证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2023-011
杭州滨江房产集团股份有限公司
关于新增房地产项目的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
2023 年 3 月 8 日，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称
“公司”）通过金华产权交易所有限公司以 509,216,317.68 元的价
格受让金华市城投置业有限公司（以下简称“金华城投”）持有的金
华城滨置业有限公司（以下简称“城滨置业”）51%股权及对城滨置
业享有的 51%债权，城滨置业为金市土让告字[2022]18-2 号地块（以
下简称“目标地块”）的开发建设主体。本次交易完成后，公司将获
得目标地块 51%的权益。
本次交易审批权限在公司总经理权限范围内，已经公司总经理批
准。本次投资不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管
理办法》规定的重大资产重组。
二、交易对方基本情况
1.公司名称：金华市城投置业有限公司
2.成立日期：2019-12-09
3.住所：浙江省金华市金东区傅村镇天山路 1 号 325 室
4.法定代表人：卢品良
5.注册资本：25,000 万元
6.经营范围：房地产开发经营，房地产租赁经营，物业管理，小
区公共配套设施建设，市政基础配套设施建设。
7.股东情况：金华市城建开发有限公司持有其 100%股权
8.金华城投不是失信被执行人
公司与金华城投不存在关联关系。
三、交易标的基本情况
1.标的企业名称：金华市城滨置业有限公司
2.成立日期：2022-11-07
3.住所：浙江省金华市金东区多湖街道宾虹东路 299 号浙中总部
经济中心 1 号楼 2 楼 201 室
4.法定代表人：卢品良
5.注册资本：45,000 万元
6.经营范围：房地产开发经营，物业管理
7.股东情况：本次转让前，金华城投持有其 100%股权，本次转
让后，公司与金华城投将分别持有其 51%和 49%的股权。
8.城滨置业不是失信被执行人
9. 主要财务指标：截止 2022 年 12 月 20 日，资产总额
1,459,275,868.00 元 、 负 债 总 额 1,009,275,868.00 元 、 净 资 产
450,000,000.00 元（已经审计）；截止 2023 年 1 月 31 日，资产总额
1,459,196,882.53 元 ， 负 债 总 额 1,009,271,098.37 元 ， 净 资 产
449,925,784.16 元，营业收入 0 元，利润总额-60,126.10 元，净利润
-60,126.10 元（未经审计）。
10. 标的评估情况：根据金华汇金资产评估事务所出具的《资
产评估报告书》（金汇评报字【2022】234 号），截止至评估基准日
2022 年 12 月 20 日 ， 金 华 市 城 滨 置 业 有 限 公 司 资 产 账 面 价 值
1,459,275,868.00 元 ， 评 估 价 值 1,463,588,368.00 元 ， 增 值 额
4,312,500.00 元，增值率 0.30%；负债账面价值 1,009,275,868.00 元，
评 估 价 值 1,009,275,868.00 元 ； 股 东 全 部 权 益 账 面 价 值
450,000,000.00 元 ， 评 估 价 值 454,312,500.00 元 ， 增 值 额
4,312,500.00 元，增值率 0.96%。
11. 目标地块基本情况如下：
土地面积 土地出让价 土地使用
地块名称 地块位置 用地性质
（㎡） 款（万元） 年限
金市土让告字
横九路以南、横十路 居住用地、零 住宅 70 年
[2022]18-2 号地 49671.1 93150
以北、栖凤街以西 售商业用地 商业 40 年
块
本次转让标的权属清晰，交易的标的股权不存在抵押、质押或者
其他第三人权利、不存在涉及有关股权的重大争议、诉讼或仲裁事项、
不存在查封、冻结等司法措施的情形。本次标的转让不涉及优先权及
职工安置。
四、拟签订产权交易合同主要条款
1、转让价格：根据公开挂牌结果，本次股权交易的交易对价款
包括股权转让款和标的债权款，标的股权挂牌转让成交价为
232,018,125.00 元，标的债权按照债权本金及至评估基准日的利息
成交价为 277,198,192.68 元，合计转让对价款 509,216,317.68 元。
2、分期付款安排：第一期价款（交易对价款的 30%）在产权交
易合同生效之日起 5 个工作日内支付；第二期价款（交易对价款的
40%）在项目公司开发贷融资到位后 20 个工作日内支付；第三期价款
（交易对价款的 30%）在《产权交易合同》生效之日起 1 年内支付。
3、产权交易费用的承担：本合同项下产权交易过程中所产生的
产权交易费用，包括产权变更、过户等相关税费及其他费用，由双方
按国家有关规定各自承担并自行办理有关事宜。
4、项目公司经营管理：目标地块由公司操盘，项目运营纳入公
司项目管理体系，采用公司项目管理规范和标准。
五、本次交易涉及的其他安排
本次交易不涉及人员安置、土地租赁、债务重组等情况，亦不涉
及关联交易，受让项目与募集资金项目无关。本次资产收购不涉及公
司股权转让或高层人事变动等其他安排。
六、交易目的及对公司的影响
本次收购完成后，公司将持有城滨置业 51%的股权，从而持有目
标地块 51%的权益，有利于公司进一步增加土地储备，增强公司的可
持续发展能力。公司与金华城投将根据“同股同投、共同投资、共担
风险、共享收益”的原则开展项目合作，力争实现项目利益最大化。
本次交易对公司本年度财务状况、经营成果不存在重大影响。
特此公告。
杭州滨江房产集团股份有限公司
董事会
二○二三年三月十日
