股票简称：步步高 股票代码：002251 公告编号：2021-044
步步高商业连锁股份有限公司
关于自用房地产转为投资性房地产
及采用公允价值模式计量的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述
或重大遗漏。
重要内容提示：本次会计政策变更后，若投资性房地产项目所在地的房地产市场出现大幅
变动则会导致公允价值变动，可能会增加公司未来年度业绩波动的风险。
一、关于部分自用房地产转为投资性房地产及采用公允价值计量概述
公司规划将下述自有房产长期对外出租，短期内不会发生变化，拟计入投资性房
地产，按公允价值模式进行计量。具体情况如下：
1、计入投资性房地产按公允价值模式进行计量的日期：自 2021 年 6 月 15 日起。
2、涉及的范围
拟计入投资性房地产的物业包括湖南省湘潭市雨湖区雨湖路街道车站路 28 号、娄
底市新化县上梅镇天华南路东侧、湖南省湘潭经济技术开发区保税一路 2 号、湖南省
湘潭市岳塘区建设南路 102 号、湖南省岳阳市岳阳楼区学院路 89 号、岳阳楼区东茅岭
社区东茅岭路 1 号步步高岳阳新天地、广西省贵港市港北区建设中路北侧、湖南省郴
州市北湖区国庆北路 10 号、江西省赣州市章贡区红旗大道 33 号、湖南省湘潭市岳塘
区建设南路 90 号、湖南省邵阳市双清区邵阳大道与建设南路交汇处西北侧、湖南省湘
潭市雨湖区护潭乡韶山东路 28 号、湖南省武冈市乐洋路、湖南省娄底市娄星区长青中
街 42 号，以上地址的部分商铺，总建筑面积为 395,486.09 平米（另附带配套车库等
面积 133,864.23 平米），截至 2021 年 5 月 31 日账面原值为 278,950.16 万元，账面
净值为 235,980.43 万元，具体明细如下：
结 建筑面积
序号 房屋所有权证 建筑物名称 地址
构 m2
潭房权证湘潭市字 钢 湖南省湘潭市雨湖区雨湖路街
1 湘潭基建营店 1 层 2892.41
第 195202 号 混 道车站路 28 号
潭房权证湘潭市字 钢 湖南省湘潭市雨湖区雨湖路街
2 湘潭基建营店 2 层 2972.07
第 195206 号 混 道车站路 28 号
潭房权证湘潭市字 钢 湖南省湘潭市雨湖区雨湖路街
3 湘潭基建营店 3 层 2925.92
第 195204 号 混 道车站路 28 号
湘(2019)新化县不
新化福鑫步步高商 混 娄底市新化县上梅镇天华南路
4 动产权第 0003932 2558.71
业广场 1 栋 2 层 合 东侧
号
湘(2019)新化县不
动产权第0007349、 新化福鑫步步高商 混 娄底市新化县上梅镇天华南路
5 1835.56
0007350、0007352 业广场 1 栋 1 层 合 东侧
号
湘(2019)新化县不
新化福鑫步步高商 混 娄底市新化县上梅镇天华南路
6 动产权第 0003925 2558.71
业广场 1 栋 3 层 合 东侧
号
湘(2019)新化县不
新化福鑫步步高商 混 娄底市新化县上梅镇天华南路
7 动产权第 0003929 2882.49
业广场 2 栋 1 层 合 东侧
号
湘(2019)新化县不
新化福鑫步步高商 混 娄底市新化县上梅镇天华南路
8 动产权第 0003930 4338.07
业广场 2 栋 2 层 合 东侧
号
湘(2019)新化县不
新化福鑫步步高商 混 娄底市新化县上梅镇天华南路
9 动产权第 0003931 4341.41
业广场 2 栋 3 层 合 东侧
号
湘(2019)新化县不
新化福鑫步步高商 混 娄底市新化县上梅镇天华南路
10 动产权第 0003927 574.55
业广场 1 栋 5 层 合 东侧
号
湘（2018）湘潭市
湖南省湘潭经济技术开发区保
11 不动产权第 九华 2 号库 钢 8986.00
税一路 2 号
0055936 号
湘（2020）湘潭市
湖南省湘潭经济技术开发区保
12 不动产权第 九华 4 号库 钢 21375.21
税一路 2 号
0047559 号
潭房权证岳塘区字 广场湘潭店 A 馆 2 钢 湖南省湘潭市岳塘区建设南路
13 11814.64
第 2011038724 号 层 混 102 号
潭房权证岳塘区字 广场湘潭店 A 馆 3 钢 湖南省湘潭市岳塘区建设南路
14 11540.94
第 2011038724 号 层 混 102 号
潭房权证岳塘区字 广场湘潭店 A 馆 4 钢 湖南省湘潭市岳塘区建设南路
15 11758.23
第 2011038724 号 层 混 102 号
潭房权证岳塘区字 广场湘潭店 A 馆 5 钢 湖南省湘潭市岳塘区建设南路
16 12359.93
第 2011038724 号 层 混 102 号
潭房权证岳塘区字 广场湘潭店 A 馆 6 钢 湖南省湘潭市岳塘区建设南路
17 8373.03
第 2011038724 号 层 混 102 号
潭房权证岳塘区字 广场湘潭店 A 馆 11 钢 湖南省湘潭市岳塘区建设南路
18 2738.84
第 2011038724 号 层 混 102 号
潭房权证岳塘区字 广场湘潭店 A 馆 12 钢 湖南省湘潭市岳塘区建设南路
2738.84
第 2011038724 号 层 混 102 号
湘（2017）岳阳市
钢 湖南省岳阳市岳阳楼区学院路
20 不动产权第 广场岳阳店 2 层 6615.71
混 89 号
0000065 号
湘（2017）岳阳市
钢 湖南省岳阳市岳阳楼区学院路
21 不动产权第 广场岳阳店 3 层 7041.48
混 89 号
0000064 号
湘（2017）岳阳市
钢 湖南省岳阳市岳阳楼区学院路
22 不动产权第 广场岳阳店 4 层 7041.48
混 89 号
0000063 号
湘（2017）岳阳市
钢 湖南省岳阳市岳阳楼区学院路
23 不动产权第 广场岳阳店 5 层 7046.27
混 89 号
0000062 号
2018岳阳市不动产 钢 岳阳楼区东茅岭社区东茅岭路 1
24 岳阳东方红店 2 层 8277.37
权第 0016215 号 混 号步步高岳阳新天地
2018岳阳市不动产 钢 岳阳楼区东茅岭社区东茅岭路 1
25 岳阳东方红店 3 层 8668.23
权第 0016214 号 混 号步步高岳阳新天地
2018岳阳市不动产 钢 岳阳楼区东茅岭社区东茅岭路 1
26 岳阳东方红店 4 层 8652.60
权第 0016213 号 混 号步步高岳阳新天地
2018岳阳市不动产 钢 岳阳楼区东茅岭社区东茅岭路 1
27 岳阳东方红店 5 层 9848.29
权第 0016212 号 混 号步步高岳阳新天地
2018岳阳市不动产 钢 岳阳楼区东茅岭社区东茅岭路 1
28 岳阳东方红店 6 层 8185.35
权第 0016211 号 混 号步步高岳阳新天地
桂（2021）贵港市
不动产权第
0004500 号,桂 钢 广西省贵港市港北区建设中路
29 万豪国际城 2 层 9758.17
（2021）贵港市不 混 北侧
动产权第 0004517
号
桂（2021）贵港市
不动产权第
0004500 号,桂 钢 广西省贵港市港北区建设中路
30 万豪国际城 3 层 9070.95
（2021）贵港市不 混 北侧
动产权第 0004517
号
湘（2018）北湖不
钢 湖南省郴州市北湖区国庆北路
31 动产权第 0010991 广场郴州店 2 层 7163.70
混 10 号
号
湘（2018）北湖不
钢 湖南省郴州市北湖区国庆北路
32 动产权第 0010992 广场郴州店 3 层 7751.93
混 10 号
号
湘（2018）北湖不 钢 湖南省郴州市北湖区国庆北路
33 广场郴州店 4 层 8025.12
动产权第 0010993 混 10 号
号
湘（2018）北湖不
钢 湖南省郴州市北湖区国庆北路
34 动产权第 0010994 广场郴州店 5 层 8662.71
混 10 号
号
赣（2019）赣州市
钢
35 不动产权第 赣州新天地 2 层 7440.40 赣州市章贡区红旗大道 33 号
混
0103109 号
赣（2019）赣州市
钢
36 不动产权第 赣州新天地 3 层 7918.60 赣州市章贡区红旗大道 33 号
混
0103109 号
赣（2019）赣州市
钢
37 不动产权第 赣州新天地 5 层 8334.88 赣州市章贡区红旗大道 33 号
混
0103109 号
湘<2019>湘潭市不
钢 湖南省湘潭市岳塘区建设南路
38 动产权第 0024107 广场湘潭店 B 馆 2 层 9478.66
混 90 号
号
湘<2019>湘潭市不
钢 湖南省湘潭市岳塘区建设南路
39 动产权第 0024107 广场湘潭店 B 馆 3 层 9386.40
混 90 号
号
湘<2019>湘潭市不
钢 湖南省湘潭市岳塘区建设南路
40 动产权第 0024107 广场湘潭店 B 馆 4 层 8490.89
混 90 号
号
湘<2019>湘潭市不
钢 湖南省湘潭市岳塘区建设南路
41 动产权第 0024107 广场湘潭店 B 馆 8 层 405.62
混 90 号
号
湘<2019>湘潭市不
广场湘潭店 B 馆 8 层 钢 湖南省湘潭市岳塘区建设南路
42 动产权第 0024107 400.15
夹层 混 90 号
号
框 湖南省邵阳市双清区邵阳大道
43 正在办理中 邵阳新天地 2 层 21622.12
架 与建设南路交汇处西北侧
框 湖南省邵阳市双清区邵阳大道
44 正在办理中 邵阳新天地 3 层 18961.52
架 与建设南路交汇处西北侧
框 湖南省邵阳市双清区邵阳大道
45 正在办理中 邵阳新天地 4 层 19610.81
架 与建设南路交汇处西北侧
湘（2018）湘潭市
钢 湖南省湘潭市雨湖区护潭乡韶
46 不动产权第 生活广场金海店 1 层 3416.91
混 山东路 28 号
0016031 号
湘（2018）湘潭市
钢 湖南省湘潭市雨湖区护潭乡韶
47 不动产权第 生活广场金海店 2 层 4066.37
混 山东路 28 号
0016032 号
湘（2018）湘潭市
钢 湖南省湘潭市雨湖区护潭乡韶
48 不动产权第 生活广场金海店 3 层 4092.95
混 山东路 28 号
0016033 号
49 武房权证迎春亭字 百货武冈店 1 层 钢 9515.64 湖南省武冈市乐洋路
第 711000409 号 混
武房权证迎春亭字 钢
50 百货武冈店 2 层 12449.25 湖南省武冈市乐洋路
第 711000408 号 混
娄房权证娄底字第 混 湖南省娄底市娄星区长青中街
51 娄底银海店 2 层 4260.00
00146001 号 合 42 号
娄房权证娄底字第 混 湖南省娄底市娄星区长青中街
52 娄底银海店 3 层 4260.00
00146001 号 合 42 号
合计 395,486.09 -
3、转为投资性房地产及采用公允价值计量的原因
公司规划将上述自有房产长期对外出租，短期内不会发生变化，上述自有房产满
足“投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场”、“企业能够从房地产交易市场取得
同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出
合理的估计”两个条件，为了更准确地反映公司持有的投资性房地产的价值，增强公
司财务信息的准确性，便于公司管理层及投资者及时了解公司真实财务状况及经营成
果，根据《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》规定，公司拟对该等投资性房地
产采用公允价值计量模式进行后续计量。
二、计入投资性房地产及采用公允价值进行后续计量对公司的影响
1、上述物业转入投资性房地产采用公允价值进行后续计量后，估计将对公司影
响为：本次评估增值额 134,860.67 万元(已考虑基准日后折旧摊销影响)计入所有者权
益 101,145.50 万元、计入递延所得税负债 33,715.17 万元。因采用公允价值进行后续
计量后相应资产不需计提折旧摊销、使 2021 年 7-12 月减少折旧摊销额 4,373.36 万元、
净利润增加约 3,280.02 万元，最终数据以年度审计数据为准。
2、上述物业转入投资性房地产之后，公司每个会计年度末均须通过评估对该等
自有房产公允价值进行估价，若建筑物所在地的房地产市场出现大幅变动导致公允价
值的变动，可能会增加公司未来年度业绩波动的风险。
三、董事会关于以上物业计入投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量合理
性的说明
公司董事会认为：公司以上自有房产自有房产物业拟计入投资性房地产，符合《企
业会计准则第 3 号——投资性房地产》规定。公司目前投资性房地产项目位于所在城
市的核心区域，有活跃的房地产交易市场，可以取得同类或类似房地产的市场价格及
其他相关信息，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量具有可操作性。基于以上
原因，公司董事会同意对以上在建工程和自有房产自有房产物业计入投资性房地产及
采用公允价值进行后续计量。
四、独立董事意见
公司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量是目前通行的计量方法，能够客
观、全面地反映公司投资性房地产的真实价值。公司目前投资性房地产项目所在区域，
有活跃的房地产交易市场，可以取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，
具有可操作性。公司投资性房地产的计量方法，能够真实、客观地反映公司资产价值，
符合公司及所有股东的利益，同意公司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量。
五、备查文件
1、公司第六届董事会第十次会议决议；
2、公司第六届监事会第五次会议决议；
3、公司独立董事独立意见；
4、《步步高商业连锁股份有限公司拟以公允价值模式计量所涉及的投资性房地产
公允价值资产评估报告》开元评报字[2021]-498 号。
特此公告。
步步高商业连锁股份有限公司董事会
二○二一年六月十七日