滨江集团：关于为项目公司提供担保的公告2023-04-14
证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2023—016
杭州滨江房产集团股份有限公司
关于为项目公司提供担保的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示
截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为 2,386,627.72
万元，占公司最近一期经审计净资产的 115.97％。
担保情况概述
（一）基本情况
杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）第六届董
事会第二十次会议审议通过了《关于为项目公司提供担保的议案》，
公司董事会同意如下担保事宜：
1、公司参股公司杭州滨赢房地产开发有限公司（以下简称“滨
赢公司”）拟向平安银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公
司和中国工商银行股份有限公司组成的银团申请6.5亿元的融资，为
切实提高项目融资效率，董事会同意公司为滨赢公司本次融资提供
连带责任保证担保，保证范围为主债权到期余额的49%（最高本金限
额为3.185亿元）。合作方股东将按出资比例对其提供同等担保。
2、公司控股子公司杭州滨鸿实业有限公司（以下简称“滨鸿实
业”）拟向平安银行股份有限公司申请6.5亿元的融资，为切实提高
项目融资效率，董事会同意公司为滨鸿实业本次融资提供连带责任
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保证担保，保证范围为主债权到期余额的50%（最高本金限额为3.25
亿元）。合作方股东将按出资比例对其提供同等担保。
3、公司控股子公司杭州星岚置业有限公司（以下简称“星岚置
业”）拟向中信银行股份有限公司、平安银行股份有限公司组成的
银团申请6.5亿元的融资，为切实提高项目融资效率，董事会同意公
司为星岚置业本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主债权
到期余额的34%（最高本金限额为2.21亿元）。合作方股东将按出资
比例对其提供同等担保。
（二）审议程序
1、公司 2023 年第一次临时股东大会授权董事会批准公司为滨赢
公司提供担保，额度为 6 亿元，本次担保前，公司未对滨赢公司提供
过担保，担保余额为 0。公司本次为滨赢公司提供担保在 2023 年第
一次临时股东大会授权范围内，已经第六届董事会第二十次会议审议
批准，担保额度及使用情况如下：
被担保公司 公司权益 担保额度 本次使用额 可用担保额度
合作项目名称
名称 比例(%) (亿元) 度（亿元） （亿元）
滨赢公司 拥奥府 49 6 3.185 2.815
2、公司 2021 年年度股东大会授权董事会批准公司为资产负债率
为 70%以上的控股子公司及资产负债率低于 70%的控股子公司分别提
供总额度不超过 77 亿元及 31 亿元的新增担保。公司本次为滨鸿实业
提供担保在 2021 年年度股东大会授权范围内，已经第六届董事会第
二十次会议审议批准，本次担保前，公司对滨鸿实业的担保余额为 0。
2021 年年度股东大会审议通过的对控股子公司新增担保额度的使用
情况如下：
2
单位：亿元
股东大会 已使用 剩余可使
担保方 被担保方 资产负债率 本次使用
审批额度 额度 用额度
≥70% 77 40 0 37
公司 控股子公司 ＜70% 31 3.685 3.25 24.065
合计 108 43.685 3.25 61.065
3、公司 2022 年第四次临时股东大会授权董事会批准公司为资产
负债率低于 70%的控股子公司提供总额度不超过 53.5 亿元的新增担
保。公司本次为星岚置业提供担保在 2022 年第四次临时股东大会授
权范围内，已经第六届董事会第二十次会议审议批准，本次担保前，
公司对星岚置业的担保余额为 0。2022 年第四次临时股东大会审议通
过的对控股子公司新增担保额度的使用情况如下：
单位：亿元
股东大会 已使用 剩余可使
担保方 被担保方 资产负债率 本次使用
审批额度 额度 用额度
公司 控股子公司 ＜70% 53.5 0 2.21 51.29
二、被担保人基本情况
（一）杭州滨赢房地产开发有限公司
1、成立日期：2022 年 12 月 6 日
2、住所：浙江省杭州市萧山区宁围街道归谷大厦 2 幢 1403 室
3、法定代表人：潘洪祥
4、注册资本：98000 万元
5、与公司关系：公司参股公司
6、项目用地情况如下：
土地面积 计容建筑面 土地总价款
项目名称 所在位置 用途 权益比例
(方） 积(方) （万元）
拥奥府 杭州 住宅 13613 40839 49% 98014
3
7、经营范围：房地产开发经营
8、股东情况：根据合作协议安排，公司和浙江建杭置业有限
公司分别持有其 49%和 51%的股权。公司与其他股东不存在关联关
系。
9、股权结构图如下：
10、近一年一期财务数据：
截止 2022 年 12 月 31 日，总资产 196,030,000.00 元，负债
196,030,000.00 元，净资产 0 元，2022 年营业收入 0 元，净利润 0
元。
截止 2023 年 3 月 31 日，总资产 196,030,000.00 元，负债
4
196,030,000.00 元，净资产 0 元，2023 年 1-3 月营业收入 0 元，净
利润 0 元。
被担保人信用状况良好，不是失信被执行人。
（二）杭州滨鸿实业有限公司
1、成立日期：2022 年 2 月 28 日
2、住所：浙江省杭州市余杭区良渚街道平高创业城 5 幢 1003
室
3、法定代表人：商利刚
4、注册资本：35000 万元
5、与公司关系：公司控股子公司
6、项目用地情况如下：
土地面积 计容建筑面 土地总价款
项目名称 所在位置 用途 权益比例
(方） 积(方) （万元）
滨日运宸中心 杭州 商业 22909 68727 50% 35718
7、经营范围：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；企业管理
咨询；家具制造；家具销售；机械设备研发。
8、股东情况：公司和杭州广日电梯工程技术有限公司分别持
有其 50%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
9、股权结构图如下：
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10、近一年一期财务数据：
截止 2022 年 12 月 31 日，总资产 427,875,280.56 元，负债
149,641,121.36 元，净资产 278,234,159.20 元，2022 年营业收入 0
元，净利润-325,840.80 元。
截止 2023 年 3 月 31 日，总资产 479,659,158.68 元，负债
201,641,121.36 元，净资产 278,018,037.32 元，2023 年 1-3 月营业
收入 0 元，净利润-216,121.88 元。
被担保人信用状况良好，不是失信被执行人。
（三）杭州星岚置业有限公司
1、成立日期：2023 年 2 月 27 日
2、住所：浙江省杭州市钱塘区河庄街道江东村巧客小镇经营
用房 3 号楼 106-32
3、法定代表人：李乃春
4、注册资本：70000 万元
5、与公司关系：公司控股子公司
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6、项目用地情况如下：
土地面积 计容建筑面 土地总价款
项目名称 所在位置 用途 权益比例
(方） 积(方) （万元）
湖映里 杭州 住宅 30604 76510 34% 70510
7、经营范围：房地产开发经营。
8、股东情况：根据合作协议安排，公司、杭州兴耀房地产开发
集团有限公司、浙江建杭置业有限公司和杭州致霄企业管理有限公司
将分别持有其 34%、27%、24%和 15%的股权。公司与其他股东不存
在关联关系。
9、股权结构图如下：
10、主要财务指标：该公司于 2023 年 2 月新成立，无最近一
年一期财务数据。
被担保人信用状况良好，不是失信被执行人。
三、拟签订担保文件的主要内容
1、担保方式：连带责任保证担保。
2、担保金额：为滨赢公司提供担保的最高限额为主债权到期余
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额的 49%（最高本金限额为 3.185 亿元）；为滨鸿实业提供担保的最
高限额为主债权到期余额的 50%（最高本金限额为 3.25 亿元）；为星
岚置业提供担保的最高限额为主债权到期余额的 34%（最高本金限额
为 2.21 亿元）。
3、担保期间：为滨赢公司及星岚置业提供担保的担保期间为自
担保合同生效之日起至融资文件项下任何及/或全部债务履行期限届
满之日起三年；为滨鸿实业提供担保的担保期间为自担保合同生效起
至债务履行期限届满之日后三年。
4、担保范围：包括但不限于债权本金、利息（包括复利和罚息）、
违约金、损害赔偿金以及债权人实现债权与担保权利的费用等。
具体内容以相关担保文件为准。
四、董事会意见
公司本次为项目公司融资提供担保支持，有利于切实提高项目融
资效率，保障项目的良好运作，符合公司的整体利益。
五、独立董事意见
公司为项目公司融资提供担保支持，有利于项目融资的顺利推进。
公司合作方股东按出资比例对其提供同等担保，不会损害公司和中小
股东利益。本次担保在股东大会的授权范围内，审批程序合法有效。
六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为
2,386,627.72 万元，均为对控股子公司及参股公司的担保，对外担保
总余额占公司最近一期经审计净资产的 115.97％，其中对合并报表
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外的参股公司提供的担保总余额为 422,088.31 万元，占公司最近一
期经审计净资产的 20.51％。
公司不存在逾期担保及涉及诉讼的担保情况。
七、备查文件
1、第六届董事会第二十次会议决议；
2、独立董事关于六届二十次董事会相关事项的独立意见。
特此公告。
杭州滨江房产集团股份有限公司
董事会
二○二三年四月十四日
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