证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2021-142 号
荣盛房地产发展股份有限公司
关于公司 2022 年度担保计划的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏。
特别风险提示:
公司及控股子公司对资产负债率超过 70%的公司担保金额超过公司最近一
期经审计净资产 50%，提请投资者充分关注担保风险。
一、 预计担保情况概述
2021 年 12 月 23 日，荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称
“公司”）第七届董事会第五次会议审议通过了《关于公司 2022 年度
担保计划的议案》。为满足公司经营和发展需要，提高公司决策效率，
根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地
产业务》(2019 年修订)、《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》
的规定，拟提请由股东大会对公司 2022 年度担保计划作出如下授权：
1、2022 年公司计划担保额度为不超过 7,000,000 万元，其中为
资产负债率超过 70%的各级全资、控股下属公司等提供的计划担保额
度为不超过 4,000,000 万元，为资产负债率不超过 70%的各级全资、
控股下属公司等提供的计划担保额度为不超过 2,000,000 万元，为公
司及控股子公司的合营或联营的房地产项目公司廊坊荣年房地产开
发有限公司、济南荣丰房地产开发有限公司和芜湖荣众房地产开发有
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限公司提供的计划担保额度为不超过 1,000,000 万元。
预计新增担保额度情况表
单位：万元
担 担保方 被担保方最 截至目 担保额度占上 是否
本次新增
保 被担保方 持股比 近一期资产 前担保 市公司最近一 关联
担保额度
方 例 负债率 余额 期净资产比例 担保
资产负债率超过
70%的各级全资、控 - 超过 70% - 4,000,000 86.32% 否
股下属公司
资产负债率不超过
70%的各级全资、控 - 不超过 70% - 2,000,000 43.16% 否
公 股下属公司
司 廊坊荣年房地产开
1% 89% -
发有限公司
济南荣丰房地产开
25% 94% - 1,000,000 21.58% 否
发有限公司
芜湖荣众房地产开
28% 100% -
发有限公司
合计 - - - 7,000,000 151.06% -
2、在本次授权的担保总额范围内，属于任何下列情形的，亦包
含在本次担保授权范围之内：
①单笔担保额度超过公司最近一期经审计净资产的 10%；
②公司及其全资、各级控股下属公司及其他公司具有实际控制权
的公司的对外担保总额，超过公司最近一期经审计净资产 50%以后提
供的任何担保；
③为资产负债率超过 70%的被担保人提供的担保；
④按照担保金额连续十二个月内累计计算原则，超过公司最近一
期经审计总资产 30％的担保；
⑤按照担保金额连续十二个月内累计计算原则，超过公司最近一
期经审计净资产的 50％且绝对金额超过 5,000 万元人民币；
⑥公司的对外担保总额，达到或超过最近一期经审计总资产的
2
30%以后提供的任何担保。
3、为公司及控股子公司合营或联营的房地产项目公司提供担保，
需要满足以下条件：
①被担保人不是公司的董事、监事、高级管理人员、持股 5%以
上的股东、实际控制人及其控制的法人或其他组织；
②被担保人的各股东按出资比例对其提供同等担保或反担保等
风险控制措施。
4、在满足下列条件下，为公司及控股子公司合营或联营的房地
产项目公司提供的计划担保额度可以在其之间进行调剂，累计调剂总
额不得超过预计担保总额的 50%：
①获调剂方的单笔调剂金额不超过公司最近一期经审计净资产
的 10%；
②在调剂发生时资产负债率超过 70%的担保对象，仅能从资产负
债率超过 70%（股东大会审议担保额度时）的担保对象处获得担保额
度；
③在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；
④获调剂方的各股东按出资比例对其提供同等担保或反担保等
风险控制措施。
5、担保方式为保证担保、抵押及质押。
6、授权期限：公司 2022 年度第一次临时股东大会批准之日起
12 个月内有效。
7、前述担保事项实际发生时，公司将及时履行临时信息披露义
务，任一时点的担保余额不得超过股东大会审议通过的担保额度。在
年度预计担保额度计划范围内，公司将根据审慎原则对各担保事项进
行审批和管理。
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8、对于超出本次担保授权额度范围的，公司将严格按照《公司
法》、《担保法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规的相关
规定履行相应的决策程序和信息披露义务。
9、上述担保事项尚需提交公司股东大会审议通过方可生效。
二、公司及控股子公司合营或联营的房地产项目公司基本情况
（一）廊坊荣年房地产开发有限公司的基本情况
1、被担保人：廊坊荣年房地产开发有限公司；
2、住所：河北省廊坊市安次区光明西道南侧永兴路东侧南城热
力办公楼四楼 401 室；
3、法定代表人：蔡林；
4、成立日期：2019 年 12 月 27 日；
5、注册资本：2,000 万元人民币；
6、经营范围：房地产开发与经营。（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动）
7、股权结构：
8、截至 2020 年，资产总额为 1,990,370 万元，负债总额为
4
1,762,625 万元，净资产为 227,745 万元，营业收入 479,754 万元，
利润总额 38,362 万元，净利润 29,477 万元。
截至 2021 年 9 月 30 日，资产总额为 2,335,055 万元，负债总额
为 2,079,787 万元，净资产为 255,268 万元，营业收入 107,253 万元，
利润总额-20,313 万元，净利润-15,302 万元。
9、该公司非失信被执行人。
（二）济南荣丰房地产开发有限公司的基本情况
1、被担保人：济南荣丰房地产开发有限公司；
2、住所：山东省济南市历城区郭店三区 18 号；
3、法定代表人：姜毅；
4、成立日期：2016 年 09 月 27 日；
5、注册资本：9,803.9216 万元人民币；
6、经营范围：房地产开发经营、物业管理（凭资质证经营）；房
屋租赁（不含融资性租赁）；企业管理咨询；停车场服务以及其他按
法律、法规、国务院决定等规定未禁止和不需要经营许可的项目。（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
7、股权结构：
8、截至 2020 年，资产总额为 243,596.34 万元，负债总额为
5
240,394.94 万元，净资产为 3,201.4 万元，营业收入 3,183.6 万元，
利润总额-1,031.39 万元，净利润-631.24 万元。
截至 2021 年 9 月 30 日，资产总额为 162,407.67 万元，负债总
额为 152,626 万元，净资产为 9,781.64 万元，营业收入 1,006.77 万
元，利润总额-382.61 万元，净利润-568.46 万元。
9、该公司非失信被执行人。
（三）芜湖荣众房地产开发有限公司的基本情况
1、被担保人：芜湖荣众房地产开发有限公司；
2、住所：安徽省芜湖市鸠江区官陡街道伟星城 2-28＃楼 08 室；
3、法定代表人：李金泽；
4、成立日期：2021 年 04 月 19 日；
5、注册资本：5,000 万元人民币；
6、经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
7、股权结构：
8、截至 2021 年 9 月 30 日，资产总额为 82,482 万元，负债总额
为 82,800.83 万元，净资产为-318.67 万元，营业收入 0 万元，利润
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总额-451.56 万元，净利润-338.67 万元。
9、该公司非失信被执行人。
三、担保协议的主要内容
目前尚未与金融机构签订担保协议。公司将按照相关规定，根据
担保事项的后续进展情况履行信息披露义务。
四、公司董事会意见
公司董事会经认真审议并审慎判断，公司为合并报表范围内下属
公司提供的融资担保，不会增加公司合并报表或有负债，且提供担保
所融得的资金主要用于生产经营，风险可控；为参股房地产项目公司
提供担保是满足金融机构风控要求，支持参股房地产项目公司经营发
展，项目公司前景良好，资产优良，担保风险可控。上述担保事项不
存在与《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若
干问题的通知》及《关于规范上市公司对外担保行为的通知》相违背
的情况。
对于向非全资下属公司提供的担保，公司和该公司的其他股东将
按股权比例提供担保或者要求其他股东采取反担保等措施控制风险。
五、公司独立董事意见
本次担保事项授权有利于提高公司决策效率，公司为上述控股或
参股公司提供担保，是为了满足其经营需求，有利于增强其可持续发
展能力，符合公司整体利益，且上述公司所开发、经营项目状况良好，
担保风险可控。对于被担保对象为非全资子公司或参股公司的，被担
保对象的其他股东应当按其持股比例提供同等担保、或者为公司提供
反担保，同时被担保对象应当为公司提供反担保，担保公平、对等。
相关决策符合公司内部控制制度、《公司章程》及有关法律法规的规
定，不存在违规担保的行为，未损害上市公司及中小股东的利益，因
此我们同意本次担保事项。
六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至本公告披露日，公司的担保总额为 461.94 亿元（不含本次），
占公司最近一期经审计净资产的 99.68%。公司无逾期担保事项发生。
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特此公告。
荣盛房地产发展股份有限公司
董 事 会
二〇二一年十二月二十三日
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