法进行分摊。本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提融资租入固定资产折旧。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法
合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较
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短的期间内计提折旧。
17、在建工程
(1)在建工程初始计量
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用
状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资
本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。
(2)在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产
的入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预
定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资
产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本
调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
18、借款费用
(1)借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，在符合
资本化条件的情况下开始资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生
额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可
使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现
金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
2）借款费用已经发生；
3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2)借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资
本化的期间不包括在内。
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当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停
止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资
产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售
的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
(3)暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个
月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预
定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款
费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
(4)借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时
性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定
可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数（按每月月末平均）乘以所
占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借
款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金
额，调整每期利息金额。
19、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括商标、
土地使用权、计算机软件等。
1)无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用
途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性
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质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账
价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损
益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前
提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除
非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以
换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价
值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注
册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以
及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
2)无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定
的无形资产。
a.使用寿命有限的无形资产
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿
命有限的无形资产预计寿命及依据如下：
项目 预计使用寿命 依据
商标使用权 10年 法律规定
土地使用权 40年 土地使用证规定的使用期限
计算机软件 2-10年 合同或协议规定
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数
存在差异的，进行相应的调整。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
b.使用寿命不确定的无形资产
无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。
每期末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。
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经复核，该类无形资产的使用寿命仍为不确定。
（2）内部研究开发支出会计政策
1)划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活
动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，
以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
2)开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
a.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
b.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
c.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或
无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
d.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用
或出售该无形资产；
e.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开
发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开
发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
20、长期资产减值
本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在
减值迹象的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计
的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流
量的现值两者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的
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账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相
应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资
产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年
都进行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益
的资产组或资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与
商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组
合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对
包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账
面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
21、长期待摊费用
1)摊销方法
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的
各项费用。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。
2)摊销年限
有明确受益期限的按受益期平均摊销，无明确受益期限的母公司及除经营酒店的公司外
的控股子公司按5年平均摊销，经营酒店的公司在不超过10年内平均摊销。如果某项费用不能
使以后会计期间受益的，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
22、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予
以支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应
付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。
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（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，
提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。
本公司的离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养
老保险、失业保险等；在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应
缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
（3）辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工
自愿接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时
和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动
关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的
退休年龄、经本公司管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险
费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部
退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条
件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险
费等，确认为负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的
差异于发生时计入当期损益。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，
将应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
23、预计负债
(1)预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
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该义务是本公司承担的现时义务；
履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
该义务的金额能够可靠地计量。
(2)预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价
值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估
计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则
最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结
果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额
确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能
够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
24、股份支付
1)股份支付的种类
本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2)权益工具公允价值的确定方法
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。
对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用
的期权定价模型考虑以下因素：a.期权的行权价格；b.期权的有效期；c.标的股份的现行价
格；d.股价预计波动率；e.股份的预计股利；f.期权有效期内的无风险利率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条
件和非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可
行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。
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3)确定可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳
估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实
际可行权数量一致。
4)会计处理方法
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，
在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期
内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权
益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相
关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总
额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负
债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关
成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以
现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，
按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在
相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入
当期损益。
若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权
处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方
能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处
理。
25、优先股、永续债等其他金融工具
本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及
其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将
该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具：
(1)符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：
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1）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将
交付可变数量的自身权益工具；
4）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权
益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
(2)同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方
交换金融资产或金融负债的合同义务；
2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，
不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以
固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
(3)会计处理方法
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分
配，其回购、注销等作为权益的变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；
对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，
其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具
的初始计量金额。
26、收入
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
(1) 销售商品收入确认时间的具体判断标准
公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；公司既没有保留与所有权相联
系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关
的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销
售收入实现。
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1)房地产销售收入：已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该房产实
施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房产
有关的成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。
2)物业服务收入：本公司在物业服务已经提供，与物业服务相关的经济利益能够流入企
业，与物业服务相关的成本能够可靠计量时，确认物业服务收入的实现；
3)其他商品的确认原则
销售商品收入：本公司在将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该商品
实施继续管理权和实际控制权，与交易相关的经济利益能够流入企业，相关的收入和成本能
够可靠地计量时，确认营业收入的实现。
合同或协议价款的收取采用递延方式，实质上具有融资性质的，按照应收的合同或协议
价款的公允价值确定销售商品收入金额。
(2) 确认让渡资产使用权收入的依据
与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，分别下列情况
确定让渡资产使用权收入金额：
1）利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
2）使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
(3) 提供劳务收入的确认依据和方法
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务
收入。提供劳务交易的完工进度，依据已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例确定。
提供劳务交易的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
1）收入的金额能够可靠地计量；
2）相关的经济利益很可能流入企业；
3）交易的完工进度能够可靠地确定；
4）交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。
按照已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额，但已收或应收的合同或协议
价款不公允的除外。资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累
计已确认提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入；同时，按照提供劳务估计总成本
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乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。
在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
1）已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳
务收入，并按相同金额结转劳务成本。
2）已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，
不确认提供劳务收入。
本公司与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，销售商品部分和提供
劳务部分能够区分且能够单独计量的，将销售商品的部分作为销售商品处理，将提供劳务的
部分作为提供劳务处理。销售商品部分和提供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够单
独计量的，将销售商品部分和提供劳务部分全部作为销售商品处理。
(4)建造合同收入的确认依据和方法
1）当建造合同的结果能够可靠地估计时，与其相关的合同收入和合同费用在资产负债表日
按完工百分比法予以确认。完工百分比法，是指根据合同完工进度确认合同收入和合同费用
的方法。合同完工进度按照累计实际发生的合同费用占合同预计总成本的比例确定。
固定造价合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
①合同总收入能够可靠地计量；
②与合同相关的经济利益很可能流入企业；
③实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；
④合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。
成本加成合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
①与合同相关的经济利益很可能流入企业；
②实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。
在资产负债表日，按照合同总收入乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认收入后的
金额，确认为当期合同收入；同时，按照合同预计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累
计已确认费用后的金额，确认为当期合同费用。合同工程的变动、索赔及奖金以可能带来收
入并能可靠计算的数额为限计入合同总收入。
2） 建造合同的结果不能可靠估计的，分别下列情况处理：
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①合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在
其发生的当期确认为合同费用。
②合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。
③如果合同总成本很可能超过合同总收入，则预期损失立即确认为费用。
(5) 附回购条件的资产转让
公司销售产品或转让其他资产时，与购买方签订了所销售的产品或转让资产回购协议，
根据协议条款判断销售商品是否满足收入确认条件。如售后回购属于融资交易，则在交付产
品或资产时，本公司不确认销售收入。回购价款大于销售价款的差额，在回购期间按期计提
利息，计入财务费用。
27、政府补助
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，
当期损益确认相关成本费用或损失的期间，损益或冲减相关成本直接计入当期损益或冲减相
关成本。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与企业日常活动相关的政府补助，应当按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成
本费用。与企业日常活动无关的政府补助， 计入营业外收支。
28、递延所得税资产/递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产资产和递延所得税负债，按照预期收回该资
产或清偿该负债期间的适用税率计量。
(1)确认递延所得税资产的依据
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税
款抵减的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时
具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：1）该交
易不是企业合并；2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延
所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂
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时性差异的应纳税所得额。
(2)确认递延所得税负债的依据
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：
1）商誉的初始确认所形成的暂时性差异；
2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响
应纳税所得额（或可抵扣亏损）所形成的暂时性差异；
3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能
够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
(3)同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示
1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得
税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得
税负债转回的期间内，涉及的纳税主体体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债
或是同时取得资产、清偿债务。
29、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
1）公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，
计入当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额
中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。
2）公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，
确认为租赁收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大
的，则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁收入确认相同的基础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额
中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分配。
（2）融资租赁的会计处理方法
1）融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者
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中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额
作为未确认的融资费用。融资租入资产的认定依据、计价和折旧方法详见本附注四／（十六）
固定资产。
公司采用实际利率法对未确认的融资费用，在资产租赁期间内摊销，计入财务费用。
2）融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的
差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入，公司发生的与出
租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期内确认的收
益金额。
30、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
□ 适用 √ 不适用
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 预收房款、应税收入 3%、5%、11%*1
城市维护建设税 应交营业税、增值税 5%、7%
教育费附加 应交营业税、增值税 4%、5%
营业税 预收房款、应税收入 3%、5%*1
土地增值税 土地增值额或预征 超率累计税率
按照房产原值的 70%为纳税基准/以租金收入为
房产税 1.2%/12%
纳税基准
个人所得税 员工个人所得税由本公司代扣代缴。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
公司本部 25%
各分子公司 25%、预征率*2
2、税收优惠
*1.根据财税(2016)36号《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的
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通知》，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以
下称营改增）试点,房地产业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围，由缴纳营业
税改为缴纳增值税，税率为11%。
根据国家税务总局公告2016年第18号《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值
税征收管理暂行办法》，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税
方法按照5%的征收率计税。
*2.根据国税函[2009]31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，按房地产开发
所在地预征率执行。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 8,217,897.21 539,345.65
银行存款 14,288,068,897.05 17,718,534,617.63
其他货币资金 1,571,902,448.05 1,635,227,585.69
合计 15,868,189,242.31 19,354,301,548.97
其中：存放在境外的款项总额 29,585,047.56 36,150,409.34
其他说明:截止 2017 年 6 月 30 日，本公司受限制的货币资金明细如下：
项目 期末余额（元） 期初余额（元）
银行承兑汇票保证金 629,982,448.05 744,017,585.69
用于担保的定期存款或通知存款 941,920,000.00 891,210,000.00
合计 1,571,902,448.05 1,635,227,585.69
2、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
交易性金融资产 128,360,701.24 174,738,346.50
权益工具投资 128,360,701.24 174,738,346.50
合计 128,360,701.24 174,738,346.50
其他说明：无
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3、衍生金融资产
□ 适用 √ 不适用
4、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 3,180,000.00
合计 3,180,000.00
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组
584,869, 64,997,4 519,872,3 449,073 43,822,63 405,250,87
合计提坏账准备的 100.00% 11.11% 100.00% 9.76%
765.58 61.60 03.98 ,506.36 5.35 1.01
应收账款
584,869, 64,997,4 519,872,3 449,073 43,822,63 405,250,87
合计 100.00% 11.11% 100.00% 9.76%
765.58 61.60 03.98 ,506.36 5.35 1.01
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 378,698,434.75 18,934,921.74 5.00%
1 年以内小计 378,698,434.75 18,934,921.74 5.00%
1至2年 87,866,968.45 8,786,696.85 10.00%
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2至3年 109,689,800.29 32,906,940.09 30.00%
3至5年 8,491,318.35 4,245,659.18 50.00%
3至4年 4,245,659.18 2,122,829.59 50.00%
4至5年 4,245,659.17 2,122,829.59 50.00%
5 年以上 123,243.74 123,243.74 100.00%
合计 584,869,765.58 64,997,461.60 11.11%
确定该组合依据的说明：无
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：无
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 21,174,826.25 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
占应收账款期末
单位名称 期末余额（元） 已计提坏账准备（元）
余额的比例(%)
廊坊市茂林园林工程有限公司 86,410,528.00 14.77 25,923,158.40
沧州市同天购物中心有限公司 38,703,900.00 6.62 3,870,390.00
徐龙义 19,966,424.60 3.41 5,989,927.38
张立 10,000,000.00 1.71 1,000,000.00
交通银行股份有限公司廊坊分公司 5,265,510.00 0.90 1,579,653.00
期末余额前五名应收账款汇总 160,346,362.60 27.41 38,363,128.78
（4）因金融资产转移而终止确认的应收账款
本报告期无因金融资产转移而终止确认的应收款项。
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
本报告期无转移应收款项且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
其他说明：无
6、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
117
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
1 年以内 4,293,026,084.79 78.59% 6,726,822,502.61 87.16%
1至2年 402,824,255.25 7.37% 178,311,856.00 2.31%
2至3年 317,658,638.88 5.82% 455,723,861.82 5.91%
3 年以上 449,073,815.01 8.22% 356,583,830.18 4.62%
合计 5,462,582,793.93 -- 7,717,442,050.61 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位名称 期末余额（元） 账龄 未及时结算原因
沈阳市经济技术开发区土地储备交易
228,570,000.00 3-5 年 未达到结算条件
中心
沈阳市财政局 228,549,144.18 2-3 年 未达到结算条件
宜兴市财政局 212,000,000.00 1-2 年 未达到结算条件
石家庄市财政局 147,504,000.00 2-5 年 未达到结算条件
南京市六合区财政非税收入资金专户 30,685,000.00 2-5 年 未达到结算条件
合计 847,308,144.18 --- ---
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 期末金额（元） 占预付账款总额的比例(%)
天津市国土资源和房屋管理局静海区国土资源分局 862,926,925.00 15.80
濮阳市财政局 448,130,375.00 8.20
徐州市财政局 379,040,000.00 6.94
邯郸市邯山区财政局 374,750,000.00 6.86
盘富投资管理（北京）有限公司 366,000,000.00 6.70
合计 2,430,847,300.00 44.50
其他说明：无
7、应收利息
（1）应收利息分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
借款 699,178.08 699,178.08
合计 699,178.08 699,178.08
8、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
类别
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
118
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
计提比
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组 23,328,3 18,813,
432,620, 22,895,69 344,405,3 18,469,105,
合计提坏账准备的 16,195.7 100.00% 1.85% 511,223 100.00% 1.83%
449.91 5,745.85 64.53 859.40
其他应收款 6 .93
23,328,3 18,813,
432,620, 22,895,69 344,405,3 18,469,105,
合计 16,195.7 100.00% 1.85% 511,223 100.00% 1.83%
449.91 5,745.85 64.53 859.40
6 .93
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 4,068,558,492.57 203,427,924.63 5.00%
1 年以内小计 4,068,558,492.57 203,427,924.63 5.00%
1至2年 1,029,081,310.99 102,908,131.10 10.00%
2至3年 90,863,899.24 27,259,169.77 30.00%
3至5年 150,868,095.29 75,434,047.65 50.00%
3至4年 75,434,047.65 37,717,023.83 50.00%
4至5年 75,434,047.64 37,717,023.82 50.00%
5 年以上 23,591,176.76 23,591,176.76 100.00%
合计 5,362,962,974.85 432,620,449.91 8.07%
确定该组合依据的说明：无
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 88,215,085.38 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
119
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
（3）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
土地保证金等政府部门保证金 13,278,786,881.30 10,016,786,967.94
合作方经营往来款 8,812,844,848.06 7,671,888,456.52
其他 1,236,684,466.40 1,124,835,799.47
合计 23,328,316,195.76 18,813,511,223.93
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末余额 坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
合计数的比例 额
2,350,163,621.
徐州市泉山区财政局 土地保证金 1-3 年 10.07%
00
廊坊经济技术开发区耀华道办 1,500,000,000.
土地保证金 1 年内 6.43%
事处农村社区财务委托代理处 00
沧州保盛房地产开发有限公司 往来款 947,000,000.00 1 年内 4.06%
香河县城镇房地产综合开发有
土地保证金 800,000,000.00 1-2 年 3.43%
限公司
廊坊市昊宇房地产开发有限公
往来款 530,000,000.00 1 年内 2.27% 26,500,000.00
司
6,127,163,621.
合计 -- -- 26.26% 26,500,000.00
00
（5）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
期末无因金融资产转移而终止确认的其他应收款项情况。
（6）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
本报告期无转移其他应收款且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
其他说明：无
9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露
120
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
要求
按性质分类：
单位： 元
期末余额 期初余额
项目 跌价 跌价
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
原材料 82,029,898.78 82,029,898.78 73,551,387.04 73,551,387.04
低值易耗品 21,197,315.23 21,197,315.23 12,967,692.52 12,967,692.52
周转材料 24,017,677.40 24,017,677.40 22,453,731.67 22,453,731.67
开发成本 94,756,586,619.88 94,756,586,619.88 71,747,863,816.58 71,747,863,816.58
开发产品 14,498,247,307.31 14,498,247,307.31 15,481,473,688.81 15,481,473,688.81
工程施工 1,387,102,875.58 1,387,102,875.58 1,585,354,648.34 1,585,354,648.34
合计 110,769,181,694.18 110,769,181,694.18 88,923,664,964.96 88,923,664,964.96
按下列格式分项目披露“开发成本”及其利息资本化率情况：
单位： 元
本期（开 利息资本 其中：本
预计竣工 预计总投 本期转入 本期其他
项目名称 开工时间 期初余额 发成本） 期末余额 化累计金 期利息资 资金来源
时间 资 开发产品 减少金额
增加 额 本化金额
霸州市荣盛阿尔 2017 年 2017 年 2,494,015 461,686,9 550,026,3
卡迪亚温泉城 02 月 09 月 ,500.00 43.24 32.83
2016 年 2017 年 2,432,763 827,747,7 771,666,6
蚌埠锦绣香堤
06 月 12 月 ,300.00 92.42 57.25
2014 年 2017 年 1,906,150 710,027,0 745,987,7
蚌埠南山郦都
06 月 09 月 ,000.00 02.41 26.30
2016 年 2017 年 1,033,190 9,097,964 433,320,0
蚌埠荣盛华府
11 12 月 ,000.00 .02 23.96
2016 年 2017 年 1,750,590 714,804,6 702,424,5
蚌埠西湖观邸
09 月 12 月 ,000.00 79.54 66.05
2017 年 2018 年 1,379,220 789,990,8
芜湖荣盛华府
04 月 12 月 ,000.00 85.72
2016 年 2018 年 1,656,395 579,125,1 633,186,4
蚌埠香榭兰庭
09 月 03 月 ,400.00 85.55 15.15
2013 年 2017 年 752,030,0 60,844,68 61,187,12
蚌埠云龙观邸
09 月 12 月 00.00 1.43 7.39
2013 年 2017 年 2,143,960 52,404,79 52,570,06
沧州阿尔卡迪亚
03 月 08 月 ,000.00 5.73 9.51
沧州锦绣观邸 2016 年 2017 年 981,176,0 322,239,4 41,572,39
121
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
04 月 05 月 00.00 39.90 4.66
2016 年 2017 年 1,908,930 509,815,6 300,852,6
沧州香堤荣府
05 月 09 月 ,000.00 02.29 97.10
2016 年 2018 年 955,398,1 345,774,7 394,351,1
常州花语馨苑
03 月 03 月 00.00 06.59 49.19
2016 年 2017 年 2,119,127 1,303,193 484,722,4
常州锦绣华府
08 月 11 月 ,100.00 ,880.67 76.19
2017 年 2018 年 965,065,2 509,400,0
宜兴氿岸华府
09 月 11 月 00.00 00.00
2017 年 2019 年 1,293,440 708,063,1
嘉兴富盛名邸
08 月 05 月 ,000.00 93.99
2017 年 2019 年 391,300,0 141,405,4
嘉兴观湖景园
08 月 08 月 00.00 56.89
2017 年 2019 年 835,650,0 369,577,2
嘉兴百合花园
08 月 10 月 00.00 44.69
2017 年 2018 年 664,720,0 370,902,4
嘉兴香韵名苑
02 月 03 月 00.00 99.26
2016 年 2018 年 628,820,0 278,467,4 348,717,2
成都香堤荣府
08 月 01 月 00.00 12.65 29.61
2014 年 2017 年 525,171,2 516,881,0 549,349,6
成都香榭兰庭
11 月 09 月 00.00 56.80 60.62
2016 年 2017 年 2,878,648 550,389,1 550,389,1
海南山钦湾
04 月 01 月 ,000.00 16.99 16.99
2017 年 2018 年 1,597,320 1,654,192 658,397,1
海南香水湾
05 月 12 月 ,000.00 ,154.89 30.62
海南万宁美亚通 547,476,9 558,464,8 558,464,8
- -
用机场 00.00 13.24 13.24
2014 年 2015 年 2,247,950 21,425,73 18,728,57
邯郸阿尔卡迪亚
07 月 12 月 ,000.00 7.54 0.54
2015 年 2017 年 1,505,600 249,340,7 284,411,8
邯郸江南锦苑
06 月 12 月 ,000.00 80.95 71.26
2017 年 2018 年 672,690,0 319,626,0 393,570,8
邯郸锦绣兰庭
01 月 11 月 00.00 18.67 96.95
2017 年 2020 年 2,765,598 581,466,9
邯郸荣盛城
06 月 06 月 ,300.00 04.60
2017 年 2020 年 1,500,257 399,691,5
邯郸公园印象
06 月 06 月 ,900.00 76.36
2016 年 2018 年 1,562,560 475,212,8 521,938,2
邯郸荣盛观邸
10 月 05 月 ,000.00 71.83 96.12
122
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
呼和浩特楠湖郦 2016 年 2017 年 1,000,000 92,611,41 113,310,5
舍 04 月 09 月 ,000.00 3.96 10.50
2016 年 2018 年 513,680,0 247,394,6 307,945,2
怀来阿尔卡迪亚
10 月 06 月 00.00 33.84 86.98
2016 年 2018 年 698,863,2 122,587,9 242,966,4
黄山北门
12 月 09 月 00.00 90.00 20.96
2015 年 2017 年 1,193,767 193,749,0 215,141,0
黄山金盆湾
11 月 12 月 ,300.00 58.44 04.13
2011 年 2017 年 207,241,7 23,053,35 23,936,11
黄山莲花国际
04 月 08 月 00.00 1.72 5.46
2016 年 2017 年 312,570,6 33,118,32 37,840,15
黄山砂场项目
02 月 10 月 00.00 0.34 0.10
2019 年 1,576,560 650,485,2 653,316,6
惠州澳海逸墅 -
09 月 ,000.00 60.59 31.42
2017 年 2018 年 337,950,0 127,582,7 160,550,6
惠州花语馨苑
02 月 12 月 00.00 22.90 74.26
2017 年 2018 年 796,670,0 323,328,5 362,395,2
惠州御景澜湾
05 月 12 月 00.00 99.33 68.42
2016 年 2017 年 1,306,470 681,086,6 300,607,5
济南花语馨苑
12 月 12 月 ,600.00 50.37 25.30
2014 年 2016 年 1,072,890 108,690,9
济南锦绣澜湾
10 月 09 月 ,400.00 04.36
2017 年 2019 年 2,388,532 1,309,452
济南荣盛华府
03 月 04 月 ,300.00 ,108.06
2015 年 2017 年 2,110,508 748,476,9 797,401,3
济南时代国际
09 月 11 月 ,400.00 47.19 36.35
2019 年 829,148,0 21,767,78 536,263,7
济南时代首府 -
04 月 00.00 8.03 32.60
池州青阳九华佛
2017 年 2017 年 379,037,4 52,510,25
国温泉综合开发
06 月 10 月 00.00 1.66
项目
2017 年 2018 年 1,262,357 267,074,4 316,901,1
涞水健康谷
06 月 06 月 ,600.00 35.21 14.24
2017 年 2018 年 592,737,2 472,715,1 563,538,1
涞水四季小镇
04 月 04 月 00.00 74.90 96.93
2017 年 2018 年 2,794,240 388,001,8 366,947,6
廊坊白鹭岛
04 月 12 月 ,000.00 14.21 21.33
2014 年 2017 年 1,127,901 433,599,6 475,606,6
廊坊帝品御居
08 月 12 月 ,800.00 36.33 99.34
123
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
2013 年 2018 年 1,856,641 996,868,0 998,017,1
廊坊格林郡府
12 月 03 月 ,100.00 27.75 45.00
2016 年 2017 年 9,706,000 3,199,456 4,705,538
廊坊花语城
12 月 12 月 ,000.00 ,971.95 ,457.32
2014 年 2015 年 1,389,100 186,981,3 198,120,6
廊坊锦绣观邸
01 月 12 月 ,000.00 78.46 71.03
2015 年 2017 年 569,790,0 208,242,0 215,966,4
廊坊锦绣蓝苑
03 月 08 月 00.00 96.48 58.28
2016 年 2017 年 2,227,186 607,811,6 664,956,4
廊坊塞纳荣府
12 月 08 月 ,400.00 54.14 34.03
2016 年 2017 年 3,028,130 1,085,313 1,111,750
廊坊四季花语
06 月 09 月 ,000.00 ,501.41 ,057.84
2016 年 2017 年 1,408,868 184,846,5 180,008,2
廊坊香城郦舍
12 月 10 月 ,800.00 65.28 67.09
2016 年 2017 年 2,436,884 576,007,3 625,011,3
廊坊香河花语城
09 月 12 月 ,700.00 55.48 58.02
廊坊香河钳屯乡 96,675,27 106,050,0
- -
回迁楼 0.00 42.35
2019 年 314,313,1 58,701,98 58,732,63
廊坊香河清芷苑 -
06 月 00.00 4.33 4.03
廊坊香河香城荣 2015 年 2020 年 980,345,0 721,019,6 857,343,8
韵 10 月 06 月 00.00 50.00 35.71
2013 年 2014 年 830,280,0 96,109,20 96,124,88
廊坊晓廊坊
01 月 08 月 00.00 6.60 4.79
2016 年 2018 年 956,860,0 272,446,9 287,172,8
廊坊阳光馨苑
06 月 12 月 00.00 10.05 76.73
2016 年 2016 年 915,730,3 63,467,87 73,475,08
廊坊永清兰亭苑
04 月 12 月 00.00 3.03 2.95
2019 年 904,813,8 42,669,26 39,245,21
廊坊永清清芷苑 -
10 月 00.00 9.71 8.46
廊坊永清荣盛城 2017 年 2019 年 999,855,1 3,776,061 3,776,061
东区 01 月 03 月 00.00 .63 .63
廊坊永清荣盛城 2016 年 2018 年 2,218,347 229,006,9 370,910,9
西区 06 月 04 月 ,400.00 34.05 12.73
2016 年 2018 年 1,892,186 95,462,57 138,544,8
廊坊永清紫竹苑
09 月 11 月 ,100.00 9.85 85.87
2008 年 2015 年 1,958,847 109,362.5 109,362.5
聊城阿尔卡迪亚
04 月 06 月 ,500.00 0 0
124
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
2016 年 2017 年 3,795,300 391,241,4 489,861,8
聊城阿卡北区
11 月 09 月 ,600.00 96.17 14.76
2016 年 2018 年 1,723,682 527,401,7 688,789,5
聊城东昌首府
10 月 06 月 ,300.00 57.58 48.18
2016 年 2018 年 975,560,2 345,217,3 365,296,6
聊城锦绣学府
11 月 11 月 00.00 66.31 63.03
2013 年 2015 年 1,202,204 783,203,9 855,594,3
聊城水岸花语
08 月 07 月 ,400.00 54.71 14.00
2012 年 2015 年 753,653,2 271,492,3 271,240,7
聊城馨河郦舍
12 月 06 月 00.00 77.04 08.65
2013 年 2015 年 3,502,138 15,959,20 16,298,99
聊城阳光逸墅
03 月 03 月 ,200.00 1.19 5.58
2015 年 2017 年 874,435,7 130,572,3 160,788,8
临沂花语馨苑
05 月 08 月 00.00 27.14 87.04
2015 年 2017 年 658,540,0 176,380,6 531,825,0
临沂会展花语
12 月 09 月 00.00 46.40 57.36
2017 年 2017 年 4,234,572 796,358,7 553,460,6
临沂锦绣外滩
06 月 09 月 ,200.00 33.64 87.25
2016 年 2017 年 1,673,657 532,670,2 538,038,0
临沂荣盛华府
10 月 11 月 ,900.00 15.90 89.45
2014 年 2017 年 791,041,6 2,725,445 203,315.7
临沂香醍荣府
03 月 08 月 00.00 .68 6
2016 年 2017 年 3,351,115 1,015,493 1,165,421
南京花语城
12 月 09 月 ,700.00 ,721.61 ,742.82
1905 年 2016 年 1,189,756 88,115,64 119,857,1
南京花语馨苑
07 月 09 月 ,000.00 5.96 93.43
2017 年 2017 年 1,398,972 898,817,9 1,038,201
南京锦绣澜山
03 月 09 月 ,400.00 44.64 ,891.21
2014 年 2016 年 1,590,868 121,401,8 134,282,3
南京莉湖春晓
03 月 12 月 ,400.00 38.48 46.75
2014 年 2017 年 11,815,28 2,163,389 2,006,240
南京龙湖半岛
06 月 09 月 6,200.00 ,803.56 ,980.18
2017 年 2018 年 3,200,000 2,173,612
南京龙腾路地块
06 月 06 月 ,000.00 ,094.82
2017 年 2018 年 2,684,847 1,242,099 1,387,573
南京荣盛华府
03 月 07 月 ,700.00 ,682.97 ,712.07
2017 年 2017 年 2,357,544 1,416,942 1,651,496
南京荣盛隽峰
05 月 09 月 ,200.00 ,132.86 ,034.61
125
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
2017 年 2018 年 2,185,101 1,102,488
南京荣盛首府
06 月 06 月 ,200.00 ,871.58
2009 年 2011 年 97,810,00 7,364,506 7,394,736
南京盛棠苑
03 月 07 月 0.00 .91 .01
2015 年 2017 年 1,199,132 20,136,70 22,423,01
南京文承熙苑
08 月 05 月 ,200.00 5.63 9.55
2013 年 2015 年 870,042,6 141,990,5 141,990,5
南京文承苑
06 月 07 月 00.00 17.15 17.15
2013 年 2019 年 2,037,389 503,688,2 807,751,5
盘锦盛锦花都
09 月 01 月 ,700.00 62.79 35.52
2015 年 2017 年 1,181,562 313,009,2 17,384,36
盘锦香堤荣府
06 月 11 月 ,900.00 08.23 6.22
秦皇岛北戴河新
区滨海森林度假 2015 年 2018 年 292,153,0 104,743,9 139,186,2
区高端客房及会 04 月 05 月 00.00 14.35 28.73
所
秦皇岛黄金假日 2016 年 2017 年 249,949,9 27,945,54 74,352,17
酒店 04 月 09 月 00.00 4.92 6.95
2017 年 2017 年 156,944,8 27,766,14 30,484,78
秦皇岛企业会所
02 月 08 月 00.00 5.45 6.50
秦皇岛盛泰戴河 2015 年 2017 年 176,224,5 215,091,4 64,135,59
首岭综合体 06 月 06 月 00.00 98.23 1.79
秦皇岛盛泰首岭 2018 年 417,641,7 105,431,5 109,502,5
-
三期项目 07 月 00.00 08.05 14.06
秦皇岛香海湾国 2014 年 2019 年 2,102,074 531,601,1 480,055,7
际生态度假城 07 月 08 月 ,900.00 23.75 38.33
神农架国际养老 2017 年 2017 年 422,210,0 65,883,38 53,747,96
区 06 月 06 月 00.00 4.73 7.18
2016 年 2016 年 65,000,00 15,858,13 23,172,02
神农架山地公园
04 月 11 月 0.00 7.63 6.31
2012 年 2016 年 1,726,024 155,532,2 81,205,41
沈阳爱家郦都
09 月 12 月 ,100.00 62.06 5.93
2017 年 2017 年 540,000,0 691,082,9 795,832,4
沈阳锦绣天地
04 月 10 月 00.00 94.37 98.83
2017 年 2018 年 591,975,9 364,346,2 369,600,3
沈阳坤湖郦舍
06 月 09 月 00.00 37.98 43.14
2014 年 2016 年 935,259,6 48,837,04 50,539,82
沈阳昆山豪庭
07 月 01 月 00.00 3.53 2.10
沈阳荣盛城 2017 年 2019 年 6,425,861 3,011,203 3,085,481
126
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
06 月 05 月 ,700.00 ,745.78 ,726.63
2017 年 2017 年 2,524,408 323,353,9 338,206,5
沈阳盛京绿洲
05 月 10 月 ,100.00 27.15 42.78
2014 年 2017 年 677,789,8 456,336,9 468,484,6
沈阳香缇澜山
08 月 12 月 00.00 78.89 49.62
2013 年 2016 年 1,579,198 180,672,4 180,872,4
沈阳幸福大道
07 月 12 月 ,000.00 17.13 73.58
2016 年 2018 年 4,246,482 1,318,646 1,266,651
沈阳紫提东郡
05 月 03 月 ,500.00 ,558.45 ,617.32
2019 年 1,490,000 116,594,5 116,872,2
沈阳城市广场 -
05 月 ,000.00 11.91 01.12
石家庄棉三荣盛 2016 年 2017 年 6,450,000 3,386,685 3,540,087
华府 07 月 12 月 ,000.00 ,513.50 ,887.06
石家庄棉四荣盛 2017 年 2018 年 6,115,308 3,893,477 4,091,911
华府 06 月 10 月 ,500.00 ,233.21 ,290.54
2016 年 2017 年 2,677,154 408,056,0 778,505,3
石家庄荣盛城
04 月 12 月 ,100.00 28.06 97.34
2017 年 2018 年 8,331,332 3,255,244 3,507,972
唐山湖畔郦舍
04 月 01 月 ,600.00 ,094.49 ,311.55
4,171,760 413,627,5 531,749,4
天津荣华园 - -
,000.00 71.39 02.13
2007 年 2057 年 265,556,4 496,807,1
香河园区开发
05 月 05 月 42.29 33.43
2017 年 2018 年 4,061,800 1,690,662 1,618,838
徐州花语城
01 月 06 月 ,000.00 ,341.54 ,084.81
2017 年 2018 年 9,536,220 2,474,181 3,912,814
徐州荣盛城
06 月 06 月 ,000.00 ,191.66 ,272.69
2015 年 2018 年 2,285,780 418,115,5 182,489,1
徐州文承苑
08 月 10 月 ,000.00 72.32 65.60
2014 年 2017 年 2,352,970 503,761,0 188,789,2
徐州香榭兰庭
04 月 10 月 ,000.00 33.74 16.64
2013 年 2017 年 1,249,400 1,079,596 1,152,676
徐州云龙观邸
04 月 12 月 ,000.00 ,193.37 ,709.03
2017 年 2017 年 7,575,859 559,547,1 666,140,5
宜兴岭秀首府
05 月 12 月 ,900.00 83.35 19.37
2006 年 2055 年 14,912,64 2,574,200 3,363,174
永清园区开发
01 月 12 月 0,000.00 ,472.19 ,186.17
2014 年 2017 年 1,320,797 434,486,1 442,269,0
湛江海湾郦都
03 月 09 月 ,400.00 54.48 99.01
127
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
2014 年 2015 年 1,722,692 65,704,14 66,344,19
湛江南亚郦都
03 月 12 月 ,200.00 0.22 9.29
2015 年 2016 年 1,567,033 179,187,4 182,258,6
湛江荣盛华府
03 月 12 月 ,800.00 93.37 53.29
2014 年 2018 年 4,431,561 2,333,677 2,453,298
湛江中央广场
12 月 08 月 ,700.00 ,521.49 ,158.48
2013 年 2017 年 455,528,1 1,072,594 1,889,554
长沙财智广场
09 月 12 月 00.00 .35 .31
2015 年 2017 年 914,737,4 239,243,3 267,387,5
长沙花语馨苑
06 月 07 月 00.00 12.14 34.73
2016 年 2017 年 2,055,225 867,139,1 1,019,254
长沙荣盛城
09 月 12 月 ,000.00 86.23 ,435.43
2017 年 2017 年 1,127,097 517,480,4 338,256,2
长沙荣盛书苑
04 月 12 月 ,100.00 21.55 28.63
2017 年 2018 年 1,873,208 369,355,9 448,878,4
长沙岳麓峰景
03 月 09 月 ,500.00 37.62 16.88
2017 年 2018 年 3,059,810 1,970,144 2,077,969
郑州荣盛华府
03 月 11 月 ,000.00 ,765.34 ,035.36
2017 年 2019 年 2,000,000 966,181,2
重庆锦绣南山
03 月 07 月 ,000.00 86.57
2017 年 2019 年 3,300,000 1,253,737
重庆滨江华府
06 月 07 月 ,000.00 ,715.22
2017 年 2019 年 2,930,000 1,400,490
重庆荣盛华府
06 月 09 月 ,000.00 ,005.00
2017 年 2019 年 10,400,00 5,336,697
重庆荣盛城
05 月 05 月 0,000.00 ,000.00
284,031,8 71,747,86 94,756,58
合计 -- -- --
49,000.00 3,816.58 6,619.88
按下列格式分项目披露“开发产品”：
单位： 元
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
霸州市荣盛阿尔卡
2016 年 09 月 01 日 133,101,898.91 27,511,862.34 105,590,036.57
迪亚温泉城
蚌埠阿尔卡迪亚 2010 年 12 月 01 日 52,005,357.34 3,395,157.99 48,610,199.35
蚌埠锦绣香堤 2017 年 06 月 01 日 84,414,948.22 178,357,616.68 245,667,526.80 17,105,038.10
蚌埠南山郦都 2016 年 12 月 01 日 15,209,560.86 6,746,256.84 8,463,304.02
蚌埠西湖观邸 2017 年 06 月 01 日 151,415,362.50 138,697,038.09 240,125,790.24 49,986,610.35
蚌埠香堤荣府 2013 年 12 月 01 日 43,654,671.09 2,841,235.74 40,813,435.35
128
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
蚌埠香榭兰庭 2015 年 12 月 01 日 140,141,899.30 1,078,497.98 33,342,742.06 107,877,655.22
蚌埠云龙观邸 2016 年 12 月 01 日 150,732,266.80 120,951,251.82 29,781,014.98
沧州阿尔卡迪亚 2014 年 12 月 01 日 67,750,603.91 7,728,059.96 60,022,543.95
沧州锦绣观邸 2017 年 05 月 01 日 29,755,808.28 465,956,252.56 376,444,430.24 119,267,630.60
沧州锦绣天地 2015 年 12 月 01 日 230,147,167.02 37,912.49 2,123,098.54 228,061,980.97
沧州兰亭苑 2013 年 12 月 01 日 33,523,959.67 951,253.41 32,572,706.26
沧州丽水花庭 2005 年 12 月 01 日 7,310,181.00 7,310,181.00
沧州文景苑 2010 年 12 月 01 日 4,591,663.18 429,127.40 4,162,535.78
沧州香堤荣府 2016 年 09 月 01 日 154,778,946.85 619,543,877.95 670,613,228.28 103,709,596.52
常州花语馨苑 2015 年 12 月 01 日 1,658,931.69 -389,865.05 2,048,796.74
常州锦绣华府 2017 年 06 月 01 日 461,770,742.54 206,139,963.19 206,279,229.45 461,631,476.28
常州馨河郦舍 2013 年 06 月 01 日 26,485,466.86 -2,774,555.02 29,260,021.88
成都布鲁明顿广场 2014 年 09 月 01 日 121,723,639.64 8,451.29 915,729.63 120,816,361.30
成都花语城 2015 年 04 月 01 日 350,717,140.00 1,996,411.69 28,651,509.38 324,062,042.31
成都香榭兰庭 2015 年 12 月 01 日 475,548,462.47 77,749.75 13,054,427.08 462,571,785.14
成都紫提东郡 2016 年 01 月 01 日 269,910,702.99 2,155,379.18 26,818,303.73 245,247,778.44
湛江海湾郦都 2015 年 06 月 01 日 133,181,068.03 1,026,660.28 16,130,069.24 118,077,659.07
湛江南亚郦都 2015 年 12 月 01 日 99,557,792.58 71,279.79 19,402,788.83 80,226,283.54
湛江荣盛华府 2016 年 12 月 01 日 496,726,497.50 185,763,519.61 310,962,977.89
湛江中央广场 2016 年 12 月 01 日 486,818,310.14 98,534,164.12 388,284,146.02
海南香水湾 2017 年 06 月 01 日 1,496,754,638.67 984,164,379.07 512,590,259.60
邯郸阿尔卡迪亚 2015 年 12 月 01 日 140,086,636.46 566,282.84 139,520,353.62
邯郸江南锦苑 2016 年 12 月 01 日 85,070,207.63 30,832,319.91 24,562,541.24 91,339,986.30
邯郸锦绣花苑 2011 年 08 月 01 日 3,581,587.85 2,057,216.74 1,524,371.11
呼和浩特楠湖郦舍 2016 年 06 月 01 日 236,594,680.55 67,482.50 42,673,941.56 193,988,221.49
黄山金盆湾 2017 年 06 月 01 日 182,203,679.61 72,906,540.64 48,165,023.90 206,945,196.35
黄山莲花国际 2015 年 06 月 01 日 105,908,573.58 4,569,772.65 101,338,800.93
济南花语馨苑 2017 年 06 月 01 日 794,944,923.10 725,932,348.40 69,012,574.70
济南锦绣澜湾 2016 年 09 月 01 日 30,935,782.00 107,833,475.05 82,446,172.57 56,323,084.48
济南时代国际 2017 年 06 月 01 日 263,864,932.80 86,647,049.98 177,217,882.82
廊坊阿尔卡迪亚 2008 年 07 月 01 日 29,715,088.56 29,715,088.56
廊坊白鹭岛 2017 年 06 月 01 日 47,306,124.16 109,699,593.04 116,118,334.55 40,887,382.65
廊坊格林郡府 2015 年 12 月 01 日 57,765,733.89 3,945,989.18 10,279,349.63 51,432,373.44
廊坊豪邸坊 2013 年 03 月 01 日 12,715,254.64 158,308.52 6,093,825.15 6,779,738.01
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廊坊花语馨苑 2014 年 10 月 01 日 112,217,250.40 24,420,742.14 12,413,714.45 124,224,278.09
廊坊锦绣观邸 2015 年 12 月 01 日 2,328,633.93 2,328,633.93
廊坊锦绣蓝苑 2016 年 12 月 01 日 18,377,186.56 18,377,186.56
廊坊君兰苑 2008 年 04 月 01 日 4,826,851.76 2,324,027.20 2,502,824.56
廊坊荣盛华府 2016 年 05 月 01 日 302,867,825.23 53,972,824.01 248,895,001.22
廊坊塞纳荣府 2016 年 03 月 01 日 445,192,886.42 44,292,935.23 400,899,951.19
廊坊四季花语 2017 年 04 月 01 日 35,639,070.30 17,874,477.22 17,764,593.08
廊坊香城郦舍 2016 年 09 月 01 日 50,559,823.14 1,862,529.46 48,697,293.68
廊坊晓廊坊 2014 年 08 月 01 日 101,688,656.64 27,261,288.21 74,427,368.43
廊坊馨语星苑 2006 年 08 月 01 日 618,510.96 618,510.96
廊坊阳光馨苑 2016 年 12 月 01 日 17,420,009.26 270,102.03 17,149,907.23
廊坊阳光逸墅 2012 年 12 月 01 日 16,085,920.90 3,446,769.20 12,639,151.70
廊坊永清兰亭苑 2016 年 12 月 01 日 106,711,340.95 45,185,062.90 61,526,278.05
聊城阿尔卡迪亚 2015 年 06 月 01 日 162,123,343.54 23,909,839.15 138,213,504.39
聊城东昌首府 2016 年 01 月 01 日 244,706,340.30 50,600,464.27 194,105,876.03
聊城水岸花语 2015 年 07 月 01 日 23,143,831.53 23,143,831.53
聊城馨河郦舍 2015 年 06 月 01 日 98,794,696.38 32,725,525.38 66,069,171.00
聊城阳光逸墅 2015 年 03 月 01 日 24,414,374.28 118,516.38 24,295,857.90
聊城阿卡北区 2016 年 09 月 01 日 26,202,977.19 4,594,732.92 21,608,244.27
聊城西湖馨苑 2012 年 06 月 01 日 4,880,556.80 4,880,556.80
临沂花语馨苑 2017 年 05 月 01 日 21,681,046.52 21,681,046.52
临沂会展花语 2017 年 06 月 01 日 38,721,539.57 96,079,183.17 16,839,782.43 117,960,940.31
临沂锦绣外滩 2016 年 06 月 01 日 428,692,200.34 360,566,286.00 427,026,618.35 362,231,867.99
临沂香醍荣府 2014 年 09 月 01 日 74,287,296.12 8,473,221.47 65,814,074.65
临沂荣盛华府 2016 年 12 月 01 日 228,920,776.07 66,951,791.95 136,778,503.77 159,094,064.25
南京阿尔卡迪亚 2015 年 03 月 01 日 80,726,224.11 10,163,676.20 70,562,547.91
南京花语城 2016 年 12 月 01 日 59,776,730.64 3,220,522.21 56,556,208.43
南京花语馨苑 2015 年 06 月 01 日 28,140,444.49 28,140,444.49
南京莉湖春晓 2016 年 12 月 01 日 83,176,622.35 -290,621.74 21,329,784.49 61,556,216.12
南京龙湖半岛 2016 年 12 月 01 日 274,451,735.37 582,975,803.57 605,133,492.33 252,294,046.61
南京盛棠苑 2011 年 07 月 01 日 3,202,105.22 290,621.74 -341,798.69 3,834,525.65
南京文承熙苑 2017 年 05 月 01 日 50,780,983.10 8,398,981.53 42,382,001.57
盘锦盛锦花都 2014 年 10 月 01 日 117,772,271.94 8,757,533.59 109,014,738.35
盘锦香堤荣府 2017 年 04 月 01 日 290,382,373.07 -164.38 17,212,516.53 273,169,692.16
130
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秦皇岛黄金假日酒
2017 年 04 月 01 日 38,164,024.36 15,021,688.02 23,142,336.34
店
秦皇岛会员商务酒
2016 年 12 月 01 日 92,842,650.64 22,218,548.30 70,624,102.34
店
秦皇岛盛泰戴河首
2016 年 07 月 01 日 238,562,939.12 100,188,248.15 138,374,690.97
岭综合体
秦皇岛香海湾国际
2017 年 05 月 01 日 449,068,125.99 100,206,030.57 27,057,162.24 522,216,994.32
生态度假城
神农架阿卡酒店 2016 年 09 月 01 日 96,810,887.37 7,719,917.24 89,090,970.13
神农架国际养老区 2017 年 06 月 01 日 1,512,287.86 114,057,752.85 43,621,917.28 71,948,123.43
沈阳爱家郦都 2015 年 01 月 01 日 126,191,122.26 74,675,085.57 29,199,794.36 171,666,413.47
沈阳坤湖郦舍 2016 年 06 月 01 日 357,201,159.76 8,284,005.13 348,917,154.63
沈阳昆山豪庭 2014 年 07 月 01 日 86,711,300.20 4,778,908.45 81,932,391.75
沈阳盛京绿洲 2015 年 06 月 01 日 128,799,494.96 284,781.33 38,320,838.07 90,763,438.22
沈阳香缇澜山 2016 年 10 月 01 日 446,784,843.58 39,603,255.55 407,181,588.03
沈阳锦绣天地 2016 年 06 月 01 日 455,382,067.36 17,145,938.47 438,236,128.89
沈阳幸福大道 2015 年 07 月 01 日 115,169,744.14 494,556.25 3,230,931.50 112,433,368.89
沈阳紫提东郡 2017 年 03 月 01 日 622,529,130.02 117,195,962.00 168,277,045.87 571,448,046.15
石家庄阿尔卡迪亚 2016 年 03 月 01 日 344,053,986.37 59,259,981.19 284,794,005.18
唐山湖畔郦舍 2016 年 12 月 01 日 2,851,426,270.37 391,100,101.02 978,678,637.65 2,263,847,733.74
徐州阿尔卡迪亚 2015 年 09 月 01 日 103,655,899.11 2,247,697.65 9,423,229.15 96,480,367.61
徐州花语城 2017 年 06 月 01 日 1,899,801.73 441,896,584.82 440,781,881.44 3,014,505.11
徐州九里峰景 2013 年 12 月 01 日 121,622,777.53 5,995,350.77 115,627,426.76
徐州文承苑 2017 年 06 月 01 日 16,362,645.74 365,938,012.37 364,502,250.80 17,798,407.31
徐州香榭兰庭 2017 年 03 月 01 日 50,311,901.09 355,320,424.48 268,712,242.71 136,920,082.86
长沙财智广场 2016 年 06 月 01 日 4,124,116.79 111,136.33 4,012,980.46
长沙花语馨苑 2015 年 09 月 01 日 8,442,843.03 7,733,643.15 709,199.88
长沙岳麓峰景 2016 年 11 月 01 日 141,677,109.33 45,425,048.06 96,252,061.27
长沙荣盛书苑 2017 年 03 月 01 日 66,395,279.61 243,548,470.64 287,260,217.33 22,683,532.92
其他 70,529,111.76 6,331,709.35 70,529,111.76 6,331,709.35
合计 -- 15,481,473,688.81 8,129,232,770.63 9,112,459,152.13 14,498,247,307.31
（2）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位： 元
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项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
唐山湖畔郦舍 459,900,000.00 276,786,161.60 融资担保
廊坊塞纳荣府 416,553,624.32 416,553,624.32 融资担保
沈阳昆山豪庭 366,801,079.24 384,171,122.86 融资担保
长沙荣盛书苑 528,125,451.75 360,960,793.20 融资担保
临沂荣盛华府 154,344,368.33 30,423,111.31 融资担保
沈阳锦绣天地 144,460,000.00 146,880,000.00 融资担保
廊坊四季花语 362,000,000.00 362,000,000.00 融资担保
沧州锦绣观邸 139,393,669.50 139,393,700.00 融资担保
徐州花语城 572,933,548.56 572,933,548.56 融资担保
海南山钦湾 174,667,532.05 174,667,532.05 融资担保
海南山钦湾 375,721,584.94 375,721,584.94 融资担保
临沂锦绣外滩 37,312,322.00 10,092,500.00 融资担保
霸州市荣盛阿尔卡迪亚温泉城 403,308,700.00 403,308,700.00 融资担保
沈阳香缇澜山 501,620,000.00 172,341,792.00 融资担保
沧州香堤荣府 501,497,720.38 272,596,200.00 融资担保
济南时代国际 374,709,560.00 374,709,560.00 融资担保
秦皇岛香海湾项目 312,775,614.98 312,071,805.85 融资担保
济南时代国际 融资担保
沈阳紫提东郡 321,237,147.95 117,724,485.00 融资担保
徐州荣盛城 544,500,000.00 544,500,000.00 融资担保
长沙花语城 425,510,000.00 182,200,000.00 融资担保
沧州香堤荣府 307,003,800.00 307,003,800.00 融资担保
济南花语馨苑 366,184,000.00 366,184,000.00 融资担保
济南花语馨苑 融资担保
南京花语城 267,169,836.03 267,169,836.03 融资担保
蚌埠西湖观邸 636,520,000.00 636,520,000.00 融资担保
南京荣盛华府 812,284,949.12 586,248,911.08 融资担保
石家庄棉三荣盛华府 3,693,621,459.18 4,091,551,546.95 融资担保
石家庄棉四荣盛华府 3,008,752,288.52 3,540,447,630.65 融资担保
南京荣盛华府 524,342,897.93 524,342,897.93 融资担保
廊坊花语城 542,517,500.00 542,517,500.00 融资担保
海南香水湾 774,902,319.91 774,902,319.91 融资担保
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南京花语城 230,977,024.74 337,364,799.23 融资担保
郑州荣盛华府 1,863,000,000.00 1,863,000,000.00 融资担保
徐州荣盛城 394,080,000.00 394,080,000.00 融资担保
聊城阿卡北区 127,430,000.00 127,430,000.00 融资担保
徐州花语城 682,000,000.00 682,000,000.00 融资担保
廊坊花语城 423,488,000.00 融资担保
南京荣盛隽峰 1,550,150,000.00 融资担保
南京锦绣澜山 988,800,000.00 融资担保
唐山湖畔郦舍 188,236,700.00 173,054,052.83 融资担保
唐山湖畔郦舍 306,196,800.00 214,528,206.05 融资担保
徐州荣盛城 86,200,000.00 融资担保
徐州荣盛城 414,700,000.00 融资担保
惠州荣盛华府 262,139,948.68 融资担保
成都香堤荣府 208,785,760.85 融资担保
聊城锦绣学府 289,080,000.00 融资担保
南京龙湖半岛 106,387,774.49 融资担保
沈阳荣盛城 666,276,244.77 融资担保
嘉兴锦绣旭府 678,890,070.00 融资担保
邯郸锦绣兰庭 399,691,576.36 融资担保
蚌埠荣盛华府 128,166,949.08 融资担保
蚌埠荣盛华府 236,833,050.92 融资担保
芜湖荣盛华府 738,400,000.00 融资担保
聊城东昌首府 287,242,594.76 融资担保
临沂蓝山郡 372,812,221.14 融资担保
南京荣盛华府 234,076,177.03 融资担保
惠州澳海逸墅 40,777,010.14 融资担保
南京文承熙苑 1,060,900,000.00 融资担保
沈阳紫提东郡 113,075,459.00 融资担保
合计 21,842,591,499.43 30,345,254,559.57 --
10、其他流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
营业税 441,043,208.90 730,735,264.43
133
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城建税 36,674,798.79 42,101,324.53
教育费附加 27,096,719.45 31,292,505.30
水利建设费 7,869.78
土地增值税 1,148,886,619.50 841,446,486.34
房产税 11,184,489.23 9,735,548.44
企业所得税 1,780,642,905.85 1,337,420,780.23
待抵扣进项税 291,871,678.71 79,533,179.94
预缴增值税 1,053,139,503.35 671,317,691.01
其他税金 29,009,799.49 29,009,799.49
理财产品 290,000,000.00
合计 4,819,549,723.27 4,062,600,449.49
其他流动资产说明：
形成原因主要是计提按税法规定对房地产预收房款预征的各项税费。
11、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
13,009,738 2,230,019, 1,229,614,9 10,530,216.2 1,219,084,76
可供出售权益工具：2,243,028,980.95
.43 242.52 80.95 1 4.74
13,009,738 2,230,019, 1,229,614,9 10,530,216.2 1,219,084,76
按成本计量的 2,243,028,980.95
.43 242.52 80.95 1 4.74
13,009,738 2,230,019, 1,229,614,9 10,530,216.2 1,219,084,76
合计 2,243,028,980.95
.43 242.52 80.95 1 4.74
（2）期末按成本计量的可供出售金融资产
单位： 元
账面余额 减值准备 在被投资
被投资单位 本期 单位持股 本期现金红利
期初 本期增加 期末 期初 本期增加 本期减少 期末
减少 比例
北京绿城昌盛资产管理 1,180,000.0 118,764,000.0
119,944,000.00 85.58%
中心（有限合伙） 0 0
北京荣盛安成资产管理
230,000.00 230,000.00 0.02%
中心（有限合伙）
134
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
北京荣盛鼎盈投资中心
40,000.00 40,000.00 100.00%
（有限合伙）
北京荣盛东方股权投资 6,837,543.0
6,837,543.00 2.11%
中心（有限合伙） 0
北京荣盛华宝资产管理 46,080,000.
46,080,000.00 2.11% 403,287.67
中心（有限合伙） 00
北京荣盛华富资产管理
250,000.00 250,000.00 0.12%
中心（有限合伙）
北京荣盛金泰资产管理
500,000.00 500,000.00 0.54%
中心（有限合伙）
北京荣盛泰丰股权投资
350,000.00 350,000.00 0.95%
中心（有限合伙）
北京荣盛泰广资产管理
230,000.00 230,000.00 50.00%
中心（有限合伙）
北京荣盛泰然股权投资 21,000,000.
21,000,000.00 87.45%
中心（有限合伙） 00
北京荣盛耀泰资产管理 8,150,000.0
8,150,000.00 78.00%
中心（有限合伙） 0
北京荣盛众发资产管理
150,000.00 150,000.00 100.00% 2,910,000.00
中心（有限合伙）
北京泰发博凯投资中心
430,000.00 430,000.00 0.94% 18,000,000.00
（有限合伙）
50,50
北京泰发昌通资产管理 50,530,000.
90,000,000.00 0,000 90,030,000.00 49.29% 3,280,315.33
中心（有限合伙） 00
.00
20,00
北京泰发丰仁资产管理 23,600,000.
0,000 3,600,000.00 1.06% 1,413,536.98
中心（有限合伙） 00
.00
北京泰发富源资产管理
300,000.00 300,000.00 0.93%
中心（有限合伙）
北京泰发亨通资产管理 1,890,000.0
1,890,000.00 0.02% 655,000.00
中心（有限合伙） 0
北京泰发恒远资产管理 23,420,000.
23,420,000.00 4.04% 6,421,479.45
中心（有限合伙） 00
北京泰发嘉盛资产管理 54,900,000.
20,000,000.00 74,900,000.00 0.49% 5,060,000.00
中心（有限合伙） 00
北京泰发龙腾资产管理
100,000.00 100,000.00 100.00%
中心（有限合伙）
北京泰发曼哈顿资产管 30,000.00 30,000.00 0.13%
135
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
理中心（有限合伙）
北京泰发强盛资产管理
30,000.00 30,000.00 0.06%
中心（有限合伙）
北京泰发强运资产管理
130,000.00 130,000.00 100.00%
中心（有限合伙）
北京泰发荣丰资产管理
30,000.00 30,000.00 0.01%
中心（有限合伙）
北京泰发荣旺资产管理
130,000.00 130,000.00 0.05%
中心（有限合伙）
北京泰发融通资产管理
300,000.00 300,000.00 100.00%
中心（有限合伙）
北京泰发润茂资产管理 80,000,000.
80,000,000.00 100.00%
中心（有限合伙） 00
10,00
北京泰发天成资产管理 10,280,000.
0,000 280,000.00 75.47% 1,346,575.34
中心（有限合伙） 00
.00
北京泰发未来城资产管
150,000.00 150,000.00 72.00%
理中心（有限合伙）
北京泰发鑫明资产管理 10,490,000.
10,490,000.00 0.70%
中心（有限合伙） 00
北京中外名人投资管理
500,000.00 500,000.00 6.25%
中心（有限合伙）
北京泰发恒坤资产管理 1,200,000.0
1,200,000.00 0.17%
中心（有限合伙） 0
北京荣盛裕翔资产管理 10,000,000. 115,000,000.0
125,000,000.00 17.86%
中心（有限合伙） 00 0
北京泰发翰环资产管理 3,300,000.0
3,300,000.00 0.03%
中心（有限合伙） 0
北京泰发盛宁资产管理 200,000,000
200,000,000.00 100.00%
中心（有限合伙） .00
北京泰发裕翔资产管理
360,000.00 29,000,000.00 29,360,000.00 68.60%
中心（有限合伙）
北京泰发商明资产管理
430,000.00 430,000.00 0.04%
中心（有限合伙）
北京泰发翔瑞资产管理
250,000.00 250,000.00 95.00%
中心（有限合伙）
北京泰发翔宇资产管理
26,450,000.00 26,450,000.00 77.18% 187,465.75
中心（有限合伙）
北京荣盛广信资产管理 0.13% 765,000.00
136
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
中心（有限合伙）
北京泰发鑫耀资产管理 31,598,000.
31,598,000.00 100.00%
中心（有限合伙） 00
嘉兴鼎济投资合伙企业
210,000.00 210,000.00 98.00%
（有限合伙）
嘉兴鼎麒投资合伙企业
510,000.00 510,000.00 56.00%
（有限合伙）
嘉兴鼎泽投资合伙企业 8,030,000.0
8,030,000.00 100.00%
（有限合伙） 0
嘉兴发锦投资合伙企业 15,010,000. 250,500,000.0
265,510,000.00 48.40% 205,091.75
（有限合伙） 00 0
嘉兴恒浩投资合伙企业 34,950,000.
7,400,000.00 42,350,000.00 98.00% 150,767.12
（有限合伙） 00
嘉兴藤铭投资合伙企业
80,000.00 80,000.00 100.00%
（有限合伙）
嘉兴藤宁投资合伙企业 40,000,000.
3,900,000.00 43,900,000.00 89.40% 191,839.77
（有限合伙） 00
嘉兴朝辉投资合伙企业
20,450,000.00 20,450,000.00 63.39%
（有限合伙）
嘉兴鼎旭投资合伙企业
600,000.00 600,000.00 98.00%
（有限合伙）
嘉兴恒南投资合伙企业
11,450,000.00 11,450,000.00 77.15%
（有限合伙）
嘉兴滕珏投资合伙企业 2,060,000.0
2,060,000.00 75.00%
（有限合伙） 0
嘉兴朝鹏投资合伙企业
60,000,000.00 60,000,000.00 28.17%
（有限合伙）
250,0
嘉兴恒旺投资合伙企业 383,000,000.0
00,00 133,000,000.00 93.44%
（有限合伙） 0
0.00
嘉兴安飞投资合伙企业
350,000.00 350,000.00 98.00%
（有限合伙）
嘉兴朝富投资合伙企业
900,000.00 900,000.00 97.00%
（有限合伙）
嘉兴朝辉投资合作企业
70,800,000.00 70,800,000.00 16.30%
（有限合伙）
嘉兴朝昱投资合伙企业
300,000.00 300,000.00 89.00%
（有限合伙）
嘉兴朝泽投资合伙企业 100,000,000.0 100,000,000.00 46.95%
137
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
（有限合伙） 0
嘉兴鼎强投资合伙企业
4,100,000.00 4,100,000.00 88.18%
（有限合伙）
嘉兴皓飞投资合伙企业
4,800,000.00 4,800,000.00 0.29%
（有限合伙）
杭州景林璟域股权投资
基金合伙企业（有限合 9,900,000.00 9,900,000.00
伙）
5,000
招商证券-常州锦绣华 50,000,000.
,000. 45,000,000.00 0.01%
府项目 00
00
393,439,437
河北银行股份有限公司 393,439,437.95 2.67%
.95
13,000,000.
契约形基金-稳健二号 13,000,000.00 100.00%
00
契约形基金-稳健六号
契约形基金-稳健四号
75,000,000.
契约形基金-稳健七号 21,000,000.00 96,000,000.00 33.00%
00
8,200,000.0
契约形基金-稳健五号 8,200,000.00 100.00%
0
335,5
1,229,614,9 1,348,914,000 2,243,028,980.
合计 00,00 -- 40,990,359.16
80.95 .00 95
0.00
（3）报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
单位： 元
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计
期初已计提减值余额 10,530,216.21 10,530,216.21
本期计提 9,186,100.00 9,186,100.00
本期减少 6,706,577.78 6,706,577.78
期末已计提减值余额 13,009,738.43 13,009,738.43
（4）可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明
可供出售权益工具期末无公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的情况。
138
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12、持有至到期投资
（1）持有至到期投资情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
信托产品 1,000,000.00 1,000,000.00
合计 1,000,000.00 1,000,000.00
13、长期股权投资
单位： 元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他权益 计提减值 期末余额
追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
收益调整 变动 准备
资损益 或利润
二、联营企业
中林所西南林权
6,396,759 -37,350.1 6,359,409
交易中心有限公
.66 6 .50
司
南京星星荣盛影 2,146,305 2,237,683
91,378.40
城有限公司 .39 .79
廊坊浙商新城投 3,216,529 -820,096. 2,396,433
资有限公司 .83 50 .33
河北野三坡旅游 207,778,6 152,000,0 -20,830,2 338,948,3
投资有限公司 07.34 00.00 35.34 72.00
中冀投资股份有 691,628,8 300,000,0 -14,691,7 976,937,1
限公司 71.25 00.00 08.97 62.28
武汉荣盛中锦置
12,000,00 12,000,00
业投资有限责任
0.00 0.00
公司
辽宁振兴银行有 600,000,0 600,000,0
限公司 00.00 00.00
911,167,0 1,064,000 -36,288,0 1,938,879
小计
73.47 ,000.00 12.57 ,060.90
911,167,0 1,064,000 -36,288,0 1,938,879
合计
73.47 ,000.00 12.57 ,060.90
其他说明：无
139
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
14、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 456,709,002.90 143,121,423.01 599,830,425.91
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\固定资产
\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 456,709,002.90 143,121,423.01 599,830,425.91
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 43,936,494.03 7,213,325.65 51,149,819.68
2.本期增加金额 10,813,073.76 2,054,892.34 12,867,966.10
（1）计提或摊销 10,813,073.76 2,054,892.34 12,867,966.10
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 54,749,567.79 9,268,217.99 64,017,785.78
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 401,959,435.11 133,853,205.02 535,812,640.13
140
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
2.期初账面价值 412,772,508.87 135,908,097.36 548,680,606.23
15、固定资产
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 1,857,190,350.60 132,749,945.83 183,138,282.13 169,558,754.32 44,104,134.20 2,386,741,467.08
2.本期增加金额 1,530,952.00 12,136,183.24 9,310,603.47 16,578,213.39 1,046,868.63 40,602,820.73
（1）购置 12,031,909.24 8,270,603.47 16,361,092.79 1,046,868.63 37,710,474.13
（2）在建工程转入 1,530,952.00 1,530,952.00
（3）企业合并增加 104,274.00 1,040,000.00 217,120.60 1,361,394.60
3.本期减少金额 3,177,600.61 2,610,446.99 4,024,772.78 77,580.89 9,890,401.27
（1）处置或报废 3,177,600.61 2,610,446.99 4,024,772.78 77,580.89 9,890,401.27
4.期末余额 1,858,721,302.60 141,708,528.46 189,838,438.61 182,112,194.93 45,073,421.94 2,417,453,886.54
二、累计折旧
1.期初余额 329,969,168.20 91,453,447.77 95,288,062.67 90,683,368.65 25,222,066.53 632,616,113.82
2.本期增加金额 46,039,092.35 8,434,134.81 9,821,816.19 13,763,079.67 753,038.93 78,811,161.95
（1）计提 46,039,092.35 8,335,078.58 8,833,816.19 13,556,815.51 753,038.93 77,517,841.56
非同一控制下企业合并 99,056.23 988,000.00 206,264.16 1,293,320.39
3.本期减少金额 2,025,814.18 1,178,083.87 2,899,344.03 70,007.53 6,173,249.61
（1）处置或报废 2,025,814.18 1,178,083.87 2,899,344.03 70,007.53 6,173,249.61
4.期末余额 376,008,260.55 97,861,768.40 103,931,794.99 101,547,104.29 25,905,097.93 705,254,026.16
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,482,713,042.05 43,846,760.06 85,906,643.62 80,565,090.64 19,168,324.01 1,712,199,860.38
2.期初账面价值 1,527,221,182.40 41,296,498.06 87,850,219.46 78,875,385.67 18,882,067.67 1,754,125,353.26
141
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（2）未办妥产权证书的固定资产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
秦皇岛金海综合体 22,070,655.40 正在办理中
神农架阿尔卡迪亚国际森林酒店 227,773,598.48 正在办理中
16、在建工程
（1）在建工程情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
唐山阿尔卡迪亚国际大酒店 133,104,999.02 133,104,999.02 133,104,999.02 133,104,999.02
荣盛发展大厦会所 4,239,970.00 4,239,970.00 4,239,970.00 4,239,970.00
聊城公司阿尔卡迪亚国际温泉酒店 2,224,000.00 2,224,000.00 1,943,507.72 1,943,507.72
黄山莲花国际荣馨度假公寓 29,601,553.94 29,601,553.94 29,601,553.94 29,601,553.94
海南万宁通用机场 33,298,103.07 33,298,103.07 33,298,103.07 33,298,103.07
三亚湾项目 265,600.00 265,600.00 265,600.00 265,600.00
秦皇岛戴河首岭 227,051.50 227,051.50 227,051.50 227,051.50
永清通信工程 730,241.35 730,241.35 730,241.35 730,241.35
永清水厂 25,143,943.29 25,143,943.29 23,562,863.64 23,562,863.64
香河产业园污水处理项目 64,844,927.00 64,844,927.00 64,372,127.00 64,372,127.00
邢台鹊山湖酒店 57,706,807.49 57,706,807.49
新能源产业园一期项目 9,334,951.17 9,334,951.17
合计 360,722,147.83 360,722,147.83 291,346,017.24 291,346,017.24
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位： 元
本期转 工程累 其中：本
本期其 利息资 本期利
期初余 本期增 入固定 期末余 计投入 工程进 期利息 资金来
项目名称 预算数 他减少 本化累 息资本
额 加金额 资产金 额 占预算 度 资本化 源
金额 计金额 化率
额 比例 金额
唐山阿尔卡迪亚国 358,063, 133,104, 133,104,
37.17% 37.17% 其他
际大酒店 300.00 999.02 999.02
5,627,80 4,239,97 4,239,97
荣盛发展大厦会所 75.34% 75.34% 其他
0.00 0.00 0.00
142
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
聊城公司阿尔卡迪 2,780,00 1,943,50 280,492. 2,224,00
80.00% 80.00%
亚国际温泉酒店 0.00 7.72 28 0.00
黄山莲花国际荣馨 34,314,0 29,601,5 29,601,5
86.27% 86.27%
度假公寓 00.00 53.94 53.94
297,258, 33,298,1 33,298,1
海南万宁通用机场 11.20% 11.20%
900.00 03.07 03.07
265,600. 265,600.
三亚湾项目 ---
00 00
1,000,00 227,051. 227,051.
秦皇岛戴河首岭 22.71% 22.71% 其他
0.00 50 50
730,241. 730,241.
永清通信工程
35 35
23,562,8 1,581,07 25,143,9
永清水厂
63.64 9.65 43.29
香河产业园污水处 64,372,1 2,003,75 1,530,95 64,844,9
理项目 27.00 2.00 2.00 27.00
224,749, 57,706,8 57,706,8
邢台鹊山湖酒店 25.68% 25.68%
800.00 07.49 07.49
新能源产业园一期 166,056, 9,334,95 9,334,95
5.62% 5.62%
项目 700.00 1.17 1.17
1,089,85 291,346, 70,907,0 1,530,95 360,722,
合计 -- -- --
0,500.00 017.24 82.59 2.00 147.83
17、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
18、油气资产
□ 适用 √ 不适用
19、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 土地使用权 商标使用权 计算机软件 合计
一、账面原值
143
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1.期初余额 395,312,818.00 776,266.67 26,777,611.75 422,866,696.42
2.本期增加金额 54,940,000.00 4,688,079.86 59,628,079.86
（1）购置 54,940,000.00 4,688,079.86 59,628,079.86
（2）内部研发
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 450,252,818.00 776,266.67 31,465,691.61 482,494,776.28
二、累计摊销
1.期初余额 41,415,991.40 480,321.69 13,105,863.07 55,002,176.16
2.本期增加金额 4,604,723.47 29,573.52 1,944,374.59 6,578,671.58
（1）计提 4,604,723.47 29,573.52 1,944,374.59 6,578,671.58
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 46,020,714.87 509,895.21 15,050,237.66 61,580,847.74
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 404,232,103.13 266,371.46 16,415,453.95 420,913,928.54
2.期初账面价值 353,896,826.60 295,944.98 13,671,748.68 367,864,520.26
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
期末无未办妥产权证书的土地使用权情况。
无形资产说明
期末用于抵押或担保的土地使用权账面价值为207,182,632.50元。
20、开发支出
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
144
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互联网 APP 开发项目 8,239,957.76 8,239,957.76
合计 8,239,957.76 8,239,957.76
其他说明：四众互联公司于 2016 年 1 月 4 日正式启动 APP 项目的开发工作，截止 2017 年 6
月底，项目处于开发升级阶段。
21、商誉
（1）商誉账面原值
单位： 元
被投资单位名称或形成商誉的
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
事项
非同一控制下合并长沙荣盛 6,794,154.13 6,794,154.13
非同一控制下合并愉景地产 40,873,622.10 40,873,622.10
非同一控制下合并凯恩置业 9,275,548.45 9,275,548.45
非同一控制下合并济南荣恩 3,995,312.10 3,995,312.10
非同一控制下合并济南荣商 31,800,300.51 31,800,300.51
非同一控制下合并华安泰投资 63,000,516.92 63,000,516.92
非同一控制下合并方泽地产 5,602.81 5,602.81
非同一控制下合并马海荣盛 44,804,768.88 44,804,768.88
非同一控制下合并廊坊嘉牧 464.22 464.22
非同一控制下合并永清兴城 2,884,045.76 2,884,045.76
非同一控制下合并京台物业 5,766,837.14 5,766,837.14
非同一控制下合并天津定邦实
1,926.64 1,926.64
业有限公司
非同一控制下合并廊坊东领房
4,120.14 4,120.14
地产开发有限公司
非同一控制下合并河北中汇房
34,977.55 34,977.55
地产开发有限公司
非同一控制下合并永清县安业
1,119,412.67 1,119,412.67
房地产开发有限公司
非同一控制下合并张家口兴宁 684.75 684.75
合计 210,361,610.02 684.75 210,362,294.77
22、长期待摊费用
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
145
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酒店装修费 51,035,485.84 10,733,910.46 8,638,187.39 53,131,208.91
财务顾问费 13,500,000.00 1,800,000.00 11,700,000.00
其他费用 39,310,347.23 6,457,107.62 5,279,072.36 40,488,382.49
合计 103,845,833.07 17,191,018.08 15,717,259.75 105,319,591.40
其他说明：无
23、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
坏账准备 385,526,136.76 96,381,534.19 280,705,992.36 70,176,498.09
可弥补亏损 650,157,403.68 162,539,350.92 511,750,291.48 127,937,572.87
长期费用摊销暂时性差异 61,358,729.92 15,339,682.48 61,358,729.92 15,339,682.48
固定资产暂时性差异 61,443,932.60 15,360,983.15 61,444,182.11 15,361,045.53
无形资产暂时性差异 14,612,844.84 3,653,211.21 14,612,844.83 3,653,211.21
土地增值税 60,004,359.24 15,001,089.81 73,687,819.84 18,421,954.96
长期股权投资暂时性差异* 76,739,178.08 19,184,794.52 76,739,178.08 19,184,794.52
其他 5,375,049.16 1,343,762.29 5,375,049.16 1,343,762.29
合计 1,315,217,634.28 328,804,408.57 1,085,674,087.78 271,418,521.95
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合
2,873,661,047.72 718,415,261.93 2,707,669,482.32 676,917,370.58
并资产评估增值
合计 2,873,661,047.72 718,415,261.93 2,707,669,482.32 676,917,370.58
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位： 元
抵销后递延所得税 抵销后递延所得税
递延所得税资产和 递延所得税资产和
项目 资产或负债期末余 资产或负债期初余
负债期末互抵金额 负债期初互抵金额
额 额
递延所得税资产 328,804,408.57 271,418,521.95
146
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递延所得税负债 718,415,261.93 676,917,370.58
（4）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 146,070,040.86 118,052,223.73
可抵扣亏损 156,681,914.74 156,681,914.74
合计 302,751,955.60 274,734,138.47
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
年份 期末金额 期初金额 备注
2017 年 8,296,955.33 8,296,955.33
2018 年 14,192,121.81 14,192,121.81
2019 年 29,631,225.47 29,631,225.47
2020 年 39,333,397.21 39,333,397.21
2021 年 65,228,214.92 65,228,214.92
合计 156,681,914.74 156,681,914.74 --
其他说明：无
24、其他非流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
股权收购款 3,465,233,452.00 950,542,498.34
支付投资款 400,000.00 400,000.00
合计 3,465,633,452.00 950,942,498.34
其他说明：无
25、短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 856,827,200.00 968,033,849.87
抵押借款 979,314,300.00 2,055,544,300.00
147
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保证借款 4,950,000,000.00 4,730,000,000.00
委托借款 200,000,000.00
合计 6,786,141,500.00 7,953,578,149.87
短期借款分类的说明：期末无已逾期未偿还的短期借款。
26、衍生金融负债
□ 适用 √ 不适用
27、应付票据
单位： 元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 200,000.00 3,540,746.19
银行承兑汇票 629,982,448.05 744,017,585.69
合计 630,182,448.05 747,558,331.88
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。
28、应付账款
（1）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付及预提工程款 9,737,468,186.04 8,382,314,739.33
质量保证金 108,013,371.87 313,810,183.90
其他 789,592,589.59 1,173,764,453.25
合计 10,635,074,147.50 9,869,889,376.48
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
中国建筑第八工程局有限公司 124,634,752.47 未结算
北京超安园林景观工程有限公司 65,763,067.58 未结算
葫芦岛东北金城建设有限公司 53,372,875.13 未结算
邯郸市招贤建筑工程有限公司 36,952,466.47 未结算
中建八局第三建设有限公司 30,355,025.90 未结算
合计 311,078,187.55 --
其他说明：无
148
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29、预收款项
（1）预收款项列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预收售房款 57,235,537,589.83 42,984,879,621.82
其他 469,494,549.36 309,524,757.10
合计 57,705,032,139.19 43,294,404,378.92
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
项目 期末余额（元） 未偿还或结转的原因
广东海湾郦都 371,889,629.00 项目未达到结算条件
成都花语城 4,355,543.60 项目未达到结算条件
成都紫提东郡 4,865,528.00 项目未达到结算条件
成都香榭兰庭 95,146,767.80 项目未达到结算条件
长沙财智广场 2,446,844.00 项目未达到结算条件
长沙花语馨苑 35,384,456.00 项目未达到结算条件
长沙荣盛城 571,231,502.00 项目未达到结算条件
常州花语馨苑 218,418,864.00 项目未达到结算条件
常州锦绣华府 171,511,332.80 项目未达到结算条件
南京龙湖半岛 938,442,909.83 项目未达到结算条件
南京花语城 845,895,544.00 项目未达到结算条件
南京荣盛华府 201,871,036.00 项目未达到结算条件
蚌埠南山郦都 593,312,042.00 项目未达到结算条件
蚌埠云龙观邸 11,662,051.05 项目未达到结算条件
蚌埠香榭兰庭 40,717,162.00 项目未达到结算条件
蚌埠西湖观邸 84,582,707.20 项目未达到结算条件
黄山莲花国际 6,072,769.00 项目未达到结算条件
徐州阿尔卡迪亚 14,467,979.00 项目未达到结算条件
徐州云龙观邸 351,674,333.00 项目未达到结算条件
徐州花语城 1,253,568,232.00 项目未达到结算条件
徐州荣盛城 1,486,764,041.11 项目未达到结算条件
临沂香醍荣府 23,711,399.00 项目未达到结算条件
临沂花语馨苑 28,385,555.00 项目未达到结算条件
149
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临沂荣盛华府 213,008,632.00 项目未达到结算条件
聊城阳光逸墅 1,356,806.00 项目未达到结算条件
聊城馨河郦舍 14,307,734.00 项目未达到结算条件
聊城水岸花语 600,138,783.00 项目未达到结算条件
聊城东昌首府 110,575,374.00 项目未达到结算条件
聊城阿卡北区 631,802,798.00 项目未达到结算条件
济南时代国际 353,076,672.00 项目未达到结算条件
邯郸阿尔卡迪亚 53,376,527.00 项目未达到结算条件
邯郸荣盛观邸 37,367,886.00 项目未达到结算条件
沧州阿尔卡迪亚 61,665,220.66 项目未达到结算条件
沧州兰亭苑 15,974,272.00 项目未达到结算条件
沧州锦绣天地 62,616,486.00 项目未达到结算条件
廊坊塞纳荣府 408,197,982.80 项目未达到结算条件
廊坊锦绣观邸 68,405,578.18 项目未达到结算条件
廊坊阳光馨苑 46,254,125.00 项目未达到结算条件
廊坊花语城 2,077,993,254.00 项目未达到结算条件
廊坊兰亭苑 884,687,515.00 项目未达到结算条件
唐山湖畔郦舍 767,289,476.60 项目未达到结算条件
秦皇岛黄金假日酒店 23,016,025.00 项目未达到结算条件
秦皇岛黄金海岸会员商务酒店 150,071,433.21 项目未达到结算条件
呼和浩特楠湖郦舍 50,057,750.00 项目未达到结算条件
盘锦香堤荣府 69,138,370.76 项目未达到结算条件
沈阳爱家郦都 52,222,312.30 项目未达到结算条件
沈阳幸福大道 16,163,289.90 项目未达到结算条件
沈阳盛京绿洲 6,135,270.97 项目未达到结算条件
沈阳紫提东郡 218,906,675.06 项目未达到结算条件
沈阳坤湖郦舍 8,728,826.08 项目未达到结算条件
沈阳锦绣天地 110,462,163.80 项目未达到结算条件
沈阳荣盛城 309,186,578.17 项目未达到结算条件
霸州市荣盛阿尔卡迪亚温泉城 500,807,912.00 项目未达到结算条件
永清荣盛城西区 266,315,891.00 项目未达到结算条件
合计 15,545,685,847.88 --
150
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30、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 41,525,812.46 801,413,993.01 811,895,516.29 31,044,289.18
二、离职后福利-设
1,907,701.07 48,934,684.41 47,511,346.74 3,331,038.74
定提存计划
合计 43,433,513.53 850,348,677.42 859,406,863.03 34,375,327.92
（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 32,575,282.08 700,743,481.66 713,069,611.22 20,249,152.52
2、职工福利费 445,685.23 54,373,890.43 54,567,276.26 252,299.40
3、社会保险费 836,594.70 22,102,406.78 21,435,904.88 1,503,096.60
其中：医疗保险费 646,177.12 19,231,456.84 18,668,157.42 1,209,476.54
工伤保险费 74,565.18 1,685,369.28 1,622,192.84 137,741.62
生育保险费 59,432.50 1,013,865.12 982,472.44 90,825.18
补充医疗保险 56,419.90 171,715.54 163,082.18 65,053.26
4、住房公积金 1,027,510.43 17,890,335.87 17,887,386.24 1,030,460.06
5、工会经费和职工教育经费 6,640,740.02 6,303,878.27 4,935,337.69 8,009,280.60
合计 41,525,812.46 801,413,993.01 811,895,516.29 31,044,289.18
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 1,716,807.06 47,060,304.91 45,692,250.00 3,084,861.97
2、失业保险费 190,894.01 1,874,379.50 1,819,096.74 246,176.77
合计 1,907,701.07 48,934,684.41 47,511,346.74 3,331,038.74
其他说明：
应付职工薪酬中无属于拖欠性质的金额，期末应发未发已于2017年7月发放。
151
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
31、应交税费
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
营业税 32,012,963.85 69,469,761.19
增值税 19,033,428.23
城建税 1,531,954.87
土地增值税 138,965,145.76 359,686,145.88
企业所得税 1,275,666,617.03 2,061,925,352.73
土地使用税 526,441.67 5,449,013.65
个人所得税 7,454,373.16 4,796,087.41
教育费附加 1,368,645.20
水利基金 845.62
印花税 475,643.91 839,684.17
房产税 5,913,438.09 3,025,692.78
合计 1,480,048,897.32 2,508,092,337.88
其他说明：无
32、应付利息
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预提借款利息 537,133,846.31 438,930,584.38
合计 537,133,846.31 438,930,584.38
其他说明：无
33、应付股利
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 1,138,125,552.40 51,100,000.00
合计 1,138,125,552.40 51,100,000.00
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：无
34、其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
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预提土地增值税及其他 152,863,134.66 242,403,548.57
代收款项 1,141,386,871.05 1,362,160,875.43
保证金 965,372,893.43 599,420,478.31
合作款 2,935,477,323.57 2,679,265,153.85
关联方及其他往来资金 9,273,964,509.00 5,901,860,582.85
其他 1,242,221,761.19 1,199,936,024.19
合计 15,711,286,492.90 11,985,046,663.20
（2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
永清燕阳房地产开发有限公司 225,620,000.00 土地款
永清浙商新城投资有限公司 203,504,895.54 土地款
永清光彩国泰地产开发有限公司 92,100,000.00 土地款
北京安家博达投资顾问有限公司 78,150,000.00 土地款
怀来爱晚投资有限公司 42,255,784.10 往来款
合计 641,630,679.64 --
其他说明：无
35、一年内到期的非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 11,422,758,522.75 8,385,072,458.05
合计 11,422,758,522.75 8,385,072,458.05
其他说明：
（1）一年内到期的长期借款
项目 年末余额 年初余额
抵押借款 8,367,372,300.00 6,196,170,000.00
保证借款 1,248,500,000.00 200,000,000.00
委托借款 ---
质押借款 1,806,886,222.75 1,988,902,458.05
合计 11,422,758,522.75 8,385,072,458.05
（2）一年内到期的长期借款中无逾期借款。
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荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
36、长期借款
（1）长期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 13,982,721,400.00 12,576,662,372.65
保证借款 7,866,800,000.00 6,150,000,000.00
质押借款 1,206,204,907.95
合计 23,055,726,307.95 18,726,662,372.65
长期借款分类的说明：报告期末本公司无已到期进行展期的长期借款。
其他说明，包括利率区间：无
37、应付债券
（1）应付债券
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付债券 16,232,744,010.90 15,852,525,451.28
减：一年到期的应付债券
合计 16,232,744,010.90 15,852,525,451.28
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位： 元
债券 按面值计提 溢折价
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
期限 利息 摊销
15 荣盛 1,800,000 2015-6-2 1,800,000,00 1,800,000, 51,592,438.
5年 1,800,000,000.00
01-112253 债券 ,000.00 4 0.00 000.00 36
15 荣盛 1,900,000 2015-7-2 1,900,000,00 1,900,000, 48,051,780.
4年 1,900,000,000.00
02-112257 债券 ,000.00 8 0.00 000.00 82
15 荣盛 2,200,000 2015-7-2 2,200,000,00 2,200,000, 57,820,821.
5年 2,200,000,000.00
03-112258 债券 ,000.00 8 0.00 000.00 92
15 荣发 2,000,000 2015-9-2 2,000,000,00 2,000,000, 56,531,506.
2年 2,000,000,000.00
-01-118363 债券 ,000.00 4 0.00 000.00 85
15 荣发 500,000,0 2015-10- 500,000,000. 500,000,00 13,636,986.
2年 500,000,000.00
02-118388 债券 00.00 27 00 0.00 30
15 荣发 500,000,0 2015-10- 500,000,000. 500,000,00 14,876,712.
4年 500,000,000.00
03-118389 债券 00.00 27 00 0.00 33
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荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
15 荣发 500,000,0 2015-12- 500,000,000. 500,000,00 16,116,438.
4年 500,000,000.00
04-118441 债券 00.00 11 00 0.00 36
15 荣发 500,000,0 2015-12- 500,000,000. 500,000,00 14,132,876.
2年 500,000,000.00
05-118442 债券 00.00 11 00 0.00 71
1,200,000 2016-1-2 1,200,000,00 1,200,000, 21,579,397. 560,000,0
16 荣发 01-债券 3年 640,000,000.00
,000.00 7 0.00 000.00 26 00.00
750,000,0 2016-4-1 750,000,000. 750,000,00 16,781,732. 390,000,0
16 荣发 02-债券 3年 360,000,000.00
00.00 4 00 0.00 77 00.00
450,000,0 2016-6-1 450,000,000. 450,000,00 13,067,671. 170,000,0
16 荣发 04-债券 3年 280,000,000.00
00.00 4 00 0.00 23 00.00
1,250,000 2016-7-2 1,250,000,00 1,250,000, 33,906,506.
16 荣发 06-债券 3年 1,250,000,000.00
,000.00 9 0.00 000.00 85
250,000,0 2016-7-2 250,000,000. 250,000,00 7,190,410.9
16 荣发 07-债券 3年 250,000,000.00
00.00 9 00 0.00 6
600,000,0 2016-9-2 600,000,000. 600,000,00 15,025,479.
16 荣发 08-债券 3年 600,000,000.00
00.00 2 00 0.00 45
500,000,0 2016-9-2 500,000,000. 500,000,00 13,141,095.
16 荣发 09-债券 3年 500,000,000.00
00.00 2 00 0.00 89
16 冀荣盛发展 880,000,0 2016-8-1 880,000,000. 880,000,00 31,419,616.
2年 880,000,000.00
ZR001 00.00 9 00 0.00 44
16 冀荣盛发展 120,000,0 120,000,000. 120,000,00 4,284,493.1
2016-9-9 2 年 120,000,000.00
ZR002 00.00 00 0.00 5
17 荣盛地产 500,000,0 2017-3-2 500,000,000. 500,000,0 7,865,753.4
3年 500,000,000.00
MTN001 00.00 4 00 00.00 2
17 荣盛地产 1,000,000 2017-5-2 1,000,000,00 1,000,000, 7,079,452.0
3年 1,000,000,000.00
MTN-002 ,000.00 4 0.00 000.00 5
-82,833,5 -82,833,569. -47,474,54 -13,500,00 13,718,5
交易费用 --- --- -47,255,989.10
69.82 82 8.72 0.00 59.62
17,317,166,4 15,852,525 1,486,500, 444,101,171 13,718,5 1,120,000,
合计 -- -- -- 16,232,744,010.90
30.18 ,451.28 000.00 .12 59.62 000.00
38、专项应付款
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
征收土地及附着
山东盛翔球场征收 3,169,727.97 561,375.00 3,731,102.97
物拆迁补偿
合计 3,169,727.97 561,375.00 3,731,102.97 --
155
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
其他说明：无
39、递延收益
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 378,048,175.00 378,048,175.00 政府补助形成
合计 378,048,175.00 378,048,175.00 --
涉及政府补助的项目：
单位： 元
本期新增补助金 本期计入营业外 与资产相关/与收
负债项目 期初余额 其他变动 期末余额
额 收入金额 益相关
濮阳酒店建设扶持金 378,048,175.00 378,048,175.00 与资产相关
合计 378,048,175.00 378,048,175.00 --
其他说明：无
40、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他说明：无
41、资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 4,582,129,557.04 109,690.02 4,582,239,247.06
其他资本公积 51,152,354.72 51,152,354.72
合计 4,633,281,911.76 109,690.02 4,633,391,601.78
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期资本公积增加109,690.02元，为购买少数股东权益形成，见附注九、在其他主体中
的权益2、在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明。
42、盈余公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,055,617,630.79 1,055,617,630.79
156
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
任意盈余公积 2,180,431,372.78 392,956,316.84 2,573,387,689.62
合计 3,236,049,003.57 392,956,316.84 3,629,005,320.41
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
根据公司2017年5月10日召开的2016年年度股东大会审议通过的公司2016年度利润分配
方案，按照母公司2016年度净利润30%计提任意盈余公积金392,956,316.84元。
43、未分配利润
单位： 元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 11,447,927,907.24 9,648,629,793.44
调整后期初未分配利润 11,447,927,907.24 9,648,629,793.44
加：本期归属于母公司所有者的净利润 1,684,593,562.74 1,302,864,016.02
提取任意盈余公积 392,956,316.84 1,130,768,595.18
应付普通股股利 1,739,265,540.40 1,087,040,962.75
期末未分配利润 11,000,299,612.74 8,733,684,251.53
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
44、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 13,323,160,624.45 9,327,658,774.56 11,305,583,155.25 7,744,436,112.36
其他业务 92,698,826.58 111,940,298.97 82,716,911.72 69,589,291.36
合计 13,415,859,451.03 9,439,599,073.53 11,388,300,066.97 7,814,025,403.72
45、税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
157
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营业税 175,256,486.42 511,897,849.45
城市维护建设税 76,085,486.77 41,233,794.72
教育费附加 59,723,011.38 29,773,677.65
土地增值税 404,819,302.85 350,841,462.17
房产税 16,461,122.62 2,257,507.57
印花税 25,673,886.03
土地使用税 15,068,350.29
车船使用税 65,674.13
资源税 248,958.82
水利基金 2,858,477.73
其他 200,845.71
合计 776,461,602.75 936,004,291.56
其他说明：无
46、销售费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 196,212,164.98 109,571,394.10
广告宣传费 124,657,931.52 103,785,408.70
销售代理费 25,191,106.85 10,343,084.76
营销用品 7,909,498.49 16,305,716.21
能源消耗费 29,941,358.10 13,633,140.79
折旧摊销费 11,905,711.44 4,673,606.04
其他 54,147,154.13 45,830,733.90
合计 449,964,925.51 304,143,084.50
其他说明：无
47、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 325,264,440.40 216,421,586.17
差旅交通费 34,783,248.54 26,719,551.65
办公费及折旧费 78,039,109.00 92,322,790.61
税金 0.00 39,580,331.16
业务招待费 65,329,884.26 35,601,272.62
158
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其他 128,677,892.55 75,734,774.65
合计 632,094,574.75 486,380,306.86
其他说明：无
48、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 76,806,461.35 93,021,742.02
减：利息收入 85,300,780.37 58,659,141.67
汇兑损益 -15,450,538.07 14,852,839.83
其他 14,351,841.02 8,893,422.36
合计 -9,593,016.07 58,108,862.54
其他说明：无
49、资产减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 114,656,615.83 44,994,280.06
三、可供出售金融资产减值损失 2,479,522.22
合计 117,136,138.05 44,994,280.06
其他说明：无
50、公允价值变动收益
单位： 元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
以公允价值计量的且其变动计入
9,430,791.78 2,588,060.16
当期损益的金融资产
合计 9,430,791.78 2,588,060.16
其他说明：无
51、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -36,288,012.57 -1,973,745.61
处置长期股权投资产生的投资收益 -588.36
可供出售金融资产在持有期间的投资
39,105,908.80 56,731,420.03
收益
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处置可供出售金融资产取得的投资收
-15,853,837.08 5,520,244.52
益
其他 10,629.52 110,566.57
合计 -13,025,311.33 60,387,897.15
其他说明：按权益法核算的长期股权投资收益
被投资单位 本期发生额 上期发生额 本期比上期增减变动的原因
中林所西南林权交易中心有限公司 -37,350.16 -75,386.10 净利润发生变动
南京星星荣盛影城有限公司 91,378.40 30,725.14 净利润发生变动
廊坊浙商新城投资有限公司 -820,096.50 -1,929,084.65 净利润发生变动
河北野三坡旅游投资有限公司 -20,830,235.34 --- 净利润发生变动
中冀投资股份有限公司 -14,691,708.97 --- 净利润发生变动
合计 -36,288,012.57 -1,973,745.61 ---
投资收益的说明：投资收益汇回未受到重大限制。
52、其他收益
单位： 元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府扶持 300,332,300.00
53、营业外收入
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非流动资产处置利得合计 96,656.39 120,105.00 96,656.39
其中：固定资产处置利得 96,656.39 120,105.00 96,386.39
政府补助 6,441,665.05 8,503,668.65 6,441,665.05
违约金 296,494,114.42 3,241,303.75 296,494,114.42
其他 13,803,269.37 13,293,759.55 13,803,269.37
合计 316,835,705.23 25,158,836.95 316,835,705.23
计入当期损益的政府补助：
单位： 元
补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 贴 额 额 与收益相关
因符合地方
奖励款 奖励 政府招商引 否 否 6,441,665.05 7,204,791.65 与收益相关
资等地方性
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扶持政策而
获得的补助
因符合地方
政府招商引
政府扶持 补助 资等地方性 否 否 1,298,877.00 与收益相关
扶持政策而
获得的补助
合计 -- -- -- -- -- 6,441,665.05 8,503,668.65 --
其他说明：无
54、营业外支出
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置损失合计 40,288.13 3,620,358.05 40,288.13
其中：固定资产处置损失 40,288.13 3,620,358.05 40,288.13
对外捐赠 22,908,048.54 393,000.00 22,908,048.54
其他 16,048,563.50 4,517,787.63 16,048,563.50
合计 38,996,900.17 8,531,145.68 38,996,900.17
其他说明：无
55、所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 793,998,448.22 492,871,067.51
递延所得税费用 -58,446,194.49 -10,188,423.65
合计 735,552,253.73 482,682,643.86
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 2,584,772,738.02
所得税费用 735,552,253.73
其他说明：无
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56、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
存款利息收入 81,179,693.75 58,659,141.67
房本押金及契税 19,521,954.78 10,157,095.84
保证金 832,398,692.55 63,102,559.48
装修押金 17,445,055.68 11,122,717.23
代收水电费 30,908,405.02 286,414.55
往来款 1,954,646,077.93 518,097,424.49
其他 1,321,651,480.60 305,889,509.57
合计 4,257,751,360.31 967,314,862.83
收到的其他与经营活动有关的现金说明：无
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
期间费用 620,150,130.83 415,600,315.89
往来款 7,768,309,388.49 1,581,718,597.23
土地投标保证金 1,121,932,827.77 3,216,774,102.45
暂付款 609,904,861.25 290,011,592.26
其他 413,717,000.60 250,655,568.67
合计 10,534,014,208.94 5,754,760,176.50
支付的其他与经营活动有关的现金说明：无
（3）支付的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的项目收购款 422,362,004.56 476,363,992.00
支付的收购少数股权款 6,240,000.00 12,343,854.78
合计 428,602,004.56 488,707,846.78
支付的其他与投资活动有关的现金说明：无
（4）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
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项目 本期发生额 上期发生额
银行汇票承兑款 187,830,811.27 1,654,000,000.00
其他 122,000,000.00
合计 187,830,811.27 1,776,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：无
（5）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
银行贷款保证金 335,000,000.00
银行汇票承兑款 124,505,783.63 1,286,627,245.32
其他 2,000,000.00 61,103,610.00
合计 126,505,783.63 1,682,730,855.32
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：无
57、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 1,849,220,484.29 1,341,564,842.45
加：资产减值准备 117,136,138.05 44,994,280.06
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资
90,385,807.66 65,727,010.61
产折旧
无形资产摊销 6,578,671.58 8,188,193.39
长期待摊费用摊销 15,717,259.75 11,413,956.76
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损
-56,368.26 3,500,253.05
失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -9,430,791.78 -2,588,060.16
财务费用（收益以“－”号填列） 61,355,923.28 107,874,581.85
投资损失（收益以“－”号填列） 13,025,311.33 -60,387,897.15
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -57,385,886.62 -4,492,057.19
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -1,060,307.87 -5,696,366.46
存货的减少（增加以“－”号填列） -21,847,189,995.58 -4,797,888,343.34
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经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -4,247,248,169.18 -6,947,737,913.86
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 16,534,896,086.47 5,019,391,795.22
其他
经营活动产生的现金流量净额 -7,474,055,836.88 -5,216,135,724.77
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： -- --
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 14,296,286,794.26 14,461,193,039.84
减：现金的期初余额 17,719,073,963.28 11,409,250,778.79
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -3,422,787,169.02 3,051,942,261.05
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位： 元
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 6,440,189.39
其中： --
张家口兴宁房地产开发有限公司
石家庄优山生态房地产开发有限公司 1,801,950.73
安徽九华温泉开发有限公司 4,638,238.66
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 7,628,812.37
其中： --
张家口兴宁房地产开发有限公司 9,021.79
石家庄优山生态房地产开发有限公司 5,032,792.46
安徽九华温泉开发有限公司 2,586,998.12
其中： --
取得子公司支付的现金净额 -1,188,622.98
其他说明：无
（3）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
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一、现金 14,296,286,794.26 17,719,073,963.28
其中：库存现金 8,217,897.21 539,345.65
可随时用于支付的银行存款 14,288,068,897.05 17,718,534,617.63
三、期末现金及现金等价物余额 14,296,286,794.26 17,719,073,963.28
其他说明：无
58、所有权或使用权受到限制的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,571,902,448.05 融资担保、承兑汇票保证金
存货 30,345,254,559.57 融资担保
固定资产 1,332,252,201.17 融资担保
无形资产 207,182,632.50 融资担保
在建工程 133,185,553.94 融资担保
合计 33,589,777,395.23 --
其他说明：无
59、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位： 元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- -- 29,585,047.56
其中：美元 4,367,183.45 6.7744 29,585,047.56
短期借款 100,500,000.00 6.7744 680,827,200.00
其中：美元 100,500,000.00 6.7744 680,827,200.00
其他说明：无
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本
位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位： 元
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购买日至期 购买日至期
被购买方名 股权取得时 股权取得成 股权取得 股权取得
购买日 购买日的确定依据 末被购买方 末被购买方
称 点 本 比例 方式
的收入 的净利润
董事会或股东会批准，签
订了股权转让协议，支付
张家口兴宁
2017 年 01 月 非同一控 2017 年 01 月 了股权款大部分，工商变
房地产开发 70.00% -2,707.18
06 日 制下合并 06 日 更，购买日以上述条件全
有限公司
部满足后的最后时点为
购买日。
董事会或股东会批准，签
石家庄优山 订了股权转让协议，支付
生态房地产 2017 年 01 月 141,887,000. 非同一控 2017 年 01 月 了股权款大部分，工商变
100.00% 3,089,008.49
开发有限公 31 日 00 制下合并 31 日 更，购买日以上述条件全
司 部满足后的最后时点为
购买日。
董事会或股东会批准，签
订了股权转让协议，支付
安徽九华温
2017 年 04 月 15,885,139.9 非同一控 2017 年 04 月 了股权款大部分，工商变
泉开发有限 100.00% -132,743.36
30 日 4 制下合并 30 日 更，购买日以上述条件全
公司
部满足后的最后时点为
购买日。
其他说明：无
（2）合并成本及商誉
单位： 元
张家口兴宁房地产开发有限 石家庄优山生态房地产开发
合并成本 安徽九华温泉开发有限公司
公司 有限公司
--现金 141,887,000.00 15,885,139.94
合并成本合计 141,887,000.00 15,885,139.94
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 -684.75 142,040,945.83 15,885,139.94
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资
684.75 -153,945.83
产公允价值份额的金额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
可辨认资产、负债公允价值的确定方法
张家口兴宁房地产开发有限公司，其资产主要为货币资金及往来款项，故将其账面价值
作为公允价值。
石家庄优山生态房地产开发有限公司，可辨认资产、负债的价值根据河北荣达资产评估
有限公司出具的冀荣达评报字(2017)第0314号评估报告确定。
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安徽九华温泉开发有限公司，可辨认资产、负债的价值根据上海申威资产评估有限公司
河南分公司出具的沪申威评报字[2016]第HN1020号评估报告确定。
大额商誉形成的主要原因：无
其他说明：无
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位： 元
石家庄优山生态房地产开发有限
张家口兴宁房地产开发有限公司 安徽九华温泉开发有限公司
公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
货币资金 9,021.79 9,021.79 5,032,792.46 5,032,792.46 2,586,998.12 2,586,998.12
存货 283,497,147.35 125,906,636.70 40,532,457.07 27,890,170.83
固定资产 68,074.02 68,074.02
预付款项 1,885,000.00 1,885,000.00 39,620,004.13 39,620,004.13
其他应收款 450,000.00 450,000.00 20,157,351.32 20,157,351.32
递延所得税资产 556,043.64 556,043.64
应付款项 39,122.00 39,122.00
递延所得税负债 45,647,627.66 6,250,000.00 3,160,571.56
预收账款
应交税费 7,913.34 7,913.34 -131,286.41 -131,286.41
其他应付款 103,197,405.00 103,197,405.00 84,538,189.19 84,538,189.19
应付职工薪酬 10,000.00 10,000.00 240.00 240.00
净资产 -978.21 -978.21 142,040,945.83 23,848,062.84 15,885,139.94 6,403,425.26
减：少数股东权益 -293.46 -293.46
取得的净资产 -684.75 -684.75 142,040,945.83 23,848,062.84 15,885,139.94 6,403,425.26
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：无
企业合并中承担的被购买方的或有负债：无
其他说明：无
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
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（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的
相关说明
无
（6）其他说明
无
2、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
主要经营 持股比例
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接
南京荣盛置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
南京中晟置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
南京荣发置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
南京荣盛盛泰置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
南京荣庭置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
南京荣钰置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
南京荣盛盛景置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
荣盛(徐州)房地产开发有限公司 徐州 徐州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
徐州市盛和房地产开发有限公司 徐州 徐州 房地产开发与经营 40.00% 投资设立
河北荣盛房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
河北欣绿房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 100.00% 非同一控制下合并
河北荣创房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
河北荣商房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
石家庄荣恩房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
廊坊开发区盛远房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
廊坊荣盛酒店经营管理有限公司 廊坊 廊坊 酒店经营 85.00% 投资设立
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荣盛（蚌埠）置业有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
蚌埠荣盛鼎业房地产开发有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
荣盛（芜湖）置业有限公司 芜湖 芜湖 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
沈阳荣盛中天实业有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
沈阳荣盛房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
沈阳幸福筑家房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
香河万利通实业有限公司 廊坊 廊坊 园林设计、装修、安装 100.00% 投资设立
唐山荣盛房地产开发有限公司 唐山 唐山 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
盘锦荣盛房地产开发有限公司 盘锦 盘锦 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
沈阳荣盛中天房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
房地产开发；商品房销售；自有
沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 100.00% 投资设立
房屋租赁
荣盛海外投资发展有限公司 香港 香港 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
荣盛广东房地产开发有限公司 湛江 湛江 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
山东荣盛富翔地产开发有限公司 临沂 临沂 房地产开发与经营 79.00% 投资设立
常州上元置业有限公司 常州 常州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
常州荣盛上元房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
嘉兴市荣盛鑫亿房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
浙江荣盛一弘房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
常州荣盛筑家房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司 呼和浩特 呼和浩特 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
秦皇岛荣盛房地产开发有限公司 秦皇岛 秦皇岛 房地产开发与经营 85.00% 投资设立
房地产开发与销售；房屋租赁；
秦皇岛盛泽房地产开发有限公司 秦皇岛 秦皇岛 85.00% 非同一控制下合并
房地产经纪服务；物业管理
秦皇岛金海房地产开发有限公司 秦皇岛 秦皇岛 房地产开发与经营 85.00% 非同一控制下合并
荣盛泰发（北京）投资基金管理股份有
北京 北京 投资基金 68.67% 投资设立
限公司
湖南荣盛房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
聊城荣盛房地产开发有限公司 聊城 聊城 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
聊城荣盛金柱房地产开发有限公司 聊城 聊城 房地产开发与经营 投资设立
沧州荣盛房地产开发有限公司 沧州 沧州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
沧州千宸房地产开发有限公司 沧州 沧州 房地产开发与经营 100.00% 非同一控制下合并
沧州凯盛房地产开发有限公司 沧州 沧州 房地产开发与经营 75.19% 非同一控制下合并
169
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
廊坊市荣丰房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
廊坊商盛商业管理有限公司 廊坊 廊坊 商业管理 100.00% 投资设立
蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
商品房销售代理；房地产营销策
南京新探索置业顾问有限公司 南京 南京 100.00% 投资设立
划；房产中介
临沂荣盛房地产开发有限公司 临沂 临沂 房地产开发与销售；物业管理 100.00% 投资设立
山东荣发房地产开发有限公司 临沂 临沂 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
成都荣盛房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发与经营；房屋租赁 100.00% 投资设立
成都荣盛伟业房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发与经营；房屋租赁 100.00% 投资设立
蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
廊坊荣盛物业服务有限公司 廊坊 廊坊 物业服务 100.00% 投资设立
荣盛建筑设计有限公司 廊坊 廊坊 设计、施工 100.00% 投资设立
长沙荣盛置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
济南铭翰房地产开发有限责任公司 济南 济南 房地产开发与销售 100.00% 非同一控制下合并
南京华欧舜都置业有限公司 南京 南京 房地产开发与销售 100.00% 非同一控制下合并
廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 销售、管理服务等 100.00% 非同一控制下合并
成都中林荣盛置业有限公司 成都 成都 房地产开发 64.17% 投资设立
廊坊愉景房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发 65.00% 非同一控制下合并
临沂凯恩置业有限公司 临沂 临沂 房地产开发 90.00% 非同一控制下合并
荣盛（香河）房地产开发有限公司 香河 香河 房地产开发与经营 60.00% 投资设立
涿州荣丰房地产开发有限公司 涿州 涿州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公 房地产开发与经营、文化旅游项
宜兴 宜兴 50.00% 投资设立
司 目的投资
济南荣恩房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发与经营 100.00% 非同一控制下合并
霸州市荣成房地产开发有限公司 霸州 霸州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
固安县荣方房地产开发有限公司 固安 固安 房地产开发与经营 60.00% 投资设立
徐州荣凯置业有限公司 徐州 徐州 房地产开发与经营 52.29% 47.71% 投资设立
济南荣商房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发与经营 100.00% 非同一控制下合并
济南荣程房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
济南荣丰房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
济南荣和房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
济南荣耀房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
廊坊方泽房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 100.00% 非同一控制下合并
怀来荣峰房地产开发有限公司 怀来 怀来 房地产开发与经营 70.00% 投资设立
涞水荣盛康旅投资有限公司 涞水 涞水 房地产开发与经营 85.00% 投资设立
170
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
涞水野三坡荣盛土地开发有限公司 涞水 涞水 土地开发 76.50% 投资设立
涞水荣盛伟业房地产开发有限公司 涞水 涞水 房地产开发与经营 85.00% 投资设立
房地产开发与销售，旅游项目开
海南马海荣盛房地产开发有限公司 海南万宁 海南万宁 发咨询，室内外装饰装修工程， 51.00% 非同一控制下合并
酒店管理
计算机、电子专业领域内的技术
开发、技术服务，信息科技专业
领域内的技术开发、技术服务，
四众互联（北京）网络科技有限公司 北京 北京 90.00% 投资设立
金融软件领域内的技术开发、技
术服务、技术咨询、技术转让，
软件开发，数据处理
保付代理（非银行融资类）；从事
四众互联（深圳）商业保理有限公司 深圳 深圳 90.00% 投资设立
担保业务（不含融资性担保业务）
产品信息服务；设计、制作、代
西藏意家信息科技有限公司 拉萨 拉萨 90.00% 投资设立
理、发布广告
产品信息服务；设计、制作、代
北京意家科技有限公司 北京 北京 90.00% 投资设立
理、发布广告
房地产开发，旅游项目开发咨询，
海南伊海荣盛房地产开发有限公司 海南万宁 海南万宁 51.00% 非同一控制下合并
室内外装饰装修工程，酒店管理
永清荣恒房地产开发有限公司 廊坊永清 廊坊永清 房地产开发及销售 100.00% 投资设立
廊坊嘉牧房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 100.00% 非同一控制下合并
香河茂胜房地产开发有限公司 河北香河 河北香河 房地产开发与经营、物业管理 70.00% 非同一控制下合并
张家口怀 张家口怀
河北中汇房地产开发有限公司 房地产开发销售、建筑材料销售 80.00% 非同一控制下合并
来 来
廊坊东领房地产开发有限公司 廊坊永清 廊坊永清 房地产开发与经营 100.00% 非同一控制下合并
金属结构件、轻质建筑材料制造、
天津市定邦实业有限公司 天津武清 天津武清 加工、销售、园林绿化工程施工、 70.00% 非同一控制下合并
农业技术开发、咨询、转让。
对土地整理开发、园区建设、基
河北荣盛兴城投资有限责任公司 廊坊香河 廊坊香河 础设施建设业、公共基础设施建 85.00% 投资设立
设业
对基础设施建设，公共基础设施
廊坊瑞盛投资股份有限公司 廊坊香河 廊坊香河 82.63% 同一控制下合并
管理业，土地整理开发
土地整理开发；园区建设、基础
荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公
承德兴隆 承德兴隆 设施建设与管理；公共基础设施 85.00% 投资设立
司
建设、运营、维护
荣盛兴城（兴隆）置业有限公司 承德兴隆 承德兴隆 房地产开发及销售 85.00% 投资设立
土地整理开发；园区建设、基础
荣盛兴城（兴隆）新能源发展有限公司 承德兴隆 承德兴隆 85.00% 投资设立
设施建设与管理；新能源汽车、
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荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
新能源电池、新能源材料及相关
配件加工、制造、销
对工业园区基础设施、房地产业、
荣盛兴城（永清）投资有限公司 廊坊永清 廊坊永清 83.73% 非同一控制下合并
旅游业、新能源产业投资
自来水生产、供应；给水管铺设
荣盛兴城（永清）供水有限公司 廊坊永清 廊坊永清 及配套设备安装、调试；水暖配 85.00% 非同一控制下合并
件销售
永清县安业房地产开发有限公司 廊坊永清 廊坊永清 房地产开发与经营 85.00% 非同一控制下合并
物业服务、管理与园区公共设施
永清京台物业服务有限公司 廊坊永清 廊坊永清 维修（凭资质证经营）；房屋设施 85.00% 非同一控制下合并
租赁
荣盛兴城（霸州）园区建设发展有限责 土地整理开发、园区建设、基础
廊坊霸州 廊坊霸州 85.00% 投资设立
任公司 设施建设与管理
张家口宣 张家口宣 土地整理开发、园区建设、基础
荣盛张家口宣化新城开发有限公司 85.00% 投资设立
化 化 设施建设与管理
河北万特房地产开发有限公司 廊坊香河 廊坊香河 房地产开发与经营 100.00% 非同一控制下合并
成都荣盛华府置业有限公司 成都 成都 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
香河盛宏房地产开发有限公司 廊坊香河 廊坊香河 房地产开发与经营 51.00% 投资设立
廊坊市荣才房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 70.00% 投资设立
土地整理；房地产开发销售；物
荣盛环球股份有限公司 廊坊 廊坊 51.00% 投资设立
业管理
廊坊开发区荣金房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 51.00% 投资设立
廊坊市荣图盛展房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
旅游景点项目投资、开发、经营；
旅游宣传促销策划；旅游商品投
荣盛康旅投资有限公司 安徽黄山 安徽黄山 85.00% 投资设立
资、开发、经营；房地产开发、
销售；酒店管理
房地产开发经营，实业投资，创
惠州市宏利鑫投资发展有限公司 广东惠州 广东惠州 85.00% 投资设立
业投资，股权投资
惠州市大田洋房地产开发有限公司 广东惠州 广东惠州 房地产开发与经营 85.00% 非同一控制下合并
房产开发；批发：建筑材料、电
惠州市锦润发展有限公司 广东惠州 广东惠州 85.00% 非同一控制下合并
子产品
项目投资；投资管理；经济贸易
北京华安泰投资有限公司 北京西城 北京西城 85.00% 非同一控制下合并
咨询；企业管理咨询
陵水骏晟房地产开发有限公司 海南陵水 海南陵水 房地产开发与经营 85.00% 非同一控制下合并
黄山荣盛房地产开发有限公司 安徽黄山 安徽黄山 房地产开发与经营 85.00% 非同一控制下合并
湖北神农 湖北神农
神农架林区荣盛旅游开发有限公司 房地产开发与经营 85.00% 投资设立
架 架
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荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
惠州市美盛源置业有限公司 广东惠州 广东惠州 房地产开发与经营 85.00% 非同一控制下合并
项目投资；投资管理；资产管理；
美亚航空控股有限公司 北京海淀 北京海淀 85.00% 非同一控制下合并
投资咨询；财务咨询
邯郸荣盛房地产开发有限公司 河北邯郸 河北邯郸 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
河南荣佑房地产开发有限公司 河北郑州 河北郑州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
北京荣盛卓越房地产开发有限公司 北京平谷 北京平谷 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
天津荣泰置业有限公司 天津蓟县 天津蓟县 房地产开发项目筹建 100.00% 投资设立
西藏荣鼎盛业创业投资有限公司 西藏拉萨 西藏拉萨 股权投资、创业投资 100.00% 投资设立
廊坊市荣庆房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 85.00% 投资设立
张家口荣鼎房地产开发有限公司 张家口 张家口 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司 重庆巴南 重庆巴南 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
石家庄优山生态房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 100.00% 非同一控制下合并
石家庄盛益发房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 35.00% 投资设立
南京盛利置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 51.00% 投资设立
天津荣臻房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
安徽九华温泉开发有限公司 安徽 安徽 房地产开发与经营 85.00% 非同一控制下合并
张家口荣峰房地产开发有限公司 张家口 张家口 房地产开发与经营 70.00% 投资设立
天津荣筑房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
濮阳荣佑房地产开发有限公司 河南濮阳 河南濮阳 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
保定荣发房地产开发有限公司 河北保定 河北保定 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
大厂回族自治县荣星房地产开发有限公
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 80.00% 投资设立
司
张家口兴宁房地产开发有限公司 张家口 张家口 房地产开发与经营 70% 非同一控制下合并
廊坊市象和谷房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 51% 投资设立
廊坊市中海汤泉房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 51.00% 投资设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司由保利文化集团股份有限公司和本公司投资设
立，注册资金1000万元，双方各持有50%股权，根据章程及投资协议规定，宜兴城东文化旅游
投资开发有限责任公司设立董事会，董事会人数5人中本公司3人；总经理、财务负责人由本
公司派出；不设监事会，设监事1人，由本公司派出。保利文化集团股份有限公司不参与日常
经营管理，不承担任何投资风险。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位
的依据：
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荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
①本公司持有宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司50%股份，本公司控制其的依据见
子公司的持股比例不同于表决权比例的原因。
②根据徐州市盛和房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，徐州市盛和房地产开发
有限公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司能够主导盛和地产的相关活动决
策。
③根据石家庄盛益发房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，石家庄盛益发房地产
开发有限公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司能够主导石家庄盛益发房地
产开发有限公司的相关活动决策。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：无
确定公司是代理人还是委托人的依据：无
其他说明：无
（2）重要的非全资子公司
单位： 元
少数股东持 本期归属于少数 本期向少数股东宣告分
子公司名称 期末少数股东权益余额
股比例 股东的损益 派的股利
徐州市盛和房地产开发有限公司 60.00% -1,568,451.89 392,904,030.38
聊城荣盛金柱房地产开发有限公司 0.00% 8,475.75
山东荣盛富翔地产开发有限公司 21.00% 12,009,223.96 92,034,153.37
荣盛泰发（北京）投资基金管理有限公司 31.33% 9,325,652.76 204,737,568.95
成都中林荣盛置业有限公司 35.83% 35,630,245.90
沧州凯盛房地产开发有限公司 24.81% 80,402,717.58 152,719,654.02
临沂凯恩置业有限公司 10.00% 509,965.45 18,081,935.56
廊坊愉景房地产开发有限公司 35.00% -119,002.84 247,814,186.59
荣盛（香河）房地产开发有限公司 40.00% -1,081,979.14 18,638,268.62
宜兴城东文化旅游投资有限公司 50.00% 5,000,000.00
怀来荣峰房地产开发有限公司 30.00% -1,028,719.93 101,772.70
海南马海荣盛房地产开发有限公司 49.00% -220,619.43 84,699,380.39
海南伊海荣盛房地产开发有限公司 49.00% -294,117.18 182,876,166.97
河北荣盛兴城（永清）投资有限公司 15.00% 61,111,288.67 158,970,656.26
固安县荣方房地产开发有限公司 40.00% -218,700.97 19,295,996.38
江苏普捷物业有限公司 4.00% -13,160.97 -275,521.23
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荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
香河茂胜房地产开发有限公司 30.00% 1,071.94 1,503,788.61
河北中汇房地产开发有限公司 20.00% 35,883.53 10,122,937.82
天津市定邦实业有限公司 30.00% 1,999.34
香河盛宏房地产开发有限公司 49.00% 2.17 804.13
荣盛康旅投资有限公司 15.00% -3,945,527.52 19,907,502.19
四众互联（北京）网络科技有限公司 10.00% 7,744,224.41 22,267,791.50
廊坊市荣庆房地产开发有限公司 15.00% 3,274.86 5,078.01
南京盛利置业有限公司 49.00% -775,204.16 23,724,795.84
张家口荣峰房地产开发有限公司 30.00% -14,047.68 585,952.32
张家口兴宁房地产开发有限公司 30.00% -812.15 11,418,394.38
荣盛环球股份有限公司 49.00% -474.69 -474.69
廊坊市中海汤泉房地产开发有限公司 49.00% 15,741.46 15,741.46
廊坊市象和谷房地产开发有限公司 49.00% 15,446.51 15,446.51
廊坊市荣才房地产开发有限公司 30.00% 9,180.40 20,005.69
大厂回族自治县荣星房地产开发有限公
20.00% -95,096.73 -95,096.73
司
石家庄盛益发房地产开发有限公司 65.00% 2,810,687.38 2,810,687.38
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：无
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位： 元
期末余额 期初余额
子公司名称 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
徐州市盛和房地产开 1,457,82 505,400. 1,458,32 803,487, 803,487, 1,225,08 341,000. 1,225,42 232,900. 232,900.
发有限公司 2,100.00 00 7,600.00 500.00 500.00 1,300.00 00 2,300.00 00 00
聊城荣盛金柱房地产 96,793,9 96,793,9 1,212,68 203,069, 1,415,75
开发有限公司 00.00 00.00 1,600.00 700.00 1,400.00
山东荣盛富翔地产开 1,697,70 82,926,4 1,780,63 1,138,74 203,631, 1,342,37 1,712,04 84,780,5 1,796,82 784,820, 784,820,
发有限公司 7,600.00 00.00 4,100.00 5,100.00 100.00 6,200.00 2,000.00 00.00 2,500.00 500.00 500.00
荣盛泰发（北京）投 881,504, 710,360, 1,591,86 938,377, 938,377, 887,770, 521,125, 1,408,89 52,189,4 52,189,4
资基金管理有限公司 000.00 900.00 5,000.00 700.00 700.00 200.00 800.00 6,000.00 00.00 00.00
成都中林荣盛置业有 93,962,1 101,629, 195,591, 5,900,40 5,900,40 136,948, 103,958, 240,907, 2,540,18 247,000, 2,787,18
限公司 00.00 500.00 600.00 0.00 0.00 900.00 200.00 100.00 1,400.00 000.00 1,400.00
沧州凯盛房地产开发 2,468,17 68,400.0 2,468,24 1,607,53 245,000, 1,852,53 3,078,62 41,100.0 3,078,66 376,335, 376,335,
175
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
有限公司 6,300.00 0 4,600.00 4,700.00 000.00 4,700.00 6,900.00 0 8,000.00 100.00 100.00
临沂凯恩置业有限公 529,400, 71,700.0 529,471, 376,830, 376,830, 523,816, 61,100.0 523,877, 246,261, 246,261,
司 200.00 0 900.00 100.00 100.00 200.00 0 300.00 300.00 300.00
廊坊愉景房地产开发 960,133, 87,300.0 960,220, 252,180, 252,180, 954,520, 121,100. 954,641, 1,277,49 1,277,49
有限公司 600.00 0 900.00 400.00 400.00 700.00 00 800.00 7,600.00 7,600.00
荣盛（香河）房地产 1,296,52 65,000.0 1,296,59 1,249,99 1,249,99 1,326,74 54,400.0 1,326,79 976,507, 976,507,
开发有限公司 5,400.00 0 0,400.00 4,700.00 4,700.00 3,800.00 0 8,200.00 900.00 900.00
宜兴城东文化旅游投 1,044,76 574,600. 1,045,33 1,061,88 1,061,88 966,850, 663,400. 967,513, 665,577, 665,577,
资有限公司 0,000.00 00 4,500.00 6,500.00 6,500.00 400.00 00 800.00 600.00 600.00
怀来荣峰房地产开发 777,509, 1,208,10 778,717, 778,378, 778,378, 662,992, 6,353,80 669,345, 1,818,00 1,818,00
有限公司 700.00 0.00 800.00 500.00 500.00 100.00 0.00 900.00 0.00 0.00
海南马海荣盛房地产 174,676, 597,200. 175,273, 2,418,00 2,418,00 174,677, 447,100. 175,124, 2,537,00 2,537,00
开发有限公司 700.00 00 900.00 0.00 0.00 000.00 00 200.00 0.00 0.00
海南伊海荣盛房地产 375,727, 826,100. 376,553, 3,337,00 3,337,00 375,727, 626,000. 376,353, 4,479,84 953,327, 5,433,17
开发有限公司 600.00 00 700.00 0.00 0.00 900.00 00 900.00 7,600.00 500.00 5,000.00
河北荣盛兴城投资有 7,739,27 265,937, 8,005,21 5,399,26 1,463,32 6,862,59 6,010,93 194,740, 6,205,67 241,000. 241,000.
限责任公司 7,500.00 200.00 4,700.00 3,000.00 7,500.00 0,500.00 9,200.00 700.00 9,800.00 00 00
固安县荣方房地产开 47,695,0 834,000. 48,529,1 289,100. 289,100. 48,400,5 627,300. 49,027,8 8,637,00 8,637,00
发有限公司 00.00 00 00.00 00 00 00.00 00 00.00 0.00 0.00
江苏普捷物业有限公 1,498,60 1,504,80 8,392,80 8,392,80 2,071,50 2,078,00 55,803,0 55,803,0
6,200.00 6,500.00
司 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 00.00 00.00
香河茂胜房地产开发 60,807,5 60,812,9 55,800,3 55,800,3 60,812,1 60,812,1
5,400.00 700.00 700.00
有限公司 00.00 00.00 00.00 00.00 00.00 00.00
河北中汇房地产开发 50,556,0 50,556,0 -58,700. -58,700. 50,436,0 50,436,0 15,300,0 15,300,0
有限公司 00.00 00.00 00 00 00.00 00.00 00.00 00.00
天津市定邦实业有限 15,306,7 15,306,7 15,300,0 15,300,0 15,306,7 15,306,7 178,000, 178,000,
公司 00.00 00.00 00.00 00.00 00.00 00.00 500.00 500.00
10,425,0
香河盛宏房地产开发 170,002, 170,002, 170,000, 170,000, 178,002, 178,002, 9,194,72 1,230,34
74,900.0
有限公司 200.00 200.00 500.00 500.00 200.00 200.00 7,700.00 7,200.00
0
10,710,0 10,368,0 10,755,8
荣盛康旅投资有限公 8,983,59 1,726,47 8,914,86 1,453,21 9,444,28 1,311,52 164,927, 164,927,
76,300.0 79,900.0 15,300.0
司 8,700.00 7,600.00 1,300.00 8,600.00 9,700.00 5,600.00 300.00 300.00
0 0 0
四众互联（北京）网 841,285, 416,394, 1,257,67 818,001, 818,001, 361,409, 45,753,4 407,163, 56,000,0 56,000,0
络科技有限公司 200.00 500.00 9,700.00 800.00 800.00 600.00 00.00 000.00 00.00 00.00
廊坊市荣庆房地产开 26,541,1 26,541,1 26,507,3 26,507,3 56,012,0 56,012,0 101,700, 101,700,
发有限公司 00.00 00.00 00.00 00.00 00.00 00.00 000.00 000.00
廊坊市荣才房地产开 1,765,90 1,765,90 1,699,20 1,699,20 101,736, 101,736,
发有限公司 0.00 0.00 0.00 0.00 100.00 100.00
176
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
张家口荣峰房地产开 164,079, 22,600.0 164,102, 162,149, 162,149,
发有限公司 800.00 0 400.00 200.00 200.00
张家口兴宁房地产开 50,345,8 50,345,8 10,000.0 10,000.0
0.00
发有限公司 00.00 00.00 0 0
荣盛环球股份有限公 15,302,2 15,302,2
0.00 3,200.00 3,200.00
司 00.00 00.00
廊坊市中海汤泉房地 5,042,80 5,042,80 10,700.0 10,700.0
0.00
产开发有限公司 0.00 0.00 0 0
廊坊市象和谷房地产 4,915,60 126,200. 5,041,80 10,300.0 10,300.0
开发有限公司 0.00 00 0.00 0 0
南京盛利置业有限公 2,193,88 166,600. 2,194,04 2,145,62 2,145,62
司 1,200.00 00 7,800.00 9,900.00 9,900.00
大厂回族自治县荣星 2,500,70 2,500,70 -23,800. -23,800.
0.00
房地产开发有限公司 0.00 0.00 00 00
石家庄盛益发房地产 5,765,50 5,765,50 1,441,40 1,441,40
0.00
开发有限公司 0.00 0.00 0.00 0.00
单位： 元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现金
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 流量
徐州市盛和房地产 123,486,300.
0.00 -2,614,100.00 -2,614,100.00 -1,834,600.00 -1,834,600.00 52,027,200.00
开发有限公司 00
聊城荣盛金柱房地
0.00 24,900.00 24,900.00 -208,000.00 8,836,000.00 -1,939,200.00 -1,939,200.00 8,432,500.00
产开发有限公司
山东荣盛富翔地产 537,437,200. 57,186,800.0 57,186,800.0 392,607,800. 428,489,500. 67,879,900.0 67,879,900.0
-110,912,800.00
开发有限公司 00 0 0 00 00 0 0
荣盛泰发（北京）投
90,484,400.0 29,411,800.0 29,411,800.0 346,854,800. 32,547,700.0 25,213,200.0 25,213,200.0
资基金管理有限公 -387,235,700.00
0 0 0 00 0 0 0
司
成都中林荣盛置业 -41,922,900.0
6,184,400.00 973,600.00 973,600.00 5,379,000.00 636,100.00 636,100.00 -6,848,500.00
有限公司 0
沧州凯盛房地产开
0.00 0.00 0.00 0.00 4,500.00 -7,756,400.00 -7,756,400.00 606,195,200.00
发有限公司
临沂凯恩置业有限 1,173,350,60 324,223,300. 324,223,300. -263,160,200. 349,077,400. 64,951,000.0 64,951,000.0
-540,600.00
公司 0.00 00 00 00 00 0 0
廊坊愉景房地产开 16,943,900.0
-340,000.00 -340,000.00 -6,290,800.00 7,338,600.00 7,338,600.00 -151,285,600.00
发有限公司 0
荣盛（香河）房地产 -2,704,900.00 -2,704,900.00 91,143,800.0 -6,400.00 -6,400.00 35,246,700.00
177
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
开发有限公司 0
宜兴城东文化旅游 85,778,800.0
-7,557,800.00 -7,557,800.00 -2,023,700.00 -2,023,700.00 -459,717,500.00
投资有限公司 0
怀来荣峰房地产开 -102,940,600.
-3,429,100.00 -3,429,100.00 -1,222,600.00 -1,222,600.00 -167,105,100.00
发有限公司 00
海南马海荣盛房地
-450,200.00 -450,200.00 -600,300.00 -450,100.00 -450,100.00 -600,100.00
产开发有限公司
海南伊海荣盛房地
-600,200.00 -600,200.00 -800,300.00 -617,700.00 -617,700.00 -800,100.00
产开发有限公司
河北荣盛兴城投资 26,433,800.0 369,619,500. 369,619,500. 676,974,600. 244,748,600. 116,610,700. 116,610,700.
-362,309,800.00
有限责任公司 0 00 00 00 00 00 00
固安县荣方房地产
-546,800.00 -546,800.00 -1,125,200.00 -892,700.00 -892,700.00 -22,374,400.00
开发有限公司
江苏普捷物业有限
1,975,700.00 -329,000.00 -329,000.00 952,300.00 2,019,400.00 395,400.00 395,400.00 829,800.00
公司
香河茂胜房地产开
3,600.00 3,600.00 -28,700.00 -30,930,800.00
发有限公司
河北中汇房地产开
179,400.00 179,400.00 120,000.00 45,100.00 45,100.00 45,600.00
发有限公司
天津市定邦实业有
-1,900.00 -1,900.00 -15,000,600.00
限公司
香河盛宏房地产开
1,600.00 1,600.00 -177,996,100.00
发有限公司
荣盛康旅投资有限 1,683,438,70 11,256,000.0 11,256,000.0 165,570,300. 236,156,100. -56,516,500.0 -56,516,500.0
-793,674,500.00
公司 0.00 0 0 00 00 0 0
四众互联（北京）网 184,533,700. 77,442,200.0 77,442,200.0 411,134,700. 27,304,600.0
-1,989,000.00 -1,989,000.00 60,457,000.00
络科技有限公司 00 0 0 00 0
廊坊市荣庆房地产
21,800.00 21,800.00 -9,205,700.00 0.00 0.00 0.00 0.00
开发有限公司
廊坊市荣才房地产
30,600.00 30,600.00 29,800.00
开发有限公司
张家口荣峰房地产 -77,422,400.0
-46,800.00 -46,800.00
开发有限公司 0
张家口兴宁房地产 -37,087,700.0
-2,700.00 -2,700.00 0.00 0.00 0.00 0.00
开发有限公司 0
荣盛环球股份有限
-1,400.00
公司
廊坊市中海汤泉房
32,100.00 32,100.00 42,800.00
地产开发有限公司
178
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
廊坊市象和谷房地
31,500.00 31,500.00 -1,022,800.00
产开发有限公司
南京盛利置业有限 -1,136,663,00
-1,582,000.00 -1,582,000.00
公司 0.00
大厂回族自治县荣
星房地产开发有限 -475,500.00 -475,500.00 -499,300.00
公司
石家庄盛益发房地
4,324,100.00 4,324,100.00 4,965,500.00
产开发有限公司
其他说明：无
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
无
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
无
其他说明：无
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
本公司本期购买荣盛泰发（北京）投资基金管理股份有限公司1%股份，购买后本公司持
有该公司68.67%股权。
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位： 元
--现金 6,240,000.00
购买成本/处置对价合计 6,240,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 6,349,690.02
差额 -109,690.02
其中：调整资本公积 109,690.02
其他说明：无
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
合营企业或联 持股比例 对合营企业或
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 联营企业投资
179
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
的会计处理方
法
以自有资金对国家非限制
中冀投资股份
河北石家庄 河北石家庄 或非禁止的项目进行投资 46.00% 权益法
有限公司
并对其投资进行管理
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
中冀投资股份有限公司 中冀投资股份有限公司
流动资产 1,166,584,798.50 553,034,481.35
其中：现金和现金等价物 42,556,287.88 115,258,704.89
非流动资产 1,427,027,860.54 788,589,940.47
资产合计 2,593,612,659.04 1,341,624,421.82
流动负债 289,717,230.13 6,187,564.04
非流动负债 2,399,764.16 1,895,833.33
负债合计 292,116,994.29 8,083,397.37
归属于母公司股东权益 2,301,495,664.75 1,333,541,024.45
按持股比例计算的净资产份额 1,058,688,005.79 613,428,871.25
对合营企业权益投资的账面价值 975,308,291.03 691,628,871.25
营业收入 18,231,450.82 20,801,068.12
财务费用 -254,226.33 -815,963.22
所得税费用 -8,223,153.95 1,398,639.14
净利润 -31,938,497.78 3,541,024.45
综合收益总额 -31,938,497.78 3,541,024.45
其他说明：无
（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
投资账面价值合计 961,941,898.62 223,167,266.13
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -21,596,303.60 -1,973,745.61
180
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
--综合收益总额 -21,596,303.60 -1,973,745.61
联营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
其他说明：无
（4）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
报告期末合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力未受到重大限制。
（5）合营企业或联营企业发生的超额亏损
本公司无需要披露的超额亏损。
（6）与合营企业投资相关的未确认承诺
本公司无需要披露的承诺事项。
（7）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
本公司不存在需要披露的或有事项。
4、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
2017年6月30日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主体主要
从事信托资金业务。这类结构化主体2017年6月30日的资产总额为80,762.20万元（2016年12
月31日的金额为38,296.00万元）。
5、其他
无
十、与金融工具相关的风险
无
十一、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
荣盛控股股份有限公司 河北廊坊 * 64,400 35.23% 35.23%
本企业的母公司情况的说明
*对建筑业、工程设计业、房地产业建材制造业、金属制造业、卫生业、金融、保险业、
181
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
采矿业的投资。
本企业最终控制方是耿建明。
其他说明：无
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九。
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
荣盛建设工程有限公司 本公司股东
其他说明：无
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
荣盛建设 提供劳务 565,422,968.70 3,600,000,000.00 否 385,239,603.96
（2）关联担保情况
本公司作为被担保方
单位： 元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
耿建明 100,000,000.00 2016 年 02 月 01 日 2017 年 12 月 20 日 否
耿建明 270,000,000.00 2016 年 02 月 01 日 2019 年 02 月 01 日 否
耿建明 120,000,000.00 2017 年 06 月 27 日 2033 年 11 月 24 日 否
荣盛控股股份有限公司 199,000,000.00 2016 年 01 月 20 日 2018 年 11 月 26 日 否
荣盛控股股份有限公司 100,000,000.00 2015 年 07 月 15 日 2017 年 07 月 15 日 否
荣盛控股股份有限公司 300,000,000.00 2015 年 12 月 22 日 2017 年 12 月 22 日 否
荣盛控股股份有限公司 600,000,000.00 2015 年 11 月 11 日 2017 年 11 月 10 日 否
荣盛控股股份有限公司 210,000,000.00 2016 年 01 月 07 日 2018 年 01 月 06 日 否
荣盛控股股份有限公司 400,000,000.00 2016 年 03 月 22 日 2018 年 03 月 21 日 否
182
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
荣盛控股股份有限公司 727,868,000.00 2016 年 02 月 17 日 2018 年 02 月 17 日 否
荣盛控股股份有限公司 950,000,000.00 2016 年 03 月 11 日 2021 年 02 月 25 日 否
荣盛控股股份有限公司 471,000,000.00 2016 年 06 月 29 日 2018 年 06 月 15 日 否
荣盛控股股份有限公司 50,000,000.00 2016 年 06 月 23 日 2019 年 06 月 22 日 否
荣盛控股股份有限公司 405,000,000.00 2016 年 06 月 14 日 2018 年 06 月 14 日 否
荣盛控股股份有限公司 50,000,000.00 2016 年 08 月 16 日 2017 年 08 月 15 日 否
荣盛控股股份有限公司 27,000,000.00 2016 年 09 月 09 日 2021 年 08 月 09 日 否
荣盛控股股份有限公司 880,000,000.00 2017 年 02 月 28 日 2019 年 02 月 27 日 否
荣盛控股股份有限公司 600,000,000.00 2017 年 03 月 01 日 2019 年 02 月 28 日 否
荣盛控股股份有限公司 66,000,000.00 2017 年 03 月 15 日 2018 年 03 月 15 日 否
荣盛控股股份有限公司 500,000,000.00 2017 年 03 月 24 日 2019 年 03 月 23 日 否
荣盛控股股份有限公司 180,000,000.00 2017 年 03 月 24 日 2022 年 03 月 19 日 否
荣盛控股股份有限公司 500,000,000.00 2017 年 05 月 23 日 2020 年 05 月 22 日 否
荣盛控股股份有限公司 100,000,000.00 2017 年 05 月 26 日 2018 年 05 月 25 日 否
关联担保情况说明：无
（3）关联方资金拆借
单位： 元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
荣盛控股股份有限公司 4,901,000,000.00 2016 年 07 月 20 日 2018 年 11 月 01 日 -
荣盛建设工程有限公司 1,602,000,000.00 2016 年 9 月 19 日 2018 年 3 月 20 日 -
（4）关键管理人员报酬
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 14,482,739.53 13,087,805.08
6、关联方应收应付款项
（1）应付项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 荣盛控股股份有限公司 4,880,562,560.95 3,007,744,599.96
其他应付款 荣盛建设工程有限公司 2,139,642,346.44 1,436,125,906.85
183
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
7、关联方承诺
无
8、其他
无
十二、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
无
5、其他
无
十三、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
（1）重大财务承诺事项
1）抵押资产情况（短期、长期、一年到期借款中抵押相加）
截止2017年6月30日，本公司将自有固定资产、无形资产和开发项目用于抵押取得的借款
余额为2,332,940.80万元。
2）为其他单位提供债务担保形成的或有负债
截止2017年6月30日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为
1,958,531.90万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有
关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同
生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房
184
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的，本
公司历年没有发生由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况
无重大影响。
3）在报告日，未计入本公司资产负债表的承诺事项如下：
已签约但尚未于财务报表中确认的购建资产承诺 年末数（万元）
工程款 1,583,468.87
收购款 116,956.23
土地款 2,622,688.77
合计 4,323,113.87
截止2017年6月30日，公司尚有已签合同(主要为建安、收购协议、土地款)未付的约定资
本项目支出共计人民币4,323,113.87万元，须在合同他方履行合同规定的责任与义务同时，
按合同支付。
（2）签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出：
①2017年6月28日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与河北省兴隆县人民政府签订
了《兴隆县雾灵山精品民宿旅游开发合作框架协议》。双方拟依靠兴隆雾灵山北门区域自然
优势，推动产业升级，加快城镇化进程，提升城市形象，增强城市品牌和综合实力，按照特
色小镇和美丽乡村的标准打造国内一流的文化旅游主题小镇。本协议属于框架性协议，具体
内容尚待逐步落实。公司将根据项目具体进展情况及具体投资金额履行相应的审批程序。截
止2017年6月30日，公司尚未投资。
②2017年6月23日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与上海德耳文实业发展有限公
司签订了《荣盛康旅投资有限公司与上海德耳文实业发展有限公司之战略合作框架协议》。
本协议属于框架性协议，具体内容尚待逐步落实。公司将根据项目具体进展情况及具体投资
金额履行相应的审批程序。截止2017年6月30日，公司尚未投资。
③2017年6月21日，公司全资子公司济南荣程房地产开发有限公司与齐河县人民政府签订
了《齐河温泉小镇项目合作框架协议》。本协议属于框架性协议，具体内容尚待逐步落实。
公司将根据项目具体进展情况及具体投资金额履行相应的审批程序。截止2017年6月30日，公
司尚未投资。
④2017年6月14日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与福建省龙岩市新罗区人民政
府签订了《龙岩市云顶康旅国际度假区项目合作开发框架协议》。本协议属于框架性协议，
185
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
具体内容尚待逐步落实。公司将根据项目具体进展情况及具体投资金额履行相应的审批程序。
截止2017年6月30日，公司尚未投资。
⑤2017年6月7日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与河北省蔚县人民政府签订了
《河北省蔚县全域旅游暨建设国际康养旅游度假区合作框架协议》, 就蔚县全域旅游多角度、
多方位合作达成合作协议。本协议属于框架性协议，具体内容尚待逐步落实。公司将根据项
目具体进展情况及具体投资金额履行相应的审批程序。截止2017年6月30日，公司尚未投资。
⑥公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与修武县人民政府本着平等、互利、诚实、信
用的原则，签订了《修武县人民政府与荣盛康旅投资有限公司合作框架协议》，拟共同建设
云台古镇项目、修武县特色商业区等相关项目；随后，双方又签订了《修武县人民政府与荣
盛康旅投资有限公司云台古镇项目合作协议》, 拟合作将云台古镇项目打造成为国家的4A级
旅游景区。上述协议均属于框架性协议，具体内容尚待逐步落实。公司将根据项目具体进展
情况及具体投资金额履行相应的审批程序。截止2017年6月30日，公司尚未投资。
⑦2017年5月19日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与滦平县人民政府、美国艾奥
瓦州-中国农场公司本着“依法规范、深度合作、互利共赢”的原则，签订了《河北省中美友
谊示范农场项目合作协议》, 拟在承德市滦平县境内建设中美友谊示范农场项目进行合作，
充分发掘滦平县的农业、旅游业发展潜力，更好地融合产业发展结构，创新产业发展模式。
本协议属于框架性协议，具体内容尚待逐步落实。公司将根据项目具体进展情况及具体投资
金额履行相应的审批程序。截止2017年6月30日，公司尚未投资。
⑧2017年5月18日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与河北省承德市御道口牧场管
理区本着“依法规范、深度合作、互利共赢”的原则，签订了《御道口牧场全域旅游暨建设
国际康养旅游度假区合作协议》,拟通过合作，实现御道口牧场全区景点、景区环境风貌及基
础设施、配套服务设施整体提升，成为京津冀协同发展的全域旅游示范区、国际康养旅游度
假区，引领承德市旅游发展新格局，带动周边区域经济社会的发展。本协议属于框架性协议，
具体内容尚待逐步落实。公司将根据项目具体进展情况及具体投资金额履行相应的审批程序。
截止2017年6月30日，公司尚未投资。
⑨2017年5月17日，公司控股子公司河北荣盛兴城投资有限责任公司与宜昌国家高新技术
产业开发区管委会本着依法规范、合作共赢的原则，签订了《关于整体开发建设经营宜昌国
186
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
家高新区主体产业园区的框架协议》。本协议属于框架性协议，具体内容尚待逐步落实。公
司将根据项目具体进展情况及具体投资金额履行相应的审批程序。截止2017年6月30日，公司
尚未投资。
⑩2017年5月13日，在捷克总统米洛什泽曼的见证下，公司控股子公司荣盛康旅投资有
限公司与南摩拉维亚州（以下简称“JMK”）签订了《相互合作协议》。本协议预计投资金额
20亿捷克克朗（折合人民币约5.68亿元），根据公司《总裁工作细则》的规定，该交易属于
总裁权限范围，无须提交公司董事会、股东大会审议即可生效。截止2017年6月30日，公司尚
未投资。
2017年5月9日，公司控股下属公司邢台荣盛旅游发展有限公司与衡水滨湖新区管理委
员会签订了《衡水滨湖新区管理委员会与邢台荣盛旅游发展有限公司合作框架协议》。本协
议属于框架性协议，具体内容尚有待逐步落实。公司将根据项目具体进展情况及具体投资金
额履行相应的审批程序。截止2017年6月30日，公司尚未投资。
2017年5月8日，公司控股子公司河北荣盛兴城投资有限责任公司与蔚县人民政府本着
“依法规范、合作共赢”的原则，签订了《关于整体开发建设经营蔚县太行产业新城的合作
协议》。本协议属于框架性协议，具体内容尚有待逐步落实。公司将根据项目具体进展情况
及具体投资金额履行相应的审批程序。截止2017年6月30日，公司已投资200万元。
2017年4月21日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与湖北省神农架林区人民政
府本着“公平对等、互利互赢、共同发展”的原则，签订了《神农架林区东部、北部综合旅
游开发项目投资合作框架协议书》。本协议属于框架性协议，具体内容尚有待逐步落实。公
司将根据项目具体进展情况及具体投资金额履行相应的审批程序。截止2017年6月30日，公司
尚未投资。
2017 年 4 月 6 日，公司控股子公司河北荣盛兴城投资有限责任公司与唐山市路南
区人民政府、国兴金控股份有限公司签订了《整体开发建设经营唐山市路南区城南经济开发
区的框架协议》，本协议属于框架性协议，具体内容尚待逐步落实。公司将根据项目具体进
展情况及具体投资金额履行相应的审批程序。截止2017年6月30日，公司已投资100万元。
2017 年 3月 30 日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与河北省张家口市塞北
管理区管理委员会签订了《河北省张家口市塞北管理区合作开发框架协议》,拟通过战略合作
187
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
共同促进塞北管理区旅游业和现代农牧业的发展。本协议属于框架性协议，具体内容尚待逐
步落实。公司将根据项目具体进展情况及具体投资金额履行相应的审批程序。截止2017年6
月30日，公司尚未投资。
2017年3月3日，公司控股子公司河北荣盛兴城投资有限责任公司与淮北市人民政府、
国兴金控股份有限公司，签订了《中国(淮北)碳谷产业新城项目框架协议》，本协议属于框
架性协议，具体内容尚待逐步落实。公司将根据项目具体进展情况及具体投资金额履行相应
的审批程序。截止2017年6月30日，公司已投资200万元。
2017年2月24日，公司与邢台市人民政府签订了《关于整体开发建设经营邢台市邢东
新区约定区域的战略协议》。根据协议,公司将对合作区域按整体规划方案分批次、分步骤进
行开发建设,投资金额尚不确定。公司将根据项目具体进展情况及具体投资金额履行相应的审
批程序。截止2017年6月30日，公司已投资5,771万元。
公司全资子公司南京荣盛置业有限公司（以下简称“南京荣盛置业”或“甲方”）与
保利江苏房地产发展有限公司（以下简称“江苏保利”或“乙方”）签署了《关于六合区龙
池街道龙腾路之南1号地块之合作协议》（以下简称“合作协议”），约定合作开发江苏省南
京市六合区龙池街道龙腾路之南1号地块，项目编号：NO.2016G86（以下简称“目标地块”）。
约定双方合作成立项目公司（项目公司注册资本暂定5,000万元，南京荣盛置业持股51%，江
苏保利持股49%）共同开发目标地块。根据协议，双方同意申请将项目公司变更为目标地块的
受让方，项目公司承继南京荣盛置业在《国有建设用地使用权出让合同》中的全部权利和义
务。在合作双方协同配合的前提下，原则上于本合作协议签署后，甲乙双方立即合资成立项
目公司。项目公司注册资本金暂定为5,000万元，甲方出资2,550万元，持股51%；乙方出资2,450
万元，持股49%。后期双方可根据项目公司融资等需要增资。
（3）资产支持专项计划
2016年度第八次临时股东大会于2016年8月29日审议通过了《关于拟设立购房尾款资产支
持专项计划的议案》，为了盘活存量资产、拓宽融资渠道，提高资产的流动性，增强现金流
的稳定性，同意公司开展购房尾款的资产证券化工作，并通过专项计划发行资产支持证券进
行融资。融资方式为：将公司基于购房合同项下的购房尾款转让给证券公司或基金管理公司
子公司(以下简称“计划管理人”)设立的专项计划。发行总规模不超过人民币18.00亿元，向
188
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
符合规定条件的合格投资者发售（发行总规模等项目相关要素可能因监管机构要求或市场需
求进行调整）。本次专项计划期限不超过3年。具体期限根据基础资产特定期间及发行时间最
终确定。发行利率按专项计划设立时的市场利率确定，以专项计划《认购协议》的约定为准。
向合格投资者发行，发行对象不超过二百人。补充公司营运资金、偿还公司借款。以专项计
划的基础资产产生的现金流作为还款来源；公司作为差额支付承诺人承担差额补足义务。公
司承诺对专项计划资金不足以支付优先级资产支持证券的各期预期收益和应付本金的差额部
分承担补足义务。截至2017年7月26日，本专项计划实际收到认购资金18亿元，达到专项计划
目标募集规模。
（4）其他重大承诺事项
除存在上述承诺事项外，截止2017年6月30日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事
项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
无
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
无
十四、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位： 元
对财务状况和经营 无法估计影
项目 内容
成果的影响数 响数的原因
1.2017 年度第二次临时股东大会于 2017 年 3 月 9 日，审议通过了《关
于拟注册发行非公开定向债务融资工具的议案》；本次拟注册发行定向工具
的规模为不超过人民币 70 亿元（含 70 亿元）。最终的发行额度将以中国银
股票和债券 行间市场交易商协会注册通知中载明的额度为准，在发行额度有效期内，可
的发行 根据市场情况、利率变化及公司自身资金需求，在中国境内一次或分期、部
分或全部采用非公开定向方式发行。本次拟注册发行定向工具的期限不超过
5 年（含 5 年）。本次定向工具的募集资金将按照相关法规及监管部门要求使
用，包括但不限于补充公司营运资金、偿还公司借款，利率根据发行时市场
189
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
情况确定。截止报告日，公司尚未收到中国银行间市场交易商协会获准注册
通知。
2.公司 2014 年度第五次临时股东大会审议通过了《关于公司拟注册和发
行不超过人民币 49 亿元中期票据的议案》，同意公司向中国银行间市场交易
商协会（以下简称“交易商协会”）申请注册发行总额不超过人民币 49 亿元
（含 49 亿元）的中期票据。2016 年 12 月 6 号，公司收到交易商协会签发的
《接受注册通知书》（中市协注[2016]MTN562 号）,同意接受公司中期票据
注册。公司中期票据注册金额为 29 亿元，注册额度自《接受注册通知书》
落款之日（2016 年 11 月 30 日）起 2 年内有效，由中国工商银行股份有限公
司和中国民生银行股份有限公司联席主承销。2017 年 3 月 22 日至 2017 年 3
月 23 日，公司发行了荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年度第一期中期票
据，发行金额 5 亿元；2017 年 5 月 22 日至 2017 年 5 月 23 日，公司发行了
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年度第二期中期票据，发行金额 10 亿元。
3.公司于 2016 年 8 月 24 日收到中国证券监督管理委员会（以下简称“中
国证监会”）出具的《行政许可申请受理通知书》（162130 号）。中国证监会
依法对公司提交的《荣盛房地产发展股份有限公司上市公司非公开发行新股
核准》行政许可申请材料进行了审查，认为该申请材料齐全，符合法定形式，
决定对该行政许可申请予以受理。截止报告日，尚未取得证监会核准。
4．2017 年 8 月 2 日，经友好协商，公司与马海旅业、伊海旅业、马海
荣盛、伊海荣盛及海南雅诚房地产开发有限公司（以下简称“丙方”）签订
了《关于山钦湾项目之三方协议》（以下简称“三方协议”），拟解除甲、乙、
丁三方签订的《增资扩股协议》等相关协议文件，终止甲方与乙方就马海荣
盛、伊海荣盛及其拥有的海南山钦湾项目的合作关系。上述合作关系终止后，
乙方将实际控制马海旅业、伊海旅业 100%的权益。在甲、乙、丁三方解除
合作关系后，丙方同意按照新签订的三方协议的条件与条款与乙方进行海南
山钦湾项目的合作开发。鉴于丁方拥有的海南山钦湾项目暂不具备开发条
件，经认真研究，公司就上述项目终止了合作关系。通过本协议的签署和履
行，公司将收回部分资金，并取得一定的投资收益，将会对公司 2017 年度
的经营业绩产生积极影响。本次交易涉及金额约 56,866.92 万元，根据《深
圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》以及《总裁工作细则》规定，该
交易在公司总裁决策权限范围内，无需提交董事会及股东大会审议。
2、其他资产负债表日后事项说明
2017 年 7月 18 日，公司控股下属公司荣盛（蔚县）新城开发有限公司与河北省蔚县人
民政府经友好协商， 签订了《关于引进工业园区孵化器项目的合作协议》 ，将位于蔚县经
济开发区工业街的 40 亩地块纳入双方合作开发区域。 其中 25 亩用于引进聚光科技（杭州）
股份有限公司的环保设备产业化示范项目，其余 15 亩用于其他企业服务孵化器项目。 本
协议具体内容尚在逐步落实中，未来收益存在一定的不确定性，公司将根据本协议内容的落
实情况，及时履行信息披露义务。
190
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
十五、其他重要事项
1、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营
分部是指同时满足下列条件的组成部分：
1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
2）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
3）能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
本公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：
1）该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上；
2）该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏损
合计额的绝对额两者中较大者的10%或者以上。
3）该分部的分部资产占所有分部资产合计额的10%或者以上。
按上述会计政策确定的报告分部的经营分部的对外交易收入合计额占合并总收入的比重
未达到75%时，增加报告分部的数量，按下述规定将其他未作为报告分部的经营分部纳入报告
分部的范围，直到该比重达到75%：
1）将管理层认为披露该经营分部信息对会计信息使用者有用的经营分部确定为报告分部；
2）将该经营分部与一个或一个以上的具有相似经济特征、满足经营分部合并条件的其他经营
分部合并，作为一个报告分部。
分部间转移价格参照市场价格确定，与各分部共同使用的资产、相关的费用按照收入比
例在不同的分部之间分配。
（2）报告分部的财务信息
单位： 元
项目 产业园整理开发 城市地产及其他 分部间抵销 合计
一、营业收入 26,433,800.00 13,389,425,600.00 13,415,859,500.00
其中：对外交易收入 26,433,800.00 13,389,425,600.00 13,415,859,500.00
分部间交易收入
二、营业总成本 73,412,200.00 11,332,251,100.00 11,405,663,300.00
三、利润总额（亏损） 493,533,800.00 2,091,238,900.00 2,584,772,700.00
191
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
四、所得税收入 123,914,300.00 611,637,900.00 735,552,300.00
五、净利润（亏损） 369,619,500.00 1,479,601,000.00 1,849,220,500.00
六、资产总额 8,005,214,700.00 165,248,685,800.00 1,468,682,578.86 171,785,217,967.64
七、负债总额 6,862,590,500.00 140,397,232,500.00 790,999,262.86 146,468,823,733.09
2、其他
（一）关联方股权质押
截止2017年6月30日本公司股东耿建明、荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司
将持有的本公司用于质押的股数分别为2,000.00万股、146,372.00万股、47,100.00万股。
（二）股权收购
2015年8月26日,本公司与廊坊市弘亚房地产开发有限公司原股东签订城中村改造框架合
作协议,本公司预计投资比例51％,股权款共计4,080万元，截止2017年6月30日,股权转让价款
尚未支付。
十六、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组
117,276, 21,573,1 95,702,97 114,118 18,185,08 95,933,773.
合计提坏账准备的 100.00% 18.40% 100.00% 15.94%
148.46 73.26 5.20 ,860.17 6.98 19
应收账款
117,276, 21,573,1 95,702,97 114,118 18,185,08 95,933,773.
合计 100.00% 18.40% 100.00% 15.94%
148.46 73.26 5.20 ,860.17 6.98 19
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
账龄 期末余额
192
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 53,043,127.85 2,652,156.39 5.00%
1 年以内小计 53,043,127.85 2,652,156.39 5.00%
1至2年 4,069,998.19 406,999.82 10.00%
2至3年 58,087,560.19 17,426,268.06 30.00%
3至5年 1,975,426.49 987,713.25 50.00%
3至4年 987,713.25 493,856.63 50.00%
4至5年 987,713.24 493,856.62 50.00%
5 年以上 100,035.74 100,035.74 100.00%
合计 117,276,148.46 21,573,173.26 18.40%
确定该组合依据的说明：无
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 3,388,086.28 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 单位：元
单位名称 期末余额 占应收账款期末 已计提坏账准备
余额的比例(%)
廊坊市茂林园林工程有限公司 79,369,961.00 67.68 23,810,988.30
交通银行股份有限公司廊坊分公司 5,265,510.00 4.49 1,579,653.00
高殿红 1,520,000.00 1.30 76,000.00
赵颖倩 1,390,000.00 1.19 69,500.00
李硕 1,275,000.00 1.09 63,750.00
合计 88,820,471.00 75.74 25,599,891.30
（4）因金融资产转移而终止确认的应收账款
期末无因金融资产转移而终止确认的应收款项。
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
期末无转移应收款项且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
其他说明：无
193
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
2、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组 54,293,5 43,626,
150,693, 54,142,83 152,290,4 43,474,109,
合计提坏账准备的 26,018.5 100.00% 0.28% 400,387 100.00% 0.35%
623.77 2,394.73 03.50 983.85
其他应收款 0 .35
54,293,5 43,626,
150,693, 54,142,83 152,290,4 43,474,109,
合计 26,018.5 100.00% 0.28% 400,387 100.00% 0.35%
623.77 2,394.73 03.50 983.85
0 .35
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 2,335,785,185.11 116,789,259.26 5.00%
1 年以内小计 2,335,785,185.11 116,789,259.26 5.00%
1至2年 113,586,413.57 11,358,641.36 10.00%
2至3年 15,900,298.63 4,770,089.59 30.00%
3至5年 27,567,369.91 13,783,684.96 50.00%
3至4年 13,783,684.96 6,891,842.48 50.00%
4至5年 13,783,684.95 6,891,842.48 50.00%
5 年以上 3,991,948.60 3,991,948.60 100.00%
合计 2,496,831,215.82 150,693,623.77 6.04%
确定该组合依据的说明：无
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
194
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 0.00 元；本期收回或转回坏账准备金额 1,596,779.73 元。
（3）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
土地保证金等政府部门保证金 2,457,535,460.12 3,080,055,704.35
合作方经营往来款 4,394,198,732.72 2,806,587,210.68
内部关联方往来 47,333,790,819.08 37,654,078,643.18
其他 108,001,006.58 85,678,829.14
合计 54,293,526,018.50 43,626,400,387.35
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
期末余额前五名应收账款汇总 内部关联方往来 22,232,944,189.12 1 年以内 40.95%
合计 -- 22,232,944,189.12 -- 40.95%
（5）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
期末无因金融资产转移而终止确认的其他应收款项情况。
（6）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
期末无转移其他应收款且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
其他说明：无
3、长期股权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 7,307,330,127.45 7,307,330,127.45 7,123,567,052.78 7,123,567,052.78
对联营、合营企
995,296,571.78 995,296,571.78 698,025,630.91 698,025,630.91
业投资
合计 8,302,626,699.23 8,302,626,699.23 7,821,592,683.69 7,821,592,683.69
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荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
（1）对子公司投资
单位： 元
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
廊坊荣盛物业服务有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
荣盛建筑设计有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
南京荣盛置业有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
荣盛(徐州)房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
河北荣盛房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
廊坊开发区盛远房地产开发有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
长沙荣盛置业有限公司 55,500,000.00 55,500,000.00
廊坊荣盛酒店经营管理有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00 0.00
荣盛(蚌埠）置业有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
济南铭翰房地产开发有限责任公司 29,976,358.60 29,976,358.60
荣盛房地产发展（香港）有限公司 378,578,391.12 19,203,074.67 397,781,465.79
廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司 580,682,121.00 580,682,121.00
荣盛广东房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
山东荣盛富翔地产开发有限公司 79,000,000.00 79,000,000.00
常州上元置业有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
成都中林荣盛置业有限公司 76,329,463.08 76,329,463.08
呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
秦皇岛荣盛房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00 0.00
湖南荣盛房地产开发有限公司 129,884,601.75 129,884,601.75
荣盛泰发（北京）投资基金管理股份有限
214,330,000.00 6,240,000.00 220,570,000.00
公司
聊城荣盛房地产开发有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
沧州荣盛房地产开发有限公司 74,754,364.27 74,754,364.27
廊坊市荣丰房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
廊坊商盛商业管理有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
南京新探索置业顾问有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
临沂荣盛房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
廊坊愉景房地产开发有限公司 150,969,863.00 150,969,863.00
成都荣盛房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
196
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
成都荣盛伟业房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
荣盛（香河）房地产开发有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
涿州荣丰房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司 5,000,000.00 5,000,000.00
济南荣恩房地产开发有限公司 18,000,000.00 18,000,000.00
霸州市荣成房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
徐州荣凯置业有限公司 673,800,000.00 673,800,000.00
济南荣商房地产开发有限公司 48,000,000.00 48,000,000.00
廊坊方泽房地产开发有限公司 19,840,000.00 19,840,000.00
怀来荣峰房地产开发有限公司 7,000,000.00 7,000,000.00
涞水荣盛康旅投资有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00 0.00
沈阳荣盛中天实业有限公司 1,765,853,297.96 1,765,853,297.96
海南马海荣盛房地产开发有限公司 133,875,000.00 133,875,000.00
四众互联（北京）网络科技有限公司 97,000,000.00 120,000,000.00 217,000,000.00
海南伊海荣盛房地产开发有限公司 178,500,000.00 178,500,000.00
廊坊嘉牧房地产开发有限公司 52,240,000.00 52,240,000.00
河北荣盛兴城投资有限责任公司 425,000,000.00 425,000,000.00
香河茂胜房地产开发有限公司 3,500,000.00 3,500,000.00
河北中汇房地产开发有限公司 40,000,000.00 40,000,000.00
廊坊东领房地产开发有限公司 78,682,752.00 78,682,752.00
成都荣盛华府置业有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
荣盛康旅投资有限公司 425,000,000.00 425,000,000.00
河北万特房地产开发有限公司 152,970,840.00 152,970,840.00
北京荣盛卓越房地产开发有限公司 8,000,000.00 2,000,000.00 10,000,000.00
西藏荣鼎盛业创业投资有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
河南荣佑房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司 3,000,000.00 3,000,000.00
荣盛环球股份有限公司 15,300,000.00 15,300,000.00
张家口荣鼎房地产开发有限公司 2,000,000.00 2,000,000.00
邯郸荣盛房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
天津荣泰置业有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
张家口荣峰房地产开发有限公司 1,400,000.00 1,400,000.00
张家口兴宁房地产开发有限公司 38,920,000.00 38,920,000.00
197
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
廊坊市中海汤泉房地产开发有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
廊坊市象和谷房地产开发有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
保定荣发房地产开发有限公司 3,000,000.00 3,000,000.00
大厂回族自治县荣星房地产开发有限公司 3,000,000.00 3,000,000.00
濮阳荣佑房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
河北荣盛建筑材料有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
合计 7,123,567,052.78 303,763,074.67 120,000,000.00 7,307,330,127.45
（2）对联营、合营企业投资
单位： 元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
投资单位 期初余额 其他综合 其他权益 计提减值 期末余额
追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
收益调整 变动 准备
资损益 或利润
二、联营企业
中林所西南林权交 6,396,759 -37,350.1 6,359,409
易中心有限公司 .66 6 .50
中冀投资股份有限 691,628,8 300,000,0 -14,691,7 976,937,1
公司 71.25 00.00 08.97 62.28
武汉荣盛中锦置业 12,000,00 12,000,00
投资有限责任公司 0.00 0.00
698,025,6 312,000,0 -14,729,0 995,296,5
小计
30.91 00.00 59.13 71.78
698,025,6 312,000,0 -14,729,0 995,296,5
合计
30.91 00.00 59.13 71.78
（3）其他说明
无
4、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 550,922,942.53 339,670,765.04 1,242,365,159.35 763,433,586.01
其他业务 17,533,272.61 63,836.56 11,924,608.11 352,993.59
合计 568,456,215.14 339,734,601.60 1,254,289,767.46 763,786,579.60
其他说明：
198
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
营业收入（分行业）
单位：元
行业名称 本期发生额 上期发生额
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
房地产业 550,922,942.53 339,670,765.04 1,242,365,159.35 763,433,586.01
其他行业 17,533,272.61 63,836.56 11,924,608.11 352,993.59
合计 568,456,215.14 339,734,601.60 1,254,289,767.46 763,786,579.60
营业收入（分地区）
单位：元
地区 本期发生额 上期发生额
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
河北省 491,583,784.97 300,228,383.10 1,213,896,922.61 739,341,082.21
山东省 41,349,772.13 25,947,384.31 32,627,461.46 15,923,813.75
江苏省 32,599,800.90 10,163,676.20 4,487,590.53 4,333,037.76
安徽省 2,922,857.14 3,395,157.99 3,277,792.86 4,188,645.88
合计 568,456,215.14 339,734,601.60 1,254,289,767.46 763,786,579.60
5、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 2,880,000,000.00 40,600,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 -14,729,059.13 -75,386.10
可供出售金融资产 2,380,273.90 6,668,465.05
合计 2,867,651,214.77 47,193,078.95
6、其他
无
十七、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 56,368.26 -
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额
6,441,665.05 -
或定量享受的政府补助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有 153,945.83 -
199
荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 0.00 -
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、 23,262,701.24 -
交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 271,186,825.92 -
减：所得税影响额 73,910,797.67 -
少数股东权益影响额 31,080,786.94 -
合计 196,109,921.69 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率 基本每股收益（元/ 稀释每股收益（元/
股） 股）
归属于公司普通股股东的净利润 6.87% 0.39 0.39
扣除非经常性损益后归属于公司
6.07% 0.34 0.34
普通股股东的净利润
3、其他
单位：元
期末余额 年初余额 变动比
报表项目 变动原因
（或本期金额） （或上期金额） 率（%）
可供出售金融资产 2,230,019,242.52 1,219,084,764.74 82.93 主要为公司投资项目增加所致。
长期股权投资 1,938,879,060.90 911,167,073.47 112.79 主要为投资联营企业增加所致。
其他非流动资产 3,465,633,452.00 950,942,498.34 264.44 主要为股权收购款支付增加所致。
预收款项 57,705,032,139.19 43,294,404,378.92 33.29 主要为收到销售房款增加所致。
应交税费 1,480,048,897.32 2,508,092,337.88 -40.99 主要为本期缴纳年初未交企业所得税
应付股利 1,138,125,552.40 51,100,000.00 2127.25 主要为分红款应付未付增加所致。
其他应付款 15,711,286,492.90 11,985,046,663.20 31.09 主要为关联方及其他资金往来增加所致。
一年内到期的非流动负
11,422,758,522.75 8,385,072,458.05 36.23 主要为长期借款转入一年内到期所致
债
销售费用 449,964,925.51 304,143,084.50 47.95 主要为职工薪酬增加所致。
财务费用 -9,593,016.07 58,108,862.54 -116.51 主要为利息支出减少所致。
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荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
资产减值损失 117,136,138.05 44,994,280.06 160.34 主要为计提坏账所致。
主要为金融资产投资导致的公允价值变
公允价值变动收益 9,430,791.78 2,588,060.16 264.40
动。
投资收益 -13,025,311.33 60,387,897.15 -121.57 主要为联营企业利润变动所致。
营业外收入 316,835,705.23 25,158,836.95 1159.34 主要为收到的违约金所致
营业外支出 38,996,900.17 8,531,145.68 357.11 主要为捐赠支出所致
所得税费用 735,552,253.73 482,682,643.86 52.39 主要为收入增加导致应纳税所得额增加。
经营活动产生的现金流
-7,474,055,836.88 -5,216,135,724.77 -43.29 主要为支付的土地款增加所致
量净额
投资活动产生的现金流
-2,481,880,370.70 -1,029,913,095.67 -140.98 主要为支付的联营企业投资款导致增加。
量净额
现金及现金等价物净增
-3,422,787,169.02 3,051,942,261.05 -212.15 主要为支付的投资款增加所致
加额
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荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告全文
第十一节 备查文件目录
一、载有公司法定代表人签名的公司2017年半年度报告；
二、载有法定代表人、主管会计工作的负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件文本的正本及公告的原件；
四、其他相关资料。
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二Ο一七年八月九日
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