合肥城建发展股份有限公司商誉减值测试报告




公司代码：002208                                                                                  公司简称：合肥城建




                               合肥城建发展股份有限公司


                               2020 年度商誉减值测试报告

一、是否进行减值测试

√ 是 □ 否


二、是否在减值测试中取得以财务报告为目的的评估报告

√ 是 □ 否
     资产组名称          评估机构             评估师        评估报告编号        评估价值类型           评估结果
                                                                                                  合并三亚丰乐形成
合并三亚丰乐所形                                                                                  的商誉及相关资产
                    安徽中联国信资产                      皖中联国信评报字
成的包含商誉的相                        洪田宝、任珺                       可收回金额             组在评估基准日的
                    评估有限责任公司                      (2021)第 153 号
关资产组                                                                                          可收回金额不低于
                                                                                                  65,967.69 万元


三、是否存在减值迹象

                  是否存在减值迹
   资产组名称                          备注       是否计提减值          备注          减值依据            备注
                        象
合并三亚丰乐形
成的商誉及相关 不存在减值迹象                    否                                未减值不适用
资产组


四、商誉分摊情况

                                                                                                             单位：元
                     资产组或资产组组 资产组或资产组组 资产组或资产组组
     资产组名称                                                                 商誉分摊方法         分摊商誉原值
                         合的构成       合的确定方法     合的账面金额
                    包含直接归属于资
                                                                               按照各资产组或者
                    产组的流动资产、固
                                                                               资产组组合的账面
合并三亚丰乐股权    定资产、无形资产、 合并三亚丰乐报表
                                                                               价值占相关资产组
所形成的包含商誉    递延所得税资产等 形成的商誉及其资            -2,933,574.29                           1,344,587.74
                                                                               或者资产组组合账
的相关资产组        各类可辨认资产以 产组
                                                                               面价值总额的比例
                    及与资产组不可分
                                                                               进行分摊
                    割的负债、商誉
资产组或资产组组合的确定方法是否与以前年度存在差异
□ 是 √ 否




                                                                                                                        1
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五、商誉减值测试过程

1、重要假设及其理由

    （一）一般假设
    商誉减值测试采用的方法通常涉及的一般假设有交易假设、公开市场假设和资产持续经营
假设。
  （1）交易假设
    假设所有待评估资产均可以正常有序交易。
  （2）公开市场假设
    假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼
此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等做出理
智的判断。
  （3）资产持续经营假设
    假设资产持续经营且按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，
或者在有所改变的基础上使用。
    （二）特殊假设
    （1）国家现行的宏观经济、金融以及产业等政策不发生重大变化。
    （2）社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化。
    （3）未来的经营管理班子尽职，并继续保持现有的经营管理模式持续经营。
    （4）企业的管理模式、销售渠道、行业经验等与商誉相关的不可辨认资产可以持续发挥
作用，其他资产可以通过更新或追加的方式延续使用。
    （5）本次评估的各项参数取值不考虑未来可能发生通货膨胀因素的影响。
    （6）假设包含商誉的相关资产组价值可以通过资产组未来运营得以全额收回。
    （7）未考虑遇有自然力及其他不可抗力因素的影响，也未考虑特殊交易方式可能对评估
结论产生的影响。
    （8）未考虑资产组将来可能承担的抵押、担保事宜。
    （9）当上述条件发生变化时，评估结论将会失效。

2、整体资产组或资产组组合账面价值

                                                                                                  单位：元
                                                                       资产组或资产组组 包含商誉的资产组
                    归属于母公司股东 归属于少数股东的
    资产组名称                                        全部商誉账面价值 合内其他资产账面 或资产组组合账面
                      的商誉账面价值   商誉账面价值
                                                                             价值             价值
合并三亚丰乐形成
的商誉及相关资产          1,344,587.74           0.00      1,344,587.74     -4,278,162.03    -2,933,574.29
组


3、可收回金额

（1）公允价值减去处置费用后的净额

√ 适用 □ 不适用
                                                                                                  单位：元




                                                                                                             2
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                                                                                                     公允价值减去处置
     资产组名称           公允价值层次       公允价值获取方式       公允价值           处置费用
                                                                                                       费用后的净额
合并三亚丰乐报表
形成的商誉及相关      第三层次               由评估机构评估        659,676,922.19                        659,676,922.19
资产组
前述信息是否与以前期间不一致
□ 是 √ 否
其他说明
□ 适用 √ 不适用


（2）预计未来现金净流量的现值

□ 适用 √ 不适用


4、商誉减值损失的计算

                                                                                                               单位：元
                    包含商誉的资产                                     归属于母公司股
                                                        整体商誉减值准                以前年度已计提 本年度商誉减值
   资产组名称       组或资产组组合     可收回金额                      东的商誉减值准
                                                              备                      的商誉减值准备       损失
                      账面价值                                               备
合并三亚丰乐所
形成的包含商誉         -2,933,574.29   659,676,922.19
的相关资产组


六、未实现盈利预测的标的情况

                                                                                                               单位：元
                                                已计提商誉减 本年商誉减值 是否存在业绩 是否完成业绩
   标的名称       对应资产组      商誉原值                                                                   备注
                                                    值准备     损失金额       承诺         承诺


七、年度业绩曾下滑 50%以上的标的情况

                                                                                                               单位：元
                                                已计提商誉减 本年商誉减值 首次下滑 50% 下滑趋势是否
   标的名称       对应资产组      商誉原值                                                                   备注
                                                    值准备     损失金额     以上的年度     扭转


八、未入账资产

□ 适用 √ 不适用




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