证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2022—103
杭州滨江房产集团股份有限公司
关于预计 2023 年度日常关联交易的公告
本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确
和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
一、日常关联交易基本情况
(一)日常关联交易概述
杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）于 2022
年 11 月 3 日召开第六届董事会第十三次会议，以 4 票同意、0 票反
对、0 票弃权审议通过《关于预计 2023 年度日常关联交易的议案》，
同意公司 2023 年度与关联方滨江服务集团有限公司及其下属公司
（以下简称“滨江服务”）发生日常性关联交易，涉及接受关联方提
供劳务、向关联方出租房屋和车位以及向关联方提供劳务等业务，预
计年度关联交易总额不超过 51,800 万元。
本议案关联董事戚金兴、朱慧明、莫建华回避表决。公司独立董
事对该议案进行了事前认可并发表了同意的独立意见。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等相关规
定，本次关联交易事项在董事会的审批权限范围内，无需提交公司股
东大会审议。
(二) 预计 2023 年度日常关联交易类别和金额
单位：万元
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关联交易类别 关联人 关联交 关联交 2023 年预计 2022 年 1-9 月
易内容 易定价 金额 实际发生金额
原则 （未经审计）
接受关联人提供的 滨江服务 接受物 市场价 51,000
劳务 业管理、
22,668.09
咨询等
服务
向关联人出租房屋 滨江服务 租赁 市场价 400 191.96
及车位
向关联人提供劳务 滨江服务 提供餐 市场价 400 27.67
饮服务
合计 51,800 22,887.72
（三）2022 年 1-9 月日常关联交易实际发生情况
单位：万元
实际发
2022 年 1-9
2022 年年 生额占 实际发生额
关联交 月实际发生
关联交易类别 关联人 度预计金 同类业 与预计金额 披露日期及索引
易内容 金额（未经
额 务比例 差异（%）
审计）
（％）
巨潮资讯网
接受关联人提 接受劳
滨江服务 22,668.09 46,100 100 -50.83 www.cninfo.com.cn
供的劳务 务
2021 年 12 月 17 日公告
巨潮资讯网
向关联人出租
滨江服务 租赁 191.96 400 0.8 -52.01 www.cninfo.com.cn
房屋及车位
2021 年 12 月 17 日公告
合计 22,860.05 46,500 -- -50.84 --
二、关联人介绍和关联关系
（一）基本情况
1、公司名称：滨江服务集团有限公司
2、注册地址：Cricket Square Hutchins Drive P.O.Box 2681
Grand Cayman KY1-1111 Cayman Islands
3、注册资本：100000 美元
4、成立日期：2017 年 07 月 06 日
5、董事会主席：朱立东
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6、经营范围：物业管理服务等
7、最近一期财务数据：截止 2022 年 6 月 30 日，总资产 221,662.8
万元，净资产 105,891.5 万元，2022 年 1-6 月营业收入 83,150.5 万
元，净利润 19,244.3 万元。（未经审计）
8、关联人信用状况良好，不是失信被执行人。
（二）与公司的关联关系
滨江服务实际控制人系戚金兴先生，与公司受同一实际控制人控
制，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，滨江服务系
公司关联方。
（三）履约能力分析
滨江服务是依法注册成立，依法存续的法人主体，经营正常，具
备正常的履约能力。
三、关联交易主要内容
1、定价政策和定价依据
本次关联交易涉及的业务包括滨江服务向公司提供物业管理服
务、交付前管理服务、物业咨询服务、销售代理服务，以及滨江服务
向公司租赁车位和房屋，公司向滨江服务提供餐饮服务等。
接受滨江服务提供服务的价格依据所需服务项目的面积、区域位
置、物业定位、规模、业态、所需物业服务的范围及品质，以同类第
三方服务企业提供类似服务的市场价格为基础，由双方协商或者法律
法规规定的其他方式确定。
向滨江服务出租房屋及车位之交易价格由双方参考房屋及车位
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所在当地社区可比较物业单位及停车位的当时市场费率等因素协商
确定。
向滨江服务提供餐饮服务的交易价格由双方在参考向第三方提
供相同服务的市场价格基础上协商确定。
2、关联交易协议签署情况
2022 年 11 月 3 日，公司与滨江服务就上述日常关联交易事项签
署框架协议，未来公司及控股子公司与滨江服务将根据生产经营的实
际需求，在框架协议基础上按项目签订协议进行交易。
四、关联交易的目的和对公司的影响
上述日常关联交易是公司生产经营过程中正常发生的，根据公司
的实际经营需要确定。因近年来公司房产开发业务规模的扩展，开发
项目数量逐年增多，对接受关联方提供劳务的需求也相应增加，日常
关联交易符合公司业务正常开展和发展需要。交易价格公允、合理，
符合公司和全体股东的利益，不存在损害中小股东合法权益的情形。
上述交易有利于充分利用关联方拥有的资源为公司的生产经营服务，
实现优势互补，不会对公司本期及未来的财务状况、经营成果产生重
大的影响，不会影响公司的独立性。
五、独立董事意见
独立董事对本次关联交易事项进行了事前认可，并发表如下独立
意见：公司董事会审议表决该议案时，关联董事回避表决，本次关联
交易事项的表决程序符合《公司法》、 深圳证券交易所股票上市规则》
等规范性文件的要求及《公司章程》的有关规定。公司预计 2023 年
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度日常关联交易是基于公司实际经营情况而产生的，符合公司发展需
要。本次关联交易在公平、互利的基础上进行，交易价格公允合理，
不存在损害公司和中小股东利益的情形。我们同意本次关联交易事
项。
六、备查文件
1、公司第六届董事会第十三次会议决议；
2、独立董事关于六届十三次董事会相关事项的事前认可及独立
意见。
特此公告。
杭州滨江房产集团股份有限公司
董事会
二○二二年十一月四日
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